O MEU CADERNO de Direito Civil Teoria Geral dos Contratos Antes de questionar a Instituio de Ensino, seria melhor disciplinar

o seu prprio mtodo de estudos, fiscalizando, sempre, se tens dado tudo de ti. CONCEITO DE CONTRATO o acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem jurdica, destinando a estabelecer uma regulamentao de interesses entre as partes, com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relaes jurdicas de natureza patrimonial. PRINCPIO DA FORA OBRIGATRIA DO CONTRATO OU PACTA SUNT SERVANDA O contrato faz lei entre as partes. O referido princpio no foi totalmente eliminado, pelo mnimo de certeza que se espera do ordenamento jurdico. Aplica-se, ainda, aos contratos paritrios contratos em que as partes tm igualdade de condies e so plenamente discutidos. So minoria no mercado atual. um princpio implcito. As partes: Sujeito ativo = credor Sujeito passivo = devedor 3 pessoa: = fiador, avalista. 3 pessoa no interessada = colaterais: pais, familiares, herdeiros. 3 pessoa a declarar (poucos autores falam sobre essa 3 pessoa) Prof. Washington tem artigos sobre o assunto. Fontes das obrigaes: Contrato Ato ilcito

Contrato: sendo um negcio jurdico com a finalidade de criar, regular, modificar ou extinguir vnculo jurdico patrimonial entre as pessoas que o celebram, para que seja vlido, deve preencher os requisitos do art. 104 e incisos do CC: Art. 104 -A validade do negcio jurdico requer: I - agente capaz; II - objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel; III - forma prescrita ou no defesa em lei.

Requisitos 1) - Requisitos Subjetivos: Existncia de duas ou mais pessoas; Capacidade genrica para praticar os atos da vida civil; Aptido especfica para contratar; Consentimento das partes contratantes. 2) Requisitos Objetivos: Licitude do objeto do contrato; Possibilidade fsica ou jurdica do objeto do negcio jurdico; Determinao do objeto do contrato; Economicidade de seu objeto = tem que ter um valor patrimonial, ou seja, preciso ter um valor convertido em dinheiro. 3) Requisitos Formais: Arts. 107 e 108 CC - 332 e 366 CPC Art. 107. A validade da declarao de vontade no depender de forma especial, seno quando a lei expressamente a exigir. Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. Arts. 332 e 366 CPC Art. 332 - Todos os meios legais, bem como os moralmente legtimos, ainda que no especificados neste Cdigo, so hbeis para provar a verdade dos fatos, em que se funda a ao ou a defesa. Art. 366 - Quando a lei exigir, como da substncia do ato, o instrumento pblico, nenhuma outra prova, por mais especial que seja, pode suprir-lhe a falta.

Formao de Contratos: - Responsabilidade Pr-contratual - Proposta - Contrato Preliminar O princpio da autonomia privada substitui o princpio da autonomia da vontade (segundo doutrinadores contemporneos). Razes: a) b) c) Autonomia no da vontade, da pessoa, porque existe uma tendncia da personalizao do Direito Privado; A vontade est em crise, surgindo outros elementos na formao do contrato; Prevalecem os contratos de adeso = (DE) prevalece uma situao de monoplio em relao ao credor. (Exemplo: plano de sade, voc quer ser atendido num determinado lugar, mas voc no tem condies financeiras para pagar um plano superior). Clusulas contratuais COM monoplio. J os contratos POR adeso, tm imposio de clusulas contratuais SEM monoplio. No contrato todos manifestam a vontade. Diferencie autonomia da vontade de autonomia privada.... Imposio de clusula pela lei e pelo Estado (dirigismo contratual). O exemplo da CPMF, o Estado impe, ento da a autonomia privada e no da vontade ( imposta). Conduta de comportamentos impostas pelo meio social (sede de consumir). Exemplo: no existe mais fita K7, vdeo, sou obrigado a usar o que tem no mercado. Explorao dos meios de marketing. Exemplo: propagandas (casas Bahia). Fatores polticos. Exemplo: voc mora, sem problemas, at que um dia, resolvem passar com uma rodovia em cima da minha casa... e de repente vem o estado e desapropria. POLMICAS SOBRE O PRINCPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE E O PRINCIPIO DA AUTONOMIA PRIVADA PRINCPIO DA AUTONOMIA PRIVADA, substitui o antigo princpio da autonomia da vontade. Trs autores sustentam isso: Renan Lotufo, Fernando Noronha e Francisco Amaral. Razes pelas quais se fala em autonomia privada. a) b) a autonomia no da vontade, da pessoa. Luiz Diez Picazo. Tendncia da personalizao do a vontade est em crise, surgindo outros elementos na formao do contrato, a saber: direito privado;

- imposio de clusulas pela lei e pelo Estado Dirigismo Contratual; - condutas de comportamento impostas pelo meio social (sede de consumir); - explorao dos meios de marketing; - fatores polticos. c) prevalecem os contratos de adeso que so maioria no mercado. Orlando Gomes, quanto aos contratos padronizados, apresenta quatro conceitos: c.1) contrato de adeso - situao em que h imposio de clusula com um monoplio a favor do estipulante; c.2) contrato por adeso - imposio de clusulas contratuais sem que haja monoplio; c.3) contrato normativo contedo imposto pela lei, gerando contrato de adeso. Ex.: contrato individual de trabalho, conveno coletiva de trabalho; http://www.professorwashington.com.br/

RESPONSABILIDADE CONTRATUAL RESPONSABILIDADE diferente de OBRIGAO

Natureza Jurdica da responsabilidade pr-contratual Segundo Estudos do Professor ANTNIO CAMPOS RIBEIRO Vrias teorias procuraram encontrar a fundamentao jurdica da responsabilidade pr -contratual. Alinharemos algumas e procuraremos concluir pela que, no nosso humilde entender, consegue justific-la com mais exatido. Teoria da Base Contratual Pura: Conforme seus partidrios, desde que iniciadas as negociaes para a formao de um contrato, as partes se encontram vinculadas por uma relao jurdica que as obriga a manterem relaes recprocas e assim, o dever de indenizar dever reger-se por normas contratuais. Alm de IHERING, so adeptos desta teoria PLANIOL, DEMOLOMBE, COLIN, CAPITANT; Teoria do Enriquecimento sem causa: (art. 884 CC saiu dessa teoria) Segundo a teoria, a oferta para contratar deve ser considerada no apenas um convite para realizar o contrato que as partes tm em mente, porm tambm para executar certos atos, para desenvolver determinada atividade, sem os quais no possvel alcanar-se o objetivo visado. Tal convite para contratar contm uma proposta (a do contrato) e um mandato (o convite) para efetuar gastos e despender

esforos, trabalhos, no interesse comum de duas ou mais pessoas que pretendem chegar concluso do contrato. Se a oferta revogada, o mandato subsiste, e o mandatrio deve abonar (ressarcir) as despesas efetuadas. So partidrios desta teoria, SCHEURL, na Alemanha, e SERAFINI, na Itlia; Do Enriquecimento Sem Causa Art. 884. Aquele que, sem justa causa, se enriquecer custa de outrem, ser obrigado a restituir o indevidamente auferido, feita a atualizao dos valores monetrios. Pargrafo nico. Se o enriquecimento tiver por objeto coisa determinada, quem a recebeu obrigado a restitu-la, e, se a coisa no mais subsistir, a restituio se far pelo valor do bem na poca em que foi exigido. Teoria Baseada nos Conceitos de Conveno ou de Garantia Tcita: Incluiremos nesta classificao a teoria desenvolvida por DEMOLOMBE, que afirmava serem indenizveis as despesas efetuadas em conseqncia de proposta no revogada, ou retirada antes de estar concludo o prazo necessrio para reflexo e resposta, em conseqncia de uma admisso tcita desse resultado pelas partes que entraram em negociaes; LAROMBIRE se inclui entre os que entendem que aquele que se retrata, das proposta feita, principalmente em matria de correspondncia, deve reparar todo o dano que haja produzido, em virtude da obrigao, que se presume tcita, de no revogar suas intenes enquanto no estiver esgotado o prazo necessrio para receber a resposta; Teorias Baseadas na Responsabilidade Resultante de Culpa ou Dolo Devidamente Verificado: (arts, 186 e 187 CC fim social) ato ilcito fonte do Direito Obrigacional. Os partidrios destas teorias entendem que, como no h conveno expressa ou tcita entre os interessados, a responsabilidade s poder fundamentar-se no conceito de culpa lato sensu, envolvendo o dolo e a culpa stricto sensu; a responsabilidade assim seria delitual porque fundada em ao ou omisso, voluntria, culpvel e causadora de dano injustificado a terceiros, desde que constatado o indispensvel nexo de causalidade; Dos Atos Ilcitos Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilcito. Art. 187. Tambm comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo, excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes. Teoria da Boa-f Objetiva: Entende-se que esta a melhor fundamentao jurdica para que se imponha a responsabilidade prcontratual. Observar que lastreamos tal base, na boa-f objetiva, padro tico de lealdade, dignidade e hostilidade que devem pontuar todas as relaes jurdicas travadas entre os seres humanos. Tambm

entendem desta forma RCIO EDUARDO CAPPELARI, JOO DE MATOS ANTUNES VARELA e M. PAZ GARCIA RUBIO. Completa o raciocnio o Professor Dr. Joo Hora Neto: A boa-f objetiva, tambm denominada boa-f lealdade, significa o dever de agir de acordo com determinados padres, socialmente recomendados, de correo, lisura e honestidade. Trata-se de uma regra de conduta, a ser seguida pelo contratante, pautada na honestidade, na retido, na lealdade e, principalmente, na considerao para com os interesses legtimos e expectativas razoveis do outro contratante, visto como um membro do conjunto social. PRINCPIO DA BOA-F OBJETIVA. Art. 4, III CDC e art. 422, CC. A boa-f objetiva constitui a evoluo da boa-f. Antes era estudada e boa-f subjetiva, relacionada com inteno. A boa-f objetiva relacionada com conduta. Deveres anexos inerentes a qualquer negcio trazidos por Judith Martins Costa: 123456dever de cuidado em relao outra parte; dever de cooperao ou colaborao; dever de respeito confiana; dever de informar a outra parte quanto ao contedo do negcio; dever de lealdade; dever de agir conforme a equidade, a razoabilidade e a boa razo.

O desrespeito a um dever anexo gera a violao positiva do contrato espcie de inadimplemento, independentemente de culpa gera a responsabilidade objetiva. Enunciado 21, CJF. Encontraremos a boa-f objetiva em 3 artigos: - art. 113, CC negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a boa-f objetiva; - art. 187, CC aquele que desrespeita a boa-f objetiva comete abuso de direito, que gera responsabilidade objetiva Enunciado 37, CJF; - art. 422, CC a boa-f objetiva dever estar presente em todas as fases contratuais. Obs. Em cada momento, e em cada contrato, o pensamento jurdico das teorias se faz presentes. MINUTA (corrente majoritria) o instrumento usado na fase da formao dos contratos, mas no tem efeito jurdico, pois no se formou o consenso. As partes ainda esto determinando o contedo da vontade negocial.

Obs. Vnculo vem do latim = Elo, ligao. PROPOSTA Manifestao de vontade = a proposta e aceitao Proposta a oferta de um negcio feita a algum pendente de aceitao, mas que, salvo em poucas excees, obriga desde logo o proponente. a partir da proposta que tem incio a formao do contrato. Aceitao n os contratos entre presentes Se o negcio for entre presentes a oferta poder estipular ou no prazo para aceitao: Se no contiver prazo a aceitao dever ser manifestada imediatamente; Se houver prazo, dever ser pronunciada no termo concedido. Aceitao em contrato entre ausentes Existindo prazo dever ser observado, mas se a aceitao se atrasar, sem culpa do oblato, o proponente dever dar cincia do fato ao aceitante, sob pena de responder por perdas e danos (art. 230 CC): Art. 230. As presunes, que no as legais, no se admitem nos casos em que a lei exclui a prova testemunhal. Se o ofertante no estipulou qualquer prazo, a aceitao dever ser manifestada dentro de tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente. 1 - Teoria Geral dos Contratos - Continuao (DC Contratos) escrito em quinta 24 abril 2008 18:01 Caractersticas da proposta: a) b) Declarao Unilateral de vontade feita pelo proponente; Tem fora vinculante em relao do proponente, o artigo 427 CC expressa que a proposta do contrato obriga o proponente: A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio no resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou das circunstncias do caso . Por outro lado, deixa de ser obrigatria a proposta (art. 428 CC): Art. 428. Deixa de ser obrigatria a proposta: I - se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. Considera-se tambm presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicao semelhante;

II - se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para chegar resposta ao conhecimento do proponente; III - se, feita a pessoa ausente, no tiver sido expedida a resposta dentro do prazo dado; IV - se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do proponente. c) Deve conter todos os elementos essenciais do negcio jurdico proposto.

Os arts. 30 ao 35 do CDC norteiam as relaes de consumo. Da Oferta Art. 30- Toda informao ou publicidade, suficientemente precisa, veiculada por qualquer forma ou meio de comunicao com relao a produtos e servios oferecidos ou apresentados, obriga o fornecedor que a fizer veicular ou dela se utilizar e integra o contrato que vier a ser celebrado. Art. 31- A oferta e apresentao de produtos ou servios devem assegurar informaes corretas, claras, precisas, ostensivas e em lngua portuguesa sobre suas caractersticas, qualidade, quantidade, composio, preo, garantia, prazos de validade e origem, entre outros dados, bem como sobre os riscos que apresentam sade e segurana dos consumidores. Art. 32- Os fabricantes e importadores devero assegurar a oferta de componentes e peas de reposio enquanto no cessar a fabricao ou importao do produto. Pargrafo nico - Cessadas a produo ou importao, a oferta dever ser mantida por perodo razovel de tempo, na forma da lei. Art. 33- Em caso de oferta ou venda por telefone ou reembolso postal, deve constar o nome do fabricante e endereo na embalagem, publicidade e em todos os impressos utilizados na transao comercial. Art. 34- O fornecedor do produto ou servio solidariamente responsvel pelos atos de seus propostos ou representantes autnomos. Art. 35- Se o fornecedor de produtos ou servios recusar cumprimento oferta, apresentao ou publicidade, o consumidor poder, alternativamente e sua livre escolha: I - exigir o cumprimento forado da obrigao, nos termos da oferta, apresentao ou publicidade; II - aceitar outro produto ou prestao de servio equivalente; III - rescindir o contrato, com direito restituio de quantia e eventualmente antecipada, monetariamente atualizada, e a perdas e danos. CONTRATO PRELIMINAR Como contrato incompleto (arts. 462 a 466 CC) Do Contrato Preliminar

Art. 462. O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. Art. 463. Concludo o contrato preliminar, com observncia do disposto no artigo antecedente, e desde que dele no conste clusula de arrependimento, qualquer das partes ter o direito de exigir a celebrao do definitivo, assinando prazo outra para que o efetive. Pargrafo nico. O contrato preliminar dever ser levado ao registro competente. Art. 464. Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade da parte inadimplente, conferindo carter definitivo ao contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da obrigao. Art. 465. Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar, poder a outra parte consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos. Art. 466. Se a promessa de contrato for unilateral, o credor, sob pena de ficar a mesma sem efeito, dever manifestar-se no prazo nela previsto, ou, inexistindo este, no que lhe for razoavelmente assinado pelo devedor. Definio Contrato Preliminar um contrato que obriga as partes a concluir, no futuro, outro contrato, por essa razo tido como definitivo. A figura, portanto, tem por objetivo imediato a concluso do contrato definitivo, e por objeto mediato a prpria prestao principal, dividida por fora do contrato definitivo. Lugar da Celebrao do Negcio Jurdico Contratual (art. 435 do CC) Art. 435. Reputar-se- celebrado o contrato no lugar em que foi proposto. Obs. A LICC art. 9, 2 ainda aplicvel no direito Internacional Privado Art. 9 - Para qualificar e reger as obrigaes aplicar-se- a lei do pas em que constiturem. 2- A obrigao resultante do contrato reputa-se constituda no lugar em que residir o proponente. Pessoas: Policitante o proponente Oblato quem recebe a proposta Observaes: Contrato formado por uma proposta oferta policitao. As negociaes preliminares so chamadas de puntuao.

