DIREITO CIVIL

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Teoria Geral do Direito das Coisas

Introduo
Noes Gerais
Conceito:
O direito das coisas o conjunto das normas que regem as relaes entre os homens concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem.

Direito das Coisas:

O homem para satisfazer suas necessidades se apropria das coisas escassas para a sua utilizao econmica. Quando tais coisas passam a constituir bens, se tornando objeto de apropriao, estabelece-se entre elas e o homem um vnculo jurdico, que o domnio. O direito das coisas visa regulamentar este vnculo jurdico, tratando da aquisio, exerccio, conservao e extino desse domnio.

As coisas inesgotveis ou extremamente abundantes, como a luz solar ou o ar atmosfrico, no interessam ao direito das coisas, pois no h nenhum interesse econmico em control-los.

Direito das Coisas e o Direito das Obrigaes:

O direito das coisas reflete um vnculo entre uma pessoa e uma coisa, devendo esse vnculo ser respeitado por todos. Por isso, o direito das coisas absoluto, obriga o universo. No direito das obrigaes o vnculo estabelece-se entre pessoas determinadas, no envolvendo terceiros, alheiros relao obrigacional. Por isso, o direito das obrigaes relativo, referindo-se apenas a um sujeito passivo particularizado.

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Caractersticas dos Direitos Reais

1) Direito Absoluto:
O direito real o que se prende coisa, prevalecendo com a excluso da concorrncia de quem quer que seja, independendo para o seu exerccio da colaborao de outrem e conferindo ao seu titular a possibilidade de ir buscar a coisa onde quer que se encontre, para sobre ela exercer seu direito. Uma vez estabelecido o direito real, em favor de algum, sobre certa coisa, tal direito se liga ao objeto, adere a ele de maneira integral e completa. Representa, enfim, como direito subjetivo que , um conjunto de prerrogativas sobre a coisa, de maior ou menor amplitude.

2) Vnculo entre Pessoa e Coisa:

O direito real consiste numa relao entre a pessoa e a coisa. Da decorre que seu exerccio independe da colaborao de terceiro.

3) Oponvel a Todos:
O direito real oponvel contra todos, isto , vale erga omnes, pois representa uma prerrogativa de seu titular, que deve ser respeitada. De modo que ningum pode perturbar o exerccio do direito de propriedade, ou de usufruto etc.

4) Direito de Seqela:
Como corolrio da noo de que o direito real oponvel contra todos, e como condio de eficcia de tal idia, necessria se faz a admisso do direito de seqela. A seqela consiste na prerrogativa concedida ao titular do direito real de seguir a coisa nas mos de quem quer que a detenha, de apreend-la para sobre a mesma exercer o seu direito real. Se o proprietrio d seu imvel em garantia hipotecria e depois o aliena, o credor hipotecrio pode apreender a coisa nas mos do adquirente, ou dos eventuais subadquirentes, para sobre a mesma fazer recair a penhora, levando-a praa, a fim de se pagar com o produto da arrematao.

5) Exclusividade:
Diz-se, ainda, ser caracterstica do direito real a exclusividade, no sentido de que no se pode conceber dois direitos reais de igual contedo, sobre a mesma coisa. Assim, por exemplo, na hiptese do condomnio: os consortes no so donos integrais da coisa, pois o direito real de domnio, que sobre ela incide, um s; este, entretanto, se divide entre vrios comunheiros.

Obrigaes Propter Rem

As obrigaes reais, propter rem (em razo da coisa), ou in rem scriptae (gravadas na coisa), situam-se numa zona cinzenta, entre o direito real e o direito obrigacional. Surgem como obrigaes pessoais de um devedor, por ser ele titular de um direito real. Mas acabam aderindo mais coisa do que ao seu eventual titular. So exemplos de obrigao propter rem as dvidas por impostos prediais, as despesas de condomnio em edifcios, a hipoteca que onera um imvel, etc. todas essas dvidas, alm de no largarem o devedor originrio, sob o aspecto obrigacional, vo tambm acompanhando sempre a coisa, sob o aspecto real, at que sejam satisfeitas, no importando se o devedor originrio j foi substitudo. Por isso se diz que so dvidas em razo da coisa (propter rem).

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Classificao dos Direitos Reais

1) Quanto ao objeto que recaem:
a) sobre coisa prpria: quando observado o domnio sobre a coisa, ou seja, a propriedade; b) sobre coisa alheia: engloba todos os direitos reais restantes.

2) Quanto sua amplitude:

a) ilimitado: quando o direito real ilimitado ou pleno, conferindo poderes de uso, gozo, posse, reivindicao e disposio; b) ilimitado: exercem sobre coisa (jus in re aliena), referem-se geralmente a um direito de gozo ou de garantia. Mas podem abranger outros aspectos, como, por exemplo, o direito aquisio da coisa

3) Quanto sua finalidade:

a) direitos reais de gozo; b) direitos reais de garantia: penhor, hipoteca e a anticrese.

Posse
Direitos de Fato

Propriedade
Direito de usar, fruir e dispor

Direitos Reais Sobre Coisas Alheias

Direitos de Fruio Enfiteuse Superfcie Servido Usufruto Uso Habitao Direitos de Aquisio Compromisso de Compra e Venda Direitos Reais de Garantia Penhor Hipoteca Anticrese Propriedade fiduciria

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Bibliografia
Direito Civil Silvio Rodrigues So Paulo: Editora Saraiva, 2001 Curso de Direito Civil Brasileiro Maria Helena Diniz So Paulo: Editora Saraiva, 18a ed., 2002 Resumo de Direito Civil Maximilianus Cludio Amrico Fhrer So Paulo: Malheiros, 2000

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