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INEDI Cursos Profissionalizantes

Tcnico em Transaes Imobilirias

Noes de
Direito e Legislao
MDULO 05

BRASLIA 2009
Os textos do presente Mdulo no podem ser reproduzidos sem autorizao do
INEDI Instituto Nacional de Ensino a Distncia
SDS Ed. Boulevard Center, Salas 405/410 Braslia - DF
Telefax: (0XX61) 3321-6614

CURSO DE FORMAO DE TCNICOS EM TRANSAES IMOBILIRIAS TTI

COORDENAO NACIONAL
Andr Luiz Bravim Diretor Administrativo
Antnio Armando Cavalcante Soares Diretor Secretrio
COORDENAO PEDAGGICA
Maria Alzira Dalla Bernardina Corassa Pedagoga
COORDENAO DIDTICA COM ADAPTAO PARA EAD
Neuma Melo da Cruz Santos Bacharel em Cincias da Educao
COORDENAO DE CONTEDO
Jos de Oliveira Rodrigues Extenso em Didtica
Joslio Lopes da Silva Bacharel em Letras
EQUIPE DE APOIO TCNICO: INEDI/DF
Andr Luiz Bravim
Rogrio Ferreira Colho
Robson dos Santos Souza
Francisco de Assis de Souza Martins

PRODUO EDITORIAL
Luiz Ges
EDITORAO ELETRNICA E CAPA
Alessandro dos Santos
IMPRESSO GRFICA
Grfica e Editora Equipe Ltda

_____________________, Direito e Legislao, mdulo V, INEDI,


Curso de Formao de Tcnicos em Transaes Imobilirias, 4
Unidades. Braslia. Disponvel em: www.inedidf.com.br. 2009.

Contedo: Unidade I: direito natural; direito de famlia Unidade II:


direito das obrigaes Unidade III: direito das coisas; Unidade IV:
legislao sobre mercado imobilirio Exerccios

347.46:677
C954m
Caro Aluno

O incio de qualquer curso uma oportunidade repleta de expectativas. Mas um


curso a distncia, alm disso, impe ao aluno um comportamento diferente, ensejando
mudanas no seu hbito de estudo e na sua rotina diria, porque estar envolvido com
uma metodologia de ensino moderna e diferenciada, proporcionando absoro de
conhecimentos e preparao para um mercado de trabalho competitivo e dinmico

O curso Tcnico em Transaes Imobilirias ora iniciado est dividido em nove


mdulos. Este mdulo 05 traz para voc a bsica disciplina Direito e Legislao que,
dividida em quatro grandes unidades de estudo, apresenta, dentre outros itens essenciais,
os conceitos fundamentais do direito, o direito natural, de famlia, contratos, noes de
direito comercial, dos bens e obrigaes e ainda toda a legislao sobre a profiso de
corretor de imveis no Brasil, sua regulamentao e as principais leis sobre o mercado
imobilirio nacional, alm de exerccios de fixao, testes para avaliar seu aprendizado e
lista de vocabulrio tcnico que, com certeza, ser indispensvel no seu desempenho
profissional.Trata-se, como voc pode perceber, de uma completa, embora sinttica,
habilitao no mbito desse conhecimento to decisivo para o futuro profissional do
mercado imobilirio.

Se o ensino a distncia garante maior flexibilidade na rotina de estudos tambm


verdade que exige do aluno mais responsabilidade. Ns, do INEDI, proporcionamos
as condies didticas necessrias para que voc obtenha xito em seus estudos, mas o
sucesso completo e definitivo depende do seu esforo pessoal. Colocamos sua
disposio, alm dos mdulos impressos, um completo site (www.inedidf.com.br) com
salas de aula virtuais, frum com alunos, tutores e professores, biblioteca virtual e salas
para debates especficos e orientao de estudos.

Em sntese, caro aluno, o estudo dedicado do contedo deste mdulo lhe permitir
no s o domnio dos conceitos mais elementares de Direito e Legislao, como tambm
a melhor abordagem do consumidor, alm do conhecimento dos instrumentos bsicos
para que o futuro profissional possa atingir os seus objetivos no mercado de imveis.
Enfim, ao concluir seus estudos neste mdulo voc ter vencido uma importante etapa
para atuar com destaque nesse seguimento da economia nacional.

Boa sorte!
SUMRIO

INTRODUO ...........................................................................................................07

UNIDADE I
LEI DE INTRODUO AO DIREITO CIVIL (LICC) ................................................11

1. DAS PESSOAS .........................................................................................................12


1.1 Das pessoas naturais ......................................................................................12
1.2 Das pessoas jurdicas .....................................................................................14
1.3 Do domiclio ................................................................................................15

2. DOS BENS................................................................................................................16
2.1 Dos bens considerados em si mesmos ............................................................16
2.2 Dos bens reciprocamente considerados .........................................................17
2.3 Dos bens pblicos .........................................................................................17
2.4 Das benfeitorias ............................................................................................19

3. DOS FATOS JURDICOS .........................................................................................19


3.1 Fatos, atos e negcios jurdicos ......................................................................19
3.2 Da representao ..........................................................................................21
3.3 Da condio do termo e do encargo ..............................................................21
3.4 Dos defeitos do negcio jurdico ...................................................................21
3.5 Da Invalidade do Negcio Jurdico ................................................................24
3.6 Dos Atos Ilcitos ...........................................................................................24
3.7 Da Prescrio e da Decadncia ......................................................................25

UNIDADE II
4. DO DIREITO DAS OBRIGAES .........................................................................29
4.1 Das modalidades de obrigaes .....................................................................29
4.2 Da transmisso das obrigaes ......................................................................31
4.3 Do adimplemento e extino das obrigaes .................................................32
4.4 Do inadimplemento das obrigaes ...............................................................37
4.5 Dos contratos em geral .................................................................................40
4.6 Das vrias espcies de contrato ......................................................................44
4.7 Dos atos unilaterais .......................................................................................56

UNIDADE III
5. DIREITO DAS COISAS ............................................................................................61
5.1 Da posse .......................................................................................................61
5.2 Dos direitos reais ..........................................................................................63
5.3 Da propriedade .............................................................................................63
5.4 Do Condomnio Geral ..................................................................................67
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5.5 Do Condomnio Edilcio ...............................................................................68


5.6 Da Propriedade Resolvel .............................................................................68
5.7 Direitos reais de Gozo ou Fruio .................................................................69
5.8 Da Superfcie ................................................................................................69
5.9 Dos Servides ...............................................................................................69
5.10 Do Usufruto ...............................................................................................69
5.11 Do Uso .......................................................................................................71
5.12 Da Habitao ..............................................................................................71
5.13 Do Direito do Promitente Comprador ........................................................71
5.14 Direitos Reais de Garantia sobre coisas Alheias ............................................71
5.15 Da Anticrese ...............................................................................................73

UNIDADE IV
6. LEI N 4.591/64 - Lei do Condomnio em edificaes e das incorporaes
imobilirias................................................................................................................77

7. LEI N 6.766/79 - Lei do parcelamento do solo urbano .............................................79

8. LEI N 8.078/90 Lei de proteo do consumidor ...................................................81

9. LEI N 8.245/91 Lei de locaes dos imveis urbanos ............................................86

10. LEI N 6.015/73 Lei dos Registros Pblicos .........................................................90

11. LEI N 6.530/78 E SEU INSTRUMENTO REGULAMENTADOR,


O DECRETO 81.871/78 .............................................................................................92

12. RESOLUO-COFECI N 146/82 Institui o Cdigo de Processo Disciplinar .....95

13. RESOLUO-COFECI N 326/92 Institui o cdigo de tica Profissional ...........96

TESTE SEU CONHECIMENTO .................................................................................99


GLOSSRIO .............................................................................................................119
BIBLIOGRAFIA...........................................................................................................131
GABARITO........ ..........................................................................................................132

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DIREITO E LEGISLAO

INTRODUO

A vida do cidado regida pela Constituio Brasileira e por leis que


dela decorrem. A Constituio encontra-se no pice do ordenamento jurdico,
a LEI MAIOR. Todas as normas devem se adequar a ela, sob pena de
serem inconstitucionais e, consequentemente, ficarem fora do mundo
jurdico.

Cada Lei decorrente da Constituio trata, em regra, da conceituao


bsica de uma rea de interesse e/ou das diretrizes especficas que se objetiva
regular.

Essas normas estabelecem os direitos e os deveres do cidado em todos


os campos de atividade - profissionais, socioculturais, polticos e econmicos;
alm de fundamentar e delimitar a Atividade Estatal.

Legislao um conjunto de leis que regulam um assunto em particular.

Algumas atividades profissionais possuem um conjunto de leis que a


regulam, ou seja, possuem legislao prpria.

A atividade profissional na rea de Transao Imobiliria, do Corretor


de imveis tem a sua legislao prpria. Os profissionais dessa rea possuem
prerrogativas legais que precisam ser conhecidas e vivenciadas. Para eles, so
estabelecidos deveres e direitos.

A disciplina Direito e Legislao, neste curso, significa estudo das


Prerrogativas e Normas legais relativas ao Tcnico em Transao Imobiliria.

Assim, no presente trabalho, vamos tratar do Direito e da Legislao


referente a esse profissional. Vamos destacar, sobretudo, o Cdigo Civil
Brasileiro e as leis complementares que regulam a matria de forma especfica
e relacionadas rea de transao imobiliria.

Cdigo Civil o conjunto de disposies e de regulamentos legais,


referentes ao direito civil, vida do cidado, sendo o grande tratado de Direito
Privado.

O Cdigo Civil o prprio cotidiano do indivduo. Ele trata das


situaes que so mais afetas ao dia-a-dia do cidado. O que est disposto
no Cdigo Civil diz respeito vida da pessoa, de seus bens e de sua famlia,
bem como regula as relaes dos indivduos em sociedade: obrigaes
contratuais, responsabilidades, entre outros.

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O atual Cdigo Civil Brasileiro foi aprovado pela Lei n 10.406, de 10
de janeiro de 2002 que passou a vigorar 1 ano depois. Esse novo Cdigo
revogou o anterior que era de 1916 e, revogou, tambm, a primeira parte do
Cdigo Comercial que tratava, basicamente, das sociedades comerciais.

Alm dessas revogaes, o novo Cdigo Civil revogou toda ou partes


de outras leis quando disps do assunto tratado nessas. Este tipo de revogao,
denomina-se Revogao Tcita, pois a lei posterior no disps de forma
expressa que a anterior seria retirada do mundo jurdico, mas por tratarem
do mesmo tema, a mais nova prevalece.

Revogar uma lei, portanto, abolir toda ou parte dela que contenha
disposies contrrias ao que foi disposto pela nova. Quando a lei revogada
no seu todo ocorre a AB-ROGAO; apenas em parte ocorre a
DERROGAO.
Unidade
I

Reconhecer caractersticas bsicas de uma lei;


Conceituar os termos pessoa natural ou fsica, pessoa jurdica,
domiclio, Bens, fato jurdico;
Reconhecer caractersticas dos principais tipos de pessoa jurdica;
Estabelecer diferenas existentes entre os diversos tipos de BEM e
entre os fatos jurdicos;
Identificar as exigncias legais necessrias ao desempenho da
profisso;
Reconhecer a importncia das informaes estudadas para o
exerccio da profisso;
Refletir sobre a responsabilidade legal do profissional da rea.
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

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DIREITO E LEGISLAO Unidade I

LEI DE INTRODUO AO CDIGO CIVIL


Em 1942, foi promulgado o Decreto-Lei O intervalo de tempo que vai da data da
N 4.657, conhecido como Lei de Introduo publicao da lei at a data de sua entrada em
ao Cdigo Civil Brasileiro. Essa Lei estabelece vigor denomina-se vacatio legis. Durante esse
dispositivos importantes que no foram der- perodo ela no produz efeito, valendo a lei
rogados pelo novo Cdigo Civil. anterior. Tal medida objetiva a concesso de
O tema central da Lei de Introduo do prazo para que todos se adaptem nova lei.
Cdigo Civil a prpria lei, na medida em que O novo Cdigo Civil, por exemplo, pas-
versa a respeito: sou a vigorar aps um perodo de vacatio legis.
Esse perodo foi de 1(um) ano.
da sua vigncia; Via de regra, a lei vigora por tempo in-
da sua revogao; determinado, at que uma outra lei posterior a
da impossibilidade de alegar-se o seu modifique ou revogue. Mas, a lei nova deve ter
desconhecimento; hierarquia (grau de poder) igual ou superior
da aplicao da mesma; da lei modificada ou revogada.
de suas lacunas; H casos em que a lei de vigncia tem-
da sua interpretao; e porria, principalmente para atender situaes
sua eficcia no tempo e no espao. extremas, mas passageira.
Se a lei estiver em vigor, ningum pode es-
Cabe ressaltar que a Lei de Introduo cusar-se de cumpri-la, alegando que no a conhece.
ao Cdigo Civil, na sua parte final, regula o A lei no capaz de prever todas as situ-
chamado Direito Internacional Privado, o qual aes jurdicas e, sendo omissa, deve, ento, o
regula as relaes entre pessoas jurdicas inter- juiz decidir o caso de acordo com a analogia
nacionais privadas, no sendo, portanto, obje- (semelhana entre coisas ou fatos), com os
to de anlise do presente trabalho. costumes e com os princpios gerais de direito.
Feita tal considerao, passamos a con- A aplicao da lei ao caso concreto deve
ceituar e analisar os principais tpicos tratados sempre atender aos fins sociais a que ela se di-
na Lei de Introduo do Cdigo Civil. rige e s exigncias do bem comum.
Toda Lei, depois de aprovada na Cma- Uma vez em vigor, a lei tem efeito ime-
ra dos Deputados e no Senado Federal, e san- diato e geral, mas deve respeitar o ato jurdico
cionada pelo Presidente da Repblica, apre- perfeito, o direito adquirido e a coisa julgada.
sentada ao povo, para que este conhea o seu Ato jurdico perfeito o j consumado se-
contedo. Essa apresentao feita no Dirio gundo a lei vigente, ao tempo em que se efetuou.
Oficial da Unio. Direito adquirido aquele que o seu titu-
A publicao no Dirio Oficial o ato lar pode exercer, pessoalmente ou por tercei-
de tornar a lei pblica e, portanto, de conheci- ros, ou aquele cujo comeo do exerccio tenha
mento geral. termo pr-fixo, ou condio preestabelecida
A lei, para ser imperativa, ou seja, para inaltervel, a arbtrio de outrem.
ser obrigatria a todos, deve estar em vigor. A Chama-se coisa julgada a deciso judici-
maioria delas costuma indicar a data a partir al que no cabe mais recurso.
da qual entrar em vigor. Todavia, se uma lei Essas informaes so de ordem geral
nada dispuser a respeito, ela entrar em vigor para todas as leis brasileiras. A partir de agora,
45 dias aps a publicao oficial, no territrio voc vai conhecer alguns dispositivos do C-
nacional, e em 3 meses nos pases estrangeiros digo Civil, aqueles que guardam estreita rela-
onde se admite a legislao ptria. o com o Tcnico em Transao Imobiliria.
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

1. DAS PESSOAS civil, os menores de dezesseis anos, os que, por


enfermidade ou deficincia mental, no demons-
Pela legislao brasileira todo indivduo tram o necessrio discernimento para a prtica
capaz de direitos e obrigaes na ordem ci- desses atos, e os que, mesmo por causa transit-
vil. O reconhecimento da pessoa como tal ria, no puderem exprimir sua vontade.
dada por sua personalidade jurdica. A perso- A determinao da capacidade da pes-
nalidade civil comea com o nascimento, mas soa de suma importncia para a validade de
a lei protege, tambm, o nascituro desde a sua um negcio jurdico, pois ele NULO quando
concepo. celebrado por pessoa absolutamente incapaz.
E sendo nulo no gera nenhum efeito.
1.1 DAS PESSOAS NATURAIS No exerccio de diretos e deveres, os
absolutamente incapazes so REPRESENTA-
Toda pessoa capaz de direitos e deve- DOS pelo pai, tutor ou curador, que pratica
res na vida civil, ou seja, tem personalidade que ato jurdico em nome ou pela pessoa, absolu-
a autoriza a ser titular de deveres e direitos nas tamente incapaz.
relaes jurdicas entre os homens. A persona- So RELATIVAMENTE INCAPAZES
lidade civil da pessoa comea do nascimento a certos atos ou maneira de os exercer, os
com vida e termina com a morte. A respirao maiores de dezesseis e menores de dezoito
considerada como sendo a prova mais eficaz anos; os brios habituais; os viciados em txi-
do nascimento com vida. cos e os que, por deficincia mental tenham o
Todavia, desde a concepo, a lei pe a discernimento reduzido; os excepcionais, sem
salvo os direitos do nascituro; ser j concebi- desenvolvimento mental completo; os prdi-
do, mas que est por nascer. Nesse sentido, o gos, ou seja, o dissipador de seus bens.
nascituro pode herdar, receber doaes e lega- O negcio jurdico celebrado por pes-
dos, ser adotado, figurar como sujeito ativo e soa relativamente incapaz ANULVEL.
passivo de diretos e obrigaes, desde que ve- A lei permite aos relativamente incapa-
nha a nascer. zes a prtica de atos jurdicos, mas condiciona
A CAPACIDADE CIVIL a aptido da essa prtica ASSISTNCIA do pai, tutor ou
pessoa para ser titular, ou seja, exercer direitos curador, ou seja, de uma pessoa plenamente
e assumir obrigaes na ordem civil. Apesar capaz, que se posta ao lado do relativamente
de toda pessoa ser titular de diretos e deveres, incapaz, auxiliando-o na prtica do ato jurdi-
necessariamente, no significa que ela possa co e integrando-lhe a capacidade.
exerc-los plenamente. H casos em que a lei A menoridade cessa aos dezoito anos
protege determinados grupos de pessoas, con- completos, quando a pessoa fica habilitada
siderando a idade, sade e o desenvolvimento prtica de todos os atos da vida civil. Todavia, a
mental, impedindo-os de exercer pessoalmen- incapacidade pode ser cessada, para os meno-
te seus direitos. A esse grupo de pessoas d-se res, pela EMANCIPAO concedida pelos
a denominao de incapazes. pais, pelo casamento, pelo exerccio de empre-
Assim, a INCAPACIDADE pode ser go pblico efetivo, pela colao de grau em cur-
entendida como a vedao imposta pela lei so de ensino superior, pelo estabelecimento ci-
para a prtica pessoal de direitos e obrigaes, vil ou comercial, ou pela existncia de relao
no obstante a pessoa seja titular desses direi- de emprego no qual, o menor, com dezesseis
tos e deveres. A incapacidade pode ser absolu- anos completos tenha economia prpria.
ta ou relativa. Uma vez ocorrida a emancipao ela se
So ABSOLUTAMENTE INCAPAZES, torna irrevogvel e definitiva. Quem se eman-
para exercer, pessoalmente, os atos da sua vida cipou pelo exerccio do comrcio e depois fa-
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DIREITO E LEGISLAO Unidade I

liu, quem se casou e depois ficou vivo ou se d) Em nosso dia-a-dia muito se fala em ter
divorciou no retorna condio de incapaz. direito sobre isso ou aquilo. Mas, para o direi-
A existncia da pessoa natural termina to, o que significa direito adquirido?
com a morte. Pode-se, tambm presumir a ________________________________________
morte e assim declar-la, sem decretao de
ausncia, depois de esgotadas as buscas e ave- e) No estudo do direito natural, quando tem
riguaes, nos casos em que extremamente incio a personalidade civil?
provvel a morte de quem estava em perigo ________________________________________
de vida, se o desaparecido em campanha ou
feito prisioneiro no for encontrado at dois f) O corretor de imveis muitas vezes con-
anos aps o trmino da guerra. tratado para vender imveis que fazem parte
A morte presumida tem como conseq- de inventrios. Por isso necessrio saber: o
ncia a abertura da sucesso definitiva quanto que nascituro e o que a lei diz a seu respei-
aos bens e a dissoluo da sociedade conjugal. to?
A observao de informaes como es- ________________________________________
sas so muito importantes no estabelecimento
de uma transao imobiliria, principalmente g) O que vem a ser capacidade civil, como
no que tange a cobrana de impostos, suces- definio dada pelo direito natural?
ses de bens e realizao de negcios, lembran- ________________________________________
do sempre, neste ltimo caso, de se averiguar a
idade e o desenvolvimento mental da pessoa h) Uma pessoa definida por lei como relati-
com a qual ser realizado qualquer contrato. vamente incapaz pode praticar negcios jur-
A pessoa natural , tambm, conhecida dicos? Se praticar, o ato jurdico ser vlido?
como pessoa fsica. ________________________________________

i) Veja o que emancipao e como pode se


dar, e transcreva nas linhas a seguir:
________________________________________

j) Estamos habituados a falar em pessoa fsi-


a) Existem leis de vrios tipos no nosso orde- ca e pessoa jurdica. Mas qual o sinnimo
namento jurdico. Consulte o texto e defina o de pessoa fsica?
que uma lei imperativa: ________________________________________
________________________________________
__________________________________

b) Depois de publicada no Dirio Oficial, em


quanto tempo a lei entrar em vigor, se nada
estiver disposto a respeito?
________________________________________
________________________________________

c) Para aumentar seu vocabulrio, o que signi-


fica vacacio legis ?
________________________________________
________________________________________
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

1.1.1. Dos Direitos da Personalidade os bens do ausente direito dependente de sua


morte e os credores de obrigaes vencidas e
Toda pessoa tem direitos relativos sua no pagas.
personalidade. Dez anos depois da abertura da suces-
Os direitos da personalidade so a inti- so provisria podero os interessados reque-
midade, a vida privada, a honra e a imagem rer a sucesso definitiva. Pode-se requerer a
das pessoas, o nome e o pseudnimo. Eles so sucesso definitiva, tambm, provando-se que
intransmissveis e irrenunciveis, no poden- o ausente conta oitenta anos de idade e que as
do o seu exerccio sofrer limitao volunt- ltimas notcias dele remontam a cinco anos.
ria. Isto significa que o titular de direitos de
personalidade no pode, exceto em casos es- 1.2 DAS PESSOAS JURDICAS
pecficos previstos em lei, transmitir esses di-
retos a outrem, no pode renunciar ou deles Pessoa jurdica a entidade constituda
dispor voluntariamente. de indivduos ou de bens com vida, direitos,
Pode-se exigir que cesse a ameaa, ou a obrigaes e patrimnio prprios.
leso, a direito da personalidade, e reclamar As pessoas jurdicas so de direito p-
perdas e danos, sem prejuzo de outras sanes blico, interno ou externo, e de direito privado.
previstas em lei. So pessoas jurdicas de direito pbli-
Toda pessoa tem direito ao nome, nele co interno: a Unio; os Estados; o Distrito fe-
compreendidos o prenome e o sobrenome. O deral e os Territrios; os Municpios, as autar-
nome da pessoa no pode ser empregado por quias e as demais entidades de carter pblico
outrem em publicaes ou representaes que criadas por Lei.
a exponham ao desprezo pblico, ainda quan- So pessoas jurdicas de direito pbli-
do no haja inteno difamatria, nem se pode co externo os Estados estrangeiros e todas as
usar o nome alheio em propaganda comercial. pessoas que forem regidas pelo direito inter-
nacional pblico.
1.1.2. Da Ausncia So pessoas jurdicas de direito privado
as associaes, as sociedades, e as fundaes.
A ausncia ocorre quando uma pessoa A existncia legal das pessoas jurdicas
desaparece do seu domiclio e dela no se tem de direito privado comea com a inscrio do
mais notcia ou no tenha deixado represen- ato constitutivo no respectivo registro.
tante ou procurador. Ao ausente ser nomea- Aplica-se s pessoas jurdicas, no que
do curador, que proceder a arrecadao dos couber, a proteo dos direitos da persona-
bens. lidade.
Tal fato pode gerar providncias a serem
observadas pelo corretor durante uma transa- 1.2.1. Das associaes e das sociedades
o imobiliria.
Os interessados podero requerer a de- As associaes so constitudas pela
clarao de ausncia e a abertura da sucesso unio de pessoas que se organizem para fins
provisria depois de decorrido um ano da ar- no econmicos, exercendo via de regra, ativi-
recadao dos bens do ausente, ou trs anos se dades culturais, religiosas ou beneficentes.
ele deixou representante ou procurador. As sociedades so constitudas pela unio
So considerados interessados na decla- de pessoas que se organizam visando fins eco-
rao de ausncia: o cnjuge no separado ju- nmicos, ou seja, visando o lucro. So exem-
dicialmente, os herdeiros presumidos, legti- plos a sociedade civil, a sociedade limitada, a
mos ou testamentrios, os que tiverem sobre sociedade annima de economia mista.
14 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade I

1.2.2. Das Fundaes 1.3.2. Domiclio da pessoa jurdica

Fundao a pessoa jurdica composta O domiclio das pessoas jurdicas o lu-


pela organizao de um patrimnio, destaca- gar onde funcionarem as respectivas diretori-
do pelo seu instituidor para fins religiosos, as e administraes ou onde elegerem domi-
morais, culturais ou de assistncia. A funda- clio especial no seu estatuto ou atos constitu-
o possui apenas patrimnio gerido por cu- tivos. Tendo a pessoa jurdica diversos esta-
radores e no tem proprietrio, nem titular, belecimentos em lugares diferentes, cada um
nem scios. deles ser considerado domiclio para os atos
As fundaes so veladas pelo Minist- nele praticados.
rio Pblico da unidade da federao onde es-
to situadas.

1.3 O DOMICLIO

Na rea jurdica, domiclio o local onde


se considera que uma pessoa reside ou esteja a) Para apreender o conceito, escreva abaixo
estabelecida, para os efeitos legais; onde ela quais so os direitos da personalidade:
se encontra para cumprir determinados atos. _____________________________________
O domiclio pode ser classificado como _____________________________________
voluntrio, legal e de eleio.
Voluntrio o domiclio estabelecido b) Veja no texto estudado o que ausncia
por critrio exclusivo do indivduo, sem qual- declarada e como procede o juiz em relao
quer interferncia exceto sua manifestao de aos bens da pessoa declarada ausente:
vontade. _____________________________________
Legal ou necessrio o domiclio fixa- _____________________________________
do por lei para determinadas pessoas (exem-
plo: filhos menores domiclio dos pais; fun- c) Uma pessoa pode simplesmente desaparecer,
cionrio pblico local da lotao,). deixando sem notcias a esposa, filhos, pais etc..
Domiclio de eleio o especificado, Essa ausncia causa problemas diversos. Quem
de comum acordo, pelas partes contratantes. pode ser interessado na declarao de ausncia?
_____________________________________
1.3.1. Domiclio da pessoa natural _____________________________________

O domiclio da pessoa natural ou pessoa d) Depois de quantos anos da abertura da suces-


fsica o lugar onde ela estabelece a sua resi- so provisria pode ser requerida a definitiva?
dncia com nimo definitivo. Todavia, se a pes- _____________________________________
soa tiver diversas residncias, vivendo nelas al- _____________________________________
ternadamente, qualquer delas poder ser con-
siderada seu domiclio. e) Para o direito o que uma pessoa jurdi-
O domiclio tambm pode ser o lo- ca? Voc ver que bem diferente do que pen-
cal de trabalho ou o lugar onde a pessoa samos a respeito.
mantm o centro de suas ocupaes, ou, _____________________________________
ainda, o lugar onde for encontrada, se no _____________________________________
tiver residncia fixa ou centro de ocupa- f) Existem empresas estatais, autarquias
es habituais. etc.. Para aumentar seu conhecimento, re-
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

lacione abaixo as principais caractersticas 2. DOS BENS


das fundaes:
_____________________________________ Bens so as coisas de quantidades
_____________________________________ limitadas e com utilidade, econmica ou
jurdica, para a pessoa e que nela provo-
g) O local onde moramos tem significado es- ca o desejo de possu-las. Esto, portan-
pecial para o direito. Qual a definio de do- to, fora da categoria de bens: terrenos em
miclio da pessoa natural? marte, o ar atmosfrico, a gua do mar,
_____________________________________ entre outros.
_____________________________________ Conforme as suas caractersticas, os bens
tm diversas classificaes, a saber:
h) Para o Direito, o local de trabalho pode ser
declarado como domiclio? 2.1 DOS BENS CONSIDERADOS EM
_____________________________________ SI MESMOS
_____________________________________
2.1.1. Dos Bens Imveis
i) Como o Direito define o domiclio da pes-
soa jurdica? So bens imveis o solo e tudo quanto
_____________________________________ se lhe incorporar natural ou artificialmente.
_____________________________________ Tambm so considerados imveis, para
efeitos legais, os direitos reais sobre im-
veis e as aes que os asseguram e o direito
sucesso aberta.
No perdem o carter de imveis as
edificaes que, separadas do solo, mas con-
servando a sua unidade, forem removidas
para outro local, e os materiais provisoria-
mente separados de um prdio, para nele se
reempregarem.

2.1.2. Dos Bens Mveis

So mveis os bens suscetveis de movi-


mento prprio, ou de remoo por fora alheia,
sem alterao da substncia ou da destinao
econmico-social. Tambm so considerados
mveis, para efeitos legais, as energias que te-
nham valor econmico, os direitos reais sobre
objetos mveis e as aes correspondentes, e
os direitos pessoais de carter patrimonial e
respectivas aes.
Os materiais destinados a alguma cons-
truo, enquanto no forem empregados, con-
servam sua qualidade de mveis; readquirem
essa qualidade os provenientes da demolio
de algum prdio.
16 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade I

2.1.3. Dos Bens Fungveis e Consumveis 2.3 DOS BENS PBLICOS

So fungveis os mveis que podem substi- So pblicos os bens do domnio nacional


tuir-se por outros da mesma espcie, qualidade e pertencentes s pessoas jurdicas de direito
quantidade. Infungveis so os que no podem ser pblico interno.
substitudos, valendo pela sua individualidade. Todos os outros bens so particulares,
So consumveis os bens mveis cujo seja qual for a pessoa a que pertencerem.
uso importa destruio imediata da prpria
substncia, sendo tambm considerados tais os So bens pblicos:
destinados alienao. Inconsumveis, so os
bens mveis de natureza durvel. I - os de uso comum do povo, tais como
rios, mares, estradas, ruas e praas;
2.1.4. Dos Bens Divisveis II - os de uso especial, tais como edifcios
ou terrenos destinados a servio ou es-
Bens divisveis so os que se podem fraci- tabelecimento da administrao fede-
onar sem alterao na sua substncia, diminui- ral, estadual, territorial ou municipal,
o considervel de valor, ou prejuzo do uso inclusive os de suas autarquias;
a que se destinam. exemplo a gleba de lote III - e os dominais ou dominicais, que cons-
rural, a barra de ouro. Indivisveis so os bens tituem o patrimnio das pessoas jur-
que no admitem diviso. dicas de direito pblico, como objeto
de direito pessoal, ou real, de cada uma
2.1.5. Dos Bens Singulares e Coletivos dessas entidades.

So singulares os bens que, embora reu- Os bens pblicos de uso comum do


nidos, se consideram de per si, independente- povo e os de uso especial so inalienveis, en-
mente dos demais. So coletivos os bens sin- quanto conservarem a sua qualificao. Os bens
gulares que, pertinentes mesma pessoa, te- pblicos dominicais podem ser alienados des-
nham destinao comunitria. de que observadas as exigncias da lei.
Em qualquer hiptese os bens pblicos
2.2 DOS BENS RECIPROCAMENTE no esto sujeitos a usucapio.
CONSIDERADOS

Principal o bem que existe sobre si, abs-


trata ou concretamente. Acessrio o bem cuja
existncia supe a do principal.
So pertenas os bens que, no constituin-
do partes integrantes, se destinam, de modo a) Existem bens mveis e imveis. Aps ter
duradouro, ao uso, ao servio ou ao aformo- consultado a matria, escreva a definio jur-
seamento de outro. dica de bens:
Os negcios jurdicos que dizem respei- ______________________________________
to ao bem principal no abrangem as perten- ______________________________________
as, salvo se o contrrio resultar da lei, da ma-
nifestao de vontade, ou das circunstncias do b) Esse o objeto da sua futura profisso: o
caso. Apesar de ainda no separados do bem que so bens imveis ?
principal, os frutos e produtos podem ser ob- ______________________________________
jeto de negcio jurdico. ______________________________________
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

c) E os bens mveis? Como o direito os


define?
______________________________________
______________________________________

d) Uma das caractersticas mais comuns aos


bens a fungibilidade: o que vem a ser bens
fungveis?
______________________________________
______________________________________

e) Outra definio importante: o que so bens


consumveis?
______________________________________
______________________________________
______________________________________

f) bom que voc saiba: consulte a teoria e


escreva abaixo a definio de bens principais,
bens acessrios e pertena:
______________________________________
______________________________________

g) Claro que existem bens particulares e pbli-


cos: o que so bens pblicos de uso comum
do povo ?
______________________________________
______________________________________
______________________________________

h) Consulte um pouco mais a teoria e diga abai-


xo o que so bens pblicos de uso especial:
______________________________________
______________________________________
______________________________________

i) Bens pblicos dominicais? Quais so eles?


______________________________________
______________________________________
______________________________________

j) Pense antes de responder: possvel reque-


rer usucapio de um bem pblico?
______________________________________
______________________________________
______________________________________
18 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade I

2.4 DAS BENFEITORIAS A validade do negcio jurdico requer


agente capaz; objeto lcito, possvel, determi-
Na rea jurdica, benfeitoria significa nado ou determinvel, e forma prescrita ou no
obra, modificao ou conserto til, realizado defesa (proibida) em lei.
em propriedade alheia mvel ou imvel e A realizao de negcio jurdico tem
que reverter em benefcio do proprietrio. como pressuposto uma declarao de vonta-
As benfeitorias podem ser voluntrias, teis de. Aquele que a emite deve ter capacidade, ou
ou necessrias. seja, estar consciente da declarao de vontade
So volupturias as benfeitorias dispens- e das suas conseqncias. Quando existe inca-
veis, que se prestam ao mero deleite ou recreio, pacidade absoluta ou relativa, o agente deve
que no aumentam o uso habitual do bem, ain- ser representando ou suprido.
da que o tornem mais agradvel ou sejam de A qualidade e o requisito do que lcito,
elevado valor. ou seja a liceidade do objeto visa garantir a obe-
So teis as benfeitorias que aumentam ou dincia dos negcios ao ordenamento jurdico
facilitam o uso do bem. na medida em que no permite negcios jurdi-
So necessrias as benfeitorias indispens- cos que vo de encontro lei, a moral ou aos
veis, que tm por fim conservar o bem ou evi- bons costumes. Ressalte-se que a impossibilida-
tar que se deteriore. de inicial do objeto no invalida o negcio jur-
No se consideram benfeitorias os me- dico se for relativa, ou se cessar antes de realiza-
lhoramentos ou acrscimos sobrevindos ao da a condio a que ele estiver subordinado.
bem sem a interveno do proprietrio, pos- Por fim, na realizao do negcio jurdi-
suidor ou detentor. co imprescindvel a obedincia forma, ou
No processo de transao imobiliria, seja, o meio pelo qual ele se exterioriza. A
esses conceitos so muito importantes e muito regra geral de que a validade da declarao
utilizados. de vontade depender de forma especial so-
mente quando a lei expressamente a exigir, sen-
3. FATOS JURDICOS do livre a forma nos demais casos. No neg-
cio jurdico celebrado com a clusula de no
3.1 FATOS, ATOS E NEGCIOS valer sem instrumento pblico, a sua ausncia
JURDICOS o invalida.
A manifestao de vontade, mesmo que
Fato jurdico o acontecimento que pro- o autor haja feito a reserva mental de no que-
duz conseqncias jurdicas. O fato jurdico rer o que manifestou, tem validade, exceto se o
pode decorrer da natureza, como os efeitos de destinatrio da manifestao tinha conhecimen-
uma ventania, ou de uma ao humana, crian- to do desejo do declarante.
do, transferindo, modificando, ou extinguindo O silncio importa anuncia, quando as
direitos e obrigaes. circunstncias ou os usos o autorizarem e quan-
importante diferenciar ato jurdico de do no for necessria a declarao de vontade
negcio jurdico. expressa.
O ato jurdico o acontecimento que Nas declaraes de vontade se atender
tem seus limites estabelecidos pela lei, tanto na mais inteno nelas consubstanciada do que
forma, nos termos quanto nos efeitos. ao sentido literal da linguagem. Os negcios
O negcio jurdico o ato lcito que fa- jurdicos devem ser interpretados conforme a
culta s partes de estabelecerem a fixao dos boa-f e os usos do lugar de sua celebrao.
termos e dos efeitos, de acordo com seus inte- Os negcios jurdicos benficos e a re-
resses particulares. nncia interpretam-se estritamente.
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

a) Por lei, as benfeitorias volupturias so re-


embolsadas ao inquilino (locatrio) pelo pro-
prietrio (locador)?
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________

b) Esses conhecimentos so importantes nos


contratos de locao: que so benfeitorias
teis?
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________

c) O inquilino pode realizar benfeitorias ne-


cessrias no imvel locado e pedir reembol-
so integral ao proprietrio depois?
_____________________________________
_____________________________________

d) Ateno: os conceitos a seguir so a base de


quase tudo no direito: qual a diferena entre
fato jurdico e negcio jurdico?
_____________________________________
_____________________________________

e) O corretor de imveis , por definio, in-


termedirio de negcios jurdicos: quais os re-
quisitos para validade de um negcio jurdico?
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________

f) Obedincia a prazos fazem parte da vida


do corretor de imveis. Existe uma situao
muito especial nos contratos de locao, na
qual o silncio da parte significa concordn-
cia. Qual ela?
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
20 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade I

3.2 DA REPRESENTAO de um evento futuro e incerto. Enquanto este


no ocorrer, no se ter adquirido o direito.
Os poderes de representao so confe-
ridos pela lei ou pelo interessado. A manifesta- 3.3.2. Do Termo
o de vontade do representante, nos limites
de seus poderes, produz efeitos em relao ao Termo a definio do momento, do dia
representado. em que comeam ou terminam os efeitos do
O representante obrigado a provar s negcio jurdico. O termo inicial suspende o
pessoas, com quem tratar em nome do repre- exerccio, mas no a aquisio do direito.
sentado, a sua qualidade e a extenso de seus Para estabelecimento do termo, salvo
poderes, sob pena de, no o fazendo, respon- disposio legal ou convencional em contr-
der pelos atos que a estes excederem. rio, computam-se os prazos, excludo o dia do
anulvel o negcio concludo pelo re- comeo, e includo o do vencimento. Se o dia
presentante em conflito de interesses com o do vencimento cair em feriado, considerar-se-
representado, se tal fato era ou devia ser do prorrogado o prazo at o seguinte dia til.
conhecimento de quem com aquele tratou. Meado considerado, em qualquer ms, o seu
Realizado o negcio, o prazo de decadncia dcimo quinto dia. Os prazos de meses e anos
para pleitear sua anulao de cento e oitenta expiram no dia de igual nmero do de incio,
dias, a contar da concluso do negcio ou da ou no imediato, se faltar exata correspondn-
cessao da incapacidade. cia. Os prazos fixados por hora contar-se-o
minuto a minuto.
3.3 DA CONDIO, DO TERMO E DO Estabelecido um negcio jurdico entre
ENCARGO vivos, sem fixao de prazo, ele exeqvel
desde logo, exceto se a execuo tiver de ser
3.3.1. Da condio feita em lugar diverso ou depender de tempo.

