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COMPRA E VENDA COM CLUSULA RESOLUTIVA

Escritura Pblica de Compra e Venda com Instituio de "Clusula Resolutiva" que entre si fazem:MASSA FALIDA DE XXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXXXXXXX LTDA, na forma abaixo: SAIBAM os que esta pblica Escritura de Compra e Venda com Instituio de "Clusula Resolutiva" virem que aos 00 dias do ms de XXX de dois mil e sete. 00/xx/2007, nesta cidade de Curitiba, Capital do Estado do Paran, em Cartrio compareceram partes entre si justas e contratadas, a saber: de um lado como Outorgante Vendedora:- MASSA FALIDA DE XXXXXXX, sociedade empresria em regime falimentar, inscrita no CNPJ/MF sob o n 00 000 000/0000-00, neste ato representada por seu Sndico Judicial:DR. XXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, Advogado inscrito na OAB/PR sob o n 00.000, portador da Carteira de Identidade Civil Rg. N 0.000.000-SSP/PR e do CIC/MF sob o n 000.000.000 - 00, com escritrio profissional nesta Capital, localizado na Avenida Sete de Setembro, n 0, - CEP 00.000-000, autorizado nos termos do ALVAR n 0000/0000, expedido pelo Juzo de Direito da 0 Vara da Fazenda Pblica, Falncias e Concordatas da Comarca de Curitiba, datado de 00/00/0000, o qual fica devidamente arquivado nesta serventia e descrito abaixo na sua ntegra; e, de outro lado como Outorgada Compradora:xxxxxxxxxxxxxxxx LTDA, sociedade empresria, com sede na Rua xxxxxxxxxxx, 000, Bairro xxxxxxxx, na cidade de xxxxxxxxxxx, Estado de So Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o n 00 000 000/0000 00, neste ato representada por seus Administradores: xxxxxxxxxxxxx, brasileiro, solteiro, maior, empresrio, portador da Carteira de Identidade Civil Rg. n 00.000.000-0 e do CPF/MF sob o n 000.000.000-00; e SR. xxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, solteiro, maior, empresrio, portador da Carteira de Identidade Civil Rg. n 00.000.000-0 e o CPF/MF sob o n 000.000.000-00, ambos residentes e domiciliados em xxxxxxxxxx, Estado de So Paulo, na Rua xxxxxxxxxx, n 000, Bairro xxxxxxxxx, CEP 00.000-000; as presentes reconhecidas e identificadas pelos documentos apresentados e acima citados; pela outorgante vendedora, me foi dito que: 1) - senhora e legtima possuidora do imvel constitudo pelo:Lote de Terreno letra A (a) da Planta de subdiviso do lote n 02, subdiviso do imvel denominado xxxxxxxxx, antigo xxxxxx ou xxxxxxx, de forma irregular, situado no Municpio e Comarca de xxxxxxxx/PR, com 252,36m de frente para a pista do trevo da BR116-PR-506; lado esquerdo de quem olha da BR-116 com 177,37 m, confrontando com o lote n 00, funndos: 147,22m para o lote B, perfazendo rea total de 20.000,00m2, contendo um prdio com rea de 4.121,96m2, situado na rodovia PR-506 Distrito Industrial de xxxxxxxxxxxxxx, e havido pela outorgante vendedora por fora do R-00/00/.000 da Matrcula n 00.000 da Serventia Registral da Comarca de xxxxxxxxxxxxxx/PR.; 2) - que a Outorgante Vendedora possui referido imvel inteiramente livre e desembaraado de quaisquer nus judiciais ou extrajudiciais, mesmo hipotecas legais ou convencionais; a no ser: I - a Penhora, em que Requerente: xxxxxxxxxxx e Requeridos: xxxxxxxxxxx,

