CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

CONTRATO DE LOCAÇÃO ,

que fazem, de um lado, como LOCADOR,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, militar, portador do CPF XXXXXXXXXXX e do documento de identidade XXXXXXX expedido pelo Serviço de Identificação da Marinha, residente na Rua XXXXXXXXXXXX, 52, Barro vermelho, São Gonçalo, CEP XX, de outro lado, como LOCATÁRIO, XXXXXXXXX, brasileira, casada, empresária, portadora da carteira de habilitação nº XXXXXXXXX9 expedida pelo DETRAN RJ, CPF nº XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de acordo com as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente outorgam e aceitam: PRIMEIRA – O objeto da presente locação é o imóvel situado na Av

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, Rio de Janeiro, CEP XXXXXXXXXXXXXXX, de propriedade do locador, que o locatário declara receber em perfeito estado de conservação de pintura, limpeza, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, para fins de utilização residencial, na forma da lei e das normas condominiais a que o imóvel se sujeita. Finda ou rescindida a presente locação, obriga-se o locatário a devolver o imóvel ao locador, nas mesmas condições em que o recebeu, com pintura integral realizada com material de primeira qualidade após o esvaziamento para entrega do imóvel, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial. SEGUNDA – O valor mensal do aluguel é de R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais), que deverá ser pago separadamente aos valores referentes ao IPTU do imóvel e ao valor da contribuição condominial, os quais serão de responsabilidade do locatário e deverão ser pagos diretamente à prefeitura e ao condomínio, respectivamente, acordado entre as partes que o locatário pagará o aluguel em moeda corrente através de depósito bancário identificado a ser realizado na conta corrente de nº XXXX-7, agência XXXXXXXXXXXXXXX, da Caixa Econômica Federal em favor do locador, XXXXXXXXXX, CPF XXXXXXXXXXXX, e apresentará os comprovantes de depósito, pagamento do IPTU e contribuição condominial até o dia 05 de cada mês ao locador. TERCEIRA – O locatário é responsável pelo pagamento das importâncias referentes aos encargos que são atribuídas ao imóvel diretamente às empresas concessionárias prestadoras de serviço: taxas de água, esgoto, lixo, tarifas de luz e gás, bem como todo e qualquer tributo federal, 1

Caso o IGP – FGV seja suprimido por qualquer motivo. IPC – FGV (índice de preços ao consumidor da FGV). IGP – M/FGV (índice geral de preços do mercado da FGV). será então adotado como indexador substitutivo de reajustamento do aluguel. por conseguinte em 12 de julho de 2014. os reajustamentos passarão a ser efetuados na menor periodicidade permitida pelo novo ordenamento legal. verificada nos 12 (doze) meses imediatamente anteriores ao mês do reajuste e esse mesmo critério de reajustamento será sempre observado. independentemente de qualquer aviso. todas as indenizações. sem prejuízo de serem os mesmos corrigidos monetariamente. permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espaço de tempo do que aquela pactuada neste contrato. sofrerá um reajuste anual. QUARTA – Os valores referentes aos aluguéis serão acrescidos de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito caso o locatário venha a quitá-los após a data do vencimento. posturas municipais ou atraso de pagamento. 2 . INPC/IBGE (índice nacional de preços ao consumidor). o reajustamento do aluguel será mensal. ainda mesmo se independentemente da vontade do locador e por qualquer motivo o locatário continuar na posse direta do imóvel locado após o término do prazo contratual. Após 12(doze) meses de vigência do presente contrato. ainda que restituída a posse. de pleno direito. IPA – DI/FGV (índice de preços no atacado disponibilidade interna da FGV). independentemente de aviso ou interpelação a cada período de 12 (doze) meses. os seguintes índices de preços: IGP – FGV (índice geral de preços da FGV). SEXTA – O prazo contratual é de 30 (trinta) meses. normas condominiais. ou. automática e independentemente de aviso ou notificação. enquanto não for o imóvel reposto pelo locatário no estado e nas condições declaradas neste contrato e não lhe der o locador a respectiva quitação. IGP – DI/FGV (índice geral de preços disponibilidade interna). assim como das multas e encargos referentes ao pagamento em atraso do IPTU e contribuição condominial. entendido qualquer recebimento feito pelo locador fora dos prazos e condições convencionadas neste contrato havido por mera tolerância e não induzirá novação. terminando. ainda. Se futura legislação ou ato oficial. despesas e multas às quais o mesmo der causa por infração de lei. na exata proporção da variação acumulada (IGP – FGV Ìndice Geral de Preços). com a efetiva entrega das chaves. ou se o novo ordenamento não estabelecer qualquer periodicidade. pelo IPCA – E/IBGE (índice nacional de preços ao consumidor amplo).estadual e municipal que venham a incidir sob o imóvel objeto deste contrato. ou então. o aluguel acordado na cláusula SEGUNDA. QUINTA – A responsabilidade pelo pagamento do aluguel e demais encargos da locação subsiste. notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. a contar de 12 de janeiro de 2012. devendo realizar a transferência da titularidade destas contas de consumo para sua pessoa dentro do prazo de 15 (quinze) dias a contar da assinatura do mesmo. um na falta do outro e na ordem a seguir.pelo IPC – FIPE (índice de preços ao consumidor da FIPE). até quando finda ou rescindida a locação.

