Or - Exercitarea Profesiei de Arhitect

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA
exercitarea profesiei de arhitect

EDITURA SIMETRIA
ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA
EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT
ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA Grupul de lucru EXERCITAREA PROFESIEI Coordonator: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI, vicepreedinte al O.A.R. EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT Cuvnt inainte: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI vicepreedinte al O.A.R. Partea a I-a MISIUNI I ONORARII Autori: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI, arh. Ctlina BOCAN arh. Doina BUTIC, arh. Silvia MLDRESCU, arh. Alexandru PANAITESCU (onorarii, contracte) consulant de specialitate arh. tefan Emil BARTHON Partea a II-a GHID DE PROIECTARE Autor: arh. Alexandru PANAITESCU Cuvnt nainte: arh. Bogdan BOGOESCU vicepreedinte al Filialei Bucureti a O.A.R. Coperta i prezentarea grafic: arh. Ctlina BOCAN arh. Alexandru PANAITESCU
Ilustraia coperilor i cea interioar este reprodus dup DOCUMENTAR ANALITIC - studiul ordinelor i elementelor de ARHITECTUR CLASIC - Antichitatea greco-roman i Renaterea de arh. R. BORDENACHE i arh. H. STERN, Ed. Tehnic 1957
ISBN..... Editura SIMETRIA 2005
O.A.R.
CUPRINS
CUPRINS Cuvnt nainte 7
Partea a I-a MISIUNI I ONORARII

Capitolul 1 RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR 1.1 Beneficiarul 1.2 Arhitectul 1.3 Alegerea arhitectului 1.4 Arhitectul ef de proiect 1.5 Ierarhizarea serviciilor arhitectului 1.6 Arhitectul i dreptul de autor Capitolul 2 SERVICII DE BAZ 2.1 Definitivarea i completarea temei de proiectare 2.2 Anteproiectul proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate 2.3 Proiectul tehnic 2.4 Documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire 2.5 Alegerea constructorului i pregtirea execuiei 2.6 Detalii de execuie, antierul i urmrirea lucrrilor 2.7 Recepia lucrrilor executate Capitolul 3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE 3.1 Onorariile de referin 3.2 Servicii de baz 3.3 Fazele de proiectare incluse n onorariul de baz 3.4 Calculul onorariilor de referin 3.4.1 Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale din valoarea de investiie 3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orar 3.4.3 Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific preponderent arhitectural 3.4.4 Alte costuri Capitolul 4 CONTRACTUL 4.1 Modele de contracte de proiectare 4.1.1 Modelul 1 4.1.2 Modelul 2 4.1.3 Modelul 3 4.1.4 Modelul 4
9
11 13 13 13 14 15 17 19 21 23 24 26 27 28 29 31 33 33 34 35
49 51
83
85 87 89 90
Partea a II-a GHID DE PROIECTARE

Cuvnt nainte Capitolul 1 PROFESIA DE ARHITECT 1.1 Cadrul legal al exercitrii profesiei de arhitect 1.2 Dreptul de semntur al arhitectului (conductorului arhitect) 1.2.1 Domeniul de competen 1.2.2 Acordarea dreptului de semntur 1.2.3 Obligaiile arhitectului cu drept de semntur 1.3 Exercitarea dreptului de semntur 1.3.1 Modaliti de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept de semntur 1.3.2 Incompatibiliti n exercitarea dreptului de semntur 1.3.3 Onorariul (tariful de proiectare) 1.3.4 Dreptul de autor 1.3.5 Asigurarea profesional 1.3.6 Rspunderea disciplinar 1.3.7 Semntura de complezen 1.4 Relaia arhitect - beneficiar; contractul de proiectare 1.4.1 Beneficiarul 1.4.2 Contractul de proiectare Capitolul 2 PROIECTUL 2.1 Importana proiectului 2.2 Asigurarea prin proiect a calitii construciilor 2.2.1 Cerinele de calitate 2.2.2 Categoriile i clasele de importan ale construciilor 2.2.3 Verificarea tehnic a proiectelor 2.2.4 Expertizarea tehnic de calitate a proiectelor i a construciilor 2.3 Tema de proiectare 2.4 Proiectele de specialitate i fazele de elaborare ale proiectului 2.5 Anteproiectul - AP 2.6 Proiectul tehnic - PT coninutul-cadru al proiectului pentru arhitectur i al proiectelor de specialitate 2.7 Devizul lucrrilor de investiie 2.8 Detalii de execuie - DE Capitolul 3 AUTORIZAREA EXECUTRII LUCRRILOR DE CONSTRUCII 3.1 Lucrrile de construcii a cror execuie se supune autorizrii 3.2 Emitentul autorizaiei de construire 3.3 Reglementrile urbanistice 3.4 Certificatul de urbanism 3.5 Avizele, acordurile i documentaiile pentru emiterea acestora, alte documente necesare obinerii autorizaiei de construire 3.5.1 Avizele/acordurile care fundamenteaz acordul unic, eliberate pe baza fielor tehnice i a documentaiilor elaborate de ctre proiectant i care se obin
92
96
101 103 103
109 111 112 114 126 129 133 135 136 137 139 141
O.A.R.
CUPRINS
prin grija emitentului autorizaiei de construire 3.5.2 Avizele/acordurile specifice i alte studii obinute prin grija beneficiarului (solicitantului) autorizaiei de construire pe baza unor documentaii elaborate de ctre proiectant 3.5.3 Documentele/actele de natur juridic i administrativ a cror obinere este numai de competena beneficiarului 3.5.4 Dovada lurii n eviden a prii de arhitectur din PAC/PAD, a crei obinere este numai de competena arhitectului cu drept de semntur 3.6 Autorizaia de construire 3.6.1 Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC 3.6.2 Proiectul pentru autorizaia de construire n forma simplificat 3.6.3 Documentaia pentru obinerea autorizaiei de construire 3.6.4 Taxe, termenul de emitere, valabilitatea autorizaiei de construire i durata executrii lucrrilor autorizate 3.6.5 Obligaii ale titularului autorizaiei de construire 3.7 Autorizaia de desfiinare (demolare) 3.7.1 Avizele pentru emiterea autorizaiei de desfiinare 3.7.2 Proiectul pentru autorizaia de desfiinare - PAD 3.7.3 Documentaia pentru obinerea autorizaiei de desfiinare 3.8 Autorizaia pentru organizarea de antier - POE Capitolul 4 ACTIVITATEA ARHITECTULUI PE ANTIER 4.1 Urmrirea de antier 4.2 Asistena tehnic 4.3 ntocmirea crii tehnice a construciei i recepia lucrrilor executate 4.3.1 Cartea tehnic a construciei 4.3.2 Recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora Capitolul 5 ACTIVITI CONEXE PROIECTRII DE ARHITECTUR 5.1 Alegerea terenului pentru o construcie 5.2 Alegerea constructorului Capitolul 6 BREVIAR LEGISLATIV
147
154
157 159 161 162 163
167 169 171 175
ANEXE
01 Coninut cadru - TEMA DE PROIECTARE 02 Coninut cadru - MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTUR - Faza PT/PAC 03 Coninut cadru - SCENARIU DE SIGURAN LA FOC 04 DEVIZUL GENERAL AL UNUI OBIECTIV DE INVESTIII 05 DEVIZUL GENERAL AL UNUI OBIECT DE INVESTIII 06 SCHEMA OBINERII AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE 07 Formular tip OAR - CERERE DE LUARE N EVIDEN A PAC/PAD 08 Formular tip OAR - DOVADA DE LUARE N EVIDEN A PAC/PAD 09 Filialele teritoriale ale OAR
185
187 190 195 199 201 202 203 205 207
O.A.R.
CUVNT NAINTE
Cuvnt nainte ncheierea n condiii normale a construciei unei cldiri, materializare cu succes a unei creaii arhitecturale, presupune nelegerea cu claritate a: solicitrilor beneficiarului (investitorului, viitorului utilizator al cldirii), naturii misiunilor (serviciilor) solicitate arhitectului n vederea realizrii investiiei precum i responsabilitile tuturor celor implicai n procesul de edificare, cu accent pe arhitect n raporturile sale cu investitorul (beneficiarului, clientul). Studiile teoretice i practice i pregtesc pe arhiteci pentru a sprijini interesele beneficiarilor, pentru a-i asista pe parcursul tuturor etapelor de elaborare a unui proiect ca i coordonatori al proiectanilor de specialitate i pentru a urmri execuia lucrrilor. Obligaia major a arhitectului este aceea de a fi consultant competent al clientului su, de a rspunde n mod eficient de materializarea investiiei n termenele prevzute. Beneficiarul are de asemenea un rol hotrtor. El trebuie s furnizeze informaii corespunztoare referitoare la viitoarea investiie, despre terenul pe care urmeaz a se construi i despre bugetul preconizat destinat acesteia. n sarcina sa revine i efortul de a nelege i evalua propunerile arhitectului n diferitele etape de proiectare. Experiene anterioare ne relev faptul c cele mai reuite i de succes investiii au fost precedate de acele colaborri ntre arhitect i clientul su, caracterizate de un climat de ncredere reciproc i bunvoin. O asemenea atmosfer nu poate fi generat dect de stabilirea clar i informarea reciproc a sarcinilor, obligaiilor i responsabilitilor, n vederea protejrii intereselor fiecruia arhitect i client. O.A.R. recomand n acest sens lista misiunilor de baz i a extra-serviciilor arhitectului, tariful de referin corespunztor acestor misiuni precum i modelul de contract de proiectare. Misiunile la care se angajeaz arhitectul pe parcursul proiectrii unei cldiri sunt servicii de baz. n viziunea O.A.R., ansamblul serviciilor de baz sunt considerate toate eforturile de proiectare necesare i suficiente ducerii la bun sfrit a lucrrii, astfel nct, n condiiile respectrii legislaiei, nici unul dintre acestea nu poate lipsi. Aceste servicii numite de baz, sunt comune att unor proiecte de scar mare ct i unora de mai mic anvergur. n condiiile n care, din anumite motive, arhitectul este nsrcinat doar cu o parte din serviciile de baz, defalcarea misiunilor i tarifele aferente se vor hotr de comun acord cu clientul. O.A.R. consider oportun calcularea onorariului arhitectului pentru serviciile de baz pornind de la costul total de realizare a investiiei, respectiv o cot procentual din valoarea acesteia. O.A.R. consider grila acestor cote procentuale, funcie de tipul de program, complexitate, etc. ca fiind una rezonabil. Tarife mai mici dect cele recomandate de O.A.R. nu pot acoperi n mod corespunztor cheltuielile de proiectare i deci nu pot oferi garania unor proiecte de calitate. Multe proiecte pot solicita i alte misiuni, diferite de cele de baz, care vor fi numite extra-servicii. n
7
general, acestea pot fi tarifate funcie de numrul de ore de proiectare, consulting, etc. n calitate de coordonator al ntregului proiect, arhitectul cumuleaz n cadrul ofertei sale i proiectarea de specialitate (inginerie de rezisten, de instalaii). n vederea evalurii tarifelor de proiectare, cldirile sunt clasificate n 5 clase de tarifare conform tipului de program, complexitate, etc., iar pentru tarifarea orar a extraserviciilor sunt prevzute 5 categorii de coeficieni funcie de tipul de activitate prestat, experiena i rolul arhitectului implicat. Este nuanat i clarificat raportul dintre misiuni i onorarii prin prezentarea tipurilor de contract de proiectare i subproiectare agreate de O.A.R., votate mpreun cu ntregul pachet n cadrul Conferinei Naionale din mai 2005. Materialul oferit acum de ctre O.A.R. este structurat n dou pri: MISIUNI I ONORARII i GHID de PROIECTARE. Prima parte, continuare a volumului din 2003 GHIDUL PENTRU CLIENTI, definete raporturile arhitectului cu drept de semnatur cu exteriorul; iar a doua parte privete exercitarea profesiei dintr-o perspectiv interioar, insistnd asupra proiectului i cadrului legislativ specific. conf. dr. arh. Vlad GAIVORONSCHI Vicepreedinte al Ordinului Arhitecilor din Romnia
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Partea a I-a
MISIUNI i ONORARII
9
10
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Capitolul 1
RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR

11
12
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
1.1 BENEFICIARUL n momentul n care o persoan (fizic sau juridic) dorete s construiasc, s renoveze sau s transforme o construcie existent, acea persoan se transform n beneficiarul unor servicii oferite de specialiti arhiteci, ingineri, antreprenori, constructori etc. Beneficiarul este cel mai n msur s decid ce vrea proiect, funciune, amploare, precum i ci bani este dispus s investeasc. Tot el se ocup de alegerea terenului, achiziionarea lui sau a construciei existente. 1.2 ARHITECTUL Arhitectul este omul de concepie care are capacitatea i talentul, susinute de pregtirea profesional, de a concepe un volum (sau spaiu) construit i de a-l amplasa, n toat complexitatea s plastico arhitectural i tehnico funcional. Diploma de arhitect este acordat n urma unor studii de lung durat (minim 5 ani) n cadrul crora viitorul profesionist acumuleaz cunotine indispensabile realizrii i execuiei proiectului arhitectural. Exercitarea profesiei i deinerea titlului de arhitect cu drept de semntur sunt reglementate n Romnia conform Legii 184/2001, modificat i completat cu Legea 43/2004. Profesarea ca arhitect cu drept de semntur este posibil doar dac arhitectul respectiv este nscris n Tabloul Naional al Arhitecilor (publicat de Ordinul Arhitecilor din Romnia n Monitorul Oficial), ca membru al unei filiale teritoriale. Pe parcursul ntregii sale cariere, arhitectul i amelioreaz, perfecioneaz cunotinele n cadrul unui proces de formaie continu. De asemenea, reabilitarea, restaurarea, organizarea de antier, studiile peisagistice, studiile de impact, diagnosticul imobiliar, expertizele tehnice, verificarea proiectelor etc. sunt domenii unde arhitectul i manifest competenele. Din momentul nscrierii sale n O.A.R., arhitectul se angajeaz s respecte Codul deontologic al profesiei de arhitect ce nsoete textul Legii 184/2001, respectiv obligaiile profesionale fa de beneficiari (seciunea a 3-a) etc. Nerespectarea acestor prevederi poate antrena sanciuni disciplinare (avertisment, vot de blam, suspendarea sau retragerea dreptului de semntur). 1.3 ALEGEREA ARHITECTULUI Pentru a construi, chiar pe un teren propriu, conform legislaiei din Romnia, beneficiarul trebuie s obin o autorizaie de construire mpreun cu acordurile i avizele aferentei. Participarea unui arhitect este obligatorie pentru concepia i ntocmirea oricrui proiect de arhitectur ce urmeaz a fi supus unei cereri de autorizaie de construire. Pentru cldiri de importan redus amplasate n afara zonleor protejate, conform competenelor oferite de lege este obligatorie doar participarea unui conductor arhitect sau urbanist (studii superioare de minim 3 ani). Abaterile de la proiect sau executarea fr proiect (i fr autorizaie de construire) atrage sanciuni contravenionale i sau penale conform legii 50/1991
13
republicate (amenzi de la 10.000.000 la 100.000.000lei i chiar desfiinarea construciilor realizate nelegal) i de fapt nseamn lipsirea construciei respective de instrumentul principal de prevedere i asigurare a calitii. De asemenea, realizarea unei construcii fr proiect genereaz compromisuri grav e de ordin urbanistic, arhitectural i tehnic, ct i imposibilitatea de a prevedea i de a controla corect execuia i costurile investiiei. Astfel se induc cheltuieli suplimentare pe parcursul execuiei sau ulterior, pentru modificri sau remedieri ale unor soluii improprii. Alegerea unui arhitect se poate face innd cont de mai multe criterii. Se poate cerceta piaa Pagini Galbene (Aurii), reclame, reviste de specialitate; se pot obine informaii de la cunotine, de la firme de construcii sau de la filialele teritoriale ale Ordinului Arhitecilor din Romnia; se pot studia construcii noi realizate i discuta cu beneficiarii acestora. n urma acestui studiu de pia, beneficiarul se va decide funcie de notorietate (sau nu), experien (sau nu), stil de proiectare ce arhitect va alege. n cazul n care nu este mulumit de ceea ce a aflat sau a gsit, el poate organiza mpreun cu O.A.R. (sau nu) concursuri de arhitectur i urbanism pentru investiii importante. 1.4 ARHITECTUL - EF DE PROIECT Activitatea de proiectare este o munc n echip arhiteci, ingineri pentru structura de rezisten, ingineri pentru instalaii (electrice, sanitare, termice, ventilaii, aer condiionat, gaze, geotehnicieni, specialiti tehnologi, topografi, etc.. Arhitectul este cel care se ocup de partea de arhitectur a proiectului: - definete clar funciunile i dispunerea lor n spaiu; - utilizeaz judicios suprafeele; - organizeaz volumele interioare i cele exterioare; - ine cont de climatul i situl n mijlocul cruia investiia se va integra: orientare fa de punctele cardinale, grad de nchidere sau de deschidere fa de vecinti, organizarea acceselor i a traseelor de micare, integrare armonioas n cadrul mediului natural sau a structurii urbane existente; ine cont de cldirile i ansamblurile cu valoare de patrimoniu; - alege o expresie arhitectonic potrivit n acord cu alegerea unei structuri, tehnologii i materiale de construcie i de finisaj; - alege un tip de nclzire i de ventilare studiate n scopul limitrii la maximum a viitoarelor consumuri de energie i implicit a costurilor de ntreinere; - personalizeaz proiectul, funcie de concepiile sale profesionale, raportndu-se la cerinele beneficiarului i la bugetul acestuia, dar respectnd legislaia i normativele n vigoare. Acest proiect definete prin intermediul prilor desenate (planuri, seciuni, faade, plane de prezentare, perspective, detalii etc.) i prilor scrise, implantarea de cldiri, compoziia, organizarea i expresia volumelor acestora precum i alegerea materialelor i culorilor. Dincolo de definirea proiectului de arhitectur, arhitectul este competent pentru a interveni la toate nivelurile proiectului, de la concepie pn la execuia lucrrilor: - alegerea terenului - alctuirea temei program
14
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
- concepie (studii pe variante, schie, perspective, simulri pe calculator, machete de studiu) - expertize (dac sunt necesare) - evaluare economic - studiu de fezabilitate - proiectul tehnic i de execuie, coordonarea specialitilor (inginerie de rezisten i instalaii, drumuri) - demersuri administrative - caiete de sarcini, organizarea licitaiilor pentru execuia lucrrilor - urmrirea de antier - recepia lucrrilor. Arhitectul este cel mai n msur s ndeplineasc misiunea de ef de proiect (proiectant general) i de coordonator al acestuia (arhitectul concepe casa, inginerii elaboreaz pri din cas) . n general arhitectul este autorul proiectului, coordoneaz studiile i echipa de proiectani de alte specialiti, dirijeaz realizarea lucrrii. n acest caz este numit ef Proiect Coordonator. n cazuri particulare arhitectul poate elabora numai partea de arhitectur la o lucrare ce poate avea un specific preponderent ingineresc sau tehnologic. n acest caz nu-i asum rolul de ef Proiect Coordonator nici rspunderile respective. Misiunea de ef Proiect Coordonator face parte din misiunile ordinare (servicii de baz), deci nu se tarifeaz separat i include n plus fa de prestaiile profesionale specifice: - consilierea investitorului - reprezentarea lui fa de teri - alctuirea echipei de proiectani - coordonarea specialitilor - ealonarea i respectarea termenelor - gestionarea bugetului proiectului - supravegherea editrii - stabilirea fazelor determinante - participare la recepie. 1.5 IERARHIZAREA SERVICIILOR ARHITECTULUI Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de 2 categorii: 1. Servicii de baz - ordinare / uzuale / normale - prestaii necesare i suficiente pentru ndeplinirea mandatului; costul lor este inclus n onorariu de baz. 2. Extra-servicii pe care le submprim n: - Suplimentare - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de investitor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare). - Complementare - prestaii legate de arhitectur dar care in de alte domenii de activitate ale arhitecilor (cum ar fi studiile i proiectele de amenajare a teritoriului i urbanismului); costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare). Misiunile ordinare de baz ale arhitectului se grupeaz pe faze ealonate n timp n cadrul unui proiect complet de investiie STANDARD (cldire nou, amenajarea unei cldiri existente prin extindere, schimbarea destinaiei sau
15
modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total negociat. Fazele ealonate sunt detaliate n capitolul urmtor. n cazul unor lucrri de alt natur (restaurri, arhitectur de interior, proiecte de urbanism etc.) ealonarea i coninutul fazelor misiunii pot s difere i ele vor fi menionate n caietul de clauze specifice (contractul propriu-zis). Exemple de extra-servicii ce pot intra n sarcina arhitectului: a. Misiuni suplimentare: - Completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri tehnologice etc.; pentru programe complexe, poate fi necesar consultana unor specialiti n domeniul teoriei programelor de arhitectur - Asistarea clientului la negocieri imobiliare; aprofundarea documentrii asupra sitului - Studii de organizare a antierului - Desene specializate 3D, machete - Completarea datelor de teren (topo, geo, relevee, expertize) - Elaborarea de variante comparative (la Studiu de fezabilitate sau P.A.C. pe detalii) - Asistena pentru obinerea avizelor n condiiile reprezentrii beneficiarului n relaie cu autoritile emitente - Planuri ce revin de obicei n sarcina antreprenorului - Calcularea de indici tehnico-economici, expertize speciale, etc. - Memorii sau prezentri ctre teri - Documentaie de demolare - ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei - Controlul contractelor de execuie cu antreprenorii; dirigenie de antier; management al execuiei; urmrirea i controlul execuiei n vederea respectrii dreptului de autor i a intereselor clientului - Consultana pentru lucrri de art incluse n investiie - Consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior - ntocmirea crii construciei, ntocmirea proiectului conform execuiei (as built) - Verificarea funcionrii n bune condiii de exploatare ale obiectivului construit cu rolul de a verifica eventualele reparaii ulterioare punerii n funciune a obiectivului - Altele. b. Misiuni complementare ce pot aprea necesare sau se pot solicita de ctre investitor: - Consultana n problemele de urbanism - Consultana n probleme de patrimoniu, amplasament sau monumente istorice Consultana n probleme de peisagistic - Consultana n domenii speciale, cum ar fi acustic, probleme deosebite de securitatea la incendiu - PSI, etc. - Consultana financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate - Altele. n funcie de specificul sau amploarea lucrrii, prile pot conveni ncheierea contractului numai pentru una sau o parte din serviciile de baz sau (i) extraservicii (suplimentare sau complementare). Investitorul trebuie s notifice n scris aprobarea fiecrei faze predate. Absena observaiilor scrise din partea investitorului 15 zile de la finalizarea unei faze de misiune se consider aprobarea ei i decizia de continuare . Se recomand ca orice transmitere de date sau dialog ntre pri s se fac prin documente scrise.
16
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
1.6 ARHITECTUL I DREPTUL DE AUTOR Proiectul pentru partea de arhitectur intr sub incidena legii dreptului de autor inclusiv plane, machete, lucrri grafice ce fac parte din acesta. Dac arhitectul dorete ca un anumit proiect sau o lucrare s fie protejate, se poate ca aceasta s fie nscris la O.A.R. cu dat cert, pentru a beneficia de prevederile Legii 184/2001 i Legii 8/1996. Dup achitarea onorariilor, investitorul capt dreptul netransmisibil de a utiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Drepturile de autor asupra proiectului aparin arhitectului. Arhitectul rmne proprietarul documentaiilor originale care trebuie pstrate n arhiva s timp de 10 ani, n forma lor iniial, sau ntr-o form ce se poate reproduce. Arhitectul are dreptul de a-i revinde, publica sau face public lucrarea, sub rezerva protejrii intereselor investitorului. Investitorul sau un ter pot face public lucrarea arhitectului cu obligaia menionrii autorului. La solicitarea arhitectului, investitorul poate pune la dispoziia acestuia cldirea finit cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de fotografii sau pentru alte activiti promoionale n plan profesional.
17
18
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Capitolul 2
SERVICII DE BAZ
19
20
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea misiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire, a documentaiilor de execuie destinate contractrii lucrrilor, urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor de construire, refuncionalizare, extindere, reparaie, reabilitare sau demolare a unei cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri, etc. Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a lucrrilor de execuie, de la stabilirea temei de proiectare pn la recepia final a lucrrilor. Coninutul diverselor faze- etape poate diferi funcie de tipul, complexitatea investiiei i de ritmul de punere n oper, tipul de finanare, etc. Serviciile de baz includ i coordonarea echipelor de proiectani de specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect, constructor sau beneficiar. Fazele de proiectare: Un proiect se desfoar n etape succesive, fazele lui fiind: - definitivarea i completarea temei de proiectare - anteproiectul (proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate) - proiectul tehnic - documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire - alegerea constructorului i pregtirea execuiei - detaliile de execuie i urmrirea de antier - recepia lucrrilor i finalizarea acestora. n cazul n care pentru amplasamentul respectiv nu exist un regulament urbanistic clar (aferent unui Plan Urbanistic General P.U.G., Plan Urbanistic Zonal P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D.) sau dac ceea ce se dorete nu este n concordan cu regulamentul urbanistic existent prin certificatul de urbanism, emitentul acestuia va cere ntocmirea unor documentaii de urbanism (P.U.Z. sau P.U.D.) prin care s se aprobe (sau nu) realizarea unor lucrri de construire, altele dect cele prevzute prin regulamentele existente. 2.1 DEFINITIVAREA I COMPLETAREA TEMEI DE PROIECTARE Obiective: - stabilirea unor criterii clare n vederea soluionrii dorinelor beneficiarului - corelarea solicitrilor investitorului cu condiionrile tehnico urbanistice generate de amplasament - respectarea prevederilor specifice din legislaia n vigoare Coninut: - documentaie scris ce reprezint punctul de plecare pentru fazele urmtoare ale proiectului Beneficiarul stabilete tema de proiectare care se va definitiva cu ajutorul arhitectului i a altor specialiti.
21
Pentru investiiile de mari dimensiuni i cu funciuni complexe, eventual i pentru selectarea proiectantului de arhitectur sau/i al celui general sau n cazul organizrii unui concurs de soluii de arhitectur pentru viitoarea lucrare, beneficiarul (investitorul) poate ncredina elaborarea temei de proiectare unui birou de consultan specializat n tipul dorit de investiie. Funcie de caz, tema de proiectare poate fi fundamentat de studii i variante de amplasament i de studii de prefezabilitate. Pentru investiiile mici i medii realizate din fonduri private, definitivarea temei de proiectare trebuie s aib n vedere urmtoarele aspecte: a) solicitrile i opiunile beneficiarului (de natura obiectiv i/sau subiectiv) determinate de: - nevoia de spaii construite (dup caz pentru locuit sau pentru servicii, comer, turism, birouri, producie, realizarea de afaceri imobiliare, etc); - necesiti funcionale specifice; - asigurarea unui anumit nivel de confort; - nivelul dorit de reprezentare social care s fie reflectat de noua construcie; - opiunile estetice; - posibilitile financiare. Acestea sunt transmise arhitectului n scris sau se cristalizeaz treptat n discuiile beneficiar - arhitect. Este de preferat ca toate datele de tem ce in de beneficiar s fie definitivate n totalitate cel mai trziu n prima parte de elaborare a anteproiectului i consemnate ntr-o form scris. b) condiionrile urbanistice, tehnico-profesionale i legislative evideniate cu participarea arhitectului cum ar fi: - Reglementrile urbanistice corespunztoare amplasamentului - stabilite prin planurile de urbanism aprobate (PUG, completat i detaliat dac este cazul prin PUZ sau PUD) i care se cunosc din certificatul de urbanism. Pentru aceast etap este necesar obinerea certificatului de urbanism, dac acesta nu a fost solicitat la cumprarea terenului. Existena certificatului de urbanism este obligatorie pentru demararea i definitivarea fazelor urmtoare de proiectare: anteproiectul i proiectul tehnic. - Particularitile naturale i tehnico-edilitare ale amplasamentului stabilite pe baza analizei situaiei existente (dup caz cunoscute din eventualul studiu de amplasament premergtor nceperii proiectrii propriu-zise): relaiile cu zonele imediat nvecinate i posibilitile de acces; orientrile optime fa de punctele cardinale i fa de punctele de interes (naturale sau construite); condiiile de micro-climat, direcia vnturilor dominante i sursele de poluare; particularitile de relief, pantele caracteristice ale terenului; natura terenului de fundare (determinat printr-un studiu geotehnic); starea tehnic i valoarea de monument istoric sau de arhitectur a unor eventuale cldiri existente pe teren sau n zona imediat nvecinat; nivelul de echipare tehnico-edilitar al zonei i posibilitile de asigurare a utilitilor (ap-canal, energie electric, gaze, telefoane, etc.); eventuale reele edilitare care traverseaz terenul; condiionri constructive determinate de starea tehnic i de sistemul constructiv al unei cldiri existente la care se intervine pentru consolidri, remodelri, supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se alipeasc la calcan viitoarea construcie. - Cerinele impuse de legislaia i normativele tehnice n vigoare n domeniul proiectrii i executrii lucrrilor pentru asigurarea calitii
22
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
construciilor corelate i completate cu prevederile din legislaia altor domenii care determin anumite cerine specifice de natur funcional, tehnic sau de dotare. n realizarea unei investiii, arhitectul este un partener esenial, egal cu beneficiarul, avnd acelai interes major pentru a obine un proiect de calitate, care l reprezint (pe arhitect). El ghideaz beneficiarul n procesul edificrii i l ajut s i materializeze ideile obinnd maximum de profit n utilizarea unui amplasament. 2.2 ANTEPROIECTUL - PROIECTUL PRELIMINAR, STUDIUL DE (PRE)FEZABILITATE Obiective: - propunerea unei soluii de ansamblu coordonat cu condiiile urbanistice i cu mijloacele financiare ale investitorului - definirea condiiilor contractuale Coninut: - documentaii ce prezint soluii de arhitectur i tehnice, estimri ale costului i duratei execuiei INVESTITORUL - Lanseaz o comand scris ctre arhitect - Furnizeaz : - Tema de proiectare - Actele de proprietate asupra terenului - Datele despre teren (topo, geo, vecinti, etc.) sunt opionale, dar necesare - Certificatul de urbanism - Pltete avansul convenit - Notific n scris ndeplinirea fazei - Dac nu se d urmare misiunii clientul va plti arhitectului cheltuielile de deschiderea comenzii. ARHITECTUL - Se deplaseaz la amplasament - Interpreteaz i ilustreaz tema prin: soluii de amplasare a construciei i de amenajare a incintei (plan de situaie), planurile tuturor nivelelor, seciuni i faade caracteristice, imagini tridimensionale, volumetrice la nivel de concept / ansamblu sau de detaliu (sc.1:500/ 1:200) - Precizeaz pe plane sau ntr-un memoriu scris suprafeele interioare, suprafeele construite la teren, utile i desfurate, P.O.T., C.U.T. precum i eventuale soluii referitoare la structura de rezisten, la modalitile de rezolvare a instalaiilor inclusiv racordurile acestora i la alte dotri necesare ce rezult din tema de proiectare - Estimeaz valoarea de investiie i perioada de execuie - Alctuiete echipa de proiectare pe specialiti - Consult i consiliaz investitorul asupra soluiilor; n urma analizrii cerinelor beneficiarului, explic acestuia condiiile n care se poate realiza obiectivul. Extra-serviciile (suplimentare, complementare) ce pot aprea n aceast faz sunt: completarea temei de proiectare, aprofundarea
23
documentaiei asupra sitului, ntocmirea de expertize, completarea datelor despre teren (topo, geo, relevee, cadastru, etc.), studii de viitoare organizare a antierului, desene specializate 3D, machete, elaborarea de variante comparative, etc. n situaia investiiilor private, beneficiarul este liber s ncredineze tema de proiectare direct unui singur arhitect agreat sau s organizeze o selecie pentru stabilirea soluiei de arhitectur i desemnarea arhitectului proiectant. n cazul investiiilor mari sau/i cu impact urban important faza anteproiectului poate fi precedat de cea a unui concurs de arhitectur cu caracter nchis (la care sunt invitai un numr de arhiteci agreai) sau de un concurs public prin care s se stabileasc soluia de arhitectura transpus apoi n proiectul pentru lucrarea respectiv. La investiii de mare amploare, se pot face studii de prefezabilitate i studii de fezabilitate (coninutul cadru al acestora este reglementat prin Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 pentru aprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice de servicii (capitolele privind fazele i coninutul proiectelor pentru executarea lucrrilor de construcii)) care stabilesc nivelul de rentabilitate al investiiei, determinat de parametrii acesteia i de posibilitile de realizare, exploatare i de amortizare n timp a lucrrii. Anteproiectul este faza cea mai important a proiectului n care se manifest capacitatea de creaie a arhitectului. Reprezentarea grafic ct mai convingtoare trebuie s ilustreze i s susin soluiile propuse. Anteproiectul poate s cuprind mai multe variante pentru soluia de ansamblu a lucrrii sau pentru anumite pri importante ale acesteia. n faza de concepie a investiiei, trebuie s existe un dialog permanent cu beneficiarul pn cnd soluia adoptat corespunde nevoilor, gusturilor i posibilitilor financiare ale acestuia. Pe baza propunerilor i a condiiilor impuse prin Certificatul de Urbanism au loc discuii cu investitorul, se fac modificri, se discut din nou, pn se ajunge la o soluie care s l mulumeasc. Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale beneficiarului sunt insuficiente pentru scopul propus, el are datoria s l informeze asupra acestui lucru conform Codului deontologic al profesiei de arhitect. Soluia din anteproiect, avizat de ctre beneficiar este punctul de plecare pentru fazele urmtoare. 2.3 PROIECTUL TEHNIC Obiective: - ntocmirea tuturor documentaiilor ce includ concepia de realizare a unui obiectiv de investiii, pe baza crora se execut lucrrile de construcii autorizate, se urmrete i se controleaz calitatea acestora Coninut: - proiecte tehnice pe specialiti: arhitectura, structura de rezisten i instalaiile aferente construciei (piese scrise i desenate), inclusiv listele cu cantitile de lucrri i materiale (antemsurtorile) i caietele de sarcini.
24
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
INVESTITORUL - Iniiaz i pltete verificarea proiectului, conform cu Legea 10/1995 privind calitatea construciilor, prin verificatori atestai - Aprob devizul general - Notific n scris ndeplinirea fazei ( proces verbal, bun de plat , etc. ) - Dac sunt necesare sau se solicit pot aprea extra-servicii, misiuni suplimentare sau complementare n sensul art. 1.5 ARHITECTUL - Elaboreaz proiectul tehnic de arhitectur la o scar convenabil coordonat cu soluiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu soluiile de instalaii interioare - Stabilete parametrii cldirii: A.C., A.D., P.O.T., C.U.T., volume, etc. - Determin nivelul calitativ al lucrrii prin alegerea materialelor, finisajelor, echipamentelor, etc. - Coordoneaz i coreleaz ntocmirea proiectelor tehnice a celorlalte specialiti - Consult i consiliaz investitorul n alegerea soluiilor i materialelor - Supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor complete la termen - Propune un grafic al execuiei - Verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii. Proiectele de specialitate care formeaz proiectul tehnic pentru un obiectiv de investiii sunt urmtoarele: - arhitectura i finisaje proiect director n cadrul proiectului tehnic; - structura de rezisten; - instalaiile generale aferente construciei (inclusiv cele pentru incint, pn la cminele de racord sau contoarele de branament la reelele publice de utiliti), n care se includ instalaiile de nclzire (eventual de ventilaie, climatizare), electrice (pentru tensiuni normale de 220/380V i pentru cureni slabi: telefonie, TV, reea de calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate, etc.), sanitare (ap, canalizare) i gaze; - dotri i instalaii tehnologice dac este cazul; - mobilier, dotri P.S.I. i pentru protecia muncii dac este cazul; - lucrri conexe construciei (amenajri exterioare, sistematizarea vertical a terenului i drumurile din incint, platforme, parcaje, mprejmuiri, demolarea unor construcii existente pe amplasament, etc.) dac este cazul; - branamentele i racordurile la reele edilitare (ap-canal, energie electric, gaze, telefoane), dup caz; - organizarea de antier. Coninutul-cadru al proiectului tehnic, defalcat pe volume sau capitole pentru fiecare specialitate n parte este format din piese scrise i desenate, fiind detaliat n Partea a II-a GHID de PROIECTARE. Proiectul tehnic constituie baza pentru: - elaborarea documentaiilor pentru avize/acorduri i a proiectului de autorizare a executrii lucrrilor de construcii P.A.C., stabilit prin lege ca un extras din proiectul tehnic;
25
- ntocmirea cererilor de ofert (licitaie) n vederea alegerii constructorului (antreprenorului) viitoarei construcii; - determinarea nivelului real al costului investiiei, exprimat de devizul general i/ sau de devizele pe diverse stadii de execuie, ntocmite n conformitate cu listele de cantiti de lucrri i de materiale; - corelarea ritmului de execuie cu posibilitile financiare; - efectuarea n avans a aprovizionrii unor materiale cu pondere important n valoarea total a lucrrii (oel-beton, crmid, nvelitoare, tmplrii, etc.); - recepia lucrrilor de construcie. 2.4 DOCUMENTAIILE PENTRU OBINEREA AVIZELOR I AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE EXTRASE DIN PROIECTUL TEHNIC Obiective: - ntocmirea documentaiilor necesare pentru obinerea tuturor avizelor i acordurilor cerute prin certificatul de urbanism (C.U.) - ntocmirea documentaiei pentru obinerea autorizaiei de construire (A.C.), (eventual a autorizaiei de desfiinare i a autorizaiei pentru organizarea de antier) Coninut: - fie tehnice, documentaii cu extrase din proiectele tehnice pe specialiti i memorii specifice pentru avize / acorduri specifice - P.A.C. INVESTITORUL - Pltete toate taxele legate de avize i autorizaii - Semneaz cererea de A.C. - Notific n scris ndeplinirea fazei ( proces verbal, bun de plat, etc. ) ARHITECTUL - Verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii - Coordoneaz ntocmirea dosarelor de obinere a avizelor cerute prin C.U. - Adapteaz soluiile arhitecturale de principiu sau de detaliu la prevederile unor avize, dac e cazul - ntocmete dosarul P.A.C. conform cu coninutul cerut de autoritatea n materie - Obine dovada de luare n eviden a poiectului la Filiala Teritorial a O.A.R. - Asist clientul pn la obinerea autorizaiei de construire. Extra-serviciile (suplimentare complementare) ce pot aprea la aceast faz sunt: documentaii de demolare, documentaii pentru obinerea avizelor n sensul reprezentrii beneficiarului n raport cu autoritile n baza unei mputerniciri (scrise) a beneficiarului, analize de impact asupra vecintilor n cazul n care sunt solicitate, studii istorice, expertize speciale (monumente istorice, situri deosebite, situri protejate), etc.
26
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
2.5 ALEGEREA CONSTRUCTORULUI I PREGTIREA EXECUIEI Obiective: - alegerea unui antreprenor (constructor) i a unui diriginte de antier, pe baza unor oferte fcute de constructor pe baza proiectului tehnic Coninut: - analiza ofertelor din partea beneficiarului i oferte din partea posibililor constructori INVESTITORUL - Prospecteaz piaa n vederea efecturii unor cereri de ofert ctre poteniali constructori - Organizeaz licitaia execuiei dac e cazul - ncheie contractul de antrepriz - Furnizeaz autorizaia de construire imediat dup obinerea ei - Angajeaz conform legislaiei n materie un diriginte de antier atestat, care s supravegheze execuia i situaiile de lucrri prezentate de ctre antreprenor ARHITECTUL - Furnizeaz datele tehnice necesare pentru elaborarea ofertelor - Pregtete documentaiile de licitaie dac este cazul - Asist investitorul la alegerea antreprenorului. Extra-serviciile (suplimentare complementare) pot fi conform celor de mai sus: acordarea de consultan sau ntocmirea cererii de ofert pentru selectarea constructorului, dup caz organizarea licitaiei pentru atribuirea lucrrilor de execuie; asisten tehnic pe antier n vederea realizrii construciei, astfel nct timpul de execuie i costul investiei s nu se modifice pe parcursul desfurrii lucrrilor. Odat obinut A.C. (sau chiar pe parcursul obinerii acesteia) beneficiarul i poate cuta (ajutat de arhitect dac dorete) antreprize care s fac oferte concrete pentru execuia lucrrilor. Cererea de oferte din partea beneficiarului se face pe baza proiectului tehnic n mod similar pentru toi ofertanii i conine: - memorii tehnice - caiete de sarcini - antemsurtori liste cu cantiti de lucrri i de materiale - piese desenate pentru toate specialitile sau numai pentru prile din proiect pentru care se dorete contractarea lucrrilor. Se poate stabili constructorul i prin licitaie public, dar nu este recomandat la lucrri de amploare mic datorit costurilor sporite. Constructorul face o ofert care trebuie s cuprind i s expliciteze aspecte precum: - prezentarea general a firmei - prezentarea principalelor lucrri realizate - recomandri de la ali beneficiari - modul de asigurare a organizrii de antier - propunerea contractului de construire
27
- graficul de execuie a lucrrilor - oferta de pre. Desemnarea constructorului se face pe baza analizei ofertelor primite de la diferitele antreprize. Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcii) mai mici, care s presteze toate categoriile de lucrri necesare i antreprize mai mari (generale) care s se ocupe de ansamblul lucrrilor i s ofere n subantrepriz lucrri specifice. n ambele cazuri se semneaz un contract ntre beneficiar i antreprenor ca executant al lucrrilor. Lucrrile se mai pot executa i n regie proprie. Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s nu presteze simultan pentru acelai client servicii de proiectare sau consulting i servicii de execuie i comer cu materiale de construcie. 2.6 DETALII DE EXECUIE, ANTIERUL I URMRIREA LUCRRILOR Obiective: - asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct execuia s respecte ntocmai proiectul, prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii - ndeplinirea obligaiilor privind prezena arhitectului (proiectantului) pe antier, conform legislaiei n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991 republicat i Legea 184/2001 republicat) Coninut: - documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei; prezena periodic sau la cerere a proiectanilor pe antier - verificarea conformitii lucrrilor de execuie cu autorizaia de construire; - participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul de urmrire a calitii execuiei prevzut n PT; - stabilirea soluiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare. INVESTITORUL - Nu poate da dispoziii directe antreprenorului sau s impun soluii tehnice fr consultarea arhitectului. Poate formula observaii asupra proceselor verbale de comandament n maximum 5 zile ARHITECTUL - Definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i construcii prin desene la scri de detaliu (1:20 1:1) - Definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu - Consult i consiliaz investitorul n alegerea materialelor, furniturilor, mobilierului, etc. - Verific concordana execuiei cu prevederile din proiecte - Conduce comandamentele de antier i redacteaz procesele verbale - Verific i vizeaz documentaiile de execuie elaborate de antreprenor dac e cazul. - Coordoneaz amplasarea i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier, etc.) - Asigur consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior
28
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Extra-serviciile la aceast faz pot fi: - dirigenia de antier, n condiiile n care arhitectul este atestat conform legii pentru a-i asuma asemenea misiune - controlul i avizarea contractelor de execuie cu antreprenorii - funcia de manager al investiiei Odat ales executantul, se poate ncepe antierul. La loc vizibil, pe toat perioada lucrrilor, trebuie afiat un panou de minim 9060cm, cu datele de identificare ale investiiei: denumire, adres, beneficiar, proiectant general, executant (constructor), numrul A.C., valabilitatea ei, data nceperii i terminrii lucrrilor. Obligaiile beneficiarului, ale proiectantului i ale executantului ulterioare autorizrii sunt menionate n Normele Metodologice de aplicare a legii 50/1991, Capitolul 6. Arhitectul are dreptul i obligaia de a urmri executarea ntocmai a lucrrilor proiectate. Neconformitatea acestora cu documentaia elaborat va fi semnalat beneficiarului i executantului, iar dup caz, organismelor de control abilitate. Pe durata antierului, arhitectul poate efectua: inspecii periodice, controlul strii diverselor categorii de lucrri, verificarea prii financiare a lucrrilor. Prin dispoziie de antier dat de proiectantul lucrrilor i cu acordul scris al beneficiarului se pot admite modificri locale ale soluiilor tehnice din proiectele autorizate, fr emiterea unei noi A.C., numai dac prin aceasta nu se modific condiiile de amplasament, alctuirea structural de ansamblu ori aspectul construciei sau dac nu sunt periclitate rezistena i stabilitatea cldirilor nvecinate. Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a soluiei modificatoare aparine proiectantului, iar beneficiarul are obligaia de a depune n copie la emitentul A.C. dispoziiile de antier cu rol de martor. 2.7 RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE Aceast faza reprezint (n general) ncheierea misiunilor arhitectului. INVESTITORUL - Organizeaz recepia conform cu regulamentele n vigoare n domeniu - La cererea arhitectului i poate pune la dispoziie obiectivul finalizat cu 3 zile nainte de recepie n scopul realizrii de fotografii sau alte activiti promoionale n plan profesional - Achita ultima tran din onorariul total convenit inclusiv adiionalele i indexrile dac e cazul ARHITECTUL - Asist investitorul la toate fazele recepiei obiectului de investiie - ntocmete referatul de prezentare referitor la calitatea execuiei n faza de terminare a lucrrilor - Supravegheaz ntocmirea listei deficientelor de execuie semnalate precum i remedierea lor - Vizeaz procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
29
Extra-serviciile la aceast faz pot fi: redactarea principalelor piese desenate ale proiectului executat (planuri, seciuni, faade) as built, verificarea funcionrii n bune condiii de exploatare ai principalilor parametrii ai construciei dup o perioad distinct de timp de la punerea n funciune (conform contractului de antrepriz) cu scopul eventualelor remedieri, reparaii. Potrivit prevederilor legale n vigoare, recepia lucrrilor de construcii i a instalaiilor aferente este actul prin care beneficiarul declar c accept, preia lucrarea (cu sau fr rezerve) i c aceasta poate fi dat n folosin. Prin actul de recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile contractuale i n conformitate cu documentaia de execuie. Recepia se face conform regulamentului de recepie aprobat prin HGR 273/1994. Proiectantul va ntocmi un referat n care i va exprima punctul de vedere cu privire la execuia lucrrilor, dar el nu are drept de vot.
30
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Capitolul 3
COSTURILE PENTRU PROIECTARE

