ESCRITURA PÚBLICA NUMERO: 0592

FECHA: 09 Junio de 2008

FORMATO DE CALIFICACIÓN

ACTO(S) O CONTRATO(S): 0125 - COMPRAVENTA Y 0901 –

ACLARACIÓN
- ============================================
VENDEDOR(A)(ES): CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL
POBLADO S.A., NIT 890304219-0
======================
COMPRADOR(A) (ES): REPOSTERIA DESSERTS & DESSERTS LTDA.,
NIT 890560311 – 5 ===========
INMUEBLE OBJETO DEL ACTO O CONTRATO: LOCAL. =====
UBICACIÓN DEL PREDIO: NOMBRE O DIRECCIÓN:
CALLE 9 43ª 251-14 CON 100 METROS CUADRADOS.================
MUNICIPIO: POBLADO ===================================
URBANO O RURAL: URBANO
===================================
MATRICULA INMOBILIARIA: 370-394059
==========================
CODIGO CATASTRAL: W013B00010000
============================
CUANTIA: $80.000.000,oo
======================================
Las anteriores anotaciones se ajustan al Decreto 2150 de 1995, artículo 94.
En la ciudad de Medellín, Antioquia, República de Colombia, a
los nueve (09) días del mes de junio del año 2008, ante mi YOLANDA
RICO BRAVO, de la NOTARIA DOCE DE MEDELLIN, comparecieron
CARLOS ARTURO ALOMIA DÍAZ, mayor de edad,
vecino de Medellin, identificado con la Cédula de Ciudadanía
Nro. 16’588.344 expedida en Cali, quien manifestó que obra en ésta Escritura
Pública en nombre y representación de la CORPORACIÓN DE
ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A., NIT 890304219-0, con
domicilio principal en el Municipio de BELLO, Departamento Antioquia,
constituida mediante escritura pública Número 6.315, otorgada el 14 de
Noviembre de 1.998, en la Notaría doce de Medellin, registrada en la Cámara
de Comercio de Medellin el 16 de Febrero de 2001 bajo la
partida 03534 del libro IX, posteriormente reformados sus estatutos sociales
varias veces, todos debidamente registrados, siendo la última de ellas la
contenida en escritura pública Nro. 0212 corrida el 29 de marzo de 2006 en la
Notaría Doce de Medellín, registrada en la Cámara de Comercio de Medellin
el 31 de mayo de 2006 bajo la partida Nro. 3962 del libro IX,
Nit No. 890.304.219-0, en su calidad de Gerente de la sociedad, todo lo cual
consta en el Certificado de la citada Cámara de Comercio de Medellin que
presenta para su protocolización con éste público instrumento, debidamente
autorizado por la Junta Directiva de CORPORACIÓN DE
ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A. según consta en Acta No. 355
correspondiente a la sesión efectuada el 25 de octubre de 2007, se adjunta
copia del acta para que se agregue al protocolo, por una parte que en ésta
Escritura se denominará EL VENDEDOR y por la otra WENDY POSADA,
mayor de edad, de la ciudad de Medellin, de tránsito en este Municipio,
identificada con la cédula de ciudadanía No. 90102970771 expedida en
Medellin, quien manifestó que esta escritura obra en nombre y representación
de REPOSTERIA DESSERTS & DESSERTS LTDA., NIT 890560311 – 5.
EL COMPRADOR, manifesto que mediante éste público instrumento celebran
el contrato de compraventa que se rige por las estipulaciones que más adelante
se pactan, previas la siguientes CONSIDERACIONES:

1) CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A. es

propietaria de un predio, con cabida de CIEN METROS CUADRADOS
(100 Mtrs2), incluida en ésta cabida un área de doscientos metros cuadrados
(200 M2) correspondiente a ándenes frente a las vías vehiculares,
descrito y alinderado en la Escritura Pública número SIETE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA (7990) de Noviembre TRECE (13) de MIL
NOVECIENTOS NOVENA Y OCHO (1.998) corrida en la Notaría Doce de
Medellin, ubicado en la Calle 9 43ª 251-14 , barrio el Poblado comuna 5
de la ciudad de Medellín, departamento de Antioquia, identificado con la
Matrícula Inmobiliaria número 370-394059 y Número
Catastral W41001900-01;

2) Que la Junta Directiva de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS

DEL POBLADO S.A, según consta en Acta No. 355 correspondiente a la
sesión efectuada el 25 de octubre de 2007, autorizó la enajenación del predio.