na forma da lei. NONA – O locatário se obriga a fazer. Se o incêndio ou o sinistro for apenas parcial. consideradas graves para todos os efeitos legais: a) Sublocar ou ceder. ao locador qualquer intimação. DÉCIMA PRIMEIRA – O locador. caso em que. o silêncio das partes em caso de não celebração de novo contrato ensejará a continuidade do presente por prazo indeterminado. a menos que a inutilização do imóvel tenha sido causada culposamente pelas locatário. por si. OITAVA – O locatário não poderá sem prévia e escrita autorização do locador: a) sublocar ou ceder. no todo ou em parte o imóvel locado. e) f) Infringir a cláusula décima do presente contrato. DÉCIMA SEGUNDA – O presente contrato poderá ser rescindido. nas mesmas condições declaradas na cláusula PRIMEIRA. ou por pessoa idônea e devidamente autorizada. b) salvo em caso de benfeitorias necessárias. no todo ou em parte o imóvel locado. aviso. seus familiares. permanentemente. DÉCIMA – O locatário obriga-se a entregar. vistoriar o imóvel locado e suas dependências. Autorizada porventura a sublocação. a fim de verificar se estão sendo cumpridas as obrigações contratuais. empregados. fazer modificações. prepostos ou visitantes. todos os consertos e reparos de que necessitar o imóvel locado. às suas expensas. não tornando impossível a utilização do imóvel para 3 . demolições ou qualquer benfeitoria no imóvel locado. poderá. serviçais. endereçada ao imóvel ou a este. acréscimos. a critério do locador de pleno direito se o locatário cometer quaisquer das seguintes faltas. por seu procurador. no prazo de 48 (quarenta e oito horas). de modo a mantê-lo. sem direito à indenização ou retenção por qualquer benfeitoria porventura realizada. sem indenização de parte a parte. quando julgar necessário. continuará o locatário responsável pelo implemento de todas as cláusulas e condições do presente contrato. notificação ou correspondência que. d) Mudar a destinação da locação sem prévia e escrita anuência do locador. ainda. às sanções previstas na cláusula décima-terceira.SÉTIMA – Ao término do prazo contratual. b) Realizar modificações ou benfeitorias sem consentimento prévio e escrito do locador. o locatário sujeitar-se-á. além de ficarem responsáveis pela completa indenização de todos os danos ocorridos. No caso de incêndio ou qualquer sinistro que torne o imóvel imprestável para os fins a que se destina. na época e na forma estabelecida neste contrato. com material de primeira categoria e perfeita mão-de-obra. c) Deixar de pagar o aluguel ou demais encargos da locação. sejam por ele recebidas.

pelas cláusulas e condições que entender devidas. desde que o imóvel seja restituído nas condições físicas e jurídicas em que foi alugado. elegem as partes contratantes para dirimir as questões oriundas deste contrato o foro da situação do imóvel. agência XXXX da Caixa Econômica Federal em nome do locador. a aquisição do imóvel ora locado. em todos os seus termos.Em renúncia de quaisquer outros. não cabendo ao locatário nenhuma indenização pela rescisão do contrato motivada pelo ato da autoridade pública. DÉCIMA QUINTA – Por não convir ao locatário. bem como os honorários advocatícios do procurador do locador. caso contrário serão descontados os valores utilizados para o restabelecimento da condição inicial do imóvel contida na cláusula primeira. o locatário continuará a cumprir o presente contrato. tal como nele se contém e sem nenhuma interrupção. em qualquer tempo de vigência deste contrato. por interesse social. 4 . caso em que o locador receberá o preço da desapropriação. este pagará todas as despesas processuais. DÉCIMA TERCEIRA – A rescisão antecipada do presente contrato pelo locatário ensejará o pagamento ao locador de multa moratória no valor de 50% (cinqüenta por cento) do valor do somatório dos aluguéis vincendos não pagos até o final do contrato. tiver de demandar em juízo contra o locatário. aliená-lo a terceiro. ressalvado o direito de cobrança pelo locador do saldo remanescente não coberto pelo referido depósito e devendo o locatário o regular pagamento de seus encargos até a entrega das chaves. DÉCIMA SÉTIMA . para fazer valer os seus direitos. após consulta a este.O locatário deixará ao locador no momento da entrega das chaves o valor referente a 02 (dois) meses de aluguel em depósito como caução. que será restituído ao término da locação corrigido pelo índice oficial de caderneta de poupança. na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. devendo. a ser pago por depósito bancário na conta corrente de nº XXXXX-7.os fins a que ele se destina. observando o disposto na cláusula décima primeira. g) No caso de desapropriação parcial ou total do imóvel locado. sem prejuízo das demais sanções legais ou contratuais porventura cabíveis e dos demais débitos do locatário em razão do contrato. ainda. DÉCIMA OITAVA . ser aplicada a correção monetária sobre o montante e juros de 1% (um por cento). DÉCIMA QUARTA – Se o locador. fica o locador desde logo autorizado a. calculado sobre o valor do mês em que se der a rescisão. salvo disposição diversa do locador.

Rio de Janeiro.CPF XXXXX) _________________________________________ (LOCATÁRIO – XXXXX . 12 de janeiro de 2012. com duas testemunhas a tudo presentes. _________________________________________ (LOCADOR – XXXXXX . rubricam as cinco páginas e assinam a última que compõem o presente instrumento em suas duas vias de igual teor e para um só efeito.CPF XXXXX) TESTEMUNHAS: _________________________________________ XXXXXX .CPF XXXXXXX _________________________________________ XXXXXX .CPF XXXXXXX 5 .E por estarem assim justos e acordados.

SUZANETE DIAS DE BRITO CPF 012. apartamento 1306. as chaves do imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001. o qual encontra-se em perfeito estado de conservação de pintura. bloco 3.267-70) 6 . hidráulicas e sanitárias. nesta data. instalações elétricas. Pilares.332. CEP 20771-002. Rio de Janeiro. Rio de Janeiro. do Senhor BRUNO NUNES MENDES. para utilização na forma do contrato de locação firmado. 12 de janeiro de 2012. limpeza.RECIBO Recebi.

como caução em razão do contrato de locação firmado. o valor de R$ 3000.RECIBO Recebi. nesta data.258.287-21 7 . CEP 20771-002. equivalente a dois meses de aluguel.00 (três mil reais). apartamento 1306. referente ao imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001. da Senhora SUZANETE DIAS DE BRITO. bloco 3. na forma da cláusula décima sétima do referido contrato. Pilares. Rio de Janeiro. 12 de janeiro de 2012. BRUNO NUNES MENDES CPF 054. Rio de Janeiro.

00 (mil e quinhentos reais) cada. Rio de Janeiro. equivalentes a doze meses de aluguel. bloco 3. da Senhora SUZANETE DIAS DE BRITO. CEP 20771-002. doze cheques pós datados no valor de R$ 1500. a serem creditados nas respectivas datas anotadas nos títulos apenas em caso de não pagamento do valor mensal do aluguel na forma estipulada na cláusula segunda do referido contrato. apartamento 1306. nesta data.258. Rio de Janeiro.RECIBO Recebi. como pagamento em razão do contrato de locação firmado. Pilares. referente ao imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001. 12 de janeiro de 2012. BRUNO NUNES MENDES CPF 054.287-21 8 .

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