Primeiro h a proposta, oferta ou policitao, feita pelo proponente. Os contratos mais elaborados so precedidos de negociaes preliminares ou puntuao, perodo que no obriga as partes. Contrato s se forma com a aceitao, que feita pelo aceitante ou oblato. Oblato - quando se quer referir apenas pessoa a quem dirigida a proposta, sem adentrar no mrito de sua aceitao. A parte que faz a proposta o proponente ou policitante. Quem faz uma proposta se obriga a ela por determinado tempo (prazo dado ou estabelecido pela lei), seno cabem perdas e danos. Se houver m-f, cabe demandar perdas e danos pelo ilcito civil. Proposta vincula o proponente e obriga os sucessores, sejam quais forem (art. 427). A proposta pode ter uma clusula expressa para retratao (direito de retirar-se num tempo determinado).

PARA ESTUDAR: Quais os dois erros do artigo 421 do CC em relao formao do Contrato? Art. 421 - A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. 1 Erro = O artigo 421 fala em liberdade de contratar, quando o certo seria liberdade contratual. Liberdade de contratar a liberdade para celebrar o contrato que em regra ilimitada. Liberdade contratual aquela relacionada com o contedo do negcio. 2 Erro = Funo Social no razo para o contrato, mas limite. A razo a autonomia privada. O artigo mais importante para a autonomia contratual o 2035, pargrafo nico do CC: Art. 2.035 - Pargrafo nico. Nenhuma conveno prevalecer se contrariar preceitos de ordem pblica, tais como os estabelecidos por este Cdigo para assegurar a funo social da propriedade e dos contratos, PRINCPIO DA FUNO SOCIAL DO CONTRATO. Princpio geral de Direito, de ordem pblica (art. 2.035, pargrafo nico, CC), pelo qual o contrato deve ser necessariamente interpretado de acordo com o contexto da sociedade. No se pode mais conceber contrato como uma bolha isolada no mundo ftico. Esse princpio tem fundamento constitucional: trade dignidade, solidariedade, igualdade. A funo social do contrato est baseada na funo social da propriedade lato sensu art. 5 XXII, XXIII e art. 170, III, ambos da CF. A funo social dividida em duas: - funo social da propriedade stricto sensu art. 1.228, 1, CC; - funo social dos contratos art. 421, CC. Razes:

- prev que a funo social do contrato preceito de ordem pblica, cabendo decretao dessa proteo ex offcio, - compara a funo social do contrato funo social da propriedade, dando fundamento constitucional primeira; - traz o princpio da retroatividade motivada ou justificada, pelo qual preceito de ordem pblica pode retroagir, como ocorreu a Lei urea. No h inconstitucionalidade nesse artigo, como quer Antnio Jeov dos Santos, por suposta leso proteo do direito adquirido e do ato jurdico perfeito. CF, art. 5, XXXVI. Entendem pela constitucionalidade Maria Helena Diniz, Fernando Noronha e Mrio Delgado. Pergunta: se a coisa se deteriora sem culpa do vendedor e ainda tendo aceitado a proposta fundamentada, qual seriam as possveis solues do presente negcio? Resposta: Fundamentao com base dos contratos: (arts. 462 a 466 CC p. 9). Recordando: Deteriorao (parcial) = o objeto poder ser usado para outro fim. Perecimento: (total) = o objeto no poder ser mais aproveitado. Caso Fortuito ou de Fora Maior Caso de fora maior Assim se diz do caso que, mesmo previsto ou previsvel, no pode ser evitado pela vontade ou pela ao do homem. Os romanos o definiam: omnem vim cui resisti non potest, isto , aquele a que no se pode resistir. Desse modo, a fora maior, ou melhor seja o caso de fora maior, se caracteriza precipuamente pela irresistibilidade, no se levando em conta, quanto ao acontecimento que se registra, se era previsto ou no. O caso de fora maior previsvel. E neste particular se distingue do caso fortuito, sempre imprevisvel, embora, como o de fora maior, tambm irresistvel. E, a, a diferenciao entre um e outro. A evidncia do caso de fora maior, como do caso fortuito, torna-se importante pela situao jurdica que um ou outro cria: este da irresponsabilidade do dano ou prejuzo que possa causar a outrem em face da impossibilidade do cumprimento ou execuo de uma obrigao, por parte do devedor, ou de fato extracontratual que tenha tambm trazido dano a algum. A prpria doena do devedor, se grave ou prolongada, caracteriza a fora maior, para efeito de justificar a impossibilidade material da execuo ou cumprimento da obrigao.

Casus nemo praestar o brocardo, onde se firma o princpio de que ningum responde pelos casos de fora maior ou fortuitos. Caso Fortuito expresso especialmente usada, na linguagem jurdica, para indicar todo caso que acontece imprevisivelmente, atuado por uma fora que no se pode evitar. So, assim, todos os acidentes que ocorrem, sem que a vontade do homem os possa impedir ou se que tenha ele participado, de qualquer maneira, para a sua efetivao. Todos os casos se revelam por fora maior, dizem-se casos fortuitos, porque fortuito, do latim fortuitus, de fors, quer dizer casual, acidental, ao azar. No entanto, embora todos os casos de fora maior, na tcnica jurdica, mostrem semelhana com os casos fortuitos, a verdade que certa diferena se anota entre eles, como razoavelmente pondera Cunha Gonalves. O caso fortuito , no sentido exato de sua derivao (acaso, impreviso, acidente), o caso que no se poderia prever e se mostra superior s foras ou vontade do homem, quando vem, para que seja evitado. O caso de fora maior o fato que se prev ou previsvel, mas que no se pode, igualmente, evitar, visto que mais forte que a vontade ou ao do homem. Assis, ambos se caracterizam pela irresistibilidade. E se distinguem pela previsibilidade ou imprevisibilidade. Legalmente so, entre ns, empregados como equivalentes. E a lei civil os define como o evento do fato necessrio, cujos efeitos no era possvel ev itar ou impedir, assemelhando-os em virtude da invencibilidade, inevitabilidade ou irresistibilidade que os caracteriza. Desse modo, caso fortuito ou de fora maior, anlogos pelos efeitos jurdicos e assemelhados pela impossibilidade de serem evitados, previstos ou no previstos, possuem sua caracterstica na inevitabilidade, porque possveis de se prever ou de no se prever, eles vieram, desde que nenhuma fora os poderia impedir. E da, com justa razo, no se pode confundir o caso fortuito ou de fora maior, com os casos impensados, os casos de imprevidncia casos de negligncia, os casos de imprudncia ou de impercia. Estes vieram pelas circunstncias que os determinaram. Eram casos evitveis pela ao ou pela vontade do homem.

Os casos fortuitos e de fora maior so superiores s foras do homem e sua vontade, ao passo que os casos de outras espcies se mostram ao de quem os praticou ou se convertem em efeito, em funo das causas: negligncia, imprudncia, impercia, etc.

Por princpio, ningum responde pelos casos fortuitos e de fora maior, pois que, inevitveis por natureza e essncia, aconteceram porque tinham que acontecer. Entre muitos, se consideram casos fortuitos e de fora maior: as tempestades, as borrascas, as enchentes, os terremotos, as guerras, as revolues, naufrgios, ou quaisquer outros acontecimentos, assim, imprevisveis ou previsveis, mas inevitveis.

Apreciao do professor Washington Carlos de Almeida:

12-

Os autores valem-se indiferentemente de Caso Fortuito ou Caso de Fora Maior para representar a impossibilidade da prtica do ato, pois ambos so excludentes de responsabilidade. No h consenso por parte dos doutrinadores, o fato que as obrigaes no cumpridas por um dos casos isentam o devedor das perdas e danos e possveis lucros cessantes.

2 - Classificao dos Contratos (DC Contratos) escrito em quinta 24 abril 2008 18:07 CLASSIFICAO DOS CONTRATOS 1 - Estrutura: (Direito Obrigacional) a) b) c) d) Nascimento da Obrigao Fase do Dever A subordinao a um vnculo (boa-f) A fase do pagamento (extino)

2 - Classificao a) b) Considerados em si mesmos Reciprocamente considerados

Considerados em si mesmos quanto: natureza da obrigao entabulada; forma; designao; Ao objeto; Ao tempo de execuo; pessoa do contraente. Quanto natureza da obrigao entabulada: a) b) Unilaterais e Bilaterais; Onerosos e Gratuitos;

c) d)

Comutativos e aleatrios; Paritrios e Contrato de adeso.

Unilaterais e Bilaterais ou Sinalagmticos So Unilaterais se uma s das partes assumir obrigaes em face da outra. Exemplo: Comodato, contrato de depsito, mandato... So Bilaterais ou Sinalagmticos quando surgem obrigaes para ambas as partes, que assumem, simultaneamente, a dupla posio de devedor e credor. A obrigao de um corresponde ao direito do outro Questes para a prxima aula (fundamentar) 1 Questo:A contrata com B onde ambas as partes possuem obrigaes, e nada se combinou a respeito do momento das prestaes, cabe como defesa no caso de cobrana de uma das partes antes de satisfeita a sua obrigao? Resposta: est no art. 331 CC Art. 331 . Salvo disposio legal em contrrio, no tendo sido ajustada poca para o pagamento, pode o credor exigi-lo imediatamente (Obs. Lemos em classe os arts. 476 e 477 do CC e depois ditou a 2 questo) Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro. Art. 477. Se, depois de concludo o contrato, sobrevier a uma das partes contratantes diminuio em seu patrimnio capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestao pela qual se obrigou, pode a outra recusar-se prestao que lhe incumbe, at que aquela satisfaa a que lhe compete ou d garantia bastante de satisfaz-la. 2 Questo: A, vendeu mercadoria com prazo para entrega, recebendo o valor dez dias aps a mesma. No entanto, fica sabendo que o comprador sofreu uma grande diminuio patrimonial capaz de tornar duvidoso o pagamento quando do vencimento. O que poder fazer A para no ficar no prejuzo? Resposta: est no 477 do CC Onerosos e Gratuitos Os Onerosos: so aqueles que trazem vantagens para ambos os contratantes que sofrem um sacrifcio patrimonial correspondente a um proveito almejado. Exemplo: Contrato de locao.

Os Gratuitos: oneram somente uma das partes proporcionando a outra uma vantagem sem qualquer contraprestao. Exemplo: Doao pura e simples, pois se for condicionada vira oneroso. Comutativos e Aleatrios Os Comutativos: so aqueles que cada contraente alm de receber do outro prestao relativamente equivalente a sua pode verificar, de imediato, essa equivalncia. Exemplo: compra e venda (art. 481 CC). Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro. Os Aleatrios: so aqueles em que a prestao de uma ou de ambas as partes depende de um risco futuro e incerto, no se podendo antecipar o seu momento> Exemplo: aposta, rifa, contrato de seguro, loteria.... arts. do 458 ao 461 CC. (obrigao natural art. 814, 854) Emptio spei contrato de aquisio de coisas futuras. Nele o adquirente assume o risco de tais coisas no virem a existir. Emptio rei speratae contrato que diz respeito a coisas futuras, tomando o adquirente a si o risco de elas virem a existir em qualquer quantidade. Dos Contratos Aleatrios Art. 458. Se o contrato for aleatrio, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de no virem a existir um dos contratantes assuma, ter o outro direito de receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte no tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do avenado venha a existir. Art. 459. Se for aleatrio, por serem objeto dele coisas futuras, tomando o adquirente a si o risco de virem a existir em qualquer quantidade, ter tambm direito o alienante a todo o preo, desde que de sua parte no tiver concorrido culpa, ainda que a coisa venha a existir em quantidade inferior esperada. Pargrafo nico. Mas, se da coisa nada vier a existir, alienao no haver, e o alienante restituir o preo recebido. Art. 460. Se for aleatrio o contrato, por se referir a coisas existentes, mas expostas a risco, assumido pelo adquirente, ter igualmente direito o alienante a todo o preo, posto que a coisa j no existisse, em parte, ou de todo, no dia do contrato. Art. 461. A alienao aleatria a que se refere o artigo antecedente poder ser anulada como dolosa pelo prejudicado, se provar que o outro contratante no ignorava a consumao do risco, a que no contrato se considerava exposta a coisa. Paritrios e (de) ou por Adeso

Os Paritrios: so aqueles em que os interessados, colocados em p de igualdade, ante o princpio da autonomia da vontade, discutem na fase da puntuazione (negociaes preliminares), os termos do ato negocial, eliminando os pontos divergentes mediante transigncia mtua. Contratos por Adeso (de = preferncia do professor): so aqueles onde uma das partes se reduz a mera anuncia a uma proposta da outra, havendo uma imposio em que seja impresso em letras visveis, com redao clara (projeto de lei 6960/02, lei 8078/90 art. 54 e art. 423 CC.). Exemplo de contrato por adeso: condomnio; e de contrato de adeso: o contrato da Uninove. Quanto Forma: a) b) c) Consensuais: Solenes; Reais Contratos Consensuais: se perfazem pela simples anuncia das partes sem necessidade de outro ato. Exemplo: parceria rural... Contratos Solenes: so os que consistem naqueles para os quais a Lei prescreve para a sua celebrao forma especial. Exemplo: Contrato de compra e venda (arts. 108 e 1245 CC.). Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. Da Aquisio pelo Registro do Ttulo Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. 1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel. 2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel. Contratos Reais: so aqueles que se ultimam com a entrega da coisa feita por um contraente. Exemplo: contrato de depsito, comodato. Quanto denominao: Nonimados e Ininimados

