Código de Obras e Edificações de Goiânia

EXTRADO DO
Dirio Oficial
MUNICPIO DE GOINIA
LEI COMPLEMENTAR N 177, DE 09 DE JANEIRO DE 2008
Regulamentada pelo Decreto n 1.085, de 05 de maio de 2008, pelo Decreto n 198, de 17 de fevereiro de 2010, pela Lei n 8.760, de 19 de janeiro de 2009 e pela Lei Complementar n 194 de 30 de julho de 2009. Alterada pela Lei Complementar n 181, de 01 de outubro de 2008.
CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM JUNHO DE 2010
CAPITULO II Dos Objetivos Art. 3 O presente Cdigo tem por objeto: I. disciplinar os assuntos que envolvem as atividades edilcias; II. estabelecer direitos e responsabilidades do Municpio, do proprietrio ou do possuidor de imvel e do profissional habilitado, partes atuantes nas atividades edilcias; III. estabelecer diretrizes bsicas e mnimas de conforto, aspectos de segurana edilcia e salubridade a serem atendidas nas obras e edificaes; IV. estabelecer critrios a serem atendidos nas obras, construes de novas edificaes e na preservao, manuteno e interveno em edificaes existentes. Pargrafo nico. Faz parte integrante desta lei dezoito anexos, enumerados de 1 (um) a 18 (dezoito). CAPITULO III Dos Direitos e Responsabilidades Seo I Do Profissional Art. 4 Toda obra e/ou edificao ter pelo menos um responsvel tcnico e obedecer ao projeto elaborado por pelo menos um profissional legalmente habilitado. 1 So considerados profissionais legalmente habilitados para o exerccio das atividades edilcias, aqueles devidamente credenciados pelo rgo federal fiscalizador do exerccio profissional afim e inscritos no rgo competente da Prefeitura. 2 Os profissionais legalmente habilitados, podero atuar como pessoa fsica ou jurdica desde que no tenham dbitos junto Fazenda Municipal. 3 Para efeito deste Cdigo ser considerado: I. Autor, o profissional habilitado responsvel pela elaborao do projeto respondendo por todas as peas grficas, descritivas e pela exeqibilidade de seu trabalho e assumindo a integral responsabilidade de seu contedo; II. Responsvel Tcnico da obra e/ou edificao, o profissional encarregado pela correta execuo do projeto licenciado e dos projetos complementares, sendo responsvel, ainda, pela manuteno das condies de estabilidade, higiene, segurana e salubridade da obra, juntamente com o proprietrio ou possuidor. III. o Responsvel Tcnico da obra e/ou edificao, a qualquer momento, poder solicitar o cancelamento de sua responsabilidade pelo prosseguimento da obra, mediante
Dispe sobre o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Goinia e d outras providncias.
A CMARA MUNICIPAL DE GOINIA APROVA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI COMPLEMENTAR: PARTE I DAS DISPOSIES GERAIS E DO LICENCIAMENTO LIVRO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 Este Cdigo estar em consonncia com o Plano Diretor e o Processo de Planejamento Urbano do Municpio de Goinia, bem como com a legislao urbanstica decorrente, referidos nesta Lei somente como legislao urbanstica ou seus sucedneos legais. CAPTULO I Dos Conceitos Art. 2 Este Cdigo disciplina os procedimentos administrativos, executivos e fiscais das obras e edificaes no territrio do Municpio de Goinia, constituindo-se em atividades edilcias, de qualquer natureza e domnio, com observncia de padres de segurana, higiene, conforto e salubridade para seus usurios e demais cidados, sem colocar em risco os bens, a sade ou a vida de pessoas. 1 Entende-se por obra a realizao de trabalho em imvel que implique na modificao do perfil do terreno, desde sua preparao, seu incio e at sua concluso ou ainda, qualquer interveno cujo resultado altere seu estado fsico para rea j parcelada. 2 Entende-se por edificao a realizao de uma obra destinada a receber qualquer atividade humana, materiais, equipamentos ou instalaes diferenciadas. 3 Entende-se por projeto legal o projeto de arquitetura apto a obter Licena e Alvar de Construo e cujo detalhamento resultar no projeto executivo.
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requerimento Prefeitura, no o eximindo de suas obrigaes anteriores. 4 Excetua-se da exigncia deste artigo o Alvar de Autorizao. Seo II Do Proprietrio e do Possuidor Art. 5 Considera-se proprietrio do imvel a pessoa fsica ou jurdica, em cujo nome estiver transcrito o ttulo de propriedade, no Cartrio de Registro Imobilirio. 1 direito do proprietrio, promover e executar obras em seu terreno, mediante prvia autorizao da Prefeitura. Nota: Regulamentado pelo Art. 6 do Decreto N 1.085, de 05/05/2008: Confere-se ao possuidor os direitos e responsabilidades atribudos ao proprietrio mediante apresentao de procurao publica do proprietrio
consentir na execuo e implantao de obras e edificaes, segundo Manual de Procedimentos Administrativos e mediante a emisso de: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. Informao e Anlise de Uso do Solo; Alvar de Demolio; Termo de Comunicao; Alvar de Autorizao; Licenciamento; Alvar de Construo; Revalidao de Alvar de Construo; Certido de Concluso de Obra; Certido de Incio de Obra; Certido de Demarcao e de Limites e Confrontaes; Certido de Remembramento; Certido de Desmembramento; Certido de Remanejamento; Certido de Regularidade da Obra ou Edificao.
2 Para garantir os procedimentos previstos no pargrafo anterior, necessrio apresentao do ttulo de domnio do imvel, respondendo o proprietrio civil e criminalmente pela sua autenticidade, no implicando a sua aceitao, por parte do Municpio, no reconhecimento do direito de propriedade. Art. 6 O proprietrio e/ou o possuidor, a qualquer ttulo, responsvel pela manuteno das condies de estabilidade, higiene, segurana e salubridade do imvel ou obra, bem como pela contratao de profissional habilitado para exercer a qualidade de autor do projeto e/ou responsvel tcnico da obra. Seo III Do Municpio Art. 7 Na exclusiva observncia das prescries edilcias do Municpio e legislao urbanstica, a Prefeitura licenciar o projeto e fiscalizar sua regular execuo at a concluso, assim como as intervenes em edificaes concludas, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincia dos projetos, da obra, a qualidade do material empregado ou sua utilizao. Pargrafo nico. A licena para execuo dos servios de que trata este artigo no poder ser concedida quando pendente o cumprimento de penalidade aplicada na instncia administrativa, salvo se houver recurso com efeito suspensivo. LIVRO II DOS ATOS MUNICIPAIS CAPTULO I Dos Instrumentos de Controle das Atividades Edilcias Art. 8 A requerimento da parte interessada, a Prefeitura licenciar o levantamento da edificao existente a ser regularizada pela primeira vez, desde que atendida as prescries desta Lei. Art. 9 A requerimento da parte interessada, a Prefeitura fornecer informaes, laudos tcnicos, assim como,
Pargrafo nico. O valor relativo ao pagamento das taxas referentes aos incisos I, V e VIII sero revertidos ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano - FMDU. Seo I Informao de Uso do Solo Art. 10 A Informao de Uso do Solo consiste em documento informativo relativo aos parmetros urbansticos, usos e atividades admitidos pela legislao urbanstica. Seo II Alvar de Demolio Art. 11 Consiste em documento contendo expressa concordncia com a demolio total ou parcial de qualquer obra e/ou edificao. Pargrafo nico. Quando se tratar de demolio de edificao com mais de 02 (dois) pavimentos ou mais de 7,00m (sete metros) de altura, exigir-se- a responsabilidade tcnica de profissional legalmente habilitado para execuo do ato. Seo III Termo de Comunicao Art. 12 O Termo de Comunicao consiste no expediente formal do Municpio, endereado parte interessada, com o objetivo de comunicar a necessidade de complementao, correo ou prestao de esclarecimentos de qualquer natureza, acerca das peas processuais. Seo IV Alvar de Autorizao Art. 13 Consiste em documento autorizativo a ser expedido pela prefeitura, prvio e obrigatrio para instalao de equipamentos, instalaes diferenciadas, elementos urbanos, realizao de obras temporrias ou no e micro reformas, podendo ser concedida concomitantemente solicitao do licenciamento. Art. 14 Ser objeto de Alvar de Autorizao: I. Fechamento ou Tapumes - Proteo provisria, destinada ao tapamento de obras;
II. Canteiro de Obras - Espao fsico destinado a receber equipamentos, materiais e instalaes e atividades necessrias execuo de uma obra; III. Movimento de Terra - Todo e qualquer servio relativo a nivelamento e aterro com alterao topogrfica superior a 1,20m, escavao ou corte de terreno ou rea, e que no constituam parte integrante de projeto legal em aprovao; IV. Instalao para Promoo de Vendas: Instalao provisria, temporria, destinada a promoo de vendas; V. Equipamentos ou Instalaes Diferenciados e Elementos Urbanos - Obra ou construo com caractersticas excepcionais quelas conceituadas neste Cdigo e que envolvem processos edilcios, tais como: instalaes comerciais de material removvel locadas em lote exclusivo, edificao transitria para amostra e exposio, torres de transmisso, estaes elevatrias, caixas dgua, quadras esportivas, mquinas elevatrias especiais e monumentos, obeliscos, coretos, bustos, dentre outros, situados em logradouros pblicos; VI. Micro Reforma Obra em edificao existente na qual no haja supresso ou acrscimo de rea e de pavimento com pequenas intervenes, tais como: reparos para conservao do imvel, troca de acabamentos, de cobertura, de instalaes eltricas e hidrulicas. Considera-se, ainda, como Micro Reforma, as modificaes na compartimentao interna e/ou fachadas em edificao de qualquer natureza, sem alterao na categoria de uso instalada, assim como adequao do espao das edificaes comerciais para mudana de atividade econmica, no sendo admitidas como micro reformas: a) b) modificao em edificao residencial existente para adequao do espao para uso de outra natureza, neste caso, tratando-se de reforma; modificao em edificao comercial existente com atividade econmica nica para adequao do espao para vrias atividades econmicas, neste caso, tratando-se de reforma; modificao em Postos de Abastecimentos e Servios em Automveis existente para adequao do espao para uso de outra natureza, neste caso, tratando-se de reforma; edificao com elementos de interesse histrico e cultural e para aquela, objeto de tombamento em nvel federal pelo Instituto de Patrimnio Histrico e Artstico Nacional - IPHAN, neste caso, tratando-se de restauro, conforme art. 16, deste Cdigo.
s normas deste Cdigo e da legislao urbanstica em vigor. Pargrafo nico. V E T A D O. Art. 16 Sero objetos de Licenciamento: I. Muro de Arrimo - Qualquer sistema de escoramento e conteno de terreno, movimentado ou no, passvel de desmoronamento, e que no constituam parte integrante de projeto legal em aprovao; II. Obras e/ou servios em logradouros pblicos - Qualquer tipo de interveno sobre os logradouros pblicos; III. Edificao Nova - Edificao a ser implantada pela primeira vez ou aps a ocorrncia de demolio total; IV. Reconstruo - Recomposio de uma edificao licenciada, ou parte desta, aps avaria, reconstituindo a sua forma original, mediante vistoria fiscal que comprove o dano, exceto quando se tratar de restauro; V. Modificao sem Acrscimo ou Reforma - Obra com ou sem mudana de categoria de uso, que no se enquadre no disposto no inciso VI, do art. 14, deste Cdigo, na qual no haja acrscimo de rea e/ou pavimento, podendo ocorrer modificaes em seu todo ou em partes, quanto sua compartimentao interna, estrutura interna e/ou externa e/ou fachadas, em obra licenciada, edificao existente aprovada ou edificao regularizada por lei especfica, exceto quando se tratar de restauro, conforme inciso IX, deste artigo; VI. Modificao com Acrscimo - Qualquer acrscimo de rea construda em projeto ou obra regularmente licenciados, exceto quando se tratar de restauro; VII. Restauro Reconstruo, modificao com ou sem acrscimo de rea de edificaes de interesse histrico, artstico, cultural e de interesse local de preservao, inclusive aquelas objeto de tombamento individual com o seu entorno imediato e as integrantes do traado original de Goinia, tombados em nvel federal pelo Instituto de Patrimnio Histrico e Artstico Nacional - IPHAN, conforme regulamento prprio. Seo VI Alvar de Construo Art. 17 O Alvar de Construo consiste em documento obrigatrio que comprova o licenciamento do projeto apresentado e autoriza o incio da obra. Seo VII Revalidao de Alvar de Construo Art. 18 A Revalidao do Alvar de Construo consiste na prorrogao de validade do prazo para incio de obra e/ou edificao j licenciada(s), desde que no tenha(m) ocorrido nenhuma alterao na legislao urbanstica vigente poca da emisso do alvar primitivo. Seo VIII Certido de Concluso de Obra Art. 19 Consiste em documento obrigatrio, comprobatrio da concluso da obra, em conformidade com o ato de
c)
d)
1 V E T A D O. 2 Excetua-se do Alvar de Autorizao a obra em edificao existente na qual no haja supresso ou acrscimo de rea e de pavimento, destinada manuteno, conservao, asseio, troca de acabamentos, troca de esquadrias, reparo de cobertura e de instalaes eltricas, hidrulicas e outras, em habitao unifamiliar e unidade edificada com rea construda mxima de 540m (quinhentos e quarenta metros quadrados). Seo V Licenciamento Art. 15. O Licenciamento consiste em ato obrigatrio, destinado a comprovar a adequao do projeto apresentado