31
32
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
3.1 ONORARIILE DE REFERIN (aprobate de Conferina Naional a OAR din 30-31 mai 2005) ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii 184/ 2001, republicat, un drept al arhitectului, negociat n mod liber cu beneficiarul (clientul) i reprezint costurile pentru ndeplinirea tuturor misiunilor de proiectare la care s-a angajat acesta. Prin asumarea proiectrii unei investiii, prin soluiile propuse, arhitectul (proiectantul) practic i asum, printre altele, i responsabilitatea bunei gestionri a resurselor financiare destinate de ctre beneficiar (client) pentru realizarea lucrrii respective. Avnd n vedere i numai acest aspect al practicii de proiectare, onorariul, aplicat la nivelul recomandat de Ordinul Arhitecilor din Romnia, caut s asigure un nivel financiar corespunztor ndeplinirii n cele mai bune condiii a tuturor misiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea legislaiei n vigoare i a tuturor exigenelor consacrate n practica profesional. Tendina unor beneficiari (clieni) de a ncredina proiectarea unei construcii numai dup criteriul celui mai mic onorariu i eventuala acceptare a acestuia de ctre arhitect are consecine negative, care se reflect att n nivelul calitativ al proiectului ct i al viitoarei lucrri. Realitatea constatat n practica din ultimii ani ne arat, fr excepie, c acceptarea unor onorarii subevaluate (injuste) nu asigur bugetul de timp i interesul necesar unui studiu aprofundat i complet al problemelor ridicate de tema beneficiarului i pentru gsirea soluiilor optime la lucrarea de proiectare contractat, n final fiind afectate grav att interesele beneficiarului (clientului) ct i prestigiul arhitectului i al profesiei. Valoarea contractat pentru un proiect trebuie s rezulte din nsumarea onorariilor de proiectare recomandate pentru misiunile (serviciile) de baz, suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care fac obiectul contractului. 3.2 SERVICII DE BAZ Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea misiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului pentru un obiectiv de investiii, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire, a documentaiilor de execuie destinate contractrii lucrrilor, urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor de construire, refuncionalizare, extindere, reparaie sau reabilitare a unei cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri, etc. Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a lucrrilor de execuie, pn la recepia final a lucrrilor. Serviciile de baz includ i coordonarea, n calitate de ef de proiect, a echipelor de proiectani de specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect, constructor sau beneficiar.
33
3.3 FAZELE DE PROIECTARE INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ Elaborarea proiectului se face conform temei de proiectare stabilit de ctre beneficiar. Aceasta determin concepia de realizare a unei construcii, exprimnd inteniile investiionale, solicitrile funcionale i alte opiuni ale beneficiarului, completate i definitivate cu condiionrile tehnico-urbanistice generate de amplasament, coroborate cu prevederile din legislaia i normativele tehnice n vigoare, stabilite n colaborare cu arhitectul-ef de proiect i, dup caz, cu ali specialiti. Elaborarea i definitivarea temei de proiectare (studiile de tem) nu sunt incluse n onorariul de baz. n onorariul de baz sunt incluse urmtoarele faze de proiectare (detaliate n capitolul 2): - 1. Anteproiectul - 2. Proiectul tehnic - P.T. - 2.1 Documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire (P.A.C.) - 3. Detaliile de execuie - D.E. - 4. Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate. Nu sunt incluse n onorariul de baz: - consultana de specialitate din faza precontractual; - elaborarea i definitivarea temei de proiectare; - verificarea tehnic a proiectului; - expertiza tehnic; - studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo); - studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inserie n situri protejate i privind monumentele istorice); - amenajrile incintei (sistematizarea vertical, alei, drumuri, mprejmuiri); - decoraiunile interioare; - releveele; - proiectul pentru autorizaia de desfiinare; - proiectul pentru autorizarea organizrii de antier; - documentaiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MTCT nr. 1430/2005); - obinerea avizelor/acordurilor i autorizaiilor; - asistena tehnic (ca form de supraveghere profesional, permanent sau periodic, a executrii lucrrilor de construire); - cheltuielile de deplasare n afara localitii de reedin a proiectantului. Aceste documentaii i servicii se vor tarifa separat, n funcie de caz putndu-se utiliza i baza orar. Defalcarea onorariului de baz pe faze de proiectare:
Nr. crt. 1 2 2.1 3 4
34
FAZA DE PROIECTARE ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate) PROIECTUL TEHNIC - PT (inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini) PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor / acordurilor DETALIILE DE EXECUIE - DE Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate
ONORARIUL (%) 15-20 40-45 10 30 5
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Note: a - nsumarea tuturor fazelor trebuie s fie de 100%, primele dou faze, dar i celelalte putnd varia n funcie de gradul de complexitate a proiectelor. b - Avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de 10 - 30% i se va deduce din fiecare faz de proiectare contractat. c - Onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toate specialitile), din care onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand s reprezinte 40-60% din total, funcie de caz. d - Onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din total care nu este inclus n partea de arhitectur. 3.4 CALCULUL ONORARIILOR DE REFERIN 3.4.1 Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale din valoarea de investiie a - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrrilor este recomandat pentru evaluarea serviciilor de baz descrise anterior. b - Valoarea total a lucrrilor, certificat de arhitect, cuprinde urmtoarele: I. - Valoarea tuturor lucrrilor executate, proiectate de arhitect i de subcontractanii / consultanii coordonai de ctre acesta (fie c sunt inclui n contractul arhitectului sau sunt subiectul unor contracte separate de care arhitectul nu poate fi rspunztor). Arhitectul va fi informat de costurile acestor contracte separate. II. - Valoarea total a lucrrilor include de asemenea i costul mobilierului fix i al tuturor echipamentelor. III. - Atunci cnd echipamente speciale nu au fost incluse n calculul valorii totale a lucrrilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru lucrrile executate n legtura cu aceste echipamente speciale. IV. - Cnd lucrrile de construcie se vor executa n regie proprie, costul va fi estimat de arhitect ca i cum lucrrile ar fi ncredinate unui antreprenor. V. - Cnd clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol ntre arhitect i client care va stipula valoarea total a lucrrilor incluznd i ncheierea de deviz a antreprenorului (respectiv cheltuielile indirecte i profitul). c - Pentru calculul onorariilor de referin privind proiectarea construciilor, acestea se mpart n 5 clase de tarifare, conform TABELULUI 1-2. Pentru estimarea valorii de investiie se pot folosi indicii de cost (Euro/mp suprafaa desfurat) precizai n acelai tabel. d - Cotele procentuale din valoarea de investiie sunt precizate n TABELUL 3 pentru programe dezvoltate n cldiri noi. e - Onorariul de baz rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corecteaz dup caz, cu urmtorii factori de influen specifici: I. - 1,2 la construciile proiectate pe terenuri dificile de fundare II. - 1,1 la construciile calculate pentru gradele seismice de la 7 pn la 7,5 III. - 1,15 1,2 la construciile calculate pentru gradele seismice mai mari de 7,5 IV. - 1,2 1,3 la construciile pentru care calculele de asigurare la seisme se impun realizate i n domeniul postelastic V. - 1,4 1,8 la cldirile foarte nalte (peste P + 12) proiectate n condiii de
35
unicat VI. - 1,1 1,2 la proiectele ale cror programe se dezvolt n cldiri existente Refolosirea proiectelor n situaia refolosirii/adaptrii proiectului unui obiect se va aplica o reducere a onorariilor cu urmtoarele procente: f . - 10% cnd din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiau numai elemente pariale, soluii, principii orientative. g. - 35% n situaiile de refolosire cu modificri care antreneaz n proiectare mai multe specialiti, elaborri de soluii, calcule tehnice i economice, modificri de faade sau de funciuni locale. h. - 50% n situaia adaptrii proiectului la teren, a branrii funcionale la infrastructura edilitar. Intervenii la cldiri existente i. - n situaia n care programele listate de TABELUL 1-2 i cele asimilate lor sunt dezvoltate n cldiri existente prin intervenii de modernizare, extindere, refuncionalizare, restaurare, consolidare i/sau reparare, onorariile se corecteaz cu un factor care are valoarea ntre 1,1 1,2. j. - Cnd extinderile sunt evident independente de cldirea existent se vor folosi cotele procentuale din tabelul 3 pentru cldirea nou i cotele procentuale majorate cu factorul mai sus pentru zona de jonciune cu cldirea existent. k. - Pentru lucrrile de reparaii i restaurare se recomand ca onorariile s fie stabilite n funcie de orele necesare ndeplinirii sarcinilor i tarifului orar descris la punctul 3.4.2. BAZA ORAR, ns se poate accepta i cota procentual ca alternativ. l - n situaia n care cldirea existent pe care se face intervenia este monument istoric / de arhitectur / cu valoare arhitectural sau se afl ntr-o zon protejat onorariile se corecteaz cu un factor specific, stabilit dup caz. 3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orar Se pstreaz sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. din Ordinul MLPAT 11/N n care ora medie de proiectare se stabilete conform formulei prezentate n acel document sau se poate folosi tariful orar mediu de mai jos. Se recomand tarifarea extra-serviciilor dup orele necesare ndeplinirii sarcinilor dup urmtoarea formul: T S = T 0 x k x T, unde: T S - onorariul pentru servicii T 0 - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore munc/lun k - coeficientul stabilit n funcie de activitate - conform TABELULUI 5 ales pe baza activitii prestate efectiv T - timpul necesar ndeplinirii sarcinilor Aplicarea tarifului orar Unitatea de baz pentru msurarea timpului este ora. Urmtoarele tarife pot fi socotite astfel:
36
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
- pentru timpul alocat deplasrilor, ateptrii, statului la dispoziie se aplic un tarif de 60% din tariful orar; nu se iau n calcul deplasrile n interiorul localitii; - tariful suplimentar pentru lucru ntre orele 20 i 6 este de 30% din tariful orar; n cadrul zilelor de odihn i srbtorilor naionale considerate zile de odihn tariful suplimentar este de 60%; - tariful pentru urmrirea lucrrilor de execuie nu poate fi perceput pentru o perioad de mai puin de 4 ore; - n cazul deplasrilor n afara localitii se iau suplimentar n calcul orele petrecute pe drum. Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai mic i cea mai mare valoare a coeficientului de activitate. Tarif zilnic mediu Se poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor necesare n medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, respectiv suplimentarea n cazul deplasrilor n afara localitii. Dac serviciile, respectiv activitile difer, se pot stabili de comun acord, pe baza unei nelegeri, mai multe tarife orare medii, respectiv tarife zilnice medii. 3.4.3 Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific preponderent arhitectural (lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare/exterioare la cldiri, mobilare cldiri civile, amenajare peisagistic, mobilier urban i dotri stradale) sunt precizate n TABELUL 4 (tabelul 6.15.A din Ordinul MLPAT 11/N). 3.4.4 Alte costuri Onorariile pentru alte servicii suplimentare (prezentri, relevee, planuri urbanistice zonale i de detaliu, consulting) sunt precizate n tabelele anex 6.15.C, 7.3.C i D, 7.9.A i 8.32 preluate din Ordinul 11/N. n afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zis se mai iau n calcul urmtoarele costuri: - Cheltuieli de multiplicare, legtorie, de exemplu pentru situaia n care se doresc mai multe exemplare din proiectul de autorizare n afara celor dou ce se ofer n serviciile de baz. - Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare i mas, acoperirea costurilor suplimentare pentru delegri prelungite, convorbiri internaionale, transmisii fax. - Relaia cu autoritile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de beneficiar. - Cheltuieli de brevetare, prototipuri i altele legate de drepturile de autor cu care beneficiarul este de acord. - Plata poliei pentru asigurarea proiectului cerut de beneficiar. - Soluii ce necesit tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale obiectului i alte cheltuieli ce decurg din acestea. - Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaiei) asupra crora se cade de comun acord cu beneficiarul. Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat s in o eviden, care s poat fi consultat de ctre beneficiar.
37
TABELUL 1-2 CLASELE DE TARIFARE ALE PROGRAMELOR DE ARHITECTUR PENTRU CONSTRUCII I VALORILE MEDII ESTIMATE DE INVESTIIE C+I EXPRIMATE N EURO/M (suprafaa desfurat) FR TVA
GRUPA CLASA I TIP PROGRAM Problem simpl, cerine de proiectare reduse CUPRINDE - construcii ce nu se ridic la rang de cldire: - oproane, tarabe de pia acoperite - parcaje acoperite - staii transport urban n comun etc. - construcii agricole fr fluxuri tehnologice: - depozite pe un nivel - silozuri - grajduri, sere, etc. - construcii industriale fr fluxuri tehnologice : - ateliere - depozite pe un nivel, etc. - construcii comerciale simple: - chiocuri - mici pavilioane, etc. - anexe utilitare i gospodreti (pavilion poart, depozit gunoi) - amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc. - construcii agricole cu fluxuri tehnologice: - grajduri mari - mori - pivnie de vinuri - construcii pentru mbuteliere - construcii pt. prelucrarea fructelor, etc. - construcii industriale cu fluxuri tehnologice: - service - brutrie - tipografie - depozite multietajate sau pe un nivel pentru materiale periculoase - anexe pentru instalaii (centrale termice, de ventilaie, posturi de transformare etc.) - garaje pentru automobile - construcii subterane simple (garaje, tuneluri, adposturi, rezervoare de ap, etc.) - cldiri militare i poliieneti simple - cldiri de locuit: - cas unifamilial sub 200 mp - cas de vacan - gospodrie rural - cldiri comerciale: - magazin - piaa - show-room - cldiri pentru transport: - staie benzin - spltorie auto - gar mic i construcii feroviare simple - debarcader, etc. VALORI MEDII ESTIMATE (EURO/MP)
200
CLASA II
Problem medie, cerine de proiectare medii
220
350 300 240 300 250 350 350 300 380 300
38
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
GRUPA
TIP PROGRAM
CUPRINDE - construcii sportive i de agrement simple: - sal de sport - sal de fitness - camping - patinoar artificial - hipodrom, etc. - construcii industriale cu fluxuri tehnologice complexe: - termocentrale - crematorii de ars deeuri - fabrici i uzine - laboratoare industriale - spltorii de rufe, mari buctrii, etc. - obiective militare sau poliieneti complexe: - staii de pompieri - centre de instrucie - cpitnii - nchisori, etc. - servicii urbane sau comunale: - primrie - cas de cultur, cinema, expoziie, bibliotec - pot, fast-food, frizerie, discotec, etc. - obiective comerciale cu mai multe niveluri: - magazine, centre comerciale - obiective turistice i de cazare: - pensiune, hotel (1-3 stele), motel - centre pentru btrni - cmine pentru nefamiliti - cmine studeneti - nvmnt precolar, general i mediu: - cree, grdinie - coli generale i coli medii - coli profesionale - centre de reeducare, etc. - cldiri pentru birouri i cldiri administrative - cldiri de locuit: - case mai mari de 200 mp - vile, blocuri de locuit - cartiere rezideniale - centre medicale de importan local sau zonal: - cabinete medicale sau veterinare - farmacie - staie de ambulan, etc. - centre sportive: - club sportiv - sli de sport cu tribune - tranduri cu bazine artificiale - hipodrom cu acces public, etc. - cldiri bisericeti: - case parohiale - mnstiri, capele, etc. - obiective speciale: - grdini zoologice i case pentru animale - grdini botanice i case pentru plante
VALORI MEDII ESTIMATE (EURO/MP) 400 380 280 380 450
CLASA III
Problem medie, cerine de proiectare complexe
400
450 500 420 460 420 400 400 400 380 420 420 420 450 400 500 500 450 450 450 480 550 600 550 400 680 500 500
39
GRUPA
TIP PROGRAM
CUPRINDE - cimitire, crematorii umane, etc. - cldiri complexe pentru transport: - gri metropolitane - aeroporturi - staii metrou - cldiri administrative complexe: - tribunal - banc central - ambasad - nvmnt universitar: faculti, centre universitare - cldiri de cazare i comerciale reprezentative: - hotel mare (4-5 stele) - magazin universal - obiective culturale i de agrement complexe: - teatru, sal de concerte - circ - cazinou - muzeu, galerie de art - studio de radio i de televiziune, etc. - obiective bisericeti: - biseric, catedral - cldiri din sistemul sanitar: - policlinic, centru medical - laboratoare medicale - centre de reabilitare, sanatorii - bi publice, etc. - obiective sportive reprezentative: - stadion - sal mare de sport cu public - piscin olimpic cu public, etc. - obiective culturale de excepie: - oper - teatru de mari dimensiuni - ateneu filarmonic - centru naional de conferine, etc. - obiective complexe din sistemul sanitar: - clinici medicale, spitale, - instituii medicale naionale - centru de tratamente speciale i centru balnear
VALORI MEDII ESTIMATE (EURO/MP) 820 1200 1000 900 1200 1000 750 700 700 1000 900 900 1000 1000 1700 900 900 950 900 1000 1200 1200 1500 1500 1300 1500 1500
CLASA IV
Problem deosebit, cerine de proiectare complexe
CLASA V
Problem deosebit, cerine de proiectare deosebite
Not: valorile medii de investiie C+I exprimate n EURO/m vor fi actualizate n fiecare an de grupul de lucru privind onorariile i exercitarea profesiei.
40
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
TABELUL 3 CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCII NOI
Nr. Trane de calcul din crt. valoarea de investiie (fr TVA) 1. cost C+M / mp (euro) trana minim pn la 40 000 euro onorariu de proiectare onorariu / mp Ad. (euro) mp 40 000 - 120 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp Ad. (euro) mp 120 000 - 360 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp Ad. (euro) mp 360 000 - 1 100 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp 1 100 000 - 3 300 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp 3 300 000 - 10 000 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp 10 000 000 - 30 000 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp peste 30 000 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp CLASA I cota% euro <240 5% 2 000 12,0 165 4,6% 5 680 11,4 500 4,2% 15 760 10,5 1500 3,8% 43 880 9,5 4580 3,4% 118 680 8,6 13800 3,0% 319 680 7,7 41500 2,6% 839 680 6,7 125000 2,2% .............. 5,7 10,4 12,2 85715 2,75% ............. 18,0 14,0 28570 3,25% 1 049 600 21,0 60000 3,3% .............. 29,0 15,7 9430 3,75% 399 600 24,0 20000 3,9% 1 259 520 34,2 42900 3,85% ............. 46,0 17,5 3140 4,25% 148 350 27,0 6600 4,5% 479 520 39,1 14300 4,55% 1 469 440 53,2 31580 4,4% .............. 19,0 1035 4,75% 54 850 29,9 2200 5,1% 178 020 44,2 4700 5,25% 559 440 60,7 10525 5,2% 1 679 360 20,6 345 5,25% 19 700 32,8 720 5,7% 65 820 48,9 1570 5,95% 207 690 68,2 3480 6,0% 639 360 22,0 115 5,75% 7 100 35,5 240 6,3% 23 640 53,5 515 6,65% 76 790 75,6 1160 6,8% 237 360 350 6,25% 2 500 37,5 80 6,9% 8 520 58,4 170 7,35% 27 580 84,0 375 7,6% 87 760 CLASA II cota% euro 500 7,5% 3 000 61,5 57 8,05% 9 940 91,0 125 8,4% 31 520 CLASA III cota% euro 700 8,75% 3 500 95,0 42 9,2% 11 360 CLASA IV cota% euro >950 10% 4 000 CLASA V cota% euro
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
- onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunztor limitei superioare a tranei respective; - pentru proiectarea organizrii de antier se pstreaz cotele procentuale din Ordinul 11/N.
41
TABELUL 4 (conform Ordinului MLPAT 11/N, tabelul 6.15.A) COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL CLASIFICAREA LUCRRILOR - Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri - Grupa II Mobilare cldiri civile - Grupa III Amenajare peisagistic - Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994 Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen specific k = 1,25
Nr. Trana de calcul din valoarea de investiie crt. (fr TVA ) Grupa I Grupa II Grupa III Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale Euro cota % 12 % 259,2 15 % 892,8* 11 % 2 937,6* 10 % 5 529,6* 9% 13 017,6* 8% 28 137,6* 7% 31 060,8* 4% 13 780,8* 6% 26 179,2* 5% 5 356,8* 8% 13 219,2* 6% 23 860,8* 2 476,8* 10 % 5 731,2* 7% 10 900,8* 12 % 2 851,2* 8% 4 348,8* 1 123,2* 9% 2 044,8* 10 % 748,8* 172,8
cota % 1 2 3 4 5 6 7
Decoraiuni Mobilare cldiri Amenajare interioare/ civile peisagistic exterioare Euro Euro Euro Euro cota % cota % cota % 20 % 288,0 16 % 1 209,6* 12 % 14 % 201,6 18 %
trana minim pn la 1 440 valoare de proiectare trane cumulate de la 1 440 la 7 200 valoare de proiectare trane cumulate
de la 7 200 la 12 % 21 600 valoare de proiectare trane cumulate de la 21 600 la 9% 50 400 valoare de proiectare trane cumulate de la 50 400 la 8% 144 000 valoare de proiectare trane cumulate de la 144 000 la 7% 360 000 valoare de proiectare trane cumulate trana peste 360 000 5%
* onorariile editate sunt rezultatul calculului corespunztor limitei superioare a tranei respective
42
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
TABELUL 5 TARIFAREA ORAR A SERVICIILOR DE PROIECTARE (conform pct. 3.4.2, pag. 36) Proiectant arhitect cu experien de peste 10 ani coeficient k = 7 - 9 Situaii care impun cunotine profesionale i experien deosebite, ndrumare teoretic n situaii deosebite i de mare responsabilitate n cadrul procesului de proiectare, proiectare de amenajri interioare, consultan, reprezentare, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor i a amenajrii teritoriului. Pregtire profesional universitar, drept de semntur, cunoaterea unei limbi strine cel puin la nivel mediu. 40,45 RON 52,00 RON / or Arhitect proiectant coeficient k = 5 - 6 Cunotine profesionale largi, situaii care impun experien profesional, activiti de creaie ce presupun responsabilitate, ndrumarea procesului de proiectare, rezolvarea unor pri ce necesit cunotine profesionale deosebite, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor, activitate de generare de imagini pe calculator. Pregtire profesional universitar i drept de semntur. 28,89 RON 34,67 RON / or Arhitect stagiar coeficient k = 4 Activiti ce presupun responsabilitate efectuate sub ndrumare, rezolvarea independent a prilor ce necesit cunotine profesionale medii, proiectant repartizat, supraveghetor tehnic, pregtete devizele fr preuri, analiza preurilor i verificarea facturilor. Pregtire profesional universitar, cunotine de aplicaii de arhitectur pe calculator. 23,11 RON / or Desenator/Tehnician CAD - coeficient k = 3 Activitate tehnic sau birocratic desfurat sub ndrumare, rezolvarea unor pri repetitive ce necesit cunotine de specialitate obinuite, tehnician, devizier, activiti de prelucrare de date pe calculator i de secretariat. Pregtire profesional medie. 17,33 RON / or Secretar birou - coeficient k = 2 Activiti nvate desfurate sub ndrumare, desenator tehnic, dactilograf i activiti ajuttoare. Pregtire medie, cel puin 3 ani de activitate profesional. 11,56 RON / or Observaie: Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de 330,00 RON/lun.
43
Tabel anex 6.15 C (Ordinul 11/N din 01.06.1994) BAZA TARIFAR PENTRU NTOCMIRE DE PLANE, PLANURI SAU DETALII LA SCRI MARI IMPUSE N CONDIII TEHNOLOGICE SPECIALE SAU PENTRU PREZENTRI T = (75 b d k x P + n i x S b d k x ej )xT 0
Nr. Complexitatea i densitatea crt. desenului 1 2 3 4 0,6 1,0 1,6 2,5 1,0 1,7 2,7 3,0 redus
(lei)
Dificultate de concepie normal 1,0 1,7 2,7 3,0 deosebit 1,0 3,0 3,8 5,0
n care: T - tariful n lei calculat pentru realizarea unei plane, plan sau detalii T 0 - tariful CCP stabilit conform pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie de proiectare a firmei) P - suprafaa planei msurat n m.p. n i - parametru caracteristic scrii planei: (1:1) n1=50; (1:5)n2=40 (1:10)n3=35; (1:20)n4=25; (1:50)n5=15; (1:100)n6=10; sub (1:1000)n7=5 b d k - idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de concepie redus ej - numrul de elemente de arhitectur caracteristice, tratate distinct pe plane; n cazul planelor de ansamblu numrul de detalii caracteristice, clasice sau originale adaptate; pentru planele de detalii, numrul de elemente caracteristice de plastic arhitectural, tratate distinct n alctuirea detaliului etc. Numrul de elemente se evideniaz grupat, pe categorii avnd caracteristici similare determinate de scara de realizare (n i ) i de complexitatea lucrrii definit prin dificultatea soluiilor i densitatea elementelor studiate pentru documentaie (b k).
44
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Tabel anex 7.3 C i D (Ordinul 11/N din 01.06.1994) PLANUL URBANISTIC ZONAL (C) SAU / I DE DETALIU (D) (PLANURI DE AMPLASARE) T 0 (or medie de proiectare a firmei) /ha (lei)
Nr. Trana de suprafa ha crt. 1 trana minim (1:500) 1 trana minim (1:2000) 2 valoare proiectare minim pe trane trana de la minim 4 valoare proiectare trane cumulate trana de la 4-10 valoare proiectare trane cumulate trana de la 10-50 valoare proiectare trane cumulate trana de la 50-100 valoare proiectare trane cumulate trana peste 100 n zona urban scara 1:500 1000 1000.T0 790 3370.T0 490 6310.T0 230 15510.T0 170 24010.T0 140 22592.T0 133 14242.T0 167 18390.T0 110 5642.T0 215 12140.T0 125 14484.T0 80 2876.T0 461 3940.T0 205 8964.T0 110 scara 1:2000 1660.T0 830 700.T0 608 2140.T0 300 2984.T0 150 480 1640.T0 224 scara 1:500 n zona rural scara 1:2000 700 460 920.T0 360
2 3 4 5 6
1:2000.
Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleaz valorile scrilor 1:500 i
45
Tabel anex 7.9.A. (Ordinul 11/N din 01.06.1994) BAZ TARIFAR PENTRU NTOCMIRE DE RELEVEE T 0 (or medie de proiectare a firmei) /mp (lei)
Nr. crt. Tran de suprafa construit Dificultatea (sectorizat sau vertical) relevat (nscris pe o plan) cldiri simple mp structurate ordonat condiiilor i de relevat cldiri structurate neordonat elementelor cldiri cu probleme i densitate de elemente f. mare 2,4 120.T0 2,1 345.T0 1,7 945.T0 1,4 3045.T0 1,2
1 2 3 4 5
tran minim pn la valoare proiectare minim pe tran de la 50 la valoare proiectare trane cumulate de la 200 la valoare proiectare trane cumulate
50 75.T0 200 500
1,5 90.T0 1,1 240.T0 0,8 480.T0
1,8 1,4 300.T0 1,1 630.T0 0,9 1980.T0 0,7
de la 500 la 2.000 0,6 valoare proiectare trane cumulate 1380.T0 tran peste 2.000 0,5
46
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Tabel 8.32 (Ordinul 11/N din 01.06.1994) TARIF PENTRU ACTIVITI DE CONSULTING TEHNIC, TEHNOLOGIC, T EHNICO-ECONOMIC, ETC., PRIVIND PROBLEME GENERALE DE SPECIALITATE SAU SPECIFIC DE LUCRRI ELABORATE T = 3xT 0 + KxC (lei) n care: T 0 = tariful/u.CCP stabilit conform prevederilor de la pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie de proiectare a firmei) (K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuat specialistului (prin condiiile concureniale de pia), precum i cu gradul de detaliere, volumul i importana problemelor solicitate n consulting; acesta are urmtoarele valori: K1 = 0,7 - redus K2 = 1,0 - simpl K3 = 1,7 - mare K4 = 2,5 - deosebit (C) = reprezint valoarea coninutului activitii depus de consultantul specialist (personal sau n echip), precum i aceea corespunztoare manoperei, informaiilor i documentaiilor folosite din patrimoniul tehnic i tehnologic al proiectantului, a modului de prezentare i a coninutului fundamentrilor debitate la cerere, precum i a gradului de detaliere a materialului i a soluionrilor prin care se angajeaz s rspund tuturor problemelor solicitate prin consultan. Valoarea (C) se determin astfel: Alternativa 1: n situaia solicitrii unui rspuns de specialitate, redactat complet (memoriu, note, planuri, soluii, proiect pentru pri de lucrri sau obiective etc.), care se pune la dispoziia beneficiarului sub form de documentaie, pentru ca acesta s fie utilizat n condiiile convenite n comun, valoarea consultanei se determin cu C1=0,2 xT b . Valoarea (T b) reprezint tariful de baz (n lei) al lucrrii, prii de lucrare, al planurilor, detaliilor, etc., la care se refer consultana solicitat (recalculat actualizat ori aa cum a fost nregistrat cu valoare de patrimoniu, de ctre proiectant n banca de date a unitii sale, sau indexat, dup caz). Alternativa 2: n situaia acordrii unui consulting complex asupra unor documentaii, studii sau proiecte, referitoare la ntregul proiect ce nu poate fi desfcut n subansamble (analize tehnico-economice, testri, variante comparative opionale, etc.) cu rspunsuri sintetice (ns, fr documentaii i detalii n scris), valoarea consultanei se va putea determina cu C2=4,2xeTb/To Alternativa 3: n situaia acordrii unei consultane cu caracter general (probleme teoretice, consultri tehnice, tehnologice, tehnico-economice juridice, etc.), precum i n cazul elaborrii unor lucrri speciale - care nu pot fi ncadrate n tarife asimilate lor - valoarea consultanei - ori/i - a documentaiei respective se va determina cu C3=T b xSN. n relaie, SN reprezint numrul de uniti CCP convenionale efectiv consumate de specialistul consultant (N1), inclusiv al echipei de lucru (N2) - dac este cazul - la care se vor aduga cote de pri de ore apreciate - realist i rezonabil - pentru acoperirea contravalorii activitii (N3) aferente documentrii i prelurii de date, scheme, soluii, detalii sau alte informaii necesare rspunsurilor cerute (extrase din activitile de specialitate ce au fost prestate anticipat fie de firm, fie de specialistul proiectant).
47
48
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Capitolul 4
CONTRACTUL
49
50
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
4.1 MODELE DE CONTRACTE DE PROIECTARE Propunerea formei de contract aparine de regul arhitectului (proiectantului). Contractele de proiectare prezentate n continuare corespund majoritii tipurilor de lucrri de proiectare n construcii realizate din fonduri private. n funcie de specificul lucrrilor de proiectare contractate n fiecare caz n parte, de volumul acestora sau de natura obligaiilor asumate de pri, contractul se poate completa cu clauze specifice sau se poate reduce prin scoaterea acelor clauze care nu au obiect. Pentru a fi opozabil n justiie, n caz de litigii ce nu se pot rezolva pe cale amiabil, este bine s se asigure o form ct mai complet i precis redactrii contractului. La lucrri de proiectare cu valoare sau/i complexitate mare este recomandabil ca redactarea contractului s se fac cu colaborarea unui jurist. n cazul lucrrilor realizate din fonduri publice contractul de proiectare va avea forma prevzut n Ordinul comun MFP 1013/2001 i MLPAT 874/2001 privind aprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice, Anexa 1 - Seciunea V - coninutul cadru al contractului.
51
4.1.1 Modelul 1 CONTRACT DE ARHITECT PARTEA I - CLAUZE GENERALE (Regulament referitor la misiunile i onorariile arhitecilor) A - GENERALITI 1. Prezentul contract stabilete drepturile i obligaiile prilor ce ncheie un contract de misiuni i onorarii de arhitectur i precizeaz bazele unei remuneraii echitabile a arhitectului. 2. Raporturile de drept dintre pri sunt reglementate de : - contractul semnat de pri (partea I a - clauze generale + partea a II a - clauze specifice ) - legea dreptului de autor nr. 8/1996 - legea privind autorizarea construciilor nr. 50/1991 republicat - legea calitii n construcii nr. 10/1995 - legea privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect nr. 184/2001 3. Definiii: INVESTITOR = persoana fizic sau juridic (privat sau de stat) pentru care se efectueaz misiunea / misiunile i care pltete onorariile. ARHITECT = arhiteci, birouri / societi de arhitectur nscrii n Tabloul Ordinului Arhitecilor din Romnia ANTREPRENOR = societatea / societile asociate (indiferent de forma de proprietate) care va / vor executa efectiv lucrrile pe antier. CONTRACT = Caietul de Clauze generale + Caietul de clauze specifice semnate de INVESTITOR i ARHITECT 4. ARHITECTUL trebuie s se comporte n virtutea contiinei sale profesionale i s-i pun n aplicare toate cunotinele de specialitate pentru a respecta interesele INVESTITORULUI. ARHITECTUL va ine cont de toate informaiile profesionale i legislaia n vigoare aduse la zi. 5. INVESTITORUL are obligaia s transmit ARHITECTULUI toate documentele referitoare la investiia n cauz. 6. Clauzele specifice ale contractului (cuprinse n partea a II a) precum i informaiile primite de ARHITECT pentru ndeplinirea misiunii n cauza vor fi confideniale i nu vor fi folosite reciproc n detrimentul prilor. 7. ARHITECTUL, cu acordul INVESTITORULUI este n drept s reprezinte INVESTITORUL fa de teri, ca administraiile publice, antreprenori, furnizori sau ali investitori (dac este cazul) numai n activitile legate direct de ndeplinirea misiunii sale. B - RESPONSABILITI 8. n funcie de ntinderea misiuni / misiunilor precizate n Partea a II-a Clauze specifice , ARHITECTUL poate ocupa una dintre cele doua poziii de mai jos : - autor i ef de proiect coordonator - autor i responsabil pentru partea de arhitectur
52
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
9. ARHITECTUL nu-i asum rspunderea profesional definit prin legile i regulamentele n vigoare dect n msura greelilor sale personale i a echipei constituite de el. El nu va putea fi tras la rspundere nici solitar nici n solidum pentru greelile comise de ali factori ce intervin n lucrare. 10. ARHITECTUL are dreptul s recurg la colaboratori calificai n profesie dar rspunde de activitatea lor. 11. Pentru ndeplinirea misiunii ARHITECTUL se poate asocia cu colaboratori din alte specialiti tehnice n funcie de amploarea lucrrii sau de cerinele INVESTITORULUI. n acest caz ARHITECTUL gestioneaz bugetul misiunii (onorariul). Sarcinile i rspunderile fiecruia sunt prevzute n convenii. 12. INVESTITORUL va comunica n scris ARHITECTULUI ncheierea unor contracte de colaborare cu teri, legate de obiectul prezentului contract. n acest caz terii vor ncheia protocoale de colaborare cu ARHITECTUL. 13. INVESTITORUL va face apel la verificatori de proiect atestai, conform legii nr.10/1995 privind Calitatea n Construcii pe care II pltete cu onorarii ce nu fac subiectul prezentului contract. C - DREPTUL DE AUTOR 14. Dup achitarea onorariilor, INVESTITORUL capt dreptul netransmisibil de a utiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Dreptul de autor asupra proiectului aparine ARHITECTULUI. 15. ARHITECTUL rmne proprietarul documentaiilor originale care trebuie pstrate n arhiv sa timp de 10 ani, n forma lor iniiala, sau ntr-o form ce se poate reproduce. 16. ARHITECTUL are dreptul de a-i revinde lucrarea. 17. ARHITECTUL are dreptul de a publica sau face public lucrarea, cu acordul scris al INVESTITORULUI. INVESTITORUL sau un ter pot face public lucrarea ARHITECTULUI cu obligaia menionrii autorului. 18. La solicitarea ARHITECTULUI, INVESTITORUL pune la dispoziia acestuia cldirea cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de fotografii numai pentru activiti promoionale n plan profesional. D - INDISPONIBILITI, REZILIERI 19. Dac pe motiv de sntate sau alte motive de for major ARHITECTUL devine indisponibil de a continua sau finaliza misiunea, nlocuitorul v a fi propus numai de ctre ARHITECT sau mputerniciii acestuia, dar cu consimmntul INVESTITORULUI. 20. Dac una din pri ncalc prevederile prezentului contract, este notificat de cealalt parte i n termen de 5 zile nu remediaz situaia creat, partea care a fcut notificarea este n drept s rezilieze contractul, fr punere n ntrziere. n acest caz, contractul nceteaz de drept de la data declaraiei de reziliere fcut de partea ndreptit, cu confirmare de primire. 21. Orice reziliere a contractului din culpa INVESTITORULUI atrage dup sine decontarea de ctre INVESTITOR ctre ARHITECT a onorariilor la zi pentru misiunile ndeplinite, conform condiiilor stipulate n partea a II a - clauze specifice, misiuni avizate i acceptate de INVESTITOR. 22. n cazul n care INVESTITORUL din motive independente i neimputabile ARHITECTULUI hotrte denunarea unilateral a contractului, acesta trebuie s notifice ARHITECTULUI cu 2 sptmni nainte aceasta hotrre. De asemenea
53
are obligaia plii la zi a serviciilor prestate de ctre ARHITECT. 23. Dac reluarea lucrrilor reclam actualizarea sau refacerea documentaiilor, acestea vor fi considerate prestaii suplimentare i vor fi remunerate separat. 24. Orice motive de ntrziere ce nu se datoreaz ARHITECTULUI i pot genera nerespectarea termenelor pot conduce prile la semnarea unui act adiional de revizuire a perioadei de desfurare a misiunii, fr renegocierea remuneraiei. E - LITIGII 25. n caz de litigiu referitor la ndeplinirea prezentului contract prile convin s avizeze Consiliul Regional al Ordinului Arhitecilor de care aparine ARHITECTUL nainte de a face apel la alte proceduri judiciare. 26. Dac o rezolvare amiabil nu este posibil se va apela mai nti la competena Comisiei de Arbitraj i apoi la instane de drept comun. F - REMUNERAII 27. Pentru misiunea ncredinat ARHITECTUL este remunerat de ctre INVESTITOR cu un onorariu care este funcie de : - Coninutul i amploarea misiunii - Gradul de complexitate a lucrrii - Importana investiiei n plan social 28. Onorariul ARHITECTULUI trebuie s corespund unor prestaii complete. Suma total convenit se pltete numai dac toate misiunile sunt ndeplinite conform contractului. 29. INVESTITORUL trebuie s achite notele de plat sau facturile prezentate de ctre ARHITECT n termen de 6 zile de la primire n cazul n care nu sunt obieciuni, iar dac sunt obieciuni, n termen de 6 zile de la data soluionrii obieciunilor de ctre ambele pri. n cazul nerespectrii termenelor menionate anterior, ARHITECTULUI i se cuvin daune de 0.15% pe zi ntrziere din valoarea notelor de plat neonorate. Reciproc, dac ARHITECTUL nu pred documentaia n termenele stipulate de prezentul contract, el va plti INVESTITORULUI o penalitate n valoare de 0.15% pe zi ntrziere din valoarea fazei nepredate. Totui, valoarea penalitilor nu va depi 15% din valoarea sumei datorate / fazei nepredate. 30. Prile contractante pot conveni ealonarea plii unor pri din onorariu n funcie de ndeplinirea fazelor misiunilor. 31. ARHITECTUL are dreptul s pretind un avans din onorariu la semnarea contractului. Acest avans reprezint un procent de 20% din suma total convenit, urmnd ca restul s fie pltit conform celor stabilite n capitolul 3 al Prii a II a din Clauze specifice. 30. Orice modificare de tema ce ar conduce la reproiectri constituie motiv de remuneraii suplimentare stipulate prin acte adiionale la contractul de baz. 33. Este permisa indexarea onorariilor n condiiile prevzute n Partea a II a - Clauze specifice. 34. Onorariul se negociaz n suma fr TVA, INVESTITORUL pltete distinct ARHITECTULUI TVA la cota zilei plii. 35. n sarcina INVESTITORULUI pot cdea o serie de cheltuieli suplimentare ce se vor deconta pe baza notelor justificative prezentate de arhitect. De exemplu: documente foto sau grafice ale amplasamentului / sitului, multiplicri ale documentaiei peste numrul de exemplare convenite, deplasri excepionale cerute
54
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
de investitor. G - DERULAREA CONTRACTULUI - MISIUNILE ARHITECTULUI - NDATORIRILE INVESTITORULUI 36. n mod obinuit ARHITECTUL este autorul proiectului, coordoneaz studiile i echipa de proiectani, dirijeaz realizarea lucrrii de proiectare. n acest caz este numit ef Proiect Coordonator. 37. n cazuri particulare ARHITECTUL poate elabora numai partea de arhitectur la o lucrare ce poate avea i un alt specific. n acest caz nu-i asum rolul de ef Proiect Coordonator nici rspunderile respective. 38. Misiunea de ef Proiect Coordonator face parte din misiunile de baz, deci nu se tarifeaz separat i include n plus fa de prestaiile profesionale specifice urmtoarele : - consilierea INVESTITORULUI - reprezentarea INVESTITORULUI fa de teri - alctuirea echipei de proiectani - coordonarea specialitilor implicai n proiect - ealonarea i respectarea termenelor - gestionarea bugetului proiectului - supravegherea editrii - stabilirea fazelor determinante - participarea la recepie. 39. Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de 3 categorii :- Misiuni de baz - prestaii necesare i suficiente pentru ndeplinirea mandatului; costul lor este inclus n onorariu. - Misiuni suplimentare - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de INVESTITOR; costul lor face obiectul unor onorarii distincte. - Misiuni complementare - prestaii legate de arhitectur dar care in de alte domenii de activitate ale arhitecilor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte. 40. Misiunile de baz ale ARHITECTULUI se grupeaz pe faze ealonate n timp n cadrul unui proiect complet de investiie STANDARD (cldire nou, amenajarea unei cldiri existente prin extindere, schimbarea destinaiei sau modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total negociat.
Nr. crt. 1 2 2.1 3 4 FAZA DE PROIECTARE ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate) PROIECTUL TEHNIC - PT (inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini) PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor / acordurilor DETALIILE DE EXECUIE - DE Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate ONORARIUL (%) 15-20 40-45 10 30 5
41. Coninutul fazelor (detaliat n articolele 48 52). 42. n cazul unor lucrri de alt natur (restaurri, arhitectur de interior, proiecte de urbanism etc.) ealonarea i coninutul fazelor misiunii pot s difere i ele vor fi evideniate n Partea a II a - Clauze specifice. Misiuni suplimentare ce pot intra n sarcina ARHITECTULUI n condiiile art. 40 : - Completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri tehnologice
55
etc. - Asistena clientului la negocieri imobiliare - Completarea datelor de teren (topo, geo, etc.) - Calcularea indicilor tehnico-economici - ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei - Consultan pentru lucrri de art incluse n investiie - Consultan pentru probleme de mobilier, dotri, design interior - Consultan pentru ntocmirea crii construciei Misiuni complementare ce pot aprea necesare sau pot fi solicitate de ctre INVESTITOR n condiiile art. 40 : - Consultan n problemele de urbanism - Consultan n problemele de patrimoniu, situri / monumente istorice - Consultan n problemele de peisagistic - Consultan financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate - Altele. 45. n funcie de specificul sau de amploarea lucrrii, prile pot conveni ncheierea contractului numai pentru una sau o parte din misiunile de baz, suplimentare sau complementare. 46. INVESTITORUL trebuie s notifice n scris aprobarea fiecrei faze predate. Absena observaiilor scrise din partea INVESTITORULUI - 15 zile de la finalizarea unei faze de misiune se consider drept aprobare a fazei i decizie de continuare a fazei. n cazul n care sunt observaii, acestea vor fi notificate n scris de ctre INVESTITOR, ARHITECTUL avnd obligaia s le introduc n proiect n termen de 10 zile de la data notificrii. 47. Se recomand ca orice transmitere de date sau dialog ntre pri s se fac prin documente scrise. H. CONINUTUL MISIUNILOR PE FAZE 48. FAZA ANTEPROIECTULUI = STUDIU DE FEZABILITATE Obiective: - acceptarea de ctre ARHITECT a comenzii INVESTITORULUI. - propunerea unei soluii de ansamblu coordonat cu condiiile urbanistice i cu mijloacele financiare ale INVESTITORULUI. - definirea condiiilor contractuale. Coninut: - documentaii ce prezint soluii tehnice i de arhitectur, estimri ale costului i duratei execuiei. INVESTITORUL - lanseaz comanda scris ctre ARHITECT - furnizeaz ARHITECTULUI: - tema de proiectare. - acte de proprietate asupra terenului. - date despre teren (topo, geo, vecinti, etc.) - pltete avansul convenit. - notific n scris ndeplinirea fazei. Dac datele nu sunt complete se poate apela la ARHITECT pentru misiuni suplimentare. ARHITECTUL - se deplaseaz i viziteaz amplasamentul.
56
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
- interpreteaz i ilustreaz tema prin : - soluii de partiu, faade, eventual volumetrii la nivel de concept - sc. 1/500 - 1/200. - ntocmete note explicative pentru soluiile de principiu pentru structur i instalaii. - stabilete costul estimativ al investiiei. - stabilete graficul de desfurare al proiectului. - alctuiete echipa de proiectare pe specialiti. - consult i consiliaz INVESTITORUL asupra soluiilor. 49. FAZA PROIECTULUI = PROIECT TEHNIC din care se extrage PAC (proiectul pentru autorizaia de construire) Obiective: - ncadrarea n reglementrile legislaiei n construcii. - dimensionarea spaiilor i elementelor constructive, specificarea i justificarea soluiilor tehnice i echipamentelor, evaluarea costului investiiei - ntocmirea dosarului pentru autorizaia de construcie. Coninut: - documentaii de proiect definitiv care permit ntocmirea unui deviz general pe baza de evaluri i a obinerii autorizaiei de construcie. INVESTITORUL - pune la dispoziia ARHITECTULUI toate avizele eliberate de autoriti referitoare la investiia n cauz i colaboreaz cu ARHITECTUL la obinerea acestora. - pltete taxele legate de avize. - iniiaz i pltete verificarea proiectului conform legii 10/1995 privind calitatea n construcii prin verificatori atestai. - aprob devizul general. - semneaz cererea de Autorizaie de Construcie. - pltete taxa de Autorizaie de Construcie. - notific n scris ndeplinirea faze (proces verbal, bun de plata, etc.). Dac sunt necesare sau se solicit pot aprea misiuni suplimentare sau complementare n sensul art. 43, 44. ARHITECTUL - asigur respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii. - ntocmete dosarele de obinere a avizelor cerute prin Certificatul de Urbanism i reprezint pe INVESTITOR pentru obinerea acestora. - elaboreaz proiectul definitiv de arhitectur la o scar convenabil ( 1/100 - 1/50 ), coordonat cu soluiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu soluiile de instalaii interioare. - stabilete parametrii cldirii : AC, AD, POT, CUT, volume, etc. - evalueaz costul investiiei pe baz de indici i/sau preturi informative ntocmind un deviz general cu o toleran admis de 20% cu consultarea unor antreprenori i a unor furnizori. - consult i consiliaz INVESTITORUL n alegerea soluiilor i materialelor. - alctuiete memoriul general incluznd memoriile tehnice de arhitectur, structur, instalaii i alte specialiti implicate n proiect. - supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor complete la termen. - propune un grafic al execuiei. - ntocmete dosarul PAC conform cu coninutul cerut de autoritatea n materie. - obine dovada de luare n eviden a proiectului de la Filiala teritorial a O.A.R. - asist INVESTITORUL pn la obinerea Autorizaiei de Construire.
57
50. FAZA PREGTIREA EXECUIEI = caiete de sarcini i antemsurtori Obiective: - pregtirea documentaiei pentru ncheierea unui contract de antrepriz prin ncredinare, cerere de ofert sau licitaie, n baza Autorizaiei de Construcie. Coninut: - desene de execuie pentru toate specialitile la scara 1/50, devize pe categorii de lucrri, caiete de sarcini pe specialiti, lista de echipamente. INVESTITORUL - furnizeaz Autorizaia de Construcie imediat dup obinerea acesteia. - notific n scris ndeplinirea fazei. - organizeaz licitaia execuiei (dac este cazul). - ncheie contractul de antrepriz. ntocmirea documentaiei pentru licitaie poate deveni misiune suplimentar pentru ARHITECT. ARHITECTUL - elaboreaz planuri, faade i seciuni la sc 1/50 coordonate cu structura de rezisten i cu instalaiile interioare. - definitiveaz lista materialelor de construcie inclusiv tablouri de confecii i finisaje. - coordoneaz amplasarea i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier, etc.). - acorda consultan n probleme de mobilier, dotri, i design interior. - redacteaz caietele de sarcini. - ntocmete devize pe categorii de lucrri pe baza de antemsurtori. - actualizeaz graficul de ealonare a investiiei. - supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor complete la termen.. - asist INVESTITORUL la alegerea ANTREPRENORULUI. 51. FAZA EXECUIEI = DETALII DE EXECUIE (DE) Obiective: - asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct execuia s respecte proiectul, prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii. Coninut: - documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei i prezena periodic/la cerere a proiectanilor pe antier. INVESTITORUL - angajeaz conform legislaiei n vigoare un diriginte de antier atestat. - supervizeaz execuia i contabilitatea antreprenorului printr-un reprezentant pentru problemele tehnice, de calitate i economice, care asigur legtura dintre INVESTITOR i ARHITECT i coordoneaz activitatea dirigintelui de antier. - Dirigenia de antier poate fi asumat de ARHITECT numai ca misiune suplimentar. - INVESTITORUL nu poate da dispoziii directe antreprenorului sau s impun soluii tehnice fr consultarea ARHITECTULUI. INVESTITORUL poate formula observaii asupra hotrrilor luate n comandamentele de pe antier n termen de 5 zile de la emiterea acestora. - orice dispoziii date de INVESTITOR antreprenorului vor fi transmise acestuia prin intermediul ARHITECTULUI sub forma de dispoziie de antier. ARHITECTUL
58
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
- definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i construcii prin desene la scri de detaliu (1/20-1/1). - definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu. - observ activitatea antreprenorilor i furnizorilor n sensul concordanei acesteia cu proiectul, desenele i parametrii tehnici. - consult i consiliaz INVESTITORUL n alegerea materialelor, furniturilor, mobilierului, etc. - verific concordana execuiei cu prevederile proiectului. - verific i vizeaz documentaiile de execuie elaborate de antreprenor. 52. FAZA FINAL = RECEPIA LA TERMINAREA LUCRRILOR Aceast faz reprezint ncheierea misiunii ARHITECTULUI. INVESTITORUL - organizeaz recepia conform cu regulamentele n vigoare n domeniu. - la cererea ARHITECTULUI, i pune acestuia la dispoziie obiectivul finalizat cu 3 zile nainte de recepie pentru activiti promoionale (art.17 - Partea I - Clauze Generale). - achit ultima tran din onorariul convenit inclusiv adiionalele i indexrile dac este cazul (art. 32, 33, 34, 35 - Partea I - Clauze Generale). ARHITECTUL - asist investitorul la fazele recepiei obiectului investiiei la terminarea lucrrilor. - ntocmete referatul de prezentare referitor la calitatea execuiei la terminarea lucrrilor. - supravegheaz ntocmirea listei deficienelor de execuie semnalate i vizeaz procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor. 53. Fora major exonereaz prile de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract pe toata durata n care aceasta acioneaz, dar fr a prejudicia drepturile prilor ce li se cuveneau pn la apariia forei majore. Dup ce fora major nceteaz , responsabilitile contractuale reintr n vigoare. 54. Prile se declar n cunotin de cauz, de acord cu clauzele menionate mai sus. ncheiat astzi.. INVESTITOR, PARTEA a II a - CLAUZE SPECIFICE PREAMBUL Clauzele generale din Partea I, la care nu se face referire n prezentul act, vor fi respectate ntocmai de ctre prile semnatare ca fcnd parte integrant din contractul de arhitect. CAP. 1 - PRILE CONTRACTANTE 1.1 - INVESTITOR Sediu/ adresa Telefon/fax/email 1.2 ARHITECT Sediu/adresa
59
ARHITECT,
Telefon/fax/email Registrul Comerului Cod Fiscal Cont CAP. 2 - OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1 ARHITECTUL se oblig s ntocmeasc n conformitate cu tema explicit pus la dispoziie de ctre INVESTITOR documentaiile de proiect complex pentru investiia: . CAP. 3 - MISIUNILE ARHITECTULUI n cadrul prezentului contract arhitectul i asuma calitatea de : 3.1.1 Autor 3.1.2 ef Proiect Coordonator Coninutul fiecrei faze va respecta prevederile art. 48, 49, 50, 51, 52 din partea I Clauze Generale. Misiuni de baz privind art. 2.1 cap. 2 (obiectul contractului) din Clauze
Descriere 1 2 3 4 5 Anteproiectul (studiu de fezabilitate) Proiectul tehnic - PT (inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini) PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor/ acordurilor Detaliile de execuie - DE Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate Onorariu Termen de predare Termen de notificare
Specifice. Misiuni suplimentare: - Completri la tema de proiectare - ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei - Consultan pentru probleme de mobilier, dotri, design interior - Consultan pentru ntocmirea crii construciei Misiuni complementare - Consultan n probleme de urbanism - Consultan n probleme de peisagistica CAP. 4 - OBLIGAIILE INVESTITORULUI Obligaiile investitorului sunt cele stipulate n Partea I - Clauze Generale. CAP. 5 - TERMENE DE PREDARE A DOCUMENTAIILOR 5.1 Termenul de ncepere - momentul semnrii contractului i achitrii avansului. Termene intermediare dup predarea fazelor stipulate n tabelul 3.2 din Partea a II a - Clauze Specifice. CAP. 6 ONORARII 6.1 Onorariul total al ARHITECTULUI este: echivalent lei a .. (fr TVA) incluznd i onorariul pentru misiunile suplimentare i misiunile complementare
60
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
stipulate la art. 3.3 i art. 3.4 din Partea a II a - Clauze Specifice. 6.2 Modaliti de plat - conform art. 27 - 35 din Partea I - Clauze Generale i art. 3.2 din Partea a II a - Clauze Specifice Modaliti de indexare - contract negociat n echivalent Euro Avansul convenit este de 20% i se va plti la semnarea contractului n momentul semnrii prezentului document valoarea total a investiiei este estimat la . (fr TVA) CAP. 7 - CLAUZE SPECIALE 7.1 Orice document elaborat privind acest contract va fi transmis n copie i INVESTITORULUI. 7.2 Documentaia proiectului se va ntocmi n 6 exemplare. ncheiat astzi.. INVESTITOR ARHITECT
61
4.1.2 Modelul 2 CONTRACTUL DE PROIECTARE NR. ..... / ....... (data) I. PRILE CONTRACTANTE Art. 1. Prezentul contract de proiectare se ncheie ntre: - (Birou, Societate, S.R.L. ) ..........................., cu sediul n .............................. (adresa complet), nscris la ............................................. cu nr. ....................., cont curent nr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . d e s c h i s l a ........................(banca), tel. .................., fax ..................., reprezentat prin: DIRECTOR: ...................................., (CONTABIL EF): ...................................., (dup caz) EF PROIECT (COMPLEX) .................................. - arhitect cu drept de semntur, nr. tablou naional......... n calitate de Proiectant General / Proiectant de arhitectur i - .................................................................., cu sediul / domiciliul n ............................................... (adresa complet), nscris la ......................., cu nr. ........................, (sau Codul numeric personal pentru persoane fizice), tel. ................, fax ....................., cont curent ..., deschis la , reprezentat prin: DIRECTOR: ......................................., CONTABIL EF: .............................., sau ................................................... proprietar, n calitate de Client. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2. Proiectantul General / Proiectantul se oblig s elaboreze ..................................................... (proiectul de arhitectur) i proiectele de s p e c i a l i t a t e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (dup caz), l a f a z e l e .......................................................... (anteproiect / studiu fezabilitate, PAC + proiect tehnic, detalii de execuie i urmrire de antier, asisten tehnic) pentru obiectivul de investiie: ........................................................................................................................................... (denumire, adresa, eventual alte elemente de identificare) Lucrarea a fost comandat de Client prin comanda nr. din . Art. 3. n executarea obligaiilor asumate, Proiectantul General va organiza i coordona ntreaga activitate de proiectare necesar realizrii obiectivului, la toate specialitile implicate, n care scop va constitui o echip de proiectare complet, alctuit din specialiti cu experien n domeniul proiectrii de ........................ (programul). n cazul n care pentru unele pri ale proiectului, prin legislaia n vigoare sau n interesul lucrrii, se impune elaborarea documentaiilor de ctre firme de proiectare specializate sau persoane autorizate expres, Proiectantul General va ncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale cror clauze i termene vor fi
62
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
concordante cu cele ale prezentului contract. Proiectantul General va asigura coordonarea tehnic a Subproiectanilor i va integra n proiect documentaiile elaborate de acetia. eful de proiect complex va fi arh. ..........................................., care este i autorul principal al lucrrii; lista efilor de proiect de specialitate, dup acceptarea lor de ctre Client, precum i cea a eventualilor subproiectani devin anexe la prezentul contract. III. VOLUMUL LUCRRILOR I TERMENELE DE PREDARE Art.4 Volumul i celelalte elemente caracteristice ale documentaiilor sunt cele definite prin tema de proiectare anexat la contract (Anexa 1) i corespund Misiunilor de proiectare definite n Anexa (2) la contract. n cazul n care pe parcursul derulrii contractului, se va constata necesitatea elaborrii de documentaii pentru eventuale alte lucrri ce nu au putut fi previzionate la data ncheierii contractului, acestea vor fi considerate lucrri suplimentare fa de volumul angajat iniial i vor face obiectul unor acte adiionale. n completarea datelor de tema, Clientul va remite n scris Proiectantului, n maximum .... zile de la ncheierea contractului, urmtoarele informaii / documente: ............................................................................................................... Art. 5. TERMENELE DE PREDARE ALE DOCUMENTAIILOR de ctre Proiectant sunt: 1) - faza studii preliminare .................................................................. 2) - faza Anteproiect / Studiu fezab. (inclusiv deviz estimativ) - .......................... 3) - faza Proiect Autorizare Construcie (PAC) - ............................................... 4) - faza Proiect Tehnic i cantiti de lucrri - .................................................. 5) - faza Detalii execuie - .............................. (sau se convine c faza de elaborare a detaliilor se va desfura n paralele cu execuia lucrrilor de ctre antreprenor) (Termenele de elaborare a documentaiilor pentru fiecare faz se pot conveni n date calendaristice sau n durate exprimate n zile lucrtoare de la data primirii de ctre Proiectant a contractului semnat, respectiv a ntiinrii Clientului privind aprobarea fazei anterioare, respectiv contractarea lucrrilor de execuie). Art. 6. Termenele de predare sunt condiionate de: - semnarea de ctre Client a contractului n maxim ..... zile de la primire i concilierea eventualelor obieciuni n maxim ..... zile de la aceeai dat; - decontarea de ctre Client n maxim ..... zile de la primirea facturii Proiectantului a avansului i a onorariului aferent documentaiilor predate la faza / termenul precedent; - remiterea ctre Proiectant a completrilor la Tema de proiectare n termenul stipulat la art. 3, alin. 3 din prezentul contract; - alte clauze (referitoare, dup caz, la obinerea de avize / acorduri de principiu, .......................) Nerespectarea de ctre una din pri a termenelor i clauzelor convenite conduce la decalarea corespunztoare a obligaiilor i termenelor pentru cealalt parte i, dup caz, la aplicarea prevederilor din cap. VIII al contractului. Modificrile, completrile sau variantele ulterioare cerute de Client, fa de tema iniial de proiectare, aa cum este definit la art. 3 din contract, conduc la renegocierea prin acte adiionale a termenelor angajate.
63
IV. VALOAREA CONTRACTULUI I MODALITATEA DE PLAT Art. 7. Valoarea total a contractului este de: ........ lei + TVA (19%) ..........lei (dup caz) TOTAL ........ lei i a fost determinat, pe baza tarifelor n vigoare ale Ord. Arh. din Romnia, prin negocierea ofertei de proiectare. Valoarea contractului nscris la alin. 1 nu cuprinde dect onorariul aferent lucrrilor de proiectare / consultan, expertiz, menionate explicit n Anexa (2). Valoarea contractului se suplimenteaz prin acte adiionale n cazul unor modificri i/sau completri ale temei de proiectare, precum i n cazul n care apar necesare activiti de proiectare suplimentare care, din diferite motive, nu au putut fi angajate i tarifate la ntocmirea contractului i care nu au la origine greeli sau omisiuni ale Proiectantului. Valoarea contractului se majoreaz prin indexare periodic, cu prilejul fiecrei etape de facturare-decontare, pentru sumele rmase neachitate, dup formula Ti = k x To, n care Ti reprezint tariful indexat aferent fazei de proiectare, k reprezint indicele de inflaie, iar To reprezint cota parte din onorariu defalcata pentru faza respectiv la data ncheierii contractului. (Valoarea contractului se poate nscrie i n valut - Euro sau USD cu precizarea c decontarea se va face n lei la cursul Bncii Naionale din ziua facturrii; n acest caz nu mai este necesar aliniatul privind indexarea). Art. 8. Valoarea contractului se defalc pe faze de proiectare dup cum urmeaz: - Avans (15 - 30%) - ...................... + ...................(TVA) - faza 1) - ...................... + ...................(TVA) - faza 2) - ........................(etc) - etapa 1 - etapa 2 - urmrire de antier - ...................... (Pentru faza Detalii de execuie se pot stabili valori defalcate pentru etapele intermediare de proiectare care, fie se convin n contract, fie se precizeaz ca se vor conveni prin act adiional ncheiat la nceperea lucrrilor de execuie n antier, concordant cu graficul de ealonare a execuiei propus de antreprenor). (Valoarea defalcat pentru urmrire de antier se poate constitui n garanie de buna execuie a proiectului n care caz se achit la recepia finala a lucrrilor de execuie). Art. 9. DECONTAREA LUCRRILOR se va face pe faze i respectiv etape de proiectare, la maximum .... zile dup primirea facturii emise de ctre Proiectant. Decontarea valorii lucrrilor ce vor face obiectul actelor adiionale se va face la termenele indicate n acestea. Plata eventualilor Subproiectani se va face prin intermediul Proiectantului general, la termenele i n condiiile prevzute n contractele de subproiectare. (dup caz se poate conveni c plata Subproiectanilor persoane juridice s se fac direct ctre acetia, dar n aceasta situaie este recomandabil s se prevad n contract o clauz de condiionare a decontrii facturilor Subproiectanilor dup ce Proiectantul general verific i avizeaz documentaia predat de acetia i semneaz explicit pentru bun de plat).
64
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Art. 10. Plata lucrrilor de proiectare nu este condiionat de obinerea aprobrilor sau avizelor ce potrivit legii se obin de ctre Client. V. RECEPIA DOCUMENTAIILOR Art.11. Documentaiile tehnice ce fac obiectul contractului se predau Clientului n copie, la sediul acestuia, conform termenelor angajate, n ....... exemplare, att piesele scrise ct i cele desenate. Eventualele copii solicitate n plus de ctre Client sau Antreprenorul constructor se vor realiza contra cost, pe cheltuiala acestora. Art.12. Recepia documentaiilor se face pe baza borderourilor de piese scrise i desenate, prin proces-verbal de predare-primire a lucrrilor pentru fiecare faz decontabil, semnat de Client la predarea documentaiilor. n caz de constatare a unor lipsuri sau inadvertene n documentaia predat, Clientul va face obieciunile cuvenite n limitele Temei de proiectare i a Misiunilor asumate de Proiectant (conf. anexa 1 i anexa 2), a normativelor i legilor n vigoare n maxim .... zile de la primirea lucrrii; neprezentarea de obieciuni n acest termen prezum acceptarea lucrrilor n forma predat. VI. OBLIGAIILE PRILOR Art. 13. Contractul de proiectare se adapteaz prin acte adiionale, cu acordul ambelor pri, n cazul n care pe durata executrii lui apar modificri ale condiiilor sau datelor iniiale avute n vedere la ntocmirea lui. Ambele pri semnatare se obliga s ncunotineze partenerul n timp util asupra oricror dificulti survenite n executarea contractului, precum i asupra oricror modificri ale acestuia ce pot aprea ca necesare. Art. 14. Obligaiile Clientului sunt urmtoarele: 14.1. - S asigure proiectantului accesul la toate informaiile aflate n posesia sa sau disponibile la teri, legate de obiectul contractului; 14.2. - S obin pentru proiectant permisiunea de acces n zona lucrrilor pentru a culege datele tehnice necesare executrii obligaiilor contractuale; 14.3. - S comunice cu proiectantul numai prin eful de proiect complex i efii de proiect de specialitate sau, dup caz, prin alte persoane autorizate prin semntura de acetia; 14.4. - S indice proiectantului sau s stabileasc mpreun cu acesta, ntr-un termen convenit de comun acord, partenerii contractului n legtur cu proiectarea i respectiv executarea lucrrilor n antier; 14.5. - S asigure n timp util obinerea din partea forurilor n drept a aprobrilor / avizelor tehnice i financiare ce cad n sarcina sa, conform legislaiei n vigoare; 14.6. - S comande i s plteasc verificarea documentaiilor de execuie, conf. cu prevederile Legii calitii n construcii; 14.7. - S intervin prompt, la sesizarea Proiectantului, pentru rezolv area problemelor de competena s legate de situaiile neprevzute ce pot apare n derularea contractului. 14.8. - ............................. (eventual alte obligaii ce ar rezulta ca necesare n funcie de specificul documentaiilor de proiectare comandate.) Art. 15. Obligaiile Proiectantului sunt urmtoarele: 15.1. - S execute lucrrile de proiectare, convenite prin prezentul contract i anexele sale, respectnd normativele tehnice i legislaia n domeniu; 15.2. - S completeze sau s corecteze, n ..... zile de la sesizare, omisiunile
65
sau inadvertenele din documentaie semnalate de Client n condiiile prevzute la cap. Recepia documentaiilor din contract; 15.3. - S informeze pe Client asupra tuturor mprejurrilor neconforme cu situaia avut n vedere la contractare i s participe la soluionarea problemelor ivite pe parcursul derulrii contractului; 15.4. - S ntocmeasc conform prevederilor legale documentaiile tehnice de obinere a avizelor i acordurilor; 15.5. - S asiste pe Client i s-l susin tehnic la obinerea avizelor i acordurilor legale; 15.6. - S analizeze i s introduc n proiect recomandrile forurilor de avizare legale; 15.7. - S elaboreze detaliile de execuie conform cu graficul de ealonare stabilit de comun acord cu Clientul i antreprenorul general, pentru a asigura la timp frontul de lucru n antier; 15.8. - S urmreasc modul de execuie a lucrrilor n antier, informnd Clientul asupra eventualelor greeli de execuie sau neconcordane fa de proiect; 15.9. - S dea soluii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul execuiei dac se datoreaz unor omisiuni sau neclariti ale proiectului. 15.10.- ........................... (eventual alte obligaii ce ar rezulta ca necesare n funcie de specificul proiectului contractat). (Se va face o meniune expres privind obinerea avizelor i autorizaiilor de proiectare i construcie, n cazul n care Proiectantul General i asum o astfel de obligaie, care n mod normal cade n sarcina Clientului). VII. RSPUNDEREA CONTRACTUAL Art. 16. Proiectantul General este rspunztor pentru: 16.1. - respectarea legislaiei tehnice i juridice n vigoare n domeniul construciilor; 16.2. - respectarea Temei de proiectare; 16.3. - calitatea i fezabilitatea soluiilor tehnico-constructive propuse n proiect; 16.4. - realizarea etapelor de proiectare n termenele convenite. Art.17. Clientul este rspunztor pentru: 17.1. - corectitudinea i exactitatea informaiilor tehnice i datelor tehnologice transmise Proiectantului, precum i pentru coninutul Temei de proiectare nsuite; 17.2. - nsuirea n condiiile contractului a documentaiei de proiectare elaborate de Proiectant i decontarea la termen a contravalorii prestaiei; 17.3. - relaiile administrative i juridice, care cad n sarcina sa, cu autoritile publice n legtura cu executarea contractului. VIII. PENALITI I DESPGUBIRI Art. 18. Partea care din culpa sa nu-i execut obligaiile din contract sau le execut necorespunztor datoreaz celeilalte pri penaliti, precum i despgubiri, n vederea reparrii prejudiciului cauzat din vina sa. Despgubirile se datoreaz numai n msura n care prejudiciul cauzat nu este acoperit prin plata penalitilor. Art. 19. Se penalizeaz, n sensul articolului precedent, ntrzierile n ndeplinirea obligaiilor contractuale. Penalitatea se calculeaz cu formula: P = 0,1 - 0,3% x Ti pentru fiecare zi de ntrziere, n care Ti este contravaloarea defalcat a documentaiei nepredate la timp, respectiv valoarea facturii neonorate la termenul prevzut n contract.
66
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Totalul penalitilor i/sau despgubirilor nu poate depi cuantumul sumei asupra creia se calculeaz penalitatea. (Se vor face meniuni concrete, dup caz, privind data de la care se consider ntrzierile i ncepe calcularea penalitilor, modul n care este notificat partenerul asupra penalitilor, termenul la care le va plti etc.). IX. DREPTUL DE PROPRIETATE Art. 20. Documentaiile ntocmite de Proiectant i predate Clientului n copie devin, dup plata lor, proprietatea Clientului. Acesta le va putea utiliza numai pentru obiectivul pentru care au fost proiectate i contractate. Proiectul n ntregul su, sau pri ale acestuia, nu pot fi copiate, vndute terilor sau puse la dispoziia altor proiectani, fr autorizaia Proiectantului General. Utilizarea documentaiilor de ctre Client pentru alte obiective sau scopuri dect cel de aprobare i executare a investiiei, fr acordul scris al Proiectantului, conduce la plata de ctre Client a unor despgubiri de 65%, pentru fiecare caz, din valoarea actualizat a proiectului, despgubiri datorate Proiectantului ca drept de protecie asupra propriei creaii. Proiectantul nu i asum nici un fel de rspundere pentru astfel de cazuri. Art. 21. Proiectantul General este singurul n drept s opereze sau s autorizeze modificri ale proiectului ntocmit, precum i ale lucrrilor de construciiinstalaii executate dup acesta, pn la data recepiei finale a obiectivului. Art. 22. Proiectantul General deine, prin concesiune exclusiv de la autorii documentaiilor, drepturile de autor i proprietatea intelectual asupra concepiei de ansamblu, rezolvrilor funcionale, tehnice i estetice, cuprinse n documentaia predat Clientului sau n studiile, planele i documentele proprii, elaborate pe parcursul derulrii contractului. Proiectantul General pstreaz dreptul de folosin asupra materialelor documentare i de calcul ntocmite, precum i al soluiilor arhitecturale i inginereti la care a ajuns cu ocazia elaborrii proiectului. Proiectantul General (sau coautorii proiectani de specialitate) va pstra originalul documentaiei n arhiva sa. Art. 23. La punerea n folosin a obiectivului, n vecintatea intrrii principale se va monta o plac cu numele autorilor proiectului; Designul i coninutul plcii va fi avizat de Proiectantul General. n caz de publicitate sau mediatizare a lucrrii (investiiei), se va meniona obligatoriu numele autorilor i al firmei (firmelor) de proiectare care au elaborat proiectul. Art. 24. Ambele pri convin s pstreze deplina confidenialitate asupra coninutului lucrrii i a modului de derulare a contractului fa de persoane fizice sau juridice care nu au legtur cu obiectul contractului. (n cazul n care n contractele de subproiectare aferente prezentului contract, ncheiate de Proiectantul General cu colaboratori alte persoane fizice i juridice au fost cerute expres i alte clauze speciale privind drepturile de autor / proprietate intelectual, acestea se vor nscrie i n contractul de fa). X. SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI Art. 25. Sistarea contractului din iniiativa Clientului atrage dup sine
67
suportarea de ctre acesta a tuturor cheltuielilor efectuate de Proiectant pn la data primirii ntiinrii scrise de sistare. Cheltuielile vor fi decontate de ctre Client n termen de maximum .... zile de la data comunicrii sistrii, pe baza procesului verbal de sistare, a borderoului de lucrri efectuate i a tarifelor reactualizate la data plii. Sistarea proiectrii, solicitat de una din pri, nu poate depi o perioad de 6 luni; depirea acestei perioade duce implicit la rezilierea contractului, situaie n care partea culpabil suport prevederile art. 26, alin. 2. Art. 26. Rezilierea contractului va putea fi cerut de una din pri, atunci cnd cealalt parte nu i-a executat obligaiile contractuale ce i revin, din cauze ce i sunt imputabile. n aceasta situaie, partea din culpa creia se reziliaz contractul datoreaz celeilalte pri, pe lng penalitile stipulate la cap. VIII din contract, o despgubire de .....% (uzual 20%) din valoarea fazei sau etapei ce urma a fi executat, dar nu mai puin dect valoarea actualizat a tuturor cheltuielilor nedecontate sau nevalorificate, efectuate direct sau indirect pn la data rezilierii contractului. XI. RISCUL CONTRACTULUI Art. 27. n cazul neexecutrii obligaiilor contractuale, n totalitate sau n parte, din cauze independente de voina unei pri i fr culpa acesteia, riscul contractului va fi suportat de partea debitoare a obligaiei imposibil de executat, proporional cu partea de obligaie neexecutat. XII. FORA MAJOR Art. 28. Prile sunt exonerate de rspundere n caz de for major, iar termenul de executare a dispoziiilor contractuale se prelungete cu durata mprejurrilor de for major. Termenele i valoarea contractului se decaleaz - respectiv se recalculeaz corespunztor - la reluarea activitii dup ncetarea mprejurrilor de for major. Dac aceste mprejurri vor dura mai mult de 6 luni, fiecare din prile contractante are dreptul de a renuna la executarea contractului, notificnd despre aceasta celeilalte pri. Activitile prestate, documentaiile ntocmite i toate cheltuielile efectuate de Proiectant pentru i n legtura cu prevederile contractului, pn la apariia mprejurrilor de for major, vor fi decontate de ctre Client potrivit art. 25 din prezentul contract. XIII. LITIGII Art. 29. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot sau n parte a contractului se vor rezolva pe cale amiabil. n caz ca aceasta nu este posibil, litigiile vor fi rezolvate de instana de judecat competent. XIV. ALTE CLAUZE I PRECIZARI Art. 30. Termenele din cuprinsul prezentului contract, exprimate n numr de zile, se refer n toate cazurile la zile lucrtoare. Art. 31. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau denunate parial sau total de una din pri i nu pot face obiectul unor noi negocieri pe parcursul derulrii contractului, dect dac ambele pri i dau explicit acordul. Nu poate fi invocat ntr-o asemenea situaie voina unor tere persoane
68
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
fizice sau juridice, care au sau nu au legtur cu contractul. Sunt exceptate de la rigorile aliniatului precedent, acele prev ederi ale contractului care contravin actelor normative sau legilor n vigoare la data semnrii contractului. Art. 32. Clientul se oblig s ncheie cu Antreprenorul general care va executa lucrarea o CONVENIE DE PROTECIA MUNCII, prin care antreprenorul s rspund de asigurarea tuturor msurilor privind Normele de Protecia Muncii n antier pentru personalul propriu, angajaii Clientului i reprezentanii Proiectantului ce vor asigura urmrirea execuiei sau asistena tehnic. n cazul accidentrii unei persoane a Proiectantului, aceasta va fi nregistrat de Antreprenorul general dac este ncheiat Convenia menionat la aliniatul precedent, sau de ctre Client, n lipsa acestei Convenii. (Aceasta clauz este prevzut de legislaia de protecie a muncii, i se prevede obligatoriu n situaia n care Proiectantul General i-a asumat urmrirea de antier i/sau elaborarea detaliilor de execuie concomitent cu execuia n antier a lucrrilor; n cazul n care aceast clauz este omis n contractul de proiectare, costurile de tratament pentru o eventual accidentare a proiectanilor se vor face pe cheltuiala proprie). XV. INTRAREA N VIGOARE Art. 33. Prezentul contract, semnat de ctre Client cu sau fr obieciuni, intr n vigoare la data primirii lui de ctre Proiectant, cu condiia ca eventualele obieciuni s fie conciliate n termen de maximum .... zile de la data menionat mai sus. ncheiat astzi ............................. n 2 exemplare, din care 1 exemplar pentru Client i 1 exemplar pentru Proiectantul General. PROIECTANT GENERAL, Director, .......................... CLIENT, Director, .........................
(Lista de semnturi va cuprinde cel puin persoanele indicate n art. 1 din contract i se poate eventual extinde prin menionarea i a unor alte persoane cu rspundere ale proiectantului sau Clientului: ef serviciu tehnic, ef oficiu juridic etc.)
69
4.1.3 Modelul 3 (adaptat pentru lucrri mici i medii) CONTRACTUL DE PROIECTARE nr. ../200... Capitolul I - PRILE CONTRACTANTE Art.01. ., cu sediul n ..str. ..nr., nregistrat la R.C. nr. /.., cod unic......., cont nr......................, deschis la , reprezentant ......., avnd funcia de , n calitate de PROIECTANT GENERAL i ....., cu sediu /domiciliu n ..., str.nr, nregistrat la R.C. nr. .../., cod unic ...., cont nr.............., deschis la ...., reprezentant , av nd funcia de ..., n calitate de BENEFICIAR. Capitolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI Art.02. Face obiectul contractului elaborarea documentaiilor tehnice, precizate n Anexa la acesta, n vederea executrii lucrrilor de construcii pentru: Obiectul de investiie .................................................................... Amplasat (adresa) n .... Regim de nlime ......., Suprafaa desfurat estimat .......... mp. Capitolul III - VALOAREA LUCRRILOR CONTRACTATE Art.03. Valoarea lucrrilor de proiectare contractate stabilite la Capitolul II este de:................................... Lei la care se adaug T.V.A. (19%) :. . Lei T O T A L :........ Lei Capitolul IV - TERMENE DE EXECUIE I EALONAREA PLILOR Art.04. Termenele de predare ale documentaiilor contractate la Capitolul II, prezentate pe faze de proiectare, corelat cu ealonarea plilor este urmtoarea:
FAZA DE PROIECTARE 01 02 03 04 Avans la semnarea contractului La avizarea de ctre benef. a anteproiectului i/sau a temei de arhitectur sc.1:50 La predarea proiectului tehnic i a documentaiilor pt. obinerea avizelor i a PAC (PAD) Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate TOTAL: Cota % TERMEN 20 25 50 5 la de zile de la avans la de zile de la faza 02 la recepia lucrrilor VALOARE T.V.A. TOTAL
Capitolul V RECEPIA DOCUMENTAIILOR DE PROIECTARE CONTRACTATE Art.05. PROIECTANTUL va elabora documentaiile tehnice prevzute la Capitolul II i n Anexa de la prezentul contract n conformitate cu tema aprobat
70
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
de ctre BENEFICIAR, cu respectarea legislaiei n vigoare i a reglementrilor urbanistice aprobate pentru amplasamentul sus menionat. Art.06. Documentaiile pentru obinerea certificatului de urbanism, a avizelor/acordurilor i a autorizaiei de construire (dup caz i de desfiinare) se vor elabora n numrul de exemplare solicitate de ctre autoritile de avizare, recepia documentaiilor fiind constituit de emiterea acestora. PROIECTANTUL are obligaia efecturii eventualelor modificri i completri solicitate de ctre autoritile de avizare la documentaiile respective. Art.07. Proiectul tehnic (avnd coninutul precizat n capitolul B din Anexa la contract) se va preda BENEFICIARULUI pe baz de proces-verbal, la termenul stabilit prin contract, n 2(dou) exemplare (n xerocopii sau copii heliografiate). Copiile suplimentare se vor tarifa separat. Art.08. Dac este cazul, n termen de 15 zile lucrtoare de la predarea proiectului tehnic, BENEFICIARUL va transmite n scris PROIECTANTULUI observaiile i cererile de completare ale proiectului, n limitele temei de proiectare i ale prevederilor prezentului contract. Art.09. PROIECTANTUL este obligat n termen de 20 zile lucrtoare s soluioneze n scris observaiile i cererile de completare ale proiectului, formulate de ctre BENEFICIAR conform prevederilor de la art. 08. Capitolul VI - CLAUZE CONTRACTUALE i OBLIGAIILE PRILOR Art.10. n valoarea de proiectare contractat la Capitolul III nu sunt cuprinse: a - verificarea tehnic a proiectelor (dup caz i expertiza tehnic); b - studiu geotehnic; c - ridicarea topografic a terenului; d - ntocmirea planurilor de urbanism (PUD sau PUZ); e - demersurile pentru obinerea avizelor/acordurilor, a autorizaiei de construire, dup caz i de desfiinare i taxele aferente emiterii acestora; f - proiectele pentru decoraiuni interioare; g - detaliile de execuie i asisten tehnic pe durata execuiei lucrrilor de construire; h - cheltuielile de deplasare, n cazul unor amplasamente aflate la distane mai mari de ...... km fa de localitatea de reedin a proiectantului; i - proiectele pentru racordurile i branamentele aferente utilitilor (ap-canal, gaze, electrice, telefoane) sau eventualele proiecte de deviere a reelelor existente pe amplasament, care se ntocmesc de proiectani autorizai n domeniu. Art.11. Executarea activitilor suplimentare stipulate la art. 10, pct. - a, b, c, d, e, f, g i h pot face obiectul unor acte adiionale la prezentul contract. Art.12. BENEFICIARUL se oblig s achite contravaloarea lucrrilor de proiectare contractate la termenele prevzute la Capitolul IV - art.04 privind ealonarea plilor. Art.13. PROIECTANTUL se oblig s respecte termenele de predare prevzute n prezentul contract. n caz contrar beneficiarul poate percepe penaliti de 0,...% pe zi din valoarea contractului. Art.14. Depirea cu mai mult de 5 zile lucrtoare a termenelor de plat prevzute la Capitolul IV din prezentul contract, oblig pe BENEFICIAR la plata unor penaliti de 0,...% din valoarea contractului pentru fiecare zi de ntrziere i decalarea cu perioada respectiv a termenelor urmtoare de predare.
71
Capitolul VII - DREPTUL DE AUTOR Art.15. Dreptul de autor asupra proiectului i originalul acestuia aparin PROIECTANTULUI. Art.16. BENEFICIARUL are dreptul de a folosi proiectul care face obiectul prezentului contract numai o dat, pentru realizarea construciei situate pe amplasamentul menionat la Capitolul II. Art.17. Orice modificare sau abatere fa de proiectul predat, care s-a fcut fr avizul scris al PROIECTANTULUI, l scutete pe acesta de orice rspundere n legtur cu acestea i de orice consecin a lor. Capitolul VIII - CONFIDENIALITATEA CONTRACTULUI Art.18. O parte contractant nu are dreptul, fr acordul scris al celeilalte
pri: a - de a face cunoscut coninutul contractului; b - de a utiliza informaiile i documentele obinute sau la care au acces n perioada de derulare a contractului, n alt scop dect acela de a-i ndeplini obligaiile contractuale. Art.19. O parte contractant va fi exonerat de rspunderea pentru dezvluirea informaiilor referitoare la contract dac: a - informaia era cunoscut naintea ncheierii contractului; b - partea contractant a fost obligat n mod legal s dezvluie informaia. Capitolul IX - SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI Art.20. Sistarea din iniiativa BENEFICIARULUI a elaborrii lucrrilor de proiectare contractate, l oblig pe acesta s suporte toate cheltuielile efectuate de PROIECTANT pn la data anunrii n scris a sistrii sau rezilierii contractului. Capitolul X - FORA MAJOR Art.21. Cazurile de for major sunt cele stabilite de legislaia n vigoare i trebuiesc constatate i declarate de o autoritate competent. Cazul de for major va fi notificat n scris de partea contractant care invoca aceasta situaie. Art.22. Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor contractuale asumate, pe toata perioada n care aceasta acioneaz, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la data declarrii strii de for major. Capitolul XI - SOLUIONAREA LITIGIILOR Art.23. Prile contractante vor cuta soluionarea prin tratative directe a orice nenelegeri sau dispute aprute pe parcursul derulrii contractului. Art.24. Dac prile contractante nu reuesc rezolvarea pe cale amiabil a divergenelor referitoare la ndeplinirea prevederilor prezentului contract, fiecare parte contractual se poate adresa instanelor judectoreti pentru rezolvarea litigiilor respective. Capitolul XII - MENIUNI SPECIALE Art.25. Prile contractante pot conveni de comun acord, pe durata ndeplinirii contractului, la modificarea sau completarea clauzelor contractuale prin ncheierea de acte adiionale. Art.26. Anexa referitoare la fazele i coninutul documentaiilor de proiectare
72
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
face parte integrant din contractul de proiectare. Art.27. Prezentul contract + Anexa privind coninutul documentaiilor a fost ncheiat n dou exemplare originale, cte unul pentru fiecare parte i s-au semnat astzi .200. PROIECTANT GENERAL .......... BENEFICIAR ..
NOTE: - Se va da o mare atenie formulrii obiectului contractului, definindu-se cu toat claritate misiunile i serviciile de proiectare de baz sau suplimentare contractate, cu precizarea acelora care nu fac obiectul contractului. - Valoarea contractului de proiectare de la Capitolul III, art.03 rezult din nsumarea onorariului de baz cu onorariile pentru misiunile suplimentare stabilite conform Onorariilor de referin aprobate de OAR. - Dup caz valoarea contractului se poate exprima i n Euro sau USD, cu meniunea c plata se va face n lei la cursul BNR din ziua facturrii. n cazul lucrrilor de mari dimensiuni i/sau o complexitate funcional ridicat este recomandabil s se anexeze la contract, pe lng coninutul cadru al documentaiilor contractate, tema de proiectare a beneficiarului i fia de tarifare a lucrrilor contractate. ANEXA LA CONTRACTUL DE PROIECTARE nr. ../200. FAZELE I CONINUTUL DOCUMENTAIILOR DE PROIECTARE (pentru un imobil S+P+1 - 4E, inclusiv documentaia pentru obinerea autorizaiei de desfiinare pentru o construcie existent pe amplasament) A - ANTEPROIECTUL - constnd din ilustrarea temei beneficiarului, cu elemente de studiu de fezabilitate. A.01 - Definitivarea temei i studiile preliminare (propuneri, variante) privind modul de amplasare n incint, relaiile cu vecintile, rezolvrile arhitectural - volumetrice, funcionale, sistem constructiv (structura), cu referiri la instalaii dotri, finisaje, etc. ntr-o form la alegerea proiectantului se prezint minimum urmtoarele: - plan de situaie 1:500 (dup caz 1:200); - planurile tuturor nivelurilor diferite - sc.1:100, avnd precizate cotele generale ale construciei, suprafeele interioare, propuneri de mobilare; - una sau dou seciuni - sc.1:100; - faadele principale - sc.1:100, eventual simulare 3D sau perspectiv (pentru definirea volumetriei construciei); - precizarea suprafeelor: construit la sol, desfurat, util i a indicilor caracteristici amplasamentului (POT, CUT, nlimea maxim); - estimarea valorii de investiie (la nivel de costuri medii/mp). A.02 - Documentaia pentru obinerea certificatelor de urbanism (construire i/sau desfiinare) - acte de proprietate i planurile cadastrale ale terenului (copii asigurate de ctre beneficiar);
73
- planul de ncadrare n zon sc.1:2000 (2 exemplare); - plan de situaie (cu indicarea variantei de amplasare propus) sc.1:500 (2 exemplare), pe planuri cadastrale (topo) vizate de Oficiul de Cadastru ; - memoriu justificativ (dac este cazul, nsoit de planele sc.1:100 la nivel de anteproiect). B - PROIECTUL TEHNIC - PT - ntocmit conform normativelor tehnice n vigoare i cuprinznd volume (sau pri) de proiect distincte pentru fiecare specialitate n parte. B.01 - ARHITECTURA B.01.1 - Piese scrise: - memoriu tehnic; - caiete de sarcini; - antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale). B.01.2 - Piese desenate: - plan de situaie (cu elemente de trasare) 1:500 sau 1:200; Se prezint urmtoarele plane sc.1:50 (1:100 n cazul construciilor de mari dimensiuni, cu travei identice, detaliate la sc.1:50) distinct pentru fiecare corp de cldire (unde este cazul): - planurile tuturor nivelelor; - plan acoperi; - minim dou seciuni caracteristice; - toate faadele detaliate; - tablouri tmplrie (ferestre, ui), confecii metalice; - detalii caracteristice lucrrii proiectate sc.1:20, 1:10, 1:5, dup caz pentru parapei, scar, termo-hidroizolaii, streain, jardiniere, etc. B.02 - STRUCTURA DE REZISTEN B.02.1 - Piese scrise - memoriu tehnic + programul de control al proiectantului la fazele determinante de execuie; - caiete de sarcini; - antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale) + centralizator extrase de armtur. B.02.2 - Piese desenate (dac este cazul pentru fiecare corp de cldire n parte) - plan de sptur i fundaii, sc.1:50; detalii fundaii (dac este cazul detalii fundaii i tehnologia de execuie pentru alipire la calcan); - planurile sc.1:50 cofraj, armare + extrase de armturi pentru toate planeele din beton armat; - planurile cofraj, armare i detalii (seciuni caracteristice) + extrase de armturi pentru centuri, grinzi, stlpi, smburi din beton armat; - detalii armare zidrie (dac este cazul); - plan sc.1:50 planee lemn (dac este cazul); - plan sc.1:50 i detalii arpant (dac este cazul); - alte detalii conform soluiei adoptate n proiect. B.03 - INSTALAIILE GENERALE AFERENTE CONSTRUCIEI - nclzire central (climatizare, ventilaii); - electrice (220/380V) i cureni slabi (TV, telefonie); - sanitare (ap, canal); gaze.
74
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Sunt cuprinse soluionrile distincte ale fiecrui tip de instalaie aferent construciei i incintei, pn la racordul de canalizare i contoarele de branament (electric, ap, gaze). B.03.1 - Piese scrise (ntocmite distinct pentru fiecare specialitate de instalaie n parte) - memoriu tehnic (i breviarul notelor de calcul pentru instalaia de nclzire); - antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale) + liste de utilaje (centrala termic, hidrofor); B.03.2 - Piese desenate (ntocmite distinct pentru fiecare specialitate de instalaie n parte) - planurile sc.1:50 ale tuturor nivelelor, cu traseele fiecrui tip de instalaie; - schemele instalaiilor, schemele tablourilor electrice, centrala termic; - planul de situaie cu reelele din incint. Proiectele i documentaiile tehnice n fazele PT/PAC i pentru obinerea avizelor/acordurilor vor fi completate cu documentaii (neincluse n valoarea contractat), ntocmite de ctre ali specialiti dect proiectantul lucrri, dup caz acestea fiind: - studiu geotehnic (obligatoriu conf. Legii 50/1991 republicat); - ridicarea topografic a terenului; - referatele de verificare ale proiectelor de arhitectur (dup caz), structur i dup caz instalaii generale - ntocmite de verificatori tehnici atestai; - expertiza tehnic (la alipiri la calcan, extinderi, consolidri) - ntocmit de expert atestat; - memorii de specialitate (dup caz pentru acordul de mediu studiu de impact, studiu de inserie n sit, etc.) C - DOCUMENTAIILE TEHNICE PENTRU OBINEREA AVIZELOR/ ACORDURILOR I AUTORIZAIILOR DE CONSTRUIRE I DE DESFIINARE ntocmite conform legislaiei n vigoare - Legea 50/1991 (republicat cu modificrile i completrile ulterioare). C.01 - DOCUMENTAIILE TEHNICE PENTRU OBINEREA AVIZELOR/ ACORDURILOR impuse prin certificatele de urbanism (construire, desfiinare), pentru emiterea acordului unic (energie electric, apa-canal, gaz, telefoane, mediu, PSI, sanitar, protecia civil, salubritate-evacuarea molozului, etc.) i pentru obinerea avizelor specifice (cum ar fi dup caz: Inspecia de Stat n Construcii, MTCT, Direcia Monumentelor Istorice .a.). Beneficiarul trebuie s asigure actele referitoare la situaia juridic a terenului i anume: - copia legalizat dup actele de proprietate, - documentaia cadastral + intabularea n cartea funciar, - declaraie pe proprie rspundere c nu sunt litigii pe teren (autentificat), certificat fiscal i dup caz: - acordul autentificat al vecinilor - ieirea din indiviziune - certificat numr potal nou - aprobarea de scoatere a terenului din circuitul agricol, etc.
75
C.02 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE - PAC C.02.1 - Piese scrise: - lista proiectanilor, borderoul pieselor scrise i desenate; - memorii tehnice: general + arhitectur, structura de rezisten i instalaii generale. C.02.2 - Piese desenate: Planuri privind amplasamentul - plan ncadrare n zon sc.1:2000; - planul/planurile de situaie cu amplasarea construciilor, reelelor edilitare din incint, amenajri i mprejmuire incint, sc.1:500, 1:200 sau 1:100; Distinct pentru fiecare corp de cldire inclus n autorizaie se prezint: Arhitectur sc.1:50 (1:100) - planurile tuturor nivelurilor; - planul acoperi (nvelitoare); - minim dou seciuni caracteristice; - toate faadele; eventual desfurarea frontului stradal. Structura de rezisten - plan fundaii sc.1:50, detalii fundaii (dac este cazul detalii fundaii i tehnologia de execuie pentru alipirea la calcan). Dup caz planurile vor fi tampilate i semnate de verificatorii tehnici atestai MLPTL Instalaii generale - schemele funcionale ale instalaiilor interioare: nclzire central, electrice, sanitare. mprejmuirea i organizarea de antier (dac este cazul) - detalii caracteristice. - PAD C.03 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE DESFIINARE (demolare)
C.03.1 - Piese scrise : - lista proiectanilor, borderoul pieselor scrise i desenate; - memoriu tehnic general + prezentarea tehnologiei de demolare + 2 - 4 fotografii color - min10x13 cm; - fia tehnic a imobilului demolat. Documente ntocmite de ali specialiti dect proiectantul lucrri, care completeaz piesele scrise ale PAD (fac obiectul unor contractri separate); dup caz: - expertiza tehnic (la alipirii la calcan, demolri pariale) ntocmit de expert tehnic atestat. C.03.2 - RELEVEUL CONSTRUCIEI CARE SE DEMOLEAZ - Piese desenate: - plan de ncadrare n zon sc.1:2000; planurile de situaie cu amplasarea construciei, reele edilitare dezafectate, sc.1:500 (1:200 ); Distinct pentru fiecare corp sau parte de cldire inclus n autorizaie se prezint la sc.1:100 sau 1:50: - planurile tuturor nivelurilor; - plan acoperi; - una dou seciuni caracteristice; - toate faadele.
76
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
D - URMRIREA DE ANTIER I PARTICIPAREA LA RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE n valoarea contractat conform onorariului de proiectare de baz este inclus i urmrirea de antier obligatorie prin prevederile legale n vigoare privind verificarea conformitii execuiei lucrrilor cu autorizaia de construire i certificarea fazelor determinante precizate n programul inclus n proiect i participarea la recepia lucrrilor. Proiectant general: ........................... Beneficiar: ......................................
77
4.1.4 Modelul 4 - contract de subproiectare CONTRACT DE COMAND / SUBPROIECTARE NR. ..... / ............ I. PRILE CONTRACTANTE Art.1. Prezentul contract se ncheie ntre: - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , c u s e d i u l n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , s t r. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (adresa complet), t e l . / f a x : ................................, nreg. la Reg. Com. sub nr. ..............................., cod fiscal ..........................., cont curent nr. ........................ la .............................. (banca), reprezentat prin DIRECTOR ........................................., n calitate de Proiectant General, i - D-l (D-na) arh. (ing.)..............................................., cu domiciliul n ..................., str. ............................... ......(adresa complet), tel./fax ..............................., posesor al Cert. de Ident. seria ....., nr. ......................, n calitate de ......................... (autor principal, coautor de specialitate, expert, consultant), denumit n continuare Subproiectant. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.2. Subproiectantul se angajeaz s colaboreze, n calitate de autor / coautor / consultant / expert, la ntocmirea proiectului: ...................................................................... elabornd documentaia tehnic de specialitate pentru ......................................................................, n conformitate cu datele de tema i celelalte clauze stabilite n Contractul de Proiectare nr. ................, ncheiat intre Proiectantul General i ................................................., denumit n continuare Beneficiarul lucrrii. Art.3. Subproiectantul va ntocmi proiectul de specialitate sub coordonarea tehnic a d-lui (d-nei) arh. (ing.) ................................., eful de proiect complex i/sau autorul principal al lucrrii i i va asuma toate responsabilitile impuse de legislaia n vigoare autorilor de proiecte. III. VOLUMUL LUCRRILOR i TERMENUL DE ELABORARE Art.4. Volumul lucrrilor de proiectare i celelalte elemente caracteristice ale docum entaiei ce se va elabora la specialitatea ............................................................... sunt cele definite prin tema de proiectare ilustrat, ntocmit prin grija Proiectantului General i aprobat de Beneficiar. n cazul n care, pe parcursul derulrii contractului, vor apare necesare modificri ale volumului i/sau coninutului documentaiilor deja ntocmite, ca urmare a modificrilor de tema cerute de Beneficiar i acceptate de Proiectantul General, acestea vor fi considerate ca lucrri suplimentare i vor conduce la renegocierea corespunztoare a contractului. Art.5. Termenul de predare a documentaiei ctre Proiectantul General este .................................... ealonat pe faze de proiectare: ........................................ ........................................ i este condiionat de:
78
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
.............................................................................................................................................................................................................................. IV. VALOAREA CONTRACTULUI i MODALITATEA DE PLAT Art.6. Valoarea contractului, convenit de comun acord, este de ..................................mii lei i reprezint onorariul pentru elaborarea proiectului de specialitate n condiiile stabilite prin clauzele prezentului contract, precum i remuneraia cuvenit autorului/coautorului pentru cesiunea exclusiv ctre Proiectantul General a drepturilor de utilizare a documentaiilor respective. Art.7. La nceperea elaborrii documentaiilor Proiectantul General va plti Subproiectantului un avans de .................................... mii lei. Restul onorariului se va plti, integral / pe faze de proiectare, dup recepionarea i acceptarea documentaiilor de ctre Beneficiar/Proiectant General, dup cum urmeaz: .............................................................................................................................................................................. Art.8. Plata onorariului se va face n maximum 7 zile de la ncasarea de ctre Proiectantul General a contravalorii pentru avans i pentru proiect. V. RECEPIA DOCUMENTAIEI Art.9. Documentaia tehnic /proiectul, ce face obiectul prezentului contract, se va preda n forma final la sediul Proiectantului General: a) - n original (desene/plane redactate pe calc/hrtie i piese scrise dactilografiate) b) - n copii editate: .... exempl. pentru Beneficiar i 1 exempl. pentru Proiectantul General. Documentaia se considera recepionat dup ce este acceptat de Beneficiar. VI. OBLIGAIILE PRILOR Art.10. Prezentul contract se adapteaz prin acte adiionale, cu acordul ambelor pri, n cazul n care pe durata executrii lui apar modificri ale condiiilor sau datelor avute n vedere la ntocmirea lui. Art.11. Subproiectantul autor/coautor se oblig: 11.1. s respecte deciziile conducerii .........................(numele soc. Proiect. Gen.) privind modul de organizare a activitii de proiectare; 11.2. s elaboreze documentaiile / proiectul de specialitate n conformitate cu datele de tem, cu indicaiile efului de proiect complex, cu legislaia n vigoare n domeniul proiectrii i construciilor, cu standardele i normativele tehnice; 11.3. s coopereze cu ceilali coautori ai proiectului i cu personalul tehnic angajat de Proiectantul General, implicat n elaborarea proiectului, i s informeze n timp util eful de proiect complex asupra oricror dificulti n executarea contractului; 11.4. s corecteze documentaia i s o reediteze pe speze proprii n cazul unor lipsuri, erori sau inadvertene din vina s, constatate de Proiectantul General sau Beneficiar. Art.12. Proiectantul General se oblig: 12.1. s asigure Subproiectantului accesul la toate informaiile aflate n posesia sa sau disponibile la teri, legate de obiectul prezentului contract; 12.2. s organizeze activitatea de proiectare i coordonare tehnic a specialitilor implicate; 12.3. s informeze n timp util Subproiectantul asupra nelegerilor survenite ntre Beneficiar i Proiectantul General n legtur cu elaborarea documentaiilor la specialitatea sa;
79
12.4. s nu opereze modificri ale documentaiei ntocmite de autor / coautor fr a-i cere consimmntul; 12.6. s protejeze drepturile morale i patrimoniale ale autorului conform cu prevederile legale. VII. RSPUNDEREA CONTRACTUAL Art.13. Subproiectantul este rspunztor pentru: - calitatea documentaiilor ntocmite, - respectarea temei de proiectare i a legislaiei tehnice n construcii, - respectarea graficului de predri de teme i informaii ntre specialiti stabilit mpreun cu eful de proiect complex i efii de proiect de la celelalte specialiti, - predarea la termenele stabilite a documentaiilor finale ctre Proiectantul General. Art.14. Proiectantul General este rspunztor direct pentru: - decontarea la termenele stabilite a avansului i onorariului, - corectitudinea informaiilor tehnice transmise Subproiectantului, - relaiile administrative i juridice cu Beneficiarul lucrrii i cu autoritile legale n legtur cu executarea contractului, - pstrarea n bune condiiuni a lucrrii (manuscrise, plane originale, copii) pe durata cesiunii. LITIGII VIII. PENALITI I DESPGUBIRI, REZILIEREA CONTRACTULUI,
Art.15. Partea care din culpa sa nu-i execut obligaiile din contract sau le execut necorespunztor datoreaz celeilalte pri penaliti precum i despgubiri, n vederea reparrii prejudiciului cauzat din vina sa. Penalitatea se calculeaz cu formula P = .....% x Vo pentru fiecare zi de ntrziere, n care Vo este valoarea onorariului pentru documentaia nepredat la timp, respectiv neachitat la termenul convenit n prezentul contract. n caz de ntrziere a predrii proiectului din vina Subproiectantului, Proiectantul General este n drept s rein din onorariul Subproiectantului sumele pltite ca penaliti sau despgubiri Beneficiarului. Art.16. Rezilierea contractului va putea fi cerut de una din pri, cnd cealalt parte nu i-a executat obligaiile contractuale ce i revin, din cauze ce i sunt imputabile. Dac Subproiectantul nu pred documentaia la termenele convenite sau la alte termene ulterioare acordate n scris de ctre eful de proiect complex, Proiectantul general este n drept s considere contractul desfiinat de drept, autorul fiind obligat s restituie avansul ncasat. Art.17. Prile sunt exonerate de rspundere n caz de for major, iar termenele de executare a prevederilor contractului se prelungesc cu durata ntreruperii cauzate de mprejurrile de for major. Art.18. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot sau n parte a contractului, se vor rezolva pe cale amiabil. n caz c aceasta nu este posibil, litigiile vor fi rezolvate de instana de judecat competent. IX. DREPTUL DE PROPRIETATE Art.19. Subproiectantul garanteaz c este autorul proiectului / documentaiei ntocmite la specialitatea s i c este de drept deintorul exclusiv
80
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
al drepturilor de proprietate intelectual asupra concepiei tehnice i soluiilor constructive cuprinse n proiect, pe care le poate cesiona prin prezentul contract. Art.20. Subproiectantul cesioneaz Proiectantului general, n exclusivitate, drepturile sale patrimoniale de autor principal / coautor pentru proiectul ntocmit, pe o perioada de: ..........................., cu ncepere de la data de ........................ i i las n pstrare documentaia ntocmit. Dup finalizarea lucrrilor n antier i recepionarea construciei, Proiectantul general restituie / nu restituie Subproiectantului originalul documentaiei. Art.21. Documentaiile ntocmite de ctre autorul Subproiectant i predate n copie Proiectantului General, devin, dup plata lor, proprietatea: Beneficiarului lucrrii ..... exemplare - i respectiv a Proiectantului General 1 exemplar -. Acetia le vor putea utiliza numai pentru obiectivul proiectat, pentru executarea i supravegherea lucrrilor n antier. Prin grija Proiectantului General se vor prevedea n Contractul de baza ncheiat cu Beneficiarul lucrrii clauze exprese referitoare la drepturile autorului i cesionarului privind modul de utilizare al operei. Art.22. Documentaia tehnic predat Proiectantului General nu va putea fi copiat, modificat sau pus la dispoziia altor proiectani, n ntregul ei sau n parte, fr autorizaia scris a Subproiectantului autor / coautor. n astfel de situaii Subproiectantul nu i asum nici un fel de rspundere tehnic sau material pentru pagubele pricinuite Beneficiarului lucrrii. Proiectantul General poate reproduce originalul aflat n pstrare fr a-l informa pe autor numai n cazul n care, pe parcursul executrii lucrrii n antier, vor fi necesare copii suplimentare dup documentaia predat. Art.23. Utilizarea documentaiilor de ctre Proiectantul General n alte scopuri dect cel de avizare legal i realizare n antier a lucrrilor proiectate, fr acordul scris al Subproiectantului, ca i modificarea acestora, vor fi considerate o nclcare a dreptului de autor, pentru care Proiectantul General va datora Subproiectantului o despgubire de ....% din valoarea reactualizat a documentaiei. X. ALTE CLAUZE Art.24. Ambele pri convin s pstreze deplina confidenialitate asupra coninutului documentaiilor ce fac obiectul contractului i asupra modului de derulare a acestuia, fa de persoane fizice sau juridice ce nu au legtur cu obiectul contractului. Art.25. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau denunate parial sau total n mod unilateral de ctre una din pri; nu poate fi invocat ntr-o asemenea situaie voina unor tere persoane fizice sau juridice, care au sau nu au legtur cu contractul. Art.26. Clauze suplimentare ................................................................................................................................................................ ncheiat astzi .......... n 2 exemplare, cte unul pentru fiecare parte. SUBPROIECTANT, ............................... C.I. seria.....nr. ............. PROIECTANT GENERAL, ............................... Director,
