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Conceito de Contrato: a mais comum e mais importante fonte de obrigao, devido s

suas mltiplas formas e inmeras repercusses no mundo jurdico. uma espcie de negcio jurdico que depende, para a sua formao, da participao de pelo menos duas partes, portanto, negcio jurdico bilateral ou plurilateral

Requisitos de Validade do Contrato. Os requisitos de validade do contrato so de duas


espcies: a) de ordem geral, comuns a todos os atos e negcios jurdicos, como a capacidade do agente, objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel, que tenha mensurao econmica e a forma prescrita ou no defesa em lei. b) de ordem especial, especfico dos contratos: o consentimento recproco ou acordo de vontades. Requisitos subjetivos: a) capacidade genrica: capacidade de agir em geral. b) aptido especfica para contratar: para celebrao de determinados tipos de contratos, requerse uma capacidade especial (transao, alienao onerosa...) c) consentimento: recproco ou acordo de vontades, devendo ser livre e espontneo, sob pena de ter sua validade afetada pelos vcios ou defeitos do negcio jurdico (erro, dolo, coao, estado de perigo, leso e fraude). Requisitos objetivos: dizem respeito ao objeto do contrato. a) licitude de seu objeto: no atenta contra a lei, moral e os bons costumes. b) possibilidade fsica ou jurdica do objeto: o objeto deve ser possvel, se impossvel o negcio nulo. c) determinao de seu objeto: o objeto deve ser determinado ou determinvel. Requisitos formais: a forma deve ser prescrita ou no defesa em lei e podem ser distinguidas 3 espcies de formas: a) livre: qualquer manifestao de vontade, no imposto obrigatoriamente pela lei (palavra escrita, falada, escrito pblico, particular...) b) forma especial ou solene: exigida pela lei como requisito de validade de determinados negcios jurdicos, tem por finalidade assegurar a autenticidade dos negcios jurdicos. c) forma contratual: convencionada pelas partes. Os contratantes podem, mediante conveno determinar que o instrumento pblico torne-se necessrio para a validade do negcio.

Princpios do contrato
1-Princpio da autonomia da vontade: consiste na ampla liberdade de contratar, de celebrar contratos tpicos, atpicos ou ainda qualquer combinao entre eles, exercendo-se o mais amplo individualismo e a vontade de contratar. Tm as partes a faculdade de celebrar ou no contratos, sem qualquer interferncia do Estado. 2- Princpio da supremacia da ordem pblica(dirigismo contratual): o princpio que limita a autonomia da vontade, surge pelos desequilbrios que a ampla liberdade de contratar resultou. A vontade continua autnoma, desde que no contrarie a ordem pblica. 3- Princpio do consensualismo: de acordo com este princpio, basta, para o aperfeioamento do contrato, o acordo de vontades, contrapondo-se ao formalismo e aos simbolismo que vigoravam em tempos primitivos. Decorre ele da moderna concepo de que o contrato resulta do consenso, do acordo de vontades, independentemente da entrega da coisa (momento executrio, pois este no e tratado pelos contratos, e sim em obrigaes). Portanto, desde o princpio o contrato se encontra perfeito e acabado desde o momento da aceitao. O consensualismo regra e o formalismo a exceo.

4- Princpio da relatividade dos efeitos do contrato: tal princpio funda-se na ideia de que os efeitos do contrato s se produzem em relao s partes, queles que manisfestaram a sua vontade, vinculando-os ao seu contedo, no afetando terceiros nem seu patrimnio, exceto herdeiros e sucessores. 5- Princpio da obrigatoriedade dos contratos: representa a fora vinculante das convenes. Pelo princpio da autonomia da vontade, ningum obrigado a contratar, os que o fizerem, porm, sendo o contrato vlido e eficaz, devem cumpri-lo, no podendo se forrarem s suas consequncias, a no ser com a anuncia do outro contraente. Como foram as partes que escolheram os termos do ajuste e a ele se vincularam, no cabe ao juiz preocupar-se com a severidade das clusulas aceitas, que no podem ser atacadas sob invocao dos princpios de equidade. Tal princpio significa, portanto, a irreversibilidade da palavra empenhada. 6- Princpio da reviso dos contratos ou da onerosidade excessiva: ope-se ao princpio da obrigatoriedade, pois permite aos contraentes recorrerem ao judicirio, para obterem alterao da conveno e condies mais humanas, em determinadas situaes. Consiste basicamente em presumir, nos contratos comutativos, de trato sucessivo e de execuo diferida, a existncia implcita (no expressa) de uma clusula, pela qual a obrigatoriedade de seu cumprimento pressupe a inalterabilidade da situao de fato. Se esta, no entanto, modificar-se em razo de acontecimentos extraordinrios (guerra, p. ex.), que tornem excessivamente oneroso para o devedor o seu adimplemento, poder este requerer ao juiz que o isente da obrigao, parcial ou totalmente. Para que ocorra a alterao contratual o acontecimentos deve ser imprevisvel e extraordinrios (teoria da impreviso). por isso que os tribunais no aceitam inflao e alteraes na economia como causa para a reviso dos contratos. Tais fenmenos so considerados previsveis entre ns. A resoluo dos contratos se encontra presente nos arts. 478 e 479 e 480. Assim, em resumo, as modificaes supervenientes que atingem o contrato podem ensejar pedido judicial de reviso do negcio jurdico, se ainda possvel manter o vnculo com modificaes nas prestaes (arts. 317 e 479), ou de resoluo, nos termos dos arts. 317 e 478, a ser apreciado tendo em conta as clusulas gerais sobre enriquecimento injusto (art.884), a boa f (art.422) e o fim social do contrato (art.421), se houver modificao da base do negcio que signifique quebra insuportvel da equivalncia ou a frustrao definitiva da finalidade objetiva. 7- Princpio da boa-f: as partes devem se comportar de forma proba e correta durante as tratativas, formao e ainda execuo do contrato. Trata-se de uma boa-f objetiva, na qual se observa no a inteno do contratante, mas sim a sua conduta. Existem 5 deveres anexos boa-f. a) Cuidados em relao a outra parte. b) Cooperao ou colaborao. c) Respeito e confiana. d) Informar a outra parte do contedo. e) Lealdade. 8- Funo social dos contratos (arts. 421 e 2.035, pargrafo nico): o contrato serve para o benefcio mtuo e quando surgir uma violao deste e no houver benefcio, funo de uma das partes contestarem que o contrato no est exercendo sua funo social. Exemplos: Art. 108: imveis acima de 30 salrios mnimos dependem de escritura pblica. Abaixo de 30 salrios mnimos dependem de escritura pblica ou contrato particular. Art.157: trata da leso, possibilita o rompimento do contrato. Art. 426: impossibilidade de herana de pessoa viva.