3) Que el INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI realizó avalúo

comercial con Radicación No. 4762007ER166 de fecha 28 de enero de 2008;
en el cual se establece como valor comercial del predio la suma de
CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($55.000.000). Se presenta
para que se agregue al protocolo copia del avalúo.
 4) Que mediante Resolución No. 162 de Abril 5 de 2008 se ordenó la
realización de la licitación pública que tenía por objeto la enajenación del
predio.

5) Que según consta en el acta de cierre de la licitación y apertura de

propuestas, presentaron propuesta las siguientes personas:
a) Desserts & Desserts Ltda.: b) Promotora C.R. La Estación S.A.;
c) Distribuidora de postres S.A Medellín.

6) Que la propuesta presentada por la compañía DESSERTS & DESSERTS

LTDA, cumplió todos los requisitos de ley y lo dispuesto en el Pliego de
Condiciones.

7) Que previo el trámite legal, mediante resolución No. 164 de

Mayo 28 de 2008 se adjudicó la licitación, con base en la propuesta
presentada, a la compañía DESSERTS & DESSERTS LTDA se presenta para
que se agregue al protocolo copia de la resolución.

9) Que de conformidad con la oferta presentada y la resolución de

Adjudicación el precio de venta del inmueble es la suma de OCHENTA
MILLONES DE PESOS ($80.000.000).

10) Que la resolución de adjudicación No. 164 de Mayo 28 e 2008 se

modificó parcialmente mediante resolución No. 165 de 2 de Junio de 2008, se
presenta para que se agregue al protocolo copia de la resolución.

11) Que el día 9 de Junio de 2008. consignó en la cuenta de ahorro

No. 207-06882-6 del Banco de Bogotá, cuyo titular es CORPORACIÓN DE
ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, el 100% del precio del predio,
pago que se hizo efectivo.

PRIMERA.- OBJETO: EL VENDEDOR transfiere a titulo de compraventa

al COMPRADOR el derecho de dominio y la posesión que tiene sobre el
predio de su propiedad con cabida de 100 Mtrs 2.ubicado en el Departamento
de Antioquia, Municipio de Medellin, en la calle 9 43ª 251-14, Barrio
El Poblado, identificado con la Matrícula Inmobiliaria 370-394059 y
Número Catastral W41001900-01; descrito y alinderado de conformidad con
el levantamiento planimétrico que levantó y dibujó el topógrafo William
SánchezGallego, con licencia No. 00-1084, en escala 1:250, en septiembre de
1995, el cual se protocolizó con la escritura pública No. 7990 corrida el 13 de
noviembre de 1995 en la Notaría Segunda del Circulo deMedellin. El Predio
que se da en venta, está comprendido dentro de los siguientes linderos según
el citado levantamiento y la descripción que de ellos se hace en la escritura
7990 de 19932 mencionada:
NORTE: Con la proyectada carrera 4C, hoy al medio, con propiedad que fue
de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, en
toda su longitud, entre los mojones B y C del plano citado;
SUR:Con propiedad que fue de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS
DEL POBLADO S.A, en toda su longitud, entre Mojones A y D;
ORIENTE: En toda su longitud con la proyectada Calle 9, al medio con
propiedad que fue de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL
POBLADO S.A, entre los mojones C y D;
OCCIDENTE:. En toda su longitud con la Calle 70 autopista Sur Oriental, en
toda su longitud con los mojones B y A.

PARRÁGRAFO I: Por medio del presente instrumento público y

conforme a la constancia de fecha junio 09/08 expedida por el Subdirector
Administrativo de Impuestos Rentas y Catastro municipal de Medellin,
documento que igualmente se protocoliza con esta escritura, EL VENDEDOR
procede a ACLARAR el número predial, ya que por la actualización de la
formación catastral y el Plan de Ordenamiento Territorial, el predio
W041000190000 con código único 0106020034001900000019, pasó a partir
del 2008 al predio W013B0010000 con código 0106020069000100000001.

PARÁGRAFO II: El predio que se da en venta es la totalidad del predio

descrito y alinderado en el punto CUARTO de la Escritura Pública No. 7990
corrida el 13 de Noviembre de 1.998 en la Notaría Doce deMedellin.

PARÁGRAFOIII: No obstante la estipulación sobre su cabida, nomenclatura

y linderos, la venta del inmueble se efectúa como cuerpo cierto.

