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CONTRATO DE VENDA E COMPRA DE ATIVOS E OUTRAS AVENAS Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito em que so partes,

a saber: De um lado, doravante designada simplesmente VENDEDOR: - RAFAEL TORRI SALDANHA CPF: 697.420.491-49

- JULIANA DA COSTA ROSTIROLA AVEIRO SALDANHA CPF: 710.700.441-72


E, do outro lado, doravante designada simplesmente COMPRADOR: - Lenir Ohaschi Nonaka CPF: 060480721-04 Todas (VENDEDOR e COMPRADOR), em conjunto, doravante designadas simplesmente Partes e, individualmente, Parte.

CONSIDERANDO QUE: o Contrato de Locao tem por finalidade especfica a operao de loja de operao da franquia de servios Sapataria do Futuro, nos moldes transcritos no contrato; o VENDEDOR detentor no exclusiva dos direitos de comercializao dos produtos sob a marca, nos termos do Contrato de Franquia Padro BR FRANCHISING, ; o VENDEDOR tem interesse em vender seus ativos, incluindo a cesso dos direitos sobre o Contrato de Franquia, bem como o COMPRADOR tem interesse em adquirir tais ativos, sujeito aos termos e condies pactuados neste Instrumento.

(a)

(b)

(c)

Resolvem as Partes firmar o presente instrumento particular de Contrato de Venda e Compra de Ativos e Outras Avenas (Contrato ou Instrumento), conforme os termos e disposies a seguir pactuados: CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO
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1.1.

Pelo presente instrumento a VENDEDORA, neste ato, vende COMPRADORA, os seguintes bens de propriedade da VENDEDORA, componentes dos ativos inerentes s suas operaes comerciais realizada em imvel de terceiro, localizado no (Imvel), a saber: Contrato de Franquia, carteira de clientes, estoque, mquinas e equipamentos em geral, mveis e utenslios, computadores e respectivos softwares, instalaes e benfeitorias realizadas no Ponto Comercial (Ativos), observada a condio resolutiva pactuada na clusula terceira deste Contrato, pelo Preo de Venda definido na clusula segunda, abaixo. A posse do Imvel, e de todos os Ativos transferida nesta data pela VENDEDORA COMPRADORA, mediante ao pagamento do valor ou parcela do Preo de Venda. Durante o prazo compreendido entre a data de assinatura deste Instrumento e a data da transferncia dos Ativos COMPRADORA, a VENDEDORA ficaro impedidos de praticar qualquer ato que possa obrig-los assumir qualquer obrigao, passivo ou contingncia, de qualquer seja a natureza ou o valor. Os bens, benfeitorias e estoque que compem o Ativo se encontram relacionados no anexo I deste Instrumento (Anexo I), sendo que tais bens, benfeitorias e estoque sero entregues pela VENDEDORA para a COMPRADORA simultaneamente transmisso da posse do Imvel. Em no sendo entregue pela VENDEDORA qualquer dos bens, benfeitorias e/ou peas de estoque relacionados no Anexo I deste Instrumento, a NEWCO dever comunic-la expressamente para que o faa no prazo de 05 (cinco) dias, contados do recebimento da notificao pela COMPRADORA, nos termos do item 9.8 deste Instrumento. notificao referida no item 1.4, acima, no prazo ali mencionado, ser facultado COMPRADORA adquirir bem equivalente aquele no entregue, podendo deduzir do saldo remanescente do Preo de Venda o que houver despendido a este ttulo. CLUSULA SEGUNDA DO PREO DE VENDA
2.1.

1.2.

1.3.

1.4.

1.4.1. Em no sendo entregue pela VENDEDORA o bem faltante, objeto da

Pela venda dos Ativos, a COMPRADORA pagar VENDEDORA a quantia total e fixa de R$ 55.000,00 (Cinquenta e cinco mil reais), sendo R$40.000,00 (Quarenta mil reais) vista e mais 15 (quinze) parcelas iguais, fixas e consecutivas no valor de R$ 1.000,00 (hum mil reais) cada, vencendo a primeira parcela em 10 de abril de 2012 e, a ltima, 10 de junho de 2013. Este saldo parcelado dever ser pago com cheques pr-datados.

Os pagamentos sero realizados em moeda corrente nacional, mediante depsito na conta corrente de titularidade da VENDEDORA.
2.1.1.

O comprovante de depsito na conta corrente indicada pela COMPRADORA e a compensao dos cheques tero efeito liberatrio da obrigao de pagamento do Preo de Venda, servindo como recibo de quitao da mesma, de forma irrevogvel, irretratvel, ampla, geral e irrestrita.
2.1.2.

Na hiptese de atraso no pagamento de quaisquer valores devido a VENDEDORA, incorrer a COMPRADORA no pagamento de multa moratria no valor de 2% (dois por cento) sobre o valor do dbito total, juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, calculados pro rata die.
2.1.3. 2.2.

O valor do Preo de Venda foi ajustado entre as Partes em carter irrevogvel e irretratvel, sendo o mesmo irreajustvel. CLUSULA TERCEIRA DA CONDIO RESOLUTIVA

3.1.

A COMPRADORA poder, a seu critrio, reputar o presente Contrato resolvido, de pleno direito, nos termos do artigo 128, do Cdigo Civil, a qualquer tempo, sem lhe acarretar quaisquer nus, penalidade, multa, reembolso ou indenizao de qualquer espcie ou ttulo, mediante comunicao escrita VENDEDORA nos termos do item 9.8, abaixo, caso ocorra qualquer dos seguintes eventos:

(i)

(ii)

no seja assinado o competente instrumento cedendo e transferindo o Contrato de Locao para a COMPRADORA, com a anuncia do VENDEDORA, no prazo de 30 (Trinta) dias, contados da data de assinatura deste Instrumento; no seja assinado o competente instrumento cedendo e transferindo o Contrato de Franquia para a COMPRADORA, com a anuncia da FFK PARTICIPAES S.A no prazo de 30 (Trinta) dias, contados da data de assinatura deste Instrumento.
3.2.

Uma vez resolvido este Contrato, nas hipteses especificadas na clusula 3.1, dever a VENDEDORA restituir COMPRADORA, se o caso, todos os valores pagos por esta primeira em razo deste Contrato, incluindo as parcelas do Preo de Venda, caso alguma delas j tenha sido quitada, devidamente corrigida pelo ndice do IGP-M/FGV. CLUSULA QUARTA DA NO CONCORRNCIA
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4.1.

A VENDEDORA, por si e/ou por suas Partes Relacionadas, se obrigam por meio deste Instrumento, por um perodo de 02 (dois) anos, contados da data de assinatura deste Instrumento, a:

(i)

no solicitar, atrair, persuadir ou induzir qualquer funcionrio, subcontratado ou empregado da COMPRADORA ou qualquer outra pessoa ou entidade controlada, coligada ou contratada pela COMPRADORA a: (a) rescindir seu contrato de trabalho ou relao contratual ou comercial com a COMPRDORAA; (b) deixar de prorrogar ou renovar qualquer contrato de trabalho, relao contratual ou comercial com a COMPRADORA; e/ou (c) deixar de fornecer bens ou servios COMPRADORA; e no contratar, direta ou indiretamente, qualquer pessoa chave para a estrutura da COMPRADORA, na qualidade de empregado, funcionrio ou sub-contratado, salvo se esta pessoa j tiver se desligado h mais de 12 (doze) meses ou a contratao seja para atividade de natureza diversa da desenvolvida pela COMPRADORA e que, portanto, no se inclua nas atividades mencionadas no item 4.1(i) acima.
4.2.

(ii)

Para fins deste Contrato, entende-se por Partes Relacionadas (i) o cnjuge ou parentes de at 2 grau, ou o cnjuge destes; (ii) qualquer pessoa jurdica que, direta ou indiretamente, seja controlada pela VENDEDORA; (iii) qualquer pessoa que, em conjunto com a VENDEDORA, detenha o controle de qualquer pessoa jurdica;

4.3. Visando manter a igualdade de condies, fica impedido COMPRADORA, as mesmas condies descritas no item 4.1 (i) e (ii), no tocante VENDEDORA; CLUSULA QUINTA DAS DECLARAES E GARANTIAS
5.1.

A VENDEDORA declara que legtima proprietria de todos os bens objeto deste Instrumento, os quais se encontram em bom estado de uso e conservao, livres e desembaraados de quaisquer nus, dvidas, gravames, reivindicaes, garantias, interesses, restries ou encargos, bem como de qualquer vcio de propriedade. A VENDEDORA declara no existir quaisquer dbitos incidentes sobre o Imvel, de qualquer natureza, tais como, mas sem se limitar, locatcios, fiscais, taxas de gua, luz, IPTU, trabalhistas, previdencirios, entre outros.
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5.2.

5.3.

As Partes declaram e garantem umas s outras, o que segue:

Autoridade Societria; Exeqibilidade: As Partes (i) tm competncia para celebrar o presente Contrato e praticaram todos os atos necessrios para autorizar a celebrao e execuo do presente Contrato; e que (ii) o presente Instrumento representa um compromisso vlido e obrigatrio das Partes, exeqvel contra as Partes em conformidade com os seus termos e condies.
5.3.1. 5.3.2. Conformidade Legal e Contratual. A celebrao e execuo deste

Contrato (i) no violam os contratos, acordos ou compromissos relevantes das Partes; (ii) no afetar a propriedade ou titularidade de bens relevantes ou direitos relevantes assegurados contratualmente pelas Partes; (iii) no contraria qualquer disposio contratual a que as Partes estejam vinculadas, nem acarretar a antecipao dos vencimentos de tais obrigaes; (iv) no constituir inadimplncia de qualquer dos contratos firmados pelas Partes, nem justa causa de resciso de tais contratos; (v) no acarretar o vencimento ou o cumprimento, em condies mais onerosas, de qualquer obrigao contida em contratos firmados pelas Partes; (vi) no constitui sob qualquer hiptese, nem ao menos potencialmente, fraude a execuo ou contra credores, no pendendo sobre as Partes qualquer demanda, dvida ou nus que possa impedir a celebrao deste Instrumento.
5.3.3. Autorizaes Governamentais e de Terceiros. Nenhum registro,

declarao, consentimento ou autorizao de qualquer pessoa ou entidade (que no as Partes) necessrio para a celebrao e execuo do presente Contrato ou para consumao da presente compra e venda. CLUSULA SEXTA DOS EVENTOS DE INADIMPLEMENTO 6.1. Caso a COMPRADORA desistir do presente contrato ou deixar de efetuar os devidos pagamentos relativos ao Preo da Venda, incorrer na multa equivalente a 10% sobre o valor total do Preo de Venda devidamente corrigido pelos ndices do mercado; Podero as Partes requerer, em caso de inobservncia e descumprimento das obrigaes ora estabelecidas, a execuo especfica das obrigaes aqui pactuadas, nos termos dos artigos 461, 621 e 632 do Cdigo de Processo Civil, sendo neste ato acordado pelas Partes que qualquer pagamento de perdas e danos com relao ao no-cumprimento das obrigaes aqui assumidas poder no ser suficiente para sanar tal descumprimento ou inobservncia.
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6.2.

CLUSULA STIMA DA CONFIDENCIALIDADE .


7.1.

Exceo feita s informaes sujeitas a registro pblico, ou se de outra forma definido em lei, normas ou regulamentos oficiais, ou determinado judicialmente, as partes signatrias deste Instrumento no devero revelar, incentivar ou permitir a divulgao de qualquer informao com relao s operaes previstas neste Contrato sem consultar a outra parte. A no observncia da presente clusula implicar em obrigao da parte infringente indenizar as demais partes signatrias deste Contrato, por quaisquer perdas ou danos que estas venham a sofrer. CLUSULA OITAVA DAS DEMAIS DISPOSIES

8.1.

Este Instrumento celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando as Partes e seus sucessores ao cumprimento do mesmo, com exceo da condio resolutiva pactuada na clusula terceira deste Instrumento. As disposies deste Instrumento refletem a ntegra dos entendimentos e acordos entre as Partes com relao ao objeto deste Instrumento, prevalecendo sob todos e quaisquer entendimentos, propostas e comunicaes anteriores entre as Partes, referentes ao objeto deste Contrato. Toda e qualquer alterao deste Instrumento somente ser considerada vlida ser firmada por escrito, em instrumento apartado, com a anuncia de todas as Partes expressamente vedada a cesso e/ou transferncia deste Instrumento, seus direitos e/ou obrigaes, parcial ou totalmente, sem a expressa anuncia da outra Parte. No ser considerada precedente, novao ou renncia, a tolerncia pelas Partes contratantes, quanto a eventuais concesses da outra Parte, relativamente s condies estabelecidas neste Instrumento. Os ttulos das clusulas deste Instrumento foram inseridos apenas por convenincia e no devero ser utilizados na interpretao das disposies deste Instrumento. Caso qualquer clusula, termos ou disposio deste Instrumento seja considerada nula ou inexequvel, tal nulidade ou inexequibilidade no afetar as demais clusulas, termos e disposies deste Instrumento, as quais permanecero em pleno vigor e efeito.

8.2.

8.3.

8.4.

8.5.

8.6.

8.7.

As comunicaes e/ou notificaes a serem enviadas por qualquer das Partes em razo do pactuado neste Instrumento devero ser formalizadas por escrito e enviadas por e-mail, fac-smile e/ou carta, todos com aviso de recebimento, para os endereos constantes na qualificao das Partes, acima indicada, e/ou entregues pessoalmente, contra protocolo de recebimento. Para dirimir quaisquer questes oriundas deste Instrumento, as Partes elegem o foro da Comarca da Capital do Estado de Mato Grosso, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja. Cuiab, 29 de fevereiro de 2012.

8.8.

VENDEDORA
RAFAEL TORRI SALDANHA CPF: 697.420.491-49 JULIANA DA COSTA ROSTIROLA AVEIRO SALDANHA CPF: 710.700.441-72

[COMPRADORA]:

Testemunhas:
Nome: Lenir Ohaschi Nonaka CPF/MF: 060480721-04 Nome: CPF/MF:

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