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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL - (simples modelo genérico) DADOS DO CONTRATO Imóvel _______________________________________________________________________________ ______________________________ (descrever: tipo do imóvel (dados

como: área útil, x quartos, x banheiros, garagem, etc); localização rua/av. bairro, cidade, estado) Locador (a) _______________________________________________________________________________ __________________________ Nacionalidade - ______________ Estado Civil - _________________ , RG nº ________________________ CPF - _____________________ Endereço Comercial - _______________________________________, Profissão ________________________________________________ Locatário (a) - ______________________________________________________, Nacionalidade - _______________ Estado Civil - _______ RG nº - _______________________ CPF - ___________________ , Endereço Comercial -__________________________________________ Profissão -_________________________________________________ Fiador (a) - ________________________________________________, Nacionalidade _______________ Estado Civil - __________________ RG nº - _______________________ CPF - ___________________, Endereço Comercial ____________________________________________ Profissão - ________________________________________________, Nome do Cônjuge -___________________________________________ RG nº- _______________________ CPF - ___________________, Nacionalidade -__________________________________________________

Independente da data do início da locação. 4. cuja escolha ficara a critério do locador. 6. tais como: prêmios. ou por outro indicador autorizado pela legislação em vigor.ª) O(a) locador(a) fará seguro do imóvel contra incêndio em companhia de sua livre escolha.Em caso de mora do locatário (a) no pagamento do aluguel e encargos convencionados. gás. as partes previamente qualificadas têm entre si. Na falta do aludido indexador. deverá o(a) locatário(a) exibir os comprovantes de quitação das contas de luz.ª) Por si ou por pessoa de sua confiança poderá o(a) locador(a) visitar o imóvel locado. devendo. 3. ficará o(a) locador(a) exonerado(a) de toda e qualquer responsabilidade. CEP _______. em virtude da ocupação que vier a ser dada ao imóvel ora locado.Durante e após a vigência do presente contrato.Prazo de locação(1) . sito à __________________________________________________. que passará ao expropriador. que venham a recair sobre o imóvel locado.ª) Correrão por conta do(a) locatário(a). água.ª) Se o imóvel for desapropriado na vigência da locação. Forma de reajuste . todas as despesas relativas ao consumo de água.º . e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês. ser pago até o dia ________ de cada mês. Parágrafo 1. que obrigue a reconstrução do prédio. os quais serão pagos pelo(a) locatário(a) sempre na data de seus respectivos vencimentos. calefação e gás consumidos no imóvel. a importância devida será acrescida da multa de 2% (dois por cento). os aluguéis serão reajustados semestralmente de acordo com a variação do IGP/FGV (Índice Geral de Preços da Fundação Getúlio Vargas). bem como os tributos e impostos municipais. sob pena do(a) locatário(a) incorrer em infração contratual. portanto. Início da locação . luz. a partir da presente data. 5. tornar-se impraticável sua aplicação.º .______________Término da locação ____________ .ª) Por ocasião da desocupação do imóvel e. suas renovações e seguro complementar. o aluguel vencerá sempre no último dia de cada mês. correndo por conta do(a) locatário(a) todas as despesas decorrentes. ficando também o(a) locatário(a) responsável pela eventual modificação da atual taxa do referido seguro. na sua extinção ou se. força. por ocasião da entrega das chaves.______________ Aluguel mensal -____________________ . durante todo o prazo da locação. somente contra quem poderá agir o(a) locatário(a)._________________________________________ . a fim de se certificar do tratamento dispensado ao imóvel pelo(a) locatário (a). Parágrafo 2.ª) Os aluguéis mensais deverão ser pagos mensalmente pelo locatário (a) diretamente em nosso escritório _________________.º . da Fundação Getúlio Vargas). apólices. como justo e contratado o quanto segue: 1. estaduais e federais. por algum motivo.ª) Em caso de incêndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de qualquer das partes. No presente instrumento de Contrato de Locação Residencial. a locação ficará rescindida e automaticamente desobrigados os contratantes das cláusulas e condições deste documento. 2. 7. telefone . fone ___________ . os aluguéis passarão a ser reajustados pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços do Mercado. qualquer que seja ou venha a ser o sistema de cobrança. Prazo de pagamento até o dia _____________ de cada mês vencido. Os pagamento deverão ser feitos imediatamente e por ocasião da exibição dos documentos comprobatórios pelo(a) locador(a). Parágrafo 3. correção monetária pro rata die.