constantes dos R-00 e AV 00 da citada matricula n 0.000 e II Arresto, em que Exequente: MUNICPIO DE xxxxxxxxxxxxx e Executado: xxxxxxxxx, constante do R-00 da aludida Matricula n 0.000, a qual sera feita a baixa conforme oficio 0000/0000 datado de 00/00/0000, do Cartrio da 00 VARA CVIL DA COMARCA DE CURITIBA, o qual ser levado para o registro juntamente com a presente. 3) - que, assim como o possui, assim dele pela presente escritura e na melhor forma de direito a Outorgante Vendedora faz a venda desse imvel, como de fato e na verdade vendido tem Outorgada Compradora:xxxxxxxxxxxxxx LTDA., pelo preo certo, justo e total de r$ 1.210.000,00 (um milho, duzentos e dez mil reais), os quais sero pagos da seguinte forma: 36 (trinta e seis) parcelas, sendo 34 (trinta e quatro) parcelas mensais e consecutivas de R$ 29.583,24 (vinte e nove mil, quinhentos e oitenta e trs reais, vinte e quatro centavos), mais dois bales, um de R$ 70,000,00 (setenta mil reais) na 24 (vigsima quarta) parcela e o segundo na 36 (trigsima sexta) parcela, no valor de R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais), sendo todas as parcelas corrigidas mensalmente pelo ndice de variao da caderneta de poupana mais juros de 1% (um por cento) ao ms, computados sem capitalizao mensal sobre o saldo devedor, a contar de novembro de 2004; 4) que neste ato a Outorgada Compradora efetua o pagamento da primeira parcela, no valor de R$ 33.275,08 (trinta e trs mil, duzentos e setenta e cinco reais, oito centavos), j computados juros e a correo monetria desde novembro 2004, conforme acima estipulado, pagos neste ato atravs de cheque nominal Massa Falida Vendedora, entregues neste ato ao Sndico, conferido e achado conforme, pelo que se d a mais ampla, geral e irrevogvel quitao, para nada mais reclamar em tempo algum, salvo a devida compensao do cheque; 5) que as parcelas remanescentes vencero no dia 30 de cada ms ou dia til imediato, e sero representadas por igual nmero de notas promissrias, de emisso e aceite da Outorgada Compradora, as quais ficam vinculadas na presente escritura, devendo ser pagas atravs de cobrana bancria e/ou cheques nominais Massa Falida, entregues ao Sndico mediante recibo formal; 6) que a presente transao, no que tange o adimplemento dos pagamentos supra, trata-se de clusula expressa, vinculada gide provida pelos artigos n 121, 122, 127, 128, 474 e 475 do Cdigo Civil Brasileiro vigente, ficando assim institudo a "CLUSULA RESOLUTIVA", com as parcelas representadas por igual nmero, valor e vencimento de Notas Promissrias, emitidas nesta data, pela Outorgada Compradora, em favor da Outorgante Vendedora, que as conferiu, aceitou e achou conforme, do que dou f, servindo de quitao do preo ajustado a prova do regular pagamento da ltima Nota Promissria aqui vinculada; 7) - que, pela clusula resolutiva aqui expressamente instituda e aceita pelas partes, ficar de pleno direito desfeita a presente venda, no caso da Outorgada Compradora deixar de efetuar o pagamento de duas consecutivas ou quatro alternadas das Notas Promissrias referidas, em seu respectivo vencimento, retornando o imvel ao domnio e posse da Outorgante Vendedora se, uma vez notificada judicial ou extrajudicialmente, a Outorgada Compradora deixe de purgar a mora no prazo mximo de 30 (trinta) dias; 8) que sobre a parcela paga aps o respectivo vencimento incidir multa moratria de 2% (dois

por cento), sobre o valor corrigido da mesma apurado pelo mesmo critrio acima ajustado, assim como juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms ou frao superior de 15 (quinze) dias, tudo sem prejuzo da incidncia dos juros e da atualizao monetria das parcelas previstos no item 4 supra; 9) que na hiptese de resciso do presente instrumento decorrente da sua inadimplncia, a Outorgada Compradora perder 50% (cinqenta por cento) do valor que houver at ento pago, exceto quanto a juros moratrios e multa que no sero reembolsados em qualquer proporo, sendo que apenas ser ressarcida do valor remanescente aps revenda do imvel a terceiro, nas mesmas condies e proporo que for ajustada na revenda; 10) que na hiptese de