PROIECT NR.

57 / 2007

PLAN URBANISTIC ZONAL

IMOBIL DE BIROURI CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

Satu Mare, Str.Avantului, Nr. 25

FAZA: P.U.Z.

BENEFICIAR:

BERARI CATALIN IULIAN

PROIECTANT: SC KASSTEL STUDIO S.R.L. SATU MARE Str. SIMION BARNUTIU NR 14 J 30/703/2005 Proiectat: Arh. Ilea Casandra Iulia Sef proiect: Arh. Ilea Gh.

PROIECT NR. 57 / 2007 IMOBIL DE BIROURI CU SPATII COMERCIALE LA PARTER STR. AVANTULUI, NR. 25

BORDEROU
A. PIESE SCRISE
1. Memoriu tehnic

- Cap. 1 Introducere - Cap. 2 Stadiul actual al dezvoltarii - Cap. 3 Propuneri de dezvoltare urbanistica ( Reglementari) - Cap. 4 Concluzii Masuri in continuare - Cap. 5 - Studiu de umbrire - Extras CF - Schita de plan topografic - Studiu geotehnic - Poze ale vecinatatilor B. PIESE DESENATE Arhitectura : A1. - Incadrare in teritoriu A2. Situatia existenta, disfunctionalitati A3. Reglementari A4. Proprietatea asupra terenurilor A5. Plan parter A6. Plan etaj 1 A7. Plan etaj 2 A8. Plan etaj 3 A9. Plan etaj 4 A10.- Plan etaj 5 A11.- Plan etaj 6 A12.- Plan etaj 7 A13.Fatada principala A14.- Desfasurare, studiu de culoare A15.Sectiune A16.- Studiu de umbrire ora 9 am A17.- Studiu de umbrire ora 12 pm A18.- Studiu de umbrire ora 16 pm sc. 1 : 5000 sc. 1 : 500 sc. 1 : 500 sc. 1 : 500 sc. 1 : 200 sc. 1 : 200 sc. 1 : 200 sc. 1 : 200 sc. 1 : 200 sc. 1 : 200 sc. 1 : 200 sc. 1 : 200 sc. 1 : 200 sc. 1 : 200 sc. 1 : 200 sc. 1 : 500 sc. 1 : 500 sc. 1 : 500

Satu Mare Aprilie, 2007

Arh. Ilea Casandra Iulia

FOAIE DE TITLU (LISTA DE SEMNATURI)

DENUMIREA PROIECTULUI :

Plan Urbanistic Zonal Imobil de birouri cu spatii comerciale la parter Str. Avantului, nr. 25

BENEFICIAR:

BERARI CATALIN IULIAN

PROIECTANT: - Urbanism

S.C. KASSTEL STUDIO S.R.L. arh. Ilea Casandra Iulia arh. Ilea Gheorghe

SEF PROIECT Arh. Ilea Gheorghe

PROIECT NR. 57 / 2007

1. MEMORIU TEHNIC

1. Introducere
1.1. Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii: Plan Urbanistic Zonal Imobil de birouri cu spatii comerciale la parter Str. Avantului, Nr. 25 Berari Catalin Iulian Aprilie, 2007

Beneficiar: Data elaborarii: 1.2. Obiectul : P.U.Z.

In conformitate cu contractul si tema de proiectare, obiectul prezentei documentatii il constituie intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal pentru Imobil de birouri cu spatii comerciale la parter, Str. Avantului, nr. 25. Scopul documentatiei il constituie schimbarea indicatorilor urbanistici din zona: P.O.T., C.U.T., regim de inaltime.

