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MEMORIAL DESCRITIVO

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                        MEMORIAL DESCRITIVO   

MEMORIAL DESCRITIVO  RESIDENCIAL MIRANTE  DA PAMPULHA

 
Belo Horizonte, 18 de Novembro de 2010 

   
Incorporação :  MIRANTE DA PAMPULHA INORPORAÇÕES SPE LTDA 

 
Construção:  

 
AUSTRAL‐LABOR ENGENHARIA LTDA e CRIAR ENGENHARIA LTDA 

 
Localização : Belo Horizonte/ Minas Gerais 

 
Empreendimento :  EDIFÍCIO RESIDENCIAL MIRANTE DA PAMPULHA 

   
INTRODUÇÃO 

     
1. LOCALIZAÇÃO DO TERRENO  Rua  Prof.  Domício  Murta,  s/nº,  lotes  de  n.º  023,  025  e  027  da  quadra  2‐B,  medindo  o  primeiro  1.012,00m2 o segundo 1.113,00m2 e o terceiro 1.034,00m2, perfazendo uma área total de 3.159,00m²  (TRES MIL CENTO E CINQUENTA E NOVE METROS QUADRADOS) Bairro Ouro Preto. Belo Horizonte – MG. 

 
2. GENERALIDADES  O  presente  memorial  refere‐se  às  especificações  técnicas  basicas  necessárias  à  construção  do  Edifício  Residencial  Mirante  da  Pampulha,  a  ser  erguido  em  terreno  com  área  total  de  3.159,00  m²,  de  propriedade de Labor Engenharia Ltda, totalizando 12.816,05 m² de área construída. 

 
3. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO  O empreendimento será constituído de 02 (duas) torres “A” e ”B” com 16 (dezesseis) pavimentos cada,  perfazendo  96  (noventa  e  seis)  unidades  autônomas.  O  1º  Pavimento  é  composto  por  guarita,  praça  contemplativa, 01 (um) hall social para cada torre, área de serviço e lavabo; O 2º pavimento é composto  por  ARS  (área  de  resíduos  sólidos),  depósito  de  gás,  garagem  (63  vagas  cobertas)  e  02  (dois)  apartamentos de 03 (três) quartos, com área privativa, por torre, perfazendo 04 (quatro) unidades. O 3°  e  4º  pavimentos  possuem  garagem  –  65  e  67  vagas  cobertas  respectivamente  –  área  de  serviço  e  vestiário  de  serviço  e  02  (dois)  apartamentos  de  03  (três)  quartos  por  torre,  perfazendo  04  (quatro)  unidades por pavimento; 5º Pavimento pilotis com área comum para festas, salão de jogos, academia,  sauna,  área  de  serviços,  banheiros  e  vestiários.  Área  descoberta  com  quadra,  piscina,  deck,  espaço  gourmet,  playground  e  praça  contemplativa.  02  (dois)  apartamentos  de  03  (três)  quartos  por  torre,  perfazendo  04(quatro)  unidades.  Os  pavimentos  tipo  (6º  ao  14º),  composto  de  04  (quatro)  apartamentos  tipo  por  torre,  sendo  02  (dois)  apartamentos  frontais  de  03  (três)  quartos  e  02  (dois)  apartamentos de fundos de 02 (dois) quartos; 15º pavimento composto por 04 (quatro) apartamentos  duplex por torre, sendo 02 (dois) apartamentos frontais de 03 (três) quartos e 02 (dois) apartamentos  de fundos de 02 (dois) quartos, considerando o 2° piso como terraço de cobertura; Barrilete e Casa de  Máquina em cada torre e 01 (uma) caixa d’água por torre. 

  3.1. 1º Pavimento  
O pavimento situado no mesmo nível da rua, composto de uma Guarita comum, praça contemplativa,  área de serviço, lavabo e acesso interno para cada torre, sendo à esquerda para a Torre denominada “A” 

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e  à  direita  para  a  Torre  denominada  “B”.  Compõem  os  acessos:  hall  social,  02  (dois)  elevadores,  circulação e Caixa de escada.  

