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Presidncia da Repblica
Casa Civil
Subchefia para Assuntos Jurdicos

LEI No 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979.

Dispe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e d outras

Texto compilado
Providncias.

O PRESIDENTE DA REPBLICA, fao saber que o CONGRESSO NACIONAL decreta e eu sanciono a

seguinte Lei:

Art. 1. O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta Lei.

Pargrafo nico - Os Estados, o Distrito Federal e os Municpios podero estabelecer normas complementares
relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o previsto nesta Lei s peculiaridades regionais e locais.

CAPTULO I

Disposies Preliminares

Art. 2. O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas
as disposies desta Lei e as das legislaes estaduais e municipais pertinentes.

1 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de novas
vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.

2- considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com

aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos,
nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.

3o (VETADO) (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

4o Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices
urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe. (Includo pela Lei n 9.785, de
1999)

5o Consideram-se infra-estrutura bsica os equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais,

iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e
domiciliar e as vias de circulao pavimentadas ou no. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

5o A infra-estrutura bsica dos parcelamentos constituda pelos equipamentos urbanos de escoamento das
guas pluviais, iluminao pblica, esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel, energia eltrica pblica e
domiciliar e vias de circulao. (Redao dada pela Lei n 11.445, de 2007).

6o A infra-estrutura bsica dos parcelamentos situados nas zonas habitacionais declaradas por lei como de
interesse social (ZHIS) consistir, no mnimo, de: (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

I - vias de circulao; (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

II - escoamento das guas pluviais; (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

III - rede para o abastecimento de gua potvel; e (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

IV - solues para o esgotamento sanitrio e para a energia eltrica domiciliar. (Includo pela Lei n 9.785, de

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1999)

Art. 3. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas ou de expanso
urbana, assim definidas por lei municipal.

Art. 3o Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas, de expanso
urbana ou de urbanizao especfica, assim definidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei municipal. (Redao
dada pela Lei n 9.785, de 1999)

Pargrafo nico - No ser permitido o parcelamento do solo:

I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o

escoamento das guas;

Il - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente
saneados;

III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias
especficas das autoridades competentes;

IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;

V - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis,
at a sua correo.

CAPTULO II

Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento

Art. 4. Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes requisitos:

I - as reas destinadas a sistema de circulao, a implantao de equipamento urbano e comunitrio, bem

como a espaos livres de uso pblico, sero proporcionais densidade de ocupao prevista para a gleba,
ressalvado o disposto no 1 deste artigo;

I - as reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de equipamento urbano e comunitrio, bem

como a espaos livres de uso pblico, sero proporcionais densidade de ocupao prevista pelo plano diretor ou
aprovada por lei municipal para a zona em que se situem. (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

II - os lotes tero rea mnima de 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente mnima de 5 (cinco)
metros, salvo quando o loteamento se destinar a urbanizao especfica ou edificao de conjuntos habitacionais de
interesse social, previamente aprovados pelos rgos pblicos competentes;

III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos,
ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigncias
da legislao especfica;

III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias, ser
obrigatria a reserva de uma faixa no-edificvel de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigncias da
legislao especfica; (Redao dada pela Lei n 10.932, de 2004)

IV - as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e
harmonizar-se com a topografia local.

1 - A percentagem de reas pblicas prevista no inciso I deste artigo no poder ser inferior a 35% (trinta e
cinco por cento) da gleba, salvo nos loteamentos destinados ao uso industrial cujos lotes forem maiores do que
15.000 m (quinze mil metros quadrados), caso em que a percentagem poder ser reduzida.

1o A legislao municipal definir, para cada zona em que se divida o territrio do Municpio, os usos

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permitidos e os ndices urbansticos de parcelamento e ocupao do solo, que incluiro, obrigatoriamente, as reas
mnimas e mximas de lotes e os coeficientes mximos de aproveitamento. (Redao dada pela Lei n 9.785, de
1999)

2 - Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e similares.

3o Se necessria, a reserva de faixa no-edificvel vinculada a dutovias ser exigida no mbito do respectivo
licenciamento ambiental, observados critrios e parmetros que garantam a segurana da populao e a proteo do
meio ambiente, conforme estabelecido nas normas tcnicas pertinentes. (Includo pela Lei n 10.932, de 2004)

Art. 5. O Poder Pblico competente poder complementarmente exigir, em cada loteamento, a reserva de faixa
non aedificandi destinada a equipamentos urbanos.

Pargrafo nico - Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de

esgostos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado.

CAPTULO III

Do Projeto de Loteamento

Art. 6. Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar Prefeitura Municipal, ou
ao Distrito Federal quando for o caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, traado dos lotes, do sistema virio,
dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e comunitrio, apresentando, para este fim,
requerimento e planta do imvel contendo, pelo menos:

I - as divisas da gleba a ser loteada;

II - as curvas de nvel distncia adequada, quando exigidas por lei estadual ou municipal;

III - a localizao dos cursos dgua, bosques e construes existentes;

IV - a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de comunicao, das
reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias, com as
respectivas distncias da rea a ser loteada;

V - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;

VI - as caracteristicas, dimenses e localizao das zonas de uso contguas.

Art. 7. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicar, nas plantas apresentadas junto
com o requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento estadual e municipal:

I - as ruas ou estradas existentes ou projetada, que compem o sistema virio da cidade e do municpio,
relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas;

II - o traado bsico do sistema virio principal;

III - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e comunitrio e das reas livres
de uso pblico;

IV - as faixas sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais e as faixas no edificveis;

V - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos compatveis.

Pargrafo nico - As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 2 (dois) anos.

Pargrafo nico. As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de quatro anos. (Redao dada pela Lei
n 9.785, de 1999)

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Art. 8. O Municpio de menos de 50.000 (cinquenta mil) habitantes poder dispensar, por lei, a fase de fixao
das diretrizes previstas nos arts. 6 e 7 desta Lei, para a aprovao do loteamento.

Art. 8o Os Municpios com menos de cinqenta mil habitantes e aqueles cujo plano diretor contiver diretrizes de
urbanizao para a zona em que se situe o parcelamento podero dispensar, por lei, a fase de fixao de diretrizes
previstas nos arts. 6o e 7o desta Lei. (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

Art. 9. Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto, contendo desenhos e memorial
descritivo, ser apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado do ttulo
de propriedade, certido de nus reais e certido negativa de tributos municipais, todos relativos ao imvel.

Art. 9o Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto, contendo desenhos, memorial
descritivo e cronograma de execuo das obras com durao mxima de quatro anos, ser apresentado Prefeitura
Municipal, ou ao Distrito Federal, quando for o caso, acompanhado de certido atualizada da matrcula da gleba,
expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, de certido negativa de tributos municipais e do
competente instrumento de garantia, ressalvado o disposto no 4o do art. 18. (Redao dada pela Lei n 9.785, de
1999)

1 - Os desenhos contero pelo menos:

I - a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao;

Il - o sistema de vias com a respectiva hierarquia;

III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos
centrais das vias;

IV - os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e praas;

V - a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias projetadas;

VI - a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais.

2 - O memorial descritivo dever conter, obrigatoriamente, pelo menos:

I - a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a fixao da zona ou zonas de uso
predominante;

II - as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes,
alm daquelas constantes das diretrizes fixadas;

III - a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato de registro do loteamento;
III - a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio; (Redao dada pela Medida
Provisria n 514, de 2010)

III - a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato de registro do loteamento;

IV - a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade pblica, j
existentes no loteamento e adjacncias.

3o Caso se constate, a qualquer tempo, que a certido da matrcula apresentada como atual no tem mais
correspondncia com os registros e averbaes cartorrias do tempo da sua apresentao, alm das conseqncias
penais cabveis, sero consideradas insubsistentes tanto as diretrizes expedidas anteriormente, quanto as
aprovaes conseqentes. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

CAPTULO IV

Do Projeto de Desmembramento

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Art. 10. Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar requerimento Prefeitura
Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado do ttulo de propriedade e de planta do imvel a
ser desmembrado contendo:

Art. 10. Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar requerimento Prefeitura
Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado de certido atualizada da matrcula da gleba,
expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, ressalvado o disposto no 4o do art. 18, e de planta do
imvel a ser desmembrado contendo: (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

I - a indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;

II - a indicao do tipo de uso predominante no local;

III - a indicao da diviso de lotes pretendida na rea.

Art. 11. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas exigidas para o
loteamento, em especial o inciso II do art. 4 e o art. 5 desta Lei.

Art. 11. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas vigentes para as regies
em que se situem ou, na ausncia destas, as disposies urbansticas para os loteamentos. (Redao dada pela Lei
n 9.785, de 1999)

Pargrafo nico - O Municpio, ou o Distrito Federal quando for o caso, fixar os requisitos exigveis para a
aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cuja destinao da rea pblica tenha sido
inferior mnima prevista no 1 do art. 4 desta Lei.

CAPTULO V

Da Aprovao do Projeto de Loteamento e Desmembramento

Art. 12. O projeto de loteamento e desmembramento dever ser aprovado pela Prefeitura Municipal, ou pelo
Distrito Federal quando for o caso, a quem compete tambm a fixao das diretrizes a que aludem os arts. 6 e 7
desta Lei, salvo a exceo prevista no artigo seguinte.

Pargrafo nico. O projeto aprovado dever ser executado no prazo constante do cronograma de execuo,
sob pena de caducidade da aprovao. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)
1o O projeto aprovado dever ser executado no prazo constante do cronograma de execuo, sob pena de
caducidade da aprovao. (Includo pela Medida Provisria n 547, de 2011).
2 (Vide Medida Provisria n 547, de 2011).

