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alberto barth avaliaes e percias de engenharia

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LAUDO TCNICO

Construtora Marino Barros Ltda., sediada a Rua Oscar Pereira da Silva, n. 60 crea 17.725-D, representada por sua diretora Maria Cristina de Oliveira Barros, e seu responsvel tcnico, eng. Alberto Barth crea 060.101.356.4, e assessorado pelo Arq. Dr. Carlos Lemos, tendo sido distinguida pelo Escritrio Tcnico de Arquitetura Jlio Neves S.C. Ltda., para realizar o estudo sobre a restaurao do imvel localizado na Av. Paulista, n. 37, de propriedade de Pedra Grande S. C. Ltda., e Boa Esperana Comercial e Administradora Ltda., aps proceder s pesquisas e verificaes pertinentes que se fizeram necessrias passa a expor os resultados obtidos atravs do presente trabalho.

DO OBJETIVO DO TRABALHO Consiste fundamentalmente em determinar a exeqibilidade dos servios de restaurao, bem como a metodologia de trabalho a ser traada a fim de atingir os melhores resultados sob o ponto de vista tcnico, arquitetnico e histrico.

HISTRICO Depreende-se da Lei Estadual n. 149, promulgada em 15/08/1969 que os imveis de interesse histrico,cultural ou artstico sob o ponto de vista arquitetnico ou histrico encontram-se tombados pelo Condephaat Conselho de Defesa do Patrimnio Histrico, Artstico e Arqueolgico do Estado de So Paulo,rgo ligado a Secretaria Estadual da Cultura. Sob tal lei fica estabelecido que os proprietrios de tais imveis tornam-se obrigados a submeter s determinaes do Condephaat, quaisquer reformas, reparos ou alteraes a serem efetuadas quer para manuteno ou melhora da unidade construda. O imvel do presente laudo, conhecido popularmente por Casa das Rosas, foi projetado pelo Arq. Ramos de Azevedo durante o primeiro quarto deste sculo, possuindo estilo ecltico, de requintados detalhes de acabamento, executado com os melhores materiais para construo, grande parte deles de qualidade superior aos encontrados atualmente em nosso mercado.

DO LOCAL Trata-se de um prdio residencial, unifamiliar, isolado, possuindo um subsolo, pavimento trreo e dois andares no seu corpo principal, construdo ao nvel, porm recuado do alinhamento legal da via pblica. Precede-a uma rea ajardinada, vedada no limite com a calada por meio de uma mureta encimada de gradil metlico interrompida por dois portes da mesma essncia. Ladeiam-no, uma passagem lateral

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para veculos e um amplo jardim que vo ter a uma vasta rea limitada aos fundos com a Al. Santos, onde se situa uma edcula com dois pavimentos, uma estrutura metlica para estufa de flores, e mais ao fundo do lote erguem-se as fundaes de um edifcio para fins comerciais, denominado Ed. Parque Cultural Paulista.

ELEMENTOS DE INFORMAO E CONVICO O presente captulo se prende precipuamente, em apontar os elementos mais notveis aos trabalhos de restaurao necessrios ao imvel, baseados nos exames levados a efeito pela direo e corpo tcnico da Construtora Marino Barros Ltda., e do assessor especial de restauraes Arq. Dr. Carlos Lemos. Assim cumpre destacar inicialmente, que se observaram os seguintes elementos externos constitutivos da edificao:

a.

Cobertura da casa principal executada em chapas metlicas de zinco e painis laterais (oites) de telhas planas de fibrocimento, imitando placas de ardsia, complementadas por rufos e calhas de cobre e chapa galvanizada; As fachadas da casa principal, guarita e edcula so executadas em massa raspada e massa batida, todas preparadas quela poca no prprio canteiro de obras. As fachadas, dentro do estilo arquitetnico caracterstico, constituem-se de painis entremeados por molduras, ornatos e demais detalhes artsticos, contando, tambm, com a presena de condutores externos de guas pluviais, executados em chapa de cobre trabalhada; O corpo principal do imvel apresenta dois terraos de cobertura, um deles junto fachada principal e a lateral direita e o outro na fachada dos fundos, ambos revestidos de piso cermico e ladeados por peitoris dotados de ornatos caractersticos; Os caixilhos integrantes do corpo principal da casa so constitudos por janelas de abrir e por portas-balco executadas na sua maioria em chapas e perfis metlicos de ao pintado; O gradil da fachada principal do imvel executado em chapa e perfis de ao, com ornatos de lato, dotado de dois portes providos de folhas duplas, destinados ao acesso de veculos e estende-se sobre toda a testada do lote; Os pisos externos da residncia utilizados nos passeios, ptios e alamedas externas so do tipo ladrilho hidrulico quadrado, na varanda da casa, junto sua fachada principal e lateral direita, so

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utilizados ladrilhos cermicos decorados e os degraus da escadaria de mrmore branco; g. No lado direito do tero mdio do lote, existe uma estrutura de perfis metlicos, praticamente toda corroda, destinada a estufa de plantas ornamentais.

DOS EXAMES Preliminarmente, torna-se preciso evidenciar, que, quando do apurado e minucioso exame levado a efeito no local e atendendo ao objetivo do trabalho, os tcnicos responsveis se inteiraram dos lugares bsicos dos servios e com o propsito nico e exclusivamente voltado as restauraes externas do imvel, relacionaram os servios necessrios sua restaurao, inclusive da mureta gradil, guarita, estufa e edcula. Diante deste quadro, cumpre dar ao conhecimento, que, dos exames efetuados junto cobertura da casa principal, os tcnicos verificaram de pronto que se apresenta em razovel estado de conservao, no obstante as avarias atribudas s intempries e ao desgaste natural motivado pelo uso e tempo. Deste modo, a cobertura da casa principal guarnecida de chapas de zinco exibia-se com a superfcie externa totalmente enferrujada; as calhas e os rufos de chapas galvanizadas apresentavam-se com corroses profundas e inmeras perfuraes, e as calhas e rufos de cobre em bom estado de conservao. Quanto s coberturas efetuadas com telhas de fibrocimento, imitando placas de ardsia, constatou-se a ausncia de algumas, bem como parte da cobertura junto ao reservatrio dgua ali existente, mostrou-se executada em desacordo com a boa tcnica, posto que, as telhas apresentavam furos ocasionados por pregos em seu lado exposto ao tempo, ocasionado assim infiltraes (vide fotos anexas n. 1, 2, 28). Outrossim, cumpre ressaltar, que, as coberturas impermeabilizadas, situadas no andar superior em nmero de duas, sendo uma revestida com piso cermico decorado e outra com piso cermico liso vermelho sem camada de vidrado, no original ao projeto do imvel, apresentavam suas impermeabilizaes asflticas totalmente comprometidas, posto que os processos aplicados, atuais poca da execuo, atingiram hoje o final de sua vida til, vindo assim a ocasionar as infiltraes presentes nas fachadas e ambientes internos (vide fotos anexas n. 6, 7, 8, 10, 14, 17, 29, 30). Denota-se, tambm, a existncia de trincas de diversas dimenses, junto aos peitoris do tipo pr-moldado, localizados nas fachadas principal e lateral direita, (vide fotos anexas n. 1, 2), ocasionando desta forma graves infiltraes na laje de piso do pavimento superior e fachadas, exigindo calafetao com material adequado. Observa-se ainda, devido s trincas nos peitoris externos, que parte deles estavam descolados de sua posio original (vide fotos anexas n. 10, 11, 12), em posio de apio instvel e com seus ornatos centrais deteriorados pela ao do tempo.

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Agora, no que concerne s fachadas, cumpre ressaltar com destaque, que, atravs de anlise efetuada constatou-se a existncia de dois tipos de massa de revestimento massa raspada aplicada nos painis e ornatos e massa batida aplicada sobre os scolos de colunas e embasamento do corpo principal do imvel. Ressaltamos que devido a ao do tempo e agentes poluidores resultantes da atmosfera altamente agressiva do local, as fachadas do todos os blocos edificados constituintes do imvel apresentavam-se enegrecidas e amareladas, distantes, portanto de sua cor original, no possibilitando em seu estado atual sequer distinguir as diferenas de textura e cor existentes entre as duas massas. Em amostras de painis de fachada e scolos retirados do local, por firma especializada na fabricao deste revestimento, aps lavagem das amostras por processo adequado, constatou-se serem da cor branca, ambas as massas l aplicadas. A situao em que encontra-se o revestimento de fachada de total deteriorao, apresentando como j citado anteriormente, enegrecimento da cor da massa de revestimento, agravada pelo fato, de que todos os painis externos estarem praticamente destacados da alvenaria, o mesmo acontecendo com alguns ornatos e molduras constitutivos das fachadas (vide fotos anexas n. 3, 6, 7, 8, 9, 10, 14, 17, 20, 22, 23). Salientamos ainda que parte dos condutores de guas pluviais executados em chapa de cobre ornada com detalhes arquitetnicos caractersticos foi substituda por condutores de chapa lisa no originais ao projeto (vide fotos anexas n. 16, 21, 23).

CONSIDERAES FINAIS E CONCLUSES Ante a evidncia da anlise determinada pelos acurados exames e vistorias procedidos no local e pelo exposto at ento, os tcnicos relatores se vem levados a tecer consideraes adiante postas a vista e ao final oferecer a concluso dos trabalhos. Cumpre registrar no caso vertente, que os servios de restaurao a serem executados externamente aos blocos edificados do imvel, necessitam de:

a.

