NUMERO (). En la ciudad de Guatemala, el dos de Mayo del ao dos mil.

ANTE MI:

______________________ , comparecen: Por una parte la seora: ______________________, de Cuarenta y seis aos de edad, soltera, secretaria comercial, guatemalteca, y de este domicilio; quin se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno (A-1), y de registro _________________ (____________), extendida por el alcalde municipal del municipio de San Jos Pinula, del departamento de Guatemala, quin en el curso de este instrumento se denominar la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte los seores:

______________________, de treinta y nueve aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin Uno (A-1) y de registro ____________________________(____________), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad Capital, quien en el curso de este instrumento se denominar el ARRENDATARIO o INQUILINO, y el seor ______________________, de veinte aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden M guin trece (M-13) y de registro nmero ___________________(_______), extendidas por el Alcalde Municipal del Municipio de La Libertad, del departamento de Huehuetenango; quien en el curso de este instrumento se denominara como EL FIADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON DEPOSITO, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta la seora ______________________, que es propietaria de un local comercial que se encuentra ubicado en la __________________________________, de la zona ________-, de esta ciudad de Guatemala, el referido inmueble cuenta con energa elctrica, agua potable. SEGUNDA: Manifiesta la Arrendante, que el inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento, lo DA en arrendamiento al seor ________________________, con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del arrendamiento del inmueble es de UN AO, contados a partir de la fecha del

presente contrato, y que vencer el da tres de Mayo del ao dos mil uno; este plazo podr prorrogarse en las mismas condiciones, con el simple cruce de cartas; pero si las condiciones varan, deber de formalizarse por escrito con las mismas formalidades de este contrato. b). RENTA: La renta ser por la cantidad de __________ QUETZALES (Q.___________) a partir de la fecha del presente contrato hasta el mes de diciembre del presente ao y a partir del mes de Enero del ao dos mil uno aumentar a un valor de (Q._____________) hasta la finalizacin del presente contrato, los que debern ser cancelados en los primeros cinco das de cada mes, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, no incluyendo en esta renta, los pagos de los servicios respectivos as como sus excesos, los cuales corren por cuenta del ARRENDATARIO; En el caso del agua potable pagara el cincuenta por ciento del consumo normal, no as los excesos c) LUGAR DE PAGO: El pago de la presente renta se efectuara en la casa de la arrendante ampliamente conocida por el arrendatario; d) USO DEL INMUEBLE: El bien inmueble se destinar exclusivamente para cafetera con su oficina, y comedor, para la fabricacin, distribucin y venta de alimentos comestibles de comercializacin lcita; e) ESTADO DEL INMUEBLE: El estado del inmueble se encuentra en buenas condiciones, y as mismo deber ser entregado a la ARRENDANTE al cumplirse el vencimiento del plazo de este contrato, quedando facultada la ARRENDANTE para supervisar el bien inmueble, cuando lo considere necesario; f) PROHIBICIONES: El Arrendatario, no podr mantener en el inmueble substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni substancias prohibidas por la ley, as como subarrendar total o parcialmente; ni cederlo bajo cualquier ttulo los derechos derivados del presente contrato. g) La ARRENDANTE se reserva para si el derecho de aprobar o no al nuevo inquilino en caso que el negocio establecido en el bien inmueble dado en arrendamiento sea vendido. h)

INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Para el cumplimiento de este contrato, las partes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los Tribunales de Justicia de la ciudad de Guatemala. El ARRENDATARIO acepta como buenas y exactas las cuentas que la ARRENDANTE presente con

