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MODELO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

MODELO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

CONTRATO DE LOCAÇÃO ,

que fazem, de um lado, como LOCADOR,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, militar, portador do CPF XXXXXXXXXXX e do documento de identidade XXXXXXX expedido pelo Serviço de Identificação da Marinha, residente na Rua XXXXXXXXXXXX, 52, Barro vermelho, São Gonçalo, CEP XX, de outro lado, como LOCATÁRIO, XXXXXXXXX, brasileira, casada, empresária, portadora da carteira de habilitação nº XXXXXXXXX9 expedida pelo DETRAN RJ, CPF nº XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de acordo com as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente outorgam e aceitam: PRIMEIRA – O objeto da presente locação é o imóvel situado na Av

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, Rio de Janeiro, CEP XXXXXXXXXXXXXXX, de propriedade do locador, que o locatário declara receber em perfeito estado de conservação de pintura, limpeza, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, para fins de utilização residencial, na forma da lei e das normas condominiais a que o imóvel se sujeita. Finda ou rescindida a presente locação, obriga-se o locatário a devolver o imóvel ao locador, nas mesmas condições em que o recebeu, com pintura integral realizada com material de primeira qualidade após o esvaziamento para entrega do imóvel, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial. SEGUNDA – O valor mensal do aluguel é de R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais), que deverá ser pago separadamente aos valores referentes ao IPTU do imóvel e ao valor da contribuição condominial, os quais serão de responsabilidade do locatário e deverão ser pagos diretamente à prefeitura e ao condomínio, respectivamente, acordado entre as partes que o locatário pagará o aluguel em moeda corrente através de depósito bancário identificado a ser realizado na conta corrente de nº XXXX-7, agência XXXXXXXXXXXXXXX, da Caixa Econômica Federal em favor do locador, XXXXXXXXXX, CPF XXXXXXXXXXXX, e apresentará os comprovantes de depósito, pagamento do IPTU e contribuição condominial até o dia 05 de cada mês ao locador. TERCEIRA – O locatário é responsável pelo pagamento das importâncias referentes aos encargos que são atribuídas ao imóvel diretamente às empresas concessionárias prestadoras de serviço: taxas de água, esgoto, lixo, tarifas de luz e gás, bem como todo e qualquer tributo federal, 1

a contar de 12 de janeiro de 2012. independentemente de aviso ou interpelação a cada período de 12 (doze) meses. todas as indenizações. o aluguel acordado na cláusula SEGUNDA. assim como das multas e encargos referentes ao pagamento em atraso do IPTU e contribuição condominial.pelo IPC – FIPE (índice de preços ao consumidor da FIPE). verificada nos 12 (doze) meses imediatamente anteriores ao mês do reajuste e esse mesmo critério de reajustamento será sempre observado. QUARTA – Os valores referentes aos aluguéis serão acrescidos de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito caso o locatário venha a quitá-los após a data do vencimento. enquanto não for o imóvel reposto pelo locatário no estado e nas condições declaradas neste contrato e não lhe der o locador a respectiva quitação. IGP – DI/FGV (índice geral de preços disponibilidade interna). permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espaço de tempo do que aquela pactuada neste contrato. QUINTA – A responsabilidade pelo pagamento do aluguel e demais encargos da locação subsiste. devendo realizar a transferência da titularidade destas contas de consumo para sua pessoa dentro do prazo de 15 (quinze) dias a contar da assinatura do mesmo. os reajustamentos passarão a ser efetuados na menor periodicidade permitida pelo novo ordenamento legal. de pleno direito. ou se o novo ordenamento não estabelecer qualquer periodicidade. terminando. normas condominiais. IPC – FGV (índice de preços ao consumidor da FGV). 2 . será então adotado como indexador substitutivo de reajustamento do aluguel. os seguintes índices de preços: IGP – FGV (índice geral de preços da FGV). ou então. ainda que restituída a posse. entendido qualquer recebimento feito pelo locador fora dos prazos e condições convencionadas neste contrato havido por mera tolerância e não induzirá novação. Após 12(doze) meses de vigência do presente contrato. independentemente de qualquer aviso. sem prejuízo de serem os mesmos corrigidos monetariamente. automática e independentemente de aviso ou notificação. com a efetiva entrega das chaves. posturas municipais ou atraso de pagamento. Se futura legislação ou ato oficial. despesas e multas às quais o mesmo der causa por infração de lei. ainda. na exata proporção da variação acumulada (IGP – FGV Ìndice Geral de Preços). ou. INPC/IBGE (índice nacional de preços ao consumidor).estadual e municipal que venham a incidir sob o imóvel objeto deste contrato. um na falta do outro e na ordem a seguir. o reajustamento do aluguel será mensal. ainda mesmo se independentemente da vontade do locador e por qualquer motivo o locatário continuar na posse direta do imóvel locado após o término do prazo contratual. SEXTA – O prazo contratual é de 30 (trinta) meses. IGP – M/FGV (índice geral de preços do mercado da FGV). notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. sofrerá um reajuste anual. por conseguinte em 12 de julho de 2014. Caso o IGP – FGV seja suprimido por qualquer motivo. até quando finda ou rescindida a locação. IPA – DI/FGV (índice de preços no atacado disponibilidade interna da FGV). pelo IPCA – E/IBGE (índice nacional de preços ao consumidor amplo).

