ECONOMA | 16/11/2011 06:44:07 a.m.

10 claves para conocer la Ley de Arrendamientos

La Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas, conocida como Ley de Arrendamientos o Ley de Alquileres fue promulgada este sbado por el Ejecutivo nacional y publicada en Gaceta Oficial. Ac, diez puntos fciles para conocerla y entender sus alcances
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(Crditos: Silvino Castrillo)

1. Qu es la Ley de Arrendamientos?

La Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas, conocida como Ley de Arrendamientos o Ley de Alquileres, es el nuevo instrumento jurdico que regula los contratos entre propietario e inquilino, las rentas a cobrar, los procesos de desalojo de los inquilinos y las ventas de las viviendas que tienen ms de 20 aos alquiladas. 2. Qu dice la nueva ley sobre los contratos? La nueva redaccin de los contratos, segn lo dispuesto por la nueva ley, notificar los acuerdos entre las partes e incluir un anexo en el que estar la resolucin emitida por la Superintendencia de Nacional de Arrendamientos con la fijacin del canon de arrendamiento (es decir, el precio del alquiler), que deber ser solicitado previamente para ser anexado en el contrato final Del contrato se tienen que hacer tres ejemplares: uno para el propietario, otro para el inquilino y otro para la Superintendencia, que ser el organismo encargado de calcular el costo y revisar el contrato, as como incluir el contrato en el registro correspondiente. 3. Y cmo se calcula ahora el precio? El precio del alquiler, llamado cnon de arrendamiento, se calcular con una frmula que aplicar la Superintendencia Nacional de Vivienda, que tomar en cuenta los siguientes puntos: valor de reposicin del bien, dimensiones del inmueble, valor de depreciacin, vulnerabilidad ssmica y regin geogrfica. Asimismo, la rentabilidad para el propietario (establecida entre un 3 y 5%), la cual podr ser modificada por razones de inters social. En el caso de estar cercano el vencimiento del contrato, la Superintendencia evaluar ha ejecutado mejoras en el inmueble y si los costos de ello excedan el 20% del valor de la vivienda, para fijar un nuevo precio del alquiler. El precio del alquiler, luego de solicitarse el clculo por la Superintendencia, ser notificado a los 20 das. 4. Y cunto durarn los contratos? Los contratos debern tener duracin mnima de un ao, siendo renovado por preferencia del inquilino. El cierre del contrato y su renovacin deben ser notificados ante la Superintendencia. 5. Cundo el contrato se acabe Qu pasa?, Quien tiene derecho a ocupar el inmueble?

stos derechos se denominan "preferencias arrendaticias". stas determinan que el inquilino tendr derecho preferente a seguir ocupando el inmueble, si el propietario decide seguir arrendando la vivienda, o puede recomendar a un tercero, siempre que est solvente en sus pagos. En caso de que el inquilino no quiera ocupar seguir ocupando la vivienda, deber notificrselo al propietario 30 das antes del vencimiento del contrato. 6. Qu justifica un desalojo? La ley permitir la desocupacin (causales de desalojo) cuando el inquilino, sin causa justificada, haya dejado de pagar cuatro cnones de arrendamiento. Asimismo, cuando el inquilino haya hecho un uso deshonesto del inmueble o haya producido daos mayores a los del uso normal del inmueble o incumpla las normas de convivencia ciudadana. Cabe destacar que, en el caso de la morosidad, si el inquilino presenta una causa justificada, el propietario no podr pedir el desalojo. Otra causal es que el propietario presente una causa justificada para ocupar el inmueble con algn pariente de segundo grado. Todos estos procesos deben ser notificados a la Superintendencia. En la Ley de Arrendamiento se especifican los procesos para las demandas as como los pasos para las audiencias de mediacin y los juicios, as como las sanciones.
7. Qu dispone la ley si el propietario le pide al inquilino que desaloje la vivienda porque la va a vender y no la vende o se la alquila a otro?. En ese caso, el propietario estara incurriendo en un engao de la preferencia arrendaticia contra el inquilino. La ley en ese caso estable el pago del propietario al inquilino de 100 Unidades Tributarias (7.600 bolvares) por cada mes que haya permanecido de forma indebida fuera de la vivienda. 8. Cules son las sanciones por incumplimiento de la Ley? La ley prev multas entre 50 y 400 Unidades Tributarias (3.800 bolvares y 30.400 bolvares) y se aplicarn si no se garantiza el uso pacfico de las casas, si se realizan desalojos bajo otras causales no previstas en la ley o si las condiciones de las viviendas no son las ms adecuadas. Asimismo si los dueos incumplen con las preferencias arrendaticias, no redactan los contratos de alquiler segn los trminos de la ley, si realizan cobros en moneda extranjera o no efectan reintegros por los cobros en exceso. 9. Si un caso va a juicio, y gana el propietario. Qu pasar con el

inquilino? Los inquilinos desocuparn las viviendas cuando la Superintendencia o el Ministerio de Vivienda les haya conseguido un refugio temporal o un destino habitacional definitivo. 10. Y para las personas que tienen ms de 20 aos alquiladas. Qu dice la ley? Para las personas que tienen ms de 20 aos alquiladas, la ley establece que ellos tendrn el derecho a ser titulares de la vivienda. Ser la Superintendencia la que determine los precios de venta.
N www.ultimasnoticias.com.ve

Cmara Inmobiliaria de Venezuela: Ley de arrendamiento afectar a propietarios

Esta noticia fue publicada el Jueves, marzo 17, 2011 a las: 2:41 pm y se encuentra en la categoria Destacada, Politica.

