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Lei Federal N 4.

591, de 16 de dezembro de 1964

Dispe sobre o condomnio em edificaes e as


Incorporaes imobilirias.

O Presidente da Repblica,
Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte lei:
TTULO I
DO CONDOMNIO
Art.1 - As edificaes ou conjuntos de edificaes, de um ou mais pavimentos, construdos sob a forma
de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou no-residenciais, podero ser alienados,
no todo ou em parte, objetivamente considerados, e constituir, cada unidade, propriedade autnoma,
sujeita s limitaes desta lei.
1 - Cada unidade ser assinalada por designao especial, numrica ou alfabtica, para efeitos de
identificao e discriminao.
2 - A cada unidade caber, como parte inseparvel, uma frao ideal do terreno e coisas comuns,
expressa sob forma decimal ou ordinria.
Art. 2 - Cada unidade com sada para a via pblica, diretamente ou por processo de passagens
comum, ser sempre tratada como objeto de propriedade exclusiva, qualquer que seja o nmero de
suas peas e sua destinao, inclusive (VETADO) edifcio-garagem, com ressalva das restries que se
lhe imponham.
1 - O direito guarda de veculos nas garagens ou locais a isso destinados nas edificaes ou
conjuntos de edificaes ser tratado como objeto de propriedade exclusiva, com ressalva das
restries que ao mesmo sejam impostas por instrumentos contratuais adequados, e ser vinculada
unidade habitacional a que corresponder, no caso de no lhe ser atribuda frao ideal especfica de
terreno.
2 - O direito de que trata 1 deste artigo poder ser transferido a outro condmino,
independentemente da alienao da unidade a que corresponder, vedada sua transferncia a pessoas
estranhas ao condominio.
3 - Nos edifcios-garagem, s vagas sero atribudas fraes ideais de terreno especficas.
Art. 3 - O terreno em que se levantam a edificao ou o conjunto de edificaes e suas instalaes,
bem como as fundaes, paredes externas, o teto, as reas internas de ventilao, e tudo o mais que
sirva a qualquer dependncia de uso comum dos proprietrios ou titulares de direito aquisio de
unidades ou ocupantes, constituiro condomnio de todos, e sero insuscetveis de utilizao exclusiva
por qualquer condmino (VETADO).
Art. 4 - A alienao de cada unidade, a transferncia de direitos pertinentes sua aquisio e a
constituio de direitos reais sobre ela independero do consentimento dos condminos (VETADO).
Pargrafo nico - A alienao ou transferncia de direitos de que trata este artigo depender de prova
de quitao das obrigaes do alienante para com o respectivo condomnio.
Art. 5 - O condomnio por meao de parede, soalhos, e tetos das unidades isoladas, regular-se- pelo
disposto no Cdigo Civil, no que lhe for aplicvel.
Art. 6 - Sem prejuzo do disposto nesta lei, regular-se- pelas disposies de direito comum o
condomnio por cota ideal de mais de uma pessoa sobre a mesma unidade autnoma.
Art. 7 - O condomnio por unidades autnomas instituir-se- por ato entre vivos ou por testamento, com
inscrio obrigatria no registro de imveis, dele constando: a individualizao de cada unidade, sua
identificao e discriminao, bem como a frao ideal sobre o terreno e partes comuns, atribuda a
cada unidade, dispensando-se a descrio interna da unidade.
Art. 8 - Quando em terreno onde no houver edificao, o proprietrio, o promitente comprador, o
cessionrio deste ou o promitente cessionrio sobre ele desejar erigir mais de uma edificao,
observar-se- tambm o seguinte:

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a) em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas trreas ou assobradadas, ser
discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e tambm aquela eventualmente reservada
como de utilizao exclusiva dessas casas, com jardim e quintal, bem assim a frao ideal do todo do
terreno e de partes comuns, que corresponder s unidades;
b) em relao s unidades autnomas que constiturem edifcios de dois ou mais pavimentos, ser
discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao, aquela que eventualmente for reservada como
de utilizao exclusiva, correspondente s unidades do edifcio, e ainda a frao ideal do todo do
terreno e de partes comuns que corresponder a cada uma das unidades;
c) sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser utilizadas em comum pelos
titulares de direito sobre os vrios tipos de unidades autnomas;
d) sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem comum para as vias ou para as
unidades entre si.
CAPTULO II - DA CONVENO DE CONDOMNIO
Art. 9 - Os proprietrios, promitentes compradores, cessionrios ou promitentes cessionrios dos
direitos pertinentes aquisio de unidades autnomas, em edificaes a serem construdas, em
construo ou j construdas, elaboraro, por escrito, a conveno de condomnio, e devero, tambm,
por contrato ou por deliberao em assemblia, aprovar o regimento interno da edificao ou conjunto
de edificaes.
1 - Far-se- o registro da conveno no registro de imveis, bem como a averbao das suas
eventuais alteraes.
2 - Considera-se aprovada, e obrigatria para os proprietrios de unidades, promitentes
compradores, cessionrios e promitentes cessionrios, atuais e futuros, como para qualquer ocupante,
a conveno que rena as assinaturas de titulares de direitos que representem, no mnimo, 2/3 das
fraes ideais que compem o condomnio.
3 - Alm de outras normas aprovadas pelos interessados, a conveno dever conter:
a. a discriminao das partes de propriedade exclusiva, e as de condomnio, com especificaes
das diferentes reas;
b. o destino das diferentes partes;
c. o modo de usar as coisas e servios comuns;
d. encargos, forma e proporo das contribuies dos condminos para as despesas de custeio e
para as extraordinrias;
e. o modo de escolher o sndico e o conselho consultivo;
f. as atribuies do sndico, alm das legais;
g. a definio da natureza gratuita ou remunerada de suas funes;
h. o modo e o prazo de convocao das assemblias gerais dos condminos;
i. o quorum para os diversos tipos de votaes;
j. a forma de contribuio para constituio de fundo de reserva;
k. a forma e o quorum para as alteraes de conveno;
l. a forma e o quorum para a aprovao do regimento interno, quando no includos na prpria
conveno.
4 - No caso de conjunto de edificaes, a que se refere o art.8, a conveno de condomnio fixar os
direitos e as relaes de propriedade entre os condminos das vrias edificaes, podendo estipular
formas pelas quais se possam desmembrar e alienar pores do terreno, inclusive as edificadas.
Art.10 - defeso a qualquer condmino:
I - alterar a forma externa da fachada;
II - decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no
conjunto da edificao;
III - destinar a unidade a utilizao diversa de finalidade do prdio, ou us-la de forma nociva ou
perigosa ao sossego, salubridade e segurana dos demais condminos;

