Você está na página 1de 55

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA

CONSTRUO CIVIL

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL - EDIFICAES

B PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL - EDIFICAES

PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO - INDICADORES DE VIABILIDADE - TERMO DE REFERENCIA - ELABORAO DOS PROJETOS - CADERNO DE ENCARGOS/ESPECIFICAES DOS MATERIAIS -ORAMENTAO

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL - EDIFICAES

PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

INDICADORES DE VIABILIDADE

1 INTENO 2 CAPACIDADE DE INVESTIMENTO 3 DISPONIBILIDADE DE RECURSOS 4 ESCOLHA DO LOCAL


4

01- Inteno

02 -Capacidade de Investimento

03- Disponibilidade de Recursos

04- Escolha do Local

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA

PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO
TERMO DE REFERENCIA
- OBJETIVO DO EMPREENDIMENTO

- JUSTIFICATIVA
- REGIO DA IMPLANTAO
GEOGRAFIA

- NORMAS E DIRETRIZES

ABNT LOUS ANVISA IBAMA

DOCUMENTOS DE CONSULTA

HISTORIA

ECONOMIA
RELIGIO

- PREMISSAS DE SUSTENTABILIDADE

GUA ENERGIA MEIO AMBIENTE ACESSIBILIDADE 9

Termo de Referncia
OBJETIVO
OBJETIVO

10

Termo de Referncia Regio

11

Termo de Referncia
NORMAS E DIRETRIZES

12

TERMO DE REFERENCIA
DOCUMENTOS DE CONSULTA

CULTURA

ECONOMIA

HISTORIA

RELIGIO ACESSIBILIDADE

GEOGRAFIA

MEIO AMBIENTE

13

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

14

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

FASE A CONCEPO

PROGRAMA
FASE B ELABORAO

15

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A - CONCEPO

16

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A
PROGRAMA LEVANTAMENTO DE DADOS

PREMISSAS BSICAS

PR DIMENSIONAMENTO ESCOLHA DO TERRENO ESTIMATIVA DE CUSTOS

17

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A

USUARIOS

PROGRAMA
AMBIENTES

18

Programa

19

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROGRAMA
PROJETOS FASE A
FAMILIA

CASAL
FILHOS
RAPAZ MOA

CASAL DE SOGROS

PERMANENTES
EMPREGADOS COZINHEIRA ARRUMADEIRA MOTORISTA

USUARIOS

BICHOS DE ESTIMAO CASAL DE CES

EVENTUAIS

PARENTES AMIGOS PRESTADORES DE SERVIOS 20

Programa

21

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROGRAMA PROJETOS FASE A


EDIFICAO

ESPECIFICAO/SETORIZAO AMBIENTES ORGANOGRAMAS FUNCIONAIS

REA LIVRE

EDIFICAO

REA LIVRE

22

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A P R O G R A M A - AMBIENTES


SOCIAL
SALA DE ESTAR SALA JANTAR ESCRITORIO LAVABO SUITE CASAL SUITE RAPAZ SUITE MOA SUITE SOGROS SUITE VISITAS ESTAR INTIMO COPA COZINHA REA DE SERVIO SANITRIO QUARTO 2 P QUARTO MOTORISTA ESTAR EMPREGADOS GARAGEM

INTIMO

EDIFICAO

SERVIO

ESPECIFICAO/SETORIZAO

AREA LIVRE

ENTRADA SOCIAL ENTRADA SERVIO PISCINA SAUNA CHURRASQUEIRA CANIL JARDIM

23

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A P R O G R A M A - AMBIENTES


ORGANOGRAMA FUNCIONAL EDIFICAO
SUITE 4 SUITE 5
QUARTO EMP.

SUITE 1

SUITE 2

SUITE3

SANITARIO

QUARTO M.

ESTAR

INTIMO

ESTAR EMPREGADOS

LAVABO

ESCRITORIO

SALA ESTAR

SALA JANTAR

COPA

COZINHA

A. SERVIO

VESTIBULO

LAVABO

GARAGEM

Setor ntimo Setor social Setor servio

ENTRADA SOCIAL

ENTRADA DE ENTRADA SERVIO SERVIO

24

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A P R O G R A M A AMBIENTES


SETOR SERVIO

ORGANOGRAMA FUNCIONAL REA LIVRE


CANIL SAUNA

CHURRASQUEIRA

PISCINA
SANITARIO

EDIFCIO

SETOR SOCIAL
JARDIM

SETOR SERVIO

JARDIM

ENTRADA SOCIAL

ENTRADA SERVIO

25

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A LEVANTAMENTO DE DADOS

IDADE
PROFISSO QUESTIONRIO ATIVIDADE ESTILO DE VIDA HOBBYES

26

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A LEVANTAMENTO DE DADOS - PR-DIMENSIONAMENTO MOBIIRIO

ACERVO

EQUIPAMENTOS

UTENSLIOS

27

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PREDIMENSIONAMENTO UNIDADES DE PASSAGEM - UP

28

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

29

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

30

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A

PR-DIMENSIONAMENTO

31

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A

PR-DIMENSIONAMENTO

32

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A

PR-DIMENSIONAMENTO

33

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A

34

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

ESTIMATIVA DE CUSTO DA OBRA

TABELA DO SINDUSCON - BAHIA

SINDUSCON SINDICATO DAS INDUSTRIAS DA CONSTRUO CIVIL 35

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO
CUSTO UNITRIO BSICO PROJETOS - PADRO RESIDENCIAIS PP - Prdio Popular PADRO NORMAL R-1 1.160,69 PP - 4 1.108,77 R-8 934,1 PIS 897,55