Formao dos Contratos - Os contratos so dotados de 4 fases:


1-Atos preparatrios: fase precedente primeira manifestao de vontade, consiste em avaliaes do objeto a contratar, mas que no possui nenhuma fora vinculante, no cria direito nem obrigao, fase irrelevante ao contrato (fase de pontuao). Existe expectativa, mas no h uma manifestao de vontade. 2-Proposta: a oferta, policitao ou oblao uma declarao receptcia de vontade, dirigida por uma pessoa a outra (com quem pretende celebrar um contrato), por fora da qual a primeira manifesta sua inteno de se considerar vinculada, se a outra parte aceitar. Representa ela o impulso decisivo para a celebrao do contrato, consistindo em uma declarao de vontade definitiva. Distingue-se nesse ponto das negociaes preliminares, que no tm esse carter e no passam de estudos e sondagens, sem fora obrigatria. Aquela, ao contrrio, cria no aceitante a convico do contrato em perspectiva, levando-o realizao de projetos e s vezes de despesas e cessao da alguma atividade. A proposta deve conter elementos essenciais do negcio proposto, como preo, quantidade, tempo de entrega, forma de pagamento. Deve ser sria e consciente, pois vincula o proponente (art.427). A lei abre, entretanto, vrias excees a essa regra. Dentre elas no se encontram, todavia, a morte ou a interdio do policitante. Nesses dois casos, respondem, respectivamente, os herdeiros e o curador do incapaz pelas consequncias jurdicas do ato (evidentemente tal caso no se aplica a uma obrigao personalssima). Excees do art.427: a oferta no obriga o proponente, em primeiro lugar, se contiver clusula expressa a respeito ( o prprio proponente declara que no definitiva e se reserva no direito de retir-la). Em segundo lugar, a proposta no obriga o proponente em razo da natureza do negcio. Ex: chamadas propostas abertas ao pblico, que se consideram limitadas ao estoque existente (art.429). E por ltimo, a oferta no vincula o proponente em razo das circunstncias do caso, mencionadas no art.428: I- Se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. Considera-se tambm presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicao semelhante. II- Se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente. III- Se, feita a pessoa ausente, no tiver sido expedida a resposta dentro do prazo dado. IV- Se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do proponente. No cumprimento da proposta ou oferta: Contratos no CC- perdas e danos (art.402 e 403) Contratos no Cdigo de defesa do cons.- obrigao de fazer, cumprimento forado da obrigao com produto equivalente ou ainda resciso do contrato + perdas e danos. 3- A aceitao: a aceitao ou oblao a concordncia com os termos da proposta. manifestao de vontade imprescindvel para que se repute concludo o contrato, pois, somente quando o oblato se converte em aceitante e faz aderir a sua vontade do proponente, a oferta se transforma em contrato. Consiste, portanto, na formulao da vontade concordante do oblato, feita dentro do prazo e envolvendo adeso integral proposta recebida. Se a proposta for aceita fora do prazo, perder sua fora obrigatria depois de esgotado o prazo concedido pelo proponente, a posterior manifestao do solicitado ou oblato tambm no obriga o ltimo, pois aceitao no temos e, sim, nova proposta.4- Lugar de celebrao do

contrato: o local do contrato considerado no lugar onde foi feita a proposta/oferta, pouco importando o local da celebrao.

