CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

CONTRATO DE LOCAÇÃO ,

que fazem, de um lado, como LOCADOR,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, militar, portador do CPF XXXXXXXXXXX e do documento de identidade XXXXXXX expedido pelo Serviço de Identificação da Marinha, residente na Rua XXXXXXXXXXXX, 52, Barro vermelho, São Gonçalo, CEP XX, de outro lado, como LOCATÁRIO, XXXXXXXXX, brasileira, casada, empresária, portadora da carteira de habilitação nº XXXXXXXXX9 expedida pelo DETRAN RJ, CPF nº XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de acordo com as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente outorgam e aceitam: PRIMEIRA – O objeto da presente locação é o imóvel situado na Av

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, Rio de Janeiro, CEP XXXXXXXXXXXXXXX, de propriedade do locador, que o locatário declara receber em perfeito estado de conservação de pintura, limpeza, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, para fins de utilização residencial, na forma da lei e das normas condominiais a que o imóvel se sujeita. Finda ou rescindida a presente locação, obriga-se o locatário a devolver o imóvel ao locador, nas mesmas condições em que o recebeu, com pintura integral realizada com material de primeira qualidade após o esvaziamento para entrega do imóvel, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial. SEGUNDA – O valor mensal do aluguel é de R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais), que deverá ser pago separadamente aos valores referentes ao IPTU do imóvel e ao valor da contribuição condominial, os quais serão de responsabilidade do locatário e deverão ser pagos diretamente à prefeitura e ao condomínio, respectivamente, acordado entre as partes que o locatário pagará o aluguel em moeda corrente através de depósito bancário identificado a ser realizado na conta corrente de nº XXXX-7, agência XXXXXXXXXXXXXXX, da Caixa Econômica Federal em favor do locador, XXXXXXXXXX, CPF XXXXXXXXXXXX, e apresentará os comprovantes de depósito, pagamento do IPTU e contribuição condominial até o dia 05 de cada mês ao locador. TERCEIRA – O locatário é responsável pelo pagamento das importâncias referentes aos encargos que são atribuídas ao imóvel diretamente às empresas concessionárias prestadoras de serviço: taxas de água, esgoto, lixo, tarifas de luz e gás, bem como todo e qualquer tributo federal, 1

pelo IPC – FIPE (índice de preços ao consumidor da FIPE). até quando finda ou rescindida a locação. terminando. IGP – M/FGV (índice geral de preços do mercado da FGV). com a efetiva entrega das chaves. 2 . INPC/IBGE (índice nacional de preços ao consumidor). sofrerá um reajuste anual. notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. SEXTA – O prazo contratual é de 30 (trinta) meses. ainda mesmo se independentemente da vontade do locador e por qualquer motivo o locatário continuar na posse direta do imóvel locado após o término do prazo contratual. ou então. IPA – DI/FGV (índice de preços no atacado disponibilidade interna da FGV). despesas e multas às quais o mesmo der causa por infração de lei. a contar de 12 de janeiro de 2012. todas as indenizações. verificada nos 12 (doze) meses imediatamente anteriores ao mês do reajuste e esse mesmo critério de reajustamento será sempre observado. enquanto não for o imóvel reposto pelo locatário no estado e nas condições declaradas neste contrato e não lhe der o locador a respectiva quitação. devendo realizar a transferência da titularidade destas contas de consumo para sua pessoa dentro do prazo de 15 (quinze) dias a contar da assinatura do mesmo. IPC – FGV (índice de preços ao consumidor da FGV). entendido qualquer recebimento feito pelo locador fora dos prazos e condições convencionadas neste contrato havido por mera tolerância e não induzirá novação.estadual e municipal que venham a incidir sob o imóvel objeto deste contrato. por conseguinte em 12 de julho de 2014. automática e independentemente de aviso ou notificação. ainda que restituída a posse. de pleno direito. ainda. um na falta do outro e na ordem a seguir. será então adotado como indexador substitutivo de reajustamento do aluguel. o reajustamento do aluguel será mensal. posturas municipais ou atraso de pagamento. na exata proporção da variação acumulada (IGP – FGV Ìndice Geral de Preços). independentemente de qualquer aviso. assim como das multas e encargos referentes ao pagamento em atraso do IPTU e contribuição condominial. QUINTA – A responsabilidade pelo pagamento do aluguel e demais encargos da locação subsiste. independentemente de aviso ou interpelação a cada período de 12 (doze) meses. ou se o novo ordenamento não estabelecer qualquer periodicidade. Caso o IGP – FGV seja suprimido por qualquer motivo. permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espaço de tempo do que aquela pactuada neste contrato. normas condominiais. o aluguel acordado na cláusula SEGUNDA. IGP – DI/FGV (índice geral de preços disponibilidade interna). QUARTA – Os valores referentes aos aluguéis serão acrescidos de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito caso o locatário venha a quitá-los após a data do vencimento. Após 12(doze) meses de vigência do presente contrato. pelo IPCA – E/IBGE (índice nacional de preços ao consumidor amplo). os seguintes índices de preços: IGP – FGV (índice geral de preços da FGV). ou. sem prejuízo de serem os mesmos corrigidos monetariamente. os reajustamentos passarão a ser efetuados na menor periodicidade permitida pelo novo ordenamento legal. Se futura legislação ou ato oficial.

