Você está na página 1de 2

ESCRITURA PBLICA DE INCORPORAO IMOBILIRIA

Saibam quantos virem este instrumento pblico que, no dia ........ de.......de........., nesta cidade de .........................., Estado de....................., ao meu cartrio, situado rua ....................., n............., perante mim, tabelio e as testemunhas adiante nomeadas,qualificadas e assinadas, compaream, partes entre si avindas e contratadas, deum lado como incorporador ................(qualificar), todos identificados pormim, tabelio, do que dou f. E perante as testemunhas me foi dito: a) que ....................... proprietrio do terreno situado na cidade de............................., (dar a medida e caracteres do imvel como exigea lei de Registros Pblicos, no art. 225), imvel este livre de desembaraadode qualquer nus ou encargo; b) que com base na lei n 4.591/64, est promovendo e realizando a construode um edifcio (explicar o tipo de edificao), com ......................pavimentos, em regime condominial, para alienao das unidades autnomas,acrescidas dos direitos sobre o terreno e coisas de uso comum; c) que a referida construo ter incio em ..............., concluindo-se em................., data em que sero entregues as unidades autnomas; d) que a documentao de que trata o art. 32 da lei n 4.591 se encontradepositada no Cartrio de Imveis de ................, conforme certidoadiante transcrita; e) que ao incorporador ser concedido o prazo de ..........para desistir doempreendimento; f) que a escritura de compra e venda das quotas ideais do terreno seroutorgada dentro de ..............(..............) dias, contados do trmino doprazo de carncia ; g) que as fraes ideais compreendidas na incorporao obedecero aos seguintespreos e condies de pagamento: ......................(discriminar os preos eformas de pagamento de cada unidade autnoma); h) que a edificao compreender as seguintes unidades autnomas, alm daspartes de uso comum (especificar cada uma das unidades, indicando seuadquirente e o preo de cada uma) i) que a edificao ser realizada sob o regime de .............(especificar otipo de empreitada, o preo de custo, indicando se haver ou no reajustamento,administrao etc.); que o pagamento do imposto sobre lucro imobilirio serobrigao do ............... (adquirente ou incorporador);

j) que o preo do terreno acima descrito dever ser pago......................(indicar a condies de pagamento); l) que o incorporador contribuir para a edificao dasunidades................ (discriminar as unidades autnomas que o incorporadorreservou para si ou que no foram adquiridas por ningum), at que se verifiquesua venda, quando, ento os adquirentes assumiro a responsabilidade pelospagamentos; m) que ficaro por conta do .............(incorporador ou compradores) asdespesas com gua, luz eltrica, telefone ..................(esclarecer seesto ou no compreendidas no preo de cada unidade autnoma); n) que atraso nos pagamentos das prestaes sujeitar o devedor impontual ajuros moratrios de ........% (...... por cento) ao ms sendo que se houveratraso de trs prestaes relativas aquisio da frao ideal do terrenorescindir-se- o contrato, consolidando-se na pessoa do incorporador os direitossobre o que j tiver sido edificado, sem prejuzo das sanes das contratuaisprevistas no contrato de construo; o) que o foro eleito pelos contratantes o da comarca de ...................,renunciando assim a outro por mais privilegiado que seja; p) que os adquirentes aceitam a escritura neste termos, por si e por seussucessores, aos quais transmitiro as obrigaes assumidas; q) que me foram apresentados os seguintes documentos, que ficaram arquivados.De como assim o disseram e, por se acharem justos e contratados, me pediram eeu lhes lavrei est escritura, perante as testemunhas, que so........................(qualificar), que vai assinada pelas partes, pelastestemunhas e por mim, tabelio.

Local e assinaturas.

TESTEMUNHAS (2).

Você também pode gostar