resciso do presente instrumento por inadimplncia da Outorgada Compradora esta perder todas as benfeitorias introduzidas no imvel, salvo quanto quelas que puderem ser levantadas sem prejuzo do mesmo, mediante prvia percia judicial, sob encargo da Outorgada Compradora; 11) que a Outorgada Compradora no poder vender, gravar com nus, ceder ou de algum modo dispor do imvel at que tenha quitado integralmente o preo, salvo com expressa anuncia da Outorgante Vendedora, manifestada por escrito; 12) - que a Outorgada Compradora poder requerer e cancelar a clusula resolutiva ora instituda, mediante a apresentao da ltima Nota Promissria, devidamente quitada e com reconhecimento de firma do Representante Legal da Outorgante Vendedora, o que torna documento hbil para a desvinculao, cancelamento ou baixa junto Serventia de Registro de Imveis competente; 13) - que por fora desta escritura, a Outorgante Vendedora transmite Outorgada Compradora a posse, js, domnio, direitos e aes que exercia sobre dito imvel, para que dele, ela Outorgada Compradora use, goze e disponha como dela que fica sendo, observado o disposto na clusula 12 supra, obrigando-se ela Outorgante Vendedora por si ou sucessores a fazer a presente venda, sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evico de direito, na forma da lei quando chamada autoria; 14) pela Outorgante Vendedora foi declarado, ainda, sob pena de responsabilidade civil e penal, que inexistem contra a mesma quaisquer aes reais e pessoais reipersecutrias e de outros nus reais, que obstaculize a transferncia do imvel desta objeto, declarao esta que faz em cumprimento ao disposto no Pargrafo 3, Inciso V, do Art. 1, do Decreto 93.240 de 09 de setembro de 1.986, a no ser a penhora e arresto antes mencionados, em fase de cancelamento 15) - que pela Outorgante Vendedora, atravs de seu representante, me foi dito que deixa de apresentar a Certido Negativa de Dbitos (C.N.D.) do I.N.S.S., Certido de Tributos e Contribuies Federais da Secretaria da Receita Federal - Ministrio da Fazenda, Certido de Tributos e Contribuies Estaduais da Secretaria da Fazenda do Paran, Certido de Dvida Ativa da Unio da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional e Certido Negativa de Tributos Municipais, em face da determinao contida no Alvar Judicial adiante transcrito; INTEIRO TEOR: PODER JUDICIRIO CARTRIO DA 0 VARA DA FAZENDA PBLICA COMARCA DE CURITIBA-PARAN - Rua xxxx n 000. ALVAR n 00/0000. ALVAR. A Doutora xxxxxxxxxxx, JUIZ DE DIREITO DA 0 VARA DA FAZENDA PBLICA, FALNCIAS E CONCORDATAS DA COMARCA DE CURITIBA,

CAPITAL DO ESTADO DO PARAN, USANDO das atribuies que lhe so conferidas por lei: AUTORIZA Pelo Presente ALVAR, o Sndico da Massa Falida, DR. xxxxxxxxxxxx, nos autos de FALNCIA sob o n 00000/0000, em que requerente xxxxxxxxxx. e requerido xxxxxxxxxxx, inscrita no CNPJ/MF 00.000.000/0000-00, a proceder a alienao do imvel constitudo do Lote de terreno letra A (a) da Planta de subdiviso do lote n 02, subdiviso do imvel denominado xxxxxx antigo xxxxx, de forma irregular, situado neste Municpio e Comarca, com 252, 36m de frente para a pista do trevo BR 116-PR-506; lado esquerdo: de quem olha da BR-116 olha, 177,37m, confrontando com o lote n 00, fundos: 147,22m para o lote x, perfazendo a rea total de 20.000m2, situado na Rodovia PR-506-Distrito Industrial de xxxxxxxxx Registro Geral, Matrcula 00.000 do Registro de Imveis da Comarca de Campina Grande do Sul-PR, (do qual a transferncia se far independentemente da apresentao de certides negativas de dbitos tributrios/previdencirios, cujos valores existentes, devero ser habilitados na falncia despacho de fls. 811 a 811 verso dos autos), pelo valor de R$ 1.210.000,00 (um milho, duzentos e dez mil reais) em 36 (trinta e seis) parcelas mensais e consecutivas de R$ 29.583,34 (vinte e nove mil, quinhentos e oitenta e trs reais e trinta e quatro centavos), corrigidas pela poupana + 1% (um por cento) ao ms, sobre o saldo devedor, mais 02 (dois) bales, sendo o primeiro na 24 parcela, no valor de R$ 70.000,00 (setenta mil reais), e o segundo na 36 parcela no valor de R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais), para a empresa xxxxxxxxxxxx., com CNPJ n 00.000.000/0000-00, com sede na Rua Xxxxxxxxxxx, 000, Bairro xxxxxxxx xxxxxxxx So Paulo, com posterior prestao de contas. DESPACHO Acolhendo o integralmente o parecer do Ministrio Pblico, autorizo a substituio da yyyyyy Ltda., pela xxxxxxxxxx Ltda., quanto ao negcio pertinente proposta homologada fl. 809, porque mais vantajosa a manuteno da proposta para a Massa que a homologao de outra por preo inferior. No mais, intime-se o Sndico para que em 5 (cinco) dias, manifeste-se como requerido pelo MP (fls. 887), e junte o contrato de honorrios como solicitado pelo Promotor de Justia. Aps vistas ao MP. Int. Em 00 de xxxx de 200x. (a) xxxxxxxx Juza de Direito. Para o bom e fiel cumprimento do presente ALVAR, praticar-se-o todos os atos necessrios, mediante a apresentao do mesmo, cujo documento fica arquivado nesta serventia; 16) Foi emitida a Declarao sobre Operao Imobiliria - D.O.I., junto S.R.F., conforme determina o tem 11.2.21, da Seo 2, do Captulo 11, do Cdigo de Normas da Corregedoria da Justia do Estado do Paran; 17) - Pela parte outorgada me foi dito que tendo em vista a expressa declarao da parte outorgante da inexistncia de quaisquer nus, mesmo aes reais e pessoais reipersecutrias e de outros gravames, que obstaculize a transferncia do imvel desta objeto, dispensa ento a apresentao das Certides Negativas Estadual e Municipal, elencadas na letra "a", Inciso III, conforme faculta o Pargrafo 2 do Inciso V e as referidas no Inciso V, tudo do Art. 1, do Decreto 93.240 de 09/09/86, "a no ser quanto ao cancelamento do arresto e penhora acima mencionados, em fase de cancelamento"; 18) - A parte outorgada deixa de apresentar o comprovante sobre o recolhimento do Imposto de Transmisso

de Bens "Inter Vivos" - I.T.B.I. do Municpio, relativo a presente transao, o que compromete-se e obriga-se a fazer em ocasio oportuna e apresentar quando do registro da presente, junto ao competente Servio Registral, isentando esta Serventia de qualquer responsabilidade, presente ou futura; 19) - A presente escritura foi registrada no livro de Protocolos de Escrituras sob o n 00/00 em data de 00/00/2000; 20) - Foi apresentada a Certido de nus reais, expedida pela Serventia Registral da Comarca de xxxxxxxxx, a qual foi entregue a parte compradora, isentando esta Serventia de manter em arquivo dita Certido, 21) As partes responsabilizam-se civil e criminalmente pela veracidade das informaes e declaraes prestadas no presente instrumento; 22) - Dispensada a presena das testemunhas instrumentrias, conforme faculta o tem 11.2.18, da Seo 2, do Captulo 11, do Cdigo de Normas da Corregedoria Geral da Justia do Estado do Paran. E assim como disseram, me foi pedido e mandei digitar o presente instrumento, que a mim foi distribudo, e depois de ser lido, com tempo suficiente para a assimilao do contexto, achado conforme, aceito em todos os seus termos e da forma como foi redigido. Eu, ____________, xxxxxxxxxxx, Tabelio, que a escrevi, conferi, subscrevo, dou f e assino. Custas: R$00,00, Funrejus: R$ 000,00, (VRC 0.000,00). Curitiba-PR, 00 de xxxxx de 200x

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