puxadores. responsabilizando-se. a qual será devida sempre por inteiro e por via de ação executiva. 9. se autorizadas. 11. uso e limpeza. em hipótese alguma. vier a infringir e. no prazo de 30 (trinta) dias. ou de seu representante legal. além dos honorários do advogado que a parte vencedora constituir em defesa de seus direitos. sublocar ou emprestar sob qualquer pretexto.ª) Para a entrega das chaves da presente locação.º . destarte.º .A não fazer qualquer instalação. aparelhos sanitários ou quaisquer outros acessórios do imóvel.º .A presente locação destina-se exclusivamente para fins residenciais. os quais deverão ser devolvidos juntamente com o imóvel. obra ou qualquer outro tipo de adaptação que venham a ser executadas pelo(a) locatário(a). a obrigação de indenizar o(a) locador(a) das importâncias apuradas. assumindo toda a responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorrer a este propósito e por inobservância das determinações das autoridades. sem direito a(o) locatária(o) de retenção ou indenização. Parágrafo 2. ficarão desde logo incorporada ao imóvel. A parte vencida pagará todas as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem. nem de ressarcir os danos eventualmente causados ao imóvel.ª) O(a) locatário(a) será obrigado(a) em caso de morte. itens II e IV do Código de Processo Civil. Todavia. Parágrafo 5.A manter o imóvel locado no mais perfeito estado de conservação e limpeza. a juízo do locador(a). como ora os recebe o(a) locatário(a). bem como por eventuais intimações dos Poderes Públicos. assumindo o(a) locatário(a). por ocasião do término ou da rescisão da locação. arcando com o ônus de multas e emolumentos por transgressões que. em perfeito estado de conservação. com 30 (trinta) dias de antecedência para apuração de eventuais danos e reparos previstos no contrato.ª) O(a) locatário(a) declara receber o imóvel em perfeito estado.ª) Para as questões oriundas do presente contrato fica eleito desde já o foro da situação do imóvel. obra ou benfeitorias no imóvel sem prévio consentimento por escrito do(a) locador(a). pagará à outra multa de 03 (três) aluguéis vigentes na época. torneiras. instalações elétricas.No caso de reforma. Parágrafo único – O pagamento da multa não exime o(a) locatário(a) e o(s) fiador(es) no caso de rescisão. por sua manutenção e integridade.º . correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para esse fim. seja qual for o tempo decorrido do prazo avençado e sem prejuízo para a parte inocente do direito de exigir o cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido.A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer exigência dos Poderes Públicos em razão da atividade exercido no objeto da locação. juntamente com o(s) fiador(es). por ventura. obrigando-se ainda a: Parágrafo 1. adaptação. da obrigação de pagarem os aluguéis vencidos ou vincendos.etc e demais encargos que recaiam sobre o imóvel e que sejam de sua responsabilidade quanto ao pagamento. Parágrafo 7.ª) A parte que infringir o presente contrato. poderá exigir indenização ou retenção por ocasião da entrega do imóvel. Parágrafo 4. Sob pena de incorrer em infração contratual. o(a) locatário(a) se obriga a notificar o(a) locador(a) de sua intenção.º . . portas comuns ou de aço.A não ceder. Parágrafo 3. os quais serão aplicados ao caso. fechaduras. 8. com renúncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser. o imóvel locado.º . vitrais.Faz parte integrante da presente locação os bens. 12. para assim restituí-lo ao locador(a). não sendo permitido o uso para fins diversos do estabelecido nesta cláusula. nos termos do artigo 1533 do Código Civil e artigo 585. Parágrafo 6. 10. falência ou insolvência do(s) fiador(es) a dar substituto idôneo(s). trincos. no todo ou em parte. responderá o(a) mesmo(a) pela segurança do prédio. notadamente as que se referirem a conservação de pintura. em qualquer de suas cláusulas. vidraças.º . objetos e acessórios constantes da relação anexa.