PARÁGRAFO IV. Con relación al predio materia de éste contrato de

Compraventa se efectúo a favor del MUNICIPIO DE ANTIOQUIA cesión de
áreas para zonas verdes y comunales y vías, según consta en las escrituras
públicas 1743 de Diciembre 19 de 1.997 y 869 de Julio 28 de 1.998, corridas
ambas en la Notaría 18 de Medellin, todo ello de conformidad con las normas
vigentes en el momento de la cesión. No obstante lo anterior se deja expresa
constancia que en el área de 200 m2 está incluida un área de 100 m2
correspondientes a ándenes frente a las vías vehiculares. CORPORACIÓN DE
ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, no asume ninguna obligación
con relación a cesiones por zonas verdes o áreas dotacionales ni su
construcción o dotación, en el evento que el Municipio llegara a
realizar, con base en norma vigente o posterior alguna exigencia en éste
sentido, ella correspondería cumplirla al propietario del predio.
CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, enajena
el predio en el estado de desarrollo en que el mismo se encuentra sin adquirir
obligaciones en materia urbanísticas para con el comprador.

SEGUNDA – TRADICIÓN ELVENDEDOR garantiza a EL COMPRADOR

que el inmueble vendido es de su exclusiva propiedad, por no haberlo
enajenado antes a nadie y haberlo adquirido, en mayor extensión, por
DACIÓN EN PAGO efectuada a su favor por EDILBERTO MEJÍA
URUEÑA; JORGE EDUARDO LONDOÑO BONET; VICTORIA MARÍA
LONDOÑO BONET; GABRIEL ENRIQUE LONDOÑO BONET; GABRIEL
AUGUSTO LONDOÑO RODRÍGUEZ y EDUARDO MC
CORMICK ARCINIEGAS, mediante escritura pública Nro. 1250, corrida el
31 de marzo de 1.998 en la Notaría TRECE de Medellin, inscrita a folio de
matrícula inmobiliaria 370-394059 en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Medellin, con fecha de anotación 7 de julio de 1.998, el derecho
de posesión y dominio sobre un predio ubicado en jurisdicción del barrio del
Poblado comuna 5 de Medellín, Departamento de Antioquia, con una
extensión superficiaria, total de 3 Hectáreas y 250 M2, identificado y
alinderado, según el plano que se protocolizó con la citada escritura pública
1250 de 1998 de la Notaría Trece de Medellin mediante escritura pública No.
7990 corrida el 13 de noviembre de 1998 en la notaría Doce de Medellin,
Registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellin a
folio 370-394059, CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL
POBLADO S.A, enajenó a Título de COMPRAVENTA a favor del
INSTITUTO MUNICIPAL DE REFORMA URBANA Y VIVIENDA DE
MEDELLIN- “INVICALI” un globo de terreno con cabida aproximada de
250 M2, segregado del predio de mayor extensión, quedando de propiedad de
CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, un globo
de terreno con Cabida de 100 M2, el cual según el plano que se protocolizó
con la citada escritura pública está ubicado entre los siguientes linderos:
NORTE: Con la proyectada carrera 4C, hoy al medio, con propiedad que fue
de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, en
toda su longitud, entre los mojones B y C del plano citado;
SUR: Con propiedad que fue de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS
DEL POBLADO S.A, en toda su longitud, entre Mojones A y D;
ORIENTE: En toda su longitud con la proyectada Calle 9, al medio con
propiedad que fue de CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL
POBLADO S.A, entre los mojones C y D;
OCCIDENTE:. En toda su longitud con la Calle 70 Autopista Sur Oriental, en
toda su longitud con los mojones B y A.

TERCERA.- PRECIO. El precio de venta del inmueble es la suma de

OCHENTA MILLONES DE PESOS ($80.000.000) MONEDA LEGAL
COLOMBIANA, suma que CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS
DEL POBLADO S.A, declara haber recibido en su totalidad y a satisfacción
mediante consignaciones efectuadas por DESSERTS & DESSERTS LTDA.
en la cuenta de Ahorros No. 207-06882-6 del Banco de Bogotá, de la cual es
titular CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A,
consignaciones efectuadas el 100% el día 9 de junio de 2008.

CUARTA .- SANEAMIENTO: El vendedor declara que el inmueble

que vende está libre de demandas civiles, embargo judicial, de hipotecas,
contratos de anticresis, arrendamientos por escritura pública, pleito pendiente;
que su derecho de dominio no está sujeto a condiciones resolutorias, no tiene
limitaciones ni ha sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de familia,
ni movilizado y que, en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta
conforme a la ley.

PARÁGRAFO I.- Declara además EL VENDEDOR que el inmueble objeto

de éste contrato está a Paz y Salvo por todo concepto de impuestos, tasas y
contribuciones, incluso en lo relacionado con el Impuesto Predial Unificado y
Contribución de Valorización. Se presenta para que se protocolicen con ésta
escritura los PAZ Y SALVOS Municipales por concepto de IPU y
Valorización..