Nonimados: servem de base fixao dos esquemas, modelos ou tipos de regulamentao especfica da lei. Exemplo: compra e venda, permuta, locao, doao, emprstimo... Inonimados: se afastam dos modelos legais, pois no so disciplinados ou regulados expressamente pelo CC. Ou por lei extravagante, porm so permitidos judicialmente, desde que no contrariem a lei e os bons costumes. Exemplo: cesso de clientela, locao de caixa-forte... Quanto ao objeto: Contrato de alienao de bens. Exemplo do carro comprado a prazo, mesmo que seja objeto de roubo, furto, ou perda total, necessrio continuar o pagamento, pois, caso contrrio, ir para a esfera penal. Contrato de transmisso de uso e gozo. Exemplo: contrato de locao (vinculao a temporariedade). Contrato de contedo especial. Exemplo: sigilo, imagem... Contrato contra Execuo Do Tempo do Pagamento Quanto ao tempo, aplica-se a subteoria da Expedio, sendo que entende a lei que o contrato ser celebrado no local em que se deu a oferta. Quanto ao tempo de sua execuo: Imediata: so os que se esgotam num s instante mediante a uma nica prestao. Exemplo: Compra e venda a vista Continuada: prestao de um ou ambos os contraentes se d a termo. Exemplo: compra e venda a prazo, locao de coisa, fornecimento de matria prima. Quanto pessoa do contraente: Pessoais: so aqueles em que a pessoa do contratante considerada pelo outro como elemento determinante de sua concluso. Impessoais: so aqueles em que a pessoa do contratante juridicamente indiferente. Reciprocamente considerados: Contratos Principais: so os que existem por si, exercendo sua funo e finalidade independente de outro. Contratos acessrios: so aqueles cuja existncia jurdica supe a do principal, visam assegurar a sua execuo. permalink

3. Vcio Redibitrio e Evico (DC Contratos) escrito em sbado 26 abril 2008 18:01


VCIO REDIBITRIO

EVICO VCIOS REDIBITRIOS:(arts. 441, 442 e 445 do CC) Pergunta: O que so vcios redibitrios? Resposta: So os defeitos contemporneos ocultos e graves que desvalorizam, tornam imprestvel a coisa objeto de contrato bilateral e oneroso. Exemplo: cavalo manco, carro com defeito na 5 marcha. Dos Vcios Redibitrios Art. 441 - A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vcios ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a que destinada, ou lhe diminuam o valor. Pargrafo nico. aplicvel a disposio deste artigo s doaes onerosas. Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o adquirente reclamar abatimento no preo. Art. 443. Se o alienante conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir o que recebeu com perdas e danos; se o no conhecia, to-somente restituir o valor recebido, mais as despesas do contrato. Art. 444. A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea em poder do alienatrio, se perecer por vcio oculto, j existente ao tempo da tradio. Tem prazo: Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a redibio ou abatimento no preo no prazo de trinta dias se a coisa for mvel, e de um ano se for imvel, contado da entrega efetiva; se j estava na posse, o prazo conta-se da alienao, reduzido metade. 1o Quando o vcio, por sua natureza, s puder ser conhecido mais tarde, o prazo contar-se- do momento em que dele tiver cincia, at o prazo mximo de cento e oitenta dias, em se tratando de bens mveis; e de um ano, para os imveis. 2o Tratando-se de venda de animais, os prazos de garantia por vcios ocultos sero os estabelecidos em lei especial, ou, na falta desta, pelos usos locais, aplicando-se o disposto no pargrafo antecedente se no houver regras disciplinando a matria. Definio A definio de vcios redibitrios que melhor se enquadra no bojo do direito contemporneo, nos apresentada pelo professor Washington de Barros Monteiro: os vcios redibitrios, portanto, so falhas

ou defeitos ocultos existentes na coisa alienada objeto de contrato comutativo, no comuns s congneres, que a tornam imprpria ao uso a que se destina ou lhe diminuem sensivelmente o valor. Completa o Dr. Rafael de Menezes: Tais defeitos vo redibir o contrato, tornando-o sem efeito. Aplica-se aos contratos de compra e venda, troca, locao, doao onerosa (pargrafo nico do art. 441) e na dao em pagamento. Exemplos: comprar um cavalo manco ou estril; alugar uma casa que tem muitas goteiras; receber em pagamento um carro que aquece o motor nas subidas, etc. Em todos esses exemplos poderemos aplicar a teoria dos vcios redibitrios para duas conseqncias, a critrio do adquirente: a) desfazer o negcio, rejeitar a coisa e receber o dinheiro de volta; b) ficar com a coisa defeituosa e pedir um abatimento no preo (442). Justifica-se a teoria dos VR, pois toda obrigao no s deve ser cumprida, como deve ser bem cumprida. Uma obrigao no cumprida gera inadimplemento, uma obrigao mal cumpri a gera vcio d redibitrio. Para caracterizar um vcio redibitrio o defeito precisa ser contemporneo, ou seja, existir na poca da aquisio (444), pois se o defeito surge depois o nus ser do atual proprietrio, afinal res perit domino (a coisa perece para o dono, ou o prejuzo pela perda espontnea da coisa deve ser suportado pelo dono). Alm de contemporneo o defeito deve ser oculto, ou seja, no estar visvel, pois se estiver ntido e mesmo assim o adquirente aceitar, porque conhecia as condies da coisa (ex: carro arranhado, cavalo com uma perna menor do que a outra, casa com as telhas quebradas, etc). Obs.Se o vcio oculto, porm do conhecimento do alienante que agiu de m-f, este responder tambm por perdas e danos (422, 443). Alm de contemporneo e oculto, o defeito precisa ser grave, e s a riqueza do caso concreto e a razoabilidade do Juiz que sabero definir o que grave ou no. Existe um prazo decadencial na lei para o adquirente reclamar o vcio, praz que se inicia com o surgimento do o defeito (ex: o adquirente s vai saber se uma casa tem goteira quando chover, 445 e 1 e 2 ). Evico (do art. 447 a 457 CC) EVICO (algo importante na relao contratual) 1) Definio 2) Pessoas Evico vem do verbo evincere que significa ser vencido.

A evico garante o comprador contra os defeitos jurdicos da coisa, enquanto os vcios redibitrios garantem o adquirente contra defeitos materiais. Aplica-se compra e venda e troca (bilateral), mas no se aplica nas doaes (unilaterais). Definio a perda da coisa, em virtude de sentena judicial, que reconhece a outro direito anterior sobre ela. Pessoas So 3 as Pessoas da Evico: a) b) c) O evicto, o adquirente que perder a coisa adquirida ou sofrer a evico; O alienanteque transfere o bem por meio de contrato oneroso, que estabelece o dever de transferir o domnio, por isso ir suportar as conseqncias da deciso judicial; O evctorque o terceiro que move ao judicial, vindo a ganhar, total ou parcialmente, o bem objetivado no ato negocial. Exemplos: A filho nico e com a morte de seu pai herda todos os bens, inclusive uma casa na praia. A, ento vende essa casa a B. Eis que aparece um testamento do falecido pai, determinando que aquela casa pertenceria a C; verificada pelo juiz a veracidade do testamento, desfaz-se, ento a venda, entrega-se a casa a C e A devolve o dinheiro a B. Chamamos de: Evicto = o adquirente, no exemplo B que comprou a casa e vai perde-la, recebendo o dinheiro de volta e os direitos decorrentes da EVICO (art. 450 CC). Art. 450. Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da restituio integral do preo ou das quantias que pagou: I - indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; II - indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente resultarem da evico; III - s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo. Pargrafo nico. O preo, seja a evico total ou parcial, ser o do valor da coisa, na poca em que se evenceu, e proporcional ao desfalque sofrido, no caso de evico parcial. Evicta = a coisa, no exemplo a casa da praia. Evctor = o terceiro reivindicante, o sujeito C, o que vence. Alienante= A, aquele que vendeu a coisa que no era sua e mesmo sem saber disso, mesmo de boa-f assume os riscos da evico (art. 447 CC). Da Evico

Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. O contrato pode excluir a clusula da evico ou at refor-la, exemplo: se ocorrer a evico, o alienante se compromete a devolver ao evicto o dobro do preo pago, ou excluir a responsabilidade (art. 448 do CC). Art. 448. Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evico. Pergunta: Qual o motivo levaria algum querer excluir a responsabilidade pela evico, j que se trata de uma clusula garantidora? Resposta: comum nos contratos de risco que as partes acordem nesse sentido, so chamados CONTRATOS DE RISCO, onde o adquirente sabe do risco, mas quer aproveitar ou o preo baixo, ou a oportunidade. Condies Necessrias para a Configurao da Responsabilidade pela Evico A responsabilidade do alienante pela evico configurar-se- com base nos seguintes requisitos: 1) Onerosidade da aquisio do bem. Os negcios gratuitos no podero dar origem garantia por evico, j que, por no haver equivalncia de prestaes recprocas acarretam um empobrecimento para o transmitente. Nesse caso, se, se exigisse do alienante a obrigao de indenizar por evico, ele teria um prejuzo, uma vez que ao fazer a liberalidade nada recebeu em troca (lemos o art. 552 CC). Art. 552. O doador no obrigado a pagar juros moratrios, nem sujeito s conseqncias da evico ou do vcio redibitrio. Nas doaes para casamento com certa e determinada pessoa, o doador ficar sujeito evico, salvo conveno em contrrio. 2) A perda total ou parcial da propriedade ou da posse da coisa alienada pelo adquirente. Se no houver perda do domnio ou da posse do bem, no se fala em evico. A evico ser total, se houver perda de toda a coisa adquirida, tendo ento o evicto o direito de obter a restituio integral do preo, como as indenizaes previstas em lei (art. 450, I a II do CC vide p. 21). A evico ser parcial, quando houver perda de uma frao ou de parte material, ou ideal do bem ou de seus acessrios, ou mera limitao do direito de propriedade. Exemplo: o adquirente por ter

sido provado (restrito) do gozo de uma servido ativa, ou obrigado a suportar o nus de uma servido passiva, poder optar entre a resciso contratual ou o abatimento do preo, proporcionalmente a parte subtrada a seu domnio, ou desvalorizao sofrida (art. 455 CC). Art. 455. Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto optar entre a resciso do contrato e a restituio da parte do preo correspondente ao desfalque sofrido. Se no for considervel, caber somente direito a indenizao. 3) Sentena Judicial Transitada em Julgadodeclarando a Evico. Entretanto essa regra no absoluta visto que a jurisprudncia tem admitido evico independentemente de sentena judicial, quando, por exemplo: Houver perda do domnio do bem pelo implemento de condio resolutiva (concluso do processo); Houver apreenso policial da coisa em razo de furto ou roubo ocorrido anteriormente sua aquisio; O adquirente ficar privado de coisa por ato inequvoco de qualquer autoridade. Exemplo: CD pirata um ato inequvoco, os dois respondem: o alienante e o evicto. 4) Denunciao da lide. Com base (art. 456 CC), o adquirente, para poder exercitar o direito que d evico lhe resulta, dever notificar do litgio o alienante, quando e como lhe determinarem as leis processuais. O adquirente, proposta por terceiro, ao para evencer bem transmitido, dever denunciar a lide ao alienante para que intervenha no processo defendendo a coisa que alienou (art. 70 a 76 CPC). Se o adquirente no fizer isso perder os direitos decorrentes da evico, no mais dispondo de ao direta para exercit-los. Exige-se esse requisito porque o alienante precisa conhecer a pretenso do terceiro reivindicante, uma vez que ir suportar (o evctor), as conseqncias da diciso judicial e os riscos da evico (o adquirente est de boa ento o -f, evicto deve avisar sobre o risco). Art. 456. Para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o adquirente notificar do litgio o alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como lhe determinarem as leis do processo. Pargrafo nico. No atendendo o alienante denunciao da lide, e sendo manifesta a procedncia da evico, pode o adquirente deixar de oferecer contestao, ou usar de recursos. Da Denunciao da Lide Art. 70- A denunciao da lide obrigatria: I - ao alienante, na ao em que terceiro reivindica a coisa, cujo domnio foi transferido parte, a fim de que esta possa exercer o direito que da evico lhe resulta;

II - ao proprietrio ou ao possuidor indireto quando, por fora de obrigao ou direito, em casos como o do usufruturio, do credor pignoratcio, do locatrio, o ru, citado em nome prprio, exera a posse direta da coisa demandada; III - quele que estiver obrigado, pela lei ou pelo contrato, a indenizar, em ao regressiva, o prejuzo do que perder a demanda. Art. 71- A citao do denunciado ser requerida, juntamente com a do ru, se o denunciante for o autor; e, no prazo para contestar, se o denunciante for o ru. Art. 72- Ordenada a citao, ficar suspenso o processo. 1 - A citao do alienante, do proprietrio, do possuidor indireto ou do responsvel pela indenizao far-se-: a) quando residir na mesma comarca, dentro de 10 (dez) dias; b) quando residir em outra comarca, ou em lugar incerto, dentro de 30 (trinta) dias. 2 - No se procedendo citao no prazo marcado, a ao prosseguir unicamente em relao ao denunciante. Art. 73- Para os fins do disposto no Art. 70, o denunciado, por sua vez, intimar do litgio o alienante, o proprietrio, o possuidor indireto ou o responsvel pela indenizao e, assim, sucessivamente, observando-se, quanto aos prazos, o disposto no artigo antecedente. Art. 74- Feita a denunciao pelo autor, o denunciado, comparecendo, assumir a posio de litisconsorte do denunciante e poder aditar a petio inicial, procedendo-se em seguida citao do ru. Art. 75 - Feita a denunciao pelo ru: I - se o denunciado a aceitar e contestar o pedido, o processo prosseguir entre o autor, de um lado, e de outro, como litisconsortes, o denunciante e o denunciado; II - se o denunciado for revel, ou comparecer apenas para negar a qualidade que lhe foi atribuda, cumprir ao denunciante prosseguir na defesa at final; III - se o denunciado confessar os fatos alegados pelo autor, poder o denunciante prosseguir na defesa. Art. 76- A sentena, que julgar procedente a ao, declarar, conforme o caso, o direito do evicto, ou a responsabilidade por perdas e danos, valendo como ttulo executivo. 4. Outros Tipos e Extino dos Contratos (DC Contratos) escrito em sbado 26 abril 2008 18:09
  

Estipulao em favor de terceiro Promessa de fato de terceiro Contrato com pessoa a declarar

Estipulao em Favor de Terceiro(art. 436 do CC) o contrato estabelecido entre duas pessoas em que uma denominada (estipulante) convencionou com outra (promitente), certa vantagem patrimonial em proveito de terceiro (beneficirio), alheio formao do vnculo contratual.