  3.2. 2º Pavimento  
O pavimento é composto de rampa de acesso à garagem e 01 (uma) rampa interna de circulação entre  garagens, 63 (sessenta e três) vagas cobertas e circulação entre elas, ARS (área de resíduos sólidos) e  depósito de gás. As torres “A” e ”B” são compostas de 02(dois) apartamentos de 03 (três) quartos com  área  privativa,  hall  social,  circulação,  caixa  de  escada  e  02  (dois)  elevadores.  As  unidades  residenciais  apresentam as seguintes numeração e divisão:   ‐ Torre “A” 202 e 201   ‐ Torre “B” 201 e 202   ‐  03  (três)  quartos  (01  suíte),  sala  de  estar/jantar,  varanda,  02  banheiros  (01  suíte),  cozinha,  área  de  serviço, área privativa coberta (nos apartamentos 201) e área privativa descoberta (nos apartamentos  202).   

3.3. 3º Pavimento  
O  pavimento  é  composto  01  (uma)  rampa  interna  de  circulação  entre  garagem,  65  (sessenta  e  cinco)  vagas  cobertas  e  circulação  entre  elas,  área  de  serviço  e  vestiário  de  serviço.  As  torres  “A”  e  ”B”  são  compostas, cada uma delas, de 02 (dois) apartamentos de 03 (três) quartos, hall social, circulação, caixa  de  escada  e  02  (dois)  elevadores.  As  unidades  residenciais  apresentam  as  seguintes  numeração  e  divisão:   ‐ Torre “A” 302 e 301   ‐ Torre “B” 301 e 302   ‐ 03 (três) quartos (01 suíte), sala de estar/jantar, varanda, 02 banheiros (01 suíte), cozinha e área de  serviço.   

3.4. 4º Pavimentos  
O pavimento  é composto por 67 (sessenta e sete) vagas cobertas  de  garagem, circulação entre elas e  área de serviço. As torres “A” e ”B” são compostas, cada uma delas, de 02 (dois) apartamentos de 03  (três)  quartos,  hall  social,  circulação,  caixa  de  escada  e  02  (dois)  elevadores.  As  unidades  residenciais  apresentam as seguintes numeração e divisão:   ‐ Torre “A” 402 e 401   ‐ Torre “B” 401 e 402   ‐ 03 (três) quartos (01 suíte), sala de estar/jantar, varanda, 02 banheiros (01 suíte), cozinha e área de  serviço.   

3.5. 5º Pavimento (Pilotis) 
O pavimento é composto por 02 (dois) apartamentos de 03 (três) quartos, hall social, circulação, caixa  de escada, 02 (dois) elevadores e área de serviço, em cada torre. As unidades residenciais apresentam  as seguintes numeração e divisão:   ‐ Torre “A” 502 e 501   ‐ Torre “B” 501 e 502   ‐ 03 (três) quartos (01 suíte), sala de estar/jantar, varanda, 02 banheiros (01 suíte), cozinha e área de  serviço.  As  áreas  comuns  do  pilotis  cobertas  têm  a  seguinte  divisão:  Salão  de  festas  com  espaço  gourmet,  cozinha,  02  (dois)  banheiros,  salão  de  equipamentos  de  ginástica,  salão  de  jogos,  02(dois)  vestiários,  sauna  e  sala  de  repouso.  Na  área  descoberta:  jardineiras,  praça  contemplativa,  piscina  com  deck,  quiosque gourmet, playground, quadra de esporte e áreas de circulação.   

3.6. 6º ao 14º Pavimento 
Composto de 04 (quatro) apartamentos por torre, sendo os frontais de 03 (três) quartos e os de fundos  de  02  (dois)  quartos.  Perfazendo  o  total  de  08  (oito)  apartamentos  por  pavimento.  Cada  torre  é  composta  em  área  de  circulação  comum  por  hall  social,  02  (dois)  elevadores,  circulação  e  caixa  de  escada. As unidades tipo frontais apresentam as seguintes numeração e divisão:  

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‐ Torre “A” 602, 601 a 1402, 1401.   ‐ Torre “B” 601, 602 a 1401, 1402.   ‐ 03 (três) quartos (01 suíte), sala de estar/jantar, varanda, 02 banheiros (01 suíte), cozinha e área de  serviço.   As unidades tipo de fundos apresentam as seguintes numeração e divisão:   ‐ Torre “A” 604, 603 a 1404, 1403   ‐ Torre “B” 603, 604 a 1401, 1402.  ‐ 02 (dois) quartos (01 suíte), sala de estar/jantar, varanda, 02 banheiros (01 suíte), cozinha e área de  serviço.    

  15º e 16° Pavimento  
Composto  de  04  (quatro)  apartamentos  duplex  por  torre,  com  08  (oito)  unidades  no  total,  sendo  os  frontais  de  03  (três)  quartos  e  os  de  fundos  de  02  (dois)  quartos.  Cada  torre  é  composta  em  área  de  circulação comum por hall social, 02 (dois) elevadores, circulação e caixa de escada. Compreende ainda  na  área  comum,  no  16°  pavimento  de  cada  torre,  caixa  de  escada  para  acesso  a  casa  de  máquinas,  barrilete e caixa dágua. As unidades duplex frontais apresentam as seguintes numeração e divisão:   ‐ Torre “A” 1502 e 1501   ‐ Torre “B” 1501 e 1502   ‐ 1° nível: 03 (três) quartos (01 suíte), sala de estar/jantar, varanda, 02 banheiros (01 suíte), cozinha e  escada de acesso ao 2° nível;  ‐ 2° nível: lavabo, área de serviço, sala de estar e terraço.   As unidades duplex de fundos apresentam as seguintes numeração e divisão:   ‐ Torre “A” 1504 e 1503   ‐ Torre “B” 1503 e 1504   ‐ 1° nível: 02 (três) quartos (01 suíte), sala de estar/jantar, varanda, 02 banheiros (01 suíte), cozinha e  escada de acesso ao 2° nível;  ‐ 2° nível: lavabo, área de serviço, sala de estar e terraço.  

  3.7. Barrilete e Casa de máquinas 
Cada torre possui barrilete e casa de máquinas acessado pela caixa de escada.    

3.8. Caixa d’água 
Cada torre possui Caixa d’água acima do barrilete. 

 
4. ESPECIFICAÇÕES   

 
Constituem a referência básica para o padrão da edificação. Qualquer alteração terá sempre o objetivo  de melhorar este padrão e adequar aos materiais comerciais encontráveis no mercado.   

4.1. Projetos   
Projetos para a construção: Edifício Residencial Mirante da Pampulha:    Projeto Arquitetônico: Criar Engenharia Ltda – Arquiteto Benito Sampaio Ceccato     Projeto Estrutural: Serra Negra Engenharia Ltda – Engº Calculista – Ilídio Valentim Lobato    Responsáveis pela Execução da Obra:  Engº. Igor Felipe Barros Marfará   –  Crea‐MG    95.780/D  Engº. Eduardo da Silva Guimarães Martins da Costa  –  Crea‐MG    90.358/D  Engº. Mário Augusto D’ Ângelo Porto –  Crea‐MG  82.580/D 

 

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5. CONSTRUÇÃO      A  Construção  está  orientada  por  este  Memorial  Descritivo,  em  observância  aos  projetos  específicos  e  atendendo as determinações da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, das Normas Técnicas da Cemig,  Copasa e Corpo de Bombeiros e outras pertinentes. 

  5.1. Tapume 
O tapume será executado em chapas de compensado resinado com estrutura de madeira.   Será anexado em sua parte externa, logotipo das construtoras responsáveis pela execução da obra, da  incorporadora e empresas parceiras,   

5.2. Trabalhos em Terra 
Serão  realizados serviços  de  terraplenagem, para  regularização do  terreno  e  adequação  da  topografia  do terreno às cotas do projeto de implantação do edifício, de acordo com o projeto de Terraplenagem  elaborado em conformidade com o projeto Arquitetônico aprovado pela Prefeitura de Belo Horizonte. 

  5.3. Administração da Obra 
Durante  a  execução  do  empreendimento  será  mantido  na  obra;  Engenheiro  Civil,  Mestre  de  Obras,  Encarregado  de  Obra,  Técnico  de  Segurança,  estagiário  de  qualidade,  estagiário  de  nível  técnico  superior, sob a supervisão da equipe administrativa da empresa. 

