CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

CONTRATO DE LOCAÇÃO ,

que fazem, de um lado, como LOCADOR,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, militar, portador do CPF XXXXXXXXXXX e do documento de identidade XXXXXXX expedido pelo Serviço de Identificação da Marinha, residente na Rua XXXXXXXXXXXX, 52, Barro vermelho, São Gonçalo, CEP XX, de outro lado, como LOCATÁRIO, XXXXXXXXX, brasileira, casada, empresária, portadora da carteira de habilitação nº XXXXXXXXX9 expedida pelo DETRAN RJ, CPF nº XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de acordo com as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente outorgam e aceitam: PRIMEIRA – O objeto da presente locação é o imóvel situado na Av

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, Rio de Janeiro, CEP XXXXXXXXXXXXXXX, de propriedade do locador, que o locatário declara receber em perfeito estado de conservação de pintura, limpeza, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, para fins de utilização residencial, na forma da lei e das normas condominiais a que o imóvel se sujeita. Finda ou rescindida a presente locação, obriga-se o locatário a devolver o imóvel ao locador, nas mesmas condições em que o recebeu, com pintura integral realizada com material de primeira qualidade após o esvaziamento para entrega do imóvel, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial. SEGUNDA – O valor mensal do aluguel é de R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais), que deverá ser pago separadamente aos valores referentes ao IPTU do imóvel e ao valor da contribuição condominial, os quais serão de responsabilidade do locatário e deverão ser pagos diretamente à prefeitura e ao condomínio, respectivamente, acordado entre as partes que o locatário pagará o aluguel em moeda corrente através de depósito bancário identificado a ser realizado na conta corrente de nº XXXX-7, agência XXXXXXXXXXXXXXX, da Caixa Econômica Federal em favor do locador, XXXXXXXXXX, CPF XXXXXXXXXXXX, e apresentará os comprovantes de depósito, pagamento do IPTU e contribuição condominial até o dia 05 de cada mês ao locador. TERCEIRA – O locatário é responsável pelo pagamento das importâncias referentes aos encargos que são atribuídas ao imóvel diretamente às empresas concessionárias prestadoras de serviço: taxas de água, esgoto, lixo, tarifas de luz e gás, bem como todo e qualquer tributo federal, 1

o aluguel acordado na cláusula SEGUNDA. a contar de 12 de janeiro de 2012. um na falta do outro e na ordem a seguir. independentemente de aviso ou interpelação a cada período de 12 (doze) meses. Caso o IGP – FGV seja suprimido por qualquer motivo. automática e independentemente de aviso ou notificação. IGP – M/FGV (índice geral de preços do mercado da FGV). normas condominiais. na exata proporção da variação acumulada (IGP – FGV Ìndice Geral de Preços). Após 12(doze) meses de vigência do presente contrato. com a efetiva entrega das chaves. ainda. SEXTA – O prazo contratual é de 30 (trinta) meses. devendo realizar a transferência da titularidade destas contas de consumo para sua pessoa dentro do prazo de 15 (quinze) dias a contar da assinatura do mesmo. de pleno direito. notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. INPC/IBGE (índice nacional de preços ao consumidor). terminando. IGP – DI/FGV (índice geral de preços disponibilidade interna). IPC – FGV (índice de preços ao consumidor da FGV). 2 . até quando finda ou rescindida a locação. verificada nos 12 (doze) meses imediatamente anteriores ao mês do reajuste e esse mesmo critério de reajustamento será sempre observado. sofrerá um reajuste anual. assim como das multas e encargos referentes ao pagamento em atraso do IPTU e contribuição condominial. os reajustamentos passarão a ser efetuados na menor periodicidade permitida pelo novo ordenamento legal. ou se o novo ordenamento não estabelecer qualquer periodicidade. permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espaço de tempo do que aquela pactuada neste contrato. QUINTA – A responsabilidade pelo pagamento do aluguel e demais encargos da locação subsiste. ainda mesmo se independentemente da vontade do locador e por qualquer motivo o locatário continuar na posse direta do imóvel locado após o término do prazo contratual. posturas municipais ou atraso de pagamento. todas as indenizações. IPA – DI/FGV (índice de preços no atacado disponibilidade interna da FGV). Se futura legislação ou ato oficial. enquanto não for o imóvel reposto pelo locatário no estado e nas condições declaradas neste contrato e não lhe der o locador a respectiva quitação. entendido qualquer recebimento feito pelo locador fora dos prazos e condições convencionadas neste contrato havido por mera tolerância e não induzirá novação. pelo IPCA – E/IBGE (índice nacional de preços ao consumidor amplo). independentemente de qualquer aviso. será então adotado como indexador substitutivo de reajustamento do aluguel. o reajustamento do aluguel será mensal. despesas e multas às quais o mesmo der causa por infração de lei.estadual e municipal que venham a incidir sob o imóvel objeto deste contrato. QUARTA – Os valores referentes aos aluguéis serão acrescidos de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito caso o locatário venha a quitá-los após a data do vencimento. ainda que restituída a posse.pelo IPC – FIPE (índice de preços ao consumidor da FIPE). ou então. os seguintes índices de preços: IGP – FGV (índice geral de preços da FGV). sem prejuízo de serem os mesmos corrigidos monetariamente. ou. por conseguinte em 12 de julho de 2014.

