Dintre avnzi-cauz sau succesori in drepturi fac parte persoanele care, din cauza l egturii lor juridice cu prile

actului juridic, suport sau profit de efectele acestuia , dei nu au participat la ncheierea lui. Exist trei categorii de avnzi-cauz: (1) succ esorii universali i cu titlu universal, succesorii cu titlu particular (2) i credi torii chirografari (3). (1) Succesor universal este acea persoan care dobndete un patrimoniu (o universalit ate); ex: unicul motenitor legal, legatarul universal, persoana juridic ce dobndete un patrimoniu prin efectul comasrii (fuziune sau absorbie) sau al transformrii. Succesorul cu titlu universal este persoana care dobndete o fraciune dintr-un patri moniu. Ex: motenitorii legali, legatarul sau legatarii care au dobndit o cot-parte din motenire, persoana juridic care dobndete o parte din patrimoniul persoanei jurid ice total sau parial divizate. Citii mai multe n articolul: succesori universali si cu titlu universal. (2) Succesor cu titlu particular este persoana care dobndete un drept subiectiv, p rivit individual (ut singuli). Ex.: cumprtorul unui bun, donatarul, cesionarul, le gatarul cu titlu particular etc. Calitatea de avnd-cauz a succesorului cu titlu particular se apreciaz doar n raport cu actele juridice anterioare ale autorului, referitoare la acelai drept sau bun, ncheiate cu alte persoane (fa de aceste acte juridice, succesorul cu titlu particu lar poate s fie avnd-cauz sau ter). Deci, calitatea de avnd-cauz a succesorului cu tit lu particular nu se apreciaz n raport de actul juridic prin care el a dobndit un dr ept subiectiv (caz n care are calitate de parte) i nici n raport de alte acte jurid ice ncheiate de autorul su cu alte persoane, acte care n-au legtur cu dreptul subiec tiv respectiv (f de care are poziia poziia de ter). Dobnditorul unui drept are calitatea de avnd-cauz, putnd exercita drepturile i fiind i nut s execute obligaiile autorului su care decurg din actul juridic respectiv, doar cu ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor cerine:

drepturile i obligaiile s aib o strns legtur cu dreptul subiectiv dobndit; actul juridic s fie ncheiat anterior de autorul lui cu alte persoane i s se refe re la acelai drept sau bun; s fi fost respectate formalitile de publicitate cerute de lege pentru acel act juridic sau nscrisul ce constat actul juridic respectiv s aib dat cert (adic, actul ju idic fa de care urmeaz a se stabili calitatea de avnd-cauz sau de ter a succesorului c u titlu particular s ndeplineasc cerinele formei pentru opozabilitate fa de teri).

Totui, dobnditorul ulterior nu poate invoca lipsa nscrierii dreptului real imobilia r n cartea funciar, dac avea cunotin de aceasta. n acest caz, dobnditorul prin act ju ic cu titlu oneros este de rea-credin. De asemenea, acest aspect nu poate fi invoc at nici de dobnditorul prin act juridic cu titlu gratuit, indiferent dac este de b un sau rea-credin (potrivit art. 28 din Legea nr. 7/1996, dobnditorul anterior poate cere instanei judectoreti s acorde nscrierii sale rang preferenial fa de cea efectua cererea unui ter ce a dobndit ulterior imobilul cu titlu gratuit sau care a fost de rea-credin la data ncheierii actului).

Cnd una dintre cele trei cerine este nendeplinit, dobnditorul cu titlu particular va avea calitate de ter. Ex:. cnd dup ncheierea contractului de nchiriere, proprietarul (locatorul) vinde imobilul n cauz unui ter. Potrivit art. 1441 C. civ., contractul de locaiune, dac are dat cert anterioar celui de vnzare-cumprare, i va produce efect fa de cumprtor, exceptnd situaia n care contractul de nchiriere cuprinde o clauz exp reziliere n cazul vnzrii. ns, cumprtorul nu mai este obligat s respecte locaiunea c t de vnztor dac la data cnd contractul de vnzare-cumprare a dobndit dat cert sau, m t, au fost ndeplinite formalitile de publicitate imobiliar (devenind astfel opozabil terilor, deci i locatarului), contractul de locaiune ncheiat anterior nu avea dat ce rt. n aceleai condiii, contractul de locaiune i va produce efectele i fa de ali do u titlu particular ai bunului ce i formeaz obiectul (ex: n cazul nstrinrii bunului pri ntr-un contract de donaie, de ntreinere, schimb etc.), precum i fa de cel cruia locato

ul i constituie un dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra bunului respectiv (ex.: convenia de constituire a unui drept de uzufruct sau a unui drept de super ficie).

Pentru un exemplu mai concret, putem presupune c proprietarul X i nchiriaz chiriaului Y o cas, ncheind un contract de nchiriere n form autentic sau sub forma unui nscris s b semntur privat cu dat cert, fr a introduce o clauz privitoare la soarta contractulu e nchiriere n cazul n care X ar vinde casa. Dup ncheirea acestui act, proprietarul X vinde ns casa respectiv terului Z (succesor cu titlu particular). n acest caz, Z va f i obligat s respecte obligaiile asumate de X prin contractul de nchiriere ncheiat cu Y, cu toate c Z nu a participat la ncheierea contractului de nchiriere. Prin urmar e, Z are calitatea de avnd-cauz fa de contractul de nchiriere ncheiat ntre- X i Y, pe u c efectele acestui contract se produc i fa de el, dei nu a participat la ncheierea l ui. Suntem.n prezena aa-numitelor obligaii scriptae in rem. Tot calitate de avnd-cauz are succesorul cu titlu particular i n privina obligaiilor propter rem. Un alt exemplu clasic oferit de doctrin este acela cnd creditorul A ncheie cu debit orul B un contract de mprumut prin care primul l mprumut pe al doilea cu o sum de ban i. Pentru garantarea obligaiei de restituire a sumei mprumutate, B constituie n fav oarea lui A o ipotec. Ulterior, printr-o cesiune de creant, A cedeaz terului C creana pe care o are contra lui B.. Dac prin cesiunea de crean, care este notificat debito rului cedat, sau este acceptat de aceasta printr-un nscris autentic,- nu se preved e expres contrariul, C beneficiaz de gajul sau ipoteca ce garanteaz creana dobndit cu toate c nu a fost parte (nu a participat la ncheierea actului juridic prin care s -a constituit gajul sau ipoteca). i n acest caz, C este succesor cu titlu particul ar i are calitatea de avnd-cauz. Producerea efectelor unui act juridic i fa de succesorii iversal ai prilor, precum i, n condiiile artate, fa te justificat i de principiul potrivit cruia un drept se patrimoniul transmitorului, acesta din urm neputnd ceda

universali sau cu titlu un de succesorul cu titlu particular transmite aa cum apare el n mai multe drepturi dect are.

(3) Creditorii chirografari sunt aceia care au doar un drept de gaj general asup ra bunurilor prezente i viitoare ale debitorului lor. Astfel, ei nu dein o garanie real care s le asigure realizarea creanei pe care o au contra debitorului lor (gaj, ipotec, privilegiu). Pentru informaii suplimentare i exemple, citii: creditorii chi rografari.