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IV - embaraar o uso das partes comuns.
1 - O transgressor ficar sujeito ao pagamento de multa prevista na conveno ou no regulamento do
condomnio, alm de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se da prtica do ato, cabendo ao
sndico, com autorizao judicial, mandar desmanch-la, custa do transgressor, se este no a desfizer
no prazo que lhe for estipulado.
2 - O proprietrio ou titular de direito aquisio de unidade poder fazer obra que (VETADO)
modifique sua fachada, se obtiver a aquiescncia da unanimidade dos condminos.
Art. 11 - Para efeitos tributrios, cada unidade autnoma ser tratada como prdio isolado, contribuindo
o respectivo condmino, diretamente, com as importncias relativas aos impostos e taxas federais,
estaduais e municipais, na forma dos respectivos lanamentos.
CAPTULO III - DAS DESPESAS DO CONDOMNIO
Art. 12 - Cada condmino concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo, nos prazos previstos
na conveno, a cota-parte que lhe couber em rateio.
1 - Salvo disposio em contrrio na conveno, a fixao da cota no rateio corresponder frao
ideal de terreno de cada unidade.
2 - Cabe ao sndico arrecadar as contribuies, competindo lhe promover, por via executiva, a
cobrana judicial das cotas atrasadas.
3 - O condmino que no pagar a sua contribuio no prazo fixado na conveno fica sujeito ao juro
moratrio de 1% ao ms, e multa de at 20% sobre o dbito, que ser atualizado, se o estipular a
conveno, com a aplicao dos ndices de correo monetria levantados pelo Conselho Nacional de
Economia, no caso de mora por perodo igual ou superior a seis meses.
4 - As obras que interessarem estrutura integral da edificao ou conjunto de edificaes ou
conjunto de edificaes, ou ao servio comum, sero feitas com o concurso pecunirio de todos os
proprietrios ou titulares de direitos aquisio de unidades, mediante oramento prvio aprovado em
assemblia geral, podendo incumbir-se de sua execuo o sndico, ou outra pessoa, com aprovao da
assemblia.
5 - A renncia de qualquer condmino aos seus direitos, em caso algum valer como escusa para
exoner-lo de seus encargos.
CAPTULO IV
DO SEGURO, DO INCNDIO, DA DEMOLIO E DA RECONSTRUO OBRIGATRIA
Art.13 - Proceder-se- ao seguro da edificao ou do conjunto de edificaes, neste caso
discriminadamente, abrangendo todas as unidades autnomas e partes comuns, contra incndio ou
outro sinistro que cause destruio no todo ou em parte, computando-se o prmio nas despesas
ordinrias do condomnio.
Pargrafo nico - O seguro de que trata este artigo ser obrigatoriamente feito dentro de 120 dias,
contados da data de concesso do habite-se sob pena de ficar o condomnio sujeito multa mensal
equivalente a 1/12 do imposto predial, cobrvel executivamente pela municipalidade.
Art.14 - Na ocorrncia de sinistro total, ou que destrua mais de dois teros de uma edificao, seus
condminos reunir-se-o em assemblia especial, e deliberaro sobre a sua reconstruo ou venda do
terreno e materiais, por quorum mnimo de votos que representem metade mais uma das fraes ideais
do respectivo terreno.
1 - Rejeitada a proposta de reconstruo, a mesma assemblia, ou outra para este fim convocada,
decidir, pelo mesmo quorum, do destino a ser dado ao terreno, e aprovar a partilha do valor do
seguro entre os condminos, sem prejuzo do que receber cada um pelo seguro facultativo de sua
unidade.
2 - Aprovada, a reconstruo ser feita, guardados, obrigatoriamente, o mesmo destino, a mesma
forma externa e a mesma disposio interna.
3 - Na hiptese do pargrafo anterior, a minoria no poder ser obrigada a contribuir para a
reedificao, caso em que a maioria poder adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao
judicial, feita em vistoria.
Art.15 - Na hiptese de que trata o 3 do artigo antecedente, maioria podero ser adjudicadas, por
sentena, as fraes ideais da minoria.

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1 - Como condio para o exerccio da ao prevista neste artigo, com a inicial, a maioria oferecer e
depositar, disposio do juzo, as importncias arbitradas na vistoria para avaliao, prevalecendo
as de eventual desempatador.
2 - Feito o depsito de que trata o pargrafo anterior, o juiz, liminarmente, poder autorizar a
adjudicao maioria, e a minoria poder levantar as importncias depositadas: o oficial de registro de
imveis, nestes casos, far constar do registro que a adjudicao foi resultante de medida liminar.
3 - Feito o depsito, ser expedido o mandado de citao, com o prazo de dez dias para a
contestao (VETADO).
4 - Se no contestado, o juiz, imediatamente, julgar o pedido.
5 - Se contestado o pedido, seguir o processo o rito ordinrio.
6 - Se a sentena fixar valor superior ao da avaliao feita na vistoria, o condomnio, em execuo,
restituir minoria a respectiva diferena, acrescida de juros de mora razo de 1% ao ms, desde a
data da concesso de eventual liminar, ou pagar o total devido, com os juros de mora a contar da
citao.
7 - Transitada em julgado a sentena, servir ela de ttulo definitivo para a maioria, que dever
registr-la no registro de imveis.
8 - A maioria poder pagar e cobrar da minoria, em execuo de sentena, encargos fiscais
necessrios adjudicao definitiva a cujo pagamento se recusar a minoria.
Art.16 - Em caso de sinistro que destrua menos de dois teros da edificao, o sndico promover o
recebimento do seguro e a reconstruo ou os reparos nas partes danificadas.
Art. 17 - Os condminos que representem, pelo menos, 2/3 (dois teros) do total de unidades isoladas e
fraes ideais correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e coisas comuns podero decidir
sobre a demolio e reconstruo do prdio, ou sua alienao, por motivos urbansticos ou
arquitetnicos, ou, ainda, no caso de condenao do edifcio pela autoridade pblica, em razo de sua
insegurana ou insalubridade.
1 - A minoria no fica obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se maioria o direito de
adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao judicial, aplicando-se o processo previsto no art.
15.
2 - Ocorrendo desgaste, pela ao do tempo, das unidades habitacionais de uma edificao, que
deprecie seu valor unitrio em relao ao valor global do terreno onde se acha construda, os
condminos, pelo quorum mnimo de votos que representem 2/3 (dois teros) das unidades isoladas e
fraes ideais correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e coisas comuns, podero decidir
por sua alienao total, procedendo - se em relao minoria na forma estabelecida no art. 15, e seus
pargrafos, desta lei.
3 - Decidida por maioria a alienao do prdio, o valor atribudo cota dos condminos vencidos
ser correspondente ao preo efetivo e, no mnimo, avaliao prevista no 2 ou, a critrio desses, a
imvel localizado em rea prxima ou adjacente com a mesma rea til de construo.
Art. 18 - A aquisio parcial de uma edificao, ou de um conjunto de edificaes, ainda que por fora
de desapropriao, importar no ingresso do adquirente no condomnio, ficando sujeito s disposies
desta lei, bem assim s da conveno do condomnio e do regulamento interno.
CAPTULO V
UTILIZAO DA EDIFICAO OU DO CONJUNTO DE EDIFICAES
Art. 19 - Cada condmino tem o direito de usar e fruir, com exclusividade, de sua unidade autnoma,
segundo suas convenincias e interesses, condicionados, umas e outros, s normas de boa vizinhana,
e poder usar as partes e coisas comuns de maneira a no causar dano ou incmodo aos demais
condminos ou moradores, nem obstculos ou embarao ao bom uso das mesmas partes por todos.
Pargrafo nico - (VETADO).
Art. 20 - Aplicam - se ao ocupante do imvel, a qualquer ttulo, todas as obrigaes referentes ao uso,
fruio e destino da unidade.
Art. 21 - A violao de qualquer dos deveres estipulados na conveno sujeitar o infrator multa
fixada na prpria conveno ou no regimento interno, sem prejuzo da responsabilidade civil ou criminal
que, no caso, couber.

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Pargrafo nico - Compete ao sndico a iniciativa do processo e a cobrana da multa, por via executiva,
em benefcio do condomnio, e, em caso de omitir-se ele, a qualquer condmino.
CAPTULO VI
DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO
Art. 22 - Ser eleito, na forma prevista pela conveno, um sndico do condomnio, cujo mandato no
poder exceder a 2 anos, permitida a reeleio.
1 - Compete ao sndico:
a) representar, ativa e passivamente, o condomnio, em juzo ou fora dele, e praticar os atos de defesa
dos interesses comuns, nos limites das atribuies conferidas por esta lei ou pela conveno;
b) exercer a administrao interna da edificao ou do conjunto de edificaes, no que respeita sua
vigilncia, moralidade e segurana, bem como os servios que interessam a todos os moradores;
c) praticar os atos que lhe atriburem as leis, a conveno e o regimento interno;
d) impor as multas estabelecidas na lei, na conveno ou no regimento interno;
e) cumprir e fazer cumprir a conveno e o regimento interno, bem como executar e fazer executar as
deliberaes da assemblia;
f) prestar contas assemblia dos condminos;
g) manter guardada durante o prazo de cinco anos, para eventuais necessidades de verificao
contbil, toda a documentao relativa ao condomnio.
2 - As funes administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiana do sndico, e sob a sua
inteira responsabilidade, mediante aprovao da assemblia geral dos condminos.
3 - A conveno poder estipular que dos atos do sndico caiba recurso para a assemblia,
convocada pelo interessado.
4 - Ao sndico, que poder ser condmino ou pessoa fsica ou jurdica estranha ao condomnio, ser
fixada a remunerao pela mesma assemblia que o eleger, salvo se a conveno dispuser
diferentemente.
5 - O sndico poder ser destitudo, pela forma e sob as condies previstas na conveno, ou, no
silncio desta, pelo voto de dois teros dos condminos, presentes, em assemblia geral especialmente
convocada.
6 - A conveno poder prever a eleio de subsndicos, definindo-lhes atribuies e fixando-lhes o
mandato, que no poder exceder de 2 anos, permitida a reeleio.
Art. 23 - Ser eleito, na forma prevista na conveno, um conselho consultivo, constitudo de trs
condminos, com mandatos que no podero exceder de 2 anos, permitida a reeleio.
Pargrafo nico - Funcionar o conselho como rgo consultivo do sndico, para assessor-lo na
soluo dos problemas que digam respeito ao condomnio, podendo a conveno definir suas
atribuies especficas.
CAPTULO VII
DA ASSEMBLIA GERAL
Art. 24 - Haver, anualmente, uma assemblia geral ordinria dos condminos, convocadas pelo
sndico na forma prevista na conveno, qual compete, alm das demais matrias inscritas na ordem
do dia, aprovar, por maioria dos presentes, as verbas para as despesas de condomnio,
compreendendo as de conservao da edificao ou conjunto de edificaes, manuteno de seus
servios e correlatas.
1 - As decises da assemblia, tomadas, em cada caso, pelo quorum que a conveno fixar, obrigam
todos os condminos.
2 - O sndico, nos oito dias subsequentes assemblia, comunicar aos condminos o que tiver sido
deliberado, inclusive no tocante previso oramentaria, o rateio das despesas, e promover a
arrecadao, tudo na forma que a conveno previr.
3 - Nas assemblias gerais, os votos sero proporcionais s fraes ideais do terreno e partes
comuns, pertencentes a cada condmino, salvo disposio diversa da conveno.

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4 - Nas decises da assemblia que envolvam despesas ordinrias do condomnio, o locatrio
poder votar, caso o condmino-locador a ela no comparea.
Art. 25 - Ressalvando o disposto no 3 do art. 22. poder haver assemblias gerais extraordinrias,
convocadas pelo sndico ou por condminos que representem um quarto, no mnimo, do condomnio,
sempre que o exigirem os interesses gerais.
Pargrafo nico - Salvo estipulao diversa da conveno, esta s poder ser modificada em
assemblia geral extraordinria, pelo voto mnimo de condminos que representem 2/3 do total das
fraes ideais.
Art. 26 - (VETADO).
Art. 27 - Se a assemblia no se reunir para exercer qualquer dos poderes que lhe competem, 15 dias
aps o pedido de convocao, o juiz decidir a respeito, mediante requerimento dos interessados.
TTULO II
DAS INCORPORAES
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 28 - As incorporaes imobilirias, em todo o territrio nacional, reger-se-o pela presente lei.
Pargrafo nico - Para efeito desta lei, considera-se incorporao imobiliria a atividade exercida com o
intuito de promover e realizar a construo, para alienao total ou parcial, de edificaes ou conjunto
de edificaes compostas de unidades autnomas (VETADO).
Art. 29 - Considera-se incorporador a pessoa fsica ou jurdica, comerciante ou no, que, embora no
efetuando a construo, compromisse ou efetive a venda de fraes ideais de terreno objetivando a
vinculao de tais fraes a unidades autnomas. (VETADO) em edificaes a serem construdas ou
em construo sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivao de tais
transaes, coordenando e levando a termo a incorporao e responsabilizando-se, conforme o caso,
pela entrega, a certo prazo, preo e determinadas condies, das obras concludas.
Pargrafo nico - Presume-se a vinculao entre a alienao das fraes do terreno e o negcio de
construo, se, ao ser contratada a venda, ou promessa de venda ou de cesso das fraes de terreno,
j houver sido aprovado e estiver em vigor, ou pender de aprovao de autoridade administrativa, o
respectivo projeto de construo, respondendo o alienante como incorporador.
Art. 30 - Estende-se a condio de incorporador aos proprietrios e titulares de direitos aquisitivos que
contratem a construo de edifcios que se destinem a constituio em condomnio, sempre que
iniciarem as alienaes antes da concluso das obras.
Art. 31 - A iniciativa e a responsabilidade das incorporaes imobilirias cabero ao incorporador, que
somente poder ser:
a) o proprietrio do terreno, o promitente comprador, o cessionrio deste ou promitente cessionrio com
ttulo que satisfaa os requisitos da alnea "a" do art.. 32;
b) o construtor (Decretos ns 23,569, de 11.12.33, e 3.995, de 31.12.41, e Decreto-lei n 8.620, de
10.1.46) ou corretor de imveis (Lei n 4.116. de 27.8.62).
1 - No caso da alnea "b", o incorporador ser investido, pelo proprietrio do terreno, o promitente
comprador e cessionrio deste ou o promitente cessionrio, de mandato outorgado por instrumento
pblico, onde se faa meno expressa desta lei e se transcreva o disposto no 4, do art. 35, para
concluir todos os negcios tendentes alienao das fraes ideais do terreno, mas se obrigar
pessoalmente pelos atos que praticar na qualidade de incorporador.
2 - Nenhuma incorporao poder ser proposta venda sem a indicao expressa do incorporador,
devendo tambm seu nome permanecer indicado ostensivamente no local da construo.
3 - Toda e qualquer incorporao, independentemente da forma por que seja constituda, ter um ou
mais incorporadores solidariamente responsveis, ainda que em fase subordinada a perodo de
carncia, referido no art. 34.
CAPTULO II
DAS OBRIGAES E DIREITOS DO INCORPORADOR