a fim de verificar se estão sendo cumpridas as obrigações contratuais. d) Mudar a destinação da locação sem prévia e escrita anuência do locador. a menos que a inutilização do imóvel tenha sido causada culposamente pelas locatário. sejam por ele recebidas. sem direito à indenização ou retenção por qualquer benfeitoria porventura realizada. empregados. ainda. a critério do locador de pleno direito se o locatário cometer quaisquer das seguintes faltas. seus familiares. caso em que. por seu procurador. na forma da lei.SÉTIMA – Ao término do prazo contratual. além de ficarem responsáveis pela completa indenização de todos os danos ocorridos. no todo ou em parte o imóvel locado. notificação ou correspondência que. quando julgar necessário. com material de primeira categoria e perfeita mão-de-obra. prepostos ou visitantes. No caso de incêndio ou qualquer sinistro que torne o imóvel imprestável para os fins a que se destina. na época e na forma estabelecida neste contrato. DÉCIMA SEGUNDA – O presente contrato poderá ser rescindido. no todo ou em parte o imóvel locado. c) Deixar de pagar o aluguel ou demais encargos da locação. no prazo de 48 (quarenta e oito horas). não tornando impossível a utilização do imóvel para 3 . demolições ou qualquer benfeitoria no imóvel locado. NONA – O locatário se obriga a fazer. sem indenização de parte a parte. serviçais. vistoriar o imóvel locado e suas dependências. consideradas graves para todos os efeitos legais: a) Sublocar ou ceder. b) Realizar modificações ou benfeitorias sem consentimento prévio e escrito do locador. endereçada ao imóvel ou a este. permanentemente. ao locador qualquer intimação. Autorizada porventura a sublocação. de modo a mantê-lo. e) f) Infringir a cláusula décima do presente contrato. fazer modificações. DÉCIMA – O locatário obriga-se a entregar. OITAVA – O locatário não poderá sem prévia e escrita autorização do locador: a) sublocar ou ceder. DÉCIMA PRIMEIRA – O locador. por si. ou por pessoa idônea e devidamente autorizada. todos os consertos e reparos de que necessitar o imóvel locado. às suas expensas. o silêncio das partes em caso de não celebração de novo contrato ensejará a continuidade do presente por prazo indeterminado. poderá. o locatário sujeitar-se-á. às sanções previstas na cláusula décima-terceira. acréscimos. nas mesmas condições declaradas na cláusula PRIMEIRA. continuará o locatário responsável pelo implemento de todas as cláusulas e condições do presente contrato. Se o incêndio ou o sinistro for apenas parcial. aviso. b) salvo em caso de benfeitorias necessárias.

DÉCIMA TERCEIRA – A rescisão antecipada do presente contrato pelo locatário ensejará o pagamento ao locador de multa moratória no valor de 50% (cinqüenta por cento) do valor do somatório dos aluguéis vincendos não pagos até o final do contrato. g) No caso de desapropriação parcial ou total do imóvel locado. desde que o imóvel seja restituído nas condições físicas e jurídicas em que foi alugado. ser aplicada a correção monetária sobre o montante e juros de 1% (um por cento). DÉCIMA QUARTA – Se o locador. ressalvado o direito de cobrança pelo locador do saldo remanescente não coberto pelo referido depósito e devendo o locatário o regular pagamento de seus encargos até a entrega das chaves. salvo disposição diversa do locador. para fazer valer os seus direitos. a aquisição do imóvel ora locado. a ser pago por depósito bancário na conta corrente de nº XXXXX-7. tiver de demandar em juízo contra o locatário. aliená-lo a terceiro. DÉCIMA SÉTIMA . ainda. em qualquer tempo de vigência deste contrato. após consulta a este. agência XXXX da Caixa Econômica Federal em nome do locador. tal como nele se contém e sem nenhuma interrupção. elegem as partes contratantes para dirimir as questões oriundas deste contrato o foro da situação do imóvel. calculado sobre o valor do mês em que se der a rescisão. 4 . por interesse social. que será restituído ao término da locação corrigido pelo índice oficial de caderneta de poupança.Em renúncia de quaisquer outros. DÉCIMA QUINTA – Por não convir ao locatário. na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.O locatário deixará ao locador no momento da entrega das chaves o valor referente a 02 (dois) meses de aluguel em depósito como caução.os fins a que ele se destina. sem prejuízo das demais sanções legais ou contratuais porventura cabíveis e dos demais débitos do locatário em razão do contrato. DÉCIMA OITAVA . bem como os honorários advocatícios do procurador do locador. devendo. em todos os seus termos. caso contrário serão descontados os valores utilizados para o restabelecimento da condição inicial do imóvel contida na cláusula primeira. caso em que o locador receberá o preço da desapropriação. observando o disposto na cláusula décima primeira. não cabendo ao locatário nenhuma indenização pela rescisão do contrato motivada pelo ato da autoridade pública. pelas cláusulas e condições que entender devidas. este pagará todas as despesas processuais. fica o locador desde logo autorizado a. o locatário continuará a cumprir o presente contrato.

_________________________________________ (LOCADOR – XXXXXX .CPF XXXXXXX _________________________________________ XXXXXX .CPF XXXXXXX 5 . rubricam as cinco páginas e assinam a última que compõem o presente instrumento em suas duas vias de igual teor e para um só efeito.CPF XXXXX) _________________________________________ (LOCATÁRIO – XXXXX . Rio de Janeiro.CPF XXXXX) TESTEMUNHAS: _________________________________________ XXXXXX .E por estarem assim justos e acordados. com duas testemunhas a tudo presentes. 12 de janeiro de 2012.

limpeza. nesta data. SUZANETE DIAS DE BRITO CPF 012. Pilares. instalações elétricas. bloco 3.267-70) 6 .332. hidráulicas e sanitárias. do Senhor BRUNO NUNES MENDES. 12 de janeiro de 2012. Rio de Janeiro. Rio de Janeiro.RECIBO Recebi. para utilização na forma do contrato de locação firmado. apartamento 1306. as chaves do imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001. CEP 20771-002. o qual encontra-se em perfeito estado de conservação de pintura.

RECIBO Recebi. bloco 3. da Senhora SUZANETE DIAS DE BRITO. nesta data. apartamento 1306. equivalente a dois meses de aluguel. CEP 20771-002. Pilares.00 (três mil reais). o valor de R$ 3000. 12 de janeiro de 2012. na forma da cláusula décima sétima do referido contrato. Rio de Janeiro. referente ao imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001. Rio de Janeiro. como caução em razão do contrato de locação firmado.258.287-21 7 . BRUNO NUNES MENDES CPF 054.

referente ao imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001. nesta data.287-21 8 .00 (mil e quinhentos reais) cada.RECIBO Recebi. CEP 20771-002. BRUNO NUNES MENDES CPF 054. da Senhora SUZANETE DIAS DE BRITO. doze cheques pós datados no valor de R$ 1500.258. como pagamento em razão do contrato de locação firmado. Rio de Janeiro. Rio de Janeiro. Pilares. apartamento 1306. bloco 3. a serem creditados nas respectivas datas anotadas nos títulos apenas em caso de não pagamento do valor mensal do aluguel na forma estipulada na cláusula segunda do referido contrato. 12 de janeiro de 2012. equivalentes a doze meses de aluguel.

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