Considera-se condio a clusula que su- 3.3.3. Do Encargo


bordina o efeito do negcio jurdico a evento
futuro e incerto. Deriva exclusivamente da von- O encargo clusula acessria que im-
tade das partes. pe uma obrigao ao beneficirio do ato jur-
So lcitas todas as condies no contrri- dico. No suspende a aquisio nem o exerc-
as lei, ordem pblica ou aos bons costumes. cio do direito, salvo quando expressamente
So proibidas as condies que privarem imposto no negcio jurdico, pelo disponente,
o negcio jurdico de todo efeito e o sujeitar como condio suspensiva.
ao puro arbtrio de uma das partes. O encargo ilcito ou impossvel ser con-
Invalidam os negcios jurdicos, que lhes siderado no escrito, liberando o ato negocial
so subordinados, as condies impossveis de qualquer restrio. Todavia, se constituir o
(quando suspensivas); as ilcitas, as de fazer coi- motivo determinante da liberalidade ser in-
sa ilcita e as condies incompreensveis ou validado o negcio jurdico.
contraditrias.
A condio impossvel aquela em que 3.4 DOS DEFEITOS DO NEGCIO
o acontecimento necessrio para a eficcia do JURDICO
ato jurdico inatingvel, inalcanvel ou legal-
mente proibida. O negcio jurdico tem como fundamen-
Condies suspensivas so aquelas em to a livre e consciente manifestao de vontade
que a aquisio do direito fica na dependncia com vistas a atingir os fins pretendidos. Se ela
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no consciente ou o querer no se manifestou 3.4.2. Do Dolo


livremente o negcio jurdico pode ser anula-
do porque defeituoso. Dolo o artifcio ou expediente usado
O negcio jurdico passvel de anu- para enganar algum. Os negcios jurdicos so
lao nos casos de erro ou ignorncia, dolo, anulveis quando o dolo for a sua causa. Dife-
coao, estado de perigo e leso. H, tam- rencia o dolo do erro porque a vontade neste
bm, manifestao de vontade que o agente enganada espontaneamente, enquanto que na-
quis e estava consciente, mas a expressou quele ela provocada.
em desacordo com as disposies legais ou O dolo acidental quando, a seu despei-
da boa-f, como no caso da fraude contra to, o negcio seria realizado, embora por ou-
credores. tro modo. Ele s obriga satisfao das per-
das e danos.
3.4.1. Do Erro ou Ignorncia Nos negcios jurdicos bilaterais, o siln-
cio intencional de uma das partes a respeito de
Erro a falsa noo sobre alguma coisa, fato ou qualidade que a outra parte haja igno-
enquanto a ignorncia o desconhecimento acer- rado, constitui omisso dolosa, provando-se
ca de algo. Ambos viciam o consentimento do que sem ela o negcio no se teria celebrado.
declarante, que teria se manifestado de outra Se ambas as partes procederem com dolo, ne-
maneira se conhecesse a realidade. nhuma pode aleg-lo para anular o negcio ou
ATENO: So anulveis os negcios jurdi- reclamar indenizao.
cos, quando as declaraes de vontade emana-
rem de erro substancial que poderia ser perce- 3.4.3. Da Coao
bido por pessoa de diligncia normal, em face
das circunstncias do negcio. Coao a violncia fsica ou moral que
Erro substancial ou essencial aquele que impede algum de dispor livremente de sua von-
recai sobre a natureza do negcio, sobre o tade. A coao, para viciar a declarao da von-
objeto principal da declarao ou sobre al- tade, h de ser tal que incuta ao paciente funda-
guma das qualidades a ele essenciais. Da mes- do temor de dano iminente e considervel sua
ma forma, erro substancial aquele que re- pessoa, sua famlia, ou aos seus bens. No se
cai sobre a identidade ou sobre a qualidade considera coao a ameaa do exerccio normal
essencial da pessoa a quem se refira a decla- de um direito, nem o simples temor reverencial.
rao de vontade, desde que tenha infludo
nesta, de modo relevante. Ainda, erro subs- 3.4.4. Do Estado de Perigo
tancial aquele que ocorre quando for o
motivo nico ou principal do negcio jur- Ocorre o estado de perigo quando al-
dico, sendo de direito e no implicando re- gum, premido da necessidade de salvar-se, ou
cusa aplicao da lei. a pessoa de sua famlia, de grave dano conheci-
O ato jurdico somente anulado por do pela outra parte, assume obrigao excessi-
erro substancial ou essencial. No acarre- vamente onerosa.
ta nulidade o erro acidental ou secundrio.
O erro de indicao da pessoa ou da coi- 3.4.5. Da Leso
sa, denominado erro acidental, a que se refe-
rir a declarao de vontade, no viciar o ne- Ocorre a leso quando uma pessoa, sob
gcio quando, por seu contexto e pelas cir- premente necessidade ou por inexperincia, se
cunstncias, se puder identificar a coisa ou obriga a prestao manifestamente despropor-
pessoa cogitada. cional ao valor da prestao oposta.
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DIREITO E LEGISLAO Unidade I

3.4.6. Da Fraude Contra Credores jurdico pode ser anulado por vcio:
______________________________________
Pratica fraude contra credores o deve- ______________________________________
dor insolvente ou na iminncia de o ser, que
onera ou aliena seus bens, desfalcando seu pa- f) Negcios imobilirios podem ter muitos
trimnio em detrimento dos credores. Nesse vcios: qual a diferena entre negcio jurdi-
caso, os credores podero anular os negcios co nulo e anulvel?
de transmisso gratuita de bens ou remisso ______________________________________
de dvida. Sero igualmente anulveis os con- ______________________________________
tratos onerosos do devedor insolvente, quan-
do a insolvncia for notria, ou houver moti- g) Para o direito, qual a diferena entre dolo
vo para ser conhecida do outro contratante. e culpa?
______________________________________
______________________________________

h) Uma das condies de licitude dos contra-


tos bilaterais a concordncia de ambas as
partes: d um exemplo de coao moral ?
a) Para o Direito como se chama o principal ______________________________________
instrumento jurdico que oficializa a represen- ______________________________________
tao?
______________________________________ i) Fraudar um negcio jurdico crime: veja
______________________________________ o que fraude contra credores e escreva
abaixo:
b) Alguns contratos, at mesmo escrituras de ____________________________________________________________________________
imveis, trazem clusulas especiais. O que uma ______________________________________
clusula de condio num negcio jurdico?
______________________________________
______________________________________

c) Para aumentar seu cabedal de conhecimen-


tos, consulte a teoria e defina o que termo
em direito:
______________________________________
______________________________________

d) Um bom corretor de imveis deve estar


preparado para redigir clusulas especiais
nos negcios jurdicos que intermediar: d
um exemplo de uma clusula acessria de
encargo:
______________________________________
______________________________________

e) Volte ao texto e, aps consultar o assunto,


escreva abaixo em quais situaes um negcio
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3.5 DA INVALIDADE DO NEGCIO Quando a lei dispuser que determinado ato


JURDICO anulvel, sem estabelecer prazo para pleitear-
A desobedincia quanto a forma prescri- se a anulao, ser este de dois anos, a contar
ta em lei acarreta uma sano que impede o da data da concluso do ato.
negcio jurdico de produzir efeitos. Essa san- Anulado o negcio jurdico, restituir-se-
o denominada nulidade, que pode ser ab- o as partes ao estado em que antes dele se
soluta ou relativa. achavam e, no sendo possvel restitu-las, se-
A nulidade absoluta caracteriza-se pela ro indenizadas com o equivalente.
falta de algum elemento substancial do neg- A invalidade do instrumento no in-
cio jurdico, como, por exemplo, quando for duz a invalidade do negcio jurdico sem-
celebrado por pessoa absolutamente incapaz, pre que este puder provar-se por outro
quando for ilcito, impossvel ou indetermin- meio. Respeitada a inteno das partes, a
vel o seu objeto, quando o motivo determi- invalidade parcial de um negcio jurdico
nante das partes for ilcito. no o prejudicar na parte vlida, se esta
Da mesma forma, nulo o negcio ju- for separvel. A invalidade da obrigao
rdico quando no se reveste da forma pres- principal implica a das obrigaes acess-
crita em lei, tiver por objetivo fraudar lei im- rias, mas a destas no induz a da obrigao
perativa, e quando a lei taxativamente o de- principal.
clarar nulo ou proibir-lhe a prtica, sem co-
minar sano. 3.6 DOS ATOS ILCITOS
Tambm nulo o negcio jurdico si-
mulado, mas subsistir o que se dissimulou, Denomina-se ilcito o ato condena-
se vlido for na substncia e na forma. A si- do pela lei e/ou pela moral. um ato,
mulao ocorre nos casos de declarao, uma causa ou um procedimento proibi-
confisso, condio ou clusula no verda- do, ilegal.
deira, ao se antedatar ou ps-datar escritos Em Direito existe ato ilcito e negcio
particulares, ou, ainda, quando aparentarem ilcito. A distino entre ato ilcito e negcio
conferir ou transmitir direitos a pessoas di- ilcito observa-se, sobretudo, quanto aos seus
versas daquelas s quais realmente se confe- efeitos. O primeiro punido com a ineficcia,
rem ou transmitem. enquanto o segundo gera a obrigao de repa-
A nulidade relativa caracteriza-se pela in- rar o dano.
capacidade relativa do agente ou por vcio re- A pessoa que, por ao ou omisso vo-
sultante de manifestao de vontade. A nulida- luntria, negligncia ou imprudncia, vio-
de relativa s pode ser levantada pelo interes- lar direito e causar dano a outrem, ainda que
sado direto. Pode ser convalidada com a ocor- exclusivamente moral, comete ato ilcito.
rncia da prescrio, pela correo do vcio, Tambm comete ato ilcito, o titular de
pela revogao da exigncia legal ou pela rati- um direito que, ao exerc-lo, excede os limites
ficao. impostos pelo seu fim econmico ou social,
A nulidade absoluta, por ser matria pela boa-f ou pelos bons costumes.
de ordem pblica, pode ser levantada a No so considerados atos ilcitos
qualquer tempo, por qualquer pessoa. No aqueles praticados em legtima defesa ou no
admite convalidao ou ratificao e no exerccio regular de direito ou a promoo
se sujeita a prescrio. da deteriorao ou a destruio da coisa
O prazo decadencial para anulao do alheia, ou a leso a pessoa, a fim de remover
negcio jurdico decorrente e vcio de vontade perigo iminente, observados as circunstn-
de quatro anos, contados conforme o vcio. cias e o limites.
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3.7 DA PRESCRIO E DA Prescrevem em cinco anos:


DECADNCIA
a pretenso de cobrana de dvidas l-
Em Portugus a palavra prescrio tem quidas constantes de instrumento p-
sentido diferentes. Ela entendida como recei- blico ou particular;
ta mdica ou como ato de dar ordem anteci- a pretenso dos profissionais liberais,
pada para que se faa algo. Mas, juridicamente, contado o prazo da concluso dos ser-
ela tem outro sentido bem diferente. vios, da cessao dos respectivos con-
Na rea jurdica, Prescrio significa esgota- tratos ou mandato;
mento de prazo concedido por lei; perda de ao a pretenso do vencedor para haver do
atribuda a um direito que fica desprotegido, em vencido o que despendeu em juzo.
funo do no uso dela durante aquele prazo.
O titular de direitos deve, portanto, exer- 3.7.2 Da Decadncia
c-los no tempo e na forma estabelecida pela
lei ou estabelecida particularmente, sob pena Decadncia e a extino do direito em
de caducidade, de decadncia e, por conseq- decorrncia da inrcia do seu titular, que deixa
ncia, o perecimento do direito ou da possibi- escoar o prazo legal ou convencionado, para o
lidade de cobr-lo. seu exerccio. Enquanto a prescrio extingue a
pretenso, na decadncia, o titular perde o pr-
3.7.1. Da Prescrio prio direito e extingue-se no s a pretenso, mas
o prprio direito pelo no exerccio do mesmo.
A prescrio a extino de uma ao O titular inerte perde a possibilidade de ajuizar
ajuizvel em decorrncia da inrcia do seu titu- ao para fazer valer um direito.
lar, durante certo lapso de tempo. A prescri-
o extingue a pretenso e por conseqncia a
possibilidade de se exigir um direito.
A prescrio ocorre em dez anos, quan-
do a lei no lhe haja fixado prazo menor. Espe-
cificamente, afeta o direito imobilirio.
a) Da teoria prtica: pense um pouco e cite
Prescrevem em trs anos: um exemplo de nulidade absoluta num ne-
gcio imobilirio:
a pretenso relativa a aluguis de pr- ______________________________________
dios urbanos ou rsticos; ______________________________________
a pretenso para receber prestaes
vencidas de rendas temporrias ou vi- Existem clusulas principais e acessrias nos
talcias; contratos: a invalidade de uma clusula aces-
a pretenso para haver juros, dividen- sria invalida a obrigao principal?
dos ou quaisquer prestaes acessrias; ______________________________________
a pretenso de ressarcimento de enri- ______________________________________
quecimento sem causa, a pretenso de
reparao civil; c) Sua apostila relaciona e define o que vem a
a pretenso do beneficirio contra o se- ser ato ilcito. Cite um exemplo de um ato il-
gurador, e a do terceiro prejudicado, cito num negcio imobilirio:
no caso de seguro de responsabilidade ______________________________________
civil obrigatrio. ______________________________________
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DIREITO E LEGISLAO Unidade II

Unidade
II

Conceituar os termos Obrigao, Mora, Arras,


Contrato, Distrato, Preempo, Evico, Doao, Locao,
Retrovenda, Fiana;
Identificar caractersticas das principais modalidades de obrigao;
dos tipos de contrato, de pagamento, de compra e venda, de
doao, de emprstimo;
Estabelecer relao entre a matria aprendida com a profisso
do Corretor;
Reconhecer a importncia das informaes estudadas para o
exerccio da profisso de Corretor;
Refletir sobre a responsabilidade legal do profissional da rea.

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DIREITO E LEGISLAO Unidade II

4. DO DIREITO DAS certa no est obrigado a receber outra, ainda


OBRIGAES que mais valiosa.
As obrigaes de dar e de restituir se re-
As pessoas, quase sempre, devem dar, solvem conforme averiguao da existncia de
fazer ou no devem fazer alguma coisa de or- culpa do devedor.
dem moral ou econmica em benefcio de ou- Nas obrigaes de dar coisa certa, se a
trem. coisa se perder por culpa do devedor, respon-
Esse dar, fazer ou no fazer determina- der este pelo equivalente e mais perdas e da-
da coisa, torna-se obrigao. Mas, algumas obri- nos. Se deteriorada, poder o credor exigir o
gaes possuem vnculo de direito. Assim, equivalente, ou aceitar a coisa no estado em que
muitas dessas obrigaes so expressas em um se acha, com direito a reclamar indenizao das
escrito, pelo qual a pessoa se obriga a satisfazer perdas e danos.
uma dvida, a cumprir um contrato. Nas obrigaes de dar coisa certa, se a
Na rea de Direito, Obrigao a rela- coisa se perder, sem culpa do devedor, antes
o jurdica, de carter transitrio, estabelecida da tradio, ou pendente a condio suspensi-
entre devedor e credor e cujo objeto consiste numa va, fica resolvida a obrigao para ambas as
prestao pessoal econmica, positiva ou negati- partes. Se deteriorada a coisa, poder o credor
va, devida pelo primeiro ao segundo, garantindo- resolver a obrigao, ou aceitar a coisa, abati-
lhe o adimplemento atravs do seu patrimnio do de seu preo o valor que perdeu.
(Washington de Barros Monteiro). Apenas para ilustrar: tradio a en-
A prestao ou contraprestao pessoal trega da coisa feita pelo devedor ao cre-
deve ser possvel, licita, determinada ou deter- dor, e obrigao resolvida a obrigao
minvel, e traduzvel em dinheiro. finda, extinta.
Se a obrigao for de restituir coisa cer-
4.1 DAS MODALIDADES DAS ta, e esta, sem culpa do devedor, se perder an-
OBRIGAES tes da tradio, sofrer o credor a perda, e a
obrigao se resolver, ressalvados os seus di-
As obrigaes dividem-se em obrigaes reitos at o dia da perda. Se a coisa se perder
de dar ou restituir, obrigaes de fazer, ou de por culpa do devedor, responder, este, pelo
no fazer. equivalente, mais perdas e danos.
Se a coisa restituvel se deteriorar sem
4.1.1. Das Obrigaes de Dar culpa do devedor, receb-la- o credor, tal qual
se ache, sem direito a indenizao; se a perda
Essas obrigaes relacionam-se a obri- resultar de culpa do devedor, responder, este,
gatoriedade de entregar alguma coisa, que po- pelo equivalente e mais perdas e danos.
der ser certa, determinada e especfica ou in- Na rea de transio imobiliria esta
certa, indeterminada ou genrica. obrigao muito comum, sobretudo na defi-
Via de regra as obrigaes incertas tra- nio das caractersticas do imvel alugado.
tam sobre coisas fungveis, e as obrigaes cer-
tas sobre coisas infungveis. 4.1.1.2. Das Obrigaes de Dar Coisa
Incerta
4.1.1.1. Das Obrigaes de Dar Coisa Certa A coisa incerta ser indicada, ao menos,
A obrigao de dar coisa certa abrange pelo gnero e pela quantidade. Nas coisas de-
os acessrios dela, mesmo que no menciona- terminadas pelo gnero e pela quantidade, a
dos, salvo se o contrrio resultar do ttulo ou escolha pertence ao devedor, se o contrrio no
das circunstncias do caso. O credor de coisa resultar do ttulo da obrigao; mas no pode-
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r dar a coisa pior, nem ser obrigado a pres- 4.1.4. Das Obrigaes Alternativas
tar a melhor.
Antes da escolha, no poder o devedor Obrigao alternativa aquela que tem
alegar perda ou deteriorao da coisa, ainda por objeto duas ou vrias prestaes que so
que por fora maior ou caso fortuito. devidas de tal maneira que o devedor se libere
inteiramente executando uma s dentre elas
4.1.2. Das Obrigaes de Fazer (Planiol).
Nas obrigaes alternativas, a escolha
A obrigao de fazer relaciona-se com o cabe ao devedor, se outra coisa no se estipu-
encargo de prestar um servio, um ato positi- lou, mas ele no pode obrigar o credor a rece-
vo, material ou imaterial, em benefcio do cre- ber parte em uma prestao e parte em outra.
dor ou terceiro. Bem exemplifica a obrigao Quando a obrigao for de prestaes peri-
de fazer o encargo aceito pelo pedreiro para dicas, a faculdade de opo poder ser exerci-
construir um muro. da em cada perodo.
O devedor que recusar a prestao a ele Se uma das duas prestaes no puder
s imposta, ou s por ele exeqvel incorrer ser objeto de obrigao ou se tornada inexe-
na obrigao de indenizar perdas e danos. qvel, subsistir o dbito quanto outra.
Se a prestao do fato tornar-se impos- Se, por culpa do devedor, no se puder
svel sem culpa do devedor, resolver-se- a cumprir nenhuma das prestaes, no compe-
obrigao; se por culpa dele, responder por tindo ao credor a escolha, ficar aquele obriga-
perdas e danos. do a pagar o valor da que por ltimo se impos-
Se o fato puder ser executado por tercei- sibilitou, mais as perdas e danos que o caso
ro, ser livre ao credor mand-lo executar as determinar.
custas do devedor, havendo recusa ou mora Quando a escolha couber ao credor e uma
deste, sem prejuzo da indenizao cabvel. Em das prestaes tornar-se impossvel por culpa
caso de urgncia, pode o credor, independente- do devedor, o credor ter direito de exigir a
mente de autorizao judicial, executar ou man- prestao subsistente ou o valor da outra, com
dar executar o fato, sendo depois ressarcido. perdas e danos; se, por culpa do devedor, am-
bas as prestaes se tornarem inexeqveis, po-
4.1.3. Das Obrigaes de No Fazer der o credor reclamar o valor de qualquer das
duas, alm da indenizao por perdas e danos.
A obrigao de no fazer relaciona-se Se todas as prestaes se tornarem im-
com o encargo de abster-se obrigatoriamente possveis sem culpa do devedor, extinguir-se-
de um fato que poderia praticar, de tolerar, a obrigao.
consentir ou no impedir.
Extingue-se a obrigao de no fazer, 4.1.5. Das Obrigaes Divisveis e
desde que, sem culpa do devedor, se lhe torne Indivisveis
impossvel abster-se do ato, que se obrigou a
no praticar. Obrigao divisvel aquela cuja presta-
Se aquele que se obrigou a abster-se de o o devedor pode cumprir a obrigao por
praticar o ato o fizer, o credor pode exigir seu partes. Havendo mais de um devedor ou mais
desfazimento, sob pena de o prprio credor o de um credor em obrigao divisvel, esta pre-
desfazer a custa do devedor, que responder sume-se dividida em tantas obrigaes, iguais
tambm por perdas e danos. Em caso de urgn- e distintas, quantos os credores ou devedores.
cia, poder o credor desfazer ou mandar desfa- A obrigao indivisvel quando a
zer, sem prejuzo do ressarcimento devido. prestao tem por objeto uma coisa ou um
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DIREITO E LEGISLAO Unidade II

fato no suscetveis de diviso. Se, havendo aproveitam aos outros devedores, seno at
dois ou mais devedores, a prestao no for concorrncia da quantia paga ou relevada.
divisvel, cada um ser obrigado pela dvida A clusula, condio ou obrigao adici-
toda. O devedor, que paga a dvida, sub- onal, qualquer que seja ela, estipulada entre um
roga-se no direito do credor em relao aos dos devedores solidrios e o credor, no po-
outros coobrigados. der agravar a posio dos outros sem con-
Perde a qualidade de indivisvel a obri- sentimento destes.
gao que se resolver em perdas e danos. Impossibilitando-se a prestao por cul-
pa de um dos devedores solidrios, subsiste para
4.1.6. Das Obrigaes Solidrias todos o encargo de pagar o equivalente; mas
pelas perdas e danos s responde o culpado.
H solidariedade quando na mesma obri- Todos os devedores respondem pelos
gao concorre mais de um credor, ou mais de juros da mora, ainda que a ao tenha sido pro-
um devedor, cada um com direito, ou obriga- posta somente contra um; mas o culpado res-
do, dvida toda. A solidariedade no se presu- ponde aos outros pela obrigao acrescida.
me, resulta da lei ou da vontade das partes. O credor pode renunciar solidarieda-
A obrigao solidria pode ser pura e de em favor de um, de alguns ou de todos os
simples para um dos co-credores ou co-deve- devedores. Se o credor exonerar da solidarie-
dores, e condicional, ou a prazo, ou pagvel dade um ou mais devedores, subsistir a dos
em lugar diferente, para o outro. demais.

4.1.6.1. Da Solidariedade Ativa 4.2 DA TRANSMISSO DAS


Cada um dos credores solidrios tem OBRIGAES
direito a exigir do devedor o cumprimento da
prestao por inteiro. 4.2.1. Da Cesso de Crdito
Enquanto alguns dos credores solidri-
os no demandarem o devedor comum, a qual- Na cesso de crdito, o credor (cedente)
quer daqueles poder este pagar. O pagamen- pode transferir a terceiro (cessionrio) o direi-
to feito a um dos credores solidrios extingue to que possui em relao ao devedor (cedido),
a dvida at o montante do que foi pago. se a isso no se opuser natureza da obriga-
Convertendo-se a prestao em perdas e o, a lei, ou a conveno com o devedor. A
danos, subsiste, para todos os efeitos, a solida- clusula proibitiva da cesso no poder ser
riedade. oposta ao cessionrio de boa-f, se no cons-
O credor que tiver remitido a dvida ou tar do instrumento da obrigao.
recebido o pagamento responder aos outros A cesso do crdito no tem eficcia
pela parte que lhes caiba. em relao ao devedor, seno quando a este
notificada.
4.1.6.2. Da Solidariedade Passiva Salvo estipulao em contrrio, o cedente
O credor tem direito a exigir e receber no responde pela solvncia do devedor. O ce-
de um ou de alguns dos devedores, parcialmen- dente, responsvel ao cessionrio pela solvncia
te ou totalmente, a dvida comum; se o paga- do devedor, no responde por mais do que da-
mento tiver sido parcial, todos os demais de- quele recebeu, com os respectivos juros; mas tem
vedores continuam obrigados solidariamente de ressarcir-lhe as despesas da cesso e as que o
pelo resto. cessionrio houver feito com a cobrana.
O pagamento parcial feito por um dos O crdito, uma vez penhorado, no pode
devedores e a remisso por ele obtida no mais ser transferido pelo credor que tiver co-
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nhecimento da penhora; mas o devedor que o S ter eficcia o pagamento que impor-
pagar, no tendo notificao dela, fica exone- tar transmisso da propriedade, quando esse
rado, subsistindo somente contra o credor os for feito por quem possa alienar o objeto em
direitos de terceiro. que ele consistiu. Se se der em pagamento coi-
sa fungvel, no se poder mais reclamar do
4.2.2. Da Assuno de Dvida credor que, de boa-f, a recebeu e consumiu,
ainda que o solvente no tivesse o direito de
facultado a terceiro assumir a obriga- alien-la.
o do devedor, com o consentimento expres-
so do credor, ficando exonerado o devedor 4.3.1.2. Daqueles a quem se deve Pagar
primitivo, salvo se aquele, ao tempo da assun- O pagamento deve ser feito ao credor
o, era insolvente e o credor o ignorava. Qual- ou a quem de direito o represente, sob pena de
quer das partes pode assinar prazo ao credor s valer depois de por ele ratificado, ou tanto
para que consinta na assuno da dvida, inter- quanto reverter em seu proveito. O pagamen-
pretando-se o seu silncio como recusa. to feito de boa-f ao credor putativo (suposto
Salvo assentimento expresso do devedor como legtimo) vlido, ainda provado depois
primitivo, consideram-se extintas, a partir da que no era credor.
assuno da dvida, as garantias especiais por No tem validade o pagamento, ciente-
ele originariamente dadas ao credor. mente, feito ao credor incapaz de quitar, se o
Se a substituio do devedor vier a ser devedor no provar que em benefcio dele efe-
anulada, restaura-se o dbito, com todas as suas tivamente reverteu.
garantias, salvo as garantias prestadas por ter-
ceiros, exceto se este conhecia o vcio que in- 4.3.1.3. Do Objeto do Pagamento e Sua
quinava (corrompia, infamava) a obrigao. Prova
O credor no obrigado a receber pres-
4.3 DO ADIMPLEMENTO E tao diversa da que lhe devida, ainda que
EXTINO DAS OBRIGAES mais valiosa. Ainda que a obrigao tenha por
objeto prestao divisvel, no pode o credor
O ato de cumprir a obrigao denomi- ser obrigado a receber, nem o devedor a pa-
nado adimplemento. A obrigao pode ser gar, por partes, se assim no se ajustou.
extinta com o pagamento, com a dao em As dvidas em dinheiro devero ser
pagamento, com a novao, a compensao, a pagas no vencimento, em moeda corrente
transao, confuso e a remisso de dvidas. e pelo valor nominal. lcito convencio-
nar o aumento progressivo de prestaes
4.3.1. Do Pagamento sucessivas.
Quando, por motivos imprevisveis, so-
O pagamento o cumprimento dado a brevier desproporo manifesta entre o valor
uma obrigao, em dinheiro ou coisa. da prestao devida e o do momento de sua
execuo, poder o juiz corrigi-lo, a pedido da
4.3.1.1. De quem deve Pagar parte, de modo que assegure, quanto possvel,
Qualquer interessado na extino da d- o valor real da prestao.
vida pode pag-la, usando, se o credor se opu- So nulas as convenes de pagamento
ser, dos meios conducentes exonerao do em ouro ou em moeda estrangeira, bem como
devedor. Igual direito cabe ao terceiro no in- para compensar a diferena entre o valor desta
teressado, se o fizer em nome e conta do de- e o da moeda nacional, excetuados os casos
vedor, salvo oposio deste. previstos na legislao especial.
32 INEDI - Cursos Profissionalizantes
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O devedor que paga tem direito a quita- Ao credor assistir o direito de cobrar a
o regular e pode reter o pagamento, enquan- dvida antes de vencido o prazo estipulado no
to no lhe seja dada. A quitao designar o contrato ou definido no Cdigo Civil, nos se-
valor e a espcie da dvida quitada, o nome do guintes casos:
devedor, ou quem por este pagou, o tempo e
o lugar do pagamento, com a assinatura do cre- desde que no caso de falncia do deve-
dor, ou do seu representante. dor, ou de concurso de credores;
Quando o pagamento for em quotas pe- se os bens hipotecados ou empenha-
ridicas, a quitao da ltima estabelece, at dos forem penhorados em execuo
prova em contrrio, a presuno de estarem por outro credor;
solvidas as anteriores. se cessarem ou se tornarem insuficien-
Se o pagamento se houver de fazer por tes as garantias do dbito e o devedor
medida, ou peso, entender-se-, no silncio das se negar a refor-las.
partes, que aceitaram os do lugar da execuo.
4.3.2. Pagamento em Consignao
4.3.1.4. Do Lugar do Pagamento
Efetuar-se- o pagamento no domiclio A palavra consignar tem diversos senti-
do devedor, salvo se as partes convenciona- dos. Dentre esses, consignar significa registro
rem diversamente, ou se o contrrio resultar por escrito; assinalar, fazer notar; benzer-se com
da lei, da natureza da obrigao ou das circuns- o sinal da cruz; confiar algo aos cuidados de
tncias. Designados dois ou mais lugares, cabe outrem; entregar mercadoria em depsito; en-
ao credor escolher entre eles. tregar algo ao controle de outrem.
Dvida qurable - que deve ser reclama- Consignao o ato ou efeito de consig-
da, paga no domiclio do devedor. Dvida nar em qualquer um dos sentidos.
portable ou portvel, que deve paga no domi- Na rea jurdica, Consignao significa a
clio do credor. Sendo o contrato omisso pre- entrega ou depsito judicial em mos de um
valecer o domiclio do devedor como lugar terceiro ou num estabelecimento ou caixa p-
do pagamento. blica, que o devedor faz da quantia em di-
Se o pagamento consistir na tradio de nheiro ou da coisa que constitui o objeto da
um imvel, ou em prestaes relativas a im- obrigao, seja porque o credor se recusa a
vel, far-se- no lugar onde situado o bem. receber, seja por outros motivos determina-
Ocorrendo motivo grave para que se no dos em lei
efetue o pagamento no lugar determinado, po- Pode o devedor efetuar o depsito judi-
der o devedor faz-lo em outro, sem prejuzo cial ou em estabelecimento bancrio da coisa
para o credor. O pagamento reiteradamente fei- devida, sendo o ato considerado pagamento,
to em outro local faz presumir renncia do cre- extinguindo-se a obrigao.
dor, relativamente ao previsto no contrato.
O pagamento pode ser feito em consig-
4.3.1.5. Do Tempo do Pagamento nao nos seguintes casos:
Salvo disposio legal em contrrio, no
tendo sido ajustada poca para o pagamento, se o credor no puder ou recusar, sem
pode o credor exigi-lo imediatamente. justa causa, receber o pagamento dar
As obrigaes condicionais cumprem-se quitao na devida forma;
na data do implemento da condio, cabendo se o credor no for ou no mandar re-
ao credor a prova de que o devedor teve cin- ceber a coisa no lugar, no tempo e con-
cia deste. dio devidos;
INEDI - Cursos Profissionalizantes 33
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se o credor for incapaz de receber; for em que terceiro efetiva o pagamento para no
desconhecido, declarado ausente, ou re- ser privado de direito sobre imvel, em que ter-
sidir em lugar incerto ou de acesso pe- ceiro interessado paga a dvida pela qual era ou
rigoso ou difcil; podia ser obrigado, no todo ou em parte.
se ocorrer dvida sobre quem deva le- A sub-rogao convencional decorre de
gitimamente receber o objeto do pa- estipulao de vontades entre o credor e ter-
gamento; ceiro ou entre o devedor e terceiro.
se pender litgio sobre o objeto do pa-
gamento. 4.3.4 Da imputao do Pagamento

Para que a consignao tenha fora de Imputar o pagamento significa indicar o


pagamento imprescindvel a observncia dos que se est pagando. Ocorre quando a pessoa
requisitos do pagamento, ou seja, feita obser- obrigada por dois ou mais dbitos da mesma
vando a identidade do credor, a prestao deve natureza, a um s credor, indica a qual deles
ser integral e efetuada na poca acordada, ou oferece pagamento, se todos forem lquidos e
se feita com atraso, acompanhada dos encar- vencidos.
gos da mora. Por fim, deve ocorrer no lugar So requisitos a dualidade ou pluralida-
estipulado para o pagamento. de de dvidas, a identidade do credor e deve-
Enquanto o credor no declarar que acei- dor, dbitos de natureza igual e suficincia de
ta o depsito, ou no o impugnar, poder o pagamento para qualquer das dvidas.
devedor requerer o levantamento, pagando as
respectivas despesas, e subsistindo a obrigao 4.3.5. Da dao em Pagamento
para todas as conseqncias de direito.
Dao em pagamento o ato de pa-
4.3.3. Do Pagamento com Sub-Rogao gar com algum bem uma dvida em di-
nheiro. a entrega pelo muturio de im-
Sub-rogar tem o significado de trocar, vel hipotecado ao agente financeiro, ou
substituir, colocar uma coisa ou pessoa no lu- de devedor a credor, correspondente ao
gar de outra. que deveria ser pago em moeda.
A sub-rogao deve ser declarada expres- O credor de coisa certa no pode ser
samente no contrato, no se presumindo. Ocor- obrigado a receber outra coisa, ainda que mais
re quando o credor recebe o pagamento de valiosa. Mas, o credor pode consentir em rece-
terceiro e lhe transfere todos os seus direitos. ber prestao diversa da que lhe devida.
Ela transfere ao novo credor todos os direitos, A coisa dada em pagamento, mesmo que
aes, privilgios e garantias do primitivo, em diversa do estipulado, pode extinguir a obri-
relao dvida, contra o devedor principal e gao desde que o credor concorde com a
os fiadores. substituio.
Ela pode ser pessoal ou real. Determinado o preo da coisa dada em
Na sub-rogao pessoal a dvida paga pagamento, as relaes entre as partes regular-
por um co-devedor ou terceiro interessado. se-o pelas normas do contrato de compra e
Na sub-rogao real substitui-se a coisa venda.
devida. Se for ttulo de crdito, a coisa dada
A sub-rogao tambm pode ser legal ou em pagamento, a transferncia importar em
convencional. A sub-rogao legal resulta de uma cesso.
definio jurdica e se manifesta nos casos em Se o credor for evicto da coisa recebida
que o credor paga a dvida do devedor comum; em pagamento, restabelecer-se- a obrigao
34 INEDI - Cursos Profissionalizantes
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primitiva, ficando sem efeito a quitao dada, Juridicamente, a compensao uma


ressalvados os direitos de terceiros. modalidade de extino de obrigao rec-
Credor evicto aquele que perdeu um proca. Se duas pessoas forem, ao mesmo
bem, em conseqncia de reivindicao tempo, credores e devedores uma da outra,
feita pelo verdadeiro dono. as duas obrigaes extinguem-se, at onde
se compensarem. A compensao efetua-se
4.3.6. Da Novao entre dvidas lquidas, vencidas e de coisas
fungveis.
Novao a renovao de contrato ou A diferena de causa nas dvidas no im-
obrigao judicial. a substituio de uma pede a compensao, exceto se provier de es-
obrigao por outra. a extino de uma dvi- bulho, furto ou roubo, se uma se originar de
da anterior por uma nova que criada. comodato, depsito ou alimentos, ou se uma
A novao ocorre pela substituio do for de coisa no suscetvel de penhora.
sujeito ativo ou do sujeito passivo ou do obje- As partes podem, de comum acordo,
to da obrigao, surgindo uma nova relao estipular a excluso da compensao, ou, ain-
jurdica, que extingue e substitui a anterior. da, no caso de renncia prvia de uma delas.
A novao por substituio do devedor
pode ser efetuada independentemente de con- 4.3.8. Da Confuso
sentimento deste. Se o novo devedor for insol-
vente, no tem o credor direito de ao regres- Em determinados negcios pode ocorrer
siva contra o primeiro, salvo se este obteve por o fato de uma mesma pessoa ser identificada
m-f a substituio. como credor e como devedor. A esse fato, d-
A novao extingue os acessrios e garan- se o nome de confuso. Ex. Quando o proprie-
tias da dvida, sempre que no houver estipula- trio de um bem dominante passa a deter a pro-
o em contrrio. No aproveitar, contudo, ao priedade de um bem financiado pelo primeiro.
credor ressalvar o penhor, a hipoteca ou a anti- Se na mesma pessoa se confundir as
crese, se os bens dados em garantia pertence- qualidades de credor e devedor a obrigao
rem a terceiro que no foi parte na novao. ser extinta. A confuso pode verificar-se a
Anticrese um tipo de contrato em respeito de toda a dvida, ou s de parte dela.
que o devedor entrega um imvel, transfe- Cessando a confuso logo se restabelece,
rindo-lhe o direito de auferir os frutos e ren- com todos os seus acessrios, a obrigao
dimentos para compensar uma dvida. uma anterior.
consignao de rendimento.
A novao feita sem o consentimento do 4.3.9. Da Remisso das Dvidas
fiador o exonera com o devedor principal.
No podem ser objeto de novao obri- Remisso o ato de remir, de perdoar,
gaes nulas ou extintas, exceto as obrigaes de relaxar, de pr a caminho de novo.
simplesmente anulveis. Juridicamente, remisso o ato pelo qual
o credor dispensa graciosamente o devedor de
4.3.7. Da Compensao pagar a dvida. um ato de liberalidade do
credor, e bilateral, pois depende da concordn-
Compensar significa estabelecer ou res- cia do devedor. A remisso pode ser total ou
tabelecer o equilbrio; conter algo opondo-lhe parcial, e pode produzir os mesmos efeitos que
efeitos contrrios; contrabalanar um mal, um a transao.
prejuzo. A remisso da dvida extingue a obriga-
Compensao o ato de compensar. o, mas no pode prejudicar terceiro.
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i) Nas negociaes imobilirias, especialmente


nas locaes, bastante comum repactuar uma
dvida. Para o direito o que significa novao
de uma obrigao?
___________________________________
a) Obrigao, em direito, tem um significado ___________________________________
bastante diferente do que conhecemos vulgar-
mente. Pesquise e relacione as modalidades de j) Ainda sobre obrigaes, qual a definio ju-
obrigao: rdica de compensao?
___________________________________ ___________________________________
___________________________________ ___________________________________

b) A pesquisa pode ser no dicionrio ou na k) No se envolva em confuses e responda: o


apostila: o que significa adimplemento de uma que significa confuso para o direito?
obrigao ? ___________________________________
___________________________________ ___________________________________
___________________________________
l) Fique por dentro da teoria e defina o que
c) Depois de assumidas, como podem ser ex- significa remisso de uma dvida:
tintas as obrigaes? ___________________________________
___________________________________ ___________________________________

d) Para o direito em geral, em quais situaes o


credor poder cobrar uma dvida antes de ven-
cido o prazo?
___________________________________
___________________________________

e) Melhore o seu cabedal de conhecimentos


respondendo: qual o significado jurdico de
consignao?
___________________________________

f) Em quais casos o pagamento de uma dvida


poder ser feito em consignao ?
___________________________________
___________________________________

g) D uma olhada em sua apostila e responda


abaixo o que pagamento com sub-rogao?
___________________________________
___________________________________

h) Essa informao importante para o corretor


de imveis: o que dao em pagamento?
___________________________________
36 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade II

4.4 DO INADIMPLEMENTO DAS se paga a mais em uma dvida pelo no cumpri-


OBRIGAES mento do prazo estipulado. No campo jurdi-
co, mora retardamento do devedor ou do cre-
Inadimplir significa descumprir uma dor no cumprimento de uma ao judicial.
obrigao assumida. Essa inexecuo gera uma A mora consiste na inexecuo total ou
srie de conseqncias jurdicas, conforme a parcial de uma obrigao, mas sua execuo,
obrigao. Pelo inadimplemento das obriga- ainda que tardia ou deficiente pode ser apro-
es respondem todos os bens do devedor. veitada pelo credor.
O inadimplemento pode ser relativo ou Considera-se em mora o devedor que
absoluto. no efetuar o pagamento e o credor que no
Relativo, tambm denominado mora, quiser receb-lo no tempo, lugar e forma
ocorre quando a obrigao no foi cumprida que a lei ou a conveno estabelecer.
no tempo, lugar e formas estipuladas, mas sua O devedor responde pelos prejuzos a
execuo ainda pode ser aproveitada pelo cre- que sua mora der causa, mais juros, atualizao
dor. dos valores monetrios segundo ndices ofici-
A inadimplncia considerada absoluta ais regularmente estabelecidos, e honorrios de
quando a obrigao no foi cumprida e sua advogado. Se a prestao, devido mora, se
execuo fora do tempo, lugar e formas esti- tornar intil ao credor, este poder enjeit-la, e
puladas no mais se aproveita ao credor. Nes- exigir a satisfao das perdas e danos.
se casso ocorre o inadimplemento. No havendo fato ou omisso imput-
No cumprida a obrigao, responde o vel ao devedor, no incorre este em mora.
devedor por perdas e danos, mais juros e atua- No prazo estipulado, o inadimplemento
lizao monetria segundo ndices oficiais re- da obrigao positiva e lquida, constitui de
gularmente estabelecidos, e honorrios de ad- pleno direito em mora o devedor. No haven-
vogado. do prazo estipulado, a mora se constitui medi-
Nas obrigaes negativas, de no fazer, o ante interpelao judicial ou extrajudicial.
devedor havido por inadimplente desde o dia Nas obrigaes provenientes de ato il-
em que executou o ato de que se devia abster. cito, considera-se o devedor em mora, desde
Nos contratos benficos, responde por que o praticou. Nas obrigaes negativas, con-
simples culpa o contratante, a quem o contrato sidera-se o devedor em mora a partir do dia
aproveite, e por dolo aquele a quem no favo- em que se executou o ato, se dele havia a obri-
rea. Nos contratos onerosos, responde cada gao de se abster. Nos contratos que versam
uma das partes por culpa, salvo as excees sobre imveis a interpelao cartorria ou ju-
previstas em lei. dicial, constitui o devedor em mora.
O devedor no responde pelos prejuzos O devedor em mora responde pela im-
resultantes de caso fortuito ou fora maior, se possibilidade da prestao, mesmo sendo essa
expressamente no se houver por eles respon- impossibilidade resultante de caso fortuito ou
sabilizado. O caso fortuito ou de fora maior de fora maior, se estes ocorrerem durante o
se caracteriza pela inevitabilidade do aconteci- atraso, salvo se provar iseno de culpa, ou que
mento, do fato, e pela ausncia de culpa na pro- o dano sobreviria ainda quando a obrigao
duo do evento. fosse oportunamente desempenhada.
A mora do credor faz cessar para o de-
4.4.1. Da Mora vedor a responsabilidade de conservao da
coisa, obriga o credor a ressarcir as despesas
Mora uma delonga, uma demora do tem- empregadas em conserv-la, e sujeita-o a rece-
po. Em Economia, mora significa a quantia que b-la pela estimao mais favorvel ao deve-
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dor, se o seu valor oscilar entre o dia estabele- Ainda que se no alegue prejuzo,
cido para o pagamento e o da sua efetivao. obrigado o devedor aos juros da mora que
Purga-se a mora, por parte do devedor, se contaro assim s dvidas em dinheiro,
oferecendo este a prestao mais a importn- como s prestaes de outra natureza, uma
cia dos prejuzos decorrentes do dia da oferta, vez que lhes esteja fixado o valor pecunirio
e por parte do credor, oferecendo-se este a re- por sentena judicial, arbitramento, ou acor-
ceber o pagamento e sujeitando-se aos efeitos do entre as partes.
da mora at a mesma data.
Esses conceitos so muito utilizados em 4.4.4. Da Clusula Penal
transao imobiliria.
A clusula penal, ou multa convencional,
4.4.2. Das Perdas e Danos uma conveno estipulada pelas partes na qual
estas se obrigam a pagar uma determinada
Aquele que causar prejuzo a algum, pelo multa no caso de violao de algum dispositi-
descumprimento culposo de um contrato ou vo contratual. Trata-se de uma obrigao aces-
pela prtica de ato ilcito deve reparar as perdas sria, que tem por objetivo garantir o cumpri-
e danos. Salvo as excees expressamente pre- mento da obrigao principal e tambm fixar
vistas em lei, as perdas e danos devidos ao cre- previamente o valor das perdas e danos em caso
dor abrangem, alm do que ele efetivamente de descumprimento do pactuado. Por ser obri-
perdeu, o que razoavelmente deixou de lucrar. gao acessria, sendo nula ou anulada a obri-
gao principal, tambm o so as disposies
4.4.3. Dos Juros Legais contidas na clusula penal.
Incorre de pleno direito o devedor na
Juro a quantia que remunera um credor clusula penal, desde que, culposamente, deixe
pelo uso de seu dinheiro durante determinado de cumprir a obrigao ou se constitua em
tempo; uma porcentagem sobre o qual foi mora.
emprestado. a soma cobrada por quem em- A clusula penal pode ser estipulada con-
presta o seu dinheiro a outrem. Juro significa, juntamente com a obrigao, ou em ato poste-
tambm, a renda ou rendimento de um capi- rior. Tambm pode referir-se inexecuo
tal, de uma importncia investida. completa da obrigao, de alguma clusula
No dizer de Slvio Rodrigues, juro o especial ou simplesmente mora.
preo do uso do capital, ou seja, juro signifi- O valor da cominao imposta na clu-
ca rendimento de capital. sula penal no pode exceder o da obrigao
Distinguem-se os juros em compensatrio e principal, sendo a penalidade reduzida eqita-
moratrio. tivamente se a obrigao principal tiver sido
Juro compensatrio a remunerao do cumprida em parte, ou se o montante da pena-
capital empregado. lidade for manifestamente excessivo, tendo-se
Juro moratrio a indenizao pelo preju- em vista a natureza e a finalidade do negcio.
zo resultante da mora culposa na execuo de Para exigir a pena convencional, no
uma obrigao. necessrio que o credor alegue prejuzo.
Quando os juros moratrios no forem Ainda que o prejuzo exceda ao previsto
convencionados ou o forem sem taxa estipula- na clusula penal, no pode o credor exigir in-
da ou quando provierem de determinao da denizao suplementar se assim no foi con-
lei, sero fixados segundo a taxa que estiver em vencionado. Se o tiver sido, a pena vale como
vigor para a mora do pagamento de impostos mnimo da indenizao, competindo ao credor
devidos Fazenda Nacional. provar o prejuzo excedente.
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DIREITO E LEGISLAO Unidade II