respecto de este contrato y las obligaciones que hoy contrae como liquida y exigible y ACEPTA como ttulo ejecutivo el presente contrato contenido en este instrumento y sealando lugar para recibir notificaciones o citaciones la del bien inmueble objeto del presente contrato; i) MEJORAS: Las mejoras locativas, corrern por cuenta del ARRENDATARIO, pero para toda mejora distinta a estas que se quiera introducir se deber contar con la autorizacin previa y por escrito de la ARRENDANTE, en el entendido que las mismas quedarn a beneficio del bien inmueble sin costo alguno para el propietario, salvo pacto expreso en el contrato. j). FINALIZACIN DEL CONTRATO: El presente contrato se dar por finalizado por las siguientes razones; a) Por falta de pago de dos meses de la renta y en la forma establecida; b) Por incumplimiento o la violacin de cualesquiera de las estipulaciones aqu establecidas por los contratantes, en el entendido del incumplimiento o la violacin de estas estipulaciones por parte del ARRENDATARIO, comprometindose a desocupar en forma inmediata el bien inmueble; y TERCERA: Por su parte el seor ______________________, se constituye en FIADOR SOLIDARIO Y MANCOMUNADO del ARRENDATARIO, por todas y cada una de las obligaciones que por el presente contrato se deriven, asumiendo y aceptando expresamente que su DEPOSITO este vigente por el PLAZO establecido en este contrato hasta la entrega definitiva del bien inmueble por parte del ARRENDATARIO, y el otorgamiento por parte de la ARRENDANTE del finiquito correspondiente y expresamente renuncian al fuero de su exclusin y de su domicilio y se someten a los tribunales que el acreedor elija y seala lugar para recibir notificaciones o citaciones, la direccin del bien inmueble objeto del presente contrato. As como se tiene bien entendido que el deposito no constituye ninguna renta del bien inmueble, sino que este servir para el pago de cualquier deterioro que sufra el bien inmueble dado en arrendamiento o para cubrir la falta de pago de cualquiera de los servicios que no hayan sido cancelados por el ARRENDATARIO, o por que no fuese entregado el bien inmueble dentro de los primeros treinta das de haber finalizado el

presente contrato. CUARTA: Por su parte el ARRENDATARIO, puede desocupar el bien inmueble

en cualquier momento, pero dentro del plazo inicial deber pagar en concepto de daos y perjuicios a la ARRENDANTE, dos meses de renta. Esta sancin no se aplica si la desocupacin se produce por motivos de fuerza mayor o caso fortuito que deje total o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y se aplicar siempre que la desocupacin se deba a la simple voluntad del ARRENDATARIO. QUINTA: Que en los trminos relacionados los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve los datos de las cdulas de vecindad de los otorgantes; c). Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

NUMERO CIENTO SETENTA Y TRES (173). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de Abril del ao dos mil uno. ANTE MI: JAIME ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS, comparecen: Por una parte la seora: ROSA EDUVINA VASQUEZ ZECEA DE CARRANZA, de cincuenta y dos aos de edad, casada, Ama de casa, guatemalteca, y de este domicilio; quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin Uno (A-1), y de registro Trescientos ochenta mil ciento ochenta y uno (380,181), extendida por el alcalde municipal de esta Ciudad Capital. Y por la otra parte lo hacen las seoras: LINDA JOHANNA PADILLA VELASQUEZ, de veintinueve aos de edad, soltera, Salvadorea, estudiante y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad numero cero tres guin diez guin cero cero cuatro mil ochocientos diez y nueve (03-10004819), extendida por la Alcalda Municipal de San, Jorge El Salvador. Comparece en calidad de

FIADOR la seora GABRIELA ARRIOLA DE LEON, de veintisiete aos de edad, casada, estudiante, Guatemalteca con domicilio en la Quince Calle B cinco guin setenta y ocho zona tres, quien se identifica con la cedula de vecindad con nmero de orden A guin uno (A-1) y registro ochocientos ochenta y nueve mil ocho cientos trece (889,813), extendida por el alcalde municipal de esta ciudad de Guatemala. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta la seora : ROSA EDUVINA ZECEA VASQUEZ DE CARRANZA, ( quien en el cuerpo de sta escritura se llamar LA ARRENDADORA) que por medio del presente instrumento da en calidad de Arrendamiento a la seora LINDA JOHANNA PADILLA VELASQUEZ (quien en lo sucesivo se denominara LA ARRENDATARIA), el segundo nivel de la casa ubicada en la sexta Avenida numero: Quince guin Treinta y ocho de la zona tres Colonia El Gallito de esta ciudad capital (6. Avenida 15-38 zona 3 Colonia El Gallito) el cual consta de dos dormitorios un bao, sala, comedor y pila, bajo las siguientes condiciones y estipulaciones: DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO: Este ser de UN (1) AO IMPRORROGABLE, del veintinueve (29) de abril del ao dos mil uno al veintinueve de Mayo del ao dos mil dos. II) DEL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: Este Ser de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.500.00) los que sern cancelados en la residencia de la arrendadora , ubicada en la primera calle numero tres guin cuarenta y cuatro de la zona Once de esta Ciudad Capital, la cual es del conocimiento de la ARRENDATARIA, sin necesidad de cobro requerimiento alguno el da uno (1) de cada mes. III) DE LA GARANTIA: En ste mismo acto la arrendataria hace entrega de la suma QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.500.00) en calidad de DEPOSITO, en el entendido de que dicha cantidad al finalizar el presente contrato servir para arreglar los desperfectos que se hicieren al inmueble y los servicios no cancelados por la arrendataria, pero dicho deposito no constituye el pago de la ltima renta. El Deposito deber ser devuelto por la arrendadora en el caso de que no