Se o incêndio ou o sinistro for apenas parcial. sem indenização de parte a parte. às suas expensas. sejam por ele recebidas. a menos que a inutilização do imóvel tenha sido causada culposamente pelas locatário. no todo ou em parte o imóvel locado. ao locador qualquer intimação. notificação ou correspondência que. às sanções previstas na cláusula décima-terceira. quando julgar necessário. de modo a mantê-lo. por seu procurador. ou por pessoa idônea e devidamente autorizada. OITAVA – O locatário não poderá sem prévia e escrita autorização do locador: a) sublocar ou ceder. por si. ainda. No caso de incêndio ou qualquer sinistro que torne o imóvel imprestável para os fins a que se destina. d) Mudar a destinação da locação sem prévia e escrita anuência do locador. não tornando impossível a utilização do imóvel para 3 . DÉCIMA PRIMEIRA – O locador. caso em que. e) f) Infringir a cláusula décima do presente contrato. vistoriar o imóvel locado e suas dependências. o locatário sujeitar-se-á. além de ficarem responsáveis pela completa indenização de todos os danos ocorridos. DÉCIMA – O locatário obriga-se a entregar. aviso. b) salvo em caso de benfeitorias necessárias. endereçada ao imóvel ou a este. empregados. fazer modificações. demolições ou qualquer benfeitoria no imóvel locado. seus familiares. a critério do locador de pleno direito se o locatário cometer quaisquer das seguintes faltas. continuará o locatário responsável pelo implemento de todas as cláusulas e condições do presente contrato. DÉCIMA SEGUNDA – O presente contrato poderá ser rescindido. acréscimos. no prazo de 48 (quarenta e oito horas). nas mesmas condições declaradas na cláusula PRIMEIRA. todos os consertos e reparos de que necessitar o imóvel locado.SÉTIMA – Ao término do prazo contratual. com material de primeira categoria e perfeita mão-de-obra. consideradas graves para todos os efeitos legais: a) Sublocar ou ceder. prepostos ou visitantes. na forma da lei. permanentemente. poderá. a fim de verificar se estão sendo cumpridas as obrigações contratuais. serviçais. sem direito à indenização ou retenção por qualquer benfeitoria porventura realizada. b) Realizar modificações ou benfeitorias sem consentimento prévio e escrito do locador. c) Deixar de pagar o aluguel ou demais encargos da locação. na época e na forma estabelecida neste contrato. NONA – O locatário se obriga a fazer. o silêncio das partes em caso de não celebração de novo contrato ensejará a continuidade do presente por prazo indeterminado. no todo ou em parte o imóvel locado. Autorizada porventura a sublocação.