autorizao ou licenciamento, podendo ser parcial ou total, em substituio ao Termo de Habite-se. Seo IX Certido de Incio de Obra Art. 20 Consiste em documento, consolidado atravs de vistoria fiscal, que comprovar o incio da obra, segundo definies contidas neste Cdigo. Seo X Certido de Demarcao e Certido de Limites e Confrontaes Art. 21 A Certido de Demarcao e a Certido de Limites e Confrontaes consistem em documentos emitidos pelo Municpio, contendo a caracterizao fsica e dimenses do imvel objeto de anlise. Seo XI Certido de Remembramento Art. 22 Consiste em documento emitido pelo Municpio, hbil e obrigatrio para procedimentos cartorrios e aprovao de projeto, implantado em mais de 1(um) lote ou rea, contendo a descrio das dimenses, rea, limites e confrontaes. Pargrafo nico. Entende-se remembramento como a juno de lotes, reas, glebas ou quadras com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes, a fim de constiturem um nico lote, rea ou gleba. Seo XII Certido de Desmembramento Art. 23 Consiste em documento emitido pelo Municpio, hbil e obrigatrio para procedimentos cartorrios e aprovao de projeto, implantado em parte de lote, rea ou gleba, contendo a descrio das dimenses, rea, limites e confrontaes. Pargrafo nico. Entende-se desmembramento como a subdiviso de uma ou vrias partes de um lote, rea, gleba ou quadra com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes, para constiturem novo lote, rea ou gleba ou, ainda, para serem incorporadas a lotes, reas ou glebas vizinhas. Seo XIII Certido de Remanejamento Art. 24 Consiste em documento emitido pelo Municpio, hbil e obrigatrio para procedimentos cartorrios e aprovao de projeto implantado em lote, rea ou gleba, decorrente de projeto de remanejamento, contendo a descrio das dimenses, rea, limites e confrontaes. Pargrafo nico. Entende-se remanejamento como procedimento administrativo nico que compreende remembramento e desmembramento de lotes, reas ou glebas ou partes destes, para constiturem novo(s) lote(s), rea(s) ou glebas com modificao do desenho urbano existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao
ou ampliao dos j existentes. Seo XIV Certido de Regularidade da Obra ou Edificao Art. 25 Consiste em documento emitido pelo Municpio, a requerimento da parte interessada, sobre a inexistncia de Auto de Infrao e/ou Termo de Embargo sobre o imvel. LIVRO III DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS Art. 26 As atividades edilcias no Municpio de Goinia sero reguladas atravs de aes administrativas, na seguinte seqncia: I. II. III. IV. V. VI. Autorizao; Alvar de Demolio; Licenciamento; Alvar de Construo; Certido de Concluso da Obra; Da Revogao e Anulao do Ato Administrativo.
Art. 27 Toda obra ou demolio a ser realizada no Municpio de Goinia, dever obter autorizao ou licenciamento a requerimento da parte interessada. Art. 28 Para efeito de fiscalizao, a regularidade da obra e da edificao ser comprovada por meio da apresentao do Alvar de Autorizao, do Alvar de Demolio, do Alvar de Construo e conferncia do projeto licenciado. Pargrafo nico. Dever ser mantido na obra o projeto aprovado e/ou chancelado com o(s) respectivo(s) alvar(s), podendo ser copias sem rasura e autenticada. CAPTULO I Autorizao Art. 29 Toda obra temporria, micro reforma, equipamentos, elementos urbanos ou instalaes diferenciadas devero obter autorizao, a requerimento da parte interessada, materializando-se no Alvar de Autorizao. Pargrafo nico. Para o caso previsto neste artigo, o Alvar de Autorizao expirar-se- no prazo de 01 (um) ano, contados a partir de sua emisso, se no for iniciada a respectiva obra, admitida sua renovao, a critrio do rgo Municipal competente. CAPTULO II Alvar de Demolio Art. 30 A parte interessada dever requerer ao rgo Municipal competente a emisso do Alvar de Demolio, previamente ao licenciamento do projeto legal ou, ainda, por interesse do proprietrio. CAPTULO III Licenciamento Art. 31 O processo de licenciamento consiste no exame, avaliao e aprovao do projeto apresentado, materializandose na chancela do mesmo.
CAPTULO IV Alvar de Construo Art. 32 Consiste na autorizao para incio de obra, conforme projeto aprovado, materializando-se no Alvar de Construo. Art. 33 O Alvar de Construo ser emitido conforme o projeto aprovado, podendo ser requeridos, simultaneamente, a aprovao e o Alvar de Construo. Pargrafo nico. Para o caso previsto neste artigo, o Alvar de Construo expirar-se- no prazo de 02 (dois) anos, contados a partir de sua emisso, se no for iniciada a respectiva obra. Art. 34 Durante a execuo da obra licenciada sero toleradas modificaes internas, sob responsabilidade conjunta do proprietrio e do Responsvel Tcnico - RT da obra, desde que atendidas as seguintes exigncias: I. obedecer s normas estabelecidas neste Cdigo, afianadas por meio de termo de compromisso firmado pelo proprietrio e o responsvel tcnico da obra perante o Municpio; II. no apresentar ou caracterizar acrscimo de qualquer natureza, seja de rea interna, externa, do nmero de unidades habitacionais, do permetro e da volumetria, expresso pelo volume cbico; III. no final da obra, antes da solicitao da Certido de Concluso da Obra, dever ser solicitada aprovao de projeto de modificao sem acrscimo de rea para aferir e licenciar o projeto legal conforme execuo - as built. Art. 35 A parte interessada poder requerer ao Municpio revalidao do Alvar de Construo, que ser renovado aps anlise e verificao da inexistncia de alterao na legislao urbanstica vigente poca da emisso do alvar primitivo. Art. 36 O acrscimo da obra ou edificao licenciada, ser permitido somente com a prvia autorizao do Municpio, por meio de novo licenciamento com a conseqente emisso do Alvar de Construo. CAPTULO V Certido de Concluso de Obra Art. 37 Toda obra ou edificao somente poder ser utilizada aps a emisso da respectiva Certido de Concluso de Obra, podendo ser parcial ou total, respeitadas as seguintes exigncias: I. que no haja perigo para o pblico e para os habitantes;
Outorga Onerosa ser equivalente a rea objeto da certido emitida. Art. 38 Aps a emisso da Certido de Concluso de Obra, a mesma no poder sofrer alterao de qualquer natureza sem o consentimento da prefeitura. CAPTULO VI Da Revogao e Anulao do Ato Administrativo Art. 39 A revogao da licena ou autorizao ocorrer mediante processo administrativo, resguardados os direitos adquiridos dos administrados. Art. 40 A licena ou autorizao para execuo de obra ser anulada quando verificada ilegalidade na sua emisso, mediante o devido processo legal, operando efeito retroativo a data de sua emisso.
LIVRO IV DA PREPARAO E DO INCIO DA OBRA CAPTULO I Das Instalaes Provisrias Seo I Fechamento ou Tapumes e Canteiro de Obras Art. 41 Para todas as atividades edilcias ser obrigatrio o fechamento no alinhamento do canteiro de obras. 1 O fechamento dever atender s seguintes exigncias: I. ser construdo com material adequado, que no oferea perigo integridade fsica das pessoas e ser mantido em bom estado de conservao a partir do solo, oferecendo vedao fsica da obra; II. possuir altura mnima de 2,00m (dois metros). 2 O fechamento no poder prejudicar de qualquer forma a arborizao pblica, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico; 3 Quando o fechamento ocorrer sobre a linha de divisa do terreno o mesmo poder ser realizado em alvenaria; 4 Esto excetuadas das exigncias constantes deste artigo, as edificaes para populao de baixa renda licenciada pelo Municpio. Art. 42 Ser permitida a utilizao do passeio pblico e recuos para fechamento de canteiro de obras e respectiva instalao destinada promoo de vendas, mediante a concesso do Alvar de Autorizao, obedecidas as seguintes disposies: I. garantir espao livre de 1,50m (um vrgula cinqenta metros), medido do alinhamento do meio fio, destinado circulao de pedestres; II. quando a largura do passeio pblico for igual ou menor que 1,50m (um vrgula cinqenta metros), garantir o espao livre de 1,20m ou o fechamento no alinhamento frontal do terreno;
II. que preencham as condies de utilizao fixadas por este Cdigo; III. quando se tratar de edificaes de mais de 1 (um) pavimento, que a estrutura, a alvenaria e o revestimento externo estejam concludos; IV. a Certido de Concluso de Obra somente ser concedida mediante a quitao integral da Outorga Onerosa; V. para o caso de concluso parcial, a quitao do valor da
III. caso exista(m) obstruo(es) sobre o passeio pblico o espao livre deve ser computado a partir desta(s), e naqueles pontos; IV. o espao para circulao de pedestres poder ter a sua parte area utilizada para o escritrio da obra, que dever ser construdo a uma altura mnima de 3,00m (trs metros), garantida as exigncias dos incisos anteriores; V. dever haver chanfro com o terreno vizinho, devido possibilidade de acesso de veculos e de pedestres na rea adjacente, sendo que o mesmo dever ser realizado na forma de tringulo com lados iguais, conforme anexo indicado no Manual de Procedimentos; VI. no poder ser utilizado o passeio pblico na rea do chanfro do lote, devendo o tapume, nesta rea, estar instalado sobre a linha de divisa do terreno, sendo que nos trechos subseqente sero fechados conforme o inciso V, para assegurar a visibilidade do trnsito; VII. o passeio pblico, fora da rea limitada pelo tapume, dever ser mantido plano, desempenado, limpo e desobstrudo; VIII. os portes no tapume devero abrir para dentro do imvel. Art. 43 Aps a concluso da cobertura da edificao nica, ou a primeira delas, o fechamento e/ou escritrio da obra, que estiver avanando no passeio pblico dever, obrigatoriamente, recuar para o alinhamento do terreno, permitindo a ocupao do passeio apenas para apoio de cobertura para passagem de pedestres, com o p direito mnimo de 3,00m (trs metros; Pargrafo nico. No caso de obras paralisadas por mais de 12 meses dever ser atendida a exigncia estabelecida neste artigo. Art. 44 O canteiro de obras compreende a rea destinada execuo e desenvolvimento das obras, servios complementares, implantao de instalaes temporrias, necessrias sua execuo, tais como: alojamento, escritrio de campo, depsito de utenslios e materiais da obra e outros. 1 vedada a utilizao do passeio pblico, ainda que temporariamente, como canteiro de obra ou para carga e descarga de materiais, depsito de ferramentas ou equipamentos necessrios construo, salvo no lado interior do tapume que avana sobre o logradouro, quando este for autorizado pelo rgo competente do Municpio. 2 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao pblica, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico. Art. 45 A fiscalizao do Municpio poder, mediante notificao prvia, exigir reparos ou, ainda, a demolio do canteiro de obras e respectiva instalao destinada promoo de vendas e/ou escritrio de obra, nos seguintes casos: I. se a atividade permanecer paralisada por mais de 6 (seis) meses;
II. se constatado seu uso ou ocupao irregular; III. se estas instalaes estiverem propiciando condies de risco sade ou segurana de terceiros; IV. ou, ainda, se apresentarem condies que possam agredir o meio onde foram implantadas. Art. 46 Constatado o descumprimento do artigo anterior, a fiscalizao do Municpio poder, mediante notificao prvia, proceder a demolio do canteiro de obras e/ou seu fechamento ou sua demolio. Pargrafo nico. Em sendo desatendida, o Municpio realizar as exigncias, por seus meios e lanando as despesas, com um adicional de 20% (vinte por cento), a ttulo de administrao. Seo II Plataformas de Segurana e Vedao Externa das Obras Art. 47 obrigatria a instalao de proteo onde houver risco de queda ou projeo de objetos ou materiais sobre imveis vizinhos, logradouro ou reas pblicas, em funo de processos construtivos. Pargrafo nico. A proteo de que trata o caput deste artigo, dever atender os requisitos da Norma Regulamentadora 18 (NR-18) do Ministrio do Trabalho, ou leis correlatas. CAPTULO II Do Movimento de Terra e do Muro de Arrimo Art. 48 Quando o desnvel do terreno, edificado ou no, em relao ao logradouro, ou aos terrenos vizinhos for superior a 1,00m (um metro), ou ainda em caso de ameaa de desabamento, ser obrigatria a construo de muros de sustentao ou outra soluo tcnica para a conteno do solo. Art. 49 Caso ocorra a paralisao das atividades de movimentao de terras e/ou construo do muro de arrimo, devero ser tomadas providncias para a estabilizao da rea movimentada. LIVRO V DO PROJETO LEGAL TTULO I DAS NORMAS GENRICAS DA EDIFICAO CAPTULO I Das Disposies Gerais Art. 50 Os afastamentos estabelecidos pela legislao urbanstica no podero receber nenhum tipo de edificao ou elemento construtivo, exceto os casos previstos neste Cdigo. I. os afastamentos sero medidos perpendicularmente ao alinhamento do terreno e devero atender a Tabela I; II. ser permitida a implantao e a execuo de salincias
complementares edificao que devero atender a Tabela II; III. os terrenos lindeiros s vias arteriais e/ou as formadoras dos Corredores Estruturadores, Exclusivos e Preferenciais, integrantes da Macrozona Construda, definidos pelo Anexo II do Plano Diretor, devero garantir uma distncia mnima bilateral de 18,00 m (dezoito metros) para os Corredores Estruturadores e Exclusivos e, 15,00 m ( quinze metros) para os Corredores Preferenciais, medidos entre o incio da divisa do lote e o eixo da referida via, conforme o Anexo 17, desta Lei, ficando, neste caso, liberado o afastamento frontal para os corredores a serem implantados, para edificao com at 9,00 m (nove metros) de altura, sendo para o restante da edificao aplicada a Tabela I de Afastamentos. Nota: Inciso III alterado pelo Art. 20 da Lei Complementar N 181 de 01/10/2008 .
54,00 57,00 60,00 63,00 66,00 69,00 72,00 75,00 78,00 81,00 84,00 87,00 90,00 93,00 Acima de 93,00
5,80 6,00 6,20 6,40 6,60 6,80 7,00 7,20 7,40 7,60 7,80 8,00 8,20 8,40 8,40 Tabela II
5,80 6,00 6,20 6,40 6,60 6,80 7,00 7,20 7,40 7,60 7,80 8,00 8,20 8,40 8,4
5,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 10,00
I. As baias de desacelerao de velocidade devero ser implantadas a partir dos afastamentos excepcionais exigidos no inciso III, deste artigo e atender ao disposto no Anexo 18, desta Lei, para aplicao do 2, do art. 117, da Lei Complementar n. 171, de 29 de maio de 2007 Plano Diretor de Goinia. 1 No caso da altura mxima da edificao, se situar nos intervalos da Tabela I, sero utilizados os critrios de arredondamento matemtico. 2 Entre edificaes, com altura superior a 6,00m (seis metros), ser garantido um afastamento mnimo igual ao dobro do respectivo afastamento lateral, entre edificaes na mesma rea, conforme Tabela I e Anexos 1 e 2. Tabela I Parmetros Urbansticos Afastamentos Altura da Edificao AFASTAMENTOS Medida pela laje de coLateral (m) Fundo ( m ) Frente ( m ) bertura do pavimento 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 18,00 21,00 24,00 27,00 30,00 33,00 36,00 39,00 42,00 45,00 48,00 51,00 2,00 3,00 3,20 3,40 3,60 3,80 4,00 4,20 4,40 4,60 4,80 5,00 5,20 5,40 5,60 2,00 3,00 3,20 3,40 3,60 3,80 4,00 4,20 4,40 4,60 4,80 5,00 5,20 5,40 5,60 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00
Salincias Aba horizontal e vertical, Brise, Viga, Pilar, Jardineira, Floreira, Balco, Ornato e Ornamento Pilar Beiral da cobertura e/ou Coroamento Elemento de composio de fachada como complemento da cobertura Nota:
