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LEI N 13.032, DE 14 DE JUNHO DE 2006.

Dispe sobre a obrigatoriedade de vistorias periciais e manutenes peridicas, em edifcios de apartamentos e salas comerciais, no mbito do Estado de Pernambuco, e d outras providncias. O GOVERNADOR DO ESTADO DE PERNAMBUCO: Fao saber que a Assemblia Legislativa decretou e eu sanciono a seguinte Lei: Art. 1 Esta Lei, para complementao do sistema de alerta e de defesa civil referido no art. 146, 2, da Constituio do Estado, estabelece as regras bsicas para a realizao obrigatria de vistoriais periciais trienais e respectivas manutenes peridicas nas edificaes constitudas por unidades autnomas no Estado de Pernambuco, sejam pblicas ou privadas, assim como estabelece regras de preveno de danos aos consumidores adquirentes e usurios de imveis, nos termos do art. 5, XXXII e art. 24, VIII, ambos da Constituio Federal. Art. 2 direito dos proprietrios e dos possuidores das unidades autnomas de imvel edificado, verificar periodicamente as condies fsicas do conjunto estrutural do prdio, e exigir dos responsveis pela administrao do respectivo condomnio o implemento da vistoria tcnica-pericial de que trata esta Lei, com vistas a atestar a sua solidez e segurana. 1 A vistoria tcnica de que trata esta Lei, para anlise pericial de todos os aspectos afetos solidez e segurana da edificao, dar nfase aos seguintes itens: I - fundaes, colunas, lajes, tetos e fachadas; II - funcionamento das instalaes eltricas e hidrulicas, de uso comum ou individual, das unidades autnomas que componham a edificao; III - estado de conservao, funcionamento, validade e uso dos extintores de incndio e do conjunto hidrulico para incndio, incluindo-se as mangueiras e seus acessrios; IV - estado de conservao dos reservatrios de gua, tanto superiores quanto inferiores; V - estado de conservao dos reservatrios de esgotamento sanitrio. 2 O direito assegurado no caput no exclui a competncia e responsabilidade legal dos rgos municipais prprios incumbidos do poder de polcia regulador das edificaes, e nem do Corpo de Bombeiros Militar de Pernambuco, no concernente a suas atribuies legais. 3 Com relao aos itens dispostos no inciso I do 1 deste artigo, o direito de fiscalizao consagrado no caput extensivo aos proprietrios e possuidores de imveis circunvizinhos respectiva edificao. Art. 3 As vistorias de que trata esta Lei sero realizadas trienalmente, por iniciativa do condomnio de unidades autnomas, atravs de profissional de engenharia ou de empresa associada ao Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado de Pernambuco, com habilitao especfica atestada pelo CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - 2 Regio, com base nas normas emanadas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, para operao, uso e manuteno das edificaes. 1 O contedo material das normas da ABNT referidas no caput deste artigo passa a ser de cumprimento obrigatrio no Estado de Pernambuco. 2 As vistorias de que trata o caput deste artigo no desobrigam os condomnios de realizarem as revises peridicas indicadas no Manual do Adquirente e Usurio de Imveis e nas normas tcnicas brasileiras. Art. 4 As vistorias sero realizadas nas edificaes com unidades autnomas residenciais ou no residenciais, pblicas ou particulares, com mais de cinco anos da concesso do habite-se pelo rgo municipal, ou em prazo menor se o condomnio solicitante ou o rgo governamental competente entenderem conveniente. Art. 5 O profissional ou a empresa responsvel pela realizao da vistoria elaborar, ao trmino dos trabalhos, laudo pericial circunstanciado sobre o estado de conservao da edificao, que ser registrado no CREA-PE, atravs de Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, firmado pelo engenheiro responsvel por sua elaborao, aps decorrido o prazo de cumprimento das orientaes sugeridas, quando for o caso, ou imediatamente se no houver sua necessidade. 1 O registro da ART perante o CREA-PE dever ser feito diretamente pelo responsvel tcnico, que se encarregar de fornecer uma via do mesmo ao condomnio solicitante e ao proprietrio da empresa construtora do imvel vistoriado. 2 O condomnio enviar, sob protocolo, uma cpia do citado documento, no prazo mximo de oito dias, contados do seu registro no CREA-PE, ao rgo municipal regulador das edificaes, que se encarregar de proceder s fiscalizaes delas decorrentes e aplicar as penalidades cabveis, se for o caso. Art. 6 Havendo descumprimento por parte do condomnio das exigncias relacionadas no termo de vistoria o engenheiro responsvel dever denunciar o fato s autoridades competentes a nvel municipal e estadual, para tomada das providncias que se fizerem necessrias, inclusive a de interdio com a conseqente desocupao de todo o conjunto imobilirio, na iminncia de seu possvel desmoronamento. Pargrafo nico. O cumprimento das exigncias de que trata o caput deste artigo no exclui, por si somente, a responsabilidade do construtor por eventuais vcios de adequao da edificao ou de segurana do consumidor destinatrio final e equiparados, respondendo pelos eventuais danos materiais e ou morais.

Art. 7 Os construtores entregaro aos adquirentes de imveis, por ocasio da efetiva entrega do bem, o Manual do Adquirente e Usurio de Imveis, que conter, dentre outras, as informaes necessrias e teis, em linguagem clara e adequada, sobre:

I todos os produtos utilizados na obra, com a especificao, dentre outras, da quantidade, qualidade, prazo de validade, identificao completa do fabricante e do comerciante, inclusive endereo, condies de utilizao e manuteno, inclusive a periodicidade quanto a esta ltima; II todos os servios utilizados na obra, com especificao, dentre outras, da quantidade, qualidade, prazo de validade, identificao completa do prestador, inclusive endereo, condies de utilizao e manuteno, inclusive a periodicidade quanto a esta ltima; III as normas de utilizao do bem, com o destaque necessrio para as regras de segurana e para eventuais riscos, dentre outras, as relativas s modificaes da edificao, da reas comum e privativa; IV o estudo do solo, com as especificaes tcnicas, inclusive, o eventual tratamento dado, alm das normas de segurana e manuteno; V as especificaes estruturais, inclusive o clculo, alm das normas de segurana e manuteno. 1 O Manual do Adquirente e Usurio de Imveis ser arquivado pelo construtor no CREA-PE. 2 As informaes que tratam os incisos III, IV e V do caput deste artigo sero apresentadas ao consumidor adquirente por ocasio das negociaes para aquisio do imvel e efetivamente entregue no momento da assinatura do pr-contrato, sem prejuzo de sua incluso resumida no Manual do Adquirente e Usurio de Imveis. 3 O construtor entregar ao adquirente, por ocasio da efetiva entrega do imvel, sem qualquer nus, cpia de todas as plantas da edificao. Art. 8 Todas as despesas relacionadas com a contratao de profissional habilitado, taxas de registro e elaborao dos servios necessrios, correro por conta exclusiva do condomnio ou rgo pblico solicitante. Art. 9 Fica autorizada a Comisso Permanente de Defesa da Cidadania da Alepe a criar um Conselho Consultivo para assessorar na soluo dos assuntos derivados desta Lei, composto por representantes do Governo Estadual, da Assemblia Legislativa de Pernambuco, do CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - 2 Regio, das Universidades existentes no Estado de Pernambuco, da Ordem dos Advogados do Brasil, Seo de Pernambuco OAB/PE, do Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado de Pernambuco - SINDUSCON/PE, do Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imveis de Pernambuco - SECOVI-PE, da Associao das Empresas do Mercado Imobilirio de Pernambuco - ADEMI-PE e da Associao Brasileira das Empresas de Servios de Concretagem - ABESC e a Associao de Defesa dos Adquirentes de Imveis - ADAI. Pargrafo nico. O Conselho de que trata o caput deste artigo dever elaborar um laudo padro para ser seguido pelos engenheiros ou empresas que vierem a efetuar as vistorias previstas nesta Lei. Art. 10. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. Art. 11. Revogam-se as disposies em contrrio. PALCIO DO CAMPO DAS PRINCESAS, em 14 de junho de 2006.

JOS MENDONA BEZERRA FILHO Governador do Estado