ainda. devendo. g) No caso de desapropriação parcial ou total do imóvel locado.O locatário deixará ao locador no momento da entrega das chaves o valor referente a 02 (dois) meses de aluguel em depósito como caução. observando o disposto na cláusula décima primeira. na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.Em renúncia de quaisquer outros. após consulta a este. pelas cláusulas e condições que entender devidas. DÉCIMA OITAVA .os fins a que ele se destina. DÉCIMA QUINTA – Por não convir ao locatário. o locatário continuará a cumprir o presente contrato. que será restituído ao término da locação corrigido pelo índice oficial de caderneta de poupança. salvo disposição diversa do locador. a aquisição do imóvel ora locado. em todos os seus termos. aliená-lo a terceiro. em qualquer tempo de vigência deste contrato. sem prejuízo das demais sanções legais ou contratuais porventura cabíveis e dos demais débitos do locatário em razão do contrato. ressalvado o direito de cobrança pelo locador do saldo remanescente não coberto pelo referido depósito e devendo o locatário o regular pagamento de seus encargos até a entrega das chaves. agência XXXX da Caixa Econômica Federal em nome do locador. bem como os honorários advocatícios do procurador do locador. DÉCIMA SÉTIMA . desde que o imóvel seja restituído nas condições físicas e jurídicas em que foi alugado. DÉCIMA QUARTA – Se o locador. fica o locador desde logo autorizado a. este pagará todas as despesas processuais. caso contrário serão descontados os valores utilizados para o restabelecimento da condição inicial do imóvel contida na cláusula primeira. por interesse social. calculado sobre o valor do mês em que se der a rescisão. para fazer valer os seus direitos. a ser pago por depósito bancário na conta corrente de nº XXXXX-7. tal como nele se contém e sem nenhuma interrupção. elegem as partes contratantes para dirimir as questões oriundas deste contrato o foro da situação do imóvel. não cabendo ao locatário nenhuma indenização pela rescisão do contrato motivada pelo ato da autoridade pública. DÉCIMA TERCEIRA – A rescisão antecipada do presente contrato pelo locatário ensejará o pagamento ao locador de multa moratória no valor de 50% (cinqüenta por cento) do valor do somatório dos aluguéis vincendos não pagos até o final do contrato. caso em que o locador receberá o preço da desapropriação. ser aplicada a correção monetária sobre o montante e juros de 1% (um por cento). 4 . tiver de demandar em juízo contra o locatário.

rubricam as cinco páginas e assinam a última que compõem o presente instrumento em suas duas vias de igual teor e para um só efeito. _________________________________________ (LOCADOR – XXXXXX . Rio de Janeiro.CPF XXXXXXX _________________________________________ XXXXXX . 12 de janeiro de 2012.CPF XXXXXXX 5 .CPF XXXXX) _________________________________________ (LOCATÁRIO – XXXXX .E por estarem assim justos e acordados.CPF XXXXX) TESTEMUNHAS: _________________________________________ XXXXXX . com duas testemunhas a tudo presentes.

Rio de Janeiro. do Senhor BRUNO NUNES MENDES. para utilização na forma do contrato de locação firmado. bloco 3. limpeza. as chaves do imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001.332. Pilares. 12 de janeiro de 2012.267-70) 6 . apartamento 1306. hidráulicas e sanitárias. Rio de Janeiro. instalações elétricas. o qual encontra-se em perfeito estado de conservação de pintura. SUZANETE DIAS DE BRITO CPF 012. CEP 20771-002.RECIBO Recebi. nesta data.

bloco 3. referente ao imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001.RECIBO Recebi. BRUNO NUNES MENDES CPF 054.258. 12 de janeiro de 2012. equivalente a dois meses de aluguel. na forma da cláusula décima sétima do referido contrato. Pilares. CEP 20771-002. apartamento 1306. como caução em razão do contrato de locação firmado. da Senhora SUZANETE DIAS DE BRITO. Rio de Janeiro.287-21 7 . o valor de R$ 3000. nesta data.00 (três mil reais). Rio de Janeiro.

da Senhora SUZANETE DIAS DE BRITO. como pagamento em razão do contrato de locação firmado. CEP 20771-002.258. doze cheques pós datados no valor de R$ 1500. referente ao imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001. Rio de Janeiro. equivalentes a doze meses de aluguel.287-21 8 . Rio de Janeiro. a serem creditados nas respectivas datas anotadas nos títulos apenas em caso de não pagamento do valor mensal do aluguel na forma estipulada na cláusula segunda do referido contrato.RECIBO Recebi. apartamento 1306. bloco 3. nesta data. Pilares. BRUNO NUNES MENDES CPF 054.00 (mil e quinhentos reais) cada. 12 de janeiro de 2012.

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