serviçais. de modo a mantê-lo. não tornando impossível a utilização do imóvel para 3 . com material de primeira categoria e perfeita mão-de-obra. poderá. o locatário sujeitar-se-á. endereçada ao imóvel ou a este. permanentemente. a fim de verificar se estão sendo cumpridas as obrigações contratuais. Se o incêndio ou o sinistro for apenas parcial. d) Mudar a destinação da locação sem prévia e escrita anuência do locador. às suas expensas. aviso. a critério do locador de pleno direito se o locatário cometer quaisquer das seguintes faltas. por seu procurador. demolições ou qualquer benfeitoria no imóvel locado.SÉTIMA – Ao término do prazo contratual. empregados. na forma da lei. todos os consertos e reparos de que necessitar o imóvel locado. às sanções previstas na cláusula décima-terceira. fazer modificações. no todo ou em parte o imóvel locado. sem indenização de parte a parte. consideradas graves para todos os efeitos legais: a) Sublocar ou ceder. ao locador qualquer intimação. nas mesmas condições declaradas na cláusula PRIMEIRA. continuará o locatário responsável pelo implemento de todas as cláusulas e condições do presente contrato. por si. sejam por ele recebidas. caso em que. o silêncio das partes em caso de não celebração de novo contrato ensejará a continuidade do presente por prazo indeterminado. DÉCIMA PRIMEIRA – O locador. acréscimos. notificação ou correspondência que. No caso de incêndio ou qualquer sinistro que torne o imóvel imprestável para os fins a que se destina. Autorizada porventura a sublocação. a menos que a inutilização do imóvel tenha sido causada culposamente pelas locatário. sem direito à indenização ou retenção por qualquer benfeitoria porventura realizada. c) Deixar de pagar o aluguel ou demais encargos da locação. prepostos ou visitantes. no todo ou em parte o imóvel locado. ainda. além de ficarem responsáveis pela completa indenização de todos os danos ocorridos. DÉCIMA SEGUNDA – O presente contrato poderá ser rescindido. seus familiares. b) Realizar modificações ou benfeitorias sem consentimento prévio e escrito do locador. NONA – O locatário se obriga a fazer. vistoriar o imóvel locado e suas dependências. OITAVA – O locatário não poderá sem prévia e escrita autorização do locador: a) sublocar ou ceder. DÉCIMA – O locatário obriga-se a entregar. ou por pessoa idônea e devidamente autorizada. quando julgar necessário. na época e na forma estabelecida neste contrato. e) f) Infringir a cláusula décima do presente contrato. no prazo de 48 (quarenta e oito horas). b) salvo em caso de benfeitorias necessárias.