1 Exemplo: ajusto com voc uma prestao que vai beneficiar uma terceira pessoa, como um seguro obrigatrio de automvel, ou seja, voc ajusta com a seguradora ( o promitente) um seguro que vai beneficiar terceiro (seguro em favor de terceiro). 2 Exemplo: tenho um seguro em favor de terceiro, ento eu atropelo algum e esse seguro vai benefici-lo, se for seguro obrigatrio, o prprio beneficirio tem direito a reivindic-lo. Obs. Morto no paga dvida, mas no caso de seguro, posso beneficiar quem eu quiser. Na estipulao em favor de terceiro quando se pode beneficiar um terceiro com um contrato (alugo minha casa e determino que o aluguel seja pago a meu irmo desempregado, outro exemplo: fao um seguro de vida para beneficiar meu filho), tanto o contratante como o beneficirio pode exigir se a ro prestao atrasar (art. 436 CC). Da Estipulao em Favor de Terceiro Art. 436. O que estipula em favor de terceiro pode exigir o cumprimento da obrigao. Pargrafo nico. Ao terceiro, em favor de quem se estipulou a obrigao, tambm permitido exigi-la, ficando, todavia, sujeito s condies e normas do contrato, se a ele anuir, e o estipulante no o inovar nos termos do art. 438. Na estipulao, a qualquer momento o beneficirio poder ser substitudo bastando comunicar ao outro contratante (art. 438 CC). Art. 438. O estipulante pode reservar-se o direito de substituir o terceiro designado no contrato, independentemente da sua anuncia e da do outro contratante. Pargrafo nico. A substituio pode ser feita por ato entre vivos ou por disposio de ltima vontade. Obs. No caso de shows beneficentes, a exemplo do Tele-ton, inclui-se clusula com promessa de recompensa, pois nesse caso o beneficirio no poder ser substitudo. Promessa de FATO de Terceiro (de fato e no de direito) Nesse tipo de contrato o promitente se compromete em conseguir que a terceira pessoa faa, ou deixe de fazer, alguma coisa do interesse do outro contratante, assim sendo, o terceiro no faz parte do contrato (art. 439 CC). Aquele que prometeu arcar com as perdas e danos se o terceiro descumprir a obrigao. Da Promessa de Fato de Terceiro Art. 439. Aquele que tiver prometido fato de terceiro responder por perdas e danos, quando este o no executar.

Pargrafo nico. Tal responsabilidade no existir se o terceiro for o cnjuge do promitente, dependendo da sua anuncia o ato a ser praticado, e desde que, pelo regime do casamento, a indenizao, de algum modo, venha a recair sobre os seus bens. Outra hiptese de excludente de responsabilidade o previsto no art. 440 CC. Art. 440. Nenhuma obrigao haver para quem se comprometer por outrem, se este, depois de se ter obrigado, faltar prestao.

Contrato de Pessoa a Declarar (art. 468 CC) Nesse contrato uma das partes se reserva no direito de em tempo futuro, indicar outra pessoa que lhe substitua na avena. Um exemplo clssico o compromisso de venda e compra onde seja estabelecido que o comprador poder indicar terceiro, o qual assumir sua posio contratual. Do Contrato com Pessoa a Declarar Art. 467. No momento da concluso do contrato, pode uma das partes reservar-se a faculdade de indicar a pessoa que deve adquirir os direitos e assumir as obrigaes dele decorrentes. Art. 468. Essa indicao deve ser comunicada outra parte no prazo de cinco dias da concluso do contrato, se outro no tiver sido estipulado. Pargrafo nico. A aceitao da pessoa nomeada no ser eficaz se no se revestir da mesma forma que as partes usaram para o contrato. Extino dos Contratos Resilio Clusula Resolutiva Expressa Exceo do Contrato no Cumprido EXTINO DOS CONTRATOS Os contratos tm carter temporrio, nascem para ser extintos. So dois modos de extino: 1) 2) Modo Direto Pagamento Modo Indireto: dao, novao, confuso, compensao, remisso, cesso...

A extino dos Contratos normal quando tem o cumprimento das obrigaes, e, anormal quando por causas contemporneas ou por causas supervenientes no ocorre o comprimento obrigacional. So causas de invalidade do contrato refletindo em nulidade ou anulabilidade (so defeitos dos contratos). Causas Contemporneas O contrato nulo aquele que afronta diretamente um dispositivo legal; O contrato anulvel o contrato em que voc coagido, se v manifestada uma vontade viciada. Pergunta: O que vontade viciada? Resposta: Erro, dolo... Causas Supervenientes Resilio; Resoluo; Resciso; Revogao Exemplo de Contrato Nulo No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva, porque ele agride frontalmente um dispositivo legal proibitivo. Exemplo de Contrato Anulvel O fato de voc adquirir determinado bem de boa f e ao checar a documentao referente, concluiu que tal coisa no era objeto de aquisio. RESILIO = Distrato (art. 472 CC) Da Extino do Contrato Do Distrato Art. 472 . O distrato faz-se pela mesma forma exigida para o contrato. Distrato o fim do vnculo contratual anteriormente estabelecido. O art. 472 estabelece que se faa o distrato, ou que se opera o distrato, pela mesma forma exigida para o contrato. Exemplo: Num contrato onde a lei exige instrumento pblico, desse mesmo modo dever se efetuado o distrato.

O rompimento do vnculo contratual pela vontade de apenas uma das partes possvel, porm como exceo. Sendo assim o art. 473 do CC ampara a resilio unilateral somente nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita e ainda, o rompimento unilateral do contrato, exige a denncia notificada da outra parte. Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denncia notificada outra parte. Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do contrato, uma das partes houver feito investimentos considerveis para a sua execuo, a denncia unilateral s produzir efeito depois de transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto dos investimentos. Pergunta: Por que eu tenho que notificar a outra parte? Resposta: o exemplo da locao residencial - Art. 46 da lei 8.245/91, 2 Da locao residencial Art. 46. Nas locaes ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resoluo do contrato ocorrer findo o prazo estipulado, independentemente de notificao ou aviso. 2 Ocorrendo a prorrogao, o locador poder denunciar o contrato a qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupao. CLUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA Obs. No confundir resoluo do contrato com clusula resolutiva, pois so diferentes. A expresso resolutiva tem acepo de resolver, colocar fim, assim sendo, a clusula resolutiva prev hiptese onde poder ocorrer o trmino da resoluo contratual tcita ou expressa: Expressa quando ela escrita, combinada pelas partes. Tcita quando prevista em lei (art. 475 CC) Obs. O Cdigo Civil faz distino entre os efeitos da clusula resolutiva expressa e da tcita: Da Clusula Resolutiva Expressa A clusula resolutiva expressa a que foi inserida no contrato pelas partes Art. 474clusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tcita depende de interpelao judicial.. A Da Clusula Resolutiva Tcita A clusula resolutiva tcita tem seu fundamento na lei e alcana todos os contratos, sendo prevista no art. 475 CC

Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigirlhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos.

Resoluo A resoluo baseada na inexecuo, por um dos contratantes, das obrigaes ali geradas. Pode ser: Voluntria ou resoluo por inexecuo culposa Diante da inexecuo culposa da obrigao (negligncia, imprudncia, impercia), pode o credor exigir do devedor que cumpra com a obrigao avenada, sem prejuzo de eventual indenizao pelos prejuzos causados em funo do atraso (aqui temos o cumprimento da obrigao de forma forada). O credor tem outra opo, qual seja, a de exigir a dissoluo do contrato por resoluo e, conseqentemente, postular, tambm, indenizao por perdas e danos (pode haver devolues e restituies recprocas). Nos contratos bilaterais ou sinalagmticos essa modalidade de dissoluo dos contratos ganha importncia. Havendo obrigaes recprocas, cada contratante tem a faculdade de pedir a resoluo, se o outro no cumpre a sua obrigao. Isso se d em funo da p resena da chamada condio resolutiva tcita (presumida em lei), mas esta no opera de pleno direito a resoluo, apenas autoriza o contratante postul-la em juzo. Os contratantes podem estipular expressamente no contrato por intermdio de clusula que recebe a denominao de pacto comissrio expresso (a clusula expressa opera de pleno direito). A resoluo produz efeitos retroativos, tanto em relao s partes quanto a terceiros (ex tunc), apaga o -se que se executou, retornando s partes o status quo ante. Resoluo por inexecuo involuntria Aqui o inadimplemento involuntrio, no decorre de conduta do contratante, mas de fatos alheios sua vontade (caso fortuito ou fora maior). Vale notar que a impossibilidade do cumprimento da obrigao deve ser objetiva, absoluta e tambm definitiva. A liberao do vnculo contratual tem efeitos retroativos. A resoluo d-se de pleno direito, exigindo-se a interveno judicial apenas para postular a restituio do que j tivera sido cumprida. Aqui no h de se falar em perdas e danos, no cabe indenizao para ningum e h uma tendncia ao retorno ao status quo ante, para se evitar o enriquecimento sem causa. Resoluo por Onerosidade Excessiva rebus sic stantibus tambm coloca fim (art. 478 CC)

 a teoria da Impreviso o exemplo da pessoa que compra um carro e no consegue pagar, sofreu uma diminuio patrimonial, ou de uma construo quando voc tem que parar a obra... Art. 625. Poder o empreiteiro suspender a obra: II - quando, no decorrer dos servios, se manifestarem dificuldades imprevisveis de execuo, resultantes de causas geolgicas ou hdricas, ou outras semelhantes, de modo que torne a empreitada excessivamente onerosa, e o dono da obra se opuser ao reajuste do preo inerente ao projeto por ele elaborado, observados os preos; Normalmente na celebrao de um contrato, as partes levam em considerao as condies econmicas e sociais da poca, alm de suas previsveis variaes futuras, entretanto, aco ntecimentos imprevisveis, podem desequilibrar a relao contratual, tornando demasiadamente oneroso para alguma das partes o cumprimento das obrigaes assumidas, e concomitantemente, extremamente desfavorvel ao outro lado; essa em suma a denominada teoria da impreviso, que alcana a possibilidade de resoluo do contrato por onerosidade excessiva Da Resoluo por Onerosidade Excessiva (arts. 478 ao 480 CC) Art. 478 . Nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor pedir a resoluo do contrato. Os efeitos da sentena que a decretar retroagiro data da citao. Art. 479. Aresoluo poder ser evitada, oferecendo-se o ru a modificar eqitativamente as condies do contrato. Art. 480. Se no contrato as obrigaes couberem a apenas uma das partes, poder ela pleitear que a sua prestao seja reduzida, ou alterado o modo de execut-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva. Da Exceo de Contrato no Cumprido Exceptio non adimpleti contractus Exceo do contrato no cumprido. a defesa do ru, s pode ser usada pelo ru. De fato, o contrato no foi cumprido porque a outra parte no o cumpriu. As duas partes deveriam dar a prestao e a contraprestao respectivamente. O descumprimento simultneo acontece quando uma das partes no cumpriu sua obrigao e por isto a outra se desobrigou. Ex.: o ru no deu o dinheiro porque a outra parte no entregou o objetivo prometido no paguei porque no recebi o objeto. Exceptio non rite adimpleti contractus Exceo do contrato no cumprido por completo. Aqui aplica-se hiptese de cumprimento incompleto, ou porque o devedor cumpriu apenas em parte a obrigao ou porque a cumpriu de forma defeituosa. Acontece s nos contratos

simultneos e sinalagmticos, de trato sucessivo. Ex.: entrega diria de jornal que est falha (no entrega de vez em quando). O ru deixa de pagar porque a obrigao foi cumprida em parte, o que o desobriga do pagamento combinado, ou pelo menos parte dele.

Parte Processual Aps o ajuizamento da ao o ru poder apresentar novas regras para o contrato, de modo que seja estabelecido o equilbrio entre as partes exceptio non adimplete contratus (arts. 476 e 477 CC vide p. 15) O artigo 476 preceitua que nos contratos bilaterais nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigao pode exigir o implemento da do outro. Ex: compra e venda vista, simultaneamente o comprador deve pagar o preo e o vendedor entregar a coisa, portanto, se o comprador no pagar, o vendedor poder recusar a entrega da coisa. O art. 477. Ex; a venda de uma mquina com pagamento previsto para poca futura, entretanto, antes da entrega o comprador se torna insolvente, desse modo o vendedor poder deixar de entregar o bem at que ocorra o pagamento, ou seja, o comprador apresente garantias suficientes. Resciso Termo utilizado ora no sentido de resilio, ora de resoluo, e at mesmo de forma genrica de dissoluo dos contratos. Aplica-se especificamente no estado de perigo e leso, ou seja, trata-se de modalidade de dissoluo dos contratos por fora da aplicao do instituto da leso (consiste na desproporo ou desequilbrio entre as prestaes de um contrato comutativo, fato que possibi ita o l indesejvel enriquecimento de um dos contratantes em detrimento do empobrecimento do outro). Efeito ex tunc.

5. Contato de Compra e Venda (DC Contratos) escrito em sbado 26 abril 2008 18:18 COMPRA E VENDA- Art. 481 CC Modalidades Especiais Capacidade e Legitimao Objeto

Vendas Aleatrias Riscos

COMPRA E VENDA (art. 481 CC) Da Compra e Venda Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro Aspectos Gerais Conceito A CV tem origem na troca, pois o homem primitivo no conhecia o dinheiro, ento trocavam coisas entre si. A inconvenincia das mercadorias terem valores diferentes e a necessidade de dar troco, fez surgir o dinheiro e o contrato de CV. Assim ao invs de se trocar coisa por coisa, passou a se trocar coisa por dinheiro. Este o conceito mais simples de compra e venda: a troca de coisa por dinheiro. A CV obriga, gera obrigao no transfere o domnio da coisa. Pergunta: E o que vai transferir o domnio da coisa adquirida? Resposta : Se a coisa for mvel a tradio = entrega efetiva da coisa (arts. 1226 e 1267 do CC) Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas mveis, quando constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com a tradio. Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio. Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico. Pergunta: E se a coisa for imvel? Resposta: A propriedade se adquire pelo registro em cartrio, conforme o art. 1227 do CC. Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Cdigo. Da Aquisio pelo Registro do Ttulo

Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. 1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel. 2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel. Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo. Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou anule. Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente. O nosso Direito entende que o contrato o caminho para se adquirir a propriedade, mas no o nico, pois a usucapio e a herana tambm conduzem propriedade. Obs. Os automveis so bens mveis, ento se transferem pela tradio. O registro no DETRAN importante para fins administrativos, no para fins civis, assim, quando voc vende um carro ele deixa de ser seu quando voc entrega o carro ao comprador. Antes da tradio ou do registro a coisa pertence ao vendedor (art. 492 CC). Art. 492. At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os do preo por conta do comprador. 1o Todavia, os casos fortuitos, ocorrentes no ato de contar, marcar ou assinalar coisas, que comumente se recebem, contando, pesando, medindo ou assinalando, e que j tiverem sido postas disposio do comprador, correro por conta deste. 2o Correro tambm por conta do comprador os riscos das referidas coisas, se estiver em mora de as receber, quando postas sua disposio no tempo, lugar e pelo modo ajustados. Lembrando que res perit domino = a coisa perece para o dono, se voc comprou uma geladeira vista e vai aguardar que a loja a entregue, porm o caminho roubado, o prejuzo ser da loja que vai ter que entregar outra geladeira, toda via se voc compra um celular a prazo, sai com o celular e roubado, o prejuzo ser seu e voc ter que pagar as prestaes. Tudo isso conseqncia desse princpio. Capacidade (art. 104 CC) Agente Capaz

Legitimidade Legitimidade para a CV: a legitimidade e um limitador da capacidade. Algumas pessoas, embora capazes, no tm legitimidade (autorizao) para comprar e vender certos bens, em certas circunstncias, vejamos: a) para proteger a famlia, o cnjuge no pode vender um bem imvel sem a autorizao do outro cnjuge, o que se chama de outorga uxria (1647, I). Caso ocorra essa venda ela no ser nula, mas anulvel (1649). Art. 1.647. Ressalvado o disposto no art. 1.648, nenhum dos cnjuges pode, sem autorizao do outro, exceto no regime da separao absoluta: I - alienar ou gravar de nus real os bens imveis; Art. 1.649. A falta de autorizao, no suprida pelo juiz, quando necessria (art. 1.647), tornar anulvel o ato praticado, podendo o outro cnjuge pleitear-lhe a anulao, at dois anos depois de terminada a sociedade conjugal. Recordao: Invalidade do Negcio Jurdico (169 e 172). A nulidade mais grave do que a anulabilidade. NULO Art. 169. O negcio jurdico nulo no suscetvel de confirmao, nem convalesce pelo decurso do tempo. Art. 170. Se, porm, o negcio jurdico nulo contiver os requisitos de outro, subsistir este quando o fim a que visavam as partes permitir supor que o teriam querido, se houvessem previsto a nulidade. ANULVEL Art. 171. Alm dos casos expressamente declarados na lei, anulvel o negcio jurdico: I - por incapacidade relativa do agente; II - por vcio resultante de erro, dolo, coao, estado de perigo, leso ou fraude contra credores. Art. 172. O negcio anulvel pode ser confirmado pelas partes, salvo direito de terceiro b) para proteger a igualdade da herana entre os filhos, e evitar que uma venda a preo vil esconda uma doao, um pai tambm no pode vender um bem a um filho sem a autorizao dos demais filhos, sob pena de anulabilidade (496). Se o pai quer beneficiar patrimonialmente um filho mais do que a outro, deve fazer isso expressamente e aguardar as conseqncias do cime entre os irmos. O pai no pode por trs de uma venda ter feito uma doao, afirmando que recebeu o preo sem ter havido pagamento. a) por uma questo moral, afinal no basta ser honesto, preciso parecer honesto, o tutor no pode comprar os bens do rfo que ele administra; idem o Juiz no pode comprar os bens que ele mandou penhorar do devedor no processo de execuo, sob pena de nulidade (497, I e III).

Art. 497. Sob pena de nulidade, no podem ser comprados, ainda que em hasta pblica: I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados sua guarda ou administrao; III - pelos juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventurios ou auxiliares da justia, os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juzo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade; Objeto a operao, a manobra a realizar correspondente a uma prestao lcita, determinada, e de valorao econmica. Ex: A no pode contratar B para matar C, nem pode contratar B para comprar contrabando de drogas, pois o objeto seria ilcito. Caractersticas: Diante da hermenutica do artigo 482 do Cdigo Civil de 2002, temos como principais caractersticas as seguintes: Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo. Bilateralidade: esta caracterizada por conta da criao de obrigaes para os contratantes os quais, em carter posterior, sero credores e devedores; Onerosidade: neste caso, a onerosidade implica na caracterstica de ambos contratantes auferirem vantagens de cunho patrimonial. Vale ressaltar que deve haver um equilbrio envolvendo tais vantagens; Comutatividade: esta advm da existncia de um objetivo certo e seguro na realizao do contrato, como se percebe na grande maioria dos contratos no Direito Civil; Aleatoriedade: nesta caracterstica, o objeto do contrato encontra-se vinculado ocorrncia de um evento futuro e incerto, em que no se pode antecipar o seu montante. Exemplo: alienao de coisa futura em que um dos contratantes toma para si o risco se, caso nada venha a ser produzido, mesmo assim permanece o dever do pagamento (emptio spei) artigos 458 e 459, do Cdigo Civil de 2002; Consensualidade ou Solenidade: em casos como os contratos consensuais em que atravs do mtuo consentimento de ambos os contratantes, temos o aperfeioamento do contrato. Por sua vez, a solenidade descreve a necessidade do contrato de compra e venda possuir uma forma

especfica por fora de lei, para gerar seus efeitos. Tal solenidade constatada na aquisio de imveis em que a escritura pblica mostra-se necessria; Translatividade do domnio: neste caso, o contrato de compra e venda passa a assumir um importante papel, como sendo um ttulo hbil para a aquisio do domnio, o qual se aperfeioa somente com a tradio ou registro do bem, este ltimo no caso de bens imveis. Elementos Os Elementos da CV so trs: o consentimento, o preo e a coisa Consentimento dever ser livre sob pena de anulabilidade do contrato (sem vcios). Consiste na convergncia de vontade sobre a coisa, o preo e demais condies do negcio. A compra e venda, quando pura (no contendo condio ou termo), o contrato consensual, posto que se aperfeioa com o consentimento (art. 482, CC). A forma, em geral, contrato no solene, ou seja, o consentimento pode dar-se por qualquer forma, desde que admitida por lei. Excepcionalmente, quando tem por objeto bens imveis acima de determinado valor (superior a 30 vezes o maior salrio mnimo vigente no pas), assume a condio de contrato formal ou solene, posto que, para sua validade, necessrio se d por instrumento pblico, salvo disposio da lei em sentido contrrio. Preo consiste na soma em dinheiro que o comprador paga, ou se obriga a pagar ao vendedor, como contraprestao da coisa adquirida. O preo dever ser em dinheiro e no em objeto (pelo menos o dinheiro tem que ser a parcela principal, diferenciando assim a compra e venda da troca). Caractersticas do preo: a) Certo(determinado ou eventualmente determinvel) Em geral o preo desde logo definido pelas partes, de sorte a refletir a contraprestao pela entrega da coisa para fins de alienao. possvel, contudo, que o preo no seja, desde logo, determinado, desde que as partes convencionem, objetivamente, meios para sua posterior determinao. possvel vincular a fixao do preo taxa do mercado ou da bolsa em certo dia e local (art. 486, CC). O art. 487, CC autoriza que as partes fixem o preo em funo de ndices ou parmetros, desde que suscetveis de objetiva determinao. O preo, embora fixado em moeda corrente do pas, poder ter como fato de referncia moeda estrangeira ou ttulos de dvida pblica. Vale lembrar que fixao do preo no poder, de qualquer maneira, ficar ao arbtrio de uma das partes (art. 489, CC). Aqui o contrato nulo por potestatividade da conveno. Observando o pargrafo nico do art. 488, CC: Na falta de acordo, por ter havido diversidade de preo, prevalecer o termo mdio, de onde conclumos que na compra e venda sem fixao do preo, deve prevalecer a fixao que atenda funo social do contrato, aos preceitos de ordem pblica (art. 2035, pargrafo nico, CC) e que permitam a observao dos princpios de probidade e de boa-f (art. 422, CC). Probe-se a indeterminao absoluta de preo.

b)

Justo Consiste na exata correspondncia do preo com o valor da coisa vendida. Tratando-se de contrato bilateral e comutativo, deve haver equivalncia entre as obrigaes geradas pelo contrato. A exata correspondncia do preo com a coisa alienada, atualmente, no leva, diretamente, invalidade do contrato, salvo se presente algum vcio de consentimento (erro, dolo, coao, leso contratual). Note-se que, adotado o fenmeno da leso contratual (art. 157, CC), passa a ser possvel questionar-se a justia do preo estipulado, desde que se faam presentes os pressupostos desse defeito do negcio jurdico.

c)

Verdadeiro (real e exato) O preo deve ser real e no fictcio, caracterizando, portanto, uma contraprestao obrigao de alienar a coisa, ainda que no guarde exata proporo com o valor desta ltima. Evita-se, assim, a desconfigurao da compra e venda, como acontece quando fixado preo simblico para mascarar uma doao (simulao).

Coisa (res) So passveis de venda todas as coisas que se achem in commercium, ou seja, as que podem ser alienadas e adquiridas pelas pessoas. A venda de coisa alheia ou de coisa inexistente nula. Os bens indisponveis no podem ser vendidos, assim como os direitos da personalidade. VENDAS ALEATRIAS CONTRATOS ALEATRIOS J sabemos que contrato aleatrio aquele que, a depender da alea (= sorte, destino), uma das partes ter mais vantagem econmica do que a outra, como no seguro, jogo e aposta. O contrato aleatrio se ope ao contrato comutativo (revisem classificao dos contratos). Nosso cdigo, nos arts. 458 a 461, tem uma seo sobre os contratos aleatrios, s que na verdade so compra e venda aleatrias, por isso tal seo deveria estar adiante na parte especial dos contratos, junto com compra e venda. Mas j que esto aqui, na parte geral dos contratos, vamos logo conhecer tais espcies de compra e venda aleatrias: a) emptio spei: a compra de uma esperana, quando o comprador assume o risco da existncia da coisa (ex: pago cinqenta reais a um pescador pelo que ele trouxer no barco ao final do dia; a depender da quantidade de peixe capturado, o comprador ou o pescador sair ganhando, mas mesmo que no venha nada, o preo continua devido, 458; outros exs: colheita de uma fazenda, tesouros de um navio afundado, ninhada de uma cadela, etc). b) emptio rei speratae: aqui o risco na quantidade, ento se no vier nada, ou se nada for produzido, o preo no ser devido (459 e pargrafo nico). c) risco na destruio: no art 460 a alea decorre no de coisas futuras, mas de coisas existentes, contudo expostas a risco (ex: compra em regio sob guerra ou terremoto, maremoto, como comprar um navio que est viajando para o Brasil sob tempestade e o adquirente assume o risco do naufrgio, etc). Por causa desse risco, o comprador ir obter um preo menor, mas se a coisa perecer antes da entrega, o preo assim mesmo ser devido.

Obs. O risco faz parte do contrato aleatrio, sujeitando-se as partes a pagar sem nada receber, ou a receber sem nada pagar. MODALIDADES ESPECIAIS Contrato eletrnico Internet Artigo contratos eletrnicos questes polemicas Disponvel no site http://www.professorwashington.com.br/artigos {...} Percebemos que a denominao contratos eletrnicos, mostra-se cada vez mais presente no contexto mundial da globalizao, sendo que mesmo possuindo caractersticas referentes compra e venda, o modo como o mesmo realizado, caracteriza o elemento diferenciador desta espcie contratual, cujas principais caractersticas podem ser assim ressaltadas.

Tendo em vista o aspecto da solenidade anteriormente mencionado, admite que o contrato -se eletrnico uma modalidade de negcio realizado a distncia ou entre ausentes, utilizando-se a Internet como principal meio eletrnico de efetivao do contrato, no qual est consignado o consenso das partes contratantes. O nosso Cdigo Civil de 2002, no oferece qualquer bice formao do contrato eletrnico, com exceo dos contratos cuja solenidade caracteriza pressuposto fundamental de eficcia da avenca. Neste aspecto, atribuindo um grau de especificidade ao presente estudo, destacamos as ofertas realizadas atravs das homepages, as quais recebem a regulao legal oriunda dos artigos 427 e 428, de nossa legislao civil ptria, a partir do momento em que feita a proposta e recebida a conseqente aceitao, atravs da remessa do nmero de carto de crdito ao policitante, acarretando a plena eficcia do contrato virtual {...} permalink 6. Vendas Aleatrias e Clusulas Especiais (DC Contratos) escrito em sbado 26 abril 2008 18:25 VENDAS ALEATRIAS Por Rafael de Menezes: CONTRATOS ALEATRIOS J sabemos que contrato aleatrio aquele que, a depender da alea (= sorte, destino), uma das partes ter mais vantagem econmica do que a outra, como no seguro, jogo e aposta. O contrato aleatrio

se ope ao contrato comutativo (revisem classificao dos contratos). Nosso cdigo, nos arts. 458 a 461, tem uma seo sobre os contratos aleatrios, s que na verdade so compra e venda aleatrias, por isso tal seo deveria estar adiante na parte especial dos contratos, junto com compra e venda. Mas j que esto aqui, na parte geral dos contratos, vamos logo conhecer tais espcies de compra e venda aleatrias: a) emptio spei: a compra de uma esperana, quando o comprador assume o risco da existncia da coisa (ex: pago cinqenta reais a um pescador pelo que ele trouxer no barco ao final do dia; a depender da quantidade de peixe capturado, o comprador ou o pescador sair ganhando, mas mesmo que no venha nada, o preo continua devido, 458; outros exs: colheita de uma fazenda, tesouros de um navio afundado, ninhada de uma cadela, etc). b) emptio rei speratae: aqui o risco na quantidade, ento se no vier nada, ou se nada for produzido, o preo no ser devido (459 e pargrafo nico). c) risco na destruio: no art 460 a alea decorre no de coisas futuras, mas de coisas existentes, contudo expostas a risco (ex: compra em regio sob guerra ou terremoto, maremoto, como comprar um navio que est viajando para o Brasil sob tempestade e o adquirente assume o risco do naufrgio, etc). Por causa desse risco, o comprador ir obter um preo menor, mas se a coisa perecer antes da entrega, o preo assim mesmo ser devido. Obs. O risco faz parte do contrato aleatrio, sujeitando-se as partes a pagar sem nada receber, ou a receber sem nada pagar. MODALIDADES ESPECIAIS Contrato eletrnico Internet Artigo contratos eletrnicos questes polemicas Disponvel no site http://www.professorwashington.com.br/artigos {...} Percebemos que a denominao contratos eletrnicos, mostra-se cada vez mais presente no contexto mundial da globalizao, sendo que mesmo possuindo caractersticas referentes compra e venda, o modo como o mesmo realizado, caracteriza o elemento diferenciador desta espcie contratual, cujas principais caractersticas podem ser assim ressaltadas. Tendo em vista o aspecto da solenidade anteriormente mencionado, admite que o contrato -se eletrnico uma modalidade de negcio realizado a distncia ou entre ausentes, utilizando-se a Internet como principal meio eletrnico de efetivao do contrato, no qual est consignado o consenso das partes contratantes. O nosso Cdigo Civil de 2002, no oferece qualquer bice formao do contrato

eletrnico, com exceo dos contratos cuja solenidade caracteriza pressuposto fundamental de eficcia da avenca. Neste aspecto, atribuindo um grau de especificidade ao presente estudo, destacamos as ofertas realizadas atravs das homepages, as quais recebem a regulao legal oriunda dos artigos 427 e 428, de nossa legislao civil ptria, a partir do momento em que feita a proposta e recebida a conseqente aceitao, atravs da remessa do nmero de carto de crdito ao policitante, acarretando a plena eficcia do contrato virtual {...}

CLUSULAS ESPECIAIS

Retrovenda Venda a Contento e Venda Sujeita a Prova Preempo ou Preferncia Reserva de Domnio. Material do site do Professor Washington Clusulas especiais Exlicao: Ao estudarmos de forma minuciosa o contedo da Teoria Geral dos Contratos, temos que a autonomia da vontade sempre figurou como um importante princpio norteador do instituto ora em comento. Por esta razo, sempre se atribuiu s partes envolvidas no contrato, uma grande capacidade negocial diante do grande nmero de normas dispositivas que possibilitam um amplo debate de interesses no mbito contratual. O contrato de compra e venda, atravs do consentimento das partes nele envolvidas, vem acompanhado de certa clusulas denominadas especiais, capazes de atribuir-lhe uma nova fisionomia, o qual possuir um efeito de subordin-lo a evento futuro e incerto. Diante de tal fato, o Cdigo Civil de 2002 discorre acerca de tais clusulas: Retrovenda, Venda a Contento e Venda Sujeita a Prova, Preempo ou Preferncia e a Reserva de Domnio.

Retrovenda (art. 505 CC) Da Retrovenda Art. 505. O vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de recobr-la no prazo mximo de decadncia de trs anos, restituindo o preo recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita, ou para a realizao de benfeitorias necessrias. Art. 506. Se o comprador se recusar a receber as quantias a que faz jus, o vendedor, para exercer o direito de resgate, as depositar judicialmente. Pargrafo nico. Verificada a insuficincia do depsito judicial, no ser o vendedor restitudo no domnio da coisa, at e enquanto no for integralmente pago o comprador. A retrovenda um pacto adjunto (unido) pelo qual o vendedor reserva-se o direito de reaver o imvel que est sendo alienado em certo prazo, restituindo o preo, mais as despesas feitas pelo comprador. A clusula deve ser inserida no contrato de CV, entretanto no h na legislao proibio de que possa ser pacto apartado (tem que ser colocado, comea contar o prazo). clusula rara porque onerosa para o vendedor, mas no deixa de ser til para quem est em dificuldade transitria. tambm conhecida pela doutrina como pacto de resgate ou de retrato. A retrovenda de iniciativa do vendedor e torna inexistente a venda originria, reconduzindo os contratantes situao anterior ao contrato. No ser necessrio novo contrato de compra e venda, e nem novo pagamento de imposto de transmisso se o vendedor exercer seu poder. O comprador se torna dono da coisa, mas sua propriedade no plena e sim resolvel, ou seja, pode ser resolvida (extinta) se o vendedor exercer a opo. direito potestativo do vendedor exercer a retrovenda, de modo que o comprador no pode se opor (art. 506). A clusula de retrovenda registrada em Cartrio de Imveis, de modo que se torna pblica e vale contra todos, assim se um terceiro adquirir tal imvel fica sujeito tambm retrovenda (art. 507). A retrovenda se extingue pelo seu exerccio, pela decadncia do prazo de trs anos, pela destruio do imvel (ex: incndio, desmoronamento) ou pela renncia do vendedor a esta clusula. O prazo de trs anos comea contar e, chegando o tempo final extingue-se o direito, independentemente de interpelao. Contam-se os dias a quo (termo inicial do prazo). Obs. A retrovenda somente aplicada aos imveis.

Natureza Jurdica Fundamentada O pacto de retrovenda torna a propriedade resolvel, tem o condo (objetivo de conduzir) as partes contratantes ao status quo ante. Se o comprador se recusar a devolver o prdio, negando-se a receber dentro do prazo para o resgate do imvel, o alienante dever depositar em juzo a quantia referente sua devoluo. O direito de resgate intransmissvel, no sendo suscetvel de cesso por ato inter vivos, por ser personalssimo do vendedor, mas passa aos seus herdeiros e legatrios (art. 1901 CC) Art. 1.921. O legado de usufruto, sem fixao de tempo, entende-se deixado ao legatrio por toda a sua vida Transmissvel a herdeiros Art. 507. O direito de retrato, que cessvel e transmissvel a herdeiros e legatrios, poder ser exercido contra o terceiro adquirente. Logo, com base no art. 507 do CC, o exerccio da retrovenda cessvel e transmissvel por ato causa mortis. Venda a Contento A venda a contento pactum ad gustum ou displicential, a clusula que subordina o contrato condio de ficar desfeito se o comprador no se agradar da coisa (pode ser feita por amostra) e na amostra voc pode recusar (art. 509). Da Venda a Contento e da Sujeita a Prova Art. 509. A venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condio suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e no se reputar perfeita, enquanto o adquirente no manifestar seu agrado.

Da Venda Sujeita a Prova A compra e venda, qualquer que seja o seu objeto comporta essa clusula inserida geralmente no contrato de compra de gneros (art. 510 CC) que se costumam provar; Ex: bebidas, ainda medir, pesar ou experimentar (roupas)

Art. 510. Tambm a venda sujeita a prova presume-se feita sob a condio suspensiva de que a coisa tenha as qualidades asseguradas pelo vendedor e seja idnea para o fim a que se destina. Condio Suspensiva... Um Mero Comodatrio (art. 511 do CC) Art. 511. Em ambos os casos, as obrigaes do comprador, que recebeu, sob condio suspensiva, a coisa comprada, so as de mero comodatrio, enquanto no manifeste aceit-la. No tem prazo, mas um consenso jurisprudencial de 30 dias (precisa ter a clusula de venda a contento) O Vendedor vai oferecer via notificao judicial ou extrajudicial (art. 512 do CC). Art. 512. No havendo prazo estipulado para a declarao do comprador, o vendedor ter direito de intim-lo, judicial ou extrajudicialmente, para que o faa em prazo improrrogvel.

Preempo ou Preferncia Da Preempo ou Preferncia Art. 513. A preempo, ou preferncia, impe ao comprador a obrigao de oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de prelao na compra, tanto por tanto. Pargrafo nico. O prazo para exercer o direito de preferncia no poder exceder a cento e oitenta dias, se a coisa for mvel, ou a dois anos, se imvel. Art. 514. O vendedor pode tambm exercer o seu direito de prelao, intimando o comprador, quando lhe constar que este vai vender a coisa. Art. 515. Aquele que exerce a preferncia est, sob pena de a perder, obrigado a pagar, em condies iguais, o preo encontrado, ou o ajustado. Art. 516. Inexistindo prazo estipulado, o direito de preempo caducar, se a coisa for mvel, no se exercendo nos trs dias, e, se for imvel, no se exercendo nos sessenta dias subseqentes data em que o comprador tiver notificado o vendedor. Art. 517. Quando o direito de preempo for estipulado a favor de dois ou mais indivduos em comum, s pode ser exercido em relao coisa no seu todo. Se alguma das pessoas, a quem ele toque, perder ou no exercer o seu direito, podero as demais utiliz-lo na forma sobredita. Art. 518. Responder por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter dado ao vendedor cincia do preo e das vantagens que por ela lhe oferecem. Responder solidariamente o adquirente, se tiver procedido de m-f. Art. 519. Se a coisa expropriada para fins de necessidade ou utilidade pblica, ou por interesse social, no tiver o destino para que se desapropriou, ou no for utilizada em obras ou servios pblicos, caber ao expropriado direito de preferncia, pelo preo atual da coisa.

Art. 520. O direito de preferncia no se pode ceder nem passa aos herdeiros. Clusula que obriga o comprador de coisa mvel ou imvel a oferec-la ao vendedor caso resolva alien-la a um terceiro, a fim de que o vendedor exera seu direito de preferncia. Na preempo o adquirente admite que, caso receba uma oferta de terceiro, dar preferncia ao vendedor para que a coisa retorne a seu patrimnio (art. 513 do CC). Exigem-se duas condies: 1) 2) Prazo Pergunta: Qual o prazo desta clusula? Resposta: Pargrafo nico do art. 513 c/c 516, ento tratando-se de imvel, se o comprador quiser vender a um terceiro em at dois anos aps a compra, o vendedor ter sessenta dias para se manifestar. Ou seja: Imvel >>>>>> 2 anos - Mvel >>>>>180 dias = 6 meses direito personalssimo (art. 520). A preferncia possui duas espcies: a) convencional: depende de contrato/de acordo de vontades, a preferncia que nos interessa; b) legal: interessa ao Direito Pblico, quando, por exemplo, o Estado desapropria uma casa para fazer uma rua, depois desiste, cabe ento preferncia ao ex-dono para readquirir o imvel (art. 519 conhecido como retrocesso de Direito Administrativo, sendo uma clusula implcita em toda desapropriao). Na preferncia no cabe ao real (na retrocesso sim), ento se o comprador vende a um terceiro sem oferecer ao vendedor, o vendedor no poder recuperar a casa do terceiro, poder apenas exigir uma indenizao do comprador que no respeitou a clusula da preempo (art. 518). DIFERENAS ENTRE PREFERNCIA (PREEMPO) E RETROVENDA PREEMPO OU PREFERNCIA RETROVENDA Que o comprador queira vender (art. 514). Que o vendedor (ex-dono) pague o mesmo preo oferecido pelo terceiro, e no o preo pelo qual vendeu (art. 515).

A preferncia no precisa de registro em Cartrio Na retrovenda registrada em Cartrio de Imveis de Imveis e nem constar na escritura pblica Na preferncia a iniciativa do comprador em Na retrovenda o vendedor que tem a iniciativa e a

querer vender efeito real (art. 518); Na preferncia se celebra novo contrato O direito herdeiros (art. 520).

faculdade de comprar de volta (art. 507, in fine ) Na retrovenda se extingue uma venda (art. 507)

A preferncia se aplica a mveis e imveis, sem A retrovenda s se aplica a imveis, com efeito real

preferncia no se tranmite aos O direito retrovenda se transmite aos herdeiros

Reserva de Domnio Clusula estipulada de CV em coisa mvel infungvel, pela qual o vendedor reserva para si a propriedade do bem at o momento em que se realiza o pagamento do bem (arts. 1070 e 1071 do CPC 521, 523 do CC) Das Vendas a Crdito com Reserva de Domnio Art. 1.070 - Nas vendas a crdito com reserva de domnio, quando as prestaes estiverem representadas por ttulo executivo, o credor poder cobr-las, observando-se o disposto no Livro II, Ttulo II, Captulo IV. 1 - Efetuada a penhora da coisa vendida, licito a qualquer das partes, no curso do processo, requererlhe a alienao judicial em leilo. 2 - O produto do leilo ser depositado, sub-rogando-se nele a penhora. Art. 1.071 - Ocorrendo mora do comprador, provada com o protesto do ttulo, o vendedor poder requerer, liminarmente e sem audincia do comprador, a apreenso e depsito da coisa vendida. 1 - Ao deferir o pedido, nomear o juiz perito, que proceder vistoria da coisa e arbitramento do seu valor, descrevendo-lhe o estado e individuando-a com todos os caractersticos. 2 - Feito o depsito, ser citado o comprador para, dentro em 5 (cinco) dias, contestar a ao. Neste prazo poder o comprador, que houver pago mais de 40% (quarenta por cento) do preo, requerer ao juiz que lhe conceda 30 (trinta) dias para reaver a coisa, liquidando as prestaes vencidas, juros, honorrios e custas. 3 - Se o ru no contestar, deixar de pedir a concesso do prazo ou no efetuar o pagamento referido no pargrafo anterior, poder o autor, mediante a apresentao dos ttulos vencidos e vincendos, requerer a reintegrao imediata na posse da coisa depositada; caso em que, descontada do valor arbitrado a importncia da dvida acrescida das despesas judiciais e extrajudiciais, o autor restituir ao ru o saldo, depositando-o em pagamento. 4 - Se a ao for contestada, observar-se- o procedimento ordinrio, sem prejuzo da reintegrao liminar.

No se trata de con permalink 7. Contrato de Doao (DC Contratos) escrito em sbado 26 abril 2008 18:33 Contrato de doao Requisitos Espcies Invalidade Revogaes

CONTRATO DE DOAO Aspectos Gerais Espcies Revogao

Doador = quem doa (o que faz a doao) Pessoas : Donatrio = quem aceita a doao

Aspectos gerais Doador = manifestou a vontade Caracterstica Gratuita Haver diminuio patrimonial para o doador Haver um acrscimo no patrimnio do donatrio, pois este recebe o objeto da doao, mvel ou imvel = aceite. Explicao:

Na doao discutvel dizer se unilateral, pois ser em forma da lei e depende da aceitao do donatrio. Doao pura e simples por mera liberalidade; de pai para filho, como adiantamento do formal de partilha, fica condicionada (art. 226/88, e art. 5, IV da CF). Conceito de Contrato de Doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra que os aceita (art. 538 CC), o prprio artigo traz o conceito: Da Doao Art. 538 . Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra. 2. Elementos Caractersticos (onde buscar?) (buscar na classificao) 2.1 Classificao Unilateral (relacionada motivao h bilateralidade devido ao aceite. Trata-se da corrente contempornea defendida por Venosa, Prof. Washington); Gratuito; Formal ou Solene; Consensual 2.2 Animus Donandi = a vontade de doar, a inteno de transferir bens, ao patrimnio da outra parte. 2.3 Transferncia de Bens do doador para o patrimnio do donatrio (objeto da doao).

Aceitao do Donatrio so 4 formas (modalidades) Expressa; Tcita; Presumida pela lei (art. 539 CC); Ficta (art. 543 CC) Aceitao Expressa : Quando a prpria parte manifesta verbalmente e por escrito que aceita a doao. A assinatura no contrato de doao ser a manifestao. Em geral a aceitao vem expressa no prprio instrumento.

Aceitao Tcita : A parte no verbaliza, mas pratica atos compatveis com a aceitao, ou seja, pratica atos inequvocos de aceitao. Aceitao Presumida: Presumida pela lei, caso no se trate de doao com encargo e o doador estipula, fixa prazo, e o donatrio ficou calado, presume-se que ele aceitou a doao. Ex: quando a doao feita em contemplao de casamento futuro com certa e determinada pessoa, e o casamento se realiza, a celebrao gera a presuno de aceitao. Art. 539 . O doador pode fixar prazo ao donatrio, para declarar se aceita ou no a liberalidade. Desde que o donatrio, ciente do prazo, no faa, dentro dele, a declarao, entender -se- que aceitou, se a doao no for sujeita a encargo. Aceitao Ficta : Se a doao for pura sem encargo e destinada a um incapaz. Nesse caso o representante do incapaz no precisar manifestar a aceitao, ou seja, para esta se configurar j que se trata de ao por parte do doador que ir beneficiar o incapaz. Art. 543. Se o donatrio for absolutamente incapaz, dispensa-se a aceitao, desde que se trate de doao pura.

ESPCIES OU TIPOS DE DOAO Pura e simples Com encargo Remuneratria Contemplativa Destinada ao nascituro - Art. 542doao feita ao nascituro valer, sendo aceita pelo seu representante legal.. A Doao entre cnjuges

Doao de ascendente para descendente - Art. 544doao de ascendentes a descendentes, ou de um cnjuge a outro, importa adiantamento do que lhes cabe por herana. A Em contemplao de casamento futuro- Art. 546doao feita em contemplao de casamento futuro com certa e determinada pessoa, quer pelos nubentes entre si, quer por terceiro a um deles, a ambos, ou aos filhos que, de futuro, houver um do outro, no pode ser impugnada por falta de aceitao, e s ficar sem efeito. Ase o casamento no se realizar Com clusulas de reverso - Art. 547. O doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimnio, se sobreviver ao donatrio. Pargrafo nico. No prevalece clusula de reverso em favor de terceiro. Doao Inoficiosa (doar mais do que pode)

Limitaes do Contrato de Doao 1) Doao pelo devedor insolvente (art. 158 CC) Da Fraude Contra Credores Art. 158 . Os negcios de transmisso gratuita de bens ou remisso de dvida, se os praticar o devedor j insolvente, ou por eles reduzido insolvncia, ainda quando o ignore, podero ser anulados pelos credores quirografrios, como lesivos dos seus direitos. 2) Doao de todos os bens do donatrio (art. 548 CC)

Art. 548. nula a doao de todos os bens sem reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistncia do doador. 3) Doao inoficiosa (art. 549 CC)

Art. 549 . Nula tambm a doao quanto parte que exceder de que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em testamento.

4)

Doao do cnjuge adultero a seu cmplice (art. 550 CC)

Art. 550. A doao do cnjuge adltero ao seu cmplice pode ser anulada pelo outro cnjuge, ou por seus herdeiros necessrios, at dois anos depois de dissolvida a sociedade conjugal.

Hiptese de Revogao da Doao (art. 555 CC) Crtica do Prof. Washington: a expresso revogao errnea, o que ocorre na verdade a anulao, resciso, ou resoluo, no se opera por simples vontade do doador, mas, por ingratido do donatrio. Da Revogao da Doao Art. 555. A doao pode ser revogada por ingratido do donatrio, ou por inexecuo do encargo. a) Por Ingratido do donatrio (art. 557 CC)

Art. 557. Podem ser revogadas por ingratido as doaes: I - se o donatrio atentou contra a vida do doador ou cometeu crime de homicdio doloso contra ele; II - se cometeu contra ele ofensa fsica; III - se o injuriou gravemente ou o caluniou; IV - se, podendo ministr-los, recusou ao doador os alimentos de que este necessitava. b) Por descumprimento de encargo (art. 562 CC)

Art. 562. A doao onerosa pode ser revogada por inexecuo do encargo, se o donatrio incorrer em mora. No havendo prazo para o cumprimento, o doador poder notificar judicialmente o donatrio, assinando-lhe prazo razovel para que cumpra a obrigao assumida. c) Por situaes de rejeio comuns a todos os contratos: O doador deixa escoar o prazo decadencial no ajuizando a revocatria. A revogao por qualquer dos motivos abaixo dever ser postulada no prazo mximo de 1 ano, a contar de quando chegar a conhecimento do doador o fato que a autorizar, e de ter sido o donatrio o seu autor. Obs. Insolvente (no pode doar = limitaes) Quando a dvida maior que a totalidade de seus bens; Quando o patrimnio existe, mas pagando a dvida ficar sem nada. Situaes de revogaes comuns: a doao contamina-se de todos os vcios do negcio jurdico, como dolo, coao, fraude contra credores, sendo desfeita por ao anulatria. Podendo ser ainda declarada nula a doao, se o agente for absolutamente incapaz, obje ilcito, impossvel ou to indeterminvel, ou no for observada a forma prescrita no art. 541 CC Art. 541. A doao far-se- por escritura pblica ou instrumento particular.

Pargrafo nico . A doao verbal ser vlida, se, versando sobre bens mveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradio.

Obrigao do Donatrio quanto Doao com Encargo Art. 553. O donatrio obrigado a cumprir os encargos da doao, caso forem a benefcio do doador, de terceiro, ou do interesse geral. (ex: a construo de um Hospital) Pargrafo nico. Se desta ltima espcie (do interesse geral) for o encargo, o Ministrio Pblico poder exigir sua execuo, depois da morte do doador, se este no tiver feito. Art. 554. A doao a entidade futura caducar se, em dois anos, esta no estiver constituda regularmente permalink 8. Emprstimo: Mtuo e Comodato - Depsito (DC Contratos) escrito em sbado 26 abril 2008 18:43 EMPRSTIMO : Mtuo Comodato Conceito de Comodato O comodato o emprstimo de coisas infungveis (mveis ou imveis) a ttulo gratuito. Conceito de Mtuo Mtuo o emprstimo de coisa fungvel para consumo durante certo prazo e, posterior devoluo da coisa do mesmo gnero e equivalente em quantidade e qualidade, finda o prazo de emprstimo. Artigo de Ricardo Canguu Barroso de Queiroz: O Cdigo Civil trata no captulo VIII Do Emprstimo. Segundo Coelho da Rocha, o emprstimo contrato pelo qual uma pessoa entrega a outra, gratuitamente, uma coisa, para que dela se sirva com a obrigao de restituir. Comodato A palavra Comodato tem origem no latim, commodatum, emprstimo e do verbo commodare: emprestar. Nos dizeres de Washington de Barros, comodato contrato unilateral, gratuito, pelo qual algum entrega a outrem coisa infungvel , para ser usada temporariamente e depois restituda. Trata-se, portanto de um contrato, unilateral porque obriga to-somente o comodatrio; gratuito (Gratuitum debet esse commodatum) porque somente este favorecido; real porque se realiza pela

tradio, ou seja, entrega da coisa. e no-solene , pois a lei no exige forma especial para sua validade , podendo ser utilizada at a forma verbal. Comodante = quem entrega a coisa infungvel Pessoas : Comodatrio = quem usa a coisa Quem entrega a coisa infungvel o comodante, quem a usa o comodatrio.

Mtuo J sobre o Mtuo, Washington de Barros diz ser o contrato pelo qual algum transfere a propriedade de coisa fungvel a outrem, que se obriga a lhe pagar coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade. Trata-se, portanto de um contrato tambm, unilateral, j que obriga to-somente o comodatrio; gratuito, porque somente este favorecido; real porque se realiza pela tradio, ou seja, entrega da coisa, e no-solene , pois a lei no exige forma especial para sua validade , salvo se for oneroso , caso em que se aplicar os preceitos do art. 1262, CC permitido , mas s por clusula expressa , fixar juros ao emprstimo de dinheiro ou de outras coisas fungveis). Mutuante = quem empresta Pessoas : Muturio = quem toma emprestado Quem empresta o mutuante, que a toma emprestada o muturio Ambos dependem da temporiariedade, pois caso contrrio se, se o carter perptuo vigorasse , configurar-se-ia uma doao. Segundo as lies de Washington de Barros, Maria Helena Diniz e Carlos Roberto Gonalves, o mtuo se difere do comodato, conforme quadro abaixo: MTUO O mtuo emprstimo de consumo (prt consommation) O mutuo tem por objeto bens fungveis ( COMODATO Comodato emprstimo de uso (prt a usage); No comodato os objeto so bens

podem ser substitudos por outros de mesmo gnero, qualidade e quantidade)

infungveis (so encarados de acordo com as suas qualidades individuais, em espcie) Tais modalidad es contratuai s so bastante utilizadas em nosso cotidiano afinal, quem no j emprestou um uma de CD, fita vdeo etc. (exemplos

No mtuo acarreta transferncia de domnio No comodato em que se tem apenas uma (propriedade) transferncia da posse (propriedade)

O muturio desobriga-se restituindo coisa da O comodatrio s se exonera restituindo a mesma espcie, qualidade e quantidade prpria coisa emprestada

O muturio assume os riscos pelo extravio, O comandatrio no assume os riscos, de danificao ou perda da coisa emprestada modo que, se o bem se perder por fora (res perit domino) maior ou caso fortuito, o comodante quem sofrer com isso Ao muturiopermite-se a alienao da coisa Ao comodatrio proibido de transferir a emprestada. coisa a terceiro, pois poder incorrer nas penas do crime de estelionato ( art. 171 , CP disposio de coisa alheia como prpria

de comodato), ou ainda, uma caneta, uma folha de caderno etc. (exemplo de mtuo) para algum, para que este lhe devolvesse posteriormente. Da a importncia de sabermos diferenci-los.

DEPSITO

(fontes

aula

do

Professor

Washington

material

didtico

do

site

http://www.professorwashington.com.br/mackenzie

DEPOSITANTE:
 

Entrega um bem mvel; Paga ou no um valor $;



Solicita a restituio

DEPOSITRIO:


Guarda um bem mvel;

 

Recebe ou no um valor $; Devolve quando solicitado

Obs. O bem entregue para ser guardado e no para uso.

Contrato de depsito: Quando uma pessoa encarrega, por escrito, outra, de guardar uma coisa mvel, com segurana, faz surgir o contrato de depsito. O fim precpuo do depsito , ento, a guarda da coisa, no a transferncia da propriedade nem o uso da coisa. Pelo contrato de depsito recebe o depositrio um objeto mvel, para guardar, at que o depositante o reclame (CC, art. 627). Aquele que entrega a coisa chama-se depositante e o que a recebe, depositrio. Art. 627. Pelo contrato de depsito recebe o depositrio um objeto mvel, para guardar, at que o depositante o reclame. O depositrio recebe a coisa mvel para guardar, ficando, porm, com a obrigao de restitu-la quando o depositante lhe pedir. Portanto, o objeto do contrato de depsito s pode consistir em coisas mveis, corpreas, enfim, um bem suscetvel de ser guardado e de ser restitudo. Por exemplo, os ttulos de crdito ou as aes pertencentes a um acionista esto na categoria das coisas corpreas que podem ser objeto de contrato de depsito. Outra caracterstica do contrato de depsito a devoluo da coisa quando reclamada. Se o depositrio se negar a devolver a coisa em depsito, ser compelido a fazer mediante priso, no excedente de um ano, sujeitando-se, ainda, a ressarcir os prejuzos que, por acaso, venha a sofrer o depositante (CC, art. 652). Art. 652. Seja o depsito voluntrio ou necessrio, o depositrio que no o restituir quando exigido ser compelido a faz-lo mediante priso no excedente a um ano, e ressarcir os prejuzos. Classificao do contrato de depsito Real Gratuito (oneroso) Unilateral ou Bilateral a) b) Contrato real o depsito s se torna contrato perfeito e acabado, com a entrega da coisa; Contrato Unilateral ou Bilateral - Unilateral quando gratuito, e Bilateral quando oneroso;

c) Contrato gratuito gratuito por excelncia, mas nada impede que seja oneroso por conveno, ou resultante de atividade negocial, ou ainda se o depositrio o praticar por profisso.

Existe uma corrente, embora minoritria, que fala sobre a referncia que se faz sobre depsito de animais. Professor Paulo Scartezzini: o animal tem vida, ento um ser animado, logo, eu no deposito meu animal, eu o hospedo. Acompanha essa teoria o Professor Washington. claro que diante de uma prova devemos responder de acordo com a maioria.

Espcies de depsito Divide-se o depsito em duas espcies: a) b) Voluntrio, quando se origina da livre manifestao das partes, fazendo surgir o contrato de depsito; Necessrio, quando se origina por fora de lei (depsito legal) ou se efetua por ocasio de alguma calamidade como incndio, inundao, naufrgio ou saque (depsito miservel). H ainda o depsito judicial, realizado por deciso do juiz, como acontece, por exemplo, na penhora. Depsito voluntrio A lei prev forma especial para o surgimento do depsito voluntrio. O depsito voluntrio provarse- por escrito (CC, art. 646). Portanto, o depsito convencional ou voluntrio no possui forma livre, mas pode ser feito tanto por instrumento particular como pblico, no importando o valor ou a natureza da coisa, objeto do depsito. Art. 646. O depsito voluntrio provar-se- por escrito. O depsito voluntrio, por sua vez, pode ser regular ou irregular. Regular o depsito em que o depositrio assume a obrigao de restituir a mesma coisa que lhe foi entregue; ou seja, aquele que se caracteriza pela infungibilidade da coisa depositada. Irregular o depsito de coisas fungveis, obrigando-se o depositrio a devolver coisas do mesmo gnero, qualidade e quantidade. No depsito irregular, o depositrio recebe para guarda um bem fungvel, e se obriga a restituir, no a prpria coisa recebida, mas outra do mesmo gnero, qualidade e quantidade. O depsito de coisa fungvel mais comum, o depsito em dinheiro e regular-se- pelo disposto acerca do mtuo (CC, art. 645). Art. 645. O depsito de coisas fungveis, em que o depositrio se obrigue a restituir objetos do mesmo gnero, qualidade e quantidade, regular-se- pelo disposto acerca do mtuo.