El presidente de la Cmara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini, inform hoy que la Ley de proyecto de Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios, y la Ley de Emergencia de Terrenos Urbanos afectar a los propietarios. El proyecto de Ley de Alquileres establece que 25% de las viviendas que se construyen tienen que estar destinadas al alquiler, pero quin pagar la construccin

de dichas viviendas?, pregunt Martini. Exhort al gobierno a construir viviendas de forma masiva para alquiler, y a generar una poltica efectiva con una oferta para viviendas de alquiler. Critic la cantidad de dlares que el gobierno ha entregado a extranjeros para construir viviendas, pues por otro lado la industria de la construccin local reporta un gran desempleo. Agreg que este proyecto de ley no es el resultado de un consenso entre las partes involucradas ni toma en cuenta la opinin de los expertos. As lo seal en un foro donde representantes de la cmara inmobiliaria, asociacin de propietarios de inmuebles urbanos y la propiedad analizaron los efectos que ocasionarn estas leyes al mercado inmobiliario y de la construccin
http://biendateao.com/2011/03/camara-inmobiliaria-de-venezuela-ley-dearrendamiento-afectara-a-propietarios/

Alertan que leyes acentuarn baja inversin en viviendas

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Fecha: 14-12-2011 Fuente: El Universal La Cmara Inmobiliaria reporta un decrecimiento en la oferta de alquiler. La aprobacin de leyes cada vez ms punitivas se ha convertido en uno de los principales obstculos de crecimiento del sector inmobiliario del pas. El cerco legal, que comenz en 2008, no se detiene y los temores de la Cmara Inmobiliaria de Venezuela son precisamente una reduccin cada vez mayor de las inversiones en el sector. El presidente del gremio inmobiliario, Aquiles Martini, advierte que el impacto de esta situacin se reflejar en el incumplimiento de la meta de construccin de viviendas. De hecho, explica que este ao va a cerrar con una cifra muy por debajo con lo que estim el Gobierno. De acuerdo a la Cmara Inmobiliaria, de las 153.000 unidades programadas por el Ejecutivo en 2011, slo se construyeron 70.000 nuevas casas. Martini sostiene que las perspectivas de 2012 son peores. "Las leyes que estn afectando al sector no sabemos cmo van a ser aplicadas, no sabemos realmente cul es el fondo, porque si lo que quisiramos es aportar soluciones y estimular el mercado, pues las leyes no fueran punitivas", dice. Durante su participacin en el foro Lo que an no sabes sobre la Ley de Arrendamientos, Martini asegur que ninguna de las leyes promulgadas desde 2008 hasta la fecha son regulatorias, sino que ubican al gremio a la par de un criminal comn. Adems del cerco legal, la falta de insumos (cabilla y cemento) sigue siendo otro de las dificultades que enfrenta el sector inmobiliario. Baja oferta de alquileres Al realizar un balance del mercado de alquileres, la Cmara Inmobiliaria registra una cada de la oferta, como consecuencia de la Ley de Arrendamientos. Segn Aquiles Martini, este instrumento legal ha venido a cercenar los derechos de los venezolanos y hacer imposible la recuperacin de las viviendas por parte de los propietarios.

Precisa que a la fecha no han logrado reunirse con las autoridades del Ministerio de Vivienda y Hbitat ni con la Superintendencia de Viviendas, para trabajar en conjunto en el cumplimiento de la normativa. Sin embargo, esta no es el nico escenario al que se enfrenta el sector inmobiliario. Tambin hay que sumar la recin aprobada Ley de Estafa Inmobiliaria, que fija un plazo mximo de dos aos para la construccin de una vivienda, de lo contrario se establecen sanciones penales. El presidente de la Cmara Inmobiliaria considera que hay un contraste entre la ley y lo que refleja el propio Banco Central de Venezuela, que establece un tiempo de 5,1 aos para la ejecucin de un urbanismo. Sobre la creacin de una empresa inmobiliaria del Estado, Martini seala que sta es una propuesta ms de su postura intervencionista. Cree que el Estado debe encargarse de dictar las pautas para estimular el desarrollo del sector. http://www.camarainmobiliaria.org.ve/articles/3954

Ley de Arrendamiento
Conoce el verdadero impacto que tendr la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, difundelo entre tus conocidos Para ello podrs descargar el documento sobre las Preguntas y respuestas sobre la Ley de Arrendamientos de viviendas 2011 1. Esta Ley de Arrendamiento afecta a todos los inmuebles? No, la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda est dirigida nicamente a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, pensin, habitacin o residencia. 2. Qu debo hacer si quiero vender mi inmueble alquilado? Primero se debe ofertar al inquilino y este tendr 90 das para dar respuesta. Si el arrendatario acepta comprar el inmueble, este tendr 1 ao para buscar el financiamiento, respetando los derechos de los inquilinos. En caso contrario, luego de que el inquilino rechace la compra el dueo tendr 1 ao para ofrecer a terceros. 3. Qu es la Superintendencia de Arrendamiento? La Superintendencia est contemplada en el artculo 16 de la Ley de Arrendamiento, y tendr como competencia coordinar las polticas inquilinaria, en todos los municipios del pas, de acuerdo con el artculo 17 de la normativa. El nuevo ente tambin administrar el fondo para la proteccin de los inquilinos y pequeos propietarios. Tambin regular el canon de arrendamiento y precio de venta al inquilino. 4. Quines deben inscribirse en la Superintendencia de Arrendamiento? Segn el artculo 76 de la Ley de Arrendamiento, todos los arrendadores, arrendatarios, administradoras de inmuebles y las personas con necesidad de vivienda y que estn en capacidad de pagar un canon de arrendamiento mensual. 5. A las constructoras / promotoras tambin les afecta la Ley de Arrendamiento?

S, las constructoras deben notificar a Superintendencia de Arrendamiento el inicio de obras y deben destinar para alquiler un % del total de viviendas que construyan, y ser el Gobierno quien decida quien le alquila y a que canon. 6. El canon de arrendamiento se puede pagar directamente al arrendador? S, el artculo 39 establece que ambas partes podrn acordar la formar de pago ya que el arrendador tiene el derecho a recibir el pago oportuno por concepto del canon fijado debidamente en el contrato. 7. El inquilino puede subarrendar la vivienda? No, en el artculo 41 de la Ley se prohbe el subarrendamiento sin autorizacin escrita del arrendador. 8. El arrendador puede fijar el canon de arrendamiento? No, segn la Ley de Arrendamiento no se podrn cobrar cnones de arrendamiento que no sean fijados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. Y slo se podr actualizar cada 3 aos (mximo 3% anual) 9. El canon de arrendamiento fijado por el Estado, servir para cubrir los gastos del inmueble? No, difcilmente alcanzar, pues se estima una rentabilidad anual slo del 3%, lo que promover el abandono de la propiedad y la expropiacin final de la misma. 10. El arrendador esta obligado a pagar reparaciones menores del Inmueble arrendado? No, slo las reparaciones mayores, el condominio e impuesto de derecho de frente. 11. El canon de arrendamiento se puede pagar en dlares? No, la Ley de Arrendamientos contempla la prohibicin de los contratos en dlares, as como los pagos en cuentas en otro pas. 12. Si el arrendador no quiere vender el inmueble al inquilino, tendr alguna penalidad? Si, la Ley de Arrendamientos obliga a vender el inmueble al inquilino, en inmuebles con ms de 10 aos de construccin, que tengan ms de dos viviendas o habitaciones alquiladas, sin importar el tiempo que tenga alquilado el inmueble al inquilino. El incumplimiento de esta disposicin provocara la expropiacin y adjudicacin al inquilino en un lapso de 30 das. 13. Cmo afecta la Ley de Arrendamiento a las viviendas desocupadas? Segn Pargrafo nico del art. 4, las viviendas desocupadas debern pagar una contribucin tributaria especial, pero no se establece cuanto ser este impuesto. 14. Cmo arrendador, puedo exigir depsito?

No, la Ley de Arrendamiento elimin los depsitos en garanta. http://www.camarainmobiliaria.org.ve/pages/77 Activate e involucrate! Para descargar documento visita: http://www.slideshare.net/servicioscim/preguntas-yrespuestas-sobre-la-lai-2011

ECONOMA | 14/12/2011 07:36:16 a.m.

"Ya casi no hay" viviendas en alquiler

Inmobiliarios indican que este es un efecto de la Ley de Regularizacin de Arrendamientos
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Archivo. (Crditos: Orlando Alvirez)

Ileana Garca Mora|ltimas Noticias

Caracas. La oferta de viviendas en alquiler es "casi nula e inexistente" y para corroborarlo slo basta abrir el peridico, indic el presidente de la Cmara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini,quien dijo que esto es un efecto de la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos, vigente desde noviembre. "No poda ser de otra manera cuando la sola posibilidad de una prohibicin de desalojos es simplemente imposible sin que antes el gobierno le ubique una vivienda", dijo. Critic la decisin de la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia de desaplicar el artculo 471 del Cdigo Penal, que tipifica la invasin como un delito. Dijo que, aunque la decisin, hasta el momento, es para el agro, considera que promover una "avalancha de invasiones" en los sectores urbanos. Cuestion que en tres aos se haya aprobado ocho leyes o resoluciones que afectan al sector.
igarcia@cadena-capriles.comC www.ultimasnoticias.com.ve

La Ley de arrendamientos y la participacin del pueblo

Hemeroteca - Alquileres
Martes, 08 de Noviembre de 2011 08:59

Aporrea.org Por Jos Pinto 07/11/11

Cuando se menciona que el pueblo legislador fue el proponente de la Ley de Arrendamientos en Venezuela, siendo organizaciones de inquilinos sus principales impulsadores y desarrolladores, se hace necesario recordar que de nada sirve participar, si ese ejercicio democrtico se limita a una simple formalidad de or a la otra parte, pero desde una posicin prejuiciada que niega todo lo que plantea, descartando toda posibilidad de acuerdo en lo que se debera desarrollar en conjunto. Muchos pequeos propietarios que apoyan al proceso contaron con la mala suerte de no estar organizados debidamente ante esta eventualidad, por la dispersin natural existente en este sector, haciendo que toda la representacin de los propietarios recayera en APIUR y en la Cmara Inmobiliaria de Venezuela, organizaciones opositoras, que por razones polticas e ideolgicas no seran escuchadas aunque fuesen odas. Desde un punto de vista terico e ideolgico, suena muy bonito llamar a una Ley revolucionaria, por su origen en la iniciativa ciudadana y en lo radical de su contenido, que sera muy plausible sino fuera porque la misma afecta tanto al pequeo como al gran propietario, siendo la primera Ley en Revolucin que descapitaliza los ahorros de muchos venezolanos de clase media y de sectores populares. Ciertamente, la ley no establece la expropiacin directa de los pequeos propietarios, creando un fondo de proteccin para daos ocasionados por inquilinos alimentado con las altas multas impuestas a los propios arrendadores (incluyendo al pequeo), y permitiendo la defensa pblica gratuita para ambas partes. Pero el problema es que

esas medidas a favor del pequeo propietarios son retazos puntuales, y no son expresin de un planteamiento amplio que atreviese de manera transversal la totalidad de la ley. Estos parches intentan cubrir la esencia punitiva de la ley que parte de la premisa de oligrquizar a todo propietario de una vivienda alquilada, de verlo como un latifundista urbano o de un pequeo burgus rentista, equiparndolo a un patrono dueo de un medio de produccin frente a un trabajador, a un fuerte econmico explotador frente a un dbil econmico explotado, cuando las realidades del mundo del alquiler pueden ser muy diversas, precisamente por la atomizacin de la propiedad de las viviendas, presentndose incluso casos de arrendadores que dependen enteramente de un arrendamiento para sobrevivir, no teniendo otra cosa en la vida que ese bien como patrimonio, y de un inquilino con suficientes recursos para tener vivienda propia, pero que no la adquiere por motivos diversos, entre los cuales el lucrativo. Los diputados de la Comisin de Administracin y Servicios de la AN, debieron buscar mayor equilibrio en la ley, corregir sus excesos, pero al parecer seducidos y enceguecidos por los votos que podran obtener de los inquilinos con este instrumento legal, y en su afn de llevar la contraria a las organizaciones opositoras, no cumplieron con su labor tica de mediadores entre los distintos derechos de los ciudadanos, y permitieron que una Ley desbalanceada, parcializada y en algunos casos injusta, llegara a la luz. Sin duda, la realidad urbana catica de la ciudad de Caracas, que tambin se refleja en el arrendamiento, con dueos de mltiples edificios arrendados, o de pensiones atiborradas de personas en condiciones inhumanas, con elevados cnones de arrendamiento, requera de medidas gubernamentales que humanizaran tal situacin. Pero se quiso extrapolar esa situacin particular de Caracas, una capital sobrepoblada de un pas centralizado, a todos los arrendamientos de viviendas en el pas, estereotipando al arrendatario como un usurero explotador, negando la realidad que el alquiler es un medio de subsistencia para muchas personas de sectores populares, y que presta un servicio social esencial, ya que la opcin del alquiler facilita la movilidad residencial de los ciudadanos entre regiones, y es un medio de independencia para parejas o familias recin formadas, como tambin brinda oportunidades de estudio en distintas zonas geogrficas a los jvenes, lo que su desaparicin o diminucin dramtica slo agravara el problema del dficit de viviendas en el pas calculado en ms de dos millones. Ideolgicamente, puede resultar muy estimulante invocar el valor de uso sobre el valor de cambio, el feudalismo como origen del arrendamiento, la renta como perversin del trabajo productivo, la monopolizacin de la tierra en los centros urbanos, la propiedad como la negacin de lo colectivo, etc. Pero ese discurso ser

de poco consuelo para la seora de 60 aos que sin seguro social, porque nunca dej de ser una ama de casa, sobrevive gracias al alquiler de una vivienda que le dej su pareja, y que ahora tendra que aguantar 4 meses sin hacer mercado ni comprar medicinas, si el inquilino as lo desea, porque esos meses permitidos de mora no requieren justificacin alguna, es decir, pueden ser porque le da la gana de no pagar durante esos 4 meses. Igualmente si la seora lo que tiene es un apartamento y no una casa, basta con una cuota extraordinaria del condominio para que el canon del 3 al 5% del valor que diga el Estado que cuesta su vivienda se desvanezca, y le quede debiendo al condominio, a pesar que el inquilino disfruta de los servicios que presta el trabajador residencial antes conserje-, el vigilante, y dems beneficios que aporta un condominio. Que digno hubiera sido buscar un punto medio de equilibrio y de justicia, como sera que el inquilino pguese las cuotas ordinarias del condominio, y el arrendador las extraordinarias, como sucede con las reparaciones menores y mayores, pero lamentablemente no fue as, toda la carga se la dejaron a la arrendadora, sea grande o pequea. La proeza que debe sufrir la seora para desalojar al inquilino merece especial atencin, porque ni siquiera con una sentencia de un tribunal a su favor podr desalojarlo, si ste manifiesta no tener otra vivienda a donde mudarse, algo que ya es muy comn, y que lo ser an ms, porque difcilmente habr preocupacin por parte del inquilino deshonesto de buscar otra vivienda para desocupar, ya que la responsabilidad de ello recae ahora en el Estado, al igual que el pago de los daos que este realice al inmueble si pertenece a un pequeos propietario, sin mas sancin para el inquilino destructor que una nota en un expediente que no tendr ningn efecto prctico, y que poco le importar a una persona deshonesta. La seora tendr que sobrevivir al trmite burocrtico para llegar a dichos fondos, donde necesariamente habr peritajes y dems elementos formalistas que harn inutilizable la vivienda por meses, mientras que el inquilino deshonesto busca una nueva victima, con la licencia de corso. Los legisladores olvidaron, por la grngola de ver solamente a los beneficiarios inmediatos y presentes de sta ley, a los que seran perjudicados a futuro por ella, que son los que requieran una oferta amplia de alquileres, y sobre todo, a los centenares de miles de venezolanos que optaron durante dcadas por la vivienda como el mejor medio de ahorro y de proteccin social ante la inflacin crnica del pas, y que ahora su patrimonio familiar se convertir en sal y agua por decreto. El valor de la vivienda alquilada ser el que establezca el Estado y no el propietario, sin tomar en cuenta el valor de la misma en la calle, y a ese precio deber venderlo al inquilino, ms un descuento por antigedad que puede llegar a un 25% sobre ese precio regulado, que a la final no compensara lo suficiente para que el propietario pudiera comprar otra vivienda para un hijo o nieto. El inquilino es libre de vender

luego ese inmueble a precio de mercado, nada se lo impide, ya que no se trata de una adjudicacin producto de una expropiacin, sino de una venta pura y simple nacida del derecho de preferencia ofertiva. Estas palabras lamentablemente se perdern en el aire ante una maquinaria en movimiento que ya es difcil de detener, pero da profunda tristeza, que la llamada primera ley por iniciativa popular, nazca como un instrumento para la injusticia de unos venezolanos sobre otros, invocando precisamente a la justicia, y que los pequeos propietarios partidarios del presidente, recientemente organizados, no pudieran reflejarse en ella.

josepintoterra@yahoo.com

Morales: Ley de Arrendamiento deja inoperante prohibicin de desalojo arbitrario

Hemeroteca - Alquileres
Mircoles, 09 de Noviembre de 2011 13:23

Noticias 365.com.ve 08-11-11

La Presidenta del Tribunal Supremo de Justicia, Luisa Stella Morales, explic que con la promulgacin de la Ley de Arrendamiento, que fue aprobada recientemente por la Asamblea Nacional, quedar inoperante la resolucin del tribunal de prohibir el desalojo arbitrario.

En entrevista al programa Dando y Dando, indic que el TSJ se vio obligado a tomar una decisin racional porque no podemos ponderar que el valor econmico pueda estar por encima de los derechos de los ciudadanos a las viviendas. Morales enfatiz que en ese respecto consideraron que exista un vaco legal en los instrumentos legales anteriores que se ha llenado por la Asamblea y su aprobacin a esta Ley de Arrendamiento. La ley es suficiente y cumple todas las expectativas, asever. La Magistrada se refiri al dcimo aniversario de la Sala Constitucional que ser celebrado este mes de noviembre con un congreso. Resalt que desde est sala manejan la Constitucin de la Repblica, marco legal que toma en consideracin el poder popular. La Constitucin venezolana asume el crecimiento de las acciones de derecho colectivo que son los que interesan a un grupo de personas y no un solo individuo, en razn del reclamo de derecho salud, ambientales, que otros pases no han logrado canalizarlo. Seal que desde este mximo instrumento se constituye el derecho a la vivienda de todos los venezolanos.

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10 RAZONES PARA RECHAZAR A LA LEY DE ARRENDAMIENTOS

Hemeroteca - Alquileres
Viernes, 07 de Octubre de 2011 18:42

10 RAZONES PARA RECHAZAR A LEY DE ARRENDAMIENTOS

Nuestra asociacin ha estado involucrada desde el 2007 en las diferentes etapas legislativas de este proyecto, asistiendo a la mayora de las reuniones de discusin en la Asamblea Nacional. 4 aos despus, sin lugar a dudas, podemos asegurar que la mayora del proyecto de Ley de Arrendamientos de Viviendas, se corresponde con el modelo comunista, basado en la filosofa de los siglos XIX y XX, impulsado principalmente por Karl Marx y Vladimir Lenin, modelo fracasado en todos los pases donde se ha implementado, donde, o ha desaparecido, o esta proceso de desaparicin o se ha tenido que fusionar con otras tendencias poltico econmicas. Unas de las caractersticas principales de este modelo es la abolicin de la propiedad privada agraria, urbana y de los

medios de produccin.

Por coincidencia el gobierno venezolano en los ltimos aos ha impulsado la confiscacin masiva de fincas productivas, empresas activas, terrenos y edificaciones. Para facilitar las confiscaciones urbanas se han promulgado la Ley de Tierras Urbanas y la Ley de Emergencia de Viviendas, que establecen vas expresas para tomas inmediatas de las propiedades, sin garantas reales de pago, escondidas detrs del velo de la expropiacin. Recordemos casos emblemticos de confiscacin como los negocios del Edificio La Francia, el Centro Comercial Sambil La Candelaria, los 229 edificios expropiados por el ex Alcalde Juan Barreto, sin olvidar las decenas proyectos en construccin o los 19 estacionamientos de Caracas, tomados en 2010, todos sin ningn tipo de pago, ni de conclusin de los procedimientos expropiatorios. El Presidente de la Repblica denomin a este proceso como la Revolucin Urbana, muy afn con la Reforma Urbana impulsada en Cuba en 1960. No debera extraarnos las similitudes entre los dos planes contra la propiedad urbana, ya que es evidente que el gobierno cubano es el mayor aliado poltico e ideolgico del gobierno venezolano. Dentro de este entorno se impulsa en 2011 el proyecto de Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. LAS 10 RAZONES PARA RECHAZAR A LA LEY DE ARRENDAMIENTOS: 1. EXCESIVOS CONTROLES: Todo contrato deber ser revisado y su canon fijado por la Superintendencia de Inquilinato antes de empezar el contrato, convirtiendo al arrendamiento de viviendas, tradicionalmente rpido en un trmite burocrtico que durar meses, obligando a que los cnones de arrendamiento solo sean pagados a travs de cuentas bancarias en bancos del Estado, limitando se sobremanera a la voluntad de las partes que pudieran preferir pagarse directamente.(Arts.21,56,68) 2. CONTRATOS SIN TERMINACION: El Artculo 80, elimina la prrroga legal y lo sustituye por la prrroga arrendaticia, eliminando dentro de las causales de desalojo la posibilidad de recuperar el inmueble arrendado por vencimiento del plazo de duracin, convirtiendo al arrendamiento, tradicionalmente temporal, en un contrato indefinido donde el propietario pierde la facultad de disponer de la propiedad, quedando esta en un estado confiscacin indirecta, donde el inquilino es quien prcticamente decide cuando entregar la propiedad, pero no por eso debe confiarse el inquilino de que la ley le conferir la propiedad del inmueble, ya que en los procedimientos impulsados por la

Alcalda Metropolitana y la Vicepresidencia de la Repblica, nunca les ha sido otorgada. El modelo comunista busca arrebatar a unos de su propiedad, basando el discurso en la lucha de clases, pero nunca termina de dar la propiedad a los supuestos beneficiarios. 3. PROCEDIMIENTOS INTERMINABLES: Los artculos 86 y siguientes, crea un enrevesado procedimiento para recuperar una vivienda alquilada, que tiene una fase administrativa de conciliacin, con una posible fase contencioso administrativa en tribunales, en caso de que alguna de las partes pida la nulidad de la decisin de esta fase y 2 instancias judiciales, con repeticin en el juicio de primera instancia del acto conciliatorio ya realizado en la fase administrativa. Se han creado todas las trabas y subterfugios procesales para hacer imposible la recuperacin de la vivienda alquilada, por ms noble que sea la razn del propietario para recuperar su vivienda, ratificndose adems a la Ley contra los Desalojos Arbitrarios, promulgada sin facultades especificas por el Presidente de la Repblica por la va habilitante, la cual bloquea cualquier sentencia judicial favorable al propietario hasta que el Estado le consiga una vivienda al inquilino saliente, por lo que ninguna sentencia ser aplicable. La ausencia de justicia incrementar los niveles de violencia entre los venezolanos. 4. IMPUESTO A VIVIENDAS DESOCUPADAS: El pargrafo nico del artculo 4, crea genricamente un impuesto a las viviendas desocupadas, parecido al creado por el gobierno sandinista en Nicaragua, entre 1979 y 1990, donde se generaron confiscaciones masivas de propiedades. No se establece el monto o porcentaje del impuesto, por lo que se corre el riesgo de que el gobierno establezca impagables impuestos que dieran pie a expropiaciones pagaderas con los mismos impuestos adeudados. 5. EXPROPIACION DE INMUEBLES ALQUILADOS: La Disposicin transitoria sexta, establece la venta obligatoria, con posterior expropiacin e adjudicacin en 30 das al inquilino, de cualquier inmueble con ms de 10 aos de construido, con ms de dos viviendas o habitaciones alquiladas, sin importar la antigedad que tenga el inquilino. Este procedimiento evidentemente confiscatorio, sin crear ningn tipo de presupuesto especial para indemnizar las expropiaciones, las cuales muy posiblemente no sern pagadas a sus propietarios vistos los antecedentes mencionados anteriormente, implicara la confiscacin masiva de millones de propiedades, trayendo gran conflictividad entre propietarios e inquilinos. Este artculo prueba que cualquier propietario de barrio o clase media, que tenga ms de 2 habitaciones o piezas consideradas como vivienda en la misma ley o 2 apartamentos ubicados en un mismo edificio, no est protegido por esta ley y deber venderlo obligatoriamente en 6 meses, ya que de lo

contrario sera expropiado, violando la libre disposicin de la propiedad establecida en el artculo 115 de la Constitucin. De igual manera es muy probable que tampoco se entregue a los inquilinos la ofrecida propiedad, visto que en el modelo comunista solo el Estado es propietario. 6. ALQUILERES IRRISORIOS: El Articulo 66, establece un mtodo de fijacin del canon de arrendamiento que solo se podra actualizar cada 3 aos y donde la rentabilidad anual es del 3% anual, provocndose que el alquiler no cubra en la mayora de los casos los gastos del inmueble, tratando de promoverse el abandono de la propiedad por parte de su legitimo dueo. 7. PRECIOS INFIMOS: Los artculos 61 y siguientes establecen un mtodo para determinar el canon de arrendamiento y el precio de venta de cualquier vivienda alquilada. El mtodo parte de un valor por metro cuadrado de construccin nueva establecido por el Ejecutivo Nacional, el cual es depreciado por el nmero de aos que tiene el inmueble, sin tomar en cuenta la ubicacin de la propiedad, por lo que absurdamente todas las urbanizaciones, barrios y zonas rurales del pas tendrn el mismo valor. Tampoco se toma en cuenta el precio en que el propietario compr la propiedad, creando una gran lesin patrimonial, ya que los propietarios recibiran un precio mucho menor al que pagaron por el terreno o la construccin o por ambos. No son tomados tampoco en cuenta los gastos que pagan los propietarios, por lo que en la mayora de los casos los gastos sern superiores a los ingresos. 8. LEGALIZACION DE TRASPASOS ILEGALES: Aunque el articulo 41 prohbe los traspasos ilegales, sorprendentemente el artculo 42, obliga a los propietarios a legalizar a cualquier ocupante o traspasado ilegal que este en el inmueble antes de la vigencia de la Ley, por lo cual le dan cualidad de inquilino a cualquier tercero ocupante. El artculo 52, establece que cualquier persona que ocupe el inmueble a la muerte de arrendatario original pasa a ser inquilino y puede legalizarse, lo cual hace irrecuperable la propiedad por traspasos no autorizados por el propietario, contradiciendo el mismo artculo 41. 9. MENOS CONSTRUCCION DE VIVIENDAS: Los artculos 73 y siguientes, obligan a los constructores a entregar un porcentaje de las viviendas construidas al gobierno, para que este decida quien lo alquila y a que canon, afectando gravemente la disposicin de la propiedad de quien construye, para luego tener que vendrsela obligatoriamente a quien la ocupe a los 10 aos con precios regulados. Estas disposiciones son de graves consecuencias para la inversin privada en construccin de viviendas, ya que tambin afecta la estructura de costos y hace incumplibles los compromisos asumidos con la banca. 10. ALTAS MULTAS Y EXPROPIACION SANCIONATORIA: El artculo 134,

establece altas multas solo para los propietarios de 400 U.T. (Bs.30.400), revelando el carcter punitivo y discriminatorio de la ley. Adems en el artculo 138, se estrena un nuevo tipo de expropiacin por reincidencia en 3 multas, lo cual desnaturaliza a la figura de la expropiacin constitucional de la expropiacin por causa de utilidad pblica e inters social, convirtindola en una herramienta de castigo y obligado al estado a pagar expropiaciones no beneficiosa para la administracin pblica y sin utilidad para la Nacin. Es nuestra obligacin difundir los nocivos efectos del proyecto de Ley y oponernos a la implementacin del modelo comunista, rechazado en el Referndum Constitucional del 2007 por la mayora del pueblo venezolano, haciendo un llamado pblico al Presidente de la Republica y a los diputados oficialistas a que reconsideren y corrijan el proyecto de Ley. La Junta Directiva y miembros de la Asociacin de Propietarios de Inmuebles Urbanos

ECONOMA | 17/11/2011 07:07:37 a.m.

Valor de la vivienda marcar el precio de alquiler

Mtodo del mercado no aplicar para fijar mensualidades, tomarn en cuenta vida til de 100 aos del inmueble
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(Crditos: Orlando Alvirez)

BEATRIZ CARIPA|ltimas Noticias Caracas. El punto ms duro en la discusin de la Ley para la Regularizacin y Control de Arrendamientos de Viviendas, relativo a la metodologa para fijar el valor del canon de arrendamiento, qued develado en el reglamento del texto, que fue publicado en la Gaceta 39.799, del 14 de este mes.
Qued establecido que se usar el mtodo del valor de costo y no del mercado para determinar el canon. Esto segn Juan Carlos Rodrguez, vocero del Movimiento de Pobladores, se har mediante una ecuacin sencilla, donde se calcula el costo de reposicin (lo que costara hoy fabricar el inmueble), la depreciacin de la vivienda, que va de cero a 100 aos (las viviendas tienen una vida til de 100 aos), luego se toma 5% del valor de costos de la vivienda, se divide en 12 y eso dar el valor del canon. Rodrguez advierte que este mtodo, como el del mercado, son universales "no los inventamos nosotros, lo que pasa es que aqu se tomaba en cuenta el valor del mercado, por eso hay alquileres tan altos, especulativos, por eso los sectores inmobiliarios estaban empujando para que se aprobara el valor del mercado". Con el mtodo que est en la ley, se busca que las familias no comprometan ms de 10% de sus ingresos brutos mensuales al pago por vivienda, incluyendo

servicios. "En Venezuela, el ingreso promedio de una familia de bajos recursos, es de 2.400 bolvares, as que bajo esta base, un alquiler con este ingreso no debera pasar de 240 bolvares". Juan Carlos Rodrguez reitera que el mtodo con el que se empezar a aplicar en los prximos el calcular los cnones de arrendamiento, est basado en una tabla cientfica de depreciacin que es usada universalmente en muchos pases. "Lo que pasa es que aqu en Venezuela no haban regulaciones de vivienda desde hace unos 50 aos, y eso estaba bajo las reglas especulativas del mercado. Aqu las clases bajas, y hasta las clases media y media alta, comprometen ms de 10%, ms del triple de eso para pagos de viviendas". En los parmetros de la metodologa tambin se incluyen la tipologa y el estado de conservacin de la vivienda "porque una vivienda puede tener 100 aos y estar en buenas condiciones". El vocero advirti en que en Venezuela, como en otras partes del mundo, se ha vivido una burbuja inmobiliaria, y los costos de alquiler y venta suben hasta 100% al ao.
bcaripa@cadena-capriles.com www.ultimasnoticias.com.ve

Lista plata para dar crditos a inquilinos

Ministro para la Banca Pblica aclar que los recursos estn fuera de la gaveta hipotecaria
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Ministro para la Banca Pblica, Marco Torres. (Crditos: Csar Palacios)

CARJUAN CRUZ LOPENZA|ltimas Noticias

Caracas. Ya estn disponibles los BsF 350 millones que se les prestarn a personas que viven alquiladas para que compren las casas en donde residen. As lo confirm el ministro para la Banca Pblica, Marco Torres, quien tambin preside el Banco de Venezuela y el del Tesoro. El Fondo para Financiamiento de Vivienda Arrendada, creado por el presidente Chvez por va Habilitante, es manejado por los bancos del Estado (Venezuela, del Tesoro, Industrial y Bicentenario). Los mecanismos para acceder a estos recursos estn por publicarse. Segn aclar, este dinero no forma parte de la gaveta dirigida hipotecaria. "Somos un sector financiero pblico articulado, estamos trabajando de la mano", dijo. Las entidades del Estado despus de cumplir con la cartera hipotecaria, continan aprobando crditos para adquirir vivienda. Expansin de terminales. Antes que termine el ao, slo el Banco de Venezuela tendr instalados 200 terminales bancarios en parroquias caraqueas, y pronto llevar este programa al resto del pas, segn asegur

Torres. El ministro indic que la meta es instalar 1.000 TbCom en 2012, para lo que asegur que todos los bancos pblicos estn trabajando. "Por ahora estn el Venezuela y el Bicentenario, pero se unirn a este programa de socializacin bancaria, el del Tesoro y el Industrial", indic. Dijo que estos terminales estn "llevando el banco a la comunidad", impulsando el ahorro; incluso asegur que 55% de las 78 mil transacciones registradas en los TbCom del Banco de Venezuela son depsitos, ante 45% de retiros. Cambio al chip. El Banco de Venezuela, indic su presidente, tiene 60% de sus tarjetas de crdito y dbito migradas a la tecnologa del chip. Asegur que antes que termine el ao el otro 40% tambin estar listo. Una resolucin de la Superintendencia para las Instituciones del Sector Bancario exige que para el 31 de diciembre todas los plsticos deben tener chip. El banco tiene en total 4.498.000 tarjetas.
ccruz@cadena-capriles.com www.ultimasnoticias.com.ve

MCM: La Ley de Arrendamiento es una Ley comunista que destruye la propiedad

Hemeroteca - Alquileres
Mircoles, 26 de Octubre de 2011 06:53

Noticias24 25-10-11

La diputada Mara Corina Machado dijo durante sesin ordinaria de la Asamblea

Nacional que el artculo 61 de la ley de Arrendamiento destruye la propiedad, a su juicio es el estado quien decide cunto vale tu vivienda.

Calific la Ley como comunista, al tiempo que asegur la vivienda de los venezolanos vale cada da menos. La parlamentaria precis que el valor agregado que se calcular con esta ley puede ser mucho menor al valor del mercado, entonces esta ley destruye el derecho al goce y disfrute que pueda tener una familia que haya invertido en esta vivienda como ahorro. Machado asegur que con la aprobacin de esta Ley se va a acabar el ahorro de la familia venezolana para vivienda, al tiempo que destac los principales afectados sern los jvenes, pues considera que se acabar la vivienda en alquiler y los recien casados tendrn que vivir arrimados.

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Gobierno an no ha fijado precios de venta de edificios para alquiler

09-Ene 05:59 am|Alejandro Hinds

Es necesario que el Ministerio de Vivienda determine el valor del metro cuadrado de construccin

Viviendas en el pas | El Nacional

La venta obligatoria de los edificios para alquiler con 20 aos o ms de antigedad no se har en los 60 das establecidos en la disposicin transitoria quinta de la Ley para Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas, promulgada el 12 de noviembre de 2011. A pesar de que el plazo vence el 12 de enero, la Superintendencia Nacional de Arrendamientos todava no ha hecho los avalos para determinar el precio de venta, que es lo primero que deben especificar los propietarios al ofrecer el inmueble a los inquilinos. El presidente de la Asociacin de Propietarios de Inmuebles Urbanos, Roberto Orta,asegura que el problema est en que el Ministerio de Vivienda no ha fijado el valor del metro cuadrado de construccin, que es el punto de partida de la frmula indicada en la ley para calcular el precio. El valor del metro cuadrado debe multiplicarse por el tamao de la vivienda para obtener el precio de reposicin. ste, a su vez, debe multiplicarse por el valor de depreciacin,

la vulnerabilidad ssmica y la regin geogrfica. Los tres son ndices fijados en el reglamento de la ley. Orta considera que sin los avalos no se puede exigir a los propietarios que cumplan con el plazo establecido en la ley para hacer la oferta. El presidente de la Cmara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, piensa que el lapso ser prorrogado porque es imposible acatarlo. "Cmo ofreces en venta los apartamentos de un edificio si no sabes el precio. La Superintendencia no estaba lista para hacer lo que deba hacer (fijar el valor de los inmuebles). Ni siquiera tena oficinas porque se mudaron de Chacao, donde estaba la Direccin de Inquilinato", agrega Martini. El organismo cuya sede est ahora en la avenida principal de Las Mercedes adelanta un "registro para ofrecimiento en venta", en el cual deben inscribirse todos los propietarios que estn obligados a vender. Los inquilinos que ocupan los inmuebles tambin pueden solicitar la incorporacin en el registro. Entre los requisitos para que los dueos se inscriban estn la copia certificada del documento de propiedad del inmueble, la cdula catastral y la fotocopia de la cdula de identidad. En caso de hacerlo a travs de una tercera persona, sta necesitar el poder notariado y la fe de vida. Procedimiento no avanza. La imposibilidad de aplicar la frmula establecida en la ley para calcular el valor de los inmuebles tambin incide en la negociacin de 100 edificios para alquiler en Caracas que se realiza desde mayo de 2011 en la Vicepresidencia Ejecutiva de la Repblica. Aunque 70 de los 100 propietarios presentaron los documentos exigidos por la instancia gubernamental, segn la Red Metropolitana de Inquilinos, dueos y arrendatarios reconocieron que el procedimiento se paraliz mientras se aprobaba la ley con el mtodo para calcular el valor de los inmuebles. Martini asegura que la Superintendencia, que asumi la negociacin, hizo una reunin en diciembre para aclarar que el

Gobierno no comprara los edificios y que propietarios e inquilinos tendran que ponerse de acuerdo. La falta de avalos, sin embargo, impide avanzar. Orta advierte que la definicin del precio no ser el nico obstculo para completar la venta. Aade que 95% de los edificios no tiene documento de condominio y, por tanto, los apartamentos no pueden ser vendidos de manera individual. Muchos de los edificios incluidos en la negociacin forman parte del grupo expropiado por la Alcalda Metropolitana de Caracas entre 2006 y 2007, por lo que se necesitar que revoquen los decretos o que participen en el procedimiento, agrega. Seala que los inmuebles expropiados muestran lo negativo que puede resultar la intervencin gubernamental. "Cinco aos despus ni dueos ni inquilinos han tenido solucin, porque los primeros no han recibido el pago y los segundos no han obtenido el ttulo de propiedad".
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