desde que o imóvel seja restituído nas condições físicas e jurídicas em que foi alugado. ainda. calculado sobre o valor do mês em que se der a rescisão. ressalvado o direito de cobrança pelo locador do saldo remanescente não coberto pelo referido depósito e devendo o locatário o regular pagamento de seus encargos até a entrega das chaves. agência XXXX da Caixa Econômica Federal em nome do locador. caso contrário serão descontados os valores utilizados para o restabelecimento da condição inicial do imóvel contida na cláusula primeira. DÉCIMA QUARTA – Se o locador. este pagará todas as despesas processuais. observando o disposto na cláusula décima primeira. DÉCIMA QUINTA – Por não convir ao locatário. na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. que será restituído ao término da locação corrigido pelo índice oficial de caderneta de poupança. elegem as partes contratantes para dirimir as questões oriundas deste contrato o foro da situação do imóvel. para fazer valer os seus direitos. após consulta a este. aliená-lo a terceiro. a ser pago por depósito bancário na conta corrente de nº XXXXX-7. não cabendo ao locatário nenhuma indenização pela rescisão do contrato motivada pelo ato da autoridade pública. DÉCIMA SÉTIMA . tal como nele se contém e sem nenhuma interrupção. por interesse social. caso em que o locador receberá o preço da desapropriação. devendo.os fins a que ele se destina. bem como os honorários advocatícios do procurador do locador. em qualquer tempo de vigência deste contrato. sem prejuízo das demais sanções legais ou contratuais porventura cabíveis e dos demais débitos do locatário em razão do contrato.Em renúncia de quaisquer outros. ser aplicada a correção monetária sobre o montante e juros de 1% (um por cento). g) No caso de desapropriação parcial ou total do imóvel locado. pelas cláusulas e condições que entender devidas. o locatário continuará a cumprir o presente contrato. DÉCIMA OITAVA . salvo disposição diversa do locador. em todos os seus termos. a aquisição do imóvel ora locado. DÉCIMA TERCEIRA – A rescisão antecipada do presente contrato pelo locatário ensejará o pagamento ao locador de multa moratória no valor de 50% (cinqüenta por cento) do valor do somatório dos aluguéis vincendos não pagos até o final do contrato. fica o locador desde logo autorizado a. 4 .O locatário deixará ao locador no momento da entrega das chaves o valor referente a 02 (dois) meses de aluguel em depósito como caução. tiver de demandar em juízo contra o locatário.

CPF XXXXXXX 5 . com duas testemunhas a tudo presentes. _________________________________________ (LOCADOR – XXXXXX . rubricam as cinco páginas e assinam a última que compõem o presente instrumento em suas duas vias de igual teor e para um só efeito.CPF XXXXX) TESTEMUNHAS: _________________________________________ XXXXXX .CPF XXXXXXX _________________________________________ XXXXXX . 12 de janeiro de 2012.E por estarem assim justos e acordados. Rio de Janeiro.CPF XXXXX) _________________________________________ (LOCATÁRIO – XXXXX .

12 de janeiro de 2012. para utilização na forma do contrato de locação firmado. as chaves do imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001. nesta data. Rio de Janeiro. apartamento 1306. SUZANETE DIAS DE BRITO CPF 012. bloco 3. instalações elétricas. o qual encontra-se em perfeito estado de conservação de pintura. CEP 20771-002.332.RECIBO Recebi. hidráulicas e sanitárias. limpeza.267-70) 6 . Rio de Janeiro. do Senhor BRUNO NUNES MENDES. Pilares.

RECIBO Recebi.258. referente ao imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001. bloco 3. BRUNO NUNES MENDES CPF 054. na forma da cláusula décima sétima do referido contrato. Pilares. CEP 20771-002. equivalente a dois meses de aluguel. o valor de R$ 3000. como caução em razão do contrato de locação firmado. apartamento 1306.287-21 7 .00 (três mil reais). Rio de Janeiro. da Senhora SUZANETE DIAS DE BRITO. nesta data. 12 de janeiro de 2012. Rio de Janeiro.

BRUNO NUNES MENDES CPF 054. referente ao imóvel situado na Av Dom Hélder Câmara 6001. nesta data. apartamento 1306. da Senhora SUZANETE DIAS DE BRITO. CEP 20771-002. Pilares. 12 de janeiro de 2012. equivalentes a doze meses de aluguel. a serem creditados nas respectivas datas anotadas nos títulos apenas em caso de não pagamento do valor mensal do aluguel na forma estipulada na cláusula segunda do referido contrato.258. bloco 3. Rio de Janeiro. Rio de Janeiro. doze cheques pós datados no valor de R$ 1500.00 (mil e quinhentos reais) cada.287-21 8 . como pagamento em razão do contrato de locação firmado.RECIBO Recebi.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful