CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL - (simples modelo genérico) DADOS DO CONTRATO Imóvel _______________________________________________________________________________ ______________________________ (descrever: tipo do imóvel (dados

como: área útil, x quartos, x banheiros, garagem, etc); localização rua/av. bairro, cidade, estado) Locador (a) _______________________________________________________________________________ __________________________ Nacionalidade - ______________ Estado Civil - _________________ , RG nº ________________________ CPF - _____________________ Endereço Comercial - _______________________________________, Profissão ________________________________________________ Locatário (a) - ______________________________________________________, Nacionalidade - _______________ Estado Civil - _______ RG nº - _______________________ CPF - ___________________ , Endereço Comercial -__________________________________________ Profissão -_________________________________________________ Fiador (a) - ________________________________________________, Nacionalidade _______________ Estado Civil - __________________ RG nº - _______________________ CPF - ___________________, Endereço Comercial ____________________________________________ Profissão - ________________________________________________, Nome do Cônjuge -___________________________________________ RG nº- _______________________ CPF - ___________________, Nacionalidade -__________________________________________________

as partes previamente qualificadas têm entre si.º . Prazo de pagamento até o dia _____________ de cada mês vencido. apólices. portanto. 2.ª) Os aluguéis mensais deverão ser pagos mensalmente pelo locatário (a) diretamente em nosso escritório _________________. ficará o(a) locador(a) exonerado(a) de toda e qualquer responsabilidade.ª) Por ocasião da desocupação do imóvel e. deverá o(a) locatário(a) exibir os comprovantes de quitação das contas de luz. CEP _______. Parágrafo 2. ser pago até o dia ________ de cada mês. somente contra quem poderá agir o(a) locatário(a). 5. da Fundação Getúlio Vargas). bem como os tributos e impostos municipais. a importância devida será acrescida da multa de 2% (dois por cento). luz. Na falta do aludido indexador. Os pagamento deverão ser feitos imediatamente e por ocasião da exibição dos documentos comprobatórios pelo(a) locador(a). 4. suas renovações e seguro complementar. a locação ficará rescindida e automaticamente desobrigados os contratantes das cláusulas e condições deste documento. sob pena do(a) locatário(a) incorrer em infração contratual. em virtude da ocupação que vier a ser dada ao imóvel ora locado. que obrigue a reconstrução do prédio. na sua extinção ou se. tornar-se impraticável sua aplicação. cuja escolha ficara a critério do locador.º . que venham a recair sobre o imóvel locado.ª) Em caso de incêndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de qualquer das partes. Parágrafo 1. qualquer que seja ou venha a ser o sistema de cobrança. fone ___________ .º . como justo e contratado o quanto segue: 1.Independente da data do início da locação.______________ Aluguel mensal -____________________ ._________________________________________ . o aluguel vencerá sempre no último dia de cada mês. água. ou por outro indicador autorizado pela legislação em vigor. calefação e gás consumidos no imóvel. e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês. tais como: prêmios. todas as despesas relativas ao consumo de água. os quais serão pagos pelo(a) locatário(a) sempre na data de seus respectivos vencimentos. correndo por conta do(a) locatário(a) todas as despesas decorrentes.Prazo de locação(1) . telefone . ficando também o(a) locatário(a) responsável pela eventual modificação da atual taxa do referido seguro.ª) Se o imóvel for desapropriado na vigência da locação. devendo.______________Término da locação ____________ . que passará ao expropriador. durante todo o prazo da locação. força. 3. 6. Início da locação .Em caso de mora do locatário (a) no pagamento do aluguel e encargos convencionados.ª) O(a) locador(a) fará seguro do imóvel contra incêndio em companhia de sua livre escolha. por algum motivo. Parágrafo 3. a partir da presente data. estaduais e federais. os aluguéis serão reajustados semestralmente de acordo com a variação do IGP/FGV (Índice Geral de Preços da Fundação Getúlio Vargas). correção monetária pro rata die.ª) Por si ou por pessoa de sua confiança poderá o(a) locador(a) visitar o imóvel locado. por ocasião da entrega das chaves.ª) Correrão por conta do(a) locatário(a).Durante e após a vigência do presente contrato. gás. sito à __________________________________________________. os aluguéis passarão a ser reajustados pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços do Mercado. 7. No presente instrumento de Contrato de Locação Residencial. a fim de se certificar do tratamento dispensado ao imóvel pelo(a) locatário (a). Forma de reajuste .

10. torneiras. por ventura. fechaduras. os quais serão aplicados ao caso. pagará à outra multa de 03 (três) aluguéis vigentes na época. 9.ª) O(a) locatário(a) declara receber o imóvel em perfeito estado.º . não sendo permitido o uso para fins diversos do estabelecido nesta cláusula. uso e limpeza.A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer exigência dos Poderes Públicos em razão da atividade exercido no objeto da locação. o imóvel locado. aparelhos sanitários ou quaisquer outros acessórios do imóvel. como ora os recebe o(a) locatário(a).ª) Para as questões oriundas do presente contrato fica eleito desde já o foro da situação do imóvel. objetos e acessórios constantes da relação anexa. instalações elétricas.º . trincos. no prazo de 30 (trinta) dias. poderá exigir indenização ou retenção por ocasião da entrega do imóvel. por ocasião do término ou da rescisão da locação. . Parágrafo 7. obra ou qualquer outro tipo de adaptação que venham a ser executadas pelo(a) locatário(a). notadamente as que se referirem a conservação de pintura. Parágrafo 6.º . com renúncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser. correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para esse fim. para assim restituí-lo ao locador(a). por sua manutenção e integridade.A não ceder.º . juntamente com o(s) fiador(es).A presente locação destina-se exclusivamente para fins residenciais. itens II e IV do Código de Processo Civil. portas comuns ou de aço. a qual será devida sempre por inteiro e por via de ação executiva. se autorizadas. da obrigação de pagarem os aluguéis vencidos ou vincendos. 11.A não fazer qualquer instalação. Parágrafo 2. sem direito a(o) locatária(o) de retenção ou indenização. a juízo do locador(a). a obrigação de indenizar o(a) locador(a) das importâncias apuradas. vitrais. além dos honorários do advogado que a parte vencedora constituir em defesa de seus direitos. 8. Parágrafo único – O pagamento da multa não exime o(a) locatário(a) e o(s) fiador(es) no caso de rescisão. puxadores. sublocar ou emprestar sob qualquer pretexto.ª) Para a entrega das chaves da presente locação. em hipótese alguma. obrigando-se ainda a: Parágrafo 1.ª) O(a) locatário(a) será obrigado(a) em caso de morte.º . vier a infringir e. Parágrafo 5. seja qual for o tempo decorrido do prazo avençado e sem prejuízo para a parte inocente do direito de exigir o cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido.etc e demais encargos que recaiam sobre o imóvel e que sejam de sua responsabilidade quanto ao pagamento. nem de ressarcir os danos eventualmente causados ao imóvel. no todo ou em parte.º . bem como por eventuais intimações dos Poderes Públicos. Parágrafo 4. o(a) locatário(a) se obriga a notificar o(a) locador(a) de sua intenção. responderá o(a) mesmo(a) pela segurança do prédio. ou de seu representante legal.A manter o imóvel locado no mais perfeito estado de conservação e limpeza. ficarão desde logo incorporada ao imóvel. destarte. Todavia. com 30 (trinta) dias de antecedência para apuração de eventuais danos e reparos previstos no contrato. adaptação. A parte vencida pagará todas as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem. responsabilizando-se. 12. nos termos do artigo 1533 do Código Civil e artigo 585.º . Sob pena de incorrer em infração contratual. assumindo o(a) locatário(a). assumindo toda a responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorrer a este propósito e por inobservância das determinações das autoridades.ª) A parte que infringir o presente contrato. vidraças. falência ou insolvência do(s) fiador(es) a dar substituto idôneo(s). Parágrafo 3. em qualquer de suas cláusulas. obra ou benfeitorias no imóvel sem prévio consentimento por escrito do(a) locador(a). os quais deverão ser devolvidos juntamente com o imóvel.No caso de reforma. em perfeito estado de conservação. arcando com o ônus de multas e emolumentos por transgressões que.Faz parte integrante da presente locação os bens.

renunciando desde já à faculdade prevista no artigo 1. Parágrafo 1. mesmo que o prazo contratual esteja prorrogado por falta de denúncia do contrato ou por força da Lei. por efetiva restituição do imóvel. qualquer intimação dos poderes públicos ou quaisquer comunicações que digam respeito ao imóvel e que sejam de responsabilidade do(a) locador(a). as partes declaram que tomaram ciência de todas as cláusulas constantes no presente contrato.ª) O(a) locatário(a) será responsável pela multa.ª) As partes contratantes autorizam desde já que em caso de procedimentos judiciais. não sendo portanto invocável pelo(s) fiador(es) o disposto no artigo 1. da Lei nº 8. analisando-as em todos os seus termos.245.ª) Incumbe ao locatário(a). correspondentes ao tempo despendido para os reparos. a tolerância com que o(a) locador(a) suportar os atrasos do(a) locatário(a) no cumprimento de suas obrigações.º . a conservação geral do imóvel como também a obrigação de reparar os danos que decorrer do uso normal do imóvel para devolvê-lo. obrigando-se o(a) locatário(a) a pagar o custo do material e da mão-de-obra necessários. 14. o(a) locador(a) mandará executar os reparos necessários a reposição do imóvel na situação atual.O(s) fiador(es) reconhecem neste ato que.245 (Lei do Inquilinato).º . ficando entendido que não se considerará moratória. concordando com as mesmas.º .ª) Em caso de locação por prazo indeterminado. Caso o(a) locatário(a) não cumpra o disposto nesta cláusula.ª) A presente locação reger-se-á pela Lei 8. notificação ou protesto judicial.O(a) locatário(a) assume a responsabilidade civil e criminal pela legitimidade da assinatura do(s) fiador(es). juros e demais incidências provenientes de sua demora em entregar a(o) locador(a). salvo se assim não desejar a parte inocente que poderá exigir o seu cumprimento até o final. 17. de 18 de outubro de 1991. o qual(is) assume(m) responsabilidade solidária pelo exato e pontual cumprimento de todas as obrigações contraídas pelo(a) locatário(a). se entende a real entrega das chaves do mesmo a(o) locador(a). 13. finda ou rescindida a locação.ª) Como fiador(es) e principal(is) pagador(es) assina(m) o presente instrumento a(s) pessoa(s) nomeada(s) início do presente contrato. intimações e notificações poderão ser realizadas na forma prevista no artigo 58. assinando o presente instrumento elaborado . 19.ª) A infração a qualquer das cláusulas do presente contrato constituirá automaticamente em mora a parte infratora.independentemente de procedimento judicial. o(a) locatário(a) poderá dar por findo o contrato desde que comunique essa intenção a(o) locador(a) com 30 (trinta) dias de antecedência. além de arcar com o pagamento do aluguel e encargos do imóvel. por estarem assim de pleno e irrevogável acordo. Parágrafo 2. jamais poderá ser entendida como concordância com a infração verificada. de 18 de outubro de 1991. 18. rescindindo-se o contrato de pleno direito. Parágrafo único – A eventual demora que ocorra até que a parte inocente providencie judicialmente ou não a defesa de seus direitos. no mais perfeito estado. Parágrafo 3. 15.503 do Código Civil. sem necessidade de interpelação. às suas expensas. as citações. cuja responsabilidade perdurará ainda após o término do prazo contratual e que somente cessará com a efetiva restituição do imóvel ao locador(a) ou a seu representante legal. 16. E.500 do Código Civil. sem que isso signifique novação contratual e sem prejuízo da cobrança da multa a quem tem direito. inciso IV. inclusive no que concerne a higiene e limpeza do imóvel. através de correspondência comprovadamente entregue. sem direito de reembolso ou retenção.O(s) fiador(es) obriga(m)-se a comunicar a(o) locador(a). sempre que houver alteração de endereço. no sentido legal da expressão. por rescrito.

_______ de __________________ de 20___. . São Paulo.em 3(três) vias.Prazo de Locação: para imóveis residenciais o prazo legal é de 30 meses. Locador(a): _________________________________________________________ Locatário(a): _______________________________________________________ Fiador(es): ___________________________________ Testemunha: ________________________________ Testemunha: ________________________________ (1) . o qual é também assinado por duas testemunhas.