QUINTA – GASTOS NOTARIALES, BOLETA FISCAL Y GASTOS DE

REGISTRO. Los gastos de escrituración serán sufragados a cargo de
DESSERTS & DESSERTS LTDA. El Impuesto de Registro
(Boleta Fiscal) será en su totalidad por cuenta de DESSERTS & DESSERTS
LTDA; Los Derechos de registro de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos serán en su totalidad por cuenta deDESSERTS & DESSERTS LTDA.

SEXTA-ENTREGA: Que desde el día de hoy hace entrega real y material del
inmueble vendido a EL COMPRADOR, con todos sus usos, dependencias y
anexidades que legal y materialmente le corresponden, sin reserva alguna y en
el estado en que se encuentra, y lo faculta para obtener copia del presente
instrumento y lo haga registrar para los fines legales posteriores. Presente la
señora WENDY POSADA, de las condiciones civiles y de identificación ya
anotadas, sin generales de ley para con el VENDEDOR, quien obra en su
calidad de REPRESENTANTE LEGAL DE DESSERTS & DESSERTS
LTDA., manifiesta:
a) Que a nombre y para DESSERTS & DESSERTS LTDA., acepta la venta
del inmueble descrito y alinderado anteriormente, que por medio de ésta
escritura le efectúa LA CORPORACIÓN DE
ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO S.A, con todas y cada una de las
estipulaciones que contiene;
b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato a su entera
satisfacción con sus anexidades, usos, y dependencias. Hasta aquí la minuta
presentada. Se presentaron para que se agreguen al protocolo:
a) Certificado Cámara de Comercio de Medellin, sobre existencia y
representación legal CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL
POBLADO S.A.
b) Copia autenticada del Acta No. 355 de la Junta Directiva de
CORPORACIÓN DE ABASTECIMIENTOS DEL POBLADO
S.A,correspondiente a la sesión efectuada el 25 de octubre de 2007;
c) Certificado de la Cámara de Comercio de Medellin sobre existencia y
representación legal de DESSERTS & DESSERTS LTDA.
d) Avalúo comercial con radicación No. 4762007ER166 del 28 de enero
de 2008 realizado por el INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI.;
e) Copia autenticada de la Resolución No. 164 de Mayo 4 de 2008;

f) Copia autenticada de la Resolución No. 165 de Junio 02 de 2008;

g) Certificado de pago de impuesto predial unificado expedido por la Tesorería
General del Municipal de Medellin;
h) Paz y Salvo por Contribución de Valorización Municipal
expedido por la Secretaria de Infraestructura y Valorización del Municipio de
Medellín;
i) Constancia expedida por el Subdirector Administrativo de
Impuestos Rentas y Catastro Municipal de la Alcaldía de Medellin;
j) Poder especial conferido por GERARDO ANTONIO ALVARADO PARRA
a WENDY POSADA .
Los (las) comparecientes hacen constar que han verificado cuidadosamente
sus Nombres completos, los números de sus documentos de identidad y datos
de las sociedades otorgantes; igualmente el número de la matrícula
inmobiliaria, código catastral, título adquisitivo, ubicación y linderos del
inmueble, declarando que todas las informaciones consignadas en el presente
instrumento son correctas y, en consecuencia, asumen la responsabilidad que
se derive de cualquier inexactitud de las mismas.
Leída por los (las) comparecientes la aprobaron y aceptaron por encontrarla
conforme, se ratifican en ella y firman ante mi, la Suscrita Notaria, que de
todo lo expuesto doy fe, advertidos (as) de la conformidad del registro. A los
otorgantes se les hizo la advertencia que debe presentar esta escritura para
registro en la Oficina correspondiente, dentro del término perentorio de dos
(2) meses, contados a partir de la fecha de otorgamiento de este instrumento,
cuyo incumplimiento ausará intereses moratorios por mes o fracción de mes
de retardo. La presente escritura se elaboró en las hojas notariales
AA29932587 hasta la AA29932594. Derechos notariales $ , Decreto 1681 de
1996, Decreto 1326 de 2001, incrementados por resolución 7880 del 28 de
diciembre del 2006.

PRESENTARON LOS SIGUIENTES COMPROBANTES FISCALES

 EL VENDEDOR
CARLOS ARTURO ALOMIA DIAZ
Gerente y Representante Legal
Corporación de Abastecimientos del
Poblado S.A.

EL COMPRADOR
WENDY POSADA
Gerente y Representante Legal
REPOSTERIA DESSERTS & DESSERTS LTDA.

LA NOTARIA
YOLANDA RICO BRAVO
Notaria Doce de Medellín.