  5.4. Fundações e Estrutura 
As  fundações  serão  executadas  em  estacas,  em  conformidade  com  projeto  especifico  determinados  pelo laudo de sondagem, com acompanhamento de empresa especializada em sondagem e fundações.   A superestrutura dos pavimentos de garagem será em concreto FCK= 250 Kgf/cm2 e armação em aço  CA‐50 e CA‐60. As formas serão de chapas compensadas, resinadas.  A superestrutura dos pavimentos tipo será em alvenaria auto‐portante. 

    5.5. Alvenaria 
As  alvenarias  externas  serão  em  blocos  de  concreto  de  (14x19x39)  cm  como  também  as  alvenarias  estruturais internas. As alvenarias internas de vedação e divisão dos comodos de apartamentos serão de  blocos de concreto (9x19x39)cm, serão assentados com argamassa, com traço indicado pelo Engenheiro  responsável pela obra.  Serão  executados,  junto  aos  vãos  destinados  à  janela,  contravergas  de  concreto,  sendo  que    são  definidas por cintas (bloco cheio de concreto) que contornam o edifício em seu perimetro em todo os  pavimentos na altura das aberturas de janelas, ou, serão executadas contravergas em bloco cheio, caso  não haja cintas.  Os  muros  divisórios  serão  de  tijolos  ceramico  de  dimensões  (9,0x19x39)cm,  assentados,  chapiscado,  rebocados e pintados, todo o perímetro será murado e a frente será parte em muro parte em Gradil.  As  paredes  externas  serão  rebocadas  sarrafiadas,  desempenada  e  aplicação  de  textura,  as  paredes  internas serão revestidas com gesso.  Os Traços de argamassa a ser  utilizados:    • Chapisco – 1:3 (cimento/areia média + bianco)  •  Reboco  Interno  –  1:4  (cimento/argamassa  de  areia  mista  +  aditivo).  Utilizamos  argamassa  mista  visando  maior  resistência  no  revestimento  interno,  não  prejudicandoo  acabamento  final  feito  com  a  aplicação de massa corrida.  • Argamassa pronta com traços indicados pelo fabricante. 

       

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5.6. Instalações elétricas e telefônicas 
A entrada de energia será feita de acordo com especificações da CEMIG , sendo vistoriada pela empresa  para liberação da ligação de energia.  •  As  tomadas  e  os  interruptores  serão  das  marcas  Siemens,  Pial,  Radial,  Tramontina,  Perlez,  Walma,  Simon  ou  similar.  Nos  circuitos  de  tomadas  será  disponibilizado  um  condutor  de  aterramento  para  eventual utilização em equipamentos como aparelhos de informática.  •  Cada  unidade  de  apartamento  terá  01(um)  medidor  de  energia  independente,  e  01(um)  ponto  de   campainha na cozinha, 02(pontos) pontos de telefone; sala de estar e suíte.  • Sobre o edifício será instalado pára‐raios de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.  •  Na  entrada/saída  de  veículos  será  instalado  sistema  de  sinalização  sonora  e  luminosa  conforme  exigência da Prefeitura Municipal.  • Os eletrodutos serão embutidos, de PVC da marca Tigre, Amanco , ou similar; os Condutores da marca  Pirelli ou similar; Disjuntores Eletromar , GE ou similar, Comandos da Pial , Radial, Tramontina , Perlez ,  Walma , Simom ou similar.   •  Interfone  de  voz  instalado  no  portão  de  entrada  social  com  pontos  nos  apartamentos,  Portão  eletrônico, acabamento em eletrodutos embutidos , tipo Amelco , Thever , HDL ,ou similar , com 01(um)  ponto por apartamento, comando do portão será fornecido 01(um) controle remoto por apartamento. 

  5.7. Instalações Hidro‐Sanitárias e de Prevenção de Incêndio 
Serão executadas em conformidade com as normas da Copasa e do Corpo de Bombeiros.  • As louças sanitárias com caixa acoplada e cuba em louça modelo simples , marca Celite, Ideal, Deca,  Incepa ou similar. Bancada de granito cinza andorinha polido, medida padronizada , com cuba de louça  de embutir nos banheiros , cuba simples de  inox  na cozinha.  • Os metais sanitários e acessórios serão tipo simples da marca Docol, Bometal, Meber ou similar.  • Serão fornecidas torneiras em todos os banheiros e áreas de serviço e Registro de Pressão , Registro  de Gaveta..  • Os tubos, conexões e demais peças que compõem as instalações hidro‐sanitárias serão da marca Tigre,  Amanco, Akros, Fortilit ou similar.  • As instalações hidráulicas e sanitárias serão executadas em PVC com cola,conforme projetos hidro‐ sanitários.  •Tubulação de esgoto em PVC  a destinação final terá seu lançamento conforme Normas da  Copasa.  • O empreendimento terá sistema de prevenção contra incêndios, conforme normas e projeto aprovado  junto ao Corpo de Bombeiros.  •Acabamentos das Tubulações embutidas  • A leitura de água será coletiva, hidrômetro único para o Condomínio.  • Área de Serviços com Tanque de louça simples sem coluna / metais simples cromados. 

  5.8. Instalação de Gás Central 
Será executada conforme Normas do Corpo de Bombeiros   • Toda unidade autônoma será dotada de um ponto de gás na cozinha com registro de corte rápido.  •  As  tubulações  serão  canalizadas  e  definidas  por  Normas  Técnicas,  o  box  da  GLP,  de  acordo  com  projeto, está em área reservada no 2º Pavimento da edificação, será utilizado botijão de gás de 45 Kilos. 

  5.9. Esquadrias 
• Nos quartos serão utilizadas janelas tipo Alumínio anodizado cor natural, padronizado, perfis linha 25;  caixilhos de correr de aluminio anodizado natural, janelas serão de 02(duas) folhas de vidro tipo liso de  3,0 mm, sem venezianas.  • Todas as janelas serão calafetadas com silicone; externa e internamente.  •  As  portas  externas  serão  de  Madeira  compensada  lisa,  com  3,5  cm  de  espessura,  tipo  prancheta,  acabamento verniz ou cera, batente e guarnição de madeira. As portas internas e de serviços serão de  Madeira compensada lisa, com 3,5cm de espessura, tipo prancheta acabamento verniz ou cera, batente  e  guarnição  de  madeira  em  verniz  ou  cera.  Portões  Eletrônico  e  Alçapão  (50x50)cm  em  Metalon,  Corrimão das escadas em Tubo de ferro, pintura de fundo em zarcão, acabamento pintura em esmalte  sintético. Porta Corta‐Fogo do tipo Para‐60 , da marca  Eucatex , Scala , Eka , Brasil. 

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•  As  fechaduras  externas  serão  de  cilindro,  as  internas  do  tipo  Gorge  e  as  dos  banheiros  do  tipo  tranqueta.  •  As  fechaduras  externas  serão  tipo  IV  (55  mm)  ou  similar,  em  ferro  com  acabamento  cromado    da  marca Papaiz, Fama, Imab, Brasil ou similar. As fechaduras internas , tipo II ( 40 mm) em zamak.  • As dobradiças serão cromadas, da marca Papaiz, Imab, Mercúrio, Gluber, Page ou similar.   

5.10. Vidros 
• Os vidros das janelas terão espessura conforme vãos das esquadrias, podendo ser lisos, transparentes,  canelados, pontilhados ou outros conforme exigência do projeto arquitetônico. 

  5.11. Coberturas 
•  A  laje  de  cobertura  terá  impermeabilização  executada  com  produto  impermeável  industrializado,  manta asfáltica pré‐fabricada. 

  5.12. Impermeabilizações 
• Executadas de acordo com NB‐279 e NBR‐9574. Será aplicada argamassa, cimento e areia, e pintura  com tinta de base betuminosa, nos banheiros e sacadas. Os terraços descobertos, serão aplicada manta  asfáltica pré‐fabricadas.  • O reservatório superior (caixa d’água) será em argamassa rígida, impermeabilizado com Via plus 5000  ou similar. 

  5.13. Área Comum    5.13.1 ‐ 1º Pavimento    Guarita Central Comum 
• Piso: granito ou mármore.  • Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA, rodapé de granito ou mármore.  • Teto: gesso sobre laje e pintura látex PVA.  

  Caixa de Escadas 
• Piso: cimentado desempenado pintado.  • Paredes: textura rolada sobre alvenaria.   • Teto: textura rolada sobre concreto.  • Corrimão Metálico.   

Caixa de Elevadores  
• Piso: concreto aparente.  • Paredes: alvenaria aparente com demão de cal.    Elevadores – 02 (dois) elevadores por Torre   • Piso: em granito ou porcelanato  • Paredes: Aço Inox  

  Hall (01 hall para cada torre) 
• Piso: granito ou mármore.  • Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA, rodapé granito ou mármore.  • Teto: forro de gesso e pintura látex PVA 

  Pátio Descoberto 
• Piso: granito ou mármore.  • Paredes: pintura texturizada. 

 

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MEMORIAL DESCRITIVO  RESIDENCIAL MIRANTE  DA PAMPULHA

5.13.2 – 2º Pavimento  Hall   
• Piso: revestido com porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA. Rodapé madeira.  • Teto: forro de gesso e pintura látex PVA. 

  Caixa de Escadas 
• Piso: cimentado desempenado pintado.  • Paredes: textura rolada sobre alvenaria.   • Teto: textura rolada sobre concreto.  • Corrimão Metálico.   

Caixa de Elevadores  
• Paredes: alvenaria aparente com demão de cal. 

  ARS (Área de Resíduo Sólido) 
• Piso: revestido com cerâmica. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: chapisco e emboço revestidos com cerâmica até o teto.  • Teto: gesso sobre laje e pintura látex PVA  • Ponto de torneira e ralo para saída de água. 

  Central de Gás (GLP) 
• Piso: cimentado desempenado  • Paredes: reboco e pintura acrílica com fechamento frontal em tela com pintura em esmalte sintético.  • Teto: concreto aparente impermeabilizado (sobre cilindros) 

   Área de Garagem e Circulação 
• Piso: concreto polido  • Paredes: pintura sobre alvenaria e concreto aparente nos pilares com faixas de sinalização, pintadas  com esmalte sintético.  • Teto: concreto aparente.  • Rampa de Garagem: concreto ranhurado.  • Rampa de acesso à garagem: blocos de concreto intertravado com grama.   

5.13.3 – 3º e 4º Pavimentos    Hall   
• Piso: revestido com porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA. Rodapé madeira.  • Teto: forro de gesso e pintura látex PVA. 

  Caixa de Escadas 
• Piso: cimentado desempenado pintado.  • Paredes: textura rolada sobre alvenaria.   • Teto: textura rolada sobre concreto.  • Corrimão Metálico.   

Caixa de Elevadores  
• Paredes: alvenaria aparente com demão de cal. 

       

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MEMORIAL DESCRITIVO  RESIDENCIAL MIRANTE  DA PAMPULHA

Área de Garagem e Circulação 
• Piso: concreto polido  • Paredes: pintura sobre alvenaria e concreto aparente nos pilares com faixas de sinalização, pintadas  com esmalte sintético.  • Teto: concreto ranhurado.  • Rampa de Garagem: concreto polido. 

  Área de Serviços 
• Piso: revestido com cerâmica. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: Chapisco e emboço revestido com ceramica e pintura acrílica.  • Teto: gesso sobre laje e pintura látex PVA.   

Vestiário de Serviços 
• Piso: revestido com cerâmica. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: Chapisco e emboço revestido com ceramica e pintura acrílica.  • Teto: gesso sobre laje e pintura látex PVA. 

  5.13.4 – 5º Pavimento (Pilotis)    Hall   
• Piso: revestido com porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA. Rodapé madeira.  • Teto: forro de gesso e pintura látex PVA. 

  Caixa de Escadas 
• Piso: cimentado desempenado pintado.  • Paredes: textura rolada sobre alvenaria.   • Teto: textura rolada sobre concreto.  • Corrimão Metálico.   

Caixa de Elevadores  
• Paredes: alvenaria aparente com demão de cal. 

   Salão de Festas/Salão de jogos 
• Piso: revestido em porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: gesso sobre alvenaria e pintuta látex PVA. Rodapé de madeira.  • Teto: forro de gesso e pintura látex PVA. 

  Banheiros Masc e Fem 
• Piso: revestido em porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA. Rodapé de porcelanato.  • Teto: forro de gesso e pintura látex PVA. 

  Vestiários Masc e Fem 
• Piso: revestido em porcelanato.Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: chapisco e emboço revestido com cerâmica.  • Teto: forro de gesso e pintura látex PVA. 

  Cozinha/ Espaço Gourmet 
• Piso: revestido em porcelanato.Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: chapisco e emboço revestido com cerâmica e pintura acrílica. Rodapé de porcelanato  • Teto: forro de gesso e pintura látex PVA. 

 

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MEMORIAL DESCRITIVO  RESIDENCIAL MIRANTE  DA PAMPULHA

Sauna/Ducha/Sala de Repouso 
• Piso: piso porcelanato  •  Paredes:  chapisco  e  emboço  revestido  com  cerâmica  (sauna  e  ducha).  Pintura  acrílica  na  sala  de  repouso.  • Teto: forro de gesso e pintura látex PVA. Sauna revestida por cerâmica.   

Espaço Gourmet (área descoberta) 
• Piso: piso elevado em placas de concreto.  • Paredes: reboco sobre alvenaria e pintura texturizada. Rodapé de concreto.  • Teto: telhado cerâmico aparente 

  Área de Lazer Descoberta  
• Piscina/Deck: piso elevado em placas de concreto e deck elevado de madeira  • Quadra de esportes: piso em concreto com pintura esportiva  • Jardins: gramado com paisagismo 

  5.13.5 ‐ 6º ao 14º Pavimento    Hall   
• Piso: revestido com porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA. Rodapé madeira.  • Teto: forro de gesso e pintura látex PVA. 

  Caixa de Escadas 
• Piso: cimentado desempenado pintado.  • Paredes: textura rolada sobre alvenaria.   • Teto: textura rolada sobre concreto.  • Corrimão Metálico.   

Caixa de Elevadores  
• Paredes: alvenaria aparente com demão de cal. 

  16º Pavimento    Caixa de Escadas 
• Piso: cimentado desempenado pintado.  • Paredes: textura rolada sobre alvenaria.   • Teto: textura rolada sobre concreto.  • Corrimão Metálico. 

  5.13.6 ‐ Barrilete    Caixa de Escadas 
• Piso: cimentado desempenado pintado.  • Paredes: pintura rolada sobre alvenaria.   • Teto: pintura rolada sobre o concreto.  • Corrimão Metálico. 

   Casa de Máquina/Barrilete 
• Piso: cimentado desempenado liso.  • Paredes: reboco sobre alvenaria.   • Teto: concreto aparente. 

 

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MEMORIAL DESCRITIVO  RESIDENCIAL MIRANTE  DA PAMPULHA

Caixa d’água 
Piso: cimento desempenado liso   

Unidades Autônomas   
Torre “A” Aptºs 202,201 a 502,501 / Tipo 602,601,603,604 a 1402,1401,1403,1404  Torre “B” Aptºs 201,202 a 501,502 / Tipo 601,602,604,603 a 1401,1402,1404,1403   

Sala de  estar/jantar: 
• Piso: revestido com porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA. Rodapé de madeira.  • Tetos: gesso sobre laje e pintura látex PVA.   

Varanda: 
• Piso: revestido com  porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Parede: reboco sobre alvenaria e pintura texturizada. Rodapé de porcelanato  • Teto: gesso sobre laje e pintura látex PVA  • Peitoril de granito ou mármore   

Circulação: 
• Piso: revestido com laminado de madeira. Soleira idem piso.  • Parede: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA. Rodapé de madeira  • Teto: gesso sobre laje e pintura látex PVA   

Quartos: 
• Piso: Revestido com laminado de madeira. Soleira idem piso.  • Parede: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA. Rodapé de madeira  • Teto: gesso sobre laje e pintura látex PVA  • Peitoril de granito ou mármore   

Banheiro Social e Suíte: 
• Piso: Revestido com porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: chapisco e emboço revestidos com cerâmica e pintura texturizada.  • Peitoril: granito ou mármore  • Tetos: forro de gesso com tinta látex PVA    

Cozinha: 
• Piso: Revestido com porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: chapisco e emboço revestidos com cerâmica e pintura texturizada.  • Tetos: forro de gesso com tinta látex PVA   

Área de Serviços: 
• Piso: Revestido com porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: chapisco e emboço revestidos com cerâmica e pintura texturizada. Rodapé de porcelanato  • Tetos: forro de gesso com tinta látex PVA    Área Descoberta (somente 2º Pavimento : Torre “A” e Torre “B”‐ Aptºs 202):  • Piso: Revestido com cerâmica. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: reboco sobre alvenaria e pintura texturizada. Rodapé porcelanato. 