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Art. 32 - O incorporador somente poder negociar sobre unidades autnomas aps ter arquivado, no
cartrio competente de registro de imveis, os seguintes documentos:
a) ttulo de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogvel e irretratvel, de compra e venda ou de
cesso de direitos ou de permuta, do qual conste clusula de imisso na posse do imvel, no haja
estipulaes impeditivas de sua alienao em fraes ideais e inclua consentimento para demolio e
construo, devidamente registrado;
b) certides negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto de ttulos, de aes
cveis e criminais e de nus reais relativamente ao imvel, aos alienantes do terreno e ao incorporador;
c) histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 anos, acompanhado de
certido dos respectivos registros;
d) projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes;
e) clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das partes comuns, e indicando,
para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de rea construda;
f) certido negativa de dbito para com a Previdncia Social, quando o titular de direitos sobre o terreno
for responsvel pela arrecadao das respectivas contribuies;
g) memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inciso
IV, do art. 53, desta lei;
h) avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento, calculada de acordo com a
norma do inciso III, do art. 53, com base nos custos unitrios referidos no art. 54, discriminando - se,
tambm, o custo de construo de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional
responsvel pela obra;
i) discriminao das fraes ideais de terreno, com as unidades autnomas que a elas correspondero:
j) minuta da futura conveno de condomnio que reger a edificao ou o conjunto de edificaes:
l) declarao em que se defina a parcela do preo de que trata o inciso II, do art. 39;
m) certido do instrumento pblico de mandato, referido no 1 do art. 31;
n) declarao expressa em que se fixe, se houver, o prazo de carncia (art. 34 );
o) atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crdito que opere no pas h
mais de cinco anos;
p) declarao, acompanhada de plantas elucidativas, sobre o nmero de veculos que a garagem
comporta e os locais destinados guarda dos mesmos.
1 - A documentao referida neste artigo, aps o exame do oficial de registro de imveis, ser
arquivada em cartrio, fazendo-se o competente registro.
2 - Os contratos de compra e venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de
unidades autnomas, sero tambm averbveis margem do registro de que trata este artigo.
3 - O nmero do registro referido no 1, bem como a indicao do cartrio competente, constar,
obrigatoriamente, dos anncios, impressos, publicaes, propostas, contratos, preliminares ou
definitivos, referentes incorporao, salvo dos anncios "classificados".
4 - O registro de imveis dar certido ou fornecer, a quem o solicitar, cpia fotosttica, heliogrfica,
termofax, microfilmagem ou outra equivalente, dos documentos especificados neste artigo, ou
autenticar cpia apresentada pela parte interessada.
5 - A existncia de nus fiscais ou reais, salvo os impeditivos de alienao, no impedem o registro,
que ser feito com as devidas ressalvas, mencionando-se, em todos os documentos, extrados do
registro, a existncia e a extenso dos nus.
6 - Os oficiais de registro de imveis tero 15 dias para apresentar, por escrito, todas as exigncias
que julgarem necessrias ao arquivamento, e, satisfeitas as referidas exigncias, tero o prazo de 15
dias para fornecer certido, relacionando a documentao apresentada, e devolver, autenticadas, as
segundas vias da mencionada documentao, com exceo dos documentos pblicos. Em casos de
divergncia, o oficial levantar a dvida segundo as normas processuais aplicveis.
7 - O oficial do registro de imveis responde, civil e criminalmente, se efetuar o arquivamento de
documentao contraveniente lei ou der certido ... ( VETADO )... sem o arquivamento de todos os
documentos exigidos.
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8 - O oficial do registro de imveis que no observar os prazos previstos no 6 ficar sujeito a
penalidade imposta pela autoridade judiciria competente em montante igual ao dos emolumentos
devidos pelo registro de que trata este artigo, aplicvel por quinzena ou frao de quinzena de
superao de cada um daqueles prazos.
9 - O oficial do registro de imveis no responde pela exatido dos documentos que lhe forem
apresentados para arquivamento em obedincia ao disposto nas alneas "e", "g", "h", "l" e "p" deste
artigo, desde que assinados pelo profissional responsvel pela obra.
10 - As plantas do projeto aprovado (alnea "d" deste artigo) podero ser apresentadas em cpia
autenticada pelo profissional responsvel pela obra, acompanhada de cpia de licena de construo.
11 - At 30 de junho de 1966, se, dentro de 15 (quinze) dias da entrega ao cartrio do registo de
imveis da documentao completa prevista neste artigo, feita por carta enviada pelo ofcio de ttulos e
documentos, no tiver o cartrio de imveis entregue a certido de arquivamento e registro, nem
formulado, por escrito, as exigncias previstas no 6, considerar-se- de pleno direito completado o
registo provisrio.
12 - O registro provisrio previsto no pargrafo anterior autoriza o incorporador a negociar as
unidades da incorporao, indicando na sua publicao o nmero do registro de ttulos e documentos
referente remessa dos documentos ao cartrio de imveis, sem prejuzo, todavia, da sua
responsabilidade perante o adquirente da unidade e da obrigao de satisfazer as exigncias
posteriormente formuladas pelo cartrio, bem como de completar o registro definitivo.
Art. 33 - O registro da incorporao ser vlido pelo prazo de 120 dias, findo o qual, se ela ainda no se
houver concretizado, o incorporador s poder negociar unidades depois de atualizar a documentao
a que se refere o artigo anterior, revalidando o registro por igual prazo.
Art. 34 - O incorporador poder fixar para efetivao da incorporao, prazo de carncia dentro do qual
lhe lcito desistir do empreendimento.
1 - A fixao do prazo de carncia ser feita pela declarao a que se refere a alnea "n", do art. 32,
onde se fixem as condies que autorizaro o incorporador a desistir do empreendimento.
2 - Em caso algum poder o prazo de carncia ultrapassar o termo final do prazo de validade do
registro ou, se for o caso, de sua revalidao.
3 - Os documentos preliminares de ajuste, se houver, mencionaro, obrigatoriamente, o prazo de
carncia, inclusive para efeitos do art. 45.
4 - A desistncia da incorporao ser denunciada, por escrito, ao registro de imveis...(VETADO)...e
comunicada por escrito, a cada um dos adquirentes ou candidatos aquisio, sob pena de
responsabilidade civil e criminal do incorporador.
5 - Ser averbada no registro da incorporao a desistncia de que trata o pargrafo anterior,
arquivando-se em cartrio o respectivo documento.
6 - O prazo de carncia improrrogvel.
Art. 35 - O incorporador ter o prazo mximo de 45 dias, a contar do termo final do prazo de carncias,
se houver, para promover a celebrao do competente contrato relativo frao ideal de terreno, e,
bem assim, do contrato de construo e da conveno do condomnio, de acordo com discriminao
constante da alnea "i", do art. 32.
1 - No caso de no haver prazo de carncia, o prazo acima se contar da data de qualquer
documento de ajuste preliminar.
2 - Quando houver prazo de carncia, a obrigao somente deixar de existir se o incorporador tiver
denunciado, dentro do mesmo prazo e nas condies previamente estabelecidas, por escrito, ao
registro de imveis, a no-concretizao do empreendimento.
3 - Se, dentro do prazo de carncia, o incorporador no denunciar a incorporao, embora no se
tenham reunido as condies a que se refere o 1, o outorgante do mandato de que trata o 1, do
art. 31, poder faz-lo nos cinco dias subsequentes ao prazo de carncia, e nesse caso ficar
solidariamente responsvel com o incorporador pela devoluo das quantias que os adquirentes ou
candidatos aquisio houverem entregue ao incorporador, resguardado o direito de regresso sobre
eles, dispensando-se, ento, do cumprimento da obrigao fixada no "caput" deste artigo.
4 - Descumprida pelo incorporador e pelo mandante de que trata o 1 do art. 31 a obrigao da
outorga dos contratos referidos no "caput" deste artigo nos prazos ora fixados, a carta-proposta ou o
documento de ajuste preliminar podero ser averbados no registro de imveis, averbao que conferir
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direito real oponvel a terceiros, com o conseqente direito obteno compulsria do contrato
correspondente.
5 - Na hiptese do pargrafo anterior, o incorporador incorrer tambm na multa de 50% sobre a
quantia que efetivamente tiver recebido, cobrvel por via executiva, em favor do adquirente ou
candidato aquisio.
6 - Ressalvado o disposto no art. 43, do contrato de construo dever constar expressamente a
meno dos responsveis pelo pagamento da construo de cada uma das unidades. O incorporador
responde, em igualdade de condies, com os demais contratantes, pelo pagamento da construo das
unidades que no tenham tido a responsabilidade pela sua construo assumida por terceiros e at que
o tenham.
Art. 36 - No caso de denncia de incorporao, nos termos do art. 34, se o incorporador, at 30 dias a
contar da denncia, no restituir aos adquirentes as importncias pagas, estes podero cobr-la por via
executiva, reajustado o seu valor a contar da data do recebimento, em funo do ndice geral de preos,
mensalmente publicado pelo Conselho Nacional de Economia, que reflita as variaes no poder
aquisitivo da moeda nacional, e acrescido de juros de 6% ao ano, sobre o total corrigido.
Art. 37 - Se o imvel estiver gravado de nus real ou fiscal ou se contra os alienantes houver qualquer
ao que possa compromet-lo, o fato ser obrigatoriamente mencionado em todos os documentos de
ajuste, com a indicao de sua natureza e das condies de liberao.
Art. 38 - Tambm constar, obrigatoriamente, dos documentos de ajuste, se for o caso, o fato de
encontrar-se ocupado o imvel, esclarecendo-se a que ttulo se deve esta ocupao e quais as
condies de desocupao.
Art. 39 - Nas incorporaes em que a aquisio do terreno se der com pagamento total ou parcial em
unidades a serem construdas, devero ser discriminadas em todos os documentos de ajuste:
I - a parcela que, se houver, ser paga em dinheiro;
II - a cota-parte da rea das unidades a serem entregues em pagamento do terreno que corresponder
a cada uma das unidades, a qual dever ser expressa em metros quadrados.
Pargrafo nico - Dever constar, tambm, de todos os documentos de ajuste, se o alienante do terreno
ficou ou no sujeito a qualquer prestao ou encargo.
Art. 40 - No caso de resciso de contrato de alienao do terreno ou de frao ideal, ficaro rescindidas
as cesses ou promessas de cesso de direitos correspondentes aquisio do terreno.
1 - Nesta hiptese, consolidar-se-, no alienante em cujo favor se opra a resoluo, o direito sobre
a construo porventura existente.
2 - No caso do pargrafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito aquisio de unidades
autnomas haver do mencionado alienante o valor da parcela de construo que haja adicionado
unidade, salvo se a resciso houver sido causada pelo ex -titular.
3 - Na hiptese dos pargrafos anteriores, sob pena de nulidade, no poder o alienante em cujo
favor se operou a resoluo voltar a negociar seus direitos sobre a unidade autnoma, sem a prvia
indenizao aos titulares, de que trata o 2.
4 - No caso do pargrafo anterior, se os ex-titulares tiverem de recorrer cobrana judicial do que
lhes for devido, somente podero garantir o seu pagamento a unidade e respectiva frao de terreno
objeto do presente artigo.
Art. 41 - Quando as unidades imobilirias forem contratadas pelo incorporador por preo global
compreendendo cota de terreno e construo, inclusive com parte do pagamento aps a entrega da
unidade, discriminar-se-o, no contrato, o preo da cota de terreno e o da construo.
1 - Poder-se- estipular que, na hiptese de o adquirente atrasar o pagamento de parcela relativa a
construo, os efeitos da mora recairo no apenas sobre a aquisio da parte construda, mas,
tambm, sobre a frao ideal de terreno, ainda que esta tenha sido totalmente paga.
2 - Poder-se- tambm estipular que, na hiptese de o adquirente atrasar o pagamento da parcela
relativa frao ideal de terreno, os efeitos da mora recairo no apenas sobre a aquisio da frao
ideal, mas, tambm, sobre a parte construda, ainda que totalmente paga.
Art. 42 - No caso de resciso do contrato relativo frao ideal de terreno e partes comuns, a pessoa
em cujo favor se tenha operado a resoluo sub-rogar-se- nos direitos e obrigaes contratualmente
atribudos ao inadimplente, com relao construo.

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Art. 43 - Quando o incorporador contratar a entrega da unidade a prazo e preos certos, determinados
ou determinveis, mesmo quando pessoa fsica, ser-lhe-o impostas as seguintes normas:
I - informar obrigatoriamente aos adquirentes, por escrito, no mnimo de seis em seis meses, o estado
da obra;
II - responder civilmente pela execuo da incorporao, devendo indenizar os adquirentes ou
compromissrios, dos prejuzos que a estes advierem do fato de no se concluir a edificao ou de se
retardar injustificadamente a concluso das obras, cabendo-lhe ao regressiva contra o construtor, se
for o caso e se a este couber a culpa;
III - em caso de falncia do incorporador, pessoa fsica ou jurdica, e no ser possvel maioria
prosseguir na construo das edificaes, os subscritores ou candidatos aquisio de unidades sero
credores privilegiados pelas quantias que houverem pago ao incorporador, respondendo
subsidiariamente os bens pessoais deste;
IV - vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere unidade do adquirente
e s partes comuns, modificar as especificaes, ou desviar-se do plano da construo, salvo
autorizao unnime dos interessados ou exigncia legal;
V - no poder modificar as condies de pagamento nem reajustar o preo das unidades, ainda no
caso de elevao dos preos dos materiais e da mo-de-obra, salvo se tiver sido expressamente
ajustada a faculdade de reajustamento, procedendo-se, ento, nas condies estipuladas;
VI - se o incorporador, sem justa causa devidamente comprovada, paralisar as obras por mais de 30
dias, ou retardar-lhes excessivamente o andamento, poder o juiz notific-lo para que no prazo mnimo
de 30 dias as reinicie ou torne a dar-lhes o andamento normal. Desatendida a notificao, poder o
incorporador ser destitudo pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes, sem prejuzo da
responsabilidade civil ou penal que couber, sujeito cobrana executiva das importncias
comprovadamente devidas, facultando-se aos interessados prosseguir na obra ( VETADO ).
Art. 44 - Aps a concesso do habite-se pela autoridade administrativa, o incorporador dever requerer
( VETADO ) a averbao da construo das edificaes, para efeito de individualizao e discriminao
das unidades, respondendo perante os adquirentes pelas perdas e danos que resultem da demora no
cumprimento dessa obrigao.
1 - Se o incorporador no requerer a averbao ( VETADO ) o construtor requer-la-; ( VETADO )
sob pena de ficar solidariamente responsvel com o incorporador perante os adquirentes.
2 - Na omisso do incorporador e do construtor, a averbao poder ser requerida por qualquer do
adquirentes de unidade.
Art. 45 - lcito ao incorporador recolher o imposto do selo devido, mediante apresentao dos
contratos preliminares, at 10 dias a contar do vencimento do prazo de carncia a que se refere o art.
34, extinta a obrigao se, dentro deste prazo, for denunciada a incorporao.
Art. 46 - Quando o pagamento do imposto sobre lucro imobilirio e respectivos acrscimos e adicionais
for de responsabilidade do vendedor do terreno, ser lcito ao adquirente reter o pagamento das ltimas
prestaes anteriores data-limite em que lcito pagar, sem reajuste, o referido imposto e os
adicionais, caso o vendedor no apresente a quitao at 10 dias antes do vencimento das prestaes
cujo pagamento torne inferior ao dbito fiscal a parte do preo a ser ainda paga at a referida data
limite.
Pargrafo nico - No caso de reteno pelo adquirente , este ficar responsvel, para todos os efeitos,
perante o Fisco, pelo recolhimento do tributo, adicionais e acrscimos, inclusive pelos reajustamentos
que vier a sofrer o dbito fiscal ( VETADO ).
Art. 47 - Quando se fixar no contrato que a obrigao do pagamento do imposto sobre lucro imobilirio,
acrscimos e adicionais devidos pelo alienante transferida ao adquirente, dever-se- explicar o
montante que tal obrigao atingiria, se sua satisfao se desse na data da escritura.
1 - Neste caso, o adquirente ser tido, para todos os efeitos, como responsvel perante o Fisco.
2 - Havendo parcela restituvel, a restituio ser feita ao adquirente e, se for o caso, em nome deste
sero emitidas as obrigaes do Tesouro Nacional a que se refere o art. 4 da Lei n 4.357, de 16.7.64.
3 - Para efeitos fiscais, no importar em aumento do preo de aquisio a circunstncia de obrigar-
se o adquirente ao pagamento do imposto sobre lucro imobilirio, seus acrscimos e adicionais.
CAPTULO III

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DA CONSTRUO DE EDIFICAES EM CONDOMNIO
Seo I
Da construo em geral
Art. 48 - A construo de imveis, objeto de incorporao, nos moldes previstos nesta lei, poder ser
contratada sob o regime da empreitada ou de administrao, conforme adiante definidos, e poder estar
includa no contrato com o incorporador ( VETADO ), ou ser contratada diretamente entre os
adquirentes e o construtor.
1 - O projeto e o memorial descritivo das edificaes faro parte integrante e complementar do
contrato.
2 - Do contrato dever constar o prazo da entrega das obras e as condies e formas de sua
eventual prorrogao.
Art. 49 - Os contratantes da construo, inclusive no caso do art. 43, para tratar de seus interesses,
com relao a ela, podero reunir-se em assemblia, cujas deliberaes, desde que aprovadas por
maioria simples dos votos presentes, sero vlidas e obrigatrias para todos eles, salvo no que afetar
ao direito de propriedade previsto na legislao.
1 - As assemblias sero convocadas, pelo menos, por 1/3 (um tero) dos votos dos contratantes,
pelo incorporador ou pelo construtor, com meno expressa do assunto a tratar, sendo admitido
comparecimento de procurador bastante.
2 - A convocao da assemblia ser feita por carta registrada ou protocolo, com antecedncia
mnima de 5 dias para a primeira convocao, e mais 3 dias para a segunda, podendo ambas as
convocaes ser feitas no mesmo aviso.
3 - A assemblia instalar-se-, no mnimo, com metade dos contratantes, em primeira convocao, e
com qualquer nmero, em segunda, sendo, porm, obrigatria a presena, em qualquer caso, do
incorporador ou do construtor, quando convocantes, e, pelo menos, com metade dos contratantes que a
tenham convocado, se for o caso.
4 - Na assemblia, os votos dos contratantes sero proporcionais s respectivas fraes ideais de
terreno.
Art. 50 - Ser designada no contrato de construo, ou eleita em assemblia especial devidamente
convocada antes do incio da obra, uma Comisso de Representantes, composta de 3 membros, pelo
menos, escolhidos entre os contratantes, para represent-los junto ao construtor ou ao incorporador, no
caso do art. 43, em tudo que interessar ao bom andamento da obra.
1 - Uma vez eleita a Comisso, cuja constituio se comprovar com a ata da assemblia,
devidamente inscrita no registro de ttulos e documentos, esta ficar de pleno direito investida dos
poderes necessrios para exercer todas as atribuies e praticar todos os atos que esta lei e o contrato
de construo lhe deferirem, sem necessidade de instrumento especial outorgado pelos contratantes,
ou, se for caso, pelos que se sub-rogarem nos direitos e obrigaes destes.
2 - A assemblia poder revogar, pela maioria absoluta dos votos dos contratantes, qualquer deciso
da Comisso, ressalvados os direitos de terceiros quanto aos efeitos j produzidos.
3 - Respeitados os limites constantes desta lei, o contrato poder discriminar as atribuies da
Comisso e dever dispor sobre os mandatos de seus membros, sua destituio e a forma de
preenchimento das vagas eventuais, sendo lcita a estipulao de que o mandato conferido a qualquer
membro, no caso de sub-rogao de seu contrato a terceiros, se tenha por transferido, de pleno direito,
ao sub-rogatrio, salvo se este no o aceitar.
4 - Nas incorporaes em que o nmero de contratantes de unidades for igual ou inferior a 3, a
totalidade deles exercer, em conjunto, as atribuies que esta lei confere Comisso, aplicando-se,
no que couber, o disposto nos pargrafos anteriores.
Art. 51 - Nos contratos de construo, seja qual for seu regime, dever constar expressamente a quem
cabero as despesas com ligaes de servios pblicos, devidas ao Poder Pblico, bem como as
despesas indispensveis instalao, funcionamento e regulamentao do condomnio.
Pargrafo nico - Quando o servio pblico for explorado mediante concesso, os contratos de
construo devero tambm especificar a quem cabero as despesas com as ligaes que incumbam
s concessionrias, no caso de no estarem elas obrigadas a faz-las ou, em o estando, se a isto se
recusarem ou alegarem impossibilidade.

