CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL - (simples modelo genérico) DADOS DO CONTRATO Imóvel _______________________________________________________________________________ ______________________________ (descrever: tipo do imóvel (dados

como: área útil, x quartos, x banheiros, garagem, etc); localização rua/av. bairro, cidade, estado) Locador (a) _______________________________________________________________________________ __________________________ Nacionalidade - ______________ Estado Civil - _________________ , RG nº ________________________ CPF - _____________________ Endereço Comercial - _______________________________________, Profissão ________________________________________________ Locatário (a) - ______________________________________________________, Nacionalidade - _______________ Estado Civil - _______ RG nº - _______________________ CPF - ___________________ , Endereço Comercial -__________________________________________ Profissão -_________________________________________________ Fiador (a) - ________________________________________________, Nacionalidade _______________ Estado Civil - __________________ RG nº - _______________________ CPF - ___________________, Endereço Comercial ____________________________________________ Profissão - ________________________________________________, Nome do Cônjuge -___________________________________________ RG nº- _______________________ CPF - ___________________, Nacionalidade -__________________________________________________

fone ___________ .º . a partir da presente data. 6. e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês. tais como: prêmios.Em caso de mora do locatário (a) no pagamento do aluguel e encargos convencionados. calefação e gás consumidos no imóvel. ou por outro indicador autorizado pela legislação em vigor. Na falta do aludido indexador. a importância devida será acrescida da multa de 2% (dois por cento). ficando também o(a) locatário(a) responsável pela eventual modificação da atual taxa do referido seguro. qualquer que seja ou venha a ser o sistema de cobrança. correção monetária pro rata die. cuja escolha ficara a critério do locador. Parágrafo 2. 2._________________________________________ .Durante e após a vigência do presente contrato.ª) Em caso de incêndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de qualquer das partes. que venham a recair sobre o imóvel locado.Prazo de locação(1) .______________Término da locação ____________ . por algum motivo. devendo. ser pago até o dia ________ de cada mês. luz. como justo e contratado o quanto segue: 1. em virtude da ocupação que vier a ser dada ao imóvel ora locado.ª) Os aluguéis mensais deverão ser pagos mensalmente pelo locatário (a) diretamente em nosso escritório _________________.º . Início da locação . 3. correndo por conta do(a) locatário(a) todas as despesas decorrentes. 4. bem como os tributos e impostos municipais. os aluguéis passarão a ser reajustados pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços do Mercado. os aluguéis serão reajustados semestralmente de acordo com a variação do IGP/FGV (Índice Geral de Preços da Fundação Getúlio Vargas). as partes previamente qualificadas têm entre si. estaduais e federais. ficará o(a) locador(a) exonerado(a) de toda e qualquer responsabilidade. na sua extinção ou se.ª) Se o imóvel for desapropriado na vigência da locação. sob pena do(a) locatário(a) incorrer em infração contratual. a locação ficará rescindida e automaticamente desobrigados os contratantes das cláusulas e condições deste documento. somente contra quem poderá agir o(a) locatário(a). Forma de reajuste .Independente da data do início da locação. da Fundação Getúlio Vargas). Os pagamento deverão ser feitos imediatamente e por ocasião da exibição dos documentos comprobatórios pelo(a) locador(a). a fim de se certificar do tratamento dispensado ao imóvel pelo(a) locatário (a). Parágrafo 1. sito à __________________________________________________.º . gás. 7. por ocasião da entrega das chaves. força. apólices. No presente instrumento de Contrato de Locação Residencial. deverá o(a) locatário(a) exibir os comprovantes de quitação das contas de luz. que obrigue a reconstrução do prédio.______________ Aluguel mensal -____________________ . telefone . o aluguel vencerá sempre no último dia de cada mês. suas renovações e seguro complementar. os quais serão pagos pelo(a) locatário(a) sempre na data de seus respectivos vencimentos.ª) O(a) locador(a) fará seguro do imóvel contra incêndio em companhia de sua livre escolha. 5. Prazo de pagamento até o dia _____________ de cada mês vencido. que passará ao expropriador.ª) Por si ou por pessoa de sua confiança poderá o(a) locador(a) visitar o imóvel locado.ª) Por ocasião da desocupação do imóvel e. durante todo o prazo da locação. portanto. todas as despesas relativas ao consumo de água. água. tornar-se impraticável sua aplicação. Parágrafo 3. CEP _______.ª) Correrão por conta do(a) locatário(a).