se ocasione ningn dao al inmueble, quince da (15) despus de haberlo desocupado. IV) DE LOS SERVICIOS: DE ENERGIA, Y AGUA POTABLE: Estos servicios sern cancelados por LA ARRENDATARIA, as como sus excesos, debiendo dejar solvente el inmueble al momento de su desocupacin, pudiendo la ARRENDADORA, pedir los recibos de cancelacin para verificar sus pagos, as como poder ingresar al inmueble para observar las condiciones en que se encuentra el mismo. V) PROHIBICIONES A LA ARRENDATARIA: A) La Arrendataria usar el inmueble para vivienda de ella y su familia, no pudiendo permanecer en el inmueble ninguna persona ajena a las enumeradas en el presente contrato, sin la autorizacin expresa de la arrendadora, quedndole prohibido darle un uso diferente al pactado: B) La arrendataria, recibe de la arrendadora un juego de llaves nico, siendo su responsabilidad de lo que guarde en el inmueble debiendo devolver dicho juego de llaves al momento de la desocupacin del mismo: C) Las reformas, reparaciones y mejoras que sean introducidas al inmueble, debern contar con la autorizacin por escrito de la Arrendadora y las que no se hagan as quedarn en beneficio del inmueble sin tener que reintegrar los gastos incurridos; D) Le queda prohibido a la Arrendataria, mantener en el inmueble sustancias corrosivas, salitrosas, inflamables, explosivas, subversivas, armas de fuego, drogas de cualquier ndole cualquier otra sustancia de ilegitima tenencia, cualquier otra que pueda perjudicar la naturaleza del mismo; E) Se podr dar por vencido el plazo del presente contrato, si se deja de pagar una sola de las rentas en la forma y fecha establecida en el presente instrumento se incumpla con cualquiera de las obligaciones estipuladas, pudiendo iniciar el Juicio Sumario Contenido en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil en la Ley de Inquilinatos, para la desocupacin inmediata del inmueble arrendado y poder cobrar en forma Ejecutiva el valor total de las rentas los servicios no cancelados renunciando para tal efecto la Arrendataria, al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia de la Repblica que elija la arrendadora, sealando para recibir notificaciones la direccin del inmueble que hoy toma en Arrendamiento y si no comunicar por escrito a la Arrendadora de cualquier cambio se tendr por vlidas y bien hechas las que en dicha

residencia se le hicieren. La Arrendataria, acepta como buenas, exactas, liquidas exigibles y de plazo vencido el saldo que se le demande, acepta tambin que sern de su exclusivo cargo los gastos judiciales, extrajudiciales y honorarios profesionales, que se ocasionen con motivo de la celebracin del presente Contrato. TERCERA: Por su parte la seora GABRIELA ARRIOLA DE LEON, me manifiesta expresamente que por este acto se constituye en fiadora, solidaria y mancomunada de la seora LINDA JOHANNA PADILLA VELASQUEZ, en todas y cada una de las obligaciones contradas en el presente instrumento, agregando que su fianza subsistir hasta la efectiva desocupacin del inmueble, garantizando dicha obligacin con sus bienes presentes y futuros y especialmente con el salario que devenga en INVERSIONES ARRIOLA S.A. el cual se encuentra ubicado en la Sexta Calle cuatro guin veintisiete zona uno (6. Calle 4-27 zona 1) de esta ciudad capital, renunciando para tal efecto al fuero de su domicilio y sometindose a los Tribunales de Justicia de la Repblica que elija la arrendadora, sealando para recibir notificaciones la direccin del inmueble recibido en arrendamiento. CUARTA: Me manifiestan tanto la Arrendataria como su fiadora, que reciben el inmueble descrito en buenas condiciones de habitabilidad, as como todos sus servicios en perfecto estado de funcionamiento y en la forma que lo reciben se comprometen a devolverlo, salvo los deterioros inherentes a su uso prudente y normal. QUINTA: Me manifiestan todas las comparecientes que en las condiciones antes pactadas. Aceptan el contenido ntegro del presente instrumento en todas y cada una de las clusulas que lo integran. YO: El infrascrito Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto B) De haber tenido a la vista las cdulas de vecindad con que se identificaron las comparecientes; C) Y que por designacin recada en m por las otorgantes doy integra lectura a todo lo escrito, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican aceptan firman juntamente con el notario autorizante.