CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL - (simples modelo genérico) DADOS DO CONTRATO Imóvel _______________________________________________________________________________ ______________________________ (descrever: tipo do imóvel (dados

como: área útil, x quartos, x banheiros, garagem, etc); localização rua/av. bairro, cidade, estado) Locador (a) _______________________________________________________________________________ __________________________ Nacionalidade - ______________ Estado Civil - _________________ , RG nº ________________________ CPF - _____________________ Endereço Comercial - _______________________________________, Profissão ________________________________________________ Locatário (a) - ______________________________________________________, Nacionalidade - _______________ Estado Civil - _______ RG nº - _______________________ CPF - ___________________ , Endereço Comercial -__________________________________________ Profissão -_________________________________________________ Fiador (a) - ________________________________________________, Nacionalidade _______________ Estado Civil - __________________ RG nº - _______________________ CPF - ___________________, Endereço Comercial ____________________________________________ Profissão - ________________________________________________, Nome do Cônjuge -___________________________________________ RG nº- _______________________ CPF - ___________________, Nacionalidade -__________________________________________________

o aluguel vencerá sempre no último dia de cada mês.Prazo de locação(1) .º . deverá o(a) locatário(a) exibir os comprovantes de quitação das contas de luz. estaduais e federais. CEP _______. cuja escolha ficara a critério do locador. durante todo o prazo da locação. qualquer que seja ou venha a ser o sistema de cobrança. 7. correção monetária pro rata die.ª) Em caso de incêndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de qualquer das partes. fone ___________ . bem como os tributos e impostos municipais. Início da locação ._________________________________________ . tornar-se impraticável sua aplicação. que obrigue a reconstrução do prédio. sob pena do(a) locatário(a) incorrer em infração contratual.º . 6. ou por outro indicador autorizado pela legislação em vigor. que passará ao expropriador. gás. força. os aluguéis passarão a ser reajustados pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços do Mercado. como justo e contratado o quanto segue: 1.Durante e após a vigência do presente contrato. portanto. ficará o(a) locador(a) exonerado(a) de toda e qualquer responsabilidade. por ocasião da entrega das chaves.ª) Correrão por conta do(a) locatário(a). ser pago até o dia ________ de cada mês. 4.ª) Por si ou por pessoa de sua confiança poderá o(a) locador(a) visitar o imóvel locado. os aluguéis serão reajustados semestralmente de acordo com a variação do IGP/FGV (Índice Geral de Preços da Fundação Getúlio Vargas).Independente da data do início da locação. tais como: prêmios. calefação e gás consumidos no imóvel. na sua extinção ou se.______________ Aluguel mensal -____________________ .ª) Se o imóvel for desapropriado na vigência da locação. No presente instrumento de Contrato de Locação Residencial. todas as despesas relativas ao consumo de água. sito à __________________________________________________. 3. e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês. suas renovações e seguro complementar.ª) Os aluguéis mensais deverão ser pagos mensalmente pelo locatário (a) diretamente em nosso escritório _________________. que venham a recair sobre o imóvel locado.Em caso de mora do locatário (a) no pagamento do aluguel e encargos convencionados.ª) Por ocasião da desocupação do imóvel e. Parágrafo 3. a partir da presente data. devendo. apólices. Prazo de pagamento até o dia _____________ de cada mês vencido. da Fundação Getúlio Vargas). Os pagamento deverão ser feitos imediatamente e por ocasião da exibição dos documentos comprobatórios pelo(a) locador(a). correndo por conta do(a) locatário(a) todas as despesas decorrentes.º . 5. a fim de se certificar do tratamento dispensado ao imóvel pelo(a) locatário (a). em virtude da ocupação que vier a ser dada ao imóvel ora locado. somente contra quem poderá agir o(a) locatário(a). Na falta do aludido indexador.______________Término da locação ____________ . ficando também o(a) locatário(a) responsável pela eventual modificação da atual taxa do referido seguro. 2. telefone . os quais serão pagos pelo(a) locatário(a) sempre na data de seus respectivos vencimentos. água.ª) O(a) locador(a) fará seguro do imóvel contra incêndio em companhia de sua livre escolha. por algum motivo. Forma de reajuste . a locação ficará rescindida e automaticamente desobrigados os contratantes das cláusulas e condições deste documento. as partes previamente qualificadas têm entre si. a importância devida será acrescida da multa de 2% (dois por cento). Parágrafo 1. luz. Parágrafo 2.