R - Residencial PADRO BAIXO 1.007,57 887,45 840,57 635,87

PIS - Projeto Interesse Social PADRO ALTO R-1 1.160,69 PP - 4 1.108,77 R-8 934,1

R-1 PP - 4 R-8 PIS

PROJETOS - PADRO COMERCIAIS CAL (Comercial Andares Livres e CSL (Comercial Salas e Lojas) PADRO BAIXO CAL - 8 1.071,64 CSL - 8 925,26 CSL - 16 1.223,53 PADRO BAIXO CAL - 8 1.145,94 CSL - 8 1.009,39 CSL - 16 1.336,48

PROJETOS - GALPO INDUSTRIAL (GI) E RESIDNCIA POPULAR (RP1Q) GI 506,41 RP1Q 909,84

36

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A

ESCOLHA DO TERRENO DOCUMENTAO


TOPOGRAFIA TIPO DE SOLO ANLISE INFRAESTRUTURA VIZINHANA PARMETROS CONSTRUTIVOS

37

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

ESCOLHA DO TERENO ESCOLHA DO TERRENO


ESCRITURA
IPTU CERTIDES NEGATIVAS

DOCUMENTAO

PROCURAO DE VENDA REGISTRO NO CARTRIO DE IMVEIS CONTAS DE CONCESSIONRIAS

38

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

ESCOLHA DO TERRENO
GEOLOGIA

TIPO DE SOLO

LENOL FRETICO

GEOMORFOLOGIA

TOPOGRAFIA

POLIGONAL REA

39

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

ESCOLHA DO TERRENO

PLANTA TOPOGRFICA
40

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

ESCOLHA DO TERRENO

GEOMORFOLOGIA
41

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

ESCOLHA DO TERRENO

INFRA ESTRUTURA

TRANSPORTE GUA ENERGIA ESGOTO SANITRIO ACESSIBILIDADE

VIZINHANA

COMERCIO SERVIOS ENTRETENIMENTO

42

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A
ESCOLHA DO TERRENO PARMETROS CONSTRUTIVOS
IBAMA

FEDERAO

IPHAN

CREA
CONDER

INSTNCIA

ESTADO

IPHAC CORPO DE BOMBEIROS SUCOM

MUNICPIO
TRANSALVADOR * ETELF 43

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE A
ESCOLHA DO TERRENO ; PARMETROS CONSTRUTIVOS - MUNICIPIO
TAXA DE OCUPAO COEFICIENTE DE UTILIZAO

LOUS

SUCOM
CODIGO DE OBRA

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO GABARITO RECUOS AFASTAMENTOS COEF. DE PERMEABILIDADE VAGAS VECULOS

REAS MNIMAS TAXA DE CONFORTO CIRCULAES ACESSIBILIDADE VOS DE ILUMINAO VOS DE VENTILAO

44

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE B ELABORAO

45

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE B

PROJETOS LEVANTAMENTO TOPOGRFICO


SERVIOS PRELIMINARES

SONDAGEM GEOLGICA

CADASTRO INFRA ESTRUTURA

46

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA

CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

ESCOLHA DO TERRENO

47

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE B SONDAGEM DO SOLO

48

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA

CONSTRUO CIVIL
EDIFICAES
PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

49

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE B

INFRA ESTRUTURA
50

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE B

PARTIDO

ESTUDOS PRELIMINARES ARQUITETURA ANTE PROJETO

PROJETO EXECUTIVO

51

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE B PROJETO - ARQUITETURA ESTILO VOLUMETRIA PARTIDO IMPLANTAO ORIENTAO

ESTUDOS PRELIMINARES

ESBOOS, RASCUNHOS

52

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

53

PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO CONSTRUO CIVIL- EDIFICAES

PROJETO

IMPLANTAO E ORIENTAO
54

PLANEJAMENTO OBRA DE ENGENHARIA CONSTRUO CIVIL EDIFICAES


PLANEJAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PROJETOS FASE B
PROJETOS ARQUITETURA e COMPLEMENTARES
DETALHAMENTO ARQUITETURA
PISO, PAREDES, FORRO, COBERTURA ESQUADRIAS, SOLEIRAS, RODAPES PEITORIS INFRA MESO SUPER ELTRICAS/ ILUMINAO HIDROSSANITRIAS GAS COMUNICAO CLIMATIZAO LGICA SEGURANA ELEVADOR DECORAO PAISAGISMO ENERGIA SOLAR SISTEMA DE REAPROVEITAMENTO DE AGUA PISCINA

ESTRUTURA

**PROJETO EXECUTIVO
INSTALAES PLANTAS BAIXAS CORTES

*ANTE PROJETO

FACHADAS
ESPECIFICAES INICIAIS ESPECIAIS

* Aprovao rgos competentes

** Compatibilizaes 55