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Art. 52 - Cada contratante da construo s ser imitido na posse de sua unidade se estiver em dia com
as obrigaes assumidas, inclusive as relativas construo, exercendo o construtor e o condomnio,
at ento, o direito de reteno sobre a respectiva unidade; no caso do art. 43, este direito ser
exercido pelo incorporador.
Art. 53 - O Poder Executivo, atravs do Banco Nacional da Habitao, promover a celebrao de
contratos com a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (A.B.N.T.), no sentido de que esta, tendo
em vista o disposto na Lei n 4.150, de novembro de 1962, prepare, no prazo mximo de 120 dias,
normas que estabeleam, para cada tipo de prdio que padronizar:
I - critrios e normas para clculo de custos unitrios de construo, para uso dos sindicatos, na forma
do art. 54;
II - critrios e normas para execuo de oramento de custo de construo, para fins do disposto no art.
59;
III - critrios e normas para a avaliao de custo global de obra, para fins da alnea "h" do art. 32;
IV - modelo de memorial descritivo dos acabamentos de edificao, para fins do disposto no art. 32;
V - critrio para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das prestaes, que
poder ser introduzido nos contratos de incorporao, inclusive para o efeito de aplicao do disposto
no 2 do art. 48.
1 - O nmero de tipos padronizados dever ser reduzido e na fixao se atender primordialmente:
a) o nmero de pavimentos e a existncia de pavimentos especiais (subsolo, pilotis etc.);
b) o padro da construo (baixo, normal, alto), tendo em conta as condies de acabamento, a
qualidade dos materiais empregados, os equipamentos, o nmero de elevadores e as inovaes de
conforto;
c) as reas de construo.
2 - Para custear o servio a ser feito pela A.B.N.T., definido neste artigo, fica autorizado o Poder
Executivo a abrir um crdito especial no valor de Cr$ 10.000.000 (dez milhes de cruzeiros), em favor
do Banco Nacional de Habitao, vinculado a este fim, podendo o Banco adiantar a importncia
A.B.N.T., se necessrio.
3 - No contrato a ser celebrado com A.B.N.T., estipular-se- a atualizao peridica das normas
previstas neste artigo, mediante remunerao razovel.
Art. 54 - Os sindicatos estaduais da indstria da construo civil ficam obrigados a divulgar
mensalmente, at o dia 5 de cada ms, os custos unitrios de construo a serem adotados nas
respectivas regies jurisdicionais, calculados com observncia dos critrios e normas a que se refere o
inciso I, do artigo anterior.
1 - O sindicato estadual que deixar de cumprir a obrigao prevista neste artigo deixar de receber
dos cofres pblicos, enquanto perdurar a omisso, qualquer subveno ou auxlio que pleiteie ou a que
tenha direito.
2 - Na ocorrncia de omisso de sindicato estadual, o construtor usar os ndices fixados por outro
sindicato estadual, em cuja regio os custos de construo mais lhe paream aproximados dos da sua.
3 - Os oramentos ou estimativas baseados nos custos unitrios a que se refere este artigo s
podero ser considerados atualizados, em certo ms, para os efeitos desta lei, se baseados em custos
unitrios relativos ao prprio ms ou a um dos dois meses anteriores.
Seo II - Da construo por empreitada
Art. 55 - Nas incorporaes em que a construo seja feita pelo regime de empreitada, esta poder ser
a preo fixo, ou a preo reajustvel por ndices previamente determinados.
1 - Na empreitada a preo fixo o preo da construo ser irreajustvel, independentemente das
variaes que sofrer o custo efetivo das obras e quaisquer que sejam suas causas.
2 - Na empreitada a preo reajustvel, o preo fixado no contrato ser reajustado na forma e nas
pocas nele expressamente prevista, em funo da variao dos ndices adotados, tambm previstos
obrigatoriamente no contrato.
3 - Nos contratos de construo por empreitada a Comisso de Representantes fiscalizar o
andamento da obra e a obedincia ao projeto e s especificaes, exercendo as demais obrigaes
inerentes sua funo representativa dos contratantes e fiscalizadora da construo.
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4 - Nos contratos de construo fixados sob regime de empreitada, reajustvel, a Comisso de
Representantes fiscalizar, tambm, o clculo do reajustamento.
5 - No contrato dever ser mencionado o montante do oramento atualizado da obra, calculado de
acordo com as normas do inciso III, do art. 53, com base nos custos unitrios referidos no art. 54,
quando o preo estipulado for inferior ao mesmo.
6 - Na forma de expressa referncia, os contratos de empreitada entendem-se como sendo a preo
fixo
Art. 56 - Em toda a publicidade ou propaganda escrita, destinada a promover a venda de incorporao
com construo pelo regime de empreitada reajustvel, em que conste preo, sero discriminados
explicitamente o preo da frao ideal do terreno e o preo da construo, com indicao expressa da
reajustabilidade.
1 - As mesmas indicaes devero constar em todos os papis utilizados para a realizao da
incorporao, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e documentos semelhantes.
2 - Esta exigncia ser dispensada nos anncios "classificados" dos jornais.
Art. 57 - Ao construtor que contratar, por empreitada a preo fixo, uma obra de incorporao, aplicar-se-
, no que couber, o disposto nos itens II, III, IV (VETADO) e VI, do art. 43.
Seo III - Da construo por administrao
Art. 58 - Nas incorporaes em que a construo for contratada pelo regime de administrao, tambm
chamado "a preo de custo", ser de responsabilidade dos proprietrios ou adquirentes o pagamento
do custo integral de obra, observadas as seguintes disposies:
I - todas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos referentes s transaes ou aquisies
para construo, sero emitidos em nome do condomnio dos contratantes da construo;
II - todas as contribuies dos condminos para qualquer fim relacionado com a construo sero
depositadas em contas abertas em nome do condomnio dos contratantes em estabelecimentos
bancrios, as quais sero movimentadas pela forma que for fixada no contrato.
Art. 59 - No regime de construo por administrao, ser obrigatrio constar do respectivo contrato o
montante do oramento do custo da obra, elaborado com estrita observncia dos critrios e normas
referidos no inciso II, do art. 53, e a data em que se iniciar efetivamente a obra.
1 - Nos contratos lavrados at o trmino das fundaes, este montante no poder ser inferior ao da
estimativa atualizada, a que se refere o 3, do art. 54.
2 - Nos contratos celebrados aps o trmino das fundaes, este montante no poder ser inferior
ltima reviso efetivada na forma do artigo seguinte.
3 - s transferncias e sub-rogaes do contrato, em qualquer fase da obra, aplicar-se- o disposto
neste artigo.
Art. 60 - As revises da estimativa de custo da obra sero efetuadas, pelo menos semestralmente, em
comum entre a Comisso de Representantes e o construtor. O contrato poder estipular que, em
funo das necessidades da obra, sejam alterveis os esquemas de contribuies quanto ao total, ao
nmero, ao valor e distribuio no tempo das prestaes.
Pargrafo nico - Em caso de majorao de prestaes, o novo esquema dever ser comunicado aos
contratantes, com antecedncia mnima de 45 dias da data em que devero ser efetuados os depsitos
das primeiras prestaes alteradas.
Art. 61 - A Comisso de Representantes ter poderes para, em nome de todos os contratantes e na
forma prevista no contrato:
a) examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do
condomnio dos contratantes, aprov-los ou impugn-los, examinando a documentao respectiva;
b) fiscalizar concorrncias relativas s compras dos materiais necessrios obra ou aos servios a ela
pertinentes;
c) contratar, em nome do condomnio, com qualquer condmino, modificaes por ele solicitadas em
sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que no prejudiquem unidade de
outro condmino e no estejam em desacordo com o parecer tcnico do construtor;
d) fiscalizar a arrecadao das contribuies destinadas construo;

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e) exercer as demais obrigaes inerentes a sua funo representativa dos contratantes e fiscalizadora
da construo e praticar todos os atos necessrios ao funcionamento regular do condomnio.
Art. 62 - Em toda publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda de incorporao
com construo pelo regime de administrao, em que conste preo, sero discriminados
explicitamente o preo da frao ideal de terreno e o montante do oramento atualizado do custo da
construo, na forma dos arts. 59 e 60, com a indicao do ms a que se refere o dito oramento e do
tipo padronizado a que se vincule o mesmo.
1 - As mesmas indicaes devero constar em todo os papis utilizados para a realizao da
incorporao, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e documentos semelhantes.
2 - Esta exigncia ser dispensada nos anncios "classificados" dos jornais.
CAPTULO IV
DAS INFRAES
Art. 63 - lcito estipular no contrato, sem prejuzo de outras sanes, que a falta de pagamento, por
parte do adquirente ou contratante, de 3 prestaes do preo da construo, quer estabelecidas
inicialmente, quer alteradas ou criadas posteriormente, quando for o caso, depois de prvia notificao
com o prazo de 10 dias para purgao da mora, implique na resciso do contrato, conforme nele se
fixar, ou que, na falta de pagamento, pelo dbito respondem os direitos respectiva frao ideal de
terreno e parte construda adicionada na forma abaixo estabelecida, se outra forma no fixar o
contrato.
1 - Se o dbito no for liquidado no prazo de 10 dias, aps solicitao da Comisso de
Representantes, esta ficar, desde logo, de pleno direito, autorizada a efetuar, no prazo que fixar, em
pblico leilo anunciado pela forma que o contrato previr, a venda, promessa de venda ou de cesso,
ou a cesso da cota de terreno e correspondente parte construda e direitos, bem como a sub-rogao
do contrato de construo.
2 - Se o maior lano obtido for inferior ao desembolso efetuado pelo inadimplente, para a cota do
terreno e a construo, despesas acarretadas e as percentagens expressas no pargrafo seguinte, ser
realizada nova praa no prazo estipulado no contrato. Nesta segunda praa, ser aceito o maior lano
apurado, ainda que inferior quele total (VETADO).
3 - No prazo de 24 horas aps a realizao do leilo final, o condomnio, por deciso unnime de
assemblia geral, em condies de igualdade com terceiros, ter preferncia na aquisio dos bens,
caso em que sero adjudicados ao condomnio.
4 - Do preo que for apurado no leilo, sero deduzidas as quantias em dbito, todas as despesas
ocorridas, inclusive honorrios de advogado e anncios, e mais 5% a ttulo de comisso e 10% de multa
compensatria, que revertero em benefcio do condomnio de todos os contratantes, com exceo do
faltoso, ao qual ser entregue o saldo, se houver.
5 - Para os fins das medidas estipuladas neste artigo, a Comisso de Representantes ficar investida
de mandato irrevogvel, isento do imposto do selo, na vigncia do contrato geral de construo da obra,
com poderes necessrios para, em nome do condmino inadimplente, efetuar as citadas transaes,
podendo para este fim fixar preos, ajustar condies, sub-rogar o arrematante nos direitos e
obrigaes decorrentes do contrato de construo e da cota de terreno e construo; outorgar as
competentes escrituras e contratos , receber preos, dar quitaes; imitir o arrematante na posse do
imvel; transmitir domnio, direito e ao; responder pela evico; receber citao, propor e variar de
aes; e tambm dos poderes "ad judicia", a serem substabelecidos a advogado legalmente habilitado.
6 - A morte, falncia ou concordata do condmino ou sua dissoluo, se tratar de sociedade, no
revogar o mandato de que trata o pargrafo anterior, o qual poder ser exercido pela Comisso de
Representantes at a concluso dos pagamentos devidos, ainda que a unidade pertena a menor de
idade.
7 - Os eventuais dbitos, fiscais ou para com a Previdncia Social, no impediro a alienao por
leilo pblico. Neste caso, ao condmino somente ser entregue o saldo, se houver, desde que prove
estar quite com o Fisco e a Previdncia Social, devendo a Comisso de Representantes, em caso
contrrio, consignar judicialmente a importncia equivalente aos dbitos existentes, dando cincia do
fato entidade credora.
8 - Independentemente das disposies deste artigo e seus pargrafos, e como penalidades
preliminares, poder o contrato de construo estabelecer a incidncia de multas e juros de mora em
caso de atraso no depsito de contribuies, sem prejuzo do disposto no pargrafo seguinte.