1.3. Surse documentare

- Planul Urbanistic General si regulamentul local de Urbanism al municipiului Satu Mare - intocmit de S.C. SIGMA Proiect S.A. Satu Mare - avizat de Consiliul Judetean Satu Mare si aprobat de Consiliul local Satu Mare. - Planuri Urbanistice Zonale avizate si aprobate

2. Stadiul actual al dezvoltarii

2.1. Regimul juridic

Terenul studiat are o suprafata de 759 mp este situat in intravilanul municipiului Satu Mare si este proprietate privata a beneficiarului documentatiei, fiind inscris in C.F. nr. 226, nr. top 627.

2.2. si 2.3. Evolutia zonei. Potential de dezvoltare Incadrarea in zona

Amplasamentul studiat se afla situat in intravilanul municipiului Satu Mare in zona centrala a acestuia, mai precis in imediata vecinatate a centrului nou. Este o zona destructurata din punct de vedere arhitectural, cu constructii mai vechi (perioada inceputului secolului XX), dar si interventii brutale blocuri cu o arhitectura care nu are nimic in comun cu zona (perioada sfarsitului secolului XX), constructii parter, dar si constructii P+4 sau chiar P+10. Potentialul zonei este deosebit de ridicat, zona centrala cu destinatia institutii si servicii, de aceea se propune o cladire de birouri cu spatii comerciale la parter, care sa valorifice la maxim potentialul amplasamentului. Se mentioneaza pe amplasament exista o casa de locuit parter pentru care se va intocmi o documentatie in vederea obtinerii autorizatiei de demolare de la Primaria Municipiului Satu Mare. De asemenea in partea din fata a amplasamentului exista o fundatie pentru o cladire, care a fost inceputa si abandonata in anul 1991 (aceasta se va demola).

2.4. Elemente ale cadrului natural

Amplasamentul studiat este situat pe un teren plat. Realizarea investitiei nu pune probleme din punct de vedere geotehnic, hidrografic si riscuri naturale.

2.5. Circulatia
Accesul auto si pietonal se face din str. Avantului, nr.25, care este asfaltata.

2.6. Ocuparea terenurilor

Caracteristici ale functiunilor din zona: Principalele functiuni existente in zona amplasamentului studiat sunt: - zona de institutii si servicii - zona de locuit cu locuinte individuale si colective (blocuri) Riscuri naturale in zona: - Nu exista riscuri naturale in zona - Din punct de vedere seismic localitatea Satu Mare se incadreaza in zona seismica E cu Tc = 0,7 sec; Ks = 0,12. Disfunctionalitati: - Teren liber intr-o zona cu un potential deosebit.

2.7. Echipare edilitara Situatia existenta

Alimentare cu apa, canalizare, gaze,energie electrica: Bransamente de la retele stradale existente.

2.8. Probleme de mediu

In zona studiata nu exista probleme de mediu deosebite, nu exista riscuri naturale (inundatii, alunecari de terenuri, etc). De asemenea, nu exista valori de patrimoniu (in vecinatate).

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
Nu este cazul.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

In Planul Urbanistic General al municipiului Satu Mare amplasamentul studiat este situat in intravilan intr-o zona de institutii si servicii. - P.O.T. - 40 % - C.U.T. - 1,5

3.3. Organizarea circulatiei

Accesul auto si pietonal se face din str. Avantului, care este asfaltata, printr-un gang situat in partea stanga a amplasamentului. In incinta este propusa o platforma de parcare cu 12 parcaje. Calculul parcajelor (conform H.G.525/96- R.G.U.). a) Zona de birouri sunt propuse 4 unitati de birouri pe nivel x 6 etaje = 24 unitati de birouri. Se ia in considerare un numar mediu de 4 persoane/unitate de birouri = total rotund 100 persoane. Necesar conform H.G. 525/96 sunt cerute intre 3,3 10 parcaje + 20% pentru angajati, rezultand un necesar: 3,96 12 parcaje. b) Spatiu comercial S = 250 mp. Necesar conform H.G. 525/96: 2 parcaje TOTAL NECESAR DE PARCAJE: intre 5,96 - 14 parcaje NUMAR PROPUS DE PARCAJE = 12 parcaje

3.4. Zonificare functionala reglementari, bilant teritorial

Prin prezenta documentatie se propune realizarea unei cladiri de birouri cu spatii comerciale la parter, cu regim de inaltime P + 6 + terasa la etajul 7 (camera troliului pentru lift). Se propune o constructie dinamica cu o forma de cruce in plan, generata de intersectia unui volum paralelipipedic amplasat din mejda in mejda respectiv un volum format din doua jumatati de cilindru (una spre strada, cealalta in fatada secundara).

