2006

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LEI N° 2831, de 26 de dezembro
de 1995.
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Dispfie sobre 0 parcelamento, usa e ocupacao do solo do municipio de Surnare e da outras providencias.
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DO MUNICiPIO DE SUIVIARE
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Faco saber que a CAMARA MUNlCIP AL a~ovou
e eu sanciono e promulgo a seguinte

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lei:-
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CAPiTULO I DOS OBJETIVOS E DEFINI<;OES

Esta lei dispoe sobre 0 parcelamento, uso e ocupacao do solo nas diversas zonas em que divide 0 territ6rio do municipio de Sumare, tendo em vista os seguintes objetivos: I - Consolidar e reestruturar a malha urbana existente, adequando-a ao crescimento previsto; II ~ Assegurar a observancia de padroes de urbanizacao cornpativeis com as tradicoes loeais e as expectativas da comunidade; III - estimular 0 usa adequado dos terrenos tendo em vista a saude, a seguranca e 0 bern estar da populacao; IV .:Regular 0 usc de edificios, construcoes e terrenos para fins residenciais, comerciais, industriais e outras finalidades; V - Regular a area das construcoes, sua localizacao e ocupacao dos lotes; VI - Assegurar adequada distribuicao da populacao e das atividades, .. evitando congestionamento do sistema viario . Art. 10
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0 parcelamento do solo, a construcao, reconstrucao, reforma ou ampliacao de edificacoes localizadas 110 municipio de Sumare, estao disposicoes estabelecidas nesta lei e demais legislacoes pertinentes ao assunto,
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Art. 20
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Art. 3° - Para efeito desta lei sao adotadas as seguintes definicoes: Acesso - Dispositivo que permite a interligacao para veiculos e pedestres entre:
a - logradouro publico e area privati va; b - area privativa e areas de usa COI11um; c - logradouro publico e areas de usc comum Alinhamento - Linha divisoria legal que separa 0 lote ou terreno dos im6veis lindeiros e do logradouro. ~~ Alvan! de Parcelamento e Alvara de Obras - Sao documentos que autorizam a execucao de obras sujeitas a fiscalizacao da Prefeitura. Avenidas- rques - Sao as que devem acorupanhar e proteger os fundos de vale. - Conjunto das edificacoes complementares da construcao principal, erigidas em corpo separado e com funcoes dependentes, como
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LEI N° 2831, de 26 de dezem bro de 1995. Dlspde sobre

SUMARE
EST. S. PAULO
parcelamento, uso e ecupaeao do solo .....•.•.... FLS.02
Gabinete do Prefeito
garagem, lavanderia, acomodacoes de empregados, areas de metragem equivalente (piscinas, quadras, areas descobertas e outros), etc.· Apartamento - Unidade autonoma de moradia em edificacao habitacional multi pIa. , Area Construida - A soma das areas dos pisos utilizaveis cobertos de todos os pavimentos de uma edificacao ou conjunto de edificacoes, incluindo-se as piscinas. Area Ocupada - A projecao, em plano horizontal, da area construida situada acima do nivel do solo, incluindo-se as piscinas. , Area para Lazer e Equipamentos Comunitarios - Parcela de terreno de propriedade comum aos cond6minos que nao seja de uso exclusivo de uma ou outra unidade autonoma, nem reservada para circulacao de veiculos. Areas Institucionais - Parcelas de terrenos reservadas as edificacoes para fins de implantacao de equipamentos urbanos e comunitarios, recebidos pela Prefeitura por ocasiao da oficializacao do loteamento. Barracao - Grande telheiro fechado por quatro paredes, geralrnente destinado a depositos de materiais e mercadorias, garagem, alojamento, oficina, etc. Calcadas ou Passeios - Parte do logradouro publico destinada ao trans ito de pedestres. Casas Geminadas - Edificacoes residenciais unifamiliares encostadas umas nas outras, com parede central de meacao, correspondendo a cada uma urn lote urbano perfeitamente definido com area nao inferior a 125 m2 (eento e vinte e cinco metros quadrados) e testada de no minima 5,00 metros lineares, sendo perrnitido somente duas edificacoes residenciais unifamiliares para cada lote original. Ciclovia - Via destinada a circulacao exclusiva de, bicicletas. Conjunto de Edificacoes em Condominio - E 0 conjunto de duas ou mais edificacoes cujo regime de propriedade impliea a existencia de unidades autonomas, cabendo a cada unidade, como parte inseparavel, uma fracao ideal do terreno e coisas em comuns. Declividade - Relacao percentual entre a diferenca das cotas altimetricas de dois pontos e a sua distancia horizontal. Desdobre-se - E 0 fracionamento de urn lote edificavel para fins urbanos de que resultam duas partes. Desmembramento - Subdivisao de gleba em lotes, com aproveitamento do sistema viario existente, desde que nao implique na abertura de novas vias e logradouros publicos, oem prolongamento, modificacao ou ampliacao dos ja existentes. Edic - equena edificacao. lficaQRo de uso misto - Sao edificacoes com mais de uma destinacao de uma ou mais categorias de uso.
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LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995. uso e ecupaeao do solo ..•..•..•..•
Dispoe sobre
SUMARE EST. S. PAU LO
parcelamento,
FLS.03
unidade independente, nao integrante de urn grupo de edificacao, projetadas e construidas em conjunto, contendo apenas urna unidade autonoma residencial. 0 mesmo que unidade de habitacao, correspondendo a cada uma urn
Edificacao
Residencial
Unifamiliar
Edificacao
que
constitui
lote urbano perfeitamente definido.

- Duas ou mais unidades autonomas residenciais integradas numa mesma edificacao de forma a terem elementos construtivos em comum e tendo ainda como regime de condominio a propriedade do lote urbano. Embargo - E 0 ato administrativo que detennina a paralisacao de obra ou service, por descumprimento de norma legal. Equipamentos Comuns de urn Conjunto em Condominio - Sao redes de infraestrutura, instalacoes ou edificacoes que nao sejam de utilizacao exc1usiva de uma ou outra unidade autonoma. , Faixa de rolamento - E cada urna das faixas que compoem a area destinada ao trafego de veiculos nas vias de circulacao. Faixa "non aedificandi" - Area de terreno onde nao permitida qualquer Edificacao Residencial Multifamiliar
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a divisao, em duas ou rnais partes, de urn lote edificavel para fins urbanos Galeria Comercial- E 0 conjunto de lojas com acesso a via publica atraves de area de circulacao, coberta ou nao. Galpao - Edificacao de dimensoes amplas, pelo menos com urn lade fechado por parede, coberto de telhas ou palha, sem laje, caracterizado pela presenca de urn amplo espaco central, sem barreiras significativas, horizontais ou verticais. Garagens Comerciais - Edificacoes destinadas exclusivamente para estacionamento e guarda de veiculos, podendo ainda nelas haver lavagem, Fracionamento r
construcao.
Gleba - Area de terra que ainda nao foi objeto de loteamento ou desmembramento. , indice de Aproveitamento - E 0 quociente entre a soma de areas construidas sabre urn terreno e a area desse mesmo terreno. Indice de Urbanismo - E 0 conjunto das taxas, indices, percentagens, zonas de usos fomecidos pela Prefeitura atraves de diretriz, quando da aprovacao inicial do processo, que objetiva 0 construir, civilizar, dentro de urna previsao natural para 0 desenvolvimento de espaco urbano em questao, levando em consideracao uma integracao harmonica entre 0 ser humano e 0 seu meio. Leito Carroyavel- E a parte da via publica reservada ao trafego de veiculos. Logradouro Publico - Toda parcela de territorio de propriedade publica e de uso comum da populacao, destinada a circulacao ou anencia de veiculos e pedestres.
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lubrificacao e abastecimento. ,
LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

Dispoe sobre
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parcelamento,
uso e ocupa~io do solo •..•..•..•..
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FLS.04 Lote Urbano - Parcelamento do solo para fins urbanos para lote edificavel com pelo menos uma divisa lindeira a logradouro publico e registrado como late edificavel, Loteamento - Subdivisao de gleba em lotes, com abertura de novas vias e logradouros publicos ou prolongamento, modificacao ou ampliacao dos ja existentes. Parcelamento - Subdivisao de terras nas £01 JllaS de desmembramento ou loteamento. Pavilhio - Nas exposicoes e feiras, especialmente internacionais, edificios onde se exibem ao publico produtos e outros. Corpo de urn edificio construido em apenso ao corpo principal. Pavimento - Conjunto de compartimentos situados no mesmo nivel da edificacao, Pavimento Terreo - E 0 pavimento pelo qual se da 0 acesso principal da edificacao ao logradouro publico. Quadra - E a parcela do solo urbano delimit ada por logradouros publicos. Recuo - Distancia entre 0 limite extemo da area ocupada por edificacao e a divisa do late. Segundo Pavimento - Pavimento situado no nivel imediatamente acima do , pavimento terreo. Taxa de Ocupacao - E 0 quociente entre a area ocupada pela edificacao no lote e a
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inclusive
terreo.
area desse mesmo lote.

