CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL - (simples modelo genérico) DADOS DO CONTRATO Imóvel _______________________________________________________________________________ ______________________________ (descrever: tipo do imóvel (dados

como: área útil, x quartos, x banheiros, garagem, etc); localização rua/av. bairro, cidade, estado) Locador (a) _______________________________________________________________________________ __________________________ Nacionalidade - ______________ Estado Civil - _________________ , RG nº ________________________ CPF - _____________________ Endereço Comercial - _______________________________________, Profissão ________________________________________________ Locatário (a) - ______________________________________________________, Nacionalidade - _______________ Estado Civil - _______ RG nº - _______________________ CPF - ___________________ , Endereço Comercial -__________________________________________ Profissão -_________________________________________________ Fiador (a) - ________________________________________________, Nacionalidade _______________ Estado Civil - __________________ RG nº - _______________________ CPF - ___________________, Endereço Comercial ____________________________________________ Profissão - ________________________________________________, Nome do Cônjuge -___________________________________________ RG nº- _______________________ CPF - ___________________, Nacionalidade -__________________________________________________

Parágrafo 2. 4. tais como: prêmios. fone ___________ .Em caso de mora do locatário (a) no pagamento do aluguel e encargos convencionados.ª) Em caso de incêndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de qualquer das partes. CEP _______.ª) Os aluguéis mensais deverão ser pagos mensalmente pelo locatário (a) diretamente em nosso escritório _________________. 2.º . durante todo o prazo da locação.ª) Por si ou por pessoa de sua confiança poderá o(a) locador(a) visitar o imóvel locado. sob pena do(a) locatário(a) incorrer em infração contratual. ou por outro indicador autorizado pela legislação em vigor. telefone . Na falta do aludido indexador. por ocasião da entrega das chaves. bem como os tributos e impostos municipais. suas renovações e seguro complementar. como justo e contratado o quanto segue: 1. os aluguéis serão reajustados semestralmente de acordo com a variação do IGP/FGV (Índice Geral de Preços da Fundação Getúlio Vargas). deverá o(a) locatário(a) exibir os comprovantes de quitação das contas de luz. correção monetária pro rata die. o aluguel vencerá sempre no último dia de cada mês. gás. 5._________________________________________ . Forma de reajuste . que passará ao expropriador. água. sito à __________________________________________________. ficando também o(a) locatário(a) responsável pela eventual modificação da atual taxa do referido seguro. qualquer que seja ou venha a ser o sistema de cobrança. a partir da presente data. que obrigue a reconstrução do prédio.º .ª) O(a) locador(a) fará seguro do imóvel contra incêndio em companhia de sua livre escolha. estaduais e federais. ficará o(a) locador(a) exonerado(a) de toda e qualquer responsabilidade. devendo. os quais serão pagos pelo(a) locatário(a) sempre na data de seus respectivos vencimentos. que venham a recair sobre o imóvel locado. a locação ficará rescindida e automaticamente desobrigados os contratantes das cláusulas e condições deste documento.______________Término da locação ____________ .______________ Aluguel mensal -____________________ . correndo por conta do(a) locatário(a) todas as despesas decorrentes. na sua extinção ou se. Os pagamento deverão ser feitos imediatamente e por ocasião da exibição dos documentos comprobatórios pelo(a) locador(a).ª) Por ocasião da desocupação do imóvel e. tornar-se impraticável sua aplicação. as partes previamente qualificadas têm entre si.ª) Correrão por conta do(a) locatário(a). No presente instrumento de Contrato de Locação Residencial. apólices. Parágrafo 3. Parágrafo 1. 6. ser pago até o dia ________ de cada mês. em virtude da ocupação que vier a ser dada ao imóvel ora locado. Início da locação . todas as despesas relativas ao consumo de água. por algum motivo. portanto.ª) Se o imóvel for desapropriado na vigência da locação. a importância devida será acrescida da multa de 2% (dois por cento). luz. Prazo de pagamento até o dia _____________ de cada mês vencido. cuja escolha ficara a critério do locador. os aluguéis passarão a ser reajustados pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços do Mercado.Durante e após a vigência do presente contrato. da Fundação Getúlio Vargas). a fim de se certificar do tratamento dispensado ao imóvel pelo(a) locatário (a).º .Independente da data do início da locação. calefação e gás consumidos no imóvel. somente contra quem poderá agir o(a) locatário(a). 7. e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês. 3. força.Prazo de locação(1) .

Parágrafo 3. 12.A não ceder.Faz parte integrante da presente locação os bens. ou de seu representante legal. notadamente as que se referirem a conservação de pintura. uso e limpeza. Sob pena de incorrer em infração contratual. itens II e IV do Código de Processo Civil. poderá exigir indenização ou retenção por ocasião da entrega do imóvel. os quais deverão ser devolvidos juntamente com o imóvel.A presente locação destina-se exclusivamente para fins residenciais.A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer exigência dos Poderes Públicos em razão da atividade exercido no objeto da locação.º .etc e demais encargos que recaiam sobre o imóvel e que sejam de sua responsabilidade quanto ao pagamento. 11. .A manter o imóvel locado no mais perfeito estado de conservação e limpeza. o(a) locatário(a) se obriga a notificar o(a) locador(a) de sua intenção. obra ou qualquer outro tipo de adaptação que venham a ser executadas pelo(a) locatário(a). assumindo toda a responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorrer a este propósito e por inobservância das determinações das autoridades.º . vidraças.A não fazer qualquer instalação. adaptação. pagará à outra multa de 03 (três) aluguéis vigentes na época. em hipótese alguma. Parágrafo 2. aparelhos sanitários ou quaisquer outros acessórios do imóvel. os quais serão aplicados ao caso.º . vier a infringir e. bem como por eventuais intimações dos Poderes Públicos. destarte. no todo ou em parte. nos termos do artigo 1533 do Código Civil e artigo 585. trincos. por ocasião do término ou da rescisão da locação. para assim restituí-lo ao locador(a). da obrigação de pagarem os aluguéis vencidos ou vincendos. obrigando-se ainda a: Parágrafo 1. sublocar ou emprestar sob qualquer pretexto. obra ou benfeitorias no imóvel sem prévio consentimento por escrito do(a) locador(a). Parágrafo único – O pagamento da multa não exime o(a) locatário(a) e o(s) fiador(es) no caso de rescisão. em perfeito estado de conservação. arcando com o ônus de multas e emolumentos por transgressões que. juntamente com o(s) fiador(es).º . ficarão desde logo incorporada ao imóvel. A parte vencida pagará todas as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem. responderá o(a) mesmo(a) pela segurança do prédio. fechaduras. torneiras. por ventura. falência ou insolvência do(s) fiador(es) a dar substituto idôneo(s). a qual será devida sempre por inteiro e por via de ação executiva.ª) Para as questões oriundas do presente contrato fica eleito desde já o foro da situação do imóvel. Parágrafo 4.ª) O(a) locatário(a) declara receber o imóvel em perfeito estado. a juízo do locador(a). portas comuns ou de aço. Todavia. em qualquer de suas cláusulas. responsabilizando-se. Parágrafo 5.No caso de reforma. com 30 (trinta) dias de antecedência para apuração de eventuais danos e reparos previstos no contrato. 8.ª) O(a) locatário(a) será obrigado(a) em caso de morte. como ora os recebe o(a) locatário(a). vitrais. seja qual for o tempo decorrido do prazo avençado e sem prejuízo para a parte inocente do direito de exigir o cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido. assumindo o(a) locatário(a). se autorizadas.ª) A parte que infringir o presente contrato. a obrigação de indenizar o(a) locador(a) das importâncias apuradas. não sendo permitido o uso para fins diversos do estabelecido nesta cláusula. no prazo de 30 (trinta) dias. sem direito a(o) locatária(o) de retenção ou indenização. objetos e acessórios constantes da relação anexa. 9.º . o imóvel locado. Parágrafo 7. por sua manutenção e integridade.º . além dos honorários do advogado que a parte vencedora constituir em defesa de seus direitos. com renúncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser. Parágrafo 6.º .ª) Para a entrega das chaves da presente locação. correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para esse fim. instalações elétricas. puxadores. nem de ressarcir os danos eventualmente causados ao imóvel. 10.