Cele doua jumatati de cilindru tratate cu perete cortina se profileaza pe volumul relativ plin al paralelipipedului, care va fi tratat cu placaj din aluminiu (alucobond). Se creaza astfel doua articulatii fata de blocul D + P + 4 din partea stanga, respectiv constructia parter din partea dreapta s-a incercat eliminarea unei relatii nefericite cu blocul invecinat, prin propunerea unei retrageri de la frontul stradal. Constructia propusa are sistem constructiv cadre din beton. In vederea unei mai bune intelegeri a constructiei propuse s-a considerat oportun ca prezenta documentatie sa cuprinda, in afara de P.U.Z.-ul propriu-zis, un studiu de solutie si volumetrie cat si un studiu de umbrire(a se vede partea desenata). Descriere functionala: - Parter doua spatii comerciale cu acces din trotuarul existent Gang de acces in curte curte de serviciu casa scarii acces la birouri printr-un pietonal din gang - Etaj 1-6 birouri - Etaj 7 hol si terasa partial acoperita Volumul generat de necesitatea ca putul liftului sa fie construit peste etajul 6 Suprafata desfasurata = 2708 mp. din care: Parter: 283 mp Etaj 1, 2, 3, 4 443 x 4 = 1772 mp Etaj 5 424 mp Etaj 6 229 mp Descrierea volumetrica si arhitecturala, incadrarea in situl existent Referintele tipologice ale acestui proiect sunt atat atentia fata de unicitatea structurala a amplasamentului cat si dorintele tehnologice exprimate de beneficiar. Dar nu este vorba numai de urmarirea sau de mimarea unui tesut, pentru ca obiectul rezultat este autonom si clar definit, ci de ideea de a dezvolta locul pornind de la oportunitatile acestuia. La solicitarea beneficiarului se propune un regim de inaltime P+6 + terasa cu retragere la nivelul 7 care sa utilizeze la maxim potentialul zonei in vederea rentabilizarii investitiei. Pentru o cat mai buna integrare in fondul construit al zonei - bloc de locuinte D+P+4 in partea stanga, constructie parter in partea dreapta - se propune un volum articulat cu retrageri catre cele doua vecinatati, respectiv volumele laterale cu regim de inaltime mai mic (P + 6) cu doua etaje peste regimul de inaltime al blocului existent care are D + P + 4. Volumul cilindric situat in primplan, cu retrageri succesive la ultimele doua niveluri (6 si 7) va fi perceput ca un accent. Diferentele de inaltime la cornisa exista in multe cazuri in municipiul Satu Mare atat in zonele istorice (P-ta Libertatii, Str. Mihai Viteazu, Str. Stefan cel Mare,etc.) cat si in zona centrului nou unde este un element vertical al volumetriei chiar la frontul de blocuri din vecinatatea amplasamentului (P+4, P+6, P+8, P+10, P+11).

