CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL - (simples modelo genérico) DADOS DO CONTRATO Imóvel _______________________________________________________________________________ ______________________________ (descrever: tipo do imóvel (dados

como: área útil, x quartos, x banheiros, garagem, etc); localização rua/av. bairro, cidade, estado) Locador (a) _______________________________________________________________________________ __________________________ Nacionalidade - ______________ Estado Civil - _________________ , RG nº ________________________ CPF - _____________________ Endereço Comercial - _______________________________________, Profissão ________________________________________________ Locatário (a) - ______________________________________________________, Nacionalidade - _______________ Estado Civil - _______ RG nº - _______________________ CPF - ___________________ , Endereço Comercial -__________________________________________ Profissão -_________________________________________________ Fiador (a) - ________________________________________________, Nacionalidade _______________ Estado Civil - __________________ RG nº - _______________________ CPF - ___________________, Endereço Comercial ____________________________________________ Profissão - ________________________________________________, Nome do Cônjuge -___________________________________________ RG nº- _______________________ CPF - ___________________, Nacionalidade -__________________________________________________

força. correção monetária pro rata die. sito à __________________________________________________. 5. bem como os tributos e impostos municipais.______________Término da locação ____________ . 4. o aluguel vencerá sempre no último dia de cada mês. 7. e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês. por ocasião da entrega das chaves. luz. Parágrafo 1. CEP _______. os aluguéis serão reajustados semestralmente de acordo com a variação do IGP/FGV (Índice Geral de Preços da Fundação Getúlio Vargas). correndo por conta do(a) locatário(a) todas as despesas decorrentes.ª) Em caso de incêndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de qualquer das partes.ª) Se o imóvel for desapropriado na vigência da locação. as partes previamente qualificadas têm entre si._________________________________________ . Forma de reajuste . ou por outro indicador autorizado pela legislação em vigor. como justo e contratado o quanto segue: 1. Na falta do aludido indexador. fone ___________ . Parágrafo 3. ser pago até o dia ________ de cada mês. deverá o(a) locatário(a) exibir os comprovantes de quitação das contas de luz. cuja escolha ficara a critério do locador. telefone . Parágrafo 2. suas renovações e seguro complementar. somente contra quem poderá agir o(a) locatário(a).Em caso de mora do locatário (a) no pagamento do aluguel e encargos convencionados. No presente instrumento de Contrato de Locação Residencial. 6. a locação ficará rescindida e automaticamente desobrigados os contratantes das cláusulas e condições deste documento. a fim de se certificar do tratamento dispensado ao imóvel pelo(a) locatário (a). na sua extinção ou se. ficando também o(a) locatário(a) responsável pela eventual modificação da atual taxa do referido seguro. 2.Independente da data do início da locação. portanto.Prazo de locação(1) .ª) Os aluguéis mensais deverão ser pagos mensalmente pelo locatário (a) diretamente em nosso escritório _________________. os aluguéis passarão a ser reajustados pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços do Mercado. que passará ao expropriador.ª) Por ocasião da desocupação do imóvel e. todas as despesas relativas ao consumo de água. que obrigue a reconstrução do prédio. que venham a recair sobre o imóvel locado. os quais serão pagos pelo(a) locatário(a) sempre na data de seus respectivos vencimentos. tornar-se impraticável sua aplicação.º . gás. durante todo o prazo da locação. a partir da presente data. apólices.º . ficará o(a) locador(a) exonerado(a) de toda e qualquer responsabilidade.______________ Aluguel mensal -____________________ .ª) Por si ou por pessoa de sua confiança poderá o(a) locador(a) visitar o imóvel locado. a importância devida será acrescida da multa de 2% (dois por cento). água.ª) O(a) locador(a) fará seguro do imóvel contra incêndio em companhia de sua livre escolha. sob pena do(a) locatário(a) incorrer em infração contratual.Durante e após a vigência do presente contrato. Prazo de pagamento até o dia _____________ de cada mês vencido. tais como: prêmios.º . 3. Os pagamento deverão ser feitos imediatamente e por ocasião da exibição dos documentos comprobatórios pelo(a) locador(a). estaduais e federais. calefação e gás consumidos no imóvel. da Fundação Getúlio Vargas). por algum motivo. devendo. qualquer que seja ou venha a ser o sistema de cobrança. Início da locação . em virtude da ocupação que vier a ser dada ao imóvel ora locado.ª) Correrão por conta do(a) locatário(a).