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9 - O contrato poder dispor que o valor das prestaes pagas com atraso seja corrigvel em funo
da variao do ndice geral de preos mensalmente publicado pelo Conselho Nacional de Economia,
que reflita as oscilaes do poder aquisitivo da moeda nacional.
10 - O membro da Comisso de Representantes que incorrer na falta prevista neste artigo, estar
sujeito perda automtica do mandato e dever ser substitudo segundo dispuser o contrato.
Art. 64 - Os rgos de informao e publicidade que divulgarem publicidade sem os requisitos exigidos
pelo 3 do art. 32 e pelos arts. 56 e 62, desta lei, sujeitar-se-o multa em importncia
correspondente ao dobro do preo pago pelo anunciante, a qual reverter em favor da respectiva
Municipalidade.
Art. 65 - crime contra a economia popular promover incorporao, fazendo, em proposta, contratos,
prospectos ou comunicao ao pblico ou aos interessados, afirmao falsa sobre a constituio do
condomnio, alienao das fraes ideais do terreno ou sobre a construo de edificaes.
Pena - recluso de um a quatro anos e multa de cinco a cinqenta vezes o maior salrio-mnimo legal
vigente no pas.
1 - Incorrem na mesma pena:
I - o incorporador, o corretor e o construtor, individuais, bem como os diretores ou gerentes de empresa
coletiva incorporadora, corretora ou construtora que, em proposta, contrato, publicidade, prospecto,
relatrio, parecer, balano ou comunicao ao pblico ou aos condminos, candidatos ou subscritores
de unidades, fizerem afirmao falsa sobre a constituio do condomnio, alienao das fraes ideais
ou sobre a construo das edificaes;
II - o incorporador, o corretor e o construtor individuais, bem como os diretores ou gerentes de empresa
coletiva, incorporadora, corretora ou construtora que usar, ainda que a ttulo de emprstimo, em
proveito prprio ou de terceiro, bens ou haveres destinados a incorporao contratada por
administrao, sem prvia autorizao dos interessados.
2 - O julgamento destes crimes ser de competncia de juzo singular, aplicando-se os arts. 5, 6 e
7 da Lei n 1.521, de 26 de dezembro de 1951.
3 - Em qualquer fase do procedimento criminal objeto deste artigo, a priso do indiciado depender
sempre de mandado do juzo referido no 2.
Art. 66 - So contravenes relativas economia popular, punveis na forma do art. 10 da Lei n 1.521,
de 26 de dezembro de 1951:
I - negociar o incorporador fraes ideais de terreno, sem previamente satisfazer s exigncias
constantes desta lei;
II - omitir o incorporador, em qualquer documento de ajuste, as indicaes a que se referem os arts. 37
e 38, desta lei;
III - deixar o incorporador, sem justa causa, no prazo do art. 35 e ressalvada a hiptese de seus 2 e
3, de promover a celebrao do contrato relativo frao ideal de terreno, do contrato de construo
ou da conveno do condomnio;
IV - (VETADO);
V- omitir o incorporador, no contrato, a indicao a que se refere o 5 do art. 55, desta lei;
VI - paralisar o incorporador a obra, por mais de 30 dias, ou retardar-lhe excessivamente o andamento
sem justa causa.
Pena - multa de 5 a 20 vezes o maior salrio-mnimo legal vigente no pas.
Pargrafo nico - No caso de contratos relativos a incorporaes, de que no participe o incorporador,
respondero solidariamente pelas faltas capituladas neste artigo o construtor, o corretor, o proprietrio
ou titular de direitos aquisitivos do terreno, desde que figurem no contrato, com direito regressivo sobre
o incorporador, se as faltas cometidas lhe forem imputveis.
CAPTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 67 - Os contratos podero consignar exclusivamente as clusulas, termos ou condies variveis
ou especficas.

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1 - As clusulas comuns a todos os adquirentes no precisaro figurar expressamente nos
respectivos contratos.
2 - Os contratos, no entanto, consignaro obrigatoriamente que as partes contratantes adotam e se
comprometem a cumprir as clusulas, termos e condies contratuais a que se refere o pargrafo
anterior, sempre transcritas, verbo ad verbum, no respectivo cartrio ou ofcio, mencionando, inclusive,
o nmero do livro e das folhas do competente registro.
3 - Aos adquirentes, ao receberem os respectivos instrumentos, ser obrigatoriamente entregue
cpia impressa ou mimeografada, autenticada, do contrato-padro, contendo as clusulas, termos e
condies referidas no 1 deste artigo.
4 - Os cartrios de registro de imveis, para os devidos efeitos, recebero dos incorporadores,
autenticadamente, o instrumento a que se refere o pargrafo anterior.
Art. 68 - Os proprietrios ou titulares de direito aquisitivo sobre as terras rurais ou os terrenos onde
pretendam construir ou mandar construir habitaes isoladas para alien-las antes de concludas,
mediante pagamento do preo a prazo, devero, previamente, satisfazer s exigncias constantes no
art. 32, ficando sujeitos ao regime institudo nesta lei para os incorporadores, no que lhes for aplicvel.
Art. 69 - O Poder Executivo baixar, no prazo de 90 dias, regulamento sobre o registro de imveis
(VETADO).
Art. 70 - A presente lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogados o Decreto n 5.481, de
25 de junho de 1928, e quaisquer disposies em contrrio.
Braslia, 16 de dezembro de 1964; 143 da Independncia e 76 da Repblica.
II. CASTELO BRANCO
Milton Soares Campos.

Lei Fed 4591/1964 p. 16