4.4.5. Das Arras ou Sinal


(arts. 417 a 420 do novo CC)

Arras so os recursos pagos por um


dos contratantes para garantir o cumpri- a) Quitar compromissos e pagar obrigaes
mento de um contrato, comumente, conhe- so atividades comuns das empresas imobili-
cido por sinal. rias: o que significa inadimplir ?
um termo muito comum na rea ______________________________________
de transao imobiliria. Por sua impor- ______________________________________
tncia, o Cdigo Civil trata do assunto no
Captulo VI. b) Pesquise em sua apostila e defina o que
Um contrato preliminar pode ser mora. Defina, tambm, o que significa pur-
garantido pelas arras ou sinal, que torna gar uma mora:
presumido o acordo final e obrigatrio o ______________________________________
contrato. ______________________________________
Se, por ocasio da concluso do contra-
to, uma parte der outra, a ttulo de arras, di- c) Nosso Cdigo de Defesa do Consumidor es-
nheiro ou outro bem mvel, devero as arras, tabeleceu algumas regras que protegem o inquili-
em caso de execuo, ser restitudas ou com- no nos contratos de locao: o que juro com-
putadas na prestao devida, se do mesmo g- pensatrio, muito usado pelas imobilirias?
nero da principal. ______________________________________
Se a parte que deu as arras no execu- ______________________________________
tar o contrato, poder a outra t-lo por des-
feito, retendo-as. Se inexecuo for de quem d) E o juro moratrio, o que vem a ser?
recebeu as arras, poder quem as deu haver ______________________________________
o contrato por desfeito, e exigir sua devolu-
o mais o equivalente, com atualizao e) Veja os artigos 417 a 420 do novo Cdigo
monetria segundo ndices oficiais regular- Civil, e defina o que quer dizer arras: O que
mente estabelecidos, juros e honorrios de significa lei de arras numa promessa de com-
advogado. pra e venda?
A parte inocente pode pedir indeni- ______________________________________
zao suplementar, se provar maior preju- ______________________________________
zo, valendo as arras como taxa mnima.
Pode, tambm, a parte inocente exigir a
execuo do contrato, com as perdas e da-
nos, valendo as arras como o mnimo da
indenizao.
Se no contrato for estipulado o di-
reito de arrependimento para qualquer
das partes, as arras ou sinal tero fun-
o unicamente indenizatria. Neste
caso, quem as deu perd-las- em bene-
fcio da outra parte; e quem as recebeu
ter devolve-as em dobro. Em ambos os
casos no haver direito a indenizao
suplementar.
INEDI - Cursos Profissionalizantes 39
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

4.5 DOS CONTRATOS EM GERAL As partes podem estipular contratos at-


picos, desde que observe as normas fixadas
Contrato a uma conveno estabeleci- pela lei. A lei veda a contratao de herana de
da entre duas ou mais pessoas, com o objetivo pessoa viva.
de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir
entre elas uma relao jurdica patrimonial. 4.5.1 Da Formao dos Contratos
A validade do contrato depende da capa-
cidade jurdica das partes, do objeto lcito, pos- A proposta de contrato obriga o propo-
svel, determinado ou determinvel, bem como nente, se o contrrio no resultar dos termos
de forma prescrita ou no proibida pela lei. dela, da natureza do negcio, ou das circuns-
So princpios bsicos que informam os tncias do caso.
contratos: Deixa de ser obrigatria a proposta feita
para pessoa presente, sem estabelecimento de
a autonomia de vontades; prazo, e no aceita imediatamente. A pessoa
a supremacia da ordem pblica; que contrata por telefone ou por meio de co-
a fora vinculante do contrato. municao semelhante considerada presente.
Tambm, deixa de ser obrigatria a proposta
A autonomia de vontades faculta s par- feita para pessoa ausente, sem o estabelecimen-
tes a liberdade para estipular ou no estipular to de prazo, se tiver decorrido tempo suficien-
o que lhes convenha ou de escolher com quem te para chegar a resposta ao conhecimento do
contratar. proponente.
A supremacia da ordem pblica torna a Da mesma forma, deixa de ser obrigat-
autonomia da vontade relativa, uma vez que ria a proposta feita para pessoa ausente, com
ela est sujeita s normas legais imperativas e estabelecimento de prazo, se no tiver sido ex-
aos princpios da moral e dos bons costumes. pedida a resposta dentro do prazo estipulado.
Nesse sentido, a liberdade de contratar ser Por fim, deixa de ser obrigatria a proposta
exercida em razo e nos limites da funo soci- se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao
al do contrato, alm de que obrigatrio aos conhecimento da outra parte a retratao do
contratantes guardar, tanto na execuo quan- proponente.
to a concluso do contrato, os princpios de A oferta ao pblico equivale a proposta
probidade e boa-f. quando encerra os requisitos essenciais ao con-
A fora vinculante do contrato, tambm trato, salvo se o contrrio resultar das circuns-
denominada pacta sunt servanda, significa que tncias ou dos usos. Pode revogar-se a oferta
o contrato faz lei entre as partes. Uma vez esti- pela mesma via de sua divulgao, desde que
puladas as condies, observada a livre e cons- ressalvada esta faculdade na oferta realizada.
ciente manifestao de vontade e a supremacia Se a aceitao, por circunstncia impre-
da ordem pblica, as disposies expressas no vista, chegar tarde ao conhecimento do pro-
contrato so de cumprimento obrigatrio pe- ponente, este dever comunicar imediatamen-
las partes. te ao aceitante, sob pena de responder por per-
As clusulas ambguas ou contraditrias, das e danos. A aceitao fora do prazo, com
eventualmente, constantes do contrato de ade- adies, restries, ou modificaes, importa-
so devem ser interpretadas de modo mais fa- r nova proposta.
vorvel ao aderente. Da mesma forma, nos Se o negcio for daqueles em que no seja
contratos de adeso, so nulas as clusulas que costume a aceitao expressa, ou o proponen-
estipulem a renncia antecipada do aderente a te a tiver dispensado, o contrato ser conside-
direito resultante da natureza do negcio. rado concludo caso no chegue recusa. Con-
40 INEDI - Cursos Profissionalizantes
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sidera-se inexistente a aceitao, se antes dela Verificado o vcio redibitrio, pode o


ou com ela chegar ao proponente a retratao adquirente optar pelo abatimento no preo ou
do aceitante. por rejeitar a coisa.
Os contratos entre ausentes tornam-se per- Se o alienante conhecia o vcio ou defei-
feitos desde que a aceitao seja expedida. Toda- to da coisa, restituir o que recebeu com per-
via, so excees a essa regra os casos em aceita- das e danos. Se o no conhecia, to-somente
o considera inexistente, se o proponente se restituir o valor recebido, mais as despesas do
houver comprometido a esperar resposta, ou se contrato. A responsabilidade do alienante sub-
a aceitao no chegar no prazo convencionado. siste ainda que a coisa perea em poder do ali-
Reputar-se- celebrado o contrato no enatrio, desde que o perecimento se d por
lugar em que foi proposto. vcio oculto j existente ao tempo da tradio.
O prazo de decadncia do direito de
4.5.2. Da Estipulao em Favor de Terceiro obter a redibio ou abatimento no preo de
trinta dias para mveis, contados da entrega
Estipular significa, contratar, estabelecer efetiva, e de um ano para imveis. Na impossi-
condies, clusulas e obrigaes recprocas. bilidade de ser o defeito oculto conhecido no
A estipulao pode ser feita em favor de prazo legal, a decadncia correr a partir do
terceiro, que no participa do estipulado. O momento em que dele tiver cincia at o mxi-
seguro de vida um clssico exemplo de esti- mo de cento e oitenta dias se mveis, e um ano
pulao em favor de terceiro, na medida em se imveis.
que o segurado estabelece com a seguradora Os prazos no correm na constncia de
algum benefcio em favor de do beneficirio, clusula de garantia, mas o adquirente deve
que no participa diretamente do contrato. denunciar o defeito ao alienante nos trinta dias
O beneficirio pode exigir o cumprimento seguintes ao seu descobrimento, sob pena de
do estipulado, observado as condies e normas decadncia.
do contrato, mas tambm pode ser substitudo
pelo estipulante, independente de anuncia. 4.5.5. Da Evico

4.5.3. Da Promessa de Fato de Terceiro Evico o ato de destituir, de desapos-


sar, judicialmente, algum de uma proprieda-
Pode algum firmar compromisso para que de. a perda de um bem pelo adquirente, em
terceiro pratique determinado ato. Aquele que ti- conseqncia de reivindicao feita pelo ver-
ver prometido fato de terceiro responder por dadeiro dono.
perdas e danos, quando este o no executar. A evico fato que causa ao adquirente
a perda total ou parcial da coisa adquirida, por
4.5.4. Dos Vcios Redibitrios deciso judicial, em favor de terceiro, este re-
conhecido como verdadeiro dono.
Redibir significa devolver (uma merca- Nos contratos onerosos, o alienante res-
doria com defeito), enjeitar; anular a venda de ponde pela evico. Subsiste esta garantia ain-
algo que possui defeitos ocultos descobertos da que a aquisio se tenha realizado em hasta
pelo adquirente. Redibitrio o que pode pblica. Contrato oneroso aquele em que
motivar a anulao de uma venda. ambas as partes tm obrigaes patrimoniais,
Vcios Redibitrios so os defeitos ocul- com vantagens recprocas.
tos presente na coisa, de tal modo grave que a As partes podem, por clusula expressa,
tornam imprpria ao uso a que se destina ou reforar, diminuir ou excluir a responsabilida-
lhe diminuam o valor. de pela evico. Todavia, no obstante a clu-
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

sula que exclui a garantia contra a evico, se O mesmo entendimento aplicado s


esta se der, tem direito o evicto a receber o coisas existentes, mas expostas a risco.
preo que pagou pela coisa evicta, se no sou-
be do risco da evico, ou, dele informado, no 4.5.7. Do Contrato Preliminar
o assumiu.
O evicto, salvo estipulao em contrrio, O contrato preliminar a declarao de
tem direito restituio integral do preo ou vontade de ambas as partes, ou de uma delas,
das quantias que pagou, indenizao dos fru- no sentido de prometerem firmar posterior-
tos que tiver sido obrigado a restituir; indeni- mente um contrato definitivo.
zao pelas despesas dos contratos e pelos pre- Esta modalidade de contrato, exceto
juzos que diretamente resultarem da evico, quanto forma, deve conter todos os requisi-
e s custas judiciais e aos honorrios do advo- tos essenciais ao contrato a ser celebrado. De-
gado por ele constitudo. ver ser levado ao registro competente.
Se parcial, mas considervel, for a evic- Uma vez concludo o contrato preliminar,
o, poder o evicto optar entre a resciso e nele no constando clusula de arrependimen-
do contrato e a restituio da parte do pre- to, qualquer das partes ter o direito de exigir a
o correspondente ao desfalque sofrido. Se celebrao do definitivo, fixando prazo outra
no for considervel, caber somente direi- para que o efetive. Esgotado o prazo ao contra-
to a indenizao. to preliminar conferido carter definitivo, sal-
No pode o adquirente demandar pela vo se a isto se opuser a natureza da obrigao.
evico, se sabia que a coisa era alheia ou Se o estipulante no der execuo ao con-
litigiosa. trato preliminar, poder a outra parte consider-
lo desfeito, e pedir perdas e danos. Se a promessa
4.5.6. Dos Contratos Aleatrios de contrato for unilateral, o credor, sob pena de
ficar a mesma sem efeito, dever manifestar-se no
Aleatrio o que depende de circunstn- prazo nela previsto, ou, inexistindo este, no que
cias, de eventos futuros, do acaso, do fortuito; lhe for razoavelmente assinado pelo devedor.
que depende de ocorrncias imprevisveis.
O contrato aleatrio aquele em que 4.5.8. Do Contrato com Pessoa a Declarar
h dependncia direta a eventos futuros ou
incertos, sendo que as partes assumem o Ao concluir um contrato, pode uma das
risco de uma contra prestao despropor- partes reservar-se a faculdade de indicar a pes-
cional ou mesmo de nada receber. soa que deve adquirir os direitos e assumir as
Quem vendeu coisa pendente de fato fu- obrigaes dele decorrentes. Essa indicao
turo sem se responsabilizar pelos resultados deve ser comunicada outra parte no prazo
recebe o preo integral, desde que de sua parte de cinco dias da concluso do contrato, se ou-
no tenha havido dolo ou culpa. tro prazo no tiver sido estipulado.
Quem prometeu a entrega de coisa futu- A pessoa adquire os direitos e assume as
ra de quantidade indeterminada, sem se respon- obrigaes decorrentes do contrato, a partir
sabilizar pelos resultados recebe o preo inte- do momento em que este foi celebrado.
gral ainda que a coisa venha a existir em quanti-
dade inferior esperada, desde que alguma 4.5.9. Da Extino do Contrato
quantidade venha a existir e que de sua parte
no tiver concorrido culpa. Mas, se da coisa So modalidades de extino do contra-
nada vier a existir, alienao no haver, e o to o seu cumprimento e a resciso, termo este
alienante restituir o preo recebido. entendido em sentido amplo.
42 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade II

A resciso pode ocorrer pelo distrato, tos bilaterais e consiste na proibio aos contra-
pela denncia unilateral, por fora de clusula tantes, antes de cumprida a sua obrigao, exigir
resolutiva expressa ou tcita, ou pelo inadim- o implemento da obrigao do outro.
plemento. Da mesma forma, se sobrevier a uma das
partes contratantes a diminuio em seu patri-
4.5.9.1. Do Distrato mnio, capaz de comprometer ou tornar du-
Distrato o ato ou efeito de desfazer, de vidosa a prestao pela qual se obrigou, pode
distratar, de anular um acordo. a outra se recusar prestao que lhe incumbe,
Juridicamente, trata-se de outro acordo, at que aquela satisfaa a que lhe compete ou
entre as partes, para rescindir,, extinguir o vncu- d garantia bastante de satisfaz-la.
lo estabelecido no contrato, em acordo anterior.
O distrato faz-se pela mesma forma exi- 4.5.9.4. Da Resoluo por Onerosidade Ex-
gida para o contrato. cessiva
A resciso (ou em sentido estrito a resili- Se a prestao de uma das partes se tor-
o) unilateral pode ocorrer mediante denncia nar excessivamente onerosa, com extrema van-
notificada outra parte, desde que a lei expressa tagem para a outra, em virtude de acontecimen-
ou implicitamente o permita. Se, porm, dada a tos extraordinrios e imprevisveis, poder o
natureza do contrato, uma das partes houver feito devedor pedir a resoluo do contrato de exe-
investimentos considerveis para a sua execuo, cuo continuada ou diferida. A resoluo po-
a denncia unilateral s produzir efeito depois der ser evitada, oferecendo-se o ru a modifi-
de transcorrido prazo compatvel com a natu- car eqitativamente as condies do contrato.
reza e o vulto dos investimentos. Se no contrato as obrigaes couberem
a apenas uma das partes, poder ela pleitear
4.5.9.2. Da Clusula Resolutiva que a sua prestao seja reduzida ou alterada
Clusula resolutiva a disposio expres- no modo de execut-la, a fim de evitar a one-
sa ou tcita que implica na revogao do neg- rosidade excessiva.
cio jurdico pelo inadimplemento da obriga-
o por uma das partes.
A clusula expressa quando est regis-
trada, consignada, manifestada de modo a no
admitir objeo.
A clusula tcita quando no est for-
malmente expressa, no est traduzida por pa- a) Muitos contratos fazem parte da vida dos
lavras, mas pode estar implcita ou subentendi- corretores de imveis. Portanto, responda:
da em um acordo. quais so os princpios bsicos para validade
A clusula resolutiva expressa opera de ple- dos contratos?
no direito; a tcita depende de interpelao judi- _______________________________________________
cial. A parte lesada pelo inadimplemento pode _______________________________________________
pedir a resoluo do contrato, se no preferir exi- _______________________________________________
gir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos
casos, indenizao por perdas e danos. b) Essa pode ser encontrada no texto da apos-
tila: qual o significado da expresso latina pac-
4.5.9.3. Da Exceo de Contrato no ta sunt servanda ? Trata-se de um princpio usa-
Cumprido do nos contratos.
A exceo de contrato no cumprido, ou _______________________________________________
exceptio non adimpleti contractus, ocorre nos contra- _______________________________________________
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c) Veja em sua apostila e escreva abaixo: o que 4.6 DAS VRIAS ESPCIES DE
um contrato de adeso? CONTRATO
_______________________________________________
_______________________________________________ 4.6.1. Da Compra e Venda

d) Pelas normas vigentes no ordenamento ju- o contrato pelo qual um dos contra-
rdico brasileiro, o que necessrio para que tantes se obriga a transferir o domnio de certa
um contrato entre ausentes se torne perfeito? coisa e o outro se obriga a pagar-lhe certo pre-
_______________________________________________ o em dinheiro.
_______________________________________________ O contrato de compra e venda possui trs
elementos essenciais: acordo de vontades, a coisa
e) Essa questo comum nos exames de profi- e o preo (consensus, res et pretium).
cincia: o que so vcios redibitrios?
_______________________________________________ A declarao de vontade vem a ser o con-
_______________________________________________ sentimento que vem a recair sobre a coi-
sa e o preo.
f) Pesquise: o que e qual a conseqncia jur- A coisa o objeto da compra e venda,
dica da evico? podendo ser qualquer coisa comerci-
_______________________________________________ alizvel.
_______________________________________________ O preo deve ser em dinheiro ou em coi-
sas representativas de dinheiro.
g) Para saber mais, defina abaixo o que dis-
trato: A compra e venda pode ter por objeto
_______________________________________________ coisa atual ou futura. Neste caso, ficar sem efei-
_______________________________________________ to o contrato se esta no vier a existir, salvo se
a inteno das partes era de concluir contrato
aleatrio.
Se a venda se realizar vista de amostras,
prottipos ou modelos, entender-se- que o
vendedor assegurar ter na coisa as qualidades
que a elas correspondem. Prevalece a amostra,
o prottipo ou o modelo, se houver contradi-
o ou diferena com a maneira pela qual se
descreveu a coisa no contrato.
O preo pode ser fixado ao arbtrio de
terceiro, taxa do mercado ou bolsa, em certo
e determinado dia e lugar, ou em funo de
ndices ou parmetros, desde que suscetveis de
objetiva determinao.
Convencionada a venda sem fixao de
preo ou de critrios para a sua determinao,
se no houver tabelamento oficial, entende-se
que as partes se sujeitaram ao preo corrente
nas vendas habituais do vendedor. Na falta de
acordo, por ter havido diversidade de preo,
prevalecer o termo mdio.
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A fixao do preo no pode ser dei- pelos tutores, curadores, testamenteiros


xada ao arbtrio exclusivo de uma das par- e administradores, os bens confiados
tes componentes do contrato de compra e sua guarda ou administrao;
venda, sob pena de tornar-se nulo o con- pelos servidores pblicos, em geral, os
trato. bens ou direitos da pessoa jurdica a
As despesas de escritura e registro fi- que servirem, ou que estejam sob sua
cam a cargo do comprador, assim como administrao direta ou indireta;
as despesas da tradio, exceto se as partes pelos juzes e outros serventurios ou
estipularem em contrrio. auxiliares da justia, os bens ou direitos
O vendedor no obrigado a entregar a em litigncia no juzo onde servirem ou
coisa antes de receber o preo, exceto no caso que se estender a sua autoridade;
de venda a crdito. pelos leiloeiros e seus prepostos, os
Na rea de transao comercial, Tra- bens de cuja venda estejam encarre-
dio o ato de entregar, de transferir algo gados.
a outra pessoa. o meio pelo qual se trans-
fere a propriedade da coisa mvel ao ad- Se, na venda de um imvel, se estipular o
quirente, em decorrncia do cumprimento preo por medida de extenso, ou se determi-
a um contrato. Via de regra a transferncia nar a respectiva rea, ocorrer a venda ad men-
do bem efetiva ou real, mas tambm po- suram. Se a extenso no corresponder s di-
der ser simblica ou fictcia. At o momen- menses dadas, o comprador ter o direito de
to da tradio, os riscos da coisa correm por exigir o complemento da rea, e, no sendo
conta do vendedor, e os do preo por con- isso possvel, o de reclamar a resoluo do con-
ta do comprador. trato ou abatimento proporcional ao preo.
A tradio da coisa vendida, na falta Decai do direito de propor as aes em
de estipulao expressa, dar-se- no lugar relao a venda ad mensuram o vendedor ou o
onde ela se encontrava, ao tempo da ven- comprador que no o fizer no prazo de um
da. No obstante o prazo ajustado para o ano, a contar do registro do ttulo.
pagamento, se antes da tradio o compra- A venda ad corpus aquela em que o im-
dor cair em insolvncia, poder o vendedor vel vendido como coisa certa e discriminada,
sobrestar na entrega da coisa, at que o com- tendo sido apenas enunciativa, a referncia, s
prador lhe d cauo de pagar no tempo suas dimenses. Nesse caso no haver com-
ajustado. plemento de rea, nem devoluo de excesso,
anulvel a venda de ascendente a des- ainda que no conste, de modo expresso, ter
cendente, salvo se os outros descendentes e sido ter sido a venda ad corpus.
o cnjuge do alienante expressamente hou- O vendedor, salvo conveno em con-
verem consentido. Em ambos os casos dis- trrio, responde por todos os dbitos que gra-
pensa-se o consentimento do cnjuge se o vem a coisa at o momento da tradio. Nas
regime de bens for o da separao obrigat- coisas vendidas conjuntamente, o defeito ocul-
ria. Os cnjuges podem contratar a compra to de uma no autoriza a rejeio de todas.
e venda com relao a bens excludos da co- O condmino em coisa indivisvel no pode
munho. vender a sua parte a estranhos, se outro condmi-
A lei veda em alguns casos, sob pena no a quiser. Nesse caso, o condmino no infor-
de nulidade, a realizao do contrato de mado da venda poder haver para si a parte ven-
compra e venda, mesmo que a venda se d dida a estranhos, desde que deposite o preo pago
em hasta pblica. Nesse sentido no podem e requeira a coisa vendida no prazo mximo de
ser comprados: cento e oitenta dias, sob pena de decadncia.
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Os Contratos de Compra e Venda po- No havendo prazo estipulado para a de-


dem ser gravados com clusulas especiais, es- clarao do comprador, o vendedor ter direi-
tabelecendo direitos e deveres especficos, tais to de intim-lo, judicial ou extrajudicialmente,
como clusula de retrovenda, de venda a con- para que o faa em prazo improrrogvel.
tento e da sujeita prova, da preempo ou
preferncia, da venda com reserva de dom- 4.6.1.3. Da Preempo ou Preferncia
nio, e da venda sobre documentos. Preempo significa precedncia na com-
pra. Juridicamente, significa que existe uma cl-
4.6.1.1. Da Retrovenda usula contratual que garante ao primitivo ven-
A expresso retro, colocada junto de dedor a preferncia para readquirir o objeto
outra palavra, como prefixo, significa o que vendido, caso este seja posto venda. uma
retrocede; voltar atrs no tempo; no levar preferncia de compra garantida ao antigo pro-
adiante um intento, um acordo. prietrio
Retrovenda um pacto feito entre as A Clusula impe ao comprador a obri-
partes, pelo qual o vendedor se assegura o di- gao de oferecer ao vendedor a coisa que
reito de resgatar ou recobrar a coisa vendida, aquele vai vender, ou dar em pagamento, para
dentro do prazo estipulado, pagando o que que este use de seu direito de prelao (prefe-
recebeu ou outro que se tenha acertado. No rncia) na compra. O direito de preferncia no
caso, o vendedor no precisa levar adiante o se pode ceder nem passa aos herdeiros.
compromisso de venda, pela falta de cumpri- O prazo para exercer o direito de prefe-
mento das obrigaes do comprador. rncia no poder exceder a cento e oitenta dias,
O Cdigo Civil (Subseo de Retroven- se a coisa for mvel, ou a dois anos, se imvel.
da) estabelece que o vendedor de coisa imvel Aquele que exerce a preferncia est, sob pena
pode reservar-se o direito de recobr-la no de a perder, obrigado a pagar, em condies
prazo mximo de decadncia de trs anos, res- iguais, o preo encontrado, ou o ajustado.
tituindo o preo recebido e reembolsando as O vendedor pode tambm exercer o seu
despesas do comprador, inclusive as que, du- direito de prelao (de escolha, de prefern-
rante o perodo de resgate, se efetuaram com a cia), intimando o comprador, quando lhe cons-
sua autorizao escrita, ou para a realizao de tar que este vai vender a coisa.
benfeitorias necessrias. Salvo estipulao das partes fixando pra-
zo diverso, o direito de preempo caducar
4.6.1.2. Da Venda a Contento e da Sujeita a em trs dias se no exercida em relao coisa
Prova mvel, e em sessenta dias subseqentes data
A venda a contento a clusula que de- em que o comprador tiver notificado o vende-
termina que a venda somente se aperfeioa aps dor, se imvel.
o adquirente manifestar seu agrado. Assim, Se o comprador alienar a coisa sem ter
entende-se que a venda feita sob condio comunicado previamente ao vendedor o pre-
suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido en- o e as vantagens que por ela lhe oferecem res-
tregue. Da mesma forma, a venda sujeita a pro- ponder por perdas e danos. O adquirente se
va presume-se feita sob a condio suspensiva tiver procedido de m-f, responder solidari-
de que a coisa tenha as qualidades asseguradas amente.
pelo vendedor e seja idnea para o fim a que se
destina. Em ambos os casos, as obrigaes do 4.6.1.4. Da Venda com Reserva de
comprador, que recebeu, sob condio suspen- Domnio
siva, a coisa comprada, so as de mero como- Quando uma pessoa vende uma coisa
datrio, enquanto no manifeste aceit-la. mvel, pode reservar para si a propriedade,
46 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade II

at que o preo esteja integralmente pago. Tal Aplicam-se troca as disposies referen-
deciso deve ser uma clusula inserta (introdu- tes compra e venda, com exceo de que cada
zida) no contrato de compra e venda. A clu- um dos contratantes pagar por metade as des-
sula de reserva de domnio ser estipulada por pesas com o instrumento da troca, salvo se esti-
escrito e depende de registro no domiclio do pularem ao contrrio. Da mesma forma, anu-
comprador para valer contra terceiros. lvel a troca de valores desiguais entre ascen-
No pode ser objeto de venda com re- dentes e descendentes, sem consentimento dos
serva de domnio a coisa que no pode ser ca- outros descendentes e do cnjuge do alienante.
racterizada perfeitamente, de modo a diferen-
ci-la de outras congneres. Na dvida, deci- 4.6.3. Do Contrato Estimatrio
de-se a favor do terceiro adquirente de boa-f.
Segundo o entendimento doutrinrio, Contrato Estimatrio e uma modalida-
considerada clusula suspensiva, na medida em de de acordo em que o proprietrio, denomi-
que suspende a transferncia da propriedade nado consignante, entrega bens mveis a ou-
da coisa alienada. A transferncia de proprie- trem, denominado consignatrio, que fica au-
dade ao comprador d-se no momento em que torizado a vend-los, pagando quele o preo
o preo esteja integralmente pago. ajustado, salvo se preferir, no prazo estabeleci-
O vendedor somente poder executar a do, restituir-lhe a coisa consignada.
clusula de reserva de domnio aps constituir Se o consignatrio no puder restituir a
o comprador em mora, mediante protesto do coisa em sua integridade, ou a restituio tor-
ttulo ou interpelao judicial. Verificada a nar-se impossvel, ainda que por fato a ele no
mora do comprador, poder o vendedor mo- imputvel, mesmo assim no se exonera da
ver contra ele a competente ao de cobrana obrigao de pagar o preo ao consignante.
das prestaes vencidas e vincendas e o mais A coisa consignada no pode ser objeto
que lhe for devido; ou poder recuperar a pos- de penhora ou seqestro pelos credores do
se da coisa vendida. consignatrio, enquanto no pago integralmen-
te o preo. O consignante no pode dispor da
4.6.1.5. Da Venda Sobre Documentos coisa antes de lhe ser restituda ou de lhe ser
Na venda sobre documentos, a tradio comunicada a restituio.
da coisa substituda pela entrega do seu ttulo
representativo e dos outros documentos exi-
gidos pelo contrato ou, no silncio deste, pe-
los usos. Estando a documentao em ordem,
no pode o comprador recusar o pagamento,
a pretexto de defeito de qualidade ou do esta-
do da coisa vendida, salvo se o defeito j hou- a) O contrato de compra e venda passar a ser
ver sido comprovado. documento constante em suas futuras negocia-
Salvo estipulao em contrrio, o paga- es. Estude e responda quais so os trs elemen-
mento deve ser efetuado na data e no lugar da tos essenciais nos contratos de compra e venda:
entrega dos documentos. _______________________________________
_______________________________________
4.6.2. Da Troca ou Permuta
b) Depois de fechada a venda, vamos ao Car-
Troca o contrato pelo qual as partes trio: por lei, a quem cabe pagar as despesas
se obrigam a dar uma coisa por outra, que no de escriturao e registro na compra e venda?
seja dinheiro (Clovis Bevilqua). _______________________________________
INEDI - Cursos Profissionalizantes 47
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

c) D uma olhada em sua apostila e responda:


o que significa o instituto jurdico chamado
tradio?
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_______________________________________
_______________________________________

d) Nem tudo pode ser vendido ou compra-


do: em quais casos a lei probe a realizao de
contrato de compra e venda?
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e) A primeira vista no parece, mas o corretor


de imveis lida muito com isso: o que ven-
da ad mensuram?
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f) Continue sua pesquisa e escreva abaixo o que


vem a ser venda ad corpus:
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g) A Terracap usa esse instituto jurdico em


todos os seus contratos de compra e venda: o
que significa a clusula de retrovenda?
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h) Outro instituto jurdico que o corretor ne-


cessita conhecer muito bem: o que vem a ser
clusula de preempo ou preferncia?
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i) Posse, propriedade e domnio voc deve


estar craque: ento responda o que significa
a clusula de reserva de domnio num
contrato?
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48 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade II

4.6.4. Da Doao cargo. Pode, tambm, a revogao ser auto-


mtica, no caso de doao resolvel.
A doao uma modalidade de contra- A doao onerosa pode ser revogada por
to em que uma pessoa, por liberalidade, trans- inexecuo do encargo, se o donatrio incor-
fere bens ou vantagens do seu patrimnio para rer em mora. No havendo prazo para o cum-
o patrimnio de outra pessoa, que os aceita. primento, o doador poder notificar judicial-
Aquele que doa denominado doador, e quem mente o donatrio, assinando-lhe prazo razo-
aceita donatrio. vel para que cumpra a obrigao assumida.
A manifestao da aceitao pelo dona-
trio condio indispensvel ao aperfeioa- 4.6.5. Da Locao de Coisas
mento do negcio.
A doao pura quando traduz simples Locao o ato de locar, de alugar uma
liberalidade, mero benefcio movido pelo al- coisa. Juridicamente, um contrato pelo qual
trusmo do doador. Remuneratria, quando uma das partes cede outra o uso e gozo de
objetiva retribuir servios ou favores presta- bem mvel ou imvel ou se compromete a
dos por qualquer motivo no cobrados pelo lhe fornecer servio, por prazo certo ou inde-
donatrio. Com encargo, ou modal quando se terminado, mediante pagamento de certa
impe ao donatrio uma contraprestao que quantia.
ele deve cumprir e que resulta em vantagem ao Locador uma pessoa fsica ou jurdi-
doador ou a outrem. Condicional, quando sua ca que cede a outrem (o locatrio) o uso e gozo
eficcia depende de acontecimento futuro e de bem mvel ou imvel, mediante um con-
incerto. trato de locao. O locador detentor da le-
A doao de ascendentes a descenden- gitimidade para ceder a algum (ao locatrio),
tes, ou de um cnjuge a outro, importa adian- a ttulo oneroso, um bem de sua propriedade
tamento do que lhes cabe por herana. ou sob sua proteo e/ou administrao pa-
O doador pode estipular que os bens trimonial.
doados voltem ao seu patrimnio, se sobrevi- Podem, assim, ser locadores:
ver ao donatrio. No prevalece clusula de
reverso em favor de terceiro. proprietrio, propriamente dito;
So restries liberdade de doar a dis- tutor;
posio torna nula a doao de todos os bens usufruturio;
do doador, sem reserva ou renda suficiente esplio, etc.
para a sua subsistncia, e o excesso da doao
que atingir o quinho da legtima dos herdei- Em todas essas condies, o locador
ros. A doao do cnjuge adltero ao seu cm- deve, necessariamente, ter a legitimidade para
plice pode ser anulada pelo outro cnjuge, ou figurar no polo ativo da locao.
por seus herdeiros necessrios, at dois anos Por locatrio entende-se a pessoa que
depois de dissolvida a sociedade conjugal. recebe do locador um bem ou um servio,
Salvo declarao em contrrio, a doao mediante um contrato de locao, obrigando-
em comum a mais de uma pessoa entende-se se a pagar por isso o preo ajustado. O locat-
distribuda entre elas por igual. Se os donatri- rio tambm chamado de inquilino, de arren-
os, em tal caso, forem marido e mulher, subsis- datrio.
tir na totalidade a doao para o cnjuge so- Como o locador, o locatrio deve, igual-
brevivo. mente, ser capaz para assumir compromissos
A doao pode ser revogada por ingra- e responder pelo seu cumprimento ou pelas
tido do donatrio, ou por inexecuo do en- conseqncias pela inadimplncia.
INEDI - Cursos Profissionalizantes 49
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O locador obrigado a entregar ao lo- Comodante a pessoa que d algo em


catrio a coisa alugada em condies de servir comodato. Comodatrio a pessoa que rece-
ao uso a que se destina, e a mant-la nesse esta- be algo em comodato.
do, pelo tempo do contrato, salvo clusula ex- O comodatrio obrigado a conservar,
pressa em contrrio. Da mesma forma, garan- como se sua prpria fora, a coisa emprestada,
tir ao locatrio, durante o tempo do contrato, no podendo us-la seno de acordo com o
o uso pacfico da coisa. contrato ou a natureza dela, sob pena de res-
O locatrio obrigado a servir-se da ponder por perdas e danos. O comodatrio
coisa alugada conforme estipulado ou presu- constitudo em mora, alm de por ela respon-
mido; dispensar a ela o mesmo cuidado como der, pagar, at restitu-la, o aluguel da coisa
se sua fosse; a pagar pontualmente o aluguel que for arbitrado pelo comodante.
nos prazos ajustados, e, em falta de ajuste, se- O comodatrio no poder jamais reco-
gundo o costume do lugar; e restituir a coisa, brar do comodante as despesas feitas com o
finda a locao, no estado em que a recebeu, uso e gozo da coisa emprestada.
salvas as deterioraes naturais ao uso regular.
Havendo prazo estipulado durao do 4.6.7.2. Do Mtuo
contrato, antes do vencimento no poder o O mtuo um contrato em que uma das
locador reaver a coisa alugada, seno ressar- partes empresta coisas fungveis outra parte.
cindo ao locatrio as perdas e danos resultan- Muturio o recebedor do emprstimo
tes, nem o locatrio devolv-la ao locador, se- no contrato mtuo.
no pagando, proporcionalmente, a multa pre- Mutuador ou mutuante o que ou quem
vista no contrato. O locatrio gozar do direi- mutua, que ou quem empresta algo no contra-
to de reteno, enquanto no for ressarcido. to de mtuo.
No emprstimo mtuo h transferncia
4.6.6 . Do Emprstimo do domnio da coisa emprestada ao muturio,
por cuja conta correm todos os riscos dela,
Juridicamente, emprstimo o ato de se desde a tradio. O muturio obrigado a res-
colocar, temporariamente, coisas fungveis ou tituir ao mutuante o que dele recebeu em coisa
no fungveis disposio de algum, sob de- do mesmo gnero, qualidade e quantidade. Esse
terminadas condies. tipo de emprstimo pode ser oneroso ou gra-
Uma coisa considerada fungvel quan- tuito.
do ela se gasta, quando se consome com o uso. O emprstimo oneroso quando envol-
Ela passvel de ser substituda por outra coi- ve ou est sujeito a nus, a encargos. Ele pro-
sa da mesma espcie, qualidade, quantidade ou duz reciprocidade e vantagens e de obrigaes
valor. Ex. dinheiro, combustvel para as partes envolvidas.
Uma coisa no fungvel ou infungvel O emprstimo mtuo, usualmente, refe-
quando com o uso conserva-se ela mesma. Ex. re-se a emprstimo de dinheiro.
casa, carro, terreno Destinando-se o mtuo a fins econ-
O emprstimo ocorre nas seguintes con- micos, presumem-se devidos juros, observa-
dies; em comodato e mtuo. dos que, se eles no forem convencionados,
ou o forem sem taxa estipulada, ou quando
4.6.6.1. Do Comodato provierem de determinao da lei, sero fi-
O comodato o emprstimo gratuito de xados segundo a taxa que estiver em vigor
coisas no fungveis e que deve ser restituda para a mora do pagamento de impostos de-
no tempo convencionado pelas partes. Perfaz- vidos Fazenda Nacional, permitida a capi-
se com a tradio do objeto. talizao anual.
50 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade II

4.6.8. Da Prestao de Servio dias seguintes ao aparecimento do vcio ou


defeito.
A palavra prestao tem diversos senti- Sem anuncia de seu autor, no pode o
dos. Quase todos utilizados pelo corretor de proprietrio da obra introduzir modificaes
imveis. no projeto por ele aprovado, ainda que a exe-
No presente trabalho, prestao significa cuo seja confiada a terceiros, a no ser que,
o ato de prestar algo a algum, de propiciar por motivos supervenientes ou razes de or-
algo a quem precisa. realizar uma ao, um dem tcnica, fique comprovada a inconvenin-
servio para algum. cia ou a excessiva onerosidade de execuo do
Existem muitas modalidades de presta- projeto em sua forma originria. Essa proibi-
o de servio, todas elas regulamentadas, por o no abrange alteraes de pouca monta,
diferentes leis. ressalvada sempre a unidade esttica da obra
Algumas modalidades de prestao de projetada.
servio esto sujeitas s leis trabalhistas ou No se extingue o contrato de empreita-
determinada lei especial. Mas, existe uma mo- da pela morte de qualquer das partes, salvo se
dalidade de prestao de servio que se refere, ajustado em considerao s qualidades pes-
exclusivamente, s empresas prestadoras de soais do empreiteiro.
servios e aos trabalhadores autnomos.
Nesses casos no existe a caracterizao 4.6.9. Do Depsito
de relao sujeita s leis trabalhistas. Da mes-
ma forma, no se aplica s categorias profissi- A palavra depsito tem diversos signifi-
onais com regulamentao prpria, como os cados - estabelecimento comercial, local de
corretores de imveis, quando autnomos. despejos; conjunto de resduos material acu-
Esses casos so regidos pelo Cdigo Ci- mulado; o objeto ou a quantia entregue a um
vil Brasileiro, Captulo VII, de grande impor- depositante. Significa, tambm, o ato ou efeito
tncia para os profissionais da rea de transa- de depositar. Esses dois ltimos tipos de de-
o imobiliria. psito pode ser objeto de contrato e, nesse
Pelo Cdigo Civil, toda espcie de ser- caso, previsto no Cdigo Civil que estabele-
vio ou trabalho lcito, material ou imaterial, ce a forma como deve ser conduzido.
pode ser contratada mediante retribuio. O Denomina-se depositante ou depositador
pagamento ocorrer depois de prestado o ser- aquele que deposita e depositrio aquele que
vio, salvo se, por conveno ou costume, no recebe a guarda de um depsito.
houver de ser adiantada. O contrato de depsito pode ser voluntrio
A obrigao de fornecer os materiais no ou necessrio. Qualquer que seja a modalida-
se presume, mas resulta da lei ou da vontade de, o depositrio que no o restituir quando
das partes. O contrato para elaborao de um exigido ser compelido a faz-lo mediante pri-
projeto no implica a obrigao de execut-lo so no excedente a um ano, e ressarcir os pre-
ou de fiscalizar-lhe a execuo. juzos.
Nos contratos de empreitada de edifci-
os ou outras construes considerveis, o em- 4.6.9.1. Do Depsito Voluntrio
preiteiro de materiais e execuo responder, Contrato em que uma parte, o deposit-
durante o prazo irredutvel de cinco anos, pela rio, recebe um objeto mvel, para guardar, at
solidez e segurana do trabalho, assim em ra- que o depositante o reclame. O contrato de
zo dos materiais, como do solo. Decair des- depsito gratuito, exceto se houver conven-
se direito o dono da obra que no propuser a o em contrrio, se resultante de atividade
ao contra o empreiteiro, nos cento e oitenta negocial ou se o depositrio o praticar por pro-
INEDI - Cursos Profissionalizantes 51
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

fisso. O depsito voluntrio provar-se- por dade para mandar, a pessoa que confere pode-
escrito. res a outrem para praticar atos em seu nome.
O depositrio obrigado a guardar e O mandatrio tambm conhecido
conservar a coisa depositada como se sua fos- como outorgado e o mandante como outor-
se, bem como devolv-la quando o exigir o gante ou outorgador.
depositante. Se o depsito se entregou fecha- Em alguns casos o mandato objeto de
do, colado, selado, ou lacrado, nesse mesmo contrato, por meio do qual algum recebe de
estado se manter. outrem poderes para, em seu nome, praticar
Salvo disposio em contrrio, a restitui- atos ou administrar interesses. A procurao
o da coisa deve dar-se no lugar em que tiver o instrumento do mandato.
de ser guardada. As despesas de restituio O mandato pode ser expresso ou tcito,
correm por conta do depositante. verbal ou escrito.
O depositrio no poder, sem licena Todas as pessoas capazes so aptas para
expressa do depositante, servir-se da coisa de- dar procurao mediante instrumento parti-
positada, nem a dar em depsito a outrem, sob cular, que valer desde indicado o lugar onde
pena de responder por perdas e danos. foi passada, a qualificao do outorgante e do
O depositante obrigado a reembolsar outorgado, a data e o objetivo da outorga com
as despesas feitas pelo depositrio, na guarda a designao e a extenso dos poderes confe-
da coisa, a indenizar os prejuzos que do dep- ridos, bem como a assinatura do outorgante.
sito provierem e pagar a gratificao eventual- O terceiro com quem o mandatrio tratar po-
mente estipulada no contrato. der exigir que a procurao traga a firma re-
conhecida.
4.6.9.2. Do Depsito Necessrio Mesmo que o mandato seja outorgado
Depsito necessrio aquele que indepen- atravs de mandato por instrumento pblico,
de da vontade das partes, mas por obrigao le- o substabelecimento pode ser feito mediante
gal ou por ocasio de alguma calamidade, como instrumento particular. Substabelecimento o
o incndio, a inundao, o naufrgio ou o saque. ato pelo qual o mandatrio transfere a outrem,
As bagagens dos viajantes ou hspedes o substabelecido, os poderes que lhe foram
nas hospedarias onde estiverem so equipara- conferidos pelo mandante.
das ao depsito necessrio. Nesse caso, os hos- Para os atos que exijam escritura pbli-
pedeiros respondero como depositrios, as- ca, como a compra e venda de imveis, o man-
sim como pelos furtos e roubos que perpetra- dato deve ser outorgado por intermdio de es-
rem as pessoas empregadas ou admitidas nos critura pblica. Portanto, a outorga do manda-
seus estabelecimentos. to est sujeita forma exigida por lei para o ato
a ser praticado. No se admite mandato verbal
4.6.10 . Do Mandato quando o ato deva ser celebrado por escrito.
A aceitao do mandato pode ser tcita, e
Mandato significa aquilo de que se est resulta do comeo de execuo. O mandato pode
encarregado de fazer; incumbncia dada por ser especial a um ou mais negcios determinada-
outrem; misso; delegao de poder conferida mente, ou geral a todos os do mandante.
a algum para representao oficial, para pra- O mandato pode ser para negcios (ad
ticar atos ou administrar interesses. negotia), ou com finalidade judicial (ad judicia).
Mandatrio aquele que recebe manda- Via de regra s confere poderes de adminis-
to ou procurao para agir em nome de outro. trao. Para alienar, hipotecar, transigir, ou pra-
tambm o executor de atos autorizados pelo ticar outros quaisquer atos que exorbitem da
mandante. Mandante aquele que tem autori- administrao ordinria, depende a procura-
52 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade III

o de poderes especiais e expressos. O poder ficando o mandatrio dispensado de prestar


de transigir no importa o de firmar compro- contas, e podendo transferir para si os bens
misso. mveis ou imveis objeto do mandato, obe-
decidas as formalidades legais.
4.6.10.1. Das Obrigaes do Mandatrio Para revogar o mandato deve o mandan-
O mandatrio obrigado a aplicar toda te notificar da revogao o mandatrio ou pro-
sua diligncia habitual na execuo do man- curador e ainda comunicar o fato a todos os
dato, e a indenizar qualquer prejuzo causado eventuais interessados, seja por meio de notifi-
por culpa sua ou daquele a quem substabele- caes diretas ou publicao em jornal. No
cer, sem autorizao, poderes que devia exer- tomadas essas providncias continuaro vli-
cer pessoalmente. dos os atos ajustados entre o procurador de-
mitido e terceiros de boa-f, que no sabiam
4.6.10.2. Das Obrigaes do Mandante da revogao.
O mandante obrigado a satisfazer to- irrevogvel o mandato que conte-
das as obrigaes contradas pelo mandat- nha poderes de cumprimento ou confirma-
rio, na conformidade do mandato conferi- o de negcios encetados, aos quais se ache
do, e adiantar a importncia das despesas ne- vinculado.
cessrias execuo dele, quando o manda- A nomeao comunicada de um outro
trio lho pedir. mandatrio para o mesmo negcio revoga o
obrigado ao mandante a pagar ao man- mandato anterior.
datrio a remunerao ajustada e as despesas A renncia do mandato ser comunica-
da execuo do mandato, ainda que o negcio da ao mandante, que, se for prejudicado pela
no surta o esperado sem culpa do mandat- sua inoportunidade, ou pela falta de tempo, a
rio. Da mesma forma obrigado o mandante fim de prover substituio do procurador,
a ressarcir ao mandatrio as perdas que este ser indenizado pelo mandatrio, salvo se este
sofrer com a execuo do mandato, sempre que provar que no podia continuar no mandato
no resultem de culpa sua ou de excesso de sem prejuzo considervel, e que no lhe era
poderes. dado substabelecer.

4.6.10.3. Da Extino do Mandato


So modalidades de extino do man-
dato a revogao ou a renncia; a morte ou
interdio de uma das partes; sobrevindo es-
tado que inabilite o mandante a conferir os
poderes, ou o mandatrio para os exercer; e a) Quase todos os Contratos so bilaterais,
pelo trmino do prazo ou pela concluso do onerosos, comutativos etc. Mas esse diferen-
negcio. Quando o mandato contiver a cl- te: qual a principal caracterstica dos contratos
usula de irrevogabilidade e o mandante o re- de doao?
vogar, pagar perdas e danos. Se a clusula _____________________________________
de irrevogabilidade for condio de um ne- _____________________________________
gcio bilateral, ou tiver sido estipulada no _____________________________________
exclusivo interesse do mandatrio, a revoga-
o do mandato ser ineficaz. b) Estude um pouquinho e responda: em quais
O mandato com a clusula em causa casos a doao pode ser revogada?
prpria, no poder ser revogado e nem se _____________________________________
extinguir pela morte de qualquer das partes, _____________________________________
INEDI - Cursos Profissionalizantes 53
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

c) Pela lei n 8.245/91 (Lei do Inquilinato), 4.6.11. Da Comisso


quem pode ser locador?
_____________________________________ A palavra comisso tem diversos signifi-
cados, popularmente conhecidos. Comisso
d) Essa carece pesquisar:; defina o que direi- pode significar: - a gratificao que se d ao
to de reteno nos contratos de locao: comissionado por servio prestado; - percen-
_____________________________________ tagem ou prmios que representantes comer-
ciais, corretores, vendedores cobram sobre o
e) Essa modalidade de contrato tem uma valor do negcio realizado ou servio presta-
caracterstica especial: o que contrato de do; - gratificao por cargo ou emprego; - con-
comodato? junto de pessoas incumbidas de realizar uma
_____________________________________ tarefa; - ato de cometer, de entregar, de dar ou
delegar algo a algum, de incumbir algum de
f) Procurao o documento que o mandat- realizar algo.
rio recebe para agir em nome de outro, deno- Comitente a pessoa que incumbe al-
minado mandante. E o corretor de imveis, gum de executar determinado ato, mediante
como se denomina o documento que o autori- pagamento.
za a vender ou alugar um imvel? Comissrio ou comissionado a pessoa
_____________________________________ que exerce uma comisso, delegado.
No presente trabalho, recebe o nome de
g) Uma procurao ou autorizao de venda Comisso, a modalidade de contrato em que o
pode ser revogada por quem a outorgou: pes- comissrio passa a comprar ou vender bens, em
quise e responda: quais as formas legais para seu prprio nome, mas por conta de um comi-
extino do mandato? tente, e de acordo com as instrues deste.
_____________________________________ O comissrio fica diretamente obrigado
para com as pessoas com quem contratar, sem
que estas tenham ao contra o comitente, nem
este contra elas, salvo se o comissrio ceder seus
direitos a qualquer das partes.
O leiloeiro um exemplo tpico de ocor-
rncia de comisso, desde que ausente o pro-
prietrio da coisa leiloada.
No desempenho das suas incumbncias
o comissrio obrigado a agir com cuidado e
diligncia, no s para evitar qualquer prejuzo
ao comitente, mas ainda para lhe proporcio-
nar o lucro que razoavelmente se podia espe-
rar do negcio, respondendo por qualquer pre-
juzo que, por ao ou omisso, ocasionar ao
comitente, salvo motivo de fora maior.
O comissrio no responde pela insol-
vncia das pessoas com quem tratar, exceto em
caso de culpa e se ele assumir o nus atravs da
clusula del credere. Nesse caso responder o
comissrio solidariamente com as pessoas com
que houver tratado em nome do comitente.
54 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade III

Clusula del credere aquela em que o no contrato de mediao, mesmo que este no
comissrio assume a responsabilidade pela sol- se efetive em virtude de arrependimento das
vncia daqueles com quem vier a contratar no partes.
interesse e por conta do comitente (Maria Iniciado e concludo o negcio direta-
Helena Diniz). mente entre as partes, nenhuma remunerao
ser devida ao corretor. Todavia, se for ajusta-
4.6.12. Da Corretagem da a corretagem com exclusividade, atravs de
(Arts. 722 a 729 do novo Cdigo Civil) documento escrito, ter o corretor direito
remunerao integral, ainda que realizado o
Corretagem o oficio, a funo do Corretor. negcio sem a sua mediao, salvo se compro-
vada sua inrcia ou ociosidade.
Corretor aquele que age como interme- Se, por no haver prazo determinado, o
dirio em negcios particulares, que se envol- dono do negcio dispensar o corretor, e o ne-
ve na compra e venda de bens ou aes na bol- gcio se realizar posteriormente, como fruto
sa de valores. da sua mediao, a corretagem lhe ser devida.
O exerccio de corretagem objeto de Da mesma forma se proceder se o negcio se
um contrato especfico. realizar aps a decorrncia do prazo contratu-
Pelo contrato de corretagem, uma pes- al, mas por efeito dos trabalhos do corretor.
soa se obriga a obter para a segunda um ou Para resguardar seus direitos recomendvel
mais negcios, conforme as instrues recebi- ao Corretor notificar o dono do negcio, dis-
das. A atividade do corretor voltada para o criminado as pessoas com quem tratou com
pblico, no para pessoas determinadas. vistas intermediao.
Define-se o contrato de corretagem pelo Se o negcio se concluir com a interme-
liame obrigacional: no pode haver ligao de- diao de mais de um corretor, a remunerao
corrente de mandato, de prestao de servios ser paga a todos em partes iguais, salvo ajuste
ou por qualquer relao de dependncia. em contrrio.
O corretor obrigado a executar a me-
diao com a diligncia e prudncia que o ne- 4.6.13. Da Fiana
gcio requer, prestando ao cliente, espontane-
amente, todas as informaes sobre o anda- A fiana o contrato por meio do qual
mento dos negcios. Deve, tambm, sob pena uma pessoa garante satisfazer ao credor uma
de responder por perdas e danos, prestar ao obrigao assumida pelo devedor, caso este
cliente todos os esclarecimentos que estiverem no a cumpra.
ao seu alcance, acerca da segurana ou risco do A fiana uma modalidade de contrato
negcio, das alteraes de valores e do mais que s tem validade, se escrito. Seu estabeleci-
que possa influir nos resultados da incumbn- mento independe da vontade do devedor e no
cia. (Ver art. 723 do Cdigo Civil) vale alm da obrigao afianada
A remunerao do corretor, se no esti- A fiana prestada pelo cnjuge sem o
ver fixada em lei, nem ajustada entre as partes, consentimento do outro tornar anulvel o ato
ser arbitrada segundo a natureza do negcio praticado, podendo o outro cnjuge pleitear-
e os usos locais. lhe a anulao, at dois anos depois de termi-
O contrato de corretagem tem como nada a sociedade conjugal.
objetivo a disponibilizao dos meios necess- O credor no pode ser obrigado a acei-
rios para realizao do negcio. Nesse sentido, tar fiador indicado se este no for pessoa id-
a remunerao devida ao corretor uma vez nea, domiciliada no municpio onde tenha de
que tenha ele conseguido o resultado previsto prestar a fiana, e no possua bens suficientes
INEDI - Cursos Profissionalizantes 55
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

para cumprir a obrigao. Sobrevindo a insol- as que podem contratar, exceto para soluo
vncia ou incapacidade do fiador poder o cre- de questes de estado, de direito pessoal de
dor exigir que seja substitudo. famlia e de outras que no tenham carter es-
O fiador que pagar integralmente a dvi- tritamente patrimonial.
da fica sub-rogado nos direitos do credor, res- Admite-se nos contratos a clusula com-
pondendo este tambm por todas as perdas e promissria, para resolver divergncias medi-
danos que o fiador pagar, e pelos que sofrer ante juzo arbitral, na forma estabelecida na Lei
em razo da fiana. 9.307/1996, que regula a arbitragem.
Na fiana por tempo indeterminado A Clusula compromissria quando
pode o fiador exonerar-se da fiana que tiver expressa compromisso assumido.
assinado, sempre que lhe convier, ficando obri-
gado por todos os efeitos da fiana, durante 4.7 DOS ATOS UNILATERAIS
sessenta dias aps a notificao do credor.
Um ato unilateral quando s uma das
4.6.14. Da Transao partes se obriga para com a outra.

TRANSAO um acordo em que 4.7.1. Da Promessa de Recompensa


duas ou mais pessoas ajustam clusulas e con-
dies, mediante concesses recprocas para Aquele que, por anncios pblicos, se
evitar litgio ou por fim a litgio, em curso. comprometer a recompensar, ou gratificar, a
Portanto, transao significa um ajuste no quem preencha certa condio, ou desempe-
qual as pessoas realizam um negociao ou nhe certo servio, contrai obrigao de cum-
contrato; acordo, um conveno. um ne- prir o prometido. Aquele que fizer o servio,
gcio ou ato comercial, uma operao de ou satisfizer a condio estabelecida poder
compra e venda. exigir a recompensa estipulada.
lcito aos interessados prevenirem ou A promessa de recompensa pode ser re-
terminarem o litgio mediante concesses m- vogada utilizando-se da mesma publicidade,
tuas. Podem ser objeto de transao os direi- desde que seja feita antes de prestado o servi-
tos patrimoniais de carter privado. o ou preenchida a condio.
Quando a lei exigir, ou quando recair
sobre direitos contestados em juzo, a transa- 4.7.2. Do Pagamento Indevido
o dever ser feita por escritura pblica, per-
mitido o instrumento particular nos demais O pagamento indevido aquele efetuado
casos. sem qualquer vnculo obrigacional que o justifi-
A transao deve ser interpretada restri- que. Aquele que recebeu o que lhe no era devi-
tivamente e por ela no se transmitem, apenas do ou recebeu dvida condicional antes de cum-
se declaram ou reconhecem direitos. prida a condio fica obrigado a restituir.
Sendo nula qualquer das clusulas da tran- Quem voluntariamente pagou o indevi-
sao, nula ser esta. S se anula a transao do incumbe a prova de t-lo feito por erro.
nos casos de dolo, coao, ou erro essencial
quanto pessoa ou coisa controversa. 4.7.3. Do Enriquecimento Sem Causa

4.6.15. Do Compromisso ou Arbitragem O enriquecimento sem causa o acrsci-


mo patrimonial de algum, em prejuzo de
admitido compromisso, judicial ou outrem, sem justa razo, ou de modo ilcito.
extrajudicial, para resolver litgios entre pesso- o locupletamento custa alheia.
56 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade III

Aquele que, sem justa causa, se enrique-


cer custa de outrem, ser obrigado a restituir
o indevidamente auferido, feita a atualizao
dos valores monetrios.

a) Lembrando que o corretor de imveis, como


profissional autnomo, recebe honorrios, veja
acima e escreva abaixo o que vem a ser um
contrato de comisso:
_______________________________________

b) Para saber mais: quais os artigos do Cdigo


Civil que tratam da corretagem ?
_______________________________________

c) O Corretor de imveis pode se especializar


em muitas funes atinentes profisso. Mas,
pense um pouco e defina: qual a funo bsica
do corretor de imveis?
_______________________________________

d) Em quais casos de intermediao o corre-


tor de imveis poder receber os honorrios,
mesmo que o negcio no se concretize?
_______________________________________

e) O contrato de fiana, uma das garantias na


locao, deve obrigatoriamente ter a assinatu-
ra do cnjuge, tambm conhecido como outor-
ga uxria?
_______________________________________

f) Atuando como corretor de imveis voc deve-


r saber muito bem o que vem a ser Juzo Arbi-
tral. Ento, pesquise e responda o que uma cl-
usula compromissria nos contratos de locao:
_______________________________________

g) Outro instituto jurdico: o que significa en-


riquecimento sem causa ?
_______________________________________
INEDI - Cursos Profissionalizantes 57
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

58 INEDI - Cursos Profissionalizantes


DIREITO E LEGISLAO Unidade III

Unidade
III

Conceituar os termos Obrigao, Mora, Arras,


Contrato, Distrato, Preempo, Evico, Doao, Locao,
Retrovenda, Fiana;
Identificar caractersticas das principais modalidades de obrigao;
dos tipos de contrato, de pagamento, de compra e venda, de
doao, de emprstimo;
Estabelecer relao entre a matria aprendida com a profisso
do Corretor;
Reconhecer a importncia das informaes estudadas para o
exerccio da profisso de Corretor;
Refletir sobre a responsabilidade legal do profissional da rea.

INEDI - Cursos Profissionalizantes 59


TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

60 INEDI - Cursos Profissionalizantes


DIREITO E LEGISLAO Unidade III

5. DIREITO DAS COISAS 5.1.1. Da Posse e sua Classificao

COISA, no presente trabalho, signi- Interessa informar a classificao da pos-


fica tudo aquilo que suscetvel de apropri- se quanto extenso da garantia possessria,
ao ou alienao, ou seja que pode ser ad- quanto aos vcios objetivos, quanto subjetivi-
quirido ou vendido em uma transao co- dade, quanto aos efeitos, ou quanto idade.
mercial. Quanto extenso da garantia posses-
O Cdigo Civil, no seu Livro III, trata, sria a posse pode ser direta ou indireta. Dire-
especificamente do Direito das Coisas. Essa ta quando exercida diretamente pelo possui-
uma rea que sempre oferece demandas, por dor sobre a coisa; indireta quando o proprie-
parte de vendedores e compradores. trio a conserva por fico legal, mas o exerc-
O direito das coisas apresenta-se como cio da posse direta conferido a outrem, em
um vnculo entre a pessoa e a coisa. virtude de contrato ou direito real limitado.
um direito absoluto e oponvel erga om- Quanto aos vcios objetivos a posse pode
nes (contra todos), ou seja, o titular do direito ser justa ou injusta.
real tem o poder de reivindicar a coisa onde quer Justa a posse que no for violenta, clan-
que se encontre ou de quem quer a detenha. destina ou precria. Injusta a que for violen-
De acordo com entendimento terico- ta, clandestina ou precria. Posse violenta
doutrinrio tradicional, os direitos reais so aquela adquirida com o uso da fora fsica ou
aqueles, estabelecidos em lei, no se admitindo violncia moral. Posse clandestina aquela
interpretao extensiva. adquirida s escondidas daquele que tem inte-
Nesse sentido so diretos reais a proprie- resse em conhec-la. Posse precria aquela
dade, a superfcie, as servides, o usufruto, o uso, cedida em carter provisrio e adquirida com
a habitao, o direito do promitente comprador abuso de confiana por parte de quem recebeu
do imvel, o penhor, a hipoteca e a anticrese. a coisa com o dever de restitu-la.
No se deve confundir direito real com Quanto subjetividade a posse pode ser
direito sobre a coisa, pois este bem mais am- de boa-f ou de m-f. De boa-f aquela em
plo que o primeiro, pois alm de englobar os que o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo
diretos reais, abrange a posse e as obrigaes que impede a aquisio da coisa; de m-f aque-
mistas ou propter rem. la em que o possuidor conhece o vcio, ou o
Enquanto no direito das coisas existe um obstculo que impede a aquisio da coisa.
vnculo direto entre uma pessoa e uma coisa Quanto aos efeitos a posse pode ser ad
que deve ser respeitado por todos, no direito interdicta ou ad usocapionem:
das obrigaes o vnculo estabelecido entre
pessoas determinadas, excluindo terceiros es- ad interdicta aquela que pode ser am-
tranhos relao. parada pelos interditos possessria, nos
casos de esbulho, turbao ou ameaa;
5.1 DA POSSE
ad usocapionem aquela capaz de dar ori-
Posse o ato de se apossar de alguma gem usucapio da coisa.
coisa. Ter posse ter domnio de fato sobre
alguma coisa. o estado de quem possui al- Quanto idade a posse pode ser nova
guma coisa. ou velha. Nova aquela que data de menos de
Posse o exerccio de fato, pleno ou no, ano e dia; velha a que data de mais de ano e dia.
de algum dos poderes inerentes proprieda- A posse nova admite a concesso de liminar
de, em nome prprio e com autonomia. nas aes possessrias, a velha no.
INEDI - Cursos Profissionalizantes 61
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

A posse de boa-f s perde este carter Quando mais de uma pessoa se disser
no caso e desde o momento em que as circuns- possuidora, manter-se- provisoriamente a que
tncias faam presumir que o possuidor no tiver a coisa, se no estiver manifesto que a ob-
ignora que possui indevidamente. Salvo prova teve de alguma das outras por modo vicioso.
em contrrio, entende-se manter a posse o
mesmo carter com que foi adquirida. 5.1.4. Da Perda da Posse

5.1.2. Da Aquisio da Posse Perde-se a posse quando o possuidor


deixa, embora contra a prpria vontade, de ter
Adquire-se a posse desde o momento em de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos
que se torna possvel o exerccio, em nome pr- poderes inerentes propriedade. So exem-
prio, de qualquer dos poderes inerentes pro- plos o abandono, a tradio, a perda ou des-
priedade. A posse pode ser adquirida pela pr- truio da coisa.
pria pessoa que a pretende ou por seu repre-
sentante, por terceiro sem mandato, dependen-
do neste caso de ratificao. A posse do im-
vel faz presumir, at prova contrria, a das coi-
sas mveis que nele estiverem.
A posse transmite-se aos herdeiros ou
legatrios do possuidor com os mesmos ca- a) Estar ou no estar na posse de um bem: o
racteres. O sucessor universal continua de di- que ter posse de uma coisa?
reito a posse do seu antecessor; e ao sucessor ______________________________________________
singular facultado unir sua posse do ante- ______________________________________________
cessor, para os efeitos legais.
So atos que no induzem e nem autori- b) A posse tem vrias classificaes: defina
zam a aquisio da posse os de mera permis- posse justa:
so ou tolerncia, os violentos, ou clandesti- ______________________________________________
nos, seno depois de cessar a violncia ou a ______________________________________________
clandestinidade.
c) Esse tipo de posse acontece com freqncia:
5.1.3. Dos Efeitos da Posse o que vem a ser posse precria?
______________________________________________
A posse pode ser perturbada pela turba- ______________________________________________
o, pelo esbulho ou pela ameaa de agresso
iminente. O esbulho a perda da posse, injus- d) Quanto subjetividade, como pode ser de-
tamente, por emprego de violncia, clandestini- fendida a posse?
dade ou abuso de confiana. A turbao a ten- ______________________________________________
tativa de esbulho, embaraando o exerccio da ______________________________________________
posse, sem, contudo, acarretar sua perda.
O possuidor turbado, ou esbulhado, pode- e) E quanto aos efeitos, como pode ser a posse?
r manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, ______________________________________________
contanto que o faa logo; os atos de defesa no ______________________________________________
podem ir alm do indispensvel manuteno, ou
restituio da posse. Da mesma forma, o turbado f) Essa fcil, mas melhor pesquisar: o que
pode utilizar-se da ao de manuteno de posse, posse velha?
e o esbulhado a ao de reintegrao de posse. ______________________________________________
62 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade III

g) Pela lei, quais os atos que no induzem nem 5.2 DOS DIREITOS REAIS
autorizam a posse?
______________________________________________ So diretos reais sobre as coisas:

h) Como o direito define o que vem a ser tur- a propriedade - direito de usar, gozar
bao da posse? e dispor de um bem,
______________________________________________ a superfcie
as servides,
i) E o esbulho da posse? Veja a definio na o usufruto,
apostila e a reescreva abaixo: o uso,
______________________________________________ a habitao,
o direito do promitente comprador do
j) Existe mais de uma maneira de se perder a imvel,
posse de um bem: como pode se dar a perda o penhor,
da posse? a hipoteca
______________________________________________ a anticrese.

Os direitos reais sobre coisas mveis,


quando constitudos, ou transmitidos por atos
entre vivos, s se adquirem com a tradio, ou
seja, conforme o costume.
Os direitos reais sobre imveis constitu-
dos ou transmitidos por atos entre vivos, s
se adquirem com o registro no Cartrio de
Registro de Imveis dos referidos ttulos.

5.3 DA PROPRIEDADE

O proprietrio tem a faculdade de usar,


gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la
do poder de quem quer que injustamente a
possua ou detenha. O direito de propriedade
deve ser exercido em consonncia com as suas
finalidades econmicas e sociais e de modo que
sejam preservados a flora, a fauna, as belezas
naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio
histrico e artstico, bem como evitada a po-
luio do ar e das guas.
So proibidos os atos que no trazem ao
proprietrio qualquer comodidade ou utilida-
de, e sejam animados pela inteno de prejudi-
car outrem. O proprietrio pode ser privado
da coisa, nos casos de desapropriao, por ne-
cessidade ou utilidade pblica ou interesse so-
cial, bem como no de requisio, em caso de
perigo pblico iminente.
INEDI - Cursos Profissionalizantes 63
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

A propriedade do solo abrange a do es- No podem ser usucapidos os bens p-


pao areo e subsolo correspondentes, em al- blicos e as coisas fora do comrcio.
tura e profundidade teis ao seu exerccio, no So vrias as possibilidades de se adqui-
podendo o proprietrio opor-se a atividades rir a usucapio conforme as caractersticas do
que sejam realizadas, por terceiros, a uma altu- imvel e da posse.
ra ou profundidade tais, que no tenha ele inte- Adquire a propriedade, independente-
resse legtimo em impedi-las. As jazidas, minas mente de ttulo e boa-f, aquele que, sem opo-
e demais recursos minerais, os potenciais de sio ou interrupo, possuir como seu um
energia hidrulica, os monumentos arqueol- imvel por quinze anos. Se o morador houver
gicos e outros bens referidos por leis especiais estabelecido no imvel sua moradia habitual,
pertencem Unio, constituindo propriedade ou nele realizado obras ou servios de carter
distinta da do solo. produtivo, o prazo reduzido a dez anos.
A propriedade presume-se plena e exclu- Adquire a propriedade aquele que, no
siva at prova em contrrio. Plena a proprie- sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,
dade em que todos os direitos elementares possuir como sua, por cinco anos ininterrup-
(usar, gozar, dispor e reaver) esto reunidos tos, sem oposio, rea de terra em zona rural
no proprietrio. Limitada quando um desses no superior a cinqenta hectares, tornando-a
elementos entregue a um outro titular. produtiva por seu trabalho ou de sua famlia e
Os frutos e mais produtos da coisa per- fazendo dela sua moradia.
tencem, ainda quando separados, ao seu pro- Adquire a propriedade aquele que, no
prietrio, salvo se, por preceito jurdico espe- sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,
cial, couberem a outrem. possuir como sua, por cinco anos ininterrup-
tamente e sem oposio, rea urbana de at
5.3.1. Da Aquisio da Propriedade Imvel duzentos e cinqenta metros quadrados, utili-
zando-a para sua moradia ou de sua famlia.
Adquire-se a propriedade imvel: Adquire tambm a propriedade do im-
vel aquele que, contnua e sem contestao, com
pelo usucapio; justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos. Re-
pela transcrio do ttulo de transfern- duz-se o prazo a cinco anos se o imvel houver
cia no registro de imvel; sido adquirido, onerosamente, com base no re-
pela acesso; gistro constante do respectivo cartrio, cancela-
pelo direito hereditrio. da posteriormente, desde que os possuidores nele
tiverem estabelecido a sua moradia ou realizado
A aquisio pode ser originria ou deri- investimentos de interesse social e econmico.
vada. Originria quando o indivduo faz seu O possuidor pode, para o fim de conta-
o bem sem que algum tenha lhe transmitido; gem de prazo, acrescentar sua posse a dos seus
derivada quando houver transmisso de do- antecessores, desde que todas sejam contnuas,
mnio, por ato causa mortis ou inter vivos. pacficas. O justo ttulo e a boa-f so exigidos
nos casos de usucapio aps dez anos da posse.
5.3.1.1. Da aquisio pelo Usucapio
A aquisio da propriedade por Usucapio 5.3.1.2. Da aquisio pelo Registro do Ttulo
decorrente do exerccio de posse mansa e pacfi- Somente se transfere a propriedade por
ca, com nimo de dono, por determinado tempo ato entre vivos mediante o registro do ttulo
fixado pela lei. A aquisio por usucapio decla- translativo no Registro de Imveis; enquanto
rada por sentena, a qual servir de ttulo para o no se registrar o ttulo translativo, o alienante
registro no Cartrio de Registro de Imveis. continua a ser havido como dono do imvel.
64 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade III

At a decretao da invalidade do regis- 5.3.1.3.4. Do lveo Abandonado


tro e o respectivo cancelamento, o adquirente lveo o leito do rio. O lveo abando-
continua a ser havido como dono do imvel. nado de corrente pertence aos proprietrios
O registro eficaz desde o momento em ribeirinhos das duas margens, sem que tenham
que se apresentar o ttulo ao oficial do registro indenizao os donos dos terrenos por onde
e este o prenotar no protocolo. as guas abrirem novo curso, entendendo-se
que os prdios marginais se estendem at o
5.3.1.3. Da Aquisio por Acesso meio do lveo.
A acesso o acrscimo a um imvel,
seja decorrente da atividade humana ou por 5.3.1.3.5. Das Construes e Plantaes
causas naturais. Ocorre de forma natural por Toda construo ou plantao existente
formao de ilhas, por aluvio, por avulso em um terreno presume-se feita pelo proprie-
(deslocamento violento de certa poro de ter- trio e sua custa, at que se prove o contrrio.
ra que se destaca de uma propriedade para se Ocorrendo plantao ou construo em
juntar ou acrescer a outra) ou por abandono terreno prprio, mas com sementes, plantas ou
de lveo (leito de rio cuja corrente foi desvia- materiais alheios, o dono do terreno adquire a
da); e por causas artificiais por plantaes ou propriedade destes; mas fica obrigado a pa-
construes. gar-lhes o valor, alm de responder por per-
das e danos, se agiu de m-f.
5.3.1.3.1. Das ilhas Ocorrendo plantao ou construo em
As ilhas que se formarem em correntes terreno alheio, mas com sementes, plantas e
comuns ou particulares pertencem aos pro- construes prprias, estas so perdidas em
prietrios ribeirinhos fronteiros. A denomi- proveito do proprietrio do trreo, mas se o
nao rios particulares significa rios no plantador ou construtor agiu de boa-f ter
navegveis. Sendo o rio navegvel as ilhas for- direto indenizao. Se a construo ou a plan-
madas so da pessoa de direto pblico em que tao exceder consideravelmente o valor do
tais correntes pertencem. terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edi-
ficou, adquirir a propriedade do solo, medi-
5.3.1.3.2. Da Aluvio ante pagamento da indenizao fixada judicial-
Aluvio a denominao dos acrsci- mente, se no houver acordo.
mos formados, sucessiva e imperceptivelmen-
te, por depsitos e aterros naturais ao longo
das margens das correntes, ou pelo desvio das
guas destas. O acrscimo por aluvio perten-
ce aos donos dos terrenos marginais, sem in-
denizao.
a) Nossa Constituio Federal estabelece o cha-
5.3.1.3.3. Da Avulso mado direito de propriedade. Veja no texto
Avulso e a denominao que se d ao e defina abaixo: quais so os direitos reais so-
fato de uma poro de terra se destacar de bre a propriedade?
um prdio e se juntar a outro, por fora natu- ___________________________________________
ral violenta. Nesse caso, o dono do imvel ___________________________________________
acrescido adquirir a propriedade do acrsci-
mo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem b) Para acumular mais conhecimentos, relacio-
indenizao, se, em um ano, ningum houver ne tambm os direitos reais sobre as coisas:
reclamado. ___________________________________________
INEDI - Cursos Profissionalizantes 65
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

c) A pergunta a seguir tida como certa nos


exames de proficincia: como se adquire os
direitos reais sobre as coisas?
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________

d) Veja na apostila e escreva abaixo: quais as


faculdades do proprietrio sobre as coisas?
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________

e) Pode-se adquirir a propriedade de muitas


maneiras, segundo normas legais: quais as for-
mas de aquisio da propriedade?
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________

f) Todos os corretores de imveis necessitam


saber o que usucapio. Pesquise e escreva essa
definio abaixo:
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________

g) Outra forma de aquisio da propriedade


por acesso. Como a lei a define?
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________

h) O que aquisio da propriedade por


avulso?
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________

i) Por abandono do lveo, embora pouco


conhecida, essa mais uma forma de aquisio
da propriedade. D uma olhada em sua apos-
tila e transcreva o que .
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
66 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade III

5.3.2. Da Perda da Propriedade 5.3.3.5. Das guas


O dono ou o possuidor do prdio infe-
Perde-se a propriedade imvel por alie- rior obrigado a receber as guas que correm
nao (venda), pela renncia, por abandono, naturalmente do superior, no podendo reali-
por perecimento da coisa, e pela desapropria- zar obras que embaracem o seu fluxo.
o. Outras causas tambm consideradas pela O proprietrio de nascente, ou do solo
lei causam a perda da propriedade, tais como onde caem guas pluviais, satisfeitas as necessi-
o usucapio, a acesso etc. dades de seu consumo, no pode impedir, ou
desviar o curso natural das guas remanescen-
5.3.3. Dos Direitos de Vizinhana tes pelos prdios inferiores.

5.3.3.1. Do Uso Anormal da Propriedade 5.3.3.6. Dos Limites entre Prdios e do


O proprietrio ou o possuidor de um pr- Direito de Tapagem
dio tem o direito de fazer cessar as interfernci- O proprietrio tem direito a cercar,
as prejudiciais segurana, ao sossego e sade murar, valar ou tapar o seu prdio, urbano
dos que o habitam, provocadas pela utilizao ou rural, e pode constranger o seu confi-
de propriedade vizinha, podendo exigir do dono nante a proceder com ele demarcao en-
do prdio vizinho a demolio, ou a reparao tre os dois prdios, a aviventar rumos apa-
deste, quando ameace runa, bem como que lhe gados e a renovar marcos destrudos ou
preste cauo pelo dano iminente. arruinados, repartindo-se proporcional-
mente as despesas.
5.3.3.2. Das rvores Limtrofes
A rvore, cujo tronco estiver na linha 5.3.3.7. Do Direito de Construir
divisria, presume-se pertencer em comum aos O proprietrio pode levantar em seu ter-
donos dos prdios confinantes. As razes e os reno as construes que lhe aprouver, salvo o
ramos de rvore, que ultrapassarem a estrema direito dos vizinhos e os regulamentos civis e
do prdio, podero ser cortados, at a divisa, administrativos.
pelo proprietrio do terreno invadido. Os fru- O proprietrio construir de maneira
tos cados de rvore do terreno vizinho per- que o seu prdio no despeje guas, direta-
tencem ao dono do solo onde caram, se este mente, sobre o prdio vizinho e no poder
for de propriedade particular. abrir janelas, ou fazer terrao ou varanda, a
menos de metro e meio do terreno vizinho.
5.3.3.3. Da Passagem Forada So proibidas construes capazes de
O dono do prdio que no tiver acesso a poluir ou inutilizar a gua do poo ou nascente
via pblica, nascente ou porto, pode, mediante alheia. No permitido fazer escavaes ou
pagamento de indenizao cabal, constranger quaisquer obras que tirem ao poo ou nas-
o vizinho a lhe dar passagem. cente de outrem a gua indispensvel s suas
necessidades normais.
5.3.3.4. Da Passagem de Cabos e
Tubulaes 5.4 DO CONDOMNIO GERAL
O proprietrio obrigado a tolerar a
passagem, atravs de seu imvel, de cabos, tu- H condomnio quando a mesma coisa
bulaes e outros condutos subterrneos de pertence a mais de uma pessoa, cada qual com
servios de utilidade pblica, desde que rece- sua parte ideal. Via de regra o novo Cdigo
ba indenizao suficiente para atender, tam- Civil revogou as disposies da Lei 4.591 em
bm, desvalorizao da rea remanescente. referncia ao condomnio.
INEDI - Cursos Profissionalizantes 67
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

5.4.1. Do Condomnio Voluntrio dio, o telhado, a rede geral de distribuio de


gua, esgoto, gs e eletricidade, a calefao e
Cada condmino pode usar da coisa con- refrigerao centrais, e as demais partes comuns,
forme sua destinao, sobre ela exercer todos inclusive o acesso ao logradouro pblico.
os direitos compatveis com a indiviso, rei- Os condminos tm o direito de usar,
vindic-la de terceiro, defender a sua posse e fruir e livremente dispor das suas unidades, usar
alhear a respectiva parte ideal, ou grav-la, mas das partes comuns, conforme a sua destinao,
nenhum condmino pode alterar a destinao sem excluir a utilizao pelos demais compos-
da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo suidores, e votar nas deliberaes da assem-
dela a estranhos, sem o consenso dos outros. blia e delas participar, estando quite.
O condmino obrigado, na proporo So deveres do condmino contribuir
de sua parte, a concorrer para as despesas de para as despesas do condomnio, na propor-
conservao ou diviso da coisa, e a suportar o de suas fraes ideais, abster-se de realizar
os nus a que estiver sujeita. obras que comprometam a segurana da edifi-
A todo tempo ser lcito ao condmino cao ou a forma e a cor da fachada, das par-
exigir a diviso da coisa comum. Podem os con- tes e esquadrias externas, no utilizar a sua par-
dminos estipular que fique indivisa a coisa te de maneira prejudicial ao sossego, salubri-
comum por prazo no maior de cinco anos, dade e segurana dos possuidores, ou aos bons
suscetvel de prorrogao ulterior. costumes.
O condmino que no pagar a sua con-
5.4.2. Do Condomnio Necessrio tribuio ficar sujeito aos juros moratrios
convencionados ou, no sendo previstos, os
Ocorre essa modalidade de condom- de um por cento ao ms e multa de at dois
nio quando h meao de paredes, cercas, por cento sobre o dbito.
muros e valas. O proprietrio que tiver di- O adquirente de unidade responde pe-
reito a estremar um imvel com paredes, los dbitos do alienante, em relao ao condo-
cercas, muros, valas ou valados, t-lo- igual- mnio, inclusive multas e juros moratrios.
mente a adquirir meao na parede, muro, A administrao do condomnio cabe ao
valado ou cerca do vizinho, embolsando-lhe sndico, que poder no ser condmino, elei-
metade do que atualmente valer a obra e o to em assemblia para mandato no superior
terreno por ela ocupado. a dois anos, o qual poder renovar-se.
Compete ao sndico, dentre outros, re-
5.5 DO CONDOMNIO EDILCIO presentar, ativa e passivamente, o condomnio,
cumprir e fazer cumprir a conveno, o regi-
O Condomnio edilcio institudo em mento interno e as determinaes da assem-
edificaes e tem como caractersticas partes blia, zelar pela conservao e a guarda das
que so propriedade exclusiva, e partes que so partes comuns, cobrar dos condminos as suas
propriedade comum dos condminos. As par- contribuies, bem como impor e cobrar as
tes suscetveis de utilizao independente, tais multas devidas, prestar contas assemblia,
como apartamentos, escritrios, salas, lojas, so- anualmente e quando exigidas, realizar o segu-
brelojas ou abrigos para veculos, sujeitam-se a ro da edificao etc.
propriedade exclusiva, podendo ser alienadas
e gravadas livremente por seus proprietrios. 5.6 DA PROPRIEDADE RESOLVEL
So de utilizao em comum pelos con-
dminos, e no podem ser alienados separada- Propriedade resolvel aquela de ca-
mente, ou divididos, o solo, a estrutura do pr- rter transitrio, no permanente, que pode
68 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade III

ser cancelada sobrevindo determinada con- 5.9 DAS SERVIDES


dio legal ou convencional, a condio re-
solutiva ou termo final. Ocorrendo a con- A servido o proveito ou facilidade
dio ou advindo o termo diz que a pro- prestada por um prdio - o serviente - em fa-
priedade foi resolvida. Nesse caso, so tam- vor de outro o dominante.
bm resolvidos os direitos reais concedidos A servido proporciona utilidade para
na sua pendncia, e o proprietrio, em cujo o prdio dominante e grava o prdio servien-
favor se opera a resoluo, pode reivindi- te, que pertence a outro dono. constituda
car a coisa do poder de quem a possua ou mediante declarao expressa dos proprietri-
detenha. So exemplos o pacto de retroven- os, ou por testamento, e subseqente registro
da, a venda a contento, a propriedade fidu- no Cartrio de Registro de Imveis.
ciria etc. O exerccio da servido restrito s ne-
cessidades do prdio dominante, de modo a
5.7 DIREITOS REAIS DE GOZO OU evitar agravar o encargo ao prdio serviente.
FRUIO SOBRE COISAS ALHEIAS Constituda para certo fim, a servido no se
pode ampliar a outro.
Os direitos reais so previstos e limita-
dos por lei, e no se admitem a criao de no- 5.10 DO USUFRUTO
vas espcies por ato de vontade das partes. Essa
modalidade de direito transfere o domnio do O usufruto um direito conferido a
imvel ao adquirente, para que este possa go- uma pessoa que o autoriza a usar coisa
zar e fruir do bem, conforme o tipo de direito alheia, mvel ou imvel, e auferir para si os
real pactuado. frutos por ela produzidos. Cabe ao usufru-
Os direitos reais sobre coisas alheias turio a posse, o uso, a administrao e os
comentados sero os que tratam da superfcie, frutos da coisa; e ao proprietrio (conhe-
das servides, do usufruto, do uso, da habita- cido como nu-proprietrio) o direito abs-
o, do direito do promitente comprador, do trato propriedade.
penhor, da hipoteca e da anticrese. O usufruto pode recair em um ou mais
bens, em um patrimnio inteiro, ou parte des-
5.8 DA SUPERFCIE te, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os
frutos e utilidades. O usufruto de imveis ser
O proprietrio pode conceder a outrem constitudo mediante registro no Cartrio de
o direito de construir ou de plantar em seu ter- Registro de Imveis.
reno, por tempo determinado, mediante escri- No se pode transferir o usufruto por
tura pblica devidamente registrada no Cart- alienao; mas o seu exerccio pode ceder-se
rio de Registro de Imveis. O direito de super- por ttulo gratuito ou oneroso.
fcie no autoriza obra no subsolo, salvo se for O usufruturio pode usufruir em pessoa,
inerente ao objeto da concesso. ou mediante arrendamento, o prdio, mas no
O direito de superfcie pode transferir- lhe mudar a destinao econmica, sem expres-
se a terceiros e, por morte do superficirio, aos sa autorizao do proprietrio.
seus herdeiros. O usufruturio, antes de assumir o usu-
Extinta a concesso, o proprietrio pas- fruto, inventariar, sua custa, os bens que
sar a ter a propriedade plena sobre o terreno, receber, determinando o estado em que se
construo ou plantao, independentemente acham, e dar cauo, fidejussria ou real,
de indenizao, se as partes no houverem esti- se lha exigir o dono, de velar-lhes pela con-
pulado o contrrio. servao, e entreg-los findo o usufruto. To-
INEDI - Cursos Profissionalizantes 69
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davia o usufruturio no obrigado a pa- e escreva abaixo que condomnio necessrio:


gar as deterioraes resultantes do exerc- _________________________________________
cio regular do usufruto. _________________________________________
atribuio do usufruturio pagar as
despesas ordinrias de conservao dos bens e) Qual a definio do Cdigo Civil, art. 1.331,
no estado em que os recebeu, bem como as sobre condomnio edilcio?
prestaes e os tributos devidos pela posse ou _________________________________________
rendimento da coisa usufruda. _________________________________________
Extingue-se o usufruto pela morte do usu-
fruturio, pelo termo de sua durao, pela ces- f) Muitos so os direitos e os deveres dos con-
sao da causa que o originou, pela destruio dminos. Relacione abaixo apenas trs dessas
da coisa, pela consolidao (quando a mesma obrigaes:
pessoa passa a ser o usufruturio e o propriet- _________________________________________
rio), pelo usucapio, por culpa do usufruturio, _________________________________________
quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os
bens, pela renncia, pelo no uso, ou no frui- g) Mais novidades no Cdigo Civil: veja nos
o, da coisa em que o usufruto recai etc. Os artigos 1.369 e seguintes o que vem a ser di-
demais casos de extino do usufruto esto pre- reito de superfcie, e registre abaixo.
sentes no art. 1410 do Cdigo Civil. _________________________________________
_________________________________________

h) Quais so os direitos do usufruturio, pre-


vistos no art. 1.394 do Cdigo Civil?
_________________________________________
_________________________________________
a) Assim como se pode adquirir a propriedade
de vrias formas, tambm se pode perd-la. i) Aumente os seus conhecimentos e responda:
Quais so as formas de perda da propriedade? o que n-proprietrio?
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________

b) Essa pergunta bsica: qual a principal forma


de perda da propriedade? Pense um pouco e pes-
quise, pois pode haver confuso a esse respeito.
_________________________________________
_________________________________________

c) Nas relaes condominiais e no direito de


vizinhana, como chamada a obrigao do
vizinho de repartir despesas com a construo
de muro comum aos dois prdios?
_________________________________________
_________________________________________

d) O Cdigo Civil traz, a partir do art. 1.314,


44 artigos sobre condomnios. Veja o art. 1.327
70 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade III

5.11 DO USO (CC, ART. 1417) renda de um bem aplicado exclusivamente


sua satisfao (Slvio Rodrigues). So eles o
O uso uma espcie de usufruto restri- penhor, a hipoteca e a anticrese.
to, que atribui ao seu titular apenas o uso de
coisa alheia, sem direito administrao e aos 5.14.1. Disposies gerais sobre o penhor,
frutos, salvo daquilo que seja necessrio ao con- hipoteca e a anticrese.
sumo pessoal e da famlia, compreendidas a de
seu cnjuge, dos filhos solteiros e das pessoas Nas dvidas garantidas por penhor, anti-
de seu servio domstico. crese ou hipoteca, o bem dado em garantia fica
So aplicveis ao uso, no que no for con- sujeito, por vnculo real, ao cumprimento da
trrio sua natureza, as disposies relativas obrigao. S aquele que pode alienar poder
ao usufruto. empenhar, hipotecar ou dar em anticrese. S
os bens que se podem alienar sero dados em
5.12 DA HABITAO (CC, ART. 1414) penhor, anticrese ou hipoteca.
A coisa comum a dois ou mais proprie-
O direito real temporrio de habitar gra- trios no pode ser dada em garantia real, na
tuitamente casa alheia. O titular deste direito sua totalidade, sem o consentimento de todos;
no a pode alugar, nem emprestar, mas sim- mas cada um pode individualmente dar em
plesmente ocup-la com sua famlia. garantia real a parte que tiver.
So aplicveis habitao, no que no for O pagamento de uma ou mais prestaes
contrrio sua natureza, as disposies relati- da dvida no importa exonerao correspon-
vas ao usufruto. dente da garantia, ainda que esta compreenda
vrios bens, salvo disposio expressa no ttu-
5.13 DO DIREITO DO PROMITENTE lo ou na quitao.
COMPRADOR (CC, ART. 1417) O credor hipotecrio e o pignoratcio
tm o direito de excutir (executar judicialmen-
Mediante promessa de compra e venda, te) a coisa hipotecada ou empenhada e prefe-
em que se no pactuou arrependimento, cele- rir, no pagamento, a outros credores, observa-
brada por instrumento pblico ou particular e da, quanto hipoteca, a prioridade no regis-
registrada no Cartrio de Registro de Imveis, tro. Excetuam-se dessa regra as dvidas traba-
adquire o promitente comprador direito real lhistas, previdencirias, fiscais, que tm prefe-
aquisio do imvel. rncia.
O promitente comprador, titular de di- O credor anticrtico tem direito a reter
reito real, pode exigir do promitente vende- em seu poder o bem, enquanto a dvida no
dor ou de terceiros, a quem os direitos deste for paga; extingue-se esse direito decorridos
forem cedidos, a outorga da escritura definiti- quinze anos da data de sua constituio.
va de compra e venda, conforme o disposto A dvida ser considerada vencida se o
no instrumento preliminar; e, se houver recu- bem dado em garantia se perecer, deteriorar
sa, requerer a adjudicao do imvel. ou depreciar e o devedor, intimado, no o re-
forar ou substituir, se o devedor cair em in-
5.14 DIREITOS REAIS DE GARANTIA solvncia ou falir, se as prestaes no forem
SOBRE COISAS ALHEIAS pontualmente pagas, se desapropriar o bem
dado em garantia.
Direito real de garantia aquele que nula a clusula que autoriza o credor
confere ao seu titular a prerrogativa de obter o pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar
pagamento de uma dvida com o valor ou a com o objeto da garantia, se a dvida no for
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paga no vencimento, mas vencida a dvida, ressarcir ao dono a perda ou deteriorao de


poder o devedor dar a coisa em pagamento que for culpado, defesa da posse da coisa
da dvida. empenhada e a comunicao ao dono dela, das
Quando, excutido o penhor, ou executa- circunstncias que tornarem necessrio o exer-
da a hipoteca, o produto no bastar para paga- ccio de ao possessria, a restitu-la, com os
mento da dvida e despesas judiciais, continua- respectivos frutos e acesses, uma vez paga a
r o devedor obrigado pessoalmente pelo res- dvida.
tante. Extingue-se o penhor com a extino da
obrigao; com o perecimento da coisa; renun-
5.14.1.1. Do Penhor (CC, art 1431 e ss) ciando o credor; confundindo-se na mesma
Penhor significa a entrega, o empenho de pessoa as qualidades de credor e de dono da
coisa mvel ou imvel como garantia de obri- coisa; dando-se a adjudicao judicial, a remis-
gao assumida. so ou a venda da coisa empenhada, feita pelo
Constitui-se o penhor pela transferncia credor ou por ele autorizada.
efetiva da posse que, em garantia do dbito ao
credor ou a quem o represente, faz o devedor, 5.14.1.2. Da Hipoteca (CC, art. 1473 e ss)
ou algum por ele, de uma coisa mvel, susce- Hipoteca o ato ou efeito de hipotecar,
tvel de alienao. de oferecer um bem, geralmente um imvel,
como garantia na tomada de um emprstimo
O credor pignoratcio tem direito: pecunirio (relativo a dinheiro).
Hipoteca o direto real que o devedor
posse da coisa empenhada; reten- confere ao credor, sobre um bem imvel de
o dela em caso de indenizao de des- sua propriedade ou a outrem, para que o mes-
pesas justificadas; mo responda, preferentemente ao credor, pelo
ao ressarcimento do prejuzo que hou- resgate da dvida (Slvio Rodrigues).
ver sofrido por vcio da coisa empe- Podem ser objeto de hipoteca os imveis
nhada; e os acessrios dos imveis conjuntamente com
a promover a execuo judicial, ou a eles, o domnio direto, o domnio til, as estra-
venda amigvel, se autorizado expres- das de ferro, os recursos naturais a que se refere
samente pelo contrato ou pelo deve- o art. 1.230 do Cdigo Civil, independentemen-
dor; te do solo onde se acham, os navios, e as aero-
a apropriar-se dos frutos da coisa em- naves. Em nosso caso discorremos somente so-
penhada que se encontra em seu poder; bre a hipoteca que grava bens imveis.
a promover a venda antecipada sem- nula a clusula que probe ao proprie-
pre que haja receio fundado de que a trio alienar imvel hipotecado, mas poder
coisa empenhada se perca ou deterio- convencionar-se que vencer o crdito hipote-
re, mas o dono da coisa empenhada crio, se o imvel for alienado.
pode impedir a venda antecipada, subs- O dono do imvel hipotecado pode
tituindo-a, ou oferecendo outra garan- constituir outra hipoteca sobre ele, mediante
tia real idnea. novo ttulo, em favor do mesmo ou de outro
credor. Salvo o caso de insolvncia do deve-
O credor no pode ser constrangido a dor, o credor da segunda hipoteca, embora
devolver a coisa empenhada, ou uma parte dela, vencida, no poder executar o imvel antes
antes de ser integralmente pago. de vencida a primeira.
O credor pignoratcio obrigado cus- As hipotecas sero registradas no cart-
tdia da coisa, na qualidade de depositrio, a rio do lugar do imvel, ou no de cada um deles,
72 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade III

se o ttulo se referir a mais de um. Compete aos O imvel hipotecado pode ser dado em
interessados, exibido o ttulo, requerer o regis- anticrese, sendo a recproca verdadeira.
tro da hipoteca. Os registros e averbaes se- O credor anticrtico pode administrar os
guiro a ordem em que forem requeridas, sendo bens dados em anticrese e fruir seus frutos e
que o nmero de ordem determina a priorida- utilidades, mas dever apresentar anualmente
de, e esta a preferncia entre as hipotecas. balano, exato e fiel, de sua administrao.
Ambas as partes podem prorrogar a hi- O adquirente dos bens dados em anticre-
poteca, at perfazer vinte anos, da data do con- se poder remi-los, antes do vencimento da
trato. dvida, pagando a sua totalidade data do pe-
A lei confere hipoteca, chamada nesse dido de remio e imitir-se-, se for o caso, na
caso de hipoteca legal: sua posse.
At aqui voc recebeu informaes refe-
s pessoas de direito pblico interno rentes ao Cdigo Civil. importante que voc
sobre os imveis pertencentes aos en- adquira o seu exemplar para que possa consul-
carregados da cobrana, sua guarda ou t-lo, sempre que necessrio.
administrao; Com certeza, voc vai precisar dele.
aos filhos, sobre os imveis do pai ou
da me que passar a outras npcias, an-
tes de fazer o inventrio do casal ante-
rior;
ao ofendido, ou aos seus herdeiros, so-
bre os imveis do delinqente, para sa-
tisfao do dano causado pelo delito e a) Nas relaes contratuais bilaterais, especial-
pagamento das despesas judiciais; mente nos de compra e venda, o que vem a ser
ao co-herdeiro, para garantia do seu o promitente comprador? Confirme seus
quinho ou torna da partilha, sobre o conhecimentos no art. 1.417 do Cdigo Civil.
imvel adjudicado (submetido a ato ___________________________________________
judicial que d a algum a posse de de- ___________________________________________
terminado bem) ao herdeiro reponen- ___________________________________________
te (o que repe);
ao credor sobre o imvel arrematado, b) Veja no art. 1.431 do Cdigo Civil ou na sua
para garantia do pagamento do restan- apostila a correta definio de penhor. Para
te do preo da arrematao. fixar esse conhecimento, transcreva essa defi-
nio com suas palavras.
A hipoteca extingue-se pela extino da ___________________________________________
obrigao principal, pelo perecimento da coi- ___________________________________________
sa, pela resoluo da propriedade, pela renn- ___________________________________________
cia do credor, pela remio, e pela arremata-
o ou adjudicao. c) A hipoteca, prevista no art. 1.473 do Cdi-
go Civil, instituto jurdico muito utilizado
5.15 DA ANTICRESE (CC, ART. 1506) como garantia de financiamento imobilirio e
devidamente registrado nas escrituras. Qual a
Na anticrese o devedor entrega ao cre- correta definio de hipoteca?
dor a posse do imvel, cedendo-lhe o direito ___________________________________________
de auferir os frutos e rendimentos desse im- ___________________________________________
vel, at o montante da dvida a ser paga. ___________________________________________
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

d) Definida no art. 1.506 do Cdigo Civil, a


anticrese, embora pouco conhecida, pode ser
de muita utilidade nos contratos imobilirios.
Pesquise e registre abaixo o que vem a ser a
anticrese.
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________

74 INEDI - Cursos Profissionalizantes


DIREITO E LEGISLAO Unidade IV

Unidade
IV

Reconhecer o objetivo de cada Lei analisada;


Identificar as exigncias legais necessrias ao desempenho
da profisso;
Identificar o papel dos Conselhos de Classe da rea;
Reconhecer a importncia das informaes estudadas para o
exerccio da profisso;
Refletir sobre a responsabilidade legal do profissional da rea.

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DIREITO E LEGISLAO Unidade IV

6. LEI N 4.591, DE 16 DE vado, no cartrio competente de Registro de


DEZEMBRO DE 1964 Imveis, os documentos comprovando a pro-
Dispe sobre o condomnio em edificaes priedade do terreno; a inexistncia de dbitos
e as incorporaes imobilirias. de impostos, protesto de ttulos; aes cveis e
criminais e de nus reais relativos ao imvel,
6.1 DO CONDOMNIO aos alienantes e ao incorporador; os projetos
de construo devidamente aprovados pelas
Condomnio a posse ou direito simul- autoridades competentes.
tneo por duas ou mais pessoas, sobre um ob- O nmero do registro da incorporao,
jeto, ainda em estado de indiviso. a co-pro- bem como a indicao do cartrio competen-
priedade. te, constar, obrigatoriamente, dos anncios,
Em um prdio de apartamentos, o con- impressos, publicaes, propostas, contratos,
junto das dependncias de uso comum (cor- preliminares ou definitivos, referentes incor-
redores, escadas, elevadores, a rede geral de porao, salvo dos anncios classificados.
distribuio de servios, entrada) pertencem Quando o incorporador contratar a entre-
totalidade dos proprietrios dos apartamentos ga da unidade a prazo e preos certos, determi-
do prdio. nados ou determinveis, dever informar obri-
Existem vrios tipos de Condomnio. O gatoriamente aos adquirentes, por escrito, no m-
que se refere a edificao chama-se condom- nimo de seis em seis meses, o estado da obra.
nio edlicio. O incorporador responde civilmente pela
A Lei n. 4.591/64 dispe sobre o con- execuo da incorporao, devendo indenizar
domnio em edificaes (edilcio) e as incor- os adquirentes ou compromissrios, dos pre-
poraes imobilirias. Mas, a parte referente a juzos que a estes advierem do fato de no se
condomnio edilcio foi derrogada pelo Cdi- concluir a edificao ou de se retardar injustifi-
go Civil, isto , essa parte foi alterada pelo cadamente a concluso das obras.
novo Cdigo Civil. vedado ao incorporador alterar o pro-
Assim, No presente trabalho, s sero jeto, especialmente no que se refere unidade
destacados os dispositivos relativos a incorpo- do adquirente e s partes comuns, modificar as
raes imobilirias. especificaes, ou desviar-se do plano da cons-
truo, salvo autorizao unnime dos interes-
6.2 DAS INCORPORAES sados ou exigncia legal;
Aps a concesso do habite-se pela
Incorporao imobiliria a atividade autoridade administrativa, o incorporador
exercida com o intuito de promover e realizar dever requerer a averbao da construo
a construo, para alienao total ou parcial, das edificaes, para efeito de individuali-
de edificaes ou conjunto de edificaes com- zao e discriminao das unidades, res-
postas de unidades autnomas. pondendo perante os adquirentes pelas per-
Incorporador a pessoa fsica ou jurdica, das e danos que resultem da demora no
que embora no efetuando a construo, com- cumprimento dessa obrigao.
promisse ou efetive a venda de fraes ideais de
terreno objetivando a vinculao de tais fraes a 6.2.1. Da Construo de Edificao em
unidades autnomas, ou que meramente aceite Condomnio
propostas para efetivao de tais transaes, co-
ordenando e levando a termo a incorporao. A construo de imveis, objeto de in-
O incorporador somente poder nego- corporao, poder ser contratada sob o regi-
ciar sobre unidades autnomas aps ter arqui- me de empreitada ou de administrao.
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Poder ser designada, no contrato de da obra e a data em que se iniciar efetivamen-


construo ou eleita em assemblia, uma Co- te a obra.
misso de Representantes, composta de no Em toda publicidade ou propaganda es-
mnimo trs membros escolhidos entre os con- crita destinada a promover a venda de incor-
tratantes, para represent-los junto ao constru- porao com construo pelo regime de ad-
tor ou ao incorporador, em tudo que interes- ministrao em que conste preo, sero discri-
sar ao bom andamento da obra. minados explicitamente o preo da frao ide-
Cada contratante da construo s ser al de terreno e o montante do oramento atua-
imitido na posse de sua unidade se estiver em lizado do custo da construo, com a indica-
dia com as obrigaes assumidas, exercendo o o do ms a que se refere o dito oramento,
construtor, o incorporador ou o condomnio o dispensada essa exigncia nos anncios classi-
direito de reteno sobre a respectiva unidade. ficados dos jornais.

6.2.1.1. Da Construo por Empreitada 6.2.2 . Das Infraes


Nas incorporaes em que a construo
seja feita pelo regime de empreitada, esta po- Pode-se estipular no contrato que a falta
der ser a preo fixo, ou a preo reajustvel de pagamento, por parte do adquirente ou con-
por ndices previamente determinados. Na tratante, de trs prestaes do preo da cons-
empreitada a preo fixo, o preo da constru- truo, depois de prvia notificao com o
o ser irreajustvel, independentemente das prazo de dez dias para purgao da mora, im-
variaes que sofrer o custo efetivo das obras plique na resciso do contrato, e que, na falta
e qualquer que sejam suas causas. Na empreita- de pagamento, pelo dbito respondem os di-
da a preo reajustvel, o preo fixado no con- reitos respectiva frao ideal de terreno e
trato ser reajustado na forma e nas pocas nele parte construda adicionada.
expressamente previstas, em funo da varia- No purgada a mora o prazo de dez dias
o dos ndices adotados, tambm previstos poder ser promovida, em leilo pblico, a
obrigatoriamente no contrato. venda da quota de terreno.
Em toda a publicidade ou propaganda O contrato poder dispor que o valor das
escrita, destinada a promover a venda de in- prestaes pagas com atraso seja corrigvel em
corporao com construo pelo regime de funo da variao do ndice geral de preos
empreitada reajustvel, em que conste preo, que reflita as oscilaes do poder aquisitivo da
sero discriminados explicitamente o preo da moeda nacional.
frao ideal do terreno e o preo da constru- crime contra a economia popular
o, com indicao expressa da reajustabilida- promover incorporao, fazendo, em propos-
de, dispensada essa exigncia nos anncios ta, contratos, prospectos ou comunicao ao
classificados dos jornais. pblico, afirmao falsa sobre a construo do
condomnio, alienao das fraes ideais do
6.2.1.2. Da Construo por Administrao terreno ou sobre a construo das edificaes,
Nas incorporaes em que a construo punvel com pena de recluso de um a quatro
for contratada pelo regime de administrao, anos e multa.
tambm chamado a preo de custo, ser de Na mesma pena incorre tambm o cor-
responsabilidade dos proprietrios ou adqui- retor de imveis, o incorporador, o constru-
rentes o pagamento do custo integral de obra. tor, os diretores ou gerentes de empresa incor-
No regime de construo por adminis- poradora, corretora ou construtora que, em
trao, ser obrigatrio constar do respectivo contrato, publicidade ou comunicao ao p-
contrato o montante do oramento do custo blico fizerem afirmao falsa sobre a constitui-
78 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade IV

o do condomnio, alienao das fraes ide- Somente ser admitido o parcelamento


ais ou sobre a construo das edificaes, ou do solo para fins urbanos em zonas urbanas,
que usar, ainda que a ttulo de emprstimo, em de expanso urbana ou de urbanizao espec-
proveito prprio ou de terceiros, bens ou ha- fica, assim definidas pelo plano diretor ou apro-
veres destinados a incorporao contratada por vadas por lei municipal.
administrao, sem prvia autorizao dos in- proibido o parcelamento do solo ur-
teressados. bano, enquanto no solucionados os proble-
mas, em terrenos alagadios e sujeitos a inun-
7. LEI No 6.766, DE 19 DE daes, que tenham sido aterrados com mate-
DEZEMBRO DE 1979 rial nocivo sade pblica, com declividade
Dispe sobre o Parcelamento do Solo igual ou superior a trinta por cento Tambm
Urbano e d outras Providncias no ser permitido o parcelamento do solo em
terrenos onde as condies geolgicas no
O parcelamento do solo urbano poder aconselham a edificao ou em reas de pre-
ser feito mediante loteamento ou desmembra- servao ecolgica.
mento. A lei municipal definir os prazos para
Considera-se loteamento a subdiviso de que um projeto de parcelamento apresentado
gleba em lotes destinados a edificao, com seja aprovado ou rejeitado e para que as obras
abertura de novas vias de circulao, de logra- executadas sejam aceitas ou recusadas. Trans-
douros pblicos ou prolongamento, modifica- corridos os prazos sem a manifestao do Po-
o ou ampliao das vias existentes. der Pblico, o projeto ser considerado rejei-
Considera-se desmembramento a subdi- tado ou as obras recusadas, assegurada a inde-
viso de gleba em lotes destinados a edifica- nizao por eventuais danos derivados da
o, com aproveitamento do sistema virio omisso. Nos Municpios cuja legislao for
existente, desde que no implique na abertura omissa, os prazos sero de noventa dias para a
de novas vias e logradouros pblicos, nem no aprovao ou rejeio e de sessenta dias para a
prolongamento, modificao ou ampliao dos aceitao ou recusa fundamentada das obras
j existentes. de urbanizao.
Considera-se lote o terreno servido de in- Aprovado o projeto de loteamento ou
fra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos de desmembramento, o loteador dever sub-
ndices urbansticos definidos pelo plano dire- met-lo ao Registro Imobilirio dentro de
tor ou lei municipal para a zona em que se situe. 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de ca-
Consideram-se infra-estrutura bsica os ducidade da aprovao. Juntamente com o
equipamentos urbanos de escoamento das pedido dever apresentar os documentos de
guas pluviais, iluminao pblica, redes de es- comprovao da propriedade do terreno; de
goto sanitrio e abastecimento de gua pot- inexistncia de dbitos de impostos, protesto
vel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e de ttulos, aes cveis e criminais e de nus reais
as vias de circulao pavimentadas ou no. relativos ao imvel e aos alienantes; cpia do
Nas zonas habitacionais declaradas por ato de aprovao do loteamento e comprovan-
lei como de interesse social (ZHIS), a infra-es- te do termo de verificao da execuo das
trutura bsica dos parcelamentos situados con- obras exigidas; exemplar do contrato-padro
sistir, no mnimo, de vias de circulao, esco- de promessa de venda, ou de cesso ou de pro-
amento das guas pluviais, rede para o abaste- messa de cesso.
cimento de gua potvel, e solues para o es- No Registro de Imveis far-se- o regis-
gotamento sanitrio e para a energia eltrica tro do loteamento, com uma indicao para
domiciliar. cada lote, a averbao das alteraes, a abertu-
INEDI - Cursos Profissionalizantes 79
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

ra de ruas e praas e as reas destinadas a espa- mento em separado, declarando-se o nme-


os livres ou a equipamentos urbanos. ro do registro do loteamento, o valor da ces-
O processo de loteamento e os contra- so e a qualificao do cessionrio, para o
tos depositados em cartrio podero ser exa- devido registro. A cesso independe da anu-
minados por qualquer pessoa, a qualquer tem- ncia do loteador, mas, em relao a este, seus
po, independentemente do pagamento de efeitos s se produzem depois de cientifica-
custas ou emolumentos, ainda que a ttulo de do, por escrito, pelas partes ou quando regis-
busca. trada a cesso.
So irretratveis os compromissos de Vencida e no paga a prestao, o con-
compra e venda, cesses e promessas de ces- trato ser considerado rescindido trinta dias
so, os que atribuam direito a adjudicao com- depois de constitudo em mora o devedor.
pulsria e, estando registrados, confiram direi- Nesse caso, a requerimento do credor, o deve-
to real oponvel a terceiros. dor-adquirente ser intimado a satisfazer as
Os compromissos de compra e ven- prestaes vencidas e as que se vencerem at a
da, as cesses e as promessas de cesso data do pagamento, os juros convencionados
valero como ttulo para o registro da pro- e as custas de intimao. Purgada a mora, con-
priedade do lote adquirido, quando acom- valescer o contrato.
panhados da respectiva prova de quitao. Permanecendo a inadimplncia, de posse
Se aquele que se obrigou a concluir con- da certido de no haver sido feito o pagamen-
trato de promessa de venda ou de cesso no to em cartrio, o vendedor requerer ao oficial
cumprir a obrigao, o credor poder notifi- do registro o cancelamento da averbao.
car o devedor para outorga do contrato ou Em qualquer caso de resciso por
oferecimento de impugnao no prazo de 15 inadimplemento do adquirente, as benfeitori-
(quinze) dias, sob pena de proceder-se ao re- as necessrias ou teis por ele levadas a efeito
gistro do pr-contrato, passando as relaes no imvel devero ser indenizadas, sendo de
entre as partes a serem regidas pelo contrato- nenhum efeito qualquer disposio contratual
padro. Nesse caso, tero o mesmo valor de em contrrio. No sero indenizadas as benfei-
pr-contrato a promessa de cesso, a proposta torias feitas em desconformidade com o con-
de compra, a reserva de lote ou qualquer ou- trato ou com a lei.
tro instrumento, do qual conste a manifestao Ocorrendo o cancelamento do regis-
da vontade das partes, a indicao do lote, o tro por inadimplemento do contrato e ten-
preo e modo de pagamento, e a promessa de do havido o pagamento de mais de um ter-
contratar. o do preo ajustado, o oficial do registro
Aquele que adquirir a propriedade lo- de imveis mencionar este fato no ato do
teada mediante ato inter vivos, ou por suces- cancelamento e a quantia paga; somente ser
so causa mortis, suceder o transmitente em efetuado novo registro relativo ao mesmo
todos os seus direitos e obrigaes, ficando lote, se for comprovada a restituio do
obrigado a respeitar os compromissos de valor pago pelo vendedor ao titular do re-
compra e venda ou as promessas de cesso, gistro cancelado, ou mediante depsito em
em todas as suas clusulas, sendo nula qual- dinheiro sua disposio junto ao Registro
quer disposio em contrrio, ressalvo o di- de Imveis.
reito do herdeiro ou legatrio de renunciar proibido vender ou prometer vender
herana ou ao legado. parcela de loteamento ou desmembramento
O contrato particular pode ser transfe- no registrado. Verificado que o loteamento ou
rido por simples trespasse, lanado no verso desmembramento no est registrado, dever
das vias em poder das partes, ou por instru- o adquirente do lote notificar o loteador para
80 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade IV

suprir a falta, suspendendo o pagamento, ao 8. LEI N 8.078, DE 11 DE


loteador, das prestaes restantes, mas efetu- SETEMBRO DE 1990
ando o depsito delas junto ao Registro de Dispe sobre a proteo do consumidor
Imveis competente. Regularizado o loteamen-
to pelo loteador, este poder levantar as pres- 8.1 DEFINIES E CONCEITOS
taes depositadas em cartrio.
Ser nula de pleno direito a clusula de Consumidor a pessoa que adquire
resciso de contrato por inadimplemento do mercadorias, riquezas e servios para uso pr-
adquirente, quando o loteamento no estiver prio ou de sua famlia. Portanto, Consumidor
regularmente inscrito. toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou
Constitui crime contra a Administra- utiliza produto ou servio como destinatrio
o Pblica dar incio, ou efetuar loteamen- final.
to ou desmembramento do solo para fins Destinatrio final aquele que adquire
urbanos sem autorizao do rgo pblico um produto ou servio para utilizar em uso
competente, em desacordo com as disposi- prprio, que no revende o produto para ou-
es legais ou sem a observncia das deter- trem, nem o aplica na produo de outros
minaes constantes do ato administrativo produtos.
de licena. Da mesma forma, constitui cri- Equipara-se a consumidor a coletivida-
me fazer, ou veicular em proposta, contra- de de pessoas que haja intervindo nas relaes
to, prospecto ou comunicao ao pblico de consumo, ainda que indeterminveis. Esta
ou a interessados, afirmao falsa sobre a ltima definio uma exao jurdica deno-
legalidade de loteamento ou desmembra- minada consumidor por equiparao.
mento do solo para fins urbanos, ou ocul- Fornecedor toda pessoa fsica ou jur-
tar fraudulentamente fato a ele relativo. Em dica que desenvolvem atividade de produo,
ambos os casos a pena de recluso, de montagem, criao, construo, transforma-
um a quatro anos, e multa. o, importao, exportao, distribuio ou
A pena ser aumentada de um a cinco comercializao de produtos ou prestao de
anos, e multa, se o crime cometido por meio servios.
de venda, promessa de venda ou reserva de Produto qualquer bem, mvel ou im-
lote no registrado no Registro de Imveis vel, material ou imaterial.
competente ou com inexistncia de ttulo leg- Servio qualquer atividade fornecida no
timo de propriedade do imvel loteado ou mercado de consumo, mediante remunerao,
desmembrado. inclusive as de natureza bancria, financeira, de
Quem, de qualquer modo, concorrer para a crdito e securitria, salvo as decorrentes das
prtica das condutas acima citadas incidir nas relaes de carter trabalhista.
penas cominadas, considerados em especial os O Cdigo do Consumidor estabelece
atos praticados na qualidade de mandatrio de normas visando a proteo e defesa do con-
loteador, diretor ou gerente de sociedade. sumidor, da ordem pblica e do interesse
Aquele que registrar loteamento ou des- social.
membramento no aprovado pelos rgos de vital importncia o conhecimento
competentes, registrar o compromisso de com- de alguns conceitos e regras que regem o direi-
pra e venda, a cesso ou promessa de cesso to do consumidor, pois o Corretor de Im-
de direitos, ou efetuar registro de contrato de veis um fornecedor de servios com caracte-
venda de loteamento ou desmembramento no rsticas bem particulares uma vez que fornece
registrado ser apenado com deteno de um seus servios profissionais tanto ao vendedor
a dois anos, e multa. quanto ao comprador.
INEDI - Cursos Profissionalizantes 81
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

8.2 DA RESPONSABILIDADE PELO les decorrentes da disparidade com as indica-


FATO DO PRODUTO E DO SERVIO es constantes da oferta ou mensagem pu-
blicitria.
No raro ocorre de o produto ou servi- Ocorrendo o vcio e no sendo ele sa-
o causar danos s pessoas. Neste caso o fabri- nado no prazo mximo de trinta dias, pode o
cante, o produtor, o construtor, e o importa- consumidor exigir, alternativamente e sua es-
dor respondem de modo objetivo. colha a substituio do produto por outro da
A responsabilidade objetiva independe mesma espcie, em perfeitas condies de uso;
da averiguao da culpa e s excluda se pro- a restituio imediata da quantia paga, mone-
vada a inexistncia do defeito, que no foi co- tariamente atualizada, sem prejuzo de eventu-
locado o produto no mercado ou que a culpa ais perdas e danos; ou o abatimento propor-
exclusiva do consumidor ou de terceiro. cional do preo. O prazo de trinta dias pode
Considera-se o produto defeituoso quan- ser reduzido a sete dias ou dilatado at 180
do no oferece a segurana que dele legitima- dias, desde que as partes assim estipulem.
mente se espera. No considerado defeituo- O fornecedor de servios responde pe-
so pelo fato de outro de melhor qualidade ter los vcios de qualidade que os tornem impr-
sido colocado no mercado. prios ao consumo ou lhes diminuam o valor,
O fornecedor de servios responde, in- assim como por aqueles decorrentes da dispa-
dependentemente da existncia de culpa, pela ridade com as indicaes constantes da oferta
reparao dos danos causados aos consumido- ou mensagem publicitria, podendo o consu-
res por defeitos relativos prestao dos ser- midor exigir, alternativamente e sua escolha:
vios, bem como por informaes insuficien-
tes ou inadequadas sobre sua fruio e riscos. a reexecuo dos servios, sem custo
O servio defeituoso quando no fornece a adicional e quando cabvel;
segurana que o consumidor dele pode espe- a restituio imediata da quantia paga,
rar. O servio no considerado defeituoso monetariamente atualizada, sem preju-
pela adoo de novas tcnicas. zo de eventuais perdas e danos,
O fornecedor de servios s no ser o abatimento proporcional do preo.
responsabilizado quando provar que, tendo
prestado o servio, o defeito inexiste ou que o A reexecuo dos servios poder ser
defeito decorre de culpa exclusiva do consu- confiada a terceiros devidamente capacitados,
midor ou de terceiro. por conta e risco do fornecedor.
Os profissionais liberais so exceo A ignorncia do fornecedor sobre os
regra da responsabilidade objetiva, vez vcios de qualidade por inadequao dos pro-
que sua responsabilidade pessoal deve ser dutos e servios no o exime de responsabi-
apurada mediante a verificao de culpa. lidade.

8.3 DA RESPONSABILIDADE POR 8.4 DA DECADNCIA E DA


VCIO DO PRODUTO E DO SERVIO PRESCRIO

Os fornecedores de produtos de con- O direito de reclamar pelos vcios apa-


sumo durveis ou no durveis respondem so- rentes ou de fcil constatao caduca em trinta
lidariamente pelos vcios de qualidade ou dias, tratando-se de fornecimento de servio e
quantidade que os tornem imprprios ou ina- de produtos no durveis, noventa dias, tratan-
dequados ao consumo a que se destinam ou do-se de fornecimento de servio e de produ-
lhes diminuam o valor, assim como por aque- tos durveis.
82 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade IV

A reclamao comprovadamente formu- superstio, se aproveite da deficincia de julga-


lada pelo consumidor perante o fornecedor de mento e experincia da criana, desrespeita va-
produtos e servios at a resposta negativa lores ambientais, ou que seja capaz de induzir o
correspondente, transmitida de forma inequ- consumidor a se comportar de forma prejudi-
voca, obsta a decadncia do direto de recla- cial ou perigosa sua sade ou segurana.
mar dos vcios aparentes. A publicidade enganosa por omisso
No caso de vcio oculto, o prazo deca- quando deixar de informar sobre dado essen-
dencial inicia-se no momento em que ficar evi- cial do produto ou servio.
denciado o defeito. O nus da prova da veracidade e corre-
Prescreve em cinco anos a pretenso o da informao ou comunicao publicit-
reparao pelos danos causados por fato do ria cabe a quem as patrocina.
produto ou do servio, iniciando-se a conta-
gem do prazo a partir do conhecimento do 8.5.3. Das Prticas Abusivas
dano e de sua autoria.
vedado ao fornecedor de produtos ou
8.5 DAS PRTICAS COMERCIAIS servios, dentre outras prticas consideradas
abusivas:
8.5.1. Da Oferta
praticar a venda casada, ou seja, condici-
Toda informao ou publicidade ofere- onar o fornecimento de produto ou de
cendo ou apresentando produtos ou servios servio ao fornecimento de outro pro-
obriga o fornecedor que a fizer ou dela se utili- duto ou servio;
zar a integrar o contrato que vier a ser celebra- limitar quantitativamente sem justa causa,
do. A oferta e apresentao de produtos ou ou recusar atendimento s demandas dos
servios devem assegurar informaes corre- consumidores, na exata medida de suas
tas, claras, sobre as caractersticas, qualidades, disponibilidades de estoque e, ainda, de
quantidade, composio, preo, garantia, pra- conformidade com os usos e costumes;
zos de validade e origem, bem como sobre os enviar ou entregar ao consumidor qual-
riscos que apresentam sade e segurana dos quer produto ou servio sem solicitao
consumidores. prvia;
prevalecer-se da fraqueza ou ignorncia
8.5.2. Da Publicidade do consumidor para impingir-lhe seus
produtos ou servios. Os servios pres-
A publicidade deve ser veiculada de tal tados e os produtos remetidos ou entre-
forma que o consumidor, fcil e imediatamen- gues ao consumidor sem a sua solicita-
te, a identifique como tal, sendo proibida toda o, equiparam-se s amostras grtis, ine-
publicidade enganosa ou abusiva. xistindo obrigao de pagamento;
enganosa qualquer modalidade de in- repassar informao depreciativa, refe-
formao ou comunicao de carter publi- rente a ato praticado pelo consumidor
citrio, capaz de induzir em erro o consumi- no exerccio de seus direitos;
dor a respeito da natureza, caractersticas, qua- colocar no mercado de consumo qual-
lidade, quantidade, propriedades, origem, quer produto ou servio em desacordo
preo e quaisquer outros dados sobre produ- com as normas tcnicas convencionadas;
tos e servios. recusar a venda de bens ou a prestao de
abusiva a publicidade discriminatria, servios, diretamente a quem se disponha
a que incite violncia, explore o medo ou a a adquiri-los mediante pronto pagamento;
INEDI - Cursos Profissionalizantes 83
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

elevar sem justa causa o preo de produ- se forem redigidos de modo a dificultar a com-
tos ou servios; preenso de seu sentido e alcance. As clusulas
deixar de estipular prazo para o cumpri- contratuais sero interpretadas de maneira mais
mento de sua obrigao ou deixar a fixa- favorvel ao consumidor.
o de seu termo inicial a seu exclusivo As declaraes de vontade constantes de
critrio; escritos particulares, recibos e pr-contratos
aplicar frmula ou ndice de reajuste di- relativos s relaes de consumo vinculam o
verso do legal ou contratualmente esta- fornecedor.
belecido. O consumidor pode desistir do contra-
to, no prazo de sete dias a contar de sua assina-
O fornecedor de servio ser obrigado a tura ou do ato de recebimento do produto ou
entregar ao consumidor oramento prvio dis- servio, sempre que a contratao de forneci-
criminando o valor da mo-de-obra, dos mate- mento de produtos e servios ocorrer fora do
riais e equipamentos a serem empregados, as estabelecimento comercial, especialmente por
condies de pagamento, bem como as datas telefone ou a domiclio. Se o consumidor exer-
de incio e trmino dos servios. Salvo estipula- citar o direito de arrependimento, os valores
o em contrrio, o valor orado ter validade eventualmente pagos, a qualquer ttulo, duran-
pelo prazo de dez dias, contado de seu recebi- te o prazo de reflexo, sero devolvidos, de
mento pelo consumidor. Uma vez aprovado imediato, monetariamente atualizados.
pelo consumidor, o oramento obriga os con- A garantia contratual complementar
traentes e somente pode ser alterado mediante legal e ser conferida mediante termo escrito.
livre negociao das partes. O consumidor no
responde por quaisquer nus ou acrscimos de- 8.6.1. Das Clusulas Abusivas
correntes da contratao de servios de tercei-
ros no previstos no oramento prvio. So nulas de pleno direito, entre outras,
as clusulas contratuais relativas ao fornecimen-
8.5.4. Da Cobrana de Dvidas to de produtos e servios que:

Na cobrana de dbitos, o consumidor impossibilitem, exonerem, atenuem ou


inadimplente no ser exposto a ridculo, nem transfiram a responsabilidade do forne-
ser submetido a qualquer tipo de constran- cedor por vcios de qualquer natureza dos
gimento ou ameaa. O consumidor cobrado produtos e servios;
em quantia indevida tem direito repetio subtraiam ao consumidor a opo de re-
do indbito, por valor igual ao dobro do que embolso da quantia j paga;
pagou em excesso, acrescido de correo estabeleam inverso do nus da prova
monetria e juros legais, salvo hiptese de em prejuzo do consumidor;
engano justificvel. determinem a utilizao compulsria de
arbitragem;
8.6 DA PROTEO CONTRATUAL deixem ao fornecedor a opo de con-
cluir ou no o contrato, embora obrigan-
O Conselho de Defesa do Consumidor do o consumidor;
(CDC) protege o consumidor antes, quando e autorizem o fornecedor a modificar uni-
aps a elaborao do contrato. lateralmente o contedo ou a qualidade
Os contratos no obrigaro o consumi- do contrato, aps sua celebrao;
dor, se no lhe foi dada a oportunidade de to- possibilitem a renncia do direito de in-
mar conhecimento prvio de seu contedo, ou denizao por benfeitorias necessrias.
84 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade IV

A nulidade de uma clusula contratual creva, resumidamente, o que vem a ser a in-
abusiva no invalida o contrato, exceto quan- corporao imobiliria.
do de sua ausncia, apesar dos esforos de in- ________________________________________
tegrao, decorrer nus excessivo a qualquer ________________________________________
das partes.
As multas de mora decorrentes do b) Outra questo certa de provas e avaliaes:
inadimplemento de obrigaes no seu termo quem pode ser incorporador?
no podero ser superiores a dois por cento ________________________________________
do valor da prestao. ________________________________________
assegurado ao consumidor a liquida-
o antecipada do dbito, total ou parcialmen- c) O anncio de incorporao, de loteamentos
te, mediante reduo proporcional dos juros e e de condomnios para venda somente pode
demais acrscimos. ser feito mediante quais providncias do em-
Nos contratos de compra e venda de presrio?
mveis ou imveis mediante pagamento em ________________________________________
prestaes, bem como nas alienaes fiduciri- ________________________________________
as em garantia, consideram-se nulas de pleno
direito s clusulas que estabeleam a perda d) Para lotear uma gleba o empresrio dever
total das prestaes pagas em benefcio do cre- obedecer disposies de que lei?
dor que, em razo do inadimplemento, pleite- ________________________________________
ar a resoluo do contrato e a retomada do ________________________________________
produto alienado.

8.6.2. Dos Contratos de Adeso

Contrato de adeso aquele cujas clu-


sulas foram unilateralmente colocadas pelo for-
necedor de produtos ou servios, sem que o
consumidor possa discutir ou modificar subs-
tancialmente seu contedo. As clusulas que
implicarem limitao de direito do consumi-
dor devero ser redigidas com destaque, per-
mitindo sua imediata e fcil compreenso.

a) A incorporao imobiliria, regulada


pela Lei n 4.591, de 16/12/1964 e modifi-
caes posteriores, de grande importn-
cia para os corretores de imveis, havendo
algumas empresas que se especializam nes-
sa atividade. Pesquise em sua apostila e es-
INEDI - Cursos Profissionalizantes 85
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

9 - LEI No 8.245, DE 18 DE registro da venda ou do compromisso, pre-


OUTUBRO DE 1991 sumindo - se, aps esse prazo, a concordn-
Dispe sobre as locaes dos imveis cia na manuteno da locao.
urbanos e os procedimentos a elas A locao tambm poder ser desfei-
pertinentes. ta por mtuo acordo; em decorrncia da
prtica de infrao legal ou contratual; em
9.1 DA LOCAO EM GERAL decorrncia da falta de pagamento do alu-
guel e demais encargos; ou para a realiza-
A locao de imvel urbano regula - se o de reparaes urgentes determinadas
pelo disposto nesta lei. A locao pode ser pelo Poder Pblico.
residencial e no residencial. So reguladas livre a conveno do aluguel, mas no
pelo Cdigo Civil ou leis especiais os im- pode ser estipulado em moeda estrangeira, nem
veis pblicos, as garagens autnomas, os es- vinculado variao cambial ou ao salrio m-
paos destinados publicidade, os apart- nimo. S pode ser cobrado adiantadamente em
hotis, hotis. caso de locao por temporada, ou se no foi
As partes podem ajustar um contrato dada garantia.
de locao por qualquer prazo, dependen- O aluguel est sujeito aos reajustes por
do de autorizao conjugal, se igual ou su- vontade das partes, mas no havendo acor-
perior a dez anos. Ausente a vnia conjugal, do pode ocorrer reajuste judicial, a cada
o cnjuge no estar obrigado a observar trs anos.
o prazo excedente.
Durante o prazo estipulado para a dura- O locador obrigado:
o do contrato, no poder o locador reaver
o imvel alugado, mas o locatrio poder de- a entregar ao locatrio o imvel aluga-
volv-lo, pagando a multa pactuada ou judici- do em estado de servir ao uso a que se
almente estipulada. destina;
A ao do locador para reaver o imvel a garantir o uso pacfico do imvel lo-
a de despejo. cado, responder pelos vcios ou defei-
O locatrio poder denunciar a locao tos anteriores locao;
por prazo indeterminado mediante aviso por fornecer ao locatrio descrio minu-
escrito ao locador, com antecedncia mnima ciosa do estado do imvel quando de
de trinta dias. sua entrega;
Se o imvel for alienado durante a lo- fornecer ao locatrio recibo discri-
cao, o adquirente poder denunciar o minado dos pagamentos, pagar as
contrato, com o prazo de noventa dias para taxas de administrao imobiliria e
a desocupao, salvo se a locao for por de intermediaes, inclusiva as des-
tempo determinado e o contrato contiver pesas necessrias aferio da ido-
clusula de vigncia em caso de alienao neidade do pretendente ou de seu
e estiver averbado junto matrcula do fiador;
imvel. pagar os impostos, taxas e o de seguro,
Idntico direito ter o promissrio salvo disposio expressa em contr-
comprador e o promissrio cessionrio, em rio no contrato;
carter irrevogvel, com imisso na posse do pagar as despesas extraordinrias de
imvel e ttulo registrado junto matrcula condomnio, sendo estas as despesas
do mesmo. A denncia dever ser exercita- que no se refiram aos gastos rotinei-
da no prazo de noventa dias contados do ros de manuteno do edifcio.
86 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade IV

O locatrio obrigado a: O locatrio preterido no seu direito de


preferncia poder reclamar do alienante as
pagar pontualmente o aluguel e os en- perdas e danos ou, depositando o preo e de-
cargos da locao; mais despesas do ato de transferncia, haver
servir - se do imvel para o uso con- para si o imvel locado. O prazo para tal de
vencionado ou presumido e trat-lo seis meses, a contar do registro do ato no car-
com o mesmo cuidado como se fosse trio de imveis, desde que o contrato de lo-
seu; cao esteja averbado pelo menos trinta dias
restituir o imvel no estado em que o antes da alienao do imvel.
recebeu, salvo as deterioraes decor- Havendo condomnio no imvel, a pre-
rentes do seu uso normal; ferncia do condmino ter prioridade sobre
no modificar a forma interna ou ex- a do locatrio.
terna do imvel sem o consentimento O locador pode exigir do locatrio, como
prvio e por escrito do locador; garantia, a prestao de cauo, fiana, ou segu-
pagar as despesas de telefone e de con- ro de fiana locatcia, sendo vedada mais de uma
sumo de fora, luz e gs, gua e esgoto; modalidade de garantia num mesmo contrato
permitir a vistoria do imvel pelo lo- de locao. Salvo disposio contratual em con-
cador, cumprir integralmente a conven- trrio, qualquer das garantias da locao se es-
o de condomnio e os regulamentos tende at a efetiva devoluo do imvel.
internos; No estando a locao garantida por
pagar o prmio do seguro de fiana; qualquer das modalidades, o locador poder
pagar as despesas ordinrias de condo- exigir do locatrio o pagamento do aluguel e
mnio, sendo estas as despesas necess- encargos at o sexto dia til do ms vincendo.
rias sua administrao. Constitui contraveno penal exigir o
pagamento de quantia ou valor alm do alu-
Convencionado que cabe ao locatrio guel e encargos permitidos, exigir mais de uma
a responsabilidade pelo pagamento dos tri- modalidade de garantia num mesmo contrato
butos, encargos e despesas ordinrias de con- de locao, e cobrar antecipadamente o aluguel,
domnio, o locador poder cobrar tais ver- salvo os casos de locao para temporada ou
bas juntamente com o aluguel do ms a que locao sem garantia.
se refiram.
No caso de venda, promessa de venda, 9.2 DA LOCAO RESIDENCIAL
cesso ou promessa de cesso de direitos ou
dao em pagamento, o locatrio tem prefe- Nas locaes ajustadas por escrito e por
rncia para adquirir o imvel locado, em igual- prazo igual ou superior a trinta meses, a reso-
dade de condies com terceiros. Nesse caso luo do contrato ocorrer findo o prazo esti-
deve o locador cientificar o locatrio atravs pulado, independentemente de notificao ou
de notificao judicial, extrajudicial ou outro aviso. Findo o prazo ajustado, se o locatrio
meio de cincia inequvoca. continuar na posse do imvel alugado por mais
O direito de preferncia do locatrio de trinta dias sem oposio do locador, presu-
dever ser exercido de maneira inequvoca no mir - se - prorrogada a locao por prazo
prazo de trinta dias. No se aplica o direito indeterminado, mantidas as demais clusulas e
de preferncia nos casos de perda da propri- condies do contrato. Ocorrendo a prorro-
edade ou venda por deciso judicial, permu- gao, o locador poder denunciar o contrato
ta, doao, integralizao de capital, ciso, a qualquer tempo, concedido o prazo de trinta
fuso e incorporao. dias para desocupao.
INEDI - Cursos Profissionalizantes 87
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

Quando ajustada verbalmente ou por no mais sendo exigvel o pagamento anteci-


escrito e como prazo inferior a trinta meses, pado do aluguel e dos encargos.
findo o prazo estabelecido, a locao prorro-
ga - se automaticamente, por prazo indetermi- 9.4 DA LOCAO NO
nado. Nesse caso, somente pode ser retomado RESIDENCIAL
o imvel:
Na locao comercial, o locatrio ter
nos casos de mtuo acordo das partes; direito renovao do contrato, caso tenha
decorrentes da prtica de infrao le- sido ele celebrado por escrito e com prazo
gal ou contratual, determinado. Nesse caso o prazo mnimo do
decorrentes da falta de pagamento do contrato a renovar ou a soma dos prazos inin-
aluguel e demais encargos; terruptos dos contratos escritos deve ser de
para a realizao de reparaes urgen- cinco anos, e esteja o locatrio explorando seu
tes determinadas pelo Poder Pblico; comrcio, no mesmo ramo, pelo prazo mni-
decorrentes de extino do contrato de mo e ininterrupto de trs anos.
trabalho, Ao renovatria a modalidade da ao
se a ocupao do imvel pelo locat- destinada a fazer valer o direto de renovao
rio estiver relacionada com o seu em- do contrato locatcio, e deve ser proposta no
prego; interregno de um ano, no mximo, at seis
se for pedido para uso prprio, de seu meses, no mnimo, anteriores data da finali-
cnjuge ou companheiro, ou para uso zao do prazo do contrato em vigor.
residencial de ascendente ou descenden- O locador no estar obrigado a reno-
te que no disponha, assim como seu var o contrato se:
cnjuge ou companheiro, de imvel re-
sidencial prprio; por determinao do Poder Pblico, ti-
se a vigncia ininterrupta da locao ul- ver que realizar no imvel, obras que im-
trapassar cinco anos. portarem na sua radical transformao;
o imvel vier a ser utilizado por ele pr-
9.3 DA LOCAO PARA TEMPORADA prio ou para transferncia de fundo de
comrcio existente h mais de um ano,
Locao para temporada aquela con- sendo detentor da maioria do capital o
tratada por prazo no superior a noventa dias locador, seu cnjuge, ascendente ou
destinada residncia temporria do locatrio, descendente. Nesse caso o imvel no
para prtica de lazer, realizao de cursos, tra- poder ser destinado ao uso do mes-
tamento de sade, etc. mo ramo do locatrio, salvo se a loca-
O locador poder receber de uma s vez o tambm envolvia o fundo de co-
e antecipadamente os aluguis e encargos, bem mrcio, com as instalaes e pertences.
como exigir do locatrio, como garantia, a
prestao de cauo, fiana, ou seguro de fian- Nas locaes de imveis utilizados por
a locatcia, sendo vedada mais de uma moda- hospitais, unidades sanitrias oficiais, asilos, bem como
lidade de garantia num mesmo contrato de lo- de estabelecimento de sade e de ensino autorizados, o
cao. contrato somente poder ser rescindido nos
Findo o prazo ajustado, se o locatrio casos de mtuo acordo; em decorrncia da
permanecer no imvel sem oposio do loca- prtica de infrao legal ou contratual; em de-
dor por mais de trinta dias, presumir-se- pror- corrncia da falta de pagamento do aluguel e
rogada a locao por tempo indeterminado, demais encargos; para a realizao de repara-
88 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade IV

es urgentes determinadas pelo Poder Pbli- o aluguel adiantado?


co; o proprietrio pedir o imvel para demoli- _________________________________________
o, edificao, licenciada ou reforma que ve- _________________________________________
nha a resultar em aumento mnimo de cinqen-
ta por cento da rea til. d) Qual a ao judicial correta para reaver o
Quando o locatrio for pessoa jurdica e imvel ocupado por locatrio inadimplente?
o imvel se destinar ao uso de seus titulares, di- _________________________________________
retores, scios, gerentes, executivos ou empre- _________________________________________
gados considerar-se- a locao como sendo no
residencial, de forma que as disposies que se- e) Existem trs tipos de garantia locatcia, e a
ro aplicadas so da locao comercial. Lei n 8.245/91 probe a exigncia de mais de
Nos demais casos de locao no resi- uma nos contratos de locao. Qual a penali-
dencial, o contrato por prazo determinado dade prevista para o corretor de imveis que
cessa, de pleno direito, findo o prazo estipula- exigir mais de um tipo de garantia nos contra-
do, independentemente de notificao ou avi- tos de locao?
so. Findo o prazo estipulado, se o locatrio _________________________________________
permanecer no imvel por mais de trinta dias _________________________________________
sem oposio do locador, presumir - se - pror-
rogada a locao nas condies ajustadas, mas f) Imvel alugado pode ser vendido. Mas o que
sem prazo determinado. direito de preferncia para o locatrio?
O contrato de locao por prazo inde- _________________________________________
terminado pode ser denunciado por escrito, _________________________________________
pelo locador, concedidos ao locatrio trinta
dias para a desocupao. g) Contratos de aluguel podem ter prazo defi-
nido ou indefinido. Qual a principal caracters-
tica do imvel locado com prazo igual ou su-
perior a 30 meses?
_________________________________________
_________________________________________

a) Quem adquirir um imvel locado tem qual h) Pesquise na sua apostila e defina: para que
prazo para pedir a desocupao do imvel? serve a Ao Renovatria de Aluguel?
Qual o prazo que o locatrio tem para desocu- _________________________________________
par o imvel? Essas questes esto tratadas na _________________________________________
Lei do Inquilinato.
_________________________________________
_________________________________________

b) Todo corretor de imveis deve saber isto:


o que significa denunciar um contrato de
locao?
_________________________________________
_________________________________________

c) Cobrar aluguel adiantado proibido por lei.


Em qual situao especial permitido cobrar
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10. LEI N 6.015, DE 31 DE causarem, por culpa ou dolo, aos interessados


DEZEMBRO DE 1973 no registro.
Dispe sobre os registros pblicos, e d
outras providncias 10.2 DA PUBLICIDADE

10.1 DAS ATRIBUIES Os oficiais e os encarregados das reparti-


es em que se faam os registros so obriga-
Os registros pblicos objetivam confe- dos a lavrar certido do que lhes for requerido e
rir autenticidade, segurana, publicidade e efi- a fornecer s partes as informaes solicitadas.
ccia aos atos jurdicos. Qualquer pessoa pode requerer certido
So modalidades de registro pblico: do registro sem informar ao oficial ou ao fun-
cionrio o motivo ou interesse do pedido. No
registro civil de pessoas naturais, caso de recusa ou retardamento na expedio
o registro civil de pessoas jurdicas, da certido, o interessado poder reclamar
o registro de ttulos e documentos, autoridade competente, que aplicar, se for o
o registro de imveis. caso, a pena disciplinar cabvel.

Com esse intuito existem os cartrios de 10.3 DO REGISTRO CIVIL DAS


registro: PESSOAS NATURAIS

de nascimentos, casamentos e bitos, a Sero registrados no registro civil de pes-


quem cabe registrar os atos relaciona- soas naturais, os nascimentos, os casamentos,
dos s pessoas naturais; os bitos, as emancipaes, as interdies, as
de registro de ttulos e documentos, a sentenas declaratrias de ausncia, as opes
quem cabe registrar os atos relaciona- de nacionalidade, e as sentenas que deferirem
dos s pessoas jurdicas e ao registro a legitimao adotiva.
de ttulos e documentos; o Sero averbados, margem do registro
de registro de imveis, a quem cabe re- as sentenas que decidirem a nulidade ou anu-
gistrar os atos relacionados aos imveis. lao do casamento, a separao, divrcio ou
o restabelecimento da sociedade conjugal, os
O servio cartorial comear e termina- atos judiciais ou extrajudiciais de reconheci-
r s mesmas horas em todos os dias teis, mas mento de filhos ilegtimos, as escrituras de ado-
o de registro civil de pessoas naturais funcio- o e os atos que a dissolverem, e as alteraes
nar todos os dias, sem exceo. ou abreviaturas de nomes.
nulo o registro lavrado fora das horas No sero cobrados emolumentos pelo
regulamentares ou em dias em que no houver registro civil de nascimento e pelo assento de
expediente, sendo civil e criminalmente respon- bito, bem como pela primeira certido respec-
svel o oficial que der causa nulidade. tiva. Os reconhecidamente pobres esto isentos
Os Oficiais do Registro tero direito, a t- de pagamento de emolumentos pelas demais cer-
tulo de remunerao, aos emolumentos fixados tides extradas pelo cartrio de registro civil.
nos Regimentos de Custas, os quais sero pa-
gos, pelo interessado que os requerer, no ato de 10.4 DO REGISTRO CIVIL DE
requerimento ou no da apresentao do ttulo. PESSOAS JURDICAS
Os oficiais so civilmente responsveis
por todos os prejuzos que, pessoalmente, ou No registro civil de pessoas jurdicas se-
pelos prepostos ou substitutos que indicarem, ro inscritos os contratos, os atos constituti-
90 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade IV

vos, os estatutos ou compromissos das socie- vel pelos danos decorrentes da anulao do
dades civis, religiosas, pias, morais, cientficas registro, ou da averbao, por vcio intrnseco
ou literrias, bem como o das fundaes e das ou extrnseco do documento, ttulo ou papel,
associaes de utilidade pblica, as socieda- mas, to-somente, pelos erros ou vcios no pro-
des civis que revestirem as formas estabeleci- cesso de registro.
das nas leis comerciais, salvo as annimas, e O oficial ser obrigado, quando o apre-
os atos constitutivos e os estatutos dos parti- sentante o requerer, a notificar do registro ou
dos polticos. da averbao os demais interessados que figu-
A existncia legal das pessoas jurdicas rarem no ttulo, documento, o papel apresen-
s comea com o registro de seus atos consti- tado, e a quaisquer terceiros que lhes sejam in-
tutivos. dicados, podendo requisitar dos oficiais de re-
gistro em outros Municpios, as notificaes
10.5 DO REGISTRO DE TTULOS E necessrias. Por esse processo, tambm, pode-
DOCUMENTOS ro ser feitos avisos, denncias e notificaes,
quando no for exigida a interveno judicial.
No Registro de Ttulos e Documentos O servio das notificaes e demais diligncias
ser feita a transcrio dos instrumentos par- poder ser realizado por escreventes designa-
ticulares, para a prova das obrigaes con- dos pelo oficial e autorizados pelo Juiz com-
vencionais de qualquer valor ou, facultativa- petente.
mente, de quaisquer documentos, para sua
conservao. 10.6 DO REGISTRO DE IMVEIS
Para surtir efeitos em relao a terceiros
esto sujeitos a registro no Registro de Ttulos No Registro de Imveis sero feitos o
e Documentos, entre outros, os contratos de registro e a averbao dos ttulos ou atos cons-
locao de prdios os contratos de compra e titutivos, declaratrios, translativos e extintos
venda em prestaes, com reserva de domnio de direitos reais sobre imveis reconhecidos
ou no, os de alienao ou de promessas de em lei, inter vivos ou causa mortis, quer para
venda referentes a bens mveis e os de aliena- sua constituio, transferncia e extino, quer
o fiduciria, as quitaes, recibos e contratos para sua validade em relao a terceiros, quer
de compra e venda de automveis, bem como para a sua disponibilidade.
o penhor destes, os instrumentos de cesso de Nesse sentido sero feitos os registros:
direitos e de crditos, de sub-rogao e de da-
o em pagamento. da instituio de bem de famlia, das hi-
O registro integral dos documentos con- potecas, dos contratos de locao de
sistir na trasladao dos mesmos, com a mes- prdios, das penhoras, arrestos e seqes-
ma ortografia e pontuao, com referncia s tros de imveis, dos contratos de com-
entrelinhas ou quaisquer acrscimos, alteraes, promisso de compra e venda de cesso,
defeitos ou vcios que tiver o original apresen- das incorporaes, instituies e conven-
tado, e, bem assim, com meno precisa aos es de condomnio;
seus caractersticos exteriores e s formalida- dos contratos de promessa de venda,
des legais. cesso ou promessa de cesso de unida-
O oficial dever recusar registro a ttulo des autnomas condominiais, dos lote-
e a documento que no se revistam das forma- amentos urbanos e rurais, da compra e
lidades legais. venda pura e da condicional, da aliena-
O oficial, salvo quando agir de m-f, o fiduciria em garantia de coisa im-
devidamente comprovada, no ser respons- vel etc.
INEDI - Cursos Profissionalizantes 91
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das averbaes de extino dos nus e 11. LEI N 6.530, DE 12 DE MAIO


direitos reais, das clusulas de inaliena- DE 1978 E SEU INSTRUMENTO.
bilidade, impenhorabilidade e incomu- REGULAMENTADOR, O
nicabilidade impostas a imveis, do DECRETO N 81.871, DE 29 DE
contrato de locao, para os fins de JUNHO DE 1978.
exerccio de direito de preferncia, da
notificao para parcelamento, edifica- A Lei n. 6530/78 e o seu instrumento
o ou utilizao compulsrios de im- regulamentador, o Decreto 81.871/78, regu-
vel urbano etc. lamentam a profisso de Corretor de Imveis
e disciplinam o funcionamento de seus rgos
Via de regra todos os atos de registro ou de fiscalizao.
averbao previstos no art. 167 da Lei de Re- O exerccio da profisso de Corretor de
gistros Pblicos so obrigatrios e devero ser Imveis ser permitido ao possuidor de ttulo
efetuados no territrio da situao do imvel. de Tcnico em Transaes Imobilirias ou quele
O registro e a averbao podero ser inscrito nos termos da Lei n 4.116/62, desde
provocados por qualquer pessoa, incumbindo- que requeira a revalidao da sua inscrio.
lhe as despesas respectivas. Ao Corretor de Imveis compete ex-
Em todas as escrituras e em todos os clusivamente exercer a intermediao na com-
atos relativos a imveis, bem como nas car- pra, venda, permuta e locao de imveis.
tas de sentena e formais de partilha, o tabe- Pode, ainda, mas no de modo exclusivo, opi-
lio ou escrivo deve fazer referncia ma- nar quanto comercializao imobiliria.
trcula ou ao registro anterior, seu nmero e As pessoas jurdicas tambm podero
cartrio. exercer o que compete ao Corretor de Im-
Dever constar obrigatoriamente nas veis, mas o atendimento ao pblico interessa-
escrituras e nos autos judiciais a indicao do na compra, venda, permuta ou locao de
com preciso, os caractersticos, as confron- imvel, somente poder ser feito por Corre-
taes e as localizaes dos imveis, men- tor de Imveis inscrito no Conselho Regional
cionando os nomes dos confrontantes e, ain- da jurisdio. As pessoas jurdicas devero ter
da, quando se tratar s de terreno, se esse como scio gerente ou diretor um Corretor
fica do lado par ou do lado mpar do lo- de Imveis, individualmente inscrito
gradouro, em que quadra e a que distncia O exerccio simultneo, temporrio ou
mtrica da edificao ou da esquina mais definitivo da profisso em rea de jurisdio
prxima, exigindo dos interessados a certi- diversa da do Conselho Regional onde foi efe-
do do registro imobilirio. tuada a inscrio originria do Corretor de
Nenhum registro poder ser feito Imveis ou da pessoa jurdica, fica condiciona-
sem que o imvel a que se referir esteja ma- do inscrio e averbao profissional nos
triculado. Conselhos Regionais que jurisdicionam as re-
O registro, enquanto no cancelado, pro- as em que exercerem as atividades.
duz todos os efeitos legais ainda que, por ou- Ao Corretor de Imveis inscrito ser for-
tra maneira, se prove que o ttulo est desfeito, necida Carteira de Identidade Profissional,
anulado, extinto ou rescindido. pessoa jurdica ser fornecido Certificado de
A instituio do bem de famlia far-se- Inscrio.
por escritura pblica, declarando o institui- O pagamento da anuidade ao Conselho
dor que determinado prdio se destina a do- Regional constitui condio para o exerccio
miclio de sua famlia e ficar isento de execu- da profisso de Corretor de Imveis e da pes-
o por dvida. soa jurdica. Dever a anuidade ser paga at o
92 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade IV

ltimo dia til do primeiro trimestre de cada A extino ou perda de mandato de mem-
ano, salvo a primeira, que ser devida no ato bro do COFECI e dos CRECI ocorrer por
da inscrio do Corretor de Imveis ou da renncia, por supervenincia de causa de que
pessoa jurdica. resulte o cancelamento da inscrio, por con-
O nmero da inscrio do Corretor de denao a pena superior a dois anos, em virtu-
Imveis ou da pessoa jurdica constar obriga- de de sentena transitada em julgado, por des-
toriamente de toda propaganda, bem como de tituio de cargo, funo ou emprego, mencio-
qualquer impresso relativo atividade profis- nada prtica de ato de improbidade na admi-
sional. Somente poder anunciar publicamen- nistrao pblica ou privada, em virtude de
te o Corretor de Imveis, pessoa fsica ou jur- sentena transitada em julgado, e por ausncia,
dica, que tiver contrato escrito de mediao ou sem motivo justificado, a trs sesses consecu-
autorizao escrita para alienao do imvel tivas ou seis intercaladas em cada ano.
anunciado. Compete ao Conselho Federal eleger sua
O Conselho Federal (COFECI) e os Con- diretoria; elaborar e alterar seu regimento; ela-
selhos Regionais (CRECI) so autarquias, do- borar o regimento padro dos Conselhos Regi-
tadas de personalidade jurdica de direito p- onais e homolog-lo; aprovar o relatrio anual,
blico, com autonomia administrativa, operaci- o balano e as contas de sua diretoria, bem como
onal e financeira. Tem por objetivo a disciplina a previso oramentria para o exerccio seguinte;
e a fiscalizao do exerccio da profisso de criar e extinguir Conselhos Regionais e Sub-re-
Corretor de Imveis, bem como representar, gies; baixar normas de tica profissional; ela-
em juzo ou fora dele, os legtimos interesses borar contrato padro para os servios de cor-
da categoria profissional. O COFECI tem retagem de imveis; fixar as multas, anuidades e
como sede e foro a Capital da Repblica e ju- emolumentos devidos aos Conselhos Regionais;
risdio em todo o territrio nacional, e cada decidir as dvidas suscitadas pelos Conselhos
CRECI tem sede e foro na Capital do Estado Regionais; julgar os recursos das decises dos
da sua jurisdio. Conselhos; aprovar o relatrio anual, o balano
O COFECI composto por dois repre- e as contas dos Conselhos Regionais; fiscalizar
sentantes, efetivos e suplentes, de cada Conse- irregularidades e intervir temporariamente nos
lho Regional, eleitos dentre os seus membros. Conselhos Regionais; destituir diretor de Con-
O CRECI composto por vinte e sete mem- selho Regional, por ato de improbidade no exer-
bros efetivos e igual nmero de suplentes. ccio de suas funes; e baixar resolues e deli-
O mandato dos membros do COFECI e do berar sobre os casos omissos.
CRECI de 3 (trs) anos, permitida a recon- Compete aos Conselhos Regionais ele-
duo. Somente podero ser membros do ger sua diretoria; aprovar o relatrio anual, o
Conselho Regional os Corretores de Imveis balano e as contas de sua diretoria, bem como
com inscrio principal na jurisdio h mais a previso oramentria para o exerccio se-
de dois anos e que no tenham sido condena- guinte; propor a criao de sub-regies; homo-
dos por infrao disciplinar. logar tabelas de preos de servios de correta-
Os Conselhos Federal e Regionais sero gem; decidir sobre os pedidos de inscrio de
administrados por uma diretoria, eleita dentre Corretor de Imveis e de pessoas jurdicas;
os seus membros, composta de um presiden- organizar e manter o registro profissional das
te, dois vice-presidentes, dois secretrios e pessoas fsicas e jurdicas inscritas; expedir car-
dois tesoureiros. Junto aos Conselhos Fede- teiras profissionais e certificados de inscrio;
ral e Regionais funcionar um Conselho Fiscal, impor as sanes s infraes tico-disciplina-
composto de trs membros, efetivos e suplen- res previstas em lei; baixar resolues, no m-
tes, eleitos dentre os seus membros. bito de sua competncia.
INEDI - Cursos Profissionalizantes 93
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

So receitas de cada CRECI as anuidades, advertncia verbal; censura; multa; suspen-


emolumentos e multas, a renda patrimonial, as so da inscrio, at noventa dias; e cancela-
contribuies voluntrias, e as subvenes e mento da inscrio, com apreenso da car-
dotaes oramentrias. So receitas do COFE- teira profissional.
CI 25% das anuidades e emolumentos arreca- Na determinao da sano aplicvel,
dados pelos Conselhos Regionais, alm da ren- orientar-se- o Conselho pelas circunstn-
da patrimonial, as contribuies voluntrias, e cias de cada caso, de modo a considerar
as subvenes e dotaes oramentrias. leve ou grave a falta. A reincidncia na
Ao Corretor de Imveis e pessoa jur- mesma falta determinar a agravao da pe-
dica vedado transgredir normas de tica pro- nalidade.
fissional fixadas no Cdigo de tica: A multa poder ser acumulada com
outra penalidade e, na hiptese de reinci-
prejudicar, por dolo ou culpa, os inte- dncia, aplicar-se- em dobro. A pena de
resses que lhe forem confiados; suspenso ser anotada na Carteira de
exercer a profisso quando impedido Identidade Profissional do Corretor de
de faz-lo ou por qualquer meio; Imveis ou responsvel pela pessoa jurdi-
auxiliar ou facilitar o exerccio da pro- ca e se este no a apresentar para que seja
fisso aos no inscritos ou impedidos; consignada a penalidade, o Conselho Re-
anunciar publicamente proposta de gional poder convert-la em cancelamen-
transao a que no esteja autorizado to da inscrio.
atravs de documento escrito; As penas de advertncia, censura ou mul-
fazer anncio ou impresso relativo ati- ta sero comunicadas pelo Conselho Regional
vidade de profissional sem mencionar em ofcio reservado, no se fazendo constar
o nmero de inscrio; dos assentamentos do profissional punido, se-
anunciar imvel loteado ou em condo- no em caso de reincidncia.
mnio sem mencionar o nmero de re- Da imposio de qualquer penalida-
gistro do loteamento ou da incorpora- de caber recurso, com efeito suspensivo,
o no Registro de Imveis; ao COFECI. O recurso apresentado pelo
violar o sigilo profissional; negar aos apenado denominado voluntrio e de-
interessados a prestao de contas ou ver ser interposto no prazo de trinta dias
recibo de quantias ou documentos; a contar da cincia da deciso. Ex officio
violar obrigao legal concernente ao o recurso interposto obrigatoriamente
exerccio da profisso; praticar, no pelo Presidente do CRECI nos casos de
exerccio da atividade profissional, penalidade de suspenso da inscrio, at
ato que a lei defina como crime ou con- 90 (noventa) dias, ou cancelamento da ins-
traveno; crio, com apreenso da carteira profis-
deixar de pagar contribuio ao CRE- sional.
CI; promover, ou facilitar, a tercei- As instncias recorridas podero re-
ros transaes ilcitas ou que por qual- considerar suas prprias decises, mas ser
quer forma prejudiquem interesses de o COFECI a ltima e definitiva instncia nos
terceiros; assuntos relacionados com a profisso e seu
recusar a apresentao de Carteira de exerccio.
Identidade Profissional, quando couber A suspenso por falta de pagamento de
anuidades, emolumentos ou multas s cessar
As sanes disciplinares aplicveis aos com a satisfao da dvida, podendo ser can-
Corretores de Imveis e pessoas jurdicas so celada a inscrio.
94 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade IV

12. RESOLUO-COFECI ro em domingos, sbados, feriados e dias de


N 146/82 ponto facultativo, mas no comearo nem ter-
Aprova o Cdigo de Processo Disciplinar minaro nesses dias e, nesta ltima hiptese,
sero prorrogados at o primeiro dia til sub-
12.1 DA JURISDIO seqente. Excetua-se dessa regra o prazo para
apresentao do instrumento de intermediao
Os Conselhos Regionais de Corretores imobiliria, que imediato.
de Imveis (CRECI), nos limites territoriais da
respectiva regio, tm jurisdio administrati- 12.2.1. Do Auto de Infrao
va visando a apurao e punio de infrao s O auto de infrao ser lavrado pelo
leis, regulamentos e normas disciplinadoras do CRECI contra pessoas fsicas ou jurdicas que
exerccio da profisso de Corretores de Im- transgridam normas disciplinares. O agente de
veis. Se em primeira instncia a jurisdio exer- fiscalizao lavrar o auto de infrao conten-
cida pelo CRECI, em grau de recurso o pelo do a qualificao completa do autuado, a data,
Conselho Federal de Corretores de Imveis hora e local da lavratura, o local da ocorrncia
(COFECI). da infrao, dispositivo legal infringido e a des-
crio circunstanciada dos fatos e elementos
12.2 DO PROCESSO DISCIPLINAR caracterizadores da infrao.
O Auto de Infrao ser lavrado sempre
O processo disciplinar decorrente da no estabelecimento do infrator, ainda que a in-
prtica de infrao Lei n 6.530/78, ao De- frao tenha sido cometida em outro local.
creto n 81.871/78 e s Resolues baixadas Estabelecimento do infrator o escritrio do
pelo COFECI, pode ser originado pela lavra- Corretor de Imveis ou a sede da matriz ou da
tura do Auto de Infrao ou pelo recebimento filial da pessoa jurdica. Excluem-se do concei-
do Termo de Representao. Na persecuo to de estabelecimento o stand ou posto de ven-
administrativo disciplinar deve-se assegurar as da em locais de construo, de incorporao
garantias constitucionais da ampla defesa e do ou de loteamento.
contraditrio, levando em conta os princpios A apresentao do contrato de interme-
da reconsiderao de decises e da dualidade diao imobiliria deve ser imediata solici-
de instncias. tao pelo agente fiscal, mas qualquer outro
A punibilidade decorrente de ilcito apu- documento pode ser apresentado obrigatori-
rado em processo disciplinar prescreve em cin- amente no prazo de cinco dias na sede do
co anos contados da data de verificao de sua CRECI. Os instrumentos de contrato de in-
ocorrncia. A lavratura do auto de infrao ou termediao imobiliria devero ser arquiva-
do termo de representao interrompe o pra- dos no escritrio do Corretor de Imveis
zo prescricional. contratado, durante um ano, contado do ven-
Ser arquivado, ex officio ou a requerimen- cimento do prazo de vigncia, disposio
to do autuado ou do representado, todo pro- da Fiscalizao.
cesso disciplinar paralisado h mais de 03 (trs) Lavrado o auto de infrao e cientifica-
anos, pendente de despacho ou julgamento, com do o infrator, ter este o prazo improrrog-
responsabilizao do membro ou servidor do vel de 15 dias para a apresentao de defesa
CRECI que der causa ao arquivamento. escrita, acompanhada ou no de documentos.
Os prazos previstos no Cdigo de Pro- Esgotado o prazo de quinze dias e sen-
cesso Disciplinar sero computados excluindo- do considerado procedente o auto de infrao
se o dia do comeo e incluindo-se o do venci- ser o processo administrativo Comisso de
mento, sero contnuos e no se interrompe- tica e Fiscalizao Profissional (CEFISP) que
INEDI - Cursos Profissionalizantes 95
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o instruir e o julgar aplicando, conforme as 12.3 DOS RECURSOS


circunstncias particulares do caso, uma pena-
lidade. Independente de a penalidade ter sido
decorrente e auto de infrao ou de represen-
12.2.2. Da Representao tao, os recursos disponveis, seus prazos e a
O processo administrativo de represen- forma de seu processamento so idnticos.
tao iniciar-se- pelo recebimento de denn- O autuado poder, no prazo de trinta
cia, comunicao de membro ou servidor do dias, contados da data de cientificao da de-
COFECI ou do CRECI, ou ofcio de autori- ciso tomada pela CEFISP ou pela Sesso Ple-
dade pblica, da ocorrncia de infraes ti- nria, interpor recurso cujo efeito ser suspen-
co-disciplinares perpetrada por Corretor de sivo. Interposto o recurso, poder ser-lhe atri-
Imveis. budo efeito de pedido de reconsiderao ou
A pea preliminar poder ser apresen- encaminhado ao COFECI. No primeiro caso
tada por qualquer pessoa e dever conter a o processo administrativo ser submetido
qualificao e assinatura do denunciante, alm reviso da Sesso Plenria do CRECI e se jul-
de narrar, fundamentadamente, os fatos e cir- gado improcedente dever ser encaminhado ao
cunstncias tidas como caracterizadores da in- COFECI para apreciao do recurso.
frao. Nesse caso ser transformada em re- Interposto ou no o recurso volun-
presentao, a qual se iniciar mediante a la- trio, o Presidente do CRECI recorrer
vratura de termo prprio. Se a pea prelimi- ex officio ao COFECI, no caso de impo-
nar descrever fato caracterizador de infrao sio das penalidades de suspenso ou
cometida por pessoa no inscrita no CRECI, cancelamento da inscrio.
no ser instaurada a representao, mas a re-
ferida pea preliminar ser remetida autori- 13. RESOLUO-COFECI
dade policial. N 326/92
Lavrado o termo de representao e ci- Institui o Cdigo de tica Profissional
entificado o representado, ter este o prazo
improrrogvel de 15 dias para a apresenta- Cdigo uma compilao, um conjunto
o de defesa escrita, acompanhada ou no de de leis, normas, regulamentos, idias e de sig-
documentos, requerimentos de diligncia e nos, de smbolos para cifrar ou representar algo.
quaisquer provas admitidas em direito. tica o conjunto de regras e preceitos
Esgotado o prazo de quinze dias ser o de ordem valorativa e moral de um indivduo,
processo administrativo remetido Comisso de um grupo profissional, de uma sociedade.
de tica e Fiscalizao Profissional (CEFISP), Muitas profisses possuem a definio
que o instruir e o julgar indicando, confor- da tica que deve nortear as pessoas que atuam
me as circunstncias particulares do caso, uma na rea. Essa definio estabelecida pelo r-
penalidade. go competente que fiscaliza a profisso, ge-
Aps o processo administrativo ser re- ralmente um Conselho.
latado e proferido voto em Sesso Plenria. A profisso do corretor possui o seu
A sistemtica da apurao de infrao Cdigo de tica. Ele contm regras obrigat-
em caso de representao difere do auto de rias para todos os Corretores de Imveis e tem
infrao. Neste a CEFISP instrui e julga o por objetivo fixar a forma pela qual eles de-
processo administrativo, naquele a Comisso vem conduzir-se quando no exerccio profissi-
instrui e indica a penalidade, que pode ser onal. Nesse sentido, o Cdigo anuncia que os
aceita ou no pelos Conselheiros reunidos em deveres do Corretor de Imveis compreen-
Sesso Plenria. dem, alm da defesa do interesse que lhe con-
96 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade IV

fiado, o zelo pelo prestgio de sua classe e o restituir ao cliente os papis de que
aperfeioamento da tcnica das transaes imo- no mais necessite;
bilirias. dar recibo das quantias que o cliente lhe
Quando no exerccio da profisso, em pague ou entregue a qualquer ttulo;
relao classe profissional, cabe ao Corretor contratar, por escrito e previamente,
de Imveis: a prestao dos servios profissionais;
receber comisses ou compensaes
no praticar nem permitir a prtica de pelo mesmo servio prestado somente
atos que comprometam a dignidade de uma nica parte, exceto se houver
profissional; consentimento de todos os interessa-
defender os direitos e prerrogativas dos, ou for praxe usual na jurisdio.
profissionais e a reputao da classe;
zelar pela existncia, fins e prestgio dos Ao Corretor de Imveis terminante-
Conselhos Federal e Regionais, contri- mente proibido:
buindo sempre que solicitado;
auxiliar na fiscalizao do exerccio pro- aceitar tarefas para as quais no este-
fissional, comunicando, com discrio e ja preparado ou que no se ajustem
fundamentadamente, aos rgos compe- s disposies legais; manter socieda-
tentes, as infraes de que tiver cincia; de profissional fora das normas e pre-
relacionar-se com os colegas dentro dos ceitos estabelecidos em lei;
princpios de considerao, respeito e promover a intermediao com co-
solidariedade visando a harmonia da brana de over-price (sobrepreo);
classe; colocar-se a par da legislao vi- e locupletar-se a custa do cliente;
gente e procurar difundi-la. receber comisses em desacordo
com a Tabela de honorrios vigente;
Em relao aos clientes, cabe ao Corre- angariar servios com prejuzo mo-
tor de Imveis: ral ou material, ou desprestgio para
outro profissional ou para a classe;
inteirar-se de todas as circunstncias do desviar cliente de outro Corretor de
negcio, antes de oferec-lo e ao faz- Imveis;
lo apresentar dados rigorosamente cer- deixar de atender ou cumprir s no-
tos, nunca omitindo detalhes que o tificaes ou determinaes regulares
depreciem, informando o cliente dos emanados do Conselho Profissional;
riscos e demais circunstncias que pos- acumpliciar-se com os que exercem ile-
sam comprometer o negcio; galmente atividades de transaes imo-
recusar transao que saiba ilegal, in- bilirias. Da mesma forma, defesa a
justa ou imoral; promoo de transaes imobilirias
comunicar, imediatamente, ao clien- contra disposio literal da lei;
te o recebimento de valores ou do- o abandono dos negcios confiados
cumentos a ele destinado; a seus cuidados, sem motivo justo e
prestar contas pormenorizadas ao cli- prvia cincia do cliente;
ente, quando este as solicite ou logo aceitar incumbncia de transao que
que concludo o negcio; esteja entregue a outro Corretor de
orientar tecnicamente o negcio, re- Imveis, sem dar-lhe prvio conheci-
servando ao cliente a deciso do que mento, por escrito ou, ainda, sem com
lhe interessar pessoalmente; ele contratar;
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anunciar capciosamente; ______________________________________


reter negcio quando no tiver pro- ______________________________________
babilidade de realiz-lo;
utilizar sua posio para obteno de d) O voto para eleio dos 27 Conselheiros
vantagens pessoais; Efetivos e 27 Suplentes ocorre de trs em trs
receber sinal nos negcios que lhe fo- anos e obrigatrio. Qual a penalidade impos-
rem confiados caso no esteja expres- ta ao corretor de imveis que no votar nem
samente autorizado para tanto. justificar a ausncia nas eleies dos Crecis?
______________________________________
O Corretor de Imveis responde civil e ______________________________________
penalmente por atos profissionais danosos ao
cliente, a que tenha dado causa por impercia, e) Verifique no art. 11 da Lei n 6.530/78, com a
imprudncia, negligncia ou infraes ticas. nova redao dada pela Lei n 10.795/2003,
A apurao das faltas cometidas contra como a composio do Cofeci e registre abaixo.
o Cdigo de tica, bem como a aplicao da ______________________________________
correspondente penalidade de competncia ______________________________________
do CRECI, em cuja jurisdio se encontrar ins-
crito o Corretor de Imveis. f) Sua pesquisa pode ser completa: como a
composio dos Crecis?
______________________________________
______________________________________

g) O mandato dos Conselheiros do sistema


Cofeci/Crecis, sem remunerao de qualquer
a) O imvel conhecido como bem de raiz. natureza, tem a durao de quantos anos?
E o que vem a ser averbao de um fato ju- ______________________________________
rdico na matrcula de um imvel? ______________________________________
______________________________________
______________________________________ h) Em relao aos seus colegas de profisso,
cite trs transgresses ticas graves possveis
b) Volte ao texto de sua apostila e escreva abai- de serem cometidas pelo corretor de imveis:
xo: o que um bem-de-famlia? ______________________________________
______________________________________ ______________________________________
______________________________________
i) Quais as penalidades possveis de serem im-
c) A Lei 8.009/90 dispe sobre a impenhora- postas aos corretores de imveis em caso de
bilidade do bem-de-famlia. A lei 8.245/91, no transgresso tica?
art. 82, diz que o bem-de-famlia pode ser dado ______________________________________
em garantia nos contratos de locao. Recen- ______________________________________
temente, o Ministro do STF, Carlos Veloso,
decidiu que ele no pode ser penhorado em j) Veja na Lei 6.530/78, no Decreto n 81.871/
nenhuma situao. Essa uma questo polmi- 78 e na Resoluo-Cofeci n 326/92 (Cdigo
ca: o bem-de-famlia pode ou no pode ser dado de tica) e cite trs comportamentos terminan-
em garantia nos contratos de locao? Tire essa temente proibidos ao Corretor de Imveis:
dvida com o seu professor, e registre a res- ______________________________________
posta obtida. ______________________________________
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10. ( ) Os bens pblicos esto sujeitos a usu-


capio.

