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Circuito Fechado de TV Digital e Analgico; Central de Portaria, PABX e Porteiro Eletrnico; Antena Coletiva de VHF, UHF e Digital; Sensores

de Presena; Luminrias de Emergncia; Sistemas de Alarme; Fechaduras Eltricas; Cerca Eltrica;

Check-list da manuteno do prdio


SISTEMA ELTRICO A cada 6 meses, checar se o sistema de aterramento sofreu corroso e se a chegada do fio terra nos apartamentos est em boas condies. Verificar se h aquecimento nos fios ou mau contato, que causam fuga de energia. O quadro de fora deve ser mantido lacrado. Uma empresa especializada deve verificar se o prdio est bem dimensionado ou se h sobrecarga eltrica. GS Mudana brusca no valor da conta sinal de vazamento. A cada ano um tcnico habilitado deve verificar todo o sistema. importante conscientizar os moradores a verificar as contas e o aparecimento de cheiro estranho. ELEVADORES obrigatrio ter uma empresa responsvel pelos elevadores, que costuma fazer um contrato mensal de manuteno. Verificar se a empresa cadastrada no Contru. Ela deve emitir anualmente o RIA - Relatrio de Inspeo Anual dos elevadores, com Anotao de Responsabilidade Tcnica do engenheiro responsvel. BOMBAS O ideal manter um contrato de manuteno com empresa idnea, que garanta prontoatendimento. O zelador deve estar atento a qualquer rudo anormal no funcionamento da bomba, e solicitar visita da empresa antes da

quebra. CAIXA D'GUA A limpeza anual obrigatria, mas o ideal limpar a cada seis meses. Usar o faxineiro do prdio para esse tipo de servio parece economia, mas a caixa pode ser danificada por procedimentos inadequados. Alm disso, se a sujeira for embora pela tubulao, pode entupir as torneiras do primeiro andar do prdio. EQUIPAMENTOS DE SEGURANA PARA COMBATE INCNDIO PORTES, INTERFONES, SISTEMAS DE ALARME E CFTV REAS DE LAZER As escadas devem estar livres de cestos de lixo e com os corrimos de acordo com a NBR 9077/85. Freqentemente devem ser verificados o fechamento, a regulagem e a existncia de selo identificando o fabricante das portas corta-fogo. Hidrantes e extintores devem ser revisados e recarregados anualmente. Manter um contrato nico de manuteno para todos esses equipamentos (inclusive antena coletiva) garante economia para o condomnio, alm de um atendimento mais rpido (deixe claro, em contrato, o prazo de atendimento). Os fabricantes de produtos qumicos para piscina costumam oferecer treinamentos sobre tratamento da piscina. Se o zelador for o responsvel pela limpeza da piscina, mantenha-o informado sobre o assunto, e siga sempre as recomendaes dos fabricantes quanto ao armazenamento e manuseio dos produtos. A cada trs meses, o zelador deve verificar se h farpas, ferrugem ou peas soltas nos brinquedos. Aps as frias escolares, prudente fazer uma manuteno mais minuciosa. Mensalmente, verificar os equipamentos dos sales de jogos, ginstica, festas, da quadra e da rea da churrasqueira GARAGENS Verificar se a pintura dos canos segue a NR-26, que diz respeito a sinalizao de segurana. No permitir a colocao de pneus junto s paredes e manter as demarcaes das vagas pintadas com tinta adequada. Garantir iluminao adequada (sensores de presena ajudam na economia de energia).

Fique atento ao aparecimento de trincas, infiltraes ou vazamentos. Para garantir que todos esses itens sejam atendidos, o ideal uma visita diria do zelador s garagens

FACHADAS

A cada 5 anos recomenda-se lavagem da fachada. Para qualquer servio de fachada (pintura ou restauro), verifique a idoneidade da empresa contratada e solicite documentos, como CNPJ e guias de recolhimento de INSS, FGTS, ISS, entre outros. Os funcionrios precisam trabalhar com Equipamentos de Proteo Individual (EPIs) adequados. Lembre-se que o sndico co-responsvel em caso de acidentes.

TOPO DO PRDIO

Inclui pra-raios (verificar se est de acordo com a NBR 5419/2001), luz-piloto, telhas, calhas e ralos,lajes,guarda-corpo e escadas, casa das mquinas e barrilete. Pequenos problemas, como ralinhos desencaixados ou calhas obstrudas por folhas, podem trazer srias consequncias.