USUCAPIO

forma jurdica de soluo da tenso existente entre a posse e a propriedade

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Requisitos pessoais da usucapio
- art. 1244 - art. 197 a 201 - prescrio aquisitiva no pode correr contra os cnjuges, companheiros, pais e filhos na constncia do poder de famlia, ou contra os absolutamente incapazes

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- Requisitos reais
- somente direitos reais que recaem sobre coisas prescritveis podem ser adquiridos por usucapio - propriedade, servides, usufruto, uso e habitao - no incide sobre bens imprescritveis - bens fora do comrcio, bens pblicos de qualquer natureza art. 183, 1 e 191, CF e art. 102, CCB - terras adspotas ou res nullius so passveis de usucapio - so terras que ainda no foram registradas em nome de ningum - cabe ao poder pblico provar que o bem em questo sofreu processo discriminatrio - art. 225, 5, CF

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- bens das sociedades de economia mista e empresas pblicas so usucapveis, se ela realizar atividade econmica
- se ela for prestadora de servio pblico no

- bens imveis sobre os quais pendam clusula de inalienabilidade so passveis de usucapio

- art. 1911, CCB

- bem de famlia usucapvel

- tanto o do art. 1711 (bem de famlia voluntrio), quanto o da lei 8.009/90-

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- tambm possvel o usucapio de propriedade resolvel - terra tradicionalmente ocupada por indgenas tambm so inusucapveis
- art. 231, 2, CF e art. 20, XI (terra de domnio da Unio)

- condomnio pro indiviso s admite usucapio se o condmino possuir o bem em sua totalidade - condomnio pro diviso admite a usucapio - condomnio edilcio (horizontal) no admite usucapio

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- Requisitos formais
- tempo, posse mansa e pacfica e animus domini para as modalidades extraordinria e ordinria - justo ttulo e boa-f para a modalidade ordinria

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- Tempo
- diretriz da socialidade de Miguel Reale afirma que existem dois modos de possuir capazes de alcanar a usucapio: - posse simples e a qualificada - posse simples a do art. 1196 (15 anos para o extraordinrio) - posse qualificada a que concede funo social propriedade - mediante a moradia do possuidor, ou realizao de obras e servios de carter produtivo - art. 1238, p. nico (10 anos para o extraordinrio) - processualmente, se no houver tempo suficiente, o juiz decreta a carncia da ao - o interessado pode entrar novamente mais tarde com a ao - se o prazo se cumprir no curso da ao, o magistrado dever sentenciar no estado em que o processo se encontra - art. 462, CPC

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- Posse
- detentor no poder alcanar usucapio - animus domini o propsito de o usucapiente possuir a coisa como se esta lhe pertencesse - quem exerce posse direta no tem animus domini, exceto na situao da interverso da posse

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- mansido, pacificidade e continuidade
- indicam exerccio ininterrupto e sem oposio - pacificidade somente cessa quando h oposio judicial por parte de quem pretenda retom-la, condicionada a interrupo da prescrio aquisitiva com a procedncia da sentena transitada em julgado. - os efeitos interruptivos da usucapio retroagem data da propositura da ao (art. 219, 1), e no da citao - no se admite a interrupo natural da usucapio (atos de violncia), mas somente a civil (ao judicial) - art. 5, XXXV, LIV, LV, CF

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- continuidade no pressupe moradia nas modalidades ordinria e extraordinria de usucapio
- cessa a continuidade se o possuidor abandonar o poder fsico sobre a coisa por prazo relevante, sem deixar qualquer representante ocupando o bem - possibilidade de unio de posses, desde que sejam contnuas e pacficas - art. 1243 - accessio possessionis e sucessio possessionis (art. 1207)

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Modalidades
Extraordinrio Ordinrio Constitucional Urbano (pro moradia) Constitucional Rural (pro labore) Estatuto das Cidades

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Usucapio Extraordinrio
Art. 1238, CCB

Usucapio Ordinrio
Art. 1242, CCB

Usucapio Urbano
Art. 1240, CCB Art. 183, CRFB/88

Usucapio Rural
Art. 1239, CCB Art. 184, CRFB/88

Usucapio do Estatuto das Cidades

Art. 9, Lei 10.257/01