81
82
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
PARTEA A II-A
GHID
de
P R O I E C TAR E
83
84
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
CUVNT NAINTE nainte de 1989, arhitectul, nregimentat n marea familie a constructorilor era ncorsetat ntr-un sistem de condiionri care i limitau actul de creaie ajungnduse n multe cazuri la transformarea acestuia ntr-un instrument de materializare a unei voine extraprofesionale imperative i restrictive. Dup 1989 s-a produs o brusc detent, actul de creaie a devenit liber, nengrdit, atribuindu-se arhitectului rolul su firesc. Din pcate, ca i n multe alte domenii, libertate obinut nu a fost bine gestionat ntorcndu-se n multe cazuri mpotriva profesiei i a autorului arhitect. Parteneriatul firesc arhitect - beneficiar i arhitect - echipa complex de proiectare a cptat forme bizare, rezultatele fiind n multe cazuri discutabile. Nici astzi, dup 15 ani, activitatea de creaie a arhitectului nu este asociat ntotdeauna cu cea de negociator i manager de lucrare. Relaia cu beneficiarul rmne de multe ori pur formal reducndu-se doar la aspecte financiare i devenind un simplu sistem de supravieuire. Dorina fireasc de implicare i ducere la ndeplinire a demersului creator pn la ultimul detaliu este n multe cazuri nesatisfcut i ca o urmare fireasc, produsul de arhitectur rezultat nu reflect voina arhitectului - fiind deseori n cel mai bun caz neconvingtoare. Considerm c toate aceste aspecte provin n mare parte din ignorarea (voluntar sau nu) a misiunilor arhitectului precum i din cunoaterea superficial sau necunoaterea actelor normative care le fundamenteaz. Rolul arhitectului de coordonator general al proiectului, de ef de echip, de manager general de lucrare pare n multe cazuri s fie necunoscut sau minimalizat fapt care genereaz alterri uneori profunde ale actului de creaie i de multe ori n cderea n derizoriu a demersului. Preocupai n a aeza rolul arhitectului i actul su de creaie n poziia i valoarea lor real pe care o merit, n beneficiul creatorului dar i a utilizatorului de proiect, prezentul ghid vine s nmnuncheze pe ct posibil toate principiile, normele i datele necesare unui parcurs logic de proiectare avnd ca rezultat protejarea i punerea n valoare a profesiei de arhitect, a actului de creaie i de satisfacere deplin a beneficiarului. Cuplul arhitect manager de lucrare - beneficiar devine credem noi n acest caz o adevrat instituie capabil s pun n valoare creaia arhitectului grefat pe voina beneficiarului pe de o parte i pe o bun coordonare a echipei complexe de proiectare n spiritul legii i a actelor normative n domeniu pe de alt parte. O.A.R. - Filiala Bucureti, urmare a discuiilor purtate cu membrii si consider de o maxim oportunitate acest demers i l recomand ca document de baz n activitatea acestora. n final, trebuie s mulumim autorului pentru efortul depus i pentru logica alctuirii documentului alturat ce va suporta bineneles pe parcurs o permanent reactualizare n raport cu dinamica legislativ i profesional n domeniu. arh. Bogdan BOGOESCU vicepreedinte Filiala Bucureti a O.A.R.
85
86
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Capitolul 1
PROFESIA DE ARHITECT
87
88
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
1.1 CADRUL LEGAL AL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT Practicarea profesiei de arhitect, conform Legii 184/2001 (republicat), este un act complex de creaie tehnic i estetic i de furnizare de servicii. Aceasta implic ndeplinirea de misiuni profesionale pentru concretizarea n volume construite a unor intenii investiionale, interpretate ntr-o modalitate arhitectural de calitate, cu asigurarea integrrii armonioase n mediul nconjurtor i care se prezint sub forma de proiecte corespunztoare din punct de vedere funcional, tehnic i financiar cu cererile beneficiarului (investitorului) i cu prevederile legislaiei n vigoare. Prin pregtirea sa arhitectul asociaz imaginaia artistic i cunotinele tehnico-constructive, asigurndu-i capacitatea de a proiecta i de a coordona soluiile de realizare ale unei construcii, de la faza primului concept pn la detaliile de execuie, ndeplinind rolul de coordonator al proiectului elaborat n colaborare cu specialiti n structura de rezisten, instalaii, tehnologie, etc. Pregtirea multidisciplinar a arhitectului i permite s abordeze problematica divers care apare n practica proiectrii de arhitectur, care ntr-o enumerare foarte general cuprinde: - construcii noi pentru toate tipurile de funciuni, indiferent de categoria de importan, cum ar fi: locuine individuale sau colective, social-culturale, de sntate, nvmnt, pentru birouri i activiti administrative, de cult, pentru comer i alimentaie public, turism, pentru activiti sportive i de agrement, pentru activiti de producie, etc; - intervenii la construcii existente, cu sau fr valoare de monument istoric sau de arhitectur (reabilitare, remodelare, restaurare sau conservare); - amenajri i decoraiuni interioare; - amenajri exterioare construciilor; - partea de arhitectur pentru orice fel de lucrri de construcii pentru care este necesar emiterea unei autorizaii de construire. Complexitatea i multitudinea cerinelor tehnico-funcionale care trebuiesc rezolvate impun totui arhitecilor o anumit specializare n una sau numai n cteva categorii de programe. Cu toate acestea un arhitect cu mult experien, mai ales n postura de ef de proiect, trebuie s aib nivelul de competen, ca n funcie de caz, s poat coordona toate problemele care apar n proiectarea i realizarea unei construcii indiferent de tip. Organizarea i exercitarea profesiei de arhitect sunt reglementate prin Legea 184/2001 (republicat), care prevede funcionarea ORDINULUI ARHITECILOR DIN ROMNIA - O.A.R. ca singurul organism recunoscut de autoritile statului romn s gestioneze condiiile de practic profesional n domeniu arhitecturii. O.A.R. este o organizaie profesional, cu personalitate juridic de drept privat, nonprofit, apolitic, de interes public, cu patrimoniu i buget proprii, autonom i independent. Din O.A.R. pot face parte la cerere arhitecii i conductorii arhitecii cu sau fr drept de semntur, urbanitii fr drept de semntur sau crora le-a fost acordat dreptul de semntur similar cu cel al conductorilor arhiteci, stagiarii i orice alt deintor al titlului de arhitect.
89
O.A.R. are urmtoarele atribuii principale: - protejeaz i promoveaz calitatea produsului de arhitectur i urbanism; - urmrete exercitarea competent i calificat a profesiei n respectul codului deontologic al acesteia; - propune reglementri legislative i normative specifice, n vederea promovrii lor; - reprezint interesele membrilor si n faa autoritilor publice i administrative, precum i n organismele profesionale internaionale; - acord arhitecilor dreptul de semntur; - gestioneaz dreptul de semntur al arhitecilor, alctuiete i public anual n Monitorul Oficial Tabloul Naional al Arhitecilor - TNA. Atribuiile O.A.R. privind acordarea dreptului de semntur pentru arhiteci nu pot fi exercitate de nici o alt instituie sau asociaie profesional. Legea ns nu constrnge dreptul arhitecilor de a se organiza i n alte forme de asociere profesional cu caracter de creaie sau cultural. Conduita profesional, drepturile i obligaiile membrilor O.A.R. sunt stabilite prin Regulamentele acestuia (la nivel naional i de filial) i prin Codul deontologic al profesiei de arhitect. O.A.R. stabilete n concordan cu legislaia n vigoare misiunile arhitectului cu drept de semntur i onorariile de referin cuvenite acestuia, aa cum sunt precizate n Partea a I-a MISIUNI i ONORARII. Activitatea O.A.R. se finaneaz din taxele de nscriere, cotizaiile anuale ale membrilor, fondurile rezultate din manifestri culturale, tiinifice, economice i drepturi editoriale, precum i din donaii legale, sponsorizri sau alte surse. O.A.R. are sediul central n Casa Mincu din str. Pictor Arthur Verona nr.19, Bucureti i este reprezentat n teritoriu prin 20 de filiale. 1.2 DREPTUL DE SEMNTUR AL ARHITECTULUI (conductorului arhitect) 1.2.1 Domeniul de competen privind dreptul de semntur este stabilit de Legea 184/2001 (republicat) i i confer arhitectului exclusivitatea elaborrii i semnrii proiectelor de arhitectur pentru materializarea crora legea impune obinerea autorizaiei de construire, indiferent de mrimea lucrrilor, destinaia i categoria lor de importan. Prin exercitarea dreptului de semntur arhitectul (conductorul arhitect) i asum, n faa autoritilor i a beneficiarului, ntreaga responsabilitate profesional pentru calitatea i legalitatea soluiilor de arhitectur propuse, manifestnd ntregul su talent, contiinciozitate i probitate n proiectarea lucrrilor contractate. De asemenea arhitectul cu drept de semntur poate s verifice n timpul execuiei lucrrilor conformitatea acestora cu autorizaia de construire. Conductorul arhitect cu drept de semntur poate elabora i semna numai proiecte de arhitectur pentru construcii ncadrate la categoria de importan redus (precizate la subcapitolul 2.2, pct. 2.2.2), situate n afara zonelor protejate stabilite prin lege. Dreptul de semntur al unui arhitect se nscrie n TABLOUL NAIONAL AL ARHITECILOR i este valabil pe ntregul teritoriu al Romniei. Dreptul de semntur al unui arhitect certific numai latura profesional a activitii acestuia, care trebuie ncadrat i ntr-o modalitate de exercitare legal din punct de vedere juridic i fiscal.
90
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Arhitecii care nu au dobndit sau nu doresc s dobndeasc dreptul de semntur i pot exercita profesia conform pregtirii universitare prin elaborarea de lucrri de proiectare care nu sunt supuse autorizrii n sensul Legii nr.50/1991 (republicat) sau/i pot activa n administraia public, nvmnt, etc. n conformitate cu Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismului i HGR nr.1519/16.09.2004 pentru aprobarea Regulamentului privind dobndirea dreptului de semntur pentru documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism i a Regulamentului referitor la organizarea i funcionarea Registrului Urbanitilor din Romnia, coroborate cu Legea 184/2001 (republicat) dreptul de semntur al arhitectului nu mai include i capacitatea legal de a coordona i elabora documentaii de amenajarea teritoriului i de urbanism (PUG, PUZ i PUD). Acest domeniu profesional intr de la 01.01.2006 n competena exclusiv a urbanistului diplomat al nvmntului superior de profil, a arhitectului-urbanist diplomat de pn n anul 2002 al nvmntului superior de arhitectur-urbanism din Romnia i a arhitectului cu diploma obinut dup anul 2002, cu studii postuniversitare de urbanism sau/i activitate de minimum 6 ani n domeniu urbanismului, cu drept de semntur n urbanism (difereniat pe categorii de documentaii), atestat i nscris n Registrul Urbanitilor din Romnia - RUR. 1.2.2 Acordarea dreptului de semntur se poate face att pentru arhitecii (conductorii arhiteci) ceteni romni ct i pentru arhitecii ceteni ai Uniunii Europene i ai Confederaiei Elveiene n condiiile stabilite de Legea 184/2001 (republicat). Dobndirea dreptului de semntur de ctre un arhitect (conductor arhitect) este condiionat de urmtoarele: - pregtire universitar n domeniul arhitecturii de minim cinci ani (trei ani n cazul conductorului arhitect) finalizat cu o diplom recunoscut de statul romn, care i confer titlul de arhitect (conductor arhitect); - ndeplinirea condiiilor de onorabilitate, aa cum sunt definite de Legea 184/2001 (republicat); - stagiu de practic profesional de doi ani sub ndrumarea unui arhitect cu drept de semntur (stagiul de practic profesional se reduce la un an n cazul arhitecilor cu diplom de master sau doctorat); - prezentarea portofoliului de lucrri proiectate pn la data solicitrii dreptului de semntur. 1.2.3 Obligaiile arhitectului (conductorului arhitect) cu drept de semntur conform Legii nr. 184/2001 (republicat) sunt urmtoarele: - s cunoasc i s respecte legislaia n vigoare n domeniul proiectrii i execuiei construciilor i cea referitoare la exercitarea profesiei de arhitect; - s respecte normele de conduit profesional stipulate n Codul deontologic al profesiei de arhitect; - s respecte i s promoveze interesele beneficiarului n toate relaiile cu acesta n acord cu interesul public i cu exigenele profesiei.
91
1.3 EXERCITAREA DREPTULUI DE SEMNTUR 1.3.1 Modalitile de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept de semntur trebuie s asigure acestuia o ct mai mare independen profesional. Aceasta este garantat prin Legea 184/2001 (republicat) i trebuie s-l fereasc pe arhitect de ingerinele administrative i de subordonarea fa de ali factori de decizie din domeniul construciilor i investiiilor. Practicarea profesiei de arhitect cu drept de semntur se poate face fie n sectorul privat ct i n cel public, principalele modaliti fiind urmtoarele: a - BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTUR, conceput ca forma specific de exercitare a profesiunii de arhitect, este organizat n conformitate cu Legea 184/2001 (republicat) i se nfiineaz de ctre un arhitect cu drept de semntur prin nregistrarea la Filiala O.A.R. la care este nscris i se declar la Administraia Financiar n a crei raza de competen se afla sediul biroului. Biroul individual de arhitectur funcioneaz n condiii similare cu cele ale biroului notarial sau de avocatur, poate angaja salariai i poate ndeplini calitatea de proiectant general, avnd competena de a contracta lucrri de proiectare de orice complexitate i importan, pentru care arhitectul cu drept de semntur poate s ndeplineasc rolul de ef de proiect. b - ASOCIAT (ACIONAR) LA O SOCIETATE COMERCIAL (S.R.L. sau S.A.) nscris n condiiile legii la Registrul Comerului, cu obiectul principal de activitate proiectarea n domeniile arhitecturii, urbanismului i construciilor. n perioada 1991-2001 a fost singura posibilitate legal a unui arhitect de a nfiina un birou de proiectare de arhitectur, care s poat contracta lucrri de proiectare n calitate de proiectant general, implicit s angajeze salariai sau colaboratori pentru realizarea acestora. Pentru a asigura societii comerciale profilul profesional caracteristic unui birou de arhitectur este necesar ca arhitectul sau arhitecii cu drept de semntur asociai (acionari) s dein majoritatea prilor sociale sau a aciunilor i unul dintre ei s ndeplineasc calitatea de administrator - director executiv al societii. Societile comerciale de proiectare se deosebesc n mod esenial de birourile individuale de arhitectur att prin forma juridic de organizare ct i prin modul de impunere fiscal. n cazul societilor comerciale impozitarea se raporteaz la cifra de afaceri sau la profit, iar n cazul birourilor individuale impunerea fiscal este de tipul celei pe venitul individual, rezultat dup deducerea cheltuielilor admise prin lege n activitatea biroului. Funcie i de reglementrile fiscale, forma de asociat unic sau cu maxim doi - trei asociai (tot arhiteci) ntr-o societate comercial de tip S.R.L. rmne i n prezent o posibilitate rezonabil de exercitare a profesiei de arhitect. c - SALARIAT AL UNEI SOCIETI COMERCIALE (S.A., S.R.L.) care are n obiectul de activitate proiectarea. Este o forma improprie de practicare a dreptului de semntur, care limiteaz exercitarea liberal a profesiei, arhitectul neputnd s-i desfoare activitatea n condiii de independen, fiind subordonat de regul unor interese strine meseriei. De multe ori societile comerciale care activeaz n domeniul construciilor sau investiiilor, folosesc arhiteci cu drept de semntur salariai pentru a putea oferi proiecte la preuri derizorii, condiionnd aceasta de ncredinarea execuiei lucrrii respective.
92
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
n contractul de munc arhitectul salariat trebuie s negocieze modul de exercitare a dreptului de semntur (n condiiile respectrii onorariilor de referin stabilite de O.A.R.) i a drepturilor de autor pentru proiectele pe care le elaboreaz n cadrul societii respective. Modalitatea de exercitare a profesiei poate fi aleas sau schimbat oricnd funcie de opiunile arhitectului i trebuie declarat la O.A.R. prin Filialele teritoriale pentru menionarea n TNA. n funcie de conjunctura profesional dou sau mai multe birouri individuale sau societi comerciale de proiectare se pot asocia, pe baz de contract, pentru executarea unor lucrri de proiectare. 1.3.2 Incompatibiliti n exercitarea dreptului de semntur Conform Legii 184/2001 (republicat) un arhitect (conductor arhitect) nu poate s-i exercite dreptul de semntur n urmtoarele situaii: - dac ndeplinete pentru acelai proiect funcia de verificator tehnic atestat, de expert tehnic sau de consilier ales n cadrul administraiei publice implicate n procesul de avizare sau de autorizare; - cnd la aceeai lucrare de construcie are i calitatea de constructor (antreprenor) sau de furnizor de materiale; - este funcionar public n cadrul autoritii administraiei publice centrale sau locale care are n competena avizarea, autorizarea i controlul lucrrii n cauz sau dac prin funcia public deinut intr n incidena legislaiei n vigoare privind anticorupia; - dac are suspendat dreptul de semntur ca urmare a unei sanciuni disciplinare aplicate de ctre O.A.R. n condiiile Legii 184/2001 (republicat); - este condamnat printr-o hotrre judectoreasc definitiv pentru fapte penale legate de exercitarea profesiei de arhitect sau ca pedeaps complementar pentru svrirea unei infraciuni n legtura cu exercitarea profesiunii. 1.3.3 Onorariul (tariful de proiectare) constituie un drept al arhitectului cu drept de semntur, negociat n mod liber cu beneficiarul (clientul) i reprezint costul lucrrilor de proiectare elaborate pe baza unui contract. Prin asumarea proiectrii unei investiii, respectiv prin soluiile propuse n proiect, arhitectul practic preia printre altele i responsabilitatea bunei gestionri a resurselor financiare ale beneficiarului. Avnd n vedere i numai acest aspect al practicii de proiectare, onorariul trebuie s asigure nivelul financiar corespunztor ndeplinirii n cele mai bune condiii a tuturor misiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea legislaiei n vigoare i a tuturor exigenelor consacrate n practica profesional. Tendina unor beneficiari de a ncredina proiectarea unei construcii numai dup criteriul celui mai mic onorariu are consecine negative, care se reflect att n nivelul calitativ al proiectului ct i al viitoarei lucrri. Realitatea constatat n practica din ultimii ani ne arat, fr excepie, c acceptarea unor onorarii subevaluate nu asigura bugetul de timp i interesul necesar unui studiu aprofundat i complet al problemelor ridicate de tema beneficiarului i gsirii soluiilor pentru lucrarea de proiectare contractat. Conform Legii 184/2001 (republicat) onorariul de proiectare trebuie s respecte un nivel de referin care este aprobat de Ordinul Arhitecilor din Romnia, cu av izele Ministerului Culturii i Cultelor i Ministerului
93
Transporturilor, Construciilor i Turismului i care are n vedere asigurarea unei remunerri rezonabile a efortului de proiectare. n cazul unui proiect complex (cuprinznd toate fazele de proiectare i toate specialitile: arhitectur, structur, instalaii generale) onorariul de proiectare de baz este stabilit ca o cot procentual din valoarea estimat a investiiei, corectat dup caz de coeficieni determinai de specificul amplasamentului i al construciei proiectate sau care in de politica de marketing a biroului/firmei de proiectare. La onorariul de proiectare de baz se pot aduga, dup caz, onorariile pentru ndeplinirea unor misiuni suplimentare cum ar fi: ntocmirea de relevee, proiectul pentru autorizaia de desfiinare - PAD, elaborarea unor studii specifice solicitate prin certificatul de urbanism, elaborarea proiectelor de decoraiuni interioare, de stereotomie, ntocmirea de materiale de prezentare, simulri video, machete, obinerea avizelor i autorizaiei de construire (desfiinare), etc. Din onorariul de baz pentru un proiect complex, cota pentru proiectul de arhitectur se recomand s fie de 40 - 60%, la care se adaug 6-10% din valoarea total a contractului pentru arhitectul ef de proiect, restul se defalc pe specialiti, funcie de ponderea acestora n elaborarea proiectului. Pentru proiectele cu specific preponderent de arhitectur, a ndeplinirii numai a unor misiuni suplimentare (extraservicii) sau pentru consultan onorariul se poate calcula pe baz orar. Metodologiile de calcul ale onorariilor de proiectare, corespunztor misiunilor i claselor (tipurilor) de construcii sunt prezentate detaliat n Partea a I-a MISIUNI i ONORARII. 1.3.4 Dreptul de autor al arhitectului pentru proiectele sau studiile elaborate este n principiu recunoscut de legislaia romneasca n vigoare, prin aplicarea Legii 8/ 1996 privind dreptul de autor. n vederea protejrii dreptului de autor pentru un proiect original (exprimat grafic n plane, simulri video pe calculator, fotografii, etc.) arhitectul trebuie s aib n vedere cel puin urmtoarele: - nscrierea conform Legii 184/2001 (republicat) a proiectului la Oficiul de dat cert din cadru Filialei O.A.R. de care aparine; - prevederea explicit n contractul de proiectare a dreptului de autor a arhitectului, cu precizarea clar a limitelor n care beneficiarul poate s foloseasc proiectul care face obiectul contractului; - prevederea n contractul de munc de clauze privind reglementarea dreptului de autor, n cazul arhitectului salariat al unei societi comerciale. Arhitectul are dreptul de a revinde sau face public proiectul, sub rezerva protejrii intereselor beneficiarului. Acesta poate face public lucrarea proiectat de arhitect cu obligaia precizrii autorului. n mod practic recunoaterea daunelor morale rezultate din nclcarea dreptului de autor se poate face prin prezentarea cazului n fata Comisiilor de disciplin ale O.A.R. (de la nivel teritorial i naional). Recuperarea daunelor materiale generate de nclcarea dreptului de autor este foarte anevoioas i se obine numai pe cale judectoreasc. Din punctul de vedere al O.A.R. plagiatul constituie o nclcare grav a Codului deontologic sancionat conform Legii 184/2001 (republicat). Codul deontologic al profesiei de arhitect prevede modalitile de protejare
94
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
a dreptului de autor n cazul schimbrii arhitectului unei lucrri pe parcursul elaborrii acesteia. 1.3.5 Asigurarea profesional reprezint un mijloc prin care se pot evita sau diminua neplcerile care decurg din unele erori de proiectare, dnd o garanie beneficiarului c i va putea recupera daunele n astfel de situaii. Aceast form de protecie este obligatorie n spaiul Uniunii Europene condiionnd practica profesional, dar care n Romnia practic se aplic nc sporadic. Asigurarea profesional se poate stabili direct ntre un birou de arhitectur i o societate de asigurri pentru o anumit lucrare sau pentru ntreaga activitate a biroului respectiv. Un deziderat al O.A.R., materializat ntr-o prim faz la Filiala teritorial Bucureti, este cel al ncheierii unei asigurri profesionale colective, de care s beneficieze toi arhitecii cu drept de semntur care au cotizaia achitat la zi, n limita unui plafon de despgubire rezonabil. 1.3.6 Rspunderea disciplinar Membrii O.A.R. rspund disciplinar pentru nerespectarea prevederilor Legii 184/2001 (republicat), a Codului deontologic al profesiei, a hotrrilor adoptate de forurile de conducere ale O.A.R., precum i pentru orice abateri svrite n legtur cu profesia sau n afara acesteia i care aduc prejudicii prestigiului profesiei de arhitect. Activitatea jurisdicional a O.A.R. este exercitat la nivelul filialelor prin Comisiile teritoriale de disciplin i la nivel naional prin Comisia naional de disciplina, urmrind soluionarea urmtoarelor situaii: - litigiile de natur profesional dintre arhiteci membrii O.A.R. privind concurena neloial, nerespectarea dreptului de autor, plagiatul sau alte nclcri ale relaiilor colegiale aa cum sunt definite prin Codul deontologic al profesiei de arhitect; - sesizrile primite de la teri, nemembrii O.A.R. (beneficiari, alte persoane fizice sau juridice) care se consider lezate ntr-un fel de activitatea profesional a unui arhitect (conductor arhitect) membru O.A.R., de regul pentru nclcri ale clauzelor contractuale, malpraxis, alte abateri de la Codul deontologic sau ale legislaiei profesiei de arhitect; - autosesizarea comisiei de disciplin n cazul unor abateri grave care afecteaz interesele profesiei sau interesul public. Procedura judecrii abaterilor este prevzut n Regulamentul O.A.R. i se completeaz dup caz cu prevederile Codului de procedura civil. Sanciunile disciplinare care se pot aplica membrilor O.A.R. sunt: a - avertismentul, b - votul de blam, care se propun prin hotrri ale Comisiilor teritoriale de disciplina i sunt puse n aplicare de ctre Colegiul director teritorial; c - suspendarea pe o perioada de 6-12 luni a dreptului de semntura, d - suspendarea pe o perioada de 6-12 luni a calitii de membru al O.A.R., care se propun de ctre Comisiile teritoriale de disciplina, nsuite prin hotrri ale Comisiei naionale de disciplina i se pun n aplicare de Consiliul naional al O.A.R.. mpotriva hotrrii Comisiei teritoriale de disciplina prin care s-a aplicat una dintre sanciunile precizate la pct. a i b se poate formula contestaie la Comisia naionala de disciplina n termen de 30 de zile de la data comunicrii hotrrii.
95
mpotriva hotrrii Comisiei naionale de disciplina se poate formula contestaie la instana judectoreasca de contencios administrativ n termen de 30 de zile de la data comunicrii hotrrii. n condiiile nenceperii procedurilor de judecare a abaterilor profesionale, aplicarea sanciunilor se prescrie n termen de doi ani de la svrire. n cazul n care instanele judectoreti pronun hotrri definitive de condamnare a unui arhitect cu drept de semntura pentru fapte penale legate de exercitarea profesiei de arhitect sau aplic sanciunea complementara a interdiciei de exercitare a acestei profesii, o copie dup dispozitivul hotrrii va fi comunicat filialei teritoriale a O.A.R. pentru radierea din tabloul arhitecilor. 1.3.7 Semntura de complezen a unui arhitect (conductor arhitect) cu drept de semntura pe un proiect de arhitectura ntocmit de ctre o persoana cu alta calificare dect cea de arhitect este interzis, contravenind Codului deontologic al profesiei de arhitect i este sancionat disciplinar conform Legii 184/2001 (republicat) i Regulamentului O.A.R.. Conform Legii 50/1991 (republicat), ntocmirea i semnarea proiectelor de arhitectura pentru autorizaia de construire de ctre alte persoane sau de ctre ali specialiti dect arhitecii sau conductorii arhiteci cu drept de semntura constituie infraciune, pedepsita cu amenda penala sau cu nchisoare de la 3 luni la 3 ani. n consecina practicarea semnturii de complezenta se ncadreaz juridic ca fapt care favorizeaz infractorul. 1.4 RELAIA ARHITECT- BENEFICIAR, CONTRACTUL DE PROIECTARE 1.4.1 Beneficiarul este orice persoan fizic sau juridic, instituie particular sau public, cu iniiativ n domeniul investiiilor n construcii, care apeleaz i beneficiaz de calitile creatoare ale unui arhitect. Relaia arhitect - beneficiar trebuie s fie un joc echilibrat, de parteneriat, desfurat cu respectarea competenelor fiecreia dintre pri, n avantajul noii construcii care i va reprezenta n mod specific pe fiecare. Considerm c fiecare beneficiar i alege arhitectul corespunztor nivelului su, cum i fiecare arhitect i are beneficiarii corespunztor modului sau de nelegere i de abordare a problematicii profesionale. n mod inevitabil este dezavantajos i pentru beneficiar i pentru condiia profesionala a arhitectului abordarea colaborrii dintre cele dou pri la nivelul unei simple relaii de prestri de servicii, redus n unele cazuri numai la ntocmirea formal a documentaiilor pentru avizarea i autorizarea construciei i care de cele mai multe ori nu au o mare legtur cu lucrarea care se va executa sau este deja executat. Este important c beneficiarul s fie receptiv la nouti, s respecte misiunile arhitectului i s aib ncredere n propunerile i soluiile avansate de ctre acesta, n calitate de specialist angajat n domeniu. De asemenea este necesar ca arhitectul, pe lng competena profesional, s dovedeasc abilitatea i miestria de a prelucra din punct de vedere arhitectural tema beneficiarului, folosind modalitile de prezentare cele mai expresive i mai lmuritoare, nct cu tact s-i expliciteze i s-l conving pe beneficiar de oportunitatea soluiilor propuse. Se pot astfel evita situaiile, din pcate frecvent ntlnite, cnd arhitectul i beneficiarul gndesc fiecare un alt obiect de arhitectur,
96
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
nenelegerile de percepie ale soluiilor avute n vedere de ctre arhitect ieind la iveal, uneori dramatic, numai n momentul punerii n oper a proiectului. De fapt, mplinirea fericit a relaiei beneficiar - arhitect este condiionat de concilierea armonioas a poziiilor celor dou pri, cea a beneficiarului manifestat pe fondul determinrii financiare i cea a arhitectului susinut de concepii profesionale, care dac nu au puncte de convergen cu aspiraiile i dorinele beneficiarului nu au anse pozitive de finalizare. Abordarea atottiutoare i aroganta a problematicii ridicate de conceperea i realizarea unei construcii, att de ctre arhitect, c principal specialist n domeniu, ct i de ctre beneficiar, datorita condiionrii materiale pe care o deine, conduce n realitate la ratarea inteniilor ambelor pri, orict ar fi de promitoare la nceput. Trebuie sa fim convini c nici o casa frumoas nu s-a fcut fr aportul hotrtor al unui arhitect, n sensul plenar al termenului, cum nici o creaie de arhitectur, orict ar fi de ndrznea, nu s-a mplinit dect prin ncrederea i susinerea material a unui comanditar. Relaia dintre arhitect i beneficiar, n vederea elaborrii unui proiect pentru un obiect de investiie, trebuie sa fie consemnat intr-un contract, care s stipuleze toate obligaiile, drepturile i condiiile pentru ndeplinirea acestuia. 1.4.2 - Contractul de proiectare este rezultatul negocierii directe i libere dintre arhitect (proiectant) i beneficiar i care trebuie s stipuleze cel puin urmtoarele: a - PRILE CONTRACTANTE - proiectantul (general sau de specialitate) i beneficiarul, cu menionarea tuturor datelor de identificare a acestora i anume: denumirea biroului individual de arhitectura sau a firmei de proiectare i a firmei (dup caz numele-prenumele) beneficiarului, adresele complete ale sediilor/ domiciliului, numrul de nregistrare la Registrul Comerului (dup caz la Filiala O.A.R.), codul unic de nregistrare, atributul fiscal i contul bancar pentru fiecare din pri, numele - prenumele i calitatea reprezentantului firmei/biroului de proiectare i ale beneficiarului (persoana juridic). b - OBIECTUL CONTRACTULUI - cuprinde definirea cu claritate a investiiei pentru care se elaboreaz proiectul (funciuni, amplasament-adres, regim de nlime, alte caracteristici ale noii construcii sau ale amplasamentului), misiunile (serviciile) profesionale specifice i suplimentare contractate de arhitect (proiectant), calitatea acestuia de proiectant general sau de specialitate, proiectele de specialitate contractate (dup caz arhitectur, structur, instalaii, etc.), fazele de proiectare i coninutul acestora. n funcie de complexitatea investiiei misiunile arhitectului, fazele de proiectare, coninutul proiectelor, a documentaiilor i altor servicii de proiectare contractate trebuie s fie detaliate ntr-o anex la contract, ntocmit corespunztor cu coninutul-cadru al fazelor de proiectare detaliate n Capitolele 2, 3 i 4. c - VALOAREA CONTRACTULUI rezultat din nsumarea onorariilor de proiectare pentru misiunile specifice (de baz), suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care fac obiectul contractului i este exprimat n lei (RON) la care se adaug cota de TVA. n cazul stabilirii valorii contractului n Euro sau USD se va preciza c plata se va face n lei, la cursul BNR din data facturrii. Este recomandabil ca ntr-o anex s se prezinte modul de calcul al valorii contractului, cu specificarea explicit a includerii (sau dup caz a neincluderii) n valoarea totala a costurilor pentru documentaiile sau misiunile (activitile)
97
suplimentare sau conexe proiectrii necuprinse n onorariul de baz, cum ar fi: - amenajrile i decoraiunile interioare, - proiectul de stereotomie, - amenajrile exterioare construciei, - verificarea tehnic a proiectului, - expertiza tehnic, - studiul geotehnic, ridicrile topo i releveele (dup caz), - elaborarea PUZ sau PUD, - proiectele pentru racorduri sau devieri de reele edilitare, - ntocmirea documentaiilor pentru avize/acorduri i autorizaia de construire i de desfiinare (dac este cazul) i eventuala obinere a acestora, - ntocmirea de materiale de prezentare, simulri video, machete, editarea de copii suplimentare ale proiectului, - asistena tehnic, - consultana pentru alegerea terenului sau/i a constructorului, etc. Valoarea de proiectare negociat cu beneficiarul nu poate fi mai mic dect cea determinat conform onorariilor de referin aprobate de ctre O.A.R., prezentate n Partea a I-a MISIUNI i ONORARII. n valoarea de proiectare contractat nu se includ taxele legale pentru obinerea avizelor/acordurilor i a autorizaiei de construire (desfiinare) a cror plat constituie o obligaie exclusiv a beneficiarului. d - TERMENELE DE ELABORARE I EALONAREA PLILOR - se precizeaz termenele de ndeplinire ale misiunilor (servicilor) i fazelor de proiectare contractate corelate cu ealonarea plii acestora. e - OBLIGAIILE PRILOR, MENIUNI I CLAUZE - care se refer la: - condiiile de tem care trebuiesc respectate la elaborarea proiectului; - obligaiile proiectantului privind asigurarea calitii proiectului n conformitate cu legislaia n vigoare; - obligaia beneficiarului de a pune la dispoziia proiectantului documentele i actele de natur juridic sau administrativ privind imobilul (teren/construcii) - copii dup dovada dreptului de proprietate asupra terenului, declaraii notariale, etc; - respectarea termenelor de elaborare; - condiiile i numrul de copii n care se predau documentaiile de proiectare contractate; - recepia lucrrilor de proiectare contractate; - stabilirea cu claritate a obligaiilor proiectantului i ale beneficiarului privind obinerea avizelor i a autorizaiei de construire/desfiinare; - obligaia arhitectului (proiectantului) de a susine soluiile tehnice ale proiectului n faa organismelor abilitate de avizare i autorizare, la solicitarea acestora, precum i de a introduce n documentaiile pentru obinerea avizelor i a autorizaiei de construire/desfiinare a modificrilor i condiiilor impuse prin avizele exprimate; n aceste condiii etapele din contractul de proiectare referitoare la elaborarea documentaiilor pentru avize i ale proiectelor pentru obinerea autorizaiilor de construire/desfiinare PAC/PAD sunt de drept finalizate numai dup obinerea acestora; - dreptul de autor al arhitectului asupra proiectului i limitele n care beneficiarul poate folosi proiectul; - obligaia beneficiarului de a plti lucrrile de proiectare contractate conform graficului de ealonare a acestora;
98
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- modul de asigurare a garaniilor de bun execuie a lucrrilor contractate i cuantumul acestora; - penaliti pentru ambele pri n cazul nerespectrii clauzelor contractuale; - confidenialitatea contractului; - definirea cazurilor de for major; - modul de soluionare a eventualelor litigii; - modalitile de modificare, completare sau de reziliere ale contractului, etc. n cazul investiiilor din fonduri publice contractul de proiectare trebuie s respecte prevederile legale stipulate n OUG 60/2001 privind achiziiile publice i Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/ 12.06.2001 privind aprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice de servicii, Anexa 1 - Seciunea V - coninutul cadru al contractului. Pentru definitivarea unui contract de proiectare cu un partener privat se recomand consultarea modelelor din Partea a I-a MISIUNI i ONORARII Capitolul 4. Finalizarea i predarea proiectului ctre beneficiar se va consemna n procese-verbale pentru fiecare faz (etap) contractat i respectiv facturat, care s ateste ndeplinirea tuturor obligaiilor care reveneau prilor n condiiile stabilite n contractul de proiectare.
99
100
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Capitolul 2
PROIECTUL
101
102
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
2.1 IMPORTANA PROIECTULUI Proiectul trebuie s nsumeze, n forma cea mai explicit i mai complet, concepia de ansamblu i de detaliu pentru autorizarea i executarea lucrrilor de construcii avute n vedere de ctre beneficiar. Proiectul cuprinde, ntr-o manier unitar, toate soluiile arhitecturale, tehnico-structurale, de instalaii i de dotare pentru noua construcie, expuse n piese desenate (plane de ansamblu i de detaliu) i n piese scrise (memorii tehnice, caiete de sarcini, liste cu cantitile de lucrri i de materiale, specificaii tehnice, etc.), care rspund la toate solicitrile funcionale, de amenajare i de echipare solicitate de ctre beneficiar prin tema de proiectare, corelate i interpretate n conformitate cu exigenele profesionale, urbanistice i legislative n vigoare la momentul proiectrii. Elaborarea proiectului este rezultatul colaborrii unei echipe formate din arhiteci i ingineri cu pregtire universitar corespunztoare fiecrui domeniu n parte, coordonat de ctre un arhitect cu drept de semntur n calitate de ef de proiect. Orict este de mic sau de mare, orict de important sau de puin important, o construcie este supus acelorai solicitri la care trebuie s rspund corespunztor cerinelor de calitate impuse prin normativele tehnice i legislaia n vigoare. Este un fapt care nu mai trebuie demonstrat c execuia unei construcii fr o concepie coerent exprimat printr-un proiect complex (care respect toate fazele de elaborare pentru toate specialitile implicate n realizarea acesteia) conduce la rezultate nedorite att din punct de vedere tehnico-funcional ct i plastico-arhitectural, impunndu-se remedierea sau modificarea unor lucrri abia executate, cu eforturi financiare suplimentare care pot s depeasc cu mult costurile unui proiect complet elaborat de la nceput. Din necunoaterea sau nenelegerea importanei i utilitii proiectului complex, unii beneficiari dar i unii arhiteci se rezum la un minim reprezentat de comandarea, respectiv ntocmirea numai a documentaiilor necesare obinerii avizelor i a autorizaiei de construire, cu nclcarea prevederilor legale care stabilesc c proiectul pentru autorizaia de construire este numai un extras din proiectul tehnic necesar pentru executarea propriu-zis a lucrrilor de construire. 2.2 ASIGURAREA PRIN PROIECT A CALITII CONSTRUCIILOR Avnd n vedere caracterul dual al unei construcii, de obiect utilitar cu valene estetice, calitatea plastico-arhitectural i tehnico-funcional a acesteia este asigurat, de la nivel de proiect, de mpletirea a dou aspecte eseniale care se intercondiioneaz i anume: a - conceptele de arhitectur, estetice i compoziionale i cele inginereti privind rezolvarea volumetric-arhitectural i tehnic a noii construcii, a cror calitate este determinat de talentul, imaginaia, pregtirea profesional i experiena arhitectului i n egal msur ale colaboratorilor si ingineri; b - cerinele de calitate impuse prin legislaia n vigoare n momentul
103
realizrii construciei i la care trebuie s se alinieze soluiile propuse. Primul aspect are o component pronunat subiectiv, greu cuantificabil, care face obiectul evalurilor de ordin teoretic. ndeplinirea celui de al doilea aspect depinde de cunoaterea i respectarea legislaiei i normativelor tehnice din domeniul proiectrii i executrii construciilor. Legea 10/1995 privind calitatea n construcii impune proiectanilor urmtoarele obligaii principale: - precizarea prin proiect a categoriei de importan a construciei; - asigurarea prin proiectele i detaliile de execuie a nivelului tehnic corespunztor cerinelor de calitate, rezultate din reglementrile tehnice i clauzele contractuale; - prezentarea proiectelor elaborate n faa verificatorilor de proiecte atestai, stabilii de ctre beneficiar; - elaborarea caietelor de sarcini, a instruciunilor tehnice privind execuia lucrrilor, exploatarea, ntreinerea i reparaiile construciilor, i dac sunt solicitate, a proiectelor de urmrire a comportrii n timp a acestora, precum i a documentaiilor privind postutilizarea; - stabilirea, prin proiect, a fazelor de execuie determinante corespunztor cerinelor de calitate i participarea pe antier la verificrile legate de acestea; - stabilirea modului de rezolvare a defectelor aprute n execuie, din vina proiectantului, precum i urmrirea aplicrii pe antier a soluiilor adoptate, dup nsuirea acestora de ctre verificatori de proiecte atestai; - participarea la ntocmirea crii tehnice a construciei i la recepia lucrrilor executate (la care va prezenta referatul privind conformitatea lucrrilor executate n raport cu prevederile din proiect si autorizaia de construire). Din punct de vedere legal proiectanii sunt responsabili pentru soluiile prevzute n proiecte timp de 10 ani de la elaborarea lor pentru prile de arhitectur i instalaii i pe toata durata de existen a construciei pentru partea de structur. Responsabilitatea proiectanilor este apreciat n limitele legislaiei i a normativelor tehnice n vigoare la data proiectrii i realizrii construciei. 2.2.1 - Cerinele de calitate n vederea asigurrii nivelurilor de calitate corespunztoare prin Legea 10/ 1995 (n concordan cu Directiva Consiliului CE 89/106 - privind calitatea produselor pentru construcii) se stabilesc cerinele de calitate (exigenele eseniale de performan) pe care n mod obligatoriu construcia trebuie s le realizeze pe toat durata sa de existen i anume: Cerina de calitate A REZISTEN I STABILITATE - privind respectarea reglementrilor tehnice referitoare la concepia general a structurii de rezisten pentru construcii i instalaiile aferente, n sensul asigurrii satisfacerii cerinelor utilizatorilor pe ntreaga durata de serviciu n condiii de exploatare normal. Este defalcat pe subcerine corespunztoare tipurilor de construcii (din beton armat, metalice, construcii subterane, fundaii i terenuri de fundare, construcii portuare, ci ferate, drumuri, edilitare, etc.). Cerina de calitate B SIGURANA N EXPLOATARE - privind respectarea reglementrilor tehnice referitoare la eliminarea cauzelor care pot conduce la accidentarea utilizatorilor prin lovire, cdere, punere accidental sub tensiune, ardere, oprire n timpul efecturii unor activiti normale sau a unor lucrri de ntreinere sau curenie. n cadrul acestei cerine se includ i msurile arhitecturale destinate facilitrii activitii persoanelor cu handicap.
104
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Cerina de calitate C SECURITATEA LA INCENDIU - privind respectarea legislaiei i a reglementrilor tehnice specifice potrivit crora construciile trebuiesc proiectate, realizate i exploatate astfel ca n caz de incendiu s se asigure: - evitarea pierderilor de viei omeneti i de bunuri materiale; - stabilitatea elementelor portante ale cldirilor pe o perioad de timp determinat; - limitarea izbucnirii i propagrii focului i a fumului n interiorul cldirii, precum i limitarea extinderii incendiului la cldirile nvecinate; - protecia ocupanilor cldirii innd seama de vrsta, starea de sntate i riscul de incendiu, precum i posibilitile de evacuare n condiii de siguran; - protecia echipelor de intervenie. Cerina de calitate D IGIENA, SNTATEA OAMENILOR, PROTECIA I REFACEREA MEDIULUI - prin care se are n vedere respectarea msurilor prevzute n legislaia i normativele de specialitate prin care o construcie s nu constituie o ameninare pentru igiena i sntatea ocupanilor, a vecintilor i a mediului prin: - neasigurarea unei nsoriri corecte a spaiilor interioare destinate activitilor umane; - degajarea de gaze toxice, a particulelor sau a gazelor periculoase (inclusiv n caz de incendiu); - emisia de radiaii periculoase; - poluarea sau contaminarea atmosferei, apei sau a solului; - defeciuni n evacuarea apelor uzate, a fumului sau a deeurilor solide sau lichide; - prezenta umiditii n elementele de construcii; - umbrirea excesiv a construciilor nvecinate; - agresarea mediului nconjurtor natural sau construit existent. Cerina de calitate E PROTECIA TERMIC, HIDROFUG I ECONOMIA DE ENERGIE - se refer la adoptarea tuturor msurilor din normativele tehnice n vigoare privind: - conformarea construciei n ansamblu, precum i al fiecrui element ce separ spaii cu temperaturi diferite n sensul asigurrii proteciei termice; - reducerea necesarului de energie pentru nclzire/frig, ventilare/climatizare, producerea de ap cald n condiii de control a temperaturii i umiditii la nivelul impus de confortul utilizatorilor; - eliminarea/limitarea pericolului de infiltraii de ap din sol sau din precipitaii. Cerina de calitate F PROTECIA MPOTRIVA ZGOMOTULUI - se refer la adoptarea tuturor msurilor privind limitarea efectelor propagrii zgomotului provenit din exteriorul sau din interiorul construciei. 2.2.2 - Categoriile i clasele de importan ale construciilor au ca scop stabilirea nivelurilor de calitate pe care trebuie s le asigure acestea i pentru definirea i delimitarea obligaiilor care rev in beneficiarului, proiectantului, constructorului i altor persoane fizice sau juridice pentru ndeplinirea cerinelor de calitate aa cum sunt stabilite prin lege. CATEGORIA DE IMPORTAN face o referire global asupra construciei, sub toate aspectele acesteia. CLASA DE IMPORTAN se refer la ntreaga construcie sau la pri ale acesteia, apreciate numai sub anumite aspecte specializate (de exemplu privind protecia antiseismic) i se stabilesc pe baza unor criterii specifice prevzute n normativele tehnice. Clasele de importan se coreleaz cu categoriile de importan de ctre proiectant, la construciile noi sau de ctre expertul tehnic atestat la
105
construciile existente. CATEGORIILE DE IMPORTAN PENTRU CONSTRUCII se stabilesc conform HGR 766/1997 innd seama de urmtoarele aspecte: - implicarea vital n societate i n natur - gradul de risc sub aspectul siguranei i al sntii; - implicarea funcional n domeniul socio-economic, n mediul construit i n natur, destinaia, modul de utilizare, etc; - caracteristici proprii - complexitatea i considerentele economice. Metodologia de stabilire a categoriei de importan a construciilor este prevzut n REGULAMENTUL PRIVIND STABILIREA CATEGORIEI DE IMPORTAN A CONSTRUCIILOR - ediia aprilie 1996, elaborat de INCERC. CATEGORIA A DE IMPORTAN - include construciile de importan excepional, cu funciuni la care neasigurarea nivelurilor de calitate ar implica riscuri majore pentru societate i mediul natural pe zone foarte extinse cum ar fi: reactoarele nucleare, barajele nalte sau amplasate pe terenuri dificile, cu zone intens populate n aval. n aceasta categorie se mai includ i construciile cu caracter de unicat, cu valoare excepional de patrimoniu cum ar fi monumentele de arhitectur propuse a fi nscrise n patrimoniul cultural mondial. CATEGORIA B DE IMPORTAN - include construciile de importan deosebit, cu funciuni la care neasigurarea nivelurilor de calitate ar implica riscuri majore pentru societate i mediul natural pe zone limitate cum ar fi: construciile din industria chimic, ci ferate, osele, poduri, porturi i aeroporturi de interes naional, baraje pentru acumulri mari de ap, construcii social-culturale cu mari aglomerri de oameni, construcii administrative de importan naional, staii de radio i televiziune, construcii cu valoare de patrimoniu naional sau care adpostesc astfel de valori (monumente de arhitectur, situri istorice, muzee, arhive i biblioteci de importan naional). CATEGORIA C DE IMPORTAN - include construciile de importan normal, cu funciuni obinuite la care neasigurarea nivelurilor de calitate nu implic riscuri majore pentru societate i mediul natural. n aceasta categorie se includ construciile de locuit cu mai mult de dou niveluri, construciile social-culturale i administrative care nu intr la categoriile A i B, construciile curente pentru activiti comerciale, birouri sau pentru producie, muzee de importan local. CATEGORIA D DE IMPORTAN - include construciile de importan redus avnd funciuni cu grad de risc sczut, la care neasigurarea nivelurilor de calitate afecteaz un numr redus de oameni. n aceasta categorie se includ cldiri de locuit P+1E cu maximum 6 apartamente, inclusiv anexele gospodreti ale acestora; cldiri pentru nvmnt cu cel mult patru uniti funcionale; dispensare comunale fr staionar; sedii administrative n mediul rural (primrii, posturi de poliie, cooperative de credit rural, biblioteci, oficii potale i altele asemenea); cldiri pentru comer i alimentaie public cu o suprafa de pn la 200 mp i deschideri de pn la 6 m; hale i ateliere pentru activiti meteugreti care genereaz vibraii, cu o suprafa de pn la 200 mp i deschideri de pn la 6 m; dependine i anexe gospodreti garaje, buctrii de var, grajduri, uri i altele asemenea; construcii cu caracter provizoriu.
106
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Categoria de importan se stabilete de ctre proiectant, la cererea beneficiarilor (investitori sau proprietari). Prin clauze contractuale beneficiarii pot solicita proiectantului prevederea n proiect a unui nivel de calitate superior celui corespunztor categoriei sau clasei de importan. Pentru fiecare construcie se stabilete o singur categorie de importan i aceasta este nscris n toate documentele privind construcia: proiectul tehnic, autorizaia de construire, cartea tehnic i documentele de asigurare. Conform Legii 10/1995 neprecizarea n proiect a categoriei de importan constituie contravenie i se sancioneaz cu amendarea proiectantului. Categoria i clasa de importan stabilite pentru o construcie nu se vor modifica dect la schimbarea funciunii sau n condiii care impun aceasta. 2.2.3 - Verificarea tehnic a proiectelor este impus prin Legea 10/1995 i HGR 925/1995 i urmrete ca elaborarea proiectelor pentru executarea lucrrilor de construcii s corespund prevederilor din legislaia i normativele tehnice n vigoare privind realizarea cerinelor de calitate, la fazele de proiect tehnic, proiect pentru autorizaia de construire, detalii de execuie i dup caz dispoziii de antier. Verificarea tehnic a proiectelor se face de ctre specialiti (arhiteci i ingineri) atestai n condiiile legii corespunztor cerinelor de calitate. Verificatorii de proiecte trebuie s fie alii dect specialitii care au elaborat i semnat proiectul. Proiectul va fi verificat tehnic pentru toate cerinele de calitate stabilite prin lege, difereniat n funcie de categoria de importan a construciei. Proiectantul are obligaia de a preciza n memoriul general sau n memoriul tehnic de arhitectur cerinele de calitate pentru care trebuie s fie verificat tehnic proiectul, cu urmtoarele precizri: - verificarea la cerina A - rezisten i stabilitate este obligatorie pentru toate construciile, cu excepia construciilor de importan redus (locuine parter sau parter i un etaj, amplasate n mediul rural i a construciilor provizorii) pentru care verificarea proiectului este opional; - n cazul locuinelor S+P+1E este obligatorie numai verificarea la cerina A rezisten i stabilitate, proiectantul putnd indica alte cerine de calitate care trebuie verificate, funcie de complexitatea soluiei adoptate; - indiferent de categoria de importan a construciei este obligatorie verificarea pentru toate cerinele de calitate n cazul proiectelor pentru locuinele cu peste S+P+1E, pentru cldirile de nvmnt, sntate, turism sau care adpostesc aglomerri de persoane i pentru construciile industriale n care se desfoar procese tehnologice sau se depoziteaz substane ce pot pune n pericol sigurana i sntatea oamenilor. Aspectele tehnice supuse verificrii tehnice, corespunztor cerinei pentru care este atestat verificatorul de proiect atestat, sunt urmtoarele: - condiiile specifice de amplasament i condiiile de exploatare tehnologic; - modul de respectare a reglementrilor tehnice n vigoare referitoare la cerina de calitate verificat, n funcie de categoria de importan a construciei, pe toata durata de existen a acesteia, inclusiv n faza de postutilizare. N CAZUL PROIECTULUI DE ARHITECTUR NU FAC OBIECTUL VERIFICRII TEHNICE: - concepia de arhitectur, principiile de compoziie i estetice;
107
- partiurile i soluiile volumetrice stabilite de arhitect n acord cu proiectantul structurii de rezisten. Prin aceast prevedere se asigur arhitectului deplina libertate n conceperea plastico-arhitectural a construciei, pentru a crei valoare estetic este responsabil n exclusivitate. Proiectele pentru instalaiile aferente construciei, funcie de gradul lor de complexitate i de importan vor fi verificate tehnic conform cu cerinele specifice fiecrei instalaii n parte i anume: - Is - instalaii sanitare; - It - instalaii termice; - Ig - instalaii gaze i Ie - instalaii electrice. Verificatorul tehnic, corespunztor cerinei de calitate pentru care este atestat, i asum responsabilitatea i devine solidar cu proiectantul pentru corectitudinea tehnic a soluiilor prevzute n proiectul verificat. n conformitate cu legislaia n vigoare asigurarea verificrii tehnice a proiectelor revine beneficiarului, iar proiectanii au obligaia prezentrii acestora n fata verificatorilor tehnici stabilii (agreai) de ctre beneficiar. Onorariul cuvenit verificatorilor tehnici atestai nu este cuprins n onorariul (tariful) de baza pentru proiectare. 2.2.4 - Expertizarea tehnic de calitate a proiectelor i a construciilor, conform Legii 10/1995 i HGR 925/1995, este o activitate complex care cuprinde, dup caz, cercetri, experimentri sau ncercri, studii, relevee, analize i evaluri necesare pentru cunoaterea strii tehnice a unei construcii existente sau a modului n care un proiect respect cerinele de calitate prevzute prin lege, n vederea fundamentrii msurilor de intervenie necesare. Aceast activitate este efectuat de ctre experi tehnici atestai, n situaiile impuse de o anumit reglementare legal sau de un organism cu atribuii de control n domeniul calitii construciilor sau cnd sunt cerute pentru rezolvarea unor situaii care intervin la construciile existente: - n cazul dezastrelor sau accidentelor datorate fenomenelor naturale (seisme, alunecri de teren, inundaii, etc.), aciunilor umane sau activitii tehnologice; - n vederea determinrii, n orice stadiu, a strii tehnice a construciei pentru evaluarea capacitii ei de satisfacere a cerinelor de calitate cerute prin lege (n mod curent n cazurile de reabilitare - consolidare sau remodelare, extindere, supraetajare sau alipirea la calcanul unei construcii existente); - rezolvarea litigiilor privind calitatea tehnic a unor proiecte sau a execuiei unor lucrri de construcii. Expertul tehnic atestat, dup caz, va preciza ntr-un raport de expertiz tehnic urmtoarele: - condiiile de amplasament i de exploatare ale construciei; - istoricul i starea tehnic a construciei; - documentele cunoscute care au stat la baza realizrii construciei n fazele de proiectare, execuie i exploatare; - prevederile din reglementrile tehnice care au stat la baza realizrii construciei i cele n vigoare la data efecturii expertizei; - soluiile i msurile de asigurare minim a cerinelor de calitate impuse conform legii, care vor fundamenta tehnico-economic decizia de intervenie, nsuit de ctre beneficiar. Proiectul elaborat pe baza raportului de expertiz tehnic trebuie nsuit de ctre expertul tehnic atestat, din punctul de vedere al respectrii soluiilor i a
108
O.A.R.
E E
msurilor propuse. Expertul tehnic atestat are obligaia deontologic de a nu extrage i transmite, pentru a fi folosite n alte scopuri, elemente ale proiectului sau detalii de execuie verificate n cadrul expertizei tehnice i pe care proiectantul le consider drept de autor. 2.3 TEMA DE PROIECTARE Tema de proiectare determin concepia i realizarea unei construcii i este stabilit de ctre beneficiar, exprimnd inteniile investiionale, solicitrile i opiunile acestuia, completate i definitivate, prin colaborarea cu arhitectul - ef de proiect i dup caz cu ali specialiti, cu condiionrile tehnico-urbanistice generate de amplasament, coroborate cu prevederile din legislaia i normativele tehnice n vigoare. Pentru investiiile de mari dimensiuni i cu funciuni complexe, eventual i pentru selectarea proiectantului de arhitectur sau/i al celui general sau n cazul organizrii unui concurs de arhitectur pentru stabilirea soluiei de arhitectur pentru viitoarea lucrare, beneficiarul (investitorul) poate ncredina elaborarea temei de proiectare unui birou de consultan specializat n tipul dorit de investiie. Funcie de caz, tema de proiectare poate fi fundamentat de studii i variante de amplasament i de studii de prefezabilitate. Pentru investiiile mici i medii realizate din fonduri private, care sunt cazurile frecvent ntlnite n practica de proiectare din aceasta perioad, de regul DEFINITIVAREA TEMEI DE PROIECTARE se face de ctre arhitectul care a preluat proiectarea lucrrii, constituind o misiune suplimentar a acestuia neinclus n onorariul de baz i care trebuie tarifat separat. n practica curent definitivarea temei de proiectare se suprapune de cele mai multe ori cu cea de elaborare a anteproiectului.
ATRIBUIILE BENEFICIARULUI
Stabilete tipul i mrimea investiiei i formuleaz tema de proiectare; Obine certificatului de urbanism - CU; Clarific, dac este cazul, situaia dreptului de proprietate asupra terenului i comand documentaia cadastral; Asigur condiiile pentru obinerea de date suplimentare privind amplasamentul (comand ridicarea topo i studiul geotehnic); Comand pe baza de contract elaborarea proiectului.
MISIUNILE ARHITECTULUI
MISIUNI SUPLIMENTARE Completeaz t ema de proiectare cu urmtoarele: - date privind particularitile naturale i tehnico-edilitare ale terenului; - reglementrile urbanistice cunoscute dintrun certificat de urbanism preexistent sau care se obine la aceast faz (eventuala elaborare a documentaiei de obinere a CU); - condiiile de proiectare i de realizare impuse de legislaia i normativele tehnice n vigoare n domeniul cons truciilor i n domeniile complementare. C onsiliaz beneficiarul la alegerea terenului. Comand, n numele beneficiarului, ridicarea topo i studiul geotehnic.
2.3.1 - Elementele de tem ale beneficiarului sunt de natur obiectiv, dar i subiectiv, fiind determinate de: - necesiti funcionale (dup caz pentru locuit sau pentru servicii, comer, turism,
109
birouri, producie, depozitare, realizarea de afaceri imobiliare, etc); - nivelul cerinelor privind spaiile construite considerate ca necesare (suprafee, numr de utilizatori, etc); - eventuala deinere a unui teren; - asigurarea unui anumit nivel de confort, de dotare i echipare cu instalaii; - nivelul de reprezentare social dorit a fi reflectat prin noua construcie; - opiunile estetice; - posibilitile financiare. Toate acestea intr ntr-o relaie complex care n final determin solicitrile funcionale, de dotare i echipare tehnic, de decorare sau de amenajare, etc., pe care beneficiarul le dorete materializate n noua construcie i care sunt transmise arhitectului n scris sau se cristalizeaz treptat n discuiile beneficiar - arhitect. 2.3.2 - Condiionrile urbanistice, tehnico-profesionale i legislative, evideniate de ctre arhitect n faza de definitivare a temei de proiectare a - Reglementrile urbanistice corespunztoare amplasamentului stabilite prin planurile de urbanism aprobate (PUG, completat i detaliat dac este cazul prin PUZ sau PUD) i care se cunosc din certificatul de urbanism. n faza definitivrii temei de proiectare este necesar obinerea certificatului de urbanism, dac acesta nu a fost solicitat la cumprarea terenului. Coninutul reglementrilor urbanistice i ale certificatului de urbanism sunt prezentate n Capitolul 3, subcapitolele 3.3 i 3.4. Existena certificatului de urbanism este obligatorie pentru elaborarea fazelor urmtoare de proiectare: anteproiect, proiect tehnic i documentaiile pentru obinerea autorizaiei de construire. b - Particularitile naturale i tehnico-edilitare ale amplasamentului stabilite pe baza analizei situaiei existente (dup caz cunoscute din eventualul studiu de amplasament premergtor nceperii proiectrii propriu-zise, vezi i Capitolul 5, pct. 5.1.1) i anume: - relaiile cu zonele imediat nvecinate i posibilitile de acces; - orientrile optime fata de punctele cardinale i fata de punctele de interes (naturale sau construite); - condiiile de micro-climat, direcia vnturilor dominante i sursele de poluare; - particularitile de relief, pantele caracteristice ale terenului, natura terenului de fundare (determinat printr-un studiu geotehnic); - nivelul de echipare tehnico-edilitar al zonei i posibilitile de asigurare a utilitilor (ap-canal, energie electric, gaze, telefoane, etc.), eventuale reele edilitare care traverseaz terenul; - starea tehnic i valoarea de monument istoric sau de arhitectur a unor eventuale cldiri existente pe teren sau n zona imediat nvecinat; - condiionri constructive determinate de starea tehnic i de sistemul constructiv al unei cldiri existente la care se intervine pentru consolidri, remodelri, supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se alipeasc la calcan viitoarea construcie. c - Cerinele (exigenele eseniale de performan) impuse de legislaia i normativele tehnice n vigoare n domeniul proiectrii i executrii lucrrilor pentru asigurarea calitii construciilor (subcapitolul 2.2, pct. 2.2.1). Acestea trebuiesc corelate i completate cu prevederile din legislaia altor domenii
110
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
complementare care determin anumite cerine specifice de natura funcional, tehnic sau de dotare, cum ar fi cele privind protecia civil, securitatea la incendiu, sntatea populaiei, protecia mediului, a monumentelor istorice i altele, corespunztor particularitilor funcionale i de amplasament ale construciei proiectate. Preferabil este ca toate datele temei de proiectare care in de voina beneficiarului, ct i completrile de natur profesional aduse temei de ctre arhitect s fie definitivate n totalitate cel mai trziu n prima parte a elaborrii anteproiectului i s fie consemnate ntr-o form scris i/sau desenat certificat de ctre beneficiar. Datele temei de proiectare care in de voina beneficiarului, ct i completrile de natur profesional aduse acesteia de ctre arhitect trebuie s fie definitivate n totalitate cel mai trziu n prima parte a elaborrii anteproiectului i s fie consemnate ntr-o form scris i/sau desenat certificat de ctre beneficiar (vezi coninutul cadru propus n anexa 01). 2.4 PROIECTELE DE SPECIALITATE I FAZELE DE ELABORARE ALE PROIECTULUI 2.4.1 - Proiectul este structurat pe proiecte de specialitate i anume: - ARHITECTURA - care constituie n ansamblul proiectului partea directoare; - STRUCTURA DE REZISTEN; - INSTALAIILE GENERALE AFERENTE CONSTRUCIEI (inclusiv cele pentru incint, pn la cminele de racord sau contoarele de branament la reelele publice de utiliti), n care se includ instalaiile de: - NCLZIRE CENTRAL (dup caz i de ventilaie, climatizare), - ELECTRICE (pentru tensiuni normale de 220/380V i pentru cureni slabi: telefonie, TV, reea de calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate, etc.), - SANITARE (ap, canalizare), - GAZE; - DOTRI I INSTALAII TEHNOLOGICE - dac este cazul; - MOBILIER, DOTRI P.S.I. i pentru PROTECIA MUNCII - dac este cazul; - LUCRRI CONEXE CONSTRUCIEI (amenajri exterioare, sistematizarea vertical a terenului, drumurile din incint, platforme, parcaje, mprejmuiri, demolarea unor construcii existente pe amplasament, etc.) - dac este cazul; - BRANAMENTELE I RACORDURILE LA REELE EDILITARE (ap-canal, energie electric, gaze, telefoane), dup caz; - ORGANIZAREA DE ANTIER. Fiecare parte de proiect va fi elaborat numai de ctre specialiti n domeniu, cu diplom universitar recunoscut de ctre statul romn, cu precizarea c arhitectul (de regula eful de proiect) trebuie s aib drept de semntur. 2.4.2 - Fazele principale de elaborare ale proiectului, aa cum au fost definite de Ordinul Arhitecilor din Romnia, conform prevederilor legislaiei n vigoare, sunt urmtoarele: I - ANTEPROIECTUL - AP sau STUDIUL DE FEZABILITATE - SF. II - PROIECTUL TEHNIC - PT, inclusiv caietele de sarcini i listele cu cantitile de lucrri (antemsurtorile), pentru arhitectur, structura de rezisten i instalaiile generale aferente construciei.
111
- ELABORAREADOCUMENTAIILOR I PROIECTELOR PENTRU OBINEREA AVIZELOR INCLUSE N ACORDUL UNIC I AAUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE - PAC, extrase din proiectul tehnic, i care constituie o subfaz a acestuia (vezi Capitolul 3 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii). III - DETALIILE DE EXECUIE - DE. IV - URMRIREA DE ANTIER I RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE (vezi Capitolul 4 privind activitatea arhitectului pe antier). n funcie de mrimea i complexitatea construciei fazele de proiectare se defalc pe subfaze intermediare (mai ales la anteproiect) sau se elaboreaz pe pri ale construciei sau obiecte de investiie (de regul la faza proiectului tehnic, n cazul unor volume construite de mari dimensiuni). De asemenea o subfaz a proiectului tehnic este cea a elaborrii documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire. Este necesar, odat cu conturarea primelor intenii investiionale ale beneficiarului, nc de la alegerea terenului sau de la stabilirea temei de proiectare, acesta s se adreseze unui birou de arhitectur care s preia, n toate fazele de elaborare, sarcina conceperii noii construcii. 2.4.3 - PROIECTANTUL GENERAL, reprezentat de eful de proiect, este biroul de proiectare (preferabil cel de arhitectur) care contracteaz, elaboreaz i coordoneaz toate proiectele de specialitate, realizndu-le cu fore proprii sau apelnd pentru anumite pri de proiect la birouri de proiectare specializate (dup caz subproiectani de specialitate pentru structura de rezisten i/sau instalaii generale, tehnologie, drumuri, etc.). Proiectantul general, prin arhitectul cu drept de semntur - ef de proiect, asigur unitatea de concepie a noii construcii, asumndu-i ntreaga responsabilitate pentru soluiile prevzute n proiect. Nu este recomandabil practica unor beneficiari de a contracta separat proiectele de specialitate cu diferite birouri de proiectare, substituindu-se practic proiectantului general, cu consecine negative privind coordonarea proiectului. Cel puin proiectele de baza pentru o construcie (arhitectur, structura de rezisten i instalaiile generale) trebuiesc contractate prin acelai birou de proiectare care s fie n msur s-i asume responsabilitatea de proiectant general. Coordonarea i elaborarea celor patru faze principale ale proiectului, precizate la pct. 2.4.2, inclusiv atribuiile de ef de proiect sunt misiuni specifice ale profesiei de arhitect i sunt incluse n onorariul (tariful) de baz stabilit prin Onorariile de referin aprobate de O.A.R.. 2.5 ANTEPROIECTUL - AP Anteproiectul constituie o etap complex de elaborare a proiectului, la care se stabilesc soluiile funcionale, arhitectural-constructive i nivelul de echipare i dotare pentru noua construcie, ca rspuns la toate problemele ridicate de tema de proiectare, pe care trebuie s o ilustreze complet i s o mbogeasc prin soluiile adoptate, n limitele unui efort financiar care s in seama de posibilitile beneficiarului. Pentru investiiile de mai mare amploare i obligatoriu n cazul investiiilor din fonduri publice anteproiectul este fundamentat de un STUDIU DE FEZABILITATE care stabilete i nivelul de rentabilitate al investiiei, determinat
112
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
de parametrii acesteia i de posibilitile de realizare, exploatare i de amortizare n timp a construciei. n cazul investiiilor publice elaborarea studiilor de prefezabilitate i de fezabilitate se face conform Ordinului comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/ 12.06.2001 privind Documentaia standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice de servicii, Anexa 1 - seciunea III n care se precizeaz i coninutul cadru al proiectelor (pe faze de proiectare). n situaia investiiilor private, beneficiarul este liber s ncredineze tema de proiectare direct unui singur arhitect agreat sau s organizeze o selecie pentru stabilirea soluiei de arhitectur i desemnarea arhitectului proiectant. n cazul investiiilor publice anteproiectul (studiul de fezabilitate) este ncredinat unui proiectant stabilit n conformitate cu legislaia privind achiziiile publice. La investiiile mari sau/i cu impact urban important faza anteproiectului poate fi precedat de cea a unui concurs de arhitectur cu caracter nchis (la care sunt invitai un numr de arhiteci agreai) sau de un concurs public prin care s se stabileasc soluia de arhitectur, care apoi va fi transpus n proiectul pentru lucrarea respectiv.
Analizeaz soluiile propuse; Completeaz i definitiveaz datele de tem; Comand eventualele studii suplimentare impuse prin CU (expertiza tehnic, studii de inserie n sit, impact de mediu, circulaie, etc.); Avizeaz anteproiectului ca tem pentru fazele urmtoare de proiectare sau dup caz notific oprirea proiectrii i achit lucrrile elaborate pn atunci.
MISIUNI SPECIFICE Propune, dup caz, completri ale temei de proiectare i variante de soluii c or espunztor condiiilor concrete de amplasare i realizare, interpretate conform concepiilor sale profesionale. Ilustreaz tema de proiectare prezentnd: - amplasarea n incint i ncadrarea n sit; - c oncepia volumetric-arhitectural i funcional a noii construcii; - soluiile de principiu privind structura de rezisten, nivelul de echipare, dotare i amenajare; ntocmete estimarea valorii de investiie. Alctuiete echipa de proiectare pe specialiti. MISIUNI SUPLIMENTARE Asigur n calitate de ef de proiect elaborarea studiilor suplimentare impuse prin CU (expertiza tehnic, studii de inserie n sit, impact de mediu, circulaie, etc.); Elaborarea de materiale pentru promovarea investiiei (perspective, simulri video, machete).
Este de remarcat c anteproiectul este poate principala faz de elaborare a proiectului la care arhitectul d adevrata msur a capacitii sale de creaie. Pentru investiiile mici i medii, realizate din fonduri private, nu poate fi impus un coninut - cadru pentru elaborarea unui anteproiect. Amploarea acestei faze depinde de urmtoarele: - mrimea i complexitatea arhitectural-funcional i constructiv a noii construcii;
113
- exigenele beneficiarului i arhitectului privind studierea i aprofundarea soluiilor propuse ca rspuns la tema de proiectare. De regul se prezint urmtoarele piesele desenate, ntocmite la o scar convenabil (1:100 sau 1:200) i cu o grafic ct mai convingtoare, care s susin soluiile propuse: - planul de situaie, cu precizarea soluiei de amplasare a construciei i de amenajare a incintei, dup caz adaptarea la teren, evidenierea relaiilor cu vecintile construite sau naturale (modul de ncadrare n sit), orientarea fa de punctele cardinale, etc.; - planurile tuturor nivelurilor, din care s reias clar rezolvarea funcionala i conformarea planimetric a construciei, cu indicaii privind sistemul constructiv, mobilarea, amenajarea, etc.; - una, dou seciuni caracteristice; - faadele caracteristice; - eventual perspectiva, simularea video sau macheta viitoarei lucrrii, prin care s se ilustreze soluia plastico-arhitectural i volumetric propus pentru noua construcie. Se precizeaz, direct pe plane sau ntr-un memoriu de prezentare, suprafeele interioare, suprafeele construite la teren, desfurate i utile, POT, CUT. Se mai fac referiri, detaliate dup caz, privind structura de rezisten, modalitile de rezolvare ale instalaiilor de nclzire (climatizare), electrice, sanitare, tehnologice, etc., alte dotri cerute prin tema de proiectare. Anteproiectul elaborat la nivel de studiu de fezabilitate va cuprinde i estimarea valorii de investiie sub forma de deviz general, ntocmit pe baz de indici de cost. n cazul lucrrilor mici i medii anteproiectul este redactat sub forma unui volum unic, care prezint propunerile de soluii pentru toate specialitile, cuprinse n planurile de arhitectur. n funcie de mrimea i complexitatea construciei sau a unor soluii de specialitate deosebite anteproiectul poate s fie defalcat pe volume sau capitole specializate pentru arhitectur, structur i dup caz instalaii, tehnologie, etc. Pe baza nsuirii (avizrii) de ctre beneficiar a anteproiectului se poate trece la elaborarea celorlalte faze ale proiectului. 2.6 PROIECTUL TEHNIC - PT coninutul-cadru al proiectului pentru arhitectur i al proiectelor de specialitate Proiectul tehnic este alctuit din totalitatea documentaiilor care cuprind concepia de realizare a unui obiectiv de investiii, pe baza crora se autorizeaz, se poate pregti i desfura execuia lucrrilor de construcii, se urmrete i se controleaz calitatea acestora. Proiectul tehnic mai constituie baza i pentru: - elaborarea documentaiilor pentru avize/acorduri i a proiectului de autorizare a executrii lucrrilor de construcii - PAC, stabilit prin lege ca un extras din proiectul tehnic; - ntocmirea cererilor de ofert (licitaie) n vederea alegerii constructorului; - determinarea nivelului real al costului investiiei, exprimat de devizul general i de devizele pe diverse stadii de execuie, ntocmite n conformitate cu listele de cantiti de lucrri i de materiale (antemsurtorile) cuprinse n proiectul tehnic; - corelarea ritmului de execuie cu posibilitile financiare ale beneficiarului;
114
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- efectuarea n avans a aprovizionrii unor materiale cu pondere important n valoarea lucrrii (oel-beton, crmid, nvelitoare, utilaje sau echipamente prevzute n proiect, etc.); - recepia lucrrilor de construcie executate.
ATRIBUIILE BENEFICIARULUI MISIUNILE ARHITECTULUI
Analizarea i avizarea proiectului tehnic MISIUNI SPECIFICE de arhitectur ntr-o prima faz de elaborare Elaborarea proiectului tehnic de ca tem pentru proiectele de specialitate; arhitectur; Asigurarea verificrii tehnice a proiectului; Stabilirea temelor pentru proiectele de Aprobarea proiectului tehnic n ansamblu specialitate; i certificarea prin proces-verbal a ncheierii Coordonarea n calitate de proiectant genfazei de proiectare. eral (ef de proiect) a proiectelor de specialitate i asigurarea concepiei unitare a proiectului; Urmrirea graficului de elaborare a proiectului i asigurarea editrii i predrii la termen a acestuia; Prezentarea proiectului tehnic verificatorilor atestai stabilii sau agreai de ctre beneficiar. MISIUNI SUPLIMENTARE Consilierea sau/i ntocmirea documentaiilor pentru cererea de ofert n vederea selectrii constructorului.
Tema general a proiectului tehnic este anteproiectul, nsuit (avizat) de ctre beneficiar. Proiectul tehnic pentru arhitectur ntr-o prim faz de elaborare (coordonat cu proiectul de tehnologie, n cazul construciilor industriale) constituie tema pentru celelalte proiecte tehnice de specialitate (structura de rezisten, instalaii, etc.). Elaborarea proiectului tehnic se face defalcat pe proiecte de specialitate (precizate la pct. 2.4.1) i cuprinde pri scrise i desenate, prezentate n volume sau pri distincte pentru fiecare specialitate. Coninutul-cadru al proiectului tehnic - PT - conform Ordinului comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 privind aprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice de servicii, Anexa 1 - seciunea III n care se precizeaz i coninutul-cadru al proiectelor (pe faze de proiectare), completat cu prevederile Anexei 1 privind coninutul proiectului pentru autorizaia de construire din Legea 50/1991 (republicat), coroborate cu exigenele consacrate n practica de proiectare i avizare/autorizare la faza PT/ PAC. 2.6.1 - Piesele scrise (care se vor elabora distinct pentru fiecare proiect de specialitate) a - Foaia de titlu, n care se precizeaz biroul de proiectare, titlul proiectului, amplasamentul (adresa), beneficiarul, numrul proiectului (sau contractului), proiectul de specialitate prezentat i lista cu semnturile responsabilului (directorului) biroului de proiectare, efului de proiect i a elaboratorilor proiectului (cu precizarea titlului universitar); b - Borderourile pieselor scrise i desenate;
115
c - Memoriul general (n cazul lucrrilor de mari dimensiuni i/sau complexitate) - este ntocmit de arhitectul - ef de proiect i cuprinde o prezentare sintetic a ntregului proiect, sub toate aspectele care caracterizeaz investiia, amplasamentul, arhitectura, structura de rezisten, instalaiile generale i tehnologice, etc., cu precizarea principalilor indici i parametrii tehnico-constructivi i de funcionalitate ai construciei proiectate. n cazul proiectelor pentru construcii mici sau medii memoriul tehnic de arhitectur va cuprinde i problematica memoriului general. d.1 - Memoriul tehnic pentru arhitectur (vezi i coninutul-cadru prezntat n Anexa 02) face referiri la: - obiectul proiectului: - titlul, amplasamentul (adresa), beneficiarul, proiectantul general sau dup caz de specialitate, numrul proiectului sau contractului; - caracteristicile amplasamentului - suprafaa terenului (parcelei), ncadrarea n localitate i zon, categoria de folosin a terenului, vecinti, dac terenul este liber de construcii sau exist construcii care se desfiineaz sau se menin, particulariti topografice i geotehnice, ncadrarea n zona seismic, date despre clim (conform hrilor de zonare din standardele de specialitate); - condiiile de amplasare i realizare a construciilor conform reglementrilor de urbanism aprobate prin PUG, dup caz PUZ sau PUD (precizate prin certificatul de urbanism); relaia cu construciile nvecinate (atunci cnd este cazul); - caracteristicile construciei propuse: - funciunea, suprafaa construit, suprafaa desfurat, suprafaa util, regim de nlime, HMAX LA CORNISA, HMAX LA COAMA, POT, CUT; - elemente de trasare cu precizarea retragerilor fa de aliniament i celelalte limitele de proprietate, precizarea cotei 0,00 n cote RMN sau n raport cu elemente fixe din teren; - precizarea categoriei i a clasei de importan a construciei; - analiza situaiei existente (n cazul interveniei de orice fel la o construcie veche), cu referiri la anul construciei, starea tehnic a construciei i a instalaiilor, stilul construciei, descrierea funcional, finisaje, lucrri cu valoare de patrimoniu, structura de rezisten, nivelul de echipare tehnico-edilitar, etc.; - descrierea funcional: lista spaiilor interioare i suprafeele interioare a acestora, nlimea spaiilor interioare, circulaia vertical, ali parametri funcionali; - soluiile constructive i finisaje: - descrierea detaliat a soluiilor de execuie prevzute n proiect, nchideri exterioare, compartimentri interioare, finisajele interioare i exterioare, tmplrii .a. - modul de ndeplinire a cerinelor de calitate (conform Legii 10/1995), respectarea cadrului legislativ, a normativelor i prescripiilor tehnice n vigoare, prin care se impun condiii de proiectare, execuie i de exploatare ale lucrrilor proiectate, corespunztor fiecrei cerine de calitate n parte; - nota de calcul a coeficientului global (G) de izolare termic la cldirile de locuit sau (G1) pentru cldiri cu alt funciune dect locuirea (n anexa la memoriu); - msuri de protecie civil n conformitate cu legislaia n vigoare - dac nu fac obiectul unui memoriu specializat n cazul unor amenajri de protecie civil mai complexe; - descrierea amenajrilor exterioare aferente construciei (alei pietonale i carosabile, mprejmuiri, bazin vidanjabil .a.) - dac nu fac obiectul unei pri specializate de proiect; - msuri de urmrire a comportrii construciei pe toata durata de existen a acesteia;
116
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- msuri de protecia muncii i securitate la incendiu pe durata execuiei lucrrilor de construire i n exploatare; - precizarea cerinelor de calitate pentru care este necesar verificarea tehnic a proiectelor n conformitate cu HGR 925/1995 i a normelor Inspectoratului de Stat n Construcii; - cadrul legislativ general respectat n proiect. d.2 - Memoriile tehnice pentru celelalte specialiti (structura de rezisten, instalaii generale aferente construciei, tehnologii, organizare de antier .a.) - obiectul proiectului de specialitate; - elementele de tem; - prezentarea soluiilor prevzute n proiect pentru specialitatea respectiv; - principalii indici i parametrii tehnico-constructivi i tehnologici; - modul de aplicare a soluiilor prevzute prin expertiza tehnic (atunci cnd este cazul); - condiii impuse pentru punerea n funciune, exploatarea i ntreinerea lucrrilor prevzute (de regul pentru instalaiile aferente construciei i pentru echipamentele tehnologice); - breviarele notelor de calcul (la proiectele pentru structura de rezisten, instalaiile de nclzire-climatizare i sanitare i pentru cele tehnologice) - programele de urmrire de ctre proiectant a fazelor determinante de execuie a lucrrilor; - descrierea lucrrilor provizorii (baracamente, depozite de materiale, platforme, etc.) pentru organizarea de antier; asigurarea racordrii la reele de utiliti din zona; mprejmuiri, etc. (la proiectul pentru organizarea de antier); - msuri de protecia muncii i pentru securitatea la incendiu; - msuri de urmrire a comportrii construciei pe toata durata de existen a acesteia, corespunztor specialitii respective; - cadrul legislativ, normativele i prescripiile tehnice n vigoare, prin care se impun condiii de proiectare, execuie i de exploatare a lucrrilor proiectate, corespunztor specialitii prezentate n memoriu; e - Caietele de sarcini - cuprind descrierea categoriilor de lucrri i ale materialelor prevzute n fiecare proiect de specialitate i condiiile de calitate privind punerea acestora n oper, n concordan cu normativele, standardele i agrementele tehnice n vigoare la data elaborrii proiectului. n funcie de destinaie caietele de sarcini se refer la: - execuia lucrrilor; - recepia lucrrilor, teste, probe, verificri i puneri n funciune; - urmrirea n timp a comportrii construciilor; - coninutul crii tehnice. Se includ n proiectul tehnic: - caiete de sarcini cu caracter general (referitoare la lucrri curente de construcii i instalaii, sistematizate pe categorii i capitole de lucrri); - caiete de sarcini speciale - care se refer la lucrri specifice prevzute prin proiect. f - Listele cu cantitile de lucrri i de materiale prevzute n proiect (antemsurtorile), pentru fiecare specialitate n parte. ntocmirea antemsurtorilor se poate face pentru ntreaga lucrare n cazul lucrrilor mici sau pe pri de construcie n cazul lucrrilor mai mari i/sau cu un grad ridicat de complexitate.
117
Antemsurtorile se pot defalca pe stadii fizice de execuie (zidrii compartimentri , finisaje interioare i exterioare, infrastructura, suprastructura, acoperi, etc.), permind beneficiarului contractarea etapizat sau cu antreprenori specializai a diverselor pri sau tipuri de lucrri. n cazul antemsurtorii pentru structura de rezisten se anexeaz centralizatorul de oel-beton, care cuprinde cantitile totale de oel-beton i laminate prevzute n proiect, cu defalcarea pe diametre i caliti (OB, PC52, plase sudate, tipodimensiuni de laminate). n cazul investiiilor din fonduri publice este obligatorie ncadrarea lucrrilor prevzute n antemsurtori conform INDICATOARELOR DE NORME DE DEVIZ elaborate de ctre INCERC (ediia 1981-83, precizate n Capitolul 6 - Breviar legislativ) i este opional n cazul investiiilor din fonduri private, funcie de exigenele beneficiarului i ale proiectantului. Indicatoarele de norme de deviz precizeaz: - categoriile uzuale de lucrri de construcii i instalaii aferente construciei i definirea acestora; - consumurile specifice de materiale de baz i mrunte, manopera i utilajele pentru fiecare categorie de lucrri; - unitile de msur specifice fiecrei categorii de lucrare i modul unitar de msurare a lucrrilor. n cazul categoriilor de lucrri necuprinse n indicatorul de norme acestea se pot asimila cu categorii de lucrri asemntoare sau se ntocmesc norme locale de deviz. Indicatoarele de norme de deviz stabilesc un cadru general acceptat pe baza cruia constructorul (antreprenorul) va ntocmi devizele pentru construcia respectiv i asigur beneficiarului un instrument riguros de control al cheltuielilor pentru realizarea construciei. La antemsurtori se anexeaz liste i specificaii tehnice pentru utilaje, echipamente, mobilier i dotri curente (la proiectele pentru instalaiile generale, tehnologie, dotri pentru securitatea la incendiu, protecia muncii i mobilier), pe baza crora se achiziioneaz reperele respective. g - Graficul de realizare a investiiei, reprezint propunerea proiectantului privind ealonarea pe luni a duratei de execuie a lucrrii, cu stabilirea termenului rezonabil de finalizare a acesteia (anexat de regul memoriului general). h - Anexe cuprinznd avize, acorduri, agremente tehnice, alte documente care fundamenteaz soluiile prevzute n proiectul tehnic. Piesele scrise mai includ i documentaiile ntocmite de ctre ali specialiti dect cei care au elaborat proiectul i anume: - referatele de verificare tehnic a proiectului, ntocmite de verificatori atestai, pentru proiectele de specialitate, respectiv pentru cerinele de calitate prevzute n memoriul general sau de arhitectur, n condiiile stabilite de lege; - expertiza tehnic ntocmit de ctre un expert atestat, n cazul construciilor noi alipite la calcan sau a interveniilor la o construcie existent pentru remodelarea, reabilitarea sau conservarea acesteia; - studiu geotehnic, dup caz verificat pentru cerinta Af; - alte studii de specialitate care au fundamentat soluiile din proiectul tehnic. 2.6.2 - Piesele desenate (prezentate pentru fiecare proiect de specialitate n parte)
118
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
2.6.2.1 - Proiectul pentru arhitectur cuprinde urmtoarele: a - Planurile generale privind amplasamentul i trasarea, ntocmite pe suporturi topografice vizate de ctre Oficiul de cadastru judeean sau al municipiului Bucureti: - Planul de ncadrare n zon (sau/i localitate) - sc.1:2000 (dup caz 1:5.000 sau 1:10.000). - Planurile de situaie - sc.1:500, dup caz 1:200 sau 1:100. Funcie de mrimea terenului (parcelei), a construciei i complexitii amplasamentului pe acelai plan sau pe planuri distincte (de amplasament, trasare, amenajri exterioare i construcii subterane, organizare de antier) se vor preciza urmtoarele: - parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru teren: suprafaa, lungimea laturilor, unghiuri, cotele de nivel ale terenului, repere fixe de trasare; preferabil este ca poziia terenului s fie definit prin coordonatele de col ale acestuia, raportate la un sistem local sau la sistemul naional de coordonate; - numele proprietarului terenului, denumirea i destinaia construciei, dup caz al fiecrui corp de construcie; - amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, se vor desfiina i se vor construi; - regimul de nlime, suprafaa construit la sol (S.c), suprafaa desfurat (S.d), nlimile la corni sau la streain i cea maxim, indici privind amplasarea construciilor: POT (S.c/S.teren) i CUT (S.d/S.teren); - cota 0,00 a construciei (care este cota finit a parterului) exprimat n cote absolute (fata de reper Marea Neagra - RMN) sau raportat la repere fixe existente n teren (cota strzii, bordura trotuarului, etc.); - cotele de gabarit (pe trei dimensiuni) ale construciilor proiectate i meninute, raportate la limitele parcelei sau la alte repere din teren; cotele de nivel, raportate la cota 0,00, pentru corni i coam, cotele de nivel ale trotuarelor construciei, aleilor, platformelor, etc., dup caz poziia i cota de nivel la coam i la corni (streain) a calcanelor nvecinate; se va evidenia modul de respectare a retragerilor fa de limitele de proprietate impuse prin certificatul de urbanism; - construciile subterane, cum ar fi dup caz: bazinul vidanjabil, puul pentru alimentarea cu ap, rezervorul de combustibil, cmine, etc., cu precizarea cotelor de capac i de radier; - amenajarea incintei (trotuare, parcaje, platforme, accese pietonale sau carosabile, mprejmuiri, etc.); - spaiile verzi existente i propuse; - construciile provizorii i amenajrile pentru organizarea de antier (n cazul construciilor de mai mic amploare pentru care nu se elaboreaz un proiect distinct pentru organizarea de antier); - alte pri construite i de instalaii subterane i supraterane existente n incint; - elementele de trasare: cotele de interax ale construciei i distanele fa de repere fixe existente pe teren (mprejmuiri sau construcii existente, bordura trotuarului, stlpi pentru reele electrice, etc.); n cazul construciilor mari sau cu o planimetrie complex pentru trasarea construciei trebuiesc precizate coordonatele de col ale acesteia, raportate la un sistem de coordonate local sau la sistemul de coordonate naional; n cazul construciilor mai mici, cu o forma simpl, rectangular, elementele de trasare se pot preciza numai pe planul de sptur sau de fundaii.
119
b - Planurile tuturor nivelurilor subterane i supraterane (subsol, parter, etaje, mansarda) - sc.1:50, (sc. 1 :100 sau 1:200 n cazul construciilor de mari dimensiuni, cu mai multe zone sau travei identice, care se detaliaz la sc.1:50) reprezint seciuni orizontale prin volumul construciei i care trebuie s precizeze: - reeaua de axe, pe doua direcii, pentru poziionarea i trasarea elementelor structurale (perei portani, diafragme, stlpi, coloane) sau a altor pri ale construciei; - conformarea planimetric a construciei la nivelul respectiv, reprezentat grafic difereniat pentru evidenierea clar a structurii de rezisten, a nchiderilor exterioare i a compartimentrilor interioare, cu indicarea materialelor de construcie folosite (crmid, beton armat, gips-carton, lemn, etc.), a golurilor pentru ui (cu indicarea sensului de deschidere), ferestre; - golurile principale, courile i ghenele pentru instalaii, a mobilierului i a echipamentelor fixe (dulapuri nzidite, obiecte sanitare, poziia caloriferelor, etc.); - cotele exterioare de ansamblu ale construciei, cotele de interax i de poziionare ale golurilor de pe faad; cotele de gabarit i pariale ale tuturor spaiilor interioare; cotele de poziionare i de gabarit (lime/nlime) ale tuturor golurilor pentru ui, ferestre i instalaii (din perei i planee), cu precizarea nlimii pragurilor sau a parapeilor (raportate la suprafaa finit a pardoselii); cotele de nivel la finit (raportate la cota 0,00); - tipurile (mrcile sau indicativele) de ui, ferestre sau pentru alte sisteme de nchidere ale golurilor (trape, chepenguri, grilaje, etc.), pentru alte confecii metalice sau din lemn; - destinaia (funciunea), numrul sau indicativul i suprafaa fiecrui spaiu n parte; - precizarea, dup caz, a spaiilor care se ncadreaz n categorii de pericol de incendiu (cum ar fi centralele termice, garajele, depozitele, etc.); - finisajele interioare (pardoseli, perei, plafoane), scrise pe fiecare spaiu (ncpere) n parte sau sub form de tabel de finisaje (prezentat pe plan sau ntr-o anex la prile scrise); - precizarea pentru ansamblul construciei sau dup caz pentru pri ale construciei a urmtoarelor: categoria de importan (conform HGR 766/1997), riscul de incendiu i gradul de rezisten la foc (conform normativului P118/1999), cota 0,00; (acestea se nscriu de regul pe planul parterului ca plan director al construciei); - marcarea liniilor de seciune i a zonelor de plan detaliate la scar mai mare n alte pri ale proiectului; - alte note i meniuni considerate ca necesare pentru explicitarea soluiilor prevzute (dup caz), inclusiv precizarea actelor normative care trebuiesc respectate n execuia lucrrii. c - Planul acoperiului (arpant sau teras) - sc.1:50 sau 1:100, cuprinde proiecia pe orizontal a acoperiului, n care se precizeaz urmtoarele: - materialele i soluiile tehnice pentru nvelitoare i pentru colectarea apelor pluviale, cu indicarea pantelor de scurgere; - poziia courilor, tabacherelor, aerisirilor pentru instalaiile sanitare, antenelor radioTV, dispozitivelor parazpad sau a altor accidente care strpung nvelitoarea; - eventuale detalii specifice pentru racordarea nvelitorii la construciile existente nvecinate sau/i detalii de rost; - cotele de ansamblu i pe pri ale acoperiului, raportate fa de axele i de perimetrul exterior ale construciei, dimensiunile i cotele de nivel (raportate la cota 0,00) pentru streini, cornie, atice, coam, couri, etc.
120
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
d - Seciuni caracteristice prin volumul construit - sc.1:50 sau 1:100, (n zona de cea mai mare pant a acoperiului, n zona scrii, etc.) i din care s rezulte: - conformarea pe vertical a spaiilor interioare i a acoperiului; - indicarea n scris i printr-o grafic difereniata a elementelor de construcie secionate (planee i grinzi din beton armat, metal sau lemn, compartimentri zidrii, pardoseli, plafoane suspendate, termo - hidroizolaii, dup caz arpant i nvelitoare, etc); - cota 0,00 i cotele de nivel (la finit i la beton) raportate la cota 0,00 pentru pri de construcie (fundaii, planee, grinzi, pardoseli, streini, atice, coama acoperiului, etc.); - cotele de gabarit pe nlime ale spaiilor interioare, ale parapeilor sau a altor pri de construcie; - grosimea straturilor de finisaj la pardoseli, care determin cota de nivel pentru plcile din beton armat; - zonele detaliate la scar mai mare n alte pri ale proiectului; - soluiile de racordare la o construcie existent, n cazul alipirii la calcan, n special la nivelul fundaiilor i a acoperiului. e - Toate faadele - sc.1:50 sau 1:100, n care se prezint aspectul exterior al volumului construit cu precizri privind: - materiale de finisaj (la soclu, perei, tmplrie, acoperi, etc.), inclusiv culorile acestora; - cota 0,00 i cotele de nivel raportate la cota 0,00; - indicarea racordrii construciei la nivelul terenului amenajat (trotuare, scri exterioare, perei de sprijin, etc.); - faadele cldirilor alturate i detaliile de racordare ale construciei proiectate la acestea, n cazul ncadrrii intr-un front construit existent. f - Tablourile de tmplrie din lemn i/sau metalic (ferestre, ui) i confecii metalice (trape, scri, grtare, etc.), ntocmite pe tipuri de tmplrie (cu precizarea indicativelor-mrcilor conform planurilor de nivel), cu precizarea elevaiei pentru fiecare tip n parte, materiale, modul de alctuire, dimensiunile golului de zidrie, dimensiunea propriu-zis a tmplriei, numrul total de buci, sensurile de deschidere (i numrul de buci pentru fiecare sens), suprafaa pe bucat i total, alte indicaii i note necesare comandrii i executrii tmplriilor i a altor confecii. I - TABLOU TMPLRIE LEMN - UI - model IND. (indicativ tmplrie) UL1 elevaie descriere dimensiuni L/H (cm) gol tmplrie numr buci total numr suprafaa grosimea buci (mp) cptuelii OBS. stg. dr. buc. total 30cm 18cm
II - TABLOU CONFECII METALICE - model IND. (indicativ confecie) CM1 elevaie (1:50) descriere numr buci greutatea suprafaa (kg) (mp) buc. total buc. total OBS.
g - Detaliile de execuie caracteristice construciei - sc.1:20, 1:10, 1:5, dup caz pentru parapei, scar, termo-hidroizolaii, streain, nvelitoare, jardiniere,
121
etc., considerate de ctre proiectant ca necesare pentru explicitarea n totalitate a soluiilor prevzute. n cazul interveniilor la construcii existente, pentru remodelarea, reabilitarea sau conservarea acestora, se va prezenta suplimentar : - releveul construciei existente sc.1:100 sau 1:50 (planurile tuturor nivelurilor, seciuni, faade, documentar foto). Piesele desenate vor avea un coninut similar cu cel pentru construciile noi, cu evidenierea lucrrilor de dezafectare, de modificare sau extindere propuse, rezultate prin suprapunerea dintre releveu i propunerea de remodelare a construciei existente, cu marcarea zonelor care se demoleaz, se menin i care se adaug. Toate planele pentru arhitectur vor fi semnate i tampilate de verificatori tehnici de proiecte atestai pentru cerinele de calitate B,C,D,E,F, dup caz. 2.6.2.2 - Proiectul pentru structura de rezisten cuprinde urmtoarele: a - Planurile de sptur i fundaii - sc.1:50, n care se precizeaz: - tipurile de fundaii i conformarea acestora, zonele de sptur mecanic i manual (n raport de complexitatea construciei planurile de sptur i de fundaii sunt prezentate pe plane separate sau ntr-un plan comun); - precizarea cotei 0,00 n cote absolute sau raportat la teren sau la alte repere fixe, conform planurilor de amplasament i de arhitectur; - cotele de adncime ale spturii i ale fundaiilor propriu-zise, raportate fa de cota terenului i de cota 0,00; cotele de interax, generale i pariale ale fundaiilor; - detalii de conformare i sprijinire ale taluzurilor spturii; - marcarea seciunilor caracteristice prin fundaii, detaliate n alte pri ale proiectului; - note privind caracteristicile geotehnice ale terenului; - mrcile de beton i de oel prevzute; - traseele sau/i golurile pentru instalaiile care se nglobeaz n fundaii si indicaii privind asigurarea prizei naturale de pmnt (dac este cazul, conform proiectului pentru instalaii electrice); - alte precizri privind tehnologia de execuie a fundaiilor; - precizarea categoriei de importan a cldirii (conform HGR 766/1997), a zonei seismice i a clasei de importan (conform normativului P 100/1992). b - Detalii de fundaii (seciuni caracteristice) - sc.1:50; 1:20 sau 1:10, n care se expliciteaz toate tipo-dimensiunile de fundaii prevzute n planul de fundaii, cu soluiile i extrasele de armare, soluiile de hidroizolare ale pereilor subsolului, alte soluionri impuse de caracteristicile geotehnice ale terenului sau de particularitile construciei. c - Tehnologia de execuie i detaliile de fundaii pentru alipirea la calcan cu o construcie existent - dac este cazul. d - Planurile de cofraj i de armare pentru pereii subsolului (dac este cazul) - sc.1:50 sau 1:20, inclusiv seciunile caracteristice, elevaii, detalii i extrase de armturi. e - Planurile de cofraj i armare - sc.1:50 i extrasele de armturi pentru toate planeele din beton armat, cu indicarea seciunilor caracteristice, a cotelor de execuie i a golurilor funcionale sau pentru instalaii care trebuiesc executate
122
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
n planee. f - Planurile de cofraj, armare i detalii - sc. 1:50, 1:20, 1:10 (seciuni caracteristice) i extrase de armturi pentru perei (diafragme), centuri, grinzi, stlpi din beton armat. g - Dup caz se mai prezint detaliile de execuie pentru: armarea zidriei, buiandrugi, planeele din lemn, structurile metalice. h - Planul arpantei - sc.1:50 i detaliile de arpant sc.1:20, 1:10 (dac este cazul), extrasul de materiale (lemn sau/i metal). Pe toate planurile de structur se vor specifica mrcile de calitate i de rezisten pentru materialele prevzute (beton, mortare, armturi, laminate), alte note pentru explicitarea soluiilor prevzute. i - Detalii tehnologice privind executarea structurii de rezisten - n cazul construciilor care au o mare complexitate structural i/sau de execuie, proiectul pentru structura de rezisten va conine un subcapitol care s prezinte ntr-o form ct mai explicit soluiile i fazele de execuie, cum ar fi cele pentru executarea i sprijinirea spturilor de mare adncime sau n terenuri de fundare slabe, pentru soluii de fundare speciale (pe piloi sau perne de balast, etc.), pentru subsolurile realizate n totalitate sau parial n incinte protejate cu perei mulai sau coloane forate, pentru montarea structurilor prefabricate s.a. n cazul interveniilor la construcii existente, piesele scrise i desenate pentru structura de rezisten vor avea acelai coninut-cadru, adaptat dup caz la specificul soluiilor de consolidare, extindere sau/i supraetajare avute n vedere. Toate planele pentru structura de rezisten vor fi semnate i tampilate de verificatorul tehnic de proiecte atestat pentru subcerinele de calitate A corespunztoare tipurilor de structuri prevzute n proiect (beton armat, construcii metalice, structuri subterane, fundaii, etc.). n cazul interveniilor la o construcie existent, planele pentru structura de rezisten vor fi semnate i tampilate i de expertul tehnic atestat n limita de responsabilitate pentru soluiile prevzute de raportul de expertiz ntocmit pentru lucrarea respectiv. 2.6.2.3 - Proiectele pentru instalaiile generale aferente construciei (nclzire - climatizare, electrice, sanitare, gaze) cuprind soluionrile fiecrui tip de instalaie interioar, inclusiv pentru incint, pn la cminul de racord pentru canalizare i contoarele de branament (electric, ap, gaze). Se prezint urmtoarele piese desenate ntocmite pentru fiecare specialitate n parte: a - Planurile tuturor nivelurilor - sc.1:50, cu indicarea traseelor, coloanelor i a echiprilor specifice, dup caz corpuri de nclzire, tubulatura de ventilaie sau climatizare, aparate electrice (tablouri, prize, locuri de lamp), obiecte sanitare, etc. b - Schemele funcionale i de montaj ale fiecrui tip de instalaie, cum ar fi schemele de echipare ale centralei termice, de climatizare, schemele tablourilor electrice, schemele reelelor de cureni slabi (telefonie, TV, reea de calculatoare, semnalizare, alarmare, etc.), staia de hidrofor, etc. c - Planurile de coordonare ale reelelor edilitare (electrice, ap, canal, gaze, telefoane) din incint - dup caz sc.1:500, 1:200 sau 1:100, ntocmite conform planului de situaie privind amplasarea noii construcii i care vor cuprinde toate traseele reelelor edilitare din incint, subterane sau aeriene, poziionarea
123
cminelor de traseu, de racord i de branament, cu precizarea cotelor de nivel pentru conducte i pentru radierele i capacele cminelor (dac nu au fost cuprinse n planurile de amplasament). Funcie de complexitatea reelelor edilitare i de dimensiunile incintei se va elabora un plan general care s cuprind toate reelele edilitare prevzute (soluie recomandabil) sau planuri distincte pentru fiecare tip de reea, cu asigurarea coordonrii ntre acestea. n raport cu categoria de importan a construciei sau/i a instalaiilor prevzute planele pentru instalaiile generale vor fi semnate i tampilate de verificatori tehnici de proiecte atestai pentru cerinele de calitate specifice fiecrui tip de instalaie n parte. 2.6.2.4 - Proiectul pentru dotri i instalaii tehnologice (dac este cazul), cuprinde de regul urmtoarele piese desenate redactate la o scar convenabil: - planuri de ansamblu; - schemele fluxurilor tehnologice; - planurile de montaj ale echipamentelor i utilajelor. Se mai prezint, dup caz, grafice de funcionare, scheme, fie cu parametrii instalaiilor tehnologice prevzute, etc. 2.6.2.5 - Proiectele pentru lucrrile conexe construciei (amenajri exterioare, bazine vidanjabile, rezervoare de combustibil, cmine, sistematizarea vertical a terenului, drumuri, platforme, parcaje, mprejmuiri, etc.) - dac este cazul. Acestea cuprind, funcie de specificul lucrrii: - planuri de ansamblu sc.1:500; 1:200 sau 1:100 (conform planului de situaie privind amplasarea noii construcii) cu evidenierea lucrrilor respective, a cotelor de trasare i de gabarit, etc.; - alte desene (planuri, seciuni, elevaii) i detalii ntocmite la o scar grafic convenabil, care s expliciteze soluiile propuse pentru lucrrile n cauz. Pentru construciile de amploare mic sau medie lucrrile conexe sunt cuprinse n proiectul pentru arhitectur (mprejmuiri, alei pietonale, trotuare, etc.) i n cel pentru structura de rezisten (alei carosabile de incint, parcaje, bazin vidanjabil i de combustibil, cmine, etc.), cu precizarea amplasrii acestora din urma n planul de situaie din proiectul pentru arhitectur i n planurile privind reelele edilitare de incint din proiectele pentru instalaii. 2.6.2.6 - Proiectele pentru branamente i racorduri la reelele edilitare (energie electric, ap-canal, gaze, telefoane) i cele pentru devierea eventualelor reele care greveaz amplasamentul - se ntocmesc numai de proiectani atestai (agreai) de ctre furnizorii de utiliti i sunt ntocmite ntr-o form specific cerinelor acestora. Pot fi contractate de proiectantul general, mandatat de ctre beneficiar sau n mod direct de ctre acesta, pe baza parametrilor tehnico-funcionali i de consum stabilii prin proiectul tehnic al noii construcii. 2.6.2.7 - Proiectul pentru organizarea de antier - planul general privind organizarea de antier, sc 1:200 sau 1:100 (n cazul lucrrilor de mare amploare), va fi redactat conform planului de situaie privind amplasarea viitoarei construcii i va cuprinde dispunerea tuturor amenajrilor i construciilor
124
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
provizorii necesare lucrrilor de execuie (baracamente, depozite nchise sau deschise pentru materiale, platforme de lucru, amplasarea utilajelor de ridicat, rampa de splare autocamioane, mprejmuirea provizorie, accesele n antier, etc.). Dup caz, se marcheaz suprafeele de teren din domeniul public sau/i privat ocupate temporar de lucrrile de antier (pentru care este necesar nchirierea) i eventualele devieri temporare ale circulaiei pietonale sau/i auto i se prevd msurile de protecie i de semnalizare ale antierului. REDACTAREA PROIECTULUI TEHNIC - Numrul de plane i modul de redactare ale proiectelor de specialitate din cadrul proiectului tehnic variaz n funcie de dimensiunile i de complexitatea construciei, precum i de stilul propriu al autorilor. Pentru o multiplicare economic, ct i pentru o arhivare facil, este recomandabil ca planele s corespund formatelor standard, de regul de la A4 la A0. - Cartuul este piesa de identificare a fiecrei plane din proiect, dispus n partea dreapta - jos a acesteia i care conform celor prevzute n Anexa 1 din Legea 50/1991 (republicat) i n Normele metodologice de aplicare ale acesteia, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005 va avea coninutul i formatul prezentat mai jos.
VERIFICATOR/ EXPERT 7)
1)
NUME 5)
SEMNTURA
CERINA 8)
REFERAT / EXPERTIZA NR./DATA 9) Beneficiar: Pr.nr. 10) Faza: P.A.C. Pl. nr.
SPECIFICAIE 6) EF PROIECT PROIECTAT DESENAT