O(a) locatário(a) assume a responsabilidade civil e criminal pela legitimidade da assinatura do(s) fiador(es).º . sem necessidade de interpelação. mesmo que o prazo contratual esteja prorrogado por falta de denúncia do contrato ou por força da Lei. o(a) locatário(a) poderá dar por findo o contrato desde que comunique essa intenção a(o) locador(a) com 30 (trinta) dias de antecedência.ª) Em caso de locação por prazo indeterminado. através de correspondência comprovadamente entregue. sem que isso signifique novação contratual e sem prejuízo da cobrança da multa a quem tem direito.O(s) fiador(es) reconhecem neste ato que. 18. notificação ou protesto judicial. por estarem assim de pleno e irrevogável acordo. Caso o(a) locatário(a) não cumpra o disposto nesta cláusula. renunciando desde já à faculdade prevista no artigo 1. 15. as citações. de 18 de outubro de 1991. qualquer intimação dos poderes públicos ou quaisquer comunicações que digam respeito ao imóvel e que sejam de responsabilidade do(a) locador(a). Parágrafo 1. no sentido legal da expressão. rescindindo-se o contrato de pleno direito.independentemente de procedimento judicial.º . inclusive no que concerne a higiene e limpeza do imóvel. sem direito de reembolso ou retenção. jamais poderá ser entendida como concordância com a infração verificada. a conservação geral do imóvel como também a obrigação de reparar os danos que decorrer do uso normal do imóvel para devolvê-lo.º . juros e demais incidências provenientes de sua demora em entregar a(o) locador(a). assinando o presente instrumento elaborado . Parágrafo 2. E. finda ou rescindida a locação. 13. o(a) locador(a) mandará executar os reparos necessários a reposição do imóvel na situação atual.ª) O(a) locatário(a) será responsável pela multa. às suas expensas.O(s) fiador(es) obriga(m)-se a comunicar a(o) locador(a). as partes declaram que tomaram ciência de todas as cláusulas constantes no presente contrato. por rescrito. da Lei nº 8.245 (Lei do Inquilinato). ficando entendido que não se considerará moratória. correspondentes ao tempo despendido para os reparos.500 do Código Civil. de 18 de outubro de 1991. Parágrafo único – A eventual demora que ocorra até que a parte inocente providencie judicialmente ou não a defesa de seus direitos.ª) Como fiador(es) e principal(is) pagador(es) assina(m) o presente instrumento a(s) pessoa(s) nomeada(s) início do presente contrato.ª) As partes contratantes autorizam desde já que em caso de procedimentos judiciais. no mais perfeito estado. sempre que houver alteração de endereço. Parágrafo 3. 16. o qual(is) assume(m) responsabilidade solidária pelo exato e pontual cumprimento de todas as obrigações contraídas pelo(a) locatário(a). a tolerância com que o(a) locador(a) suportar os atrasos do(a) locatário(a) no cumprimento de suas obrigações. analisando-as em todos os seus termos. obrigando-se o(a) locatário(a) a pagar o custo do material e da mão-de-obra necessários. 17. 14. 19. cuja responsabilidade perdurará ainda após o término do prazo contratual e que somente cessará com a efetiva restituição do imóvel ao locador(a) ou a seu representante legal.ª) A presente locação reger-se-á pela Lei 8. intimações e notificações poderão ser realizadas na forma prevista no artigo 58. inciso IV. concordando com as mesmas.503 do Código Civil. além de arcar com o pagamento do aluguel e encargos do imóvel.ª) A infração a qualquer das cláusulas do presente contrato constituirá automaticamente em mora a parte infratora. não sendo portanto invocável pelo(s) fiador(es) o disposto no artigo 1. salvo se assim não desejar a parte inocente que poderá exigir o seu cumprimento até o final. se entende a real entrega das chaves do mesmo a(o) locador(a). por efetiva restituição do imóvel.ª) Incumbe ao locatário(a).245.

. São Paulo.Prazo de Locação: para imóveis residenciais o prazo legal é de 30 meses. _______ de __________________ de 20___. Locador(a): _________________________________________________________ Locatário(a): _______________________________________________________ Fiador(es): ___________________________________ Testemunha: ________________________________ Testemunha: ________________________________ (1) . o qual é também assinado por duas testemunhas.em 3(três) vias.

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