A parte vencida pagará todas as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem. notadamente as que se referirem a conservação de pintura. Parágrafo 5. poderá exigir indenização ou retenção por ocasião da entrega do imóvel. Parágrafo 4. juntamente com o(s) fiador(es). . em hipótese alguma. Sob pena de incorrer em infração contratual. seja qual for o tempo decorrido do prazo avençado e sem prejuízo para a parte inocente do direito de exigir o cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido. os quais serão aplicados ao caso. instalações elétricas. assumindo toda a responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorrer a este propósito e por inobservância das determinações das autoridades. sem direito a(o) locatária(o) de retenção ou indenização. correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para esse fim. a juízo do locador(a). arcando com o ônus de multas e emolumentos por transgressões que. o(a) locatário(a) se obriga a notificar o(a) locador(a) de sua intenção. pagará à outra multa de 03 (três) aluguéis vigentes na época.º . responsabilizando-se. se autorizadas. responderá o(a) mesmo(a) pela segurança do prédio. da obrigação de pagarem os aluguéis vencidos ou vincendos.A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer exigência dos Poderes Públicos em razão da atividade exercido no objeto da locação. trincos. Todavia.º .A não ceder. vidraças. puxadores.º .º .No caso de reforma. objetos e acessórios constantes da relação anexa. os quais deverão ser devolvidos juntamente com o imóvel. Parágrafo único – O pagamento da multa não exime o(a) locatário(a) e o(s) fiador(es) no caso de rescisão. nem de ressarcir os danos eventualmente causados ao imóvel.ª) O(a) locatário(a) será obrigado(a) em caso de morte. itens II e IV do Código de Processo Civil. bem como por eventuais intimações dos Poderes Públicos. nos termos do artigo 1533 do Código Civil e artigo 585. a obrigação de indenizar o(a) locador(a) das importâncias apuradas. com renúncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser.Faz parte integrante da presente locação os bens. como ora os recebe o(a) locatário(a). em perfeito estado de conservação. 11. além dos honorários do advogado que a parte vencedora constituir em defesa de seus direitos. no todo ou em parte. Parágrafo 3.ª) Para as questões oriundas do presente contrato fica eleito desde já o foro da situação do imóvel. Parágrafo 7. ou de seu representante legal. Parágrafo 2. uso e limpeza. obra ou benfeitorias no imóvel sem prévio consentimento por escrito do(a) locador(a). 10. sublocar ou emprestar sob qualquer pretexto. para assim restituí-lo ao locador(a). torneiras. adaptação. destarte. em qualquer de suas cláusulas. com 30 (trinta) dias de antecedência para apuração de eventuais danos e reparos previstos no contrato. Parágrafo 6.º .ª) Para a entrega das chaves da presente locação. assumindo o(a) locatário(a).ª) A parte que infringir o presente contrato.º . por sua manutenção e integridade. no prazo de 30 (trinta) dias.etc e demais encargos que recaiam sobre o imóvel e que sejam de sua responsabilidade quanto ao pagamento.A não fazer qualquer instalação. 12.º . não sendo permitido o uso para fins diversos do estabelecido nesta cláusula. por ocasião do término ou da rescisão da locação. a qual será devida sempre por inteiro e por via de ação executiva. portas comuns ou de aço. vitrais.A presente locação destina-se exclusivamente para fins residenciais.ª) O(a) locatário(a) declara receber o imóvel em perfeito estado. ficarão desde logo incorporada ao imóvel. vier a infringir e. fechaduras. obra ou qualquer outro tipo de adaptação que venham a ser executadas pelo(a) locatário(a). por ventura. falência ou insolvência do(s) fiador(es) a dar substituto idôneo(s). aparelhos sanitários ou quaisquer outros acessórios do imóvel. 8.A manter o imóvel locado no mais perfeito estado de conservação e limpeza. o imóvel locado. 9. obrigando-se ainda a: Parágrafo 1.