In orasul modern exista mai multi poli de afaceri care sunt pusi in evidenta prin accentuarea verticalei si contrastul formal si a plasticii arhitecturale. Compozitia fatadei principale a constructiei propuse este simetrica, simetrie rupta de volumul parterului. Cladirea are o arhitectura moderna, utilizand elemente constructive si de exprimare de inalta tehnologie - high-tech pereti cortina, placaj aluminiu (alucobond), dorindu-se a se obtine un limbaj urban cat mai adaptat secolului XXI, si care se integreaza prin contrast in contextul destructurat al sitului existent. Materialitatea constructiei in corelare cu plasticitatea culorilor si texturilor diferite utilizate in demersul arhitectural contribuie la aerul de forta pe care il degaja cladirea. Scenariul ales in relatia cu situl se doreste a fi o raportare respectuoasa la loc, pe care il semnaleaza atat la exterior (preluare de limite ale caselor alaturate, raporturi controlate, dispunerea plinurilor fata de goluri) cat si la interior (orientarea functiunilor si dispunerea spatiilor).

Bilantul teritorial propus:

C. F. Plansa nr.A3NR. CRT. 1. 2. 3. 4. 5. EXITENT ZONA FUNCTIONALA MP
TEREN LIBER
CONSTRUCTII
CIRCULATII CAROSABILE SI PIETONALE (INCLUSIV GANG)

PROPUS MP 310 366 10 73 %

-

%
100

759 -

41 48 1 10

PLATFORMA GOSPODAREASCA ZONE VERZI

TOTAL

759 100 759 100

Indicatori urbanistici propusi :

- POT - propus: 50 % - CUT - propus: 3,5

3.5. Echipare edilitara

Bransamente de la retelele stradale : apa, canal, gaz, curent electric - existente Incalzirea: centrala termica de apartament cu gaz sau curent electric in functie de situatie.

3.6. Protectia mediului

Diminuarea surselor de poluare Nu este cazul. Prevenirea producerii riscurilor naturale Nu exista riscuri naturale in zona. Din punct de vedere seismic localitatea Satu Mare se incadreaza in zona seismica E cu Tc = 0,7 sec; Ks = 0,12. Epurarea si preepurarea apelor uzate

Racord existent la reteaua de canalizare stradala

Depozitarea controlata a deseurilor Se va realiza centralizat in cadrul sistemului de colectare si depozitare a municipiului Satu Mare . In curtea interioara se propune o platforma gospodareasca cu pubele. Recuperarea terenurilor degradate Nu este cazul. Organizarea sistemului de spatii verzi Se propun plantatii in zonele verzi din incinta. Protejarea bunurilor de patrimoniu Nu este cazul. Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore: Nu este cazul. Circulatia terenurilor Amplasamentul studiat va fi in continuare proprietate privata.

4.

Concluzii masuri in continuare

Realizarea investitiei este oportuna si importanta pentru zona in care se afla amplasamentul, in concluzie propunem avizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal.

SEF PROIECT Arh. Ilea Gheorghe

PROIECT NR. 57/ 2007 IMOBIL DE BIROURI CU SPATII COMERCIALE LA PARTER STR. AVANTULUI , NR. 25

STUDIU DE UMBRIRE

Prezenta documentatie se doreste a fi o completare la documentatia tehnica P.U.Z. si Studiu de solutie Cladire de birouri si spatii comerciale la parter Str. Avantului, nr. 25. La intocmirea documentatiei s-au luat in considerare coordonatele geografice ale municipiului Satu Mare: latitudine 47, 47 si logitudine 22, 52. Diagramele de umbrire prezentate in partea desenata in forma planimetrica si axonometrica s-au studiat pentru cele patru anotimpuri (solstitiu, echinoctiu), respectiv pentru orele 9, 12, 16, analizandu-se umbrele lasate de constructia propusa pe cladirile invecinate. Analizand diagramele prezentate in partea desenata se poate constata ca toate cladirile invecinate beneficiaza de insorire in

conditii optime, mult peste norma minima de 1,5 ore prevazuta in Ordinul 536/1997 al Ministerului Sanatatii. In concluzie in urma realizarii constructiei propuse nici una din constructiile invecinate nu va avea de suferit din punct de vedere al insoririi. Intocmit Arh. Ilea Casandra Iulia Sef proiect Arh. Ilea Gheorghe