º . jamais poderá ser entendida como concordância com a infração verificada. a tolerância com que o(a) locador(a) suportar os atrasos do(a) locatário(a) no cumprimento de suas obrigações.ª) Incumbe ao locatário(a). inclusive no que concerne a higiene e limpeza do imóvel. correspondentes ao tempo despendido para os reparos. 13. por rescrito. sempre que houver alteração de endereço.O(s) fiador(es) reconhecem neste ato que. através de correspondência comprovadamente entregue. mesmo que o prazo contratual esteja prorrogado por falta de denúncia do contrato ou por força da Lei.independentemente de procedimento judicial. da Lei nº 8. 18. renunciando desde já à faculdade prevista no artigo 1. notificação ou protesto judicial. assinando o presente instrumento elaborado . a conservação geral do imóvel como também a obrigação de reparar os danos que decorrer do uso normal do imóvel para devolvê-lo. E.O(a) locatário(a) assume a responsabilidade civil e criminal pela legitimidade da assinatura do(s) fiador(es). Parágrafo único – A eventual demora que ocorra até que a parte inocente providencie judicialmente ou não a defesa de seus direitos. o(a) locador(a) mandará executar os reparos necessários a reposição do imóvel na situação atual. concordando com as mesmas.ª) Em caso de locação por prazo indeterminado. além de arcar com o pagamento do aluguel e encargos do imóvel. sem que isso signifique novação contratual e sem prejuízo da cobrança da multa a quem tem direito. Parágrafo 2. de 18 de outubro de 1991. 15. por estarem assim de pleno e irrevogável acordo. 14.ª) As partes contratantes autorizam desde já que em caso de procedimentos judiciais. finda ou rescindida a locação. qualquer intimação dos poderes públicos ou quaisquer comunicações que digam respeito ao imóvel e que sejam de responsabilidade do(a) locador(a). Caso o(a) locatário(a) não cumpra o disposto nesta cláusula. rescindindo-se o contrato de pleno direito. ficando entendido que não se considerará moratória. intimações e notificações poderão ser realizadas na forma prevista no artigo 58.ª) O(a) locatário(a) será responsável pela multa. cuja responsabilidade perdurará ainda após o término do prazo contratual e que somente cessará com a efetiva restituição do imóvel ao locador(a) ou a seu representante legal. no sentido legal da expressão. 17. de 18 de outubro de 1991. não sendo portanto invocável pelo(s) fiador(es) o disposto no artigo 1. o qual(is) assume(m) responsabilidade solidária pelo exato e pontual cumprimento de todas as obrigações contraídas pelo(a) locatário(a). inciso IV.O(s) fiador(es) obriga(m)-se a comunicar a(o) locador(a).º . as partes declaram que tomaram ciência de todas as cláusulas constantes no presente contrato. sem direito de reembolso ou retenção.245 (Lei do Inquilinato).245. obrigando-se o(a) locatário(a) a pagar o custo do material e da mão-de-obra necessários. no mais perfeito estado. sem necessidade de interpelação. juros e demais incidências provenientes de sua demora em entregar a(o) locador(a). 16.º . se entende a real entrega das chaves do mesmo a(o) locador(a).ª) A presente locação reger-se-á pela Lei 8.ª) A infração a qualquer das cláusulas do presente contrato constituirá automaticamente em mora a parte infratora. salvo se assim não desejar a parte inocente que poderá exigir o seu cumprimento até o final.ª) Como fiador(es) e principal(is) pagador(es) assina(m) o presente instrumento a(s) pessoa(s) nomeada(s) início do presente contrato.503 do Código Civil. Parágrafo 3. por efetiva restituição do imóvel. 19.500 do Código Civil. analisando-as em todos os seus termos. às suas expensas. o(a) locatário(a) poderá dar por findo o contrato desde que comunique essa intenção a(o) locador(a) com 30 (trinta) dias de antecedência. Parágrafo 1. as citações.

Prazo de Locação: para imóveis residenciais o prazo legal é de 30 meses. _______ de __________________ de 20___.em 3(três) vias. o qual é também assinado por duas testemunhas. Locador(a): _________________________________________________________ Locatário(a): _______________________________________________________ Fiador(es): ___________________________________ Testemunha: ________________________________ Testemunha: ________________________________ (1) . São Paulo. .

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