Balano mximo sobre os recuos obrigatrios conforme Tabela I 60cm (sessenta centmetros) a partir da laje de cobertura do pavimento trreo 60 cm (sessenta centmetros) Para edificaes com altura igual ou superior a 57m(cinqenta e sete metros) 1,50m (um vrgula cinqenta metros) 1,50m (um vrgula cinqenta metros) Para edificaes com no mnimo 10 (dez) pavimentos
Artigos 50-A a 50-D acrescidos pelo Art. 20 da Lei Complementar N181, de 01/10/2008 Art. 50-A O afastamento excepcional exigido no Art. 50 incidir a partir do subsolo no podendo receber qualquer tipo de ocupao. 1 Fica facultada a aplicao da Transferncia do Direito de Construir TDC, sobre a rea objeto da complementao do sistema virio, nos termos de legislao prpria. 2 A TDC, de que trata o pargrafo anterior poder ser utilizada em substituio ao instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir OODC, alem do potencial mximo equivalente a 25% (vinte e cinco por cento) da altura do edifcio conforme estabelecido no art. 158 da Lei Complementar 171/2007.
3 Para os projetos de modificao com acrscimo das edificaes existentes localizadas nos Corredores Estruturadores, Exclusivos e Preferenciais, as exigncias constantes do art. 20, desta Lei sero aplicadas somente para as reas de acrscimo. Art. 50-B Em lote de esquina com face voltada para vias de pedestres ou vielas com caixa inferior a 10,00m (dez metros), esta face fica caracterizada como lateral, excepcionalmente devendo atender o recuo mnimo de 2,00m (dois metros) at a altura de 9,00m (nove metros), conforme art. 50 desta Lei, sendo para o restante da edificao aplicada a Tabela I de afastamentos. OBSERVAO COMPLEMENTAR: Art. 13 do Decreto N 1.085 de 05/05/2008: Em lote de esquina com face voltada para rea verde o recuo frontal obrigatrio incidir a partir do limite da rea verde com a via pblica O estabelecido no Art. 5 0- A desta Lei e no Art. 13 do Decreto 1085/2008 aplica se para qualquer testada de terreno voltada para via de pedestre, viela ou rea verde Art. 50-C Em lote de esquina no resultante de remembramento e/ou desmembramento, com face voltada para 03 (trs) vias pblicas, considerar-se- como lateral a face voltada para a via de menor caixa, excepcionalmente devendo atender o recuo mnimo de 2,00m (dois metros) at a altura de 9,00m (nove metros), conforme art.50 desta Lei, sendo para o restante da edificao aplicada a Tabela I de afastamentos. Art. 50-D O lote com rea igual ou inferior a 200m (duzentos metros quadrados), no oriundo de desmembramento ou remanejamento, ter seu afastamento frontal suprimido, desde que tenha parecer favorvel da Cmara Tcnica de Uso e Ocupao do Solo, e observadas as disposies constantes do art. 50 e Anexo 17 desta Lei. Art. 51 Todos os componentes das edificaes, inclusive as fundaes, fossa, sumidouro e poo simples ou artesiano, devero estar dentro dos limites do terreno, no podendo, em nenhuma hiptese, avanar sobre o passeio pblico ou sobre os imveis vizinhos. 1 proibido, sob qualquer forma ou pretexto, a invaso, obstruo e ocupao de logradouros e/ou reas pblicas municipais. 2 Os beirais, seja qual for o caso, devero distar das divisas laterais e de fundo no mnimo 0,60m (sessenta centmetros). 3 As guas pluviais provenientes das coberturas devero escoar dentro dos limites do terreno, no sendo permitido o desaguamento diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros. 4 Nas edificaes implantadas nas divisas laterais e de fundo e no alinhamento dos lotes, as guas pluviais
provenientes dos telhados, marquises e outros, devero ser captadas em calhas e condutores para captao em poo de recarga para alimentao do lenol fretico ou para seu reaproveitamento e, em ultima instncia, para despejo nas sarjetas do logradouro, passando sob os passeios ou escoando dentro do terreno; 5 No ser permitido o despejo de guas pluviais na rede de esgoto, nem o despejo de esgotos ou de guas residuais e de lavagens nas sarjetas dos logradouros ou em galerias de guas pluviais. 6 Admite-se a utilizao de escoamento natural de guas pluviais utilizando os imveis vizinhos. Art. 52 O fechamento em alvenaria ou similar na divisa frontal, quando existir, poder ter altura mxima de 2,20m (dois vrgula vinte metros), e em nenhuma hiptese, altura superior a 3,00m (trs metros), em relao ao nvel do terreno, quando em desnvel. Nota: Regulamentado pelo Art. 7 do Decreto 1.085 de 05/05/2008. As normas de fechamento em alvenaria ou similar previstas no art. 52, da Lei Complementar n. 177/08, aplica-se para fechamento nas divisas frontal(ais), lateral (ais) e de fundo.
1 Ser admitido fechamento com altura superior ao estabelecido nos artigos anteriores, quando se tratar de grades ou similares ou, ainda, em alvenaria at o limite determinado, com o excedente em grade ou similar. 2 No fechamento de edificaes agrupadas em quadra, rea ou gleba, o porto de acesso dever atender as seguintes exigncias: I. largura livre mnima de 4,00m (quatro metros); II. altura livre mnima de 4,50m (quatro vrgula cinqenta metros) Art. 53 Excetuadas as habitaes unifamiliares, geminadas, seriadas e coletivas com at 8 (oito) unidades, em lote exclusivo, qualquer edificao ou conjunto de edificaes com mais de 750m (setecentos e cinqenta metros quadrados) dever ser dotada de espao ou abrigo destinado guarda de lixo, localizado no interior do lote e com acesso direto ao logradouro pblico, podendo ocorrer no recuo frontal obrigatrio. Nota: Regulamentado pelo Art. 8 do Decreto N 1.085, de 05/05/2008 Para efeito de aplicao do disposto no art. 62, da Lei Complementar n. 177/08, admite-se a utilizao de soluo mecnica para atender acessibilidade e compartimento para lixo, conforme estabelecido no Art. 53, da mesma Lei, no total de 2% (dois por cento) da rea do terreno
Art. 54 Os ambientes ou compartimentos com armazenamento de recipientes de gs (GLP), para consumo domstico, devero atender s normas tcnicas da ABNT - NBR 13523 e a NBR13932, bem como atender s seguintes exigncias: I. ventilao permanente, assegurada por aberturas diretas para o exterior;
II. o armazenamento dever estar fora das edificaes em ambiente exclusivo e no interior do lote; III. com acesso direto ao logradouro pblico pode ocorrer no recuo frontal obrigatrio; IV. estar protegido do sol, da chuva e da umidade; V. estar afastado de outros produtos inflamveis, de fontes de calor e fascas. 1 Os projetos para as edificaes destinadas a habitao coletiva, uso misto, comrcio e/ou prestao de servio, indstria e uso institucional que contiverem equipamentos ou instalaes com funcionamento a gs, devero ser previamente aprovados pelo Corpo de Bombeiros. 2 Faculta-se o Licenciamento do projeto legal, com a apresentao do protocolo do mesmo junto ao Corpo de Bombeiros, sendo que a emisso do Alvar de Construo se dar somente mediante a apresentao do projeto aprovado pelo mencionado rgo. Nota: Artigos 54-A a 54-G acrescidos pelo Art. 20 da Lei Complementar N181, de 1/10/2008 Art. 54-A Toda edificao objeto de aprovao de projeto, destinada a habitao ou sem uso definido, com at 6,00m (seis metros) de altura localizada em qualquer das unidades territoriais definidas pela Lei Complementar n. 171 de 29/05/2007 Plano Diretor de Goinia e integrante do Cone de Rudo dos Aerdromos de Goinia, nos termos da Portaria Ministerial n. 260/DGAC/2003, do Ministrio da Aeronutica, conforme Anexo III, desta Lei, estar isenta do controle de altura mxima da edificao definido pelo Comando da Aeronutica. Art. 54-B Toda edificao, objeto de aprovao de projeto, acima de 9,00m (nove metros) de altura, localizada em qualquer das unidades territoriais definidas pela Lei Complementar n. 171 de 29/05/2007 Plano Diretor de Goinia e no integrante do Cone de Rudo dos Aerdromos de Goinia, porm integrante da rea de Proteo e Segurana dos Aerdromos de Goinia, conforme Portaria Ministerial n. 95, DGCEA de 21/08/2006, do Ministrio da Aeronutica e Anexo IV, desta Lei, sujeitar-se-o ao controle de altura mxima da edificao definido pelo Comando da Aeronutica. Art. 54-C O licenciamento de qualquer atividade no residencial em edificao localizada no Cone de Rudo, Portaria Ministerial n. 260/DGAC/2003, do Ministrio da Aeronutica, estar sujeito aos critrios de rudo e localizao de atividades, definidos pelo Departamento de Aviao Civil DAC. Art. 54-D Os casos excepcionais de lotes em que o limite de fundo coincida com a margem do curso dgua ou fundo de vale, devero garantir o afastamento mnimo de fundo de 30m (trinta metros), medidos a partir da margem do
curso dgua, em similaridade ao estabelecido no Cdigo Florestal Brasileiro, Lei n. 4.771 de 15/09/1965. Pargrafo nico. Excetua-se do estabelecido no caput o previsto para o Inciso V do art. 112 da Lei Complementar n. 171/2007 Plano Diretor de Goinia. Art. 54-E Os empreendimentos que tenham qualquer pavimento atingindo o nvel da cota mxima do lenol fretico devero estar em conformidade com os critrios a serem estabelecido em Lei Municipal. Nota:
Regulamentado pelo Art. 14 da Lei N 8.760, de 19/01/2009: Pargrafo nico - No caso de existncia de escavaes abaixo do nvel do terreno natural, o rebaixamento permanente do lenol fretico fica condicionado a laudo de sondagem geotcnica indicando os nveis mximo e mnimo do lenol fretico e a comprovada viabilidade tcnica de recirculao da gua do subsolo na mesma micro-bacia, com lanamento e infiltrao em poo de recarga localizado no entorno imediato ao empreendimento, de acordo com laudo tcnico e projeto especfico elaborado por profissional habilitado com devida Anotao de Responsabilidade Tcnica ART no Conselho Regional de Engenharia Arquitetura CREA e sujeitos a avaliao tcnica do rgo competente da Administrao Municipal. Art. 54-F Os empreendimentos que para a sua construo tenham que rebaixar o lenol fretico, em carter provisrio, desde que no ultrapasse 180 (cento e oitenta) dias, a drenagem da gua poder ser lanada diretamente em poos de recarga localizados tecnicamente prximos a rea do empreendimento conforme Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA. Art. 54-G Fica estabelecido o ndice de ocupao mximo de 70% (setenta por cento), nos terrenos integrantes da unidade territorial reas Adensveis, para o pavimento imediatamente superior a altura de 6,00m ( seis metros) e com altura mxima de 9,00m ( nove metros) conforme Tabela I desta Lei Complementar, quando este pavimento for destinado exclusivamente a estacionamento de veculos, excetuados os edifcios garagem. CAPTULO II Das Caladas
Art. 55 Nos logradouros pblicos, dotados de meio-fio, ser obrigatria a construo e manuteno de passeio pblico ou calada em toda a extenso das testadas dos terrenos, acompanhando o grade da rua, sob responsabilidade do proprietrio, instrudo pelo Manual de Procedimentos Administrativos e atendidas as seguintes exigncias: I. permitir o livre trnsito de pessoas, no sendo permitido
a utilizao de revestimentos deslizantes, assim como, a execuo de qualquer elemento que prejudique a livre passagem, observadas as normas da NBR-9050 quanto a acessibilidade; II. largura mnima do calamento do passeio de 1,50m (um vrgula cinqenta metros), livre de qualquer obstculo, devendo ser garantida a continuidade entre passeios vizinhos e tendo como referncia o passeio j existente, se este estiver em conformidade com as normas deste Cdigo, caso contrrio, dever ocorrer sua adequao por meio de rampa; III. apresentar declividade mxima de 3%(trs por cento), do alinhamento para o meio-fio; IV. durante a execuo de obra, desde que ela no permanea paralisada por mais de 3 (trs meses), ser tolerado um calamento provisrio, com largura mnima de 1,50m (um vrgula cinqenta metros) livre de qualquer obstculo e revestimento que permita o acesso dos muncipes; V. durante a construo ou reparao de caladas, no ser permitida a obstruo total do passeio pblico, devendo os servios serem executados de forma a permitir o livre trnsito de pessoas. VI. apresentar rebaixamento de meio-fio em terrenos de esquina e junto s faixas de pedestres, para acesso de pessoas, conforme Anexo 3, deste Cdigo e normas da ABNT NBR 9050. Art. 56 permitido o rebaixo de guias de meio-fio destinado ao acesso de veculos, desde que garantido o acesso de pedestres s edificaes conforme as normas da ABNT NBR 9050, no conflitante com a circulao de veculos, conforme Anexo 4, 5 e 6 deste Cdigo e atendidas as seguintes exigncias: I. ser permitido o rebaixamento mximo de 3,50m (trs vrgula cinqenta metros) para cada testada de lote menor que 14,00m (quatorze metros); II. em casos de lotes com testada igual a 14,00m (quatorze metros), poder ocorrer dois rebaixos por testada, desde que com espao mnimo de 5,00m (cinco metros) entre eles; III. em casos de lotes com testada superior a 14,00m (quatorze metros) poder ocorrer um rebaixo a cada 7,00m (sete metros) de testada, desde que com espao mnimo de 5,00m (cinco metros) entre eles; IV. em casos de lotes de esquina sero consideradas as duas testadas; V. o acesso de veculos em lotes de esquina ser locado, no mnimo, distncia de 10,00m (dez metros), contados do ponto de interseo do prolongamento dos alinhamentos dos lotes; VI. para posto de gasolina, admite-se o rebaixo total do meiofio conforme Anexo 5, deste Cdigo; VII. quando se tratar de habitao geminada e habitao em srie com acesso direto via, dispensando corredor de acesso comum, poder ocorrer 1 (um) rebaixo por unidade habitacional;