1o O projeto aprovado dever ser executado no prazo constante do cronograma de execuo, sob pena de
caducidade da aprovao. (Includo pela Lei n 12.608, de 2012)

2o (Vide Lei n 12.608, de 2012)

3o vedada a aprovao de projeto de loteamento e desmembramento em reas de risco definidas como

no edificveis, no plano diretor ou em legislao dele derivada. (Includo pela Lei n 12.608, de 2012)

Art. 13. Cabero aos Estados o exame e a anuncia prvia para a aprovao, pelos Municpios, de loteamento
e desmembramento nas seguintes condies:

Art. 13. Aos Estados caber disciplinar a aprovao pelos Municpios de loteamentos e desmembramentos nas
seguintes condies: (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

I - quando localizados em reas de interesse especial, tais como as de proteo aos mananciais ou ao
patrimnio cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, assim definidas por legislao estadual ou federal;

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Il - quando o loteamento ou desmembramento localizar-se em rea limtrofe do municpio, ou que pertena a

mais de um municpio, nas regies metropolitanas ou em aglomeraes urbanas, definidas em lei estadual ou federal;

III - quando o loteamento abranger rea superior a 1.000.000 m.

Pargrafo nico - No caso de loteamento ou desmembramento localizado em rea de municpio integrante de

regio metropolitana, o exame e a anuncia prvia aprovao do projeto cabero autoridade metropolitana.

Art. 14. Os Estados definiro, por decreto, as reas de proteo especial, previstas no inciso I do artigo anterior.

Art. 15. Os Estados estabelecero, por decreto, as normas a que devero submeter-se os projetos de
loteamento e desmembramento nas reas previstas no art. 13, observadas as disposies desta Lei.

Pargrafo nico - Na regulamentao das normas previstas neste artigo, o Estado procurar atender s
exigncias urbansticas do planejamento municipal.

Art. 16. A lei municipal definir o nmero de dias em que um projeto de loteamento, uma vez apresentado com
todos os seus elementos, deve ser aprovado ou rejeitado.

Art. 16. A lei municipal definir os prazos para que um projeto de parcelamento apresentado seja aprovado ou
rejeitado e para que as obras executadas sejam aceitas ou recusadas. (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

1o Transcorridos os prazos sem a manifestao do Poder Pblico, o projeto ser considerado rejeitado ou as
obras recusadas, assegurada a indenizao por eventuais danos derivados da omisso. (Includo pela Lei n 9.785,
de 1999)

2o Nos Municpios cuja legislao for omissa, os prazos sero de noventa dias para a aprovao ou rejeio e
de sessenta dias para a aceitao ou recusa fundamentada das obras de urbanizao. (Includo pela Lei n 9.785, de
1999)

Art. 17. Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas destinadas a edifcios pblicos e outros
equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo, no podero ter sua destinao alterada pelo
loteador, desde a aprovao do loteamento, salvo as hipteses de caducidade da licena ou desistncia do loteador,
sendo, neste caso, observadas as exigncias do art. 23 desta Lei.

CAPTULO VI

Do Registro do Loteamento e Desmembramento

Art. 18. Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador dever submet-lo ao registro
imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao, acompanhado dos seguintes
documentos:

I - ttulo de propriedade do imvel;

I - ttulo de propriedade do imvel ou certido da matrcula, ressalvado o disposto nos 4o e 5o; (Redao
dada pela Lei n 9.785, de 1999)

II - histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 (vintes anos), acompanhados dos
respectivos comprovantes;

III - certides negativas:

a) de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imvel;

b) de aes reais referentes ao imvel, pelo perodo de 10 (dez) anos;

c) de aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra a Administrao Pblica.

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IV - certides:

a) dos cartrios de protestos de ttulos, em nome do loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;

b) de aes pessoais relativas ao loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;

c) de nus reais relativos ao imvel;

d) de aes penais contra o loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos.

V - cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de verificao pela Prefeitura da

execuo das obras exigidas por legislao municipal, que incluiro, no mnimo, a execuo das vias de circulao do
loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento das guas pluviais ou da
aprovao de um cronograma, com a durao mxima de 2 (dois) anos, acompanhado de competente instrumento de
garantia para a execuo das obras;

V - cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de verificao pela Prefeitura Municipal
ou pelo Distrito Federal, da execuo das obras exigidas por legislao municipal, que incluiro, no mnimo, a
execuo das vias de circulao do loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de
escoamento das guas pluviais ou da aprovao de um cronograma, com a durao mxima de quatro anos,
acompanhado de competente instrumento de garantia para a execuo das obras; (Redao dada pela Lei n 9.785,
de 1999)

VI - exemplar do contrato padro de promessa de venda, ou de cesso ou de promessa de cesso, do qual

constaro obrigatoriamente as indicaes previstas no art. 26 desta Lei;

VII - declarao do cnjuge do requerente de que consente no registro do loteamento.

1 - Os perodos referidos nos incisos III, alnea b e IV, alneas a, e d, tomaro por base a data do pedido de
registro do loteamento, devendo todas elas serem extradas em nome daqueles que, nos mencionados perodos,
tenham sido titulares de direitos reais sobre o imvel.

2 - A existncia de protestos, de aes pessoais ou de aes penais, exceto as referentes a crime contra o
patrimnio e contra a administrao, no impedir o registro do loteamento se o requerente comprovar que esses
protestos ou aes no podero prejudicar os adquirentes dos lotes. Se o Oficial do Registro de Imveis julgar
insuficiente a comprovao feita, suscitar a dvida perante o juiz competente.

3 - A declarao a que se refere o inciso VII deste artigo no dispensar o consentimento do declarante para
os atos de alienao ou promessa de alienao de lotes, ou de direitos a eles relativos, que venham a ser praticados
pelo seu cnjuge.

4o O ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado s classes
de menor renda, em imvel declarado de utilidade pblica, com processo de desapropriao judicial em curso e
imisso provisria na posse, desde que promovido pela Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios ou suas
entidades delegadas, autorizadas por lei a implantar projetos de habitao. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

5o No caso de que trata o 4o, o pedido de registro do parcelamento, alm dos documentos mencionados
nos incisos V e VI deste artigo, ser instrudo com cpias autnticas da deciso que tenha concedido a imisso
provisria na posse, do decreto de desapropriao, do comprovante de sua publicao na imprensa oficial e, quando
formulado por entidades delegadas, da lei de criao e de seus atos constitutivos. (Includo pela Lei n 9.785, de
1999)

Art. 19. Examinada a documentao e encontrada em ordem, o Oficial do Registro de Imveis encaminhar
comunicao Prefeitura e far publicar, em resumo e com pequeno desenho de localizao da rea, edital do
pedido de registro em 3 (trs) dias consecutivos, podendo este ser impugnado no prazo de 15 (quinze) dias contados
da data da ltima publicao.

1 - Findo o prazo sem impugnao, ser feito imediatamente o registro. Se houver impugnao de terceiros,
o Oficial do Registro de Imveis intimar o requerente e a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o

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caso, para que sobre ela se manifestem no prazo de 5 cinco) dias, sob pena de arquivamento do processo. Com tais
manifestaes o processo ser enviado ao juiz competente para deciso.

2 - Ouvido o Ministrio Pblico no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz decidir de plano ou aps instruo sumria,
devendo remeter ao interessado as vias ordinrias caso a matria exija maior indagao.

3 - Nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial do Estado e num dos jornais de circulao
diria. Nos demais municpios, a publicao se far apenas num dos jornais locais, se houver, ou, no havendo, em
jornal da regio.

4 - O Oficial do Registro de Imveis que efetuar o registro em desacordo com as exigncias desta Lei ficar
sujeito a multa equivalente a 10 (dez) vezes os emolumentos regimentais fixados para o registro, na poca em que for
aplicada a penalidade pelo juiz corregedor do cartrio, sem prejuzo das sanes penais e administrativas cabveis.

5 - Registrado o loteamento, o Oficial de Registro comunicar, por certido, o seu registro Prefeitura.

Art. 20. O registro do loteamento ser feito, por extrato, no livro prprio.

Pargrafo nico - No Registro de Imveis far-se- o registro do loteamento, com uma indicao para cada lote,
a averbao das alteraes, a abertura de ruas e praas e as reas destinadas a espaos livres ou a equipamentos
urbanos.

Art. 21. Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscrio imobiliria, o registro ser
requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a maior parte da rea loteada. Procedido o registro
nessa circunscrio, o interessado requerer, sucessivamente, o registro do loteamento em cada uma das demais,
comprovando perante cada qual o registro efetuado na anterior, at que o loteamento seja registrado em todas.
Denegado registro em qualquer das circunscries, essa deciso ser comunicada, pelo Oficial do Registro de
Imveis, s demais para efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo se ocorrer a hiptese prevista no 4
deste artigo.

2 - defeso ao interessado processar simultaneamente, perante diferentes circunscries, pedidos de

registro do mesmo loteamento, sendo nulos os atos praticados com infrao a esta norma.

3 - Enquanto no procedidos todos os registros de que trata este artigo, considerar-se- o loteamento como
no registrado para os efeitos desta Lei.

4 - O indeferimento do registro do loteamento em uma circunscrio no determinar o cancelamento do

registro procedido em outra, se o motivo do indeferimento naquela no se estender rea situada sob a competncia
desta, e desde que o interessado requeira a manuteno do registro obtido, submetido o remanescente do
loteamento a uma aprovao prvia perante a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso.

Art. 22. Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as vias e praas, os
espaos livres e as reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do
memorial descritivo.

Pargrafo nico. Na hiptese de parcelamento do solo implantado e no registrado, o Municpio poder

requerer, por meio da apresentao de planta de parcelamento elaborada pelo loteador ou aprovada pelo Municpio e
de declarao de que o parcelamento se encontra implantado, o registro das reas destinadas a uso pblico, que
passaro dessa forma a integrar o seu domnio. (Includo pela Medida Provisria n 514, de 2010)

Pargrafo nico. Na hiptese de parcelamento do solo implantado e no registrado, o Municpio poder

requerer, por meio da apresentao de planta de parcelamento elaborada pelo loteador ou aprovada pelo Municpio e
de declarao de que o parcelamento se encontra implantado, o registro das reas destinadas a uso pblico, que
passaro dessa forma a integrar o seu domnio. (Includo pela Lei n 12.424, de 2011)

Art. 23. O registro do loteamento s poder ser cancelado:

I - por deciso judicial;

II - a requerimento do loteador, com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, enquanto

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nenhum lote houver sido objeto de contrato;

III - a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com anuncia da Prefeitura, ou do
Distrito Federal quando for o caso, e do Estado.

1 - A Prefeitura e o Estado s podero se opor ao cancelamento se disto resultar inconveniente comprovado

para o desenvolvimento urbano ou se j se tiver realizado qualquer melhoramento na rea loteada ou adjacncias.

2 - Nas hipteses dos incisos Il e III, o Oficial do Registro de Imveis far publicar, em resumo, edital do
pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da ltima
publicao. Findo esse prazo, com ou sem impugnao, o processo ser remetido ao juiz competente para
homologao do pedido de cancelamento, ouvido o Ministrio Pblico.

3 - A homologao de que trata o pargrafo anterior ser precedida de vistoria judicial destinada a comprovar
a inexistncia de adquirentes instalados na rea loteada.

Art. 24. O processo de loteamento e os contratos de depositados em Cartrio podero ser examinados por
qualquer pessoa, a qualquer tempo, independentemente do pagamento de custas ou emolumentos, ainda que a ttulo
de busca.

CAPTULO VII

Dos Contratos

Art. 25. So irretratveis os compromissos de compra e venda, cesses e promessas de cesso, os que
atribuam direito a adjudicao compulsria e, estando registrados, confiram direito real oponvel a terceiros.

Art. 26. Os compromissos de compra e venda, as cesses ou promessas de cesso podero ser feitos por
escritura pblica ou por instrumento particular, de acordo com o modelo depositado na forma do inciso VI do art. 18 e
contero, pelo menos, as seguintes indicaes:

I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacionalidade, estado civil e residncia dos
contratantes;

II - denominao e situao do loteamento, nmero e data da inscrio;

III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes, rea e outras
caractersticas;

IV - preo, prazo, forma e local de pagamento bem como a importncia do sinal;

V - taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as prestaes vencidas e no pagas, bem como a
clusula penal, nunca excedente a 10% (dez por cento) do dbito e s exigvel nos casos de interveno judicial ou
de mora superior a 3 (trs) meses;

VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote
compromissado;

VII - declarao das restries urbansticas convencionais do loteamento, supletivas da legislao pertinente.

1 O contrato dever ser firmado em 3 (trs) vias ou extradas em 3 (trs) traslados, sendo um para cada
parte e o terceiro para arquivo no registro imobilirio, aps o registro e anotaes devidas.

2 Quando o contrato houver sido firmado por procurador de qualquer das partes, ser obrigatrio o
arquivamento da procurao no registro imobilirio.

3o Admite-se, nos parcelamentos populares, a cesso da posse em que estiverem provisoriamente imitidas a
Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios e suas entidades delegadas, o que poder ocorrer por instrumento
particular, ao qual se atribui, para todos os fins de direito, carter de escritura pblica, no se aplicando a disposio

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do inciso II do art. 134 do Cdigo Civil. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

4o A cesso da posse referida no 3o, cumpridas as obrigaes do cessionrio, constitui crdito contra o
expropriante, de aceitao obrigatria em garantia de contratos de financiamentos habitacionais. (Includo pela Lei n
9.785, de 1999)

5o Com o registro da sentena que, em processo de desapropriao, fixar o valor da indenizao, a posse
referida no 3o converter-se- em propriedade e a sua cesso, em compromisso de compra e venda ou venda e
compra, conforme haja obrigaes a cumprir ou estejam elas cumpridas, circunstncia que, demonstradas ao
Registro de Imveis, sero averbadas na matrcula relativa ao lote. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

6o Os compromissos de compra e venda, as cesses e as promessas de cesso valero como ttulo para o
registro da propriedade do lote adquirido, quando acompanhados da respectiva prova de quitao. (Includo pela Lei
n 9.785, de 1999)

Art. 27. Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda ou de cesso no cumprir a
obrigao, o credor poder notificar o devedor para outorga do contrato ou oferecimento de impugnao no prazo de
15 (quinze) dias, sob pena de proceder-se ao registro de pr-contrato, passando as relaes entre as partes a serem
regidas pelo contrato-padro.

1 Para fins deste artigo, tero o mesmo valor de pr-contrato a promessa de cesso, a proposta de compra,
a reserva de lote ou qualquer, outro instrumento, do qual conste a manifestao da vontade das partes, a indicao
do lote, o preo e modo de pagamento, e a promessa de contratar.

2 O registro de que trata este artigo no ser procedido se a parte que o requereu no comprovar haver
cumprido a sua prestao, nem a oferecer na forma devida, salvo se ainda no exigvel.

3 Havendo impugnao daquele que se comprometeu a concluir o contrato, observar-se- o disposto nos
arts. 639 e 640 do Cdigo de Processo Civil.

Art. 28. Qualquer alterao ou cancelamento parcial do loteamento registrado depender de acordo entre o
loteador e os adquirentes de lotes atingidos pela alterao, bem como da aprovao pela Prefeitura Municipal, ou do
Distrito Federal quando for o caso, devendo ser depositada no Registro de Imveis, em complemento ao projeto
original com a devida averbao.

Art. 29. Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos, ou por sucesso causa mortis,
suceder o transmitente em todos os seus direitos e obrigaes, ficando obrigado a respeitar os compromissos de
compra e venda ou as promessas de cesso, em todas as suas clusulas, sendo nula qualquer disposio em
contrrio, ressalvado o direito do herdeiro ou legatrio de renunciar herana ou ao legado.

Art. 30. A sentena declaratria de falncia ou da insolvncia de qualquer das partes no rescindir os
contratos de compromisso de compra e venda ou de promessa de cesso que tenham por objeto a rea loteada ou
lotes da mesma. Se a falncia ou insolvncia for do proprietrio da rea loteada ou do titular de direito sobre ela,
incumbir ao sndico ou ao administrador dar cumprimento aos referidos contratos; se do adquirente do lote, seus
direitos sero levados praa.

Art. 31. O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lanado no verso das vias em poder
das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o nmero do registro do loteamento, o valor da cesso e
a qualificao do cessionrio, para o devido registro.

1 A cesso independe da anuncia do loteador mas, em relao a este, seus efeitos s se produzem depois
de cientificado, por escrito, pelas partes ou quando registrada a cesso.

2 - Uma vez registrada a cesso, feita sem anuncia do loteador, o Oficial do Registro dar-lhe- cincia, por
escrito, dentro de 10 (dez) dias.

Art. 32. Vencida e no paga a prestao, o contrato ser considerado rescindido 30 (trinta) dias depois de
constitudo em mora o devedor.

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1 Para os fins deste artigo o devedor-adquirente ser intimado, a requerimento do credor, pelo Oficial do
Registro de Imveis, a satisfazer as prestaes vencidas e as que se vencerem at a data do pagamento, os juros
convencionados e as custas de intimao.

2 Purgada a mora, convalescer o contrato.

3 - Com a certido de no haver sido feito o pagamento em cartrio, o vendedor requerer ao Oficial do
Registro o cancelamento da averbao.

Art. 33. Se o credor das prestaes se recusar receb-las ou furtar-se ao seu recebimento, ser constitudo em
mora mediante notificao do Oficial do Registro de Imveis para vir receber as importncias depositadas pelo
devedor no prprio Registro de Imveis. Decorridos 15 (quinze) dias aps o recebimento da intimao, considerar-se-
efetuado o pagamento, a menos que o credor impugne o depsito e, alegando inadimplemento do devedor, requeira
a intimao deste para os fins do disposto no art. 32 desta Lei.

Art. 34. Em qualquer caso de resciso por inadimplemento do adquirente, as benfeitorias necessrias ou teis
por ele levadas a efeito no imvel devero ser indenizadas, sendo de nenhum efeito qualquer disposio contratual
em contrrio.

Pargrafo nico - No sero indenizadas as benfeitorias feitas em desconformidade com o contrato ou com a
lei.

Art. 35. Ocorrendo o cancelamento do registro por inadimplemento do contrato e tendo havido o pagamento de
mais de 1/3 (um tero) do preo ajustado, o Oficial do Registro de Imveis mencionar este fato no ato do
cancelamento e a quantia paga; somente ser efetuado novo registro relativo ao mesmo lote, se for comprovada a
restituio do valor pago pelo vendedor ao titular do registro cancelado, ou mediante depsito em dinheiro sua
disposio junto ao Registro de Imveis.

1 Ocorrendo o depsito a que se refere este artigo, o Oficial do Registro de Imveis intimar o interessado
para vir receb-lo no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de ser devolvido ao depositante.

2 No caso de no se encontrado o interessado, o Oficial do Registro de Imveis depositar quantia em

estabelecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I do art. 666 do Cdigo de Processo Civil, em conta
com incidncia de juros e correo monetria.

Art. 36. O registro do compromisso, cesso ou promessa de cesso s poder ser cancelado:

I - por deciso judicial;

II - a requerimento conjunto das partes contratantes;

III - quando houver resciso comprovada do contrato.

CAPTULO VIII

Disposies Gerais

Art. 37. vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento no registrado.

Art. 38. Verificado que o loteamento ou desmembramento no se acha registrado ou regularmente executado
ou notificado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, dever o adquirente do lote
suspender o pagamento das prestaes restantes e notificar o loteador para suprir a falta.

1 Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes, na forma do caput deste artigo, o
adquirente efetuar o depsito das prestaes devidas junto ao Registro de Imveis competente, que as depositar
em estabelecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I do art. 666 do Cdigo de Processo Civil, em
conta com incidncia de juros e correo monetria, cuja movimentao depender de prvia autorizao judicial.

2 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, ou o Ministrio Pblico, poder promover a
notificao ao loteador prevista no caput deste artigo.

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3 Regularizado o loteamento pelo loteador, este promover judicialmente a autorizao para levantar as
prestaes depositadas, com os acrscimos de correo monetria e juros, sendo necessria a citao da Prefeitura,
ou do Distrito Federal quando for o caso, para integrar o processo judicial aqui previsto, bem como audincia do
Ministrio Pblico.

4 Aps o reconhecimento judicial de regularidade do loteamento, o loteador notificar os adquirentes dos

lotes, por intermdio do Registro de Imveis competente, para que passem a pagar diretamente as prestaes
restantes, a contar da data da notificao.

5 No caso de o loteador deixar de atender notificao at o vencimento do prazo contratual, ou quando o

loteamento ou desmembramento for regularizado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o
caso, nos termos do art. 40 desta Lei, o loteador no poder, a qualquer titulo, exigir o recebimento das prestaes
depositadas.

Art.39. Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato por inadimplemento do adquirente, quando
o loteamento no estiver regularmente inscrito.

Art. 40. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, se desatendida pelo loteador a
notificao, poder regularizar loteamento ou desmembramento no autorizado ou executado sem observncia das
determinaes do ato administrativo de licena, para evitar leso aos seus padres de desenvolvimento urbano e na
defesa dos direitos dos adquirentes de lotes.

1 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, que promover a regularizao, na forma
deste artigo, obter judicialmente o levantamento das prestaes depositadas, com os respectivos acrscimos de
correo monetria e juros, nos termos do 1 do art. 38 desta Lei, a ttulo de ressarcimento das importncias
despendidas com equipamentos urbanos ou expropriaes necessrias para regularizar o loteamento ou
desmembramento.

2 As importncias despendidas pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, para
regularizar o loteamento ou desmembramento, caso no sejam integralmente ressarcidas conforme o disposto no
pargrafo anterior, sero exigidas na parte faltante do loteador, aplicando-se o disposto no art. 47 desta Lei.

3 No caso de o loteador no cumprir o estabelecido no pargrafo anterior, a Prefeitura Municipal, ou o Distrito

Federal quando for o caso, poder receber as prestaes dos adquirentes, at o valor devido.

4 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para assegurar a regularizao do
loteamento ou desmembramento, bem como o ressarcimento integral de importncias despendidas, ou a despender,
poder promover judicialmente os procedimentos cautelares necessrios aos fins colimados.

5o A regularizao de um parcelamento pela Prefeitura Municipal, ou Distrito Federal, quando for o caso, no
poder contrariar o disposto nos arts. 3o e 4o desta Lei, ressalvado o disposto no 1o desse ltimo. (Includo pela Lei
n 9.785, de 1999)

Art. 41. Regularizado o loteamento ou desmembramento pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal
quando for o caso, o adquirente do lote, comprovando o depsito de todas as prestaes do preo avenado, poder
obter o registro, de propriedade do lote adquirido, valendo para tanto o compromisso de venda e compra devidamente
firmado.

Art. 42. Nas desapropriaes no sero considerados como loteados ou loteveis, para fins de indenizao, os
terrenos ainda no vendidos ou compromissados, objeto de loteamento ou desmembramento no registrado.

Art. 43. Ocorrendo a execuo de loteamento no aprovado, a destinao de reas pblicas exigidas no inciso I
do art. 4 desta Lei no se poder alterar sem prejuzo da aplicao das sanes administrativas, civis e criminais
previstas.

Pargrafo nico. Neste caso, o loteador ressarcir a Prefeitura Municipal ou o Distrito Federal quando for o
caso, em pecnia ou em rea equivalente, no dobro da diferena entre o total das reas pblicas exigidas e as
efetivamente destinadas. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

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Art. 44. O Municpio, o Distrito Federal e o Estado podero expropriar reas urbanas ou de expanso urbana
para reloteamento, demolio, reconstruo e incorporao, ressalvada a preferncia dos expropriados para a
aquisio de novas unidades.