1)
NUME 5)
SEMNTURA
Scara: Data: 4)
Titlul proiectului: 2) Titlul planei:

3)
NOT: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nregistrare la Registrul Comerului (pentru societile comerciale de proiectare) sau numrul de nregistrare n TNA (pentru birourile individuale de arhitectura); 2) titlul proiectului 3) titlul planei 4) data elaborrii proiectului 5) numele i titlul profesional 6) calitatea elaboratorilor 7) calitatea de verificator de proiecte atestat / expert tehnic, dup caz 8) cerina de calitate conform Legii nr.10/1995 pentru care s-a fcut verificarea 9) titlul referatului de verificare/expertizei tehnice nr. i data acestuia 10) numrul proiectului la elaborator Cartuul mai poate s cuprind sigla biroului de proiectare, adresa i numrul de telefon/fax ale acestuia, numele i semntura altor responsabili ai biroului de proiectare (director, verificatorul intern al proiectului, altul dect verificatorul tehnic atestat), etc.
125
n cazul proiectelor de mai mare complexitate sau/i al celor elaborate de mai multe birouri de proiectare specializate, deasupra cartuului se mai nscrie proiectantul general (inclusiv numele i semntura efului de proiect complex) i lista de coordonare, care cuprinde numele i semntura colaboratorilor de la celelalte specialiti, altele dect cea la care se refer plana respectiv i prin care se certific prevederea n plana respectiv a condiionrilor impuse de fiecare specialitate n parte. Deasupra cartuului se mai plaseaz un tabel n care s fie nscrise data, natura i autorul eventualelor modificri fcute pe original fa de exemplarul predat iniial. Originalele proiectului (pri scrise i desenate) sunt proprietatea arhitectului (proiectantului) reprezentat de firma sau biroul de proiectare. Arhivarea proiectului n forma original este obligatorie cel puin 10 ani pentru prile de arhitectur i instalaii i pe toata durata de existen a construciei pentru partea de structur, ntr-o form care s permit multiplicarea. 2.7 DEVIZUL LUCRRILOR DE INVESTIII Devizul este documentaia economic prin care se stabilesc toate cheltuielile necesare realizrii lucrrilor de construcii i instalaii prevzute n proiectul tehnic. Structura i metodologia de elaborare a devizului general pentru un obiectiv de investiie i a devizului pe obiect de investiie sunt stabilite prin HGR 1179/2002, completat de HGR 935/2003 i este obligatorie n cazul investiiilor din fonduri publice i opional n cazul investiiilor din fonduri private. Devizul pentru o investiie include urmtoarele niveluri principale de elaborare: - Devizul general pentru un obiectiv de investiie i care se refer la ansamblul tuturor cheltuielilor necesare realizrii acestuia, defalcat dac este cazul pe obiecte (pri) de investiie; - Devizul general pentru un obiect de investiie (pri ale obiectivului de investiie, cu funciune distinct n cadrul ansamblului acestuia, definite de proiectant din faza de anteproiect - studiu de fezabilitate). Devizul pe obiect este sintetic i valoarea sa se obine prin nsumarea valorilor pentru categoriile de lucrri necesare construirii i echiprii obiectului de investiie, la care se aplic T.V.A. - Devizul pe categorii de lucrri (arhitectur - finisaje, structur, instalaii generale aferente construciei, etc.), stabilite estimativ sau pe baza listelor cu cantitile de lucrri i de materiale i a preurilor acestora fr T.V.A. Devizele la toate nivelele de elaborare, ntocmite la faza de anteproiect studiu de fezabilitate i/sau proiect tehnic se actualizeaz dup ncheierea contractelor de antrepriz i de achiziie, pe baza preurilor i a valorilor pe categorii de lucrri. 2.7.1 - Devizul general pentru un obiectiv de investiie n capitolele/subcapitolele dev izului general se cuprind urmtoarele cheltuieli: a - Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului - Obinerea terenului - cheltuieli pentru cumprarea de terenuri, plata concesiunii - redevenei pe durata realizrii lucrrilor, exproprieri, despgubiri, schimbarea
126
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
regimului juridic al terenului, scoaterea temporar sau definitiv din circuitul agricol, precum i alte cheltuieli de aceeai natur. - Amenajarea terenului - cheltuieli pentru pregtirea amplasamentului i care constau n demolri, demontri, defriri, devieri reele de utiliti din amplasament, sistematizri pe vertical, drenaje, epuismente (exclusiv cele aferente realizrii lucrrilor pentru investiia de baz), devieri de cursuri de ap, strmutri de localiti sau de monumente istorice etc. - Amenajri pentru protecia mediului - cheltuielile efectuate pentru lucrri i aciuni de protecia mediului, inclusiv pentru refacerea cadrului natural dup terminarea lucrrilor, precum: plantare de copaci, reamenajare de spaii verzi. b - Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare funcionrii obiectivului de investiie, la nivel de incint precum i pentru racordrile/branamentele la reelele de utiliti cum ar fi: alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu gaze naturale, agent termic, energie electric, telefonie, radio-tv, drumuri de acces, ci ferate industriale. c - Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic - Studii de teren - geotehnice, geologice, hidrologice, hidrogeotehnice, topografice i de stabilitate a terenului pe care se amplaseaz obiectivul de investiie. - Taxele i alte cheltuieli pentru obinerea avizelor, acordurilor i autorizaiilor, cum ar fi cele pentru: certificatul de urbanism, avizele/acordurile pentru racorduri i branamente, acordul de mediu, avizul PSI, autorizaia de construire, certificatul de nomenclatur stradal, i adres, documentaia i obinerea numrului cadastral provizoriu i nregistrarea terenului n cartea funciar, alte avize i acorduri prevzute n actele normative. - Proiectare i inginerie - pentru elaborarea tuturor fazelor de proiectare (anteproiect studii de prefezabilitate i de fezabilitate, proiect tehnic, detalii de execuie), pentru verificarea tehnic a proiectrii, pentru expertiza tehnic (dup caz), precum i pentru elaborarea documentaiilor necesare obinerii acordurilor, avizelor i autorizaiilor aferente obiectivului de investiie i a documentaiilor ce stau la baza emiterii avizelor i acordurilor impuse prin certificatul de urbanism (documentaii urbanistice - PUZ sau PUD, studii de impact, studii/expertize de amplasament, etc.). - Organizarea procedurilor de achiziie - pentru elaborarea i prezentarea cererilor de ofert, precum i pentru multiplicarea acestora, exclusiv cele cumprate de ofertani, toate celelalte cheltuielile n legtur cu procedurile de achiziie. - Consultan, dup caz, pentru elaborarea studiului de prefezabilitate sau a studiilor de pia, de evaluare, etc. - Asisten tehnic, dup caz, din partea proiectantului (cnd aceasta nu intr n tarifarea proiectrii), asigurarea supravegherii execuiei prin inspectori de antier desemnai de beneficiar. d - Cheltuieli pentru investiia de baz - Construcii i instalaii - cuprind cheltuielile aferente execuiei tuturor obiectelor cuprinse n obiectivul de investiie: cldiri, construcii speciale, instalaii aferente construciilor, precum: instalaii electrice, sanitare, instalaii interioare de alimentare cu gaze naturale, instalaii de nclzire, ventilare, climatizare, telefonie, PSI, radiotv, internet i alte tipuri de instalaii impuse de destinaia obiectivului. Acestea se defalc pe obiecte de investiie, determinate prin devizul pe obiect. - Montajul utilajului tehnologic (dac este cazul) - se cuprind cheltuielile aferente montajului utilajelor tehnologice i al utilajelor incluse n instalaiile funcionale,
127
inclusiv reelele aferente necesare funcionrii acestora, defalcate pe obiecte de investiie. - Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj (dac este cazul) - cuprind cheltuielile pentru procurarea utilajelor i echipamentelor tehnologice, precum i a celor incluse n instalaiile funcionale, defalcate pe obiecte de investiie. - Utilaje fr montaj i echipamente de transport (dac este cazul) - includ cheltuielile pentru procurarea utilajelor i echipamentelor care deserv esc fluxul tehnologic i comport durate scurte de amortizare fa de cele ale construciilor, defalcate pe obiecte de investiie. - Dotri (dac este cazul) - cuprind cheltuielile pentru procurarea de bunuri care intr n categoria mijloacelor fixe sau a obiectelor de inventar, precum: mobilier, dotri PSI, dotri de uz gospodresc, dotri privind protecia muncii i, dup caz, utilaje i echipamente independente cu durat mare de serviciu, defalcate pe obiecte de investiie. e - Alte cheltuieli - Organizarea de antier - cuprind cheltuielile estimate c fiind necesare constructorului (antreprenorului general) n vederea crerii condiiilor de desfurare a activitii de construcii-montaj, estimate de ctre proiectant, n baza unui deviz ce ine seama de tehnologia i graficul de lucru aferente lucrrilor de baz, de amplasamentul obiectivului, posibilitile de branare la utiliti. Sunt incluse cheltuielile pentru lucrrile de construcii i instalaii aferente organizrii de antier i cheltuielile conexe organizrii de antier (pentru obinerea autorizaiei de execuie a lucrrilor de organizare de antier, taxe de amplasament i pentru ntreruperea temporar a reelelor de transport sau distribuie a utilitilor, contracte temporare cu furnizorii de utiliti, cu uniti de salubrizare .a.) - Comisioane, taxe, cote legale i costuri de finanare cum ar fi dup caz: comisionul bncii finanatoare, costul eventualului credit (dobnzile aferente pe durata execuiei obiectivului), cota de 0,7% aferent inspeciei pentru controlul calitii lucrrilor de construcii, cota de 0,1% pentru controlul statului n amenajarea teritoriului, urbanism i pentru autorizarea lucrrilor de construcii, taxa pentru timbrul de arhitectur, cota aferent Casei Sociale a Constructorilor, valoarea primelor de asigurare din sarcina beneficiarului, precum i alte cheltuieli de aceeai natur, stabilite n condiiile legii. - Cheltuieli diverse i neprevzute - estimarea acestora se face procentual din valoarea cheltuielilor prevzute la cap./subcap. 1.2, 1.3, 2, 3 i 4 ale devizului general, n funcie de natura i complexitatea lucrrilor i poate fi de pn la 5 % n cazul obiectivelor de investiii noi, precum i al reparaiilor capitale, extinderilor, transformrilor, modificrilor, modernizrilor, reabilitrii la construcii i instalaii existente; de pn la 15 % in cazul lucrrilor de consolidare (n funcie de natura i complexitatea lucrrilor). Din procentul stabilit se acoper, dup caz, cheltuielile rezultate n urma modificrilor de soluii tehnice, cantiti suplimentare de lucrri, utilaje sau dotri ce se impun pe parcursul derulrii investiiei, precum i cheltuielile de conservare pe parcursul ntreruperii execuiei din cauze independente de beneficiar. f - Cheltuieli pentru darea n exploatare - Pregtirea personalului de exploatare n vederea utilizrii corecte i eficiente a utilajelor i tehnologiilor prevzute prin proiect. - Probe tehnologice - cuprind cheltuielile aferente execuiei probelor/ncercrilor, prevzute n proiect, rodajelor, expertizelor la recepie. n situaia n care se obin
128
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
venituri ca urmare a probelor tehnologice, n devizul general se nscrie valoarea rezultat prin diferena dintre cheltuielile realizate pentru efectuarea probelor i veniturile realizate din acestea. Structura devizului general pentru un obiectiv de investiii este sintetizata n tabelul din Anexa 04. 2.7.2 - Devizul general pentru un obiect de investiie are un coninut-cadru precizat n tabelul din Anexa 05. 2.7.3 - Devizele pe categorii de lucrri (arhitectur - finisaje, structur, izolaii, instalaiile generale aferente construciei, drumuri, terasamente, etc.), sunt stabilite pe baza antemsurtorilor - listele cu cantiti de lucrri i de materiale i a preurilor acestora fr T.V.A. i se compun din urmtoarele: I - Cheltuieli directe - care cuprind valorile pentru materiale, manopera, utilaj i transport, conform ncadrrilor din indicatoarele de norme de deviz, din care rezult valorile efective de execuie. II - Cheltuieli conexe - care cuprind valorile impuse de taxe (CAS, CASS, fond risc, nvmnt, omaj, etc. care se aplic la valorile pentru manoper), alte cheltuieli determinate procentual (cote de deviz), cum ar fi cele de aprovizionare (aplicate la valoarea materialelor), cota pentru activiti indirecte (corespunztoare ntregii valori) . - Cota de profit care se aplica la valoarea nsumata a capitolelor I i II. Devizele pe categorii de lucrri se alctuiesc de regul pe stadii fizice i pe specialiti sau pe pri ale acestora i sunt centralizate n devizul pe obiectul de investiii. 2.8 DETALII DE EXECUIE - DE Detaliile de execuie nuaneaz la nivel de amnunt soluiile stabilite n proiectul tehnic, fr modificarea autorizaiei de construire i a costurilor prevzute prin devizul aprobat de ctre beneficiar. Elaborarea detaliilor de execuie reprezint, cel puin teoretic, etapa final a elaborrii proiectului realizat dup nsuirea (aprobarea) de ctre beneficiar a proiectului tehnic i dup emiterea autorizaiei de construire. Dimensiunea (coninutul-cadru) i evaluarea fazei de detalii de execuie depinde de urmtoarele: - complexitatea lucrrii, - caracterul soluionrilor din proiect, de unicat sau de lucrri curente, - tehnologii specifice de execuie, - specificaiile tehnice privind materialele de construcie, utilajele i echipamentele folosite i care impun ntr-o msur mai mic sau mai mare detalieri fa de proiectul tehnic. Elaborarea detaliilor de execuie se face practic n paralel cu execuia lucrrilor i implica cunoaterea exact a tipodimensiunilor i a specificaiilor tehnice pentru materialele i echipamentele care se pun n oper ct i posibilitatea de adaptare punctual a proiectului tehnic la condiiile concrete de execuie. Nivelul de elaborare a detaliilor de execuie depinde ntr-o mare msur de gradul de exigen a arhitectului i a celorlali colaboratori ai si pentru transpunerea ntocmai a soluiilor avute n vedere prin proiectul tehnic.
129
Cu acordul beneficiarului i sub supravegherea arhitectului sau dup caz a altui proiectant de specialitate anumite categorii de detalii pot fi elaborate de care antreprenori (mai ales pentru lucrri obinuite), de furnizorii de materiale i echipamente sau de ctre birouri de proiectare specializate n lucrri de mare complexitate care implic un nivel tehnologic ridicat cum ar fi: pereii cortin, tmplria special din lemn, PVC sau profile de aluminiu cu geam termopan, stereotomie, instalaii de ventilaie sau climatizare, detalii de montaj pentru ascensoare, instalaii sau alte echipamente, etc. 2.8.1 - Detaliile de execuie pentru arhitectur - sc.1:20, 1:10, 1:5, 1:2, 1:1 (altele dect cele cuprinse n proiectul tehnic sau adaptri ale acestora i care nu fac obiectul unui eventual proiect de amenajri interioare), dup caz pentru: - balustrade sau/i parapei; - placarea scrilor interioare i exterioare; - plafoane suspendate; - zone caracteristice pentru faade (detalii de travee); - mascarea instalaiilor; - termo-hidroizolaii, inclusiv racordarea la suprafeele verticale, detalii de rost; - detalii pentru acoperi, nvelitoare, streain; - jardiniere; - alte detalii considerate de ctre proiectant ca necesare pentru explicitarea n totalitate a soluiilor prevzute n proiectul tehnic. La acestea se adaug consilierea beneficiarului la alegerea materialelor pentru finisaje (tipodimensiuni i culori) cum ar fi: piatr natural, gresie, faian, lambriuri, parchet, mochet, tmplrie, n limita n care punerea n oper a acestora este obinuit i nu implic desene speciale de montaj i nsuirea detaliilor prevzute de furnizori pentru tmplria interioar i exterioar (inclusiv de tip perei cortin) sau a altor furnituri prefabricate (grile, jaluzele, etc.) n concordan cu specificaiile din proiectul tehnic i tablourile de tmplrie sau adaptarea acestora la oferta furnizorilor. n cazul construciilor cu un grad ridicat de reprezentare, la care se prevd finisaje interioare i exterioare preioase (piatr - marmur, gresie, faian, lambriuri i parchete din esene scumpe, plafoane suspendate, panouri decorative, vitralii, emineuri, mobilier, vopsitorii decorative, etc.) rezolvrile pentru finisaje la nivel de detalii de execuie, armonizate ntr-un concept decorativ unitar, coordonate cu proiectele de arhitectur i instalaii aferente construciei (n special pentru iluminat), vor face obiectul unui: - proiect de amenajri i decoraiuni interioare i dup caz a unui - proiect de stereotomie (pentru lucrrile din piatr - marmur, interioare i exterioare), contractate i tarifate suplimentar fata de onorariul de baz. 2.8.2 - Detaliile de execuie pentru structura de rezisten cuprind de regul: - adaptri ale fundaiilor la condiiile geotehnice reale rezultate dup executarea spturii generale, dup caz, cnd studiul geotehnic nu a putut prelimina toate condiiile specifice de fundare, pentru terenuri dificile, la alipiri la calcan cu o construcie existent la care nu s-a putut cunoate exact cota de fundare sau n zone construite anterior sau cu o ncrctur arheologic, etc.; - detalieri i prevederi suplimentare privind soluiile de protecie a construciilor
130
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
existente alipite la calcan; - detalii tehnologice privind execuia structurii de rezisten adaptate posibilitilor tehnice ale antreprenorului; - modificri ale seciunilor de armare determinate de posibilitile de aprovizionare cu oel beton, etc. 2.8.3 - Detaliile de execuie pentru instalaiile aferente construciei implic, dup caz, participarea proiectanilor de specialitate la selectarea ofertelor pentru utilaje i echipamente i adaptrile proiectelor tehnice la particularitile utilajelor i echipamentelor achiziionate corespunztor prescripiilor productorilor sau furnizorilor.
131
132
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Capitolul 3
AUTORIZAREA EXECUTRII LUCRRILOR DE CONSTRUCII