assumindo toda a responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorrer a este propósito e por inobservância das determinações das autoridades. instalações elétricas. sem direito a(o) locatária(o) de retenção ou indenização. notadamente as que se referirem a conservação de pintura. itens II e IV do Código de Processo Civil. em qualquer de suas cláusulas. nos termos do artigo 1533 do Código Civil e artigo 585. sublocar ou emprestar sob qualquer pretexto. da obrigação de pagarem os aluguéis vencidos ou vincendos. em hipótese alguma.No caso de reforma. a obrigação de indenizar o(a) locador(a) das importâncias apuradas. portas comuns ou de aço. puxadores. 11. arcando com o ônus de multas e emolumentos por transgressões que. 10. além dos honorários do advogado que a parte vencedora constituir em defesa de seus direitos. 12. Parágrafo único – O pagamento da multa não exime o(a) locatário(a) e o(s) fiador(es) no caso de rescisão. pagará à outra multa de 03 (três) aluguéis vigentes na época. no prazo de 30 (trinta) dias. em perfeito estado de conservação. destarte. objetos e acessórios constantes da relação anexa. trincos. Sob pena de incorrer em infração contratual. . se autorizadas. os quais deverão ser devolvidos juntamente com o imóvel. assumindo o(a) locatário(a).A presente locação destina-se exclusivamente para fins residenciais. com 30 (trinta) dias de antecedência para apuração de eventuais danos e reparos previstos no contrato. a juízo do locador(a).ª) A parte que infringir o presente contrato. por sua manutenção e integridade. vitrais.A não ceder. aparelhos sanitários ou quaisquer outros acessórios do imóvel.º . Parágrafo 2. a qual será devida sempre por inteiro e por via de ação executiva. poderá exigir indenização ou retenção por ocasião da entrega do imóvel. falência ou insolvência do(s) fiador(es) a dar substituto idôneo(s).º . Todavia. 8. correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para esse fim. Parágrafo 4.ª) O(a) locatário(a) será obrigado(a) em caso de morte. A parte vencida pagará todas as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem. os quais serão aplicados ao caso. responderá o(a) mesmo(a) pela segurança do prédio. bem como por eventuais intimações dos Poderes Públicos. 9. no todo ou em parte. Parágrafo 7. obrigando-se ainda a: Parágrafo 1.º . vier a infringir e. não sendo permitido o uso para fins diversos do estabelecido nesta cláusula.A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer exigência dos Poderes Públicos em razão da atividade exercido no objeto da locação. responsabilizando-se.ª) Para a entrega das chaves da presente locação. torneiras. uso e limpeza.º .ª) O(a) locatário(a) declara receber o imóvel em perfeito estado.º . Parágrafo 5. Parágrafo 3. nem de ressarcir os danos eventualmente causados ao imóvel. vidraças. Parágrafo 6.A não fazer qualquer instalação.ª) Para as questões oriundas do presente contrato fica eleito desde já o foro da situação do imóvel.etc e demais encargos que recaiam sobre o imóvel e que sejam de sua responsabilidade quanto ao pagamento. por ocasião do término ou da rescisão da locação. juntamente com o(s) fiador(es). ficarão desde logo incorporada ao imóvel. adaptação. obra ou qualquer outro tipo de adaptação que venham a ser executadas pelo(a) locatário(a). por ventura.º . ou de seu representante legal. o(a) locatário(a) se obriga a notificar o(a) locador(a) de sua intenção. o imóvel locado. obra ou benfeitorias no imóvel sem prévio consentimento por escrito do(a) locador(a).A manter o imóvel locado no mais perfeito estado de conservação e limpeza. para assim restituí-lo ao locador(a).º . fechaduras. como ora os recebe o(a) locatário(a). com renúncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser.Faz parte integrante da presente locação os bens. seja qual for o tempo decorrido do prazo avençado e sem prejuízo para a parte inocente do direito de exigir o cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido.

