Da propriedade

03/12/2011

1. Noes iniciais 1.1 Poderes do proprietrio Incidncia do CC, art. 1.228: usar, gozar e dispor e reaver a coisa de quem quer a injustamente a detenha ou possua. Conceito dado por Carlos Roberto Gonalves, com base nos aludidos poderes: [...] poder jurdico atrinudo a uma pessoa de usar, gozar e dispor de um bem, corpreo ou incorpreo, em sua plenitude e dentro dos limites estabelecidos na lei, bem como de reivindic-lo que quem injustamente o detenha. 1.2 Elementos constitutivos Decorrem dos poderes previstos na lei: jus utendi, fruendi, abutendi e a rei vindicatio. Direito de usar consiste na faculdade de o dono servir-se da coisa e de utiliz-la da maneira que melhor entender, sem alterao de sua substancia, e excluindo terceiro de igual uso; Obs.: Esse poder limitado pelo princpio da funo social da propriedade, nos termos do art. 1.228, 1 do CC e art. 5, XXIII da CF. Direito de gozar ou usufruir gera o poder de perceber os frutos e explorar economicamente seus produtos; Direito de dispor consiste no poder de transferir a coisa, bem como oner-la com garantias reais; Direito de reivindicar o direito de reaver a coisa, sendo corolrio do direito de sequela. 1.2.1. Ao Reivindicatria[3] a. Requisitos de admissibilidade: a titularidade do domnio, a individuao da coisa e a posse ou deteno injusta do ru. b. Objetivo: a restituio da coisa (imediato); o exerccio dos direitos sobre a coisa (mediato).[4] c. Direito as frutos e benfeitorias: incidncia do CC, art. 1.232 e demais dispositivos inerentes qualidade da posse (CC, arts. 1.214, 1.217, 1.219)[5] d. Imprescritibilidade: diz-se que a propriedade no se extingue pelo no-uso, apesar de esbarrar na usucapio, que pode ser alegada pelo possuidor em defesa na ao reivindicatria.[6] Nota: reivindicatria (pedido = domnio + posse) x imisso de posse (pedido = posse o domnio j certo) e. Objeto so todos os bens objeto do direito de propriedade;

f. Legitimidade ativa e passiva Ativa proprietrio[7] e, se casado, h necessidade da outorga uxria; Nota: reconhecida a legitimidade ativa do herdeiro (CC, art. 1.784) e do titular do compromisso de compra e venda irrevogvel e irretratvel, quando este j pagou todas as parcelas do contrato. Passiva que est na posse ou deteno da coisa, sem ttulo ou suporte jurdico. Nota: O compromissrio, antes da resciso do contrato, no pode ser demandado, j que a sua posse no pode ser considerada injusta enquanto no for desfeito o negcio. 1.2.2 Ao Negatria Ao lado da reivindicatria, tem por objeto tambm proteger o direito de propriedade, mas em relao sua plenitude. Fundamento CC, art. 1.231 Visa tutelar a plenitude do direito de propriedade, com no caso de algum se julgar no direito de uma servido sobre o imvel. Pressupostos o autor deve provar, inicialmente: que a coisa lhe pertence; que o ru est reiteradamente praticando atos que inibem o proprietrio do gozo de seus direitos; 1.2.3 Ao de Dano Infecto Trata-se de ao de carter preventivo e cominatrio, que tem por escopo a proteo de um imvel contra os riscos iminentes advindos de outro imvel vizinho. Fundamento CC, art. 1.280 Nota: neste caso o dano iminente, enquanto que na negatria ele atual e permanente. Legitimidade ativa e passiva Ativa do proprietrio ou possuidor; Passiva do dono do prdio vizinho que causa a interferncia; Cauo o objeto da ao de dano infecto, tem por objetivo resguardar o autor dos danos iminentes, como forma de incio de indenizao para o caso destes se concretizarem. Nota: Em determinados casos pode ser mais vivel o pedido de suspenso da obra, alternada com a cauo, a exemplo da demolio autorizada, mas que possa trazer prejuzo para o imvel vizinho. 2.0 Atributos do direito de propriedade: CC, art. 1.231 do CC. A propriedade , em regra: a) plena e exclusiva at que se prove o contrrio; b) perptua, pois no se extingue pelo seu no uso; c) detentora de elasticidade, por ser o mais extenso quando desvinculado de direitos reais limitados, como o usufruto, uso e habitao, penhor, hipoteca e anticrese. Esses direitos restringem o mbito do direito de propriedade. Quando desaparecem , a propriedade volta a ser plena. 3.0 Evoluo histria Da funo social da propriedade Direito romano: carter individualista da propriedade; Idade medida: h dualidade de sujeitos, o senhor e servo; Idade moderna: a propriedade assumiu um carter eminentemente individualista;

3.1 Da funo social da propriedade a. Origem controvertida, havendo defesa de que teria sido formulado por Augusto Comte e postulado por Leon Duguit[8]. 3.2 No Brasil CF, art. 5, XVIII; art. 170, III. CC, art. 1.228, 1, 2 e 5. 3.3 Restries ao direito de propriedade: a) Direito de vizinhana; b) Constituio Federal- possui normas que programam a funo social da propriedade. c) Cdigo eleitoral dispe sobre o uso da propriedade privada, quando se permite a requisio de bens para a realizao de eleies. d) Ato voluntrio ( clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade, incomunicabilidade em doaes e testamentos.) e) Leis esparsas: Cdigo de Minerao, Cdigo Florestal, Lei de Proteo do Meio Ambiente, etc. Cf. CC, art. 1.229 limite a extenso da propriedade pelo critrio da utilidade.[9] Cf. CC, art. 1.230 define o que propriedade distinta do solo para efeito de explorao ou aproveitamento, sendo de propriedade da Unio (CF, art. 176, Cdigo de Minerao, art. 84). Ao concessionrio pertence o produto da lavra; e ao proprietrio apenas participao no seu resultado. 4. Fundamento jurdico da propriedade 4.1 Teoria da ocupao A propriedade nasceria da ocupao quando estas ainda eram consideradas coisas sem dono (res nullius). Remonta ao direito romano. 4.2 Teoria da especificao Apia-se no trabalho humano, que transforma a natureza e a matria bruta. 4.3 Teoria da lei Defendida por Montesquieu, sem seu Esprito das Leis. A propriedade fruto do direito positivo, que a criou e a garante. 4.4 Teoria da natureza humana A propriedade inerente natureza humana, sendo uma ddiva de Deus. condio de existncia da liberdade do homem. 5.0 Da descoberta No CC/16 era tratada como modo de aquisio e perda da propriedade, com o nome de inveno. No CC/02, tratada como direito real, entre os arts. 1.233 a 1.237.[10] [3] a ao daquele que tem o ttulo mas no tem posse, contra quem tem posse mas no tem ttulo. [4] Quem reivindica pretende, de incio, ter a posse da coisa para depois usar, gozar e dispor dela. Diz-se que a ao reivindicatria tem por objeto a substncia da

propriedade, para no confundir com a ao negatria, que tem por objeto a sua plenitude, ou seja, o exerccio pleno dos direitos que lhe so inerentes. [5] Cf. Tb. o CC, art. 1.284, que trata do direito aos frutos cados de rvores de terreno vizinho. [6] Cf. Smula 237 do STF: O usucapio pode ser arguido em defesa. Nesse caso, a juiz, em caso de acolhida da tese defensria, deve apenas julgar improcedente a reivindicatria. Conferir o seguinte julgado: RECURSO ESPECIAL N 725.222 MT (2005/0025903-9) RELATOR : MINISTRO FERNANDO GONALVES. EMENTA. AO REIVINDICATRIA. DEFESA. USUCAPIO. AQUISIO DO DOMNIO. IMPOSSIBILIDADE. 1 Uma vez julgada improcedente ao de reivindicao, diante de defesa cifrada na ocorrncia de usucapio (smula 273 do Supremo Tribunal Federal) no h que se pretender a transcrio do imvel em nome dos beneficirios da prescrio aquisitiva, posto que isto apenas possvel aps o ajuizamento da ao prpria. 2. Precedente do Superior Tribunal de Justia (Resp 139.126/PE). 3 Recurso especial no conhecido. [7] Pode se tratar de propriedade plena ou limitada, irrevogvel ou dependente de resoluo. Assim, cada condmino pode reivindicar individualmente a totalidade do imvel (CC, art. 1.314 c/c art. 1.827) [8] Duguit considerado o precursor da idia de que os direitos s se justificam pela misso social para qual devem contribuir e, portanto, que o proprietrio deve comportarse e ser considerado, quanto gesto dos bens, como um funcionrio. (GONALVES, C. R., p. 220-221) [9] No se admite no direito brasileiro o brocardo qui dominus est soli dominus est usque ad coelos ad nferos quem dono do solo tambm o at o cu e at o inferno. [10] Processo para venda de coisa alheira perdida Cf. art. 1.170 do CPC.