Classificao dos Contratos


Os contratos agrupam-se em diversas categorias, suscetveis de subordinao a regras peculiares, as classificaes dividem-se em : 1- Quanto aos efeitos, em unilaterais, bilaterais e plurilaterais; gratuitos e onerosos (comutativos e aleatrios): Unilaterais so os contratos que criam obrigaes para apenas uma das partes. Ex: doao pura e simples (sem condio, termo ou encargo). Bilaterais so os contratos que geram obrigaes para ambos os contratantes. Ex: contrato de compra e venda. Plurilaterais so os contratos que contm mais de duas partes, tem como caracterstica a rotatividade de seus membros. Ex: na compra e venda, mesmo que haja vrios vendedores e compradores, agrupam-se eles em apenas dois polos: o ativo e o passivo. 2- Contratos gratuitos e onerosos: Gratuitos so aqueles em que apenas uma das partes aufere benefcio ou vantagem, como sucede na doao pura, no comodato, no reconhecimento de filho. Para a outra h s obrigao, sacrifcio, Nessa modalidade, outorgam-se vantagens a uma das partes sem exigir contraprestao da outra. Onerosos so os contratos em que ambos os contraentes obtm proveito, ao qual, porm corresponde um sacrifcio. Impem nus, mas ao mesmo tempo acarretam vantagens para ambas as partes. Ex: compra e venda. 3- Contratos comutativos e aleatrios: comutativos so os de prestaes certas e determinadas. As partes podem antever as vantagens e os sacrifcios. , portanto, oneroso e bilateral, em que cada contraente, alm de receber do outro prestao relativamente equivalente sua, pode verificar, de imediato, essa equivalncia. Aleatrio o contrato oneroso e bilateral em que pelo menos um dos contraentes no pode antever a vantagem que receber, em troca da prestao fornecida. que a perda ou o lucro dependem de um fato futuro e imprevisvel. Ex: jogo, aposta e seguro ( comutativo para o segurado e aleatrio para a seguradora, pois o pagamento ou no da indenizao depende de um fato eventual). 4- Contratos paritrios e de adeso. Contrato-tipo: paritrios so aqueles do tipo tradicional, em que as partes discutem livremente as condies, porque se encontram em situao de igualdade (par a par). De adeso so os que no permitem essa liberdade devido preponderncia da vontade de um dos contratantes, que elabora todas as clusulas. A outra parte aceita-as ou rejeita-as, de forma pura e simples. Ex: fornecedor de energia eltrica. Contratos-tipo so os de exerccio limitado da vontade pelo aderente 5- Contratos de execuo instantnea, diferida e de trato sucessivo: contrato de execuo instantnea o que se consuma num s ato, sendo cumprido imediatamente aps sua celebrao, como a compra e venda vista. Contrato de execuo diferida o que deve ser cumprido tambm em um s ato, mas em momento futuro. A prestao de uma das partes no se d imediatamente aps a formao do vnculo, mas a termo. Ex: entrega em determinada data do objeto alienado. Contrato de execuo continuada o que se cumpre por meios reiterados. Ex: compra e venda a prazo. 6- Contratos personalssimos e impessoais: contratos personalssimos so os celebrados em ateno s qualidades pessoais de um dos contraentes. Por isso o obrigado no pode ser substitudo por outro, pois essas qualidades (artsticas, por exemplo) tiveram influncia decisiva

no consentimento do outro contratante. 7- Contratos principais e acessrios. Contratos derivados: principais so os contratos que tm existncia prpria e no dependem de qualquer outro. Ex: contrato de compra e venda. Acessrios so os contratos que tm sua existncia subordinada do contrato principal. Ex: clusula penal. Derivados tm por objeto direitos estabelecidos em outro contrato, denominado bsico ou principal. Ex: contrato de sublocao. O locatrio transfere a terceiro os direitos que lhe assistem, mediante a sublocao. O contrato de locao no se extingue. E os direitos do sublocatrio tero a mesma extenso dos direitos do locatrio, que continua vinculado ao locador. 8- Contratos solenes e no solenes: solenes so os contratos que devem obedecer forma prescrita em lei para se aperfeioar. No observado tal requisito o contrato ser nulo. Ex: escritura pblica na alienao de imveis. No solenes: so os de forma livre. Basta o consentimento para a sua formao, pode ser o escrito particular ou verbalmente. Ex: contrato de locao. 9- Contratos consensuais e reais: Consensuais so aqueles que se formam unicamente pelo acordo de vontades, independentemente da entrega da coisa e da observncia de determinada forma. So considerados contratos no solenes. Reais so os que exigem, para se aperfeioar, alm do consentimento, a entrega da coisa que lhe serve de objeto, como os de depsito, por exemplo. Esses contratos no se formam sem a tradio da coisa. A efetiva entrega do objeto no fase executria, porm requisito da prpria constituio do ato. 10- Contratos preliminares e definitivos: preliminar o contrato que tem por objeto a celebrao de um contrato definitivo. Ostenta um nico objeto. Ambas as partes ou uma delas se compromete a celebrar mais tarde outro contrato, que ser contrato principal. Definitivo o contrato que tem objetos diversos de acordo com a natureza de cada avena, tem como objeto uma obrigao de dar, fazer e no fazer. 11- Contratos nominados, inominados, tpicos e atpicos, mistos e coligados. Unio de contratos: nominados so aqueles que tm designao prpria. o contrato tpico, que est na lei. Inominado o contrato que no tem denominao prpria, atpico, que no est na lei. Tpicos so os que esto regulados pela lei e atpicos os que por ela no so regulados. Misto o contrato que resulta da combinao de um contrato tpico com clusulas criadas pela vontade dos contratantes. Deixa de ser tpico, mas no se torna totalmente atpico. Coligados consiste na pluralidade de contratos interligados. No se confundo com o misto, pois constitui uma pluralidade, em que vrios contratos celebrados pelas partes apresentam-se interligados. Esto ligados por uma clusula acessria, implcita ou explcita. 12- Contrato com pessoa a declarar (art. 467- 471): trata-se de um contrato definitivo, no qual, na sua concluso, um dos contratantes pode indicar um terceiro para adquirir os direitos e/ou assumir as obrigaes contratuais. H uma lacuna- clusula autorizativa expressa que prev tal lacuna no contrato expressando que poder sair o contratante originrio e entrar o contratante indicado. Se no prazo legal convencionado p/ a entrada do terceiro indicado, este no aparecer, o contrato continuar o mesmo entre os contratantes originrios.

Estipulao em Favor de Terceiro


Trata-se de clusula contratual especfica, que outorga a um terceiro o exerccio de um direito, na forma estabelecida em um contrato.

Neste vnculo contratual h o estipulante, o promitente e o beneficirio, este ltimo estranho conveno.

Vcios Redibitrios
So defeitos ocultos em coisa recebida em virtude de contrato comutativo, que a tornam imprpria ao uso que se destina, ou lhe diminuam o valor. A coisa defeituosa deve ser enjeitada pelo adquirente, mediante devoluo do preo e, se o alienante conhecia o defeito, com satisfao das perdas e danos (art.441 e 443). O adquirente tem, contudo, a opo de ficar com ele e reclamar abatimento no preo( art.442). Bem imprprio (ao redibitria) devoluo do bem. Bem de reduzido valor (ao estimatria/ quanti minoris) ocorre a compensao do bem, mas nada impede que o adquirente tambm se valha da ao redibitria. Essas aes so denominadas edilcias. Aes cabveis: se o alienante no conhecia o vcio restituio ou compensao + despesas do contrato. se o alienante conhecia o vcio - restituio ou compensao + perdas e danos (art.402 e 403). Prazos decadenciais: os prazos para ajuizamento das aes edilcias redibitria e estimatria so decadenciais: 30 dias, se relativas a bem mvel e 1 ano, se relativas a imvel, contados, nos dois casos, da tradio. Se o adquirente j estava na posse do bem , o prazo conta-se da alienao, reduzido metade. O 1 do art.445, trata do vcio oculto de difcil constatao (no aumenta o prazo estabelecido no caput do art.). Nesse caso o prazo comea a ser contado a partir da constatao do vcio. Esse prazo de 6 meses p/ bem mvel e 1 ano para bem imvel. Se o vcio descoberto no 3 ms encerrado o prazo e se comea a contar a decadncia. O ajuizamento da ao deve ser feita em at 30 dias. Ex: Ms 3 Ms 6 (prazo final) O vcio encontrado no ms 3, a partir desse momento, o restante do prazo at o ms 6 encerrado e o ajuizamento da ao dever ser feito em at 30 dias. J no caso de venda de animais, 2, os prazos sero estabelecidos por lei especial, mas enquanto esta no houver, reger-se-o pelos usos locais, e se estes no existirem, pelo diposto no 1.

Evico a perda da coisa em virtude de sentena judicial, que a atribui a outrem por causa
jurdica preexistente; por essa modalidade de garantia o alienante fica obrigado a assegurar os riscos da perda da coisa para o terceiro. H, na evico, 3 personagens: o alienante, que responde pelos riscos da evico; o evicto que o adquirente vencido na demanda movida por terceiro; e o evictor, que o terceiro reivindicante e vencedor da ao. Ocorrendo a perda da coisa, em ao movida por terceiro, o adquirente tem o direito de voltar-se contra o alienante, para ser ressarcido do prejuzo. Requisitos da evico: para que se configure a responsabilidade do alienante pela evico devem ser preenchidos os seguintes requisitos. 1- Perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso da coisa alienada: o adquirente da coisa deve ficar privado do domnio, posse ou uso da coisa. 2- Onerosidade da aquisio: se o bem for gratuito no h alienante nem adquirente. Portanto, deve haver quantia em dinheiro.

3- Ignorncia, pelo adquirente, da litigiosidade da coisa: no pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa. Se a conhecia presume-se ter assumido o risco de a deciso ser desfavorvel ao alienante. 4- Anterioridade do direito do evictor: o alienante s responde pela perda decorrente de causa j existente ao tempo da alienao. Se lhe posterior, nenhuma responsabilidade lhe cabe. 5- Denunciao da lide ao alienante: somente aps a ao do terceiro contra o adquirente que este poder agir contra aquele. O alienante fica condenado as penas do art.450. A inteno da evico resolver duas lides em um nico processo. Verbas devidas: de acordo com o art.447, o ressarcimento deve ser amplo e completo. So indenizveis os prejuzos devidamente comprovados, competindo ao evicto o nus de prov-los. As perdas e danos, segundo o art. 402, abrangem o dano emergente e o lucro cessante. Os juros legais so devidos vista do disposto no art. 404. O alienante responde pela plus valia adquirida pela coisa, isto , a diferena a maior entre o preo de aquisio e o seu valor ao tempo em que se evenceu. Evico parcial: d-se a evico parcial quando o evicto perde apenas parte, ou frao, da coisa adquirida em virtude de contrato oneroso. Se a evico for parcial, mas com perda de parte considervel da coisa, poder o evicto optar entre a resciso do contrato e a restituio da parte do preo correspondente ao desfalque sofrido. Se no for considervel , caber somente direito indenizao.

Extino dos Contratos


No h contrato eterno. O vnculo contratual , por natureza, passageiro e deve desaparecer naturalmente, to logo o devedor cumpra a prestao prometida ao credor. A extino d-se, em regra, pela execuo, seja instantnea, diferida ou continuada. O cumprimento da prestao libera o devedor e satisfaz o credor. Extino do contrato sem cumprimento: o contrato pode se extinguir sem ter alcanado seu fim, vrias causa acarretam essa extino anormal, dentre elas: 1- Causas anteriores ou contemporneas formao do contrato: 1.1 defeitos decorrentes do no preenchimento de seus requisitos subjetivos (capacidade das partes e livre consentimento), objetivos(objeto lcito, possvel...) e formais(forma prescrita em lei) que afetam a sua validade, acarretando a nulidade absoluta ou relativa; 1.2- implemento de clusula resolutiva (previso contratual expressa ou tcita que permite parte lesada resolver o contrato ou pleitear sua execuo), expressa( prevista no contrato, operando-se de pleno direito) ou tcita(implcita, presumida pela interpretao e se opera de interpretao judicial ou extrajudicial); 1.3- exerccio de direito de arrependimento convencionado. a) Nulidade absoluta e relativa: nulidade absoluta decorre de ausncia de elemento essencial do ato com transgresso de preceito de ordem pblica. O contrato no produz efeitos desde a sua formao. a anulabilidade ou nulidade relativa, advm da imperfeio da vontade: ou porque emana de um relativamente incapaz no assistido ou porque possui algum vcio do consentimento (erro, dolo, coao...). b) Direito de arrependimento: quando expressa mente previsto no contrato, o arrependimento autoriza qualquer das partes a rescindir o ajuste, mediante declarao unilateral da vontade, sujeitando-se perda do sinal, ou sua devoluo em dobro, sem no entanto. Pagar indenizao suplementar. Configuram-se as arras penitenciais. O direito de arrependimento deve ser exercido no prazo convencionado ou antes da execuo do contrato, se nada foi estipulado a respeito, pois o adimplemento deste importar renncia tcita quele direito.

2- Causas supervenientes formao do contrato: verifica-se a dissoluo do contrato em funo de causas posteriores sua criao por: a) Resoluo: nem sempre os contraentes conseguem cumprir a prestao avenada, em razo de situaes supervenientes, que impedem ou prejudicam a sua execuo. A extino do contrato mediante resoluo tem como causa a inexecuo ou incumprimento por um dos contratantes. um remdio concedido parte para romper o vnculo contratual mediante ao judicial. Inadimplemento com culpa (voluntrio): decorre de comportamento culposo de um dos contraentes, com prejuzo ao outro. O que foi executado extinguido e obriga a restituio recproca, sujeitando o inadimplente ao pagamento de perdas e danos e da clusula penal, convencionada para o total inadimplemento da prestao. Se o contrato for de trato sucessivo, como o de prestao de servios, a resoluo no produz efeito em relao ao pretrito, no se restituindo as prestaes cumpridas Inadimplemento sem culpa (involuntrio): a resoluo pode decorrer de fato no imputvel s partes (caso fortuito e fora maior). H de ser objetiva(no concernir prpria pessoa do devedor); total ( se parcial e de pequena proporo , poder ter o credor interesse, em que, mesmo assim, o contrato seja cumprido) e definitiva (a impossibilidade deve persistir por tanto tempo que o cumprimento deixa de interessar ao credor). O devedor no responde por perdas e danos. Todavia, deve restituir o que eventualmente tenha recebido, uma vez resolvido o contrato. Onerosidade excessiva: de acordo com o art. 478 o acontecimento deve ser extraordinrio, imprevisvel e excessivamente oneroso para uma das partes, alm disso, dever haver extrema vantagem para a outra, o que limita ainda mais o mbito de abrangncia da clusula. art.479- a resoluo poder ser evitada, oferecendo-se o ru a modificar equitativamente as condies do contrato. art. 480- se no contrato as obrigaes couberem a apenas uma das partes, poder ela pleitear que a sua prestao seja reduzida ou alterado o modo de execut-la a fim de evitar a onerosidade excessiva. b) Resilio: no deriva do inadimplemento contratual, mas unicamente da manifestao de vontade, que pode ser bilateral ou unilateral. Resilio bilateral ou distrato: o acordo de vontades que tem por fim extinguir um contrato anteriormente celebrado. O mecanismo do distrato o mesmo que est presente na celebrao do contrato: a mesma vontade humana, que tem o poder de criar, , atua na direo oposta, para dissolver o vnculo e devolver a liberdade queles que se encontravam compromissados. Seguindo a mesma regra de formao dos contrato, o distrato deve obedecer regra especial quanto o contrato tiver forma especial, mas no quando esta for livre. Resilio unilateral: pode ocorrer somente em determinados contratos, pois a regra a impossibilidade de um contraente romper o vnculo contratual por sua exclusiva vontade. A resilio unilateral pode ocorrer somente nas obrigaes duradouras, contra a sua renovao ou continuao, independentemente do no cumprimento da outra parte, nos casos permitidos na lei. Obrigao duradoura aquela que no se esgota em uma s prestao, mas supe um perodo de tempo mais ou menos largo, tendo por contedo ou uma conduta duradoura (locao), ou a realizao de prestaes peridicas (pagamento de aluguel). A faculdade de resilio unilateral suscetvel de ser exercida: a) nos contratos por tempo indeterminado; b) nos contratos de execuo continuada, ou peridica;

c) nos contratos em geral, cuja execuo no tenha comeado; d) nos contratos benficos; e) nos contratos de atividade. A resilio unilateral independe de pronunciamento judicial e produz efeitos ex nunc, no retroagindo. C) Morte de um dos contraentes: s acarreta a dissoluo dos contratos personalssimos, que no podero ser executados pela morte daquele em considerao do qual j foi ajustado. As prestaes cumpridas subsistem. Nesse caso, a resilio automtica, dado que a parte falecida insubstituvel. D) Resciso: pressupe existncia de um vcio do negcio jurdico. permitida em 2 casos: a) Quando o contrato contrado em estado de perigo. b) Quando o contrato acarreta uma leso sofrida por uma das partes, determinada por uma situao de necessidade que a impulsionou a conclu-lo. O CC considera a leso um vcio do consentimento que torna anulvel o contrato. J o contrato contrado em estado de perigo s pode ser anulado se a obrigao assumida for excessivamente onerosa e inqua.

Contratos em Espcie (art.481 ao 853)


1) Contrato de compra e venda: a transmisso em definitivo de determinado bem mvel ou imvel, mediante o pagamento de certo preo em dinheiro. O contrato de compra e venda : a) Sinalagmtico ou bilateral perfeito: uma vez que gera obrigaes recprocas para o comprador a de pagar o preo em dinheiro; para o vendedor, a de transferir o domnio de certa coisa. b) Consensual: se aperfeioa com o acordo de vontades, independentemente da entrega da coisa. c) Oneroso: para um, pagamento do preo e recebimento da coisa; para outro, entrega do bem e recebimento do pagamento. d) Comutativo: as prestaes so certas e as partes podem antever as vantagens e os sacrifcios, que geralmente se equivalem. O contrato de compra e venda exige como elementos integrantes, a coisa, o preo e o consentimento (art.482). O consentimento: o consentimento deve ser livre e espontneo sobre pena de anulabilidade, bem como recair sobre os outros dois elementos: a coisa e o preo. Preo: o segundo elemento essencial da compra e venda. Sem a sua fixao, a venda nula. determinado, em regra, pelo livre debate entre os contraentes. Permite a lei que a fixao do preo seja deixada ao arbtrio de terceiro que os contraentes logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro no aceitar a incumbncia, ficar sem efeito o contrato, salvo quando acordarem designar outra pessoa (art.485). A coisa: a coisa, objeto do contrato de compra e venda, deve atender a determinados requisitos, quais sejam, os de existncia, individualizao e disponibilidade. A venda de coisa inexistente nula. Porm, a lei se contenta com a existncia potencia da coisa. Ex: Safra futura. A coisa pode ser especfica (determinada) ou genrica (aluso ao gnero ou quantidade). Tambm deve estar disponvel! Despesas: art. 490- salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio. 2) Limitaes compra e venda: algumas pessoas sofrem tal limitao, mas elas no se

confundem com a incapacidade. S no podem vender ou comprar de certas pessoas. Venda de ascendente a descendente: art.496- anulvel a venda de ascendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido. A finalidade da vedao evitar as simulaes fraudulentas: doaes inoficiosas de compra e venda. Os outros descendentes e o cnjuge devem fiscalizar o ato do ascendentes, para evitar que faa doao a um s dos filhos, conferindo ao ato a aparncia e a forma de compra e venda, para que este ltimo no fique obrigado colao, em prejuzo das legtimas dos demais. O prazo para a anulao de 2 anos contados da data do contrato (art.179). Venda da parte indivisa em condomnio: o condomnio, como todo proprietrio, tem o direito de dispor da coisa. Todavia, se o bem comum for indivisvel, a prerrogativa de vend-lo encontra limitao no art. 504. O condmino preterido pode exercer o seu direito de preferncia pela ao de preempo, ajuizando-a no prazo decadencial de 180 dias, contados da data em que teve cincia da alienao, e na qual efetuar o depsito do preo pago, havendo para si a parte vendida ao terceiro. Em linha de princpio, a orientao legal no sentido de evitar o ingresso de estranho no condomnio, preservando-o de futuros litgios e inconvenientes. A regra em apreo aplica-se somente ao condomnio tradicional e no ao edifcio. Assim, um condomnio em prdio de apartamentos no precisa dar preferncia aos demais proprietrios. Mas se a unidade pertencer tambm a outras pessoas, estas devem ser notificadas para exercer a preferncia legal, pois instaurou-se, nesse caso, um condomnio tradicional dentro do horizontal. Venda entre cnjuges: um cnjuge, qualquer que seja o regime de bens de casamento, exceto no da separao absoluta, s estar legitimado a alienar, hipotecar ou gravar de nus reais os bens imveis depois de obter a autorizao do outro, ou o suprimento judicial do seu consentimento. Venda ad mensuram: segundo disposio do art. 500, referente a regra aplicvel somente compra e venda de imveis: Se, na venda de um imvel, se estipular o preo por medida de extenso, ou se determinar a respectiva rea, e esta no corresponder, em qualquer dos casos, s dimenses dadas, o comprador ter o direito de exigir o complemento da rea, e , no sendo isso possvel, o de reclamar a resoluo do contrato ou abatimento proporcional ao preo. Trata-se da venda ad mensuram, em que o preo estipulado com base nas dimenses do imvel. Ex: tal preo por alqueire. Se se verifica, em posterior medio, que a rea no corresponde s dimenses dadas, tem o comprador o direito de exigir a sua complementao. Somente se esta no for possvel ( pois no se oferece uma trplice alternativa, por no ter o vendedor rea remanescente contgua, que se abre para aquele a opo de reclamar resoluo do contrato ou abatimento proporcional ao preo. Se em vez de faltar houver excesso de rea (art 500, 2), caber ao comprador, sua escolha, completar o valor correspondente ao preo ou devolver o excesso, sob pena de caracterizar-se o enriquecimento sem causa deste. O nus de provar que apenas tomou conhecimento da diferena aps a concluso do contrato, do vendedor. No entanto, o 1 apresenta uma exceo, presume-se que a referncia s dimenses foi simplesmente enunciativa, quando a diferena encontrada no exceder de um vigsimo da rea total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais circunstncias, no teria realizado o negcio. Um vigsimo corresponde a 5% da extenso total. Diferena to pequena no justifica o litgio, salvo se foi convencionado o contrrio. Venda ad corpus: nesse caso a situao diferente, de acordo com o art. 500, 3, no haver complemento de rea, nem devoluo do excesso, se o imvel for vendido como coisa certa e

discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referncia s suas dimenses, ainda que no conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus. Nessa espcie de venda o imvel adquirido como um todo, como corpo certo e determinado. Ex: Chcara Palmeiras. Presume-se que o comprador adquiriu a rea pelo conjunto que lhe foi mostrado e no em ateno rea declarada.

Da Troca ou Permuta
Consiste na substituio de um bem por outro bem, excluindo o dinheiro. Difere da compra e venda apenas porque, nesta, a prestao de uma das partes consiste em dinheiro. O legislador, considerando a semelhana existente entre permuta e a compra e venda, determinou no art. 533 que se aplicassem quela todas as disposies referentes a esta (vcios redibitrios, evico, perigos e cmodos da coisa), com apenas 2 modificaes: I) Salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes pagar por metade das despesas com o instrumento da troca. II) anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento expresso dos outros descendentes e do cnjuge alienante. Apesar de se aplicar permuta a teoria dos vcios redibitrios, nela h a opo, ensejada ao comprador, de exigir a resoluo do contrato ou o abatimento do preo, cabendo parte lesada apenas a pretenso resoluo do contrato, com a volta ao estado anterior. A evico que atinge uma das coisas afeta todo o contrato. Na hiptese, o evicto tem direito restituio da coisa, alm das despesas com o contrato, da indenizao pelas perdas e danos e das custas processuais.

Da Doao
De acordo com o art. 538, o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra. Espcies: I) Expressa: existem duas vontades (doador e donatrio). II) Presumida: acontece pelo silncio do donatrio, importa anuncia, desde que seja doao sem encargo. III) Tcita: ocorre pelo comportamento do donatrio. Presume a aceitao de bens mveis, pois se h conduta de dono, sem que efetivamente o seja, tacitamente ser presumida a aceitao. Forma: I) Verbal: pode ser feita doao de forma verbal quanto a bens mveis, de pequeno valor e imediata tradio. A posso deve ser transmitida no mesmo momento em que h vontade de doar. II) Escrita: pode ser feita por: a) contrato particular ou; b) escrita pblica, respeitando as regras do art. 108. Modalidades: I) Doao pura e simples: modalidade que no contempla qualquer nus (condio, termo ou encargo). II) Doao onerosa: aquela em que o doador impe ao donatrio uma incumbncia ou dever. Ex: quando o autor da liberalidade sujeita o municpio donatrio a construir uma creche ou escola na rea urbana doada. O encargo no suspende a aquisio, nem o exerccio do direito. Se inexecutado no gera resoluo, mas direito a um terceiro. Diferentemente da condio suspensiva, que subordina o efeito da liberalidade a evento futuro e incerto. Enquanto este se no verificar, o donatrio no adquirir o direito. III) Doao ao nascituro: nascituro o sujeito de direitos que no tem personalidade jurdica e

nem capacidade de direitos, ainda. Mas que a lei protege (art.542). considerada vlida se aceita pelo representante legal. O nascituro, sendo titular de direito eventual, sob condio suspensiva, caducar a liberalidade, se no nascer com vida. IV) Doao como adiantamento da legtima ou de ascendentes a descendentes: proclama o art. 544 que, a doao de ascendentes a descendentes importa adiantamento do que lhes cabe por herana futura (regra geral). Parte legtima = 50%; Parte disponvel: 50% V) Doao Inoficiosa (art.549): trata-se de exceo a regra. a que excede o limite que o doador no momento da liberalidade poderia dispor em testamento. O art. 549 declara nula somente a parte que exceder tal limite, e no toda a doao. VI) Doao de cnjuge adltero ao cmplice (art.550): tal doao pode ser anulada pelo outro cnjuge, ou por seus herdeiros necessrios, at dois anos depois de dissolvida a sociedade conjugal. Tal proibio tem o propsito de proteger a famlia e repelir o adultrio, que constitui afronta moral e aos bons costumes. A doao no nula, mas anulvel, pois no pode ser decretada de ofcio pelo juiz. A lei limita as pessoas que podem aleg-la: o cnjuge inocente e os herdeiros necessrios. VII) Doao com clusula de retorno ou reverso (art.547): o doador pode estipular o retorno ao seu patrimnio, dos bens doados se sobreviver ao donatrio. No fosse essa clusula, que configura condio resolutiva expressa, os referidos bens passariam aos herdeiros do ltimo. A clusula de reverso s ter eficcia se o doador sobreviver ao donatrio. Se morrer antes deste, deixa de ocorrer a condio e os bens doados incorporam-se definitivamente ao patrimnio do beneficirio, transmitindo-se, por sua morte, aos seus prprios herdeiros. Uma vez que a condio resolutiva, e no suspensiva, o donatrio goza de direito atual e pode exercer, desde o momento da doao, o direito por ela estabelecido, podendo inclusive dispor da coisa, vendendo-a, doando-a ou dando-a em pagamento. Se houver comorincia, haver clusula de reverso? No, pois no possvel auferir se o doador faleceu antes ou depois do donatrio. Portanto, os bens sero repassados aos sucessores do donatrio. VIII) Doao da totalidade do patrimnio (art.548): nula a doao de todos os bens sem reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistncia do doador. Se h qualquer tipo de garantia da subsistncia por parte do doador, ser possvel a doao. IX) Doao em contemplao a casamento futuro ou surgimento de filhos (art.546): constitui liberalidade realizada em considerao s npcias prximas do donatrio com certa e determinada pessoa. S ficar sem efeito se o casamento no se realizar. A sua eficcia subordina-se, pois, a uma condio suspensiva: a realizao do casamento. Dispensa aceitao, que se presume da celebrao. X) Doao em forma de subveno peridica (art.545): trata-se de uma penso, como favor pessoal ao donatrio, cujo pagamento termina com a morte do doador, no se transferindo a obrigao a seus herdeiros, salvo se o contrrio houver, ele prprio estipulado. Revogao da doao: a doao pode ser revogada por ingratido do donatrio, ou por inexecuo do encargo (art. 555), bem como pelos modos comuns a todos os contratos. Revogao por descumprimento do contrato: se o doador fixa prazo para o cumprimento do encargo, a mora se d, automaticamente, pelo seu vencimento. No havendo termo, comea ela desde a interpelao judicial, devendo ser fixado prazo razovel para a sua execuo. S depois de esgotado este, ou fixado pelo doador, comea a fluir o lapso prescricional para a propositura da ao revocatria da ao. Revogao por ingratido do donatrio: ingratido uma incompatibilidade de postura em relao ao doador, por exemplo.

Ao aceitar o benefcio, o donatrio assume, tacitamente, obrigao moral de ser grato ao benfeitor e de se abster da prtica de atos que demonstrem ingratido e desapreo. A revogao tem, pois carter de pena pela insensibilidade moral demonstrada e somente cabe nos expressos termos da previso legal. O art. 556 dispes sobre a renncia antecipada ao direito de revogar. Uma vez considerada no contrato, a revogao nunca gerar efeitos. So causas de revogao dispostas no art.557: I) Atentado contra a vida do doador ou cometimento de crime de homicdio doloso. II) Ofensa fsica cometida pelo donatrio contra o doador. necessrio que a agresso tenha-se consumado e havido dolo. III) Injria grave e calnia. IV) Recusa ao doador os alimentos de que este necessitava e o donatrio podia ministra-los. O art.558 possibilita a revogao tambm quando o ofendido for o cnjuge, ascendente, descendente, ainda que adotivo, ou irmo do doador. Dispe o art.559 que, a revogao, por qualquer desses motivos, deve ser postulada dentro de 1 ano, a contar quando chegue ao conhecimento do doador o fato que a autorizar, e de ter sido donatrio o seu autor. A iniciativa da ao pertence exclusivamente ao doador injuriado, e s pode ser dirigida contra o ingrato donatrio. Mas, se o primeiro falecer depois de t-la ajuizado, podem os herdeiros nela prosseguir, assim como pode ser continuada contra os herdeiros do donatrio, se este falecer depois de ajuizada a lide (art.560). Se morrer antes, a lide no poder ser instaurada, pois o donatrio tem elementos par justificar a sua atitude. Contra seus herdeiros a ao s pode ser continuada. Malgrado o carter personalssimo, a ao de revogao poder ser intentada pelos herdeiros no caso de homicdio doloso do doador, exceto se ele houver perdoado o ingrato donatrio (art.561).