11. ( ) anulvel o negcio jurdico por


vcio resultante de erro, dolo, coao, estado
de perigo, leso ou fraude contra credores.
I - Leia as afirmativas apresentadas a seguir.
Observe que algumas so verdadeiras, outras 12. ( ) A prescrio ocorre em dez anos,
so falsas. Identifique-as, colocando, nos pa- quando a lei no lhe haja fixado prazo menor.
rnteses que esto na frente dos nmeros, a
letra V nas afirmativas verdadeiras e F 13. ( ) Obrigao o vnculo pessoal de
nas falsas. direito existente entre pessoas, tendo por ob-
jeto uma prestao ou contraprestao de con-
1. ( ) O intervalo de tempo compreendi- tedo econmico determinada ou especifica.
do entre a data da publicao da lei e sua entra-
da em vigor denomina-se vacatio legis. 14. ( ) Prdigo aquele que esbanja a sua
fortuna.
2. ( ) A personalidade civil do homem,
comea aos 21 anos. 15. ( ) O devedor no responde perante o fi-
ador por todas as perdas e danos que este pagar.
3. ( ) O domiclio da pessoa natural o
lugar onde ela estabelece a sua residncia com 16. ( ) Quem paga tem direito quitao
nimo definitivo. regular. A quitao regular deve designar o va-
lor e a espcie da dvida quitada, o nome do
4. ( ) So considerados absolutamente in- devedor, ou quem por este pagou, o tempo e
capazes de exercer pessoalmente atos da vida o lugar do pagamento, com a assinatura do cre-
civil os menores de 16 anos. dor, ou do seu representante.

5. ( ) Capacidade civil a aptido da pes- 17. ( ) Se duas pessoas forem ao mesmo


soa para exercer direitos e assumir obrigaes. tempo credor e devedor uma da outra, as
duas obrigaes extinguem-se, at onde se
6. ( ) Os bens pblicos de uso comum do compensarem.
povo e os de uso especial, enquanto conserva-
rem sua qualificao, so alienveis. 18. ( ) So direitos reais a propriedade, a
novao, a superfcie, o direito do promitente
7. ( ) So bens mveis tudo o que o pro- comprador do imvel e a hipoteca.
prietrio mantiver intencionalmente emprega-
do em sua explorao industrial, aformosea- 19. ( ) O Contrato de locao residencial se
mento ou comodidade. desfaz, dentro outro motivos, por mtuo acor-
do, por infrao legal ou contratual, por no
8. ( ) Fato jurdico o acontecimento apto pagamento do aluguel.
a produzir conseqncias jurdicas.
20. ( ) Sero igualmente anulveis os con-
9. ( ) Quando as circunstncias ou os usos o tratos onerosos do devedor insolvente, quan-
autorizarem, e no for necessria a declarao de do a insolvncia for notria, ou houver moti-
vontade expressa, o silncio importa anuncia. vo para ser conhecida do outro contratante.
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21. ( ) Considera-se em mora o devedor dencial para Marco Antnio, e este a lhe pagar
que efetua o pagamento, mas o credor que no R$ 100.000,00. Essa modalidade de contrato
recebe no tempo, lugar ou forma que a lei ou a denomina-se locao imobiliria.
conveno estabelecer.
32. ( ) O contrato de compra e venda no
22. ( ) Em se tratando de efeitos das obri- passvel de nulidade mesmo quando deixa a
gaes, no havendo prazo assinalado, a mora taxao do preo ao arbtrio exclusivo de uma
se constitui a partir da notificao, interpela- das partes.
o ou protesto.
33. ( ) Na compra e venda, as despesas da
23. ( ) Aquele que causar prejuzo a algum escritura ficaro a cargo do comprador, e as
responde por perdas e danos. A reparao, ou da tradio a cargo do vendedor, salvo clusu-
indenizao abrange, alm do prejuzo imedi- la em contrrio.
ato, o que o prejudicado deixou de lucrar. So-
bre a reparao incidem atualizao monet- 34. ( ) Retrovenda o pacto adjeto com-
ria, juros oficiais e honorrios advocatcios. pra e venda em que o vendedor de coisa im-
vel pode reservar-se o direito de recobr-la no
24. ( ) Arras so os recursos pagos por um prazo mximo de decadncia de dez anos, res-
dos contratantes para garantir o cumprimento de tituindo o preo recebido e reembolsado as
um contrato, comumente, conhecido por sinal. despesas do comprador.

25. ( ) Contrato bilateral aquele em que 35. ( ) A clusula inserida no contrato de


h constituio de obrigaes recprocas. venda de coisa mvel que permite ao vende-
dor reservar para si a propriedade, at que o
26. ( ) Contrato preliminar devidamente as- preo esteja integralmente pago, designa-se
sinado em que as partes no comparecem na data reserva de domnio
agendada para assinatura do contrato definitivo
resulta em anulao da relao jurdica. 36. ( ) Na permuta, salvo disposio em
contrrio, cada um dos contratantes pagar
27. ( ) A locao pode ter por objeto ape- por metade as despesas com o instrumento
nas coisas imveis da troca;

28. ( ) O defeito oculto da coisa, que a tor- 37. ( ) Considera-se doao o contrato em
ne imprpria ao uso a que destinada, ou lhe que uma pessoa, por liberalidade, transfere do
diminua o valor, chamado vcio redibitrio. seu patrimnio bens ou vantagens para o de
outra. O doador pode fixar prazo ao donat-
29. ( ) Evico a estipulao em favor de rio, para declarar se aceita ou no a liberalida-
terceiro no qual se convenciona certa vantagem de. Desde que o donatrio, ciente do prazo,
patrimonial a favor de terceiro alheio forma- no faa, dentro dele, a declarao, entender-
o do vnculo contratual. se- que aceitou, se a doao no for sujeita a
encargo. A doao far-se- por escritura p-
30. ( ) O distrato faz-se pela mesma forma blica ou instrumento particular.
exigida para o contrato.
38. ( ) A modalidade de contrato em que
31. ( ) Jlio Csar firmou contrato se obri- uma das partes se obriga a ceder outra, por
gando a transferir o domnio de imvel resi- tempo determinado ou no, o uso e gozo de
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coisa no fungvel, mediante certa retribuio, obrigao assumida pelo devedor, caso este
denominada permuta. no a cumpra, denominada corretagem.

39. ( ) Se o comodato no tiver prazo con- 47. ( ) O corretor obrigado a executar a


vencional pode o comodante, quando desejar, mediao com a diligncia e prudncia que o
suspender o uso e gozo da coisa emprestada, negcio requer, prestando ao cliente, esponta-
porque o comodatrio no poder jamais re- neamente, todas as informaes sobre o anda-
cobrar do comodante as despesas feitas com o mento dos negcios.
uso e gozo da coisa emprestada.
48. ( ) Marco Antnio tem um litgio com
40. ( ) O mtuo uma modalidade de em- Jlio Csar acerca de uma dvida. Aquele en-
prstimo de coisas fungveis na qual o mutu- tende que a dvida de R$ 10.000,00, ao passo
rio obrigado a restituir ao mutuante o que que o devedor entende que s de R$ 5.000,00.
dele recebeu em coisa do mesmo gnero, qua- Aps discusso entre eles, firmaram acordo
lidade e quantidade. colocando fim questo mediante o pagamen-
to ao credor do valor de R$ 7.500,00. Esta
41. ( ) Toda a espcie de servio ou traba- modalidade de contrato conhecida como
lho lcito, material ou imaterial, pode ser con- novao.
tratada mediante retribuio.
49. ( ) anulvel a troca de valores desi-
42. ( ) Na venda ad mensuram, se o compra- guais entre ascendentes e descendentes, sem
dor constatar que o imvel no corresponde consentimento dos outros descendentes e do
s dimenses da escritura pode exigir o com- cnjuge do alienante.
plemento da rea.
50. ( ) Usucapio a forma de aquisio de
43. ( ) A modalidade de contrato pelo qual propriedade imvel que o ocorre quando al-
uma pessoa passa a comprar ou vender bens, gum detm a posse de uma coisa com nimo
em seu prprio nome, mas por conta de ou- de dono, por determinado tempo, ininterrup-
trem, e de acordo com as instrues deste tamente, e sem oposio:
denominada evico.
51. ( ) Adquire-se a propriedade imvel
44. ( ) Todas as pessoas capazes so aptas somente pela transcrio do ttulo de transfe-
para dar procurao mediante instrumento rncia no Cartrio de Registro de Imvel e pelo
particular, que valer desde que tenha a assina- direito hereditrio:
tura do outorgante.
52. ( ) O proprietrio tem o direito de usar,
45. ( ) A modalidade de contrato em que gozar e dispor da coisa, por isso tem o direito
uma pessoa no ligada a outra em virtude de de reav-la do poder de quem quer que injusta-
mandato, de prestao de servios ou por qual- mente a possua ou detenha.
quer relao de dependncia, obriga-se a obter
para a segunda um ou mais negcios, confor- 53. ( ) O condmino obrigado, na pro-
me as instrues recebidas, denominada cor- poro de sua parte, a concorrer para as des-
retagem. pesas de conservao da coisa.

46. ( ) A modalidade de contrato no qual 54. ( ) Sob pena de responder por perdas e
uma pessoa garante satisfazer ao credor uma danos, o corretor deve prestar ao cliente todos
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os esclarecimentos que estiverem ao seu alcan- 62. ( ) So modalidades de parcelamento


ce, acerca da segurana ou risco do negcio, do solo urbano loteamento e a incorporao.
das alteraes de valores e do mais que possa
influir nos resultados da incumbncia. 63. ( ) Em caso de vcio do servio presta-
do pelo Corretor de Imveis, a reexecuo dos
55. ( ) Usufruto ocorre quando o proprie- servios no pode ser confiada a terceiros.
trio concede, mediante ato inter vivos, a posse,
uso, administrao e percepo de frutos de um 64. ( ) A preempo ou preferncia o pac-
imvel, conservando a sua propriedade. to adjeto compra e venda em que o comprador
de coisa, no caso de pretender vend-la ou d-la
56. ( ) O instrumento particular deve con- em pagamento, fica com a obrigao de oferec-
ter a indicao do lugar onde foi passado, a la a quem lha vendeu, para que este use do seu
qualificao do outorgante e do outorgado, a direito de prelao em igualdade de condies.
data e o objetivo da outorga com a designao
e a extenso dos poderes conferidos. 65. ( ) No caso de venda do imvel, o lo-
catrio ter preferncia para adquiri-lo, desde
57. ( ) Nas dvidas garantidas por penhor, que conste expressamente do contrato clusu-
anticrese ou hipoteca, o bem dado em garantia la especfica nesse sentido.
no fica sujeito, por vnculo real, ao cumpri-
mento da obrigao. 66. ( ) Um contrato de locao pode ser
desfeito por mtuo acordo, por infrao legal
58. ( ) Um imvel e seus acessrios podem ou contratual, pela inadimplncia do aluguel e,
ser, conjuntamente, objeto de hipoteca e o tambm em caso de reparaes urgentes de-
dono dos mesmos pode constituir outra hipo- terminadas pelo poder pblico.
teca sobre eles.
67. ( ) A hipoteca, o penhor e a aliena-
59. ( ) A conveno, mediante a qual o cre- o fiduciria so garantias reais que podem
dor, possuindo um imvel do devedor, perce- ser transcritas ou averbadas no registro de
be os seus frutos para conseguir a soma de di- imveis.
nheiro emprestada, imputando na dvida e at
o seu resgate, as importncias que for receben- 68. ( ) O registro deixa de ser eficaz no
do, denomina-se servido predial. momento em que se apresenta o ttulo ao ofici-
al do registro e este o prenota no protocolo.
60. ( ) Marco Antnio, devedor, entregou
ao credor Jlio Csar, como garantia do cum- 69. ( ) A Lei n 6530/78 criou o Conselho
primento da obrigao assumida, um bem Federal e os Conselhos Regionais de Correto-
mvel. Houve entre as partes um negcio jur- res de Imveis e lhes atribuiu a funo de disci-
dico chamado penhor. plinar e fiscalizar o exerccio da profisso de
Corretor de Imveis.
61. ( ) O corretor ou o gerente de empresa
corretora que usar, ainda que a ttulo de em- 70. ( ) De acordo com a Lei n. 6530/78
prstimo, em proveito prprio ou de tercei- so atribuies exclusivas do Corretor de Im-
ros, bens ou haveres destinados a incorpora- veis exercer a intermediao imobiliria.
o contratada por administrao, sem prvia
autorizao dos interessados, cometer crime 71. ( ) A multa, a censura, a suspenso da
contra a economia popular. inscrio e o cancelamento da inscrio so
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modalidades de incentivos disciplinares apli- 2) A personalidade civil do homem, comea:


cveis pelos Conselhos Regionais. a) do nascimento com vida.
b) aos 14 anos.
72. ( ) O exerccio da profisso de Corre- c) aos 16 anos.
tor de Imveis, em todo territrio nacional, d) aos 18 anos.
permitido a qualquer pessoa no gozo de seus e) aos 21 anos
direitos civis.
3) - Considere os seguintes enunciados
73. ( ) O Corretor de Imveis foi julgado I O domiclio da pessoa natural o lugar
pelo Conselho Regional e imposta a condena- onde ela estabelece a sua residncia com
o de suspenso por noventa dias. A conde- nimo definitivo.
nao foi mantida pelo Conselho Federal. Em II Capacidade civil a aptido da pessoa
relao aos efeitos da condenao pode-se afir- para exercer direitos e assumir obriga-
mar que no perodo de noventa dias o corre- es.
tor de imveis somente poder anunciar pro- III Prdigo aquele que esbanja a sua for-
posta de transao imobiliria, mas para finali- tuna.
zar o negcio depender de autorizao do
Conselho Regional. Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
a) somente os enunciados I e II esto cor-
74. ( ) O auto de infrao ser lavrado pelo retos.
Agente de Fiscalizao do Conselho Regional b) somente os enunciados I e III esto cor-
de Corretores de Imveis contra pessoa fsica retos.
ou jurdica que transgridam normas tico-dis- c) somente os enunciados II e III esto cor-
ciplinares. A contar da data de recebimento retos.
da segunda via do auto de infrao, o infrator d) todos esto incorretos
ter o prazo improrrogvel de quinze dias para e) todos esto corretos.
apresentar defesa escrita, acompanhada ou no
de documentao. Em qualquer fase do pro- 4) So considerados absolutamente incapazes
cesso administrativo disciplinar deve ser ob- de exercer pessoalmente atos da vida civil os
servado a ampla defesa e o contraditrio. menores de:
a) 14 anos.
75. ( ) O Cdigo de tica Profissional tem b) 16 anos.
por objetivo fixar a forma pelo qual deve se c) 18 anos.
conduzir o Corretor de Imveis, quando no d) 21 anos.
exerccio da profisso. e) no h incapacidade absoluta no cdigo
civil em vigor.
II - Marque a alternativa correta.
5) Assinale a alternativa que complete a frase:
1) O intervalo de tempo compreendido entre ______________so considerados relativa-
a data da publicao da lei e sua entrada em mente incapazes de exercer pessoalmente atos
vigor denomina-se: da vida civil:
a) termo strictu. a) os maiores de dezoito anos e menores
b) termo lato. de 21 anos.
c) perodo jacente. b) os menores de 16 anos.
d) vacatio legis. c) os maiores de 14 anos.
e) prazo legis. d) os deficientes mentais.
INEDI - Cursos Profissionalizantes 103
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e) os maiores dezesseis anos e menores de II A validade da declarao de vontade no


dezoito anos. depender de forma especial, seno
quando a lei expressamente a exigir.
6) Considere os seguintes enunciados III A validade do negcio jurdico requer
I Os bens pblicos de uso comum do somente a capacidade do agente.
povo e os de uso especial, enquanto con-
servarem sua qualificao, so alienveis. Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
II Os bens pblicos esto sujeitos a usuca- a) somente os enunciados I e II esto cor-
pio. retos.
III So pblicos os bens pertencentes s b) somente os enunciados I e III esto cor-
pessoas jurdicas de direto privado. retos.
c) somente os enunciados II e III esto cor-
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: retos.
a) somente os enunciados I e II esto cor- d) todos esto corretos.
retos. e) todos esto incorretos.
b) somente os enunciados I e III esto cor-
retos. 9) Considere os seguintes enunciados:
c) somente os enunciados II e III esto cor- I A manifestao de vontade subsiste ain-
retos. da que o seu autor haja feito a reserva
d) todos esto corretos. mental de no querer o que manifestou,
e) todos esto incorretos. salvo se dela o destinatrio tinha conhe-
cimento.
7) Assinale a alternativa correta: II Quando as circunstncias ou os usos o
I Consideram-se bens imveis o solo e autorizarem, e no for necessria a de-
tudo quanto se lhe incorporar natural ou clarao de vontade expressa, o silncio
artificialmente. importa anuncia.
II So bens imveis os direitos de obriga- III No dispondo a lei em contrrio, a es-
es e as aes respectivas. critura pblica essencial validade dos
III So bens mveis tudo o que o proprie- negcios jurdicos que visem consti-
trio mantiver intencionalmente empre- tuio, transferncia, modificao ou re-
gado em sua explorao industrial, afor- nncia de direitos reais sobre imveis de
moseamento ou comodidade. valor superior a trinta vezes o maior sa-
lrio mnimo vigente no Pas.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
a) todos os enunciados esto corretos. Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
b) somente os enunciados I e II esto cor- a) todos os enunciados esto corretos.
retos. b) todos os enunciados esto errados.
c) somente os enunciados I e III esto cor- c) esto corretos nos enunciados I e II.
retos. d) esto corretos os enunciados I e III.
d) somente os enunciados II e III esto cor- e) esto corretos os enunciados II e III.
retos.
e) somente o enunciado I est correto. 10) Considere os seguintes enunciados:
I anulvel os negcios jurdicos, quan-
8) Considere os seguintes enunciados do as declaraes de vontade emanarem
I Fato jurdico o acontecimento apto a de erro substancial que poderia ser per-
produzir conseqncias jurdicas. cebido por pessoa de diligncia normal,
104 INEDI - Cursos Profissionalizantes
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em face das circunstncias do negcio. lativa a aluguis de prdios urbanos ou


O erro substancial quando concerne rsticos.
identidade ou qualidade essencial da III Prescreve em cinco anos a pretenso do
pessoa a quem se refira a declarao de recebimento de honorrios profissionais
vontade, desde que tenha infludo nesta de corretor de imveis, contado o pra-
de modo relevante. zo da concluso dos servios.
II o negcio jurdico anulvel por dolo,
quando este for a sua causa. Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
III A coao, para viciar a declarao da a) todos os enunciados esto corretos.
vontade, h de ser tal que incuta ao paci- b) todos os enunciados esto errados.
ente fundado temor de dano iminente e c) esto corretos nos enunciados I e II.
considervel sua pessoa, sua famlia, d) esto corretos os enunciados I e III.
ou aos seus bens. e) esto corretos os enunciados II e III.

Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: 13) Considere os seguintes enunciados:
a) todos os enunciados esto corretos. I Obrigao o vnculo pessoal de direi-
b) todos os enunciados esto errados. to existente entre pessoas, tendo por
c) esto corretos nos enunciados I e II. objeto uma prestao ou contrapresta-
d) esto corretos os enunciados I e III. o de contedo econmico.
e) esto corretos os enunciados II e III. II Essa ou contraprestao deve ser poss-
vel, licita, determinada ou determinvel,
11) Considere os seguintes enunciados: e ainda traduzvel em dinheiro.
I anulvel o negcio jurdico por vcio III Na obrigao de dar ou restituir, a coisa
resultante de erro, dolo, coao, esta- a ser entregue dever sempre ser certa,
do de perigo, leso ou fraude contra determinada ou especifica.
credores.
II O negcio anulvel no pode ser confir- Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
mado pelas partes, salvo direito de ter- a) todos os enunciados esto corretos.
ceiro. b) todos os enunciados esto errados.
III de quatro anos o prazo de decadncia c) esto corretos os enunciados I e II.
para pleitear-se a anulao do negcio d) esto corretos os enunciados I e III.
jurdico, contado no caso de coao, do e) esto corretos os enunciados II e III.
dia em que ela cessar.
14) Considere os seguintes enunciados:
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: I A obrigao de fazer est relacionada
a) todos os enunciados esto corretos. obrigao de prestar um servio, como,
b) todos os enunciados esto errados. por exemplo, fazer uma pintura em um
c) esto corretos nos enunciados I e II. apartamento.
d) esto corretos os enunciados I e III. II A obrigao de no fazer est relaciona-
e) esto corretos os enunciados II e III. da a uma absteno obrigatria, ou a uma
obrigao de consentir ou no impedir.
12) Considere os seguintes enunciados: III O pagamento feito a um dos credores
I A prescrio ocorre em dez anos, quan- solidrios extingue a dvida at o mon-
do a lei no lhe haja fixado prazo me- tante do que foi pago.
nor.
II Prescreve em trs anos a pretenso re- Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
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a) todos os enunciados esto corretos. d) a quitao regular consiste to somente


b) todos os enunciados esto incorretos. em devolver o ttulo ao devedor.
c) somente o enunciado I est correto. e) a quitao regular deve indicar apenas o
d) somente o enunciado II est correto. objeto da dvida e o valor pago.
e) somente o enunciado III est correto.
17) Considere as seguintes proposies:
15) Considere os seguintes enunciados: I Se duas pessoas forem ao mesmo tem-
I O fiador demandado pelo pagamento po credor e devedor uma da outra, as
da dvida tem direito a exigir, at a con- duas obrigaes extinguem-se, at onde
testao da lide, que sejam primeiro exe- se compensarem.
cutados os bens do devedor, desde que II O usucapio modalidade de aquisio
nomeie bens do devedor, sitos no mes- do domnio do bem imvel ou mvel,
mo municpio, livres e desembargados, nunca da servido, do uso.
quantos bastem para solver o dbito. III Em dao em pagamento o credor no
II O fiador que pagar integralmente a dvi- pode consentir em receber prestao
da fica sub-rogado nos direitos do cre- diverso do que lhe devida.
dor.
III O devedor no responde perante o fia- Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
dor por todas as perdas e danos que este a) todos os enunciados esto corretos.
pagar. b) somente o enunciado I est correto.
c) somente o enunciado II est correto.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: d) somente o enunciado III est correto.
a) todos os enunciados esto corretos. e) nenhum enunciado est correto.
b) todos os enunciados esto errados.
c) esto corretos os enunciados I e II. 18) So direitos reais, exceto:
d) esto corretos os enunciados I e III. a) a propriedade.
e) esto corretos os enunciados II e III. b) a novao.
c) a superfcie.
16) Que paga tem direito quitao regular. d) o direito do promitente comprador do
Escolha dentre as alternativas abaixo as melhor imvel.
que define quitao regular: e) a hipoteca.
a) a quitao regular deve designar a
espcie da dvida quitada, o nome do 19) Considere as seguintes proposies:
devedor, ou quem por este pagou, I A compensao um modo de extin-
com a assinatura do credor, ou do seu o de obrigao, at onde se equivale-
representante. rem, entre pessoas que so, ao mesmo
b) a quitao regular deve designar o valor tempo, devedora e credora uma da ou-
e a espcie da dvida quitada, o nome do tra, por dvidas lquidas, vencidas.
devedor, ou quem por este pagou, o tem- II Em relao responsabilidade pelos
po e o lugar do pagamento, com a assina- acidentes de consumo, o produtor res-
tura do credor, ou do seu representante. ponde pelos danos causados aos consu-
c) a quitao regular deve designar to so- midores independentemente de culpa,
mente a espcie da dvida quitada, o tem- salvo caso fortuito e fora maior.
po e o lugar do pagamento, com a assi- III O Contrato de locao residencial se
natura do credor, ou do seu represen- desfaz, dentro outro motivos, por m-
tante com a expresso recebida. tuo acordo, por infrao legal ou con-
106 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO

tratual, por no pagamento do aluguel. Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
a) somente os enunciados I e II esto cor-
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: retos.
a) todos os enunciados esto corretos. b) somente os enunciados I e III esto cor-
b) somente o enunciado I est correto. retos.
c) somente o enunciado II est correto. c) somente os enunciados II e III esto cor-
d) somente o enunciado III est correto. retos.
e) nenhum enunciado est correto. d) todos esto corretos.
e) todos esto incorretos.
20) Considere os seguintes enunciados:
I Os negcios de transmisso gratuita de 22) Em se tratando de efeitos das obrigaes,
bens ou remisso de dvida, se os prati- considere os seguintes enunciados:
car o devedor j insolvente, ou por eles I A mora do credor pode resultar obri-
reduzido insolvncia, ainda quando o gao deste em ressarcir as despesas com
ignore, podero ser anulados pelos cre- a conservao da coisa.
dores quirografrios, como lesivos dos II Se a mora do devedor resultar em ino-
seus direitos. cuidade ao credor, este pode recusar a
II Sero igualmente anulveis os contratos prestao e exigir a satisfao por per-
onerosos do devedor insolvente, quan- das e danos.
do a insolvncia for notria, ou houver III No havendo prazo assinalado, a mora
motivo para ser conhecida do outro con- se constitui a partir da notificao, inter-
tratante. pelao ou protesto.
III Anulados os negcios fraudulentos, a
vantagem resultante reverter em pro- Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
veito do acervo sobre que se tenha de a) somente os enunciados I e II esto cor-
efetuar o concurso de credores. retos.
b) somente os enunciados I e III esto cor-
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: retos.
a) todos os enunciados esto corretos. c) somente os enunciados II e III esto cor-
b) todos os enunciados esto errados. retos.
c) esto corretos nos enunciados I e II. d) todos esto corretos.
d) esto corretos os enunciados I e III. e) todos esto incorretos
e) esto corretos os enunciados II e III.
23) Considere os seguintes enunciados:
21) Considere os seguintes enunciados: I Aquele que causar prejuzo a algum res-
I Considera-se em mora o devedor que no ponde por perdas e danos.
efetuar o pagamento e o credor que no II A reparao, ou indenizao abrange,
quiser recebe-lo no tempo, lugar ou for- alm do prejuzo imediato, o que o pre-
ma que a lei ou a conveno estabelecer. judicado deixou de lucrar.
II A clusula penal um pacto secundrio, III Sobre a reparao incidem atualizao
razo pela qual a nulidade da obrigao monetria, juros oficiais e honorrios
importa a da clusula penal. advocatcios.
III Havendo inexecuo de uma obrigao,
o devedor responde por ela, mas s res- Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
ponder pelas perdas e danos se a tanto a) todos os enunciados esto corretos.
tiver se obrigado. b) todos os enunciados esto errados.
INEDI - Cursos Profissionalizantes 107
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

c) esto corretos os enunciados I e II. agenda para assinatura do contrato definitivo


d) esto corretos os enunciados I e III. resulta em:
e) esto corretos os enunciados II e III. a) anulao da relao jurdica.
b) suspenso dos efeitos do contrato.
24) Considere os seguintes enunciados: c) resciso do contrato.
I Arras vm a ser a entrega de dinheiro d) converso em contrato definitivo.
ou outra coisa infungvel, dada por um e) alterao de clusulas contratuais.
dos contratantes ao outro, para no con-
cluir o contrato ou eximir-se da evico; 27) Considere os seguintes enunciados:
II Na obrigao de fazer, o credor obri- I - A locao pode ter por objeto tanto
gado a aceitar de terceiro a prestao, coisas moveis quanto imveis
mesmo que tenha sido convencionado II - A locao predial contrato bilateral,
que o devedor a faa pessoalmente; enquanto que o mutuo contrato unila-
III As hipotecas valem contra terceiros, in- teral.
dependentemente, de estarem inscritas III - No contrato de honorrios para inter-
no cartrio de registro de imveis. mediao imobiliria, o Corretor de
Imveis o locador, ao passo que o cli-
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: ente o locatrio.
a) somente os enunciados I e II esto cor-
retos. Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
b) somente os enunciados I e III esto cor- a) somente os enunciados I e II esto cor-
retos. retos.
c) somente os enunciados II e III esto cor- b) somente os enunciados I e III esto cor-
retos. retos.
d) todos esto corretos. c) somente os enunciados II e III esto cor-
e) todos esto incorretos. retos.
d) todos esto corretos.
25) Considere os seguintes enunciados: e) todos esto incorretos.
I O solo bem imvel.
II Contrato bilateral aquele em que h 28) O defeito oculto da coisa, que a torne im-
constituio de obrigaes recprocas. prpria ao uso a que destinada, ou lhe dimi-
III Hipoteca direito real sobre imvel, em nua o valor, chamado:
virtude do qual este, continuando na a) preliminar.
posse do devedor, assegura, ao credor, b) adesivo.
o pagamento da dvida, pela prefern- c) evicto.
cia alcanada da execuo. d) distrato.
e) vcio redibitrio.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
a) todos os enunciados esto corretos. 29) Considere os seguintes enunciados:
b) todos os enunciados esto errados. I O prazo de decadncia do direito redi-
c) esto corretos nos enunciados I e II. bitrio de trinta dias para mveis, e de
d) esto corretos os enunciados I e III. um ano para imveis, contados da en-
e) esto corretos os enunciados II e III. trega efetiva.
II Evico a estipulao em favor de ter-
26) Contrato preliminar devidamente assina- ceiro no qual se convenciona certa vanta-
do em que as partes no comparecem na data gem patrimonial a favor de terceiro alheio
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formao do vnculo contratual. xa a taxao do preo ao arbtrio exclu-


III Quando o vcio, por sua natureza, s sivo de uma das partes.
puder ser conhecido mais tarde, o pra- II Nas coisas vendidas conjuntamente, o
zo contar-se- do momento em que dele defeito oculto de uma autoriza a rejei-
tiver cincia, at o prazo mximo de 180 o de todas as outras.
dias, se bens mveis, e de um ano, para III Na compra e venda, as despesas da es-
os bens imveis. critura ficaro a cargo do comprador, e
as da tradio a cargo do vendedor, sal-
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: vo clusula em contrrio.
a) todos os enunciados esto corretos.
b) todos os enunciados esto errados. Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
c) esto corretos os enunciados I e II. a) todos os enunciados esto corretos.
d) esto corretos os enunciados I e III. b) somente o enunciado I est correto.
e) esto corretos os enunciados II e III. c) somente o enunciado II est correto.
d) somente o enunciado III est correto.
30) Considere os seguintes enunciados: e) nenhum enunciado est correto.
I O distrato faz-se pela mesma forma exi-
gida para o contrato. 33) Considere os seguintes enunciados:
II A clusula resolutiva expressa opera de I A tradio da coisa vendida, na falta de
pleno direito. estipulao expressa, dar-se- no lugar
III Nos contratos bilaterais, nenhum dos onde ela se encontrava, ao tempo da
contratantes, antes de cumprida a sua venda.
obrigao, pode exigir o implemento da II No sendo a venda a crdito, o vende-
do outro. dor no obrigado a entregar a coisa
antes de receber o preo.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: III At o momento da tradio, os riscos
a) todos os enunciados esto corretos. da coisa correm por conta do vendedor,
b) todos os enunciados esto incorretos. e os do preo por conta do comprador.
c) somente o enunciado I est correto.
d) somente o enunciado II est correto. Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
e) somente o enunciado III est correto. a) todos os enunciados esto corretos.
b) todos os enunciados esto incorretos.
31) Jlio Csar firmou contrato se obrigan- c) somente o enunciado I est correto.
do a transferir o domnio de imvel residen- d) somente o enunciado II est correto.
cial para Marco Antnio, e este a lhe pagar e) somente o enunciado III est correto.
R$ 100.000,00. Essa modalidade de contra-
to denomina-se: 34) Considere os seguintes enunciados:
a) permuta. I Na venda ad mensuram, se o comprador
b) compra e venda. constatar que o imvel no correspon-
c) arrendamento mercantil. de s dimenses da escritura pode exi-
d) locao imobiliria. gir o complemento da rea.
e) evico. II A preempo ou preferncia o pacto
adjeto compra e venda em que o com-
32) Considere as seguintes proposies: prador de coisa, no caso de pretender
I O contrato de compra e venda no vend-la ou d-la em pagamento, fica
passvel de nulidade mesmo quando dei- com a obrigao de oferec-la a quem
INEDI - Cursos Profissionalizantes 109
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lha vendeu, para que este use do seu di- a) todos os enunciados esto corretos.
reito de prelao em igualdade de con- b) todos os enunciados esto incorretos.
dies. c) somente o enunciado I est correto.
III Retrovenda o pacto adjeto compra e d) somente o enunciado II est correto.
venda em que o vendedor de coisa im- e) somente o enunciado III est correto.
vel pode reservar-se o direito de reco-
br-la no prazo mximo de decadncia 37) Considere os seguintes enunciados:
de dez anos, restituindo o preo recebi- I Considera-se doao o contrato em que
do e reembolsado as despesas do com- uma pessoa, por liberalidade, transfere
prador. do seu patrimnio bens ou vantagens
para o de outra.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: II O doador pode fixar prazo ao donat-
a) somente os enunciados I e II esto cor- rio, para declarar se aceita ou no a libe-
retos. ralidade. Desde que o donatrio, ciente
b) somente os enunciados I e III esto cor- do prazo, no faa, dentro dele, a decla-
retos. rao, entender-se- que aceitou, se a
c) somente os enunciados II e III esto cor- doao no for sujeita a encargo.
retos. III A doao far-se- por escritura pblica
d) todos esto corretos. ou instrumento particular.
e) todos esto incorretos.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
35) A clusula inserida no contrato de venda a) todos os enunciados esto corretos.
de coisa mvel que permite ao vendedor re- b) todos os enunciados esto incorretos.
servar para si a propriedade, at que o preo c) somente o enunciado I est correto.
esteja integralmente pago, designa-se: d) somente o enunciado II est correto.
a) retrovenda. e) somente o enunciado III est correto.
b) perempo.
c) reserva de domnio 38) A modalidade de contrato em que uma das
d) pacto comissrio. partes se obriga a ceder outra, por tempo de-
e) consignao terminado ou no, o uso e gozo de coisa no fun-
gvel, mediante certa retribuio, denominada:
36) Considere os seguintes enunciados: a) preempo.
I Na permuta, salvo disposio em con- b) permuta.
trrio, cada um dos contratantes pagar c) locao de coisas.
por metade as despesas com o instru- d) clusula resolutria.
mento da troca; e) retrovenda.
II anulvel a troca de valores desiguais
entre ascendentes e descendentes, sem 39) Considere os seguintes enunciados:
consentimento dos outros descendentes I O comodato uma modalidade de em-
e do cnjuge do alienante. prstimo gratuito de coisas no fung-
III A clusula de reserva de domnio ser veis que se perfaz com a tradio do
estipulada por escrito e depende de re- objeto.
gistro no domiclio do comprador para II Se o comodato no tiver prazo conven-
valer contra terceiros. cional pode o comodante, quando de-
sejar, suspender o uso e gozo da coisa
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: emprestada.
110 INEDI - Cursos Profissionalizantes
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III O comodatrio no poder jamais re- quatro anos, dar-se- por findo o con-
cobrar do comodante as despesas feitas trato, ainda que no concluda a obra.
com o uso e gozo da coisa emprestada.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: a) todos os enunciados esto corretos.
a) todos os enunciados esto corretos. b) todos os enunciados esto errados.
b) todos os enunciados esto errados. c) esto corretos os enunciados I e II.
c) esto corretos os enunciados I e II. d) esto corretos os enunciados I e III.
d) esto corretos os enunciados I e III. e) esto corretos os enunciados II e III.
e) esto corretos os enunciados II e III.
42) Considere os seguintes enunciados:
40) Considere os seguintes enunciados: I Pelo contrato de depsito recebe o de-
I O mtuo uma modalidade de emprs- positrio um objeto mvel, para guar-
timo de coisas fungveis na qual o mutu- dar, at que o depositante o reclame.
rio obrigado a restituir ao mutuante II O contrato de depsito gratuito, exce-
o que dele recebeu em coisa do mesmo to se houver conveno em contrrio,
gnero, qualidade e quantidade. se resultante de atividade negocial ou se
II O mtuo transfere o domnio da coisa o depositrio o praticar por profisso.
emprestada ao muturio, por cuja conta III O depositrio obrigado a ter na guar-
correm todos os riscos dela desde a tra- da e conservao da coisa depositada o
dio. cuidado e diligncia que costuma com o
III No se tendo convencionado expressa- que lhe pertence, bem como a restitu-
mente, o prazo do mtuo ser de mni- la, com todos os frutos e acrescidos,
mo trinta dias, se for de dinheiro; quando o exija o depositante.

Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
a) todos os enunciados esto corretos. a) todos os enunciados esto corretos.
b) todos os enunciados esto errados. b) todos os enunciados esto incorretos.
c) esto corretos os enunciados I e II. c) somente o enunciado I est correto.
d) esto corretos os enunciados I e III. d) somente o enunciado II est correto.
e) esto corretos os enunciados II e III. e) somente o enunciado III est correto.

41) Considere os seguintes enunciados: 43) Considere os seguintes enunciados:


I Toda a espcie de servio ou trabalho I Todas as pessoas capazes so aptas para
lcito, material ou imaterial, pode ser dar procurao mediante instrumento
contratada mediante retribuio. particular, que valer desde que tenha a
II A retribuio pagar-se- depois de pres- assinatura do outorgante.
tado o servio, se, por conveno, ou II O instrumento particular deve conter a
costume, no houver de ser adiantada, indicao do lugar onde foi passado, a
ou paga em prestaes. qualificao do outorgante e do outor-
III A prestao de servio no se poder gado, a data e o objetivo da outorga com
convencionar por mais de quatro anos, a designao e a extenso dos poderes
embora o contrato tenha por causa o conferidos.
pagamento de dvida de quem o presta, III O terceiro com quem o mandatrio tra-
ou se destine execuo de certa e de- tar poder exigir que a procurao tra-
terminada obra. Neste caso, decorridos ga a firma reconhecida.
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Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: ou risco do negcio, das alteraes de
a) todos os enunciados esto corretos. valores e do mais que possa influir nos
b) todos os enunciados esto incorretos. resultados da incumbncia.
c) somente o enunciado I est correto.
d) somente o enunciado II est correto. Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
e) somente o enunciado III est correto. a) todos os enunciados esto corretos.
b) todos os enunciados esto errados.
44) A modalidade de contrato pelo qual uma c) esto corretos os enunciados I e II.
pessoa passa a comprar ou vender bens, em seu d) esto corretos os enunciados I e III.
prprio nome, mas por conta de outrem, e de e) esto corretos os enunciados II e III.
acordo com as instrues deste denominada:
a) evico. 47) A modalidade de contrato no qual uma
b) comisso. pessoa garante satisfazer ao credor uma obri-
c) novao. gao assumida pelo devedor, caso este no a
d) empreitada cumpra, denominada:
e) corretagem. a) novao
b) fiana.
45) A modalidade de contrato em que uma c) retrovenda.
pessoa no ligada a outra em virtude de man- d) transao.
dato, de prestao de servios ou por qualquer e) corretagem.
relao de dependncia, obriga-se a obter para
a segunda um ou mais negcios, conforme as 48) Marco Antnio tem um litgio com Jlio
instrues recebidas, denominada: Csar acerca de uma dvida. Aquele entende
a) evico. que a dvida de R$ 10.000,00, ao passo que o
b) comisso. devedor entende que s de R$ 5.000,00.
c) novao. Aps discusso entre eles, firmaram acordo co-
d) empreitada locando fim questo mediante o pagamento
e) corretagem. ao credor do valor de R$ 7.500,00. Esta mo-
dalidade de contrato conhecida como:
46) Considere os seguintes enunciados: a) novao.
I Pelo contrato de corretagem, uma pes- b) corretagem.
soa, no ligada a outra em virtude de c) transao.
mandato, de prestao de servios ou d) fiana
por qualquer relao de dependncia, e) retrovenda.
obriga-se a obter para a segunda um ou
mais negcios, conforme as instrues 49) Aquele que defende pessoalmente a sua
recebidas. posse, diante de ato de turbao ou esbulho,
II O corretor obrigado a executar a me- est utilizando:
diao com a diligncia e prudncia que a) da manuteno da posse.
o negcio requer, prestando ao cliente, b) do interdito possessrio.
espontaneamente, todas as informaes c) do esforo imediato.
sobre o andamento dos negcios. d) da reintegrao de posse.
III Sob pena de responder por perdas e e) da imisso de posse.
danos, deve o corretor prestar ao clien-
te todos os esclarecimentos que estive- 50) Forma de aquisio de propriedade im-
rem ao seu alcance, acerca da segurana vel que o ocorre quando algum detm a pos-
112 INEDI - Cursos Profissionalizantes
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se de uma coisa com nimo de dono, por de- c) somente os enunciados I e III esto cor-
terminado tempo, ininterruptamente, e sem retos.
oposio: d) somente os enunciados II e III esto cor-
a) acesso. retos.
b) usucapio. e) nenhum enunciado est correto.
c) herana jacente.
d) registro de ttulo. 53) Considere as seguintes proposies, em
e) comorincia. relao ao condomnio:
I Cada unidade autnoma corresponde
51) Adquire-se a propriedade imvel: a uma frao ideal no condomnio so-
a) pela transcrio do ttulo de transfern- bre o terreno e as partes comuns do
cia no Registro de Imvel, pela acesso, edifcio.
pelo usucapio e pelo direito hereditrio. II As partes suscetveis de utilizao inde-
b) somente pela transcrio do ttulo de pendente, tais como apartamentos, es-
transferncia no Cartrio de Registro de critrios, podem ser alienadas livremente
Imvel e pelo direito hereditrio. por seus proprietrios.
c) pela transcrio do ttulo de transfern- III O condmino obrigado, na propor-
cia no Cartrio de Registro de Imvel, o de sua parte, a concorrer para as
pela tradio, pelo usucapio e pelo di- despesas de conservao da coisa.
reito hereditrio;
d) pela transcrio do ttulo de transfern- Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
cia no Cartrio de Registro de Imvel, a) todos os enunciados esto corretos.
pela confuso, pelo usucapio e pelo di- b) somente o enunciado I est correto.
reito hereditrio. c) somente o enunciado II est correto.
e) pela transcrio do ttulo de transfern- d) somente o enunciado III est correto.
cia no Cartrio de Registro de Imvel, e) nenhum enunciado est correto.
pela evico e pela compensao.
54) Propriedade resolvel a de carter no
52) Considere as seguintes proposies: permanente, que pode ser cancelada pelo ad-
I O proprietrio tem o direito de usar, go- vento de determinada condio legal ou con-
zar e dispor da coisa, mas no tem o di- vencional. So clusulas ou condies que tor-
reito de reav-la do poder de quem quer nam a propriedade resolvel, exceto:
que injustamente a possua ou detenha. a) o pacto de retrovenda.
II Avulso o arrancamento de um bloco b) a doao de clusula de reverso.
considervel de terra por fora das c) a propriedade fiduciria.
guas, e o seu conseqente arremesso de d) o usucapio.
encontro a terras de outrem. e) a venda a contento.
III O lveo ou leito abandonado do rio,
pblico ou particular, pertence ao aos 55) Considere os seguintes enunciados:
proprietrios ribeirinhos das duas mar- I Usufruto ocorre quando o proprietrio
gens, com divisa no meio. Jlio Csar concede, mediante ato inter
vivos, a posse, uso, administrao e per-
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: cepo de frutos de um imvel a Cle-
a) todos os enunciados esto corretos. patra, conservando a sua propriedade.
b) somente os enunciados I e II esto cor- II O usufruto de imveis, quando no re-
retos. sulte de usucapio, constituir-se- medi-
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ante registro no Cartrio de Registro de ticrese ou hipoteca, o bem dado em ga-


