CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

CONTRATO DE LOCAÇÃO ,

que fazem, de um lado, como LOCADOR,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, militar, portador do CPF XXXXXXXXXXX e do documento de identidade XXXXXXX expedido pelo Serviço de Identificação da Marinha, residente na Rua XXXXXXXXXXXX, 52, Barro vermelho, São Gonçalo, CEP XX, de outro lado, como LOCATÁRIO, XXXXXXXXX, brasileira, casada, empresária, portadora da carteira de habilitação nº XXXXXXXXX9 expedida pelo DETRAN RJ, CPF nº XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de acordo com as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente outorgam e aceitam: PRIMEIRA – O objeto da presente locação é o imóvel situado na Av

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, Rio de Janeiro, CEP XXXXXXXXXXXXXXX, de propriedade do locador, que o locatário declara receber em perfeito estado de conservação de pintura, limpeza, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, para fins de utilização residencial, na forma da lei e das normas condominiais a que o imóvel se sujeita. Finda ou rescindida a presente locação, obriga-se o locatário a devolver o imóvel ao locador, nas mesmas condições em que o recebeu, com pintura integral realizada com material de primeira qualidade após o esvaziamento para entrega do imóvel, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial. SEGUNDA – O valor mensal do aluguel é de R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais), que deverá ser pago separadamente aos valores referentes ao IPTU do imóvel e ao valor da contribuição condominial, os quais serão de responsabilidade do locatário e deverão ser pagos diretamente à prefeitura e ao condomínio, respectivamente, acordado entre as partes que o locatário pagará o aluguel em moeda corrente através de depósito bancário identificado a ser realizado na conta corrente de nº XXXX-7, agência XXXXXXXXXXXXXXX, da Caixa Econômica Federal em favor do locador, XXXXXXXXXX, CPF XXXXXXXXXXXX, e apresentará os comprovantes de depósito, pagamento do IPTU e contribuição condominial até o dia 05 de cada mês ao locador. TERCEIRA – O locatário é responsável pelo pagamento das importâncias referentes aos encargos que são atribuídas ao imóvel diretamente às empresas concessionárias prestadoras de serviço: taxas de água, esgoto, lixo, tarifas de luz e gás, bem como todo e qualquer tributo federal, 1

de pleno direito. um na falta do outro e na ordem a seguir. todas as indenizações. QUINTA – A responsabilidade pelo pagamento do aluguel e demais encargos da locação subsiste. Caso o IGP – FGV seja suprimido por qualquer motivo. IGP – DI/FGV (índice geral de preços disponibilidade interna). os seguintes índices de preços: IGP – FGV (índice geral de preços da FGV). automática e independentemente de aviso ou notificação. ou. independentemente de aviso ou interpelação a cada período de 12 (doze) meses. ainda. IPC – FGV (índice de preços ao consumidor da FGV). na exata proporção da variação acumulada (IGP – FGV Ìndice Geral de Preços). IPA – DI/FGV (índice de preços no atacado disponibilidade interna da FGV). entendido qualquer recebimento feito pelo locador fora dos prazos e condições convencionadas neste contrato havido por mera tolerância e não induzirá novação. notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. QUARTA – Os valores referentes aos aluguéis serão acrescidos de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito caso o locatário venha a quitá-los após a data do vencimento.pelo IPC – FIPE (índice de preços ao consumidor da FIPE). Se futura legislação ou ato oficial.estadual e municipal que venham a incidir sob o imóvel objeto deste contrato. SEXTA – O prazo contratual é de 30 (trinta) meses. despesas e multas às quais o mesmo der causa por infração de lei. posturas municipais ou atraso de pagamento. IGP – M/FGV (índice geral de preços do mercado da FGV). terminando. ou então. assim como das multas e encargos referentes ao pagamento em atraso do IPTU e contribuição condominial. sofrerá um reajuste anual. os reajustamentos passarão a ser efetuados na menor periodicidade permitida pelo novo ordenamento legal. o reajustamento do aluguel será mensal. o aluguel acordado na cláusula SEGUNDA. ou se o novo ordenamento não estabelecer qualquer periodicidade. verificada nos 12 (doze) meses imediatamente anteriores ao mês do reajuste e esse mesmo critério de reajustamento será sempre observado. sem prejuízo de serem os mesmos corrigidos monetariamente. ainda mesmo se independentemente da vontade do locador e por qualquer motivo o locatário continuar na posse direta do imóvel locado após o término do prazo contratual. 2 . enquanto não for o imóvel reposto pelo locatário no estado e nas condições declaradas neste contrato e não lhe der o locador a respectiva quitação. com a efetiva entrega das chaves. devendo realizar a transferência da titularidade destas contas de consumo para sua pessoa dentro do prazo de 15 (quinze) dias a contar da assinatura do mesmo. a contar de 12 de janeiro de 2012. INPC/IBGE (índice nacional de preços ao consumidor). independentemente de qualquer aviso. pelo IPCA – E/IBGE (índice nacional de preços ao consumidor amplo). será então adotado como indexador substitutivo de reajustamento do aluguel. permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espaço de tempo do que aquela pactuada neste contrato. por conseguinte em 12 de julho de 2014. até quando finda ou rescindida a locação. Após 12(doze) meses de vigência do presente contrato. normas condominiais. ainda que restituída a posse.

de modo a mantê-lo. notificação ou correspondência que. demolições ou qualquer benfeitoria no imóvel locado. o locatário sujeitar-se-á. b) salvo em caso de benfeitorias necessárias. com material de primeira categoria e perfeita mão-de-obra. Se o incêndio ou o sinistro for apenas parcial. ainda. todos os consertos e reparos de que necessitar o imóvel locado. continuará o locatário responsável pelo implemento de todas as cláusulas e condições do presente contrato. NONA – O locatário se obriga a fazer. na época e na forma estabelecida neste contrato. e) f) Infringir a cláusula décima do presente contrato. o silêncio das partes em caso de não celebração de novo contrato ensejará a continuidade do presente por prazo indeterminado. b) Realizar modificações ou benfeitorias sem consentimento prévio e escrito do locador. c) Deixar de pagar o aluguel ou demais encargos da locação. caso em que. prepostos ou visitantes. no todo ou em parte o imóvel locado. DÉCIMA SEGUNDA – O presente contrato poderá ser rescindido. seus familiares. por seu procurador. no prazo de 48 (quarenta e oito horas). poderá. às sanções previstas na cláusula décima-terceira. OITAVA – O locatário não poderá sem prévia e escrita autorização do locador: a) sublocar ou ceder. a menos que a inutilização do imóvel tenha sido causada culposamente pelas locatário. ou por pessoa idônea e devidamente autorizada. não tornando impossível a utilização do imóvel para 3 . sem indenização de parte a parte. Autorizada porventura a sublocação. serviçais. fazer modificações. além de ficarem responsáveis pela completa indenização de todos os danos ocorridos. acréscimos. na forma da lei. endereçada ao imóvel ou a este. a fim de verificar se estão sendo cumpridas as obrigações contratuais. d) Mudar a destinação da locação sem prévia e escrita anuência do locador. empregados. ao locador qualquer intimação. consideradas graves para todos os efeitos legais: a) Sublocar ou ceder. vistoriar o imóvel locado e suas dependências. a critério do locador de pleno direito se o locatário cometer quaisquer das seguintes faltas. no todo ou em parte o imóvel locado. DÉCIMA PRIMEIRA – O locador. No caso de incêndio ou qualquer sinistro que torne o imóvel imprestável para os fins a que se destina. permanentemente. aviso. às suas expensas. por si. quando julgar necessário.SÉTIMA – Ao término do prazo contratual. sejam por ele recebidas. DÉCIMA – O locatário obriga-se a entregar. sem direito à indenização ou retenção por qualquer benfeitoria porventura realizada. nas mesmas condições declaradas na cláusula PRIMEIRA.

salvo disposição diversa do locador. o locatário continuará a cumprir o presente contrato. a aquisição do imóvel ora locado. ser aplicada a correção monetária sobre o montante e juros de 1% (um por cento). sem prejuízo das demais sanções legais ou contratuais porventura cabíveis e dos demais débitos do locatário em razão do contrato. DÉCIMA QUINTA – Por não convir ao locatário. caso em que o locador receberá o preço da desapropriação. DÉCIMA OITAVA . observando o disposto na cláusula décima primeira. tiver de demandar em juízo contra o locatário.O locatário deixará ao locador no momento da entrega das chaves o valor referente a 02 (dois) meses de aluguel em depósito como caução. bem como os honorários advocatícios do procurador do locador. fica o locador desde logo autorizado a. elegem as partes contratantes para dirimir as questões oriundas deste contrato o foro da situação do imóvel. este pagará todas as despesas processuais. em todos os seus termos. a ser pago por depósito bancário na conta corrente de nº XXXXX-7. agência XXXX da Caixa Econômica Federal em nome do locador. pelas cláusulas e condições que entender devidas. que será restituído ao término da locação corrigido pelo índice oficial de caderneta de poupança. para fazer valer os seus direitos. devendo.Em renúncia de quaisquer outros. DÉCIMA SÉTIMA . DÉCIMA TERCEIRA – A rescisão antecipada do presente contrato pelo locatário ensejará o pagamento ao locador de multa moratória no valor de 50% (cinqüenta por cento) do valor do somatório dos aluguéis vincendos não pagos até o final do contrato. na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. desde que o imóvel seja restituído nas condições físicas e jurídicas em que foi alugado. aliená-lo a terceiro. 4 . em qualquer tempo de vigência deste contrato. DÉCIMA QUARTA – Se o locador. caso contrário serão descontados os valores utilizados para o restabelecimento da condição inicial do imóvel contida na cláusula primeira. por interesse social. g) No caso de desapropriação parcial ou total do imóvel locado. tal como nele se contém e sem nenhuma interrupção. ainda. após consulta a este. não cabendo ao locatário nenhuma indenização pela rescisão do contrato motivada pelo ato da autoridade pública. calculado sobre o valor do mês em que se der a rescisão. ressalvado o direito de cobrança pelo locador do saldo remanescente não coberto pelo referido depósito e devendo o locatário o regular pagamento de seus encargos até a entrega das chaves.os fins a que ele se destina.

Rio de Janeiro.CPF XXXXXXX 5 .CPF XXXXX) _________________________________________ (LOCATÁRIO – XXXXX . rubricam as cinco páginas e assinam a última que compõem o presente instrumento em suas duas vias de igual teor e para um só efeito.CPF XXXXX) TESTEMUNHAS: _________________________________________ XXXXXX .CPF XXXXXXX _________________________________________ XXXXXX . com duas testemunhas a tudo presentes.E por estarem assim justos e acordados. _________________________________________ (LOCADOR – XXXXXX . 12 de janeiro de 2012.

Rio de Janeiro.332. 12 de janeiro de 2012.RECIBO Recebi. do Senhor BRUNO NUNES MENDES. instalações elétricas. Pilares. para utilização na forma do contrato de locação firmado. apartamento 1306. SUZANETE DIAS DE BRITO CPF 012.267-70) 6 . hidráulicas e sanitárias. nesta data. bloco 3. as chaves do imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001. o qual encontra-se em perfeito estado de conservação de pintura. CEP 20771-002. Rio de Janeiro. limpeza.

bloco 3.00 (três mil reais). equivalente a dois meses de aluguel. como caução em razão do contrato de locação firmado. na forma da cláusula décima sétima do referido contrato. Pilares. referente ao imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001.258. da Senhora SUZANETE DIAS DE BRITO. BRUNO NUNES MENDES CPF 054. o valor de R$ 3000. CEP 20771-002. nesta data. Rio de Janeiro.RECIBO Recebi. 12 de janeiro de 2012. apartamento 1306.287-21 7 . Rio de Janeiro.

como pagamento em razão do contrato de locação firmado.258. doze cheques pós datados no valor de R$ 1500. nesta data. referente ao imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001.RECIBO Recebi. a serem creditados nas respectivas datas anotadas nos títulos apenas em caso de não pagamento do valor mensal do aluguel na forma estipulada na cláusula segunda do referido contrato. CEP 20771-002. Rio de Janeiro. 12 de janeiro de 2012. equivalentes a doze meses de aluguel. Pilares.00 (mil e quinhentos reais) cada. da Senhora SUZANETE DIAS DE BRITO. bloco 3. apartamento 1306. BRUNO NUNES MENDES CPF 054. Rio de Janeiro.287-21 8 .