º . não sendo permitido o uso para fins diversos do estabelecido nesta cláusula. falência ou insolvência do(s) fiador(es) a dar substituto idôneo(s).º . para assim restituí-lo ao locador(a). responderá o(a) mesmo(a) pela segurança do prédio. por ocasião do término ou da rescisão da locação.º .Faz parte integrante da presente locação os bens. juntamente com o(s) fiador(es). Parágrafo 5. instalações elétricas. em qualquer de suas cláusulas. itens II e IV do Código de Processo Civil.A manter o imóvel locado no mais perfeito estado de conservação e limpeza.A presente locação destina-se exclusivamente para fins residenciais. aparelhos sanitários ou quaisquer outros acessórios do imóvel. Parágrafo 2. 8. assumindo o(a) locatário(a). 10. ou de seu representante legal. 9. Parágrafo 4. objetos e acessórios constantes da relação anexa. assumindo toda a responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorrer a este propósito e por inobservância das determinações das autoridades. notadamente as que se referirem a conservação de pintura. bem como por eventuais intimações dos Poderes Públicos. além dos honorários do advogado que a parte vencedora constituir em defesa de seus direitos. vier a infringir e. no todo ou em parte. vitrais. . por sua manutenção e integridade. os quais deverão ser devolvidos juntamente com o imóvel. portas comuns ou de aço.ª) O(a) locatário(a) declara receber o imóvel em perfeito estado. a qual será devida sempre por inteiro e por via de ação executiva. vidraças. torneiras. o(a) locatário(a) se obriga a notificar o(a) locador(a) de sua intenção. obrigando-se ainda a: Parágrafo 1. obra ou qualquer outro tipo de adaptação que venham a ser executadas pelo(a) locatário(a). uso e limpeza. nos termos do artigo 1533 do Código Civil e artigo 585. pagará à outra multa de 03 (três) aluguéis vigentes na época. Parágrafo 6. trincos. a obrigação de indenizar o(a) locador(a) das importâncias apuradas. ficarão desde logo incorporada ao imóvel. destarte. arcando com o ônus de multas e emolumentos por transgressões que. a juízo do locador(a).º . nem de ressarcir os danos eventualmente causados ao imóvel.etc e demais encargos que recaiam sobre o imóvel e que sejam de sua responsabilidade quanto ao pagamento. os quais serão aplicados ao caso. no prazo de 30 (trinta) dias.ª) A parte que infringir o presente contrato. correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para esse fim. sublocar ou emprestar sob qualquer pretexto. puxadores. responsabilizando-se. obra ou benfeitorias no imóvel sem prévio consentimento por escrito do(a) locador(a). Parágrafo 3. Parágrafo único – O pagamento da multa não exime o(a) locatário(a) e o(s) fiador(es) no caso de rescisão. poderá exigir indenização ou retenção por ocasião da entrega do imóvel. como ora os recebe o(a) locatário(a). 11. 12. Sob pena de incorrer em infração contratual.º . se autorizadas.º .A não ceder. da obrigação de pagarem os aluguéis vencidos ou vincendos. sem direito a(o) locatária(o) de retenção ou indenização. o imóvel locado.ª) O(a) locatário(a) será obrigado(a) em caso de morte. seja qual for o tempo decorrido do prazo avençado e sem prejuízo para a parte inocente do direito de exigir o cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido.No caso de reforma. com renúncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser. fechaduras. Todavia. em hipótese alguma. por ventura. adaptação. em perfeito estado de conservação.º .A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer exigência dos Poderes Públicos em razão da atividade exercido no objeto da locação. Parágrafo 7.A não fazer qualquer instalação. com 30 (trinta) dias de antecedência para apuração de eventuais danos e reparos previstos no contrato. A parte vencida pagará todas as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem.ª) Para a entrega das chaves da presente locação.ª) Para as questões oriundas do presente contrato fica eleito desde já o foro da situação do imóvel.