Telheiro - Edificacao constituida por urna cobertura sustentada por pilares e aberta
em todas as suas faces ou s6 parcialmente fechadas. Alpendre com simples cobertura de telha-va (telhado sem forro; telha que nao leva argamassa). ,. Testada - E a medida de frente do lote. Unidade Autonorna - E 0 conjunto de compartimentos de uso privativo de urn proprietario, posseiro ou inquilino. Unidade Autonoma Residencial - E 0 conjunto de compartimentos de uso privativo
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para moradia. Uso de Edificacao ou de Lote - E a atividade pennitida ou exercida na edificacao, em parte dela ou no lote. ,. Via de Circulacao Particular - E a area descoberta de uso comum destinada
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exclusiva ou prevalentemente veiculos.
it circulacao de
Via Logradouro - Destinado a circulacao de veiculos e pessoas. Vias Principais - Sao as vias que coletam e ou distribuem 0 fluxo das rodovias estaduais e vias interdistritais. Vias Secundarias ou Locais - Sao as vias nao incluidas nas demais categorias.
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parcelamento,
uso e ocupa~io do solo ..•.........
FLS.05
- Configuram-se em passagens para pedestres, incluindo-se passagens subterraneas, bern como aquelas que dao acesso aos lotes residenciais, cortando quadras com largura superior a 150 (cento e cinquenta) metros. Vias Estruturais - Sao as vias que ligam as sedes dos Distritos entre si ou estas a rodovias estaduais, ou ainda, que sejam prolongamento destas. Vias Margioais - Sao as vias que margeiam as rodovias estaduais com a finalidade de deslocar 0 transite local para fora das rodovias estaduais. Vielas ou Calcadoes - Ruas fechadas ao transite de veiculos automotores, sendo de uso exclusivo para pedestres. Vias Rurais - Sao vias que atravessam a area rural. Vias de Pedestres
CAPiTULO DO PARCELAMENTO SE<;AO I
II DO SOLO
DISPOSI~OES PRELIMINARES
- Todo e qualquer parcelamento de terra para fins urbanos no municipio, efetuado por particulares ou por entidades publicas, a qualquer titulo, esta sujeito a previa autorizacao da Prefeitura e as disposicoes desta lei, bern como as determinacoes da Lei Federal n. 6766/79, Decreto Estadual n. 13069/73 e demais leis pertinentes, atendeodo-se ainda 0 principio da conveniencia ou oportunidade. Art. 50 - Nenhum parcelamento para fins urbanos sera permitido em terrenos baixos, alagadicos, insalubres ou sujeitos a inundacoes.
Art* 6
0 -
Art. 4°
0 parcelamento para fins urbanos somente sera permitido em Areas dentro do perimetro urbano, ou em zona de expansao urbana.
Art. 70
A area minima de lote permitida em qualquer operacao do loteamento, fracionamento ou desdobres, serao aqueles fixados pela Prefeitura na
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Dispoe sobre
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parcelamento,
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e ocupa~io do solo ....•..•..•.
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Paragrafo Unico - Alern de atender as exigencias fixadas nesta lei e as demais diretrizes especificas fixadas pela Prefeitura, 0 loteador obrigatoriamente tera que executar as obras necessiuias para implantacao do loteamento, conforme previsto nos artigos 8 e 9. - Quando a area a ser loteada for localizada ao lade de loteamento existente e regularizado, com pelo menos uma divisa em comum, 0 loteador devera executar, as suas expensas, 0 seguinte: I -obras necessarias it implantacao de vias de circulacao; II - obras de demarcacao de lotes, quadras e logradouros publicos; III - obras de escoamento de aguas pluviais; IV - obras de rede de agua e complementos; V - obras de rede de esgoto e complementos; VI - obras de guias, sarjetas e pavimentacao asfaltica; VII - obras de rede de energia eletrica e iluminacao publica. , Paragrafo Unieo - As obras constantes dos incisos acima deverao ser executadas de acordo com as nonnas tecnicas e padroes exigidos pela Prefeitura, podendo ser exeeutadas por etapa, de acordo com os prazos e condicoes estabelecidos nos artigos 23,24,25,26, 27, 28,29,30,31,32 e 33 desta lei. Art. 8° - Quando a area a ser loteada MO for localizada ao lado de loteamento existente e regularizado e nao possuir nenhuma divisa em comum, 0 loteador devera exeeutar as obras descritas nos incisos do artigo anterior, antes da aprovacao final do loteamento. Paragrafo Unico - Os projetos respectivos as obras de que trata 0 artigo anterior deverao, na hipotese prevista neste artigo, ser apresentados ao orgao Tecnico eompetente da Prefeitura para aprovacao, que devera ocorrer obrigatoriamente antes da aprovacao do loteamento. Art. 9°
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Art. 10 - Na hipotese prevista no artigo anterior, 0 parcelamento efetuado com fins de residencias populares devera ser atendido por linha regular de transporte coletivo. Art. 11 - Da area total do loteamento, serao doados a Municipalidade areas proporcionais a gleba, distribuidas em: a --areas verdes; b - areas institucionais; c - vias de circulacao. Paragrafo Primeiro - A porcentagem dessas areas publicas nao poderao ser inferior a 40% (quarenta por cent 0) da gleba, destinando-se no 5% (cinco por eento) para areas institucionais.
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LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995. uso e ocupa~io do solo •••••••••••.
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pareelamento,
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Segundo - 0 numero, dirnensao e localizacao aproximada das areas verdes e institucionais serao determinados pela Prefeitura na fase de fixacao de diretrizes. Paragrafo
Art. 12 - As vias de qualquer loteamento deverao: I -garantir continuidade de tracado com as vias de circulacao adjacentes; II - garantir urn percurso de 800 (oitocentos) metros no maximo de qualquer lote ate uma via oficial de circulacao com largura compativel com a densidade populacional prevista para a area servida. Art. 13 - As vias de circulacao serao classifieadas confonne quadro n. 01 anexo, devendo ainda obedecer as seguintes caracteristicas: I - A parte destinada aos pedestres sera composta por faixas de passeio, cujas larguras somadas deverao corresponder a 25% (vinte e cinco por eento) da largura da via, respeitando 0 minima de 5,0 (cinco) metros para somas dos passeios e 2,5 (dois e meio) metros para cada urn deles. II - A parte destinada ao trafego de veiculos sera composta por faixas de rolamentos de no minimo 3,5 (tres e meio) metros de largura cada uma, nunea podendo ter menos de 2 (duas) faixas. Paragrafo Primeiro - As vias de circulacao com 4 (quatro) ou mais faixas de rolamentos, deverao conter canteiro central de no minimo 2,5 (dois e meio) metros de largura. Paragrafo Segundo - As vias de circulacao, quando destinada excIusivamente a pedestres, terao largura minima de 1,5% (urn e meio pOT eento) de seu eomprimento total e nunca inferior a 6,0 (seis) metros. - No easo de interrupcao no tracado das vias de circulacao, sera obrigatoria a exeeucao de bolsao de manobra para veiculos contendo urn circulo de diametro minimo de 21,00 (vinte e urn) metros no leito carrocavel, excetuandose os easos previstos nas diretrizes de loteamento. Art. 14
Art. 15 - As servidoes de passagem relativas as redes de services publicos que

porventura gravem as areas a lot ear, serao neeessariamente garantidas pelas novas vias de circulacao e serao consideradas areas "non aedificandi" . Art. 16 - 0 leito carrocavel das vias de circulacao devera apresentar: -: I - Declividade longitudinal maxima de 7% (sete POf eento); II - Dec1ividade transversal, contada do eixo ate 0 meio flo, de 0,5% (meio por cento) a 1,5% (urn e meio por cento).

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° parcelamento,
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use e ocupa~io do solo ...•........
Paragrafo Unico - Nas glebas de topografia acidentada, poderao ser admitidos trechos de compartimento maximo de 100,00 (cern) metros com declividade longitudinal de ate 10% (dez por cento).
Art. 17 - As vias de circulacao de veiculos e de pedestres sempre deverao ser providas de sistema de drenagem de aguas pluviais, atendidas as normas
tecnicas brasileiras. Paragrafo Primeiro - Em nenhum caso, os loteamentos poderao prejudicar 0 escoamento natural das aguas nas respectivas bacias hidrograficas, e as obras necessarias serao feitas obrigatoriamente, nas vias publicas ou em faixas reservadas para esse tim, sempre as expensas do proprio loteador. Paragrafo Segundo - Todos os lotes situados a jusante deverao garantir servidao de passagem para a drenagem das aguas pluviais e escoamento dos esgotos provenientes dos lotes vizinhos, situados a montante. Paragrafo Terceiro - Ao longo da faixa de dominic publico das rodovias, estradas municipais, ferrovias, dutos e Iinhas de energia eletrica, sera obrigatoria a reserva de uma faixa "non aedificandi" de 15,00 (quinze) metros de cada lado. Paragrafo Quarto - Ao longo das aguas correntes e dormentes, a reserva de faixa "non aedificandi" devera seguir as mesmas disposicoes constantes do Codigo Florestal Brasileiro.
SECAon
NORMASDEPROCEDUWENTOS
Art. 18 - Antes da elaboracao do projeto de loteamento, 0 interessado ou seu representante legal, devera requerer a Prefeitura, parecer de viabilidade do empreendimento, instruindo com os seguintes documento: I-Titulo de propriedade registrado; II - Croquis da area a ser loteada, com denominacao, situacao, limites, metragem e demais elementos que identifiquem e caracterizem 0
ou
DaO
imovel;
III - Certidao negativa de impostos e taxas municipais que incidam sobre a

area.
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Art. 19 - A Prefeitura, no prazo maximo de 30 (trinta) dias, a contar da data de entrada do requerimento acompanhado dos documentos de que trata 0 anterior, apes ouvir os orgaos juridicos e de abastecimento de agua e coleta de esgoto,
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Dispoe sobre
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parcelamento, uso e oeupaea« do solo ..•..•..•...

FLS.09
tendo em vista as exigencias legais, se pronunciara sobre a viabilidade ou nao do loteamento cornunicando por escrito, ao interessado, 0 teor desse pronunciamento. parecer favoravel ao prosseguimento do processo, 0 interessado devera apresentar 0 levantamento topografico planialtimetrico do local, por coordenadas, em 04 (quatro) vias, na escala horizontal de 1:1000 (urn para mil) e cortes na escala vertical de 1:100 (urn para cern), quando necessario, assinadas pelo proprietario ou 0 seu representante legal e por profissional devidamente habilitado pelo CREA e cadastrado na Prefeitura, contendo: I -Divisas de propriedade perfeitamente definidas; II - Localizacao dos cursos d'agua; III - Curvas de nivel de metro em metro.baseado no RN do municipio; IV - Bosques, monumentos naturais ou artificiais e arvores frondosas; V - Construcoes existentes; VI - Services de utilidade publica existentes no local e adjacencies; VII - Existencia de redes energia eletrica, telefone, telex, torres de comunicacao com seus respectivos trajetos e area "non aedificandi" , · VIII - Existencia no local de ferrovias, servidoes e rodovias com seus .. .. respectrvos trajetos; IX - Amarracao do levantamento topografico por eoordenadas adotadas pelo municipio; X - Outras indicacoes que possam interessar it orientacao geral do loteamento.
0
Art. 20
- No easo do artigo anterior, em sendo
Art. 21 - Apresentada a planta com todos os requisitos determinados pelo artigo anterior, a Prefeitura tracara as seguintes diretrizes; I - As avenidas, vias expressas e vias fechadas que compoem 0 sistema geral de vias principais do municipio; II - Dimensionamento e localizacao de areas verdes equivalentes metade do total exigido por disposicao legal; III - Dimensionamento e localizacao de Areas institucionais no total de 5% (cinco por eento) da area total a ser loteada. Paragrafo Unico - No caso do inciso II deste artigo, podera ser ouvido 0 profissional responsavel pelo projeto de Iotearnent 0, na localizacao daquela outra metade de area verde, mas, em qualquer hipotese, ela nao podera ser localizada em parcelas de terreno que, por sua configuracao to pografica, apresentem dec1ividade superior a 15% (quinze por cento), a menos que haja interesse paisagistico, caso e a dec1ividade podera ser superior a 15% (quinze par eento) e, atendendo ainda as
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° parcelamento,
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uso e ocupal;io do solo .....•..•..•
Gabinete do Pre£eito
direcao.
exigencias de que as areas tenham dimensoes minimas de 50 (cinquenta) metros em qualquer

,
Art. 22 - Depois de ouvido tambem 0 Departamento de Agua e Esgoto sobre 0 atendimento das exigencias dos artigos anteriores., a Prefeitura devolvera duas vias de plantas, ja com as indicacoes tracadas de acordo com 0 artigo anterior. Art. 23 - Ate 180 (cento e oitenta) dias apos a devolucao da planta, 0 requerente, orientado pela diretriz, organizara 0 projeto de loteamento na escala 1:1000 (urn para mil) em 8 (oito) vias, assinadas por profissionais devidamente habilitados pelo CREA e cadastrados pela Prefeitura e pelo proprietario, acrescido das seguintes indicacoes e esclarecimentos: I-Vias secundarias e areas verdes eomplementares (metade restante); II - Divisao de quadras numeradas; III - Subdivisao das quadras em lotes, com as respectivas numeracoes, medidas
e areas;
IV - Recuo exigidos, devidamente cotados, de edificios e de ocupacao do solo definidos nesta lei; V - Dimensoes lineares e angulares do projeto, raios, cordas, arcos, pontes de tangencias e angulos centrais das vias curvilineas e areas de cada lote; VI - Perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulacao e area verdes, nas seguintes escalas: horizontal de 1: 1000 (urn para mil) e vertical de 1: 100 (urn para cern) com todas as cotas; VII - Indicacao dos marcos de alinhamento e nivelamento que deverao ser executadas em concreto, de base alargada e localizados nos angulos ou curvas das vias projetadas; VIII - Indicacao da destinacao do uso do lote para fins comerciais, residenciais,
esneciais au misto ~
IX - Indicacao das restricoes de construcao quanta a reeuo, ocupacao dos lotes e gabaritos; X - Indicacao dos services de restricoes especiais que eventualmente gravem os lotes ou edificacoes; XI - Denominacao do loteamento e anuamento, obedecidas as seguintes normas para sua utilizacao: a - VILA: quando a area loteada for inferior a 50,000 (cinquenta mil) metros quadrados; b - JARDIM: quando a area loteada estiver compreendi da entre 50.000 (cinquenta mil) e 500.000 (quinhentos mil) metros quadrados; c - PARQUE: quando a area loteada for superior a 500.000 (quinhentos etros quadrados;
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parcelamento,
uso e oeupaeso do solo ..•.....•..•
FLS.l1 d - BAIRRO: quando a area loteada for superior a 500.000 (quinhentos mil) metros quadrados e a Prefeitura autorizar essa denominacao; e - Os loteamentos e arruamentos nao poderao receber denominacao igual a utilizada para identificar outros setores do municipio jt existentes. Art. 24 - Satisfeitas as exigencias do artigo anterior, 0 proprietario retirara na Prefeitura as vias de plantas necessarias para apresentar as autoridades sanitiuias e militares para aprovacao.
Art. 25 - Ap6s a aprovacao das reparticoes estaduais e federais, tera que apresentar os seguintes projetos:
0
proprietario
I -Projetos de guias, sarjetas e galerias de aguas pluviais, indicando 0 local
de lancamento, obedecendo as medidas, normas e padroes da Prefeitura; II- Projeto de abastecimento de agua potavel, incluindo as derivacoes aos lotes, obedecendo as seguintes exigencias: a - No caso do loteamento ficar em area de expansao de services de agua, a rede distribuidora devera ser dimensionada de forma a se adequar as diretrizes adotadas pelo Departamento de Agua e Esgoto para a regiao; b - Se 0 loteamento ficar fora da area prevista para expansao, 0 projeto de abastecimento devera incluir captacao, recalques, aducao, reservacao e distribuicao; III - Projeto de sistema de esgotos sanitarios domiciliar e industriais, incIuindo as derivacoes aos lotes, indicando 0 local de lancamento dos residuos e a forma de preservacao dos efeitos deleterios, obedecendo as medidas, nOI mas e padroes da Prefeitura; IV - Projeto de rede de energia eletrica, com postes de cimento, e iluminacao publica e domiciliar em todas as mas, independente de haver ou DaO testada de lotes com frente para elas, de acordo com as normas da CPFL; V - Projeto completo de locacao dos eixos das ruas por coordenadas ..
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totais; VI - Projeto completo de locacao das quadras por coordenadas totais; VII - Especificacoes das pavimentacoes asfalticas, conforme padroes da
Prefeitura; VIII - Memoriais descritivos e justificativas correspondentes a cada projeto, ,. escrito nas plantas originais. Paragrafo Unico - No easo dos incisos II e III, se a rede for dupla e for executada nas calcadas, nao ha necessidade das derivacoes prediais. rt. 26
- Atendidas as exigencias do artigo anterior,
proprietario assinara termos de compromisso e responsabilidade, no qual se obrigara:

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parcelamento, uso e ocupa~iio do solo ....•..•.•..
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I - A transferir como bern de uso comum do povo, por doacao, sem quaisquer onus para 0 municipio, as areas verdes e as vias, bern como transferir mediante escritura publica, por doacao it Prefeitura, como bern dominical, as areas destinadas a fins institucionais; II - A executar it propria custa, a partir da data do tenno de compromisso e responsabilidade no prazo maximo de 12 (doze) meses, a abertura das vias de circulacao, a rede de distribuicao de agua potavel, com as respectivas derivacoes aos lotes e, confonne 0 caso, recalque, aducao, reservacao de agua e distribuicao, a rede de instalacoes eletricas, com postes de cimento, abrangendo iluminacao publica e domiciliar, a rede de escoamento de aguas pluviais e a rede eoletora de esgoto com as respectivas derivacoes aos lotes e, conforme 0 easo, recalque e aducao do esgoto; III - Se por ventura, 0 levantamento estiver dentro da area de expansao, todavia, a regiao onde se encontra 0 loteamento, nao tiver emissario para a coleta de esgoto, 0 proprietario executara a rede coletora de esgoto com as respectivas derivacoes aos Iotes, sem a incumbencia de recalque e aducao do esgoto, haja vista que, essa rede ficara desativada ate que a Prefeitura dote a regiao de urn emissario; IV - A executar pr6pria custa no prazo maximo de 18 (dezoito) meses, a partir da data da assinatura do termo de compromisso e responsabilidade, a colocacao de guias, sarjetas e pavimentacao asfaltica das vias; V - A caucionar 50% (cinquenta por cent 0) do total dos Iotes determinados pela Prefeitura, como garantia de execucao das obras enumeradas nos incisos II, III e IV deste artigo. Paragrafo Unico - As obras enumeradas nos incisos II, III e IV deste artigo, serao realizadas na sequencia enuneiadas e de acordo com os projetos constantes do processo.
- Assinado 0 tenno de eompromisso e responsabilidade, apos manifestacao do argao Tecnico competente e Juridico da Prefeitura, o Prefeito Municipal baixara decreta de aprovacao do Ioteamento. , Paragrafo Unico - Aprovado por decreta 0 loteamento, 0 argao Tecnico competente providenciara a expedicao de alvara, de plantas e memoriais descritivos retificados corn a designacao de APROV ADO, com referencia expressa a esta lei e ao decreto que 0 aprovou, mediante 0 pagamento dos respectivos emolumentos de acordo com 0 C6digo Tributario Municipal. Art. 27 Art. 28 - Aprovado loteamento, interessado devera, obedeeida as exigencias da legislacao federal, proceder a sua inscricao no registro imobiliario competente e encaminhar a Prefeitura copia da certidao, juntamente com copia da caucao dos 50% (cinquenta por cento) dos lotes e doacao das areas verdes, vias de circulacao e areas ins · ucionais, dentro de um prazo maximo de 6 (seis) meses.
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s.
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FLS.13 Art. 29 - Verificado 0 nao atendimento no disposto do artigo anterior, a Prefeitura cancelara atraves de decreto, a aprovacao do referido
loteamento.
Art. 30 - Atendidas as exigencias do artigo 27 (vinte e sete), desta lei, poderao ser iniciadas as vendas dos lotes nao caucionados. Art. 3 1 - Os lotes caucionados por exigencia do inciso V do artigo 26 (vinte e seis) desta lei serao liberados a medida que os services e obras exigidos pelos incisos II, III e IV do referido artigo 26 (vinte e seis), forem sendo executados, da seguinte fOIrna e sequencia: a - 40% (quarenta por cent 0) do total dos lotes caucionados, quando concluidas as obras mencionadas nos incisos II e III do artigo 26 (vinte e seis) desta lei; b - 600/0 (sessenta por eento) do total dos lotes caucionados, quando concluidas as obras mencionadas no inciso IV do artigo 26 (vinte e seis) desta lei. Art. 32 - Findos os prazos fixados nos incisos II, III e IV do artigo 26 (vinte e seis) desta lei, 0 loteador perdera a favor do municipio os mesmos percentuais do total dos lotes caucionados, fixados nas alineas do artigo anterior, para as obras indicadas nas mesmas e que nao tenham sido concluidas e entregues, ficando a Prefeitura obrigada a executa-las. Art. 33 - A aprovacao do loteamento podera ser por partes da area total e, para cada parte, isoladamente, incidirao as exigencias dos artigos 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 e 32. Art. 34 - Nos contratos de compra e venda de lotes e nas escrituras definitivas, deverao figurar as obrigacoes e restricoes a que os mesmos se acham sujeitos pelas prescricoes desta lei. , Paragrafo Unico - Serao mantidas as exigencias de dimensionamento, reeuos, ocupacao e aproveitamento dos lotes estabelecidos pelo loteador, quando maiores do que as fixadas no C6digo de Obras Municipal, desde que aprovadas pela Prefeitura e devidamente estabelecidas em documento publico e transcritas no registro imobiliario competente. - Sera de responsabilidade da Prefeitura, atraves de seus orgaos competentes, fiscalizar a execucao das obras e services mencionados no artigo 26 (vinte e seis), bern como a fazer 0 recebimento das mesmas, quando estiverem ._.,..das, conforme os projetos aprovados, as normas tecnicas e decreta a ser baixado. __ t Art. 35
13
-..
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parcelamento,
DSO
e ocupacao do solo ••.•..•..•..
FLS.14
recebimento dos referidos services, 0 custeio e manutencao dos mesmos estarao a cargo do proprietario; 2 - Os services de infra-estrutura serao fiscalizados direta ou indiretamente pela Prefeitura, atraves de seus orgaos tecnicos ou firma especializada
0
1 - Enquanto a Prefeitura nao fizer
por ela designada. Art. 36 - Nao cabera a Prefeitura qualquer responsabilidade pela diferenca de medidas dos totes ou quadras que 0 interessado venha a encontrar em relacao as medidas dos loteamentos aprovados. - Decorrido 0 prazo estabelecido por esta lei, se nao estiverem side executadas e concluidas as obras exigidas, a Prefeitura mandara executar as mesmas e debitara it vista do loteador 0 seu custo, acrescido de 20% (vinte por eento) de taxa de administracao, de 5% (cinco por eento) de taxa de fiscalizacao e mais 20% (vinte por eento) a titulo de multa por nio cumprimento desta lei. , Paragrafo Unico - A Prefeitura podera tambem recorrer aos lotes caucionados para se ressarcir dos valores previstos neste artigo. Art. 37
Art. 38 - Os loteamentos industriais para que possam ser aprovados, deverao

atender as exigencias dos artigos 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 e 32 desta
lei. Art. 39 - Ao condominio ou loteamento fechado, se aplicam, no que couber, as disposicoes desta lei. Art. 40 - Considera-se condominio ou loteamento fechado, com fins de recreacao, aqueles dotado de compativeis condicoes naturais, localizacao
privilegiada e implantado com infra-estrutura e equipamentos urbanisticos de alta qualidade. Art. 41 - 0 condominio devera assumir fonnalmente a obrigacao de desempenhar no imovel, todos os services que, em principio sao municipais.
Art. 42 - 0 condominio, para
5.000 012;
que possa ter seu projeto aprovado, devera satisfazer as exigencias desta lei e rnais as seguintes: I - A area minima de uso exclusivo de cada condomino, devera ser de 600 m2, com excecao da Zona de Protecao de Mananciais (ZPM) cuja Area e de
0
II - Ter
seu perimetro divisorio integralmente cercado ou murado;
~.
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parcelamento,
uso e ocupa~io do solo ..•.....•..•
FLS.15
III - Disciplinem 0 uso da gleba de cada condominio fixando diretrizes quanta a recuos, fechos, tipo e numero de construcoes, ajardinamento e arborizacao,
- 0 nao cumprimento das exigencias municipais no tocante as especificacoes tecnicas, sujeitara os proprietaries, a criterio da Prefeitura, as seguintes consequencias: I -Revogacao do Ato de aprovacao do projeto; II-Perda das caracteristicas de condominio fechado; III - Incorporacao ao patrimonio do municipio dos equipamentos e melhoramentos publicos, assim como das areas de uso comum, sem qualquer direito a indenizacoes. Art. 43
CAPITULOm DOS CONJUNTOS EM CONDOMINIOS
SECAOI
PROCEDIMENTOS PARA APROVAC;AO
Art. 44 - Antes da elaboracao de projetos de conjuntos de edificacoes cuja construcao implique na abertura de vias de circulacao particulares no interior de gIebas, 0 interessado devera solicitar a Prefeitura 0 parecer de viabilidade apresentando, para esse fim, requerimento acompanhado dos seguintes elementos: I - Titulo de propriedade registrado; II - Mapa de situacao da gleba com referencia para perfeita I ocalizacao, tais como estradas, acidentes geograficos e localizacao dos logradouros e equipamentos publicos urbanos e comunitarios situados nas adiacencias; III - Croquis do condominio pretendido com 0 anteprojeto da imp lantacao, indicando 0 numero de unidades autonomas residenciais, tanto para 0 caso de conjunto de casas ou conjunto de predios; IV - Certidao Negativa de impostos e tax as municipais que incidem sobre a , area. Art. 45 - A Prefeitura, no prazo maximo de 30 (trinta) dias, a contar da data de entrada do requerimento, acompanhado dos documentos de que trata 0 terior, apos ouvir os orgaos tecnico, juridico e de abastecimento de agua e coleta de
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parcelamento, uso e ocupa~io do solo .•..•....•..
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Art. 48 - U rna vez realizadas todas as obras e services exigidos, a Prefeitura, it requerimento do interessado e ap6s a devida fiscalizacao, expedira 0 laude de vistoria e concedera 0 habite-se.
SEf;AO
,
NORMAS TECNICAS Art. 49 - Os conjuntos de edificacoes em condominio, hem como a ahertura das respectivas vias de circulacao, so poderao ser executados ern zona urbana ou de expansao urbana, com excecao das zonas definidas como ZE 1, ZE2, ZPM e ZR, onde sio vedados tais empreendimentos.
Art. SO - As edificacoes pertencentes a conjuntos em condominio, destinadas a usos urbanos, ai incluidos recreacao e lazer, somente poderao ser
construidas em:
I - Lotes resultantes de processo regular de parcelamento para fins urbanos; II- Glebas que atendam aos seguintes requisitos: a - Ter pelo menos uma divisa com gleba legalmente parcelada, cuja confrontacao devera ser feita atraves de uma rua de largura minima de 14 (quatorze) metros; b - Ter a gleba area e configuracao tais que pennitam sua inscricao num circulo de diametro nao superior a 500 (quinhentos) metros.
Art. 51 - Os conjuntos de edificacoes em condominio deverao atender ao disposto no Codigo Florestal Brasileiro em seu inteiro teor.
Art. 52 - Os conjuntos de edificacoes em condominio deverao ter areas para lazer e equipamentos comunitarios proporcionais it area da gleha vinculada ao conjunto, devendo perfazer 15% (quinze por eento) no minimo da area da referida gleba. Art. 53 - Quando do empreendimento de conjuntos de edificacoes em condominio, devera interessado transferir para 0 dominic do municipio parte da gleba na proporcao de 5% (cinco por cento) para uso institucional, com frente para arruamento oficial existente.
Art. 54 - 0 indice de Aproveitamento maximo, nas glebas efetivarnente ocupadas por conjuntos de edificacoes em condominio, e de 1 (urn).
.
.....
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uso e ocupaeao do solo ...•.••.....
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Art. 55 - Nos conjuntos de edificacoes para uso residencial devera haver, no minimo, uma quota de 70 (setenta) metros quadrados de area de gleba . por unidade autonoma resideneial no easo de conjunto de predios e 250 (duzentos e cinquenta) metros quadrados no caso de conjunto de casas. , Paragrafo Unico - A quota a que se refere 0 caput deste artigo devera ser prop 0rcional area efetivamente ocupada pelo conjunto de edificacoes em condominio.
Art. 56 suas divisas.
- Os recuos de qualquer edificacao dos conjuntos de edificacoes em glebas sent de no minimo 10 (dez) metros, em relacao a qualquer de
Art. 57 - Sao de responsabilidade do empreendedor as obras e instalacoes de: I -Abertura das vias e respectiva terraplanagem; II-Drenagem superficial (canaletas, guias e sarjetas, sarjetoes e similares); III - Distribuicao de agua, coleta de esgoto e obras complementares; IV - Drenagem profunda (bocas de lobo, bueiros, sangrias, rarnais, travessias, galerias e similare s), bern como a interligacao com equipamento publico existente ou 0 lancamento em loca adequado que seja aprovado pelo orgao tecnico competente da Prefeitura. V - Tratamento de calcadas com pavimentacao de faixas de largura nio inferior a 80 (oitenta) centimetros. VI - Pavimentacao das vias de circulacao particulares de aeordo com padroes do municipio.
CAPiTULO
IV
DO USO DO SOLO
SECAO I
ZONAS DE
usa
Art. 58 - Para efeitos desta lei, ficam estabelecidas as seguintes zonas de usc, e
suas respectivas siglas de identificacao:
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parcelamento,
uso e ocupacao do solo
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ZHI - Zona exc1usivamente re sid encial, composta por edificacoes residenciais unifamili ares , admitindo-se 0 usa de services religiosos nos lotes de
esquina;
III
ZH2 - Zona predominantemente residencial, composta por edificacoes esidenciais uni e multifamiliares, onde serao pel mitidos comercios, services e instituicoes de carater local; ZMI - Zona mista onde sao residencias, pequenos comercios, services e industrias leves; ZM2 - Zona mista onde sao permitidas residencias, comercios e services medios e industrias medias; ZC S - Zona predominantemente comercial e de services correspondentes aos Centros Regionais; ZI I -Zona predominantemente industrial onde sao permitidas industrias leves e medias; ZI2 - Zona predominantemente industrial onde sao pennitidas
ZE 1 - Zona especial onde sao permitidos services especiais e instituicoes de ambito geral; ZE2 - Zona especial de preservacao ecologica; CCS - Corredor de comercios e services; . ZPM - Zona de protecao de mananciais; ZR - Zona rural.
industrias especiais;
- Para os fins do disposto nesta lei, a area urbana do municipio fica dividida em zonas de uso, cuja localizacao e Iimites estao detenninados no mapa oficial n. 01, e, cujos perimetros sao descritos no anexo 01. Art. 59
Art. 60 - Ficam criadas as areas destinadas aos centros regionais da Sede, Nova Veneza e Matao, e, Corredores de Comercios e Services, cujos limites estao determinados no mapa oficial n. Ole cujos perimetros sao descritos no anexo 0 1. Paragrafo Primeiro - As areas indicadas no "caput" deste artigo sao consideradas de urbanizacao prioritaria. Paragrafo Segundo - 0 municipio promovera os programas, pianos e projetos necessarios a implementacao dessas areas. Paragrafo Terceiro - As faces das quadras Iindeiras ao perimetro cia citada zona, descrita no anexo 01 terao os mesmos usos e restricoes dos centros (Zona ZCS), constantes do quadro 2/2.
Art. 61 - Na zona rural do municipio nao e pennitida a instalacao de usos urbanos, bern como 0 seu parcelamento em glebas menores do que 0
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parceiamento,
uso e ocupaeso do solo .•........•.
Gabinete do Pre£eito
FLS.20 estabelecido pelo INCRA - Instituto Nacional de Colonizacao e Reforma Agraria, ou orgao
que venha a substitui-lo. Paragrafo Primeiro - Nao sera permitido 0 parcelamento do solo para fins urbanos para a implantacao de conjuntos residenciais em condominios na zona rural. Paragrafo Segundo - As at ividades extrativas minerais ou industriais de transfor macae s6 poderao se instalar na zona rural ap6s estudos de cada caso, e parecer favoravel da CETESB - Companhia Estadual de Tecnologia, Saneamento Basico e Defesa do Meio Ambiente, mAMA ou orgaos afins que possam vir a
substitui-los.
SECAO AGRUPAMENTOS
II
DE
usa
Art. 62 - Para os efeitos desta lei, ficam estabelecidos os seguintes agrupamentos de usos e suas respectivas siglas de identificacao: .R - EDIFICA<;AO RESIDENCIAL: Rl - Edificacao residencial unifamiliar; R2 - Edificacao residencial multifamiliar; C .. COMERCIOS E SERVIeOS: Cl - COMERCIOS VAREJISTAS E SERVICOS DE AMBITO LOCAL estabelecimentos comerciais ou de prestacao de services, em pequena escala, para atendimentos as necessidades dimas da populacao: CI.OI - COrvrnRCIOS E SERVI<;OS DE GENEROS ALlMENTICIOS, tais como: acougue, bar, emporio, mercearia, peixaria e
r
, ~ r
assemelhados.
C1.02 - COMERCIOS E SERVICOS DlVERSIFICADOS, tais como: farmacia, bazar, casa loterica, papelaria, jornaleiro, agenda bancaria, barbearia, cabelereiro, encanador, eletricista, sap at ari a, tinturaria, consultorios, escritorios em geral e assemelhados; Cl.03 - SERVIeOS DE UTILIDADE PUBLICA, tais como: posto telefonico, agenda de correios e assemelhados; C2 - COMERCIOS VAREnSTAS E SERVIf;OS DE AMBITO GERALestabelecimentos comerciais em geral ou de prestacao de services: C2.0} - COMERCIOS E SERVICOS DE ALIMENTA<;AO, tais como: restaurantes, churrascari as, pizzarias, rotisserias e
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pareelamento, uso e ocupaean do solo ••••••••..•.
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E SERVIC;OS DlVERSIFICADOS, tais como: lojas de calcados, bolsas, eletrodomesticos, moveis, presentes, vestuarios, utensiIios domesticos, lojas de departamentos, supermercados, lavajatos, corretores de seguros, imobiliarias e assemelhados; C2.03 - SERVIeOS DE HOSPEDAGEM, tais como: hotel, motel C2.02 - COMERCIOS
C2.04
C2.05
e assemelhados; - SERVI~OS DE DIVERSAo, tais como: boates, discotecas, diversoes eletronicas e assemelhados; - COMERCIOS E SERVIC;OS TECNICOS
ESPECIALIZADOS, tais como: concessionarias de veiculos, lojas e acess6rios, maquinas e equipamentos de medic e grande porte, oficinas mecanica, pintura e funilarias, carpi nt arias, serralherias, ti po grafi as, depositos de gas, dep6sitos de materiais de construcao, postos de lubrificacao e abastecimento de veiculos e assemelhados;
C3 - COMERCIOS ATACADISTAS E SERVIt;OS PESADOS estabelecimentos de venda por atacado ou prestacao de services que irnpliquem na fixacao de padroes especificos de ocupacao do solo: C3.01 - COMERCIOS ATACADISTAS E SERVIt;OS PESADOS DIVERSIFICADOS, tais como: armazenagem e comercializacao no atacado de bebidas, generos aiimenticios, madeiras, minerios, materiais de construcao, produtos industrializados em geral, garagens e oficinas de empresas de transporte em geral e assemelhados; comercializacao quimicos e assemelhados;
C3.02 - COMERCIOS ATACADISTAS E SERVl<;OS PESADOS DE MATERIAlS PERIGOSOS, tais como: armazenagem e no atacado de combustiveis, liquidos e gasosos, lubrificantes, produtos
r
E - SERVI<:OS ESPECIAIS E INSTITUCIONAIS: El - SERVI<;OS ESPECIAIS E INSTITUCIONAIS DE .... AMBITO LOCAL - estabelecimentos de prestacao de services, cuja natureza das atividades sao de carater comunitario ou govemamental, para atendimento da populacao localizada no entomo imediato do equipamento: E1.01 - SERVIC;OS DE EDUCAf;AO E SAOOE DE AMBITO LOCAL, tais como: postos de saude, prontos-socorros, clinicas, creches, escolas de 10 grau, bibliotecas infantis e assemelhados; E1.02 - SERVIC;OS RELIGIOSOS, tais como: igrejas, templos, locais de culto e assemelhados; E2 - SERVI~OS ESPECIAIS E INSTITUCIONAIS DE " AMBITO GERAL - estabelecimentos de prestacao de services, cuja natureza das atividades sao de carater comunitario au govemamental e de ate imento geral da populacao (creches, EMEIs, escolas de 10 grau:
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° parcelamento,
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uso e ocupaeso do solo •••••••••••.
E2.01 - SERVI~OS DE EDUCA<;AO E SAOOE, tais como: hospitais, maternidades, sanatorios, escolas
de 2° grau, faculdades, escolas tecnico-profissionais,

assemelhados;
escolas de arte e artezanato, bibliotecas e DE ASSISTENCIA SOCIAL, tais asilos, orfanatos, casas de repouso e
RECREATIVOS E como: cinemas, teatros,
E2.02 - SERVICOS
assemelhados;
como:
E2.03 - SERVI~OS ESPORTIVOS,
CUL TURAIS, tais museus, clubes, estadios, pracas de esporte, parques de diversoes, circos e assemelhados; E2.04 - SERVIC;OS DE COMUNICA<:AO E TELECOMUNICA<;OES, tais como: emissoras de radio e TV, central telefonica e assernelhados; E2.05 - SERVIC;OS DE SEGURANCA PUBLICA, tais como: instituicoes militares e para-militares, presidios e assemelhados; E2.06 - INSTITUI(:OES PlrnLICAS, tais como: SubPrefeituras, f6runs distritais, juizados de menores, cartorios, tabeliaes, delegacias de policia e assemelhados;
E2.07 - PREFEITURA, ,. FORUM.
r
CAMARA DE VEREADORES E
I - INDUSTRIAS 11 - INDUSTRIAS LEVES - industrias virtualmente sem risco ambiental com baixo grau de incomodidade. Sao estabelecimentos industriais cujo processo produtivo seja complementar as demais atividades do meio urbano ou rural ern que se situem e corn elas se compatibilizem independentemente do uso de metodos especiais de controle de fonte de poluicao, nao ocasionando, em qualquer caso, inconvenientes it saude ou ao bern estar das populacoes vizinhas; , 12 - INDUSTRIAS MEDIAS - industrias de risco ambiental leve com baixo grau de nocividade e medio grau de incomodidade. Sao estabelecimentos industriais cujos processos produtivos submetidos a metodos adequados de controle e tratarnento de efluentes, nao causem incomodo sensiveis as demais atividades urbanas e nem perturbem 0 repouso
~
notumo das populacoes; 13 - INDUSTRlAS ESPECIAIS DO TIPO 13 - industrias de risco ambiental moderado com baixo grau de periculosidade, medio grau de nocividade e elevado grau de
incomodidade. Sao estabelecimentos industriais cujos processos submetidos it metodos adequados de controle e tratamento de efluentes, que ainda contenham fatores nocivos em rei ~ demais atividades urbanas.
as
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parcelamento, uso e oeupaeae do solo •••••••••••.

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SECAO
HI
DE OCUPAC;AO
CARACTERISTICAS
Art. 63 - As caracteristicas de uso, ocupacao, dimensionamento e aproveitamento

dos lotes, bern como as demais nonnas correspondentes a cada zona de usa, encontram-se estabelecidas do quadro n. 02 em anexo, "Caracteristicas das Zonas de Uso", que faz parte integrante desta lei. Paragrafo Unico - Nas zonas definidas em lei complementar serao permitidos conjuntos resideneiais de interesse social, cujas restricoes serao fixadas em lei complementar independentemente dos valores estipulados no quadro n. 02 referido no "caput" do artigo.
Art. 64 - Sera admitida a coexistencia de dois au mais usos num mesmo lote desde que sejam permitidos oa zona, atendidas as exigencias estabelecidas nesta lei.
65 - Nao serao computados para efeito de calculo do indice de aproveitamento e da taxa de ocupacao: I - A area construida em sub-solo, destinada exclusivamente a garagem particular; II - A area construida destinada a equipamentos eletro-mecanicos da . edificacao, tais como: caixa d'agua, bombas hidraulicas, deposito de lixo e instalacao de ventilacao e ar condicionado. Art. Art. 66 - Na area livre do lote, resultante do recuo de frente obrigat6rio, serao pennitidos os seguintes elementos. I - Abrigo para carro com area nao superior a 20,00 (vinte) metros quadrados ou a 50% (cinquenta por eento) da area livre do recuo, devendo ser aberto em pelo menos duas de suas faces, de material removivel e obedecido 0 constante no C6digo de Obras; II - Beirais, marquises e outros elementos em balance, desde que sua area nao ultrapasse a 30% (trinta por cento) da area livre do recuo; III - Sacadas em balanco, desde que sua area nao ultrapasse a 300/0 (trinta por eeoto) da area livre do recuo. Paragrafo Primeiro - Os elementos pennitidos no "caput" deste artigo, so poderao ser coostruidos numa mesma edificacao, quando a soma de , as nao ultrapassar a 50% (cinquenta por eento) da area livre do recuo. Paragrafo Segundo - As areas desses elementos pennitidos nao sao computadas no calculo do indice de aproveitamento e na taxa de ocupacao.
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parcelamento,
uso e ocupa(:8o do solo
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Art. 67 - As necessidades de guarda, manutencao e reparo de veiculos inerentes '-", as atividades industriais, eomerciais e de services em geral, bern como as operacoes de carga e descarga deverao ser atendidas dentro das areas privativas, nao sendo permitido em hip6tese alguma usar 0 logradouro publico para tais fins ou as areas de reeuo de frente. "
-.
Art. 68 - 0 numero maximo de andares por edificacao rnultipla, independente do seu usa, sera de 15 (quinze) pavimentos, excluido 0 terreo.
Art. 69 - Os terrenos ou glebas que fazem ftente para as estradas estaduais, munieipais e ferrovias, ficam obrigados a alem do recuo constante da respectiva zona onde se inserem, reservar uma faixa de 15 (quinze) metros nao edificavel, a partir da faixa de dominio das vias referidas. Art. 70 - As exigencias de vagas para estacionamento de veiculos, alem do disposto nos quadros em anexo, no easo de industrias ou estabelecimentos comerciais de grande porte, cujos empregados se utilizam de transporte fretado, terao obrigatoriamente urn patio especifico para estacionamento de onibus, cujas vagas nao poderao ter area inferior a 37 (trinta e sete) metros quadrados por veiculo, com dimensao minima adequada ao mesmo.
Art. 71 - 0 local para estacionamento de veiculos podera estar situado em outros imoveis, a urn raio de 200,00 (duzentos) metros de distancia maxima do imovel principal, gravado por servidao inscrita no Registro de Im6veis.
Art. 72 - Para 0 calculo do coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupacao, bern como recuos, serao considerados tanto as areas construidas cobertas da edificacao principal, como das edificacoes acessorias se houver. Art. 73 - Nos Iotes de terrenos com frente para 02 (dois) logradouros, para efeito de determinacao do recuo obrigat6rio sera considerado de frente apenas urn dos alinhamentos, voItado para a rna de maior movimento, sendo dispensado 0 recuo de 02 (dois) metros na outra face, desde que nao haja acesso a edificacao por esta face. Paragrafo Primeiro - Nos lotes de esquina, para efeito de determinacao de recuo obrigat6rio, sera considerado de frente apenas urn dos alinhamentos, a escolha do responsavel pela edificacao, tendo 0 outro reeuo a minimo de 2,00
(dois) metros.
Paragrafo Segundo - Nos lotes de multipla frente com 03 (tres) ou mais faces, sera dispensado 0 recuo de uma das faces a escolha do responsavel
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pela edificacao, desde que nao haja acesso a edificacao por esta face, sendo que as demais deverao obedecer 0 reeuo frontal de tabela e reeuos laterais de 2,00 (dois) metros no minimo.
Art. 74 - Em todas as zonas de uso deve-se manter eom vegetacao as areas nao
impermeabilizadas.
Art. 75 - 0 plantio de arvores sent obrigat6rio e de acordo com as diretrizes do Departamento competente da Prefeitura do municipio. Art. 76 - Somente nas zonas ZM} e ZM2 os lotes poderao ser divididos ate em 125 (cento e vinte e cinco) metros quadrados, desde que respeitadas as outras restricoes previstas em lei. Paragrafo Primeiro - Os lotes resultantes de desdobro devem ter frente para via de
circulacao oficial existente. Paragrafo Segundo - 0 pro priet an0 fica obrigado a executar 0 service de equipamento urbano de demarcacao dos Iotes resultante do desdobro, em todos os vertices, pontos de curva e tangencia, com marcos de concreto.
CAPITULO DAS DISPOSICOES V GERAIS
I
SE~Ao
CONFORMIDADE E NAO CONFORMIDADE Art. 77 - Tanto 0 uso como a edificacao de urn lote sao classificados em: I - CONFORME: quando obedecem a todas as caracteristicas de uso e ocupacao do solo estabelecidas no quadro n. 02, em anexo a esta lei, para a zona de uso onde esta localizado 0 lote; II - NAo CONFORME: quando nao atendem a uma ou mais caracteristicas de uso e ocupacao do solo estabelecida no quadro n. 02, anexo a esta lei, para a zona de uso onde esta localizado 0 lote.
Art. 78 - 0 uso conforme podera instalar -se em edificacoes nio conforme, desde que: I - A edificacao tenha sua existencia comprovada anteriormente it. data de publicacao desta lei, mediante documento expedido por orgao da
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parcelamento, uso e ocupaeao do solo FLS.26
II - Sejam respeitadas as exigencias contidas no quadro n. 02, anexo a esta lei, referentes ao estacionamento, carga e descarga de veiculos para 0 novo uso. Art. 79 - 0 uso nao conforme ou a edificacao nao conforme serao admitidos desde que sua existencia anteriormente a data de publicacao desta lei, seja comprovada mediante documento expedido por orgao da Prefeitura Municipal, Estadual ou Federal, e que 0 proprietario apresente a documentacao necessaria num prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias a contar da data de publicacao desta lei. Paragrafo Primeiro - Nas edificacoes existentes anteriormente a publicacao desta lei cujos indices de aproveitamento e ocupacao nao tenham atingido os maximos previstos no quadro n" 2, em anexo a esta lei, porem cuja nao COnfOI idade seja referente apenas aos recuos, serao pennitidas ampliacoes, desde que as m edificacoes resultantes nao ultrapassem aos indices estabelecidos, e novas partes sejam atendidas todas as exigencias da zona de uso em que estiverem localizadas. Paragrafo Segundo - Nos imoveis na~ conforme, tanto com relacao ao usa como a edificacao.nao serao admitidas quaisquer ampliacoes que agravem a nao confonnidade com relacao a esta lei, admitindo-se apenas reformas essenciais a seguranca e il higiene das edificacoes, instalacoes e equip amento s. SE<;AO
NORl\1AS MUNICIPAlS
da Pr
Art. 80 - Fica 0 executivo autorizado a eriar comissoes necessarias para: I - Implantar e gerir os mecanismos administrativos e burocraticos necessaries ao controle do parcelamento, usa e ocupacao do solo; II- Opinar quando a lei for omissa sobre os casos concretos; III - Elaborar projetos de nOImas co mplement ares ou de alteracao da legislacao vigente. , Paragrafo Unico - As comissoes a serem criadas, conforme os incisos acima deverao ser gerenciadas pelo Departamento de Obras e Viacao itura, ou orgao que vier a substitui-lo.
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LEI N° 2831, de 26 de dezem bro de 1995. Dispiie sobre

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parcelamento, usa e ocupa~io do solo •••••••••••• FLS.27
SECAO m PENALIDADES
IIW
- A infracao a qualquer dos dispositivos desta lei estara sujeita as penalidades que vio de advertencia ao embargo e multa, autorizando o municipio a demolicao de obras clandestinas. As multas sao taxadas de acordo com 0 Codigo Tributario Municipal. Art. 81
IV DISPOSI<;OES FINAlS Art. 82 - A Prefeitura, atraves de seus orgaos competentes, prestara informacoes escritas em forma de certidao aos interessados na aquisicao de terrenos, sobre a situacao dos mesmos com relacao a licenca para edificar e restricoes existentes, mediante pagamento de taxa.
SEC;AO
Art. 83 - A execucao e utilizacao de edificacoes, cujo pedido de alvara de obras e projeto tenha side protocolado antes de entrar em vigor a presente lei, nao se submete aos termos, exigencias e condicoes desta, desde que obedecido 0 prazo de validade do respectivo alvara de obras, que nesse caso sera de 180 (cento e o itent a) dias e improrrogavel.
Art ..84 - Esta lei entra em vigor na data de sua publicacao, Art. 85 - Revogam-se as disposicoes em contrario, em especial todos os artigos dos decretos de aprovacao dos loteamentos que tratam de uso do solo, exceto aqueles que tratem de aprovacao dos loteamentos, e, as leis nOs. 38/56, 45/56, 798/67, 1101/71,1104/71, 1403/78, 1681/84, 1854/86, 1987/88,2065/89,2403/92,2424/92,2427/92, ... 2489/92 e 2640/94. Prefeitura do Municipio de Sumare, 26 de dezembro de 1995.
---
Publicada nos
OS
do artigo 116 e paragrafos da Lei Organica do Municipio de
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V77
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ZH2 - ZONA PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIAL, COMPOSTA POR EDIFICA~~ES RESIDENCIAIS UNI E MULTIFAMILIARES (ONDE SAO PERMITIDOS COM£RCIOS SERVI~OS E INSTITUI~OES DE CARATER LOCAL)
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ZI2 - ZONA PREDOMINANTEMENTE DCSTRIAS ESPECIAIS)

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LEI N° 2831, de 26 de dezembro

~babiDete do Prefeito .'. . p.'"

Faco saber que a CAMARA MUNlCIP AL a~ovou

e eu sanciono e promulgo a seguinte

CAPiTULO I DOS OBJETIVOS E DEFINI<;OES

LEI N° 2831, de 26 de dezem bro de 1995. Dlspde sobre

parcelamento, uso e ecupaeao do solo .....•.•.... FLS.02

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995. uso e ecupaeao do solo ..•..•..•..•

lote urbano perfeitamente definido.

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

uso e ocupa~io do solo •..•..•..•..

area desse mesmo lote.

exclusiva ou prevalentemente veiculos.

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

uso e ocupa~io do solo ..•.........

CAPiTULO DO PARCELAMENTO SE<;AO I

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

e ocupa~io do solo ....•..•..•.

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995. uso e ocupa~io do solo •••••••••••.

Art. 15 - As servidoes de passagem relativas as redes de services publicos que

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

use e ocupa~io do solo ...•........

III - Certidao negativa de impostos e taxas municipais que incidam sobre a

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

parcelamento, uso e oeupaea« do solo ..•..•..•...

- No easo do artigo anterior, em sendo

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

uso e ocupal;io do solo .....•..•..•

exigencias de que as areas tenham dimensoes minimas de 50 (cinquenta) metros em qualquer

LEI N° 2831, de 16 de dezembro de 1995.

uso e oeupaeso do solo ..•.....•..•

I -Projetos de guias, sarjetas e galerias de aguas pluviais, indicando 0 local

proprietario assinara termos de compromisso e responsabilidade, no qual se obrigara:

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995. Dispoe sobre

parcelamento, uso e ocupa~iio do solo ....•..•.•..

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

uso e ocupacao do solo .•..•.......

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

e ocupacao do solo ••.•..•..•..

1 - Enquanto a Prefeitura nao fizer

Art. 38 - Os loteamentos industriais para que possam ser aprovados, deverao

Art. 42 - 0 condominio, para

seu perimetro divisorio integralmente cercado ou murado;

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

uso e ocupa~io do solo ..•.....•..•

CAPITULOm DOS CONJUNTOS EM CONDOMINIOS

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

parcelamento, uso e ocupa~io do solo .•..•....•..

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

uso e ocupaeao do solo ...•.••.....

Art. 56 suas divisas.

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995. Dispoe sobre

uso e ocupacao do solo

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

uso e ocupaeso do solo .•........•.

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

pareelamento, uso e ocupaean do solo ••••••••..•.

LEI N° 2831, de 26 de dezembro de 1995.

uso e ocupaeso do solo •••••••••••.

de 2° grau, faculdades, escolas tecnico-profissionais,

E2.03 - SERVI~OS ESPORTIVOS,