PLANO DIRETOR

Princpio: definir a funo social da propriedade.

- Instrumento bsico a ser seguido pelo PPA e Oramento. - Todo o territrio (inclui rural) (rea rural importante para que a cidade cumpra suas funes sociais). - Reviso a cada 10 anos. - Obrigatrio: - cidades com mais de 20 mil habitantes - reas de impacto ambiental. - regies metropolitanas. - Organizar sistema de participao popular permanente. Ex. conferncias, local apropriado, debates, audincias, consultas pblicas, rgos colegiados a nvel nacional e estadual, etc.) (aquilo que Rogers sugeriu na cidade do futuro).

1. Elaborao do plano diretos passo a

passo.

1.1. Definir a equipe tcnica local

- Tcnicos do poder executivo: estveis e comissionados. - Consultores especialistas (experincias de outros municpios, know-how). - Auxlio: membros da Ass. Eng. Local. - Convidados: vereadores e tcnicos do legislativo. - Espao fsico especfico (no o conselho de planejamento).

1.2. Levantar informaes

Atualizao permanente. O que levantar? Gerais: scio-econmico, ambientais, uso e ocupao do solo, infra-estrutura, mobilidade e circulao. Especficos: Favelas, reas de risco, enchentes, aterros, etc. (ver vocao: uma e vrias do municpio, Ex. ind., com., agric., turismo, etc. ferrovias., populao, densidade, expanso). - Mapeamento (no esquecer do mapa com declividade e rea rural com detalhes). - Finanas: ltimos 5 anos. - Informaes ambientais: reas de risco, preservao, focos de poluio. - Uso e ocupao do solo: reas urbanizadas: invases, tendncias de verticalizao, reas de interesse histrico e cultural. reas no urbanizadas: solo frtil (excluir da urbanizao, claro que ter que ter compensao por isso). Loteamentos, em fase de implantao, estradas de terra, crregos. - Infra-estrutura urbana: asfalto, gua, esgoto, escolas, limpeza, iluminao, etc.

1.3. Examinar a legislao urbanstica atual.

- Leis ambientais. - Lei de uso e ocupao do solo (imagens zoneamento). - Cdigo de obras. - Cdigo de posturas. - Lei de tombamento. - Leis estaduais e federais. - Estudos pr-existentes.

1.4. Prioridades e propostas.

-Conflitos -Escolhas - Estratgias de ocupao (ocupar vazios urbanos, aumentar densidade, ver vocao0. - Sntese: organizar um plano exeqvel.

1.5. Selecionar instrumentos urbansticos.

Instrumentos que sero aplicados para atingir os objetivos - Iptu progressivo, direito de preempo, etc.

1.6. Elaborar a minuta do projeto de lei.

- Respeitar a tcnica legislativa.

1.7. Discutir o projeto de lei.

- Audincias pblicas.

1.8. Envio do projeto ao legislativo.

- Emendas. - Corpo tcnico prprio. (convite a profissionais0. - Audincias pblicas. (caderno de diagnsticos)