ª) As partes contratantes autorizam desde já que em caso de procedimentos judiciais. por efetiva restituição do imóvel. rescindindo-se o contrato de pleno direito. notificação ou protesto judicial. E. salvo se assim não desejar a parte inocente que poderá exigir o seu cumprimento até o final.º . qualquer intimação dos poderes públicos ou quaisquer comunicações que digam respeito ao imóvel e que sejam de responsabilidade do(a) locador(a). 18.ª) A presente locação reger-se-á pela Lei 8. se entende a real entrega das chaves do mesmo a(o) locador(a). Parágrafo único – A eventual demora que ocorra até que a parte inocente providencie judicialmente ou não a defesa de seus direitos.O(s) fiador(es) reconhecem neste ato que. no sentido legal da expressão. o(a) locatário(a) poderá dar por findo o contrato desde que comunique essa intenção a(o) locador(a) com 30 (trinta) dias de antecedência. renunciando desde já à faculdade prevista no artigo 1. as partes declaram que tomaram ciência de todas as cláusulas constantes no presente contrato.ª) A infração a qualquer das cláusulas do presente contrato constituirá automaticamente em mora a parte infratora. por estarem assim de pleno e irrevogável acordo. a tolerância com que o(a) locador(a) suportar os atrasos do(a) locatário(a) no cumprimento de suas obrigações. jamais poderá ser entendida como concordância com a infração verificada. além de arcar com o pagamento do aluguel e encargos do imóvel.O(a) locatário(a) assume a responsabilidade civil e criminal pela legitimidade da assinatura do(s) fiador(es). cuja responsabilidade perdurará ainda após o término do prazo contratual e que somente cessará com a efetiva restituição do imóvel ao locador(a) ou a seu representante legal. 16. inclusive no que concerne a higiene e limpeza do imóvel. sempre que houver alteração de endereço.245. concordando com as mesmas. assinando o presente instrumento elaborado . da Lei nº 8. por rescrito. o(a) locador(a) mandará executar os reparos necessários a reposição do imóvel na situação atual. finda ou rescindida a locação. inciso IV.ª) Como fiador(es) e principal(is) pagador(es) assina(m) o presente instrumento a(s) pessoa(s) nomeada(s) início do presente contrato.º . 19. sem direito de reembolso ou retenção.ª) Em caso de locação por prazo indeterminado. de 18 de outubro de 1991. 14. analisando-as em todos os seus termos. Parágrafo 2. 17.503 do Código Civil. juros e demais incidências provenientes de sua demora em entregar a(o) locador(a). Caso o(a) locatário(a) não cumpra o disposto nesta cláusula.º . no mais perfeito estado. a conservação geral do imóvel como também a obrigação de reparar os danos que decorrer do uso normal do imóvel para devolvê-lo. ficando entendido que não se considerará moratória. mesmo que o prazo contratual esteja prorrogado por falta de denúncia do contrato ou por força da Lei. Parágrafo 3. intimações e notificações poderão ser realizadas na forma prevista no artigo 58. não sendo portanto invocável pelo(s) fiador(es) o disposto no artigo 1.independentemente de procedimento judicial. sem necessidade de interpelação.ª) Incumbe ao locatário(a). às suas expensas. sem que isso signifique novação contratual e sem prejuízo da cobrança da multa a quem tem direito. através de correspondência comprovadamente entregue.245 (Lei do Inquilinato). 13.O(s) fiador(es) obriga(m)-se a comunicar a(o) locador(a). as citações.500 do Código Civil. 15. obrigando-se o(a) locatário(a) a pagar o custo do material e da mão-de-obra necessários. de 18 de outubro de 1991. Parágrafo 1. correspondentes ao tempo despendido para os reparos.ª) O(a) locatário(a) será responsável pela multa. o qual(is) assume(m) responsabilidade solidária pelo exato e pontual cumprimento de todas as obrigações contraídas pelo(a) locatário(a).

. _______ de __________________ de 20___.em 3(três) vias. São Paulo. Locador(a): _________________________________________________________ Locatário(a): _______________________________________________________ Fiador(es): ___________________________________ Testemunha: ________________________________ Testemunha: ________________________________ (1) .Prazo de Locação: para imóveis residenciais o prazo legal é de 30 meses. o qual é também assinado por duas testemunhas.

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