Proyecto Habitacional en Q RRO.

PROYECTO HABITACIONAL RANCHO MARIPOSAS, EL PLACER, MUNICIPIO DE OTHN P.
BLANCO, QUINTANA ROO
CAPITULO II DESCRIPCIN DEL PROYECTO
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PROYECTO HABITACIONAL RANCHO MARIPOSAS, EL PLACER, MUNICIPIO DE OTHN P. BLANCO, QUINTANA ROO
II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO. II.1. Informacin del proyecto. II.1.1. Naturaleza del proyecto. Actualmente, tanto el Gobierno del estado de Quintana Roo como la iniciativa privada de manera coordinada estn impulsando el desarrollo turstico de la zona sur de la Entidad, hechos sustentados en los atractivos naturales de la regin denominada Costa Maya y los vestigios arqueolgicos localizados en zonas circundantes. A su vez, todas estas acciones se encuentran incluidas dentro del megaproyecto denominado Mundo Maya, mismo que incluye acciones en el mbito internacional, a los que se integran los pases de Guatemala Belice y Honduras. En apoyo de este plan, en aos anteriores se construy en la zona de Mahahual un aerdromo con una pista adecuada para el descenso de aeronaves de hasta 14 plazas. Asimismo, se construy un muelle de cruceros (actualmente denominado Puerto Costa Maya), el cual ha trado consigo un incremento considerable de viajeros y la consecuente necesidad de llevar a cabo la mejora sustancial en la dotacin de servicios en la localidad. De manera reciente, se han modernizado las vas de comunicacin terrestre que unen a la Costa Maya con el resto de la Entidad, por lo que se ampli la carretera federal 307 en el tramo Chetumal-Bacalar a 23.00 m de ancho para alojar en cuatro carriles para la circulacin de vehculos separados por un camelln central de 3 m, obras de drenaje y colocacin de pavimento hidrulico de 20 cm de espesor, un entronque a desnivel y un puente en el kilmetro 253 de la va Escrcega-Chetumal que funciona como distribuidor vial. Acciones similares se realizaron en la carretera estatal Cafetal-Mahahual, por lo que de igual manera se realiz su ampliacin a 12.00 m de ancho, con una superficie de rodamiento de un solo cuerpo de concreto asfltico. Ante esta sucesin de eventos, actualmente la Costa Maya ha incrementado la infraestructura lo que le permitir convertirse en un polo turstico de carcter cosmopolita, con un potencial similar a cualquiera de los destinos ubicados en la zona norte de la Entidad. Por tal motivo, la implementacin del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, que se pretende establecer en esta regin; tiene como objetivo el aprovechamiento con fines habitacionales de la zona costera en el paraje denominado El Placer, el cual es uno de los sitios de mayor antigedad de la Costa Maya en el que se ha tenido gran inters por su desarrollo como zona habitacional y turstica. Bajo estos conceptos, la edificacin que se propone ofrecer una infraestructura nueva y con la ms alta calidad, la cual contar con todos los servicios utilizando tecnologas alternativas. Adems, por sus caractersticas de diseo arquitectnico se considera que los edificios a construir sern acordes al paisaje y compatible con las acciones de conservacin del ambiente que se enuncian en la normatividad ecolgica vigente. En este sentido, se debe enfatizar que la modalidad de desarrollo se ha definido como de bajo impacto, en donde se espera que las actividades a realizar no tengan efectos negativos en los ecosistemas. Bajo este concepto, se manifiesta la necesidad de lograr el desarrollo de la zona sur del Estado de manera armnica y de acuerdo con los principios del desarrollo sustentable. Por otra parte, la implementacin y operacin del desarrollo habitacional que se propone, propiciar beneficios sociales y econmicos a la poblacin local, ya que contribuir en alguna medida a la oferta de empleos directos e indirectos, mismos que permitirn mejorar los niveles de calidad de vida de cierto sector de la poblacin. Asimismo, se incrementarn los ingresos del
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sector productivo, ya que para construccin y adecuado funcionamiento se requerir de una diversa gama de insumos, materiales, alimentos y servicios diversos de mantenimiento general. Por lo anterior y debido a las caractersticas del proyecto, se requiere de parte de la Secretara del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), la autorizacin en materia de impacto ambiental para el desarrollo de actividades de promocin turstico-habitacional, con base en lo referido en el Artculo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (LGEEPA), en sus apartados IX y X. As como por el Artculo 5 del Reglamento de la LGEEPA en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental, en sus apartados Q y R, los cuales se refieren a aquellos Desarrollos inmobiliarios que pudieran afectar los ecosistemas costeros y, obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ros, lagos y esteros conectados con el mar, as como en sus litorales o zonas federales. II.1.2. Seleccin del sitio. La promovente del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, manifiesta que no cuenta con otro sitio que sea de su propiedad dentro del corredor turstico Costa Maya, y en ninguna otra parte de la zona costera de la entidad, en donde pueda llevarse a cabo la ejecucin del presente proyecto turstico. Adems, se define que el proyecto ha sido diseado de acuerdo a las condiciones naturales y topogrficas que prevalecen en el sitio, ya que de acuerdo a sus intereses y visin de la zona, es el nico que le ofrece las mejores opciones para generar un ambiente cercano a formaciones naturales. Por lo anterior, los criterios seguidos para la seleccin del sitio refieren los siguientes conceptos: a) Criterios Tcnicos. 1. Se refiere el aprovechamiento de un predio bajo el rgimen de propiedad privada, con base en las disposiciones legales relativas al medio ambiente, establecidas por el Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial de la Regin Costa Maya, en el Municipio de Othn P. Blanco (POET). Que como resultado del anlisis espacial del predio con respecto al POET se ha determinado que el 66.8 % del predio se encuentra ubicado dentro de la UGA Tu-13 y el 33.2 % en la UGA Cn-43. Como resultado de la ubicacin espacial del predio, el promovente diseo un proyecto en concordancia con el USO DE SUELO predominante en la zona que es el TURSTICO (UGA Tu-13). Quedando la zona de la UGA Cn-43 como espacio donde no se puede llevar a cabo ningn tipo de edificaciones. Que derivado de lo anterior y una vez establecido que el proyecto de ndole habitacional, se encuentra dentro de las obras o actividades que requieren de una autorizacin en materia ambiental previa a su construccin, por lo que se elabor una Manifestacin de Impacto Ambiental modalidad Particular, cuyo contenido se apega a lo establecido en el Articulo 12 del citado Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. Que la superficie que se prev afectar por las acciones de desmonte, se encuentran dentro de los parmetros establecidos en el criterio DEN-02 del POET y que refiere una densidad mxima para desarrollos tursticos hoteleros de hasta 5 cuartos por hectrea. Adems del criterio DEN-13 que refiere la equivalencia, en este caso, de 1 Vivienda Residencial Turstica que es equivalente a 2.5 cuartos hoteleros. As, se habr de contribuir al desarrollo planificado y ordenado que las autoridades y la poblacin desean para la zona nororiental del municipio de Othn P. Blanco.
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b) Criterios ambientales. 1. Desde el punto de vista florstico, la regin donde se ubica el predio presenta una cobertura vegetal compuesta de vegetacin secundaria de dunas costeras. Adems, la zona se encuentra fragmentada por la existencia del camino costero Mahahual-Punta Herrero, el cual aunque es una vialidad de terracera que atraviesa toda la propiedad privada en sentido norte-sur y hacia su pocin central. Asimismo, dentro del predio se ha realizado labores de mantenimiento histrico, como sucede en la mayora de las propiedades costeras ubicadas a los largo de la zona El Placer. Que la superficie cubierta con humedal con vegetacin de manglar que se ubica dentro del predio alcanza una superficie de 4,737.69 m2 (33.2% de total del predio), misma que no se ver afectada por el proceso constructivo y la operacin del proyecto. Por lo que correspondern con zonas de conservacin de la cobertura de manglar. Que la playa colindante con el predio presenta una pendiente muy suave y no ser afectada por el proyecto con ningn tipo de obra. Por lo que todas las edificaciones se ubicarn a ms de 35 m del litoral con el mar Caribe y atrs del primer cordn de dunas. De esta manera, hacia la Zona Federal Martimo Terrestre nicamente se llevarn a cabo actividades de contemplacin de la naturaleza. Que como parte de las medidas de mitigacin que se habrn de proponer, tanto la Zona Federal Martimo Terrestre como la playa, se mantendr en ptimas condiciones. Adems de que se aplicar en forma permanente un programa de limpieza de playas. Que el proyecto, previo al inicio de obras, realizar esfuerzos para lograr el rescate de la flora y fauna. Una vez terminado el proceso de construccin el proyecto habr de dejar una superficie total de 13,765.27 m2, lo que equivale a un 96.3% del total del predio cubierta con vegetacin natural. Al trmino de la obra se promover la reforestacin de la duna costera. Adems de que se promovern acciones para evitar el deterioro de la zona de humedales con manglar.
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II.1.3. Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin. 1. Descripcin de la ubicacin del proyecto, El Proyecto Habitacional Rancho Mariposas se ubicar en el Lote 21 del predio denominado localmente como El Provenir, mismo que se localiza a la altura del kilmetro 17+500 del camino costero Mahahual-Punta Herrero, lo que corresponde con la zona nororiental del municipio Othn P. Blanco (Figura 2.1). El predio antes referido es propiedad legtima de la empresa Mariposas del Caribe, S.A. de C.V., tal y como se muestra en la Escritura Pblica Nmero 9989. Volumen 49-B, Fojas 128, con fecha 16 de octubre de 1997 (Ver: copia simple de las Escrituras referidas en el Anexo final). 2. Mapa de ubicacin del predio. En la Figura 2.1 se muestra la ubicacin del sitio del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, en la zona nororiental del municipio Othn P. Blanco, Quintana Roo.
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Figura 2.1 Ubicacin de sitio del proyecto habitacional Rancho Mariposas en la localidad El Placer, Municipio de Othn P. Blanco, Quintana Roo.
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3. Datos de ubicacin geogrfica del predio de inters. El proyecto habitacional Rancho Mariposas, le aplican las coordenadas en UTM que se expresan en la Tabla 2.1.
Tabla 2.1 Coordenadas en UTM de los predios donde se ubica el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas.
LADO EST PV RUMBO DISTANCIA (m) COORDENADAS (en UTM). Y X
1 2 3 4
2 3 4 1
N 14 29' 25.62" W N 88 27 28.99" W S 09 45' 48.24" E N 76 33' 38.25" E
83.63 141.30 120.39 145.75
2086,736.599 2086,702.725 2086,821.371 2086,817.569
432,387.154 432,245.396 432,224.980 432,366.229
REA TOTAL = 14,287.73 m2 (1.42 Has).
4. Colindancias del predio de inters. El Lote 21 del predio denominado localmente como El Porvenir, presenta las colindancias: Al Norte: con 141.30 m con Lote 23 del predio El Porvenir. Al Sur: con 145.75 m con el Lote 20 del predio El Porvenir. Al Este: con 83.63 m con la Zona Federal Martimo Terrestre del mar Caribe. Al Oeste: con 120.39 m con terrenos propiedad del Instituto del Patrimonio Inmobiliario de la Administracin Pblica de Quintana Roo (IPAE). II.1.4. Inversin requerida. a) Importe total del capital a invertir. El monto total de las obras requeridas para realizar el proyecto es de $ 4000,000.00 de pesos (cuatro millones de pesos M.N.). En este caso no se presenta una distribucin de las partidas presupuestales debido a que no se trata de una actividad productiva o de servicios, por lo tanto, el costo de construccin y operacin corresponde de manera directa con los que aplican a una casa-habitacin. b) Perodo de recuperacin del capital: Este concepto no aplica ya que no se prev la recuperacin del capital invertido, debido a que el proyecto corresponde con la construccin de una vivienda de carcter unifamiliar. c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevencin y mitigacin: Se estima entre otras cosas que al aplicar las medidas de prevencin, control y mitigacin de impactos, las cuales estarn principalmente orientadas a: La reforestacin con especies nativas y de alto valor ecolgico. El empleo de sustancias acordes a los lineamientos de CICOPLAFEST. Uso de un sistema de captacin y almacenamiento de agua lluvia.
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Implementacin de una microplanta de tratamiento de agua residual prefabricada bajo el sistema BOSS. Colocacin de celdas fotovoltaicas con banco de bateras y planta de generacin de energa de emergencia a base de diesel con control de emisiones y ruidos, entre otras.
Por lo que se habr de invertir una cantidad aproximada de $ 375,000.00 pesos M.N. Esta cantidad no representa el costo total final, ya que tan solo corresponde con la inversin que se requiere durante el proceso de construccin y al inicio de la operacin. Posteriormente y de manera rutinaria, se deber realizar el mantenimiento permanente de la infraestructura establecida, siempre tomando en consideracin la legislacin ambiental vigente. II.1.5. Dimensiones del proyecto. a) Superficie total del predio (en m2). El Proyecto Habitacional Rancho Mariposas incluye la construccin de una vivienda de tipo unifamiliar, una cabaa y una cabaa para la estancia del velador. Adems de obras existentes como es una cochera y una bodega. Todo ello en un predio rustico costero ubicado hacia la zona de nororiental del municipio Othn P. Blanco. Por lo que se considera como superficie disponible los 14,287.73 m2 (1.42 Has) que envuelve la poligonal del predio. Al respecto, se debe considerar que una superficie 4,737.69 m2 se cubren con vegetacin de humedal con manglar, misma que NO ser afectada por el desarrollo del proyecto y quedar incluida dentro de las zonas de conservacin del Desarrollo. Adems esta zona corresponde con la UGA Cn-43 considerada como zona de proteccin. b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del rea del proyecto. La superficie a afectar por el desarrollo del proyecto ser de 522.46 m2, por lo que se debe referir que sta se dar en los rubros anotados en la Tabla 2.2.
Tabla 2.2 Superficie a afectar por la proyecto habitacional Rancho Mariposas.
ELEMENTOS A) OBRAS EXISTENTES SUPERFICIE (m )
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APROVECHAMIENTO
Una Cochera Una Bodega Subtotal

B) OBRA NUEVA
70.35 48.11 118.46 206.50 111.50 86.00 404.00 522.46 9,550.04 4,737.69 522.46 ---
Una Vivienda turstica residencial Una Cabaa Una Cabaa para el vigilante Subtotal SUPERFICIE AFECTADA POR OBRAS (A+B) SUPERFICIE POR TIPO DE VEGETACIN: Duna Costera Humedales con manglar
c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relacin (en porcentaje), respecto a la superficie total. Las obras permanentes por el desarrollo del proyecto se muestran en la Tabla 2.3.
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Tabla 2.3 Superficie a afectar por el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas.

ELEMENTO SUPERFICIE 2 (m ) % RESPECTO A % RESPECTO A LA UGA Tu-13 LA UGA Cn-43 % RESPECTO AL REA TOTAL
A) OBRA EXISTENTE: Una Cochera Una Bodega B) OBRA NUEVA: Una Vivienda turstica residencial Una Cabaa Cabaa de velador SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO SUPERFICIE DE LA UGA Tu-13 SUPERFICIE DE LA UGA Cn-43 SUPERFICIE AFECTADA POR OBRAS PERMANENTES SUPERFICIE A CONSERVAR COMO REAS NATURALES
70.35 48.11 206.50 111.50 86.00 14,287.73 9,550.04 4,737.69 522.46 13,765.27
0.7 0.5 2.2 1.2 0.9 66.8 100.0 --5.5 3.6
----------33.2 --100.0 --100.0
0.5 0.3 1.4 0.8 0.6 100.00 66.8 33.2 3.7 96.3
II.1.6. Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. a) De acuerdo a sus condiciones naturales. Se debe considerar que la zona en donde se ubica el predio El Provenir, est prevista como propia para el desarrollo de las actividades tursticas, por lo que a la fecha existen algunos desarrollos habitacionales en operacin. De esta manera, actualmente en la zona se llevan a cabo actividades dentro de mbito familiar y turstico debidamente autorizadas por la SEMARNAT. Por otra parte, al interior del predio de inters se ha dado uso realmente limitado a estas actividades, por lo que tan solo existen un par de edificaciones de mnimas dimensiones y bastante deterioradas y que refieren instalaciones para una Cochera (actualmente habilitada con fines de vigilancia del predio) y una Bodega. Por lo que se considera que en cerca del 99 % de su superficie se encuentra como propia para el desarrollo de la vida natural. En este sentido, se debe referir que de manera general la vegetacin se encuentra fuertemente modificada debido a que la regin fue severamente afectada por la intensidad de los vientos y la marea de tormenta generada por el paso del Huracn Dean, el cual azot en la regin en agosto del 2007 y qued registrado como un fenmeno de categora 5 en la escala Saffir-Simpson. De esta manera, actualmente el paisaje a lo largo de franja costera se encuentra bajo condiciones de recuperacin, por lo que a lo largo de la duna se manifiesta una vegetacin abierta con tan solo algunos rboles dispersos de palma de coco (Cocos nucifera) y cierta abundancia de Thrinax radiata (chit). Asimismo, hacia la zona de humedales, se desarrolla comunidades de manglar de baja altura con dominancia de Rhizophora mangle (mangle rojo). b) De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecolgico. Como se ha mencionado, la zona de inters se ubica dentro de un rea en donde rige el Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Regin Costa Maya (publicado en Peridico Oficial del Gobierno
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del estado de Quintana Roo, del 31 de octubre del 2006). Por lo que en conformidad con dicho Programa y aplicando las coordenadas UTM correspondientes al predio de inters, ste se ubica dentro de las Unidades de Gestin Ambiental (UGA) Tu-13 y Cn-43. En lo que se refiere a la poltica ecolgica y la vocacin del uso del suelo, en la Tabla 2.4 se sealan las actividades que estn permitidas, adems de aquellas que son incompatibles y que en ningn caso es recomendable llevar a cabo.
Tabla 2.4 Caractersticas de la UGAs Tu-13 y Cn-43, en la que se localiza el predio de inters.
UGA POLTICA: SUPERFICIE (HA): UGA PREDIO DENSIDAD (CUARTOS/HA):
Tu-13
CONSERVACIN
19.63 USOS
0.95
Predominante: Compatible: Condicionado: Incompatible: Cn-43
TURISMO MANEJO DE FLORA Y FAUNA ASENTAMIENTO HUMANO, CORREDOR NATURAL ACUACULTURA; AGRCOLA; REA NATURAL; FORESTAL; INDUSTRIA; CENTRO POBLACIN; MINERA; PECUARIO; PESCA 5,232.15 USOS 0.47 0
PROTECCIN
Predominante: Compatible: Condicionado: Incompatible:
CORREDOR NATURAL MANEJO DE FLORA Y FAUNA REA NATURAL ACUACULTURA; AGRCOLA; ASENTAMIENTO HUMANO;; FORESTAL; INDUSTRIA; CENTRO POBLACIN; MINERA; PECUARIO; PESCA TURISMO
De acuerdo a la tabla anterior, a la zona donde se ubica el predio de inters se le asigna el uso propio para el Turismo (Tu-13) y como Corredor natural (Cn-43). Por lo que el desarrollo de todas las actividades deber estar sujeto a los criterios de conservacin establecidos en dicho Programa. En todo caso, el proyecto no contempla la construccin de obras ni actividades hacia la zona poltica de proteccin correspondiente con la UGA Cn43. c) De acuerdo a Programas de Desarrollo Urbano. Para la zona donde se desea edificar el proyecto habitacional Rancho Mariposas, no se ha decretado ningn Programa de Desarrollo Urbano. d) Presencia de cuerpos de agua. Dentro del Lote 21 del predio El Porvenir no existe este tipo de formaciones. Por otra parte, hacia el oeste del mismo se ubica una laguna costera de agua salobre, de la cual se desconocen sus caractersticas a no ser que esta rodeada de vegetacin de manglar.
Figura 2.2 Regin Prioritaria Marina 67 Corredor Mahahual-Xcalak.
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e) Indicar en caso de que el proyecto se localice en alguna condicin especial como son las zonas de atencin prioritaria. reas Naturales protegidas.
La zona donde se ubica el predio destinado a la construccin del proyecto, no se encuentra incluida dentro de ningn rea Natural Protegida Federal o Estatal. reas de atencin prioritaria.
La Comisin Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO), con el apoyo de la Fundacin David y Lucille Packard (PACKARD), la Agencia Internacional para el Desarrollo de la Embajada de los Estados Unidos de Amrica (USAID), el Fondo Mexicano para la Conservacin Figura 2.3 Ubicacin del Regin Hidrolgica de la Naturaleza (FMCN) y el Fondo Mundial de la Prioritaria 110. Naturaleza (WWF), crearon el Programa de Regiones Prioritarias. El objetivo de este programa fue desarrollar un marco de referencia para contribuir a la conservacin y manejo sostenido de los diferentes ambientes y ecosistemas, tomando en consideracin los sitios de mayor biodiversidad, de uso actual y potencial del pas. Dentro del Programa de Regiones Prioritarias Marinas se identificaron, delimitaron y caracterizaron 70 reas costeras y ocenicas de importancia por su alta biodiversidad, por la diversidad en el uso de sus recursos y por su falta de conocimiento sobre la biodiversidad. Para el caso, precisamente la nmero 67 en la lista corresponde al rea de Xcalak-Mahahual, en la cual se encuentra la zona de estudio y que se ha catalogado como un rea de alta biodiversidad (AB), y un rea que presenta alguna amenaza para la biodiversidad (AA). De manera complementaria en la Figura 2.2 se muestra la distribucin del rea sealada. Asimismo, el sitio se ubica dentro de la Regin Hidrolgica 109 Humedales y lagunas de la Baha de Chetumal (Ver Figura 2.3), la cual de acuerdo al Programa de Regiones Prioritarias Marinas y Limnolgicas de Mxico, ha sido catalogada como de alta biodiversidad (AAB), regin de uso por sectores (AU) y regin amenazada (AA).
Figura 2.4 Regin Terrestre Prioritaria No. 147 Sian Kaan-Uaymil -Xcalak.
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Por otra parte, la zona de inters se ubica dentro de la Regin Terrestre Prioritaria 147 (ver Figura 2.4), que corresponde a Sian Kaan, Uaymil y Xcalak en la cual de igual manera se considera como un rea que ha sido catalogada como de alta biodiversidad (AAB), regin de uso por sectores (AU) y regin amenazada (AA). II.1.7. Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos. Hasta la zona donde se ubica el Lote 21 del predio El Porvenir, se tiene acceso directo a travs del camino costero Mahahual-Punta Herrero, por lo que este se ubica a la altura del kilmetro 17+500. Asimismo, se puede conducir sobre la carretera estatal Mahahual-El Ubero, la cual tiene una desviacin hacia la localidad El Placer a la altura del kilometro 19, as y despus de 3 km de recorrido se llega al camino costero y de ah se conduce 6 km al sur y se tiene el acceso directo al predio de inters. Adems, como servicios en la zona nicamente se cuenta con la recolecta domiciliara de basura la cual se realiza 2 veces por semana y esta a cargo de los Servicios Pblicos Municipales del Ayuntamiento de Othn P. Blanco. Por otra parte, el interior del predio de inters no existe ningn tipo de servicios, a no ser la existencia del camino de terracera ya referido. II.2. Caractersticas particulares del proyecto. En su conjunto, el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas estar integrado por los conceptos que se sealan en la Tabla 2.5 En donde se debe resaltar que se habr de tener una superficie total de construccin de 522.46 m2 en una superficie total de 14,287.73 m2.
Tabla 2.5 Superficies que se requieren para la edificacin del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas.
ESPACIO ARQUITECTNICO REA DE 2 DESPLANTE (m ) CONSTRUCCIN 2 TOTAL (m ) NIVELES EQUIVALENCIA CUARTOS HOTELEROS
A) OBRA EXISTENTE: Una Cochera Una Bodega B) OBRA NUEVA: Una Vivienda Residencial turstica Una Cabaa Cabaa del velador
GRAN TOTAL PROYECTO SUPERFICIE TOTAL PREDIO SUPERFICIE A CONSERVAR COMO REAS NATURALES
70.35 48.11
70.35 48.11
1 1
---
206.50 111.50 86.00 522.46 14,287.73 13,765.27
111.50 86.00 -------
2 1 1 -------
2.5 1 1 4.5 --
ll.2.1. Descripcin de obras y actividades principales del proyecto. Como se ha referido, el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas se ha diseado un concepto arquitectnico exclusivo y que requerir de una superficie total de desplante 522.46 m2 (0.05 Has).
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Dentro de esta proceso de planificacin, se de considerar que ya existe un cochera y una bodega ocupando una superficie de 118.46 m2. Por lo que al proyecto en su conjunto le corresponde un aprovechamiento del 3.7 % de la superficie total del predio de inters. En este sentido, las caractersticas ms relevantes de cada concepto se resaltan a continuacin. a) Obra nueva. 1) La Vivienda Residencial Turstica. Esta edificacin quedar ubicada hacia la porcin centro-oriental del predio de inters y a unos 10.00 m al este del camino costero Mahahual-Punta Herrero y a unos 15 m al oeste de la Zona Federal Martimo Terrestre y 35 m desde la lnea litoral. Es por ello que para proteccin de la infraestructura, se requiere quede rodeada de amplios espacios de vegetacin natural.
Tabla 2.6 Resumen de reas de la Vivienda Residencial Turstica a paos internos.

REA PLANTA BAJA Sala Estudio Comedor Cocina Escalera Medio bao Acceso Terraza cubierta Bao PLANTA ALTA Recmara principal Recmara 1 Closet Pasillo Escalera Bao principal Bao Terraza 25.61 21.80 9.40 12.00 20.45 12.00 5.30 17.50 22.50 20.80 18.50 17.50 20.45 4.00 4.00 13.50 9.20 REA (m)
El edificio tendr una forma rectangular, con escalera anexa y ser de 2 niveles con una altura mxima de 8.00 m. Su parte ms larga es de 17.76 m y su parte ms ancha incluyendo el cubo de escalera es de 16.20 m, lo que hace una superficie total de 206.50 m2 como superficie total a ocupar por este concepto.
3.25
8.00
1.20
2.50
1.05
Figura 2.5 Vista de la fachada principal de la vivienda a construir en Rancho Mariposas.
En total, el concepto contar Recamaras, Sala, Comedor, Cocina, Bao y Terraza. Es por ello que las superficies involucradas por cada uno de estos Tabla 2.7 Resumen de reas de la Cabaa a conceptos, se muestra en la Tabla 2.5.
paos internos.
Recmara Closet Bao Estancia Cocina Terraza
2) La Cabaa. Esta edificacin quedar ubicada hacia la porcin centro-norte de la propiedad y a una distancia aproximada de 28.00 m al norte de la Vivienda Principal. El edificio ser de un solo nivel con una altura mxima de 7.30 m. Adems de que tendr una forma rectangular y quedar desplantado
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REA
REA (m) 20.25 5.00 10.25 16.00 6.50 24.00
en una superficie total de 111.50 m2.

A B
4'-8" [1.42 m] 7'-212" [2.20 m] 22'-512" [6.85 m]
C
29'-10" [9.10 m] 15'-3" [4.65 m]
D
7'-412" [2.25 m] 9'-1112" [3.03 m]
La cabaa contar con un solo acceso con vista al costado sur y como instalaciones se refieren los conceptos anotados en la Tabla 2.6. 3) Cabaa del velador Esta edificacin quedar ubicada hacia la porcin centro-norte de la propiedad y a una distancia aproximada de 28.00 m de la Vivienda Principal. El edificio ser de un solo nivel con una altura mxima de 4.71 m. Adems de que tendr una forma rectangular y quedar desplantado en una superficie total de 86.00 m2.
A
Figura 2.6 Vista de la fachada principal de la cabaa a construir en Rancho Mariposas.

F
10.45
1.71
4.71 2.20
1.30
0.90 0.80 0.60 0.20
Figura 2.7 Vista de la fachada principal de la cabaa del velador a construir en Rancho Mariposas.
La cabaa del velador contar con un solo acceso con vista al costado este y como instalaciones se refieren los conceptos anotados en la Tabla 2.7. b) Obras existentes. 1) Con referencia a las obras existentes se cuenta con una cochera, misma que cubre una superficie de 70.35 m2. Esta se ubica hacia la porcin centro-norte de la propiedad y al costado oeste del camino costero.
Tabla 2.8 Resumen de reas de la Cabaa del velador a paos internos.

REA Dormitorio Closet Bao Sala-comedor Cocina Servicios Terraza REA (m)
16.60 4.47 5.16 9.45 8.39 4.45 14.94
Asimismo, fue construida de concreto armado, con paredes de bloques y techo de vigueta y bovedilla. El edificio es de un solo nivel. Adems de que el techo del tinaco ha sido habilitado como un mirador, para lo cual se cuenta con una escalera de madera (Foto 2.1 y 2.2).
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Foto 2.1 Vista de la cochera construida desde hace ms de 20 aos en el predio de inters.
Foto 2.2 La cochera actualmente habitada por el vigilante de la propiedad.
2) La bodega se ubica hacia la porcin centro-oeste de la propiedad, cubre una superficie de 48.11 m2. Como en el caso anterior, esta construida de concreto armado, paredes de bloques y losa de vigueta y bovedilla. Hacia la parte de atrs se ha instalado cisternas para la captacin de agua de lluvia (Foto 2.3 y 2.4).
Foto 2.3 Vista de la Bodega instalada al fondo de la propiedad
2 Foto 2.4 La Bodega la cual cuenta con 48.11 m de superficie.
c) reas verdes y de preservacin ecolgica. Esta corresponde al resto del predio en donde no se llevar a cabo ninguna edificacin. Al respecto, se debe referir que la zona histricamente ha estado dividida en la duna y el manglar. De esta manera, hacia la zona de dunas se realizarn actividades de ornamentacin con especies propias de la duna costera. Hacia la zona de humedales con manglar no se requiere llevar a cabo ninguna accin adicional de reforestacin ya que se encuentra completamente cubierta con vegetacin. De esta manera, se espera que quede un rea verde en una superficie del orden de los 13,765.27 m2 (1.37 Has), lo que equivale a un 96.3 % de la superficie total del predio de inters.
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II.2.1.1. Algunos detalles estructurales de las edificaciones. En cuanto a los detalles estructurales de cada uno de los edificios a construir, se refiere que se utilizar un sistema constructivo a base de marcos planos de concreto reforzado con un Fc= 250 kg/cm2 para columnas y trabes, mismas que se apoyarn en el estrato rocoso mediante zapatas aisladas asentadas sobre una plantilla de concreto Fc= 100 kg/cm2, distribuidas estratgicamente para brindar el sustento a la superestructura y permitir el flujo de las aguas subterrneas hacia el mar. A partir de la zapata y 15 cm por debajo del nivel de piso terminado, se utilizarn dados de concreto con una seccin de columna incrementada en 5 cm por lado respetando el armado principal, con el objeto de brindar rigidez en el desplante se utilizarn contratrabes, trabes de liga de cimentacin para la conexin de columnas y permitir el desplante de muros divisorios a base de block hueco vibrocomprimido de concreto de 15x20x40 cm y cadenas y castillos de concreto fc= 150 kg/cm2 armados con varilla del nmero 3 (3/8) y estribos de alambrn del nmero 2 (1/4) distribuidos @ 15 cm en castillos y @ 20 cm en cadenas. En el proceso constructivo se ha considerado que las cargas y esfuerzos sern soportados por la superestructura a base de columnas y trabes por lo que los muros divisorios cumplirn solamente una funcin arquitectnica, por tal razn es posible de la terminacin en primer lugar de la estructura de cada edificio y posteriormente proceder a la construccin de los muros. Las losas sern a base de un sistema de viguetas pretensadas tipo T-12-5 y bovedillas huecas de concreto de 15x25x56 cm la cul contar con una capa de compresin de 4 cm de espesor que estar reforzada por temperatura con malla electrosoldada 6x6 10-10. II.2.2. Programa general de trabajo, El proyecto contemplado a realizarse en una sola etapa de trabajo y con una duracin aproximada de 18 meses, Por ello, las actividades a realizar se resumen en la Tabla 2.9.
Tabla 2.9 Programa de trabajo del proyecto habitacional Rancho Mariposas.
ACTIVIDADES Preparacin del Sitio 1 2 3 4 5 6 7 8 MESES 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
Limpieza del terreno Desmonte Despalme

Construccin
Nivelacin del terreno Terraceras Cimentaciones Levantamiento de estructuras. Levantamiento de muros. Armado de techos. Instalacin de pisos. Instalacin elctrica (accesorios). Instalacin hidrulica. Instalacin de cancelera. Instalaciones de puertas. Pinturas exteriores e interiores. Acabados. Jardinera. Limpieza de obra
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II.2.3. Preparacin del sitio. Durante esta etapa se realizarn los trabajos de limpieza del terreno, desmonte y despalme del los espacios en los que se edificar la infraestructura habitacional, lo que se comprende las acciones siguientes. Se realizar el trazo de los distintos componentes del proyecto, el cual consiste en la ubicacin de los espacios en donde se establecern las edificaciones. Se llevar a cabo la limpieza del terreno, por lo que sern retirados todos aquellos residuos slidos (basura, piedras, hierba seca, restos de materiales de construccin, etc.), que pudieran estar diseminados en todas estas zonas. Asimismo y previo a la fase de desmonte del sitio de obra, se rescatarn los individuos de la flora que por sus caractersticas pudieran ser reutilizados en los trabajos de jardinera o para su posterior reubicacin en las reas destinadas a reas verdes. Solo entonces dar inicio la fase de desmonte del terreno, mediante el cual se retirarn de los sitios de construccin los arbustos, hierbas o cualquier vegetacin comprendida dentro de las reas de desplante de los edificios y de conformidad con las superficies referidas en los planos correspondientes. Se recomienda que esta actividad sea realizada de manera manual, adems que sea selectiva, por lo que tratar de respetar la mayora de los rboles de ms de 5 cm en dimetro a la altura de pecho (DAP) que estn presentes en la zona (tomando en consideracin las caractersticas del sitio donde se vaya a construir). Toda la materia vegetal proveniente del desmonte se colocar fuera de las zonas destinadas a la construccin, para posteriormente ser retiradas del sitio. De acuerdo con los lineamientos todo el material vegetal deber ser triturado y se utilizar para la elaboracin de composta. Finalmente, durante la actividad de despalme se realizar el retiro de material orgnico, es decir, el retiro de la capa superficial del terreno (suelo vegetal) que sea necesaria, incluyendo los pequeos matorrales y hierba, colocando o acamellonando dicho material a fuera de las reas de desplante de las obras, para su posterior retiro o manejo en acciones de jardinera. El tipo de suelo presente en el sitio es bastante uniforme y se compone en un 90% aproximadamente por sedimentos arenosos, mientras que el 10% restante est compuesto por material ptreo.
II.2.3.1. Descripcin de obras y actividades provisionales del proyecto. Por las caractersticas del proyecto, no se requiere de obras y servicios de apoyo de importancia por ello nicamente se contempla: Establecimiento de un rea de almacenamiento y control de suministro de materiales, insumos y personal involucrado, misma que se ubicar dentro del mismo, se construir a base de madera de pino y techo de lminas de cartn y contar con vigilancia las 24:00 horas del da. Adecuacin de espacios para la instalacin de mdulos de baos porttiles uno por cada 20 trabajadores de obra.
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Adems se debe anotar que en todo momento estarn prohibidas las actividades de mantenimiento y reparacin de la maquinaria que ser utilizada en la construccin. En caso de que esto sea necesario, la maquinaria deber ser retirada del sitio y transportada hasta alguno de los talleres especializados ubicados en la localidad de Limones, Carrillo Puerto, o bien, la ciudad de Chetumal. II.2.4. Etapa de construccin. Como se ha sealado en el programa de trabajo, la construccin del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, se plantea realizar en una sola etapa, la cual esta prevista para llevarse a cabo en un plazo de 18 meses. La construccin del desarrollo incluye distintas secciones, por lo que algunos de los hechos relevantes se describen a continuacin: a) Edificios. Limpieza del terreno.
Se deber realizar la limpieza del terreno y de reas en donde se construirn los edificios (vivienda Residencial, la Cabaa y la Cabaa del velador) para permitir las maniobras de carga y descarga de materiales y equipo de construccin. Estas labores se facilitarn debido a que los edificios se ubicarn en una zona en donde tan solo se requiere la remocin de algunas plantas herbceas, arbustivas, as como basura y algunos desechos que se hayan acumulado de manera furtiva.
Plataformas de trabajo en reas de edificios.
Las plataformas consistirn en relleno y compactacin con material granular para alcanzar los niveles inferiores de piso terminado, dadas las dimensiones del proyecto, este trabajo se realizar de manera manual. Por otra parte, se debern construir tarquinas para el almacenamiento de los agregados como son: polvo de piedra, sascab y grava, de manera que se mantengan clasificados y separados hasta su utilizacin. Lo anterior evitar la mezcla entre ellos, su contaminacin con arenas del litoral y materia orgnica o la dispersin por el efecto del viento y lluvia, lo que finalmente permitir fabricar concretos de calidad con las resistencias especificadas. De igual manera, se construir una tarquina para almacenar el suelo con tierra vegetal extrada de la zona de construcciones, para su posterior aprovechamiento en jardinera del lugar. Cimentaciones.
Esta actividad bsicamente consiste en la construccin de los elementos estructurales que quedan por debajo del terreno natural y/o del nivel de piso terminado y que servirn para sostener los edificios. Los trabajos a ejecutar son los siguientes: a) Excavacin de cepas para desplante de zapatas aisladas. El desplante de la cimentacin ser a partir del terreno firme, nivelado adecuadamente mediante una plantilla concreto ciclpeo y respetando los niveles de zapatas y contratrabes. En total se espera implementar zapatas con dimensiones que varan entre 0.85 X 0.85 m y 3.20 X 2.40 m por lado, para ello se realizar la excavacin manual del terreno utilizando zapapico y pala. Asimismo. El proyecto ha considerado la utilizacin de una estructura principal a base de columnas y trabes con un desplante a partir de zapatas aisladas. b) Construccin de trabes de cimentacin. La conexin entre los dados de cimentacin para dar rigidez al desplante de la superestructura sern trabes de cimentacin contratrabes,
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con secciones que podrn ser de 0.30 X 0.60, 0.30 X 0.80 y 0.40 X 0.85 m y que su lecho superior se colocar a un nivel de 25 cm (-0.25) abajo del nivel de piso terminado (+0.00). c) Anclaje en la cimentacin de los castillos de refuerzo para los muros. Esta fase corresponde con la preparacin de la construccin de castillos de concreto para el refuerzo y amarre de los muros divisorios del edificio, mediante el anclaje del acero de refuerzo principal dentro de la armadura de la contratrabe. d) Impermeabilizacin. Se proceder a impermeabilizar las trabes de desplante con productos asflticos prefabricados (emulsiones en fro), elaborados comercialmente para este propsito y que se aplican con brocha para evitar el ascenso de agua por capilaridad hacia las paredes del edificio. e) Relleno de cepas. Se debern rellenar las zanjas abiertas para la cimentacin, por lo que esto se puede efectuar con material producto de la excavacin realizada, y de ser necesario, se podr acarrear sascab desde los bancos de materiales existentes en la zona de la obra. f) Preparacin del concreto. Todo el armado de los elementos estructurales principales se fabricar con mezclas de concreto, por lo que se requiere del uso de revolvedoras porttiles de 1 saco. En general, para la fabricacin de los elementos de concreto que se requieran se utilizarn cimbras de madera perfectamente selladas, para evitar la fuga de lechada de las mezclas, lo que permite concretos terminados de mejor calidad y evitar la contaminacin del suelo y de las reas de conservacin alrededor del sitio de la obra.
Albailera. Esta fase refiere la construccin de los muros, castillos y cadenas que pueden ser divisorios o estructurales para soportar los techos. Se exceptan los elementos estructurales verticales importantes y los techos que pertenecen a la partida de estructuras. El trabajo de albailera consta de los siguientes aspectos principales. a) Muros de bloques huecos de concreto: Estos sern prefabricados de concreto vibrocomprimido de 15X20X40 cm, asentados con mortero de cemento-polvo de piedra en proporcin 1:6 y reforzados con dalas y castillos de concreto armado, con separacin mxima de 3.00 m. Por cada 1.5 m de altura se agregar un tramo de andamios, ya sea metlico o de madera, para facilitar la elevacin de los materiales y la colocacin de los bloques. b) Firmes de concreto reforzado en los pisos. Esto incluye el nivel de piso terminado y listo para el acabado final, por lo que puede consistir en los siguientes elementos. o o o o Pisos de concreto. Pretiles. Registros para instalaciones en el interior de los edificios. Mesetas o repisas de concreto reforzado para asentar placas de mrmol o azulejo.
Estructura. Se compone de los elementos verticales y horizontales (exceptuando los muros, dalas y castillos, que corresponden a la partida de albailera) que soportan la techumbre y las estructuras de los
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techos propiamente dichos. Se construirn de acuerdo a los planos estructurales y a las dimensiones del proyecto arquitectnico. En esta partida se incluyen: a) Columnas y trabes de concreto armado con un Fc = 250 kg/cm2, construidos conforme a los planos estructurales. b) Losas construidas con vigueta pretensada (T-12-5) y bovedilla vibrocompactada de concreto de 15 X 25 X 56 cm, con una capa de compresin de concreto Fc = 150 kg/cm2, de 3 cm de espesor, armado por temperatura con base de malla electrosoldada 6X6-10/10. Acabados. En la fase final se realizarn los acabados que revestirn los elementos constructivos de los espacios habitacionales y de servicios, definiendo el aspecto final del conjunto. Comprende los siguientes trabajos a) Acabado de azoteas. El acabado final de las losas superiores ser de cemento pulido y con impermeabilizacin. Adems se colocar un chafln en las esquinas de la losa y del pretil con el fin de evitar la filtracin de agua a los espacios habitables. b) Recubrimiento de muros. Los muros interiores y exteriores recibirn un aplanado a partir de mortero cemento, arena y cal, a regla con acabado texturizado. Adems de que se colocarn molduras de diferentes formas en la unin de los muros con las losas o plafones. Los muros que tengan contacto con humedad, como son los baos, tendrn como recubrimiento piezas de azulejo que estarn fijadas al muro por adhesivos especiales para este fin y sern punteadas las piezas con cemento blanco. c) Recubrimiento de pisos. Cada espacio tendr diferente tratamiento, pero en general, en el rea de cocina se pondr loseta cermica pegada por adhesivo especial tipo Crest. En reas de servicio como son las habitaciones, restaurantes y pasillos, utilizarn piedras naturales, madera y loseta cermica. Estos materiales sern colocados con cemento gris, sellados y barnizados. d) Mesetas y barras. Las mesetas que requieran estar fijas sern coladas en sitio con un espesor de 8 cm de concreto armado con longitud segn sea la necesaria, podrn estar empotradas en los muros o ser sostenidas en muretes desplantados del piso ex profeso para ellas. e) Carpintera. En la carpintera se utilizarn maderas de calidad tipo cedro, caoba o maderas duras de la regin, y sern utilizadas para las puertas, marcos, clsets, repisas, y dems elementos decorativos. Para la carpintera de batalla o secundaria se utilizar madera de pino o aglomerados, segn sea necesario. Los acabados sern pintados, barnizados, encerados o sellados, de acuerdo a lo dicte el proyecto de diseo de interiores. La madera ser trabajada en los talleres de los proveedores. f) Cancelera de aluminio. En el caso de los baos se utilizarn puertas corredizas, cancelera y mamparas y se fabricarn en los talleres de los contratistas. El acabado ser de tipo anodizado.
g) Pintura. Se aplicar pintura vinlica-acrlica a 3 manos en muros y techos, sobre una mano de sellador.
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Instalaciones. a) Instalacin elctrica. En la zona donde se ubicar el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas no existe el suministro de energa elctrica proporcionado por la Comisin Federal Electricidad (CFE). Por otra parte, durante el proceso de preparacin del sitio y de construccin no se requiere de este suministro, ya que todas las actividades se realizarn durante el da. En el caso del uso de herramientas menores como taladros, cortadora de disco, etc., se podr utilizar una planta generadora de 8 HP con motor a gasolina. Por otra parte, todos los elementos del proyecto contarn con instalacin elctrica oculta y deber colocarse previamente al colado de los techos, fijando los registros para salidas de abastecimientos de la energa, como tambin prever las bajadas a los contactos y apagadores. Los conductores elctricos sern protegidos de esfuerzos mecnicos y medios ambientes desfavorables (hmedos, corrosivos, oxidantes etc.) dentro de tuberas y canalizaciones de PVC Conduit ligero o pesado de con seccin mnima de 13 mm ("), tanto en la losa como en los muros. Se usarn conductores aprobados por la Direccin General de Normas de la Secretara de Economa y de acuerdo a los calibres apropiados. Los contactos sern sencillos de baquelita, lnea intercambiable para las conexiones y registros, se utilizarn cajas de PVC de las medidas necesarias. Se utilizarn lmparas compactas fluorescentes y, en algunos casos, luminarias de 2 x 32 w. La localizacin y altura de todos los elementos, se ajustar conforme a lo indicado en los planos correspondientes. b) Instalacin hidrosanitaria. El agua potable se almacenar en una cisterna con capacidad de 70,000 litros, misma que ser abastecida mediante la captacin de agua de lluvia. Posteriormente y por medio de una bomba de extraccin con motor de 1 HP para abastecer los tinacos tipo Rotoplas con capacidad de 1,100 litros. De ah se realizar la conduccin del agua a las habitaciones y servicios a travs de la red de distribucin construida con tubera de cobre tipo M y/o PVC para abastecer los diferentes servicios. En el caso de las aguas residuales se transportarn mediante colectores a la planta de tratamiento de aguas negras. Todas las aguas grises que derivan del drenaje de la cocina, pasarn por trampas de grasas prefabricadas antes de llegar a la planta de tratamiento. c) Instalaciones de gas. El gas ser usado principalmente para el calentamiento de agua y para las estufas de la cocina, por ello se habr de instalar dos tanques estacionarios de 300 litros de capacidad situados en la azotea de cada Edificio. El gas L.P. se conducir por red de tuberas de cobre tipo "L" a los equipos que lo requieran. Las tuberas visibles se pintarn con un color distintivo como el amarillo para su identificacin. Limpieza final.
Al trmino de la obra civil y previo a su entrega y puesta en funcionamiento del desarrollo habitacional, se har el retiro de todas las instalaciones provisionales utilizadas en a travs del proceso de edificacin, se limpiar y retirar todo sobrante de materiales de construccin, tanto de interiores como de exteriores, restituyendo al terreno que ocuparon su aspecto original. No se debe quedar ningn rastro de ellas a terminar la construccin propiamente dicha.
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Personal requerido.
El anlisis de los requerimientos de mano de obra calificada y no calificada y el nmero de trabajadores por rea de trabajo (operativa, administrativa, supervisin, etc.), se muestra en la Tabla 2.10.
Tabla 2.10 Personal requerido en la etapa de Preparacin del sitio y Construccin de la obra.
ETAPA PREPARACIN DEL SITIO PERSONAL CANTIDAD ETAPA DE CONSTRUCCIN PERSONAL CANTIDAD
Topgrafo especializado Auxiliar de topgrafo Estadalero Cadenero Maestro de Obra Cabos Ayudantes Plomeros SUBTOTAL
2 1 1 1 2 2 3 2 14
Elctricos Carpinteros Aluminieros Herreros Palaperos Jardineros Pintores Colocadores SUBTOTAL
2 2 2 2 3 2 1 2 16
Equipo a utilizar.
El equipo requerido por el proyecto se muestra en la Tabla 2.11.

Tabla 2.11 Equipo a ser utilizado durante los trabajos de Preparacin del Sitio y Construccin.
EQUIPO A UTILIZAR MODO OPERACIN
Camin de volteo Revolvedora de concreto Camioneta de 1 y 3.5 ton. Cortadora Elctrica Planta Soldadora Pipa de agua Equipo Menor
Diesel Gasolina Gasolina Electricidad Electricidad Gasolina Manual
II.2.5. Etapa de operacin y mantenimiento. Las actividades de operacin y mantenimiento se desarrollarn de acuerdo a lo referido en la Tabla 2.12.
Tabla 2.12 Programa de operacin-mantenimiento del Desarrollo.
CONCEPTO
Vigilancia. Limpieza de zonas de acceso y playa Rastrillado de accesos peatonales. Revisin de sealizaciones. Mantenimiento de jardinera. Mantenimiento del alumbrado pblico. Mantenimiento del sistema de agua potable Mantenimiento del drenaje sanitario
PERIODICIDAD Permanente Permanente Semanal o cuando sea requerido Una vez a ao o cuando sea requerido Permanente Cada 3 meses o cuando sea requerido Cada que sea requerido Cada que sea requerido
Vigilancia. Esta actividad permitir regular todas las actividades que se realizan al interior del predio particular incluye la regulacin de la velocidad de los vehculos que circulen por la zona. Adems de que de esta manera se evitar que en el sitio se lleve a cabo la mala disposicin de residuos slidos y lquidos, los cuales pueden ser fuente de contaminacin de la zona.
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Actividades de limpieza. Esta actividad es importante que se desarrolle de manera rutinaria, para mantener los espacios pblicos y sus colindancias libres de residuos slidos que sean dispuestos furtivamente, evitando basureros clandestinos que son generados por la gente de manera inconsciente. Esta actividad deber ser llevada a cabo con herramientas manuales. Limpieza de drenaje pluvial. Esta actividad se desarrollar cada 4 meses, en caso de lluvias se vigilar las condiciones de las mismas, lo que evitar que se azolven, permitirn el buen flujo del agua pluvial que ser enviada hasta la cisterna de la vivienda residencial. Revisin de sealizaciones. Para esta actividad se necesita la revisin y actualizacin de todos los sealamientos viales, ya que los materiales a emplear pueden sufrir daos como son la corrosin por la salinidad del mar, vandalismo de la gente inconsciente, deterioro de la pintura, etc. Para est actividad, ser necesario pintar las piezas que presenten deterioro o el cambio total para aquellas que presenten una corrosin muy fuerte. Mantenimiento de Jardinera. Se espera que se aplique un programa de restauracin de espacios afectados por la construccin que propone el proyecto, Adems de que todas las banquetas y camellones centrales estarn adecuado como reas verdes, por lo que se debe contar con un programa de jardinera que permita la restauracin de sitos afectados puedan ser incorporados como reas verdes. Mantenimiento del alumbrado pblico. Esta es una actividad primordial para la seguridad de los usuarios de los propietarios de la vivienda en horas de la tarde y noche. Por lo que se debe mantener un programa de reposicin de luminarias, cambio de postes, mantenimiento de cables y pintura. Se debe tener como objetivo hacer de la zona de inters un lugar seguro. II.2.6. Descripcin de obras asociadas al proyecto. No se tiene considerado la construccin de ninguna obra asociada al proyecto, ya que lo nico que se pretende realizar es la construccin del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas. Adems de que cualquier proyecto adicional que se pretenda realizar en el sitio deber contar con sus respectivos estudios en materia de impacto ambiental. II.2.7. Etapa de abandono del sitio. Una vez puesto en operacin definitiva y tomando en cuenta la magnitud, tipo y caractersticas del proyecto en su conjunto, se puede considerar una vida til de tiempo indefinido a travs de un mantenimiento planeado y constante. Las instalaciones provisionales que se hayan implementado en apoyo a la construccin de los elementos del proyecto tendrn que ser retiradas de manera progresiva y de acuerdo a los avances de la obra. En su mayora son elementos prefabricados que se desmontan de manera manual para ser utilizadas en otras obras. A medida que estas se vayan desocupando se retirarn, al completar totalmente el desalojo en el ltimo mes del programa de trabajo. Asimismo, se tienen contempladas medidas de prevencin y mitigacin de daos para el caso de derrame de sustancias contaminantes que pongan en riesgo la integridad del lugar, por ejemplo un derrame de combustibles o aceites. En caso de abandono del sitio, por una contingencia meteorolgica o desastre natural (e.g. un huracn), que ponga en riesgo las actividades y el buen funcionamiento de la vivienda o que deje inservibles las instalaciones, se proceder a realizar el desalojo del lugar. Para lo cual se establecer primeramente un Programa de Proteccin Civil para la prevencin de desastres con
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apoyo de la Comisin Nacional de Desastres y Proteccin Civil del Estado y Municipio, y en caso de ser necesario, se aplicar un Programa de Restauracin del sitio. II.2.8. Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y emisiones a la atmsfera. Contaminantes del factor suelo:
o
Etapa preparacin del sitio.
Durante la etapa de preparacin del sitio se esperan afectaciones mnimas al factor suelo, ya que las actividades a realizar estn referidas a acciones de planeacin. Por otra parte, dado que para realizar dicha planeacin se requiere efectuar recorridos de campo, necesariamente se habrn de generar residuos slidos y sanitarios. Por otra parte, en virtud de que se trata de tan solo una cuadrilla de trabajadores las afectaciones sern de carcter no significativo.
o
Etapa de Construccin.
Durante esta etapa se dar inicio a las actividades de desmonte, despalme, relleno y nivelacin del terreno destinado a las edificaciones con fines habitacionales, lo que tendr un efecto directo en la calidad de suelo. Por ello, se recomienda que tales tareas se realicen de manera planificada para no alterar ms all de las reas que soportarn dichas edificaciones, dejando en su estado actual las reas verdes aun forestadas y la zona del frente de playa. Otro tipo de afectaciones al suelo durante esta etapa del desarrollo sern los potenciales contaminantes derivados del manejo inadecuado de residuos slidos, como ya se ha mencionado en esta fase se generar un volumen muy importante de este tipo de desechos, mismos que debern ser manejados de la manera apropiada, es decir, se deber contar con sitio especficos para el almacenamiento temporal de la basura. En este caso, se deben colocar depsitos metlicos rotulados y con tapa de sellado hermtico. Adems, se deber promover la separacin de basura en desechos orgnicos e inorgnicos y se evaluarn las posibilidades del reciclamiento de desechos. Por otra parte, el personal empleado durante esta etapa de la obra estar a su mximo (30 trabajadores), por lo que se generar una cantidad inusual de aguas residuales y desechos slidos orgnicos que podran ocasionar un impacto adverso al suelo del predio de inters. De acuerdo al nmero de personas empleadas se estima una produccin aproximada de 15 litros de aguas residuales y 9 Kg. de desechos slidos orgnicos por da laboral. Estos desechos debern ser manejados a travs de la instalacin de sanitarios porttiles tipo SANIRET, a razn de 1 sanitario por cada 20 empleados. Adems se deber llevar a cabo un programa de mantenimiento y limpieza, para evitar que estos depsitos se conviertan en focos de infeccin.
o
Etapa de operacin.
Durante esta etapa, las afectaciones al factor suelo estn relacionadas con el mantenimiento de las reas verdes, por lo que se debern mantener programas de recolecta de basura y limpieza de desechos que sean abandonados en la va pblica y en reas naturales de la propiedad. Adems de promover la reforestacin de estas reas para proporcionar al entorno caractersticas ms naturales. Por otra parte, se deber evitar la modificacin del diseo arquitectnico del desarrollo, por lo que estar prohibida la construccin de infraestructura no referida en el diseo. Para esta etapa, se espera que todo el predio cuente con su conexin a una planta de tratamiento de aguas residuales, por lo que se deber dar el mantenimiento adecuado a los ductos de
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conduccin para evitar su azolvamiento, sobre todo durante la temporada de lluvias que ocasionalmente puede ser de tipo torrencial. Al Agua:
o
Durante esta fase no se esperan afectaciones significativas al factor agua, puesto que no se llevarn a cabo excavaciones y el personal involucrado est realmente limitado a una cuadrilla de trabajadores.
o
Durante esta etapa se realizarn excavaciones para el establecimiento de infraestructura de servicios con que se dotar a la propiedad, ya que la dotacin de energa elctrica, agua, drenaje, etc., quedar por debajo del nivel de piso. No obstante, estas actividades no sern factor para promover la afectacin del manto fretico que se ubica a una profundidad aproximada de 3 m, mientras que las excavaciones a realizar apenas alcanzarn entre 1 y 2 m de profundidad. De acuerdo a los estimado, en esta etapa se contar con un mximo de 30 trabajadores en la obra, por lo que en este caso se debe prestar especial atencin al manejo de los desechos sanitarios, puesto que se habr de generar un volumen cercano a los 15 litros diarios de orina. Lo cual si puede ser un factor de contaminacin del manto fretico. Por lo que en todo momento deber estar prohibida la defecacin y miccin a ras de piso. Adems de que se deber contar con sanitarios porttiles para el uso de los trabajadores.
o
Etapa de operacin.
Considerando que el predio de inters se encuentra alejado de cualquier cuerpo de agua y que existir un control en el manejo y disposicin de los desechos slidos y las aguas residuales, la operacin del proyecto no provocar ningn tipo de contaminacin al medio acutico o manto fretico de la zona, puesto que se contar con un drenaje de aguas pluviales construido de acuerdo a las normas de la SEMARNAT y CONAGUA. A la Atmsfera:
o
Durante esta etapa, las modificaciones que pudieran afectar la calidad del aire son mnimas, debido a que las actividades a realizar estn referidas a tan solo una cuadrilla de trabajadores que llevarn a cabo estudios topogrficos, de visita de campo para la planeacin de ubicacin de bodegas, etc. Por lo anterior, se requiere del uso de uno o dos vehculos para transporte de personal cuya operacin generar gases y humos que irremediablemente deben ser dispuestos a la atmsfera. No obstante, el proyecto se ubica en una zona donde prevalecen condiciones estrictamente naturales y sin fuentes fijas de contaminacin, de tal manera que el proyecto no contribuir de manera significativa a modificar de manera sustancial la calidad del aire. Asimismo, el desarrollo de estas actividades conjuntamente con el movimiento de personal incrementar el nivel de ruido predominante en la zona. No obstante y como en el caso anterior, estas modificaciones sern mnimas y no tendrn efectos negativos en el ambiente. Asimismo, se generar un cierto volumen de los residuos sanitarios que podra afectar la atmsfera y la calidad de vida.
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Durante esta etapa se llevarn a cabo la mayor parte de las actividades que pueden afectar el ambiente, misma que darn inicio con el desmonte, despalme, relleno, nivelacin y excavaciones para colocar la infraestructura que va por debajo del nivel de piso. Estas actividades ocasionarn una serie de modificaciones a la calidad del aire ya que con su desarrollo se generarn diversas partculas de polvo y gases. Los polvos provendrn de actividades tales como la remocin de material edfico y la tala con equipo manual de algunos troncos de rboles. El desarrollo de estas actividades conjuntamente con el movimiento de personal incrementar el nivel de ruido natural predominante en la zona. En esta etapa se contar con la plantilla completa de trabajadores, la cual puede ascender hasta 30 empleados de la construccin, por lo se incrementar considerablemente el volumen de residuos sanitarios, los cuales si no se disponen adecuadamente podran afectar la atmsfera y la calidad de vida.
o
Etapa de operacin.
Los impactos que se pueden generar en la atmsfera durante la fase de operacin se relacionan con un ligero incremento en la generacin de gases y humos debido al trfico de vehculos en la zona. No obstante, ambos fenmenos se considerar como dentro de lo permisible. ll.2.9. Infraestructura para el manejo y la disposicin adecuada de los residuos. Los desechos slidos y lquidos que se generarn durante la ejecucin del presente proyecto tendrn la disposicin, tratamiento y destino final que se detalla en los siguientes rubros:
o
Residuos slidos de carcter domstico.
Los residuos slidos orgnicos sern confinados en recipientes de plstico y contenedores metlicos con tapa hermtica para su posterior envo al sitio que la autoridad competente destine para ello, o en su caso, se enviarn al basurero de la localidad de Mahahual ubicado a unos 20 km al sur del predio de inters.
o
Residuos slidos de carcter constructivo.
Los desechos de materiales constructivos sern confinados en tambores metlicos de 200 litros para su posterior traslado al rea que seale la autoridad competente en la materia, o en su defecto, los desechos sern enviados al basurero de la localidad de Mahahual. En aquellos casos que los desechos sean de tamao considerable, sern confinados en un sitio destinado para ello, situado de manera temporal en uno de los extremos del predio, para su posterior traslado al sitio que indique la autoridad correspondiente. Aquellos materiales que sean susceptibles de ser reciclados (como es: aluminio, cobre, cartn, etc,), se evaluar la posibilidad de almacenarlos de manera temporal, para su posterior traslado a algn centro de acopio de materiales para reciclaje.
o
Aguas residuales generadas durante el proceso constructivo.
Durante la etapa de preparacin del sitio y construccin de la obra se establecern una serie de sanitarios porttiles, ubicados en las cercanas de la bodega y zonas de trabajo a razn de 1 sanitario por cada 20 trabajadores. El mantenimiento estar a cargo de una empresa arrendadora de la regin (supervisado por la empresa promovente), quien se encargar de retirar las aguas acumuladas diariamente y trasladarlas a una planta de tratamiento autorizada.
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Residuos slidos en la etapa de operacin.
En esta etapa del proyecto el manejo de los desechos deber estar en coordinacin con Sistema Municipal de recolecta de basura de la localidad de Mahahual, quienes son los encargados del transporte de desechos al basurero municipal. Por otra parte, se espera que los desechos que genere la operacin de la vivienda residencial turstica se mantengan confinados dentro de un espacio apropiado para ello, en botes y tambores de plstico o metal con tapa hermtica y que sean dispuestos exclusivamente cuando el transporte de limpieza haga su recorrido por la zona o que la propia empresa cuente con un programa para su desalojo del sitio. Por otra parte, se recomienda que los desechos sean confinados por categoras, estableciendo recipientes para cartn, cristal, plstico, latas y aluminio. De este sitio los materiales que puedan ser reciclados se enviarn a los diversos centros de acopio que se han establecido en la ciudad de Chetumal.
o
Aguas residuales durante la etapa de operacin.
En el caso de las aguas residuales se transportarn mediante colectores de PVC hidrulico a la red interior y de ah al sistema de tratamiento de aguas residuales de acuerdo con la BOSS Technology (Foto 2.5 y 2.6). Todas las aguas grises que derivan del drenaje de las cocinas de la Vivienda Residencial y la Cabaa, pasarn por trampas de grasas prefabricadas antes de llegar a la planta de tratamiento (Figura 2.8).
Figura 2.8 Esquematizacin de la microplanta de tratamiento de aguas residuales bajo el sistema Boss Technology.
La tecnologa innovadora de Boss Technology Inc., resulta en un quelato inorgnico muy potente fabricado a partir de un cido detoxificado exclusivo, que permite reevaluar el uso de varios productos anteriormente rechazados por sus efectos secundarios negativos. El sulfato de cobre ha sido reconocido siempre como un algicida, bactericida y fungicida muy eficaz. Sin embargo su actividad antes de la intervencin de Boss Technology, requera de un suministro continuo y en grandes cantidades, ya que el cobre se precipitaba rpidamente causando contaminacin con metales pesados.
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Foto 2.5 Instalacin de la microplanta de tratamiento Boss
Foto 2.6 Una vez colocada la microplanta esta lista para su operacin.
El quelato Boss permite ahora, mantener el cobre en contacto con bacterias, algas y microorganismos durante largos perodos de tiempo con menos de 1 ppm. Gracias a su carga electroqumica, genera un movimiento de slidos desde el fondo de los tanques hasta la superficie, logrando una completa suspensin de slidos y homogeneizando el contenido de los tanques spticos, evitando as la sedimentacin de lodos y/o logrando el desasolve de tanques y drenajes que tengan ya lodos sedimentados. El efecto bactericida selectivo del quelato Boss, elimina bacterias anaerbicas responsables del mal olor ya que el contacto del cobre con estas bacterias debilita sus membranas y las destruye. Cuando el quelato Boss es adicionado en el agua residual, sus componentes estimulan el metabolismo y el desarrollo de las bacterias aerbicas y facultativas, esto ocasiona que se multipliquen rpidamente convirtindolas en los organismos predominantes en el cuerpo a tratar, lo que significa que no se incrementa el nmero total de bacterias, pero si de la poblacin bacteriana ms deseable para hacer los slidos ms solubles. Por las fuentes de carbono, se logra una intensa competencia con las dems bacterias, que al no poder competir, mueren. Entre ellas podemos mencionar a los coliformes y otras bacterias patgenas. El quelato es txico tambin para los huevos de helminto, lo que lo hace un excelente aditivo para el cumplimiento de las normas oficiales. Por todas estas caractersticas, los productos Boss son una alternativa adecuada para el tratamiento de aguas residuales de origen orgnico, vertidas en tanques spticos de preferencia impermeables. Los sistemas Boss requieren de un tiempo adecuado de retencin, dependiendo de la carga orgnica a tratar, en un sistema de cuatro tanques interconectados mediante sifones y/o vertederos, que nos permitan separar la materia orgnica no digerida de la que ya est licuada, pudiendo disponer el efluente como agua para riego o su disposicin en pozos de absorcin, sin generar olores ni slidos. Estas aguas ya tratadas se encuentran enriquecidas con nitrgeno y sin ningn problema de contaminacin ya que el agua no contiene patgenos y, el cobre del quelato Boss, aplicado en la dosis recomendada, nunca supera las normas oficiales. Por el contrario, ste puede ser aprovechado por las plantas como un micro nutriente esencial en su metabolismo. Las aguas residuales en contacto con el producto, durante un intervalo de tiempo adecuado y razonable, de acuerdo a las especificaciones del cuerpo a tratar, logran los siguientes beneficios:
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Reduccin drstica de malos olores Eliminacin de gases txicos e inflamables Enriquecimiento del agua tratada con nitrgeno Evitar bombeo y separacin de slidos Cumplimiento de las normas emitidas por SEMARNAT y CNA Desasolve de drenajes
Por lo antes citado, las aguas tratadas con el sistema Boss pueden ser vertidas sin riesgo en ros y canales federales, incluso pueden ser reutilizadas en riego de cultivos y reas verdes, dependiendo de la permisividad respectiva de cada norma. II.2.10. En caso de utilizar materiales ptreos, comprobar su legal procedencia. El material ptreo a emplear durante el desarrollo del proyecto se obtendr de bancos de materiales autorizados, por lo que no se prev la apertura de nuevos bancos de material. Los comprobantes o facturas de lo anterior se obtendrn al momento de realizar la compra para dicha actividad. II.2.11. Requerimientos de agua cruda o potable. Para la realizacin del proyecto se pretende utilizar agua cruda para el proceso constructivo de las vialidades, as como agua potable para el consumo de los trabajadores del proyecto. El agua cruda a emplear ser adquirida en sitios autorizados y trasladada hasta el sitio donde se emplear en camiones cerrados tipo pipa con capacidad de 10,000 litros. El agua potable ser adquirida de la red de agua potable ms cercana al proyecto o, en su defecto, se adquirir agua purificada para el consumo de los trabajadores. Por otra parte, en la zona El Placer no existe el servicio de agua potable. Por ello la empresa el Mariposas del Caribe, S.A. de C.V., ha diseado la construccin de una cisterna con capacidad de 70.000 litros misma que ser abastecida mediante la captacin de agua de lluvia. Asimismo, en caso de que esta no sea suficiente se adquirir mediante el servicio de pipas existente en la localidad.
Tabla 2.13 Consumo del agua durante las distintas etapas del proyecto habitacional Rancho Mariposas.
ETAPA TIPO Volumen (m )
3
CONSUMO SEMANAL Origen
Preparacin el sitio Construccin Operacin
Cruda Potable Cruda Potable Potable
10 2 30 5 --
Pipa Establecimientos comerciales Pipa Establecimientos comerciales --
II.2.12. Fuentes de suministro de energa elctrica. Como se ha referido, la energa elctrica que se requiere en el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas se obtendr con base en el sistema fotovoltaico. A travs de este sistema se genera la energa elctrica a base de la captacin de los rayos del sol, en este caso se debe mencionar que el sol es una fuente de energa renovable y nunca se terminar de generar esta energa y adems no se la gasta. Las ventajas adicionales de la generacin de esta energa son las siguientes:
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a) No se contamina el medio ambiente. b) No se genera ruido. c) No se gasta en combustibles, aceites, tiempo y costo de movilizacin. d) Los paneles solares no necesitan mantenimiento, en cambio un motogenerador necesita mantenimiento, hay que pagar mano de obra y repuestos. e) Los paneles fotovoltaicos duran alrededor de 30 aos, en cambio un motor-generador funciona de uno hasta dos aos, entonces se ahorra el costo de un nuevo motorgenerador cada dos o tres aos. f) Se puede aumentar el sistema solar en el futuro (porque son mdulos), mientras el tamao del motogenerador es fijo (y no se puede conectar dos motogeneradores en paralelo).
g) El manejo del sistema solar es fcil: se enciende el foco y no se tiene que salir para arrancar y apagar el motor. h) Se puede revender los equipos solares porque tienen un precio relativamente estable (en caso de que haya en el futuro la conexin a la luz pblica).
Por otra parte, el funcionamiento del sistema fotovoltaico consiste en los siguientes aspectos: a) El panel de energa solar o panel fotovoltaicos cambia la energa de los rayos solares en energa elctrica de baja tensin o voltaje (12 voltios). Esta energa se acumula en bateras para tener por la noche luz, radio, televisin etc. b) Hay consumidores como lmparas especiales, radiograbadoras o televisores B/N que trabajan directamente con bajo voltaje. Estos equipos pueden ser conectados directamente a la batera. c) 1 Panel con una potencia de 55 W (vatios) produce 12 V (voltios) con 4 A (amperios) pico. Esto es equivalente a la potencia de un foco normal.
d) Como se acumula la energa recibida durante el da en acumuladores o bateras, se puede conectar los consumidores (por ejemplo lmparas) por el tiempo necesario. e) Este tiempo es limitado y depende de la cantidad de paneles fotovoltaicos instalados (que funcionan como generadores), de la cantidad de bateras (que funcionan como acumuladores) y de la cantidad de lmparas conectadas (que funcionan como consumidores). f) Los paneles producen energa cuando hay sol o luz, aunque llegan a su mxima potencia cuando hay pleno sol (suficientemente fuerte para producir sombras claras).
g) Hay 6-8 horas de sol mxima por da, pero se calcula un promedio de 3.5 horas de sol diario en esta regin, porque hay nubes oscuras o lluvia. Adems hay una traslacin del sol, entonces llega menos energa solar a la superficie del panel por el ngulo entre el panel y el sol. De manera precisa, en Rancho Mariposas el sistema fotovoltaico consistir de: a) b) c) d) 20 paneles solares Kyocera 80 watts. 20 bateras de carga profunda Trojan L-16, 6V, 360 a.h. Un inversor SW5548 (48 VCD in, 120 VCA). Cuchilla H80 (1,000 wats) con regulador EZ Wire II.
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Por otra parte, el esquema del funcionamiento del sistema fotovoltaico se muestra en la Figura 2.9.
Figura 2.9 Ejemplificacin del Sistema fotovoltaico de generacin de energa en Rancho Mariposas.
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PROYECTO HABITACIONAL RANCHO MARIPOSAS, El PLACER, MUNICIPIO DE OTHN P. BLANCO QUINTANA ROO
CAPITULO III VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIN SOBRE EL USO DEL SUELO
Captulo III-1
III. VINCULACIN CON LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIN Y ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES. Como se ha referido en el captulo precedente, el terreno en donde se desea realizar el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, se encuentra ubicado en el kilmetro 17+500 del camino costero que une las poblaciones de Mahahual y Punta Herrero, en el Noreste del municipio Othn P. Blanco. Por sus caractersticas, ste queda incluido dentro del sector terciario y dentro del subsector inmobiliario, lo que a su vez esta referido a la construccin una Vivienda Residencial turstica, Una cabaa y Una cabaa para el velador. Todo ello dentro de una zona en la cual se ha estado dando una gran relevancia para el desarrollo de este tipo de actividades, debido a sus grandes atractivos escnicos y tursticos, que se integran alrededor del proyecto Costa Maya, mismo que ha sido diseado para el desarrollo integral de la zona sur y sureste del estado de Quintana Roo. 3.1. INFORMACION SECTORIAL. Quintana Roo, an es considerado como el estado ms joven de la Repblica Mexicana, habiendo sido decretado como libre y soberano en el ao de 1974; cuenta con una extensin territorial de 50,843 Km2 y un litoral de cerca de 875 Km frente a las costas del Golfo de Mxico en el norte y del mar Caribe hacia el este. Toda esta regin se caracteriza por la distribucin de una vegetacin propia del trpico subhmedo y con un gran legado histrico a travs de los innumerables vestigios arqueolgicos de la cultura Maya. Sin embargo, esta regin deber lograr su completa incorporacin al desarrollo nacional, por lo que se han tenido que promover cambios y adaptaciones en los aspectos socioeconmicos, los cuales le han permitido de manera oportuna afrontar los retos que implica la urbanizacin, construccin de carretera y caminos, infraestructura, etc. Como alternativa fundamental, la fortaleza econmica de la Entidad se ha cimentado en el aprovechamiento de la rica dotacin de paisajes naturales que se distribuyen a travs de toda la regin. Por ello desde el tiempo en el que se emiti el decreto de su creacin, tambin se sentaron las bases para el desarrollo regional a travs del establecimiento de grandes centros dedicados a la industria turstica. Bajo este concepto, se fundaron nuevas ciudades como Cancn. Adems de que se ha reactivado la promocin en otras de gran tradicin como son Isla Mujeres y Cozumel. De esta manera, los logros de esta estrategia llevaron a la implementacin del proyecto turstico ms importante de nuestro pas, el cual es Cancn y de manera reciente se ha refrendado esta alternativa a travs de la promocin y consolidacin de la Riviera Maya (antes corredor Cancn-Tulum). En conjunto, estos destinos actualmente aportan cerca del 40 % de los ingresos del sector turismo en el mbito nacional, baste sealar que el Aeropuerto Internacional de Cancn se encuentra en segundo lugar en importancia, despus del Aeropuerto Internacional Benito Jurez de la Ciudad de Mxico. No obstante lo anterior, se ha considerado que la economa del Estado no debera estar polarizada solamente hacia la zona Norte debido a que se promueve una desigualdad de oportunidades e incluso fenmenos migratorios que dejan en el abandono aquellas pequeas localidades y marginadas aquellas ubicadas lejos de los centros urbanos. Es por ello que el 24 de agosto de 1994, se publica en el Peridico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, el acuerdo en el cual se cede al Gobierno del Estado una superficie de 39,500 has (englobando a las propiedades privadas), para destinarla al proyecto corredor turstico Costa Maya, el cual habra de comprender toda la franja costera de
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los municipios Felipe Carrillo Puerto y Othn P Blanco y que comprende desde las localidades de Punta Herrero en el Norte y Xcalak en el sur. Como siguiente iniciativa, el Gobierno del Estado celebr convenios de coordinacin para la elaboracin del Ordenamiento Ecolgico Territorial de esta rea, con el objetivo de poder regular el aprovechamiento de los recursos naturales y proponer los usos del suelo que permitieran impulsar el desarrollo sustentable. Lo cual habra de promover una serie de expectativas de desarrollo para una regin, que hasta entonces, se haba mantenido en el rezago y muy apartada de las alternativas de desarrollo. Los intereses mostrados por la iniciativa gubernamental no se han detenido, por lo que se dio inicio a obras que han atrado a inversionistas en el mbito mundial. Por ello, se construyeron dos pistas de aterrizaje para pequeas aeronaves como son: la de Mahahual ubicada a aproximadamente 10 Km al Noroeste de esta localidad y muy cercana al predio de inters, y la de Pulticub que se localiza a unos 50 Km al Norte de Mahahual. Al mismo tiempo, se construyeron nuevas carreteras que conduce a los poblados de Xcalak y El Ubero, ya que hasta hace algunos aos la nica va para alcanzar estas localidades era a travs del camino costero de Mahahual y Xcalak y Mahahual Punta Herrero, el cual hasta el da de hoy es de terracera y durante la temporada de lluvias es un camino de difcil trnsito debido a que se forman enormes huecos y vados. Adems de que algunas secciones del camino siempre se han encontrado en malas condiciones. Con la operacin de estas nuevas vas de comunicacin que son caminos totalmente asfaltados, el transporte se ha facilitado adems de que el recorrido se realiza con mayor rapidez y seguridad. Esta situacin ha propiciado un mayor inters hacia las distintas localidades y una esperanza de desarrollo para muchos de los habitantes de la regin. Las acciones tambin se encaminaron a la promocin para la captacin de turismo y no quedar a la expectativa de recibir solamente a aquellos que no tuvieran cabida en Cancn o la Riviera Maya. Por ello a principios del 2001, se inaugur el Puerto Costa Maya, ubicado a aproximadamente 3 Km al Norte de Mahahual. ste fue diseado para recibir lneas navieras interesadas en conocer la ruta del Mundo Maya y el Caribe Mexicano, las capacidades de estos cruceros podra ser del orden de 2,300 a 6,000 pasajeros. De acuerdo con los informes de la Secretara de Turismo (SEDETUR), en este ao se est logrando la consolidacin de la afluencia de turistas a la zona sur por va de cruceros, ya que de acuerdo al Calendario Oficial del Muelle de Cruceros se espera el arribo de 250 embarcaciones, algunas de ellas con capacidad de ms de 6 mil pasajeros, por lo que habr de continuar generando una derrama econmica en beneficio de todos los grupos que se han integrado a esta oferta turstica. La mejora de los servicios tambin se ha tenido que fortalecer, por ello actualmente se ha introducido el suministro de energa elctrica a travs de un convenio realizado entre FONATUR, CFE y el Gobierno del Estado, por lo que hasta el momento se ha electrificado la zona de Mahahual y Xcalak. Asimismo, se contina trabajando en el proyecto de integracin del centro urbano de Mahahual y el establecimiento del corredor que va de Chetumal a Bacalar. Por lo que se espera que se pueda dar el florecimiento de un nuevo destino turstico, el cual estar asociado a la modalidad de bajo impacto. Ante esta situacin, se hace evidente que en Costa Maya se deber llevar a cabo la mejora de todo tipo de servicios, por lo que actualmente esta
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creciendo el inters en la implementacin de pequeos hoteles, cabaas, restaurantes, desarrollo habitacionales, etc. De esta manera, el proyecto que se propone se integra a esta modalidad, la cual se realiza de acuerdo a los criterios y sealamientos proporcionados por las autoridades en la materia ambiental a fin de evitar en la medida posible las afectaciones a los ecosistemas naturales de la regin. Desde este ltimo punto de vista, se debe mencionar que el corredor presenta una biodiversidad bastante amplia constituida por comunidades vegetales, entre las que destacan las selvas medianas, bajas, manglares, tulares, palmares y vegetacin costera. Adems de que entre las especies animales y vegetales registradas se encuentran algunas de ellas ubicadas dentro de la categora de amenazados o sujetos a proteccin especial. Por ltimo, es importante mencionar que debido a las caractersticas naturales, al acervo histrico y a la viabilidad de desarrollo de Costa Maya, se debern ligar las acciones de conservacin y aprovechamiento sostenible de la biodiversidad, a la promocin del crecimiento econmico, el bienestar social y la integracin de los inversionistas para la conservacin de la regin y la conciencia de que los abusos tendrn consecuencias para todos. Por lo que en todo momento, el desarrollo de proyectos de inversin debern estar sujetos al cumplimiento de los instrumentos normativos que promueven el equilibrio en el aprovechamiento de los recursos naturales. Vinculacin: Dentro de estos conceptos del desarrollo regional, el proyecto habitacional Rancho Mariposas queda insertado de manera integral, ya que contribuir a la mejora de la urbanizacin en la zona denominada El Placer, una de las ms antiguas zonas tursticohabitacionales de la Costa Maya, por lo que se prev que a travs de su construccin se contine apoyando la generacin de empleos y la derrama econmica en beneficio del municipio de Othn P. Blanco. Adems el desarrollo quedar establecido en tan solo el un 3.7% del predio de inters, situacin que deja una superficie de 13,765.27 m2 (1.37 Has) cmo reas cubiertas con vegetacin natural y sin alteracin alguna. Asimismo, el desarrollo habitacional contar con eficientes sistemas de manejo de desechos y una sistema de tratamiento de aguas residuales por se garantiza que no se promovern acciones de contaminacin del suelo, subsuelo, y desde luego, del manto fretico. De esta manera, se hace compatible el aprovechamiento residencial turstico con los ecosistemas naturales. III.1.1. Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012. El Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 (PND) establece como eje rector lograr el desarrollo humano sustentable, asumiendo que el propsito del desarrollo consiste en crear un ambiente en que todos los habitantes puedan aumentar su capacidad y las oportunidades. Adems de cimentar el desarrollo de las generaciones presentes y futuras. Por ello el Plan refiere que se debe hacer la vinculacin con el desarrollo sustentable y requiere de la proteccin del patrimonio natural del pas y el compromiso con el bienestar de las generaciones futuras, para lo cual se han establecido cinco ejes de poltica pblica, como son: 1. Estado de derecho y seguridad. 2. Economa competitiva y generadora de empleos 3. Igualdad de oportunidades 4. Sustentabilidad ambiental 5. Democracia efectiva y poltica exterior responsable
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La sustentabilidad ambiental se refiere la necesidad de contar con una administracin eficiente y racional de los recursos naturales, de manera tal, que sea posible mejorar el bienestar de la poblacin actual sin comprometer la calidad de vida de las generaciones futuras. De esta manera, el PND reconoce que los recursos naturales son la base que permitir alcanzar una la vida digna de las personas. Por lo que se requiere conciliar los intereses implcitos en la conservacin del medio ambiente, con otras dos grandes reas de sustentabilidad del desarrollo humano, como son: la productividad y la competitividad de la economa como un todo. Con la intencin de que la sustentabilidad ambiental sea un criterio rector en el fomento de fomentar las actividades productivas, el PND incorporar consideraciones de impacto y riesgo ambientales para la toma de decisiones sobre inversin, produccin y polticas pblicas, as como de uso eficiente y racional de los recursos naturales, lo cual es congruente con la elaboracin del presente estudio de impacto ambiental. Vinculacin: De acuerdo a los criterios establecidos en el PND, se considera que el proyecto habitacional resulta viable en tanto que cuenta con una respuesta precisa a cada uno de los planteamientos y condiciones planteado a favor de la conservacin del medio ambiente. Adems de que promueve la mejora en el nivel y calidad de calidad de vida al crear fuentes de empleo temporal y permanentes y mejorar sustancialmente la competitividad y diversificacin de la oferta turstica al promover un espacio para la vivienda residencial turstica con instalaciones de primer nivel, a la vez que garantiza un uso moderado de los recursos al proponer el desplante de solo un 3.7% del predio propuesto para su construccin, situacin que deja una superficie de 13,765.27 m2 como zona de conservacin y apta para se pueda continuar los procesos naturales. III.1.2. Programa Sectorial de Turismo 2007-2012. El Programa Sectorial de Turismo 2007-2012 (PST) adems de que se orienta a los temas especficos relacionados con el turismo nacional e internacional, tambin busca contribuir al logro de otros objetivos especficos, como el crecimiento econmico, nivel de ingreso, empleo, infraestructura, entre otros. De esta manera, el PST marca los objetivos, lneas estratgicas, programas especficos y acciones para las actividades vinculadas con el turismo, acorde con los objetivos y estrategias nacionales establecidas en el PND. De manera particular, en este instrumento se establece que una de las polticas tursticas de esta administracin es su regionalizacin, aprovechando de manera sustentable el potencial de los recursos culturales y naturales, fomentando la oferta turstica competitiva con opciones de desarrollo y bienestar para las comunidades receptoras urbanas, rurales y costeras, mediante la inversin productiva y rentable en empresas sociales y privadas. De esta forma, se plantean seis estrategias nacionales para el Sector: 1. Hacer del turismo una prioridad nacional para generar inversiones, empleos y combatir la pobreza, en las zonas con atractivos tursticos competitivos. 2. Mejorar sustancialmente la competitividad y diversificacin de la oferta turstica nacional, garantizando un desarrollo turstico sustentable y el ordenamiento territorial integral. 3. Desarrollar programas para promover la calidad de los servicios tursticos y la satisfaccin y seguridad del turista.
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4. Actualizar y fortalecer el marco normativo del sector turismo. 5. Fortalecer los mercados existentes y desarrollar nuevos mercados. 6. Asegurar un desarrollo turstico integral. Vinculacin: El sector turstico requiere de estrategias que permitan aprovechar todo el potencial de crecimiento, para ello es necesario que el desarrollo del sector sea incluyente en lo referente a las condiciones de vida de las poblaciones locales donde se ubique la actividad. Dentro de los objetivos sectoriales en el PST, el relacionado con la oferta competitiva se vincula directamente con el desarrollo del proyecto en cuestin, ya que una de sus lneas de accin estratgica es la diversificacin y consolidacin de la oferta turstica, a travs del desarrollo de productos tursticos en las categoras de sol y playa de carcter permanente los cuales son fomentados a travs de proyecto como el de la vivienda residencial turstica como la que propone la empresa Mariposas del Caribe S.A. de C.V. En lo particular el proyecto validar la poltica turstica, ya que promover acciones de desarrollo y apoyo a la comercializacin de productos competitivos para los diferentes segmentos de los mercados actuales y potenciales, nacionales y extranjeros. En este sentido, la construccin del proyecto constituye una inversin privada contribuir a la proteccin de la playa y fomentar la oferta habitacional-turstica competitiva, en el marco del desarrollo humano sustentable establecido en PND. III.2. Vinculacin con las Polticas e Instrumentos de Planeacin del Desarrollo en la Regin. III.2.1. Planes de Desarrollo Regional. En el mismo Plan Estatal de Desarrollo 2005-2011 del estado de Quintana Roo, se manifiesta que la geografa de la Entidad impone condiciones para la distribucin espacial de la poblacin, a las actividades productivas, al desarrollo urbano, as como de la vida econmica y social en su conjunto. De acuerdo a la vocacin de cada zona, correspondiendo el proyecto a la Regin Frontera Sur misma que engloba bsicamente a todo el municipio de Othn P. Blanco. As, esta zona se caracteriza por su dinmica en cuanto al flujo econmico de la actividad gubernamental, por la dinmica de generacin de empleos, creacin de proyectos de infraestructura estatal y de la gestin administrativa en trmites y servicios de los poderes ejecutivo, legislativo y judicial. Asimismo, se reconoce que el desarrollo de la actividad turstica es limitado, aunque va en aumento la prestacin de servicios en espacial hacia la zona de la Costa Maya en donde se est fomentando la creacin de: hoteles, restaurantes y centros comerciales, entre otros. Por ello la visin al 2011 que propone el Plan Estatal de Desarrollo indica que se desea tener un Quintana Roo en el que el desarrollo econmico sustentable se manifieste de manera equilibrada mediante el aprovechamiento de sus vocaciones productivas y las aspiraciones de los habitantes de sus distintas regiones. As, mientras que el turismo se ha consolidado como el eje motor sobre el cual gira la economa del estado. El Plan Estatal de Desarrollo 2005-2011, manifiesta tambin su visin respecto al Quintana Roo del ao 2011 como entidad lder en la restauracin, proteccin, conservacin y aprovechamiento racional de sus recursos naturales, donde el desarrollo econmico, turstico y urbano, se lleve conforme a reglas claras y precisas establecidas en los programas de ordenamiento ecolgico territorial y en los planes de manejo de las reas
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naturales protegidas. El objetivo estratgico es fomentar una cultura ecolgica que anteponga el cuidado del entorno y la preservacin ambiental, en la toma de decisiones en todos los niveles y sectores. Es por ello que se tiene como objetivo estratgico consolidar a Quintana Roo como un multidestino turstico lder, con empresas altamente competitivas que ofertan productos de alta calidad, con pleno respeto a los entornos naturales, sociales y culturales, donde el estado tiene el papel de facilitador para generar las condiciones favorables para la inversin privada. As se han planteado estrategias como son: Fomentar la diversificacin y especializacin de la oferta turstica, fortaleciendo una posicin de liderazgo en segmentos de alta rentabilidad. Promover el desarrollo de infraestructura turstica de calidad que incremente el valor agregado de los destinos tursticos del Estado. Propiciar el desarrollo sustentable de la actividad turstica.
Vinculacin; El Proyecto Habitacional Rancho Mariposas se inserta de manera directa en el fomento del crecimiento regional, a travs de la diversificacin del turismo a travs de creacin de nuevos espacios habitacionales unifamiliares permanentes. Adems de que este tipo de inversiones fomentan la calidad y validan el desarrollo sustentable. Por otra parte, el desarrollo queda sujeto a los lineamientos del Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Regin Costa Maya, por lo que habr de propiciar el desarrollo sustentable de la actividad turstica. III.2.2. Programas de Manejo de reas Naturales Protegidas. El predio donde estar el proyecto no se encuentra dentro de ningn rea Natural Protegida (ANP) de carcter federal, estatal o municipal, por lo que inciso no le aplica. III.2.3. Programa Director de Desarrollo Urbano. El predio donde estar el proyecto no se encuentra dentro de ningn Programa de Desarrollo Urbano, por lo que de igual manera que en el caso anterior este inciso no le aplica. III.2.4. Planes de Ordenamiento Ecolgico. Como se ha mencionado, la zona de inters se ubica dentro de un rea en donde rige el Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Regin Costa Maya (publicado en Peridico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, del 31 de octubre del 2006). Por lo que en conformidad con dicho Programa y aplicando las coordenadas UTM correspondientes al predio de inters, ste se ubica dentro de las Unidades de Gestin Ambiental (UGA) Tu-13 y Cn-43. En lo que se refiere a la poltica ecolgica y la vocacin del uso del suelo, en la Tabla 3.1 se sealan las actividades que estn permitidas, adems de aquellas que son incompatibles y que en ningn caso es recomendable llevar a cabo.
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Tabla 3.1 Caractersticas de la Unidad de Gestin Ambiental Tu-13, en la que se localiza el predio de inters. UGA Tu-13 POLTICA: CONSERVACIN USOS Predominante: Compatible: Condicionado: Incompatible: UGA Cn-43 TURISMO MANEJO DE FLORA Y FAUNA ASENTAMIENTO HUMANO, CORREDOR NATURAL ACUACULTURA; AGRCOLA; ASENTAMIENTO HUMANO; REA NATURAL; FORESTAL; INDUSTRIA; CENTRO POBLACIN; MINERA; PECUARIO; PESCA POLTICA: PROTECCIN USOS Predominante: Compatible: Condicionado: Incompatible: CORREDOR NATURAL MANEJO DE FLORA Y FAUNA REA NATURAL ACUACULTURA; AGRCOLA; ASENTAMIENTO HUMANO;; FORESTAL; INDUSTRIA; CENTRO POBLACIN; MINERA; PECUARIO; PESCA TURISMO CRITERIOS AA Agua abasto AG Agricultura CAM Caminos CON Construccin DEN Densidad GLF Golf MA Marino Anclaje ACU Acuacultura ANP rea Natural CAM-02, CAM-03, CAM-04, CAMCP 05 Centro de Poblacin CON-02, CON-03, CON-04, CON-05, CON-06, CON-08, CON-09, CON-10, CON 11, CON13, CON-14, CON-15, CON-16, CON-17, CON-18 DEN-02, DEN-12 (Aplica a las dos DUN DUN-01, DUN-02, DUN-03 UGAS), DEN-13 DEN-14, DEN-15 Dunas GLF-02 (Aplica a las dos UGAS) HUM HUM-02 (UGA Cn-43) Humedales MFF MFF-01(UGA Cn-43), MFF-02. Manejo de Flora MFF-09 (UGA Cn-43), MFF-11 y Fauna (Aplica a las dos UGAS), MFF-12. MFF-13, MFF-14, MFF-1S MYM MYM-02, MYM-05, MYM-06, MYMMarinas y 12 Mulles PEC Pecuario PET-06 (Aplica a las dos UGAS) RL RL-01, RL-02, RL-03 (Aplica a las Residuos dos UGAS), RL-05, RL-07 Lquidos RS-01, RS-02, RS-03, RS-05 RP RP-01 Residuos Peligrosos ZFM ZFM-01, ZFM-02 Zona Federal Martimo. Terrestre AA-01 (Aplica a las dos UGAS) SUPERFICIE (HA): 5,232.15 DENSIDAD (CTOS/HA): 0 SUPERFICIE (HA): 19.63 DENSIDAD (CTOS/HA): 5
MP Marino Pesca NAV Navegacin PET Materiales Ptreos RS Residuos Slidos UMA Unidades de Manejo Ambiental.
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Asimismo, en la Figura 3.1 se muestra la distribucin espacial del sitio del proyecto en relacin a las UGAs Tu-13 y Cn-43 antes referidas.
Figura 3.1 Ubicacin de la UGA Tu-13 y Cn-43, en la cual se localiza el proyecto habitacional Rancho Mariposas en relacin al Ordenamiento Ecolgico de la Regin Costa Maya.
De acuerdo con lo que ha sido sealado en el Programa de Ordenamiento, es evidente que la zona de inters es apta para llevar a cabo actividades tursticas siempre y cuando se realicen acordes a los criterios de la conservacin de los recursos naturales. De esta manera, se considera que la ubicacin del proyecto puede ser del todo viable, ya que finalmente tan solo requiere del establecimiento de una infraestructura mnima y que ocupara 3.7% de total del predio de inters, por lo que la mayor parte de la superficie del terreno disponible para el proyecto quedar con su cobertura vegetal original. Por otra parte y de acuerdo a esta consideracin, se reconoce que su establecimiento y operacin quedar circunscrita de manera especfica dentro de los lmites propios de la UGA Tu-13; misma que se encuentra inmersa entre la zona de humedales costeros y el litoral con el Mar Caribe. De manera complementaria, en la Tabla 3.2, se resumen los criterios aplicables a las UGAs Tu-13 y Cn-43 y se describe la forma en la que el proyecto habr de cumplir con los mismos.
Captulo III-9
PROYECTO HABITACIONAL RACHO MARIPOSAS EL PLACER, MUNICIPIO DE OTHN P. BLANCO, QUINTANA ROO
Capitulo IV-26
PROYECTO HABITACIONAL RANCHO MARIPOSAS EL PLACER MUNICIPIO DE OTHN P. BLANCO, QUINTANA ROO
Tabla 5.4 Valoracin de los impactos ambiental generados por el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas.
Momento del impacto
Impactos identificados
Carcter del impacto Persistencia Intensidad Extensin
Sinergia
I. IMPACTO/ ATRIBUTO
ETAPA DE PREPARACIN DEL SITIO CALIFICATIVO
FACTOR DE INCIDENCIA El Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, se habr de localizar en el kilmetro 17+500 del camino costero Mahahual-Punta Herrero, en el noreste del municipio de Othn P. Blanco. Por lo que la seleccin del sitio se ha realizado tomando en cuenta los criterios comentados en el captulo ll y que se resaltan a continuacin. Se ha considerado que la Costa Maya es una zona en donde se planea fomentar la infraestructura habitacional y turstica, adems esta misma vocacin del uso del suelo que se ha decretado en los instrumentos de planeacin como es el Programa de Ordenamiento Ecolgico de esta regin. Por lo que se requiere la construccin de instalaciones apropiadas para proporcionar servicios y facilidades a sus propietarios. Que se ha realizado el anlisis de las caractersticas de uso de suelo y atractivos naturales de los diferentes lugares localizados a lo largo de corredor turstico, encontrndose que las condiciones del predio de inters son las ms apropiadas para llevar a cabo el proyecto. Que actualmente la zona tiene una baja actividad humana, y que el uso que se dar al predio de inters traer como consecuencia la ocupacin de mano de obra de la regin. Adems de generar el ingreso de divisas al pas. Que la vegetacin dominante es de carcter inducida y bsicamente se compone de dos especies Cocos nucifera (palma de coco) y Thrinax radiata (chit); estando ausentes los estratos herbceo y arbustivo. El rea del proyecto no se ubica dentro de ninguna de las reas pertenecientes al Sistema Nacional de reas Naturales Protegidas. Se pretende que este proyecto se integre a otros desarrollos tursticos y habitacionales que se establecern en la zona y en conjunto darn un impulso a la regin en el mbito nacional e internacional. Haciendo el anlisis de las consideraciones anteriores, se espera que el impacto generado durante esta etapa del proyecto incida directamente sobre el atributo ambiental Uso del Suelo, por lo que este tipo de impacto se le considera como de carcter Benfico significativo, ya que habr de redituar en una importante derrama econmica. No obstante, dado que para su establecimiento se requiere de la modificacin de los factores del ambiente, a este tipo de actividades le aplican las medidas de mitigacin 1. Uso de suelo.
Efecto
Valoracin del impacto generado = IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]
4 +32 MO
Criterios de seleccin del sitio.
1. Uso de suelo.
Captulo V-9
Clasificacin del impacto
Recuperabilidad
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
resultado
Momento del impacto
Impactos identificados:
Sinergia
2. Suelo.
FACTOR DE INCIDENCIA Durante esta fase, se llevar a cabo la remocin del material vegetal muerto y desechos slidos que pudieran proliferar por la zona elegida para el desarrollo de, proyecto de ndole habitacional. Las labores de limpieza son necesarias, ya que en el predio de inters se ha determinado la distribucin de una vegetacin de arbrea dispersa. Adems, en esta zona las corrientes ocenicas depositan grandes cantidades de basura y desechos de algas y plantas acuticas. Adems y como se ha referido en el captulo IV, la zona ha sido afectada por fuertes vientos producto del paso de huracanes y tormentas tropicales que han afectado la zona sur de Quintana Roo, los cuales de igual manera acarrean basura y desechos, material que requiere sea removido de las playas. En un principio, estas actividades tendrn un efecto positivo. Sin embrago, en realidad son el inicio de una serie de modificaciones sustanciales que finalmente darn paso al desmonte de la vegetacin para el establecimiento de la infraestructura habitacional. En todo caso, esta actividad se considera que tendr un carcter Adverso compatible. No obstante, le aplicacin de medidas de mitigacin 2. Desechos slidos. Durante esta fase, se tendr por lo menos una cuadrilla de trabajadores, por ello que se deber instalar un fose sptica sellada o un sanitarios porttiles a razn de 1 por cada 20 empleados. Estas deben ser limpiadas peridicamente por una empresa contratada y especializada en esta actividad, por lo que la disposicin final de los residuos debe ser adecuada y a cargo de la propia empresa. De esta manera, se considera que en la zona se puede generar un impacto se pudiera reflejar en la calidad del suelo y del agua subterrnea de la zona. Por esta razn a este tipo de impacto se le califica como carcter Adverso compatible. Por ello se debe aplicar la medida de mitigacin 3. Residuos sanitarios. Por otra parte, la limpieza del terreno habr de tener repercusin en la fauna silvestre, debido a que una cuadrilla de trabajadores har incursiones en zonas de caractersticas naturales ocasionando su alejamiento temporal. Como resultado, se considera que el efecto de esta actividad sobre este atributo ambiental habr de generar un impacto de carcter Adverso compatible. Dada la naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere de la aplicacin de las medidas de mitigacin 4. Fauna silvestre. Las labores de limpieza tambin tendrn un efecto en el paisaje, por lo que se espera un impacto de carcter Benfico. No obstante, como se refiri con anterioridad, sta tan slo es una fase que detonar cambios de mayores proporciones en el predio de inters, por lo que por el momento no le aplican medidas de mitigacin. Captulo V-10
Efecto
2 +17 CO
Limpieza de terreno.
2 -22 CO
3.
Hidrologa: Contaminacin del agua.
2 -19 CO
4.
Fauna silvestre.
5. Paisaje.
2 +16 CO
Recuperabilidad
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
resultado
Momento del impacto
Sinergia
FACTOR DE INCIDENCIA Al tiempo de realizar los trabajos de limpieza del terreno, se requiere el acarreo de todos los restos de material vegetal y desechos slidos acumulados en el predio hasta el basurero municipal o al lugar que la autoridad competente destine para ello. Estas actividades se realizarn mediante camiones de 3 toneladas 3 y/o volquetes de 6 m , mismos que estarn realizando viajes de manera continua por la zona. Como resultado de su operacin, se generarn emisiones a la atmsfera como producto de la combustin interna de los vehculos, por lo que se esperan emisiones contaminantes a la atmsfera de CO, C02, NO, y HC. Adems, se espera que se genere cierto volumen de partculas de polvo en suspensin. Por tal motivo, se anticipa que las actividades tendrn en la calidad de aire, un Impacto de carcter Adverso compatible, No obstante, se sugiere la implementacin de las medidas de mitigacin 5. Emisin de gases y levantamiento de polvo. De igual manera, la circulacin por la zona de este tipo de vehculos elevar ligeramente los niveles de ruido por arriba de lo natural. En este sentido, el impacto ocasionado deber ser regulado de tal manera que se mantenga por debajo de los 65 dB durante la noche y 68 dB durante el da, segn seala la NOM080-SEMARNAT-1994. De esta forma, se anticipa sobre el atributo calidad del aire un Impacto de carcter Adverso compatible. A este tipo de acciones le aplican las medidas de mitigacin 6. Ruido. Como resultado de las labores de limpieza del terreno, se intensificar el trfico de vehculos en la zona, lo que tambin ocasionar el alejamiento temporal de la fauna silvestre. En este sentido, se deber regular la velocidad de stos para evitar la muerte por aplastamiento de las especies de lento movimiento y de aquellas que en su huida de la zona pudieran ser alcanzadas por los vehculos en movimiento. En este sentido, se debe recordar que algunas de las especies se encuentran incluidas en la NOM-059SEMARNAT-2010, que seala a las especies bajo alguna categora de proteccin. No obstante, por este concepto se estima se generar un Impacto de carcter Adverso compatible. Por ello se debe vigilar la aplicacin de la medida de mitigacin 4. Fauna silvestre.
Efecto
1 -17 CO
6. Calidad del aire: Emisiones de polvo y gases
Transporte de desechos producto de la limpieza del predio.
7. Calidad del aire: Ruido
1 -18 CO
1 -17 CO
8. Fauna silvestre.
Captulo V-11
Recuperabilidad
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
resultado
Momento del impacto
Sinergia
I. ETAPA DE PREPARACIN DEL SITIO IMPACTO/ ATRIBUTO FACTOR DE INCIDENCIA Para llevar a cabo las labores de desmonte, se requerir de la operacin de vehculos y maquinaria ligera; No obstante, por lo que se elevarn los niveles de ruido por arriba de lo natural. En este sentido, el impacto ocasionado deber ser regulado de tal manera que se mantenga por debajo de los 65 dB durante la noche y 68 dB durante el da, segn seala la NOM-080-SEMARNAT-1994. De esta forma, se anticipa sobre el atributo calidad del aire un Impacto de carcter Adverso compatible. A este tipo de acciones le aplica las medidas de mitigacin 6. Ruido. El desmonte de las reas en las que se establecern los elementos del proyecto, los cuales en su conjunto requieren de una superficie total de 522.46 m, dejar expuestas las capas superficiales del suelo. Como resultado, se considera que el tipo de impacto puede generar procesos de erosin y transporte de al arena por la fuerza del viento o su arrastre en caso de una lluvia muy fuerte. Por ello se considera un Impacto de carcter Adverso compatible. Dada la naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere de la aplicacin en toda su extensin de la medida de mitigacin 5. Emisin de gases y levantamiento de polvo. En esta etapa, se llevar a cabo el desmonte de las reas en las que se establecern los elementos del proyecto, los cuales requieren de una superficie de 522.46 m (0.05 Has). Esta actividad tendr como consecuencia, la prdida de la diversidad florstica de la zona. No obstante, se considera que el tipo de impacto que se habr de generar sobre la vegetacin, ser de carcter Adverso moderado, lo anterior debido a que sta es carcter inducido y bsicamente se compone de dos especies Cocos nucifera (palma de coco) y Thrinax radiata (chit). Adems, se confirma que no se afectarn reas cubiertas por humedales con manglar. Dada la naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere de la aplicacin de la medida de mitigacin 7. Afectacin a la Vegetacin y Flora. CALIFICATIVO
Efecto
2 -17 CO
9. Calidad del aire-
Desmonte de la vegetacin en la zona de edificaciones
10. Suelo: Fenmenos de erosin.
2 -18 CO
4 -36
11. Vegetacin terrestre.
Captulo V-12
Recuperabilidad
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
resultado
Momento del impacto
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
12. Fauna silvestre. Desmonte de la vegetacin en la zona de edificaciones
FACTOR DE INCIDENCIA La construccin del proyecto habitacional promover condiciones para el desplazamiento temporal de la fauna silvestre, al ser desmontada parcialmente la vegetacin y por la presencia de trabajadores y 2 maquinaria ligera en el predio. No obstante, se espera afectar tan solo 522.46 m de la superficie total del predio. Por lo anterior, las afectaciones sern de manera directa en aquellos organismos que utilizan la vegetacin de duna costera como zonas de anidacin, refugio o para la bsqueda de alimento. No obstante, se espera que las distintas especies se puedan desplazarse hacia las zonas aledaas mejor conservadas ya que se habr de respetar el 96.3 % del predio, por lo que se espera que las condiciones para el desarrollo de la fauna silvestre no se modifiquen de manera sustancial. Asimismo, se intensificar de manera temporal el trfico de vehculos en la zona, por lo que se deber regular la velocidad para evitar la muerte por aplastamiento de las especies de lento desplazamiento y de aquellas que en su huida de la zona pudieran ser alcanzadas por los vehculos en movimiento. En este sentido, se debe recordar que algunas de las especies se encuentran incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, que seala a las especies bajo alguna categora de riesgo, por lo que por este concepto se generar un Impacto de carcter Adverso moderado. Por ello se debe vigilar la aplicacin de la medida de mitigacin 2. Afectacin a la fauna silvestre. Desde luego que el desmonte de la zona de construcciones tendr un efecto directo en la calidad del paisaje, ya que se transformar un rea de caractersticas naturales en una zona abierta y sin un dosel arbreo protector. En este caso, se anticipa un impacto de carcter Adverso moderado y que envuelve una superficie de tan solo 522.46 m 2 . (0.05 Has). Por lo que se debe aplicar las medidas de mitigacin 8. Afectacin al Paisaje. Con el desarrollo de todas las actividades descritas se requerir de cierta derrama econmica, misma que se reflejar de manera directa en la poblacin local, por ello se tendr que realizar la contratacin de personal, el cual incluye: arquitectos, ingenieros, peones, etc. En este sentido, se brindar una oferta de empleo a los habitantes del municipio Othn P. Blanco. Lo cual generar un impacto de carcter Benfico moderado. Sobre este tipo de impactos no se aplica ninguna restriccin, puesto que se contribuye de manera directa e inmediata a la mejora de la economa local.
2 -23 CO
4 -31
13.
Paisaje.
2 +36
Socioeconoma local.
14. Contratacin de personal.
Captulo V-13
Recuperabilidad
resultado
Sinergia
Efecto
Momento del impacto
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
15. Acopio de materiales de construccin.
FACTOR DE INCIDENCIA La etapa de preparacin de sitio incluye las acciones para la adquisicin de los materiales de construccin que se requieran; tales como: cemento, grava, polvo de piedra, bloques, varilla, etc. En virtud de que en la zona donde se ubica la propiedad destinada al Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, no existen proveedores de materiales, se tendr que planificar de manera precisa el acopio de los mismos, puesto que stos debern ser transportados desde los centros establecidos en las poblaciones como Chetumal, Cancn, e incluso Mrida, Yuc. De esta manera y como en el caso anterior, esta fase del proyecto generar un impacto de carcter Benfico significativo. Por lo que nuevamente se puede contribuir a la mejora de la economa local y regional. Adems de que se define que contra este tipo de impactos no se aplica ningn tipo de restriccin.
2 +28
Captulo V-14
Recuperabilidad
resultado
Sinergia
Efecto
Momento del impacto
Sinergia
II.
IMPACTO/ ATRIBUTO
ETAPA CONSTRUCCIN
CALIFICATIVO
16. Topografa. Modificacin de la topoforma
17. Excavaciones para instalacin de pilotes y nivelacin en la zona de edificaciones.
Suelo
18.
Hidrologa superficial
19.
Vegetacin terrestre.
FACTOR DE INCIDENCIA La plantilla en la que finalmente se habr de establecer cada uno de los elementos que integran el proyecto, habitacional, deber ser seleccionada, escarbada y nivelada, dado que la estructura de los edificios ser cimentada mediante pilotes de concreto. De esta forma, el proyecto no se realizara el despalme ni relleno con materiales de banco. No obstante, se modificar parte de las caractersticas geolgicas y edficas de la zona, lo cual pudiera tener repercusiones mnimas en la hidrologa superficial o causar fenmenos de erosin y transporte de arena por el viento. Por este tipo de acciones se generar un impacto de tipo Adverso moderado. Por lo que se debe aplicar las medidas de mitigacin 9. Afectacin al factor suelo y subsuelo. Durante esta fase se remover y quedar cubierta parte de la capa de suelo superficial de la duna. Esta accin tendr un impacto en la reduccin del medio para el desarrollo de la vegetacin y la apertura el dosel arbreo protector. Por este tipo de acciones se generar un impacto de tipo Adverso moderado. Por lo que se debe aplicar las medidas de mitigacin 9. Suelo. Como se ha referido, el proceso constructivo del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas dar inicio con la apertura de zanjados y huecos en donde se establecern los pilotes y zapatas que servirn de soporte de toda la estructura de las instalaciones. Por estas acciones se podrn generar modificaciones a la hidrologa superficial de la zona e incluso la contaminacin del manto fretico por el acarreo de materiales. Por estos eventos, se esperan impactos de carcter Adverso moderado. Este calificativo se asigna debido a que se considera que la hidrologa superficial dada la naturaleza del sustrato arenoso absorbe rpidamente los lquidos dispuestos en l. Adems se carece de ros y corrientes superficiales de agua que pudieran ser contaminados por algn tipo de desecho. Asimismo, se debe citar que no se llevar a cabo el desmonte de las zonas con vegetacin de humedal con manglar. De cualquier manera se debe aplicar la medida de mitigacin 10. Hidrologa. Las excavaciones para el sembrado de pilotes y zapatas que cimentarn la obra, reducirn los espacios cubiertos de vegetacin, esta actividad tendr como consecuencia la prdida de la diversidad florstica de la zona. Es por ello que el tipo de impacto que se habr de generar sobre la vegetacin ser de carcter Adverso moderado, lo anterior debido a que sta es carcter inducido, disperso y bsicamente se compone de dos especies Cocos nucifera (palma de coco) y Thrinax radiata (chit). Adems, se confirma que no se afectarn reas cubiertas por humedales con manglar. Dada la naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere de la aplicacin de la medida de mitigacin 7. Afectacin a la Vegetacin y Flora. Captulo V-15
Efecto
4 -32
4 -37
4 -29
4 -33
Recuperabilidad
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
resultado
Momento del impacto
Sinergia
III.
IMPACTO/ ATRIBUTO 20. Calidad del aire. Generacin de polvo.
ETAPA CONSTRUCCIN
CALIFICATIVO
FACTOR DE INCIDENCIA Para llevar a cabo las labores de construccin, se requerir del almacenamiento de materiales susceptibles de ser dispersados por el viento; como son: cemento, cal, polvo de piedra. Adems de la propia arena de la duna. Por lo que se pueden generar emisiones a la atmsfera Debido a lo anterior, se espera un impacto sobre la calidad del aire que se califica como de carcter Adverso compatible. Por lo que se sugiere la implementacin de la medida de mitigacin 5. Emisiones de gases y generacin de polvo. El proceso constructivo del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas continuar con la construccin de los distintos edificios. Por estas acciones se podrn generar modificaciones a la hidrologa superficial de la 2 zona, ya que stos quedarn desplantados en una superficie de 522.46 m reduciendo los espacios para la absorcin del agua de lluvia. Por estos eventos, se esperan impactos de carcter Adverso moderado. Este calificativo se asigna debido a que se considera que la hidrologa superficial se ve favorecida por el sustrato de tipo arenoso el cual absorbe rpidamente el agua de lluvia que se precipita. Adems de que en la zona se carece de ros y corrientes superficiales de agua. Asimismo, se debe considerar que no se llevar a cabo el desmonte de las zonas con vegetacin de humedal con manglar. De cualquier manera se debe aplicar la medida de mitigacin 10. Hidrologa La construccin de una Vivienda Residencial Turstica y dos cabaas, reducirn los espacios cubiertos de vegetacin. Esta actividad tendr como consecuencia la prdida de la diversidad florstica de la zona. Es por ello que el tipo de impacto que se habr de generar sobre la vegetacin ser de carcter Adverso moderado. Este bajo calificativo se aplica debido a que sta es carcter inducido, disperso y bsicamente se compone de dos especies Cocos nucifera (palma de coco) y Thrinax radiata (chit). Adems, se confirma que no se afectarn reas cubiertas por humedales con manglar. Dada la naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere de la aplicacin de la medida de mitigacin 7. Afectacin a la Vegetacin y Flora.
Efecto
2 -15 CO
4 -37
Construccin de los elementos que 21. Hidrologa componen el superficial Desarrollo HabitacionalTurstico.
4 -40
22. Vegetacin terrestre.
Captulo V-16
Recuperabilidad
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
resultado
Momento del impacto
Sinergia
II.
IMPACTO/ ATRIBUTO
ETAPA CONSTRUCCIN
CALIFICATIVO
23. Fauna silvestre. Construccin de los elementos que componen el Desarrollo HabitacionalTurstico. 24. Paisaje
Transporte de materiales de construccin.
25. Calidad de aire.
FACTOR DE INCIDENCIA La construccin de los elementos del proyecto habitacional continuar promoviendo las condiciones para el desplazamiento temporal de la fauna silvestre, debido a la presencia de trabajadores y el uso de maquinaria ligera en el predio. No obstante, se espera afectar tan solo el 3.7 % de la superficie total. Por lo anterior, las afectaciones sern de manera directa en aquellos organismos que utilizan la vegetacin de duna costera como zonas de anidacin, refugio o para la bsqueda de alimento. No obstante, se espera que las distintas especies se puedan desplazarse hacia las zonas aledaas mejor conservadas. No obstante, se espera que las condiciones para el desarrollo de la fauna silvestre no se modifiquen de manera sustancial. Por lo que por este concepto se generar un Impacto de carcter Adverso moderado. Por ello se debe vigilar la aplicacin de la medida de mitigacin 4. Afectacin a la fauna silvestre. El Proyecto Habitacional Rancho Mariposas comprende la construccin de una Vivienda Residencial Turstica y dos cabaas. Estas edificaciones sern de 2 y 1 nivel respectivamente, por lo que se evitar rebasar la altura mxima de la vegetacin dominante que es de 8 m. Por otra parte, los materiales con que se construirn dichos elementos debern ser acordes al paisaje, por lo que se ha contemplado el uso de materiales de alta calidad como son: muros de mampostera, paredes de block y techos de concreto todos ellos con acabado fino y algunos con zacate y maderas de la regin. Por este concepto, se espera un impacto de carcter Adverso moderado en el factor paisaje. Por ello se deber vigilar la aplicacin de las medidas de mitigacin 8. Afectacin al Paisaje. Una vez iniciadas las labores de construccin de la vivienda residencial, se continuar de manera regular con el acarreo de los materiales de construccin, lo cual incluye: cemento, varilla, roca, madera, vveres, agua, etc. De acuerdo con las necesidades el acarreo y transporte de materiales se efectuar mediante camiones de 3 toneladas y ms grandes, los cuales como resultado de su operacin continuarn generando emisiones de polvo, humos y ruido a la atmsfera producto de la combustin interna de los motores. No obstante, dado a que las necesidades de transporte hacia el interior de la obra son mnimas, en virtud de que el proyecto se ubica aledao al camino costero Mahahual-Punta Herrero. No obstante, el impacto ocasionado sobre la calidad del aire se califica como de carcter Adverso compatible. Por lo que se sugiere continuar con la aplicacin de la medida de mitigacin 5. Emisin de gases y generacin de polvo.
Efecto
1 -22 CO
4 -36
1 -17 CO
Captulo V-17
Recuperabilidad
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
resultado
Momento del impacto
Sinergia
II.
IMPACTO/ ATRIBUTO 26. Calidad del aire. Generacin de Ruido.
ETAPA CONSTRUCCIN
CALIFICATIVO
Transporte de materiales de construccin.
FACTOR DE INCIDENCIA Debido al transporte de materiales se elevarn los niveles de ruido por arriba de lo natural, debido a la circulacin de vehculos pesados. En este sentido, el impacto ocasionado deber ser regulado de tal manera que se mantenga por debajo de los 65 dB durante la noche y 68 dB durante el da, segn seala la NOM080-SEMARNAT-1994. De esta forma, se anticipa sobre el atributo calidad del aire un Impacto de carcter Adverso compatible. A este tipo de acciones le aplica las medidas de mitigacin 6. Ruido. El transporte de materiales de construccin puede ser causa de afectacin a fauna silvestre, ya sea de aquellas de lento desplazamiento o de aquella que en la bsqueda de refugio pudiera ser atropellada por vehculos en movimiento. Por lo que por este concepto se generar un Impacto de carcter Adverso moderado. Por ello se debe vigilar la aplicacin de la medida de mitigacin 4. Afectacin a la fauna silvestre. Como consecuencia de las actividades constructivas, se generarn residuos slidos como son: pequeas cantidades de agregados, clavos, alambre, etc. Adems se generan residuos producto del transporte de alimentos que son consumidos por los trabajadores y que se pueden dispersar por la zona. Por lo que se deber proceder a su recoleccin, seleccin y transporte hasta el lugar que la autoridad indique (adems de valorar su separacin y llevar a cabo su reciclamiento), En este sentido, se debe mencionar que el vertedero de Mahahual se ubica a unos 20 Km al Sur. Por ello se espera que los procedimientos para realizar la adecuada disposicin final de los residuos generados, permitan que no se afecten atributos ambientales; tales como: caractersticas fisicoqumicas del agua, suelo y subsuelo. De esta manera, se considera que en la zona habr un impacto que se califica como de carcter Adverso compatible. De cualquier manera, se debe continuar con la aplicacin de las medidas de mitigacin 2. Residuos slidos. Durante el periodo de construccin de las edificaciones que integran el proyecto habitacional, se contar con letrinas porttiles tipo sanirent; a razn de 1 por cada 20 empleados. Estas deben ser limpiadas peridicamente por una empresa contratada y especializada en esta actividad, por lo que la disposicin final de los residuos debe ser adecuada y a cargo de la propia empresa. De esta manera, se considera que en la zona no habr un impacto generado por la presente actividad y que se pudiera reflejar en la calidad del suelo y agua subterrnea de la zona. Por esta razn a este tipo de impacto se le califica como carcter Adverso compatible. Por ello se debe continuar con la aplicacin de la medida de mitigacin 3. Residuos sanitarios. Captulo V-18
Efecto
1 -17 CO
27. Fauna silvestre.
2 -21 CO
2 -21 CO
28. Suelo y caractersticas edficas Generacin y disposicin final de residuos slidos. 29. Hidrologa: Contaminacin del agua.
2 -24 CO
Recuperabilidad
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
resultado
Momento del impacto
Sinergia
II.
IMPACTO/ Generacin y disposicin final de residuos slidos. ATRIBUTO 30. Fauna silvestre
ETAPA CONSTRUCCIN
CALIFICATIVO
FACTOR DE INCIDENCIA En el mismo sentido, mediante el buen manejo de los residuos slidos evitar la proliferacin de fauna nociva como ratas, cucarachas, etc. Por ello se puede generar un impacto de carcter Adverso compatible. En este caso se deber implementar las medidas de mitigacin 2. Residuos slidos. Debido al incremento de la presencia humana y la necesidad de permanecer en el sitio durante toda una jornada laboral, en la zona de inters se habr de generar un volumen relativamente importante de desechos sanitarios. Es por ello que se deber contar con ya sea con una fosa sptica sellada, o bien, sanitarios porttiles para el manejo adecuado de estos residuos y evitar as el fecalismo y miccin al cielo abierto. De esta manera, se considera que en la zona no habr un impacto generalizado por este tipo de acciones y que se pudiera reflejar en la calidad del suelo, el agua y el ambiente en general. Por esta razn, a este tipo de impacto se le califica como de carcter Adverso compatible. No obstante, como medida adicional a este tipo de impacto se le debe aplicar la medida de mitigacin 3. Residuos sanitarios Durante esta fase se habrn de generar residuos sanitarios, por ello se deber disponer de una fosa sptica sellada, o bien, de sanitarios porttiles tipo Sanirent. En estos se captarn los residuos y posteriormente se efectuar su limpieza por medio de la contratacin de una empresa que se encargue de este servicio. De esta manera, se evitar la afectacin de la calidad de agua subterrnea, ya que la mala disposicin de estos residuos puede ser motivo de contaminacin del manto fretico. Por lo que en todas las situaciones se deber prohibir la defecacin al aire libre. A este tipo de impactos se le califica como de carcter Adverso compatible. No obstante, se deber aplicar las medidas de mitigacin 10. Hidrologa. El adecuado manejo de los desechos sanitarios, tendr efectos en la calidad del paisaje, por lo que se deber mantener la buena imagen del proyecto mediante la aplicacin de las medidas correctivas que sean necesarias. Mediadas de mitigacin 8. Paisaje. En el mismo sentido, mediante el buen manejo de los residuos sanitarios se evitar la proliferacin de enfermedades, ya que el fecalismo al aire libre puede ser vector de microorganismos que afectan la salud humana. Adems de generar fauna nociva como ratas cucarachas, moscas, etc. Por ello se puede generar un impacto de carcter Adverso compatible. En este caso se deber implementar las medidas de mitigacin 11. Salud pblica.
Efecto
2 -19 CO
2 -20 CO
31.
Suelo
2 -22 CO
Generacin y disposicin final de residuos sanitarios.
32. Hidrologa: Calidad del agua.
33. Paisaje.
_ _
1 1
1 1
2 2
1 1
2 2
4 4
1 1
4 4
1 1
2 -19 CO 2 -19 CO
34. Social: Salud pblica.
Captulo V-19
Recuperabilidad
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
resultado
Momento del impacto
Sinergia
II.
IMPACTO/ ATRIBUTO
ETAPA CONSTRUCCIN
CALIFICATIVO
Requerimientos de agua cruda y potable.
35. Hidrologa local.
Acabados de las construcciones.
36. Paisaje.
37. Suelo Estabilidad del suelo
Jardinera. 38. Vegetacin terrestre
FACTOR DE INCIDENCIA Los requerimientos de agua necesarios para la implementacin de la infraestructura del proyecto habitacional, estn referidos a la que se requieran para la preparacin de mezclas de concreto para la 3 instalacin de cimientos, paredes, techos, etc. El agua necesaria alcanzar un volumen de 1800 m mensuales y se obtendr con los proveedores de la zona con quienes se habr de efectuar un contrato. En lo que respecta al agua potable, en la zona no existe ninguna fuente de abasto de este lquido, por lo que ser necesario el transporte desde Mahahual en bidones de 20 litros. En consecuencia, el impacto ambiental ocasionado por la actividad no tendr un efecto directo sobre la Hidrologa superficial o subterrnea del predio en cuestin. Por lo cual este impacto se le califica como de carcter Adverso compatible, ya que no afectar los recursos naturales de la zona; No obstante, se le puede aplicar las medidas de mitigacin 10. Hidrologa. Esta actividad est vinculada con el revestimiento de los interiores y exteriores de cada una de las edificaciones a realizar, lo cual tiene que ver con el piso de los edificios que consistirn en adocretos, loseta de barro, cemento pulido, zoclos que van de acuerdo al piso; la colocacin de azulejos en los sanitarios, pintura vinlica y de esmalte para el buen estado de conservacin de paredes; barniz que se aplicar en todas las obras realizadas en madera, lo cual incluye: escaleras, puertas de tambor, closets con entrepaos y cajoneras, puertas y ventanas exteriores. Los edificios tendrn un estilo regional, que a su vez tendrn terrazas y barandales con acabados que se puedan integrar al entorno natural. En tal sentido, se considera que el proyecto ocasionar un impacto de carcter Adverso compatible sobre el atributo paisaje. Como se ha referido, para la edificacin del proyecto se requiere el desmonte de la vegetacin en una superficie de 526.63 m. Por lo que la termino de la misma, se deber reforestar y ornamentar todos espacios exteriores. De esta manera, se evitaran los procesos de erosin y arrastre del suelo. Es por ello que por estas acciones se generar un impacto de carcter Benfico compatible. No obstante, se debern contemplar los criterios de la medida de mitigacin 9. Suelo. El proyecto considera la ornamentacin de reas verdes, respetando la naturaleza del terreno existente. Asimismo, se ha considerado efectuar de manera cuidadosa el desmonte, evitando afectar la menor superficie posible y se pueda contar con el mximo de reas verdes naturales. De cualquier manera, se espera que se aplique un intenso programa de restauracin de las reas afectadas por las edificaciones. En este sentido, los impactos que se ocasionarn se consideran de carcter Benfico significativo, ya que se tratar de recuperar la cubierta vegetal en la mayor parte del terreno que sea posible. Captulo V-20
Efecto
1 -17 CO
2 -18 CO
4 +28
4 +28
Recuperabilidad
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
resultado
Momento del impacto
Sinergia
II.
IMPACTO/ Jardinera. ATRIBUTO 39. Fauna silvestre.
ETAPA CONSTRUCCIN
CALIFICATIVO
Generacin de empleos.
40. Economa regional.
FACTOR DE INCIDENCIA Estas actividades tendrn un efecto positivo en la fauna silvestre la cual podr recuperar el hbitat cercano a lo natural y de alguna manera repoblar nuevamente la zona. Como en el caso anterior, la reforestacin tendr un impacto Benfico significativo en la fauna silvestre. El proyecto se ubicar en una zona turstica de reciente creacin y est destinado a las actividades habitacionales unifamiliares, lo cual finalmente da sentido a la promocin de la Costa Maya. Por ello la infraestructura que se considera instalar debe garantizar el servicio eficiente. De esta manera, durante la etapa de operacin se requerir de la contratacin de personal para la atencin de las distintas reas (Arquitecto, Maestro albail, peones, etc.). Con base a lo anterior, la generacin de empleos se considera como un impacto de tipo Benfico significativo. A este tipo de acciones no se requiere del diseo de medidas de mitigacin.
+ +
2 2
2 2
2 2
2 4
Efecto
2 2
2 2
1 4
2 4
2 4
4 +21 CO 4 +30 M
Captulo V-21
Recuperabilidad
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
resultado
Momento del impacto
Sinergia
III. ETAPA DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO. IMPACTO/ ATRIBUTO FACTOR DE INCIDENCIA El Proyecto Habitacional Rancho Mariposas se ubicar frente al litoral con el mar Caribe, por lo que en este caso las fuentes generadoras de impactos se pueden referir a la introduccin de elementos extraos a la zona martima (basura domstica). En este sentido, las diversas actividades en la playa pueden generar impactos que afectan la calidad de agua, por lo que todas estas se debern realizar atendiendo a las regulaciones existentes, para evitar daos a los ecosistemas de la zona. De esta manera, el impacto que se anticipa es de carcter Adverso compatible. A estos impactos se le deben aplicar las medidas de mitigacin 2. Desechos slidos. Como se ha referido, el proyecto se ubica frente al litoral con el mar Caribe, por lo que se pueden generar impactos negativos a travs de actividades deportivas como el buceo autnomo y que se puede vincular con la depredacin de las formaciones arrecifales y la fauna acutica en general. Estas actividades, se debern realizar atendiendo a las regulaciones relativas existentes, para evitar daos a los ecosistemas de la zona. Dentro de estas se considera importante mencionar que el proyecto no contempla la instalacin de marinas, muelles o tiendas de buceo. De esta manera, el impacto esperado de carcter Adverso compatible, por lo que a estos impactos se le debe aplicar las medidas de prevencin 12. Actividades tursticas y recreacin Entre los atractivos que se pudiera promover por el presente desarrollo habitacional se encuentran las diferentes actividades acuticas, deportivas y de playa. La realizacin de estas actividades, se efectuar aprovechando las condiciones naturales del lugar, entre las cuales se debe destacar la cercana con el litoral, as como la riqueza de los recursos naturales que la conforman como son las formaciones coralinas presentes en el arrecife. Debido a que el proyecto no contempla la instalacin de marinas, muelles o tiendas de buceo, no se esperan impactos significativos por este concepto en el paisaje natural. CALIFICATIVO
Efecto
2 -26 CO
41. Calidad del agua.
2 -19 CO
Recreacin y entretenimiento.
42. Fauna acutica.
2 -19 CO
43. Paisaje.
Captulo V-22
Recuperabilidad
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
resultado
Momento del impacto
Sinergia
III. ETAPA DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO. IMPACTO/ FACTOR DE INCIDENCIA Las cantidades de residuos slidos domsticos generados por el proyecto, variarn de acuerdo al nmero de habitantes de la vivienda residencial turstica y se distinguen principalmente las siguientes categoras: 1. Residuos slidos biodegradables, los cuales se dispondrn en recipientes de basura hasta que ocurra la recoleccin municipal, con la alternativa del desarrollo de generar composta para el uso de las reas ajardinadas. 2. Residuos slidos no biodegradables. Estos sern depositados en recipientes de basura seca hasta que 44. Calidad del suelo suceda su envi al vertedero de Mahahual. y agua. 3. Llevar a cabo el reciclamiento de los desechos susceptibles. En este sentido, la cantidad de residuos slidos se habrn de generar durante la operacin del proyecto, se considera como un impacto de carcter Adverso compatible, que pudieran afectar de manera puntual los recursos suelo y agua de la localidad. Para evitar el deterioro de las condiciones naturales, se requiere la continuidad de aplicacin de las medidas de mitigacin 2. Residuos slidos. La operacin del proyecto podr tener repercusiones en la fauna acutica como son las tortugas marinas, las cuales utilizan las playas de la regin durante la temporada de anidacin, lo que corresponde a los meses de abril a octubre. De esta manera, se podra generar un impacto de tipo Adverso compatible en este recurso. Por ello se debe aplicar las medidas de mitigacin 13. Restricciones a la Fauna acutica. El mantenimiento general de las instalaciones que componen el proyecto, es una de las actividades que permitirn la vigencia del proyecto. En este sentido, se deber prestar especial atencin a los programas de mantenimiento preventivo y correctivo, adems de las contingencias que se puedan presentar para su adecuacin. De esta manera, la calidad del aire puede ver afectada por el uso de insecticidas, barnices, solventes voltiles, etc. Por lo que se pueden generar un impacto de carcter Adverso compatible. Por ello se debe aplicar las medidas de mitigacin 14. Manejo de plaguicidas y solventes. ATRIBUTO CALIFICATIVO
Efecto
2 -23 CO
Residuos Slidos Domsticos.
Iluminacin de las instalaciones.
2 -21 CO
45. Fauna acutica.
2 -18 CO
Mantenimiento de las instalaciones
46. Calidad de aire.
Captulo V-23
Recuperabilidad
Reversibilidad
Acumulacin
Periodicidad
resultado
Tabla 5.4 Valoracin de los impactos ambiental generados por el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas. Impactos identificados: Clasificacin del impacto Recuperabilidad Reversibilidad Momento del impacto Acumulacin Periodicidad Persistencia Carcter del impacto Intensidad Extensin resultado Sinergia
III. ETAPA DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO. IMPACTO/ ATRIBUTO 47. Calidad del suelo. Mantenimiento de las instalaciones 48. Paisaje local. FACTOR DE INCIDENCIA Adems las acciones de mantenimiento tambin implican la generacin de residuos con diferentes caractersticas, entre los que destacan materiales para construccin, instalaciones electromecnicas, posibles derrames accidentales de combustibles, grasas y aceites, lo que representar un impacto de tipo Adverso compatible, por lo que se debe tener en cuenta la medida de mitigacin 15. Mantenimiento de instalaciones. Se debern aplicar de la debida forma los programas y calendarios preparados para las actividades de mantenimiento de la infraestructura, lo que se puede considerar como impactos de carcter Benfico, lo cual tendr en mejorara la calidad de paisaje ahora modificado. A estas acciones, se les puede aplicar las medidas de mitigacin 8. Paisaje. La operacin y mantenimiento de los elementos que constituyen el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, requerir de la creacin de empleos directos en la zona. As, se considera que se deber contratar personal a de mantenimiento (albailes, electricistas carpinteros, etc.). El personal deber ser transportado desde Mahahual. De esta manera, el impacto generado por la presente actividad, mismo que se reflejar en la economa de la zona, se le califica como de carcter Benfico moderado; a este tipo de impacto no le aplican medidas de mitigacin. CALIFICATIVO
Efecto
1 -17 CO
1 +17 CO
4 +30
Economa de la Zona.
49. Generacin de Empleos.
Captulo V-24
PROYECTO HABITACIONAL RANCHO MARIPOSAS EL PLACER, MUNICIPIO DE OTHN P, BLANCO, QUINTANA ROO
CAPTULO VI
MEDIDAS DE PREVENCIN, MITIGACIN O COMPENSACIN PARA LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN LAS DIFERENTES ETAPAS DE LA OBRA
Captulo VI-1
VI. MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN O COMPENSACIN PARA CADA UNO DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN CADA UNA DE LAS DIFERENTES ETAPAS. En el presente captulo, se describen las acciones que se debern llevar a cabo con el objeto de poder minimizar o reducir los efectos e impactos sobre los elementos del ambiente en las distintas fases del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, a establecerse en el Lote 21 del predio El Porvenir, que a su vez se ubica en el paraje denominado El Placer, en la porcin noroeste del municipio Othn P. Blanco, Quintana Roo. Las medidas a aplicar han sido ordenadas de acuerdo con la etapa del proyecto en que tendr su aplicacin sea sta la de Preparacin del sitio (P), Construccin (C) u Operacin y mantenimiento (O). Asimismo se reconoce que algunas de ellas aplican a todas las etapas, entendiendo que en algunos casos corresponden a toda la vida media del proyecto.
ETAPA DEL PROYECTO
P C O
MEDIDAS DE MITIGACIN 1. USO DE SUELO. DESLINDE DEL TERRENO Y LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO.
Se debern respetar los linderos del Lote 21 del predio El Porvenir, en la localidad El Placer. De esta manera, se evitarn afectaciones a las propiedades aledaas. En este sentido, se debe garantizar que las actividades a realizar se circunscribirn exclusivamente a la superficie de 9,550.04 m2 (0.95 Has) que 2 corresponden con la superficie de la UGA Tu-13. Adems de que se deber respetar los 4,737.69 m de la UGA Cn-43 que se encuentra cubierta con vegetacin de humedales con manglar. De ser necesario se debern colocar balizas, estacas, y en caso necesario, un tapial en todo su derredor de los sitios donde se llevarn a cabo las edificaciones del proyecto, para que sirvan de gua a los trabajadores que realizarn las distintas actividades y de esta manera se respete la superficie destinada como reas de conservacin. Se deber llevar a cabo la edificacin de la obra acorde a los planos autorizados por la Direccin General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, del H. Ayuntamiento de Othn P. Blanco y se evitar la modificacin del proyecto utilizando materiales no adecuados al diseo arquitectnico. 2. MEDIDAS APLICABLES A LA GENERACIN DE RESIDUOS SLIDOS
Los residuos resultantes de la limpieza y desmonte de la vegetacin debern ser picados y triturados para generar composta til en las labores de jardinera, los sobrantes pueden ser trasladados al lugar que indiquen las autoridades competentes y por ningn motivo debern de ser quemados en el sitio. Se tendr cuidado al cargar los camiones encargados del transporte del material obtenido en el desmonte, para daar la menor superficie posible de vegetacin por conservar o proteger, ubicada dentro de la zona y la aledaa al proyecto. Los residuos propios de la construccin como son cascajo, sobrantes de cemento, etc., debern ser retirados de la zona de construcciones para ser depositados posteriormente en lugar que la autoridad competente indique o sern trasladados al basurero de Mahahual a 20 K al sur del predio de inters. Adems de que se seleccionar aquellos que puedan ser utilizados como relleno en la zona de construcciones.
Los residuos slidos se dispondrn en contenedores en su rea especfica y se enviarn al basurero municipal o donde la autoridad competente indique. Para evitar que los diversos residuos slidos generados por los obreros y empleados contaminen el lugar, debern existir depsitos para basura en todas las reas de trabajo. Estos recipientes debern contar con tapas de balancn y capacidad mnima de 40 Kg, Cada recipiente deber estar provisto de asas que permitan su fcil transporte, para el vaciado y estar construidos de material impermeable o de fcil aseo. Se recomienda el reciclaje de materiales como son: latas de aluminio, cartn, papel, etc. Durante la operacin del proyecto, se recomienda la colocacin de depsitos metlicos en todas las reas de uso comn y su recoleccin rutinaria y permanente. Captulo VI-2
ETAPA DEL PROYECTO

P C O
MEDIDAS DE MITIGACIN 3. MEDIDAS APLICABLES A LA GENERACIN DE RESIDUOS SANITARIOS.
Desde la fase de preparacin del sitio se debern instalar sanitarios porttiles tipo Sanirent a razn de 1 por cada 20 obreros de la construccin. Adems se har del conocimiento de los empleados de la obra para evitar prcticas inadecuadas de miccin y defecacin al aire libre. Se recomienda supervisar al personal de construccin a hacer uso de los sanitarios por medio de la colocacin de sealamientos en sitios adecuados. En la fase de construccin en caso de existir fecalismo a ras del suelo se deber encalar de inmediato, recolectar las heces fecales previamente encaladas y depositadas en el sistema de tratamiento de aguas residuales o enviarse a una planta de tratamiento de aguas negras.
Cada sanitario porttil deber contar con un recipiente de plstico para que sean depositados los papeles y desechos sanitarios y bajo ninguna circunstancia se permitir que su capacidad sea rebasada. Tambin toda fuga proveniente de los inodoros, mingitorios o lavabos deber ser reparada de inmediato. Se deber concienciar a la plantilla laboral del correcto uso de los sanitarios porttiles y las necesidades de mantener el terreno libre de desechos sanitarios, puesto que estos pueden ser focos o infeccin y trasmisin de enfermedades.
En la etapa de operacin, el drenaje del Desarrollo deber estar conectado a un sistema de tratamiento de aguas residuales y con sus respectivas trampas de grasas. 4. AFECTACIN A LA FAUNA SILVESTRE.
En el caso de especies animales de lento o escaso desplazamiento stas debern ser capturadas mediante trampas (que no produzcan dao al ejemplar, solo confinamiento o inmovilizacin), para ser trasladadas y posteriormente liberadas en ecosistemas similares en los cuales no se vislumbre un prximo proceso de afectacin. Se debern llevar a cabo plticas de educacin ambiental con los trabajadores de la obra, en donde planteen los sealamientos de evitar molestar a las especies de fauna silvestre que puedan deambular por la zona. Al trmino de la obra se deber desmantelar todas las instalaciones provisionales y efectuar la limpieza del sitio no almacenando materiales que pudieran generar la presencia de fauna nociva.
Durante el desarrollo de las diferentes etapas del proyecto no se permitir alterar, molestar o atrapar los ejemplares de fauna silvestre que se encuentren en el sitio. La limpieza se deber realizar por etapas de tal forma que la fauna silvestre del predio no se vea afectada drsticamente y se permita su desplazamiento a los predios aledaos. Por ningn motivo se permitir daar a la fauna durante cualquiera de las etapas del proyecto, lo que deber ser advertido al personal de trabajo contratado. 5. EMISIN DE GASES Y LEVANTAMIENTO DE POLVOS.
Estar prohibida la quema de basura y material orgnico resultante de la limpieza o desmonte del terreno. As corno el uso de lea en la preparacin de los alimentos de los trabajadores. Por lo que se deber proveer una estufa que usar gas butano, siendo los gases resultantes dixido de carbono (C02), Dixido de Nitrgeno (NO2), Agua (H20). No representando ningn peligro ya que el rea es abierta existiendo ventilacin que se ve favorecida por los vientos dominantes, Si se llegase a colocar algn tipo de chimenea o extractor de humos, deber contar con un filtro para partculas suspendidas o grasas. Los equipos, maquinaria y camiones en los que se trasladarn los materiales de construccin, etc., debern estar en buenas condiciones mecnicas y de afinacin, con la finalidad de que la emisin de humo, polvo y partculas suspendidas sea mnima.
Captulo VI-3
ETAPA DEL PROYECTO

P C O
MEDIDAS DE MITIGACIN 5. EMISIN DE GASES Y LEVANTAMIENTO DE POLVOS. Los materiales ptreos como grava, arena y polvo de piedra, durante su transporte al sitio debern estar cubiertos con una lona y ser transportados en hmedo para evitar la dispersin de partculas. El almacenamiento de cemento, cal, polvo de piedra, etc., deber ser en lugares cubiertos y de ser necesario construir una tarquina para evitar que puedan ser dispersados por el viento. Para reducir al mximo la emisin de gases, ser necesario que los vehculos de carga que surten al proyecto cierren sus escapes, que no efecten acelerones o calentamiento innecesarios y solo mantengan en funcionamiento el vehculo cuando se encuentran en trnsito dentro del predio e instalaciones. Durante la apertura de huecos y excavaciones los materiales resultantes deben ser cubiertos con lonas a fin de evitar su dispersin por la fuerza del viento, en especial durante la temporada de dominancia de vientos de este y sureste.
Debido a que el camino costero Mahahual-Punta Herrero atraviesa la propiedad, se deber limitar la velocidad de los vehculos a 10 Km/Hr en la zona de construcciones. Adems de que durante la fase de operacin del proyecto, se deber continuar con esta medida y de ser necesario se debern colocar sealamientos, topes y reductores de velocidad. Los niveles mnimos permisibles en fuentes mviles como automviles, camiones, camiones y similares, debern ajustarse a la NOM-080-SEMARNAT-1994. 6. RUIDO POR EL USO DE MAQUINARIA PESADA, TRFICO DE VEHCULOS, ETC.
La maquinaria ligera y camiones de volteo debern contar con sistemas de reduccin de ruido (mofles y/o silenciadores) para no rebasar los lmites mximos permitidos. Se respetar en todo momento los tapiales de la zona de construcciones que contribuya a minimizar la emisin de ruido. En casos extremos, stos deben tener una altura de 3 m. Solo se laborar con luz del da, a fin de minimizar los ruidos generados por la revolvedora, vibrocompactadora, compresora, martilleo, taladros, etc. En cuanto a los vehculos automotores de carga slo descargarn lo permitido por el reglamento de Trnsito Municipal, por lo tanto el ruido deber ubicarse por debajo de los niveles permisibles los cuales marcan 79 decibeles. 7.
AFECTACIONES A LA VEGETACIN Y FLORA
Durante esta fase se evitar llevar a cabo el desmonte masivo de la vegetacin. Por lo que solo se aceptar lo requerido para realizar el deslinde de la propiedad y de las obras que se habrn de realizar. Se tendr cuidado al cargar los camiones encargados del transporte del material obtenido en el desmonte, para daar la menor superficie posible de vegetacin por conservar o proteger, ubicada dentro de la zona y la aledaa al sitio del proyecto. Se deber conservar los ejemplares arbreos que no afecten la zona de construcciones, as como los juveniles de los mismos y algunos arbustos. Durante la fase de construccin la superficie desmontada deber permanecer expuesta el menor tiempo posible, para evitar el transporte de polvos por el viento y la erosin.
Para las reas verdes incluidas en el proyecto que requieran ser reforestadas despus de la etapa de construccin, deber hacerse con las especies rescatadas del mismo predio o por aquellas que sean permitidas por la autoridad competente. En la actividad de jardinera se deber evitar el sembrado de las siguientes especies: Casuarina equisetifolia, Schinus terebinthifotius, Melaleuca quinquenervia, Colubrina asiatica, Eucalyptus spp., Gmelina sp., Ficus sp., Delonix regia y Terminalia cattapa, las cuales estn catalogadas como especies introducidas o exticas. Por ello slo se reforestar con flora nativa, con estatus o la permitida por la autoridad competente.
Captulo VI-4
ETAPA DEL PROYECTO

P C O
MEDIDAS DE MITIGACIN 7. AFECTACIONES A LA VEGETACIN Y FLORA. En las reas libres verdes del proyecto se deber sembrar solo elementos de la flora nativa o con estatus de conservacin como es el cao de la palma chit (Thrinax radiata). Las acciones de reforestacin y ornato se realizarn de manera preferente durante el perodo de lluvias, para aumentar el porcentaje de sobrevivencia y ahorro de agua. Asimismo se deben atender las disposiciones para la siembra y cuidado de los rboles, emitida por la autoridad ambiental competente. Se deber llevar a cabo un programa de restauracin de las reas que se hayan afectado por el proceso constructivo, Adems de promover la restauracin de la vegetacin de la duna costera del predio en su conjunto. Se recomienda el establecimiento de un vivero temporal para el cuidado de las plantas rescatadas en el sitio. 8. AFECTACIONES AL PAISAJE
Se debern respetar los lmites establecidos del predio establecidos. Adems de que la zona de construcciones deber estar cubierta con un tapial, lo cual funcionar a manera de barrera que permita minimizar la emisin de ruidos, polvos y cambios visuales en las formas escnicas. La construccin del proyecto se deber llevar a cabo dentro del plazo mencionado en el Programa de Obra, para recuperar el paisaje modificado con un componente turstico y limitar el transporte de polvos por el viento y la erosin. El material producto de las excavaciones, deber ser dispersado a lo largo de la duna costera, con lo cual se reducir el impacto sobre el suelo de la zona.
Se deber llevar a cabo un programa de restauracin de las reas que se hayan afectado por el proceso
constructivo, Adems de promover la restauracin de la vegetacin de la duna costera del predio en su conjunto. 9. AFECTACIONES AL FACTOR DEL SUELO
Solo se excavara hasta la profundidad que marca el proyecto, con el fin de evitar la remocin innecesaria de este material y de manera tal que se asegure la estabilidad de la zona de construccin y no se deber afectar las zonas ms profundas o el mismo manto fretico. Cualquier material que se emplee para el relleno y compactacin de la zona de construccin, deber ser descargado directamente sobre las reas proyectadas y por ningn motivo se acumular sobre los suelos o vegetacin adyacente. Para prevenir la contaminacin del suelo por hidrocarburos, se establecern sistemas de control de derrames de combustibles y lubricantes de la maquinaria pesada y equipos durante las etapas de preparacin del sitio y construccin, as como en el almacn se dispondr de un rea con borde de 15 a 20 cm correctamente impermeabilizada con cemento finamente pulido en donde se dispondrn los tambos de acero o bidones plsticos con combustible. El almacenamiento de agregados deber realizarse en lugares especficos. Adems, para evitar su dispersin en caso de viento o lluvia fuerte, deben se cubiertos con lonas o construir tarquinas. 10. HIDROLOGA SUPERFICIAL Y SUBTERRNEA
El material con el que ser sustituido el suelo deber tener la capacidad de permitir el paso del agua a travs de s mismo, de manera similar o igual al suelo extrado. Se debern revisar de manera peridica las condiciones de los pozos de absorcin para limpiar cualquier tipo de basura que obstruya la circulacin del agua. Ser necesaria la instalacin de sanitarios porttiles con la finalidad de evitar contaminacin del manto fretico, as como evitar el fecalismo al aire libre, para lo cual se colocar un sanitario por cada 10 trabajadores segn lo indicado por la Direccin de Ecologa Municipal.
Captulo VI-5
ETAPA DEL PROYECTO

P C O
MEDIDAS DE MITIGACIN 10. HIDROLOGA SUPERFICIAL Y SUBTERRNEA. Para la colocacin de drenajes se excavar exactamente a la profundidad requerida por el proyecto para no daar zonas ms profundas o el mismo manto fretico. La construccin de pozos de absorcin de agua de lluvia, se deber llevar a cabo de acuerdo a los lineamientos de Comisin Nacional del Agua.
El material de relleno no podr ser abandonado en las orillas de vialidades y acceso, ya que ocasionar el azolve de las rejillas o alterar el patrn de escurrimiento en la zona. 11. SALUD PBLICA
A los trabajadores se les proporcionar agua purificada o potable para evitar enfermedades gastrointestinales. Se deber contratar personal que reside en la regin para evitar migraciones de gente de otros lugares. Los trabajadores contarn con servicio mdico y pasarn por un chequeo mdico por parte de las autoridades del sector salud, con la finalidad de detectar a tiempo posibles brotes infecciosos o enfermedades contagiosas. Los residuos generados durante esta actividad permanecern en el sitio el menor tiempo posible, para evitar accidentes y contaminacin por dejarlos de manera permanente. Proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario, dependiendo de su actividad, por ejemplo cascos, guantes de carnaza e impermeables, entre otros. Los residuos slidos se colocarn en un sitio especfico dentro de la obra. Los residuos de productos perecederos se colocarn en tambos con tapa y sern trasladados peridicamente al relleno sanitario. Asimismo, el Desarrollo deber contar con rea para almacenamiento temporal de basura y despus la disposicin adecuada de los residuos. Los desperdicios tanto orgnicos (vegetacin) como inorgnicos que se generen, sern acumulados en un lugar determinado para su posterior traslado al sitio que designe la autoridad competente. Al trmino de la preparacin del sitio y construccin se retirarn todos los residuos producidos durante esta etapa para evitar la propagacin de plagas e incendios. Colocar botiquines de primeros auxilios con los medicamentos e instrumentos mnimos necesarios de primeros auxilios en lugares estratgicos dentro de la obra El rea de comedor de empleados se mantendr limpia y cumplir las normas de salud e higiene que marca la Secretara de Salud, para disminuir la proliferacin de piojos, chinches, garrapatas, moscas, cucarachas, mosquitos y enfermedades gastrointestinales o epidmicas. Desinfectar cocinas en general cada 3 meses, por una empresa autorizada, implementar el Manejo Integrado de Plagas Urbanas (MIPU) con empresas autorizadas (con licencia Estatal y/o Federal).
Para evitar la aparicin de fauna nociva como son: cucarachas, moscas y ratas. Se requerir que diariamente sean limpiados los depsitos y las bolsas de plstico con la basura sean llevadas al relleno sanitario municipal. No usar fertilizantes qumicos, por lo que se abonarn las reas ajardinadas con humus o composta natural. Existen en el mercado algunas pinturas anticorrosivas formuladas principalmente con plomo como el minium o los barnices, con los cuales se da brillo a la loza o a los recipientes de barro, mismos que con el uso constante y el paso del tiempo, causan intoxicacin al ser humano por lo cual no se deber adquirir loza o pintura sin el certificado de libre de plomo o sin su hoja de seguridad. Como medida complementaria a la municipalizacin de los servicios, se deber asignar un rea estratgica para la ubicacin de contenedores de residuos slidos que faciliten la disposicin temporal en tanto son trasladados al basurero municipal. Esta medida evitar su disposicin inadecuada por los vecinos en los alrededores del Desarrollo.
Captulo VI-6
ETAPA DEL PROYECTO

P C O
MEDIDAS DE MITIGACIN 11. SALUD PBLICA. Se deber raspar la pintura y aplicar otra que est autorizada. En el caso de su existencia, los materiales debern ser destruidos y enviados a las empresas de manejo de materiales txicos. Para las labores de mantenimiento de las vialidades se deber utilizar pintura en aerosol que no dae la capa de ozono. De existir, deshacerse lo mas pronto posible de dichos equipos y cambiarlos por equipos autorizados. En caso que existan vendedores ambulantes, debern contar con la licencia sanitaria correspondiente. Colocar colectores de basura en sitios estratgicos dentro de las instalaciones temporales para evitar la proliferacin de fauna nociva. En la etapa de preparacin del sitio, construccin y operacin y mantenimiento cualquier incidente ser atendido por las instituciones pblicas de emergencia, tales como la Cruz Roja, bomberos, seguridad pblica o proteccin civil o en cualquiera de las clnicas del IMSS de esta ciudad, por lo cual todos los obreros de la construccin o empleados debern estar afiliados y vigentes al IMSS. 12. MEDIDAS DE MITIGACIN A LAS ACTIVIDADES TURSTICAS
No se deber permitir la extraccin de especies de flora y fauna como recuerdos de la estancia en la zona. Durante la temporada de mayor presencia de tortugas marinas en la playa, se deber restringir las actividades nocturnas en la zona de playa. No se deber construir ninguna infraestructura permanente sobre la ZOFEMAT. No se deber permitir uso de equipos motorizados en la zona de playa. Se deber recolectar de manera constante los residuos slidos que pudieran ser depositados fuera de los sitios establecidos para ello 13. RESTRICCIONES DEBIDAS A LA FAUNA ACUTICA
La luz directa sobre las playas puede atraer a las tortugas que se acercan a ellas, en el caso de las hembras andantes, la luz artificial provoca que stas no se acerquen a las playas para ovopositar, con la cual se pueden llegar a perder algunas playas de anidacin. Con respecto a las cras que emergen de la arena una vez que ha concluido el perodo de incubacin, se sabe que son las ms afectadas por la luz artificial, ya que sta las desorienta y en lugar de dirigirse al mar, son llevadas tierra adentro por la luz, en donde mueren por desecacin o insolacin. Por lo tanto, es recomendable el uso de la luz slo a determinadas horas de la noche. As como la implementacin de lmparas especiales, cuyo has de luz est dirigido directamente al piso. Se deber prohibir la presencia de perros y gatos durante la temporada de anidacin de las tortugas marinas. 14. MANEJO DE PLAGUICIDAS Y SOLVENTES.
Para el suministro del combustible a utilizar en la etapa de construccin del proyecto, se recomienda realizarlo diariamente utilizando bidones de 50 litros de capacidad. El llenado de los tanques del equipo de construccin deber realizarse con la ayuda de un sifn con manivela de seguridad, para evitar posibles derrames del combustible en el medio terrestre. No se deber almacenar combustible en el rea del proyecto durante la etapa de construccin y si por necesidad se requiere de ello se debe disponer de un rea especfica, perfectamente impermeabilizada con cemento fino y con un borde de 15 a 20 cm de altura. Como en el caso anterior, el aceite quemado que se usa para la cimbra deber almacenarse en tambores que cuenten con tapa de sellado hermtico y colocados en sitios donde se minimicen los derrames.
Para mitigar la posible contaminacin en el subsuelo y manto fretico por la utilizacin de plaguicidas en las reas verdes, se recomienda utilizar insecticidas elaborados con base en piretroides sintticos o piretrinas orgnicas, ya que tienen un bajo rango de toxicidad y son biodegradables.
Captulo VI-7
ETAPA DEL PROYECTO

P C O
MEDIDAS DE MITIGACIN 14. MANEJO DE PLAGUICIDAS Y SOLVENTES. Se deber prohibir la aplicacin de pesticidas por parte del personal de mantenimiento de la empresa. Por lo tanto, el control de plagas deber estar a cargo de empresas que cuenten con permisos por parte de las autoridades sanitarias estatales y/o federales. El personal que lleve a cabo la aplicacin deber lavarse a chorro de agua, cambiar su ropa y transportar el equipo de aplicacin perfectamente embolsado y dispuesto en donde las autoridades as lo destinen. Se deber evitar el vertimiento de residuos de plaguicidas y solventes a travs del drenaje pblico, por lo que stos deben ser almacenados en contenedores con tapa hermtica, letrero alusivo y disponerse donde las autoridades correspondientes as lo designen. Los solventes y plaguicidas no deben ser almacenados en envases de refrescos, cerveza, y en general de uso comn, puesto que pueden ser confundidos por terceros y afecta su salud y bienestar. 15. MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
Los materiales que se utilicen durante las etapas de preparacin del sitio y construccin deben provenir de bancos de material que cuenten con las autorizaciones correspondientes en materia de impacto ambiental.
Se deber llevar a cabo el mantenimiento preventivo de reas verdes, estando prohibida la remodelacin de la obra con materiales frgiles y no acordes al concepto arquitectnico; como son: lminas de cartn, madera rolliza, etc. Se deber dar el mantenimiento a la porcin del camino costero MahahualPunta Herrero que se ubica dentro de los limites de la propiedad para que ste no se llene de baches.
Captulo VI-8
PROYECTO HABITACIONAL RANCHO MARIPOSAS, EL PLACER, MUNICIPIO DE OTHN P. BLANCO QUINTANA ROO
CAPITULO VII PRONSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIN DE ALTERNATIVAS
CAPITULO VII-1
Vll. Pronsticos ambientales y evaluacin de alternativas. VII.1. Pronstico de escenarios. Uno de los aspectos que se ha tratado de resaltar a travs del presente documento, es que el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas se realizar de acuerdo a lo estipulado por la normatividad en materia ecolgica y ambiental que rige en la Costa Maya. De esta manera, es importante mencionar que lo que se pretende realizar es una obra que aplique y utilice las tcnicas que mitiguen los impactos sobre los recursos costeros de la regin. Como fue descrito en las secciones correspondientes, de manera general el ambiente costero en la regin se encuentra en un estado modificado pero cercano a lo natural, ya que la zona donde se ubicar el proyecto prcticamente no tiene asentamientos humanos de importancia, excepto por el poblado de Mahahual que dista unos 20 Km al sur va superficie. Por otra parte, en la zona no existen desarrollos industriales, humanos o gran concentracin turstica que pudieran afectar el medio ambiente. De acuerdo a lo anterior, y a fin de evitar modificaciones irreversibles de los ecosistemas de la zona, el proyecto se habr de adecuar al medio natural tanto como modelo paisajstico, as como arquitectnico y, sobre todo, buscando realizar una infraestructura propia del rea del Caribe. Bajo este contexto, se tom en consideracin durante su diseo la armona con el ambiente y el paisaje de la regin. Por ello se considera necesario ubicar espacialmente la zona de construccin del proyecto, de tal manera que se manifieste su compatibilidad con el medio natural; esto es, con los factores ambientales tales como: aire, agua, suelo, flora acutica y terrestre, fauna acutica y terrestre. De acuerdo con el anlisis realizado y que permiti determinar, identificar y evaluar los impactos ambientales que se pueden generar con la realizacin del proyecto en esta zona, mismos que fueron registrados en el captulo V. A continuacin, se describir el posible pronstico ambiental para la zona ante el establecimiento del desarrollo de ndole habitacional. VII.2. Escenario ambiental actual. La zona de inters se localiza hacia la porcin nororiental del municipio Othn P. Blanco, Asimismo, con la implementacin del proyecto se tiene como objetivo incrementar las acciones de vivienda en la Costa Maya. Este ser un pequeo complejo que facilitar el esparcimiento y la exclusividad; situacin que adems ser de gran beneficio para aquellos que desean promover el desarrollo turstico y habitacional de la regin. Por lo que el proyecto se habr de establecer en un predio localizado hacia la zona oriental de la camino costero Mahahual-Punta Herrero en su kilometro 17+500. En este sentido, se debe enfatizar que la modalidad de desarrollo que se ha diseado para la Costa Maya y cuya centro poblacional de mayor relevancia cultural y econmica es la localidad de Mahahual, se ha definido a travs de los instrumentos de planeacin como de bajo impacto. Por lo que se espera que las actividades a realizar no tengan necesariamente efectos negativos en los procesos ecolgicos y que se ponga en riesgo a los ecosistemas y, por consiguiente, a la actividad misma que se propone. Bajo este concepto, se manifiesta la necesidad de lograr el desarrollo del Municipio de manera armnica y de acuerdo con los principios del desarrollo sustentable.
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Lo anterior, est ligado al principio de que en la Costa Maya existen cuantiosos recursos naturales y paisajsticos susceptibles de ser aprovechados, por lo que su desarrollo obliga a una planeacin adelantada no solamente del uso que se har de los recursos sino de la satisfaccin de los requerimientos urbanos fundamentales de la poblacin residente y flotante que actualmente se ha establecido en la zona. En este sentido, se debern tomar en cuenta las caractersticas de los sistemas que los contienen y su interaccin en el mbito social, natural y fsico. De acuerdo a lo anterior y considerando que la zona del proyecto corresponde con un rea en donde prevalecen condiciones naturales, por lo que en el predio se mantiene una cobertura de vegetacin de duna costera y humedales con manglar, los cuales fueron fuertemente afectados por el huracn Dean que azot en la regin en agosto del 2007. Asimismo, se debe referir que estos sistemas han estado sujetos a una fase de recuperacin, por lo que actualmente se han asimilado gran parte de los daos generados. Situacin que se ha facilitado debido a que no existe una poblacin asentada en el sitio. Sin embargo, el crecimiento de la regin se considera como inevitable, por lo que se debe garantizar que el desarrollo de la actividad que se propone sea acorde a lo permitido por los distintos documentos reguladores del uso del suelo, lo que finalmente repercutir en un rea de influencia de tipo localizada. Tomando en cuenta lo anteriormente citado, a continuacin se presenta la descripcin del escenario esperado por el desarrollo del proyecto en relacin a cada uno de los elementos ambientales considerados. VII.3. Escenario modificado. Aire. En la zona donde se ubicar el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, el factor aire no ha sufrido alteraciones por la presencia de emisiones de gases o humos contaminantes. De tal forma que las nicas actividades humanas que son fuente de estos productos estn referidas al trfico de vehculos en el camino costero que une las poblaciones de Mahahual y Punta Herrero, el cual debe mencionarse es una terracera y actualmente en muy buenas condiciones por lo que el trfico de vehculos resulta sin contratiempos. No obstante, al poniente se encuentra la carretera estatal Mahahual-El Ubero Por ello la gran mayora de los conductores prefieren hacer este recorrido por la nueva carretera que se ubica a unos 3 Km al Oeste y que est totalmente asfaltada. De esta manera, la emisin de humos en la regin se ha minimizado y es realmente muy limitada. Otras actividades que tambin son fuente generadora de humos, son las embarcaciones pesqueras que operan en la localidad. Sin embargo, este factor tampoco se puede considerar como una fuente preocupante de contaminacin atmosfrica y a la que se le deba aplicar algn tipo de restriccin. Por otra parte, se puede pronosticar que la construccin del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas no habr de incrementar de manera sustancial la emisin de contaminantes, debido a que tan solo se manifiesta la construccin de una Vivienda Residencial Turstica, Una Cabaa y Una cabaa para el velador. Adems de que no se tiene contemplada la construccin de chimeneas u otras fuentes generadores de contaminantes a la atmsfera. De hecho se aplicar la norma que prohbe la quema o incineracin de todo tipo de residuos slidos que se pudieran generar en el sitio, ya que stos sern transportados de manera regular al basurero municipal de Mahahual.
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De manera complementaria se debe mencionar que en la zona el aire mantiene la pureza propia de las zonas cercanas al litoral con el mar Caribe, en donde se manifiestan rachas mximas de vientos de hasta 20 Km/h. Lo que sin duda puede disipar cualquier tipo de emisin de humos que se pudieran generar en la regin. Agua. Como se ha mencionado en otras secciones de este estudio, en la zona donde se ubica el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas no se hace uso del acufero. Lo anterior, debido a que el agua del manto fretico es de tipo salobre y no es apta para consumo humano. De cualquier manera, se debe mencionar que ste recurso se ubica hacia la zona Oeste, en donde se encuentra una zona baja sujeta a inundacin intermitente y que cuenta con una vegetacin de manglar. Adems, de que hacia el Este se encuentra ubicado el Mar Caribe. Esta es una caracterstica que es propia de toda la franja costera de la zona Sur de Quintana Roo. No obstante, hasta la fecha no se cuenta con registros que indiquen que existe algn proceso de contaminacin por parte de las actividades econmico-productivas que se realizan en la regin. En concordancia con lo anterior, la construccin del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, no ser una fuente potencial de contaminacin o modificadora de la calidad del agua en la regin. En primer trmino, debido a que la infraestructura que se habr de implementar es de baja densidad habitacional (un mximo de 4.5 cuartos/Ha); y en segundo trmino, debido a que contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales a travs de un sistema Boss, el cual garantiza que el agua tratada puede ser empleada en la jardinera del Desarrollo y en el servicio sanitario. Adems de que sta cumple con la normatividad oficial vigente. No obstante, se sugiere que la empresa promovente del proyecto lleve el monitoreo permanente de la calidad de agua de la zona. Por lo que se puede pronosticar que el proyecto no producir cambios significativos en la calidad del agua en la zona del predio de inters. Suelo. Como fue mencionado en el captulo lV, en el predio donde se realizar la construccin del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas se distribuyen dos tipos de suelo: el Regosol calcrico, el cual es propio de las zonas costeras de Quintana Roo y el Solonchak mlico que es propio de las zonas cubiertas de manglar. En este caso, el pronstico nuevamente es halagador debido a que se tiene planeado que el 100 % de la obra a implementar sea realizada en la zona con suelos de tipo Regosol calcrico. Esto significa que toda la zona cubierta con manglar conservar su estructura vegetal y no se realizar ningn tipo de actividad modificadora del suelo. Adems hay que considerar que el predio cuenta con una superficie de 14,287.73 m2 de las cuales sern aprovechadas para los fines constructivos tan solo 522.46 m2 de los cuales 118.46 m2 ya se encuentran ocupados por la una Cochera y un Bodega. Bajo esta circunstancia se permitir la conservacin de las caractersticas propias de los suelos en una superficie de 13,765.27 m2, lo cual representa el 96.3% de rea natural, por lo que se pronostica que las actividades a realizar no afectarn de manera significativa las caractersticas de los suelos en el predio y en la zona aledaa.
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Flora acutica y terrestre. Dentro de este concepto, se ha manifestado que el predio donde se construir el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas cuenta con dos tipos de vegetacin: la de duna costera o vegetacin halfila y manglar (con dominancia de Rhizophora mangle). Adems de que este ltimo se encuentran en muy buen grado de conservacin, por lo que se puede afirmar que su estructura y composicin florstica es acorde con ecosistemas maduros y en pleno desarrollo. De acuerdo a lo anterior, las modificaciones que se habrn de presentar sern solamente en la duna costera, mismas que consisten en el desmonte de tan slo el 3.7% del total del predio. El resto de la vegetacin habr de permanecer en su estado natural, por lo que el pronstico en este concepto tambin es halagador puesto que se promovern acciones que permitan la conservacin de la vegetacin en la mayor superficie de terreno posible. En lo que se refiere a la flora acutica, sta no se tendr ninguna afectacin, ya que el proyecto habitacional no tiene contemplada la construccin de ningn tipo de infraestructura en la zona cercana al Mar Caribe, por lo que tambin se puede pronosticar que el proyecto no promover cambios de la estructura de la vegetacin ni el ecosistema. Fauna acutica y terrestre. De acuerdo a lo mencionado en diferentes secciones de este estudio, la construccin del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas se realizar exclusivamente en la zona del predio en donde se distribuye la duna costera, por lo que slo se utilizar el 3.7% del total de la superficie. De esta manera, los organismos que se distribuyen en el manglar prcticamente no vern alterado su ambiente, por lo que no habra cambios sustanciales en el comportamiento de estas especies. Con respecto a la fauna terrestre que utiliza la vegetacin de duna costera, pudieran darse algunos cambios de importancia. Sin embargo, la afectacin continua siendo mnima ya que slo se ocupar el 3.7% del predio para la construccin, quedando el resto de la propiedad con su vegetacin original lo que permitir el repoblamiento de las especies de fauna silvestre. Por otra parte, dada la distribucin de los edificios, no existirn barreras que impidan el desplazamiento y libre paso de los organismos por la zona. Esta misma situacin aplica a camino costero que atraviesa la propiedad y que no cuenta con ningn tipo de restricciones para el desplazamiento de la fauna silvestre. Con respecto a la fauna acutica, nuevamente se enfatiza que no se llevar a cabo ninguna construccin cercana al mar, por lo que no se afectarn a los organismos que se distribuyen en la zona. Por lo descrito anteriormente, tanto para la fauna terrestre como la acutica, se pronostica que se mantendrn las condiciones para promover la estabilidad de las poblaciones sin llevar a cabo afectaciones de relevancia por la construccin del Desarrollo habitacional. Alternativas. Toda vez que han sido descritos los posibles cambios en los factores ambientales (aire, agua, suelo, flora acutica y terrestre, fauna acutica y terrestre) que se pudieran suscitar por la construccin del conjunto ecoturstico, se puede concluir que el escenario ambiental que existe en este momento en el predio de inters se habr de mantener sin cambios significativos en estos factores ambientales. Por lo tanto, no se considera la necesidad de buscar alternativas al proyecto.
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Por otra parte, se debe mencionar que ste es el nico predio que se encuentra disponible para la construccin del desarrollo ecoturstico, ya que toda la zona costera del Noreste de municipio Othn P. Blanco se encuentra bajo el rgimen de propiedad privada. VII.4. Programa de Vigilancia Ambiental. El programa de vigilancia ambiental, se integrar en primera instancia a travs del nombramiento de un responsable ambiental, cuyas actividades incluyen precisamente la vigilancia en el cumplimiento de las condicionantes ambientales y que deber funcionar desde al menos 2 meses antes del inicio de los trabajos y hasta el inicio de la operacin del proyecto. Dentro de sus funciones estar elaborar el Programa Calendarizado de Cumplimiento de Condicionantes y Medidas de mitigacin propuestas en el presente estudio y lo dar a conocer a los responsables de cada una de las reas en los que se divida el trabajo constructivo. Objetivo El Programa de Vigilancia Ambiental habr de establecer un sistema que garantice el seguimiento de variables fsicas, qumicas, biolgicas, sociales y econmicas, que indiquen cambios negativos en el comportamiento del sistema ambiental, como resultado de la ejecucin de las diversas etapas del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas. Seleccin de variables y unidades de medicin. Los parmetros que permitan garantizar la viabilidad del proyecto debern ser seleccionadas de acuerdo al grado de susceptibilidad que poseen con base en la significancia de los impactos generados en las diferentes etapas del proyecto, en funcin de la magnitud del impacto y la importancia del componente ambiental afectado. Por ello estas unidades de medicin a monitorear se muestran de manera resumida en la Tabla 7.1.
Tabla 7.1 Variables a medir por componente ambiental para garantizar la viabilidad ambiental del proyecto.
COMPONENTE AMBIENTAL VARIABLE A MEDIR
Aire Agua Suelo Flora Fauna Paisaje Antropognico
Calidad, visibilidad y ruido. Creacin que favorezcan procesos de inundacin. Perfil, drenaje vertical, erosin. Rescate, reforestacin y reubicacin. Rescate, reubicacin y traslado de ejemplares. Homogeneidad e impacto visual. Prdida del patrimonio cultural.
Aire. Un adecuado seguimiento de la calidad del aire requiere un enfoque integral que incluya, el conocimiento de los factores que pueden modificar precisamente su calidad, as como determinar la ubicacin de con respecto a las reas urbanas o industriales que pueden enviar productos contaminantes, mismos que impiden el cumplimiento de las normas establecidas. Por ello, de ser necesario se deber monitorear la calidad de aire en apego a las normas:
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NOM-041-SEMARNAT-1996, que establece a los vehculos automotores en circulacin que usan gasolina como combustible (gases). NOM-045-SEMARNAT-1996, que establece a los Vehculos automotores en circulacin que usan diesel como combustible. NOM-047-SEMARNAT-1993, que establece a los Vehculos automotores en circulacin que usan gasolina, gas licuado de petrleo, gas natural u otro combustible. NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los lmites mximos permisibles de emisin de ruido proveniente del escape de los vehculos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulacin y su mtodo de medicin; y NOM-081-SEMARNAT/1994, que establece los lmites mximos permisibles de emisin de ruido de las fuentes fijas y su mtodo de medicin.
Una consideracin de importancia en este aspecto es que en la zona no existen fuentes fijas generadoras de contaminantes a la columna de aire. Por lo que estas acciones deben estar vinculadas a programas y sistemas de monitoreo que se realicen en coordinacin con alguna Unidad Acadmica, Organismo No Gubernamental, y en caso de alguna contingencia por la contratacin de una empresa responsable por parte del promovente. Agua. El promovente participar de manera proactiva en el proceso de proteccin a centros de poblacin al elaborar el proyecto de vialidades tomando en consideracin las condiciones naturales de la zona para evitar inundaciones que afecten a la poblacin cercana a las inmediaciones del proyecto, adems de disear y elaborar sistemas para drenaje pluvial en la zona del proyecto. Suelo La eliminacin de la cobertura vegetal suelo puede ir acompaada por el mal uso de las superficies recin abiertas, por lo que se puede promover la degradacin del suelo, lo que impide el desarrollo de las estructuras de los horizontes superficiales del mismo y los hace ms susceptibles a la erosin y degradacin. Debido a los riesgos existentes de que en el suelo se presente la acumulacin de sustancias nocivas y restos de combustibles, producto de derrames accidentales derivados de la infraestructura a implementar, debe monitorearse peridicamente el recurso y prevenir su contaminacin. En las reas de almacenamiento temporal de materiales debern instalarse sistemas de contencin con una capacidad similar a la almacenada, contando con los procedimientos de seguridad correspondientes para su inspeccin y mantenimiento. Deber elaborarse una Bitcora de registro para las entradas y salidas de combustible y cuando se determinen prdidas en el nivel acopiado, se contemplar realizar muestreos en el suelo para descartar su probable contaminacin. El procedimiento de muestreo, seleccin de muestras, manejo y anlisis deber realizarse conforme a los establecidos en la NOM-138-SEMARNAT/SS-2003. El promovente del proyecto deber contratar a una empresa certificada para la toma de muestras y el anlisis de las mismas. Otro sitio de riesgo de contaminacin del suelo es el rea de almacenamiento de los residuos slidos, mismos que tendrn su destino final en el tiradero municipal de la localidad de Mahahual ubicado a 20 km al sur. En este caso, se deber establecer un programa de traslado de desechos
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para su disposicin adecuada, que a la vez permita mantener limpia las reas de maniobra y en los alrededores de la bodega de materiales. Para estos dos conceptos se deber aplicar un programa de manejo de residuos slidos y lquidos. a) Subprograma de manejo y control de residuos lquidos y slidos: Por tal motivo, es necesario llevar a cabo un adecuado manejo de los mismos, que conlleve a disminuir tanto la produccin de residuos como a implementar una cultura ecolgica para el manejo de los mismos. Objetivo. Instrumentar prcticas para el manejo adecuado de los residuos slidos y lquidos durante la construccin y operacin del proyecto. Estrategias 1. Equipar la zona del proyecto con suficientes contenedores para el adecuado depsito de residuos slidos. 2. Promover, a travs de una buena sealizacin, la separacin de residuos slidos entre los trabajadores y empleados de la obra. 3. Reducir la cantidad de residuos a travs de una campaa para el reuso, reciclado y reduccin de residuos entre los usuarios de la vivienda. RESIDUOS SLIDOS Disposicin de residuos
Se realizar una separacin de residuos slidos de acuerdo a su naturaleza. Estrategias:
1. Desechos orgnicos (Restos de comida). Los desechos de jardinera y mantenimiento de reas verdes sern picados y mezclados con los desechos orgnicos de cocina en proporcin 2 a 1. Dicha mezcla se depositar en sitios aireados que cuenten con un piso impermeabilizado y con drenaje para recolectar los lixiviados, en su caso se podr hacer uso de una trituradora de materia vegetal y reutilizarla para elaborar composta y/o forrar senderos ecolgicos. 2. Desechos inorgnicos (papel, PVC, cartn, aluminio, madera, metal). Los residuos slidos como empaque de cartn, pedacera de PVC, sobrantes de soldadura, metales (cobre, fierro, aluminio, etc.) susceptibles de reutilizacin, sern canalizados hacia las compaas dedicadas a su reciclaje. 3. Destino final de los residuos slidos. Su disposicin final ser realizada en donde la autoridad local lo determine, a efecto de evitar tanto su dispersin como la proliferacin de fauna nociva. Los desechos tales como papel, cartn, vidrio y plstico que no puedan ser transformados por separado sern enviados a los sitios de disposicin final a cargo del ayuntamiento. 4. Sealizacin. Es importante durante estas etapas llevar a cabo un programa de sealizacin, para lo cual se debern colocar letreros alusivos para la correcta disposicin
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de este tipo de residuos. Dichos letreros debern ser del tipo informativo y en los cuales se destacarn los siguientes aspectos: No disponer materiales o residuos, dentro o cerca de los cauces o cuerpos de agua existentes en la zona. No depositar residuos de ninguna clase en el mar y/o cuerpos de agua. No dejar en el sitio del proyecto los residuos slidos generados durante la obra. 5. Los recipientes debern estar perfectamente identificados con letreros para contribuir a la correcta disposicin de los desechos de acuerdo con su naturaleza. Sealizacin.
Ser necesario colocar letreros educativos. en el rea de almacenamiento y manejo, indicando que debern de seguir los trabajadores que hagan uso de estas sustancias. RESIDUOS LQUIDOS Estrategias
1. Sanitarios: Se deber contar con sanitarios porttiles para los trabajadores, a los cuales se les debe dar el mantenimiento adecuado. 2. Sealizacin. Es necesario colocar letreros educativos en el rea de construccin para inducir al buen uso de los sanitarios y evitar la defecacin al aire libre. 3. En la operacin, las cocinas contarn con un sistema de trampa de grasa que deber ser descargado con la frecuencia necesaria y los desechos debern eliminarse a travs de la contratacin de una empresa dedicada a tal tarea y que cuente con autorizacin. GRASAS, ACEITES, COMBUSTIBLES E HIDROCARBUROS. Estrategias 1. Almacenamiento. Se deber efectuar el almacenamiento de sustancias y combustibles en un rea cercada, sobre superficies impermeables dotadas de dique, techadas y con caja para utilizar bomba de achique en caso de derrames. 2. Contendores. Durante todo el desarrollo de la obra se utilizan sustancias, ya sea para la impermeabilizacin de la cimentacin como qumicos para el tratamiento de maderas. Por tanto ser imprescindible que dichos contenedores permanezcan cerrados hermticamente o cubiertos para evitar que pequeos mamferos, aves o herpetofauna caigan en ellos y corran el riesgo de ahogarse o intoxicarse. 3. Manejo. Se debern cumplir las medidas de seguridad para evitar la contaminacin provocada por derrames accidentales de grasas, aceites e hidrocarburos provenientes de las mquinas que se utilicen durante la construccin. Flora Se llevarn a cabo los Programas de Rescate y Reforestacin de especies dentro del predio en las diferentes etapas correspondientes del proyecto, estableciendo un sistema de monitoreo de sobrevivencia y establecimiento de los ejemplares sujetos a manejo. Este programa se podra
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realizar en coordinacin con alguna Unidad Acadmica u Organismo gubernamental, o bien, por la contratacin de una empresa responsable por parte del promovente. Subprograma restauracin de la duna costera La duna costera es una estructura formada generalmente por arena que se encuentra a lo largo del cordn litoral de la pennsula de Yucatn. Sobre ella se desarrolla la Vegetacin Halfila, la cual puede presentar numerosas asociaciones diferentes de acuerdo a las condiciones del suelo, disponibilidad de nutrientes, etc. Su distribucin es regulada por la cercana del mar, la fuerza de los vientos y las variaciones en las clases de suelo, pudiendo ste ser arenoso, rocoso, cenagoso, etc. (Miranda 1978). La vegetacin halfila puede presentar formas florstica, fisonmica y ecolgicamente muy dismiles de acuerdo con el sustrato sobre el que se desarrolle, pudiendo dominar en ella formas herbceas, arbustivas e incluso arbreas (Rzedowski 1983). De acuerdo con Snchez et al. (1991) la vegetacin halfila puede dividirse en tres zonas principales: a) Zona de vegetacin de especies pioneras.- la constituyen un grupo de especies que se distribuyen en la rompiente de la marea, de hbitos herbceos y rastreros, con tallos y hojas de ligera a francamente suculentos y tolerantes a elevada salinidad e irradiacin solar; la amplitud de esta zona vara considerablemente segn se modifique el relieve costero; b) Zona de matorral costero.- se distribuye en suelos arenoso-arcilloso profundos y las especies que la constituyen estn representadas principalmente por palmas y arbustos que pueden alcanzar de 6 a 8 m de altura en el estrato arbreo y hasta 3 m en el arbustivo; c) Zona de selva.- se desarrolla sobre suelos arenoso-arcillosos ms profundos, con regular cantidad de materia orgnica, abundan las palmas y especies arbreas de menos de 10 m, prcticamente no existe estrato herbceo. Al establecerse las especies de duna costera comienza un proceso de formacin y fijacin de playas arenosas, la cuales en conjunto con la energa del oleaje y los vientos determina la geomorfologa de la lnea de costa. La fijacin de playas arenosas beneficia a un gran nmero de especies tanto terrestres como acuticas, incluyendo al ser humano el cual puede utilizar las playas para su recreacin u otros fines. De ah la importancia de su restauracin y conservacin, ya que garantizan la permanencia de las playas de la zona, las cuales son uno de los principales atractivos tursticos. La duna costera frente al predio de inters se encuentra afectada por fenmenos hidrometeorolgicos. Para restaurar la zona de duna costera frente al predio, es necesario: Primero eliminar toda la basura y residuos existentes en ella. Se deben establecer claramente las zonas que servirn de corredores, los cuales debern delimitarse de forma tal que se evite que las personas crucen la duna por otra rea. La reforestacin de la duna se debe realizar nicamente con especies nativas y comnmente encontradas en este tipo de vegetacin. En el cuadro 5, se muestra una lista de especies que podran ser utilizadas con dicho propsito as como el tipo de crecimiento que presentan.
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Cuadro 3.- Listado de especies que pueden ser utilizadas para reforestar zonas de duna costera y el tipo de crecimiento que presentan.
Especies a emplear en proyectos de restauracin de la duna costera.
NOMBRE COMN NOMBRE CIENTFICO TIPO DE CRECIMIENTO
Margarita de mar Saladilla Uva de mar Siricote Golondrina de mar Lirio de mar Rionina Organo xiu Sit Siu ch Kabalcnunup Romero Pantsil Palma chit
Ambrosia hispida Bats maritima Coccoloba uvifera Cordia sebestena Emodea littoralis Hymenocallis littoralis Ipomoea pes-caprae Lantana involucrata Lasciacis divaricata Phyla nodiflora Pithecellobium keyense Portulaca oleracea Strumpfia maritima Suriana maritima Thrinax radiata Toumefortia gnaphaloides
Herbcea Arbustivo Arbustivo Rastrera Herbceo Rastrera Arbustivo Herbceo Herbceo Arbustivo Rastrera Arbustivo Arbustivo Palma Arbustivo
Por ltimo se debe evitar el trnsito de vehculos pesados sobre la zona donde crece la vegetacin de duna costera, ya que estos compactan la arena y pisotean las plantas provocndoles la muerte. Fauna Se contempla el rescate, traslado y reubicacin de especies de fauna silvestre durante las distintas etapas del proyecto. Posteriormente y de acuerdo a las necesidades se podr llevar a cabo un sistema de monitoreos de las poblaciones de fauna, para conocer el estado en que se encuentran. Este programa se podra realizar en coordinacin con alguna Unidad Acadmica u Organismo gubernamental; o bien, por la contratacin de una empresa responsable por parte del promovente. Dentro de este rubro se dar atencin especial a la conservacin de la Tortuga Marina por lo que se pueden atender los siguientes lineamientos: Subprograma Tortugas marinas. a) Generalidades. Las tortugas marinas son organismos pertenecientes al grupo de los reptiles, es decir, se encuentran emparentados con las serpientes, lagartijas y cocodrilos. Las tortugas marinas son animales migratorios que recorren grandes distancias que abarcan miles de kilmetros, incluso algunas llegan a hacer cruces transcontinentales, asimismo, se ha observado que son grandes nadadoras, ya que pueden sumergirse a gran profundidad y permanecer bajo el agua bastante tiempo. Pasan su vida en el mar y slo las hembras salen a las playas a depositar sus huevos en los nidos que construyen. Toda vez que las cras rompen el cascarn con su "diente de huevo", comienzan a escarbar entre la arena para buscar la superficie, regularmente esto sucede por la noche, ya que de lo contrario durante el da las cras podran sufrir quemaduras o ser capturadas y devoradas por depredadores
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(aves marinas principalmente), una vez fuera regresan al mar en donde tambin pueden ser presas de peces y cangrejos, por lo que muy pocas llegan a edad adulta. En las playas del estado de Quintana Roo, se distribuyen 4 especies de tortugas marinas, ellas son: Blanca Caguama Carey Lad. Para las tortugas anidantes, la temporada va desde mediados de mayo hasta finales de septiembre, el nmero de huevos en cada puesta es de alrededor de 90 y eclosionan al cabo de 60 a 70 das, esto generalmente ocurre por la noche y las cras regresan al mar para completar su ciclo de vida. b) Conservacin. Estos animales se encuentran actualmente al borde de la extincin debido a que, adems de los depredadores naturales, se han sumado otros, principalmente el hombre que trafica con los huevos, carne y la piel. Aunque es un delito de ndole federal que puede ser penalizado con la crcel, an existen muchos saqueos de nidos y matanza de hembras en las playas de anidacin. Por otro lado, existen depredadores introducidos por el mismo hombre como son los perros. Debido a las condiciones naturales de la playa es posible que llegasen a arribar algunos ejemplares de tortugas, por lo que es muy importante considerar algunas labores de proteccin de la tortuga marina como son: Cooperacin con algn campamento tortuguero para resguardar huevos y cras de tortuga, esto en funcin de la coordinacin que se d con la SEMARNAT en el estado. Eliminar las luces directas sobre la lnea de costa. Colocar sealamientos que indiquen las restricciones que deben observarse durante la temporada de arribazn. Realizar campaas de limpieza de playas para evitar que las hembras anidantes se topen con cerros de basura que recala del mar y objetos que pudieran lastimarlas (vidrio y metal), ya que se arrastran con dificultad sobre la arena por su gran adaptacin a la vida acutica y durante la maniobra de cavar el nido pueden herirse e incluso desangrarse.
Es importante organizarse con los grupos de voluntarios en donde se pueden participar en la conservacin del recurso ya sea mediante la instrumentacin de cursos de capacitacin impartidos por especialistas de las dependencias de gobierno correspondientes o de asociaciones dedicadas a la proteccin de la especie, por lo que ser conveniente efectuar convenios de colaboracin con dichas asociaciones y contar con el permiso de la autoridad federal. Antropognico Uno de los principales impactos que se generarn por la ejecucin de proyecto, ser en el mbito social. Por lo que se debern abordar aspectos generales como son:
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Cualquier incidente que involucre las instalaciones ser responsabilidad de la empresa el Mariposas del Caribe, S.A. de C.V. Para ello, todas las contingencias que se susciten en la zona debern ser atendidas y reportadas a la Direccin de Proteccin Civil Municipal, la Cruz Roja Mexicana, el H. Cuerpos de Bomberos, etc.. Se deber contar con un Programa de Prevencin de Accidentes, el cual establezca las medidas a desarrollar en caso de un incidente. Se deber elaborar un Programa de Prevencin y Combate de Incendios Forestales, en el cual deber considerarse las acciones inmediatas a realizar en caso de un siniestro. Adems este programa deber permitir una estrecha colaboracin con las autoridades municipales de proteccin civil. En la zona existe la susceptibilidad de la manifestacin de fenmenos hidrometeorolgicos (huracanes), por o que la empresa deber colaborar con las acciones dictaminadas a travs de la Direccin de Proteccin Civil. De igual forma se recomienda que las instalaciones elctricas, de comunicacin e hidrulicas sean subterrneas y de materiales flexibles y completamente aislados para evitar el corte del suministro ante una contingencia ambiental.
Calendario de actividades en el que se indique la duracin del programa. Este programa estar sujeto a modificacin, de acuerdo al resolutivo ambiental que se genere por concepto de su autorizacin del proyecto. Por ello de manera general, las actividades se han referido a un periodo de trabajo de 12 meses (Tabla 7.2).
Tabla 7.2 Aplicacin del Programa de Vigilancia Ambiental.
ACTIVIDADES 1 2 3 4 5 MESES 6 7 8 9 10 11 12
Monitoreo de la calidad del aire. Monitoreo de la calidad del suelo Mantener una comunicacin abierta y permanente con las autoridades municipales para prevenir y combatir inundaciones por precipitaciones extremas. Rescate y reubicacin de flora silvestre. Rescate de fauna silvestre. Traslado y reubicacin de fauna silvestre. Traslado de residuos slidos. Monitoreo ambiental. Reforestacin.
En caso de la manifestacin de alguna contingencia. En caso de identificacin de derrames accidentales.
En caso de identificacin de derrames accidentales
Rutinario y Conforme al avance de la obra
Lineamientos a considerar dentro del Programa de Vigilancia Ambiental.
Los lineamientos generales sobre los que trabajar el equipo de proteccin ambiental, son los siguientes: a) Se establecer un amplio contacto con los responsables de rea, estableciendo reuniones de trabajo cada mes en los cuales se considerar como punto de partida, el avance de las actividades con respecto al Programa Calendarizado.
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b) Se elaborarn cursos de capacitacin en donde los contenidos tengan relacin con la importancia ecolgica de la zona, as como las actividades que se deben desarrollar para reducir los impactos ambientales inherentes al proyecto. c) Se generar un procedimiento ambiental para la vigilancia que incluya la elaboracin de memorandos, circulares y oficios que permitan dar a conocer los resultados de la supervisin efectuada. d) Se presentarn informes a las autoridades ambientales de acuerdo a lo que sea solicitado en los respectivos oficios de cumplimiento. VII.4. Conclusiones. Una vez que se ha integrado la presente Manifestacin de Impacto Ambiental en referencia al Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, se pueden llegar a las siguientes conclusiones: a) El desarrollo del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas se llevar a cabo en el Lote 21 del predio denominado localmente como El Porvenir, ubicado en la localidad El Placer lo que corresponde con el Kilmetro 17+500 del camino costero Mahahual-Punta Herero. En la zona nororiental del municipio Othn P. Blanco. El proyecto plantea la edificacin de Una Vivienda Residencial Turstica desplantada en una superficie de de 206.50 m2, la cual ser de 2 niveles con una altura mxima de 8 m. Una Cabaa desplantada en una superficie de 111.50 m2 y de un solo nivel. Adems de la cabaa del velador con 86.00 m2 de superficie. Se acredita la superficie de 14,287.73 m2 (1.42 Has) como idnea, para la edificacin del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas. Adems de que la superficie a afectar por el desarrollo del proyecto ser de 522.46 m2 (0.05 Has), lo que equivale a un 3.7% del total del predio. De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Regin Costa Maya, se ha determinado que el 33.2% del predio se encuentran ubicados dentro de la UGA Cn-43. Mientras que el restante 66.8% se ubica dentro de la UGA Tu-13. De esta manera, no existe ningn inconveniente para el desarrollo del proyecto. La vegetacin que ser afectada por el desarrollo del proyecto es de tipo inducida, por lo que consiste de rboles dispersos de las especies Cocos nucifera (palma de coco) y Thrinax radiata (chit). Adems de que esta ltima se incluye dentro de la categora de Amenazadas de acuerdo al status de proteccin sealado por la NOM-059-SEMARNAT-2001. Dentro de a propiedad se distribuye una zona de humedales con vegetacin de manglar con una superficie de 4,737.69 m2 (0.47 Has), misma que no se ver afectada por el proceso de construccin y la operacin del proyecto. Por lo que correspondern con zonas de conservacin de la cobertura de manglar. La realizacin de la obra en la zona no producir impactos negativos significativos en los sistemas locales debido a: Los materiales propios del proceso constructivo no liberan sustancias ni compuestos txicos al ambiente.
CAPITULO VII-14
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Se habr de promover un impacto moderado en el paisaje en el mbito local, lo cual se considera debido a que toda esta zona se ubica dentro de la poligonal regida por el POET de la Costa Maya. Se prevern y mitigarn las afectaciones a la flora y la fauna silvestre que se distribuyen en el rea mediante acciones de rescate de flora y fauna y la ornamentacin final que se deber dar a las distintas reas verdes que contempla el desarrollo. Se dar un manejo adecuado a los residuos slidos y lquidos que se generen por las distintas actividades de la obra, mismos que sern dispuestos a travs de una micor`p planta de tratamiento. De la identificacin y evaluacin de los impactos ambientales, que inevitablemente se producirn durante las etapas de Preparacin del sitio y Construccin de la obra, se infiere en trminos generales, que los impactos negativos sern de poco significativos a significativos, por lo que no afectarn las condiciones en un nivel crtico evitando en todas las fases generar afectacin en el rea de influencia del proyecto. El proyecto planteado al ser componente de urbanizacin, favorecer de manera notable al componente antropognico e inducido, pero podra afectar de manera moderada a importante al elemento natural, por lo que durante el proceso constructivo deber considerar su proteccin a travs de las medidas de prevencin y mitigacin de impactos antes mencionadas. Con base a lo anterior, la realizacin del Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, se considera ambientalmente viable, siempre y cuando se ejecuten las disposiciones manifestadas en las medidas de mitigacin expresadas en el presente estudio. As tambin deber contemplarse la importancia de la zona como rea prioritaria para la regulacin del crecimiento urbano del municipio y para la conservacin de los recursos naturales.
h) En resumen, se puede observar que los impactos sobre el medio que generar este proyecto son moderados para la zona en que ste se realizar. A lo cual coadyuvar enormemente al cumplimiento y apego a las medidas de mitigacin y prevencin de impactos, as como a la reglamentacin y normatividad oficial existente.
CAPITULO VII-15
PROYECTO HABITACIONAL MARIPOSAS DEL CARIBE EL PLACER, MUNICIPIO DE OTHN P. BLANCO, QUINTANA ROO
CAPITULO VIII IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y ELEMENTOS TCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES
Capitulo VIII-1
VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y ELEMENTOS TCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES 8.1 Formatos de presentacin. Para la integracin de la Manifestacin de Impacto Ambiental, Modalidad Particular del desarrollo denominado Proyecto Habitacional Rancho Mariposas, se realizaron diversos trabajos de campo y de gabinete. As como, interacciones entre personal con diversas disciplinas. Desde el punto de vista tcnico, se realizaron estudios complementarios, revisiones bibliogrficas, visitas de campo, muestreos y anlisis fotogrfico y cartogrfico (fotografas areas y cartas temticas del INEGI en escala 1:250,000 y la carta topogrfica en escala 1:50,000). Asimismo, una parte fundamental del proyecto ha sido la revisin de instrumentos de planeacin vigentes como es el Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Regin Costa Maya (incluyendo el plano digitalizado y puesto a disposicin a travs de Internet por la Secretara de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (SEDUMA) del gobierno del estado de Quintana Roo y sobre l necesariamente se debe enfatizar, que se ubica dentro de las UGAs Tu-13 cuyo Uso de Suelo Predominante es el Turismo y Cn-43 con poltica de Conservacin.
8.2. Productos resultantes.

El producto principal que se ha obtenido es la Manifestacin propiamente dicha, un documento en extenso preparado de acuerdo a los lineamientos establecidos en la Gua para la elaboracin de Manifestaciones de Impacto Ambiental del Sector Turstico. Este documento cuenta de manera integrada textos, tablas, fotografas, figuras. Adems de que al final del documento se encuentran el anexos con la documentacin legal que sustenta aquellas secciones referidas a la acreditacin de las propiedad. 8.2.1 Textos. Se hace referencia a captulos que integran la Manifestacin de Impacto Ambiental y en donde se detallan paso a paso los pormenores del proyecto. Una caracterstica que se desea resaltar es que se ha tratado de concentrar la informacin hacia la regin donde se ubica el proyecto, evitando en la gran mayora de los casos hacer referencia de zonas que no estn reaccionadas con el sitio de obra y en todas las situaciones se ha evitado considerar al Estado de Quintana Roo en su conjunto como el marco de referencia principal del proyecto. 8.2.2. Figuras. Dentro del documento se integran figuras esquematizadas en donde se representan aspectos como la geologa, suelos, regiones hidrolgicas, etc. stas se han realizado con base en la cartografa preparada por el INEGI que versan sobre la informacin bsica del Estado de Quintana Roo, en algunos casos sobre los registros bibliogrficos que se encuentran en la literatura especializada.
Capitulo VIII-2
8.2.3. Planos Al final del documento se encuentran los planos de la obra en donde se incluyen todos los detalles constructivos a realizar en la zona y en lo que corresponde a profundidades, dimensiones, etc. En donde adems se puede previsualizar que no se realizar un impacto doloso en los ecosistemas de la zona. 8.2.4. Fotografas. Las fotografias del sitio de obra se muestran de manera integrada al texto, por lo que mediante imgenes a color se muestran los principales escenarios en torno al proyecto. En especial, lo que se refiere a la caracteristicas de la vegetacin y, de manera general, al sitio en donde se llevar a cabo la obra. 8.2.5. Documentos legales Los documentos legales se encuentran al final de la Manifestacin y en el apartado denominado ANEXO. Dentro de estos se ha ubicado la documentacin legal del predio y de la empresa promovente del proyecto que consiste entre otros en: Ttulo de propiedad del predio. Acta Constitutiva de la empresa promovente. Poder del representante legal. RFC de la empresa promovente. Copia de la identificacin del promovente. RFC de la empresa consultora. Identificacin del responsable de la manifestacin de impacto ambiental.
8.2.6. CD con informacin.

Con la finalidad de intercambiar informacin con las dependencias de gobierno, ONGs, Centros de Investigacin y pblico en general, se presenta toda la informacin contenida en el presente documento en formato digital. 8.2.7. Recibo de pago de derechos. De manera anexa se encuentra la copia del pago de derechos por recepcin y evaluacin de la Manifestacin de Impacto Ambiental. 8.3. Bibliografa consultada. Aguilera, H. N. 1958. Los Suelos. En. Los recursos naturales del sureste y su aprovechamiento. II parte. Tomo 2. Ed. IMERNAR, Mxico. Cabrera, E.F., M. Sousa y O. Tellz. 1982. Imgenes de la Flora Quintanarroense. CIQROSEDUE. 224 p.
Capitulo VIII-3
CNA. 1996. Parmetros climticos de Temperatura y Precipitacin. Archivo de uso interno. Comisin Nacional del Agua, Gerencia Estatal en Quintana Roo. Esquivel, P., et al. 1991. Qumica agrcola, Manual de prcticas. Direccin General de Educacin Tecnolgica Agropecuaria. 49 p. Franco, J., et al. 1985. Manual de ecologa. Editorial Trillas. pp. 130. Garca, E. 1988. Modificaciones al sistema de clasificacin climtica de Kppen. Instituto de Geografa. UNAM. Gobierno del Estado de Quintana Roo. 1981. Atlas General. Ediciones del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Chetumal, Quintana Roo, Mxico. 134 p. INEGI. 1984. Geologa de la Repblica Mexicana. Facultad de Ingeniera-Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica. 88 p. INEGI. 1988. Carta Geolgica Baha de la Ascensin F-16-2.5. Escala 1:250,000. Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica. INEGI. 1988. Carta Edafolgica Baha de la Ascensin E-16-2-5. Escala 1:250,000. Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica. INEGI. 1988. Carta Aguas Superficiales Baha de la Ascensin E-16-2-5. Escala 1:250,000. Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica. INEGI. 1988. Carta Aguas Subterrneas Baha de la Ascensin E-16-2-5. Escala 1:250,000. Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica. INEGI. 1994. Cuaderno Estadstico Municipal. Othn P. Blanco, estado de Quintana Roo. Ed. Gobierno del estado de Quintana Roo. Instituto Nacional de Geografa e Informtica y H. Ayuntamiento Constitucional de Othn P. Blanco. 113 p. INEGI. 2005. Anuario Estadstico del estado de Quintana Roo. Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica. 244 p. Jauregui E., J. Vidal y F. Cruz. 1980. Los ciclones y tormentas tropicales en Quintana Roo durante el perodo 1871-1978. En: Memorias del Simposio Quintana Roo Problemtica y Perspectiva, CIQRO-UNAM. pp. 47-61. Merino, M y L. Otero. 1983. Atlas ambiental costero Puerto Morelos, Quintana Roo. Instituto de Ciencias de Mar y Limnologa-Centro de Investigaciones de Quintana Roo. Mxico 80 pp. Miranda, F. 1959. La vegetacin de la Pennsula Yucateca. En. Los Recursos Naturales del Sureste y su Aprovechamiento. Tomo II. IMERNAR, Mxico, D.F. 215-271. Navarro, L., D y J.G. Robinson (editores). 1990. Diversidad Biolgica en la Reserva de la Biosfera de Sian Kaan, Quintana Roo, Mxico. CIQRO/ University of Florida. 471 pp. Phillips, E. A. 1957. Methods of vegetation study. Holt. Dryden Book. 108 p.
Capitulo VIII-4
Robles-Rams, R. 1958. Geologa y geohidrologa. En. Los Recursos naturales del sureste y su aprovechamiento. Parte ll, Tomo 2. Instituto Mexicano de Recursos Naturales Renovables A.C. pp. 55-92. S.A.H.R., 1988., Sinopsis Geohidrolgica del Estado de Quintana Roo. Direccin General de Administracin del Agua., Gerencia de Aguas Subterrneas. Mxico. 50 p. Snchez, A. 1980. Caractersticas generales del medio fsico de Quintana Roo. En: Quintana Roo y Perspectiva, memorias del simposio CIQRO-UNAM. pp. 30-32. Sapper, K. 1977. Geologa de la Pennsula de Yucatn. En. Enciclopedia Yucatanense. Tomo l. Edicin Oficial del Gobierno de Yucatn. pp. 19-28. SEMARNAT, 2002. Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001, que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuticas en peligro de extincin, amenazadas, raras y sujetas a proteccin especial. Diario Oficial de la Federacin del 4 de marzo 2002. Sousa, M. y E.F. Cabrera. 1983. Listados Florsticos de Mxico. II. Flora de Quintana Roo. Instituto de Biologa. UNAM. Mxico, D.F. 100 p. Weidie, 1982. Lineaments of the Yucatan Peninsula and fractures of the central Quintana Roo Coast. En: GSA field trips No. 10. New Orleans Geological Society. 8.4. Glosario de trminos. rea industrial, de equipamiento urbano o de servicios: Terreno urbano o aledao a un rea urbana, donde se asientan un conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la poblacin los servicios urbanos y desarrollar las actividades econmicas. rea urbana: Zona caracterizada por presentar asentamientos humanos concentrados de ms de 15,000 habitantes. En estas reas se asientan la administracin pblica, el comercio organizado y la industria y presenta alguno de los siguientes servicios: drenaje, energa elctrica y red de agua potable. Beneficioso o perjudicial: Positivo o negativo. Biodiversidad: Es la variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos, 3 entre otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas acuticos y los complejos ecolgicos de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de cada especie, entre las especies y de los ecosistemas. Cambio de uso de suelo: Modificacin de la vocacin natural o predominante de los terrenos, llevada a cabo por el hombre a travs de la remocin total o parcial de la vegetacin. Componentes ambientales crticos: Sern definidos de acuerdo con los siguientes criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y funcin del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales considerados en alguna categora de proteccin, as como aquellos elementos de importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.
Capitulo VIII-5
Componentes ambientales relevantes: Se determinarn sobre la base de la importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, as como por las interacciones proyectoambiente previstas. Dao ambiental: Es el que ocurre sobre algn elemento ambiental a consecuencia de un impacto ambiental adverso. Dao a los ecosistemas: Es el resultado de uno o ms impactos ambientales sobre uno o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que desencadenan un desequilibrio ecolgico. Dao grave al ecosistema: Es aquel que propicia la prdida de uno o varios elementos ambientales, que afecta la estructura o funcin, o que modifica las tendencias evolutivas o sucesionales del ecosistema. Desequilibrio ecolgico grave: Alteracin significativa de las condiciones ambientales en las que se prevn impactos acumulativos, sinrgicos y residuales que ocasionaran la destruccin, el aislamiento o la fragmentacin de los ecosistemas. Duracin: El tiempo de duracin del impacto; por ejemplo, permanente o temporal. Especies de difcil regeneracin: Las especies vulnerables a la extincin biolgica por la especificidad de sus requerimientos de hbitat y de las condiciones para su reproduccin. Impacto ambiental: Modificacin del ambiente ocasionada por la accin del hombre o de la naturaleza. Impacto ambiental acumulativo: El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la interaccin con otros que se efectuaron en el pasado o que estn ocurriendo en el presente. Impacto ambiental residual: El impacto que persiste despus de la aplicacin de medidas de mitigacin. Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la accin del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los dems seres vivos, as como la continuidad de los procesos naturales. Impacto ambiental sinrgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia simultnea de varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente. Importancia: Indica qu tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente. Para ello se considera lo siguiente: a) La condicin en que se encuentran l o los elementos o componentes ambientales que sern afectados. b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental. c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de deterioro.
Capitulo VIII-6
d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilacin del impacto y la de regeneracin o autorregulacin del sistema. e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos naturales actuales y proyectados. Irreversible: Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar por medios naturales a la situacin existente antes de que se ejecutara la accin que produce el impacto. Magnitud: Extensin del impacto con respecto al rea de influencia a travs del tiempo, expresada en trminos cuantitativos. Medidas de compensacin: Conjunto de acciones que tienen como fin el compensar el deterioro ambiental ocasionado por los impactos ambientales asociados a un proyecto, ayudando as a restablecer las condiciones ambientales que existan antes de la realizacin de las actividades del proyecto. Medidas de prevencin: Conjunto de acciones que deber ejecutar el promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente. Medidas de mitigacin: Conjunto de acciones que deber ejecutar el promovente para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la perturbacin que se causare con la realizacin de un proyecto en cualquiera de sus etapas. Naturaleza del impacto: Se refiere al efecto benfico o adverso de la accin sobre el ambiente. Reversibilidad: Ocurre cuando la alteracin causada por impactos generados por la realizacin de obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesin ecolgica y de los mecanismos de autodepuracin del medio. Sistema ambiental: Es la interaccin entre el ecosistema (componentes abiticos y biticos) y el subsistema socioeconmico (incluidos los aspectos culturales) de la regin donde se pretende establecer el proyecto. Urgencia de aplicacin de medidas de mitigacin: Rapidez e importancia de las medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la prdida ambiental, principalmente cuando afecta las estructuras o funciones crticas. Vegetacin natural: Conjunto de elementos arbreos, arbustivos y herbceos presentes en el rea por afectar por la obras de infraestructura elctrica y sus asociadas.
Capitulo VIII-7
CAPITULO IX CARTA DE RESPONSABILIDAD
CAPITULO XI-1
IX. CARTA DE RESPONSABILIDAD. Los participantes en la elaboracin del presente documento que se ha denominado: MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, CON SU RESUMEN EJECUTIVO Y ANEXOS; DEL PROYECTO HABITACIONAL RANCHO MARIPOSAS, A SER EDIFICADO EN EL LOTE 21, DEL PREDIO DENOMINADO LOCALMENTE COMO EL PORVENIR Y QUE EST UBICADO A LA ALTURA DEL KILMETRO 17+500 DEL CAMINO COSTERO MAHAHUAL-PUNTA HERRERO, EN EL PARAJE DENOMINADO EL PLACER, MUNICIPIO OTHON P. BLANCO, QUINTANA ROO. Bajo protesta de decir verdad, manifiestan que la informacin contenida en el presente documento, de acuerdo a su leal saber y entender es real y fidedigna y que saben de la responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad ante la autoridad administrativa distinta de la judicial, tal y como lo establece en Artculo 247, Fraccin I 420 Quater del Cdigo Penal y 36 del Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente en Materia de Evaluacin de Impacto Ambiental para la recepcin de la manifestacin de impacto ambiental. Los resultados que integran este documento se obtuvieron a travs de la aplicacin de tcnicas y mtodos comnmente utilizadas por la comunidad cientfica del pas y del uso de la mayor informacin posible y que las medidas de prevencin y mitigacin sugeridas son las adecuadas para minimizar y atenuar los impactos ambintales que se generen de acuerdo a las caractersticas ambientales del predio y que en tal sentido toda la informacin que se presenta es verdica. POR LA EMPRESA PROMOVENTE:
_____________________________ C.P. SILVIA LETICIA JUREZ DAZ APODERADO LEGAL MARIPOSA DEL CARIBE, S.A. DE C.V.
CONSULTORA AMBIENTAL
__________________________________ BIOL. EDGAR FRANCISCO CABRERA CANO
FECHA DE TERMINACIN DEL ESTUDIO: 10 DE ENERO DEL 2011
CAPITULO XI-2

Proyecto Habitacional en Q RRO.

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PROYECTO HABITACIONAL RANCHO MARIPOSAS, EL PLACER, MUNICIPIO DE OTHN P.

BLANCO, QUINTANA ROO

CAPITULO II DESCRIPCIN DEL PROYECTO

N 14 29' 25.62" W N 88 27 28.99" W S 09 45' 48.24" E N 76 33' 38.25" E

83.63 141.30 120.39 145.75

2086,736.599 2086,702.725 2086,821.371 2086,817.569

432,387.154 432,245.396 432,224.980 432,366.229

REA TOTAL = 14,287.73 m2 (1.42 Has).

Una Cochera Una Bodega Subtotal

Tabla 2.3 Superficie a afectar por el Proyecto Habitacional Rancho Mariposas.

0.7 0.5 2.2 1.2 0.9 66.8 100.0 --5.5 3.6

----------33.2 --100.0 --100.0

Predominante: Compatible: Condicionado: Incompatible: Cn-43

Predominante: Compatible: Condicionado: Incompatible:

Figura 2.2 Regin Prioritaria Marina 67 Corredor Mahahual-Xcalak.

206.50 111.50 86.00 522.46 14,287.73 13,765.27

111.50 86.00 -------

Tabla 2.6 Resumen de reas de la Vivienda Residencial Turstica a paos internos.

Figura 2.5 Vista de la fachada principal de la vivienda a construir en Rancho Mariposas.

REA (m) 20.25 5.00 10.25 16.00 6.50 24.00

en una superficie total de 111.50 m2.

Figura 2.6 Vista de la fachada principal de la cabaa a construir en Rancho Mariposas.

0.90 0.80 0.60 0.20

Tabla 2.8 Resumen de reas de la Cabaa del velador a paos internos.

16.60 4.47 5.16 9.45 8.39 4.45 14.94

Foto 2.2 La cochera actualmente habitada por el vigilante de la propiedad.

Foto 2.3 Vista de la Bodega instalada al fondo de la propiedad

2 Foto 2.4 La Bodega la cual cuenta con 48.11 m de superficie.

Limpieza del terreno Desmonte Despalme

Plataformas de trabajo en reas de edificios.

Elctricos Carpinteros Aluminieros Herreros Palaperos Jardineros Pintores Colocadores SUBTOTAL

El equipo requerido por el proyecto se muestra en la Tabla 2.11.

Diesel Gasolina Gasolina Electricidad Electricidad Gasolina Manual

Etapa preparacin del sitio.

Etapa preparacin del sitio.

Etapa preparacin del sitio.

Residuos slidos de carcter domstico.

Residuos slidos de carcter constructivo.

Aguas residuales generadas durante el proceso constructivo.

Residuos slidos en la etapa de operacin.

Aguas residuales durante la etapa de operacin.

Foto 2.5 Instalacin de la microplanta de tratamiento Boss

CONSUMO SEMANAL Origen

Preparacin el sitio Construccin Operacin

Cruda Potable Cruda Potable Potable

Pipa Establecimientos comerciales Pipa Establecimientos comerciales --

ETAPA DE PREPARACIN DEL SITIO CALIFICATIVO

Valoracin del impacto generado = IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]

Criterios de seleccin del sitio.

Clasificacin del impacto

ETAPA DE PREPARACIN DEL SITIO CALIFICATIVO

Valoracin del impacto generado = IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]

Hidrologa: Contaminacin del agua.

Clasificacin del impacto

ETAPA DE PREPARACIN DEL SITIO CALIFICATIVO

Valoracin del impacto generado = IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]

6. Calidad del aire: Emisiones de polvo y gases

Transporte de desechos producto de la limpieza del predio.

7. Calidad del aire: Ruido

Clasificacin del impacto

Valoracin del impacto generado = IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]

9. Calidad del aire-

Desmonte de la vegetacin en la zona de edificaciones

10. Suelo: Fenmenos de erosin.