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A MI MAESTRO CATEDRATICO, Dr. PERCY GOMES BALTAZAR POR BRINDARNOS SUS LUCES PARA CONOCER EL MUNDO DEL DERECHO.

USO Y HABITACIN

NDICE

1. INTRODUCCION 2. ANTECEDENTES. HISTORICOS 3. EL USO Y LA HABITACION 4. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO 5. EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO Y LA HABITACION 6. EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO 7. EFECTOS JURIDICOS DE LA HABITACION. 8. EL DERECHO DE USO 9. EL DERECHO DE USO Y EL DERECHO DE HABITACIN 10. DIFERENCIAS 11. USUFRUCTO. Y USO Y HABITACIN 12. HABITACIN 13. DERECHO DE HABITACIN 14. POR SU NATURALEZA 15. EXTENSIN DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIN

16. CARCTER PERSONAL DEL USO Y HABITACIN 17. CONCLUSIONES


18. BIBLIOGRAFIA

INTRODUCCION
El presente trabajo, que se da a conocer tiene como tema El derecho de uso y habitacin, definiendo cada uno en un marco terico pasando a un marco legal, e identificado en nuestro Cdigo Civil Peruano, su interpretacin, tomando tambin como un punto de referencia a legislaciones como: Espaa, Francia, Italia, Alemania y Argentino.

ANTECEDENTES. HISTORICOS

En la poca clsica del derecho romano en lo que corresponde al derecho real del uso, se le atribuyo solo la facultad de usar las cosas ajenas, no as, la facultad de disfrutar o gozar o de hacer suyos los frutos percibidos por el usuario (uti potest frui non potest); pero la finalizacin de la poca sealada, y posiblemente a partir de Justiniano, el contenido de derecho de uso es ampliado, facultndose al usuario una leve participacin en los frutos del bien ajeno. Pero limitado nicamente a las necesidades del usuario y de su familia. Este cambio con la aplicacin al derecho de disfrutar en beneficio personal del usuario con la limitacin indicada, pueda que sea el fundamento del uso de los bienes que no tienen edificaciones o que no rinden una real utilidad.

EL USO Y LA HABITACION.
Rgimen legal del derecho de uso.(Art 1026. C.C.) El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del ttulo anterior, en cuanto sean aplicables

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO


El usuario y el que tiene derecho de habitacin en un edificio, no pueden enajenar, gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores. Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitacin, se arreglarn por los ttulos respectivos y, en su defecto, por las disposiciones siguientes. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitacin). El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse de las cras, leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia.

Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de habitacin ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones. El usufructuario; pero si el primero slo consume parte de los frutos, o el segundo slo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que falte ser cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la habitacin.

EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO Y LA HABITACION.

El uso y la habitacin. Estos son derechos reales que a la vez son desmembraciones de la propiedad, de menos importancia que el usufructo. En realidad, el uso constituye un usufructo parcial o restringido dado que en la actualidad faculta al usuario para percibir algunos frutos. Antiguamente estos derechos reales como; el usufructo, el uso y la habitacin se denominaban como servidumbres personales, por oposicin a las servidumbres prediales o formales.

EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO.

Podemos definir el uso indicando que es un derecho real, temporal y por naturaleza es vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia y que tambin es de carcter intrasmisible, ya que este derecho real se puede distinguir del usufructo por los siguientes puntos; Es restringido solo para el uso y en algunos casos para percibir ciertos frutos.

En el carcter intransferible, peculiar al uso y la habitacin, que no existe en el usufructo, por que, como hemos visto, el usufructuario puede enajenarse, puede gravarse o trasmitirse; en cambio el usuario y el habituarlo no puede trasmitir su derecho ya que son personalsimo en un doble aspecto tanto por que se extinguen por la muerte.

EFECTOS JURIDICOS DE LA HABITACION.

El derecho real de la habitacin en realidad es un derecho del uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa ya que nos e distingue en rigor por fuera de esta circunstancia especialsima, en cuanto al contenido, pues tambin es un derecho real intrasmisible, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar algunas piezas de una casa sin alterar su forma ni substancia, en cambio el uso se extiende como el usufructo tanto a los bienes muebles como a los inmuebles.

EL DERECHO DE USO
EL DERECHO DE USO Y EL DERECHO DE HABITACIN El derecho de uso y el derecho de habitacin son derechos reales de caractersticas comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen derechos diferentes. Ambos son derechos personalsimos, intransferibles, y que se otorgan por razn de la persona (normalmente por vnculos familiares o emocionales). El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si refiere a una casa y la utilidad de morada en ella, se llama derecho de habitacin

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Cdigo Civil Peruano Juristas Editores. S.RL. Lima Per.

El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso, ya sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas fsicas como jurdicas, si bien en este ltimo caso es necesario establecer un lmite temporal. Es un derecho personalsimo, que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado. En el derecho espaol se establece la imposibilidad de ser objeto de hipoteca. Es ms limitado que el usufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce (obtencin de los frutos) de la cosa. Por ese motivo, un usufructuario podra arrendar la cosa, pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso. El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque sta se aumente. La habitacin da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para s y para las personas de su familia.

DIFERENCIAS,
1. Usufructo. Y uso y habitacin a) Por su constitucin. El usufructo puede ser legal o voluntario. b) El uso y la habitacin no suelen ser legales. 2. Por su objeto. El usufructo y el uso pueden recaer sobre toda clase de bienes. Los derechos reales de uso y habitacin se constituyen de igual manera que el derecho de usufructo, es decir, de la siguiente manera: a) Por ley b) Por testamento c) Por donacin, venta u otro acto entre vivos. d) Por prescripcin

HABITACION
DERECHO DE HABITACIN Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitacin. (Art: 1027.C.C.)

El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda. El derecho de habitacin consiste en el derecho a ocupar el apartamento y los anejos correspondientes por toda la vida del adjudicatario adquiriente, adquiere mediante precio, debiendo utilizarse por el adjudicatario el alojamiento exclusivamente como domicilio habitual y permanente, no pudindose el derecho de habitacin ni vender, ni ceder, ni arrendar, ni traspasar a otro por ninguna clase de ttulo, tampoco se puede hipotecar.

Los gastos sern por, adjudicatario durante el tiempo que dure el derecho de habitacin: a) Los gastos de notara, registr, incremento, tanto de la constitucin de este derecho, como de su cancelacin y extincin. b) Las reparaciones como consecuencia de los deterioros que pueda sufrir el alojamiento y garaje. c) Los gastos derivados de los suministros (agua, electricidad, gas). d) Los gastos comunes (luz de escalera, ascensor).

POR SU NATURALEZA 1. Por su naturaleza, slo puede recaer sobre un bien raz y, al igual que en el derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el ttulo constitutivo y, a falta de ste, por lo que establezca la legislacin que lo

regule. nicamente pueden ser titulares del derecho de habitacin las personas fsicas y no puede ser objeto de enajenacin o arrendamiento.

El que tiene el derecho de habitacin no puede servirse de la casa sino para habitar l y su familia, o para el establecimiento de su industria o comercio, si no fuere impropio de su destino; pero no puede ceder el uso de ella ni alquilarla

Los derechos de uso y habitacin no se pueden arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de ttulo. )

Habitacin: consiste en la prerrogativa que tiene su titular de favorecerse el y su familia con el uso de un local o parte del que se destina a la vivienda familiar

EXTENSIN DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIN Los derechos de uso y habitacin se extienden a la familia del usuario, salvo disposicin distinta. (Art: 1028) SE EXTINGUEN: a) Renuncia de la persona titular del derecho. b) Por muerte del usuario. c) Por la resolucin del derecho del constituyente. d) Por consolidacin del derecho de uso e) habitacin con la propiedad. f) Por prescripcin. g) Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitacin.

vlex.com.pe/tags/derecho-real-de-uso-y-habitacion-109852

CARCTER PERSONAL DEL USO Y HABITACIN

Los derechos de uso y habitacin no pueden ser materia de ningn acto jurdico, salvo la consolidacin. (Art: 1029) Contrato con partido en das no continuos. La Ley establece que tienen carcter real a los derechos adquiridos por contratos de tiempo compartido fijo y flotante. El tiempo compartido sobre espacio flotante y mixto tiene carcter personal. La ley define a la multipropiedad como el derecho indiviso, por el cual se adquiera propiedad sobre una parte conveniente de una unidad residencial vacacional o recreacional de carcter turstico conjuntamente con los bienes muebles que en ella se encuentran as como sobre las instalaciones y servicios conexos y reas. Consolidacin.- dar firmeza, solidez a un predio domnate.

CONCLUSIONES
Derecho de uso y habitacin. El derecho de uso y el derecho de habitacin son derechos reales de caractersticas comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen derechos diferentes. Ambos son derechos personalsimos, intransferibles y que se otorgan por razn de la persona. Derecho de uso Se entiende por derecho de uso todo aquel derecho real que legtima pera tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso. Su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el titulo constitutivo y, a falta de este, se regulan por lo que la legislacin establezca al respecto. El derecho de uso puede constituirse con respecto a cualquier bien susceptible de uso, ya sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares de derecho de uso tanto personas fsicas como jurdicas, si bien en este ltimo caso es necesario establecer un lmite temporal. Es un derecho personalsimo, que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado. Es ms limitado que el usufructo, dado que no dad derecho al disfrute o goce de la cosa. Por este motivo, un usufructo podra arrendar la cosa, pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso. Derecho de habitacin. El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho de ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda. Por su naturaleza, solo puede recaer sobre un bien raz y, al igual que el derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el titulo constitutivo y, a falta de este, por lo que establezca la legislacin que lo regule. nicamente pueden ser titulares del derecho de habitacin las personas fsicas y no puede ser objeto de enajenacin o arrendamiento.

BIBLIOGRAFIA

Cdigo Civil Peruano Juristas Editores. S.RL. Lima Per vlex.com.pe/tags/derecho-real-de-uso-y-habitacion-109852 www.derechoycambiosocial.com/revista001/habitacion.htm
www.abogadoperu.com/codigo-civil-seccion-tercera-derechos-reales

El latn usufructus, el usufructo es la utilidad o provecho que se obtiene de una cosa. Por ejemplo: Estoy disfrutando del usufructo de mi pensin, El usufructo que otorga el negocio es muy grande, por eso hay tantos interesados en participar del proyecto. En el mbito judicial, el usufructo es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligacin de conservarlos. Esto quiere decir que el usufructuario posee el

bien en cuestin (tiene la posesin), puede utilizarlo y obtener sus frutos, pero no es su dueo (no es el propietario). El usufructuario, por lo tanto, no tiene el derecho de enajenar o disminuir el bien sin el premiso del propietario. Slo el propietario puede disponer del bien, gravarlo o enajenarlo de acuerdo a su voluntad. El usufructo supone un desmembracin temporal del dominio. El dueo tiene una propiedad pero no puede gozar de lo suyo, ya que el usufructuario es quien tiene el derecho, en ese momento, de obtener las utilidades. El beneficio del propietario, en definitiva, es a futuro. Es posible distinguir entre el usufructo simple (cuando lo disfruta una nica persona) y el usufructo mltiple (la propiedad es disfrutada por varias personas, sucesiva o simultneamente). Otra clasificacin del usufructo permite distinguir entre el usufructo parcial (el usufructuario slo puede hacer uso de una parte del bien) y el usufructo total (afecta al bien en su totalidad). Por ltimo, el usufructo legal es aquel impuesto por la ley, mientras que el usufructo voluntario se desarrolla a partir de un acto de voluntad (testamento) o un contrato bilateral.

desmembracin s. f. Divisin y separacin de los miembros o las elementos de un cuerpo


o un organismo.

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