Obrigaes do depositrio So duas as principais: a guarda e a restituio. 1) A obrigao de guardar consiste em: a) b) c) Conservar a coisa ao guard-la; Manter a coisa no estado em que foi entregue; No servir-se o depositrio da coisa depositada, pois a finalidade do depsito a guarda e no o uso da coisa. Sob pena de responder por perdas e danos, no poder o depositrio, sem licena expressa do depositante, servir-se da coisa depositada, nem a dar em depsito a outrem (CC, art. 640). Art. 640. Sob pena de responder por perdas e danos, no poder o depositrio, sem licena expressa do depositante, servir-se da coisa depositada, nem a dar em depsito a outrem. Pargrafo nico. Se o depositrio, devidamente autorizado, confiar a coisa em depsito a terceiro, ser responsvel se agiu com culpa na escolha deste. 2) A obrigao de restituir consiste:

Em restituir o depsito com os acessrios, quando o exigir o depositante. Obrigaes do depositante O depsito, em regra, contrato unilateral, criando obrigaes, apenas para o depositrio. Mas pode assumir carter oneroso e, conseqentemente, ser um contrato bilateral perfeito, gerando obrigaes tambm para o depositante. Nessas condies, sendo oneroso o contrato, o depositante passa a ter a obrigao de pagar o preo convencionado. O pagamento das despesas necessrias para a conservao do bem em depsito e os prejuzos provenientes da coisa depositada representam outros deveres que tem o depositante. Se o depositante no pagar, poder o depositrio exercer o direito de reteno at que se lhe pague o valor das despesas ou dos prejuzos, desde que prove que seu crdito lquido e certo. Se no puder provar o seu crdito, o depositrio pode exigir que o depositante preste cauo idnea que lhe assegure o reembolso, ou, na falta desta, a remoo da coisa para o depsito pblico, at a liquidao final (CC, art. 644 e pargrafo). Art. 644. O depositrio poder reter o depsito at que se lhe pague a retribuio devida, o lquido valor das despesas, ou dos prejuzos a que se refere o artigo anterior, provando imediatamente esses prejuzos ou essas despesas.

Pargrafo nico. Se essas dvidas, despesas ou prejuzos no forem provados suficientemente, ou forem ilquidos, o depositrio poder exigir cauo idnea do depositante ou, na falta desta, a remoo da coisa para o Depsito Pblico, at que se liquidem. Depsito necessrio O depsito necessrio o que resulta da imposio da lei ou de alguma calamidade imprevista. depsito necessrio: (CC, art. 647). Art. 647. depsito necessrio: I - o que se faz em desempenho de obrigao legal; II - o que se efetua por ocasio de alguma calamidade, como o incndio, a inundao, o naufrgio ou o saque. No primeiro inciso previsto acima, o depsito necessrio recebe o nome de depsito legal ou obrigatrio; permalink 8. "continuao" Emprstimo: Mtuo e Comodato - Depsito (DC Contratos) escrito em sbado 26 abril 2008 18:49 Depsito necessrio O depsito necessrio o que resulta da imposio da lei ou de alguma calamidade imprevista. depsito necessrio: (CC, art. 647). Art. 647. depsito necessrio: I - o que se faz em desempenho de obrigao legal; II - o que se efetua por ocasio de alguma calamidade, como o incndio, a inundao, o naufrgio ou o saque. No primeiro inciso previsto acima, o depsito necessrio recebe o nome de depsito legal ou obrigatrio; No segundo, referente ao inciso II supra, recebe o nome de depsito miservel. Depsito miservel O depsito feito por ocasio de uma calamidade, quando o depositante obrigada socorrer-se da primeira pessoa que aceite o depsito dos bens salvos, chama-se miservel. A lei exemplifica alguns casos de calamidade: o incndio, a inundao, o naufrgio, o saque.

Reflexo sobre a Conveno Americana de Direitos Humanos (1969)

Priso por dvida civil para depositrio infiel Dualidade de Entendimentos Artigo 652 do Cdigo Civil Art. 652. Seja o depsito voluntrio ou necessrio, o depositrio que no o restituir quando exigido ser compelido a faz-lo mediante priso no excedente a um ano, e ressarcir os prejuzos.

Nesse caso, do art. 652, trata-se de priso civil constante tambm no art. 5, LXVII da CF (depositrio infiel); e Smula 619. CF - LXVII - nohaver priso civil por dvida, salvo a do responsvel pelo inadimplemento voluntrio e inescusvel de obrigao alimentcia e a do depositrio infiel; Smula n. 619 - STF A priso do depositrio judicial pode ser decretada no prprio processo em que se constitui o encargo, independentemente da propositura de ao de depsito. Conveno Americana de Direitos Humanos (1969) (Pacto de San Jos da Costa Rica) Adotada e aberta assinatura na Conferncia Especializada Interamericana sobre Direitos Humanos, em San Jos de Costa Rica, em 22 de novembro de 1969 e ratificada pelo Brasil em 25 de setembro de 1992. Art.7 - Ningum deve ser detido por dvidas. Este princpio no limita os mandatos de autoridade judiciria competente expedidos em virtude de inadimplemente de obrigao alimentar. Para reflexo: o que prevalece nesse confronto entre a CF art. 5, LXVII (que admite tambm a priso do depositrio infiel), e o Pacto de San Jos da Costa Rica, ratificado pelo Brasil em 25.09.1992 (que admite priso somente nos caso de inadimplemento de obrigao alimentcia)?

Alegaes

As alegaes se fazem no sentido que os tratados internacionais antes da EC 45 (8.12.2004), quando eram aprovados tinham os mesmos status de lei ordinria, eram, portanto, subordinados CF. A ratificao pelo Brasil se deu anterior a EC 45, portanto, trata-se de Lei Ordinria. Podemos dizer que uma lei ordinria pode ser ilegal e no inconstitucional E assim, to simples quanto um silogismo tem-se as premissas e a concluso. Exatamente como o modelo do Positivismo Ingnuo, ou ainda, um retrocesso ao modelo Cientificista do sculo XIX. De acordo com a Teoria Geral dos Direitos e Garantias Fundamentais s sero mantidos como Lei Ordinria os Tratados Internacionais que no versarem sobre Direitos Humanos. A prpria CF garante em seu art. 34, VII, alnea b, que a interveno do Estado para assegurar a observncia do princpio constitucional dos Direitos da Pessoa Humana. Art. 34 - A Unio no intervir nos Estados nem no Distrito Federal, exceto para: VII - assegurar a observncia dos seguintes princpios constitucionais: b) direitos da pessoa humana;

Recepo dos Tratados Internacionais sobre Direitos Humanos Dentre as inovaes procedidas pela Emenda Constitucional n. 45, aprovada em 17 de novembro de 2004, voltamos nossa ateno para 3, inserido ao art. 5 da Constituio: 3 - Os tratados e convenes internacionais sobre direitos humanos que forem aprovados, em cada Casa do Congresso Nacional, em dois turnos, por trs quintos dos votos dos respectivos membros, sero equivalentes s emendas constitucionais. (Emenda n. 45/2004 da Constituio Federal) Artigo publicado pelo Professor Vicente de Paulo Diante dessa dualidade de tratamento ao alcance da priso civil por dvida (a Constituio, de 1988, permitindo a priso civil em duas hipteses e o Pacto de San Jos, ratificado em 1992, permitindo a priso civil em apenas uma hiptese), os juristas que propugnam pelo status constitucional dos tratados internacionais sobre direitos humanos defenderam que a Conveno Americana sobre Direitos Humanos (Pacto de San Jos da Costa Rica) havia derrogado o texto da Constituio Federal de 1988, no tocante permisso da priso civil do depositrio infiel.

O Entendimento do STF O STF firmou entendimento de que a validade dos tratados internacionais deve ser examinada luz do texto da Constituio de 1988 e que, portanto, o Pacto de San Jos de Costa Rica no derrogou o texto constitucional que permite a priso civil por dvida no caso do depositrio infiel. Isso porque o entendimento do STF de que os tratados internacionais em geral celebrados pela Repblica Federativa do Brasil, ainda quando versem direitos humanos, so incorporados ao nosso ordenamento com status ordinrio, de mera lei ordinria federal. Esse entendimento do STF continua vlido atualmente, sempre que o tratado internacional for incorporado ao ordenamento brasileiro pelo rito legislativo ordinrio (aprovao definitiva pelo Congresso Nacional, por meio de decreto legislativo; promulgao pelo Presidente da Repblica, por decreto). Tendncia H de se verificar, no entanto, uma forte tendncia de mudana de entendimento, nascendo de uma doutrina contempornea, em razo da forte oposio feita deciso do STF.

Continuao... Depsito Depsito legal (arts. 345 e 1233 CC) O depsito legal est prescrito em lei. Por exemplo, quando o depositrio se torna incapaz, algum lhe assumir a administrao dos bens. Esse algum tem a obrigao legal de providenciar imediatamente que a coisa sob a guarda do incapaz, seja recolhida ao depsito pblico ou entregue a outro depositrio. Nesse caso chamado legal, porque independe da vontade das partes. Art. 345. Se a dvida se vencer, pendendo litgio entre credores que se pretendem mutuamente excluir, poder qualquer deles requerer a consignao. Da Descoberta (diz o dito popular: achado no roubado. Ser???) Art. 1.233. Quem quer que ache coisa alheia perdida h de restitu-la ao dono ou legtimo possuidor. Pargrafo nico. No o conhecendo, o descobridor far por encontr-lo, e, se no o encontrar, entregar a coisa achada autoridade competente.

Depsito de bagagem em hospedaria Quando um viajante ou um hspede se instala em uma casa que recebe hspede em troca de dinheiro (hotel, penso, etc.), o dono do estabelecimento passa a ser responsvel, como depositrio, pela

guarda das bagagens de seus hspedes, quando lhe so confiadas, devendo devolv-las quando solicitadas. H, pois, um contrato de depsito, embora diferente do depsito voluntrio, porque o depositante no escolhe o depositrio. Responde, ainda, o dono do hotel ou da casa de penso, pelos furtos e roubos que cometerem os seus empregados. O dono do hotel ou casa de penso no ser o responsvel pelo furto, se provar que este no podia ter sido evitado ou que ocorreu por fora maior, tal como a invaso da casa, roubo a mo armada ou violncias semelhantes (CC, art. 650). O depsito necessrio no se presume gratuito e, no caso em tela, a remunerao pelo depsito se considera includa no preo da hospedagem. Depsito judicial O depsito judicial, acompanhando o entendimento do ilustre autor Orlando Gomes, o determinado por mandado do Juiz, que entrega a terceiro coisa litigiosa (mvel ou imvel), com o intuito de preservar a sua incolumidade, at que se decida a causa p rincipal, para que no haja prejuzo aos direitos dos interessados. Outrossim, ressaltamos tambm que esse depsito remunerado e confere poderes de administrao, necessrios conservao dos bens. No somente o nosso Cdigo Civil regula a disciplina em seu artigo 635, como tambm o Cdigo de Processo Civil (artigos 664, 822, 998, 1.016, 1) e at mesmo o Cdigo de Processo Penal (artigo 12, 4). Os principais direitos do depositrio e do depositante oriundos do contrato Ao relacionarmos o contedo das modalidades atualmente admitidas no contrato de depsito, importante ressaltar as principais conseqncias jurdicas que advm do referido contrato, especialmente quando levamos em considerao os direitos conferidos ao depositrio e ao depositante. Assim sendo, podemos arrolar os seguintes direitos conferido inicialmente ao depositrio e que podem ser desta forma arrolados: 1. 2. 3. Direito de receber do depositante as despesas necessrias feitas com a coisa e a indenizao dos prejuzos oriundos do depsito (artigo 643/CC 2002); Direito de exigir, havendo clusula contratual expressa, a remunerao pactuada, pois estar afastada a gratuidade do depsito; Direito de requerer o depsito judicial da coisa, quando por motivo plausvel a no puder guardar e o depositante no lhe queira receber (artigos 635 e 641, alm da hiptese prevista no artigo 633); 4. Direito de reter a coisa depositada at que se lhe pague a retribuio devida e o valor lquido das despesas necessrias e dos prejuzos a que se refere o artigo 643 do Cdigo Civil, provandoos imediatamente de modo suficiente (CC, artigo 644). Vale lembrar que caso as despesas ou prejuzos no forem provados de forma suficiente, ou forem ilquidos, o depositrio poder

exigir cauo idnea junto ao depositante (RT, 430:64), sendo que na ausncia desta cauo idnea, pode o depositrio promover a remoo da coisa para o depsito pblico, at que se proceda a referida liquidao, nos termos do artigo 644, pargrafo nico do Cdigo Civil); 5. Direito de aplicar o instituto da compensao, se se fundar noutro depsito, nos termos do artigo 638, do mesmo diploma legal. Direitos conferidos ao depositante Direito de exigir a conservao da coisa no estado em que a entregou (RT, 548:126); 1) 2) Direito de impedir a utilizao da coisa depositada, caso este no tenha autorizado a utilizao da mesma; Direito de exigir a restituio da coisa depositada, com todos os seus acessrios, a qualquer tempo, mesmo antes do vencimento do prazo estipulado a no ser que ocorra disposio em contrrio prevista em contrato, sendo que esta restituio dever dar-se no local em que tiver de ser guardada, correndo as despesas de restituio conta do depositante, de acordo com o artigo 631, do Cdigo Civil de 2002.

A extino do contrato de depsito. Extingue-se o contrato de depsito: 1) 2) Pelo vencimento do prazo, embora o depositante possa, a todo tempo, exigir a restituio da coisa depositada, mesmo antes do vencimento do prazo previsto no contrato; Por iniciativa do depositrio, quando por prazo indeterminado, este no desejando mais guardar a coisa, devolve-a ao depositante; se este se recusa a receber a coisa, pode o depositrio, se tiver motivo plausvel para no guard-la, requerer o seu depsito judicial; 3) 4) 5) Pelo perecimento do objeto por caso fortuito ou fora maior; Pela morte ou incapacidade superveniente do depositrio tendo o contrato sido realizado intuitu personae; Pelo decurso do prazo de 25 anos, quando no reclamado.

Extinto o contrato pelo decurso do prazo, os bens depositados sero recolhidos ao Tesouro Nacional e, a, sero devidamente relacionados, em nome dos proprietrios, dando-se publicidade de tal recolhimento a fim de que os herdeiros possam reav-los. Permanecero pelo prazo de 5 anos, findo o qual se incorporaro ao patrimnio nacional.