da Lei nº 8. qualquer intimação dos poderes públicos ou quaisquer comunicações que digam respeito ao imóvel e que sejam de responsabilidade do(a) locador(a).503 do Código Civil. salvo se assim não desejar a parte inocente que poderá exigir o seu cumprimento até o final.ª) Incumbe ao locatário(a). às suas expensas. de 18 de outubro de 1991.independentemente de procedimento judicial. o(a) locatário(a) poderá dar por findo o contrato desde que comunique essa intenção a(o) locador(a) com 30 (trinta) dias de antecedência. renunciando desde já à faculdade prevista no artigo 1. 17. a conservação geral do imóvel como também a obrigação de reparar os danos que decorrer do uso normal do imóvel para devolvê-lo. por efetiva restituição do imóvel. rescindindo-se o contrato de pleno direito.O(a) locatário(a) assume a responsabilidade civil e criminal pela legitimidade da assinatura do(s) fiador(es). sempre que houver alteração de endereço. o qual(is) assume(m) responsabilidade solidária pelo exato e pontual cumprimento de todas as obrigações contraídas pelo(a) locatário(a). de 18 de outubro de 1991.ª) As partes contratantes autorizam desde já que em caso de procedimentos judiciais. concordando com as mesmas. juros e demais incidências provenientes de sua demora em entregar a(o) locador(a).ª) Como fiador(es) e principal(is) pagador(es) assina(m) o presente instrumento a(s) pessoa(s) nomeada(s) início do presente contrato. o(a) locador(a) mandará executar os reparos necessários a reposição do imóvel na situação atual. sem direito de reembolso ou retenção. no mais perfeito estado.245. inclusive no que concerne a higiene e limpeza do imóvel. assinando o presente instrumento elaborado . Caso o(a) locatário(a) não cumpra o disposto nesta cláusula. 14. 18. inciso IV. cuja responsabilidade perdurará ainda após o término do prazo contratual e que somente cessará com a efetiva restituição do imóvel ao locador(a) ou a seu representante legal. por estarem assim de pleno e irrevogável acordo. jamais poderá ser entendida como concordância com a infração verificada. Parágrafo 1. Parágrafo único – A eventual demora que ocorra até que a parte inocente providencie judicialmente ou não a defesa de seus direitos. intimações e notificações poderão ser realizadas na forma prevista no artigo 58.ª) A presente locação reger-se-á pela Lei 8.245 (Lei do Inquilinato). 19.º . por rescrito.º . sem necessidade de interpelação. a tolerância com que o(a) locador(a) suportar os atrasos do(a) locatário(a) no cumprimento de suas obrigações. no sentido legal da expressão. 13. além de arcar com o pagamento do aluguel e encargos do imóvel.500 do Código Civil. Parágrafo 2.º . não sendo portanto invocável pelo(s) fiador(es) o disposto no artigo 1.ª) O(a) locatário(a) será responsável pela multa. E. notificação ou protesto judicial. correspondentes ao tempo despendido para os reparos. mesmo que o prazo contratual esteja prorrogado por falta de denúncia do contrato ou por força da Lei.O(s) fiador(es) reconhecem neste ato que.ª) Em caso de locação por prazo indeterminado. finda ou rescindida a locação. sem que isso signifique novação contratual e sem prejuízo da cobrança da multa a quem tem direito. analisando-as em todos os seus termos. 15.O(s) fiador(es) obriga(m)-se a comunicar a(o) locador(a).ª) A infração a qualquer das cláusulas do presente contrato constituirá automaticamente em mora a parte infratora. as citações. através de correspondência comprovadamente entregue. obrigando-se o(a) locatário(a) a pagar o custo do material e da mão-de-obra necessários. as partes declaram que tomaram ciência de todas as cláusulas constantes no presente contrato. ficando entendido que não se considerará moratória. 16. Parágrafo 3. se entende a real entrega das chaves do mesmo a(o) locador(a).

_______ de __________________ de 20___. .Prazo de Locação: para imóveis residenciais o prazo legal é de 30 meses.em 3(três) vias. o qual é também assinado por duas testemunhas. São Paulo. Locador(a): _________________________________________________________ Locatário(a): _______________________________________________________ Fiador(es): ___________________________________ Testemunha: ________________________________ Testemunha: ________________________________ (1) .

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