Art. 45. O loteador, ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, so partes legtimas para
promover ao destinada a impedir construo em desacordo com restries legais ou contratuais.

Art. 46. O loteador no poder fundamentar qualquer ao ou defesa na presente Lei sem apresentao dos
registros e contratos a que ela se refere.

Art. 47. Se o loteador integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer pessoa fsica ou jurdica desse grupo,
beneficiria de qualquer forma do loteamento ou desmembramento irregular, ser solidariamente responsvel pelos
prejuzos por ele causados aos compradores de lotes e ao Poder Pblico.

Art. 48. O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei ser o da comarca da situao
do lote.

Art. 49. As intimaes e notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente ao intimado ou
notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e podero igualmente ser promovidas por meio dos Cartrios
de Registro de Ttulos e Documentos da Comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-las.

1 Se o destinatrio se recusar a dar recibo ou se furtar ao recebimento, ou se for desconhecido o seu

paradeiro, o funcionrio incumbido da diligncia informar esta circunstncia ao Oficial competente que a certificar,
sob sua responsabilidade.

2 Certificada a ocorrncia dos fatos mencionados no pargrafo anterior, a intimao ou notificao ser feita
por edital na forma desta Lei, comeando o prazo a correr 10 (dez) dias aps a ltima publicao.

CAPTULO IX

Disposies Penais

Art. 50. Constitui crime contra a Administrao Pblica.

I - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos, sem
autorizao do rgo pblico competente, ou em desacordo com as disposies desta Lei ou das normas pertinentes
do Distrito Federal, Estados e Municipos;

II - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos sem
observncia das determinaes constantes do ato administrativo de licena;

III - fazer ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao pblico ou a interessados, afirmao
falsa sobre a legalidade de loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos, ou ocultar fraudulentamente
fato a ele relativo.

Pena: Recluso, de 1(um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o maior salrio mnimo
vigente no Pas.

Pargrafo nico - O crime definido neste artigo qualificado, se cometido.

I - por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer outros instrumentos que manifestem a
inteno de vender lote em loteamento ou desmembramento no registrado no Registro de Imveis competente.

II - com inexistncia de ttulo legtimo de propriedade do imvel loteado ou desmembrado, ou com omisso
fraudulenta de fato a ele relativo, se o fato no constituir crime mais grave.

II - com inexistncia de ttulo legtimo de propriedade do imvel loteado ou desmembrado, ressalvado o

disposto no art. 18, 4o e 5o, desta Lei, ou com omisso fraudulenta de fato a ele relativo, se o fato no constituir
crime mais grave. (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

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Pena: Recluso, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes o maior salrio mnimo
vigente no Pas.

Art. 51. Quem, de qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes previstos no artigo anterior desta Lei
incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos praticados na qualidade de mandatrio de
loteador, diretor ou gerente de sociedade.

Pargrafo nico. (VETADO) (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

Art. 52. Registrar loteamento ou desmembramento no aprovado pelos rgos competentes, registrar o
compromisso de compra e venda, a cesso ou promessa de cesso de direitos, ou efetuar registro de contrato de
venda de loteamento ou desmembramento no registrado.

Pena: Deteno, de 1 (um) a 2 (dois) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o maior salrio mnimo
vigente no Pas, sem prejuzo das sanes administrativas cabveis.

CAPTULO X

Disposies Finais

Art. 53. Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia audincia do Instituto
Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, do rgo Metropolitano, se houver, onde se localiza o
Municpio, e da aprovao da Prefeitura municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso, segundo as exigncias
da legislao pertinente.

Art. 53-A. So considerados de interesse pblico os parcelamentos vinculados a planos ou programas

habitacionais de iniciativa das Prefeituras Municipais e do Distrito Federal, ou entidades autorizadas por lei, em
especial as regularizaes de parcelamentos e de assentamentos. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

Pargrafo nico. s aes e intervenes de que trata este artigo no ser exigvel documentao que no seja
a mnima necessria e indispensvel aos registros no cartrio competente, inclusive sob a forma de certides,
vedadas as exigncias e as sanes pertinentes aos particulares, especialmente aquelas que visem garantir a
realizao de obras e servios, ou que visem prevenir questes de domnio de glebas, que se presumiro
asseguradas pelo Poder Pblico respectivo. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

Art. 54. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

Art. 55. Revogam-se as disposies em contrrio.

Braslia, em 19 de dezembro de 1979; 158 da lndependncia e 91 da Repblica.

JOO FIGUEIREDO
Petrnio Portella
Angelo Amaury Stbile
Mrio David Andreazza

Este texto no substitui o publicado no DOU de 20.12.1979

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