Recuperao do telhado de cobertura da casa principal, executado em chapas metlicas, removendo a camada de corroso superficial, procedendo a substituio das partes irrecuperveis, para a execuo de tratamento anticorrosivo e adequada pintura do conjunto todo; Reviso das calhas e rufos de chapa galvanizada integrantes da cobertura da casa principal e edcula, procedendo a substituio das partes afetadas pela corroso; Reviso das calhas e rufos de cobre, a fim de eliminar-se qualquer vazamento em juntas soldadas, rebitadas ou cravadas; Substituio dos degraus e capeamento de muretas de mrmore branco, que apresentam-se quebrados;

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Proceder substituio das telhas de fibrocimento danificadas e executar corretamente a sua colocao junto ao reservatrio superior dgua; Limpeza geral de rufos, calhas e telhas de cobertura da casa principal e edcula; Reviso do reservatrio superior dgua, procedendo a sua impermeabilizao, troca de torneira de bia, dos flanges e registros de sada do mesmo; Remoo do piso de ladrilhos cermicos dos terraos de cobertura, bem como da camada de isolamento trmico constitudo de tijolos furados, e da camada regularizadora e impermeabilizante existente, procedendo nova impermeabilizao. Analisando as calhas captoras de guas pluviais oriundas dos terraos de cobertura, constatou-se que para a perfeita impermeabilizao torna-se necessria a retirada dos peitoris ali existentes, a fim de que a impermeabilizao entre o terrao e a j citada calha seja contnua e uniforme; Revestimento dos terraos de cobertura com material igual ou de melhor qualidade do que o encontrado; Reviso dos caixilhos das fachadas por marceneiros e serralheiros especializados, com posterior aplicao de pintura sobre suas superfcies; Restaurao do revestimento de fachada Neste item incluiremos os resultados de nossa anlise sobre o revestimento local aplicado. Convm relembrar que conforme afirmado no CAPTULO EXAMES, fl. 3, todo o revestimento externo encontra-se destacado da alvenaria, ou seja, o revestimento externo fino e reboco. Tal fato pode ter ocorrido devido a duas ocorrncias distintas:

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Recalques diferenciais de fundaes; Infiltrao e deposio de gua nas camadas de revestimento;

Analisando o primeiro item, procedida a verificao das prumadas da edificao em todo o seu entorno, constatou-se estarem elas aprumadas, no revelando inclinao ou tendncia de inclinao do bloco edificado em determinada direo, configurando assim recalques diferenciais;

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Agora o segundo item Infiltrao e deposio de gua nas camadas de revestimento, que explica o fato dele estar em processo de descolamento da alvenaria. Vale observar que pela tcnica executiva utilizada quela poca, no verifica-se a presena de chapisco sobre a alvenaria externa, aplicando-se diretamente o reboco sobre a mesma. Assim sendo, com o decorrer do tempo em funo das variaes trmicas locais, e, sobretudo pela forte infiltrao dgua, a que a edificao esteve sujeita, devido aos vazamentos constatados nas calhas e rufos da cobertura do telhado, bem como da impermeabilizao dos terraos de cobertura, toda a umidade localizada permanentemente sob o revestimento, agravada pelo fato de possuir diludos nela agentes cidos provenientes da poluio atmosfrica, passe a influir sobre o comportamento fsico-qumico de alguns minerais no estveis presentes na composio desta argamassa. A ao da umidade acima faz com que estes minerais (gipsita, p. ex.), passem a sofrer o processo de expanso volumtrica, com a liberao de alguns gases, que tendem com o passar do tempo a provocar o descolamento da argamassa de revestimento da alvenaria.

A descrio do fato acima sugere, primeira vista, a substituio total do revestimento externo, porm levando-se em conta outros parmetros intervenientes, tais como, prazo de execuo e custos, fica sugerida a substituio somente dos painis lisos requadrados das fachadas, evitando-se ao mximo a reexecuo de ornatos e molduras, aplicando-se sobre estes somente retoques e lavagem desta massa com mquinas especiais e mo de obra especializada, considerando ainda que todas as peas que devero ser embutidas nas paredes j devero estar em seu lugar, tais como, suportes de calhas, buzinotes, carrancas de venezianas, etc. Sobre a cor final das fachadas, uma vez que a massa raspada ou batida no pode ser emendada ou retocada, j que qualquer tentativa neste sentido ser intil, pois ficar sempre aparecendo o remendo, fica sugerido, sempre a nvel de tentativa, de utilizar-se a massa raspada que apresente colorao prxima dos ornatos e molduras originais lavados, compondo desta forma o conjunto mais homogneo possvel. Finalmente resta concluir, que, devidamente apreciados com a mais rigorosa objetividade, todos os elementos intervenientes no processo de restaurao a ser executado nas partes externas do imvel, tudo converge plena e coerentemente no sentido de ser exeqvel a restaurao do imvel, procedendo-se a reviso das coberturas metlicas e de telhas, executando-se nova impermeabilizao dos terraos de cobertura externos, bem como, inicialmente tentar-se apenas remover os painis de revestimento das fachadas que estejam soltos, efetuando-se a limpeza enrgica sobre molduras e ornatos, aplicando-se em seguida o revestimento em cor prxima a estas peas lavadas, sempre obedecendo rigorosamente ao desenho existente.

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Era o que havia a relatar.

Este laudo vai datilografado no anverso de sete folhas desse mesmo papel. Ilustram-no 30 fotografias.

So Paulo, 08 de maio de 1.987

ALBERTO BARTH
engenheiro civil

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