VIII. quando se tratar de habitao coletiva poder ocorrer 1 (um) rebaixo por acesso; IX. para os usos habitacionais o rebaixo no meio-fio deve corresponder ao acesso de veculos ao lote, exceto quando se tratar de vagas exigidas externas ao empreendimento; X. admitido rebaixo de 5,00m (cinco metros), para acesso a estacionamento de veculos, com manobra interna ao lote para fluxo de entrada e sada de veculos; XI. para as vagas externas de edificaes residenciais e usos de comrcio, prestao de servio, indstria e institucional, ser admitido por rebaixo, acesso a, no mximo, 3 (trs) vagas, conforme Anexo 6, deste Cdigo; XII. quando se tratar de acesso de nibus e caminhes, ser admitido rebaixo superior a 3,50m (trs vrgula cinqenta metros), desde que com testada de lote superior a 14,00m (quatorze metros); XIII. quando utilizado o disposto nos incisos III, VIII, X, XI e XII, os rebaixos no podero exceder a 50% (cinqenta por cento) da extenso da testada do imvel; XIV. em casos de lotes em vias com faixa exclusiva para transporte coletivo, onde proibido estacionar na via pblica, dever ser consultada a Diviso de Estruturao Viria, do rgo Municipal de Planejamento, para rebaixo total da guia de meio-fio; XV. os lotes de configurao irregular, os casos omissos e as dvidas suscitadas na aplicao deste artigo sero encaminhadas Cmara Tcnica de Uso do Solo, do rgo Municipal de Planejamento, para anlise. Nota: Regulamentado pelo Art. 14 do Decreto N 1.085, de 05/05/2008: Para efeito de aplicao do disposto no Anexo 18, da Lei Complementar n. 177/08, admite-se soluo alternativa de projeto de acesso para as categorias de uso habitacional, desde que devidamente autorizada pela Diviso de Estruturao Viria do rgo Municipal de Planejamento. CAPTULO III Da Iluminao e Ventilao Art. 57 Os compartimentos das edificaes sero iluminados e ventilados mediante aberturas para reas de iluminao e ventilao. 1 Nenhuma das aberturas para iluminao e ventilao naturais da edificao poder distar das divisas do lote, a menos de 1,50m (um vrgula cinqenta metros), conforme Anexo 7, deste Cdigo. 2 As paredes sem iluminao e ventilao, quando afastadas das divisas, no podero distar destas menos de 0,80m (oitenta centmetros), conforme Anexo 8, deste Cdigo. 3 As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem como as perpendiculares, no podero ser abertas a menos 0,75m (setenta e cinco centmetros), conforme Anexo 9, deste Cdigo.
4 Ser tolerado, para compartimentos avarandados, localizados no pavimento trreo, afastamento mnimo de 0,75m (setenta e cinco centmetros) quando houver fechamento na respectiva divisa, com altura mnima de 2,20m (dois vrgula vinte metros), conforme Anexo 9, deste Cdigo. 5 As disposies deste artigo no abrangem as aberturas para luz ou ventilao, no maiores de 0,10m x 0,20m (dez centmetros de largura sobre vinte centmetros de comprimento) e construdas a mais de 2,00m (dois metros) de altura do piso, conforme Anexo 9, deste Cdigo. 6 As prgulas sero permitidas, podendo ocupar os espaos destinados iluminao e ventilao, quando coincidente com a laje de cobertura do pavimento trreo, do mezanino ou primeiro pavimento. Art. 58 Nenhum compartimento ser iluminado e ventilado atravs de outro compartimento fechado, salvo os casos previstos neta lei. 1 Os compartimentos fechados podero ser iluminados e ventilados por compartimentos avarandados. 2 A cozinha, copa, quarto de servial, banheiros, depsitos e similares podero ser iluminados e ventilados pela rea de servio, exceto quando esta for iluminada e ventilada por poo de ventilao. 3 Poder existir iluminao e ventilao por forro falso, em compartimentos fechados contguos, desde que respeitado o p-direito mnimo, estabelecido por este Cdigo para os compartimentos das edificaes. 4 Ser permitida a utilizao de processos mecnicos e artificiais de iluminao e de ventilao, tais como iluminao zenital, exausto mecnica e dutos nos seguintes compartimentos: corredores, quartos de vestir, depsitos e banheiros. 5 Quando houver exigncia de iluminao e ventilao ser tolerada iluminao zenital quando esta concorrer, no mximo, com at 50% (cinqenta por cento) da iluminao e ventilao exigida, sendo a restante proveniente de abertura direta para o exterior, no plano vertical. Art. 59 Os compartimentos destinados cozinha, copa, quarto de servial, rea de servio, banheiro, quarto de vestir ou closed e depsito, podero ser iluminados e ventilados por poo de ventilao descoberto, conforme Anexo 10, deste Cdigo, e atendidas as seguintes exigncias: I. o dimetro (D) do crculo inscrito ser considerado livre de qualquer obstculo, inclusive beirais; II. ter acesso para possibilitar sua inspeo; III. quando em edificaes com at 3 ( trs) pavimentos: a) b) permitir a inscrio de um crculo com dimetro (D), mnimo de 1,50m (um vrgula cinqenta metros); quando o poo de ventilao servir exclusivamente para banheiros ou sanitrios, o crculo inscrito ser admitido com dimetro mnimo de 0,60m (sessenta centmetros).
um circulo cujo dimetro ( D ) seja calculado pela frmula: D = 1,50m + 0,20 (N 3 ) onde N o nmero de pavimentos da edificao e, em qualquer caso, ter no mnimo rea de 7,00m (sete metros quadrados). 1 O pavimento trreo, quando em pilotis, no ser computado como pavimento. 2 No ser admitido escalonamento. CAPTULO IV Das Marquises e Coberturas Art. 60 Admite-se marquises nas fachadas das edificaes no habitacionais, construdas em balano sobre o recuo frontal obrigatrio, que devero obedecer s seguintes exigncias: I. ter rea mxima de 50% (cinqenta por cento) do recuo em questo; II. fazer sempre parte integrante da fachada como elemento esttico; III. apresentar qualquer de seus elementos estruturais ou decorativos acima da cota de 3,00m (trs metros ) em relao ao nvel do passeio; IV. no prejudicar a arborizao e iluminao pblica, nem ocultar placas de nomenclatura e outras indicaes oficiais dos logradouros, quando construdas em logradouro de grande declividade, as marquises devero ser compostas de tantos seguimentos horizontais quanto forem convenientes. Art. 61 As marquises nas fachadas das edificaes no habitacionais, quando construdas no alinhamento do lote, devero ter sempre largura de 1,50m (um vrgula cinqenta metros) inferior do passeio pblico. Art. 62 Para proteo das entradas das edificaes habitacionais e no habitacionais sero permitidas coberturas juntamente com guarita de segurana, sobre parte do recuo frontal, num total de 2% (dois por cento) da rea do terreno, desde que a guarita com rea mxima de 15m (quinze metros quadrados) e, ainda, que a somatria da guarita com a cobertura de proteo no ultrapasse rea mxima de 100m (cem metros quadrados). Nota: Regulamentado pelo Art. 8 do Decreto N 1.085, de 05/05/2008 Para efeito de aplicao do disposto no art. 62, da Lei Complementar n. 177/08, admite-se a utilizao de soluo mecnica para atender acessibilidade e compartimento para lixo, conforme estabelecido no art. 53, da mesma Lei, no total de 2% (dois por cento) da rea do terreno
CAPTULO V Circulao Horizontal e Vertical - Escadas, Rampas e Elevadores Art. 63 As circulaes horizontal e vertical escadas e rampas - de uso comum e/ou coletivo, em edificaes destinadas habitao coletiva, comrcio e/ou prestao de servio, industrial, uso institucional e de uso misto, devero
I. acima de 3 (trs) pavimentos dever permitir a inscrio de
atender ao Cdigo de Preveno e Combate a Incndio e Pnico do Estado de Gois. Art. 64 Ser obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes com mais de 04 (quatro) pavimentos e/ou que exceda a 12,00m (doze metros), medidos a partir da soleira do primeiro pavimento computado at o piso do ltimo pavimento. 1 O pavimento aberto em pilotis, o(s) pavimento(s) de subsolo e qualquer outro pavimento de garagem sero considerados, para efeito deste artigo, como paradas de elevador ou pavimentos, salvo quando o subsolo estiver fora da projeo da edificao. 2 A quantidade e o dimensionamento da caixa de elevador ser de acordo com o clculo de trfego e intervalo na forma prevista em norma adequada da ABNT, atendidas as seguintes condies: I. no mnimo, um elevador, em edificaes de at 10 (dez) pavimentos e/ou com desnvel igual ou inferior a 30,00m (trinta metros); II. no mnimo, dois elevadores, em edificaes com mais de 10 (dez) pavimentos e/ou com desnvel superior a 30,00m (trinta metros); III. todos os pavimentos devero ser servidos, obrigatoriamente, pelo mnimo de elevadores determinados nos incisos anteriores; IV. os espaos de circulao fronteiros s portas dos elevadores, em qualquer pavimento, devero ter dimenso mnima de 1,50m (um vrgula cinqenta metros); V. pelo menos o nico ou um dos elevadores deve assegurar o acesso ao cadeirante. 3 No ser considerado pavimento, para efeito deste artigo, o de uso privativo de andar ou pavimento contguo. CAPTULO VI Do Estacionamento Art. 65 Os espaos para acesso, circulao, manobra e estacionamento de veculos sero projetados, dimensionados e executados livres de qualquer interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-los, conforme as Tabelas III e IV e os Anexos 11, 12, 13, 14, 15 e 16, deste Cdigo. Art. 66 A reserva tcnica para estacionamento de veculos e demais normas no estabelecidas neste Cdigo, para as atividades no residenciais, devero atender ao disposto na legislao urbanstica Lei que regulamenta o Controle das Atividades e dos Parmetros Urbansticos e seus Anexos. Art. 67 A reserva tcnica para estacionamento de veculos para as atividades residenciais devero atender a tabela III. Pargrafo nico. Fica dispensado da exigncia da Outorga Onerosa do Direito de Construir todas as reas cobertas, at a altura mxima de 9,0m (nove metros), destinadas a estacionamento de veculos, excetuados os edifcios garagem.
Tabela III
rea de Reserva Tcnica destinado a Estacionamento de Veculos para os usos Habitacionais Regulamenta a Lei Complementar n.171/2007 Plano Diretor de Goinia CATErea rea rea rea rea GORIA edifica- edifiedifi- edifica- edifiDE USOS da cada cada da cada OBS HABITA- 0 m2 101 201 m2 301 m2 401 m2 CIONAIS a 100 m2 a a 300 a 400 acima m2 200 m2 m2 m2 Habitao Unifa1 vaga 1 vaga 2 vagas 3 vagas 4 vagas (2) (3) miliar e Geminada (2) (4) (5) Habitao (6) (7) Seriada 1 vaga 2 vagas 3 vagas 4 vagas 4 vagas Conjunto (2) (5) (6) Residen- 1 vaga 2 vagas 3 vagas 4 vagas 4 vagas (7) cial (1) (2) (3) Habitao 1 vaga 2 vagas 3 vagas 4 vagas 4 vagas (4) (5) (6) Coletiva (7)
Nota: Observaes de 1 a 7 alteradas pelo Art. 20 da Lei Complementar N181, de 1/10/2008 OBS: (1) Acima de 200 (duzentos) unidades habitacionais, quando for exigido 1 (uma) vaga por unidade, 20% (vinte por cento) do total das unidades habitacionais excedentes, dever ter no mnimo 1 (uma) vaga adicional. (2) permitido vagas de gaveta desde que pertencentes a mesma unidade habitacional. (3) Admitido vaga exigida descoberta no recuo frontal obrigatrio. (4) Admitido vaga descoberta no recuo frontal obrigatrio, at 6 (seis) unidades. (5) Admitido vaga descoberta no recuo frontal obrigatrio, desde que com manobra interna ao lote quando com mais de 6 ( seis) unidades. (6) Para as vagas oferecidas alm do quantitativo exigido sero admitidas vagas autnomas de gaveta com utilizao de manobrista. (7) Devero ser reservadas vagas adicionais de estacionamento de veculos internas ao terreno, destinadas a visitante, embarque e desembarque, ser carga e descarga, nos seguintes termos: a) At 10 (dez) unidades habitacionais isento da exigncia de vagas adicionais; b) At 25 (vinte e cinco) unidades habitacionais exigida 01 (uma) vaga adicional, externa ao empreendimento; c) At 100 (cem) unidades habitacionais exigidas
02 (duas) vagas adicionais, externas ao empreendimento; d) Acima de 100 (cem) unidades habitacionais ser exigida 01 (uma) vaga para cada 100 (cem) unidades ou frao, externas ou internas ao empreendimento, garantida a exigncia da alnea c; e) E quando houver embarque e desembarque interno ao lote, o mesmo substituir uma das vagas exigidas. Art. 68 As edificaes devero atender ao disposto no Anexo 17 deste Cdigo. Art. 69 Nos projetos devero constar, obrigatoriamente, as dimenses, numeraes e as indicaes grficas referentes localizao de cada vaga e dos esquemas de circulao de veculos. Art. 70 As vagas para estacionamento em edifcios, quando em compartimentos fechados, devero dispor de ventilao permanente, correspondentes a 1/30 (um trinta avos) da rea do piso, ou atravs de exausto mecnica. Pargrafo nico. Quando as vagas para estacionamento em edifcios ocuparem mais de um pavimento, estes devem ser interligados por escadas ou rampas que satisfaam s condies de acesso para uso comum ou coletivo de pessoas, independentemente da existncia de outros acessos. Seo I Acesso e Circulao de Veculos Art. 71 O rebaixo de guias de meio-fio destinado a acesso de veculos, dever atender ao disposto no Captulo II, deste Ttulo Das caladas. Art. 72 As faixas de acesso e circulao de veculos devero apresentar dimenses mnimas, para cada sentido de trfego: I. para o porto de acesso 3,50m (trs vrgula cinqenta metros) de largura e 2,40m (dois vrgula quarenta metros) de altura livre de passagem, quando destinadas a automveis e utilitrios; II. para circulao em linha reta 3,00m (trs metros) de largura e 2,40m (dois vrgula quarenta metros) de altura livre de passagem, quando destinadas a automveis e utilitrios; III. ser admitida uma nica faixa de acesso e circulao de automveis e utilitrios quando esta se destinar, no mximo, ao acesso de 150 (cento e cinqenta) veculos. Acima destes valores a faixa de acesso e circulao, em linha reta, passa a ter 5,00m (cinco metros); IV. para circulao por rampa atender a Tabela IV, deste Cdigo. Art. 73 As rampas devero atender Tabela IV e aos Anexos 12 e 13 deste Cdigo e apresentar: I. recuo mnimo de 4,00m (quatro metros) do alinhamento do lote para seu incio; II. patamar de acomodao mnimo de 5,00m (cinco metros).
Nota: Regulamentado pelo Art. 9 do Decreto N 1.085, de 05/05/2008 Para efeito de aplicao do disposto no inciso I, do art. 73, da Lei Complementar n. 177/08, considerar-se-: I - para as habitaes unifamiliares a iseno da exigncia de recuo para o incio da rampa; II - para as habitaes geminadas e seriadas com at 04 (quatro) unidades a iseno da exigncia de recuo para o incio da rampa quando com desnvel de at 10% (dez por cento). Seo II Espaos de Manobra e Dimensionamento das Vagas de Estacionamento Art. 74 Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento de veculos, internos ao lote, de forma que estas operaes no sejam executadas nos espaos dos logradouros pblicos, exceto os casos previstos neste Cdigo, para vagas autorizadas internas ao lote e externas edificao ou empreendimento conforme legislao urbanstica. Art. 75 As vagas para estacionamento de veculos sero dimensionadas em funo do tipo de veculo e os espaos de manobra e acesso em funo do ngulo formado pelo comprimento da vaga e a faixa de acesso, respeitadas as dimenses mnimas, conforme disposto na Tabela V e nos Anexos 11, 12, 13, 14, 15 e 16, deste Cdigo. Pargrafo nico. A vaga, quando paralela faixa de acesso [baliza = 0(zero grau)], ser acrescido 0,50m (cinqenta centmetros) no comprimento e 0,50m (cinqenta centmetros) na largura para automveis e utilitrios. TABELA IV RAMPAS Exigncias mnimas em metros
LARGURA (L) Sentido Sentido nico Duplo 3,00 3,50 5,50 6,00 2,40 PATAINCLI- RAIO MAR NAO INTERDE Mxima NO ACO(%) ( R ) MODAO 20 18 15 3,50 5,00
RAMPA
P DIREITO
RETA CURVA
TABELA V - DIMENSO DE VAGAS E FAIXAS DE ACESSO E MANOBRA Exigncias mnimas em metros

Vaga para Estacionamento Altura (H) Comprimento (C) 2.10 2.30 4.60 2.10 2.40 4.80 2.30 2.50 5.50 Atender ABNT NBR 9050 2.00 1.00 2.00 Largura (L) Faixa de Acesso e manobra Vaga ( F ) 0 a 45 * 3.00 3.50 4.00 4.00 2.50 46 a 90 4.60 4.80 5.00 5.00 2.50
Tipo de veculo Pequeno Mdio Grande Acessibilidade Moto
* Quando em sentido duplo de trfego, ocorrendo manobras, atender ao estabelecido para 46 a 90.
Seo III Carga e Descarga Art. 76 As reas para carga e descarga, quando necessrias, devero atender a legislao urbanstica referente a estacionamento de veculos e carga e descarga, constante da lei de controle das atividades no residenciais. Pargrafo nico. A manobra para esta operao dever observar os limites do lote, de forma que no seja executada nos espaos dos logradouros pblicos. Nota: Art. 76-A acrescido pelo Art. 20 Complementar N181, de 01/10/2008 da Lei
V. atividade de ateno sade humana de at 180,00m (cento e oitenta metros quadrados); VI. bares e outros estabelecimentos de at 180m (cento e oitenta metros quadrados), especializados em servir bebidas. 1 Para as edificaes comerciais e/ou de prestao de servios, com at 02 (dois) pavimentos de salas, os sanitrios devero ter porta com largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros), exceto quando forem dotados de sanitrios agrupados, quando dever ser oferecido 01(um) compartimento destinado a sanitrio pblico para ambos os sexos. 2 Do total da reserva tcnica, para o estabelecido nos incisos I a VI, ser exigido 01(uma) vaga para estacionamento de veculos, de acordo com as normas da ABNT NBR 9050. Art. 81. Dever ser oferecido 01 (um) compartimento, destinado a sanitrio pblico para cada sexo, com porta de 0,80m ( zero, oitenta metros), de acordo com as normas da ABNT NBR 9050, alm do descrito no art. 22, do Decreto n.5.296/2004, para os seguintes usos e portes: I. comrcio varejista de mercadorias em geral (supermercado) de at 540,00m (quinhentos e quarenta metros quadrados) ; II. atividade de organizao religiosa de at 540,00m (quinhentos e quarenta metros quadrados); III. estabelecimento de ensino de grande porte; IV. atividade de ateno sade humana de at 540,00m (quinhentos e quarenta metros quadrados); V. bares e outros estabelecimentos de at 540,00m (quinhentos e quarenta metros quadrados), especializados em servir bebidas; VI. galerias comerciais e edifcios comerciais de grande porte, quando com mais de 03 (trs) pavimentos de salas comerciais, sendo um sanitrio por pavimento podendo, neste caso, ser para ambos os sexos. Pargrafo nico. Do total da reserva tcnica, quando com at 100 (cem) vagas, para o estabelecido nos incisos I a VI, exigido 01(uma) vaga para estacionamento de veculos, de acordo com as normas da ABNT NBR 9050. Acima deste valor 2% (dois por cento) da reserva tcnica, sendo, no mnimo, 04 (quatro) vagas. Nota: Regulamentados os Artigos 80 e 81 pelo Art. 10 do Decreto 1.085 de 05/05/2008 : Para efeito de aplicao do disposto nos artigos 80 e 81, da Lei Complementar n. 177/08, considera-se mdio porte igual a at 540m (quinhentos e quarenta metros quadrados) e grande porte superior a 540m (quinhentos e quarenta metros.
Art. 76 -A - Em substituio a rea de carga e descarga, ser exigida rea para embarque e desembarque de alunos, que ser analisada caso a caso pelo rgo Municipal de Trnsito, para as escolas com rea ocupada superior a 360m (trezentos e sessenta metros quadrados). CAPTULO VII Da Acessibilidade e da Pessoa com Deficincia e com Mobilidade Reduzida Art. 77 Devero ser observadas as normas da ABNT NBR 9050 e legislao complementar, quanto a acessibilidade e mobilidade, detalhes da edificao, tais como: smbolo internacional de acesso, corrimo e guarda-corpo ou seus sucedneos legais. Art. 78 Para as edificaes destinadas ao desempenho de atividades com atendimento e circulao de uso e de atendimento de pblico ou de uso coletivo, dever ser garantido pelo menos 01 (um) acesso para pessoas com deficincia e mobilidade reduzida aos compartimentos de atendimento e circulao de pblico, bem como as rotas de interligao s principais funes da edificao, em conformidade com o art. 18, do Decreto n.5.296, de 02 de dezembro de 2004. Pargrafo nico. Em substituio rampa, admite-se soluo mecnica de transporte vertical que garanta o acesso e que dever ser identificada no projeto legal a ser licenciado. Art. 79 O local destinado a estacionamento de veculos, quando em desnvel em relao edificao, dever ser ligado mesma com condies de acesso e circulao. Art. 80 Dever ser oferecido 01(um) compartimento, destinado a sanitrio pblico para ambos os sexos, de acordo com as normas da ABNT, alm do descrito no art. 22, do Decreto n. 5.296/2004, para os seguintes usos e portes: I. edificaes comerciais e/ou prestao de servios destinadas a uma nica atividade de grande porte; II. comrcio varejista de mercadorias em geral (supermercado) de at 180,00m (cento e oitenta metros quadrados); III. atividade de organizao religiosa de at 180,00m (cento e oitenta metros quadrados); IV. estabelecimento de ensino de at mdio porte;
Art. 82 Para Os casos omissos e as dvidas suscitadas na aplicao deste Captulo, o rgo municipal de planejamento consultar o Grupo de Trabalho de Acessibilidade do CREA GO ou outra Comisso de acessibilidade se houver.
TTULO II DAS NORMAS DA EDIFICAO POR CATEGORIA DE USO Art. 83 Alm do disposto no Ttulo I, do Livro V, deste Cdigo, referentes s edificaes em geral, devero ser obedecidos os requisitos constantes deste Ttulo. Art. 84 Os projetos para as edificaes destinadas habitao coletiva, comrcio e/ou prestao de servio, uso institucional, indstria e de uso misto devero ser previamente aprovados pelo Corpo de Bombeiros. Pargrafo nico. Faculta-se o Licenciamento do projeto legal, com a apresentao do protocolo do mesmo junto ao Corpo de Bombeiros, sendo que a emisso do Alvar de Construo se dar somente mediante a apresentao do projeto aprovado pelo mencionado rgo. CAPTULO I Da Habitao Art. 85 As dimenses mnimas dos compartimentos da habitao devem atender ao contido na Tabela VI, deste Cdigo, exceto quando se tratar de habitao unifamiliar, geminada e em srie com 04 (quatro) unidades. Art. 86 O dimensionamento das vagas da habitao, juntamente com o espao para manobras, devem atender ao disposto no Captulo VI, do Ttulo I, do Livro V Do Estacionamento, deste Cdigo. Pargrafo nico. Admite-se o uso de vagas de gaveta, desde que pertencentes a uma nica unidade habitacional. Art. 87 A vaga para estacionamento de veculo para os usos de habitao unifamiliar, geminada e seriada dever atender as seguintes exigncias mnimas: I. a primeira ou nica vaga exigida, conforme reserva tcnica e podendo ser coberta ou descoberta, com dimensionamento para carro de tamanho mdio; II. as demais vagas exigidas, conforme reserva tcnica e as vagas disponibilizadas alem do exigido, podendo ser coberta ou descoberta com dimensionamento para carro de tamanho pequeno, sendo para a primeira vaga, conforme inciso anterior. Nota: Inciso II alterado pelo Art. 20 da Lei Complementar N181, de 1/10/2008. Seo I Habitao Unifamiliar Art. 88 Considera-se habitao unifamiliar aquela definida por uma unidade habitacional, em edificao para a qual corresponda lote exclusivo. Pargrafo nico. As disposies internas dos compartimentos, suas dimenses e funo sero de total responsabilidade dos profissionais envolvidos e do proprietrio.
Seo II Habitao Geminada Art. 89 Considera-se habitao geminada aquela definida por duas unidades habitacionais justapostas ou superpostas, em uma mesma edificao, em lote exclusivo e com frao ideal mnima de 90m (noventa metros quadrados). 1 As disposies internas dos compartimentos, suas dimenses e funo sero de total responsabilidade dos profissionais envolvidos e do proprietrio. 2 Para as unidades de uso sustentvel, a frao ideal mnima ser de 180m (cento e oitenta metros quadrados). 3 Para efeito de modificao de projeto com acrscimo de rea construda das unidades habitacionais, integrantes da habitao geminada j licenciada, os ndices urbansticos incidiro sobre a rea da frao privativa da respectiva unidade, entendendo como tal, a poro de terreno privativa e de uso exclusivo da unidade habitacional. Seo III Habitao Seriada Art. 90 Considera-se habitao seriada aquela definida como a edificao de duas ou mais unidades isoladas ou mais de duas unidades habitacionais justapostas ou, ainda, mistas entre si, respeitadas as seguintes condies: I. quando acontecer em lote(s) ou quadra inteira ou chcara de parcelamento aprovado, inseridos na Macrozona Construda, o nmero mximo de unidades habitacionais ser resultante da aplicao da frao ideal de 90m (noventa metros quadrados); II. a Habitao em Srie poder ser implantada em glebas ou reas com at 10.000,00m (dez mil metros quadrados), no integrante de parcelamento aprovado, inseridos na Macrozona Construda, desde que o acesso a rea seja por via pblica com caixa mnima de 13,00m (treze metros), sendo o nmero mximo de unidades habitacionais resultante da aplicao da frao ideal de 90m (noventa metros quadrados), no podendo ultrapassar 100 (cem) unidades; III. quando a caixa da via pblica de acesso for inferior a 13,00m (treze metros), ser consultada Diviso de Estruturao Viria, do rgo Municipal de Planejamento, para anlise sobre reserva de rea para adequao do acesso; IV. com no mximo 04 (quatro) unidades habitacionais as disposies internas dos compartimentos, suas dimenses e funo sero de total responsabilidade dos profissionais envolvidos e do proprietrio; V. para efeito de modificao de projeto, com acrscimo de rea construda, em unidades habitacionais integrantes de Habitao em Srie j licenciadas, os ndices urbansticos mximos incidiro sobre a rea da frao ideal privativa da respectiva unidade, entendendo como tal, a poro de terreno privativa e de uso exclusivo da unidade habitacional. Pargrafo nico. Para as unidades de uso sustentvel, a frao ideal mnima ser de 180m (cento e oitenta metros quadrados). Art. 91 A habitao seriada, cuja disposio exija a abertura
de corredor de acesso s moradias, deve obedecer, ainda, s seguintes condies: I. o acesso de veculos s unidades habitacionais, juntamente com o espao de manobra, se far por uma via com faixa de rolagem com largura mnima de 5,00m (cinco metros) quando agrupadas at 20 (vinte) unidades habitacionais ou, ainda, em sentido nico de trnsito. II. quando agrupadas mais de 20 (vinte) unidades habitacionais ou, ainda, em sentido duplo de trnsito o acesso e manobra ter largura mnima de 6,00m (seis metros); III. ser admitida faixa de acesso e circulao de veculos com largura mnima de 3,00m (trs metros) quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito de 100 (cem) veculos. Acima destes valores a faixa de acesso e circulao passa a ter 5,00m (cinco metros); IV. o acesso interno para pedestres, ter largura mnima de 1,20m (um vrgula vinte metros); V. o permetro da Habitao em Srie, quando em quadra fechada, dever receber fechamento em toda sua extenso, excludo o acesso mesma. O fechamento em alvenaria ou similar na(s) divisa(s) frontal(ais) dever(o) estar recuado(s) 1,50m (um vrgula cinqenta metros), devendo receber tratamento paisagstico, com manuteno a cargo dos proprietrios do conjunto; VI. mnimo de 2% (dois por cento) da rea do terreno destinada a recreao e lazer, coberta ou no e de uso comum, podendo ser, quando descoberto, utilizado como rea permevel, quando com mais de 08 (oito) unidades. Nota: Inciso VI alterado pelo Art. 20 da Lei Complementar N181, de 01/10/2008. Seo IV Habitao Coletiva Art. 92 Considera-se Habitao Coletiva, aquela definida por mais de 2 (duas) unidades habitacionais superpostas e justapostas em uma ou mais edificaes isoladas em lote exclusivo. Art. 93 A vaga para estacionamento de veculos para o uso de habitao coletiva, dever atender s seguintes exigncias mnimas: I. quando for exigido, conforme reserva tcnica, 01 (uma) vaga por unidade habitacional, do total devero ser previstas 20% (vinte por cento) com dimensionamento para carros grandes e 80% (oitenta por cento), com dimensionamento para carros mdios; II. quando for exigido, conforme reserva tcnica, 02 (duas) vagas por unidade habitacional, do total da segunda vaga exigida, devero ser previstas 50% (cinqenta por cento), com dimensionamento para carros mdios, 50% (cinqenta por cento), com dimensionamento para carros pequenos, sendo para a primeira vaga, conforme inciso anterior; III. para as demais vagas exigidas e para as vagas disponibilizadas alm do exigido ser admitido dimensionamento para carros pequenos;
IV. as vagas quando localizadas com qualquer das laterais voltadas para paredes devero ser aumentadas na largura, conforme Anexo 14, deste Cdigo. Nota: Inciso III alterado pelo Art. 20 da Lei Complementar N181, de 1/10/2008.
Art. 94 As habitaes coletivas com rea construda de at 2.000m (dois mil metros quadrados), e com mais de 08 (oito) unidades devero reservar, obrigatoriamente, espao destinado recreao e lazer coberta ou no e de uso comum, que atenda s seguintes exigncias: I. mnimo de 2% (dois por cento) da rea do terreno em espao contnuo ou no, podendo ocorrer em diferentes nveis, bem como ser utilizado como rea permevel, quando descoberto. II. conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 2,00m (dois metros); III. estar separado de local de circulao e estacionamento de veculos; IV. ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fecho para proteo contra queda, conforme ABNT NBR 14718. Nota: Inciso I alterado pelo Art. 20 da Lei Complementar N181, de 1/10/2008.
Art. 95 As habitaes coletivas com rea construda superior a 2.000m (dois mil metros quadrados), devero reservar, obrigatoriamente, espao destinado a recreao e lazer, coberta ou no e de uso comum, que atenda s seguintes exigncias: I. mnimo de 5% ( cinco por cento) da rea do terreno em espao contnuo ou no, podendo ocorrer em diferentes nveis, bem como ser utilizado como rea permevel, quando descoberto. II. conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 4,00m (quatro metros); III. estar separado de local de circulao e estacionamento de veculos; IV. ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fecho para proteo contra queda conforme ABNT NBR 14718. Nota: Inciso I alterado pelo Art. 20 da Lei Complementar N181, de 1/10/2008.
Tabela VI - Habitao/Dimenses Mnimas

rea (m) ** Corredor 1 Sala Outras Salas Escritrio 1 Quarto Demais Quartos Quarto vial Cozinha Sto e similares Servio Banheiro Lavabo ou banheiro com 02 peas Depsito Ser10,00 5,00 4,00 9,00 7,00 4,00 4,50 1,80 2,00 1,20 Crculo Inscrito em metro ** 0,80 2,80 2,00 1,50 2,50 2,30 1,50 1,60 1,00 1,10 1,00 1/7 1/7 1/7 1/7 1/7 1/7 1/7 1/7 1/10 1/10 Iluminao e Ventilao naturais * P Direito (metro) 2,25 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 1,80 2,50 2,25 2,25 V V III V II IeV Obs.
CAPTULO II Atividade Comercial, Prestao de Servio, Indstria e Uso Institucional Art. 97 O quantitativo, o dimensionamento e o espao para manobras das vagas devem atender a reserva tcnica, conforme lei de controle das atividades no residenciais e ao disposto no Captulo VI, do Ttulo I, do Livro V Do Estacionamento, deste Cdigo. Pargrafo nico. A vaga de estacionamento obrigatria deve atender ao exigido para carros mdios, de acordo com a Tabela V, deste Cdigo. Para as vagas oferecidas alm do exigido, ser tolerado dimensionamento para carros pequenos. Seo I Postos de Abastecimentos e Servios em Automveis, Inclusive Lavajatos Art. 98 Os postos de servios automotivos destinam-se s atividades de abastecimento, lubrificao, lavagem e lavagem automtica, que podem ser exercidas em conjunto ou isoladamente. I. a posio e as dimenses dos aparelhos ou equipamentos dos boxes de lavagem, bem como de outras construes ou instalaes devero estar adequadas sua finalidade e, ainda, possibilitar a correta movimentao ou parada dos veculos; II. os elementos estruturais, as bombas para abastecimento e equipamentos devero respeitar os recuos obrigatrios. Seo II Garagens ou Estacionamento Coletivo de Veculos Art. 99 Os locais cobertos ou descobertos para estacionamento ou guarda de veculos, para fins comerciais no interior dos lotes, devero dispor de compartimento destinado administrao e instalao sanitria. Seo III Atividade de Organizao Religiosa Art. 100 As edificaes com fins de Atividade de Organizao Religiosa sero classificadas conforme classe estabelecida pelo CNAE. Art. 101 As edificaes devem atender os seguintes requisitos: I. Os vos de entrada e sada de pessoas tero largura mnima de 2,00m (dois metros); II. no compartimento destinado a atividade religiosa, os vos de iluminao e ventilao naturais devem ter rea mnima de 1/6 (um sexto) da rea do piso do compartimento e p direito mnimo de 3,00m (trs metros), ressalvados . Art. 102 Quando a edificao religiosa abrigar outras atividades compatveis ao fim a que se destina, como escola, pensionato ou residncia, estas devero satisfazer s exigncias prprias previstas neste Cdigo.
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IV
Observaes: * Iluminao e ventilao: clculo em relao rea do piso. * * Livre de elemento estrutural. I. admite-se estar e jantar conjugados, com rea mnima de 12m (doze metros quadrados); II. para o clculo de iluminao e ventilao, excludas as reas de quarto de vestir e closed; III. ligado rea de servio, no podendo ser reversvel; IV. exigida iluminao e ventilao com rea acima de 4,00m (quatro metros); V. ser admitido para habitao com 01 (um) quarto tipo Kitinete, Hotel Residncia, Apart hotel, Flat, Pensionato e similares, sala com rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados) e cozinha com rea mnima de 2,00m (dois metros quadrados), com dimenses mnimas, respectivamente, de 2,50m (dois vrgula cinqenta metros) e 1,20m (um vrgula vinte metros ). Art. 96. Para projeto legal de interesse social, as reas dos compartimentos da unidade habitacional podero ter 75% (setenta e cinco por cento) das reas referentes ao primeiro quarto e primeira sala definidas na TABELA VI, desde que a unidade tenha rea mxima de 70m (setenta metros quadrados). 1 Para o clculo da rea mnima dos quartos, sero consideradas a rea e crculo inscrito mnimos do 1 quarto. 2 A dimenso mnima crculo inscrito - da sala, poder ser reduzida no mximo para 2,50m (dois vrgula cinqenta metros) e a da cozinha para 1,20m (um vrgula vinte metros). 3 Dever observar o disposto no art. 28, do Decreto n.5.296, de 02 de dezembro de 2004.
Seo IV Atividade de Ateno Sade Humana Art. 103 Ser considerada edificao destinada Atividade de Ateno Sade Humana aquela que possibilitar assistncia sade em geral, com ou sem internao, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. clnica mdica, de diagnstico, odontologia e de recuperao fsica ou mental; ambulatrio; pronto socorro; posto de sade ou puericultura; hospital ou casa de sade; banco de sangue, laboratrios de anlise e clnica de anatomia patolgica; clnica de radiao ionizante e no ionizante; qualquer clnica sob responsabilidade tcnico-mdica, de psicologia, de fonoaudiologia, fisioterapia, terapia alternativa e afins; abrigo para idosos; cheche para crianas com necessidade especiais;
ou no, incluindo dentre outros, os seguintes tipos: I. II. III. IV. V. VI. VII. hotis e motis; hotel residncia, flat e apart-hotel; penses, hospedarias e albergues; pensionatos; dormitrios; pousadas; outras atividades similares.
Pargrafo nico. A edificao destinada prestao de servios de hospedagem deve ter, no mnimo, 01 (um) quarto de dormir, atendendo acessibilidade, conforme normas da ABNT NBR 9050. Nota: Regulamentado pelo Art. 11 do Decreto N 1.085, de 05/05/2008 Para efeito de aplicao do disposto no art. 106, da Lei Complementar n. 177/08 c/c o estabelecido no Anexo II - Quadro de Incomodidade de Listagem de Atividades, da Lei n. 8.617/08, a edificao de prestao de servio destinada a penso ou pensionato, casa de estudantes para hospedagem ou moradia semi-permanente dever dispor, no mnimo, de compartimentos, ambientes ou locais para: I. portaria ou recepo alem de guarita de segurana se houver; II. administrao; III. estar de uso comum dos pensionistas; IV. cozinha e refeitrio de uso comum; V. sala de estudo e/ou biblioteca; VI. lavanderia de uso comum; VII. unidade de hospedagem ou moradia de uso privativo ou coletivo com banheiro; VIII. unidade de hospedagem ou moradia de uso privativo ou coletivo, sem banheiro, devendo neste caso possuir banheiro coletivo. Pargrafo nico. Enquadra-se na categoria de uso de Habitao Coletiva, a unidade habitacional denominada Kitinete com sala/ quarto, banheiro, cozinha e servio de uso privativo, devendo atender a frao ideal do terreno ou de unidade imobiliria estabelecida nos artigos 121 e 122, da Lei Complementar n. 171/07 - Plano Diretor de Goinia. Seo VII Uso Misto Art. 107 A utilizao de duas ou mais categorias de uso, caracterizando uso misto, em uma edificao ou num conjunto integrado de edificaes, estar condicionada s exigncias estabelecidas para cada um dos usos envolvidos por esta Lei, inclusive quanto s exigncias de vagas para estacionamento de veculos.
Art. 104 A edificao destinada Atividade de Ateno Sade Humana deve atender s seguintes exigncias: I. os compartimentos devem atender s normas tcnicas para edificaes, destinadas a estabelecimentos de sade, conforme regulamentao prpria do Ministrio da Sade; II. o projeto de arquitetura dever ser previamente analisado e carimbado com um De Acordo pelo rgo Municipal ou Estadual de Vigilncia Sanitria, inclusive quando se tratar de clnica veterinria. Pargrafo nico. A anlise de que trata o inciso anterior ser de responsabilidade de um profissional da rea de arquitetura e/ou engenharia. Seo V Prestao de Servios de Educao Art. 105 Ser considerada edificao destinada prestao de servios de educao, incluindo, dentre outros, os seguintes: I. II. escola maternal e pr-escola; ensino fundamental e mdio - educao de jovens e adultos; III. curso supletivo; IV. curso preparatrio; V. educao Profissionalizante de nvel mdio; VI. ensino superior ou ps-graduao; VII. curso de lnguas e cursos diversos; VIII. cursos similares. Pargrafo nico. O projeto de arquitetura dever ser previamente analisado e carimbado com um De Acordo pelo rgo municipal ou estadual de educao, atendendo Lei de Diretrizes e Bases da Educao Lei n. 9.394/96 ou seu sucedneo legal. Seo VI Alojamento Art. 106 Ser considerada edificao destinada prestao de servios de hospedagem ou moradia de carter transitrio
PARTE II DAS AES FISCAIS LIVRO I DA FISCALIZAO DE OBRAS E EDIFICAES E DOS PROCEDIMENTOS FISCAIS CAPTULO I Das Disposies Gerais Art. 108 Com o objetivo de assegurar a eficincia e eficcia das normas de fiscalizao de obras e, ainda, a fiscalizao dos projetos licenciados, ser objeto de regulamento prprio o Manual de Procedimentos e Atividades Fiscais. Art. 109 Considera-se infrao: I. qualquer ao ou omisso, voluntria ou no, praticada por pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado, que importe na inobservncia deste Cdigo ou de outras Leis Urbansticas; II. a falta de pagamento da outorga onerosa do direito de construir. Pargrafo nico. A irregularidade pode ser verificada por flagrncia ou por elementos tcnicos que caracterizem a execuo da irregularidade. Art. 110 Os agentes fiscais, aps identificar-se, tero livre acesso aos locais e aos documentos de regularidades das obras e edificaes para os procedimentos fiscais. 1 Durante a execuo de obras, devidamente licenciadas, devero ser disponibilizados os documentos tcnicos, em original, ou copia aprovada autenticada, para acompanhamento da execuo pela fiscalizao. 2 Caracterizam obstruo ao Poder de Polcia da Administrao, as aes que impliquem em impedimento ou retardamento s atividades dos agentes fiscais no exerccio de suas funes. CAPTULO II Das Peas Fiscais Art. 111 As aes fiscais sero desenvolvidas mediante a lavratura das seguintes peas: I. Notificao/Orientao Fiscal: conforme art. 117, deste Cdigo; II. Auto de Infrao: conforme art. 118, deste Cdigo; III. Notificao Fiscal por Hora Marcada: conforme art. 119, deste Cdigo; IV. Termo de Embargo: conforme artigos 139 a 144, deste Cdigo; V. Termo de Interdio: conforme artigos 145 e 146, deste Cdigo; VI. Termo de Apreenso: conforme art. 147, deste Cdigo.
Seo I Da Notificao/Orientao Art. 112 A Notificao/Orientao consiste em pea fiscal, emitida a critrio e sob a responsabilidade do servidor fiscal, com o objetivo de dar cincia e orientar o notificado/orientado ou seu preposto, sobre ilcito legal, constatado no exerccio da atividade fiscal e/ou conceder prazo para que o mesmo seja sanado. 1 O prazo para sanar irregularidade constitui um ato discricionrio da Administrao Municipal, realizado atravs do servidor fiscal no exerccio da atividade. No constitui compromisso de no autuao ou no adoo de outra medida administrativo-fiscal, no perodo correspondente ao prazo concedido, sendo este prazo passvel de cancelamento sem aviso prvio, por deciso do titular do rgo onde estiver lotada a respectiva fiscalizao do Municpio. 2 A utilizao da Notificao/Orientao para concesso de prazo para sanar irregularidade ser objeto de regulamentao. Seo II Do Auto de Infrao Art. 113 Constatada a infrao, a qualquer dos dispositivos deste Cdigo, ser lavrado, imediatamente, o Auto de Infrao no local da irregularidade, por iniciativa do servidor fiscal ou por determinao do rgo onde estiver lotada a respectiva fiscalizao do Municpio, dando incio ao processo administrativo correspondente: I. a lavratura do Auto de Infrao independe de testemunhas, responsabilizando-se o servidor fiscal autuante pela veracidade das informaes nele contidas. II. a assinatura do infrator no constitui formalidade essencial validade do Auto de Infrao, desde que o motivo de sua ausncia conste em Certido. III. as omisses ou incorrees existentes no Auto de Infrao no geram sua nulidade quando no processo constarem elementos suficientes para identificao da ao fiscal, da infrao e do infrator. IV. a assinatura do infrator no implica confisso nem, tampouco, aceitao dos termos do Auto de Infrao e, sim, o conhecimento dos seus termos pelo autuado, contando a partir da data correspondente os prazos previstos para apresentao de defesa. V. o Auto de Infrao dever conter, no mnimo, as seguintes informaes: a) b) c) d) e) f) nome ou razo social do infrator; endereo completo do local em que ocorreu a infrao; descrio do fato que constitui a infrao e a indicao do dispositivo legal violado; assinatura e identificao da autoridade autuante; assinatura do autuado ou, na ausncia ou recusa deste, certido do servidor fiscal relatando o motivo da falta de assinatura; data e hora da lavratura da pea fiscal, bem como a fase em que se encontrava a obra no ato da autuao;
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rea total construda e, se houver licena, a rea total aprovada.
modo concorra para a infrao, sero aplicadas as seguintes penalidades: I. II. III. IV. multa; embargo da obra; interdio total ou parcial da obra ou da edificao; apreenso de materiais, ferramentas ou equipamentos e documentos; V. cassao da licena ou autorizao; VI. demolio total ou parcial da obra ou da edificao; VII. advertncia; VIII. suspenso do registro junto ao rgo municipal competente; IX. suspenso do licenciamento ou da autorizao da obra. Pargrafo nico. A penalidade prevista no item VIII, ser aplicvel somente aos profissionais e/ou firmas responsveis tcnicos por obras. Art. 120 As penalidades podem ser aplicadas isoladas ou cumulativamente, sem obrigatoriedade seqencial ordem descrita no artigo anterior e sem prejuzo das sanes civis e penais cabveis. Pargrafo nico. A aplicao de penalidade de qualquer natureza no desobriga o infrator do cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos da legislao urbanstica vigente. Art. 121 A desobedincia a ordem legal, no desempenho da funo do servidor fiscal, no exerccio de sua funo, ensejar a requisio de fora policial, em conformidade com os requisitos legais, e o pedido de abertura de inqurito para apurao da responsabilidade no cometimento do crime previsto no art. 330, do Cdigo Penal Brasileiro. Pargrafo nico. No caso de desrespeito ao cumprimento das determinaes estabelecidas na penalidade administrativa, o Municpio, por intermdio da sua Procuradoria Geral, a requerimento do rgo de fiscalizao municipal, providenciar procedimento judicial cabvel. Seo I Da Multa Art. 122 Multa a pena pecuniria imposta ao infrator pelo rgo de fiscalizao municipal, em decorrncia do descumprimento das normas estabelecidas nesta lei. Art. 123 A multa ser imputada de acordo com os valores constantes da Tabela de Valores de Multa, a ser regulamentada, por lei especifica, no prazo previsto no art. 178, aps julgado procedente o Auto de Infrao de deteco da irregularidade. Nota: Tabela de Valores de Multa regulamentada pela Lei Complementar N 194 de 30/06/2009
VI. o Auto de Infrao poder ainda conter: a) b) c) nmero do CPF ou CNPJ do autuado; endereo e telefone de contato do autuado; assinatura de testemunhas, quando houver, no caso em que o autuado esteja impossibilitado ou seja incapaz de assinar o Auto de Infrao. Seo III Da Notificao Fiscal por Hora Marcada Art. 114 Na ausncia do infrator ou de seu preposto no local da infrao, no momento da lavratura de documento fiscal correspondente, o servidor fiscal dever promover a notificao do autuado, por hora marcada, determinado o seu comparecimento posterior ao local da infrao ou ao rgo de fiscalizao do Municpio, para dar o ciente no documento. 1 No sendo possvel colher o ciente do infrator no documento fiscal, pelo no atendimento Notificao Fiscal Por Hora Marcada ou pela sua recusa em assin-lo, o servidor fiscal dever registrar o fato em certido, que passar a fazer parte integrante do processo, solicitando, nesta mesma oportunidade, a promoo dos procedimentos administrativos necessrios para o atendimento coercitivo das exigncias legais. 2 O prazo para atendimento de Notificao Fiscal por Hora Marcada ser de 1 (um) a 3 (trs) dias teis. Seo IV Das Disposies Finais dos Procedimentos Fiscais Art. 115 Ocorrendo situaes de risco, conflito, constrangimento ou impedimento ao ato da fiscalizao ou, ainda, a impossibilidade de identificao do infrator no local da irregularidade, a lavratura da pea fiscal ocorrer no rgo de fiscalizao do Municpio, com base nos dados do Cadastro Imobilirio ou outro documento oficial disponvel. Pargrafo nico. Nos casos previstos neste artigo, o infrator tomar cincia das aes fiscais coercitivas por via postal, com aviso de recebimento, ou por edital. Art. 116 Todos os processos formalizados, em decorrncia de atos fiscais, devero ser instrudos com relatrio circunstanciado, em formulrio prprio, contendo croqui e/ou registro fotogrfico, com o objetivo de detalhar e complementar a informao fiscal. Art. 117 Os danos causados pela execuo das obras devem ser imediatamente reparados por seu(s) responsvel(eis), sem prejuzo das sanes e penas cabveis. Art. 118 Nos casos definidos pelo servidor fiscal como grave, poder ser solicitado parecer da Procuradoria Geral do Municpio ou outros rgos afetos e, se necessrio, comunicado o Ministrio Pblico Estadual. CAPTULO III Das Penalidades Previstas Art. 119 Ao infrator da legislao urbanstica, que de qualquer
Art. 124 Sero aplicadas multas dirias nos casos de: I. II. III. IV. desrespeito ao Termo de Embargo; uso ou ocupao de obra embargada; uso ou ocupao de obra sem a Certido de Concluso de Obra; por uso diverso do licenciado;
Art. 125 Nas reincidncias, o valor da multa ser multiplicado, progressivamente, de acordo com o nmero de vezes em que for verificada a infrao. 1 Considera-se infrator reincidente aquele autuado mais de uma vez por infrao de mesma natureza. 2 Considera-se infrao continuada a pratica ou omisso reiterada da infrao que gerou a atuao. Art. 126 As multas sero aplicadas, tomadas por base os valores previstos no artigo 123, devendo ainda ser aplicado os fatores de atualizao conforme as circunstancias atenuantes ou agravantes do caso concreto. Pargrafo nico. Considera-se fatores agravantes ou atenuantes, para os efeitos deste artigo, as condies estabelecidas em lei especifica, conforme prev o artigo 123 desta lei. Art. 127 As multas por inobservncia s disposies desta Lei e da legislao pertinente, referentes a imveis tombados de valor histrico, artstico e cultural equivalero a 10 (dez) vezes o valor previsto no art. 123. Art. 128 A multa ser reduzida em 50% (cinqenta por cento) de seu valor, caso o infrator sane as irregularidades em prazo de at 30 (trinta) dias, mediante comprovao de vistoria fiscal. Pargrafo nico. A vistoria fiscal ser procedida mediante solicitao da parte interessada. Art. 129 As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas em dvida ativa. Pargrafo nico. As multas no pagas nos prazos legais e administrativos sero judicialmente executadas. Art. 130 Os dbitos decorrentes das multas no pagas nos prazos legais sero atualizados, nos seus valores monetrios, com base na legislao tributria municipal. Seo II Do Embargo Art. 131 Embargo a ordem administrativa de paralisao das atividades construtivas irregulares, no caso de obras em andamento; de impedimento de continuao de obras, no caso de obras paralisadas; ou de impedimento de ocupao, no caso de obras concludas. Art. 132 As obras em execuo, paralisadas ou concludas sero embargadas mediante Termo de Embargo acompanhado de relatrio fiscal, nos termos do regulamento especfico, por determinao do rgo de fiscalizao municipal e independente da aplicao de outras penalidades, quando constatada a ocorrncia de qualquer uma das seguintes contingncias: I. incio da obra com licenciamento vencido; II. iminente risco de ruir ou ameaa segurana de pessoas ou de bens, pblicos ou privados; III. inexistncia da Anotao do responsvel tcnico da obra, quando exigido;
IV. risco ou danos ao meio ambiente, sade, patrimnio histrico, cultural e arqueolgico; V. execuo de obra de maneira irregular ou com o emprego de materiais inadequados ou sem condio de resistncia conveniente, que comprometa sua estabilidade, comprovados os fatos por laudo ou vistoria de setores competentes. Art. 133 A obra embargada dever permanecer paralisada e sob permanente fiscalizao. Art. 134 Ocorrendo o descumprimento do embargo, ser aplicada multa por dia de desatendimento, sem prejuzo de outras sanes cabveis. 1 Considera-se descumprimento ao Termo de Embargo: I. o reincio ou a continuao das atividades de obra irregular; II. a modificao da fase da obra em relao descrita no momento da lavratura do respectivo Termo de Embargo ou fase indicada no relatrio de acompanhamento de embargo; III. a ocupao ou uso de obra embargada. 2 Somente ser admitida a execuo de servios tendentes a promover a regularizao da obra ou para sanar situaes de risco segurana das pessoas ou bens, indicadas em Laudo Fiscal. 3 No caso de situao considerada grave pelo rgo de fiscalizao municipal e ocorrendo o desrespeito reiterado ao embargo administrativo, dever ser acionada a Procuradoria Geral do Municpio, para adotar procedimento judicial cabvel. Art. 135 O embargo de obra somente cessar aps sua total regularizao,. Pargrafo nico. No caso estabelecido neste artigo, o levantamento do embargo poder ser requerido pelo interessado ou ocorrer por relatrio com informaes fiscais que atestem a regularizao da obra. Art. 136 O Municpio, a seu critrio, poder fixar placa indicativa de embargo em obra e/ou edificao irregular, ficando a mesma sob inteira responsabilidade do proprietrio ou possuidor do imvel que ser cientificado de tal fato. 1 A placa no poder ser retirada do local fixado ou ter sua visibilidade obstruda, ainda que parcialmente, antes do devido levantamento do embargo, quando a mesma ser recolhida pela fiscalizao. 2 Caso a placa seja extraviada, os custos da mesma sero cobrados do responsvel pela obra. Seo III Da Interdio Art. 137 Interdio parcial ou total a medida administrativa que consiste na vedao do acesso obra ou edificao e ser aplicada imediatamente pelo responsvel pela fiscalizao, sempre que a obra ou edificao apresentar situao de risco ou ameaa segurana das pessoas ou aos bens, pblicos ou privados, bem como em caso de descumprimento de embargo.
1 A interdio poder ocorrer em obra em andamento ou paralisada ou em edificao concluda. 2 O Municpio, por meio do rgo competente, dever promover a desocupao compulsria da obra ou edificao, se houver risco segurana dessas pessoas. 3 Admitir-se- interdio parcial somente nas situaes que no acarretem riscos aos bens e pessoas. Art. 138 A interdio somente ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinaram, bem como o recolhimento das penalidades quando houver. Seo IV Da Apreenso Art. 139 Verificada a desobedincia s determinaes de paralisao de obra irregular, sero apreendidos, pelo servidor fiscal, os materiais de construo que possam ser usados na continuidade da mesma. 1 Os bens recolhidos sero encaminhados ao depsito municipal e somente sero liberados aps pagamento das multas devidas e total regularizao da obra. 2 Para as obras irregulares somente sero liberados os bens estritamente necessrios promoo da regularizao, desde que pagas as penalidades pecunirias impostas. 3 Os procedimentos para liberao sero adotados, conforme legislao pertinente, no que for cabvel, exceo do prazo de resgate dos bens apreendidos, que ser, no mximo, de 30 (trinta) dias, contados da cincia da apreenso pelo interessado, prorrogvel a pedido do mesmo e mediante a devida autorizao administrativa. 4 Transcorrido o prazo previsto no item anterior, os bens apreendidos e no devolvidos nos termos deste, sero incorporados ao patrimnio do Municpio, doados ou alienados, pelo Chefe do Poder Executivo, conforme regulamento prprio. Seo V Da Cassao da Licena Art. 140 A licena ou autorizao para execuo de obra ser cassada quando houver descumprimento de seus termos ou, atendendo a relevante interesse pblico, quando: I. for decretado o estado de calamidade pblica; II. for decretada a utilidade pblica ou o interesse social; III. existir processo de tombamento; IV. for verificada qualquer ilegalidade no processo de sua expedio; V. como medida de proteo da: higiene, sade, moral, meio ambiente, sossego pblico e da segurana pblica. Pargrafo nico. A cassao a que se refere os incisos III, IV e V dever ser objeto de processo administrativo, oportunizando o direito ao contraditrio.
Seo VI Da Demolio Art. 141 A demolio, parcial ou total, de uma obra ser determinada observando-se procedimento administrativo prprio, com fundamento em parecer tcnico-fiscal e com a concordncia do titular do rgo de fiscalizao municipal, como ltima instncia, para sanar irregularidade, quando a obra estiver sendo executada sem projeto aprovado e licena e no for regularizvel, nos termos da legislao vigente. 1 No ocorrendo a demolio, por parte do infrator, no prazo fixado pelo rgo, o Municpio a promover, por seus meios, passando ao proprietrio ou possuidor os custos, com acrscimo de 20% (vinte por cento), a ttulo de despesas administrativas. 2 As obras com alvenaria e cobertura concluda, somente sero demolidas aps deciso judicial. 3 As obras licenciadas ou autorizadas, em construo, somente sero demolidas aps anulao, revogao ou cassao do ato. 4 No se aplica o previsto nos itens 1 e 2, nos casos de risco iminente segurana das pessoas e dos bens pblicos ou privados, quando a demolio dever ser sumria. Seo VII Da Advertncia Art. 142 Independente da aplicao de outras penalidades cabveis, a advertncia poder ser aplicada ao profissional responsvel, pessoa fsica ou jurdica, ou ao proprietrio da obra e/ou edificao. Art. 143 A advertncia ser aplicada quando: I. for apresentado projeto de arquitetura em flagrante desacordo com os dispositivos deste Cdigo ou com as demais legislaes urbansticas; II. iniciar ou executar obras sem a necessria licena; III. modificar projeto aprovado, introduzindo alteraes contrrias a dispositivos deste Cdigo ou das demais legislaes urbansticas. Seo VIII Da Suspenso do Registro junto ao rgo Municipal Competente Art. 144 O profissional, pessoa fsica ou jurdica, ter o seu registro suspenso junto ao rgo municipal competente, pelo perodo de 90 (noventa) dias e 12 (doze) meses se reincidente, nos casos em que: I. receber, em menos de um ano, trs advertncias; II. quando, mediante sindicncia, for constatado ter se responsabilizado pela execuo das obras, entregando-as a terceiros sem a devida habilitao; III. quando, mediante sindicncia, for apurado ter assinado autoria de projeto sem o ser ou que, como autor do projeto, falseou informaes, a fim de burlar dispositivos deste Cdigo ou das demais legislaes urbansticas;
IV. quando, mediante sindicncia, for apurado ter o Responsvel Tecnico ter concludo obra em desacordo com o projeto aprovado. Art. 145 O prazo de suspenso previsto no item anterior ser alterado para o mnimo de 12 (doze) meses e mximo de 5 (cinco) anos, nos casos em que: I. praticar ilcito penal ou contravencional em decorrncia do exerccio das atividades profissionais junto ao Municpio; II. locupletar-se, de qualquer forma, com benefcios pessoais, ou para seus clientes, no exerccio das atividades profissionais, em decorrncia de atos vinculados s suas atividades no atendimento legislao urbanstica. Art. 146 O prosseguimento das obras somente poder ocorrer aps sanadas as irregularidades que tiverem motivado a suspenso do profissional responsvel. Pargrafo nico. Somente ser admitida a execuo de servios tendentes a promover a regularizao da obra ou para sanar situaes de risco segurana das pessoas ou bens, indicadas em Laudo Fiscal. Seo IX Da Suspenso do Licenciamento ou da Autorizao da Obra Art. 147 O licenciamento ou autorizao da obra sero suspensos, pelo perodo de 30 (trinta) dias a 12 (doze) meses, quando o proprietrio: I. praticar ilcito penal ou contravencional em decorrncia de atos vinculados s atividades normatizadas por este Cdigo junto ao Municpio; II. locupletar-se, de qualquer forma, com benefcios pessoais, em decorrncia de atos vinculados s atividades no atendimento legislao urbanstica. CAPTULO III Do Julgamento Art. 148 O infrator ter prazo de 10 (dez) dias, contados a partir da cientificao da ao fiscal coercitiva, para apresentar defesa escrita ao Contencioso Fiscal, instruda com as provas que se pretenda aduzir. Pargrafo nico. No ocorrendo manifestao do infrator no prazo determinado, a ao fiscal ser considerada procedente e verdadeiro o fato que a fundamentou. Art. 149 Julgada procedente a ao fiscal ser estabelecida a penalidade prevista. Art. 150 Ocorrendo deteco de nova irregularidade, antes do trnsito em julgado das anteriores, as mesmas sero juntadas, procedendo o julgamento conjunto e estabelecida a reincidncia daquelas consideradas procedentes , respeitado o estabelecido no artigo 148. Art. 151 deciso de primeira instncia caber recurso voluntrio, em instncia superior, Junta de Recursos Fiscais, nos termos de seu Regimento Interno, no prazo de 15 (quinze) dias, contados da data da cientificao do julgamento.
1 Admite-se, ainda, os recursos previstos no Regimento Interno da Junta de Recursos Fiscais. 2 No ocorrendo o pagamento da multa, proceder-se- a sua inscrio na dvida ativa municipal, no prazo de 5 (cinco) dias. Art. 152 As multas impostas, quando for o caso, estaro sujeitas aos valores previstos no art. 123. Pargrafo nico. Os valores das multas sero reduzidos a 50% (cinqenta por cento) nas obras e edificaes cujo proprietrio se enquadre como beneficirio de planta popular, nos termos dos artigos especficos deste Cdigo. PARTE III DAS DISPOSIES GERAIS, TRANSITRIAS E FINAIS Art. 153 A edificao de carter especializado, somente ser admitida mediante anlise prvia e parecer conclusivo do rgo municipal de planejamento e licenciamento, sendo que os parmetros edilcios sero estabelecidos caso a caso. Pargrafo nico. Para efeito de aplicao deste artigo, entende-se por edificao de carter especializado, aquela cujas necessidades inerentes sua concepo arquitetnica e edilcia, no se enquadre nas disposies deste Cdigo. Art. 154 O Manual de Procedimentos Administrativos objetiva a orientao dos procedimentos administrativos reguladores das atividades edilcias no Municpio de Goinia, estabelecendo forma, tempo, norma, documentos e Glossrio, contendo a conceituao da terminologia tcnica utilizada neste Cdigo e que ser objeto de ato prprio do rgo municipal de planejamento. Art. 155 O rgo municipal responsvel pelo licenciamento poder recusar a aprovao de projetos que apresentem em sua concepo arquitetnica caractersticas diversas s atividades e/ou uso indicado no projeto de arquitetura apresentado. Art. 156 Para efeito de fiscalizao, define-se incio de obra, a primeira das ocorrncias caracterizadas por: I. II. III. IV. movimento de terra; instalao do canteiro de obras; instalao de tapumes; demarcao da obra.
Pargrafo nico. Caracterizado o estgio da obra, nos termos deste artigo, o proprietrio ou possuidor ter direito adquirido somente sobre o contedo das peas tcnicas aprovadas nas respectivas fases de licenciamento. Art. 157 Para efeito de emisso de Certido de Incio de Obra, considera-se obra iniciada aquela que tiver concluda sua fase de fundao. 1 Considera-se fase de fundao, para efeito desta Lei, a perfurao e concretagem de fundao at o bloco de transio ou vigas baldrames. 2 Considera-se obra iniciada, para efeito de validade dos projetos de conjunto de edificaes num mesmo terreno, quando pelo menos uma delas atender o disposto no pargrafo anterior.
3 Excetua-se do disposto neste artigo os Projetos de Diferenciados de Urbanizao PDUs, cuja caracterizao do inicio de obra ser objeto de lei prpria. 4 Para a comprovao do incio da obra ser expedido Certido de Incio de Obra. Art. 158 Para efeito deste Cdigo, define-se obra concluda aquela que tenha atendido a todo o contedo do projeto legal licenciado pelo Municpio. 1 Poder ser concedido a Certido de Concluso da Obra, em carter parcial, para edificaes parcialmente concludas, se a parcela concluda e aquelas em execuo atenderem, para o uso a que se destinam, s exigncias mnimas previstas neste Cdigo e na legislao urbanstica, alm de no incorrer em perigo para o pblico e habitantes. 2 Admite-se a emisso da Certido de Concluso de Obra sem a execuo do acabamento interno das obras. Art. 159 O desrespeito funo social da propriedade, conforme definido em lei, ser punido pelo Poder Pblico Municipal, mediante aplicao sucessiva dos instrumentos: I. penalidades fiscais; II. Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), progressivo no tempo, conforme definido em lei prpria; III. desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica, conforme definido em lei prpria. Pargrafo nico. Do valor do pagamento em ttulos da dvida pblica ser abatido o somatrio das penalidades pecunirias impostas. Art. 160 A planta popular habitacional e/ou comercial ser objeto de fornecimento do projeto legal, pelo rgo licenciador do Municpio, segundo legislao prpria. Art. 161 No caso da(s) edificao(es) ocupar(em) mais de um imvel, os mesmos devero sofrer remembramento, previamente ao licenciamento da(s) mesma(s). Pargrafo nico. Excetua-se desta exigncia o possuidor que detiver o direito de superfcie sobre terrenos de diferentes propriedades, desde que devidamente acordado entre as partes. Nota: Regulamentado pelo Art. 12 do Decreto 1.085 de 05/05/2008: Para efeito de aplicao do disposto no pargrafo nico do art. 161, da Lei Complementar n. 177/08, excetua-se da exigncia de remembramento o possuidor que detiver o direito de superfcie sobre vrios terrenos.
incmodos ou riscos s pessoas e aos bens, pblicos ou particulares. Art. 164 Toda e qualquer rea pblica que vier incorporarse ao patrimnio municipal por transferncia de particular, dever, por responsabilidade deste, ser identificada com placa, contendo sua destinao e dimenso e, quando requisitado pelo Municpio, receber fechamento. Art. 165 A fim de estabelecer diretrizes e normas gerais de fiscalizao, ser elaborado o Plano Diretor de fiscalizao do Municpio de Goinia, no prazo de 01 (um) ano, a partir da data de aprovao desta Lei. Art.166 Para o clculo dos valores das multas ser considerado a unidade monetria oficial aplicada pelo rgo tributrio municipal. Art. 167 Os casos excepcionais de dimenso e de rea de lotes, integrantes de loteamentos aprovados antes do dia 31/12/1971, previstos no art. 119 e suas alteraes da Lei Complementar n.031/94, e que no atendam a testada mnima de 10,00m (dez metros) e rea mnima de 270,00m (duzentos e setenta metros quadrados), referidos no art. 86, da lei Complementar n.171/2007, sero submetidos apreciao do rgo municipal competente, que estabelecer os ndices urbansticos mnimos para efeito de sua ocupao. Art. 168 Para o exerccio financeiro posterior vigncia deste Cdigo, adotar-se- as equivalncias, por similaridade, dos novos Instrumentos de Controle da Atividade Edilcia, s prescries tributrias vigentes poca. Art. 169 A Lei Complementar Municipal n.171, de 29 de maio de 2007, que dispe sobre o Plano Diretor e o processo de planejamento urbano do Municpio de Goinia e d outras providncias, passa vigorar acrescida dos seguintes artigos 112-A e 112-B: Art. 112-A. Passam a integrar a figura 07 Modelo Espacial, Art. 112, inciso III, como unidades territoriais, identificadas como reas adensveis, reas e quadras abaixo descritas: I rea localizada no Setor Cndida de Morais, com os seguintes limites: a - Inicia na interseco dos eixos da Avenida Perimetral Norte com a Rua CM-14; segue pelo eixo da Rua CM14 at encontrar a interseco o eixo da Rua Joo Paulo II; segue pelo eixo desta at encontrar o eixo da Rua Esperana; segue pelo eixo desta at encontrar o eixo da Avenida Perimetral Norte; segue pelo eixo desta at encontrar o eixo da Rua CM-14, ponto inicial desta descrio; b - Quadras 3A e 3B do Setor Cndida de Morais. II rea localizada no Jardim Balnerio Meia Ponte, com os seguintes limites: inicia na interseco dos eixos da Rua Coronel Jos N. Carneiro com Avenida Copacabana, segue pelo eixo da Avenida Copacabana at eixo da Avenida Nina de Gregrio, da segue pela faixa lateral de 200 metros a montante do Rio Meia Ponte at encontrar o eixo da Rua do Acre, segue pelo eixo desta at encontrar o eixo da Avenida Gensio de Lima Brito, segue pelo eixo desta at encontrar o eixo da Avenida Copacabana, segue pelo eixo desta at
Art. 162 No caso de desmembramentos, quando de sua autorizao pelo Municpio, ser consultada a existncia de projeto aprovado, para verificao dos parmetros urbansticos e edilcios vinculados rea objeto do desmembramento. Art. 163 As obras e edificaes concludas ou no, em andamento ou paralisadas, devero manter as condies de segurana e promover medidas que visem impedir acidentes,
encontrar o eixo da Rua Coronel Jos N. Carneiro, ponto inicial desta descrio. Art. 112-B. V E T A D O. Art. 169 V E T A D O. Nota: Os artigos 169-A a 169- D foram acrescidos pelo Art. 20 da Lei Complementar N181, de 01/10/2008. Art. 169-A Ficam convalidados os atos do Chefe do Poder Executivo, emitidos anteriormente data de vigncia da Lei Complementar n.171 de 29/05/2007, Plano Diretor de Goinia, garantindose aos projetos resultantes seu licenciamento para construir segundo critrios urbansticos estabelecidos poca da autorizao. Artigo 169-A regulamentado pelo Decreto n 198, de 17/02/2010. Art. 169-B Ficam expressamente revogadas as disposies da Lei n. 5.062 de 25/11/1975 com suas alteraes e regulamentos, ficando mantidas as disposies especificas dos art.s 11, 10.7, 289, 290, 291 e 295 a 306 at a edio de Leis especificas e regulamentos prprios. Revogam - se as disposies da Lei n. 7.945 de 21/12/1999 com suas alteraes e regulamentos. Art. 169-D Os prdios pertencentes aos rgos e entidades do Poder Pblico de qualquer esfera de poder que se encontrarem irregulares at o dia 31 de julho de 2008, sero aceitos pelo Municpio de Goinia no estado em que se encontrarem. Pargrafo nico. Os rgos e entidades de que se tratam o caput devero apresentar no prazo mximo de um ano os projetos arquitetnicos, estrutural, hidrulico e eltrico ao rgo municipal de planejamento sob pena de revogao do benefcio. Art. 170 Esta Lei entrar em vigor aps sua publicao e circulao e ser regulamentada, no que couber, at 180 (cento e oitenta) dias, contados de sua vigncia, revogadas as disposies em contrrio.
ANEXO I
ANEXO II
ANEXO III
ANEXO IV
ANEXO V
ANEXO VI
ANEXO VII
ANEXO VIII
ANEXO IX
ANEXO X
ANEXO XI
ANEXO XII
ANEXO XIII
ANEXO XIV
ANEXO XV
ANEXO XVI
Dirio Oficial do Municpio
N 4.285 Quarta-feira 16/01/2008
Pgina 37
ANEXO XVII ANEXO 17

Tabela de Caixa da Rede Viria
DIMENSIONAMENTO DA MACRO REDE VIRIA BSICA E CORREDORES ESTRUTURADORES Conforme Anexo II da Lei Complementar n 171/2007 Plano Diretor de Goinia
DIMENSES CORREDORES CAIXA DAS VIAS em metros PISTA PARA NIBUS em metros PISTA PARA VECULOS PARTICULARES em metros CALADA S em metros CANTEIRO CENTRAL em metros CICLOFAIXAS em metros OBS.
EXCLUSIVOS (1) EXCLUSIVOS (1.1) PREFERENCIAIS (2) PREFERENCIAIS (2.2) ESTRUTURADOR T-8 (3) OUTROS ESTRUTURADORES (4) OUTROS ESTRUTURADORES (4.4) Rodovias Vias Marginais (5) Anel Rodovirio Metropolitano Vias Marginais
36,00 36,00 30,00 30,00 36,00
2 faixas 3,50 2 faixas 3,50 2 faixas 3,50 2 faixas 3,50 -
2 faixa estacionamento 2,00 4 faixas 2,875 2 faixa estacionamento 2,00 4 faixas 2,875 4 faixas 3,00 4 faixas 3,00 2 faixa estacionamento 2,00 6 faixas 3,00 2 faixa estacionamento 2,00 6 faixas 3,00 2 faixa estacionamento 2,00 6 faixas 3,00 1 faixa estacionamento 2,00 1 faixa 3,50 1 faixa estacionamento 2,00 1 faixa 3,50
2 calada 5,00 2 calada 3,50 2 calada 4,00 2 calada 3,00 2 calada 4,00 2 caladas 5,00 2 caladas 3,50 2 calada 3,00 2 calada 3,00
3,50
2 faixas 1,50 2 faixas 1,50 2 faixas 1,50 2 faixas 1,50 Sentido nico Sentido nico
3,50 3,00 2,00 3,00
36,00
4,00
36,00
4,00
15,00
1 faixa 3,50 1 faixa 3,50
15,00
(1)
Corredor Anhanguera; Corredor Mutiro (parcial); Corredor T-9; Corredor T-7 (parcial) ( 1, art. 29 da LC.n 171/07). (1.1) Corredor Gois; Corredor Mutiro (parcial - da Rua 210 Setor Coimbra at o Corredor Gois); Corredor T-7 (parcial da Praa Cvica at o Corredor Anhanguera); Corredor Leste Oeste, ( 1, art. 29 da LC.n 171/07). (2) Corredor 2; Corredor 3; Corredor 6; Corredor 9; Corredor 10; Corredor 11; Corredor 17. ( 2, art. 29 da LC. n 171/07). (2.2) Corredor 1; Corredor 7; Corredor 8; Corredor 12; Corredor 13; Corredor 14; Corredor 18; Corredor 19; Corredor 20. ( 2, art. 29 da LC.n 171/07). (3) Corredor T-8 ( 2, art. 23 da LC.n 171/07). (4) Corredor Santa Maria; Corredor Marginal Leste; Corredor Noroeste; Corredor Pio XII; Corredor Campus; Universitrio ( 2, art. 23); Av. Marginal Anicuns; Av. Marginal Botafogo Capim Puba; Av. Marginal Cascavel; Av. Marginal Barreiro e seu prolongamento; Av. Perimetral Norte; Av. T-63 e seu prolongamento ( 1, art. 23 da LC.n 171/07). (4.4) Corredor Perimetral Oeste ( 1, art. 23 da LC.n 171/07). (5) Br 153; GO 040; GO 060; GO 070; GO 080; Br 060; GO 020; GO 010 ( 1, art. 23 da LC.n 171/07).
ANEXO XVIII
Nota:
Regulamentado pelo Art. 14 do Decreto 1.085 de 05/05/2008: Para efeito de aplicao do disposto no Anexo 18, da Lei Complementar n 177/08, admite-se soluo alternativa de projeto de acesso para as categorias de uso habitacional, desde que devidamente autorizada pela Diviso de Estruturao Viria do rgo Municipal de Planejamento.

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EXTRADO DO

Dispe sobre o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Goinia e d outras providncias.

I. acima de 3 (trs) pavimentos dever permitir a inscrio de

TABELA V - DIMENSO DE VAGAS E FAIXAS DE ACESSO E MANOBRA Exigncias mnimas em metros

Tipo de veculo Pequeno Mdio Grande Acessibilidade Moto

Tabela VI - Habitao/Dimenses Mnimas

rea total construda e, se houver licena, a rea total aprovada.

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N 4.285 Quarta-feira 16/01/2008

ANEXO XVII ANEXO 17

36,00 36,00 30,00 30,00 36,00

2 faixas 3,50 2 faixas 3,50 2 faixas 3,50 2 faixas 3,50 -

3,50 3,00 2,00 3,00

1 faixa 3,50 1 faixa 3,50

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