133
134
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
3.1 LUCRRILE DE CONSTRUCII A CROR EXECUIE SE SUPUNE AUTORIZRII 3.1.1 - Emiterea unei autorizaii de construire este necesar n urmtoarele cazuri, conform Legii 50/1991 (republicat): a - lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaie, reparare sau de reabilitare pentru orice fel de construcii i a instalaiilor aferente acestora; b - lucrrile de intervenie de orice fel la construciile cu valoare de monument istoric sau de arhitectur, inclusiv la construciile din zonele de protecie a acestora; c - lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, reparare, modernizare i reabilitare pentru ci de comunicaie, inclusiv lucrri de art, reele i dotri tehnico-edilitare, lucrri hidrotehnice, amenajri de albii, lucrri de mbuntiri funciare, lucrri de instalaii de infrastructur, noi capaciti de producere, de transport i distribuie a energiei electrice i termice, precum i de reabilitare i retehnologizare a celor existente; d - mprejmuiri, mobilier urban, amenajri de spaii verzi i parcuri, piee i alte lucrri de amenajare a spaiilor publice; e - lucrri de foraje i excavri necesare n vederea efecturii studiilor geotehnice, prospeciunilor geologice, exploatrilor de cariere, balastiere, sonde de gaze sau petrol, precum i alte exploatri de suprafa sau subterane; f - lucrri provizorii pentru organizarea de antier (dac nu au fost autorizate odat cu lucrarea de baz); g - organizarea de tabere de corturi, csue sau de rulote; h - lucrri pentru construcii cu caracter provizoriu: chiocuri, tonete, cabine, spaii de expunere pe cile i spaiile publice, panouri (corpuri) de afiaj, firme i reclame; i - lucrri de construire pentru anexe gospodreti ale exploatrilor agricole situate n extravilanul localitilor; j - cimitire (noi sau extinderi). 3.1.2 - Lucrrile de consolidare la construciile multietajate ncadrate prin expertiza tehnic n clasa I de risc seismic i care prezint pericol public se autorizeaz n regim de urgen, chiar i n situaia existenei unor litigii pe rolul instanelor judectoreti privind situaia patrimonial. n aceste cazuri, ct i pentru lucrri de intervenie de prima necesitate n situaia de avarii, accidente tehnice, calamiti sau alte evenimente speciale, inclusiv la construciile monument istoric sau din zonele de protecie ale acestora, autorizaia de construire se emite imediat, urmnd c documentaia legal necesar s fie definitivat pe parcursul sau la ncheierea executrii lucrrilor, cu respectarea avizelor legale. 3.1.3 - Pentru lucrrile de desfiinare - demolare, dezafectare ori dezmembrare (parial sau total) a construciilor i instalaiilor aferente este necesar o autorizaie de desfiinare, care se emite n aceleai condiii ca i autorizaia de construire. 3.1.4 - Nu este necesar emiterea unei autorizaii de construire pentru lucrrile care nu modific structura de rezisten, caracteristicile iniiale
135
ale construciilor i instalaiilor aferente sau aspectul arhitectural al acestora i anume: a - reparaii la mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori i terase, atunci cnd nu se schimb forma acestora i materialele din care sunt executate; b - reparaii i nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, cnd se pstreaz forma i dimensiunile golurilor i tmplriei; c - reparaii i nlocuiri de sobe de nclzit; d - zugrveli i vopsitorii interioare; e - zugrveli i vopsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de faad i culorile cldirilor; f - reparaii la instalaiile interioare, la branamentele i racordurile exterioare, de orice fel, aferente construciilor, n limitele proprietii, montarea sistemelor locale de nclzire i de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum i montarea aparatelor individuale de climatizare i/sau de contorizare a consumurilor de utiliti; g - reparaii i nlocuiri de pardoseli; h - reparaii i nlocuiri de finisaje interioare i exterioare (tencuieli, placaje, altele asemenea), la trotuare, la ziduri de sprijin i la scri de acces, fr modificarea calitii i aspectului elementelor constructive; i - lucrri de ntreinere a cilor de comunicaii i la instalaiile aferente; j - lucrri de investigare, cercetare, expertizare, conservare i restaurare a componentelor artistice ale construciilor monument istoric sau de arhitectur, cu avizul Ministerului Culturii i Cultelor i al autoritii administraiei publice locale, dup caz; k - lucrri de foraje i sondaje geotehnice pentru construcii de importan normal sau redus, amplasate n afara zonelor de protecie pentru zcmintele acvifere; l - lucrri de construcii funerare subterane sau supraterane din incinta cimitirelor, cu avizul administraiei acestora; m - lucrri de amplasare de tonete, pupitre acoperite sau nchise, destinate difuzrii i comercializrii presei, crilor i florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fr fundaii, i platforme, precum i fr racorduri la utilitile urbane, cu excepia energiei electrice. Dac lucrrile menionate mai sus se execut la construcii monument istoric sau de arhitectur sau la cele dispuse n zone de protecie ale acestora este necesar emiterea autorizaiei de construire, cu excepia celor de la punctele e i j. 3.2 EMITENTUL AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE n conformitate cu Legea 50/1991 (republicat) i a Ordonanei de Guvern 122/2004 pentru modificarea art.4 din Legea 50/1991 (republicat) emiterea certificatului de urbanism i a autorizaiei de construire este un atribut al autoritii administraiei publice locale (consilii judeene sau primrii) reprezentate, dup caz, de ctre preedinii consiliilor judeene, de primarul general i de primarii sectoarelor municipiului Bucureti sau de primarii localitilor (municipii, orae, comune) n a cror raza administrativ se gsete imobilul (teren/construcii) pe care urmeaz s se construiasc. n funcie de particularitile amplasamentului sau a lucrrilor propuse emiterea certificatului de urbanism i a autorizaiei de construire se face de ctre:
136
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
a - consiliile judeene pentru investiiile care se realizeaz n extravilanul comunelor sau pentru amplasamente care depesc limita administrativ a unei singure uniti administrative teritoriale (municipiu, ora sau comun); b - primriile municipiilor, pentru construciile i lucrrile de orice fel, amplasate n teritoriul administrativ al acestora; c - primria general a municipiului Bucureti, pentru investiiile care depesc teritoriul unui singur sector sau sunt realizate n extravilan i pentru lucrri la construcii reprezentnd monumente istorice; d - primriile sectoarelor municipiului Bucureti, pentru toate categoriile de construcii din teritoriul administrativ al acestora, cu excepia celora din competena primriei generale a municipiului Bucureti; e - primriile oraelor, pentru toate categoriile de construcii din teritoriul administrativ al acestora, inclusiv la construcii monumente istorice, clasificate conform legii, cu avizul comun al Ministerului Culturii i Cultelor i al Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului, n condiiile existenei la nivelul primriei a structurii de specialitate competente pentru avizarea documentaiilor de urbanism i de emitere a certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire; f - primriile comunelor, pentru locuine individuale i anexe gospodreti, precum i cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul consiliului judeean pentru celelalte construcii i lucrri care se execut n intravilanul localitilor, inclusiv pentru lucrri la construcii reprezentnd monumente istorice, sau din zonele lor de protecie, cu avizul comun al Ministerului Culturii i Cultelor i al Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului. 3.3 REGLEMENTRILE URBANISTICE Autorizaia de construire, n conformitate cu Legea 50/1991 (republicat), se emite numai n temeiul i cu respectarea prevederilor din documentaiile de urbanism, avizate i aprobate conform legii, respectiv ale PLANULUI URBANISTIC GENERAL - PUG al localitii (sau planul de amenajarea teritoriului pentru zonele extravilane) n raza crei este dispus imobilul (teren/construcii) pe care se realizeaz noua construcie sau la care se intervine. PUG prin regulamentul local de urbanism - RLU stabilete condiiilecadru de amplasare i de realizare ale construciilor sau de intervenie la construciile existente, corespunztor caracterului zonei sau subzonei (unitii teritoriale de referin - UTR) n care se afla imobilul (teren/ construcii). Pentru fiecare unitate teritorial de referin - UTR sunt stabilite prin RLU: - utilizarea funcional (utilizri admise, utilizri admise cu condiionri i utilizri interzise); - caracteristicile parcelelor construibile (dimensiuni, forme, raport lime/lungime); - regimul de aliniere a terenului i construciilor fa de drumurile publice; - perimetrul edificabil care delimiteaz zona de amplasare a cldirilor pe o parcel, cu precizarea distanelor fa de aliniament (limita parcelei dinspre domeniul public), fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei i fa de alte cldiri de pe aceeai parcel; - regimul de nlime (numrul de niveluri) i nlimea maxim admisibil a cldirilor (la corni i la coam, exprimate n metri fa de terenul amenajat); - procentul maxim de ocupare a terenului - POT (suprafaa construit/suprafaa
137
terenului); - coeficientul maxim de utilizare a terenului - CUT (suprafaa desfurat/suprafaa terenului); - aspectul exterior al cldirilor (forma acoperiului - cu pante sau teras, raportul plin-gol, finisaje exterioare, culori); - condiii de echipare edilitar; - circulaia auto i pietonal, accese; - staionarea autovehiculelor; - spaii libere i plantate; - mprejmuiri; - condiii privind organizarea de antier. Dup caz se mai precizeaz: - zonele de interdicie provizorie sau definitiv pentru construcii; - zonele de protecie cum ar fi cele pentru monumentele istorice, luciile de ap sau pentru obiective speciale (unitile militare, ci de comunicaie rutiere sau feroviare, aeroporturi, etc.); - alte condiionri specifice pentru o anumit zon sau subzon, definit ca unitate teritorial de referin - UTR. Prevederile RLU permit autorizarea direct a executrii lucrrilor de construcii, cu excepia celora din zonele sau subzonele (UTR) pentru care condiiile de restructurare i dezvoltare urban nu au putut fi definite n detaliu prin PUG. n aceste situaii i n cazurile cnd se solicit derogri de la prevederile RLU, pentru o zon sau o parcel anume, se impune completarea i modificarea PUG prin elaborarea i aprobarea n condiiile legii a unui Plan urbanistic de zona - PUZ sau a unui Plan urbanistic de detaliu - PUD. n cazul municipiului Bucureti derogrile de la PUG i RLU se obin prin: - PUZ - pentru modificarea funciuniilor admise, a regimului de construire, nlimea maxim admis, CUT i retragerea cldirilor fa de aliniament; PUZ mai este necesar n urmtoarele situaii: operaiuni importante ca arie, volum i complexitate a construciilor i a lucrrilor de echipare tehnico-edilitar; n zone cu condiii urbanistice speciale prevzute prin PUG sau pentru extinderea perimetrului intravilan. - PUD (cu ilustrarea de arhitectur) - pentru modificarea POT i a distanelor dintre perimetrul edificabil i limitele laterale i posterioare ale parcelei. De asemenea este necesar ntocmirea unui PUD n cazul parcelelor mai mari de 1500 mp. Se pot emite autorizaii de construire i fr documentaii de amenajarea teritoriului i de urbanism aprobate, pentru: a - lucrri de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare i de conservare a cldirilor de orice fel, cu condiia meninerii aceleai funciuni, a suprafeei construite la sol i a volumetriei acestora; b - lucrri de reparare privind ci de comunicaie, dotri tehnico-edilitare i altele asemenea, fr modificarea traseului i, dup caz a funcionalitii acestora; c - lucrri de reparare la mprejmuiri, mobilier urban, amenajri de spaii verzi, parcuri i grdini publice, piee pietonale i celelalte lucrri de amenajare a spaiilor publice; d - lucrri de cercetare i de prospectare a terenurilor (foraje, excavaii) necesare studiilor geotehnice, exploatrilor de cariere, sondelor de gaze i petrol, precum i altor exploatri; e - organizarea taberelor de corturi.
138
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
3.4 CERTIFICATUL DE URBANISM Certificatul de urbanism este documentul premergtor obinerii autorizaiei de construire, care cuprinde toate informaiile cunoscute privind condiiile juridice, economice, urbanistice i tehnico-edilitare impuse prin legislaia i reglementrile urbanistice n vigoare pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii pe un anumit teren, inclusiv documentele, avizele/acordurile, studiile i proiectele necesare autorizrii. Pentru obinerea unui certificat de urbanism, orice persoan fizic sau juridic interesat se poate adresa autoritii administraiei publice locale (primrie sau consiliul judeean) n a crei raza este imobilul (teren/construcii). Certificatul de urbanism se emite pentru: - proiectarea i executarea lucrrilor de construcii (sau desfiinare) de orice fel i pentru care este necesar autorizaia de construire; - concesionri de terenuri; - adjudecarea prin licitaie a proiectrii lucrrilor publice n faza de studiu de fezabilitate; - cereri n justiie; - operaiuni notariale privind circulaia imobiliar, atunci cnd operaiunile respective au ca obiect mpriri sau comasri de parcele, solicitate n scopul realizrii de lucrri de construcii, precum i constituirea unei servitui de trecere cu privire la imobil; operaiunile juridice menionate se efectueaz numai n baza certificatului de urbanism, iar nerespectarea acestor prevederi se sancioneaz cu nulitatea actului. 3.4.1 - Certificatul de urbanism cuprinde toate informaiile cunoscute referitoare la: - Regimul juridic - natura proprietii (public, privat); dreptul de proprietate asupra imobilului (teren/construcii); situarea acestuia n perimetrul intravilan sau n extravilan; eventuala includere n listele monumentelor istorice i/sau ale naturii sau n zona de protecie a acestora, servitui care greveaz imobilul (n conformitate cu Codul Civil), restricii de construire impuse prin documentaii de urbanism legal aprobate. - Regimul economic - utilizarea (funciunea) actual i propus pentru zona (UTR) n care este dispus terenul (stabilit prin PUG sau PUZ); se precizeaz utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise. - Regimul tehnic - condiiile de amplasare i de realizare ale construciilor sau ale interveniilor la construcii existente, impuse conform reglementrilor urbanistice din PUG i din RLU (vezi Capitolul 3.3). - Avizele/acordurile, proiectele, studiile i alte documente care sunt necesare pentru emiterea autorizaiei de construire (vezi subcapitolele 3.5, 3.6, 3.7 i 3.8). n situaia cnd nu exist documentaii de urbanism aprobate sau acestea nu conin elementele necesare autorizrii directe sau dac se solicit o derogare de la RLU, n cazuri bine ntemeiate, prin certificatul de urbanism se poate impune elaborarea unui PUZ sau PUD. Obinerea avizelor/acordurilor i ntocmirea proiectului pentru autorizaia de construire (PAC) va putea fi fcut numai dup avizarea i aprobarea documentaiei de urbanism (PUZ sau PUD) cu obligativitatea respectrii ntocmai a prevederilor acesteia.
139
3.4.2 - Documentaia pentru obinerea certificatului de urbanism ntocmit de ctre solicitant (beneficiar), dup caz de arhitect n numele acestuia, cuprinde urmtoarele: - Cerere tip (conform modelului F.1 stabilit prin Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005) completat cu elementele de identificare ale solicitantului (persoan fizic sau juridic) i ale imobilului (teren/construcie), cu precizarea scopului solicitrii certificatului de urbanism. De regul se face n numele deintorului imobilului (teren/construcie), dar n conformitate cu legislaia n vigoare un certificat de urbanism poate fi solicitat de orice persoan interesat de un anumit amplasament (parcel). - Acte doveditoare privind dreptul de proprietate asupra imobilului (copii). Prezentarea acestora este obligatorie n cazul operaiunilor notariale. n condiiile cnd la marea majoritate a autoritilor administraiei publice locale (primarii, consilii judeene) nu s-a introdus cadastrul general, prezentarea actelor de proprietate asupra imobilului este necesar i n cazul solicitrii certificatului de urbanism pentru lucrrile de construire/desfiinare. - Extrasul de carte funciar (obligatoriu numai n cazul solicitrilor pentru nstrinarea terenurilor proprietate privat). - Planul de ncadrare n zon (localitate) a terenului, sc.1:2000, 1:5000 sau 1:10.000. - Planul de situaie, sc. 1:500 sau 1:200, n care s se evidenieze situaia existent, iar n cazul certificatului de urbanism pentru lucrrile de construire se prezint i eventualele propuneri. Planurile de ncadrare n zon i de situaie se vor ntocmi pe suporturi topografice vizate de Oficiul de cadastru judeean sau al municipiului Bucureti i se anexeaz n dou exemplare. - Documentul de plat a taxei de eliberare a certificatului de urbanism, stabilit n raport cu suprafaa de teren, n conformitate cu prevederile legislaiei privind taxele i impozitele locale. - n cazul solicitrii certificatului de urbanism pentru lucrri de construire/ desfiinare, n funcie de complexitatea acestora sau ale amplasamentului, este recomandabil ca documentaia s fie nsoit de un memoriu justificativ n care s se prezinte succint soluiile arhitectural-urbanistice avute n vedere, dac este cazul ilustrate de planurile i faadele principale (la nivel de anteproiect). Acestea sunt facultative avnd n vedere c legislaia n vigoare interzice emitentului certificatului de urbanism s cear documentaii pentru justificarea solicitrii sau elaborarea unei documentaii de urbanism pentru terenul n cauz i care s condiioneze emiterea certificatului de urbanism. Elaborarea documentaiei pentru obinerea certificatului de urbanism este o misiune suplimentar a arhitectului, neinclus n onorariul (tariful) de proiectare de baza i face obiectul unei tarifri separate. Termenul legal de emitere a certificatului de urbanism este de 30 de zile. Valabilitatea certificatului de urbanism se stabilete de ctre autoritatea administraiei publice locale ntre 6 i 24 luni de la data emiterii, funcie de complexitatea avizelor sau al studiilor solicitate, de scopul pentru care a fost solicitat i de meninerea valabilitii prevederilor din documentaiile de urbanism i de amenajarea teritoriului. Uzual se acord o valabilitate de 12 luni, cu un drept legal de prelungire o singur dat cu 12 luni.
140
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Cererea de prelungire, redactat pe un formular tip, la care se anexeaz originalul certificatului de urbanism, trebuie depus la autoritatea emitent cu cel puin 15 zile nainte de expirarea termenului de valabilitate. Certificatul de urbanism odat emis de ctre autoritile administraiei publice locale are i valoarea unui contract pe baza cruia beneficiarul (solicitantul) face cheltuielile pentru obinerea avizelor/ acordurilor i elaborarea studiilor i proiectelor solicitate pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii. Obinerea i elaborarea tuturor acestora n condiiile impuse prin certificatul de urbanism oblig autoritile administraiei publice locale s emit autorizaia de construire solicitat. CERTIFICATUL DE URBANISM NU INE LOC DE AUTORIZAIE DE CONSTRUIRE. 3.5 AVIZELE, ACORDURILE SI DOCUMENTAIILE PENTRU EMITEREA ACESTORA, ALTE DOCUMENTE NECESARE OBINERII AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE n conformitate cu Legea 50/1991 (republicat), pentru simplificarea procedurilor de autorizare a executrii lucrrilor de construcii, se prevede ca prin grija emitentului autorizaiei de construire s fie obinute avizele/acordurile privind amplasamentul reelelor edilitare i asigurarea utilitilor ct i cele privind securitatea la incendiu (PSI), protecia civil, protecia mediului i sntatea public i care fundamenteaz un ACOD UNIC. Emiterea acordului unic revine n sarcina structurilor specializate din cadrul autoritilor administraiei publice locale (primrie sau consiliu judeean) prin Comisiile de Acorduri Unice - CAU, din care fac parte i reprezentanii instituiilor abilitate s elibereze avizele/acordurile precizate mai sus. n cazul primriilor (de la nivelul comunelor i oraelor mici) care nu au capacitatea s organizeze Comisii de Acorduri Unice, acestea vor nainta documentaiile i fiele tehnice aferente acestora ctre forul imediat superior (consiliul judeean) care va elibera acordul unic, pe baza cruia primria va emite autorizaia de construire. Celelalte documente i eventualele avize specifice impuse prin certificatul de urbanism se obin prin grija beneficiarului (solicitantului) autorizaiei de construire. 3.5.1 Avizele / acordurile care fundamenteaz acordul unic, eliberate pe baza fielor tehnice i a documentaiilor elaborate de proiectant i care se obin prin grija emitentului autorizaiei de construire (privind amplasamentul reelelor edilitare i asigurarea utilitilor i cele privind protecia civil, securitatea la incendiu, protecia mediului i sntatea public). Coninutul-cadru pentru documentaiile necesare emiterii acestei categorii de avize i acorduri se stabilete de ctre fiecare emitent n parte conform Normelor metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005 i este de regul urmtorul: 3.5.1.1 - Avizele privind amplasamentul reelelor edilitare i asigurarea utilitilor emise de administratorii reelelor i serviciilor pentru: - alimentarea cu ap; - canalizare;
141
- alimentarea cu energie electric; - alimentarea cu gaze naturale; - telefoane; - salubritate; - dup caz pentru alte utiliti, n funcie de existena acestora i de relaia posibil cu noua construcie. Documentaiile se ntocmesc distinct pentru fiecare tip de reea edilitar sau serviciu urban i cuprind n situaiile curente urmtoarele (n copie): - certificatul de urbanism; - dovada dreptului de proprietate asupra terenului; - planul de ncadrare n zon; - planul de situaie - dou exemplare (planurile anex vizate spre neschimbare la certificatul de urbanism). 3.5.1.2 - Avize/acorduri emise de instituiile teritoriale specializate pentru: - securitatea la incendiu - PSI; - protecia civil; - protecia mediului (acordul de mediu); - sntatea populaiei (avizul sanitar). - Documentaia pentru avizul privind securitatea la incendiu (PSI) se ntocmete n conformitate cu Ordinul MI 791/1998 pentru construciile prevzute de HGR 448/2002 i cuprinde urmtoarele (n copie): - cerere-tip - opisul documentelor cuprinse n documentaie (dou exemplare); - certificatul de urbanism i planurile anex vizate spre neschimbare; - dovada dreptului de proprietate asupra terenului; - memoriu tehnic de arhitectur; - scenariu de siguran la foc, ntocmit conform metodologiei aprobate de Ministerul Administraiei i Internelor (vezi coninutul-cadru prezentat n Anexa 03); - planurile tuturor nivelurilor, seciuni caracteristice, faade; - referatul verificatorului atestat pentru cerina C - sigurana la foc. - Documentaia pentru avizul de protecie civil se ntocmete n conformitate cu Ordinul MAI 602/02.12.2003 i cuprinde urmtoarele (n copie): - certificatul de urbanism i planurile anex vizate spre neschimbare; - dovada dreptului de proprietate asupra terenului, - memoriul tehnic general (sau arhitectur) avnd un capitol privind protecia civil sau memoriu tehnic de specialitate; - planul subsolului i seciune caracteristic prin adpostul de protecie civil i prin tunelul de evacuare (dou exemplare); - schemele instalaiilor electrice i de filtroventilaie. n HGR 560/2005 se stabilesc categoriile de construcii care trebuiesc prevzute cu adposturi pentru protecia civil. - Documentaia pentru acordul de mediu, n cazul construciilor cu impact nesemnificativ asupra mediului, cuprinde (n copie): - certificatul de urbanism i planurile anex vizate spre neschimbare; - dovada dreptului de proprietate asupra terenului; - memoriu tehnic privind protecia mediului; - memoriul general sau de arhitectur (dup caz), eventual i memoriul tehnic privind instalaiile generale i dup caz cele tehnologice;
142
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- anunul publicitar privind intenia executrii construciei; - avizele privind asigurarea utilitilor (ap, canal, energie electric); - avizul (sau contractul) de salubritate; - avizul de vidanjare (n cazul inexistenei n zon a reelei publice de canalizare); - dup caz alte avize sau acorduri impuse prin certificatul de urbanism, decizia favorabil a Inspectoratului teritorial de protecia mediului privind studiu de impact i realizarea etapei de dezbatere public; - planurile tuturor nivelurilor, seciune caracteristic. - Documentaia pentru avizul sanitar se ntocmete conform Ordinului MS 331/1999 i cuprinde: - certificatul de urbanism i planurile anex vizate spre neschimbare; - dovada dreptului de proprietate asupra terenului; - de regul se prezint memoriul tehnic general sau memoriile tehnice pentru arhitectur i instalaii generale; - planurile i seciunile caracteristice de arhitectur, n care s se evidenieze modul de rezolvare funcional, procesul tehnologic, alimentarea cu ap, canalizarea i tratarea apelor uzate, colectarea i tratarea deeurilor, msurile de combatere a polurii i de protecie sanitar. Dup caz se mai pot solicita: studiul de impact asupra sntii populaiei, acordul vecinilor, certificatul unic de nregistrare i actele de constituire a firmei (n cazul persoanelor juridice) sau autorizaia de exercitare a unei activiti independente. 3.5.1.3 - Fiele tehnice pentru emiterea acordului unic, corespunztor pentru fiecare aviz/acord sunt completate, semnate i tampilate de ctre proiectant i fac parte din fiecare documentaie descris mai sus. Formularele tip pentru fiele tehnice (modelele F.8.1; F.8.2; F.8.3; F.8.4; F.8.5 prevzute prin Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005) se primesc de la emitentul autorizaiei de construire odat cu eliberarea certificatului de urbanism. - Fiele tehnice pentru avizele privind amplasamentul reelelor edilitare i asigurarea utilitilor cuprind: - datele de identificare ale obiectivului de investiii; caracteristicile tehnice specifice ale investiiei (amplasament, tip de branament/ racord, caracteristicile tehnice asigurate prin proiect, modul de ndeplinire a cerinelor avizatorului, modul de ndeplinire a condiiilor i restriciilor impuse). - Fiele tehnice pentru avizele/acordurile privind securitatea la incendiu, protecia civil, protecia mediului i cel sanitar cuprind: - datele de identificare ale obiectivului de investiii; caracteristicile tehnice specifice ale investiiei (n funcie de tipul de construcie); modul de ndeplinire a cerinelor avizatorului; modul de ndeplinire a condiiilor i restriciilor impuse (conform legislaiei i normativelor tehnice specifice fiecrui domeniu pentru care se solicit avizul). Coninutul documentaiilor i fielor tehnice pentru emiterea avizelor/acordurilor prezentate mai sus poate fi completat i actualizat de ctre avizatori funcie de cerinele impuse de domeniile lor de competen sau/i de condiiile locale. Fiele tehnice (n dou exemplare) i documentaiile elaborate de ctre proiectant sunt incluse n documentaia pentru obinerea autorizaiei de construire, care se depune la autoritatea administraiei publice locale (primrie sau consiliu judeean).
143
Termenele legale pentru rezolvarea acestor avize i acorduri (inclusiv pentru acordul unic) sunt incluse n termenul de 30 de zile pentru emiterea autorizaiei de construire, n condiiile unor documentaii complete i care propun soluionri tehnico-funcionale conforme cu cerinele i condiionrile legale impuse de ctre avizatori. n situaia cnd unul sau mai muli avizatori solicit ntemeiat modificri de soluii fata de documentaia supus avizrii, n maximum 5 zile de la depunere, aceasta se returneaz beneficiarului (proiectantului) pentru completare, cu decalarea corespunztoare a termenului de emitere a autorizaiei de construire. Elaborarea documentaiilor pentru avizele/acordurile care fundamenteaz acordul unic se face pe baza proiectului tehnic i sunt incluse n onorariul (tariful) de proiectare de baz. 3.5.2 Avizele/acordurile specifice i alte studii obinute prin grija beneficiarului (solicitantului) autorizaiei de construire pe baza unor documentaii elaborate de proiectant - Acestea sunt impuse prin certificatul de urbanism n situaii speciale, determinate de natura investiiei, de particulariti funcionale i/sau de relaiile posibile cu amplasamentul noii construcii i care se refer de regul la zonele de protecie sau de restricie instituite prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate potrivit legii pentru monumente istorice sau ale naturii, obiective militare, ci de comunicaie i instalaiile aferente acestora (aeroporturi, autostrzi, drumuri naionale, ci ferate, etc.), n jurul luciilor de ap .a. Avizele specifice se emit de ctre instituiile administraiei publice centrale sau de serviciile descentralizate ale acestora sau a altor instituii sau organisme abilitate i care dup caz pot fi: - Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului, - Autoritatea Aeronautic Civil Romn, - Administraia Drumurilor Naionale, n cazul autorizrii lucrrilor n zonele de siguran i de protecie ale infrastructurilor de transport public i n zonele aferente construirii cilor de comunicaie; - Ministerul Culturii i Cultelor, pentru avizul comun cu Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului, n cazul autorizrii executrii lucrrilor de orice natur la cldirile reprezentnd monumente istorice i la cele din zonele lor de protecie, cuprinse n listele aprobate potrivit legii i pentru avizul Comisiei de specialitate pentru autorizarea lcaurilor de cult i a anexelor acestora; - Ministerul Aprrii Naionale - Statul Major General, - Ministerul Administraiei i de Interne, - S.R.I. i alte instituii similare, dup caz, n situaia autorizrii lucrrilor situate n apropierea zonelor de protecie a obiectivelor cu caracter special, precum i n zonele de interes pentru aprarea naional, ordine public i siguran naional, n conformitate cu legislaia specific; - Ministerul Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale, n situaia autorizrii lucrrilor pe terenuri cu destinaie agricol; - Ministerul Mediului i Gospodririi Apelor, - C.N. Apele Romane, n cazul autorizrii lucrrilor n arii naturale protejate; - Inspecia de Stat n Construcii - ISC, prin inspectoratele teritoriale, dup caz, pentru: a) documentaiile tehnico-economice pentru obiectivele de investiii finanate din fonduri publice, documentaiile tehnico-economice aferente obiectivelor de investiii noi, finanate din fonduri publice sau din credite externe, contractate sau
144
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
garantate de stat cu valori mai mari sau egale cu 10 miliarde de lei (ROL) precum i documentaiile tehnico-economice pentru lucrrile de reparaii, reabilitri, consolidri, restaurri ale construciilor existente finanate din fonduri publice, indiferent de valoare, potrivit prevederilor HGR 1072/2003 privind avizarea de ctre ISC a documentaiilor tehnico-economice pentru obiective de investiii finanate din fonduri publice; b) amplasarea balastierelor i carierelor din punct de v edere al protejrii construciilor din vecintatea acestora; c) execuia de construcii n vecintatea drumurilor naionale; d) interveniile asupra construciilor existente; e) soluiile de intervenie imediat pentru punerea n siguran provizorie a construciilor avariate n urma dezastrelor, n aciunile de intervenie operativ i refacere post dezastru. Coninutul documentaiilor pentru obinerea acestei categorii de avize sunt stabilite de fiecare emitent n parte, funcie de problematica n cauz. Taxele legale pentru obinerea avizelor/acordurilor specifice sunt stabilite de fiecare instituie n parte i avizul se elibereaz de la caz la caz n termen de circa 15 - 30 de zile. Avizul Inspectoratului de Stat n Construcii - ISC (teritorial) solicitat n cazul interveniilor la construcii existente (subzidiri la construciile nvecinate la calcan, extinderi, supraetajri, consolidri, reconstruiri integrale sau pariale sau alte operaiuni de acest tip la construcii existente) se obine pe baza unei documentaii care cuprinde: - certificatul de urbanism i planurile anex vizate spre neschimbare; - planul de situaie (privind amplasamentul construciilor propuse) sc.1:200 sau 1:100; - acordurile notariale solicitate prin certificatul de urbanism (declaraia privind inexistena unor litigii referitoare la teren i dup caz al vecinilor, etc.); - expertiza tehnic (n doua exemplare) sau acordul (avizul) proiectantului iniial; - avizul Ministerului Culturii i Cultelor sau al Direciei Monumentelor Istorice (dac este cazul); - aprobarea prin Hotrre a Consiliului Local - HCL i avizul Comisiei Tehnice de Urbanism - CTU (inclusiv planul de reglementri urbanistice), n cazul condiionrii emiterii autorizaiei de construire de elaborarea unui PUD sau PUZ; - referatele verificatorilor de proiecte atestai (inclusiv legitimaiile vizate la zi ale acestora i a expertului tehnic); - studiu geotehnic; - proiectul pentru autorizaia de construire - PAC (lista de semnturi a elaboratorilor, memoriile tehnice privind arhitectura, structura de rezisten n dou exemplare, instalaii generale, piesele desenate pentru partea de arhitectur, planul i detaliile de fundaii, eventuale detalii tehnologice pentru protejarea construciilor existente alipite la calcan, detalii de sprijinire ale taluzurilor la spturi, etc.). Avizul proiectantului iniial al cldirii n cazul interveniilor la construcii existente se obine pe baza unei documentaii stabilite de comun acord ntre acesta i proiectantul interveniilor propuse. n situaia c proiectantul iniial este necunoscut acest aviz poate fi nlocuit de o expertiza tehnic elaborat de un expert atestat. Alte studii sau documentaii impuse prin certificatul de urbanism n situaii
145
particulare de amplasament sau/i funcionare cum ar fi dup caz: - studii de inserie n sit, de circulaie, istorice, de amenajare peisagistic, de impact asupra mediului, ridicarea topo a terenului .a. Aceste studii vor fi elaborate de arhitectul cu drept de semntur sau de ctre ali proiectani de specialitate sub coordonarea arhitectului cu drept de semntur - ef de proiect, conform exigenelor emitentului autorizaiei de construire. Elaborarea documentaiilor pentru avizele/acordurile specifice i a altor studii precizate la pct. 3.5.2 sunt misiuni suplimentare ale arhitectului, neincluse n onorariul (tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor tarifri separate. 3.5.3 Documentele i actele de natura juridic i administrativ a cror obinere este numai de competena beneficiarului Dovada dreptului de proprietate asupra terenului/construciilor, intabulat n Cartea Funciara, n copie legalizat (obligatorie n orice situaie) i care poate fi: titlul de proprietate, contract de vnzare-cumprare, contract de partaj voluntar, act de donaie, certificat de motenire, hotrri judectoreti definitive de reconstituire sau de recunoatere a dreptului de proprietate sau contract de concesiune, de comodat ori de nchiriere a terenului/construciilor (n aceste ultime cazuri cu acordul autentificat al proprietarului de drept privind executarea lucrrilor de construcie solicitate). Declaraia pe proprie rspundere, autentificat de un notar public, prin care se precizeaz c nu sunt pe rolul instanelor judectoreti litigii privind dreptul de proprietate asupra terenului/construciilor care fac obiectul autorizaiei de construire/desfiinare (obligatorie n orice situaie). Acordurile vecinilor, autentificate de un notar public, n cazurile cnd proprietile nvecinate sunt afectate de lucrrile propuse, cum ar fi: - alipirea la calcan cu o construcie nvecinat care necesit subzidiri sau consolidri ale acesteia; - mprejmuiri pe limitele dintre proprieti; - funciunile noii construcii sunt poluante; - schimbarea total sau pariala a destinaiei unei pri (apartament sau alte spaii) din cldiri colective de locuit existente, dac prin natura noii funciuni se produce poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibraii, etc.). Aprobarea pentru scoaterea terenului din circuitul agricol (unde este cazul). Documentaiile pentru obinerea acestei aprobri se ntocmesc conform prevederilor din Ordinul comun al ministrului agriculturii, pdurilor i dezvoltrii rurale si al ministrului administraiei si internelor nr. 897/07.09.2005 i au un coninutcadru, proceduri de avizare/aprobare i taxe de emitere difereniate funcie de urmtoarele: - situarea terenului n extravilanul sau intravilanul localitii; - suprafaa de teren care urmeaz s fie scoas din circuitul agricol (pn la un hectar, ntre un hectar i 100 ha i peste 100 ha); - categoria de folosin a terenului (arabil, livezi, vii, pduri, fnee); - clasa de fertilitate a terenului. Certificat privind atribuirea unui nou numr potal - dac este cazul. Alte acorduri legale privind situaia patrimonial a terenului i care au fost cerute prin certificatul de urbanism. Contractul cu o societate comercial de salubritate pentru transportul i depunerea n locuri autorizate a deeurilor rezultate din lucrrile de construire sau de demolare.
146
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
3.5.4 Dovada lurii n evidenta a prii de arhitectur din proiectul pentru autorizaia de construire/desfiinare PAC/PAD, a crei obinere este numai de competena arhitectului cu drept de semntur. Acest document a fost impus prin Ordinul MTCT 1430/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 (republicat) si se obine pe baza unei cereri (vezi formularul tip OAR, anexa 07) adresate Filialei teritoriale a OAR n evidena creia figureaz arhitectul/conductorul arhitect cu drept de semntur care a elaborat, semnat i parafat proiectul respectiv. Dovada de luare n evidenta a PAC/PAD (vezi formularul tip OAR - anexa 08) mai certific capacitatea legal a arhitectului/conductorului arhitect de a exercita dreptul de semntur la data elaborrii PAC/PAD, ct i asumarea de ctre acesta a ntregii responsabiliti privind coninutul i calitatea proiectului de arhitectur, n conformitate cu prevederile Legii 184/2001 (republicat). 3.6 AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE Autorizaia de construire constituie baza legal pentru executarea unei construcii i asigur aplicarea msurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, executarea i funcionarea acesteia, reprezentnd un act de autoritate al administraiei publice locale.
Asigurarea documentelor i actelor legale a cror obinere este numai de competena sa; Asigurarea ntocmirii documentaiilor (dosarelor) pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire (dup caz i de desfiinare); Asigurarea verificrii tehnice a proiectului - faza PAC; Obinerea n mod direct a avizelor i autorizaiei de construire (dup caz i de desfiinare) sau mandatarea pentru aceasta a unei tere persoane (eventual arhitectul); Achitarea tuturor taxelor legale i a celorlalte cheltuieli aferente obinerii avizelor i autorizaiei de construire (desfiinare).
MISIUNI SPECIFICE Elaborarea documentaiilor i a fielor tehnice pentru obinerea avizelor aferente acordului unic, cerute prin CU; Elaborarea proiectului pentru autorizaia de construire - PAC (extras din proiectul tehnic). Prezentarea proiectului - faza PA C verificatorilor atestai stabilii sau agreai de ctre beneficiar. Susinerea documentaiilor i a PAC partea de arhitectur, dac este cazul, n faa organismelor de avizare abilitate i c ompletarea sau/i modificarea documentaiilor conform cerinelor justificate ale acestora. Obinerea dovezii de luare n evidena Filialei teritoriale a OAR a prii de arhitectur din PAC/PAD. MISIUNI SUPLIMENTARE Elaborarea dac este cazul a documentaiilor pentru obinerea avizelor specifice pentru PAC/PAD Elaborarea dac este cazul a proiectului pentru autorizaia de desfiinare - PAD; ntocmirea documentaiilor (dosarelor) pentru obinerea autorizaiei de construire (i desfiinare); Obinerea avizelor i autorizaiilor ca mandatar al beneficiarului.
147
Solicitantul autorizaiei de construire poate fi orice persoana fizic sau juridic cu drept de proprietate asupra terenului pe care se construiete sau care deine un contract de concesiune (cu acordul autentic al proprietarului de drept pentru executarea lucrrilor de construcii) sau de nchiriere a terenului (numai n cazul construciilor provizorii i cu acordul autentic al proprietarului de drept). n Anexa 06 se prezint sub forma de schem etapele pentru obinerea autorizaiei de construire. 3.6.1 Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC este un extras din proiectul tehnic i are un coninut-cadru stabilit prin Anexa nr.1, litera A din Legea nr.50/1991 (republicat), obligatoriu pentru toate categoriile de construcii ale cror lucrri de execuie se supun autorizrii, cu excepiile prezentate n subcapitolul urmtor i pentru care se admite elaborarea unui proiect cu un coninut simplificat. Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC poate fi elaborat numai de arhiteci cu drept de semntur i conductori arhiteci cu drept de semntur (pentru construcii ncadrate la categoria de importan redus din afara zonelor protejate) pentru partea de arhitectur i de ingineri (subingineri) de specialitate, cu studii universitare i diplom de licen recunoscut de statul romn, pentru partea de structur i de instalaii i care au o forma legal de exercitare a profesiei. Piesele scrise i desenate (al cror coninut-cadru a fost detaliat n subcapitolul 2.6) sunt urmtoarele: a - Piese scrise: - foaia de titlu a proiectului i lista cu semnturile proiectanilor, cu precizarea n clar a numelui i a prii din proiect de care rspund; n cazul elaborrii PAC cu subproiectani de specialitate (pentru structur i/sau instalaii generale) se menioneaz firmele respective i responsabilii de proiecte; - borderourile pieselor desenate i scrise; - memoriu general (dac este cazul); - memoriu tehnic pentru arhitectur; - memoriu tehnic pentru structura de rezisten; - memoriile tehnice pentru instalaiile generale aferente construciei (termiceclimatizare, electrice, sanitare, gaze); - memoriu tehnic pentru dotri i instalaii tehnologice (dac este cazul); - referatele verificatorilor de proiecte atestai (alii dect proiectanii) i care sunt agreai de ctre beneficiar; - studiul geotehnic; - devizul general al lucrrilor, ntocmit conform HGR 1179/2002 (vezi subcapitolul 2.7 si Anexa 05), pe baza cruia se stabilete taxa de autorizare. b - Piese desenate: Planuri generale: - planul de ncadrare n zon - sc. 1:10.000, 1:5.000 sau 1:2.000 (dup caz); - planurile de situaie - sc.1:500, 1:200 sau 1:100, privind amplasarea tuturor construciilor subterane sau supraterane care se menin, se desfiineaz i cele propuse, ntocmite pe suporturi topografice vizate de Oficiul de cadastru judeean sau al municipiului Bucureti. Arhitectura (dup caz pentru fiecare corp de cldire), sc. 1:100 sau 1:50: - planurile tuturor nivelurilor (subsol, parter, etaje, mansard); - planul acoperiului (nvelitoarea);
148
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- seciuni caracteristice; - toate faadele, care s cuprind i faadele cldirilor nvecinate la calcan, n cazul n care noua construcie este ncadrat ntr-un front construit existent; - desfurarea frontului stradal n care se ncadreaz noua construcie - sc. 1:200 sau 1:100 (dac este cerut prin certificatul de urbanism sau prin avizul privind protecia monumentelor istorice, pentru construcii propuse n zone protejate); - detalii privind modul de alctuire a mprejmuirii (plan, elevaie, seciune caracteristic) sc.1:20, n cazul cnd se solicit autorizarea acesteia odat cu noua construcie. Structura de rezisten - planul de fundaii, sc. 1:50, cu evidenierea modului de respectare a condiiilor din studiul geotehnic; - detalii de fundaii; - detalii tehnologice privind lucrrile de subzidire sau de protecie a cldirilor nvecinate la calcan (dac este cazul); - proiectul pentru structur complet (n cazul construciilor cu mai multe subsoluri i cel puin 10 niveluri). Instalaii generale - schemele funcionale i parametrii principali pentru toate instalaiile aferente construciei (termice, electrice, sanitare, gaze). Dotri i instalaii tehnologice - n situaia cnd investiia urmeaz s funcioneze pe baza unor dotri i instalaii tehnologice, determinante pentru configuraia planimetric sau/i volumetric a construciilor. - desene de ansamblu; - scheme ale fluxului tehnologic. n cazul interveniilor la o construcie existent se va prezenta releveul acesteia (planuri, seciuni, faade sc.1:100 sau 1:50), iar pe planele cu lucrrile propuse se vor marca distinct elementele existente, care se menin, cele care se desfiineaz i cele care se adaug. n situaii excepionale, n funcie de complexitatea investiiei supuse autorizrii, structurile de specialitate constituite potrivit legii vor putea cere prin certificatul de urbanism i alte elemente tehnice cu rol de precizare suplimentar, care s fie cuprinse n proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii - PAC, de exemplu STUDIU DE INSERIE pentru o construcie amplasat ntr-o zona protejat. Fiecare plan din PAC va avea n partea dreapta-jos cartuul de identificare (cu un coninut prezentat pentru proiectul tehnic, vezi subcapitolul 2.6) i va fi tampilat cu parafa arhitectului cu drept de semntur (partea de arhitectur) i cu tampila biroului de proiectare. Memoriile tehnice i planurile vor fi tampilate i semnate de ctre verificatorii de proiecte atestai corespunztor domeniilor lor de competen i dup caz de expertul tehnic atestat (pentru interveniile la o construcie existent sau a detaliilor de fundaii i de tehnologie pentru alipirea la o construcie existent). n cazul lucrrilor de mic amploare elementele de organizare de antier se pot preciza pe planul de situaie detailat. n cazul lucrrilor de mari dimensiuni se prezint separat i proiectul de organizare a execuiei lucrrilor (POE), nsoit de avizele specifice. n cazul n care proiectul de organizare a execuiei nu se prezint mpreun cu proiectul pentru construcia propriu-zis, acesta va face obiectul unei autorizaii separate (vezi subcapitolul 3.8).
149
3.6.2 - Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC n forma simplificat n conformitate cu Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 republicat, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005, pentru facilitarea obinerii autorizaiei de construire, se admite prezentarea unor proiecte pentru autorizaia de construire - PAC cu un coninut simplificat pentru urmtoarele tipuri de construcii, situate n afara zonelor de protecie stabilite prin lege: - locuinele individuale P i P+1E, din mediul rural, reedine principale realizate din fondurile persoanelor fizice; - anexe gospodreti ale locuinelor: buctrii de var, grajduri (pentru animale mari), hambare, fnare, ptule, magazii, oproane, garaje, fntni, latrine uscate, fose vidanjabile, spaii pentru activiti meteugreti de prelucrare secundar a produselor agricole i silvice i care alctuiesc mpreun cu locuina o unitate funcional distinct, rezervoare pentru combustibil lichid sau gazos, mprejmuiri; - racorduri i branamente la utiliti; - anexe ale exploataiilor agricole: saivane, padocuri, adposturi pentru animale, platforme pentru furaje, ptule, mprejmuiri de puni, spaii de cazare temporar pe timpul campaniilor agricole; - construcii provizorii cu utilizare temporar: trguri, oboare, iarmaroace, circuri ambulante, construcii temporare ocazionate de evenimente (culturale, aniversare, publicitare, sportive, politice, religioase, etc.), tabere de corturi i rulote. Pentru tipurile de construcii menionate mai sus, coninutul simplificat al proiectului pentru autorizaia de construire este prezentat n Anexa 4 din Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat, aprobate pri Ord. MTCT 1430/2005. Elaborarea proiectului pentru autorizaia de construire - PAC, extras din proiectul tehnic, este inclus n onorariul (tariful) de proiectare de baz. 3.6.3 Documentaia pentru obinerea autorizaiei de construire se ntocmete prin grija beneficiarului, eventual cu concursul proiectantului i cuprinde dou categorii principale de documente i anume: a - documente/acte de natura juridic sau administrativ de care este responsabil n exclusivitate beneficiarul (cele prezentate la pct. 3.5.3) sau arhitectul cu drept de semntur (prezentat la pct. 3.5.4); b - documentaii de natura profesional (arhitectural-urbanistic i tehnic) pe care le elaboreaz i de care rspunde proiectantul, respectiv arhitectul cu drept de semntur sau a cror elaborare de ctre ali specialiti abiliti o coordoneaz arhitectul n calitate de ef de proiect (proiectant general) i care sunt urmtoarele: - proiectul pentru autorizaia de construire - PAC (dup caz de desfiinare - PAD sau/i de organizare a execuiei lucrrilor - POE), toate fiele tehnice i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor de natur arhitectural-urbanistic i tehnic, verificri i expertize tehnice, eventual alte studii. Coninutul - cadru al documentaiei pentru obinerea autorizaiei de construire este urmtorul: - CERERE (formular tip - model F.9 din Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat), semnat de beneficiar; - ANEXA la cerere (din formularul tip - model F.9) completat, tampilat i semnat de ctre proiectantul general sau de ctre beneficiar; - CERTIFICATUL DE URBANISM i planele anex (planul de ncadrare n zon i
150
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
planul de situaie) vizate spre neschimbare - copii; - DOVADA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI (intabulat n Cartea Funciar) - copie legalizat; - DECLARAIE pe proprie rspundere, autentificat la un notar public, privind inexistena pe rolul instanelor judectoreti a unor litigii referitoare la imobil (teren - construcii), n original; - ACORDUL VECINILOR, autentificat la un notar public - dac este cazul, n original; - APROBAREA pentru scoaterea terenului din circuitul agricol - dac este cazul, copie; - CERTIFICAT privind atribuirea unui nou numr potal - dac este cazul, copie; - Hotrrea Consiliului Local - HCL privind aprobarea PUZ sau PUD, inclusiv avizul Comisiei Tehnice de Urbanism - CTU i plana avizat cu reglementrile urbanistice din PUZ sau PUD - dac este cazul, copii; - FIELE TEHNICE (dou exemplare) I DOCUMENTAIILE TEHNICE pentru AVIZELE/ ACORDURILE, care se obin prin grija emitentului autorizaiei, impuse prin certificatul de urbanism pentru emiterea ACORDULUI UNIC; - AVIZELE/ACORDURILE SPECIFICE impuse prin certificatul de urbanism (altele dect cele pentru acordul unic) i care au fost obinute prin grija beneficiarului copii; - ACORDUL PROIECTANTULUI INIIAL al cldirii, n cazul interveniilor de orice fel la construcii existente (n situaia c proiectantul iniial este necunoscut acest acord este nlocuit de o EXPERTIZ TEHNIC elaborat de un expert atestat); - ALTE STUDII DE SPECIALITATE cum ar fi: studii de inserie n sit, de circulaie, istorice, de amenajare peisagistic, de impact asupra mediului, ridicarea topo a terenului .a. (dup caz, conform prevederilor din certificatul de urbanism); - AUTORIZAIA DE DESFIINARE (n cazul demolrii unor construcii existente pe amplasament) - copie; - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE - PAC - n dou exemplare, verificat tehnic de ctre verificatori atestai; - DOVADA LURII N EVIDEN a prii de arhitectur din proiectul pentru autorizaia de construire - PAC emis de ctre Filiala teritorial a OAR n evidena creia figureaz arhitectul / conductorul arhitect care a semnat i parafat proiectul de arhitectur; - PROIECTUL DE ORGANIZARE A EXECUIEI LUCRRILOR - POE - n dou exemplare (cu un coninut - cadru prezentat n Cap.3.8); - n acest caz se vor anexa i avizele specifice organizrii de antier impuse prin certificatul de urbanism i care pot fi: - avizele pentru utiliti, - avizul de circulaie, - avizul pentru ocuparea temporar a domeniului public, - avizul sanitar privind organizarea de antier .a.; - CONTRACTUL cu o societate comercial de salubritate pentru transportul i depunerea n locuri autorizate a deeurilor rezultate din lucrrile de construire. - DOVADA ACHITRII TAXELOR LEGALE PENTRU EMITEREA ACORDULUI UNIC I AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE (n copie); Documentaia pentru emiterea autorizaiei de construire se depune la autoritatea administraiei publice locale (primrie sau consiliu local) dup ce a fost verificat de structur specializat a acesteia. Arhitectul cu drept de semntur, dup caz, ceilali proiectani de specialitate au obligaia, impus prin lege, de a susine soluiile tehnice ale proiectului n faa Comisiei de Acorduri Unice (C.A.U.) sau a altor organisme abilitate, la solicitarea membrilor acesteia, precum i de a introduce n documentaie
151
modificrile i/sau condiiile impuse prin avizele exprimate de membrii comisiei. n aceste condiii faza din contractul de proiectare referitoare la elaborarea documentaiilor pentru avize i a proiectului pentru obinerea autorizaiei de construire/desfiinare este de drept finalizat numai dup obinerea autorizaiei de construire. 3.6.4 Taxe, termenul de emitere, valabilitatea autorizaiei de construire i durata executrii lucrrilor autorizate La depunerea documentaiei pentru obinerea autorizaiei de construire beneficiarul are obligaia achitrii urmtoarelor: TAXA PENTRU EMITEREA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE, calculat conform legislaiei privind impozitele i taxele locale i care este de: - 1% din valoarea devizului general - cheltuieli aferente investiiei de baza C+I pentru lucrrile de construcii altele dect locuinele (vezi Capitolul 7 - Anexa 04, - Cheltuieli pentru investiia de baz, subcapitolul 4.1 - Construcii i instalaii sau Anexa 05, capitolul I - valoarea lucrrilor de construcii i instalaii C+I); - 0,5 % din valoarea C+I din devizul general pentru construciile de locuit. n cazul construciilor cu funciuni mixte care includ i spaii de locuit taxa se va calcula proporional, corespunztor ponderii funciunii de locuit din totalul suprafeei desfurate totale. Valoarea lucrrilor de construire declarat n cererea de autorizaie nu poate fi mai mic dect valoarea fiscal a construciei raportat la suprafaa construit desfurat. TAXA PENTRU EMITEREA ACORDULUI UNIC, care rezult din cuantumul taxelor stabilite de fiecare emitent pentru avizul sau acordul eliberat. TAXA PENTRU TIMBRUL DE ARHITECTUR, stabilita prin Legea 121/ 2002 pentru aprobarea OG 123/2000 pentru modificarea i completarea Legii 35/ 1994 privind taxa de timbru pentru uniunile de creaie, de 0,5 0/00 din valoarea lucrrilor autorizate, colectat de emitentul autorizaiei, pe care apoi o vireaz n contul Uniunii Arhitecilor din Romnia. TERMENUL LEGAL DE EMITERE a autorizaiei de construire este de maxim 30 de zile de la nregistrarea cererii, n condiiile unei documentaii complete i care nu necesit modificri ale soluiilor tehnice impuse pentru avizarea fielor tehnice din componena acordului unic. n acest context trebuie s artm c durata legal total pentru obinerea unei autorizaii de construire este urmtoarea: - 30 de zile pentru emiterea certificatului de urbanism, - circa 30 de zile pentru eventualele avize obinute prin grija beneficiarului, - 30 de zile pentru emiterea acordului unic i autorizaiei de construire. Rezult o perioad de minimum trei luni (n care nu este inclus durata pentru elaborarea documentaiilor i proiectelor). Acest interval poate fi mult mai mare n cazul elaborrii, avizrii i aprobrii unui eventual PUD (PUZ) sau care de regul se prelungete din cauza obstacolelor birocratice aprute pe parcursul procesului de avizare i autorizare. VALABILITATEA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE se stabilete pentru maxim 12 luni, timp n care este obligatorie nceperea executrii lucrrilor de construire.
152
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
DURATA EXECUTRII LUCRRILOR AUTORIZATE (distinct fa de perioada de valabilitate) este stabilit n mod curent ntre 12 i 24 de luni i este apreciat de ctre emitentul autorizaiei n raport cu solicitarea fcut, gradul de complexitate al lucrrilor i de interesul public din zona n care se execut construcia. Valabilitatea autorizaiei se extinde pe toata durata executrii lucrrilor. Termenul de valabilitate a autorizaiei de construire sau dup caz durata executrii lucrrilor se poate prelungi o singur dat pentru o perioad de maxim 12 luni. 3.6.5 Obligaii ale titularului autorizaiei de construire 3.6.5.1 - Obligaii fa de autoriti a - nainte de nceperea executrii lucrrilor autorizate: - s anune nceperea lucrrilor emitentului autorizaiei de construire i Inspectoratului de Stat n Construcii - ISC (teritorial), pentru care se folosesc formularele tip F.17 si F.18 stabilite prin Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 (republicat), aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005; - s plteasc n contul ISC o taxa de 0,1% din v aloarea declarat a lucrrilor autorizate pentru cheltuielile statului n amenajarea teritoriului, urbanism i autorizarea lucrrilor de construcii; - s monteze la locul antierului un panou de identificare a lucrrilor, alctuit conform modelului stabilit prin Ord. MLPAT 63N/1998 (Anexa 8 din Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005). b - Pe parcursul executrii lucrrilor: - s plteasc ealonat n contul ISC o taxa de 0,7% corespunztor valorii stadiilor fizice executate, pentru activitile statului de elaborare a reglementrilor tehnice i pentru controlul calitii construciilor. Dac lucrrile de execuie nu se ncadreaz n termenul stabilit prin autorizaia de construire, beneficiarul este obligat s solicite prelungirea acesteia. Cererea de prelungire, la care se anexeaz originalul autorizaiei de construire, trebuie depus la autoritatea emitent cu cel puin 15 zile nainte de expirarea termenului de valabilitate (dup caz a duratei stabilite pentru executarea lucrrilor). Taxa pentru prelungirea autorizaiei de construire este de 30% din valoarea taxei pltite iniial. Prelungirea autorizaiei determin ultimul termen pentru executarea integral a lucrrilor. Dup acest termen continuarea lucrrilor de construire se poate face numai dup emiterea unei noi autorizaii pentru restul de lucrri rmase de executat. c - La terminarea executrii lucrrilor: - cu cel puin 15 zile nainte de expirarea duratei de execuie s regularizeze taxa de autorizare pe baza valorii reale a lucrrilor de construire executate; - s ntocmeasc cartea construciei i s organizeze recepia lucrrilor executate (vezi subcapitolul 4.3); - s nscrie construcia n Cartea Funciar, pe baza unei documentaii cadastrale; - s declarare la organele financiare teritoriale construciile n vederea impunerii; - dup caz, s obin autorizaia pentru desfurarea unei activiti economice sau a autorizaiei sanitare de funcionare. 3.6.5.2 - Obligaii privind asigurarea cerinelor de calitate n construcii care decurg din prevederile Legii nr.10/1995 (mpreun cu regulamentele de aplicare a acesteia):
153
a - ncredinarea executrii lucrrilor numai unor persoane juridice autorizate n domeniul construciilor. b - Urmrirea execuiei lucrrilor de construcii - realizat prin dirigintele de antier autorizat, ca reprezentant angajat al beneficiarului, care supravegheaz ca execuia lucrrilor s respecte autorizaia de construire i proiectul tehnic pentru execuia lucrrilor pe baza cruia a fost emis. c - ntocmirea Crii tehnice a construciei. d - Efectuarea recepiei lucrrilor de construcii i a instalaiilor aferente. e - Urmrirea comportrii n exploatare a construciei, care se face dup recepia finala a lucrrilor, pe toat durata existenei acesteia, beneficiarul (proprietarul) avnd obligaia de a lua msurile corespunztoare pentru asigurarea cerinelor de calitate a construciilor, conform prevederilor legale. Detalierea problematicii prezentate mai sus este fcut n sucapitolele 4.1 si 4.3. 3.7 AUTORIZAIA DE DESFIINARE Atunci cnd eliberarea amplasamentului, n vederea realizrii unei noi construcii, impune demolarea unei construcii existente este necesar ca naintea emiterii autorizaiei de construire s se solicite o autorizaie de desfiinare (demolare) pentru aceasta. Autorizaia de desfiinare se emite tot de ctre autoritile administraiei publice locale pe aceeai baz legal i metodologic ca i cea pentru autorizaia de construire. CERTIFICATUL DE URBANISM pentru desfiinare (demolare) se poate emite separat de certificatul de urbanism pentru construire sau dup caz prevederea demolrii se face n certificatul de urbanism pentru lucrrile de construire. Documentaia necesar pentru obinerea certificatului de urbanism pentru desfiinare este similara cu cea pentru lucrrile de construire, cu precizri specifice privind construcia care se va desfiina. 3.7.1 Avizele pentru emiterea autorizaiei de desfiinare impuse prin certificatul de urbanism pot fi dup caz urmtoarele: Avizul instituiei publice teritoriale care gestioneaz evidena monumentelor istorice i care se obine prin grija beneficiarului pe baza unei documentaii elaborate de ctre arhitect. Acest aviz este eliberat de ctre Muzeul de Istorie al Municipiului Bucureti sau de Direcia de Cultur a Municipiului Bucureti (pentru zonele protejate) n cazul capitalei sau de ctre muzeele judeene de istorie sau de ctre direciile de cultur de la nivelul judeelor. Documentaia necesar pentru obinerea acestui aviz se compune de regul din urmtoarele: - cerere (dup caz formular tip); - dovada dreptului de proprietate asupra cldirii care se va demola (copie); - certificatul de urbanism care prevede demolarea i planurile anex v izate spre neschimbare (copii); - memoriu de prezentare a construciei care se demoleaz (anul construirii, scurt istoric al construciei, eventual numele arhitectului, stilul arhitectural, sistemul constructiv, materiale de construcie, funciuni, nivelul de echipare cu instalaii, gradul de uzur, etc.);
154
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- plan de situaie (cu marcarea construciei sau a prii de construcie care se va demola) sc. 1:500 sau 1:200; - releveul construciei care se va demola (planurile tuturor nivelurilor, seciuni i faade) sc.1:100 sau 1:50; - fotografii color, de ansamblu i de detaliu - format minimum 9 x 13 cm; - taxa de avizare (stabilit de ctre instituia care emite avizul). Avizul Inspectoratului de Stat n Construcii (ISC) n cazul demolrii pariale a unei construcii i care se obine pe baza unei documentaii similare cu cea pentru interveniile la construciile existente (vezi pct. 3.5.2). Avizele privind debranarea de la reelele edilitare - dup caz (energie electric, telefoane, gaze naturale, termoficare, etc.) emise de furnizorii de utiliti pe baza unor fie tehnice i documentaii asemntoare cu cele pentru avizele de amplasament ale reelelor edilitare din cadrul acordului unic pentru construire (pct. 3.5.1.1 i 3.5.1.3). Contractul cu o unitate sau o societate comercial specializat pentru transportul i depunerea n locuri autorizate a deeurilor rezultate din demolare. 3.7.2 Proiectul pentru autorizaia de desfiinare - PAD - va fi elaborat de ctre proiectani autorizai (arhiteci sau conductori arhiteci cu drept de semntur i ingineri cu diplom de licen recunoscut de statul romn) n conformitate cu Anexa nr.1 litera B din Legea 50/1991 republicat. Complexitatea proiectului pentru autorizaia de desfiinare - PAD poate diferi foarte mult, fiind determinat de urmtoarele particulariti: - amplasarea construciei: izolat sau alipit la o construcie existent i distanele dintre construcia care se demoleaz i vecinti (construciile care se pstreaz, domeniul public); - dimensiunile construciei; - regimul de nlime: parter sau P+1E sau construcie cu mai multe niveluri; - sistemul constructiv: paiant/lemn, zidrie, structur n cadre din beton armat sau metalic; - elemente de patrimoniu care se pstreaz sau/i trebuie recuperate. Toate acestea, dup caz, impun o tehnologie de demolare specific, cu prevederea de msuri corespunztoare de protecie a mediului (vecintilor) i a executrii lucrrilor de demolare. - Piese scrise - foaia de titlu a proiectului i lista cu semnturile proiectanilor, cu precizarea n clar a numelui i a prii din proiect de care rspund; - borderourile pieselor scrise i desenate; - memoriu tehnic care s prezinte construcia care se demoleaz - amplasamentul, scurt istoric (anul construirii), arhiteci sau meteri cunoscui, stilul arhitectural, sistemul constructiv, materiale de construcie, funciuni, nivelul de echipare tehnicoedilitara, gradul de uzur, elemente de patrimoniu care urmeaz a se preleva, etc.; ntr-un capitol (sau memoriu) distinct se va prezenta tehnologia de execuie a demolrii cu precizarea msurilor de protecie a eventualelor construcii nvecinate, a mediului nconjurtor i de protecia muncii; - n cazul construciilor alipite la calcanul unei alte construcii care se pstreaz, prin certificatul de urbanism se poate solicita ca tehnologia de demolare s fie fundamentat pe baza unei expertize tehnice a cldirii nvecinate, care se anexeaz
155
memoriului. - fotografii color, de ansamblu i de detaliu, format minim 9 x 13 cm. - Piese desenate - plan de ncadrare n zon (localitate) sc.1:2000, 1:5000 sau 1:10000; - plan de situaie sc. 1:500, 1:200 sau 1:100, cu marcarea parcelei cadastrale, a construciei sau a prii de construcie care se va demola i a construciilor care se menin, reele edilitare care se dezafecteaz i a celor care se menin, modul de amenajare a terenului dup desfiinarea construciilor; (planurile de ncadrare n zona i de situaie se redacteaz pe suporturi topografice vizate de Oficiu de cadastru judeean sau al municipiului Bucureti); - releveul construciilor care se vor demola - sc.1:100 sau 1:50, cu evidenierea spaiilor i funciunilor existente, indicarea cotelor i materialelor existente (planurile tuturor nivelurilor, planul acoperiului, seciuni caracteristice i toate faadele); - n situaia n care desfiinarea necesita operaiuni tehnice complexe, se va prezenta i proiectul de organizare a lucrrilor de demolare. Fiecare plan va avea n partea dreapta - jos cartuul de identificare i va fi tampilat i semnat la fel ca la proiectul pentru autorizaia de construire. 3.7.3 Documentaia pentru obinerea autorizaiei de desfiinare se ntocmete prin grija beneficiarului (proprietarul construciei care se demoleaz), de regul cu concursul proiectantului i se compune din urmtoarele: - CERERE - formular tip (acelai ca cel pentru autorizaia de construire), semnat de proprietarul construciei; - ANEXA la cerere (formular tip, acelai ca cel pentru autorizaia de construire) completat i semnat de ctre proiectant sau proprietarul construciei; - CERTIFICATUL DE URBANISM care prevede desfiinarea i planurile anexa vizate spre neschimbare - copie; - DOVADA DREPULUI DE PROPRIETATE asupra construciei care se desfiineaz (intabulat n Cartea Funciar) - copie legalizat; - DECLARAIE pe proprie rspundere, autentificat la un notar public, privind inexistena pe rolul instanelor judectoreti a unor litigii referitoare la imobil (teren - construcii), n original; - CERTIFICAT FISCAL eliberat de direcia de taxe locale care s ateste valoarea fiscal a construciei care se demoleaz, pentru calcularea taxei de autorizare; - AVIZELE/ACORDURILE privind desfiinarea, impuse prin certificatul de urbanism - copii; - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE DESFIINARE - P.A.D. (n doua exemplare); - DOVADA LURII N EVIDEN a prii de arhitectur din proiectul pentru autorizaia de desfiinare - PAD emis de ctre Filiala teritorial a OAR n evidena creia figureaz arhitectul / conductorul arhitect care a semnat i parafat proiectul de arhitectur; - CONTRACTUL cu o societate comercial de salubritate pentru transportul i depunerea n locuri autorizate a deeurilor rezultate din lucrrile de demolare. - DOVADA ACHITARII TAXEI LEGALE pentru autorizarea lucrrilor de desfiinare (n original). TAXA PENTRU EMITEREA AUTORIZAIEI DE DESFIINARE se calculeaz conform legislaiei privind impozitele i taxele locale i reprezint 0,1% din valoarea fiscal a construciei sau a prii de construcie care se demoleaz.
156
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Autorizaia de desfiinare se elibereaz n aceleai condiii de valabilitate i de durata a execuiei ca i autorizaia de construire. Elaborarea documentaiilor pentru avize i a proiectului pentru autorizaia de desfiinare - PAD sunt misiuni suplimentare ale arhitectului, neincluse n onorariul (tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor tarifri separate. 3.8 AUTORIZAIA PENTRU ORGANIZAREA DE ANTIER Autorizaia de organizare a execuiei lucrrilor este necesar n toate cazurile n care se realizeaz o investiie i se solicit odat cu autorizarea lucrrilor de baz sau face obiectul unei documentaii separate. Avizele/acordurile specifice pentru organizarea de antier, impuse prin certificatul de urbanism pot fi dup caz: avizele privind asigurarea racordurilor provizorii la reelele edilitare; - avizul de circulaie; - avizul pentru ocuparea temporar a domeniului public; - avizul sanitar privind organizarea de antier; - contractul cu o societate prestatoare de servicii privind evacuarea molozului rezultat n urma executrii lucrrilor de construcie s.a. PROIECTUL DE ORGANIZARE A EXECUIEI LUCRRILOR - POE conform Anexei nr.1, litera C din Legea 50/1991 (republicat) are urmtorul coninut: - Piese scrise - foaia de titlu a proiectului i lista cu semnturile proiectanilor, cu precizarea n clar a numelui, calitii i a prii din proiect de care rspund; - borderourile pieselor scrise i desenate; - memoriu tehnic care s prezinte descrierea lucrrilor provizorii, organizarea incintei, asigurarea i procurarea de materiale i echipamente, asigurarea racordurilor i branamentelor provizorii la reelele de utilitile urbane din zon, accesele i mprejmuirile provizorii, precizri privind msurile de protecia muncii i de securitate la incendiu (PSI). - Piese desenate - planul general privind organizarea de antier, sc 1:100 sau 1:200 (n cazul lucrrilor de mare amploare), va fi redactat conform planului de situaie privind amplasarea viitoarei construcii i va cuprinde dispunerea tuturor amenajrilor i construciilor provizorii necesare lucrrilor de execuie (baracamente, depozite nchise sau deschise pentru materiale, platforme de lucru, amplasarea utilajelor de ridicat, rampa de splare autocamioane, mprejmuirea provizorie, accesele n antier, etc.); dup caz, se marcheaz suprafeele de teren din domeniul public sau/i privat ocupate temporare de lucrrile de antier (pentru care s-a obinut nchirierea) i eventualele devieri temporare ale circulaiei pietonale sau/i auto i se prevd msurile de protecie i de semnalizare ale antierului. Documentaia pentru emiterea autorizaiei de organizare a execuiei lucrrilor, taxele i condiiile de valabilitate i de durat a executrii lucrrilor sunt aceleai ca pentru autorizaia de construire. Elaborarea documentaiilor pentru avize i a proiectului pentru autorizarea organizrii de antier - POE sunt misiuni suplimentare ale arhitectului, neincluse n onorariul (tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor tarifri separate.
157
158
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Capitolul 4
ACTIVITATEA ARHITECTULUI PE ANTIER

159
160
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
4.1 URMRIREA DE ANTIER Prezena arhitectului i a proiectanilor de specialitate pe antier este o component esenial a asigurrii calitii execuiei lucrrilor de construire i care din punctul de vedere al legislaiei n vigoare are doua niveluri distincte de exercitare i anume: urmrirea de antier i asistena tehnic. La aceste activiti se adaug n faza final a lucrrilor participarea arhitectului (proiectantului) la ntocmirea de ctre beneficiar a crii tehnice a construciei i la recepia lucrrilor executate.
ATRIBUIILE BENEFICIARULUI (vezi i pct.3.6.5)
Selectarea ofertelor de la constructori, desemnarea constructorului i semnarea contractului pentru execuia lucrrilor (vezi Capitolul 5.2); ntiinarea emitentului autorizaiei de construire i ISC privind data nceperii lucrrilor de execuie; Angajarea dirigintelui de antier; Asigurarea condiiilor pentru desfurarea urmririi de antier i dup caz a asistenei tehnice; Asigurarea ntocmirii crii tehnice a construciei; Organizarea recepiei lucrrilor executate.
MISIUNI SPECIFICE Urmrirea de antier conform prevederilor legale n vigoare; P articiparea la recepia lucrrilor executate. MISIUNI SUPLIMENTARE A c ord consultan sau ntocmete c er er ea de ofert pentru selectarea constructorului, dup caz poate organiza licitaia pentru atribuirea lucrrilor de execuie; Asisten tehnic a lucrrilor de execuie, conform condiiilor contractuale stabilite cu beneficiarul; ntocmirea crii tehnice a construciei.
Urmrirea de antier constituie o obligaie a arhitectului (proiectantului), stabilit i reglementat prin legislaia n vigoare i este inclus n onorariul (tariful) de baz i consta din urmtoarele: 4.1.1 - Verificarea execuiei lucrrilor n sensul respectrii prevederilor autorizaiei de construire, activitate prevzut n Legea 184/2001 (republicat) ca un drept al arhitectului cu drept de semntur, dar i o obligaie conform Legii 10/1995 i Legii 50/1991 (republicat). 4.1.2 - Participarea la verificarea i atestarea fazelor determinante stabilite prin programul de urmrire de ctre proiectant a calitii execuiei lucrrilor, care este prevzut n proiectul tehnic. Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier, are obligaia s depun la Inspecia de Stat n Construcii - ISC (teritoriale sau judeene) programul de urmrire a calitii, anexat ntiinrii de ncepere a lucrrilor de construire. Programul de urmrire a calitii la fazele determinante va fi vizat de ctre ISC, cu precizarea fazelor cnd trebuie s fie prezent i un inspector de stat ISC. La verificarea pe antier a fazelor determinante trebuie s participe: - beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier, atestat de ISC; - proiectantul (eful de proiect sau/i proiectantul de specialitate responsabil de proiectarea fazei respective de lucrare); - constructorul, reprezentat de responsabilul cu calitatea din cadrul firmei de construcii, atestat de ctre ISC; - n cazul executrii lucrrilor realizate n regie
161
proprie, n conformitate cu legislaia n vigoare, beneficiarul este obligat s angajeze pe lng dirigintele de antier i un responsabil cu calitatea atestat de ISC; - inspectorul de stat din ISC, dup caz, la fazele stabilite la nceperea lucrrilor; - ali specialiti responsabili n realizarea unei anumite faze determinante (dup caz topograful, geotehnicianul, etc.). Dirigintele de antier sau constructorul au obligaia s convoace nainte cu minimum 48 de ore pe toi cei care trebuie s participe la verificarea unei fazei determinante. ntr-o situaie minimal verificarea i atestarea fazelor determinante se refer la urmtoarele aspecte i categorii de lucrri: - predarea amplasamentului ctre constructor i verificarea trasrii (prin arhitect); - sptura i natura terenului (prin proiectantul structurii i geotehnician); - fazele determinante de execuie a structurii, n primul rnd a lucrrilor ascunse, de tipul armrii plcilor, grinzilor i stlpilor (prin proiectantul structurii); - calitatea execuiei zidriei (prin arhitect sau proiectantul structurii); - verificarea execuiei termoizolaiilor i dup caz a hidroizolaiilor - inundarea terasei (prin arhitect); - alte aspecte considerate ca importante de ctre proiectani i care au fost prevzute n programele de urmrire a calitii. Constatrile verificrilor vor fi consemnate n procese verbale de faze determinante (formulare tip agreate de ISC, asigurate prin grija constructorului), semnate i tampilate de ctre toi participanii menionai mai sus. Procese verbale de faze determinante mpreun cu procesele verbale de lucrri ascunse vor fi pstrate de beneficiar pentru a fi incluse n cartea tehnic a construciei. 4.1.3 - Stabilirea prin dispoziie de antier a soluiilor de remediere a defectelor aprute n execuie, din vina proiectantului i urmrirea aplicrii pe antier a rezolvrilor adoptate, dup nsuirea acestora de ctre verificatori de proiecte atestai. 4.2 ASISTENA TEHNIC Asistena tehnic pe antier este o misiune suplimentar a arhitectului (proiectantului), stabilit contractual ntre beneficiar i arhitect i/sau ali proiectani de specialitate i este prevzut prin contractul de proiectare de baza sau prin acte adiionale la acesta. n funcie de complexitatea i specificul lucrrii i de exigenele beneficiarului asistena tehnic se va acorda pentru toate specialitile sau numai pentru pri din proiect (arhitectur-finisaje, structur). Asistena tehnic pe antier implic dou aspecte principale care de regul se ntreptrund: 4.2.1 - Verificarea curent a calitii execuiei lucrrilor de construire i a modului de respectare a proiectului, care se desfoar pe baza unui program periodic (de dou ori pe sptmn, sptmnal, bilunar sau de cte ori este nevoie), pe toata durata lucrrilor sau pe perioade determinate (mai puin recomandabil). n aceasta activitate se nscriu i stabilirea soluiilor pentru explicitarea
162
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
sau completarea proiectului tehnic i a detaliilor de execuie i pentru remedierea unor abateri sau erori minore de execuie a cror rezolvare nu modific proiectul i autorizaia de construire. Asistena tehnic curent va fi consemnat ntr-un registru de note i dispoziii de antier aflat n permanen la punctul de lucru. n cazul completrilor sau modificrilor de soluii se vor ntocmi dispoziii de antier, care dup caz vor fi vizate i de verificatori tehnici de proiecte. Cnd prin dispoziiile de antier se aduc modificri fa de autorizaia de construire acestea vor fi supuse procedurii de autorizare n condiiile legii. Emiterea unei noi autorizaii de construire este necesar dac se modific condiiile de amplasament, aspectul construciei, soluiile structurale de ansamblu sau dac este periclitat stabilitatea construciilor nvecinate. Notele i dispoziiile de antier vor fi avizate (nsuite) de beneficiar i la finalizarea lucrrilor vor fi incluse n cartea tehnic a construciei. 4.2.2 - Consultana de specialitate acordat beneficiarului privind diverse probleme legate de execuia lucrrilor de construcii, cum ar fi pentru: - angajarea dirigintelui de antier atestat de ISC i dup caz a responsabilului cu calitatea atestat de ISC, atunci cnd lucrrile se execut n regie proprie; - ntocmirea cererilor de ofert pentru alegerea constructorului; - analiza ofertelor prezentate de constructori i desemnarea constructorului; - ntocmirea cererilor de ofert pentru achiziionarea de furnituri care nu sunt cuprinse n contractul de antrepriz i analizarea ofertelor primite; - alegerea materialelor de construcie, a tipodimensiunilor i culorilor pentru finisaje; - alegerea mrcilor de utilaje sau echipamente, cu caracteristici i performane conforme cu specificaiile tehnice din proiectul tehnic; - verificarea situaiilor de lucrri prezentate de ctre constructor; - ntocmirea crii tehnice a construciei; - organizarea recepiei lucrrilor executate. 4.3 NTOCMIREA CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI I RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE 4.3.1 Cartea tehnic a construciei reunete ansamblul documentelor tehnice referitoare la proiectarea, execuia, recepia, exploatarea i urmrirea comportrii n timp a construciei i instalaiilor aferente acesteia i trebuie s cuprind toate datele i informaiile necesare pentru identificarea i evaluarea strii tehnice a construciei i a evoluiei ei n timp. CUPRINSUL CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI - conform Anexei nr.6 la HGR 273/1994 care aprob Regulamentul de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora, este urmtorul: - Centralizatorul crii tehnice (fia cu date sintetice privind construcia, borderoul general al dosarelor cu documentaia de baz i copiile borderourilor fiecrui dosar n parte). - Capitolul A - Documentaia privind proiectarea: - acte referitoare la tema de proiectare i amplasarea construciei; - avize care au fundamentat elaborarea proiectului; - documentaia tehnic a construciei efectiv realizate (arhitectura, detalii de execuie pentru structura de rezisten, schemele de instalaii), cu toate modificrile aduse
163
pe parcursul execuiei de ctre proiectant, constructor sau beneficiar (investitor) prin dispoziii de antier sau proiecte modificatoare; - breviarele de calcul pe specialiti; - indicarea distinct a diferenelor fa de proiectele tehnice i detaliile de execuie iniiale, cu precizarea cauzelor care au condus la aceste diferente; - caietele de sarcini privind execuia lucrrilor. - Capitolul B - Documentaia privind execuia: - autorizaia de construire (inclusiv planurile-anex vizate spre neschimbare); - procesul verbal de predare a amplasamentului i reperul de nivelment general; - procesele verbale de recepie a terenului de fundare, a fundaiilor, a structurii de rezisten i a lucrrilor ascunse, procesele v erbale de admitere a fazelor determinante ale execuiei; - n situaia cnd execuia lucrrilor de construire nu a fost urmrit - diriginte de antier atestat i nu s-au ncheiat procesele verbale pentru fazele determinante i lucrrile ascunse, comisia pentru recepia lucrrilor v a solicita elaborarea unei expertize tehnice care s ateste calitatea execuiei; dup caz expertiza tehnic va preciza soluiile de remediere care se impun i va cuprinde procesele verbale care s certifice executarea ntocmai a acestora; - certificatele de calitate, condica de betoane, rezultatul ncercrilor de rezisten ale betoanelor, certificatele de calitate pentru materialele puse n oper, registrul proceselor verbale de lucrri ascunse, notele de constatare ale autoritilor de control, registrul de dispoziii i note de antier, jurnalul principalelor evenimente (inundaii, seisme, temperaturi excesive, etc.), caietele de ataament s.a. - procesele verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de urmrire n timp a comportrii construciei, inclusiv citirile iniiale de la care ncep msurtorile (dac este cazul); - expertize tehnice, verificri de teren sau cercetri suplimentare, necesare c urmare a unor accidente tehnice sau a unor greeli tehnice (dac este cazul). - Capitolul C - Documentaia privind recepia lucrrilor executate: - procesele verbale de recepie la terminarea lucrrilor i cel final; - alte acte ncheiate ca urmare a cererilor comisiilor de recepie privind verificri sau cercetri suplimentare, cu indicarea rezultatelor acestora i a modului de rezolvare. - Capitolul D - Documentaia privind urmrirea comportrii construciei n exploatare i interveniile n timp: - prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii construciei, instruciunile de exploatare i ntreinere, lista prescripiilor tehnice de baz care trebuie respectate pe timpul exploatrii construciei; - proiectele de modificare a construciei dup recepia final (cnd este cazul); - acte de constatare a eventualelor deficiente aprute dup recepia finala i msurile de intervenie luate; - procesele verbale de predare-primire a construciei la schimbarea proprietarului; - Jurnalul principalelor evenimente (schimbarea proprietarului, explozii, inundaii, seisme, temperaturi excesive, etc.). Pentru construciile de locuit cu pn la dou niveluri i construciile de importan redus coninutul crii tehnice se rezum la autorizaia de construire, procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor i cel final (la expirarea perioadei de garanie). Cartea tehnic a construciei se ntocmete prin grija beneficiarului
164
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
(investitorul sau proprietarul), naintea recepiei lucrrilor pentru toate obiectele de construcie definitivate i care au fost supuse regimului de autorizare. La ntocmirea crii tehnice a construciei pe lng beneficiarul (investitorul sau proprietarul) construciei, eventual reprezentat de dirigintele de antier, mai particip proiectantul - pentru capitolele A i D (primele trei aliniate) i constructorul - pentru capitolul B. Cartea tehnic a construciei se pstreaz de ctre beneficiarul (proprietarul) construciei, care are obligaia completrii acesteia pe toata durata de existen a construciei. 4.3.2 Recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora reprezint procedura prin care beneficiarul (investitorul) certific executarea lucrrilor prevzute prin proiectul tehnic i detaliile de execuie n conformitate cu prev ederile contractuale i ale autorizaiei de construire. Condiiile de efectuare a recepiei sunt stabilite de HGR 273/1994 care aprob Regulamentul de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora. Recepia se efectueaz n dou etape distincte: - recepia la terminarea lucrrilor, efectuat la terminarea complet a unui obiect de investiie sau a unei pri independente din acesta i care poate fi utilizat separat; - recepia final, care se efectueaz dup perioada de garanie i remedierea eventualelor obieciuni fcute la recepia terminrii lucrrilor. Beneficiarul (investitorul) va organiza nceperea recepiei n maximum 15 zile calendaristice de la notificarea terminrii lucrrilor, termen care nu trebuie s depeasc durata de execuie a lucrrilor stabilit prin autorizaia de construire. Comisia de recepie se numete de ctre beneficiar (investitor) i trebuie s aib cel puin cinci membri, dintre care unul este reprezentantul emitentului autorizaiei de construire. n cazul cldirilor cu nlimea mai mare de 28,00 m, cu sli aglomerate cu o capacitate de peste 150 de persoane, a hotelurilor, spitalelor, cminelor de copii i btrni sau pentru persoane cu handicap, beneficiarul este obligat s includ n comisia de recepie i un reprezentant desemnat de Inspectoratul teritorial pentru stri de urgen - pentru securitatea la incendiu. La recepia lucrrilor i interveniilor executate la cldiri - monument istoric sau de arhitectur n comisia de recepie va fi inclus i un reprezentant desemnat de Direcia de cultur sau dup caz de Ministerul Culturii i Cultelor. Proiectantul i constructorul lucrrilor nu pot face parte din comisia de recepie, avnd numai calitatea de invitai. Proiectantul, de regul arhitectul-ef de proiect n calitate de autor al proiectului va ntocmi un referat privind execuia lucrrilor i modul de respectare a autorizaiei de construire care va fi prezentat comisiei de recepie. Comisia recomand admiterea recepiei atunci cnd nu a fost nclcat autorizaia de construire i nu exista obieciuni sau cele care s-au ridicat nu sunt de natur s afecteze utilizarea construciei. Comisia respinge admiterea recepiei n situaia cnd se constat vicii grave, care prin natura lor nu realizeaz una sau mai multe cerine de calitate sau/i se constat abateri de la prevederile autorizaiei de construire, impunnd efectuarea de expertize tehnice, reproiectri i reautorizri ale execuiei de lucrri.
165
Cu ocazia recepiei lucrrilor executate beneficiarul este obligat s regularizeze taxa pentru autorizaia de construire, pe baza costurilor reale rezultate din devize i situaii de lucrri pltite prin facturi i chitane, inclusiv pentru materialele aprovizionate direct sau care au fost puse n oper n regie proprie. Pe baza procesului verbal de recepie i a autorizaiei de construire, beneficiarul comand ntocmirea documentaiei cadastrale i apoi poate nscrie noua construcie cu rol fiscal la organele financiare teritoriale din cadrul primriei, respectiv o poate intabula n Cartea Funciar.
166
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Capitolul 5
ACTIVITI CONEXE PROIECTRII DE ARHITECTUR

167
168
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
5.1 ALEGEREA TERENULUI PENTRU O CONSTRUCIE Caracteristicile naturale i regimul juridic, economic i tehnic ale unui teren, coroborate cu preul acestuia trebuie s corespund inteniilor i posibilitilor investiionale ale beneficiarului. Pentru aceasta la achiziionarea terenului beneficiarul, cu ajutorul unui arhitect i/sau a altor specialiti, pe baza unui studiu de amplasament, trebuie s cunoasc i s analizeze urmtoarele informaii privind terenul. 5.1.1 Particularitile naturale, tehnice i urbanistice ale terenului rezultate din cercetarea direct a acestuia, din documentaia cadastral, dintr-un eventual certificat de urbanism pentru nstrinare sau din alte surse de informare i care se refer la: a - ncadrarea n localitate i n zona imediat nconjurtoare: - situarea terenului n intravilanul sau extravilanul localitii; - compatibilitatea dintre funciunea propus i funciunea caracteristic zonei: locuire, servicii, comer, mixt, producie mai mult sau mai puin poluant .a.; - relaiile posibile sau de perspectiv cu punctele de importan urban sau zonal de natur comercial, cultural, social, turistic sau de alt interes pentru funciunea avut n vedere. b - Categoria de folosin a terenului - teren apt pentru construcii (curi construcii) situat n perimetrul intravilan al localitii sau dup caz teren agricol inapt juridic pentru construcii (teren arabil sau vie, fnea, livad, pdure, etc.) situat n perimetrul intravilan sau n extravilanul localitii. Trebuie avut n vedere c scoaterea definitiv din circuitul agricol a terenurilor agricole cu o clas ridicat de fertilitate (categoriile I, II), a livezilor, viilor i a pdurilor este foarte restricionat i implic taxe foarte mari. c - Dac parcela este construibil - suprafa, dimensiuni, raportul lime/ lungime i forma terenului, att conform prevederilor din PUG, coroborat cu inteniile investiionale ale beneficiarului. Este de preferat un teren dreptunghiular, cu un raport echilibrat ntre lime/ lungime i cu o suprafa minim care s permit realizarea construciei n condiiile impuse de reglementrile urbanistice (POT, CUT, distane minime fa de limitele de proprietate, etc.). n cazul Municipiului Bucureti prin PUG se consider parcele construibile, n regim de nlime P - P+2, parcelele existente avnd: - suprafaa minim de 150,00 mp, limea minim de 8,00 m i raportul lime/ adncime maxim 1/3, n cazul regimului de construire niruit (la dou calcane); - suprafaa minim de 200,00 mp, limea minim de 10,00 m i raportul lime/ adncime maxim 1/3, n cazul regimului de construire cuplat (la un calcan) sau izolat. - Existena unui drum public de acces (sau a unui drept de servitute privind accesul) este o condiie obligatorie pentru emiterea autorizaiei de construire; asigurarea posibilitilor de parcare i alte faciliti de acces (mijloace de transport n comun, cale ferat). - Vecintile - cum ar fi construcii existente pe limita de proprietate, spaii libere, spaii verzi sau lucii de ap, etc.
169
Este bine s se aib n vedere dac terenul este delimitat pe anumite poriuni de construcii dispuse la calcan, care s impun alipiri la acestea. Trebuie tiut c n astfel de situaii este necesar adoptarea unor soluii tehnice de protejare a cldirilor nvecinate i dup caz acordul autentificat al vecinilor pentru realizarea noii construcii. - Particulariti de relief ct mai puin agresive, preferabile fiind terenurile cu suprafaa plan sau cu pante mici, de 1 - 5%, orientate spre drum, pentru a uura evacuarea apelor pluviale. La pante de peste 10% (reprezentnd o diferen de teren de minimum 1,00 m la o lungime a construciei de 10,00 m) trebuie avute n vedere de la nceput conformri ale noului volum construit adaptate la panta terenului. - Orientarea terenului fa de punctele cardinale i de punctele de interes (construite sau cu valoare peisagistic) din imediata vecintate. Acestea sunt hotrtoare att pentru modul de amplasare a construciei pe teren, ct i pentru modul de dispunere a diverselor funciuni n interiorul acesteia, mai ales n cazul locuinelor, avndu-se n vedere obligativitatea orientrii spaiilor de locuit spre sud, sud-est sau sud-vest. - Condiiile de micro-climat - determinate de vnturile dominante, apropierea de lucii de ap, de spaiile verzi sau masive mpdurite, surse de poluare fonic, chimic, olfactiv, etc. - Caracteristicile geotehnice - privind natura terenului, nivelul apelor subterane, ncadrarea n zonele de pericol seismic. Trebuie cunoscut dac terenul se gsete n zone inundabile sau cu pericol de alunecri de teren, dac este de natur aluvional sau prezint alte tipuri de umpluturi, etc. - Nivelul de echipare tehnico - edilitar a zonei - existena reelelor de distribuie pentru ap, canalizare, energie electric, gaze, telefoane i a altor utiliti. De asemenea trebuie s se verifice cu atenie ca reele edilitare de transport (linii electrice aeriene sau subterane de medie sau nalt tensiune, magistrale de canalizare, termoficare, gaze, etc.) s nu traverseze terenul, acestea genernd distane de protecie i importante restricii de construire sau lucrri de deviere foarte costisitoare. - Construciile existente pe teren - starea tehnic, eventuala valoare de monument istoric sau de arhitectur i posibilitile de demolare sau transformare (extindere, supraetajare). n acelai sens trebuie s se analizeze i dac terenul ar putea s aib o eventual ncrctur arheologic. - Principalele reglementri urbanistice pentru zona n care se afla terenul, stabilite prin PUG aprobat (vezi subcapitolul 3.3), pentru cunoaterea crora se poate solicita un certificat de urbanism n vederea cumprrii. 5.1.2 Autenticitatea dreptului de proprietate asupra terenului - confirmat naintea ncheierii contractului de vnzare-cumprare, cu ajutorul unui notar public sau a unui avocat, specializai n tranzacii imobiliare. Se vor verifica minuios istoricul, legalitatea dobndirii i lipsa litigiilor privind dreptul de proprietate asupra terenului, atestate prin acte de proprietate, n original, intabulate n Cartea funciar, nsoite de extrasul de Carte funciar, documentaia cadastral, certificatul de sarcini eliberat de direcia de taxe locale, dup caz certificatul de urbanism pentru nstrinare i alte documente considerate ca necesare de ctre notar pentru probarea dreptului de proprietate. n acelai sens, pentru evitarea unor viitoare litigii privind limitele de proprietate, trebuie verificat existena i corectitudinea trasrii (materializrii)
170
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
parcelei, mai ales n cazul unui teren care este sau a fost pn de curnd agricol i este situat ntr-o zon pentru care lucrrile cadastrale sunt nc n curs de efectuare. 5.1.3 Preul terenului, de cele mai multe ori, este un argument hotrtor n cumprarea unui teren. Preul acestuia ar trebui s fie determinat de condiionrile prezentate mai sus i s reprezinte n mod normal 10 - maxim 20% din valoarea investiiei. De regul stabilirea preului este rezultatul mecanismelor de pia, n care jocurile speculative au un rol care nu poate fi neglijat i este determinant n primul rnd de importana amplasamentului, generat de atractivitatea, uneori de moment sau presupus ca de viitor, a unor perimetre dispuse central n cadrul unei localiti sau n zonele cu o notorietate deja confirmat i care ar putea conferi beneficiarului un anumit grad de reprezentare social (mai ales n cazul terenurilor pentru locuinele individuale). 5.2 ALEGEREA CONSTRUCTORULUI n cazul investiiilor din fonduri private, mai ales n cazul celor de dimensiuni mici sau medii (de tipul locuinelor individuale) alegerea unui constructor este poate una din deciziile cele mai delicate, determinnd uneori consecine de cele mai multe ori neplcute, care se evideniaz pe parcursul punerii n oper a lucrrii. O practica des ntlnit este cea a contactrii dintr-un nceput a constructorului, considerndu-se n mod eronat c acesta va putea oferi soluiile i preul corect al investiiei naintea definirii printr-un proiect a caracteristicilor viitoarei construcii. Acest mod de abordare creeaz beneficiarului impresia degrevrii de o serie de sarcini n primele faze de realizare a investiiei, cum ar fi cele legate de definitivarea temei i soluiilor de proiectare, dar mai ales iluzia economisirii sau reducerii costurilor pentru proiectare. Din pcate n aceste situaii se produce un transfer de competene proprii beneficiarului (investitorului) i proiectantului n fav oarea constructorului, cu consecine negative, de natura financiar i tehnico-constructiv, care ies la iveal treptat pe parcursul realizrii lucrrii. Adoptarea unei hotrri corecte n privina alegerii constructorului implic i n cazul investiiilor private parcurgerea de ctre beneficiar a mai multor etape, recomandabil cu concursul arhitectului, a viitorului diriginte de antier i/sau a altor persoane competente n domeniu, care prezint certe garanii de ncredere. 5.2.1 Prospectarea general a pieei este o prima etap n procedura de stabilire a constructorului i se face att prin relaii personale ct i prin consultarea unor reviste, site-uri internet i cataloage de specialitate sau a altor materiale promoionale, n special din zona unde se va construi. Se va urmri cunoaterea posibilitilor i a condiiilor de angajare a lucrrilor, a raportului dintre cerere i ofert, a aflrii unui nivel de pre orientativ la lucrri similare cu cea avut n vedere. De asemenea este util i studierea pieei de materiale de construcii pentru cunoaterea preurilor acestora, mai ales atunci cnd o parte din materiale se vor aproviziona direct de ctre beneficiar, cum ar fi oelul-beton, crmida, tmplria,
171
anumite materiale de finisaj (faian, gresie, parchet), echipamente pentru instalaii (centrala termic, agregate de climatizare, hidrofor), etc. Fr excepie alegerea constructorului trebuie s se fac prin selecie de oferte, pe baza unei cereri de ofert adresate mai multor poteniali ofertani. Numrul acestora se stabilete funcie de exigenele investitorului, un minimum fiind de trei. Este recomandabil adresarea ctre ofertani provenind din direcii ct mai diferite i care au un potenial ct mai divers n domeniu, tatonarea i lansarea cererilor de ofert trebuind s acopere o plaj ct mai larg i mai nuanat de posibiliti de alegere. O alta metod de stabilire a constructorului este cea prin licitaie public, care n cazul investiilor particulare mici sau mijlocii este mult prea elaborat, implicnd un anumit cadru organizatoric, cu sporul aferent de cheltuieli. 5.2.2 Cererea de ofert se ntocmete de ctre beneficiar sau un mandatar al acestuia (arhitectul, viitorul diriginte de antier sau un consultant de specialitate) i va avea la baza proiectul tehnic. Cererea de ofert va avea un coninut identic pentru toi ofertanii, format cel puin din urmtoarele: - memoriile tehnice i caietele de sarcini; - antemsurtorile - listele cu cantitile de lucrri i materiale (ncadrate conform indicatoarelor de norme de deviz); - piese desenate - cel puin planurile de ansamblu pentru toate specialitile, arhitectura-finisaje, structura de rezisten, instalaii (schemele funcionale) sau numai pentru prile de proiect pentru care se dorete contractarea lucrrilor (de exemplu faza la rou - fundaii, structur, zidrii, arpant acoperi). Se va mai preciza existena avizelor i autorizaiilor necesare nceperii lucrrilor de construire sau dup caz stadiul de obinere a acestora. ntocmirea ct mai complet i ct mai nuanat a cererii de ofert creeaz premiza unor rspunsuri n consecin. Fr excepie, enunarea schematic sau lacunar a cererii de ofert (de exemplu fr antemsurtori sau cu antemsurtori incomplete sau nencadrarea acestora conform indicatoarelor de norme de deviz) genereaz pe parcursul execuiei nenelegeri sau controverse cu antreprenorul lucrrii i suplimentri mai mult sau mai puin justificate ale costurilor de construire. 5.2.3 Oferta constructorului trebuie s cuprind i s expliciteze ct mai concludent urmtoarele aspecte principale: - prezentarea general a firmei: - atestarea desfurrii legale a activitii de construcii, - nivelul de solvabilitate, - nivelul de dotare tehnic i cu fora de munc permanent sau colaboratori, - numrul de cadre tehnice, inclusiv un responsabil de calitate atestat, - posibilitile de aprovizionare cu materiale, eventualul certificat de asigurare a calitii ISO 9001 sau 9002, etc; - prezentarea principalelor lucrri realizate, n special de acelai tip cu cel solicitat prin cererea de ofert i recomandri de la ali beneficiari; - nsuirea documentaiei tehnice primite, cu eventuale observaii de natur tehnologic i n special a celor privind modul cum au fost ncadrate n antemsurtori anumite lucrri, conform indicatoarelor de norme de deviz; semnalarea, dac este cazul, a neclaritilor sau a omisiunilor din proiect; - modul de asigurare a organizrii de antier (mai ales n cazul
172
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
amplasamentelor restricionate sau/i cu un procent mare de ocupare a terenului de ctre construcia propriu-zis); - propunerea contractului de construire din care s reias printre altele nivelul procentual al avansului solicitat la nceperea lucrrilor i modul de recuperare a lui pe parcursul acestora, modul de decontare a lucrrilor executate, nivelul garaniilor de bun execuie, etc.; - graficul de execuie a lucrrilor; - oferta de pre - sub forma de deviz pe categorii de lucrri i pe obiect sau obiectiv de investiii (dup caz), ntocmit pe baza listelor (antemsurtorilor) cu cantitile de lucrri i de materiale cuprinse n cererea de ofert, cu eventuale completri impuse de un anumit specific tehnologic al constructorului sau ale celor generate de omisiunile din proiect; precizarea cheltuielilor directe (materiale, manoper, utilaje, transport), a cotelor pentru cheltuielile indirecte, de aprovizionare i a cotei de profit. Prezentarea preului - ofert, susinut de devizul pe categorii de lucrri, expliciteaz cu claritate natura tuturor cheltuielilor necesare viitoarei construcii, permind studiul de detaliu a acestora, analiza comparativ cu alte oferte ct i posibilitatea scderii exacte a valorii materialelor aprovizionate direct de ctre beneficiar. Este exclus practica unor constructori, acceptat de multe ori de ctre beneficiarii neavizai, de a stabili preul ofertei pentru execuia construciei numai pe baza unor indici de cost de tipul ...atia euro (dolari) pe metru ptrat de construcie... i practic vom vedea ce iese la sfrit. De regul unii constructorii au tendina de a subevalua indicele de cost pe metru ptrat, pentru a face mai tentant oferta sau n alte cazuri l supraevalueaz pentru a avea o ofert ct mai acoperitoare sau pentru a profita de o conjunctur financiar deosebit de favorabil a beneficiarului. Calculul preului la nivel de indici de cost (lei, euro sau dolari/mp construit) are un grad foarte mare de aproximare, neputnd reflecta corect particularitile unei construcii, el fiind propriu pentru estimarea ordinului de mrime al investiiei la faza de anteproiect, neputnd constitui o baz corect pentru contractarea propriu-zis a lucrrilor de construire. 5.2.4 Selectarea ofertelor i desemnarea constructorului se va face numai pe baza analizrii ofertelor primite, corobornd preul cerut cu modul n care sunt asigurate celelalte exigene stabilite prin cererea de ofert. n mod firesc preul construciei este partea din ofert care intereseaz cel mai mult pe un beneficiar (investitor), dar care nu trebuie s fie criteriu hotrtor n alegerea constructorului. Preul cerut trebuie corelat cu celelalte rspunsuri cuprinse n ofert, de exemplu bonitatea firmei, seriozitatea contractual, experiena n domeniu, nivelul calitativ i ritmul de execuie, recomandrile din partea altor beneficiari, etc. Dintre ofertele primite trebuie privite cu mult circumspecie cele cu valori foarte mici fa de medie, acestea trdnd sau o abordare superficial a lucrrii sau o nevoie foarte mare de comenzi. De asemenea se exclud de la sine ofertele foarte mari, nesusinute clar de argumente plauzibile din punct de vedere tehnic sau financiar (de exemplu liste de preuri reale la anumite materiale sau utilaje, etc.) i care s justifice preul ridicat printr-un spor evident de calitate.
173
n final stabilirea constructorului i semnarea cu acesta a contractului de construire (care trebuie s cuprind explicit toate condiiile n care se va executa viitoarea lucrare) reprezint un act de voin, atent cntrit de ctre beneficiar (investitor), pe baza cunoaterii n amnunime a multitudinii de aspecte prezentate mai sus. n cazul investiiilor din fonduri publice stabilirea constructorului trebuie s respecte prevederile legale stipulate n OUG 60/2001 privind achiziiile publice. Consultana pentru alegerea terenului (dup caz studiile de amplasament) i consultana pentru alegerea constructorului (dup caz ntocmirea cererii de ofert i organizarea licitaiei pentru stabilirea constructorului) sunt misiuni suplimentare ale arhitectului (proiectantului), stabilite prin contracte distincte ntre beneficiar i arhitect sau sunt prevzute prin acte adiionale la contractul de proiectare de baz.
174
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Capitolul 6
BREVIAR LEGISLATIV
175
176
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Acte legislative (Legi; Ordonane de Urgen ale Guvernului - OUG; Ordonane de Guvern - OG; Hotrri ale Guvernului Romniei - HGR; Ordine departamentale), normative tehnice, standarde i indicatoare de deviz din domeniul proiectrii de arhitectur, urbanismului i amenajarea teritoriului, construciilor, instalaiilor i din domenii complementare, care au constituit baza documentar pentru lucrarea de fa. Lista prezentata mai jos nu are un caracter exhaustiv i este supus unor permanente modificri determinate de fluiditatea legislativ, fiind actualizat pana n semestrul I 2005. Aceasta cuprinde o selectie de acte normative de uz curent, specificate n Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 (republicata) si Buletinul constructiilor - volumul 1/2005, cu o serie de completri privind practica proiectrii de arhitectur. Organizarea i exercitarea profesiei de arhitect - Legea nr.184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect, modificat i completat prin Legea nr.43/2004 (republicat n MOR - Partea I, nr.771/23.08.2004); - Documentele cu caracter normativ aprobate de Conferina Naional a O.A.R. din 30-31 mai 2005: - Regulamentele de funcionare ale O.A.R.; - Codul deontologic al profesiei de arhitect; - Onorariile de referin; - Legea nr.35/1994 privind taxa de timbru pentru uniunile de creaie, modificat i completat prin OG 123/2000, aprobat prin Legea 121/2002; - Legea nr.8/1996 privind dreptul de autor i drepturile conexe, cu modificrile i completrile ulterioare. n domeniul urbanismului - Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismului, cu modificrile i completrile ulterioare; - Legea nr.71/1996 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naional Seciunea I - Ci de comunicaie; - Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naional - Seciunea a II-a Apa; - Legea nr.5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naional Seciunea a III-a - Zone protejate; - Legea nr.351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naional - Seciunea a IV-a - Reeaua de localiti, cu modificrile i completrile ulterioare; - Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naional - Seciunea a V-a - Zone de risc natural; - Codul civil; - HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu completrile i modificrile ulterioare; - HGR nr.584/2001 privind amplasarea unor obiecte de mobilier urban; - HGR nr.1519/16.09.2004 pentru aprobarea Regulamentului privind dobndirea dreptului de semntur pentru documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism i a Regulamentului referitor la organizarea i funcionarea Registrului
177
Urbanitilor din Romnia; - Ordinul MLPAT 21/N/2000 - Ghidul privind elaborarea i aprobarea regulamentelor locale de urbanism; - Ordinul MLPAT 13/N/1999 - Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutulcadru al Planului Urbanistic General - PUG; - Ordinul MLPAT 176/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutulcadru al Planului Urbanistic Zonal - PUZ; - Ordinul MLPAT 37/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutulcadru al Planului Urbanistic de Detaliu - PUD. - Ordinul comun al ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului, al ministrului aprrii naionale, al ministrului de interne i al directorului Serviciului Romn de Informaii nr.34/N/M.30/3.422/4.221/1995 pentru aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, precum i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea executrii construciilor. n domeniul construciilor - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, modificat i completat prin Legea nr.125/1996, Legea nr.453/2001, Legea nr.401/2003 i Legea nr.199/2004 (republicat n MOR - Partea I, nr.933/13.10.2004); - Legea nr.10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile i completrile ulterioare (Legea 587/2002); - Legea nr.114/1996 privind locuina cu modificrile ulterioare (republicat); - OG nr.63/2001 privind nfiinarea Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C., aprobat i modificat prin Legea nr.707/2001; - OG nr.29/2000 privind reabilitarea termica a fondului construit si stimularea economisirii energiei termice, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr.325/ 2002; - OG nr.122/2004 pentru modificarea art.4 din Legea 50/1991 (republicat); - HGR nr.766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea n construcii (regulamente privind: activitatea de metrologie n construcii; conducerea i asigurarea calitii n construcii; stabilirea categoriei de importan a construciilor; urmrirea comportrii n exploatare, interveniile n timp i postutilizarea construciilor; agrementul tehnic pentru produse, procedee i echipamente noi n construcii; autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii; certificarea de conformitate a calitii produselor folosite n construcii); - HGR nr.273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora; - HGR nr.925/1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare i expertizare tehnic de calitate a proiectelor, a execuiei lucrrilor i construciilor; - HGR nr.62/1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiii i de dezvoltare, precum i a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General; - HGR nr.1179/2002 pentru aprobarea Structurii devizului general i a Metodologiei privind elaborarea devizului general pentru obiective de investiii i lucrri de intervenii, completat de HGR nr.935/2003; - Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 pentru aprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice de servicii (capitolele privind fazele i coninutul proiectelor pentru executarea lucrrilor de construcii i contractul pentru prestri de servicii);
178
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- Precizri comune ale ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului, ministrului muncii i proteciei sociale i al ministrului transporturilor nr.5.122/NN/ 1.384/178/1999 privind modul de constituire i virare de ctre investitori sau proprietari a cotei de 0,5 din valoarea devizului de construcii, cu corespondent n devizul general al lucrrii, cot aferent Casei Sociale a Constructorilor; - Ordinul MTCT nr.1430/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. n domeniul administraiei publice - Legea nr.215/2001 privind administraia public local, cu modificrile i completrile ulterioare; - Legea nr.188/1999 privind statutul funcionarului public, cu modificrile i completrile ulterioare; - Legea nr.326/2001 privind serviciile de gospodrie comunal, cu modificrile i completrile ulterioare; - Legea nr.219/1998 privind regimul concesiunilor; - Legea n.213/1998 privind proprietatea public, cu modificrile i completrile ulterioare. n domeniul proprietii funciare - Legea fondului funciar nr.18/1991, republicat, cu modificrile ulterioare; - Legea nr.1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr.18/ 1991 i ale Legii nr.169/1997, cu modificrile ulterioare; - Legea nr.7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar, cu modificrile ulterioare (OUG nr.70/ 2001). - Ordinul comun al ministrului agriculturii, pdurilor i dezvoltrii rurale i al ministrului administraiei i internelor nr. 897/07.09.2005 pentru aprobarea Regulamentului privind coninutul documentaiilor referitoare la scoaterea terenurilor din circuitul agricol. n domenii complementare - Legea nr.98/1994 privind stabilirea i sancionarea contraveniilor la normele legale de igien i sntate public; - Legea nr.45/1994 privind aprarea naional a Romniei, cu modificrile ulterioare; - Legea nr. 137/1995 privind proteciei mediului, republicat, cu modificrile ulterioare; - Legea nr.107/1996 privind apele, cu modificrile i completrile ulterioare; - Legea nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice; - Legea nr. 481/2004 privind protecia civil; - Codul fiscal - 2004, cu modificrile i completrile ulterioare; - OUG nr.60/2001 privind achiziiile publice, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 212/2002, modificat i completat cu OG nr.114/2000, aprobat cu Legea nr.126/2001; - OUG nr.27/2003 privind procedura aprobrii tacite, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr.486/2003; - OG nr.112/2000 pentru reglementarea procesului de scoatere din funciune, casare i valorificare a activelor corporale care alctuiesc domeniul public al statului i al unitilor administrativ-teritoriale, aprobat prin Legea nr.246/2001; - OG nr.60/1997 privind aprarea mpotriva incendiilor, aprobat i modificat prin
179
Legea nr.212/1997, cu modificrile ulterioare; - OG nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicat, cu modificrile ulterioare; - OG nr.47/1994 privind aprarea mpotriva dezastrelor, aprobat prin Legea nr.124/ 1995, cu modificrile ulterioare; - OG nr.2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor; - HGR nr.540/2000 privind aprobarea ncadrrii n categorii funcionale a drumurilor publice i a drumurilor de utilitate privat deschise circulaiei publice, cu modificrile ulterioare; - HGR nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i mrimea zonelor de protecie sanitar; - HGR nr.31/1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a documentaiilor de urbanism privind zone i staiuni turistice i a documentaiilor tehnice privind construcii din domeniul turismului; - HGR nr.28/2001 privind organizarea i funcionarea Ministerului Culturii i Cultelor, cu modificrile ulterioare; - HGR nr.448/2002 pentru aprobarea categoriilor de construcii i amenajri care se supun avizrii /autorizrii privind prevenirea i stingerea incendiilor; - HGR nr.560/2005 privind stabilirea categoriilor de constuctii la care este obligatorie realizarea adapostului de protectie civila si a celor la care se amenajeaza puncte de comanda; - Ordinul ministrului culturii i cultelor nr. 2.830/2003 pentru aprobarea Regulamentului privind organizarea i funcionarea Comisiei de Avizare a Lcaurilor de Cult; - Ordinul ministrului sntii nr.331/1999 pentru aprobarea Normelor de avizare sanitar a proiectelor, obiectivelor i de autorizare sanitar a obiectivelor cu impact asupra sntii publice; - Ordinul ministrului de interne nr.791/1998 privind aprobarea Normelor metodologice de avizare i autorizare privind prevenirea i stingerea incendiilor; - Ordinul ministrului de interne nr.84/2001 privind aprobarea Metodologiei de ntocmire i coninutul cadru pentru Scenariu de siguran la foc; - Ordinul ministrului apelor, pdurilor i proteciei mediului nr.799/1999 pentru aprobarea procedurii i competenelor de emitere a avizelor i autorizaiilor de gospodrire a apelor; - Ordinul ministrului agriculturii, alimentaiei i pdurilor nr.326/2001 privind abilitarea oficiilor de studii pedologice i agrochimice judeene i a direciilor generale pentru agricultur i industrie alimentar judeene, respectiv a municipiului Bucureti, s ndeplineasc atribuiile prevzute la art.74 -103 din Legea nr.18/1991, republicat; - Ordinul ministrului administraiei i internelor nr. 602/02.12.2003 privind ntocmirea documentaiilor pentru obinerea avizului de protecie civil. Normative si standarde din domeniul construciilor i instalaiilor aferente, din care precizam pe cele uzuale: - NC 001-1999 - Normativ cadru privind detalierea continutului cerintelor stabilite prin Legea 10/1995; - NP 068-2002 - Normativ privind proiectarea cldirilor civile din punct de vedere al cerinei de siguran n exploatare; - NP 009-1997 - Normativ pentru proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru case de copii; - NP 010-1997 - Normativ pentru proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor
180
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
pentru coli i licee; - NP 011-1997 - Normativ pentru proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii; - NP 015-1997 - Normativ privind proiectarea i verificarea construciilor spitaliceti i a instalaiilor aferente acestora; - NP 021-1997 - Normativ privind proiectarea de dispensare i policlinici pe baza exigenelor de performan; - NP 022-1997 - Normativ privind proiectarea de cree i cree speciale pe baza exigenelor de performan; - NP 023-1997 - Normativ privind proiectarea de cmine de btrni i handicapai; - P 117-1983 - Norme tehnice privind proiectarea spaiilor social-sanitare pentru construcii industriale; - NP 24-1997 - Normativ pentru proiectarea, execuia, exploatarea i postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme; - NP 25-1997 - Normativ pentru proiectarea construciilor publice subterane; - NP 004-2003 - Normativ pentru proiectarea, executarea, exploatarea, dezafectarea i post-utilizarea spaiilor de distribuie a carburanilor la autovehicule (benzinrii); - NP 051-2001 - Normativ privind adaptarea cldirilor civile i spaiului urban aferent la cerinele persoanelor cu handicap; - NP 063-2002 - Normativ privind criteriile de performanta specifice rampelor si scarilor pentru circulatia pietonala in constructii; - NP 064-2002 - Normativ pentru proiectarea mansardelor la cldirile de locuit; - P 102-2001 - Normativ privind proiectarea i executarea adposturilor de protecie civil; - P 118-1999 - Normativ privind sigurana la foc a construciilor; - MP 008-2000 - Manual privind exemplificri, detalieri i soluii de aplicare a prevederilor normativului P 118-1999; - GT 030-2001 - Ghid de evaluare a riscului de incendiu i a siguranei la foc la sli aglomerate; - NP 086-2005 - Normativ pentru proiectarea, executarea si exploatarea instalatiilor de stingerea incendiilor; - C 300-1994 - Normativ de prevenirea si stingerea incendiilor pe durata executarii lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora; - GP 063-2001 - Ghid pentru proiectarea, executarea i exploatarea dispozitivelor i sistemelor de evacuare a fumului i a gazelor fierbini din construcii n caz de incendiu; - C 58-1996 - Normativ privind ignifugarea materialelor i produselor combustibile din lemn i textile utilizate n construcii; - C 107/0-2002 - Normativ pentru proiectarea si executarea lucrarilor de izolatii termice la cladiri; - C 107/1-1997 - Normativ privind calculul coeficienilor globali de izolare termica la cldirile de locuit; - C 107/2-1997 - Normativ privind calculul coeficienilor globali de izolare termica la cldiri cu alt destinaie decat cea de locuit; - C 107/3-1997 - Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de construcie ale cldirilor; - C 107/4-1997 - Ghid pentru calculul performanelor termotehnice ale cldirilor de locuit; - C 107/5-1997 - Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de construcii
181
n contact cu solul; - GP 058-2000 - Ghid pentru optimizarea nivelului de protecie termic la cldirile de locuit; - NP 040-2002 - Normativ privind proiectarea, execuia i exploatarea hidroizolaiilor la cldiri; - NP 069-2002 - Normativ privind proiectarea, execuia i exploatarea nvelitorilor acoperiurilor n pant la cldiri; - C 125-2005 - Normativ privind proiectarea i executarea msurilor de izolare fonic i a tratamentelor acustice n cldiri; - GP 037/0-1998 - Normativ privind proiectarea, execuia i asigurarea calitii pardoselilor la cldiri civile; - ST 030-2000 - Specificaie tehnic de aplicare a pardoselilor anticorozive cu performane antistatice; - NE 001-1996 - Normativ pentru executarea tencuielilor umede groase i subiri; - P 100-1992 - Normativ privind protecia antiseismic a construciilor cu modificrile i completrile ulterioare; - NE 019-2003 - Calculul si alcatuirea structurilor din lemn amplasate in zone seismice (completare la capitolul IX din normativul P 100-1992); - P 2-1985 - Normativ privind alcatuirea, calculul si executarea structurilor din zidrie; - P 7-2000 - Normativ privind fundarea pe terenuri sensibile la umezire (proiectare, executie, exploatare); - P 10-1986 - Normativ privind calculul si executarea lucrarilor de fundaii directe la constructii, cu completarile si modificarile din 1988 si 1991; - NP I 7-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalaiilor electrice cu tensiuni pn la 1000V c.a. i 1500V c.c; - I 20-2000 - Normativ privind protecia construciilor mpotriva trsnetului; - NP 061-2002 - Normativ pentru proiectarea si executarea sistemelor de iluminat artificial din cladiri; - I 9-1994 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalaiilor sanitare; - I 13-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalaiilor de nclzire central; - I 5-1998 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalaiilor de ventilare i climatizare; - GP 051-2000 - Ghid de proiectare, execuie i exploatare a centralelor termice mici; - Ordinul MEC 58/2004 - Normele tehnice privind exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale; - I 31-1999 - Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de alimentare cu gaze petroliere lichefiate (GPL); - P 130-1999 - Normativ privind comportarea in timp a construciilor; - MP 031-2003 - Metodologie privind programul de urmarire in timp a comportarii constructiilor din punct de vedere al cerintelor functionale; - P 95-1977 - Normativ tehnic de reparatii capitale la cladiri si constructii speciale; - NE 005-1997 - Normativ privind postutilizarea ansamblurilor, subansam-blurilor si elementelor componente ale constructiilor. Interventii la invelitori si acoperisuri (terase si sarpante); - NE 006-1997 - Normativ privind postutilizarea ansamblurilor, subansamblurilor si elementelor componente ale constructiilor. Interventii la compartimentarile interioare.
182
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- STAS 10903/2/1979 - Determinarea sarcinii termice n construcii; - STAS 297/2/1998 - Culori i indicatoare de securitate. Reprezentri; - STAS 2965/1987 - Scri. Prescripii generale de proiectare; - STAS 6131/1979 - nlimi de siguran i alctuirea parapetelor; - STAS 3302/2 - Pantele nvelitorii; - STAS 4908/85 - Calculul suprafeelor (ariilor) construite, desfurate; - STAS 10101/1992 - Aciuni n construcii, ncrcri; - STAS 6472/2-83 - Temperatura de calcul pentru var; - SR 10907/1-97 - Temperatura de calcul pentru iarn; - STAS 10101/20-90 - Viteza de calcul a vnturilor; - STAS 10101/21-92 - ncrcrile date de zpad. Indicatoare de norme de deviz (elaborate de INCERC, ediiile 1981-83) ARHITECTURA i STRUCTURA DE REZISTEN: - C - lucrri de construcii industriale, agrozootehnice, locuine i socialculturale; - Iz - lucrri de izolaii pentru construcii i instalaii; - RpC - lucrri de reparaii i dezafectri (demolri) la construcii. INSTALAII GENERALE: - I - instalaii de nclzire; - G - instalaii de gaze; - E - instalaii electrice; - S - instalaii sanitare. Lucrrile conexe construciilor, cum ar fi drumurile (D), terasamentele (Ts), lucrri hidrotehnice (H1, H2), etc. sunt cuprinse n indicatoare de norme de deviz specifice.
183
184
O.A.R.
ANEXE
ANEXE
185
186
O.A.R.
ANEXE
Anexa 01 - TEMA DE PROIECTARE - (coninut cadru pentru construcii mici si medii) din .../200 - Obiectul de investiie .. ; - Amplasament (adresa) ..........................................................................; - Beneficiar .........................................................................................; - Proiectant general (de specialitate) .......................................................; - Numr proiect (contract) ...............; - faza de proiectare PT / PAC / DE - Proiectele de specialitate contractate: sau care vor fi elaborate de ctre: - arhitectur - . - structura de rezisten - - instalaii termice/climatizare - .................. - instalaii electrice - .. - instalaii sanitare si gaze - ................. 1 - CONDIIONRI DE TEM IMPUSE DE BENEFICIAR 1.1 - Tipul lucrrii: 1.1.1 - Construcie nou propus - Suprafaa desfurat estimat mp; - Regim de nlime estimat ... 1.1.2 - Intervenie la o construcie existent - monument istoric - obinuit dupa caz, pentru: - conservare - consolidare - refunctionalizare - extindere - mansardare - supraetajare Cararacteristici ale construciei existente (funciuni, sistem constructiv, nivelul echiprii cu instalaii): ................................................... ............................................................................................................. - Anul construirii .. - Starea tehnic - S. desf. .. mp - S.constr. . mp - Regim de nlime existent ; - Regim de nlime propus ... 1.2 - Funciunea principal solicitat .. - specificaii tehnologice (dac este cazul) . - principalele solicitri de spaii construite: Supraf. util (mp) ........... ...........
187
... . ... . - numr estimat de utilizatori - permaneni: .. persoane - ocazionali: .. persoane 1.3 - Funciuni auxiliare solicitate ... - specificaii tehnologice (dac este cazul) . - principalele solicitri de spaii construite Supraf. util (mp) ............... . ............... . - numr estimat de utilizatori - permaneni: .. persoane - ocazionali: .. persoane 1.4 - Sistemul constructiv agreat de beneficiar: . 1.5 - Nivelul solicitat de confort - echiparea cu instalaii aferente construciei care se vor prevedea n urmtoarele spaii: - nclzire central - - climatizare - - condiionare - splituri - - ventilaii - - instalaii electrice iluminat si prize - - instalaii de for 380 Vca - - instalaii de cureni slabi - - telefonie fix - - radio-TV cablu - - reea calculatoare - - sisteme de alarmare PSI - - interfon - - instalaii sanitare - - instalaii de gaze - - alte tipuri de instalaii - 1.6 - Nivelul de reprezentare, opiunile estetice i de finisaj - foarte ridicat - - mediu - - strict funcional - 2 - CONDIIONRI DE TEM GENERATE DE AMPLASAMENT 2.1 Suprafaa terenului. mp; - dimensiuni principale ........ x ... m. 2.2 - Date generale - Teren liber de construcii - Exist construcii - Regim de nlime....; Sd mp care se demoleaz pe baza unui proiect n faza PAD elaborat de .... - Calea de acces ...... dispus pe latura de .. a terenului. - Particulariti topografice i de relief ale terenului - pant de . % pe direcia - Natura terenului de fundare conform studiului geotehnic prezentat de beneficiar sau care va fi asigurat la faza PT/PAC prin grija proiectantului / beneficiarului (dup
188
O.A.R.
ANEXE
caz). - Zona seismic . conform P100/1992. 2.3 - Posibilitile de asigurare a utilitilor: 2.3.1 - din reelele edilitare publice existente n zon: - alimentarea cu ap - canalizarea - energia electric - gaze naturale - telefoane - termoficare 2.3.2 - din surse proprii: - pu de medie / mare adncime - bazin vidanjabil etan - pentru alte tipuri - .. 2.4 - Reele edilitare care greveaz amplasamentul i impun restricii de construire: - ap; canalizare - ap Dnmm; - canal Dn cm. energie electric - LEA ..Kv; - cablu subteran Kv gaze naturale - 2.5 - Reglementrile urbanistice corespunztoare amplasamentului - conform certificatului de urbanism emis pe baza planurilor de urbanism aprobate (PUG, completat i detaliat dac este cazul prin PUZ sau PUD), prezentat de ctre beneficiar sau care va fi obinut prin grija proiectantului / beneficiarului (dup caz). 3 - CERINELE ESENIALE DE CALITATE SE VOR ASIGURA PENTRU CATEGORIA .. DE IMPORTAN A CONSTRUCIEI, conform legislaiei i normativelor tehnice n vigoare n domeniul proiectrii i executrii lucrrilor de construcii, corelate i completate cu prevederile din legislaia altor domenii complementare care determin anumite cerine specifice de natura funcional, tehnic sau de dotare, cum ar fi cele privind protecia civil, securitatea la incendiu, sntatea populaiei, protecia mediului, a monumentelor istorice i altele, corespunztor particularitilor funcionale i de amplasament. Proiectant: Beneficiar:
189
Anexa 02 - MEMORIU TEHNIC PENTRU ARHITECTUR - faza PT/PAC Coninut-cadru care include i elemente de memoriu general, elaborat conform prevederilor din Anexa 1 din Legea nr.50/1991 (republicat), coroborate cu exigenele consacrate n practica curent de proiectare i avizare a construciilor mici sau medii, de importan normal sau redus. Capitolul I - DATE GENERALE I.01 - Obiectul proiectului - beneficiar .....................................................................................; - amplasament (adresa) ...................................................................; - proiectant general (de specialitate)...................................................; - numr proiect (contract)....................; - faza de proiectare PT / PAC. I.02 - Caracteristicile amplasamentului - ncadrare n localitate i zon; - descrierea terenului (parcelei): categoria de folosin, suprafa, form, dimensiuni, vecinti, ci de acces public, particulariti topografice, teren liber de construcii sau dac exist construcii care se menin sau se demoleaz; - condiii de clim i ncadrarea n zonele din hrile climaterice prevzute de STAS 6472/2-83 - temperatura de calcul pentru var; SR 10907/1-97 - temperatura de calcul pentru iarn; STAS 10101/20-90 - viteza de calcul a vnturilor i STAS 10101/ 21-92 - ncrcrile date de zpad; - zona seismic de calcul ..... (conform hrii de zonare seismic din Normativul P100/92); - particulariti geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic anexat la proiect); - condiiile de amplasare i de realizare ale construciilor conform PUG localitatea ................., aprobat prin HCL nr......./........... (dup caz PUZ sau PUD), Codul Civil i Certificatul de urbanism nr. ...../.............., emis de Primria ...................; - relaia cu construciile nvecinate, cu referiri la expertiza tehnic (n cazul alipirilor la calcan cu o construcie existent); - dac exista reele edilitare care traverseaz terenul, restricii impuse de acestea, distane de protecie; - modul de asigurare a utilitilor (din reelele publice existente n zona sau din surse proprii: pu pentru alimentarea cu ap, bazin vidanjabil etan, etc.). I.03 - Caracteristicile construciei propuse - funciunea:......................................................... - dimensiunile maxime la teren: ........ x ......... m - regim de nlime ......................; - HMAX. CORNI (STREAIN) = ......... m; HMAX. COAM = ..... m - suprafaa construit - Sc = ............... mp; POT = ......% - suprafaa desfurat - Sd = ................ mp; CUT = ........ - suprafaa util total - Su = ..................mp; Construcia proiectat se ncadreaz la CATEGORIA ......... DE IMPORTAN (conform HGR nr. 766/1997) i la CLASA ....... DE IMPORTAN (conform Normativului P100/92).
190
O.A.R.
ANEXE
I.04 - Elemente de trasare cu precizarea retragerilor fa de aliniament i celelalte limitele de proprietate, precizarea cotei 0,00 n cote RMN sau n raport cu elemente fixe din teren. n cazul construciilor mari sau cu o planimetrie complex pentru trasarea construciei trebuiesc precizate coordonatele de col ale acesteia, raportate la un sistem de coordonate local sau la sistemul de coordonate naional. n cazul interveniei de orice fel la o construcie existent se va insera un subcapitol privind analiza situaiei existente cu referiri la anul construciei i numele arhitectului iniial (cnd acesta este cunoscut), stilul construciei, starea tehnic a construciei i a instalaiilor, descrierea funcional, finisaje, lucrri cu valoare de patrimoniu, structura de rezisten, nivelul de echipare tehnico-edilitar i se vor prezenta dup caz soluiile propuse de consolidare, remodelare, reamenajare ale construciei existente, conform prevederilor din expertiza tehnic. Se vor prezenta distinct Sc, Sd, Su, POT i CUT existeni i rezultai n urma interveniilor propuse. Capitolul II - DESCRIEREA FUNCIONAL - lista spaiilor interioare (ncperilor) i suprafeele utile a acestora, grupate pe niveluri; - nlimea spaiilor interioare; - circulaia vertical - scri, lifturi (tip: persoane, marf; sarcina util: nr.persoane/ kg.); - ali parametrii caracteristici funciunii construciei; - descrierea fluxului tehnologic (dac nu face obiectul unui memoriu tehnic distinct) i implicaiile constructive ale acestuia, n cazul construciilor pentru activiti productive. n raport de natura funcional a construciei se vor preciza condiiile impuse de legislaia i normativele tehnice specifice domeniului (de exemplu pentru locuine, scoli, grdinie, construcii publice subterane, parcaje, benzinrii s.a.), vezi Capitolul VI - Breviar legislativ. Capitolul III - SOLUII CONSTRUCTIVE I DE FINISAJ III.01 - Sistemul constructiv - conform memoriului de structur, dup caz n corelare cu soluiile stabilite n expertiza tehnic (n cazul interveniilor la construciile existente). III.02 - nchiderile exterioare i compartimentrile interioare - soluii i tehnologii prevzute, materiale, grosimi, prescripii tehnice care trebuiesc respectate. III.03 - Finisajele interioare - pentru pardoseli + plinte, perei, plafoane, pentru fiecare spaiu sau ncpere (eventual sub forma de tablou de finisaje anexat la memoriu); finisajele pentru scri; tmplria interioar i exterioar, prescripii tehnice care trebuiesc respectate. III.04 - Finisajele exterioare - materiale, culori, prescripii tehnice care trebuiesc respectate. III.05 - Acoperiul i nvelitoarea - de tip teras (circulabil sau necirculabil) sau n pante; se vor preciza soluiile de alctuire, termo-hidroizolaii, materiale, culori, colectarea i scurgerea apelor pluviale. Se va preciza modul de respectare, dup caz, a Normativelor NP 040-2002 pentru terase i NP 069-2002 pentru nvelitori n pant. III.06 - Courile de fum (pentru centrala termic, emineuri, sobe).
191
III.07 - Alte soluii constructive specifice proiectului. Capitolul IV - NDEPLINIREA CERINELOR DE CALITATE (stabilite prin Legea nr.10/1995) IV.01 - Cerina A REZISTEN I STABILITATE (dup caz se va preciza subcerina corespunztoare tipului de structur) - conform prevederilor din memoriu tehnic de structur. IV.02 - Cerina B SIGURANTA N EXPLOATARE - ndeplinirea prevederilor din STAS 6131 privind dimensionarea parapeilor i balustradelor; STAS 2965 privind dimensionarea scrilor i treptelor; corelarea naturii pardoselilor cu specificul funcional (pardoseli antiderapante); prevederea de parazpezi la acoperiuri cu pant mare; dup caz msuri pentru persoanele cu handicap locomotor (conform normativ NP 051/2001); msuri de protecia muncii specifice procesului tehnologic n cazul construciilor industriale. IV.03 - Cerina C SECURITATEA LA INCENDIU - modul de respectare a prevederilor din OG 60/1997 (aprobat i modificat prin Legea 212/1997) i OG 114/2000 (aprobat prin Legea 26/2001) privind aprarea mpotriva incendiilor, din HGR 448/2002 i din Normativul P-118/1999 privind sigurana la foc. Se vor preciza urmtoarele: - compartimentele de incendiu; - riscul de incendiu i dup caz spaiile care se ncadreaz n categorii de pericol de incendiu; - gradul de rezisten la foc; - limitarea propagrii incendiului - nchideri (perei, ui, trape) rezistente la foc, antifoc, rezistente la explozie; - dimensionarea cilor de evacuare a persoanelor n caz de incendiu; - posibiliti de desfumare n caz de incendiu; - prevederea suprafeelor de deburare n spaiile cu pericol de explozie (de tipul centralelor termice cu combustibil gazos); - alte prevederi PSI impuse de specificul funcional al construciei. IV.04 Cerina D a - IGIENA i SNTATEA OAMENILOR - modul de respectare a Ordinului ministrului sntii nr.331/1999 pentru aprobarea Normelor de avizare sanitar a proiectelor, obiectivelor i de autorizare sanitar a obiectivelor cu impact asupra sntii publice, STAS 6472 privind microclimatul; NP 008 privind puritatea aerului; STAS 6221 i STAS 6646 privind iluminarea natural i artificial. Se vor preciza n special: - respectarea distanelor minime fa de construciile nvecinate; - orientarea construciei fa de punctele cardinale, modul de asigurare a nsoririi spaiilor interioare (mai ales n cazul locuinelor); - dotarea cu grupuri sanitare, vestiare, bi, buctrii, etc. b - REFACEREA I PROTECIA MEDIULUI - modul de respectare a prevederilor din Legea 137/1995 (republicat) privind protecia mediului, Legea 107/1996 a apelor, OG 243/2000 privind protecia atmosferei, HGR 188/2002, Ord. MAPPM 462/1993, Ord. MAPPM 125/1996, Ord. MAPPM 756/1997. Se vor mai preciza urmtoarele: - evitarea prin amplasarea noii construcii a perturbrii vecintilor i tierea de arbori; - modul de ncadrare a construciei n spaiul natural i construit existent; - dac funciunile prevzute prin proiect genereaz noxe sau ali factori de poluare
192
O.A.R.
ANEXE
ai mediului; - nscrierea n limitele admise de emisii de gaze arse, conform Ordinului M.A.P.P.M. nr.462/1993; - modul de colectare i depozitare a deeurile menajere, prevederea Europubelelor din PP; - alte msuri de protecia mediului impuse de legislaia n vigoare corespunztor specificului funcional al construciei. IV.05 - Cerina E a - IZOLAREA TERMIC I ECONOMIA DE ENERGIE - modul de respectare a prevederilor din OG 29/2000 aprobat prin Legea 325/2002 privind reabilitarea termic a fondului construit i stimularea economisirii energiei termice i din Normativele tehnice C107/1,2,3,4 -1997. Se vor prezenta msurile de protecie termic prevzute la construcie pentru respectarea condiiei din Normativul C107/1(2)-97: coeficientul calculat de izolare termic - G(G1)<GN - coeficientul normat de izolare termic - conform notei de calcul al coeficientului G(G1) - anexa la memoriul tehnic de arhitectur. b - IZOLAREA HIDROFUG - modul de respectare, dup caz, a Normativelor NP 040-2002 privind proiectarea i executarea hidroizolaiilor din materiale bituminoase la lucrrile de construcie i NP 069-2002 privind alctuirea i executarea nvelitorilor la construcii. Msurile de protecie hidrofug a spaiilor de la subsol i a zidriilor executate pe plci din beton armat realizate direct pe pmnt. IV.06 - Cerina F - PROTECIA LA ZGOMOT - modul de respectare a Normativului C 125-2005 privind proiectarea i executarea msurilor de izolare fonic i a tratamentelor acustice n cldiri. Asigurarea izolrii la zgomotul aerian, ntre etaje i apartamente i fa de exterior, izolarea la zgomotul de impact, tratamente acustice. Capitolul V - MSURILE DE PROTECIE CIVIL (dac nu fac obiectul unui memoriu tehnic specializat) - modul de respectare a Legii 481/2004 privind protecia civil, a HGR 560/2005 i a Ordinului MAI 602/2003 privind ntocmirea documentaiilor pentru obinerea avizului de protecie civil. n cazul cldirilor la care se prevede realizarea la subsol a unui adpost de protecie civil conform cerintelor impuse prin HGR 560/2005 se vor aplica prevederile din Normativul P 102/2001 privind proiectarea i executarea adposturilor de protecie civil. Se prezint soluiile constructive i instalaiile de filtroventilare, electrice i sanitare aferente adpostului. Capitolul VI - AMENAJRI EXTERIOARE CONSTRUCIEI (dac se autorizeaz cu lucrarea de baz i nu fac obiectul unor documentaii distincte) descrierea soluiilor i materialelor pentru mprejmuiri, alei pietonale i carosabile, bazin vidanjabil (dac este cazul), etc. Capitolul VII - ORGANIZAREA DE ANTIER (dac nu face obiectul unei documentaii distincte) I MSURI DE PROTECIA MUNCII Se precizeaz dac lucrrile de execuie (inclusiv cele pentru mprejmuire) se vor desfura numai n limitele incintei deinute de titular sau vor afecta temporar domeniului public. Specificarea construciilor (baracamentelor) i echipamentelor provizorii necesare executrii lucrrilor.
193
Pe durata executrii lucrrilor de construire se vor respecta urmtoarele: - Legea 90/1996 privind protecia muncii; - Norme generale de protecia muncii; - Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 - privind protecia i igiena muncii n construcii -ed. 1995; - Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la nlime; - Ord. MMPS 255/1995 - normativ cadru privind acordarea echipamentului de protecie individual; - Normativele generale de prevenirea i stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI nr.775/22.07.1998; - Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 - Normativ C300-1994. - alte acte normative n vigoare n domeniu la data executrii propriu-zise a lucrrilor. * * * n conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrrilor n construcii i HGR 925/1995 proiectul va fi supus verificrii tehnice pentru exigena A... (partea de structur) i .................. (partea de arhitectur). Prezenta documentaie, n faza de proiect pentru autorizaia de construire, este un extras din proiectul tehnic i a fost elaborat cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 (republicat), ale Legii nr.10/1995 privind calitatea lucrrilor n construcii i a normativelor tehnice n vigoare. ntocmit arh .......................... ef de proiect arh. ............................
194
O.A.R.
ANEXE
Anexa 03 - SCENARIU DE SIGURAN LA FOC CONINUT-CADRU aprobat prin Ordinul MI 84/2001 GENERALITI 1. Prezentul Scenariu de siguran la foc este elaborat n conformitate cu: - HGR 448/2002; - OG 60/1997 modificat i aprobat cu Legea nr.212/1997, modificat i completat prin OG 114/2000; - Normele generale aprobate prin Ordinul MI nr.775/1998; - Normativele P 118-99, MP 008-2000; - Normativele privind proiectarea i executarea instalaiilor I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-13, I-20 .a. - DG - PSI 003/2001 aprobat cu Ordinul MI 88/2001; - STAS 1478-90, 10903/2-79 (privind calculul sarcinii termice) .a. 2. Construcia pentru care se elaboreaz prezentul scenariu este ........................., pentru care sunt obinute urmtoarele aprobri: - certificatul de urbanism nr. ... din .......... emis de ................... - avizul regiei de ap nr. ..... din .......... emis de ...................... A - CARACTERISTICILE CONSTRUCIEI (instalaii tehnologice) 1. Date de recunoatere - Denumirea construciei (instalaiei):.................................................., - Amplasat n localitatea............................., str................................, nr..., jud. / sect..................., tel.................., cod. potal .............. - Beneficiar:....................................................................................., cu sediul / domiciliul n localitatea........................., str......................., jud. / sect................., nr..., tel.................., cod. potal .................. - Destinaia construcie (instalaie):..................................................., avnd funciuni: - principale: ................................................. - secundare: ............................................... - Categoria de importan a construciei:............................................... - Clasa de importan a construciei:.................................................... - Tip i particulariti specifice construciei: - civil (nalt, foarte nalt, obinuit); - de producie i / sau depozitare (monobloc, blindat, obinuit); - cu funciuni mixte (civile - producie - depozitare); - arie construit Ac =...........mp; - arie desfurat Acd =......mp; - nr.compartimente de incendiu:....../ariile compartimentelor de incendiu......mp; - regimul de nlime al construciei (compartimentelor) S+P+M+E; - nlimea construciei = .......m fa de teren sau carosabil; - volumul construciei (compartimentelor de incendiu).............mc. - Utilizatorii construciei: - oameni (capacitate maxim simultan): - ................persoane n cldire (compartiment) - ................persoane pe niveluri
195
- Subsol =............pers. - Parter =............pers. - Etaj1 =............pers. - Etaj 2 =............pers. .a.m.d. pentru toate etajele (inclusiv pentru mansard dac este utilizat) - animale (capacitate maxim simultan) - tip i capaciti de depozitare (pentru depozite): - caracteristici ale proceselor tehnologice (pentru producie): ............................. .............................................................................................................................. - Numrul cilor de evacuare:......................................(i dup caz, al refugiilor) B. Niveluri de performan i timpii de siguran la foc asigurai conform reglementrilor tehnice 2. Riscul de incendiu (categoria de pericol) determinat n funcie de: - Densitatea sarcinii termice: ................................................................... - Clasele de combustibilitate i periculozitate ale principalelor materiale i substane utilizate n cldire: ................................................................... - Surse poteniale de aprindere: ............................................................... - mprejurri favorizante producerii incendiilor (dup caz): - nivelul riscului de incendiu (categoria de pericol) a construciei (compartimentului) sau instalaiei tehnologice: ........................................... - posibiliti de reducere a riscului de incendiu, dup caz, (potrivit reglementrilor tehnice i a condiiilor funcionale): ..................................... 3. Rezistena la foc a construciei: - Combustibilitatea i rezistena la foc a principalelor elemente de construcie: - stlpi, coloane, perei portani: C min. - perei interiori neportani: C min. - perei exteriori neportani: C min. - grinzi, planee, nervuri, acoperiuri teras: C min. - acoperiuri autoportante fr pod: C min. - panouri nvelitoare i suportul continuu al nvelitorii combustibile: Cmin. - Gradul de rezisten la foc a construciei: ................................................ - Compartimentarea antifoc i elementele de protecie a golurilor din pereii i planeele antifoc: - perei Co min. - planee Co min. - ui, obloane Co min. - Msuri suplimentare de protecie la foc (dup caz, justificate tehnic): - ............................................................................................... - ............................................................................................... 4. Prentmpinarea propagrii incendiilor: - La vecinti i n construcie: - distane de siguran (msuri compensatorii cnd nu sunt asigurate): ........... - msuri constructive (perei, planee i protecia golurilor din acestea): ........ - estimare timp de propagare a incendiilor la cldirile vecine: ......................... - sisteme de evacuare a fumului (dup caz, a gazelor fierbini): ..................... 5.Stabilitatea la foc: (estimat n funcie de cea mai mic rezisten la foc a principalelor elemente structurale prevzute, respectiv stlpi, coloane, perei portani; grinzi, planee, nervuri, acoperiuri teras: acoperiuri autoportante fr pod) =
196
O.A.R.
ANEXE
................... minute 6. Ci de acces, evacuare i intervenie: - Caracteristici tehnice i funcionale ale acceselor i circulaiilor carosabile: - dimensiuni (gabarite): ....................................................................... - trasee: ........................................................................................ - realizare i marcare: ...................................................................... - Caracteristici ale cilor interioare de evacuare a persoanelor: - alctuire constructiv: C min. - protecia golurilor din pereii ce le delimiteaz: - ui ; - obloane - tipul scrilor:................................................................................... - forma i modul de dispunere a treptelor................................................ - geometria cilor de evacuare: lime: ...............m; lungime .............m; - timpi de evacuare:......sec; - lungime: .....................m; - numr fluxuri de evacuare: - existena iluminatului de evacuare: tip ....................................................................................... - sursa de alimentare de rezerv: ................................................... - marcri ci de evacuare: - timp de siguran pe cile de evacuare: ......................min; - timp de supravieuire n cile de evacuare: .................min. - Ascensoare de intervenie: - capacitate: ................kg; - numr: ; - caracteristici: ; - amplasare: ; - posibiliti de acces ; - sursa de alimentare de rezerv; - timp de siguran..................... - timp de supravieuire: .........min. C. Echiparea cu mijloace tehnice de prevenire i stingere a incendiilor 7. Echipare i dotare cu: - Sisteme, instalaii i dispozitive de semnalizare, alarmare i alertare n caz de incendiu: - tip: - acionare (automat, manual): - timp de alarmare: ..................sec. - timp de alertare: ....................sec. - zone protejate: ...........................; - Sisteme, instalaii i dispozitive de limitare i stingere a incendiilor: - tip (ap, gaze, spum, pulberi): - acionare (automat, manual): - debit: - presiune:
197
- rezerv: - surse de alimentare: - timp teoretic (normat) de funcionare: .........min. - zonele, ncperile, spaiile, instalaiile echipate cu astfel de instalaii: ..... - Stingtoare i alte aparate de stins incendii, utilaje, unelte i mijloace iniiale de intervenie - tip: - numr: - mod de amplasare (funcie de parametrii specifici): - arie maxim: ..............mp. - clase de incendiu: D. Condiii specifice pentru asigurarea interveniei: - Surse de alimentare: - cu ap (rezervoare, bazine, ruri, iazuri, lacuri, mare): - alte substane de stingere: - poziionare racorduri de alimentare cu energie electric: - asigurarea serviciul de pompieri (cnd este obligatoriu), respectiv: - categoria serviciului: - dotarea acestuia (mijloace mobile de intervenie i salvare): - zone, ncperi i spaii n care sunt necesare produse de stingere i echipamente speciale: - tip: - cantiti: mc (tone); - starea acestora: (solid, lichid, gazoas): - tipul echipamentului de protecie: E. Concluzii i msuri tehnico-organizatorice: - Condiii i msuri necesare a fi luate: - aprecierea ncadrrii n nivelurile de performan: - propuneri de mbuntire a parametrilor i nivelelor de performan: La punerea n funciune se va elabora Planul de intervenie n conformitate cu Anexa 6 la normele generale aprobate prin Ordinul MI 775/98. ntocmit: ef de proiect: arh. ............................................. instalaii- electrice: - sanitare: - termice: - gaze: ing. ing. ing. ing. ........... ........... ........... ...........
data .....................
198
O.A.R.
ANEXE
Anexa 04 - DEVIZUL GENERAL privind cheltuielile necesare realizrii unui obiectiv de investiii (n mii lei/EURO la cursul lei/EURO din data de .............. )
199
Se nscrie denumirea obiectivului de investiie/lucrrii de intervenie. Defalcat dup caz pe obiecte de investiie. ***) Cheltuielile care reprezint construcii-montaj (C+M) sunt cele prevzute la cap./ subcap. 1.2, 1.3, 2, 4.1, 4.2 i 5.1.1 din devizul general.
*) **)
200
O.A.R.
ANEXE
Anexa 05 - DEVIZUL GENERAL privind cheltuielile necesare realizrii unui obiect de investiii (n mii lei/EURO la cursul lei/EURO din data de ................. )
201
Anexa 06 - OBINEREA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE (Conform Legii 50/1991 republicat i Ordin MTCT 1430/2005)
202
O.A.R.
ANEXE
PAD
Anexa 07 - Formular tip OAR - CERERE DE LUARE N EVIDEN A PAC/

