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Densidade Urbana
Densidade Urbana
Lewis Munford em sua obra The Higway and the City DIZ: No pode haver planejamento correto em nenhuma parte sem que tenhamos compreendido a necessidade de estabelecer normas ou limites ideais para densidade da populao. A maior parte de nossas congestionadas metrpoles necessita de uma densidade menor de populao, com mais parques e espaos vazios... Mas a maioria dos nossos suburbios devem replanejar reas ou talvez duplicar suas atuais densidades de populao para poder ter, bem mo, os equipamentos sociais, educacionais, recreativos e industriais de que necessitam ... Isto quer que tanto a congesto metropolitana como a disperso suburbana so antiquadas. Embora os planejadores estejam de acordo com MUNFORD, ao dar definio prvia da densidade demogrfica uma im portncia fundamental no planejamnto, no h entre eles uma unanimidade na eleio de uma densidade ideal.
Densidade Urbana
Frank Lloyd Wright e seus seguidores so adeptos de baixas densidades. Wright props como densidade ideal urbana: 1 residncia por acre pu, aproximadamente, 10 habitantes/hectare. As experincias levadas a efeito em algumas metrpoles norte americanas (Los Angeles e So Francisco, por exemplo) mostraram que as baixas densidades trouxeram srias desvantagens: -tamanho excessivo das reas urbanas; -aumento dos custos de transporte e dos equipamentos pblicos; -diminuio dos contatos humanos.
Densidade Urbana
De outro lado, LE CORBUSIER e a grande maioria dos planejadores, propem densidades elevadas. LE CORBUSIER chega a propor 3.000 habitantes por hectare. Em sua Cidade Contempornea (1922), numa rea central com apenas 5% de toda rea urbana, concentrou quase toda populao da cidade em arranha-cus de at 60 pavimentos. Vantagens da concentrao demogrfica: -tamanho reduzido das reas urbanas; -reduo dos custos de transporte e dos equipamentos pblicos; -aumento dos contatos humanos; -desenvolvimento industrial e comercial pela concentrao de mo-de-obra, capital e consumidores.
Densidade Urbana
A Densidade Urbana um dos mais importantes indicadores e parmetros de desenho urbano a ser utilizado no processo de planejamento e gesto de assentamentos humanos. Ela representa o nmero total da populao de uma rea urbana especfica, expressa em habitantes por unidade de terra ou solo urbano, ou total de habitaes por uma unidade de terra. Geralmente utiliza-se hectare como unidade de referncia em reas urbanas.
Densidade Urbana
Densidade Urbana
A Densidade serve como instrumento de apoio formao e tomada de deciso por parte dos planejadores urbanos, urbanistas e arquitetos no momento de formalizar e decidir sobre a forma e a extenso de uma determinada rea da cidade.
Densidade Urbana
A varivel densidade corresponde intensidade de ocupao dada ao solo, nos vrios tipos de usos que nele tero lugar. A densidade torna-se um referencial importante para se avaliar tecnicamente e financeiramente a distribuio e consumo de terra urbana, infra-estrutura e servios pblicos em uma rea residencial. Em princpio, especialistas em habitao tm assumido que, quanto maior a densidade, melhor ser a utilizao e maximizao da infra-estrutura e solo urbano.
Densidade Urbana
Densidade demogrfica ou populacional nmero de pessoas residindo numa determinada rea urbana. Em reas urbanas, geralmente uma medida expressa em habitantes por hectare (hab/ha), enquanto em reas mais amplas se utiliza a medida em habitantes por quilmetro quadrado (hab./Km). Densidade edificada ou construda - expressa o total de metros quadrados de edificao em 1 (um) hectare; o total de construo existente dentro da poligonal do assentamento ou bairro, medida em m por ha. Engloba toda a rea do assentamento, ou rea bruta.