Imveis. rantia fica sujeito, por vnculo real, ao
III O usufruturio que no quiser ou no cumprimento da obrigao.
puder dar cauo suficiente perder o II S aquele que pode alienar poder em-
direito de administrar o usufruto, se as- penhar, hipotecar ou dar em anticrese;
sim exigir o dono do imvel. s os bens que se podem alienar pode-
ro ser dados em penhor, anticrese ou
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: hipoteca.
a) somente os enunciados I e II esto cor- III nula a clusula que autoriza o credor
retos. pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio
b) somente os enunciados I e III esto cor- a ficar com o objeto da garantia, se a
retos. dvida no for paga no vencimento.
c) somente os enunciados II e III esto cor-
retos. Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
d) todos esto corretos. a) todos os enunciados esto corretos.
e) todos esto incorretos. b) todos os enunciados esto errados.
c) esto corretos nos enunciados I e II.
56) Considere os seguintes enunciados: d) esto corretos os enunciados I e III.
I Mediante promessa de compra e venda, e) esto corretos os enunciados II e III.
em que se no pactuou arrependimento,
celebrada por instrumento pblico ou 58) Considere os seguintes enunciados:
particular, e registrada no Cartrio de I Podem ser objeto de hipoteca os im-
Registro de Imveis, adquire o promi- veis e os acessrios dos imveis conjun-
tente comprador direito real aquisio tamente com eles.
do imvel. II nula a clusula que probe ao proprie-
II O promitente comprador, titular de di- trio alienar imvel hipotecado, mas
reito real, pode exigir do promitente pode convencionar-se que vencer o cr-
vendedor, ou de terceiros, a quem os dito hipotecrio, se o imvel for aliena-
direitos deste forem cedidos, a outorga do.
da escritura definitiva de compra e ven- III O dono do imvel hipotecado no pode
da, conforme o disposto no instrumen- constituir outra hipoteca sobre ele.
to preliminar.
III Se houver recusa da outorga da escritu- Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
ra definitiva de compra e venda, o pro- a) todos os enunciados esto corretos.
mitente comprador pode requerer ao b) todos os enunciados esto errados.
juiz a adjudicao do imvel. c) esto corretos nos enunciados I e II.
d) esto corretos os enunciados I e III.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: e) esto corretos os enunciados II e III.
a) todos os enunciados esto corretos.
b) todos os enunciados esto errados. 59) A conveno, mediante a qual o credor,
c) esto corretos nos enunciados I e II. possuindo um imvel do devedor, percebe os
d) esto corretos os enunciados I e III. seus frutos para conseguir a soma de dinheiro
e) esto corretos os enunciados II e III. emprestada, imputando na dvida e at o seu
resgate, as importncias que for recebendo,
57) Considere os seguintes enunciados: denomina-se:
I Nas dvidas garantidas por penhor, an- a) sub-hipoteca.
114 INEDI - Cursos Profissionalizantes
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b) penhor de direitos. 62) So modalidades de parcelamento do solo


c) cauo de ttulo de crdito. urbano:
d) servido predial. a) loteamento e usucapio.
e) anticrese. b) loteamento de desmembramento.
c) loteamento e incorporao.
60) Marco Antnio, devedor, entregou ao cre- d) incorporao e desmembramento.
dor Jlio Csar, como garantia do cumprimento e) incorporao e evico.
da obrigao assumida, um bem mvel. Houve
entre as partes um negcio jurdico chamado: 63) Considere os seguintes enunciados:
a) garantia fiduciria. I So nulas de pleno direito, entre outras,
b) penhor. as clusulas contratuais relativas ao for-
c) hipoteca. necimento de produtos ou servios, que
d) anticrese. transfiram responsabilidade a terceiros.
e) novao. II Em caso de vcio do servio prestado pelo
Corretor de Imveis, a reexecuo dos ser-
61) Considere os seguintes enunciados: vios poder ser confiada a terceiros.
I Nenhuma incorporao poder ser pro- III Vendi meu terreno declarando na escri-
posta venda sem a indicao expressa tura que o imvel estava sendo pleitea-
do incorporador, devendo tambm seu do por terceiro, que me notificara dizen-
nome permanecer indicado ostensiva- do ser dono e ter melhor direito que o
mente no local da construo. meu. Nesse caso a confisso do vcio em
II Em toda a publicidade ou propaganda escritura pblica motivo de nulidade
escrita, destinada a promover a venda do contrato.
de incorporao com construo pelo
regime de empreitada reajustvel, em que Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
conste preo, sero discriminados expli- a) somente os enunciados I e II esto cor-
citamente o preo da frao ideal do ter- retos.
reno e o preo da construo, com indi- b) somente os enunciados I e III esto cor-
cao expressa da reajustabilidade. Esta retos.
exigncia ser dispensada nos anncios c) somente os enunciados II e III esto cor-
classificados dos jornais. retos.
III O corretor ou o gerente de empresa cor- d) todos esto corretos.
retora que usar, ainda que a ttulo de e) todos esto incorretos.
emprstimo, em proveito prprio ou de
terceiros, bens ou haveres destinados a 64) Considere os seguintes enunciados:
incorporao contratada por adminis- I O consumidor cobrado em quantia in-
trao, sem prvia autorizao dos inte- devida tem direito ao dobro do que pa-
ressados, cometer crime contra a eco- gou em excesso, a titulo de repetio de
nomia popular. indbito.
II O consumidor pode desistir do contra-
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: to, no prazo de sete dias a contar de sua
a) todos os enunciados esto corretos. assinatura, sempre que a contratao de
b) todos os enunciados esto errados. fornecimento de produtos e servios
c) esto corretos os enunciados I e II. ocorrer por telefone.
d) esto corretos os enunciados I e III. III O fornecedor de produtos e servios
e) esto corretos os enunciados II e III. pode em contrato inserir clusula esta-
INEDI - Cursos Profissionalizantes 115
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

belecendo a inverso do nus da prova b) todos os enunciados esto errados.


em seu prejuzo. c) esto corretos os enunciados I e II.
d) esto corretos os enunciados I e III.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: e) esto corretos os enunciados II e III.
a) somente o enunciados I est correto.
b) somente o enunciado II est correto. 67) Considere os seguintes enunciados:
c) somente o enunciados III est correto. I O sistema comum de registro de im-
d) todos esto corretos. veis produz o efeito de presuno juris
e) todos esto incorretos et de jure da existncia da propriedade
e dos direitos reais sobre o imvel, res-
65) Considere as seguintes proposies acerca salvados os direitos de terceiro, que ad-
da locao: quire o bem de raiz por confiar na vera-
I O locatrio somente poder exercer di- cidade do registro.
reito de reteno por benfeitorias se es- II O registro imobilirio ter eficcia con-
tas houverem sido autorizadas pelo lo- servatria de documento.
cador. III A hipoteca, o penhor e a alienao fiduci-
II Caso no haja acordo a respeito, caber ria so garantias reais que podem ser trans-
ao revisional de aluguel aps trs anos critas ou averbadas no registro de imveis.
de vigncia do contrato.
III No caso de venda do imvel, o locat- Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
rio ter preferncia para adquiri-lo, des- a) somente os enunciados I e II esto cor-
de que conste expressamente do contra- retos.
to clusula especfica nesse sentido. b) somente os enunciados I e III esto cor-
retos.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: c) somente os enunciados II e III esto cor-
a) todos os enunciados esto corretos. retos.
b) somente o enunciado I est correto. d) todos esto corretos.
c) somente o enunciado II est correto. e) todos esto incorretos.
d) somente o enunciado III est correto.
e) nenhum enunciado est correto. 68) Considere os seguintes enunciados:
I Transfere-se entre vivos a propriedade
66) Considere os seguintes enunciados, acerca mediante o registro do ttulo translativo
da Lei de Locaes: no Registro de Imveis.
I Pode o contrato de locao ser desfeito II Enquanto no se registrar o ttulo trans-
por mtuo acordo, por infrao legal ou lativo, o alienante continua a ser havido
contratual, pela inadimplncia do aluguel como dono do imvel.
e encargos. III O registro eficaz desde o momento em
II Tambm pode o contrato de locao ser que se apresentar o ttulo ao oficial do
desfeito em caso de reparaes urgen- registro, e este o prenotar no protocolo.
tes determinadas pelo poder pblico.
III Despejo o nome da ao do locador Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
para reaver, podendo ser cumulada com a) todos os enunciados esto corretos.
a cobrana de aluguis. b) todos os enunciados esto errados.
c) esto corretos nos enunciados I e II.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: d) esto corretos os enunciados I e III.
a) todos os enunciados esto corretos. e) esto corretos os enunciados II e III.
116 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO

69) A Lei n 6530/78 criou o Conselho Federal a) ao possuidor de ttulo de Tcnico em


e os Conselhos Regionais de Corretores de Im- Transaes Imobilirias.
veis e lhes atribuiu, em relao ao exerccio da b) a qualquer pessoa no gozo de seus direi-
profisso (art. 5), a funo de: tos civis.
a) avaliar e disciplinar. c) ao possuidor de diploma de concluso
b) cadastrar e penalizar. do 2 Grau.
c) prestar contas e penalizar. d) ao possuidor de ttulo de Tcnico em
d) disciplinar e assistir juridicamente. Transaes Imobilirias, inscrito no Con-
e) disciplinar e fiscalizar. selho Regional da jurisdio.
e) ao possuidor de diploma ma concluso
70) De acordo com a Lei n. 6530/78 so atri- do 3 Grau.
buies exclusivas do Corretor de Imveis:
a) exercer a intermediao imobiliria. 73) O Corretor de Imveis foi julgado pelo
b) vender consrcios imobilirios. Conselho Regional e imposta a condenao de
c) emitir laudo de avaliao judicial. suspenso por noventa dias. A condenao foi
d) nenhuma das anteriores. mantida pelo Conselho Federal. Em relao
e) todas as respostas anteriores. aos efeitos da condenao no se pode afirmar:
a) que no perodo de noventa dias o Cor-
71) Considere os seguintes enunciados: retor de Imveis no poder exercer as
I O Corretor de Imveis no pode negar atividades tpicas da profisso.
a prestao de contas ou recibo de quan- b) se o Corretor de Imveis exercer a pro-
tia ou documento que lhe tenham sido fisso no perodo de suspenso est co-
entregues a qualquer ttulo. metendo outra infrao disciplinar e
II Deixar de pagar contribuio ao Con- poder ser novamente condenado.
selho Regional uma infrao discipli- c) pena de suspenso dever ser anotada
nar que pode ser aplicada quele corre- na Carteira de Identidade do Corretor
tor de imveis que no paga o tributo de Imveis.
chamado anuidade. d) se o Corretor de Imveis reincidir na
III A multa, a censura, a suspenso da ins- mesma infrao no ser primrio e a
crio por at noventa dias e o cancela- penalidade poder ser agravada, obser-
mento da inscrio so modalidades de vadas as circunstncias do caso.
sanes disciplinares aplicveis pelos e) no perodo de noventa dias o corretor
Conselhos Regionais. de imveis poder somente anunciar
proposta de transao imobiliria, mas
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: para finalizar o negcio depender de
a) todos esto corretos. autorizao do Conselho Regional.
b) somente os enunciados I e II esto cor-
retos. 74) Considere os seguintes enunciados:
c) somente os enunciados I e III esto cor- I O auto de infrao ser lavrado pelo
retos. Agente de Fiscalizao do Conselho
d) somente os enunciados II e III esto corretos. Regional de Corretores de Imveis con-
e) todos esto incorretos. tra pessoa fsica ou jurdica que transgri-
dam normas tico-disciplinares.
72) O exerccio da profisso de Corretor de II A contar da data de recebimento da se-
Imveis, em todo territrio nacional, somente gunda via do auto de infrao, o infra-
ser permitida: tor ter o prazo improrrogvel de quin-
INEDI - Cursos Profissionalizantes 117
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

ze dias para apresentar defesa escrita, II O Corretor de Imveis deve se relacio-


acompanhada ou no de documentao. nar com seus colegas de profisso den-
III Em qualquer fase do processo adminis- tro dos princpios da considerao res-
trativo disciplinar deve ser observado a peito e solidariedade.
ampla defesa e o contraditrio. III No obrigatria a observncia das re-
gras de conduta presentes no Cdigo de
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: tica, mas apenas um indicativo de
a) somente os enunciados I e II esto cor- como deve ser o profissional ideal.
retos.
b) somente os enunciados I e III esto cor- Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
retos. a) somente os enunciados I e II esto cor-
c) somente os enunciados II e III esto cor- retos.
retos. b) somente os enunciados I e III esto cor-
d) todos esto incorretos. retos.
e) todos esto corretos. c) somente os enunciados II e III esto cor-
retos.
75) Considere os seguintes enunciados, em re- d) todos esto incorretos.
lao ao Cdigo de tica Profissional: e) todos esto corretos.
I O Cdigo de tica Profissional tem por
objetivo fixar a forma pelo qual deve se
conduzir o Corretor de Imveis, quan-
do no exerccio da profisso.

118 INEDI - Cursos Profissionalizantes


DIREITO E LEGISLAO

GL OSSRIO
GLOSSRIO

Ab-rogao da lei: significa revogao total de uma lei por outra.

Absolutamente incapaz: situao do indivduo proibido, por lei, de exercer


pessoalmente todos os atos da vida civil. Art. 3o do CC. So absolutamente
incapazes os menores de 16 anos, os que, por enfermidade ou doena mental
no tiverem discernimento para a prtica dos atos da vida civil, e os que, mesmo
por causa transitria, no puderem exprimir sua vontade.

Ao revisional de aluguel de imvel: tem o objetivo de proceder ao reajuste


do aluguel quando no h acordo entre o locador e o locatrio. Pode ser movida
por qualquer das partes. Ver art. 68 a 70 da Lei n 8.245/91.

Ad Corpus: expresso latina que qualifica a venda que se faz por corpo, i., por
um nico preo. Ex: venda de apartamentos, casas etc.

Ad Mensuram: expresso latina que qualifica a venda em que o preo estipulado


por unidades ou partes, sem se considerar o todo. a venda por medida ou conta.
Ex: venda de fazendas: o preo estipulado por alqueire, por equitare etc.

Ad Valorem: expresso latina que significa pelo valor.

Aforamento: tambm designado enfiteuse, o contrato pelo qual o proprietrio


transfere o domnio til e perptuo de um imvel, mediante o pagamento de
um foro anual, certo e invarivel. Este instituto jurdico foi abolido pelo novo
CC, no art. 2.038.

guas interiores: guas martimas, fluviais e lacustres que integram o territrio


de um Estado.

guas pluviais: aquelas acumuladas pela chuva. Podem passar a pertencer


quele que as represar em terrenos de sua propriedade.

Alienao fiduciria: negcio jurdico pelo qual uma das partes chamada
fiducirio, adquire, em confiana, a propriedade de um bem mvel, obrigando-se
a devolv-lo quando satisfeita a obrigao. A Lei 9.514/97, art. 22, passou a
permitir a alienao fiduciria para bens imveis.

Alqueire: unidade de medida agrria que varia de regio para regio. Em Minas
Gerais o alqueire vale 48.400 m; em So Paulo, 24.200 m, e no norte do
Brasil 27.225 m.

Aluguel: do latim elocariu. Preo de alugar. Aluguer.

Aluvio: modo de aquisio originria de propriedade imvel, derivada da formao


de acrscimos de depsitos natural de terras, ou pelo desvio das guas do rio.
INEDI - Cursos Profissionalizantes 119
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

GLOSSRIO

Alvar: ordem emanada de autoridade competente em favor de algum,


certificando, autorizando ou determinando atos e direitos. Na construo civil
a autorizao para incio de obra.

lveo: superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e
ordinariamente enxuto.

Anticrese: contrato pelo qual o devedor conservando ou no a posse de um


imvel atribui ao credor (anticresista), a ttulo de garantia da dvida, os frutos
e rendimentos oriundos do imvel.

Aqestos: bens adquiridos por qualquer dos cnjuges, na vigncia da sociedade,


e que passam a integrar a comunho.

Arbitragem: processo decisrio de conflito de interesses em que os litigantes


escolhem, de comum acordo, um rbitro mediador, comprometendo-se a acatar
o parecer deste. Mediante clusula compromissria este tipo de soluo de
demandas vem sendo muito utilizado nos contratos de locao e de compra e
venda de imveis.

Arras: do grego arrabon. Garantia ou sinal dado por um dos contratantes que
firma a presuno de acordo final e torna obrigatria a conveno. Ver arts. 417
a 420 do CC.

Arrendamento: contrato pelo qual o arrendador d em locao um imvel ao


arrendatrio. Mais utilizado para imveis rurais, embora no haja diferena
essencial entre arrendamento e locao.

Astreinte: penalidade imposta ao devedor, consistente numa prestao peridica,


que vai sendo acrescida enquanto o montante total do dbito no pago.

Aval: garantia do pagamento do ttulo de crdito, de natureza pessoal, dada por terceiro.

Avulso: modo de aquisio originria da propriedade imvel, que ocorre


quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destaca de um prdio
e se junta a outro.

Bem-de-famlia: proteo, instituda mediante escritura pblica, contra eventual


execuo de bens, relativamente ao imvel em que reside a famlia. (Ver Lei n
6.015/73, art. 260). A Lei 8.009/90, art. 3o, III, permite que o bem-de-famlia
seja dado em garantia nos contratos de locao, podendo, por este dispositivo
legal, ser penhorado. No mesmo sentido dispe a Lei n 8.245/91, art. 82). No
entanto, a jurisprudncia do STF est firmada no sentido de que o bem-de-famlia
impenhorvel, fazendo-o com lastro no direito constitucional de moradia. Assim,
os artigos citados das leis 8.009/90 e 8.245/91, so insconstitucionais.

120 INEDI - Cursos Profissionalizantes


DIREITO E LEGISLAO

GL OSSRIO
GLOSSRIO

Benefcio de ordem: tambm chamado de benefcio de excusso, consiste na prerrogativa


legal conferida ao fiador demandado de exigir, at a contestao da lide, que sejam
executados inicialmente os bens do devedor principal. Ver art. 827 do CC.

Benfeitorias: obras ou despesas realizadas em um bem imvel (ou mvel), com


o intuito de mant-lo conservado, melhorado ou embelezado. Podem ser
classificadas como benfeitorias teis, necessrias ou volupturias.

Bens fungveis: aqueles mveis que podem ser substitudos por outros da mesma
espcie, qualidade e quantidade.

Bens imveis: aqueles que no podem ser transportados sem que ocorra a sua
destruio ou inutilizao. Podem ser:
imveis por natureza: o solo, com a sua superfcie.
imveis por acesso fsica ou artificial: edifcios.
imveis por acesso intelectual: as sementes lanadas ao solo.
imveis assim considerados para efeitos legais: direitos reais sobre imveis, penhor
agrcola e as aes que os asseguram, as aplices da dvida pblica, o
direito sucesso aberta, os navios e os avies.

Bens infungveis: aqueles que so insubstituveis por outros. As obras de arte,


o direito autoral etc.

Bens pblicos: aqueles que integram o domnio nacional, pertencentes Unio,


aos Estados, Aos Municpios e ao Distrito Federal. So assim classificados:
bens de uso comum do povo: mares, rios, estradas, ruas e praas.
bens de uso especial: terrenos e edificaes em uso para o servio pblico.
bens dominicais: constitudos pelo patrimnio das pessoas jurdicas de direito
pblico, como objeto de direito pessoal ou real dessas entidades.

Casa: Determina a CF no art. 5o, XI: A casa asilo inviolvel do indivduo,


ningum nela podendo penetrar sem consentimento do morador, salvo em caso
de flagrante delito ou desastre, ou para prestar socorro, ou, durante o dia, por
determinao judicial.

Caso fortuito: acontecimento de ordem natural gerador de efeitos jurdicos, como


as erupes vulcnicas, queda de raios, estiagem, avalanches, o aluvio etc.

Cauo: garantia do adimplemento da obrigao, que consiste no depsito em


dinheiro ou na apresentao de bens suficientes em juzo (cauo real) ou
nomeao de fiador idneo (cauo fidejussria). Cauo na locao de imvel
prevista no art. 37, I, da Lei n 8.245/91.

Cesso: contrato oneroso ou gratuito, pelo qual o cedente transfere, ao


cessionrio, crditos ou direitos.
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GL OSSRIO
GLOSSRIO

Clusula compromissria: tambm denominada pactum de compromittendo, a


clusula que obriga os contratantes, em caso de litgio, a se submeterem
composio desta mediante arbitragem. Muito utilizada nos contratos de locao.

Clusula leonina: clusula contratual que atribui, a uma das partes, vantagens
injustificadamente maiores do que aquelas conferidas outra parte.

Comodato: do latim commodatum, significando emprstimo gratuito de bem


infungvel, que se perfaz com a tradio deste. No admite a devoluo de bem
diverso daquele objeto do acordo. (CC, arts. 579 a 585).

Comorincia: conceito jurdico de morte simultnea de duas ou mais pessoas,


quando no possvel definir qual delas faleceu primeiro.

Compscuo: terreno em que pastam animais de vrios donos.

Compra e venda: contrato em que um dos contratantes, denominado vendedor


ou alienante, se obriga a transferir a propriedade de um bem mvel ou imvel,
corpreo ou incorpreo, ao outro contratante, denominado comprador ou
adquirente, mediante o pagamento de preo certo em dinheiro ou valor fiducirio
correspondente. Ver art. 481 do CC.

Compromisso arbitral: conveno pela qual os interessados submetem seu litgio


arbitragem judicial ou extrajudicial de uma ou mais pessoas. Ver clusula compromissria.

Compromisso de compra e venda (ou contrato ou promessa de compra e venda):


contrato preliminar que objetiva a celebrao posterior de um contrato definitivo, que
vem a ser de compra e venda, quase sempre de bem imvel. Ver arts. 462 a 466 do CC.

Concordata: benefcio que a lei confere ao devedor comerciante de boa-f,


consistente na prorrogao dos prazos de pagamento ou na reduo do montante
devido, a fim de evitar a decretao de sua falncia.

Condio resolutiva: condio que enseja a extino do contrato, to logo


verificado determinado fato, em regra estabelecido por uma das partes, como a
quitao de prestaes.

Condomnio: direito exercido simultaneamente, por vrias pessoas, sobre um


mesmo objeto, incidindo referido direito num quinho ideal.

Condomnio edilcio: denominao adotada pelo CC (arts. 1.331 e seguintes)


para o condomnio em edifcio de apartamentos.

Consumidor: toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produto ou


servio como destinatrio final. (Lei n 8.078/90, art. 2o Cdigo do Consumidor)

122 INEDI - Cursos Profissionalizantes


DIREITO E LEGISLAO

GL OSSRIO
GLOSSRIO

Contrato: acordo de vontades entre duas ou mais pessoas, sobre objeto lcito e
possvel, com o fim de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos. Pode
ser aberto, acessrio, a titulo oneroso ou no, bilateral ou unilateral (doaes),
consensual, comutativo etc.

Contrato de corretagem: pelo contrato de corretagem uma pessoa denominada


corretor, no vinculada por mandato (procurao), prestao de servios ou
qualquer relao de dependncia, obriga-se a obter para o outro contratante,
seu cliente, denominado dono do negcio ou comitente, um ou mais negcios,
conforme as instrues que receber. (ver CC, arts. 722 a 729).

Contrato de locao de imvel: contrato bilateral, oneroso, comutativo,


firmado entre o locador e o locatrio, tendo como objeto imvel residencial,
no residencial ou rural, com obedincia aos ditames da lei do inquilinato (Lei
8.245/91) e do Cdigo do Consumidor.

Dao em pagamento: um dos modos de extino das obrigaes, consistente


no pagamento de dvida mediante a entrega de objeto diferente do
convencionado, devendo operar-se com o consentimento do credor.

Denncia vazia: denncia imotivada da locao de imvel, promovida pelo


locador ou pelo locatrio. Ver artigos 6o e 57 da Lei do Inquilinato Lei n
8.245/91.

Derrogao da lei: revogao parcial de uma lei. A ab-rogao a revogao


total da lei.

Desapropriao: uma das formas de expropriao(CF, art. 5o, XXIV),


consistente no desapossamento coercitivo de um bem mvel ou imvel, pelo
Poder Pblico, com fundamento na necessidade pblica, na utilidade pblica
ou, ainda, no interesse social, e mediante a justa e prvia indenizao em dinheiro.

Despejo de imvel: desocupao judicial de imvel locado, em favor do


proprietrio. Ver Lei do Inquilinato (8.245/91), arts. 59 e seguintes.

Dever de urbanidade (tica profissional): dever imposto ao profissional,


consistente em tratar bem o pblico, os colegas de profisso, as autoridades e
os funcionrios pblicos em geral, com respeito, discrio e independncia,
exigindo igual tratamento e zelando pelas prerrogativas a que tem direito, de
modo a tornar-se merecedor de respeito, contribuindo com isso para o prestgio
de sua classe.

Direito de recobro (mesmo que retrovenda): direito do vendedor de recobrar


o imvel vendido, desde que restitua o preo pago, mas as despesas e melhorias
realizadas pelo adquirente.
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GL OSSRIO
GLOSSRIO

Direito de tapagem: direito de vizinhana fundado no princpio da utilizao


da propriedade, consistente em poder cercar, murar, valar ou tapar prdio urbano
ou rural.

Direitos de vizinhana: decorrentes das limitaes jurdicas fruio de


imveis vizinhos pelos respectivos proprietrios. Washington Barros Monteiro
observa: Os direitos de vizinhana constituem limitaes impostas pela boa
convivncia social, que se inspira na lealdade e na boa-f. A propriedade deve
ser usada de tal maneira que torne possvel a coexistncia social. Se assim no
se procedesse, se os proprietrios pudessem invocar uns contra os outros seu
pretenso direito absoluto e ilimitado, no poderiam praticar qualquer direito
pois as propriedades se aniquilariam no entrechoque de suas vrias faculdades.

Distrato: dissoluo de um contrato motivado por resciso, resilio ou resoluo.

Doao: contrato gratuito (benfico) pelo qual uma das partes (doador) se
compromete a transferir, gratuitamente, um bem de sua propriedade para o
patrimnio de outra. um tipo de contrato unilateral. A doao pode ser pura
ou incondicional, condicional, modal, remuneratria, com clusula de reverso,
a ttulo singular e inoficiosa. Vale lembrar que a doao pode ser revogada em
caso de ingratido do donatrio. Ver arts. 538 a 563 do CC.

Domiclio: local onde a pessoa natural ou jurdica exerce sua atividade habitual, enquanto
residncia o local onde a pessoa natural mora, com inteno de ali permanecer.

Edil: do latim aedes, casa, prdio; da edificium, combinando com ficium, de facere.
tambm sinnimo de vereador.

Empreitada: contrato que denomina a locao de servio em que o locador


se obriga a fazer ou mandar fazer certa obra, mediante retribuio determinada
ou proporcional ao trabalho executado.

Endosso: assinatura do endossante aposta no verso em branco do ttulo, que tem


por efeito transferir a propriedade deste, remanescente o endossante como um
coobrigado solidrio no cumprimento da obrigao.

Enfiteuse: tambm denominado aforamento, um contrato bilateral e oneroso,


no qual, por ato inter vivos ou por disposio de ltima vontade, o proprietrio
do imvel confere, perpetuamente, a outrem o domnio til deste, mediante o
pagamento de uma penso anual, invarivel, denominada foro.

Escritura: documento que comprova a celebrao de um negcio jurdico.

Esplio: Conjunto de bens que integra o patrimnio deixado pelo de cujus, e que
sero compartilhados, no inventrio, entre os herdeiros ou legatrios.

124 INEDI - Cursos Profissionalizantes


DIREITO E LEGISLAO

GL OSSRIO
GLOSSRIO

Estelionato: crime capitulado no art. 171 do CP, praticado contra o patrimnio


alheio, que tem como caractersticas o engodo, a astcia e a picardia.

tica profissional: como cidado e profissional, deve o homem conduzir-se


ticamente nos seus contatos com seu semelhante. Os corretores de imveis
esto obrigados a obedecer o Cdigo de tica Profissional, estabelecido par a
classe com a Resoluo-Cofeci n 326/92.

Evico: perda total ou parcial de uma coisa, que sofre seu adquirente, em
conseqncia de deciso judicial promovida pelo verdadeiro dono ou possuidor.
Ver arts. 447 a 456 do CC.

Fato jurdico: todo acontecimento, natural ou humano, capaz de produzir,


modificar ou extinguir direitos.

Fiana locatcia: contrato acessrio em que o fiador garante o cumprimento da


obrigao principal pelo afianado, se este no cumpri-la. A fiana estabelecida
entre o credor e o fiador, independentemente da vontade do afianado, de modo
que o fiador ser quem o credor quiser. Ver arts. 819 a 827 do CC, e art. 37 da
Lei do Inquilinato (Lei n 8.245/91).

Fraude contra credores: defeito nos negcios jurdicos, consistente na


diminuio dolosa do patrimnio do devedor, promovida por este, no intuito de
prejudicar seus credores.

Funo social da propriedade: expresso que denomina o princpio pelo qual


o interesse pblico deve ter preferncia sobre a propriedade privada, embora
sem elimin-la. Da resultam os institutos da desapropriao.

Fundo de comrcio: fundo de comrcio a expresso adotada pelo art. 1.412


do CC, designando o complexo de bens corpreos e incorpreos, organizado
para o exerccio empresarial.

Garantias locatcias: garantias que a lei confere ao locador de imveis em face da


eventualidade do inadimplemento do contrato pelo inquilino. So trs as modalidades
definidas no art. 37 da Lei n 8.245/91: a cauo, a fiana e o seguro fiana locatcia.

Geminados: diz-se de imveis contguos, em parede-e-meia. Jamais use a


expresso germinados, no caso de imveis contguos.

Habite-se: autorizao concedida pela autoridade administrativa para que o


imvel edificado de acordo com os requisitos legais possa ser ocupado para os
fins a que se destina.

Hasta pblica: a venda judicial de imveis, por leiloeiro.


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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

GL OSSRIO
GLOSSRIO

Hectare: unidade de medida agrria correspondente a 100 ares. Cada are, por
sua vez, vale 100m. Assim, um hectare vale 10.000m.

Herdeiro: pessoa a quem se defere a sucesso de bens deixados pelo autor da


herana. Podem ser herdeiros legtimos, aqueles que a lei inclui na sucesso
legtima (CC, art. 1829) e, por devoluo (CC art. 1.844) o Municpio, o Distrito
Federal e a Unio. Herdeiro necessrio, legitimrio ou forado, qual seja, o
descendente ou ascendente do autor da herana. Herdeiro universal, aquele
que, legtimo ou necessrio, o nico sucessor. Herdeiro porcionrio, aquele
que, com outro herdeiro, divide o quinho hereditrio.

Hipoteca: direito real de garantia que incide sobre imvel.

Imvel rural: prdio rstico de rea contnua qualquer que seja a sua
localizao, destinado explorao extrativa agrcola, pecuria ou
agroindustrial, quer mediante planos pblicos de valorizao, quer mediante
iniciativa privada (art. 1 I, da Lei n 4.504/64 Estatuto da Terra).

Incorporador imobilirio: pessoa natural ou jurdica, empresria ou no, que,


embora no levantando a construo, comprometa-se ou efetive a venda de
fraes ideais de terreno objetivando a vinculao de tais fraes a unidades
autnomas, em edificaes a serem construdas ou em construo sob regime
condominial, coordenando e levando a termo a incorporao e responsabilizando-
se, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preo e determinadas condies,
das obras concludas. (Lei 4.591/64, arts. 29 e 32 a 47)

Inquilino: pessoa que mora em imvel cedido por locao. Locatrio.

Latifndio: vasta extenso de terra concentrada nas mos de um s proprietrio.


definido no art. 4o da Lei n 4.504/64.

Legado: parte da herana deixada pelo testador quele que no seja herdeiro,
denominado legatrio.

Legtima: parte da herana que cabe a cada herdeiro, e que no pode ser disposta
pelo testador.

Letra de cmbio: ttulo de crdito formal, consistente numa ordem escrita de


pagamento, de um emitente ou sacador, a outrem, chamado aceitante ou sacado,
para que pague a um terceiro, denominado tomador, determinada importncia
em local e data determinados.

Locao: contrato bilateral, consensual, oneroso e comutativo, em que uma


das partes, denominada Locador, se compromete a ceder outra, denominada
Locatrio, o uso e gozo de bem mvel ou imvel no fungvel.

126 INEDI - Cursos Profissionalizantes


DIREITO E LEGISLAO

GL OSSRIO
GLOSSRIO

Locao no residencial: denominao dada pela Lei n 8.245/91 (Lei do


Inquilinato), locao comercial, industrial, abrangendo, ainda, locao de
prdios pblicos, galpes etc.

Locao para temporada: locao de imvel destinado residncia temporria


do inquilino, por prazo no superior a 90 dias. Ver art. 48 da Lei do Inquilinato.

Locador: denominao que se d quele que loca, aluga o bem ao locatrio.


Em se tratando de imvel o locador chamado por muitos de senhorio.

Luvas: importncia que o inquilino paga ao locador, independentemente do


aluguel, para conseguir um contrato de locao comercial. O art. 45 da Lei n
8.245/91 permite a cobrana de luvas nos contratos iniciais.

Mediao: atividade que consiste em aproximar as partes potencialmente


contratantes, orientando-as para a concretizao do negcio, mediante comisso
(honorrios, no caso dos corretores de imveis) a ser paga por um ou por ambos
os interessados.

Multipropriedade imobiliria: tambm chamada time-sharing: trata-se de um


sistema original de condomnio de bem imvel, em que cada condmino tem o
direito de utiliz-lo, com exclusividade, durante um certo perodo do ano
previamente estabelecido com os demais condminos.

Mtuo: espcie de contrato de emprstimo em que o mutuante transfere ao


muturio o domnio de bem fungvel, tendo este a obrigao de restituir bem do
mesmo gnero, qualidade e quantidade. O objeto mais comum deste contrato
o dinheiro.

Nascituro: ser humano j concebido e que se encontra, ainda, no ventre


materno.

Nome empresarial: firma ou denominao da pessoa natural ou jurdica no


exerccio de suas atividades empresariais. O Cdigo Civil trata deste assunto
nos arts. 1.155 a 1.168.

Nota Promissria: ttulo de crdito formal, consistente numa promessa de


pagamento a ser efetuado pelo emitente, ao beneficirio ou ordem deste, em
data e local determinados.

Notrio: denominao dada ao Tabelio de notas, aquele encarregado da


elaborao de escrituras pblicas.

Notificao premonitria: notificao que faz o locador ao inquilino para denunciar


o contrato de locao em vigor. Ver art. 46 da Lei n 8.245/91 Lei do Inquilinato.
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

GL OSSRIO
GLOSSRIO

Novao: um dos modos de extino das obrigaes, que consiste na formao


de uma nova obrigao, em substituio anterior, que se extingue.

Nunciao de obra nova: tipo de ao judicial especial, de carter preventivo,


para impedir que construo ou obra congnere venha a causar danos ao
proprietrio possuidor de imvel, a condmino de condomnio edilcio ou ao
Municpio.

Nu-proprietrio: denominao ao proprietrio de um bem que o cede em


usufruto a outrem.

Ocupao: forma originria de aquisio de propriedade, que consiste na


apropriao de coisa sem dono.

nus real: gravame incidente sobre bens mveis ou imveis, em face de direitos
reais sobre coisas alheias.

Outorga uxria: autorizao dada pela mulher ao marido, para a prtica de


determinados atos, sem a qual estes no teriam validade, haja vista o disposto
nos artigos 107, 220, 1.647, 1.648 e 1.650, todos do CC.

Pacto compromissrio: tambm denominado contrato preliminar, a conveno


pela qual as partes se comprometem a celebrar contrato futuro. A promessa de
compra e venda um exemplo.

Pacto de melhor comprador: clusula do contrato de compra e venda pela


qual o vendedor, dentro de um prazo estipulado, pode desfazer o negcio se
aparecer um novo comprador que oferea melhores condies.

Penhor: direito real sobre coisa alheia, consistente na entrega de um bem mvel,
suscetvel de alienao, efetuada pelo devedor ou terceiro, ao credor, para
garantia de um dbito.

Penhora de bens: apreenso judicial de bens do devedor, destinada a garantir


o pagamento da dvida.

Pessoa natural: ser humano dotado de direitos e obrigaes determinados pela lei.

Posse: de acordo com o art. 1.196 do CC, considera-se possuidor todo aquele que
tem de fato o exerccio, pleno ou no, de alguns dos poderes inerentes propriedade.

Preempo: tambm denominado referncia ou prelao, a clusula especial


do contrato de compra e venda de bem mvel ou imvel, que garante ao
vendedor o direito de readquir-lo junto ao comprador, desde que sustente
igualdade de condies perante um terceiro interessado na compra.

128 INEDI - Cursos Profissionalizantes


DIREITO E LEGISLAO

GL OSSRIO
GLOSSRIO

Procurador: pessoa que, no contrato de mandato, recebe poderes do mandante


para atuar em nome deste, praticando atos ou administrando interesses. Pode
ser pblica ou particular.

Prdigo: aquele que dilapida seus bens de forma compulsiva. o esbanjador,


o perdulrio inconseqente, que leva runa seu patrimnio, muitas vezes
prejudicando a famlia.

Redibio: rejeio de um bem com vcio oculto, adquirido ou recebido a ttulo


de doao onerosa. A redibio se formaliza mediante ao redibitria.

Relativamente incapaz: situao do indivduo que, embora possa praticar,


pessoalmente, sem qualquer restrio, certos atos da vida civil, para a maioria
destes dever estar assistido por algum escolhido em funo do parentesco, de
relao de ordem civil ou por deciso judicial.

Remio de dvida: resgate, pagamento de dvida.

Remisso: renncia, libertao, perdo de dvida concedido pelo credor ao


devedor.

Renncia: uma das formas de perda de propriedade, a par da alienao (a principal


forma de perda da propriedade), do perecimento da coisa e da desapropriao.

Retrovenda: clusula especial de contrato de compra e venda, pela qual o


vendedor tem o direito de resgatar o bem alienado (vendido), dentro de
determinado prazo, pagando o preo recebido e mais as despesas realizadas
pelo comprador.

Semovente: expresso que denomina os animais, especialmente aqueles teis


aos homens.

Sublocao de imveis: ato de alugar a um terceiro uma parte da coisa locada.

Superfcie (direito de): direito real de uso de bem alheio, consistente na cesso
de imvel, pelo proprietrio, a um superficirio, gratuita ou onerosamente, para que
este construa ou plante no terreno. regulado pelos arts. 1.369 a 1.377 do CC.

Tapume: cerca de arame ou madeira, sebe viva, vala, enfim, qualquer estrutura
que sirva de demarcao de terrenos contguos, e para impedir a entrada de
pessoas ou animais. Ver art. 1.297 do CC.

Terras devolutas: so bens de natureza dominial, vale dizer, integral o patrimnio


de pessoas jurdicas de direito pblico. So terras vagas, no aproveitadas, que
podem ser alienadas ou cedidas a particulares. Ver art. 20 da CF.
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

GL OSSRIO
GLOSSRIO

Terrenos de marinha: faixa de terra banhada pelas guas marinhas, lacustres


ou fluviais, numa largura de 33 m, contados da preamar mdia terra adentro.
Esses terrenos integram o patrimnio da Unio.

Tombamento: ato pelo qual o Poder Pblico visa a preservao de bem de


valor histrico, cultural, artstico, cientfico ou paisagstico, e que consiste na
sua inscrio como Patrimnio Nacional.

Tradio: entrega real ou ficta de um bem, mediante a qual se transmite a


propriedade ou a posse. A tradio de um bem imvel se perfaz com o registro
da escritura pblica no Cartrio do Registro de Imveis daquela regio especfica.

Transao: conveno pela qual as partes (transigentes) extinguem obrigaes


litigiosas mediante concesses mtuas.

Transcrio: ato pelo qual o oficial competente lna, em livro prprio, o registro
dos ttulos translativos de propriedade, por ato inter vivos.

Turbao da posse: ato que, injustamente praticado, impede o normal exerccio


da posse pelo legtimo possuidor. Ver arts. 926 e 927 do CPC.

Usucapio: modo originrio de aquisio da propriedade, autorizada pela posse


mansa e pacfica, de um bem, no perodo fixado por lei. Ver arts. 1.260 a 1.262
do CC. CF, arts. 183 e 191, CPC, arts. 941 a 945.

Usufruto: direito real sobre bem alheio atribudo a algum para que possa fruir
das utilidades e frutos de um bem de propriedade alheia, sem alterao de sua
substncia, enquanto temporariamente destacado da mesma propriedade.

Vacatio Legis: perodo em que a lei nova, embora publicada oficialmente, fica
com sua vigncia suspensa.

Venda a contento: clusula especial do contrato de compra e venda pela qual


o comprador pode desfazer o negcio se a coisa recebida no for do seu agrado,
tendo as obrigaes de mero comodatrio, enquanto estiver em seu poder, sob
condio suspensiva, e no manifestar a aceitao.

Venda ad corpus: venda de bem imvel que leva em conta apenas sua especificao
por caractersticas e confrontaes, sem determinao de rea. Ver CC, art. 500.

Venda ad mensuram: espcie de venda de imvel que exige a especificao da


prea alienada, sendo esta determinada. Ver CC, art. 500.

Vcio redibitrio: defeito oculto que torna o bem alienado imprprio para o
uso a que se destina, ou causa diminuio do seu valor. Ver CC, art. 2.164.

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DIREITO E LEGISLAO

BIBLIOGRAFIA

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2 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 1993.

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va:1999

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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS

GABARIT
GABARITOO

EXERCCIO I EXERCCIO II

1-V 39-F 1-D 39-D


2-F 40-V 2-A 40-A
3-V 41-V 3-E 41-A
4-V 42-V 4-B 42-A
5-V 43-F 5-E 43-A
6-F 44-V 6-E 44-B
7-F 45-V 7-E 45-E
8-V 46-F 8-A 46-A
9-V 47-V 9-A 47-B
10-F 48-F 10-A 48-C
11-V 49-V 11-C 49-C
12-V 50-V 12-A 50-B
13-V 51-F 13-C 51-A
14-V 52-V 14-A 52-D
15-F 53-V 15-C 53-A
16-V 54-V 16-B 54-D
17-V 55-V 17-B 55-D
18-F 56-V 18-B 56-A
19-V 57-F 19-A 57-A
20-V 58-F 20-A 58-C
21-F 59-F 21-A 59-E
22-F 60-V 22-A 60-B
23-V 61-V 23-A 61-A
24-V 62-F 24-E 62-B
25-V 63-F 25-A 63-A
26-F 64-V 26-D 64-D
27-V 65-F 27-D 65-C
28-V 66-V 28-E 66-A
29-F 67-V 29-D 67-B
30-V 68-F 30-A 68-A
31-F 69-V 31-B 69-E
32-F 70-V 32-D 70-A
33-V 71-F 33-A 71-A
34-F 72-F 34-A 72-D
35-V 73-V 35-C 73-E
36-V 74-V 36-A 74-E
37-V 75-V 37-A 75-A
38-F 38-C

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