Parágrafo 2. correspondentes ao tempo despendido para os reparos. 18. sempre que houver alteração de endereço. juros e demais incidências provenientes de sua demora em entregar a(o) locador(a). inciso IV. por rescrito. Caso o(a) locatário(a) não cumpra o disposto nesta cláusula. por estarem assim de pleno e irrevogável acordo. por efetiva restituição do imóvel. 16. além de arcar com o pagamento do aluguel e encargos do imóvel. intimações e notificações poderão ser realizadas na forma prevista no artigo 58.ª) Como fiador(es) e principal(is) pagador(es) assina(m) o presente instrumento a(s) pessoa(s) nomeada(s) início do presente contrato. através de correspondência comprovadamente entregue. 14.ª) O(a) locatário(a) será responsável pela multa. sem direito de reembolso ou retenção.ª) Incumbe ao locatário(a). as partes declaram que tomaram ciência de todas as cláusulas constantes no presente contrato. jamais poderá ser entendida como concordância com a infração verificada.O(s) fiador(es) obriga(m)-se a comunicar a(o) locador(a). Parágrafo 3.ª) As partes contratantes autorizam desde já que em caso de procedimentos judiciais. notificação ou protesto judicial. sem necessidade de interpelação. renunciando desde já à faculdade prevista no artigo 1. obrigando-se o(a) locatário(a) a pagar o custo do material e da mão-de-obra necessários. se entende a real entrega das chaves do mesmo a(o) locador(a).º . o(a) locador(a) mandará executar os reparos necessários a reposição do imóvel na situação atual. inclusive no que concerne a higiene e limpeza do imóvel. 17.503 do Código Civil. a conservação geral do imóvel como também a obrigação de reparar os danos que decorrer do uso normal do imóvel para devolvê-lo. o qual(is) assume(m) responsabilidade solidária pelo exato e pontual cumprimento de todas as obrigações contraídas pelo(a) locatário(a). de 18 de outubro de 1991.245. Parágrafo 1. concordando com as mesmas. assinando o presente instrumento elaborado . mesmo que o prazo contratual esteja prorrogado por falta de denúncia do contrato ou por força da Lei. 13.O(s) fiador(es) reconhecem neste ato que. não sendo portanto invocável pelo(s) fiador(es) o disposto no artigo 1.245 (Lei do Inquilinato). 19. sem que isso signifique novação contratual e sem prejuízo da cobrança da multa a quem tem direito. no mais perfeito estado.independentemente de procedimento judicial. no sentido legal da expressão. da Lei nº 8.º .ª) Em caso de locação por prazo indeterminado.º .ª) A presente locação reger-se-á pela Lei 8.O(a) locatário(a) assume a responsabilidade civil e criminal pela legitimidade da assinatura do(s) fiador(es).500 do Código Civil. analisando-as em todos os seus termos. o(a) locatário(a) poderá dar por findo o contrato desde que comunique essa intenção a(o) locador(a) com 30 (trinta) dias de antecedência. qualquer intimação dos poderes públicos ou quaisquer comunicações que digam respeito ao imóvel e que sejam de responsabilidade do(a) locador(a). de 18 de outubro de 1991. salvo se assim não desejar a parte inocente que poderá exigir o seu cumprimento até o final.ª) A infração a qualquer das cláusulas do presente contrato constituirá automaticamente em mora a parte infratora. E. finda ou rescindida a locação. a tolerância com que o(a) locador(a) suportar os atrasos do(a) locatário(a) no cumprimento de suas obrigações. cuja responsabilidade perdurará ainda após o término do prazo contratual e que somente cessará com a efetiva restituição do imóvel ao locador(a) ou a seu representante legal. 15. às suas expensas. ficando entendido que não se considerará moratória. rescindindo-se o contrato de pleno direito. as citações. Parágrafo único – A eventual demora que ocorra até que a parte inocente providencie judicialmente ou não a defesa de seus direitos.

em 3(três) vias.Prazo de Locação: para imóveis residenciais o prazo legal é de 30 meses. _______ de __________________ de 20___. São Paulo. . Locador(a): _________________________________________________________ Locatário(a): _______________________________________________________ Fiador(es): ___________________________________ Testemunha: ________________________________ Testemunha: ________________________________ (1) . o qual é também assinado por duas testemunhas.

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