Densidade habitacional ou residencial - expressa o nmero total de unidades habitacionais construdas numa determinada zona urbana dividida pela rea em hectares. Medida expressa em unidades por hectare (unidades habitacionais /ha ou habitaes/ha).
ACIOLY, C. DAVIDSON, F., 1998
Densidade Urbana
A densidade residencial mostra o grau de concentrao ou disperso de uma populao num determinado espao e os planejadores tm procurado estabelecer densidades timas ou ideais para a plena realizao e o dimensionamento dos equipamentos urbanos. A densidade utilizada como meio de regulamentao e controle de uso do solo.
Densidade Urbana
Densidade bruta - expressa o nmero total de pessoas residindo numa determinada zona urbana dividida pela rea total em hectares, incluindo-se escolas, espaos pblicos, logradouros, reas verdes e outros servios pblicos. A densidade habitacional mede o nmero total de unidades dividida pela rea total da gleba.
Densidade lquida - expressa o nmero total de pessoas residindo numa determinada zona urbana dividida pela rea estritamente utilizada para fins residenciais. A densidade habitacional lquida expressa o nmero total de unidades dividido pela rea destinada exclusivamente ao uso habitacional.
Densidade Urbana
Urbanizao formal - processo de desenvolvimento urbano e ocupao do solo que se d segundo as normas e padres oficiais vigentes nas leis de zoneamento e cdigo de obras.
Urbanizao informal ou urbanizao espontnea - processo de desenvolvimento urbano que ocorre fora dos padres e normas urbansticas e de construo vigentes nas leis e regulamentaes oficiais, fora do controle do governo local, sem um estatuto jurdico legal e segundo uma lgica e mecanismos variados de acesso e ocupao da terra.
Densidade Urbana
ndice de aproveitamento - geralmente indica um valor numrico que, quando multiplicado pela rea do terreno, resulta na rea mxima edificvel que se permite em algumas regulamentaes urbansticas. Serve para gerenciar o processo de densificao horizontal ao nvel dos terrenos urbanos.
Taxa de ocupao - indica a percentagem da rea horizontal de terrenos urbanos passvel de ser ocupada, segundo a legislao em vigor em uma cidade, e que determinar a rea que deve permanecer livre de construo nesses mesmos terrenos.
Cota ideal mnima - determina o nmero mximo de economias que podem ser construdas em um terreno. Dividindo as rea do terreno pelo valor da cota ideal mnima possvel o nmero mximo de economias que podem ser construdas em um terreno.
ACIOLY, C. DAVIDSON, F., 1998
Densidade Urbana
Densidade mdia urbana: a relao entre a populao urbana total e a rea urbana que a contm. A rea urbana aqui definida como sendo a rea limitada pelo permetro urbano.
Densidade residencial ou habitacional: so ndices urbansticos que relacionam uma populao com a rea de seu local de residncia. Pode ser medida em habitante/hectare ou habitao/hectare. Pode ser lquida ou bruta
Densidade Urbana
Densidade residencial bruta: a relao entre a populao residente e a rea bruta na qual ela reside. rea bruta: rea total ocupada, pelos lotes residenciais, pelas vias, reas de estacionamento, reas verdes, escolas e reas comerciais.
Densidade residencial lquida: o ndice que relaciona a populao residencial e a rea lquida na qual ela reside.
Densidade Urbana
Densidade populacional
LAMAS, J. 2000.
Bibliografia
ACIOLY, C. DAVIDSON, F. Densidade Urbana: um instrumento de planejamento e gesto urbana. Trad. Cludio Acioly. Rio de Janeiro: Mauad, 1998.
FERRARI, C. Curso de Planejamento Municipal Integrado. So Paulo: Ed. Livraria Pioneira, 1977.
LAMAS, J. Morfologia Urbana e Desenho da Cidade. Lisboa: Fundao Calouste Gulbenkian, 2000. SANTOS, C. A cidade como um jogo de cartas. So Paulo: Editora da Universidade Federal Fluminense/Projeto Editores, 1988.