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA FILIALA TERITORIAL ________________ Str.....................nr.. , localitatea ......... tel./fax ......................... nr ...../200..
CTRE
CERERE Subsemnatul (a) ............................................................................. arhitect / conductor arhitect, domiciliat n*........................................................ cu sediul profesional n*...........................................................................tel/ fax................................ nscris n Tabloul National al Arhitecilor la nr. .................., Filiala Teritorial ................................................. a O.A.R., ndeplinind condiiile legale de exercitare a dreptului de semntur pentru proiectarea de arhitectur, v rog s dispunei eliberarea dovezii de luare n eviden a prii de arhitectur din proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii / desfiinare - P.A.C. / P.A.D. (extras din proiectul tehnic) pentru: - obiectul de investiie .......................................................................1), - aria desfurat................................................................................., - valoare de investiie estimat............................................................, - amplasat n ......................................................................................., - beneficiar.........................................................................................2), - contract nr.......................din .............................................................3) - proiect nr. ........................., elaborat la data de ................... 200.., de ctre biroul/societatea comercial ................................................. i pentru care am exercitat dreptul de semntur n calitate de ........... 4) n conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect (republicat), neleg s-mi asum ntreaga responsabilitate profesional fa de client (beneficiar) i autoritile publice cu privire la coninutul i calitatea soluiilor cuprinse n proiectul de arhitectur - P.A.C. / P.A.D. Dovada se solicit n vederea emiterii autorizaiei de construire/desfiinare de ctre ............................................................. pentru obiectul de investiie menionat mai sus, n condiiile prevzute de Legea nr. 50/1991 republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i de Ordinul ministrului transporturilor, construciilor si turismului nr. 1430/2005. Subsemnatul declar pe propria rspundere c datele furnizate sunt conforme cu realitatea i mi asum toate cele ce decurg din prevederile art. 292 Codul Penal. Data 200. Semnatura, ..................................... Parafa 5) Preedintelui Filialei Teritoriale ................................. a O.A.R.
203
PRECIZRI privind modul de completare: * adresa complet 1) denumirea proiectului - P.A.C. sau P.A.D. i adresa investiiei, asa cum sunt nscrise n formularul de cerere pentru autorizaia de construire sau/i n foia de titlu i lista de semnturi a proiectului de arhitectur; 2) solicitantul cerererii de emitere a autorizatiei de construire (persoana fizic sau juridic); 3) ncheiat ntre arhitect/cond. arhitect cu drept de semntur i beneficiar 4) dupa caz se menioneaz: - ef de proiect, proiectant de specialitate, autor, ndrumtor stagiar; 5) parafa arhitectului / conductorului arhitect cu drept de semntur.
204
O.A.R.
ANEXE
Anexa 08 - Formular tip OAR - DOVAD DE LUARE N EVIDEN A PAC/PAD

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA FILIALA TERITORIAL ________________ Str.....................nr.. , localitatea ......... tel./fax ......................... nr ...../200..
DOVAD DE LUARE N EVIDEN Ctre .............................................................................................................. 1) V comunicm c sub nr. ................. din ................... 200...... am luat n evidena Filialei Teritoriale ..................................................... a O.A.R.2) proiectul de arhitectur din cadrul documentaiei P.A.C. / P.A.D. (extras din proiectul tehnic) pentru: - obiectul de investiie.......................................................................... - amplasat n ......................................................................................3) - beneficiar......................................................................................... 4) - proiectul nr. ................... elaborat la data de ................... 200....., de ctre - biroul/societatea comerciala........................................................5), - arhitect / conductor arhitect ........................................................ 6), aflat() n evidenta Filialei Teritoriale .. a O.A.R., nscris() n Tabloul Naional al Arhitecilor la nr.................... i care exercit dreptul de semntur pentru proiectarea de arhitectur n condiiile legislaiei n vigoare. n conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect (republicat), ntreaga responsabilitate profesional fa de client (beneficiar) i autoritile publice cu privire la coninutul i calitatea soluiilor cuprinse n proiectul de arhitectur - P.A.C. / P.A.D. i revine arhitectului / conductorului arhitect cu drept de semntur. Prezenta s-a eliberat n vederea emiterii autorizaiei de construire / desfiinare pentru obiectul de investiie mentionat mai sus, n condiiile prevzute de Legea nr. 50/1991 republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i de Ordinul ministrului transporturilor, construciilor i turismului nr.1430/2005. Prezenta dovad de luare n eviden este valabil pe o perioad de trei luni. Preedinte Filiala Teritorial, ................................................... L.S.
7)
205
PRECIZRI privind modul de completare: 1) - emitetul autorizaiei de construire: consiliul judeean sau primria, dup caz de municipiu, ora, sector sau comun; 2) - denumirea filialei teritoriale O.A.R. la care este nscris arhitectul/conductorul arhitect cu drept de semntur; 3) - denumirea lucrrii, n faza P.A.C. sau P.A.D. i adresa acesteia, asa cum sunt nscrise n formularul de cerere pentru autorizaia de construire sau n foaia de titlu i lista de semnturi a proiectului de arhitectur; 4) - solicitantul cererii de emitere a autorizaiei de construire (persoan fizic sau firm); 5) - biroul individual de arhitectur sau societatea comercial cu obiect principal de activitate proiectarea de arhitectur; 6) - numele prenumele arhitectului / conductorului arhitect care semneaz olograf i tampileaz cu parafa O.A.R. partea de arhitectur din P.A.C. / P.A.D., prezentat pentru luarea n eviden. 7) - se vor nscrie: numele i prenumele n clar, semntura i se aplica tampila filialei teritoriale a O.A.R.
206
O.A.R.
ANEXE
Anexa 09 FILIALELE TERITORIALE ALE O.A.R. Pentru toate informaiile practice asupra domeniului construciilor i contractelor referitoare la arhitectul ef de proiect, orice arhitect sau / i beneficiar poate contacta Ordinul Arhitecilor din Romnia, la filialele teritoriale sau la sediul central din Bucuresti. Ordinul Arhitecilor din Romnia, sediul central: Strada Pictor Arthur Verona nr. 19, cod postal 010312, sector 1, Bucureti, tel/fax: 004 021 317 26 34/35, 0788 315 721; email: office.oar@rdslink.ro, website: www.oar.org.ro
Denumire Arad Arge Bacu-Neam Bihor Braov-Covasna-Harghita Bucureti Dobrogea Dunrea de Jos Hunedoara Iai Muntenia Sud-Est Muntenia Vest Mure Nord-Est Nord-Vest Oltenia Prahova Sibiu-Vlcea Transilvania Timi Judee incluse Arad Arge Bacu i Neam Bihor Braov, Covasna i Harghita Bucureti Constana i Tulcea Brila i Galai Hunedoara Iai i Vaslui Buzu, Clrai, Ialomia i Vrancea Dmbovia, Giurgiu i Ilfov Mure Botoani i Suceava Maramure i Satu-Mare Dolj, Gorj, Mehedini, Olt i Teleorman Prahova Sibiu i Vlcea Alba, Bistria-Nsud, Cluj i Slaj Timi, Cara Severin Municipiul de reedin i adresa sediului 310123 Arad, jud. Arad, str. Unirii nr. 19, tel. / fax: 0257 280266, e-mail: adar.ar@rdslink.ro 110144 Piteti, jud.Arge, str. Eremia Grigorescu nr.8, tel: 0248 214465, e-mail: oarag@geostar.to 600008 Bacu, jud. Bacu, str. Vasile Alexandri nr.18, tel/fax: 0234 522124, e-mail: oarbcnt@rdslink.ro 410057 Oradea, jud. Bihor, Str. G-ral Magheru nr.23, et.5, cam.51, Tel: 0259 428889, e-mail: oarbh@rdslink.ro, www.arhitect-oradea.ro 500025 Braov, jud. Braov, Piaa Sfatului nr. 22,tel. 0268 471438, 0788363483, e-mail: ordinularhitectilor@yahoo.com, www.oarbv.ro 010014 Bucureti, str. Academiei nr.18-20, sect.1, tel/fax: 021 3039226, e-mail:oarbuc@rdslink.ro, www.oar-bucuresti.ro 900591 Constana, jud. Constana, bd. Tomis nr. 143A, et.10, tel: 0241 520443, e-mail: oar@rdsct.ro 800303 Galai, jud. Galai, Str. Al. Cernat nr.1, tel: 0236 436127; e-mail: oargalatzi@zappmobile.ro 330084 Deva, jud. Hunedoara, str. 22 Decembrie, bl.D2/13, tel/fax: 054 225207, e-mail: oarhd@rdslink.ro, compactdeva@xnet.ro 700124 Iai, jud. Iai, Strpungerea tefan cel Mare, nr. 4, bl.4, demisol, tel: 0232 267.067 , e-mail : oar_iasi@rdslink.ro 5100 Buzu, jud. Buzu, str. Dionisie Romano nr.3, tel: 0238 710614, fax: 0238 717950, cristeageorgeta2003@yahoo.com 130007 Trgovite, jud. Dmboviastr. Poet Gr. Alexandrescu nr.4, cam. 30, tel: 0722596993, 0245 216787 e-mail: arh.croco@xnet.ro 540027 Trgu Mure, jud. Mure, str. Tineretului nr.2, cam. 13, tel: 0265 166908, fax: 0265 264435, e-mail: oarmures@fx.ro, oarmures@rdslink.ro 720066 Suceava, jud. Suceava, Str. Ciprian Porumbescu, nr. 2,sc.A, ap.8 tel/fax: 0230 551263 e-mail: oar_nordest@rdslink.ro 430232 Baia Mare, jud. Maramure, str. Unirii 16/21 tel/fax: 0262 215261, 0788369787, e-mail: oar@email.ro, oarnv@yahoo.com 200390 Craiova, jud. Dolj, str. M. Kogalniceanu nr.13, tel/fax: 0251 466370 mobil 0722278722, 0727758119, e-mail: oar.oltenia@xnet.ro 100029 Ploieti, jud. Prahova, str. Maramure, nr.12, tel/fax: 0244 597515, e-mail: oar_prahova@hotmail.com,oarprahova@zappmobile.ro 550176 Sibiu, jud. Sibiu, str. Tribunei 6, tel: 0269 215251, e-mail: oarsib@rdslink.ro, www.oarfilialasibiuvalcea.ro 400015 Cluj Napoca, jud Cluj, Piaa Unirii nr.11/9, tel/fax: 0264 450375 ; e-mail: oartransilvania@rdslink.ro, www.oartransilvania.ro 300005 Timioara, str. Dr. Nicolae Paulescu nr.1, et 3, ap20, jud. Timi tel. 0256 491146, fax: 0256 491094, e-mail : oartimis@rdslink.ro, www.oartimis.ro
207
208
COTOR
O. A.R
EDITURA SIMETRIA ISBN ...

Or - Exercitarea Profesiei de Arhitect

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Or - Exercitarea Profesiei de Arhitect

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

exercitarea profesiei de arhitect

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

exercitarea profesiei de arhitect

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

ISBN..... Editura SIMETRIA 2005

CUPRINS Cuvnt nainte 7

Partea a I-a MISIUNI I ONORARII

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Partea a II-a GHID DE PROIECTARE

101 103 103

157 159 161 162 163

167 169 171 175

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

COSTURILE PENTRU PROIECTARE

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

ONORARIUL (%) 15-20 40-45 10 30 5

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Problem medie, cerine de proiectare medii

VALORI MEDII ESTIMATE (EURO/MP) 400 380 280 380 450

Problem medie, cerine de proiectare complexe

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Problem deosebit, cerine de proiectare complexe

Problem deosebit, cerine de proiectare deosebite

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleaz valorile scrilor 1:500 i

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

50 75.T0 200 500

1,5 90.T0 1,1 240.T0 0,8 480.T0

1,8 1,4 300.T0 1,1 630.T0 0,9 1980.T0 0,7

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT