Você está na página 1de 3

INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR E LOCATRIO LOCATRIO


IVONIO CARLOS DE OLIVEIRA RODROGUES,portador do RG;_____________ CPF;________ E IVONETE SANTANA PESSSANHA RODRIGUES portadora do RG;___________CPF;_____________________ residente e domiciliada na Avenida Alberto Lamego n:1600 ,Horto,Vila da Rainha Campos do Goytacazes- RJ

LOCADOR
Sr. Eduardo Fae de Almeida,portador do RG:821551-SSP.ES-AB, e do CPF:016910.787-60 Residente de Vila Velha Itaparica- ES.

MVEL PROMETIDO ALUGAR


Residncia na Avenida Alberto Lamego n:1600, Altos.Bairro Pq Califrnia - Vila da Rainha Campos dos Goytacazes RJ

PRAZO DO CONTRATO
O presente contrato ter a validade de 6 (meses), a comear em Abril de 2011, e a findar, em ,Outubro de 2011, data em que o LOCATRIO, se obriga a restituir o imvel desocupado em perfeito estado de conservao tal como o recebeu,inteiramente livre e desocupado. O prazo estabelecido poder ser estendido para 12(doze) meses, desde que mediante comunicao por escrito do LOCATRIO ao LOCADOR com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, dos prazos anteriormente estipulados.

VALOR DO CONTRATO
O aluguel inicial livremente convencionado de R$600,00 (reais) vencendo-se no dcimo quinto dia til de cada ms, a ser pago pelo LOCATRIO, no dia do vencimento pactuado e certo.

NDICES DE CORREO
O aluguel mensal acima pactuado poder ser reajustado na periodicidade mnima estabelecida pela legislao em vigor, aplicando-se a variao do IGP-M no perodo, ou em sua falta, mediante qualquer indexador, a escolha do LOCADOR, oriundos da FGV, IBGE ou DIEESE. Caso esses ndices sejam extintos ou no calculados, o reajuste ser feito pela mdia de 03 (trs) ndices a escolha da LOCADORA, que reflita a inflao no perodo.

I PREMBULO
Por este Instrumento Particular, as partes abaixo nomeadas, ajustam o presente CONTRATO DE LOCAO DE IMVEIS para FINS RESIDENCIAIS, na forma da Lei no 8.245/91, mediante as clusulas e condies que a seguir voluntariamente aceitam e se outorgam.

II DO OBJETO
CLASULA PRIMEIRA: Antes do vencimento do prazo ajustado no caput desta clusula, no poder o LOCADOR retomar o imvel locado, salvo se motivado por infrao contratual do LOCATRIO. No caso de devoluo do imvel o LOCADOR antes do prazo, o LOCATRIO pagar a multa prevista na Clusula Dcima Sexta. PARGRAFO PRIMEIRO A recusa da assinatura do laudo de vistoria final no exonera a

responsabilidade do LOCATRIO pelos danos eventualmente constatados e confirmados pela assinatura de duas testemunhas. Tais danos devero ser corrigidos ou indenizados conforme oramento apresentado. PARGRAFO TERCEIRO devoluo das chaves ao final do contrato antes da sada do locatrio PARGRAFO QUARTO Na hiptese do LOCATRIO abandonar o imvel fica ao LOCADOR autorizado a imitir-se na sua posse, a fim de evitar depredao ou invaso do mesmo, mediante uma DECLARAO DE IMISSO DE POSSE, firmada pela LOCADOR e 02 (duas) testemunhas idneas. PARGRAFO QUINTO Em caso de falecimento do LOCATRIO ficaro sub-rogados nos seus direitos e obrigaes o seu cnjuge ou companheiro(a) e, sucessivamente os herdeiros. Em caso de separao judicial ou de fato, a locao prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que permanecer no imvel. Em qualquer dos casos dever a subrogao ser comunicada por escrito. CLUSULA SEGUNDA: Os aluguis quitados fora do prazo estipulado no caput desta clusula, devero ser pagos acrescidos de multa de 10% (dez p/cento), juros moratrios de 1% a.m., correo monetria "prrata tempore", calculados sobre o valor do aluguel, corrigido monetariamente. Aps o 15 (dcimo quinto) dia do ms seguinte ao vencido. PARGRAFO PRIMEIRO Quanto s despesas extraordinrias, conforme previsto no nico, Art. 22 da Lei 8.245/91, que so de responsabilidade exclusiva do Locador, em caso de pagamento das mesmas pelo LOCATRIO, o mesmo ter prazo improrrogvel de 30 (trinta) dias, a contar da data do pagamento da despesa,sendo abatido no ms seguinte no aluguel . PARGRAFO SEGUNDO Na hiptese de serem os encargos quitados pelo LOCADOR por no terem sidos pagos pelo LOCATRIO nos prazos devidos, sero os respectivos valores reembolsados por este, com acrscimo de 2% (dois por cento) de multa, e juros de mora na base de 1,0% (um por cento) ao ms e de correo monetria pr-rata dia. PARGRAFO TERCEIRO O no pagamento dos encargos sobre a responsabilidade do LOCATRIO dar ensejo propositura de ao de despejo por infrigncia do contrato, LOCATRIO ainda, ao pagamento da multa prevista na Clusula Dcima Oitava independentemente do tempo decorrido deste contrato, sem prejuzo do disposto no pargrafo segundo desta clusula. CLUSULA QUARTA: Dever o LOCATRIO entregar ao LOCADOR toda e qualquer correspondncia, intimao, documentos de cobrana de tributos, carn de pagamento de prestaes, encargos de condomnios, atas e convocaes de assemblia do condomnio, ainda que dirigidas ao LOCATRIO. (Art. 23 inciso VII da Lei 8.245/91). CLUSULA QUINTA: Durante o perodo de vigncia deste contrato, o LOCATRIO, somente com prvia autorizao por escrito do LOCADOR, poder fazer obras no imvel locado, ressalvando apenas as obras de conservao a que esteja obrigado por fora de relao locatcia e de sua responsabilidade, obrigando-se, findo o contrato, a devolver o imvel nas mesmas condies recebidas, alm de manter a mesma cor da sua pintura. PARGRAFO PRIMEIRO As benfeitorias introduzidas, quaisquer que sejam, quer necessrias, teis ou volupturias, sero incorporadas ao imvel sem direito a indenizao ou reteno.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: O LOCATRIO declara expressamente que examinou o imvel locado e este se encontra em plenas condies de uso, gozo e habitabilidade em todas as dependncias. Obriga-se a

partir da a zelar pelo que nele contiver, e fazer de imediato, e por sua conta, todas as reparaes de estragos provenientes do uso normal no curso da locao, de modo especial as decorrentes de entupimento e obstruo na rede de esgoto e gua pluvial, assumindo a responsabilidade de devolver o imvel objeto deste contrato, tal qual consignado no aludido termo. PARGRAFO PRIMEIRO Havendo divergncia nas vistorias de entrega e recebimento do imvel, o LOCATRIO autoriza o LOCADOR a efetuar consertos, pintura, colocao de vidros, etc, e exigir a cobrana to logo apresente as notas fiscais e recibos de mo-de-obra correspondentes, independente de coleta de preos de material e mo-de-obra. PARGRAFO SEGUNDO assegurado ao LOCADOR o direito de vistoriar o imvel, sempre que julgar conveniente, desde que atenta ao disposto no Art. 23, inciso IX da Lei 8.245/91. PARGRAFO NICO As despesas para sanar os estragos causados ao imvel e suas instalaes, ou para executar eventuais modificaes feitas no imvel pelo LOCATRIO, sero por ele pagas a parte. CLUSULA DCIMA QUINTA: Todo e qualquer atendimento ao LOCATRIO ser efetuado, nica e exclusivamente do LOCADOR.

_____________________________________ EDUARDO FAE DE ALMEIDA LOCADOR RG: 821.551. SSP-ES CPF: 016.910.787-60

______________________________________ IVONIO CARLOS DE OLIVEIRA RODRIGUES LOCATARIO RG: 05261468-2 CPF: 624.109.117-49