  Espaço Gourmet: 
• Piso: Revestido com porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: reboco sobre alvenaria e pintura texturizada. Rodapé porcelanato.  • Tetos: gesso sobre laje e pintura látex PVA 

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MEMORIAL DESCRITIVO  RESIDENCIAL MIRANTE  DA PAMPULHA

 

Coberturas 
  Torre “A” Aptºs 1502,1501,1503,1504  Torre “B” Aptºs 1501,1502,1504,1503   

Escada Interna: 
• Piso: Revestido com granito ou mármore.  • Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA. Rodapé de madeira  • Tetos: gesso sobre laje e pintura látex PVA   

Sala de Estar: 
• Piso: Revestido com porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA. Rodapé de madeira.  • Tetos: gesso sobre laje e pintura látex PVA   

Lavabo: 
• Piso: Revestido com porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: reboco sobre alvenaria e pintura texturizada. Rodapé de madeira.  • Tetos: forro de gesso e pintura látex PVA   

Área de serviço: 
• Piso: Revestido com porcelanato. Soleira de granito ou mármore.  • Paredes: chapisco e emboço revestidos com cerâmica e pintura texturizada. Rodapé de porcelanato.  • Tetos: forro de gesso e pintura látex PVA   

Terraço: 
• Piso: Revestido com cerâmica antiderrapante.  • Paredes: reboco sobre alvenaria e pintura texturizada. Rodapé de ceramica.  • Guarda corpo e alvenaria e pintura texturizada. Peitoril de granito ou mármore 

 
5.13.7 ‐ OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES  •  Os  tipos  de  materiais  de  acabamento  será  definido  por  profissionais  especializados,  de  maneira  a  obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade.  •  O  incorporador reserva‐se  no  direito  de  utilizar revestimentos  similares, e  alterar  layout  externo  do  edifício,  na  intenção  de  obter  um  melhor  resultado  estético  ou  qualidade  final  em  seus  aspectos  de  funcionalidade,  resistência  e  padrão,  ou  quando  alguns  revestimentos  e  materiais  aqui  indicados  deixarem de ser fabricados.  •  A  incorporadora  poderá  proceder  a  ajustes  nos  projetos,  de  forma  a  atender  melhores  soluções  técnicas ou orientações das concessionárias de Serviços Público Federal, Estadual ou Municipal. 

 
6. ENTREGA DE OBRA  A obra será entregue limpa, com ligações definitivas de água e luz do condomínio.  Previsão de entrega para Dezembro de 2013.      7. EQUIPAMENTOS DE LAYOUT  Todos  os  móveis  e  equipamentos  como  geladeiras,  fogões,  balcões,  equipamentos  de  ginástica  e  de  decoração,  etc..,  constantes  nas  perspectivas  e  plantas  promocionais  das  unidades  autônomas  e  das  áreas  comuns,  são  meramente  ilustrativas,  não  fazendo  parte  do  contrato  de  aquisição,  assim  como  qualquer  outro  equipamento  ou  móveis  constantes  nas  plantas  e  perspectivas  de  qualquer  tipo  de  unidade  e  que  não  estão  identificados  neste  memorial  como  sendo  de  responsabilidade  do  incorporador, não fazem parte do contrato de aquisição. 

 

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MEMORIAL DESCRITIVO  RESIDENCIAL MIRANTE  DA PAMPULHA

8. DAS ALTERAÇÕES E VISITAS A OBRA – PROCEDIMENTOS VÁLIDOS ATÉ A ENTREGA DO “HABITE‐SE”  DA CONSTRUÇÃO.  Deverá  ser  seguido  o  Procedimento  de  Gestão  da  Qualidade  PSQ  12  –  Procedimento  Relacionados  a  Cliente /Incorporação, do Sistema de Gestão da Qualidade da Labor Engenharia. Este procedimento será  entregue ao cliente após assinatura do Contrato.   

        ____________________________________________  MIRANTE DA PAMPLUHA INCORPORAÇÕES SPE LTDA.  Eduardo da Silva Guimarães Martins da Costa  Igor Moura Steiner Gomes Juste 
 

      ____________________________________________  ALTAMIR JOSÉ DE BARROS – CREA: 34.737/D       

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