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Manual de Utilizao e Manuteno

MANUAL DE UTILIZAO E MANUTENO

A C E F P I N Q R S U

ACONDICIONAMENTO DO TERRENO FUNDAES ESTRUTURAS FACHADAS DIVISES INSTALAES ISOLAMENTOS E IMPERMEABILIZAES COBERTURAS REVESTIMENTOS EQUIPAMENTOS FIXOS E SINALIZAO INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

INTRODUO

O presente manual pretende ser um documento que facilite a correcta utilizao e adequada manuteno do edifcio, com o objectivo de manter ao longo do tempo as caractersticas funcionais e estticas inerentes ao edifcio projectado. Do bom uso e do cumprimento dos requisitos de manuteno a realizar, depender em grande medida o inevitvel ritmo de envelhecimento do edifcio.

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Acondicionamento do terreno

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

ACONDICIONAMENTO DO TERRENO
O proprietrio conservar em seu poder a documentao tcnica relativa aos dados resultantes do ensaio geotcnico do terreno e que serviram de base para a elaborao do correspondente projecto tcnico. Qualquer modificao das condies do terreno sobre o qual assenta o edifcio que possa alterar as condies de trabalho previstas no projecto deve ser justificada e comprovada mediante os clculos oportunos, realizados por um tcnico competente. No solo, as variaes de humidade alteram a estrutura e comportamento do mesmo, o que pode produzir assentamentos. Dever-se-, portanto, evitar as fugas da rede de saneamento que possam produzir uma variao no grau de humidade do solo.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Acondicionamento do terreno

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

ADE

ACONDICIONAMENTO DO TERRENO

MOVIMENTO DE TERRAS

ESCAVAES DE VALAS E CABOUCOS

UTILIZAO
PRECAUES No caso de existir vegetao como medidas de conteno e proteco, impedir-se- que esta seque, o que alteraria as condies do terreno. Evitar-se- a acumulao de guas nos bordos de coroamento das escavaes. PRESCRIES No caso do aparecimento de fissuras paralelas ao bordo do talude informar-se- imediatamente um tcnico competente para que, depois de observados os danos provocados, prescreva medidas oportunas a tomar. Devero manter-se protegidos face eroso os bordos taludados. Realizar uma inspeco peridica aos declives que fiquem por cima da escavao, com o objectivo de eliminar os objectos soltos que possam rodar com facilidade. Dever ter-se em conta a agressividade do terreno ou a sua possvel contaminao com o fim de estabelecer as medidas de proteco adequadas para a sua manuteno. PROIBIES No se concentraro cargas superiores a 200 kg/m junto parte superior dos bordos das escavaes, nem se modificar a geometria do talude escavando por debaixo.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Limpeza peridica dos ralos e calhas de drenagem nos bordos do coroamento.

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ACONDICIONAMENTO DO TERRENO

MOVIMENTO DE TERRAS

DESATERROS

UTILIZAO
PRECAUES No caso de existir vegetao como medidas de conteno e proteco, impedir-se- que esta seque, o que alteraria as condies do terreno. Evitar-se- a acumulao de guas nos bordos de coroamento das escavaes. PRESCRIES No caso do aparecimento de fissuras paralelas ao bordo do talude informar-se- imediatamente um tcnico competente para que, depois de observados os danos provocados, prescreva medidas oportunas a tomar. Realizar uma inspeco peridica aos declives que fiquem por cima da escavao, com o objectivo de eliminar os objectos soltos que possam rodar com facilidade. Manter-se-o protegidos eroso os bordos em talude.

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Promotor: S Imobiliria, Lda

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Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Dever ter-se em conta a agressividade do terreno ou a sua possvel contaminao com o fim de estabelecer as medidas de proteco adequadas para a sua manuteno. PROIBIES No se concentraro cargas superiores a 200 kg/m junto parte superior dos bordos das escavaes, nem se modificar a geometria do talude escavando por debaixo.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Limpeza peridica dos ralos e calhas de drenagem nos bordos do coroamento.

ASA

ACONDICIONAMENTO DO TERRENO

REDES DE DRENAGEM HORIZONTAIS

CAIXAS

UTILIZAO
PRESCRIES Se se observar a existncia de algum tipo de fuga (detectada pelo aparecimento de manchas ou maus cheiros), dever proceder-se rapidamente sua localizao e posterior reparao. No caso de caixas sifonadas ou sumidouros, deve tentar-se mant-las permanentemente com gua, especialmente no Vero. A tampa deve ficar sempre acessvel para poder efectuar as operaes de manuteno de forma cmoda. Quando se efectuem revises peridicas da instalao sero reparados todos os defeitos que possam aparecer. Cada vez que existam obstrues ou se produza uma diminuio aprecivel do caudal de evacuao, devero ser revistos e desentupidos os sifes e vlvulas. Toda a modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao que possa alterar o seu normal funcionamento sero realizadas mediante um estudo prvio e sob a direco de um tcnico competente. PROIBIES No se modificaro nem ampliaro as condies de utilizao nem o traado da instalao existente sem consultar um tcnico competente. No caso de substituio de pavimentos, devero manter-se completamente acessveis as tampas das caixas.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Limpeza das caixas, no final do vero. Comprovao da estanquidade geral da rede e da ausncia de cheiros, prestando especial ateno a possveis fugas. Verificao do estado das bombas, incluindo as de reserva, se tiver sido necessria a sua implantao para poder garantir a drenagem.
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De 5 em 5 anos: Reparao dos defeitos que possam aparecer nas caixas no extremo inferior dos tubos de queda, de passagem, sifonadas ou sumidouros.

ASB

ACONDICIONAMENTO DO TERRENO

REDES DE DRENAGEM RAMAIS DE HORIZONTAIS LIGAO

UTILIZAO
PRECAUES O utilizador procurar utilizar os diferentes elementos da instalao nas suas condies normais, assegurando a estanquidade da rede. PRESCRIES Se se observar a existncia de algum tipo de fuga (detectada pelo aparecimento de manchas ou maus cheiros), dever proceder-se rapidamente sua localizao e posterior reparao. As obras que se realizem nas zonas limtrofes ao traado do ramal de ligao devero respeitar esta sem que seja danificada, movida ou posta em contacto com materiais incompatveis. PROIBIES No se modificaro nem ampliaro as condies de utilizao nem o traado da instalao existente sem consultar um tcnico competente.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 6 em 6 meses: Limpeza e reviso dos elementos da instalao. Todos os anos: Comprovao da estanquidade geral da rede e da ausncia de cheiros, prestando especial ateno a possveis fugas.

ASD

ACONDICIONAMENTO DO TERRENO

REDES DE DRENAGEM HORIZONTAIS

DRENAGENS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o golpes quando se realizarem escavaes nas suas proximidades. Evitar-se- a plantao de rvores nas proximidades da rede de drenagem para impedir que as razes danifiquem os tubos. PRESCRIES Se se observarem fugas, dever proceder-se sua localizao e posterior reparao. Devero reparar-se e limpar-se periodicamente os elementos da instalao. Se por causa de escavaes ou novas construes prximas do edifcio for observada alguma anomalia, dever contactar-se um tcnico competente.
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Em caso de obstruo, dever provocar-se uma corrente de gua em sentido contrrio; se a obstruo se mantiver, ser localizada e sero substitudos os elementos deteriorados. Dever substituir-se a brita nos tramos obstrudos. PROIBIES No ser permitido nenhum trabalho de drenagem de terras que altere as condies do projecto sem a autorizao prvia de um tcnico competente.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 6 em 6 meses: Verificao do funcionamento da drenagem nos pontos de descarga. Todos os anos: Verificao do estado de limpeza da rede de drenagem, no final do vero.

ASI

ACONDICIONAMENTO DO TERRENO

REDES DE DRENAGEM HORIZONTAIS

DRENAGENS EM PAVIMENTOS

UTILIZAO
PRECAUES Sero protegidos os sumidouros sifonados temporariamente com uma chapa de ao ou algum elemento similar, quando no estejam preparados para o trfego de veculos e no caso de que seja preciso circular sobre eles ou depositar pesos encima. PRESCRIES Sero revistos os elementos da instalao periodicamente. Dever verificar-se periodicamente que no existe nenhum tipo de fuga (detectada pelo aparecimento de manchas ou maus cheiros) e, se existir, proceder-se- rapidamente sua localizao e posterior reparao por um profissional qualificado. Cada vez que existam obstrues ou se produza uma diminuio aprecivel do caudal de evacuao, devero ser revistos e desentupidos os sifes e vlvulas. Quando se efectuem revises peridicas da instalao sero reparados todos os defeitos que possam aparecer. Devem manter-se- permanentemente com gua nos sumidouros para evitar maus cheiros, especialmente no Vero. PROIBIES No caso de substituio de pavimentos, devero manter-se completamente acessveis as tampas das caixas. No sero obstrudas as suas tampas nem se modificaro ou ampliaro as condies de utilizao do sumidouro.

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Promotor: S Imobiliria, Lda

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MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Limpeza dos sumidouros de locais hmidos e coberturas acessveis, e ralos. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Limpeza dos sumidouros e ralos de coberturas no acessveis, no final do vero, verificando o seu correcto funcionamento.

ANS

ACONDICIONAMENTO DO TERRENO NIVELAO MASSAMES

UTILIZAO
PRESCRIES No caso de se observar alguma anomalia, ser estudada por um tcnico competente para que determine a sua perigosidade e se for o caso, as reparaes que se devem realizar. PROIBIES No se submeter aco directa de leos minerais orgnicos e pesados e a guas com pH menor de 6, maior de 9, ou com uma concentrao em sulfatos superior a 0,2 g/l.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 5 em 5 anos: Inspeco do massame, observando se aparecem fendas, fissuras, roturas ou humidades. Reparao dos possveis defeitos que se observem nas juntas de retraco.

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Promotor: S Imobiliria, Lda Fundaes


Arquitecto:

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FUNDAES
O proprietrio conservar em seu poder a documentao tcnica relativa aos elementos da fundao, onde estaro presentes as solicitaes para as quais o edifcio foi projectado. Qualquer alterao dos elementos da fundao que possam alterar as condies de trabalho previstas no projecto deve ser justificada e comprovada mediante os clculos oportunos, realizados por um tcnico competente. A fundao de difcil manuteno; um dos factores que mais prejudicar o seu funcionamento a humidade, pelo que a sua preveno essencial.

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Arquitecto:

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CCS

FUNDAES CONTENES MUROS DE CAVE

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se- na proximidade do muro a instalao de condutas de gua sob presso. As guas superficiais sero conduzidas rede de drenagem de guas por meio de superfcies estanques, com o fim de manter a capacidade de drenagem do tardoz do muro para emergncias. PRESCRIES Para escavaes com profundidade maior de 50 cm dever realizar-se um estudo prvio por um tcnico competente. Ser verificado periodicamente o estado das juntas em muros de conteno. Ser realizada uma inspeco visual dos paramentos, das juntas e do sistema de drenagem, depois de cada perodo anual de chuvas. Ser inspeccionado o muro e o terreno circundante, depois de perodos de grandes chuvas. Quando se detecte alguma fuga nas canalizaes de abastecimento ou drenagem de guas, um tcnico competente determinar a sua importncia, e se for o caso, as solues a adoptar. No caso de ser necessria a substituio do vedante, o profissional qualificado proceder eliminao do produto de vedante existente, limpar a junta e aplicar um novo vedante base de um produto que garanta o bom funcionamento e a estanquidade da junta. PROIBIES No se permitir nenhum trabalho na prpria fundao ou em zonas prximas que afecte as condies de solidez e estabilidade parcial ou geral do edifcio, sem a autorizao prvia de um tcnico competente. No se encostaro ao muro elementos estruturais ou outros que possam alterar a forma de trabalho do mesmo. No se plantaro rvores nas imediaes do muro e, em qualquer caso, ser consultado um profissional para certificar-se de que as razes no causaro danos. No se abriro valas paralelas ao muro nas imediaes do tardoz. No se executaro trabalhos em lajes ou vigas que travem o muro no seu coroamento. No se introduziro corpos duros nas juntas dos muros. No se disporo no tardoz do muro cargas que no ultrapassem as previstas no projecto numa distncia de, pelo menos, duas vezes a altura do muro contada a partir do coroamento. No se encostaro face exterior elementos estruturais ou outros que possam alterar a sua estabilidade.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Inspeco do terreno circundante e do muro, em especial do estado e enchimento das juntas. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 3 em 3 anos: Reparao e substituio da vedao das juntas, em muros expostos intemprie.
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De 5 em 5 anos: Reparao e substituio da vedao das juntas, em muros no expostos intemprie. Verificao do estado da pasta das juntas, substituindo-a quando seja necessrio.

CSV

FUNDAES SUPERFICIAIS SAPATAS CONTNUAS

UTILIZAO
PRECAUES Sero reparadas rapidamente as redes de saneamento ou abastecimento, em caso de se produzirem fugas, para evitar danos e humidades. Ser comunicado a um tcnico competente o aparecimento de danos por causa de escavaes ou novas construes prximas. Quando se preveja alguma modificao que possa alterar as propriedades do terreno, motivada por construes prximas, escavaes, servios ou instalaes, ser necessria a opinio de um tcnico competente. As sapatas contnuas, salvo se tenha previsto anteriormente, no estaro expostas humidade habitual. Denunciar-se- qualquer fuga observada nas canalizaes de abastecimento ou drenagem de gua. A zona da fundao deve manter-se no mesmo estado em que se encontrava aquando da execuo das obras. Nas revises peridicas de manuteno da estrutura dever determinar-se a necessidade de um estudo mais detalhado da fundao. PRESCRIES O proprietrio dever conservar em seu poder a documentao tcnica, na qual figuraro as cargas previstas, assim como as suas caractersticas tcnicas. PROIBIES No se realizaro perfuraes nas sapatas contnuas. No se realizaro escavaes junto s sapatas contnuas que possam alterar a sua resistncia. No se modificaro as cargas previstas no projecto sem um estudo prvio realizado por um tcnico competente. No se permitir nenhum trabalho na prpria fundao ou em zonas prximas que afecte as condies de solidez e estabilidade parcial ou geral do edifcio, sem a autorizao prvia de um tcnico competente.

CSZ

FUNDAES SUPERFICIAIS SAPATAS

UTILIZAO
PRECAUES Sero reparadas rapidamente as redes de saneamento ou abastecimento, em caso de se produzirem fugas, para evitar danos e humidades. Ser comunicado a um tcnico competente o aparecimento de danos por causa de escavaes ou novas construes prximas.

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As sapatas, salvo se tenha previsto anteriormente, no estaro expostas humidade habitual. Denunciar-se- qualquer fuga observada nas canalizaes de abastecimento ou drenagem de gua. PRESCRIES O proprietrio dever conservar em seu poder a documentao tcnica relativa s sapatas de beto armado construdas para fundao, na qual figuraro as cargas previstas, assim como as suas caractersticas tcnicas. Denunciar-se- qualquer fuga observada nas canalizaes de abastecimento ou drenagem de gua. A zona da fundao deve manter-se no mesmo estado em que se encontrava aquando da execuo das obras. O aparecimento de defeitos, fissuras e rudos devero ser transmitidos a um tcnico competente. Nas revises peridicas de manuteno da estrutura dever determinar-se a necessidade de um estudo mais detalhado da fundao. PROIBIES No se realizaro perfuraes nas sapatas. No se permitir nenhum trabalho na prpria fundao ou em zonas prximas que afecte as condies de solidez e estabilidade parcial ou geral do edifcio, sem a autorizao prvia de um tcnico competente. No se realizaro escavaes junto s sapatas que possam alterar a sua resistncia. No se modificaro as cargas previstas no projecto sem um estudo prvio realizado por um tcnico competente. Ser proibida qualquer utilizao que produza uma humidade maior que a habitual.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos: Inspeco geral, observando se aparecem fissuras nas sapatas ou qualquer outro tipo de dano.

CAV

FUNDAES VIGAS DE FUNDAO VIGAS ENTRE SAPATAS

UTILIZAO
PRECAUES No caso de se produzirem fugas, sero reparadas rapidamente as redes de saneamento ou abastecimento, para evitar danos e humidades. Ser comunicado a um tcnico competente o aparecimento de danos por causa de escavaes ou novas construes prximas. PRESCRIES Denunciar-se- qualquer fuga observada nas canalizaes de abastecimento ou drenagem de gua. A zona da fundao deve manter-se no mesmo estado em que se encontrava aquando da execuo das obras. O aparecimento de defeitos, fissuras e rudos devero ser transmitidos a um tcnico competente. Nas revises peridicas de manuteno da estrutura dever determinar-se a necessidade de um

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estudo mais detalhado da fundao. PROIBIES No se realizaro perfuraes nas vigas. No se permitir nenhum trabalho na prpria fundao ou em zonas prximas que afecte as condies de solidez e estabilidade parcial ou geral do edifcio, sem a autorizao prvia de um tcnico competente. No se modificaro as cargas previstas no projecto sem um estudo prvio realizado por um tcnico competente.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos: Inspeco geral, observando se aparecem fissuras nos elementos estruturais prximos.

CNE

FUNDAES NIVELAO PILARETES DE FUNDAO

UTILIZAO
PRECAUES Devero evitar-se as situaes de humidade persistente que possam ocasionar corroso da armadura. No caso de realizar grandes orifcios, procurar-se- distanci-los e evitar-se- que as armaduras fiquem ao ar livre. PRESCRIES No caso de ficarem armaduras a descoberto, estas devero proteger-se com resinas sintticas que assegurem a perfeita unio com o beto existente, nunca com gesso. Eroses, descasques e/ou humidades no persistentes, sero reparadas por um tcnico competente. PROIBIES No se ultrapassaro as sobrecargas nem as restantes aces. No se realizaro grandes orifcios sem superviso de um tcnico competente.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 5 em 5 anos: Inspeco visual, observando se aparecem fissuras nos elementos estruturais prximos, fissuras, descascamentos nos revestimentos de beto, aparecimento de manchas de xido em elementos de beto armado ou qualquer outro tipo de dano.

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ESTRUTURAS
Nas instrues de utilizao encontra-se toda a informao necessria para que a utilizao do edifcio esteja de acordo com as consideraes adoptadas no projecto. De toda a informao acumulada sobre uma obra, as instrues de utilizao incluiro aquelas que possuam interesse para o proprietrio e para os utilizadores, que sero no mnimo: aces permanentes. sobrecargas. deformaes admitidas, incluindo as do terreno, se for o caso. condies particulares de utilizao, como o respeito aos sinais de limitao de sobrecarga, ou a manuteno das marcas ou marcos separadores que definem zonas com requisitos especiais a respeitar. se for o caso, as medidas adoptadas para reduzir os riscos do tipo estrutural. O plano de manuteno, no que corresponde aos elementos estruturais, ser estabelecido em concordncia com as bases de clculo e com qualquer informao adquirida durante a execuo da obra que possa ser de interesse, e identificar: o tipo dos trabalhos de manuteno a efectuar. lista dos pontos que requerem uma manuteno particular. o alcance, a realizao e a periodicidade dos trabalhos de conservao. um programa de revises. Qualquer modificao dos elementos estruturais que possa alterar as condies de trabalho previstas no projecto deve ser justificada e comprovada mediante os clculos oportunos, realizados por um tcnico competente. Na sua manuteno deve-se principalmente proteg-la de aces no previstas sobre o edifcio, alteraes do tipo de utilizao, assim como dos agentes qumicos e da humidade que provocam a corroso das armaduras. As estruturas convencionais de edificao no requerem um nvel de inspeco superior ao que deriva das inspeces tcnicas de rotina dos edifcios. recomendvel que estas inspeces se realizem pelo menos cada 10 anos, excepto a primeira que poder ocorrer num prazo superior. Neste tipo de inspeces ser prestada especial ateno identificao de patologias estruturais, que normalmente sero do tipo dctil e manifestam-se atravs de danos nos elementos inspeccionados (deformaes excessivas que originam fissuras em alvenarias, por exemplo). Tambm se identificaro as causas de potenciais patologias (humidades por infiltrao ou condensao, utilizaes inadequadas, etc.) conveniente que na inspeco do edifcio seja realizada uma especfica da estrutura, destinada identificao de danos de carcter frgil como os que afectam seces ou ligaes (corroso localizada, deslizamento no previsto de ligaes aparafusadas, etc.), danos que no possam ser identificados atravs dos seus efeitos noutros elementos no estruturais. recomendvel que as inspeces deste tipo se realizem pelo menos cada 20 anos.

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EHE

ESTRUTURAS BETO ARMADO ESCADAS

UTILIZAO
PRECAUES Denunciar-se- qualquer fuga observada nas canalizaes de abastecimento ou drenagem de gua. No caso de realizar grandes orifcios, procurar-se- distanci-los e evitar-se- que as armaduras fiquem ao ar livre. Devero evitar-se as situaes de humidade persistente que possam ocasionar corroso da armadura. PRESCRIES No caso de fugas no saneamento ou abastecimento de gua, ou infiltraes na cobertura ou fachada, sero reparadas rapidamente para que a humidade no ocasione ou acelere processos de corroso da estrutura. Eroses, descasques e/ou humidades no persistentes, sero reparadas por um tcnico competente. PROIBIES No se manusearo lajetas nem se modificaro as solicitaes previstas no projecto sem um estudo prvio realizado por um tcnico competente. No se ultrapassaro as sobrecargas nem as restantes aces. No se realizaro grandes orifcios sem superviso de um tcnico competente. Ser proibida qualquer utilizao que produza uma humidade maior que a habitual.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Inspeco das juntas de dilatao.

EHU

ESTRUTURAS BETO ARMADO LAJES ALIGEIRADAS

UTILIZAO
PRECAUES Devero evitar-se as situaes de humidade persistente que possam ocasionar corroso da armadura. Ser denunciada qualquer fuga observada nas canalizaes de abastecimento ou evacuao de guas. Nos nervos podero executar-se pequenas perfuraes, mas no so recomendveis orifcios maiores. Evitar-se- deixar ao ar ferros da armadura. PRESCRIES No caso de ficarem armaduras a descoberto, estas devero proteger-se com resinas sintticas que assegurem a perfeita unio com o beto existente, nunca com gesso. Ser indicada de maneira visvel, especialmente em locais comerciais, de armazenamento e de passagem, a limitao de sobrecargas a que fiquem sujeitos. No caso do aparecimento de fissuras, manchas de xido ou eroso por golpes, o utilizador avisar um tcnico competente para que determine a sua importncia e se for o caso, as medidas a implementar.

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Eroses, descasques e/ou humidades no persistentes, sero reparadas por um tcnico competente. Para os orifcios (no caso de peas aligeirantes de poliestireno ou outros materiais pouco resistentes), devero utilizar-se tacos especiais existentes no mercado. PROIBIES No se realizar nenhum tipo de actuao sobre os elementos estruturais do edifcio sem o estudo prvio e autorizao por parte de um tcnico competente. Est terminantemente proibida toda a manipulao (picagem ou perfurao) que diminua a sua seco resistente ou deixe as armaduras a descoberto. Neste ltimo caso, nunca se protegero com gesso as armaduras. No sero permitidos trabalhos nas lajes (roos e/ou aberturas de buracos) sem um estudo e autorizao prvia de um tcnico competente. No se ultrapassaro as sobrecargas nem as restantes aces. Ser proibida qualquer utilizao que produza uma humidade maior que a habitual.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos: Inspeco visual, observando se aparece em alguma zona deformaes, como abaulamento em tectos, tijoleira desencaixadas, portas ou janelas que no ajustam, fissuras no tecto, divisrias ou outros elementos de paredes, sinais de humidade, descascamentos no revestimento de beto ou manchas de xido nos elementos de beto.

EHN

ESTRUTURAS BETO ARMADO NCLEOS E PAREDES

UTILIZAO
PRECAUES Devero evitar-se as situaes de humidade persistente que possam ocasionar corroso da armadura. No caso de realizar grandes orifcios, procurar-se- distanci-los e evitar-se- que as armaduras fiquem ao ar livre. PRESCRIES Quando se preveja alguma modificao que possa alterar as solicitaes previstas, ser necessria a opinio de um tcnico competente. No caso de ficarem armaduras a descoberto, estas devero proteger-se com resinas sintticas que assegurem a perfeita unio com o beto existente, nunca com gesso. Eroses, descasques e/ou humidades no persistentes, sero reparadas por um tcnico competente. PROIBIES Est terminantemente proibida toda a manipulao (picagem ou perfurao) que diminua a sua seco resistente ou deixe as armaduras a descoberto. Neste ltimo caso, nunca se protegero com gesso as armaduras. No se realizaro grandes orifcios sem superviso de um tcnico competente. No se ultrapassaro as sobrecargas nem as restantes aces.

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Promotor: S Imobiliria, Lda Estruturas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos: Inspeco visual, verificando o aparecimento de fissuras em paredes ou fachadas, revestimento do beto deteriorado, aparecimento de manchas de xido em elementos de beto armado ou qualquer outro tipo de dano como desaprumes de paredes ou fachadas. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Inspeco das juntas de dilatao. De 5 em 5 anos: Renovao das juntas estruturais nas zonas de vedao deterioradas.

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Projecto: Local:

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Promotor: S Imobiliria, Lda Fachadas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

FACHADAS
O proprietrio conservar em seu poder a documentao tcnica relativa ao fim para que foram projectadas, devendo utilizar-se unicamente para tal fim. No se realizar nenhuma alterao s premissas do projecto, j que uma alterao da soluo inicial pode ocasionar problemas de humidade, sobrecargas excessivas, etc., para alm de alterar a esttica do projecto. Evitar-se- a colocao de mquinas para instalaes de ar condicionado ou outro tipo. No sero realizadas aberturas em fachadas nem se permitir efectuar roos que diminuam sensivelmente a seco da fachada sem a autorizao de um tcnico competente. No ser permitida a aplicao exterior de nenhum tipo de instalao, quer seja elctrica, de abastecimento de gua, de ar condicionado, etc., excepto aquelas que sejam comunitrias e para as quais no exista outra alternativa para a sua instalao. No se modificar a configurao exterior de varandas e terraos, mantendo a composio geral das fachadas e os critrios de desenho. No se permitiro sobrecargas superiores s previstas nem alteraes na forma de trabalho dos elementos estruturais ou nas condies de contraventamento.

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Promotor: S Imobiliria, Lda Fachadas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

FFZ

FACHADAS ALVENARIAS E REVESTIMENTOS PANO EXTERIOR PARA INTERIORES REVESTIR

UTILIZAO
PRECAUES Evitar a exposio aco continuada da humidade, como a proveniente de condensaes do interior ou da subida capilar. Alertar-se- de possveis infiltraes provenientes das redes de abastecimento ou drenagem de gua. Evitar-se-o golpes com elementos pontiagudos ou pesados que possam descascar ou perfurar alguma pea. Evitar-se- o despejo sobre a construo de produtos custicos e de gua procedente de jardineiras. PRESCRIES Se se observar risco de desprendimento, aparecimento de fissuras, desaprumos ou envelhecimento indevido, dever avisar-se um tcnico competente. Para a abertura de roos dever realizar-se um estudo tcnico prvio. Antes de proceder limpeza dever realizar-se um reconhecimento, por um tcnico competente, do estado dos materiais e da adequao do mtodo a empregar. No caso do aparecimento de fendas, dever consultar-se sempre um tcnico competente. PROIBIES No sero apoiados objectos pesados nem aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. No sero encastrados nem apoiados na alvenaria elementos estruturais tais como vigas ou vigotas que exeram uma sobrecarga concentrada, no prevista no clculo. No se modificaro as condies de carga das paredes nem se ultrapassaro as previstas no projecto. No se fixaro elementos sobre a alvenaria tais como cabos, instalaes, suportes ou ancoragens de rtulos, que possam danific-la ou provocar entrada de gua ou a sua escorrncia. No sero abertos vos em paredes resistentes ou de travamento sem a autorizao prvia de um tcnico competente. No sero executados roos de profundidade maior a 1/6 da espessura da alvenaria, nem ser realizada nenhuma alterao na fachada.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos: Inspeco visual para detectar: Possvel aparecimento e desenvolvimento de fissuras, assim como desaprumos ou outras deformaes. Eroso anormal ou excessiva de panos ou peas isoladas, descasques ou escamaes. Eroso anormal ou perda da argamassa das juntas, aparecimento de humidades e manchas diversas.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Fachadas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

FFR

FACHADAS ALVENARIAS E REVESTIMENTOS PANO INTERIOR PARA INTERIORES REVESTIR

UTILIZAO
PRECAUES Evitar a exposio aco continuada da humidade, como a proveniente de condensaes do interior ou da subida capilar. Alertar-se- de possveis infiltraes provenientes das redes de abastecimento ou drenagem de gua. Evitar-se-o golpes com elementos pontiagudos ou pesados que possam descascar ou perfurar alguma pea. Evitar o despejo sobre a alvenaria de produtos custicos. Antes de proceder limpeza dever realizar-se um reconhecimento, por um tcnico competente, do estado dos materiais e da adequao do mtodo a empregar. PRESCRIES Se se observar risco de desprendimento, aparecimento de fissuras, desaprumos ou envelhecimento indevido, dever avisar-se um tcnico competente. No caso do aparecimento de fendas, dever consultar-se sempre um tcnico competente. Para a abertura de roos dever realizar-se um estudo tcnico prvio. Antes de proceder limpeza dever realizar-se um reconhecimento, por um tcnico competente, do estado dos materiais e da adequao do mtodo a empregar. PROIBIES No sero apoiados objectos pesados nem aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. No sero encastrados nem apoiados na alvenaria elementos estruturais tais como vigas ou vigotas que exeram uma sobrecarga concentrada, no prevista no clculo. No se modificaro as condies de carga das paredes nem se ultrapassaro as previstas no projecto. No se fixaro elementos sobre a alvenaria tais como cabos, instalaes, suportes ou ancoragens de rtulos, que possam danific-la ou provocar entrada de gua ou a sua escorrncia. No sero executados roos de profundidade maior a 1/6 da espessura da alvenaria, nem ser realizada nenhuma alterao na fachada.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos: Inspeco visual para detectar: Possvel aparecimento e desenvolvimento de fissuras, assim como desaprumos ou outras deformaes. Eroso anormal ou excessiva de panos ou peas isoladas, descasques ou escamaes. Eroso anormal ou perda da argamassa das juntas, aparecimento de humidades e manchas diversas.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

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Promotor: S Imobiliria, Lda Fachadas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

FCL

FACHADAS CAIXILHARIA EXTERIOR ALUMNIO

UTILIZAO
PRECAUES Ser utilizada gua para limpeza de superfcies pouco sujas e sero secas com um pano suave e absorvente. Em superfcies sujas ser utilizado um detergente ou materiais ligeiramente abrasivos, ser enxaguado com gua abundante e sero secas com um pano suave e absorvente. Em superfcies muito sujas sero utilizados produtos recomendados pelo mtodo anterior, aplicando-os com uma esponja de nylon. Ser evitada a limpeza das superfcies quentes ou que se encontrem ao sol, sobretudo para os lacados. Os dissolventes no devem ser aplicados em superfcies lacadas. PRESCRIES Quando se observe a rotura ou perda de estanquidade dos perfis, ser avisado um tcnico competente. PROIBIES No sero utilizados abrasivos, dissolventes, acetona, lcool ou outros produtos susceptveis de atacar a caixilharia.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Limpeza da sujidade devida contaminao e ao p com gua e um detergente no alcalino, aplicando-o com um pano suave ou uma esponja que no risque; dever enxaguar-se com gua abundante e secar com um pano. Limpeza das calhas, no caso de folhas de correr. Todos os anos: Lubrificao das ferragens e verificao do correcto funcionamento dos mecanismos de fecho e manobra. De 3 em 3 anos: Inspeco visual para detectar perda de estanquidade dos perfis, roturas, falhas na fixao do envidraado e deteriorao ou desprendimento da pintura, se for o caso. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 6 em 6 meses: Verificao do funcionamento de inclinados, motores hidrulicos, etc. Todos os anos: Reparao dos elementos de fecho e fixao, em caso necessrio. De 3 em 3 anos: Reparao ou reposio do revestimento de perfis pr-lacados, no caso de deteriorao ou desprendimento da pintura. De 5 em 5 anos: Reviso do elemento isolante e dos vedantes. fechos automticos, retentores magnticos, mecanismos

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Fachadas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

De 10 em 10 anos: Inspeco da ancoragem dos aros das portas s paredes. Renovao da vedao dos aros com a fachada.

FDA

FACHADAS PROTECES E GRADEAMENTOS EXTERIORES

PARAPEITOS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o golpes assim como o despejo de cidos, lixvias, produtos de limpeza ou guas procedentes de jardineiras ou da cobertura que possam afectar os materiais constituintes. PRESCRIES Se se observar risco de desprendimento de algum elemento, corroso das amarraes ou qualquer outra anomalia, dever avisar-se um tcnico competente. No caso de se detectar corroso das ancoragens, devero descobrir-se e proteger-se adequadamente, vedando convenientemente os encastramentos alvenaria. PROIBIES No actuaro sobre parapeitos de terraos, varandas ou escadas, sobrecargas lineares horizontais que actuam na borda superior com um valor superior a 0,50 kN/m em edificaes de utilizao privada e superior a 1,00 kN/m em locais de utilizao pblica. No sero utilizados cidos, lixvias nem produtos abrasivos para a limpeza.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Limpeza, eliminando o p com um pano seco ou ligeiramente humedecido, ou com gua e sabo neutro. Todos os anos: Inspeco visual da fixao da ancoragem ao suporte, atravs de aparafusamento.

FDD

FACHADAS PROTECES E GRADEAMENTOS EXTERIORES GUARDAS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o golpes assim como o despejo de cidos, lixvias, produtos de limpeza ou guas procedentes de jardineiras ou da cobertura que possam afectar os materiais constituintes. Ser evitado o estancamento de gua em contacto com os elementos de ao das guardas. PRESCRIES Se se observar risco de desprendimento de algum elemento, corroso das amarraes ou qualquer outra anomalia, dever avisar-se um tcnico competente. Devero reparar-se, atravs de pulverizadores ou pincis especiais venda no mercado, as guardas de alumnio anodizado que se apresentem riscadas.
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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

No caso de se detectar corroso das ancoragens, devero descobrir-se e proteger-se adequadamente, vedando convenientemente os encastramentos alvenaria. PROIBIES As guardas no sero utilizadas em nenhum caso como apoio de andaimes, pranchas, nem elementos destinados subida de mveis ou cargas. No sero utilizados cidos, lixvias nem produtos abrasivos para a limpeza.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Limpeza, eliminando o p com um pano seco ou ligeiramente humedecido, ou com gua e sabo neutro. Todos os anos: Inspeco visual da fixao da ancoragem ao suporte, atravs de aparafusamento. Reposio da pintura das guardas, em ambientes agressivos. De 3 em 3 anos: Reposio da pintura das guardas, em ambientes no agressivos.

FDC

FACHADAS PROTECES E GRADEAMENTOS EXTERIORES

PROTECES METLICAS DE ABRIR EM VOS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o golpes que possam provocar deformaes. Ser verificada a ausncia de objectos estranhos nas guias. Ser regulado o mecanismo elctrico nas de fecho automtico. Nos portes de enrolar devem ser evitados os movimentos bruscos de abertura ou fecho que provoquem choques. Nestas operaes conveniente amparar com o p o travesso do porto, com o objectivo de que o encaixe final seja suave. Os fechos extensveis devem-se deslocar com suavidade, evitando puxes bruscos e golpes no final do percurso. PRESCRIES Se for observado qualquer tipo de anomalia, rotura, deteriorao das fechaduras e peas fixas ou dos elementos mecnicos ou mveis das lminas e perfis, dever avisar-se um tcnico competente. PROIBIES No sero utilizados produtos abrasivos, cidos, produtos qumicos ou dissolventes orgnicos como a acetona na sua limpeza. No sero apoiados objectos pesados nem aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. No ser suspenso nas lminas, barras ou grampos nenhum objecto nem se fixar sobre elas.

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Limpeza das lminas, perfis e barras, segundo o material e o seu acabamento, para isso basta normalmente uma esponja ou pano humedecido ou algum detergente neutro, procedendo com suavidade para no riscar a superfcie. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 6 em 6 meses: Lubrificao das guias (com pincel e leo multigraduado), lubrificao de elementos de rotao, mecanismos de accionamento, canhes, fechaduras e qualquer parte mvel do fecho (com leo ligeiro). Reviso das ferragens de pendurar (lubrificando-as com leo ligeiro se for necessrio), do estado dos mecanismos e do lquido do travo de reteno, se for o caso, e do estado dos elementos do equipamento automtico. Verificao e regulao da tenso de molas e cabos. Todos os anos: Renovao da pintura dos elementos metlicos das fechaduras, em ambientes agressivos. Inspeco do estado das lminas, perfis, barras, guias e travessas para detectar possveis roturas e deformaes, assim como a perda ou deterioramento da pintura ou tratamento externo anticorrosivo; inspeco do estado de conservao e funcionamento das fechaduras, tornos de enrolamento, cavilhas e rodas de deslocamento das guias. Reviso e lubrificao das ferragens de fecho e segurana. De 3 em 3 anos: Renovao da pintura dos elementos metlicos das fechaduras, em ambientes no agressivos. Reviso das molas, em caso de sistemas com fecho por molas.

FDG

FACHADAS PROTECES E GRADEAMENTOS EXTERIORES

PORTES DE GARAGEM

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o golpes que possam provocar deformaes na folha, armaes, aro, guias ou mecanismos. Ser evitada a colocao de calos ou cunhas de madeira entre as travessas do aro que possui as dobradias e a folha para manter a porta aberta. Ser verificada a ausncia de objectos estranhos entre as guias e as folhas e entre as coiceiras e peas mveis. Sero evitados fechos violentos quando existam fortes correntes de ar. Ser regulado o mecanismo elctrico nas portas de fecho automtico. Ser evitado o fecho violento e a pancada final da folha quando se acciona manualmente ou se regular o mecanismo elctrico nas de fecho automtico. PRESCRIES Se for observado qualquer tipo de anomalia, rotura, deteriorao das fechaduras e peas fixas ou dos elementos mecnicos ou mveis das lminas e perfis, dever avisar-se um tcnico competente. Deve cuidar-se da limpeza e evitar a obstruo das guias onde encaixa a folha. Da mesma forma

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

devero estar limpas de sujidade e pinturas as ferragens de fecho e manobra (dobradias e fechaduras). PROIBIES No sero suspensos ou fixos objectos nas lminas ou aros. No sero apoiados objectos pesados nem aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. No sero utilizados produtos abrasivos, cidos, produtos qumicos ou dissolventes orgnicos como a acetona na sua limpeza.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Limpeza das folha e perfis, segundo o material e o seu acabamento, para o que basta normalmente uma esponja ou pano humedecido ou detergente neutro, procedendo com suavidade para no riscar a superfcie. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 6 em 6 meses: Reviso das ferragens de pendurar (lubrificando-as com leo ligeiro se for necessrio), do estado dos mecanismos e do lquido do travo de reteno, se for o caso, e do estado dos elementos do equipamento automtico. Lubrificao das guias das fechaduras e dos elementos de articulao, com pincel e leo multigraduado ou massa. Todos os anos: Renovao da pintura das portas, em ambientes agressivos. Reviso do estado das chapas, perfis, aros, colunas montantes e travessas para detectar possveis roturas e deformaes, assim como perda ou deterioramento da pintura ou tratamento externo anticorrosivo. Reviso e lubrificao com leo ligeiro das ferragens e fecho de segurana. Limpeza das portas dotadas de grelhas de ventilao. De 3 em 3 anos: Renovao da pintura das portas, em ambientes no agressivos. Reviso das molas, em caso de sistemas com fecho por molas.

FDP

FACHADAS PROTECES E GRADEAMENTOS EXTERIORES

PERSIANAS E ESTORES

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se- forar as lminas nas persianas enrolveis de alumnio quando fiquem encalhadas nas guias. Evitar-se-o golpes assim como o despejo sobre os elementos da fachada de produtos custicos e de gua procedente de jardineiras ou limpeza da cobertura. Evitar-se- o accionamento brusco da cinta ou manivela do rolo que ao subir, os topos cheguem a tocar na padieira.

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Promotor: S Imobiliria, Lda Fachadas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PRESCRIES Se se observar qualquer tipo de anomalia, rotura, deteriorao das fitas ou cabos e elementos mecnicos de elevao, dever contactar-se um tcnico competente. Deve cuidar-se da limpeza e evitar a obstruo das guias da persiana. PROIBIES No sero apoiados objectos pesados nem aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. No se levantar a persiana empurrando-a pelo bordo inferior ou retirando-a dos topos. No sero utilizados produtos abrasivos, cidos, produtos qumicos ou dissolventes orgnicos como a acetona na sua limpeza.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Limpeza das persianas de PVC ou de alumnio, com gua e detergente. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Inspeco do bom funcionamento dos elementos mveis das persianas enrolveis. Inspeco do estado das lminas para detectar roturas, desencaixes, deslocamentos horizontais e verificao do bom estado de conservao das cintas, cabos e manivelas de elevao. Lubrificao dos rolamentos dos tornos ou dos elementos mveis correspondentes (no caso de persianas com manivelas ou accionadas electricamente). De 3 em 3 anos: Inspeco da persiana reparando os defeitos encontrados e pintura ou lubrificao dos elementos que necessitem. Reposio das fitas das persianas enrolveis.

FRA

FACHADAS REMATES EXTERIORES CAPEAMENTOS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o golpes e atritos e despejo de produtos cidos. PRESCRIES Se se observar risco de desprendimento de alguma pea do coroamento ou se ficar danificada por qualquer circunstncia e se produzirem infiltraes de gua, dever avisar-se pessoal qualificado. PROIBIES No sero suspensos elementos nem produzidos esforos que possam danificar o coroamento. No sero apoiados objectos pesados nem aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. No sero utilizados para a limpeza produtos e procedimentos abrasivos, cidos e custicos, nem dissolventes orgnicos.

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Projecto: Local:

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Promotor: S Imobiliria, Lda Fachadas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Limpeza atravs de escovagem com gua e detergente neutro. Todos os anos: Inspeco visual para detectar: O possvel aparecimento e desenvolvimento de fendas e fissuras, assim como a eroso anormal ou excessiva e os descasques do coroamento em materiais ptreos. A oxidao ou corroso do coroamento em metal, a perda ou deterioramento dos tratamentos anticorrosivos ou protectores como esmaltes ou lacagens das chapas. A eroso anormal ou perda da massa das juntas, no caso do coroamento formados por peas. A deformao ou perda da planeza da superfcie do coroamento, concentrando-se a perda de gua em certos pontos. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Reposio dos tratamentos protectores das chapas metlicas, em ambientes agressivos. De 3 em 3 anos: Reposio dos tratamentos protectores das chapas metlicas, em ambientes no agressivos.

FRV

FACHADAS REMATES EXTERIORES PARAPEITOS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o golpes assim como o despejo sobre as peas de produtos cidos e de gua procedente de jardineiras. PRESCRIES Se se observar risco de desprendimento de alguma pea do peitoril ou se ficar danificado por qualquer circunstncia e se produzirem infiltraes de gua, dever avisar-se pessoal qualificado. PROIBIES No sero suspensos elementos nem produzidos esforos que possam danificar os peitoris. No sero apoiados objectos pesados nem aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. No sero apoiados vasos mesmo que existam protectores de queda, pois dificultam a drenagem da gua e mancham a pedra. No sero utilizados para a limpeza produtos e procedimentos abrasivos, cidos e custicos, nem dissolventes orgnicos.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Limpeza atravs de escovagem com gua e detergente neutro.

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Projecto: Local:

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Promotor: S Imobiliria, Lda Fachadas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Todos os anos: Inspeco visual para detectar: O possvel aparecimento e desenvolvimento de fendas e fissuras, assim como a eroso anormal ou excessiva e os descasques dos beirais de materiais ptreos. A oxidao ou corroso dos peitoris metlicos, a perda ou deterioramento dos tratamentos anticorrosivos ou protectores, como esmaltes ou lacagens das chapas. A eroso anormal ou perda da massa das juntas, no caso do coroamento formados por peas. A deformao ou perda de planeza da superfcie do remate inferior, concentrando-se a descarga da gua em certos pontos. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Reposio dos tratamentos protectores das chapas metlicas, em ambientes agressivos. De 3 em 3 anos: Reposio dos tratamentos protectores das chapas metlicas, em ambientes no agressivos.

FRU

FACHADAS REMATES EXTERIORES SOLEIRAS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o golpes assim como o despejo sobre as peas de produtos cidos. PRESCRIES Se for observado risco de desprendimento de alguma pea da soleira ou se ficar danificada por qualquer motivo, dever avisar-se o pessoal qualificado. PROIBIES No sero suspensos elementos nem produzidos impulsos que possam danificar as soleiras. No sero apoiados objectos pesados nem aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. No sero utilizados para a limpeza produtos e procedimentos abrasivos, cidos e custicos, nem dissolventes orgnicos.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Limpeza atravs de escovagem com gua e detergente neutro. Todos os anos: Inspeco visual para detectar: O possvel aparecimento e desenvolvimento de fendas e fissuras nas soleiras. A eroso anormal ou perda da massa das juntas.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Fachadas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

FVC

FACHADAS VIDROS ESPECIAIS: DUPLOS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar o contacto do vidro com outros vidros, com metais e, em geral, com pedras e betes. Evitar interpor objectos ou mveis na trajectria de rotao dos vidros das janelas, assim como das portas. Evitar a proximidade de fontes de calor elevado. Evitar o despejo sobre o envidraado de produtos custicos capazes de atacar o vidro. PRESCRIES Se se observar risco de desprendimento de algum vidro ou fragmento, dever avisar-se um profissional qualificado. Devero limpar-se periodicamente com gua e produtos no abrasivos nem alcalinos. No caso de perda de estanquidade, um profissional qualificado substituir os vidros danificados, a pasta elstica, massas em fitas pr-formadas autocolantes ou perfis extrudidos elsticos. PROIBIES No sero apoiados objectos nem sero aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. No sero utilizados na limpeza dos vidros produtos abrasivos que possam risc-los.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Inspeco visual dos vidros para detectar possveis roturas, deteriorao das massas ou perfis, perda de estanquidade e estado das ancoragens. De 10 em 10 anos: Reviso da possvel diminuio da visibilidade devido formao de condensaes ou depsitos de p sobre as faces internas da cmara. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 5 em 5 anos: Reviso das juntas de estanquidade, repondo as juntas se existirem infiltraes.

FVT

FACHADAS VIDROS TEMPERADOS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar o contacto do vidro com outros vidros, com metais e, em geral, com pedras e betes. Evitar interpor objectos ou mveis na trajectria de rotao dos vidros das janelas, assim como das portas. Evitar a proximidade de fontes de calor elevado. Evitar o despejo sobre o envidraado de produtos custicos capazes de atacar o vidro.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Fachadas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PRESCRIES Se se observar risco de desprendimento de algum vidro ou fragmento, dever avisar-se um profissional qualificado. Devero limpar-se periodicamente com gua e produtos no abrasivos nem alcalinos. No caso de perda de estanquidade, um profissional qualificado substituir os vidros danificados, a pasta elstica, massas em fitas pr-formadas autocolantes ou perfis extrudidos elsticos. PROIBIES No sero apoiados objectos nem sero aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. No sero utilizados na limpeza dos vidros produtos abrasivos que possam risc-los.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Inspeco visual dos vidros para detectar possveis roturas, deteriorao das massas ou perfis, perda de estanquidade e estado das ancoragens. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 5 em 5 anos: Reviso das juntas de estanquidade, repondo as juntas se existirem infiltraes.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Divises


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

DIVISES
O proprietrio conservar em seu poder a documentao tcnica relativa ao fim para que foram projectadas, devendo utilizar-se unicamente para tal fim. No se realizar nenhuma alterao s premissas do projecto, j que uma alterao da soluo inicial pode ocasionar problemas de humidade, sobrecargas excessivas, etc. No se permitiro sobrecargas superiores s previstas nem alteraes na forma de trabalho dos elementos estruturais ou das condies de contraventamento. Devem-se ventilar as habitaes entre 2 a 5 vezes por dia. A humidade do ar ambiente eleva-se constantemente produzindo gua por condensao, o que d origem a danos tais como formaes de fungos e manchas de humidade. Nesses casos devem limpar-se com produtos especiais e pintar com tinta anti-fungos que evite o seu ressurgimento. No se devero utilizar estufas de gs butano, porque produzem uma elevao considervel da humidade. As cortinas devem chegar apenas at ao parapeito da janela, alm do mais aconselhvel que entre a cortina e a janela haja uma distncia aproximada de 30 cm.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Divises


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PAH

DIVISES ARMRIOS PORTAS DE MADEIRA

UTILIZAO
PRECAUES Evitar os golpes e atritos. Sero evitadas as humidades, j que produzem alteraes no volume, forma e aspecto da madeira. Se a madeira no est preparada para a incidncia directa dos raios solares, ser evitada tal aco, j que podem produzir-se alteraes no seu aspecto e planura. Devido grande variedade de produtos de abrilhantamento existentes no mercado, dever actuar-se com muita precauo, recorrendo a centros especializados e seleccionando marcas de garantia, e realizando-se sempre uma prova da compatibilidade do produto adquirido com a superfcie a tratar, num canto pouco visvel, antes da sua aplicao geral. PRESCRIES As condies higrotrmicas do compartimento no qual se encontram as portas devero manter-se entre os limites mximo e mnimos de habitabilidade. As portas devero estar sempre protegidas por algum tipo de pintura ou envernizamento, segundo o seu utilizao e a posio do aquecimento. Se a madeira ficar humedecida, dever secar-se imediatamente. Para a eliminao do p depositado devero utilizar-se procedimentos simples e elementos auxiliares adequados ao objecto a limpar. Quando se pretenda uma limpeza em profundidade, dever conhecer-se o tipo de proteco utilizado em cada elemento. Em funo de que a proteco seja verniz, cera ou azeite, dever utilizar-se um champ ou produto qumico similar recomendado por um especialista. A caixilharia pintada ou envernizada dever lavar-se com produtos adequados a cada caso. No caso de rotura dos perfis, devero reintegrar-se as condies iniciais ou proceder-se substituio dos elementos afectados, tais como elementos de suspenso e mecanismos de fecho. PROIBIES No sero apoiados sobre a caixilharia objectos que a possam danificar. No se modificar a caixilharia nem se colocaro elementos na mesma que a possam danificar. No sero foradas as manivelas ou os mecanismos. No sero suspensos pesos nas portas. No se submetero as portas a esforos incontrolveis. Nunca se molhar a madeira. Nunca se deve utilizar elementos ou produtos abrasivos para limpar a madeira. No se utilizaro produtos base de silicones para limpar ou proteger um elemento de madeira envernizada, j que os restos de silicone impediro a sua posterior envernizaro.

Manual de Utilizao e Manuteno

33

Projecto: Local:

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Promotor: S Imobiliria, Lda Divises


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Reviso de ferragens de manobra, lubrificando-as se necessrio. Todos os anos: Lubrificao das ferragens de rolamento. De 5 em 5 anos: Envernizamento e/ou pintura das portas. Verificao da imobilidade do conjunto e do apainelado, assim como do estado dos bites. De 10 em 10 anos: Renovao dos acabamentos lacados das portas, do tratamento contra os insectos e fungos das madeiras dos aros e portas.

PAI

DIVISES ARMRIOS DE INSTALAES

UTILIZAO
PRECAUES Evitar os golpes e atritos. Ser evitado o fecho violento das folhas das portas. Ser evitada a utilizao de abrasivos, solventes, acetona, lcool e outros produtos susceptveis de danific-lo. PRESCRIES Para a eliminao do p depositado devero utilizar-se procedimentos simples e elementos auxiliares adequados ao objecto a limpar. No caso de rotura dos perfis, devero reintegrar-se as condies iniciais ou proceder-se substituio dos elementos afectados, tais como elementos de suspenso e mecanismos de fecho. PROIBIES No sero apoiados sobre a caixilharia objectos que a possam danificar. No se modificar a caixilharia nem se colocaro elementos na mesma que a possam danificar. No sero foradas as manivelas ou os mecanismos. No sero suspensos pesos nas portas. No se submetero as portas a esforos incontrolveis.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Reviso de ferragens de manobra, lubrificando-as se necessrio. Todos os anos: Lubrificao das ferragens de rolamento.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Divises


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PDB

DIVISES PROTECES E GRADEAMENTOS INTERIORES

GUARDAS E CORRIMOS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o golpes assim como o despejo de cidos, lixvias, produtos de limpeza ou guas procedentes de jardineiras ou da cobertura que possam afectar os materiais constituintes. PRESCRIES Se se observar risco de desprendimento de algum elemento, dever reparar-se imediatamente. Se se observar o aparecimento de manchas de xido, provenientes da possvel corroso das amarraes, devero reparar-se imediatamente, segundo as indicaes de pessoal qualificado. A reparao dos gradeamentos de alumnio anodizado que apresentem riscos dever ser levada a cabo por um profissional qualificado atravs de pulverizadores ou pincis especiais. Quando se detecte possvel corroso das ancoragens, adequadamente, vedando os encastramentos alvenaria. PROIBIES No devero utilizar-se como apoio de andaimes ou pranchas nem como elementos destinados subida de mveis ou cargas. No sero aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. devero descobrir-se e proteger-se

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Cada ms: Limpeza do p com um pano seco ou ligeiramente humedecido, ou com gua e sabo neutro. Evitar-se-o cidos, lixvias ou produtos abrasivos. Todos os anos: Inspeco visual, verificando a sua fixao ao suporte, observando o possvel aparecimento de manchas de xido, procedentes dos encaixes, se so aparafusados. De 2 em 2 anos: Inspeco visual, verificando a sua fixao ao suporte, observando o possvel aparecimento de manchas de xido, procedentes dos encaixes, se so soldados. Renovao peridica da pintura, em climas muito agressivos. De 3 em 3 anos: Renovao peridica da pintura, em climas hmidos. De 5 em 5 anos: Renovao peridica da pintura, em climas secos.

PEA

DIVISES PORTAS EXTERIORES BLINDADAS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se os golpes e humidades.
Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Divises


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Se a madeira no est preparada para a incidncia directa dos raios solares, ser evitada tal aco, j que podem produzir-se alteraes no seu aspecto e planura. PRESCRIES A limpeza ser realizada com um pano hmido. Em caso de rotura, perda de estanquidade ou outro defeito, devem ser repostas as condies iniciais procedendo-se reparao ou substituio dos elementos afectados. Quando se detecte alguma anomalia, dever recorrer-se a um tcnico competente. PROIBIES No sero apoiados sobre a caixilharia objectos que a possam danificar. No se dever forar as manivelas nem os mecanismos. No sero suspensos pesos nas portas. No se submetero as portas a esforos incontrolveis. Nunca se devem utilizar elementos ou produtos abrasivos para limpar a caixilharia. O proprietrio no modificar a caixilharia nem colocar elementos suspensos ma mesma sem que previamente estas operaes tenham sido aprovadas por um tcnico competente.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Reviso e lubrificao das ferragens de manobra. Todos os anos: Reviso e lubrificao das ferragens de fecho e segurana. De 3 em 3 anos: Reviso da proteco das caixilharias pintadas em exteriores. De 5 em 5 anos: Reviso da proteco das caixilharias pintadas em interiores. Inspeco visual da caixilharia.

PPC

DIVISES PORTAS INTERIORES METLICAS

UTILIZAO
PRECAUES Dever ser evitado o fecho violento das folhas de portas; manipulando com prudncia os elementos de fecho. Dever proteger-se a caixilharia com fita adesiva ou tratamentos reversveis quando se levam a cabo trabalhos de limpeza, pintura ou reboco. Ser evitada a utilizao de abrasivos, solventes, acetona, lcool e outros produtos susceptveis de atacar a caixilharia. PRESCRIES Se a propriedade proceder modificao da caixilharia ou colocar elementos de ar condicionado fixos mesma, dever avisar-se com anterioridade um tcnico competente que aprove estas operaes.
Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Divises


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Quando se detecte alguma anomalia, dever recorrer-se a pessoal especializado, que em caso de necessidade lubrificar com leo ou desmontar as portas para o correcto funcionamento dos mecanismos de fecho e manobra. Quando se pretenda uma limpeza em profundidade, dever conhecer-se o tipo de proteco utilizado em cada elemento. Para a limpeza diria da sujidade e resduos de poluio dever utilizar-se um pano hmido. No caso de manchas isoladas pode adicionar-se soluo de gua e sabo produtos de limpeza ou um pouco de amonaco. No caso de rotura ou perda de estanquidade dos perfis, devero ser reparados ou substitudos os elementos afectados. Para recuperar a aparncia e evitar a oxidao ou corroso dos perfis, devero pintar-se quando necessrio. Dever comunicar-se a um profissional qualificado qualquer deteriorao anormal do revestimento ou se se quiser um tratamento mais eficaz realizado em condies de total idoneidade. PROIBIES No sero apoiados sobre a caixilharia objectos que a possam danificar. No se modificar a caixilharia nem se colocaro elementos na mesma que a possam danificar. No se dever forar as manivelas nem os mecanismos. No sero suspensos pesos nas portas. No se submetero as portas a esforos incontrolveis.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Reviso e lubrificao das ferragens de manobra. Todos os anos: Reviso e lubrificao das ferragens de fecho e segurana. De 5 em 5 anos: Reviso da proteco das caixilharias pintadas. Inspeco visual da caixilharia.

PPM

DIVISES PORTAS INTERIORES

DE MADEIRA

UTILIZAO
PRECAUES Evitar os golpes e atritos. Sero evitadas as humidades, j que produzem alteraes no volume, forma e aspecto da madeira. Se a madeira no est preparada para a incidncia directa dos raios solares, ser evitada tal aco, j que podem produzir-se alteraes no seu aspecto e planura. Ser utilizado um produto qumico recomendado por um especialista para a sua limpeza.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Divises


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Devido grande variedade de produtos de abrilhantamento existentes no mercado, dever actuar-se com muita precauo, recorrendo a centros especializados e seleccionando marcas de garantia, e realizando-se sempre uma prova da compatibilidade do produto adquirido com a superfcie a tratar, num canto pouco visvel, antes da sua aplicao geral. PRESCRIES As condies higrotrmicas do compartimento no qual se encontram as portas devero manter-se entre os limites mximo e mnimos de habitabilidade. As portas devero estar sempre protegidas por algum tipo de pintura ou envernizamento, segundo o seu utilizao e a posio do aquecimento. Se a madeira ficar humedecida, dever secar-se imediatamente. Para a eliminao do p depositado devero utilizar-se procedimentos simples e elementos auxiliares adequados ao objecto a limpar. Quando se pretenda uma limpeza em profundidade, dever conhecer-se o tipo de proteco utilizado em cada elemento. Em funo de que a proteco seja verniz, cera ou azeite, dever utilizar-se um champ ou produto qumico similar recomendado por um especialista. A caixilharia pintada ou envernizada dever lavar-se com produtos adequados a cada caso. No caso de rotura dos perfis, devero reintegrar-se as condies iniciais ou proceder-se substituio dos elementos afectados, tais como elementos de suspenso e mecanismos de fecho. PROIBIES No sero apoiados sobre a caixilharia objectos que a possam danificar. No se modificar a caixilharia nem se colocaro elementos na mesma que a possam danificar. No se dever forar as manivelas nem os mecanismos. No sero suspensos pesos nas portas. No se submetero as portas a esforos incontrolveis. No se molhar a madeira. Nunca se deve utilizar elementos ou produtos abrasivos para limpar a madeira. No se utilizaro produtos base de silicones para limpar ou proteger um elemento de madeira envernizada, j que os restos de silicone impediro a sua posterior envernizaro.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Reviso de ferragens de manobra, lubrificando-as se necessrio. Todos os anos: Reviso e lubrificao das ferragens de fecho e segurana. De 5 em 5 anos: Envernizamento e/ou pintura das portas. Verificao da imobilidade do conjunto e do apainelado, assim como do estado dos bites. De 10 em 10 anos: Renovao dos acabamentos lacados das portas, do tratamento contra os insectos e fungos das madeiras dos aros e portas.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Divises


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PPR

DIVISES PORTAS INTERIORES CORTA-FOGO

UTILIZAO
PRECAUES Ser evitado o fecho violento das folhas das portas. Sero manipulados com prudncia os elementos de fecho. Dever proteger-se a caixilharia com fita adesiva ou tratamentos reversveis quando se levam a cabo trabalhos de limpeza, pintura ou reboco. Ser evitada a utilizao de abrasivos, solventes, acetona, lcool e outros produtos susceptveis de atacar a caixilharia. PRESCRIES Se a propriedade proceder modificao da caixilharia ou colocar elementos de ar condicionado fixos mesma, dever avisar-se com anterioridade um tcnico competente que aprove estas operaes. Quando se detecte alguma anomalia, dever recorrer-se a pessoal especializado, que em caso de necessidade lubrificar com leo ou desmontar as portas para o correcto funcionamento dos mecanismos de fecho e manobra. Para a limpeza diria da sujidade e resduos de poluio dever utilizar-se um pano hmido. No caso de manchas isoladas pode adicionar-se soluo de gua e sabo produtos de limpeza ou um pouco de amonaco. Quando se pretenda uma limpeza em profundidade, dever conhecer-se o tipo de proteco utilizado em cada elemento. No caso de rotura ou perda de estanquidade dos perfis, devero ser reparados ou substitudos os elementos afectados. Para recuperar a aparncia e evitar a oxidao ou corroso dos perfis, devero pintar-se quando necessrio. Dever comunicar-se a um profissional qualificado qualquer deteriorao anormal do revestimento ou se se quiser um tratamento mais eficaz realizado em condies de total idoneidade. PROIBIES No sero apoiados sobre a caixilharia objectos que a possam danificar. No se modificar a caixilharia nem se colocaro elementos na mesma que a possam danificar. No se dever forar as manivelas nem os mecanismos. No sero suspensos pesos nas portas. No se submetero as portas a esforos incontrolveis.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Reviso e lubrificao das ferragens de manobra. Todos os anos: Reviso e lubrificao das ferragens de fecho e segurana. De 5 em 5 anos: Reviso da proteco das caixilharias metlicas pintadas.
Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Divises


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Envernizamento e/ou pintura das portas de madeira. Verificao da imobilidade do conjunto e do apainelado, assim como do estado dos bites das portas de madeira. Inspeco visual da caixilharia. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 6 em 6 meses: Reviso do estado dos mecanismos, o lquido do travo de reteno e o estado dos elementos do equipamento automtico, substituindo as peas que possam ocasionar deficincias no funcionamento.

PTZ

DIVISES PAREDES DIVISRIAS PANO DE PAREDE DIVISRIA PARA REVESTIR

UTILIZAO
PRECAUES Evitar a exposio aco continuada da humidade, como a proveniente de condensaes do interior ou da subida capilar. Alertar-se- de possveis infiltraes provenientes das redes de abastecimento ou drenagem de gua. Devero evitar-se golpes com elementos pontiagudos ou pesados que possam descascar ou perfurar alguma pea. Evitar o despejo sobre a alvenaria de produtos custicos. Evitar cravar elementos na parede sem ter tido em conta as tubagens ocultas existentes (elctricas, de abastecimento de gua ou de aquecimento). PRESCRIES Se se observar risco de desprendimento de alguma pea, dever reparar-se imediatamente. Os danos produzidos por fugas de gua devero ser reparados imediatamente. Devero realizar-se inspeces peridicas para detectar a perda de estanquidade, roturas, deteriorao ou desprendimentos. As peas partidas devero repor-se utilizando outras idnticas, aps limpeza prvia do vo para eliminar restos. Como passo prvio realizao de alguma redistribuio das paredes divisrias, dever consultar-se um tcnico, uma vez que poder afectar os elementos estruturais. PROIBIES No sero encastrados nem apoiados na alvenaria elementos estruturais tais como vigas ou vigotas que exeram uma sobrecarga concentrada, no prevista no clculo. No se modificaro as condies de carga das paredes nem se ultrapassaro as previstas no projecto. No sero suspensos elementos ou produzidos esforos que possam danificar a parede.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Divises


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Reviso de paredes interiores em locais desabitados, inspeccionando o possvel aparecimento de: Fissuras, desaprumes ou qualquer outro tipo de dano. A eroso anormal ou excessiva de panos. A eroso anormal ou perda da argamassa das juntas. O aparecimento de humidades e manchas diversas. De 5 em 5 anos: Reviso de paredes interiores em locais habitados, inspeccionando o possvel aparecimento de: Fissuras, desaprumes ou qualquer outro tipo de dano. A eroso anormal ou excessiva de panos. A eroso anormal ou perda da argamassa das juntas. O aparecimento de humidades e manchas diversas.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

INSTALAES
O proprietrio conservar em seu poder a documentao tcnica relativa ao fim para que foram projectadas, devendo utilizar-se unicamente para tal fim. aconselhvel no manusear pessoalmente as instalaes, deve dirigir-se em caso necessrio (avaria, reviso e manuteno) empresa instaladora. No se realizaro modificaes da instalao sem a interveno de um instalador especializado e as mesmas realizar-se-o, de qualquer forma de acordo com a regulamentao em vigor e com a superviso de um tcnico competente. Estaro disponveis as plantas definitivas de todas as instalaes, assim como de diagramas esquemticos dos circuitos existentes, com indicao das zonas comuns, nmero e caractersticas dos mesmos. A manuteno e reparao de aparelhos, equipamentos, sistemas e componentes usados nas instalaes deve ser realizada por empresas de instalao e manuteno competentes e autorizadas. Deve-se dispor de um Contrato de Manuteno com as respectivas empresas instaladoras autorizadas antes de habitar o edifcio. Existir um Livro de Manuteno, no qual a empresa instaladora encarregue da manuteno registar em cada visita o estado geral da instalao, os defeitos observados, as reparaes efectuadas e as leituras do potencial de proteco. O titular ser responsvel pela vigncia do contrato de manuteno, da custdia do Livro de Manuteno e do certificado da ltima inspeco oficial. O utilizador dispor das plantas actualizadas e definitivas das instalaes, fornecidas pelo arquitecto, instalador ou promotor. Caso contrario dever proceder ao levantamento das mesmas, de forma a que nas citadas plantas estejam indicados os vrios elementos da instalao. Igualmente, receber os diagramas esquemticos dos circuitos existentes com indicao das zonas comuns, nmero e caractersticas de todos os elementos, codificao e identificao de cada uma das linhas, cdigos de especificao e localizao das caixas e terminais e indicao de todas as caractersticas principais da instalao. Na documentao incluir-se- o NIF e a morada da empresa fornecedora e/ou instaladora.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

ILE

INSTALAES INFRA-ESTRUTURAS DE TELECOMUNICAES

REDE DE ENTRADA

UTILIZAO
PRECAUES Ser evitada uma utilizao diferente da prevista para as coretes e condutas. PRESCRIES O proprietrio dever receber na recepo da habitao telas finais do traado das canalizaes e caixas de ligao. Os defeitos encontrados e as peas que necessitem de ser substitudas, sero sempre manuseadas por um profissional qualificado. O profissional qualificado dever manter limpas as coretes ou condutas previstas para as telecomunicaes. PROIBIES A instalao no ser modificada nem as suas condies de utilizao sem um estudo realizado por um tcnico competente. As coretes e condutas previstas para as telecomunicaes no tero utilizaes diferentes.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Limpeza das caixas, no final do vero.

ILP

INSTALAES INFRA-ESTRUTURAS DE TELECOMUNICAES

REDE COLECTIVA

UTILIZAO
PRECAUES Ser evitada uma utilizao diferente da prevista para as coretes e condutas. PRESCRIES O proprietrio dever receber na recepo da habitao telas finais do traado das canalizaes e caixas principais. No caso de anomalias, o utilizador dever avisar um profissional qualificado. Os defeitos encontrados e as peas que necessitem de ser substitudas, sero sempre manuseadas por um profissional qualificado. PROIBIES A instalao no ser modificada nem as suas condies de utilizao sem um estudo realizado por um tcnico competente.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

ILI

INSTALAES INFRA-ESTRUTURAS DE TELECOMUNICAES

REDE INDIVIDUAL

UTILIZAO
PRECAUES Ser evitada a realizao da ligao a partir de conectores no normalizados. PRESCRIES O utilizador dever conhecer as caractersticas de funcionamento dos equipamentos, facilitadas pelo fabricante, para a sua correcta utilizao. Perante qualquer anomalia, dever avisar-se o operador responsvel para resolver o problema na linha com a central ou no ponto de final da rede e solicitar os servios de pessoal qualificado para a rede interior e seus terminais. Os defeitos encontrados e as peas que necessitem de ser substitudas, sero sempre manuseadas por um profissional qualificado. PROIBIES No ser modificada a instalao nem ampliada no nmero de tomadas sem um estudo realizado por um tcnico competente. O utilizador no manipular nenhum elemento da rede de distribuio interior.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Reviso do equipamento de cabea da rede de distribuio interior, verificando e ajustando a sintonia dos receptores de satlite, medindo e ajustando o nvel do sinal sada do equipamento de cabea e medindo o sinal nas tomadas do utilizador. Verificao da boa recepo das emissoras e canais disponveis. Conservao em bom estado das tomadas de sinal.

IAA

INSTALAES AUDIOVISUAIS REDE DE CABOS COAXIAIS

UTILIZAO
PRESCRIES O proprietrio dever receber na entrega da habitao as telas finais da montagem da antena e referncia da empresa instaladora. O utilizador dever conhecer as caractersticas de funcionamento dos equipamentos, facilitadas pelo fabricante, para a sua correcta utilizao. No caso de anomalias, o utilizador dever avisar um profissional qualificado. Os defeitos encontrados e as peas que necessitem de ser substitudas, sero sempre manuseadas por um profissional qualificado. PROIBIES O utilizador no subir s torres nem aos mastros. O utilizador no manipular nenhum elemento do equipamento de captao.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

No ser modificada a instalao nem ampliada no nmero de tomadas sem um estudo realizado por um tcnico competente. No sero utilizadas em nenhum caso as antenas ou os seus mastros de fixao como apoio de andaimes, pranchas nem elementos destinados elevao de mveis ou cargas.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Inspeco visual, desde a cobertura plana ou outros pontos que no apresentem perigo, dos sistemas de captao para poder detectar problemas de corroso da torre e do mastro, perda de tenso nas espias, desprendimento parcial das antenas ou goteiras na base da torre. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Reviso do sistema de captao terrestre, reorientando as antenas e parablicas que se tenham desviado. Reparao dos pr-amplificadores de antenas terrestres e dos conversores de parablicas. Reviso dos cabos de distribuio, conjuntamente com as tomadas e os conectores dos equipamentos de Radio-TV, reparando os defeitos encontrados. Substituio das antenas ou outro material danificado, como cabos. Ajuste da tenso dos tirantes e da presso nas porcas e parafusos, aplicao de primrio de tinta antioxidante nos elementos metlicos expostos intemprie e reparao da impermeabilizao das ancoragens do sistema. Comprovao do ganho de sinal no amplificador, medindo o sinal entrada e sada do mesmo.

IAF

INSTALAES AUDIOVISUAIS REDE DE PARES DE COBRE

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se- realizar a ligao tomada de sinal para telefone em conectores no normalizados. Em instalaes colectivas, evitar-se- utilizar para outras utilizaes diferentes as coretes e condutas previstas para a telefonia. PRESCRIES Na entrega da habitao, o proprietrio dever receber desenhos definitivos da montagem da instalao telefnica, ficando identificados nos desenhos os distintos componentes da instalao. O proprietrio contar tambm com a referncia da morada social da empresa instaladora. O utilizador dever conhecer as caractersticas de funcionamento dos equipamentos, facilitadas pelo fabricante, para a sua correcta utilizao. Perante qualquer anomalia, dever avisar-se o operador responsvel para resolver o problema na linha com a central ou no ponto de final da rede e solicitar os servios de pessoal qualificado para a rede interior e seus terminais. Os defeitos encontrados e as peas que necessitem de ser substitudas, sero sempre manuseadas por um profissional qualificado. Devero manter-se limpos e livres os recintos da instalao, assim como as coretes e condutas previstas.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PROIBIES O utilizador no manipular nenhum elemento da instalao, quer seja de distribuio ou de interior. No sero ligados telefones, faxes nem modems que no possuam selo de homologao. No ser ampliada a rede interior sem a assessoria e execuo por parte de um instalador autorizado.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Reviso das redes comuns e da rede interior. Reviso das linhas de distribuio, conjuntamente com as tomadas e os conectores dos equipamentos telefnicos, reparando os defeitos encontrados. Reviso do estado de fixao, aparecimento de corroses ou humidades nas caixas de ligao, instalao e caixas de entrada, base e visita. Verificao da boa recepo e do bom estado das tomadas de sinal.

IAO

INSTALAES AUDIOVISUAIS REDE DE FIBRA PTICA

UTILIZAO
PRECAUES Ser evitada a realizao da ligao tomada a partir de conectores no normalizados. PRESCRIES Na entrega do edifcio, o proprietrio dever receber as telas finais da montagem da instalao de fibra ptica, ficando identificados nos desenhos os distintos componentes da instalao. O proprietrio contar tambm com a referncia da morada social da empresa instaladora. No caso de anomalias, o utilizador dever avisar um profissional qualificado. Os defeitos encontrados e as peas que necessitem de ser substitudas, sero sempre manuseadas por um profissional qualificado. Devero manter-se limpos e livres os recintos da instalao, assim como as coretes e condutas previstas. PROIBIES O utilizador no manipular nenhum elemento da instalao, quer seja de distribuio ou de interior. No ser modificada a instalao nem ampliada no nmero de tomadas sem um estudo realizado por um tcnico competente.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Reviso das redes comuns e da rede interior. Reviso das linhas de distribuio, conjuntamente com as tomadas, reparando os defeitos encontrados. Reviso do estado de fixao, aparecimento de corroses ou humidades nas caixas e armrios de ligao, instalao e tomadas. Verificao da boa recepo e do bom estado das tomadas.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

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Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

IAV

INSTALAES AUDIOVISUAIS INTERFONIA E VDEO

UTILIZAO
PRECAUES Evitar realizar a ligao tomada de sinal para a rede interna de som e vdeo em conectores no normalizados. PRESCRIES O proprietrio dever receber na entrega da habitao as telas finais da montagem da instalao de interfonia e vdeo, assim como diagramas esquemticos dos circuitos existentes com indicaes das zonas s quais prestam servio, nmero e caractersticas de todos os elementos (cmaras, monitores ou acessrios), codificao e identificao de cada uma das linhas, cdigos de especificao e localizao das caixas de visita e terminais e indicao das principais caractersticas da instalao. A documentao incluir a razo social e domiclio da empresa instaladora. O utilizador dever conhecer as caractersticas de funcionamento dos equipamentos, facilitadas pelo fabricante, para a sua correcta utilizao. Perante qualquer anomalia, dever avisar-se um profissional qualificado. Os defeitos encontrados e as peas que necessitem de ser substitudas, sero sempre manuseadas por um profissional qualificado. Sobre os elementos especficos devero realizar-se as verificaes no tempo e forma indicadas pelas diferentes instrues de cada um dos componentes e aparelhos. PROIBIES No se realizaro modificaes da instalao nem das suas condies de utilizao sem a interveno de um instalador especializado.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 2 em 2 meses: Limpeza da placa exterior e terminais interiores com dissoluo suave e pano hmido. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Reviso do funcionamento geral da instalao. Verificao de que a tomada de terra dos elementos de comando funciona correctamente. De 3 em 3 anos: Verificao da fixao dos tubos e elementos. Verificao de possveis defeitos sobre os diversos elementos que compem a instalao. No caso do videoporteiro, substituio das lmpadas da placa exterior, o ajuste da nitidez da imagem mediante a focagem e a limpeza da objectiva, do vidro de proteco, das armaduras e suas lmpadas.

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Projecto: Local:

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

ICN

INSTALAES AQUECIMENTO, CLIMATIZAO E A.Q.S.

UNIDADES AUTNOMAS DE CLIMATIZAO

UTILIZAO
PRECAUES O utilizador ter a precauo devida perante furos em paramentos para no afectar possveis canalizaes. Sero consultadas as instrues de utilizao entregues na compra dos aparelhos. PRESCRIES Se se observar que os compressores trabalham em vazio ou com carga baixa, dever parar-se a instalao at chegada do servio tcnico. Nas instalaes com mquinas de condensao por ar (particularmente as individuais), ser verificado que a zona de expulso de ar se mantm livre de obstculos e que o aparelho pode realizar a descarga livre. Deve fazer-se um uso racional da energia mediante uma programao adequada do sistema, desta forma no se devem programar temperaturas inferiores a 23C no Vero nem superiores a esse valor no Inverno. No caso do tratamento da humidade, a sua programao deve estar compreendida entre 40% e 60% da humidade relativa. No caso de se verificar alguma anomalia por parte do utilizador, dever avisar-se um profissional qualificado para que proceda reparao dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas. A manuteno da instalao dever ser realizada por um instalador autorizado de uma empresa responsvel ou pelo director de manuteno, quando a participao deste ltimo esteja prevista. PROIBIES No sero colocados obstculos ao movimento de ar nos difusores ou grelhas do equipamento. No se compatibilizar o funcionamento do sistema com as aberturas exteriores acessveis.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Preferencialmente antes da temporada de utilizao: Inspeco visual das partes vista e a possvel deteco de anomalias como fugas, condensaes, corroses ou perda do isolamento, com o fim informar a empresa responsvel pela manuteno. Limpeza exterior dos equipamentos de produo sem produtos abrasivos nem dissolventes dos materiais plsticos da sua carcaa. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Cada ms: Para instalaes de potncia trmica nominal > 70 kW: Verificao da estanquidade e nveis de refrigerante e leo em equipamentos frigorficos. Reviso e limpeza de filtros de ar. De 6 em 6 meses: Reviso de unidades terminais de distribuio de ar, uma ao incio da temporada e outra a meio do perodo de utilizao, para instalaes de potncia trmica nominal > 70 kW.
Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Todos os anos: Para instalaes de potncia trmica nominal <= 70 kW: Limpeza dos evaporadores e condensadores. Verificao da estanquidade e nveis de refrigerante e leo em equipamentos frigorficos. Reviso e limpeza de filtros de ar. Reviso de unidades terminais de distribuio de ar. Reviso e limpeza de unidades de impulso e retorno de ar. Para instalaes de potncia trmica nominal > 70 kW: Limpeza dos evaporadores e condensadores. Verificao da estanquidade do circuito de tubagens. Reviso e limpeza de unidades de impulso e retorno de ar.

ICI

INSTALAES AQUECIMENTO, CLIMATIZAO CALDEIRAS ELCTRICAS E A.Q.S.

UTILIZAO
PRECAUES Evitar as agresses contra as caldeiras. Ser verificado que a presso da gua do manmetro coincide com a determinada na colocao em funcionamento. PRESCRIES O utilizador dever manter as condies de segurana especificadas no projecto do mesmo e dever contactar com o Servio de Manuteno perante o aparecimento de qualquer anomalia. Excepto os comandos do painel frontal, qualquer outro manuseamento dever ser realizado por um profissional qualificado. O proprietrio dever possuir um contrato de manuteno com uma empresa autorizada que se ocupe da manuteno peridica da instalao, de maneira que o utilizador unicamente dever realizar uma inspeco visual peridica da caldeira e dos seus elementos. Sempre que sejam revistas as instalaes, um instalador autorizado reparar os defeitos encontrados e sero substitudas as peas necessrias. PROIBIES No ser enchido o circuito de gua com a caldeira quente. No sero manuseadas as centrais de programao. No sero modificadas as ventilaes dos locais onde se localizem. No se por em funcionamento a instalao sem verificar o nvel da gua do circuito, procedendo ao seu enchimento se for insuficiente.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Limpeza e verificao do equipamento da caldeira, no final de cada temporada, assegurando que no existem fissuras, corroses ou fugas pelas juntas e de que os acessrios de controlo e medio, assim como os dispositivos de segurana, esto em bom funcionamento.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 6 em 6 meses: Uma vez no incio da temporada e outra a metade do perodo de utilizao, para instalaes de potncia trmica nominal > 70 kW: Reviso e limpeza de filtros de gua. Reviso do sistema de controlo automtico. Todos os anos: Para instalaes de potncia trmica nominal <= 70 kW: Reviso geral da caldeira. Reviso do sistema de controlo automtico.

ICS

INSTALAES AQUECIMENTO, CLIMATIZAO E A.Q.S.

SISTEMAS DE CONDUO DE GUA

UTILIZAO
PRECAUES A instalao ser mantida cheia de gua, inclusivamente nos perodos de no funcionamento, para evitar oxidaes pela entrada de ar. A bomba de circulao ser colocada em funcionamento antes do acendimento da caldeira e ser parada depois da caldeira estar apagada. PRESCRIES Dever vigiar-se o nvel de enchimento do circuito de aquecimento, enchendo-se quando for necessrio. Se se observar que os enchimentos da instalao se tem que realizar com alguma frequncia, dever avisar-se a empresa ou instalador autorizado que tape a fuga. Dever verificar-se diariamente, atravs de inspeco visual, a temperatura do circuito secundrio dos colectores trmicos. O utilizador dever avisar um profissional qualificado perante a deteco de qualquer anomalia. Sempre que se revejam as instalaes, um profissional qualificado dever reparar os defeitos encontrados e adoptar as medidas oportunas. PROIBIES No se utilizaro as tubagens da rede de aquecimento ou outras condutas metlicas sob nenhum pretexto como tomada de terra. No se manipular nenhum elemento da instalao tais como vlvulas. No sero modificadas as condies exteriores de segurana previstas na instalao original, salvo com um projecto especfico, desenvolvido por um tcnico competente.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Inspeco visual das tubagens, do isolamento e do sistema de enchimento do circuito primrio para verificar a ausncia de humidades e fugas. Inspeco visual das tubagens e do isolamento do circuito secundrio dos colectores trmicos para

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Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

verificar a ausncia de humidades e fugas. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Cada ms: Para instalaes de potncia trmica nominal > 70 kW: Reviso do vaso de expanso. Verificao de nveis de gua em circuitos. Verificao da taragem de elementos de segurana. Reviso de bombas. Reviso do sistema de produo de gua quente sanitria. De 3 em 3 meses: Esvaziamento do ar do depsito do purgador manual. Purga da acumulao de lamas na parte inferior do depsito do colector. De 6 em 6 meses: Reviso e limpeza de filtros de gua, uma ao incio da temporada e outra a metade do perodo de utilizao, para instalaes de potncia trmica nominal > 70 kW. Todos os anos: Para instalaes de potncia trmica nominal <= 70 kW: Reviso do vaso de expanso. Verificao de nveis de gua em circuitos. Reviso do sistema de produo de gua quente sanitria. Reviso do estado do isolamento trmico. Para instalaes de potncia trmica nominal > 70 kW: Verificao da estanquidade do circuito de tubagens. Reviso de baterias de interligao trmica. Reviso do estado do isolamento trmico.

ICE

INSTALAES AQUECIMENTO, CLIMATIZAO E A.Q.S.

EMISSORES A GUA PARA CLIMATIZAO

UTILIZAO
PRECAUES A instalao ser mantida cheia de gua, inclusivamente nos perodos de no funcionamento, para evitar oxidaes pela entrada de ar. Sero consultadas as instrues de utilizao entregues na compra dos aparelhos. PRESCRIES Excepto os comandos do painel frontal, qualquer outro manuseamento dever ser realizado por um profissional qualificado, . Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio. Os radiadores de chapa de ao, de ferro fundido, de alumnio e de painis de chapa de ao devem ser purgados perante uma queda anmala da temperatura. Os radiadores de alumnio devem ser purgados todas as semanas nas duas primeiras temporadas de aquecimento, para evitar a acumulao de gases gerados pelo radiador. Os purgadores dos radiadores devem ser montados com as suas peas especiais.

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Depois de qualquer reparao na instalao, devero purgar-se os radiadores. Sempre que se revejam as instalaes, um profissional qualificado dever reparar os defeitos encontrados e adoptar as medidas oportunas. PROIBIES Os radiadores e painis no se taparo nem cobriro parcialmente. No se carregar sobre eles nenhum tipo de peso.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Purgar os radiadores de ferro fundido, chapa de ao e alumnio, ao princpio da temporada de aquecimento. Inspeco visual de fugas e verificao do encerramento total dos purgadores dos radiadores. Ajuste da potncia de emisso por meio da vlvula de regulao em radiadores de ferro fundido, chapa de ao e alumnio. De 5 em 5 anos: Pintar os radiadores de ferro fundido e chapa de ao, sempre quando estiverem frios. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Reviso completa da instalao e do circuito de radiadores.

ICR

INSTALAES AQUECIMENTO, CLIMATIZAO E A.Q.S.

SISTEMAS DE CONDUO DE AR

UTILIZAO
PRECAUES Ter-se- especial cuidado na manipulao das grelhas e difusores de ar. PRESCRIES O proprietrio dever receber na entrega da habitao, os desenhos definitivos do traado das condutas que fazem parte da instalao de climatizao e indicao das principais caractersticas da mesma. A documentao incluir razo social e domicilio da empresa instaladora. Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio. A manuteno da instalao dever ser realizada por um instalador autorizado da empresa responsvel. O utilizador dever avisar um profissional qualificado perante a deteco de qualquer anomalia. Sempre que se revejam as instalaes, um profissional qualificado dever reparar os defeitos encontrados e adoptar as medidas oportunas. Devero identificar-se nos desenhos do proprietrio todas aquelas modificaes que se produzam como consequncia dos trabalhos de reparao da instalao.

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Preferencialmente antes da temporada de utilizao: Verificao nas condutas do estado do seu isolamento, pontos de ancoragem, ligaes e limpeza. Limpeza dos difusores de ar. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Cada ms: Reviso de ventiladores, para instalaes de potncia trmica nominal > 70 kW. De 6 em 6 meses: Reviso de unidades terminais de distribuio de ar, uma ao incio da temporada e outra a meio do perodo de utilizao, para instalaes de potncia trmica nominal > 70 kW. Todos os anos: Reviso de unidades terminais de distribuio de ar, para instalaes de potncia trmica nominal <= 70 kW.

ICX

INSTALAES AQUECIMENTO, CLIMATIZAO E A.Q.S.

DISPOSITIVOS DE CONTROLO CENTRALIZADO

UTILIZAO
PRECAUES Sero consultadas as instrues de utilizao entregues na compra dos aparelhos. PRESCRIES Dever realizar-se um estudo prvio por um tcnico competente para qualquer modificao na instalao. O proprietrio dever possuir um contrato de manuteno com uma empresa autorizada que se ocupe da manuteno peridica da instalao, de maneira que o utilizador unicamente realizar a inspeco visual dos dispositivos e seus elementos. PROIBIES No sero colocados obstculos ao movimento de ar nos difusores ou grelhas do equipamento.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Reviso do sistema de controlo automtico, para instalaes de potncia trmica nominal <= 70 kW. De 6 em 6 meses: Reviso do sistema de controlo automtico, uma ao incio da temporada e outra a metade do perodo de utilizao, para instalaes de potncia trmica nominal > 70 kW.

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

ICB

INSTALAES AQUECIMENTO, CLIMATIZAO E A.Q.S.

CAPTAO SOLAR

UTILIZAO
PRECAUES Se evitaro as agresses contra os colectores. PRESCRIES O utilizador dever manter as condies de segurana especificadas no projecto do mesmo e dever contactar com o Servio de Manuteno perante o aparecimento de qualquer anomalia. O proprietrio dever possuir um contrato de manuteno com uma empresa autorizada que seja responsvel da manuteno peridica da instalao, de forma a que o utilizador unicamente realize a inspeco visual dos parmetros funcionais principais da instalao. O plano de manuteno deve realizar-se por pessoal tcnico competente que conhea a tecnologia solar trmica e as instalaes mecnicas em geral. A instalao ter um livro de manuteno em que se reflectiro todas as operaes realizadas assim como a manuteno correctiva. O sustento dever incluir todas as operaes de manuteno e substituio de elementos fungveis ou gastos pelo uso, necessrias para assegurar que o sistema funcione correctamente durante a sua vida til. Durante as operaes de manuteno devero eliminar-se as folhas e outros elementos depositados no aro de estanquidade do colector, para permitir que a gua da chuva escorra livremente. PROIBIES No ser manuseado nenhum elemento da instalao. Os vidros do colector no sero limpos com produtos agressivos.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 6 em 6 meses: Reviso para instalaes com superfcies de captao superior a 20 m. Inspeco visual dos seguintes elementos: Colectores. Condensaes e sujidade nos vidros. Fendas e deformao em juntas. Corroso e deformaes no absorvedor. Deformao, oscilaes e janelas de respirao na carcaa. Aparecimento de fugas nas ligaes. Degradao, indcios de corroso e aperto de parafusos na estrutura. Todos os anos: Reviso da instalao para instalaes com superfcies de captao inferior a 20 m. Verificao da presena de lodos no fundo do depsito do sistema de acumulao. Verificao do nvel de desgaste e do bom funcionamento dos nodos do sistema de acumulao. Verificao da presena de humidade no isolamento. Controlo de funcionamento e limpeza do permutador de placas e da serpentina. Inspeco visual e controlo de funcionamento no fludo refrigerante, isolamento, purgador, bomba, vaso de expanso, sistema de enchimento e vlvulas. Controlo de funcionamento do quadro elctrico, de controlo diferencial, do termstato e do sistema de medida.

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Controlo de funcionamento do sistema auxiliar e das sondas de temperatura.

IEP

INSTALAES ELCTRICAS SISTEMAS DE TERRA

UTILIZAO
PRECAUES Procurar que qualquer nova instalao (pra-raios, antena de TV e FM, tomadas elctricas, massas metlicas das casas de banho, abastecimento de gua, gs, aquecimento, depsitos, caldeiras, guias de aparelhos elevadores) e, no geral, todos os elementos metlicos importantes, estejam ligados ao circuito de terra do edifcio. PRESCRIES O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva da instalao do circuito de terra, para que na referida planta se encontrem identificados os vrios componentes da instalao: linhas principais de terra, caixa de ligao e elctrodos do circuito de terra, mediante um smbolo e/ou nmero especfico. Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio. Todos os electrodomsticos e luminrias que incorporem a ligao correspondente sero ligados rede de terra. O ponto de ligao terra e a sua caixa devero estar livres de obstculos que impeam a sua acessibilidade. Perante uma seca extraordinria do terreno, ser realizado um humedecimento peridico da rede de ligaes terra (sempre que a medio da resistncia de terra o pea e sob a superviso de um profissional qualificado). PROIBIES As ligaes da rede de terra no sero cortadas ou interrompidas. No sero utilizadas tubagens metlicas como elementos de ligao terra de aparelhos.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Na poca em que o terreno esteja mais seco e depois de cada descarga elctrica, verificao da continuidade elctrica e reparao dos defeitos encontrados nos seguintes pontos de ligao terra: Instalao de pra-raios. Instalao de antena colectiva de TV e FM. Tomadas e massas metlicas dos WC's. Instalaes de abastecimento de gua, gs e aquecimento, depsitos, caldeiras, guias de aparelhos elevadores e, em geral, todos os elementos metlicos importantes. Estruturas metlicas, armaduras de muros e pilares de beto. De 2 em 2 anos: Verificao da linha principal e derivadas de terra, atravs de inspeco visual de todas as ligaes e seu estado face corroso, assim como a continuidade das linhas. Reparao dos defeitos encontrados. Verificao de que o valor da resistncia de terra continua a ser inferior a 20 Ohm. Em caso de que os valores obtidos de resistncia de terra forem superiores ao indicado, sero colocados elctrodos em contacto com o terreno at restabelecer os valores de resistncia de terra de projecto.
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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

De 5 em 5 anos: Verificao do isolamento da instalao interior (entre cada condutor e terra e entre cada dois condutores no dever ser inferior a 250.000 Ohm). Reparao dos defeitos encontrados. Verificao do condutor de proteco e da continuidade das ligaes equipotenciais entre massas e elementos condutores, especialmente se se tiverem realizado obras em casas de banho, que originassem o corte dos condutores. Reparao dos defeitos encontrados.

IEC

INSTALAES ELCTRICAS CAIXAS GERAIS DE PROTECO

UTILIZAO
PRECAUES Procurar no obstruir o acesso livre e permanente da empresa abastecedora ao local onde se encontra a caixa geral de proteco do edifcio. PRESCRIES Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio. Depois de se produzir algum incidente na instalao elctrica, ser verificada atravs de inspeco visual o estado do interruptor de corte e dos fusveis de proteco. PROIBIES No sero realizadas obras junto ao nicho onde esteja localizada a caixa geral de proteco, nem ligaes de nenhum tipo, sem autorizao da empresa fornecedora.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Verificao atravs de inspeco visual do estado do interruptor de corte e dos fusveis de proteco, reparando-se os defeitos encontrados. Verificao do estado face corroso da porta metlica do nicho. Verificao da continuidade do condutor de ligao terra do aro metlico da porta, reparando-se os defeitos encontrados. De 5 em 5 anos: Verificao dos dispositivos de proteco contra curto-circuitos, contactos directos e indirectos, assim como as suas intensidades nominais em relao com a seco dos condutores que protegem, reparando os defeitos encontrados.

IET

INSTALAES ELCTRICAS TROO COMUM

UTILIZAO
PRECAUES Antes de realizar um furo num paramento situado numa zona comum, ser verificado que nesse ponto no existe nenhuma canalizao elctrica que possa provocar um acidente.

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PRESCRIES Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio. Depois de se produzir algum incidente na instalao, ser verificado o estado dos bornes do troo comum na portinhola, atravs de inspeco visual. PROIBIES A linha no ser manuseada em nenhum ponto do seu traado por zonas comuns.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Verificao do estado dos bornes do troo comum na portinhola, atravs de inspeco visual.

IES

INSTALAES ELCTRICAS INSTALAO COLECTIVA

UTILIZAO
PRECAUES Evitar a obstruo das tampas das caixas. Procurar-se- no obstruir o acesso livre e permanente da empresa abastecedora caixa de coluna. PRESCRIES Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio. No caso de no estar garantida a proteco contra curto-circuitos pela coluna respectiva, ser colocada esta proteco nas entradas. PROIBIES No dever estar presente em aberturas e condutas que percorram zonas comuns instalaes de nenhum tipo. No sero realizadas obras junto caixa da coluna, nem ligaes de nenhum tipo, sem autorizao da empresa fornecedora.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 5 em 5 anos: Verificao do isolamento entre fases e entre cada fase e neutro.

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

IEG

INSTALAES ELCTRICAS CENTRALIZAO DE CONTADORES

UTILIZAO
PRECAUES Antes de realizar furos num paramento do armrio ou quarto de contadores sobre o qual se apoiem os mesmos ser verificado que nesse ponto no existe nenhuma canalizao elctrica embebida que possa provocar um acidente. PRESCRIES Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio. PROIBIES No sero colocados elementos no previstos no local onde se localizem os contadores.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Verificao das condies de ventilao e iluminao, assim como da abertura e acessibilidade ao quarto ou armrio de contadores. De 5 em 5 anos: Verificao do estado do interruptor de corte em carga, verificando-se a sua estabilidade e posio.

IEE

INSTALAES ELCTRICAS ENTRADAS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar a obstruo das tampas das caixas. Procurar-se- no obstruir o acesso livre e permanente da empresa abastecedora caixa de coluna e ao nicho onde se encontra o contador individual. PRESCRIES Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio. No caso de no estar garantida a proteco contra curto-circuitos pela coluna respectiva, ser colocada esta proteco nas entradas. PROIBIES No dever estar presente em aberturas e condutas que percorram zonas comuns instalaes de nenhum tipo. No sero realizadas obras junto caixa da coluna e no local onde esteja localizado o contador individual, nem ligaes de nenhum tipo, sem autorizao da empresa fornecedora.

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Jos Pinto

Data: 30/01/2009

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 5 em 5 anos: Verificao do isolamento entre fases e entre cada fase e neutro.

IEI

INSTALAES ELCTRICAS INSTALAES INTERIORES

UTILIZAO
PRECAUES Cada vez que se abandone o edifcio por um perodo largo de tempo, ser desligado o interruptor geral, verificando que no afecta nenhum aparelho electrodomstico. Antes de realizar um furo numa parede, deve assegurar-se de que no exista uma canalizao elctrica inserida na parede. Qualquer aparelho receptor que se pretenda ligar rede apresentar os adaptadores adequados para uma correcta ligao, com a correspondente linha de terra. Ao utilizar ou ligar algum aparelho elctrico, dever ter-se sempre as mos secas e evitar estar descalo ou com os ps hmidos. PRESCRIES Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio. Quando saltar algum interruptor automtico, ser localizada a causa que o produziu antes de proceder ao seu rearme. Se teve origem na ligao de algum aparelho defeituoso, este ser desligado da corrente elctrica. Se, apesar disso, o mecanismo no se deixa rearmar ou a incidncia for motivada por qualquer outra causa complexa, ser avisado um profissional qualificado. Depois de se produzir algum incidente na instalao, ser verificado atravs de inspeco visual o estado do interruptor de corte e dos fusveis de proteco, o estado de corroso da porta do armrio e a continuidade do condutor de ligao terra do aro metlico da mesma. O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva da instalao elctrica interior da habitao, de forma a que na referida planta se encontrem identificados os vrios componentes da instalao particular, tais como quadro geral de distribuio, circuitos interiores e pontos de luz, mediante um smbolo e/ou nmero especfico. Antes de ligar um novo aparelho elctrico recomendvel verificar se a tenso de alimentao coincide com aquela que a rede fornece. Antes de manipular qualquer aparelho elctrico, ser desligado da rede. Se um aparelho d choques elctricos, deve-se deslig-lo imediatamente e avisar um tcnico ou instalador autorizado. Se a operao de o desligar puder ser perigosa, convm desligar o interruptor geral antes de desligar o aparelho. As fichas que possuam ligao terra sero ligadas exclusivamente a uma tomada de corrente com ligao terra, para que o aparelho ligado atravs dela fique protegido e assim se proteja a integridade do utilizador. obrigatria a ligao ao circuito de terra de todos os electrodomsticos e iluminaes que disponham da ligao correspondente. Todo o aparelho que possua uma ficha com linha de terra dever ser ligado exclusivamente a tomadas que possuam o circuito de terra.

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Sero mantidos desligados da rede durante a sua limpeza os aparelhos elctricos e os mecanismos. os aparelhos elctricos sero desligados removendo a ficha, nunca puxando o respectivo cabo. Uma boa manuteno inclui a ausncia de golpes e roturas. Perante qualquer indcio de incndio (queimadura por altas temperaturas devido a ligaes defeituosas), dever substituir-se a ficha (e a tomada se tambm se encontrar danificada). PROIBIES O quadro de entrada no ser manuseado com as mos molhadas ou hmidas, nem ser accionado nenhum dos seus mecanismos. Os fusveis e interruptores diferenciais no sero removidos de forma alguma. A intensidade dos disjuntores no ser suprimida nem aumentada unilateralmente. No ser permitido o prolongamento de um circuito atravs de um cabo estendido sobre a parede ou pavimento. Os cabos dos circuitos e as respectivas caixas de ligao ou derivao no sero manuseados. No ser tocado nenhum aparelho elctrico estando dentro da banheira ou chuveiro e, em geral, dentro do volume de proibio de casas de banho. No se dever ligar uma ficha cujas cavilhas no estejam perfeitamente alinhadas com os alvolos da tomada, j que este efeito origina avarias que podem ser bastante graves. No se dever forar a introduo de uma ficha numa tomada inadequada de menores dimenses. No sero ligadas fichas a tomadas mltiplas, excepto as que possuam as suas proteces especficas. As fichas os receptores no sero tocados com as mos molhadas ou hmidas. O utilizador no manipular os fios dos cabos, pelo que nunca conectar nenhum aparelho que no possua a cavilha correspondente. No sero premidos de forma repetida e desnecessria os mecanismos interiores, pois para alm dos prejuzos que se possam causar no receptor alimentado, tambm se est a desgastar desnecessariamente o mecanismo. No sero ligados aparelhos de iluminao ou qualquer outro receptor que alcance os 220 watts de potncia, uma vez que a consequncia imediata possibilitar o incio de um incndio no mecanismo. O utilizador no retirar nem manipular os mecanismos da instalao. Os alvolos das tomadas no sero manuseados com nenhum objecto nem tocados com lquidos. No sero ligados receptores que superem a potncia da prpria tomada nem sero ligadas tomadas mltiplas cuja potncia total supere a da prpria tomada.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Inspeco visual de mecanismos interiores para possvel deteco de anomalias visveis e avisar o profissional. Todos os anos: Verificao do funcionamento correcto do interruptor diferencial do quadro geral de distribuio da habitao, mediante o procedimento seguinte: Aco manual sobre o boto de prova includo no prprio interruptor diferencial. Desconexo automtica da passagem de corrente elctrica mediante a recuperao da posio de repouso (0) do interruptor. Aco manual sobre o mesmo interruptor colocando-o na posio de ligao (1) para recuperar o
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Data: 30/01/2009

fornecimento de energia elctrica. Verificao do correcto funcionamento dos disjuntores magneto-trmicos. Quando por sobreintensidade ou curto-circuito dispare um disjuntor magneto-trmico deve-se actuar da seguinte forma: Desconexo do receptor elctrico com o qual se produziu a avaria ou, se for o caso, desconectar o correspondente interruptor. Rearme (ou activao) do disjuntor disparado para recuperar o fornecimento habitual. Reviso do receptor elctrico que originou o problema ou, se for o caso, verificao de que a sua potncia menor que a suportada pelo disjuntor magneto-trmico. Inspeco visual para verificar o bom estado das tomadas atravs do bom contacto com os pernos das fichas que suporte e da ausncia de possveis fogachos nos seus alvolos. Limpeza superficial das tomadas com um pano seco. De 5 em 5 anos: Limpeza superficial das fichas e receptores elctricos, sempre com panos secos e encontrando-se os aparelhos desligados. Limpeza superficial dos mecanismos, sempre com panos secos e preferencialmente com desconexo prvia da corrente elctrica. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Verificao do funcionamento de todos os interruptores do quadro de comando e proteco, verificando a estabilidade nas posies de ligado e desligado. Reviso das instalaes de garagens por instaladores autorizados livremente escolhidos pelos proprietrios ou utilizadores da instalao. O instalador preencher um relatrio de reconhecimento da reviso realizada, que ser entregue ao proprietrio da instalao. De 2 em 2 anos: Reviso geral, verificando o estado do quadro de comando e proteco, os mecanismos alojados e conexes. Verificao atravs de inspeco visual do estado do interruptor de corte e dos fusveis de proteco, o estado face corroso da porta do armrio e a continuidade do condutor de ligao terra do aro metlico da mesma. Verificao do estado de conservao das coberturas isolantes dos interruptores e tomadas da instalao, reparando-se os defeitos encontrados. De 5 em 5 anos: Verificao dos dispositivos de proteco contra curto-circuitos, contactos directos e indirectos, assim como as suas intensidades nominais em relao com a seco dos condutores que protegem, reparando os defeitos encontrados. Reviso da rigidez dielctrica entre os condutores. De 10 em 10 anos: Reviso geral da instalao. Todo o que esteja relacionado com a cablagem da responsabilidade da empresa autorizada.

IFA

INSTALAES ABASTECIMENTO DE GUA RAMAIS DE LIGAO

UTILIZAO
PRESCRIES O papel do utilizador dever limitar-se observao da instalao e suas prestaes.

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Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora. Os ramais de ligao que no sejam utilizados imediatamente aps a sua concluso, ou que fiquem paradas temporariamente, devero fechar-se. Os ramais de ligao que no sejam utilizados durante um ano devero ser tamponados. Se for necessrio proceder alterao ou substituio de algum ramal ou parte da instalao, dever atender-se s recomendaes de um especialista na matria, fundamentalmente nos aspectos que dizem respeito idoneidade e compatibilidade dos possveis materiais a utilizar. Se existir uma fuga, dever trocar-se o vedante. No caso de que seja necessrio realizar qualquer reparao, dever esvaziar-se e isolar-se o sector no qual se encontre a avaria, procedendo ao fecho de todas as vlvulas de seccionamento e abertura das vlvulas de descarga. Quando se tiver realizado a reparao, dever proceder-se limpeza e desinfeco do sector. PROIBIES Sendo propriedade da empresa fornecedora, no ser manusevel pelo utilizador. No sero manuseadas nem modificadas as redes, nem sero realizadas alteraes de materiais nas mesmas. A rede no ser deixada sem gua. No sero conectadas tomadas de terra ao ramal de ligao. Ainda que atravessem tramos interiores, no se eliminaro os isolamentos que as protegem.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Limpeza das caixas, no final do vero. Verificao do bom funcionamento de abertura e fecho das vlvulas. De 2 em 2 anos: Reviso das vlvulas, em geral. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Inspeco e limpeza da vlvula de corte do ramal de ligao, com lubrificao das partes mveis sobre o eixo da rosca e vedante se estiver emperrado. Verificao da ausncia de gotejamento. De 2 em 2 anos: Reviso da instalao em geral e, se existirem indcios de alguma manifestao patolgica tais como corroso ou incrustao, ser efectuada um teste de estanquidade e presso de funcionamento, sobre a superviso de um tcnico competente.

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IFB

INSTALAES ABASTECIMENTO DE GUA RAMAIS DE INTRODUO

UTILIZAO
PRECAUES O utilizador dever servir-se dos vrios elementos e equipamentos ou componentes da instalao nas suas condies normais, recomendadas pelo fabricante. Para isso, seguir as instrues indicadas no catlogo ou manual correspondente, sem os forar ou expor a situaes limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos. PRESCRIES O papel do utilizador dever limitar-se observao da instalao e suas prestaes. Qualquer modificao que se deseje realizar no ramal de introduo dever contar com a assessoria de um tcnico competente. Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora. Sempre que se revejam as instalaes, um instalador autorizado reparar os defeitos como fugas ou deficincias de funcionamento em tubagens, acessrios e restantes equipamentos. Se necessrio, sero repostas as peas necessrias. Nas instalaes de gua de consumo humano que no sejam utilizadas por um perodo de 4 semanas aps a sua concluso, ou aquelas que permaneam fora de servio mais de 6 meses, ser encerrada a sua ligao e dever proceder-se ao seu vazamento. As instalaes de gua de consumo humano que tenham sido colocadas fora de servio e esvaziadas provisoriamente devero ser lavadas para nova utilizao. Se for necessrio proceder alterao ou substituio de algum ramal ou parte da instalao, dever atender-se s recomendaes de um especialista na matria, fundamentalmente nos aspectos que dizem respeito idoneidade e compatibilidade dos possveis materiais a utilizar. No caso de que seja necessrio realizar qualquer reparao, dever esvaziar-se e isolar-se o sector no qual se encontre a avaria, procedendo ao fecho de todas as vlvulas de seccionamento e abertura das vlvulas de descarga. Quando se tiver realizado a reparao, dever proceder-se limpeza e desinfeco do sector. PROIBIES No sero manuseadas nem modificadas as redes, nem sero realizadas alteraes de materiais nas mesmas.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Limpeza das caixas, no final do vero. Verificao do bom funcionamento de abertura e fecho das vlvulas. Verificao de ausncia de corroso e incrustaes excessivas. Verificao da ausncia de golpes de ariete. De 2 em 2 anos: Reviso das vlvulas, em geral.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Reviso da instalao em geral e, se existirem indcios de alguma manifestao patolgica tais como corroso ou incrustao, ser efectuada um teste de estanquidade e presso de funcionamento, sobre a superviso de um tcnico competente.

IFC

INSTALAES ABASTECIMENTO DE GUA CONTADORES

UTILIZAO
PRECAUES Quando os contadores de gua forem propriedade da empresa fornecedora, no sero manipulados pelos utilizadores. PRESCRIES O papel do utilizador dever limitar-se observao da instalao e suas prestaes. Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora. Qualquer solicitao para a reviso do equipamento dever ser feita empresa encarregue da sua leitura. No caso de que seja necessrio realizar qualquer reparao, dever esvaziar-se e isolar-se o sector no qual se encontre a avaria, procedendo ao fecho de todas as vlvulas de seccionamento e abertura das vlvulas de descarga. Quando se tiver realizado a reparao, dever proceder-se limpeza e desinfeco do sector. Um profissional qualificado dever verificar periodicamente o correcto funcionamento e a limpeza dos dispositivos que o contador incorpore tais como filtros e vlvulas anti-retorno. Os elementos em mau estado sero substitudos periodicamente por um profissional qualificado. O estado da bateria de contadores ser verificado periodicamente por um profissional qualificado. PROIBIES Nunca ser alterada a leitura dos mesmos.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Verificao do bom funcionamento de abertura e fecho das vlvulas. De 2 em 2 anos: Reviso das vlvulas, em geral.

IFD

INSTALAES ABASTECIMENTO DE GUA

DEPSITOS/GRUPOS DE BOMBAGEM

UTILIZAO
PRECAUES O depsito ser protegido contra a sujidade.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PRESCRIES O papel do utilizador dever limitar-se observao da instalao e suas prestaes. Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora. Como norma geral deve deixar-se o cuidado e manuteno dos equipamentos de grupos de bombagem a cargo de profissionais qualificados. O espao que circunda a bomba dever manter-se livre para facilitar a ventilao da mesma. Devero seguir-se as instrues do fabricante para a lubrificao do motor, tipo de leo ou substituio de juntas. Se o grupo composto por duas ou mais bombas, dever realizar-se a alterao das mesmas, no mnimo com uma periodicidade semanal ou quinzenal, sendo recomendvel a alternncia das mesmas de forma automtica a cada arranque. Uma vez por semana dever verificar-se a ausncia de gotejamento no eixo do rotor, assim como o alinhamento correcto do eixo do motor com o eixo do rodete. Sempre que sejam revistas as instalaes, um instalador autorizado reparar os defeitos como fugas ou deficincias de funcionamento em tubagens, acessrios e restantes equipamentos. PROIBIES O utilizador no manipular nenhum elemento da instalao, tais como vlvulas, pressostatos, reguladores nem qualquer outro dispositivo. No ser limpo o depsito com produtos agressivos ou txicos. O compartimento onde est situado o grupo de presso no ser utilizado como armazm. A bomba no ser deixada a trabalhar no vazio.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 6 em 6 meses: Inspeco e limpeza do depsito atmosfrico se este contiver algum tipo de depsitos ou sujidades. Verificao do correcto funcionamento do grupo de bombagem, revendo os valores da presso de referncia, a presso de aspirao e o correcto funcionamento do equipamento de controlo. Verificao da ausncia de humidade, a correcta ligao elctrica e o nvel de isolamento no grupo de bombagem. Verificao do correcto regime de rotaes do motor da bomba (ou bombas) e da ausncia de vibraes. Todos os anos: Inspeco de possveis fugas em algum ponto do depsito auxiliar de alimentao, deficincias no funcionamento de nveis ou problemas na aspirao da bomba. Inspeco de possveis fugas em algum ponto do grupo de bombagem, existncia de rudos anmalos no motor ou tanque de presso, ausncia de movimento nos nveis de presso em manmetros, falta de presso em pontos de consumo. Regulao e controlo dos nveis do depsito auxiliar de alimentao. Regulao e controlo dos componentes do grupo de presso. Verificao dos limites mnimos e mximos de presso no depsito de membrana. Verificao do funcionamento e estanquidade das vlvulas de corte e da vlvula (ou vlvulas) anti-retorno. De 5 em 5 anos: Limpeza e reparao, se for o caso, dos elementos susceptveis de maior deteriorao.

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65

Projecto: Local:

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Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

IFM

INSTALAES ABASTECIMENTO DE GUA RAMAIS DE DISTRIBUIO

UTILIZAO
PRECAUES O utilizador dever servir-se dos vrios elementos e equipamentos ou componentes da instalao nas suas condies normais, recomendadas pelo fabricante. Para isso, seguir as instrues indicadas no catlogo ou manual correspondente, sem os forar ou expor a situaes limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos. PRESCRIES O papel do utilizador dever limitar-se observao da instalao e suas prestaes. O utilizador dever dispor da planta actualizada da instalao dos ramais de distribuio, de forma que nessa planta fiquem reflectidos os distintos componentes da instalao, atravs de um smbolo e/ou nmero especfico. Dever contar-se com a assessoria de um tcnico competente para qualquer modificao que se queira realizar nas redes de distribuio de gua. Nas instalaes de gua de consumo humano que no sejam utilizadas por um perodo de 4 semanas aps a sua concluso, ou aquelas que permaneam fora de servio mais de 6 meses, ser encerrada a sua ligao e dever proceder-se ao seu vazamento. As instalaes de gua de consumo humano que tenham estado fora de servio e esvaziadas provisoriamente devem ser lavadas a fundo para uma nova utilizao. Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora. Se for necessrio proceder alterao ou substituio de algum ramal ou parte da instalao, dever atender-se s recomendaes de um especialista na matria, fundamentalmente nos aspectos que dizem respeito idoneidade e compatibilidade dos possveis materiais a utilizar. Sempre que sejam revistas as instalaes, um instalador autorizado reparar os defeitos como fugas ou deficincias de funcionamento em tubagens, acessrios e restantes equipamentos. No caso de que seja necessrio realizar qualquer reparao, dever esvaziar-se e isolar-se o sector no qual se encontre a avaria, procedendo ao fecho de todas as vlvulas de seccionamento e abertura das vlvulas de descarga. Quando se tiver realizado a reparao, dever proceder-se limpeza e desinfeco do sector. PROIBIES No sero manuseadas nem modificadas as redes nem sero realizadas alteraes de materiais. No ser ligado o circuito de terra instalao. No ser fixado nenhum tipo de elemento instalao.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Verificao de: A ausncia de fugas de gua em nenhum ponto da rede. Condies dos suportes de fixao. A ausncia de humidade e gotejamentos. Ausncia de deformaes por causa das dilataes.

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Indcios de corroso ou incrustaes excessivas. Ausncia de golpes de ariete. Que a vlvula de segurana actua, verificando no entanto a ausncia de depsitos na mesma e procedendo sua limpeza, se for o caso. Funcionamento de abertura ou fecho das vlvulas. De 2 em 2 anos: Reviso das vlvulas, em geral. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Reviso da instalao em geral e, se existirem indcios de alguma manifestao patolgica tais como corroso ou incrustao, ser efectuada um teste de estanquidade e presso de funcionamento, sobre a superviso de um tcnico competente.

IFI

INSTALAES ABASTECIMENTO DE GUA INSTALAO INTERIOR

UTILIZAO
PRECAUES A vlvula de corte geral ser fechada sempre que se abandone a habitao, quer por um perodo largo de tempo ou por um fim de semana. O utilizador dever servir-se dos vrios elementos e equipamentos ou componentes da instalao nas suas condies normais, recomendadas pelo fabricante. Para isso, seguir as instrues indicadas no catlogo ou manual correspondente, sem os forar ou expor a situaes limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos. PRESCRIES O papel do utilizador dever limitar-se observao da instalao e suas prestaes. Qualquer modificao que se pretenda realizar nas redes de distribuio de gua dever ser assistida por um tcnico competente, especialmente no que se refere subida em cerca de 15% da presso inicial, reduo de forma constante de mais de 10% do caudal fornecido ou a ampliao parcial da instalao em mais de 20% dos servios ou necessidades. Nas instalaes de gua de consumo humano que no sejam utilizadas por um perodo de 4 semanas aps a sua concluso, ser encerrada a sua ligao e dever proceder-se ao seu vazamento. As instalaes de gua de consumo humano que tenham sido colocadas fora de servio e esvaziadas provisoriamente devero ser lavadas para nova utilizao. Se decorrer um perodo de tempo sem utilizar a instalao dever deixar-se a gua correr antes de beber ou cozinhar. Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora. Sempre que sejam revistas as instalaes, um instalador autorizado reparar os defeitos como fugas ou deficincias de funcionamento em tubagens, acessrios e restantes equipamentos. Se for necessrio proceder alterao ou substituio de algum ramal ou parte da instalao, dever atender-se s recomendaes de um especialista na matria, fundamentalmente nos aspectos que dizem respeito idoneidade e compatibilidade dos possveis materiais a utilizar. No caso de que seja necessrio realizar qualquer reparao, dever esvaziar-se e isolar-se o sector no qual se encontre a avaria, procedendo ao fecho de todas as vlvulas de seccionamento e abertura das vlvulas de descarga. Quando se tiver realizado a reparao, dever proceder-se limpeza e desinfeco do sector.

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Projecto: Local:

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Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PROIBIES No sero manuseadas nem modificadas as redes nem sero realizadas alteraes de materiais. A rede no ser deixada sem gua. No ser ligado o circuito de terra instalao de abastecimento de gua. No se eliminaro os isolamentos.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Verificao de: A ausncia de fugas de gua em nenhum ponto da rede. Condies dos suportes de fixao. A ausncia de humidade e gotejamentos, assim como de condensaes. O bom estado do isolamento trmico. Ausncia de deformaes por causa das dilataes. Indcios de corroso ou incrustaes excessivas. Ausncia de golpes de ariete. A existncia e bom funcionamento das vlvulas de purga situadas nos pontos mais altos da instalao (fundamentalmente que no existam depsitos calcrios que obstruam a sada de ar), procedendo sua limpeza, se for necessrio. De 2 em 2 anos: Reviso das vlvulas, em geral. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Reviso da instalao em geral e, se existirem indcios de alguma manifestao patolgica tais como corroso ou incrustao, ser efectuada um teste de estanquidade e presso de funcionamento, sobre a superviso de um tcnico competente. De 4 em 4 anos: Realizao de um teste de estanquidade e funcionamento.

IGA

INSTALAES GS RAMAIS DE LIGAO

UTILIZAO
PRECAUES Qualquer obra que se realize na caixa ou sua volta ter em conta a mesma de modo a no danific-la: vigiando os locais onde se realizam perfuraes (para no perfurar a caixa ou as canalizaes), no sero realizados derramamentos agressivos sobre a caixa, no ser forada nem golpeada, evitando roturas das canalizaes ou das suas juntas e no se realizaro traados de outras instalaes junto dela. Ao abandonar durante um longo perodo o edifcio, ser comunicado empresa abastecedora para que esta cancele o seu fornecimento. PRESCRIES Perante o aparecimento de qualquer anomalia, o utilizador dever contactar o servio e assistncia tcnica da empresa fornecedora antes de realizar qualquer modificao na instalao.

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Os elementos e equipamentos da instalao devero ser manuseadas unicamente pelo pessoal da assistncia tcnica da empresa fornecedora. Em instalaes at 70 kW de potncia instalada, a inspeco compreender desde a vlvula da habitao ou do local privado at aos aparelhos de gs, incluindo estes. Em instalaes centralizadas de aquecimento e instalaes com mais de 70 kW de potncia instalada, a inspeco ser realizada desde a vlvula de corte do edifcio at ligao dos aparelhos de gs, excluindo estes. De uma forma geral, e independentemente da potncia instalada, nas instalaes abastecidas a uma presso mxima superior a 5 bar a inspeco ser realizada desde a vlvula do ramal de ligao at ligao dos aparelhos de gs, excluindo estes. A entidade fornecedora cuidar da manuteno da instalao de gs. Ser responsvel pelas reparaes em caso de fugas nas vlvulas ou juntas, bem como da limpeza, reviso e manuteno das mesmas em caso de necessidade. O manuseamento, quer da vlvula do ramal de ligao como de qualquer outra vlvula que, fazendo parte da instalao comum esteja lacrada s dever ser realizada por pessoal autorizado pela empresa fornecedora. PROIBIES proibido o acesso instalao de GPL (gases do petrleo liquefeitos) a pessoas que no se encontrem expressamente autorizadas para isso. proibido ter material combustvel, tanto na estao de GPL como na de estacionamento do camio cisterna. No ser manuseada nem modificada a vlvula de corte do ramal de ligao de gs. No sero fechadas as aberturas de ventilao do armrio ou local onde estiver localizado o redutor de presso. No sero manuseados nem modificados os redutores. No sero colocados mveis em redor das vlvulas de corte deixando-as inacessveis ou sem ventilao. No sero forados nem manuseados os mecanismos das vlvulas de corte.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Verificao atravs de espuma de sabo da estanquidade da vlvula corte geral, tanto aberta como fechada, substituindo a vlvula em caso de deficincia ou rotura. De 5 em 5 anos: No caso de existir na instalao um regulador de presso, verificao de que a presso de sada de fecho a caudal nulo e a estanquidade presso de servio da rede so correctas, reparando o regulador no caso de funcionamento deficiente. Reviso da instalao, emitindo um certificado da referida reviso que ficar em poder do utilizador.

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

IGC

INSTALAES GS CONTADORES

UTILIZAO
PRECAUES Qualquer obra que se realize junto ao contador ter em conta este para no danific-lo e previamente devero fechar-se as vlvulas que antecedem o mesmo. No sero realizados derramamentos agressivos sobre o contador, no ser forado ou golpeado, evitando roturas do contador ou das suas juntas e no se realizaro traados de outras instalaes junto dele. PRESCRIES Perante o aparecimento de qualquer anomalia, o utilizador dever contactar o servio e assistncia tcnica da empresa fornecedora antes de realizar qualquer modificao na instalao. Os elementos e equipamentos da instalao devero ser manuseadas unicamente pelo pessoal da assistncia tcnica da empresa fornecedora. Em instalaes at 70 kW de potncia instalada, a inspeco compreender desde a vlvula da habitao ou do local privado at aos aparelhos de gs, incluindo estes. Em instalaes centralizadas de aquecimento e instalaes com mais de 70 kW de potncia instalada, a inspeco ser realizada desde a vlvula de corte do edifcio at ligao dos aparelhos de gs, excluindo estes. De uma forma geral, e independentemente da potncia instalada, nas instalaes abastecidas a uma presso mxima superior a 5 bar a inspeco ser realizada desde a vlvula do ramal de ligao at ligao dos aparelhos de gs, excluindo estes. A entidade fornecedora cuidar da manuteno da instalao de gs. Ser responsvel pelas reparaes em caso de fugas nas vlvulas ou juntas, bem como da limpeza, reviso e manuteno das mesmas em caso de necessidade. O manuseamento, quer da vlvula de corte dos contadores como de qualquer outra vlvula que, fazendo parte da instalao comum, esteja lacrada, s dever ser realizada por pessoal autorizado pela empresa fornecedora. PROIBIES No sero fechadas as aberturas de ventilao do armrio ou local onde est alojado o contador O contador de gs no ser manuseado ou modificado. No sero manuseados nem modificados os redutores. No sero colocados mveis em redor das vlvulas de corte deixando-as inacessveis ou sem ventilao. No sero forados nem manuseados os mecanismos das vlvulas de corte.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 5 em 5 anos: Reviso da instalao, emitindo um certificado da referida reviso que ficar em poder do utilizador.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

IGM

INSTALAES GS RAMAIS DE DISTRIBUIO

UTILIZAO
PRECAUES O utilizador dever servir-se dos vrios elementos e equipamentos ou componentes da instalao nas suas condies normais, recomendadas pelo fabricante. Para isso, seguir as instrues indicadas no catlogo ou manual correspondente, sem os forar ou expor a situaes limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos. PRESCRIES O utilizador dever dispor da planta actualizada da instalao dos ramais de distribuio, de forma que nessa planta fiquem reflectidos os distintos componentes da instalao, atravs de um smbolo e/ou nmero especfico. Qualquer modificao que se deseje realizar nas redes de distribuio de gs dever contar com a assessoria de um tcnico competente. Em instalaes at 70 kW de potncia instalada, a inspeco compreender desde a vlvula da habitao ou do local privado at aos aparelhos de gs, incluindo estes. Em instalaes centralizadas de aquecimento e instalaes com mais de 70 kW de potncia instalada, a inspeco ser realizada desde a vlvula de corte do edifcio at ligao dos aparelhos de gs, excluindo estes. De uma forma geral, e independentemente da potncia instalada, nas instalaes abastecidas a uma presso mxima superior a 5 bar a inspeco ser realizada desde a vlvula do ramal de ligao at ligao dos aparelhos de gs, excluindo estes. Sempre que sejam revistas as instalaes, um instalador autorizado reparar os defeitos como fugas ou deficincias de funcionamento em tubagens, acessrios e restantes equipamentos. PROIBIES No sero manuseadas nem modificadas as redes nem sero realizadas alteraes de materiais. No ser ligado o circuito de terra instalao. No ser fixado nenhum tipo de elemento instalao.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 5 em 5 anos: Realizao de um teste de estanquidade presso de servio das tubagens. Reviso da instalao, emitindo um certificado da referida reviso que ficar em poder do utilizador.

IGI

INSTALAES GS INSTALAO INTERIOR

UTILIZAO
PRECAUES Todos os aparelhos de gs devem cumprir as disposies e regulamentos que lhes sejam aplicveis. Antes de instalar, ligar e colocar em funcionamento um aparelho, ser verificado que esteja preparado para o tipo de gs a utilizar e que tanto o local como a instalao que o alimentam cumprem as respectivas disposies.
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71

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

As instrues de utilizao entregues na compra dos aparelhos de gs devem ser legveis. O local onde estejam localizados os aparelhos de gs sero sempre ventilados. Ser verificado que os tubos de evacuao de fumos esto correctamente instalados. Em ausncias prolongadas e tambm durante a noite, ser fechado o regulador de gs. PRESCRIES O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva da instalao interior de gs da habitao, de forma a que na referida planta se encontrem identificados os vrios componentes da instalao particular, mediante um smbolo e/ou nmero especfico. Os elementos e equipamentos da instalao devero ser manuseadas unicamente pelo pessoal da assistncia tcnica da empresa fornecedora. Qualquer modificao que se queira realizar nas redes de distribuio de gs dever contar com a assessoria de um tcnico competente. O manejo dos elementos da instalao nas operaes de transvaze dever ser efectuado por pessoal habituado mesma. Se for detectado cheiro a gs, o procedimento a seguir ser: Fechar imediatamente a vlvula de corte individual. No acender nenhuma chama nem accionar campainhas nem interruptores elctricos. Ventilar o local. Avisar imediatamente o servio de assistncia da empresa fornecedora. Em instalaes at 70 kW de potncia instalada, a inspeco compreender desde a vlvula da habitao ou do local privado at aos aparelhos de gs, incluindo estes. Em instalaes centralizadas de aquecimento e instalaes com mais de 70 kW de potncia instalada, a inspeco ser realizada desde a vlvula de corte do edifcio at ligao dos aparelhos de gs, excluindo estes. De uma forma geral, e independentemente da potncia instalada, nas instalaes abastecidas a uma presso mxima superior a 5 bar a inspeco ser realizada desde a vlvula do ramal de ligao at ligao dos aparelhos de gs, excluindo estes. No caso de as operaes serem efectuadas com pouca luz, o distribuidor facilitar a sua lanterna antideflagrante naquelas instalaes que sejam obrigadas a t-la. Perante a existncia de fugas, dever fechar-se a vlvula correspondente, ventilar e avisar um tcnico correspondente sem acender luzes ou accionar mecanismos elctricos. Se for detectada a presena de gases nos tubos, dever fechar-se a vlvula de corte e ventilar o local. PROIBIES No sero manuseadas as partes interiores dos sistemas de abastecimento de gs. No sero modificadas as ventilaes dos locais onde se localizem. A rede interior no ser manuseada nem modificada. No sero ligadas redes de terra instalao de gs. No sero colocados mveis em redor das vlvulas de corte deixando-as inacessveis ou sem ventilao. No sero forados nem manuseados os mecanismos das vlvulas de corte.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Verificao do adequado aspecto das canalizaes e vlvulas. Verificao do estado da canalizao com gua e sabo, nunca com chama, para detectar possveis fugas. De 5 em 5 anos: Reviso da instalao, emitindo um certificado da referida reviso que ficar em poder do utilizador.

III

INSTALAES ILUMINAO INSTALAO INTERIOR

UTILIZAO
PRECAUES Durante as fases de realizao da manuteno (tanto na reposio das lmpadas como durante a limpeza dos equipamentos) manter-se-o desconectados os interruptores automticos correspondentes aos circuitos da instalao de iluminao. PRESCRIES Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio e certificar a idoneidade da mesma de acordo com a regulamentao em vigor. A reposio das lmpadas dos equipamentos de iluminao dever efectuar-se quando estas alcancem a sua durao mdia mnima ou no caso em que se verifiquem redues importantes da luminosidade. A referida reposio ser efectuada preferencialmente por grupos de equipamentos completos e reas de iluminao. O papel do utilizador dever limitar-se observao da instalao e suas prestaes. Qualquer anomalia observada dever ser comunicada empresa fornecedora. Todas as lmpadas de substituio sero das mesmas caractersticas das substitudas. Sempre que sejam revistas as instalaes, um instalador autorizado reparar os defeitos encontrados e sero substitudas as peas necessrias. PROIBIES As lmpadas ou qualquer outro elemento de iluminao no sero suspensos directamente dos fios correspondentes. Unicamente com carcter provisrio, sero utilizadas como suporte de uma lmpada. No se colocar em nenhum local hmido (tais como casas de banho), um ponto de luz que no seja de duplo isolamento dentro da zona de proteco. No ser impedida a boa refrigerao da luminria atravs de objectos que a tapem parcial ou totalmente, para evitar possveis incndios. Ainda que a lmpada esteja fria, no se tocaro com os dedos as lmpadas halgenas ou de quartzo-iodo, para no prejudicar a estrutura de quartzo da sua ampola, salvo que seja um formato de duplo revestimento no qual existe uma ampola exterior de vidro normal. Em qualquer caso, no se deve colocar nenhum objecto sobre a lmpada. Em locais com utilizao contnua de pessoas no sero utilizadas lmpadas fluorescentes com um ndice de rendimento de cor menor que 70%.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Limpeza das lmpadas, preferencialmente a seco. Limpeza das luminrias, atravs de um pano humedecido em gua e sabo, secando-se posteriormente com um pano de camura ou similar. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Reviso das luminrias e reposio das lmpadas por grupos de equipamentos completos e reas de iluminao, em escritrios. De 3 em 3 anos: Reviso das luminrias e reposio das lmpadas por grupos de equipamentos completos e reas de iluminao, em zonas comuns e garagens.

IIX

INSTALAES ILUMINAO INSTALAO EXTERIOR

UTILIZAO
PRECAUES Durante as fases de manuteno, tanto na substituio das lmpadas como na limpeza dos equipamentos, devem manter-se desligados os interruptores dos circuitos da instalao correspondente. PRESCRIES Um especialista dever elaborar um estudo prvio que certifique a conformidade da instalao de acordo com a regulamentao em vigor, perante qualquer alterao da mesma ou nas suas condies de utilizao. As lmpadas utilizadas para a reposio devero possuir as mesmas caractersticas que as substitudas. O papel do utilizador dever limitar-se observao da instalao e suas prestaes. Qualquer anomalia observada dever ser comunicada empresa fornecedora. A limpeza ser realizada preferencialmente a seco, utilizando panos ou esponjas que no risquem a superfcie. Para a limpeza das luminrias de alumnio anodizado devero utilizar-se solues de gua e sabo no alcalinas. PROIBIES No ser manuseado, modificado ou reparado nenhum elemento elctrico da iluminao exterior por pessoal que no seja instalador autorizado.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Limpeza das lmpadas, preferencialmente a seco. Limpeza das luminrias, atravs de um pano humedecido em gua e sabo, secando-se posteriormente com um pano de camura ou similar.
Manual de Utilizao e Manuteno

74

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Reviso das luminrias e reposio das lmpadas por grupos de equipamentos completos e reas de iluminao, em zonas exteriores.

IOD

INSTALAES CONTRA INCNDIOS DETECO E ALARME

UTILIZAO
PRECAUES Ser evitada a utilizao indevida dos elementos componentes dos sistemas manuais de alarme de incndios (botes de alarme). PRESCRIES Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio. O utilizador dever consultar e seguir sempre as instrues de utilizao entregues na compra dos aparelhos e equipamentos. Substituio de pilotos e fusveis, no caso de estarem defeituosos. PROIBIES Nenhum dos elementos que formam o conjunto do sistema ser manuseado.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Verificao do funcionamento dos sistemas automticos de deteco e alarme de incndios (com cada fonte de abastecimento). Manuteno de acumuladores dos sistemas automticos de deteco e alarme de incndios (limpeza de bornes e reposio de gua destilada). De 6 em 6 meses: Verificao do funcionamento do sistema manual de alarme de incndios (com cada fonte de abastecimento). Manuteno de acumuladores do sistema manual de alarme de incndios (limpeza de bornes e reposio de gua destilada). PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 3 em 3 meses: Verificar o funcionamento dos sistemas automticos e do sistema manual, com cada fonte de abastecimento. Verificar os acumuladores (limpeza de vlvulas e reposio de gua tratada) dos sistemas automticos e do sistema manual. Todos os anos: Verificar integralmente a instalao e limpar os componentes dos sistemas automticos e do sistema manual. Verificar as ligaes roscadas ou soldadas dos sistemas automticos e do sistema manual. Limpar e regular os rels dos sistemas automticos.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Regular as tenses e intensidades dos sistemas automticos. Verificar os equipamentos de transmisso de alarme dos sistemas automticos. Ser realizada uma prova final da instalao, com cada fonte de abastecimento elctrico, dos sistemas automticos e do sistema manual.

IOA

INSTALAES CONTRA INCNDIOS ILUMINAO DE EMERGNCIA

UTILIZAO
PRECAUES Os interruptores automticos, correspondentes aos circuitos da instalao de iluminao, sero mantidos desligados durante as fases de realizao da manuteno e tambm durante a reposio das lmpadas durante a limpeza dos equipamentos. PRESCRIES Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio e certificar a idoneidade da mesma de acordo com a regulamentao em vigor. O papel do utilizador dever limitar-se observao da instalao e suas prestaes. Qualquer anomalia observada dever ser comunicada empresa fornecedora. Todas as lmpadas de substituio sero das mesmas caractersticas das substitudas. Sempre que sejam revistas as instalaes, um instalador autorizado reparar os defeitos encontrados e sero substitudas as peas necessrias. A reposio das lmpadas dos equipamentos dever ser efectuada antes de esgotarem a sua vida til. A reposio ser efectuada preferencialmente por grupos de equipamentos completos e reas de iluminao.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Limpeza das lmpadas, preferencialmente a seco. Limpeza das luminrias, atravs de um pano humedecido em gua e sabo, secando-se posteriormente com um pano de camura ou similar. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 3 em 3 meses: verificao dos acumuladores (limpeza de vlvulas e reposio da gua tratada). De 3 em 3 anos: Reviso das luminrias e reposio das lmpadas por grupos de equipamentos completos e reas de iluminao.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

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Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

IOS

INSTALAES CONTRA INCNDIOS SINALIZAO

UTILIZAO
PRESCRIES Se se observar algum dano nos rtulos ou placas de sinalizao, devero substituir-se por outras de caractersticas anlogas. O papel do utilizador dever limitar-se limpeza peridica dos rtulos e placas, eliminando a sujidade e resduos de poluio, preferencialmente em seco, com trapos ou esponjas que no risquem a superfcie. Sempre que os elementos de sinalizao sejam revistos, devero ser reparados os defeitos encontrados e, em caso de necessidade, sero repostas todas as peas necessrias. Todos os elementos sero das mesmas caractersticas que os substitudos. PROIBIES No sero utilizados produtos abrasivos na sua limpeza. No sero pendurados elementos sobre a sinalizao nem se impedir a sua perfeita visualizao.

IOB

INSTALAES CONTRA INCNDIOS REDES DE INCNDIO ARMADAS

UTILIZAO
PRESCRIES Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio. O utilizador dever consultar e seguir sempre as instrues de utilizao entregues na compra dos aparelhos e equipamentos. PROIBIES No ser colocado nenhum objecto que obstrua o acesso boca de incndios.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Nas bocas de incndio armadas (BIA), verificao de: A boa acessibilidade e sinalizao dos equipamentos. A presso de servio, por leitura do manmetro. A limpeza do conjunto e lubrificao das ferragens em portas de armrio. O estado de todos os componentes, procedendo a desenrolar a mangueira em toda a sua extenso e a accionar a agulheta, no caso de ter vrias posies. Na rede de incndio armada, verificao de: A verificao da inspeco de todos os elementos e a sua acessibilidade. O funcionamento automtico e manual da instalao. A manuteno de acumuladores. A verificao dos nveis (combustvel, gua).

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

De 6 em 6 meses: Na rede de incndio armada, verificao de: Accionamento e lubrificao de vlvulas. Verificao e ajuste dos vedantes e da velocidade dos motores com diferentes cargas. Verificao da alimentao elctrica das linhas de proteco. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 3 em 3 meses: Na rede de incndio armada: Verificao de todos os elementos, depsitos, vlvulas, comandos, alarmes, bombas e acessrios. Verificao do funcionamento automtico e manual da instalao de acordo com as instrues do fabricante ou instalador. Manuteno dos acumuladores (limpeza de pernos e substituio de gua destilada). Verificao dos nveis (combustvel, gua ou leo). Verificao de acessibilidade aos elementos, limpeza geral e ventilao de salas de bombas. De 6 em 6 meses: Na rede de incndio armada: Accionamento e lubrificao de vlvulas. Verificao e ajuste de vedantes. Verificao da velocidade de motores com diferentes cargas. Verificao da alimentao elctrica, linhas e proteces. Todos os anos: Nas bocas de incndio armadas (BIA): Verificao e ajuste de vedantes. Verificao do correcto funcionamento da agulheta nas suas distintas posies e do sistema de fecho. Verificao da estanquidade das ligaes e da mangueira e o estado das juntas. Verificao da indicao do manmetro com outro de referncia (padro) acoplado na ligao com a mangueira. Na rede de incndio armada: Verificao de motores e bombas de acordo com as instrues do fabricante. Limpeza de filtros e elementos de reteno de sujidade em abastecimento de gua. Teste ao estado de carga de baterias e electrlito de acordo com as instrues do fabricante. Teste, nas condies da sua recepo, com realizao de curvas do abastecimento com cada fonte de gua e de energia. De 5 em 5 anos: Verificao da mangueira a uma presso de prova de 15 kg/cm, nas bocas de incndio armadas (BIA).

IOC

INSTALAES CONTRA INCNDIOS

COLUNAS SECAS

UTILIZAO
PRECAUES No se colocar nenhum objecto que obstrua o acesso ligao.

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PRESCRIES Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio. O utilizador dever consultar e seguir sempre as instrues de utilizao entregues na compra dos aparelhos e equipamentos. As bocas das colunas secas e as suas tomadas de alimentao devero ser inspeccionadas aps terem sido utilizadas. PROIBIES A instalao da coluna seca no ser manuseada, excepto pelo Servio de Extino de Incndios.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Verificao da acessibilidade da entrada, sadas em cada piso e a sua sinalizao. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Inspeco das bocas das colunas secas e das suas bocas exteriores de alimentao. Inspeco do estado das tampas e do correcto funcionamento dos seus fechos, oleando-as se for necessrio. Ser verificado que: As vlvulas das ligaes siamesas esto encerradas. As vlvulas de seccionamento esto abertas. As tampas das bocas encontram-se bem colocadas e ajustadas.

IOX

INSTALAES CONTRA INCNDIOS EXTINTORES

UTILIZAO
PRECAUES No caso de utilizar um extintor, ser recarregado imediatamente. PRESCRIES Perante qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao (ampliao da instalao ou alterao do tipo de utilizao do edifcio) um tcnico competente especialista na matria dever realizar um estudo prvio. O utilizador dever consultar e seguir sempre as instrues de utilizao entregues na compra dos aparelhos e equipamentos. Nesta reviso anual no ser necessria a abertura dos extintores portteis de p qumico e presso permanente, salvo se nas verificaes que se citam tenham sido observadas anomalias que o justifiquem. No caso de abertura do extintor, a empresa de manuteno colocar no exterior do mesmo um sistema indicativo que confirme a reviso interior do aparelho. Como exemplo desse sistema, pode-se utilizar uma etiqueta durvel, em forma de anilha que se coloca no gargalo da garrafa antes do fecho do extintor e que no possa ser retirada sem a destruio da mesma.

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Jos Pinto

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PROIBIES No ser retirado o elemento de segurana ou cavilha do extintor se no se pretende utiliz-lo de seguida. No ser alterada a localizao dos extintores, pois esta responde a critrios normativos.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Verificao da sua acessibilidade, de que esto em bom estado de conservao, seguros, cintados, inscries e mangueira. Verificao do estado de carga (peso e presso) do extintor e do depsito de gs impulsor (se existir) e o estado das partes mecnicas (casquilho, vlvulas e mangueira), substituindo-as se necessrio. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 3 em 3 meses: Verificao da acessibilidade, sinalizao e do bom estado aparente de conservao. Inspeco ocular de seguros e inscries. Verificao do peso e presso, em cada caso. Inspeco ocular do estado externo das partes mecnicas (casquilho, vlvulas e mangueira). Todos os anos: Verificao do peso e presso, em cada caso. No caso de extintores de p com depsito de gs de impulso, verificao do bom estado do agente extintor e do peso e aspecto externo do depsito. Inspeco ocular do estado da mangueira, casquilho, vlvulas e partes mecnicas. De 5 em 5 anos: Remarcao do extintor, a partir da data de marcao, e por trs vezes.

ISB

INSTALAES DRENAGENS E VENTILAO

TUBOS DE QUEDA

UTILIZAO
PRECAUES Dever evitar-se despejar na rede produtos que contenham leos que engordurem as tubagens, cidos fortes, agentes no biodegradveis, corantes permanentes ou substncias txicas que possam danificar ou obstruir algum tramo da rede. Devem manter-se- permanentemente com gua nos sumidouros, caixas de visita e sifes individuais para evitar maus cheiros. PRESCRIES O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva da instalao, de forma a que na referida planta se encontrem identificados os vrios sectores da rede, sumidouros e pontos de evacuao e sinalizados os equipamentos e componentes principais, mediante um smbolo e/ou nmero especfico. As obras que se realizem nos locais atravessados por tubos de queda, devero respeitar estes sem que danific-los, move-los ou coloc-los em contacto com materiais incompatveis. No caso de ser necessrio fazer descargas de resduos muito agressivos, devero diluir-se ao mximo

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com gua para evitar deteriorao da rede ou certificar-se de que o material da mesma o admite. Em caso de descoberta de alguma anomalia por parte do utilizador, dever avisar-se um instalador autorizado para que proceda reparao dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas. Sempre que se examinem os tubos de queda, um instalador acreditado encarregar-se- das reparaes no caso do aparecimento de fugas nas mesmas, assim como da sua modificao no caso de ser necessrio, mediante uma consulta prvia a um tcnico competente. Reparar-se-o os defeitos encontrados e, no caso de ser necessrio, substituir-se-o as peas que for preciso. PROIBIES No sero lanados objectos que possam obstruir a rede. De forma alguma sero utilizadas as tubagens metlicas como elementos do circuito de terra de aparelhos elctricos. No ser utilizada a rede de tubos de queda pluviais para evacuar outro tipo de lquidos. No se modificaro nem ampliaro as condies de utilizao nem o traado da instalao existente sem consultar um tcnico competente. No ser utilizada a rede de saneamento como caixote do lixo, lanando lenos, pensos ou sacos de plstico.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Cada ms: Derramamento de gua quente, sozinha ou com soda custica (com cuidado, pois pode produzir salpicos) pelos escoamentos dos aparelhos sanitrios para desengordurar as paredes das canalizaes da rede e conseguir um melhor funcionamento da mesma. Todos os anos: Comprovao da estanquidade geral da rede e da ausncia de cheiros, prestando especial ateno a possveis fugas.

ISD

INSTALAES DRENAGENS E VENTILAO

RAMAIS DE DESCARGA

UTILIZAO
PRECAUES Dever evitar-se despejar na rede produtos que contenham leos que engordurem as tubagens, cidos fortes, agentes no biodegradveis, corantes permanentes ou substncias txicas que possam danificar ou obstruir algum tramo da rede. Devem manter-se- permanentemente com gua nos sumidouros, caixas de visita e sifes individuais para evitar maus cheiros. PRESCRIES O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva da instalao, de forma a que na referida planta se encontrem identificados os vrios sectores da rede, sumidouros e pontos de evacuao e sinalizados os equipamentos e componentes principais, mediante um smbolo e/ou nmero especfico. As obras que se realizem nos locais atravessados por derivaes individuais, devero respeitar estas sem danific-los, move-los ou coloc-los em contacto com materiais incompatveis.

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No caso de ser necessrio fazer descargas de resduos muito agressivos, devero diluir-se ao mximo com gua para evitar deteriorao da rede ou certificar-se de que o material da mesma o admite. Cada vez que existam obstrues ou se produza uma diminuio aprecivel do caudal de evacuao, devero ser revistos e desentupidos os sifes e vlvulas. Em caso de descoberta de alguma anomalia por parte do utilizador, dever avisar-se um instalador autorizado para que proceda reparao dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas. Sempre que se examinem as derivaes individuais, um instalador acreditado encarregar-se- das reparaes no caso do aparecimento de fugas, assim como da modificao das mesmas se for necessrio, mediante uma consulta prvia a um tcnico competente. Reparar-se-o os defeitos encontrados e, no caso de ser necessrio, substituir-se-o as peas que forem precisas. PROIBIES No sero lanados objectos que possam obstruir a rede. De forma alguma sero utilizadas as tubagens metlicas como elementos do circuito de terra de aparelhos elctricos. No se modificaro nem ampliaro as condies de utilizao nem o traado da instalao existente sem consultar um tcnico competente. No ser utilizada a rede de saneamento como caixote do lixo, lanando lenos, pensos ou sacos de plstico.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Cada ms: Derramamento de gua quente, sozinha ou com soda custica (com cuidado, pois pode produzir salpicos) pelos escoamentos dos aparelhos sanitrios para desengordurar as paredes das canalizaes da rede e conseguir um melhor funcionamento da mesma. De 6 em 6 meses: Limpeza das caixas sifonadas. Todos os anos: Comprovao da estanquidade geral da rede e da ausncia de cheiros, prestando especial ateno a possveis fugas.

ISS

INSTALAES DRENAGENS E VENTILAO

COLECTORES SUSPENSOS

UTILIZAO
PRECAUES Dever evitar-se despejar na rede produtos que contenham leos que engordurem as tubagens, cidos fortes, agentes no biodegradveis, corantes permanentes ou substncias txicas que possam danificar ou obstruir algum tramo da rede. Ser mantida gua permanentemente nos sifes dos aparelhos para evitar maus odores. O utilizador procurar utilizar os vrios elementos da instalao nas suas condies normais, assegurando a estanquidade da rede e evitando a passagem de maus odores aos vrios locais devido a perda do fecho hidrulico nos sifes, atravs da descarga peridica de gua.

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Ser evitado que os tramos vista recebam golpes ou sejam forados. Ser evitado que sobre eles caiam produtos abrasivos ou quimicamente incompatveis. PRESCRIES O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva da instalao, de forma a que na referida planta se encontrem identificados os vrios sectores da rede, sumidouros e pontos de evacuao e sinalizados os equipamentos e componentes principais, mediante um smbolo e/ou nmero especfico. As obras que se realizem nos locais atravessados pelos colectores suspensos, devero respeitar estes sem danific-los, move-los ou coloc-los em contacto com materiais incompatveis. Se se observarem fugas, proceder-se- sua pronta localizao e recomendando-se a reviso e limpeza peridica dos elementos da instalao. posterior reparao,

No caso de ser necessrio fazer descargas de resduos muito agressivos, devero diluir-se ao mximo com gua para evitar deteriorao da rede ou certificar-se de que o material da mesma o admite. Em caso de descoberta de alguma anomalia por parte do utilizador, dever avisar-se um instalador autorizado para que proceda reparao dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas. Cada vez que existam obstrues ou se produza uma diminuio aprecivel do caudal de evacuao, devero ser revistos e desentupidos os sifes e vlvulas. Um instalador acreditado dever encarregar-se das reparaes no caso de aparecimento de fugas nos colectores. PROIBIES De forma alguma sero utilizadas as tubagens metlicas como elementos do circuito de terra de aparelhos elctricos. No sero lanados objectos que possam obstruir a rede. No se modificaro nem ampliaro as condies de utilizao nem o traado da instalao existente sem consultar um tcnico competente. No sero vertidos pelos escoadouros guas que contenham leos que engordurem as tubagens, cidos fortes, substncias txicas, detergentes no biodegradveis (as suas espumas petrificam-se nos sifes, condutas e caixas), assim como plsticos ou elementos duros que possam obstruir algum tramo da rede. No ser utilizada a rede de saneamento como caixote do lixo, lanando lenos, pensos ou sacos de plstico.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Cada ms: Derramamento de gua quente, sozinha ou com soda custica (com cuidado, pois pode produzir salpicos) pelos escoamentos dos aparelhos sanitrios para desengordurar as paredes das canalizaes da rede e conseguir um melhor funcionamento da mesma. Todos os anos: Verificao da estanquidade da rede e reviso dos colectores suspensos. Verificao da ausncia de obstrues nos pontos crticos da rede.

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Reviso dos colectores suspensos. Um instalador acreditado ser encarregue das reparaes no caso do aparecimento de fugas, assim como da modificao dos mesmos se necessrio, aps consulta prvia com um tcnico competente. Sero reparados os defeitos encontrados e, em caso de necessidade, sero repostas as peas que necessitem.

ISH

INSTALAES DRENAGENS E VENTILAO

VENTILAO HBRIDA PARA HABITAES

UTILIZAO
PRECAUES A subida cobertura para a manuteno dos aspiradores ser realizada exclusivamente por pessoal especializado, com as devidas condies de segurana. PRESCRIES Toda a modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao que possa alterar o seu normal funcionamento sero realizadas mediante um estudo prvio e sob a direco de um tcnico competente. No caso de se observar o aparecimento de fissuras nas condutas, dever consultar-se um tcnico competente para que determine a sua importncia e, se necessrio, as medidas a implementar. Sero reparados os defeitos e dever proceder-se a um novo ensaio de servio. As aberturas devero limpar-se com produtos que no danifiquem o material de que so feitas nem os seus acabamentos. Se as condutas so vista e aparecem sintomas de xidos ou de picagem dos esmaltes ou galvanizados, dever avisar-se um profissional qualificado. Em caso de descoberta de alguma anomalia por parte do utilizador, dever avisar-se um instalador autorizado para que proceda reparao dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas. Devero ventilar-se periodicamente os espaos interiores das habitaes e elementos comuns. Devero reparar-se aquelas peas que apaream danificadas ou com defeitos. Sempre que se revejam as instalaes, ou antes se fosse identificada uma anomalia, sero reparados os defeitos encontrados por um instalador autorizado e, caso seja necessrio, sero substitudas as peas que o necessitem. PROIBIES No sero utilizadas condutas de extraco para outro fim que no seja, especfica e absolutamente, o de conduo do ar extrado dos locais interiores do edifcio. No sero eliminados nem obstrudas as condutas nem se ligaro a elas grelhas de ventilao de compartimentos. As aberturas no sero ocultadas em nenhum caso, seja de forma temporal ou permanente. No sero cegas as sadas dos aspiradores nem ser diminuda a sua altura.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Observao do estado das aberturas e limpeza das mesmas. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Verificao de que no existem problemas de funcionamento nas condutas de extraco e de que os aparelhos que realizam a extraco para as mesmas no sofrem anomalias na extraco (falta ou excesso de tiragem). Verificao do funcionamento adequado da aspirao. Inspeco visual do estado do aspirador. Verificao dos elementos anti-vibratrios dos ventiladores e extractores, assim como as condutas elsticas de ligao com as condutas de ventilao. De 5 em 5 anos: Verificao da estanquidade das condutas de extraco. Limpeza das condutas de extraco. Limpeza do aspirador, eliminando aqueles elementos que se podero ter fixado sobre ele, com cuidado para que no caiam restos no interior das condutas. Limpeza das aberturas. De 10 em 10 anos: Completa reviso da instalao.

ISK

INSTALAES DRENAGENS E VENTILAO

VENTILAO ADICIONAL ESPECFICA EM COZINHA PARA HABITAES

UTILIZAO
PRECAUES A subida cobertura para a manuteno dos aspiradores ser realizada exclusivamente por pessoal especializado, com as devidas condies de segurana. PRESCRIES Toda a modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao que possa alterar o seu normal funcionamento sero realizadas mediante um estudo prvio e sob a direco de um tcnico competente. No caso de se observar o aparecimento de fissuras nas condutas, dever consultar-se um tcnico competente para que determine a sua importncia e, se necessrio, as medidas a implementar. Sero reparados os defeitos e dever proceder-se a um novo ensaio de servio. Os extractores devero limpar-se com produtos que no danifiquem nem o material de que so feitos nem os seus acabamentos. Sempre que se revejam as instalaes, ou antes se fosse identificada uma anomalia, sero reparados os defeitos encontrados por um instalador autorizado e, caso seja necessrio, sero substitudas as peas que o necessitem. Se as condutas so vista e aparecem sintomas de xidos ou de picagem dos esmaltes ou galvanizados, dever avisar-se um profissional qualificado.

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Em caso de descoberta de alguma anomalia por parte do utilizador, dever avisar-se um instalador autorizado para que proceda reparao dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas. Devero ventilar-se periodicamente os espaos interiores das habitaes e elementos comuns. PROIBIES No sero utilizadas as condutas de extraco para outro fim que no seja, especfica e absolutamente, o de conduo do fumo das cozinhas. No sero eliminados nem obstrudas as condutas nem se ligaro a elas grelhas de ventilao de compartimentos.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 2 em 2 meses: Realizao de actividades de limpeza e verificao do estado do extractor. De 6 em 6 meses: Limpeza de filtros se os possui, e se for o caso substituio dos mesmos. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Verificao de que no existem problemas de funcionamento nas condutas de extraco e de que os aparelhos que realizam a extraco para as mesmas no sofrem anomalias na extraco (falta ou excesso de tiragem). Verificao dos elementos anti-vibratrios dos ventiladores e extractores, assim como as condutas elsticas de ligao com as condutas de ventilao. De 5 em 5 anos: Verificao da estanquidade das condutas de extraco. Limpeza das condutas de extraco. Verificao das ligaes elctricas dos extractores, reparando-se os defeitos encontrados. De 10 em 10 anos: Completa reviso da instalao.

ISV

INSTALAES DRENAGENS E VENTILAO CONDUTAS DE ADMISSO E EXTRACO PARA VENTILAO

UTILIZAO
PRECAUES A sada para a cobertura para a manuteno das condutas ser realizada exclusivamente por pessoal especializado, com as devidas condies de segurana. PRESCRIES No caso de se observar o aparecimento de fissuras nas condutas, dever consultar-se um tcnico competente para que determine a sua importncia e, se necessrio, as medidas a implementar. Sero reparados os defeitos e dever proceder-se a um novo ensaio de servio. As aberturas devero limpar-se com produtos que no danifiquem o material de que so feitas nem os seus acabamentos.

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Arquitecto:

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Data: 30/01/2009

Se as condutas so vista e aparecem sintomas de xidos ou de picagem dos esmaltes ou galvanizados, dever avisar-se um profissional qualificado. Devero reparar-se aquelas peas que apaream danificadas ou com defeitos. Sempre que se revejam as instalaes, ou antes se fosse identificada uma anomalia, sero reparados os defeitos encontrados por um instalador autorizado e, caso seja necessrio, sero substitudas as peas que o necessitem. PROIBIES No sero utilizadas condutas de extraco para outro fim que no seja, especfica e absolutamente, o de conduo do ar extrado dos locais interiores do edifcio. No sero eliminados nem obstrudas as condutas nem se ligaro a elas grelhas de ventilao de compartimentos. As aberturas no sero ocultadas em nenhum caso, seja de forma temporal ou permanente. No sero cegas as sadas dos aspiradores nem ser diminuda a sua altura.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Observao do estado das aberturas e limpeza das mesmas. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Verificao de que no existem problemas de funcionamento nas condutas de extraco e de que os aparelhos que realizam a extraco para as mesmas no sofrem anomalias na extraco (falta ou excesso de tiragem). Verificao do funcionamento adequado da aspirao. Inspeco visual do estado do aspirador. De 5 em 5 anos: Verificao da estanquidade das condutas de extraco. Limpeza das condutas de extraco. Limpeza do aspirador, eliminando aqueles elementos que se podero ter fixado sobre ele, com cuidado para que no caiam restos no interior das condutas. Limpeza das aberturas. De 10 em 10 anos: Completa reviso da instalao.

ISG

INSTALAES DRENAGENS E VENTILAO VENTILAO MECNICA PARA GARAGENS

UTILIZAO
PRECAUES Procurar-se- no inalar gases procedentes das condutas de ventilao. A sada para a cobertura para a manuteno aos ventiladores ser realizada exclusivamente por pessoal especializado, com as devidas condies de segurana.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PRESCRIES Toda a modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao que possa alterar o seu normal funcionamento sero realizadas mediante um estudo prvio e sob a direco de um tcnico competente. No caso de se observar o aparecimento de fissuras nas condutas, dever consultar-se um tcnico competente para que determine a sua importncia e, se necessrio, as medidas a implementar. Sero reparados os defeitos e dever proceder-se a um novo ensaio de servio. As grelhas devero limpar-se com produtos que no danifiquem nem o material de que so feitas nem os seus acabamentos. Se as condutas so vista e aparecem sintomas de xidos ou de picagem dos esmaltes ou galvanizados, dever avisar-se um profissional qualificado. Em caso de descoberta de alguma anomalia por parte do utilizador, dever avisar-se um instalador autorizado para que proceda reparao dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas. Devero ventilar-se periodicamente os espaos interiores das habitaes e elementos comuns. Devero reparar-se aquelas peas dos ventiladores que apaream danificadas ou com defeitos. Sempre que se revejam as instalaes, ou antes se fosse identificada uma anomalia, sero reparados os defeitos encontrados por um instalador autorizado e, caso seja necessrio, sero substitudas as peas que o necessitem. PROIBIES No sero utilizadas as condutas de ventilao para outro fim que no seja, especfica e absolutamente, o de conduo do ar e do fumo extrados da garagem. No sero eliminados nem obstrudas as condutas nem se ligaro a elas grelhas de ventilao de compartimentos. As grelhas no sero ocultas em nenhum caso, seja de forma temporal ou permanente. As grelhas para extraco de gases ou ar viciado e os respectivos aros no sero forados na sua posio para evitar trocas de ar do local com as coretes ou as cmaras. No sero obstrudas as sadas dos ventiladores nem ser diminuda a sua altura.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Observao do estado das grelhas e limpeza das mesmas. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Realizao de trabalhos de limpeza e verificao do estado do ventilador, para alm da substituio ou limpeza de filtros, se os possui. Verificao do adequado funcionamento do ventilador. Inspeco visual do estado do ventilador. Verificao de que no existem problemas de funcionamento nas condutas de ventilao e de que os aparelhos que realizam a extraco para as mesmas no sofrem anomalias na extraco dos produtos procedentes da combusto (falta ou excesso de tiragem). Verificao dos elementos anti-vibratrios do ventilador, assim como as condutas elsticas de ligao com as condutas de ventilao.

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88

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

De 5 em 5 anos: Limpeza das grelhas. Verificao das ligaes elctricas e reparao dos defeitos encontrados. Limpeza do ventilador, eliminando aqueles elementos que se podero ter fixado sobre ele, com cuidado para que no caiam restos no interior das condutas. Verificao da estanquidade das condutas de ventilao. Limpeza dos condutas de ventilao.

ITA

INSTALAES TRANSPORTE ASCENSORES

UTILIZAO
PRECAUES O uso da chave de abertura das portas em caso de emergncia deve limitar-se exclusivamente s operaes de resgate em momentos de avarias. A iluminao do recinto do elevador permanecer apagada, excepto quando se proceda a reparaes no interior do mesmo. A casa das mquinas ser acedida unicamente pela pessoa encarregue do servio ordinrio e o pessoal da empresa de manuteno. A empresa instaladora facilitar uma chave para a abertura de portas em caso de emergncia pessoa encarregada do servio ordinrio dos ascensores. O uso desta chave deve limitar-se exclusivamente s operaes de resgate das pessoas que viajem na cabine no momento da avaria. PRESCRIES Se alguma das verificaes realizadas pelo utilizador for desfavorvel e for observada mais alguma anomalia no funcionamento do ascensor, dever deixar-se este fora de servio cortando o interruptor de alimentao do mesmo, dever colocar em cada acesso avisos indicativos de "No Funciona" e dever avisar-se a empresa de manuteno. Se a anomalia observada que possa abrir-se uma porta de acesso ao ascensor sem estar frente a ela a cabine, para alm do letreiro de "No Funciona", dever deixar-se fora de servio o ascensor e encravar a porta, impedindo a sua abertura. Qualquer deficincia ou abandono na devida conservao da instalao dever denunciar-se perante a Delegao de Industria correspondente, atravs do proprietrio ou administrador do imvel. Dever conservar-se em bom estado o livro de registo de revises. Sempre que se revejam as instalaes (ateno de avisos, lubrificao e ajustes, reparao ou troca de qualquer componente do conjunto), um instalador autorizado dever reparar os defeitos encontrados e repor as peas que precisem. Os elementos e equipas da instalao devero ser manipulados nica e exclusivamente por pessoal da empresa fabricante ou pelo servio de manuteno contratado para este efeito (empresa de manuteno, autorizada pelos Servios Territoriais da Administrao Pblica). PROIBIES No se utilizar a cabine por um nmero de pessoas superior ao indicado na placa de carga nem para uma carga superior que figura na mesma. No se accionar o boto de presso de alarme, salvo em caso de emergncia. No ser feita uma utilizao indiscriminada do boto de paragem, devendo utilizar-se unicamente em caso de emergncia.
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89

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

No se saltar nem se realizar outros movimentos violentos. No sero obstrudas as guias da porta. No se dever utilizar quando, directa ou indirectamente, se tenha conhecimento de que no rene as devidas condies de segurana. No se utilizar como monta-cargas, para evitar o seu deterioramento. No sero danificados os seus acabamentos nem a sua botoneira. No sero colocados obstculos ao fecho das suas portas.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Verificao de: O cumprimento das instrues da empresa responsvel pela manuteno. O bom funcionamento do ascensor. O correcto funcionamento das portas. A nivelao da cabine em todas as plantas. Descendo a p, ser verificado em todas os pisos que as portas semi-automticas no se podem abrir sem que a cabina esteja parada nesse piso. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Cada ms: Limpeza do fosso do ascensor. Verificao do funcionamento da instalao de iluminao do recinto do ascensor, reparando os defeitos encontrados. Verificao do funcionamento do telefone interior. Limpeza da casa das mquinas evitando que caia sujidade no poo. De 6 em 6 meses: Reviso e resoluo dos problemas que surjam nos ascensores elctricos, pelo menos nos seguintes elementos: Portas de acesso e seu encravamento. Cabo de traco e as suas amarraes. Grupo tractor e mecanismo de travagem. Para-quedas e limitador de velocidade. Batentes elsticos e amortecedores. Alarme e paragem de emergncia. Cabina e o seu acesso. Contrapeso. Circuitos elctricos de segurana, sinalizao e manobras que afectam a segurana. Caixa do ascensor. Reviso e resoluo dos problemas que surjam nos ascensores hidrulicos, pelo menos nos seguintes elementos: Portas de acesso e seu encravamento. Cabo de traco, se existir, e as suas amarras. Grupo tractor. Batentes elsticos e amortecedores. Alarme e paragem de emergncia. Cabina e o seu acesso. Circuitos elctricos de segurana, sinalizao e manobras que afectam a segurana. Caixa do ascensor.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Instalaes


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

De 6 em 6 anos: Inspeco e verificao da instalao completa.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Isolamentos e impermeabilizaes

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

ISOLAMENTOS E IMPERMEABILIZAES
O proprietrio conservar em seu poder a documentao tcnica relativa aos elementos componentes que compem os isolamentos e impermeabilizaes, na qual esto presentes as caractersticas para as quais foram projectados.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Isolamentos e impermeabilizaes

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

NAF

ISOLAMENTOS E IMPERMEABILIZAES

ISOLAMENTOS FACHADAS E PAREDES MEEIRAS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se- submet-los a esforos para os quais no foram previstos. PRESCRIES Qualquer manipulao do isolamento dever ser realizada por pessoal qualificado. Devero seguir-se as instrues especficas indicadas pelo fabricante. No caso de rotura ou falta de eficcia, dever ser substitudo por outro do mesmo tipo. Se durante a realizao de qualquer tipo de obra foram alteradas as condies do isolamento, este dever ser reparado imediatamente. PROIBIES No se colocaro elementos que perfurem o isolamento. No se submetero a esforos no previstos.

NIM

ISOLAMENTOS E IMPERMEABILIZAES

IMPERMEABILIZAES MUROS EM CONTACTO COM O TERRENO

UTILIZAO
PRECAUES Ser evitada a acumulao de sedimentos, vegetaes e corpos estranhos. Evitar-se- o despejo de produtos qumicos agressivos, tais como leos ou dissolventes sobre a impermeabilizao. PRESCRIES Se o material de proteco ficar danificado como consequncia de circunstncias imprevistas ou se se produzirem infiltraes, devero reparar-se imediatamente os defeitos. No caso de rotura ou falta de eficcia, dever ser substitudo por outro do mesmo tipo. O defeitos observados devero ser reparados por um profissional qualificado. PROIBIES No se colocaro elementos que perfurem a impermeabilizao.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Reviso da superfcie da impermeabilizao vista. Se a impermeabilizao no est protegida, verificao do estado da fixao ao suporte.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Isolamentos e impermeabilizaes

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

NIS

ISOLAMENTOS E IMPERMEABILIZAES

IMPERMEABILIZAES LAJES TRREAS

UTILIZAO
PRECAUES Ser evitada a acumulao de sedimentos, vegetaes e corpos estranhos. Evitar-se- o despejo de produtos qumicos agressivos, tais como leos ou dissolventes sobre a impermeabilizao. PRESCRIES Se o material de proteco ficar danificado como consequncia de circunstncias imprevistas ou se se produzirem infiltraes, devero reparar-se imediatamente os defeitos. No caso de rotura ou falta de eficcia, dever ser substitudo por outro do mesmo tipo. O defeitos observados devero ser reparados por um profissional qualificado. PROIBIES No se colocaro elementos que perfurem a impermeabilizao.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Reviso da superfcie da impermeabilizao vista. Se a impermeabilizao no est protegida, verificao do estado da fixao ao suporte.

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94

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Coberturas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

COBERTURAS
O proprietrio conservar em seu poder a documentao tcnica relativa ao fim para o qual foram projectadas, devendo utilizar-se unicamente para tal fim. Em geral, no se devem armazenar materiais nem equipamentos de instalaes sobre a cobertura. No caso de ser estritamente necessrio dever-se- comprovar que o peso deste no ultrapasse a carga mxima que a cobertura pode suportar. Para alm disso deve-se realizar uma proteco adequada da impermeabilizao para que no possa ser danificada. Quando na cobertura de um edifcio se situem, posteriormente sua execuo, equipamentos de instalaes que necessitem de manuteno peridica, dever dispor-se de proteces adequadas nas suas proximidades para que durante as operaes de manuteno no se danifiquem os elementos de impermeabilizao da cobertura. No caso do sistema de estanquidade ficar danificado, como resultado de circunstncias imprevistas e dai resultem infiltraes, dever reparar-se imediatamente os estragos causados.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Coberturas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

QAD

COBERTURAS PLANAS NO ACESSVEIS, NO VENTILADAS

UTILIZAO
PRECAUES Ser dada especial ateno para que os equipamentos mveis de manuteno s circulem pelas zonas previstas. Ser limitada a circulao das mquinas ao estritamente necessrio, respeitando os limites de carga impostos pela documentao tcnica. PRESCRIES Dever avisar-se um tcnico competente se se observarem humidades na laje da cobertura, visto que podem ter um efeito negativo sobre os elementos estruturais. Inspeccionar-se- aps um perodo de fortes chuvas, neve ou ventos pouco frequentes o aparecimento de humidades no interior do edifcio ou no exterior como resultado da obstruo dos sistemas de evacuao de gua. Desta forma, comprovar-se- a ausncia de roturas ou desprendimentos dos elementos de remate dos bordos e encontros. A reparao da impermeabilizao dever ser realizada por pessoal especializado, que ter calado de sola branda, sem utilizar na manuteno materiais que possam produzir corroses, tanto na proteco da impermeabilizao como os elementos de fixao, suporte, caleiras e tubos de queda. PROIBIES No sero colocados sobre a cobertura elementos que a perfurem ou dificultem o seu escoamento, como antenas e mastros, que devero estar fixos aos paramentos. No se permitir aceder cobertura para uma utilizao diferente que no seja de manuteno e sem o calado adequado. No sero modificadas as caractersticas funcionais ou formais das vertentes, rinces ou escoamentos. No se modificaro as solicitaes nem se ultrapassar as cargas previstas. No sero adicionados elementos que dificultem o escoamento. No sero vertidos produtos agressivos tais como leos, solventes ou produtos de limpeza. No sero fixas tubagens elctricas por pessoal no especializado.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Eliminao de qualquer tipo de vegetao e dos materiais acumulados pelo vento. Recolha peridica dos sedimentos que se possam formar na cobertura por retenes ocasionais de gua. Eliminao da neve que obstrua as aberturas de ventilao da cobertura. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Conservao em bom estado dos elementos de alvenaria relacionados com o sistema de estanquidade, tais como tacanias. Nas coberturas sem proteco pesada, comprovao da fixao da impermeabilizao ao suporte e reparao dos defeitos observados.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Coberturas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

De 3 em 3 anos: Verificao do estado de conservao da proteco, verificando que se mantm nas condies iniciais.

QAF

COBERTURAS PLANAS PONTOS SINGULARES

UTILIZAO
PRECAUES Sero utilizados somente para a utilizao para a qual foram previstos. Ser evitado o armazenamento de materiais ou outros elementos e o derrame de produtos qumicos agressivos. Sero mantidos limpos e sem ervas. No sero colocadas jardineiras junto dos escoadouros ou sero colocadas elevadas para permitir a passagem da gua. Ser limitada a circulao das mquinas ao estritamente necessrio, respeitando os limites de carga impostos pela documentao tcnica. PRESCRIES Dever avisar-se um tcnico competente se se observarem humidades na laje da cobertura, visto que podem ter um efeito negativo sobre os elementos estruturais. Inspeccionar-se- aps um perodo de fortes chuvas, neve ou ventos pouco frequentes o aparecimento de humidades no interior do edifcio ou no exterior como resultado da obstruo dos sistemas de evacuao de gua. Desta forma, comprovar-se- a ausncia de roturas ou desprendimentos dos elementos de remate dos bordos e encontros. A reparao da impermeabilizao dever ser realizada por pessoal especializado, que ter calado de sola branda, sem utilizar na manuteno materiais que possam produzir corroses, tanto na proteco da impermeabilizao como os elementos de fixao, suporte, caleiras e tubos de queda. Dever reparar-se num prazo mais breve possvel qualquer penetrao de gua devida a deficincias da junta de dilatao, do ralo ou do encontro da vertente do telhado com os paramentos. Dever eliminar-se o gelo que se forme sobre a grelha do sumidouro para evitar que se obstrua o escoamento, na poca das geadas. PROIBIES No se modificaro as solicitaes nem se ultrapassar as cargas previstas. No sero modificadas as caractersticas funcionais ou formais dos encontros singulares. No sero adicionados elementos que dificultem o escoamento. No sero vertidos produtos agressivos tais como leos, solventes ou produtos de limpeza. No sero fixas tubagens elctricas por pessoal no especializado.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Limpeza da grelha do sumidouro.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Coberturas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Todos os anos: Reviso das juntas de dilatao. Limpeza dos sumidouros e verificao do seu correcto funcionamento, no final do vero. De 3 em 3 anos: Reviso de todos os encontros com ralo de pinha e encontros com paramentos verticais. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 6 em 6 meses: Verificao do fecho hdrico. Todos os anos: Reparao dos defeitos nas juntas de dilatao. De 3 em 3 anos: Reparao dos defeitos nos encontros com ralos de pinha e nos encontros com paramentos verticais.

QLC

COBERTURAS PONTOS DE LUZ CLARABIAS PR-FABRICADAS

UTILIZAO
PRECAUES O acesso cobertura dever ser realizado apenas por pessoal especializado. PRESCRIES Se a cpula da clarabia ficar danificada como resultado de circunstncias imprevistas e se se produzirem infiltraes ou risco de desprendimentos, dever avisar-se pessoal especializado. Quando o local a iluminar por clarabias venha a ter usos que produzam gases ou vapores que possam danific-las, deve-se estudar o efeito destes sobre as clarabias e devem-se adoptar as medidas adequadas. Cada vez que chova, neve ou existam ventos fortes, dever realizar-se uma inspeco visual para verificar a ausncia de humidades no interior do edifcio e de roturas ou desprendimentos da clarabia e dos elementos de remate dos bordos. No caso de ser observada alguma deficincia, esta dever ser estudada por um tcnico competente, que determinar a sua importncia e perigosidade e, se for o caso, as reparaes a realizar. Se por deterioramento ou obras realizadas que o afectem, necessrio efectuar reparaes, estas devero ser realizadas por um profissional qualificado, com materiais e execuo anlogos aos da construo original. PROIBIES No sero apoiados elementos sobre as clarabias, nem se utilizar para a sua limpeza componentes incompatveis com o material da mesma. Nos locais que sejam iluminados por clarabias no sero produzidos gases ou vapores que possam danificar o material destas. Para a sua limpeza, no sero utilizados materiais incompatveis com o material da clarabia, em especial solventes e detergentes alcalinos. No se pisar as clarabias.

Manual de Utilizao e Manuteno

98

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Coberturas


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Verificao do estado da clarabia, do dispositivo de abertura, da membrana impermeabilizante e dos elementos de fixao, reparando os defeitos encontrados.

QRF

COBERTURAS REMATES FORROS

UTILIZAO
PRECAUES Devero evitar-se golpes com elementos pontiagudos ou pesados que possam descascar ou perfurar alguma pea. Evitar o despejo sobre a alvenaria de produtos custicos. PRESCRIES Os trabalhos de reparao devem realizar-se sempre retirando a parte danificada para no sobrecarregar a estrutura. Se se observar risco de desprendimento de alguma pea, dever reparar-se imediatamente. Devero realizar-se inspeces peridicas para detectar a perda de estanquidade, roturas, deteriorao ou desprendimentos. As peas partidas devero repor-se utilizando outras idnticas, aps limpeza prvia do vo para eliminar restos. PROIBIES No se modificaro as condies de carga das paredes nem se ultrapassaro as previstas no projecto. No sero suspensos elementos nem sero produzidos impulsos que possam danificar a alvenaria.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 5 em 5 anos: Reviso dos forrados, inspeccionando o possvel aparecimento de: Fissuras, desaprumes ou qualquer outro tipo de dano. A eroso anormal ou excessiva. A eroso anormal ou perda da argamassa das juntas. O aparecimento de humidades e manchas diversas.

Manual de Utilizao e Manuteno

99

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

REVESTIMENTOS
O proprietrio conservar em seu poder a documentao tcnica relativa ao fim para o qual foram projectados, devendo utilizar-se unicamente para esse fim. Como critrio geral no se devem apoiar objectos no revestimento. Evitar-se-o humidades prejudiciais, permanentes ou acidentais, alm de roos e perfuraes. Em pavimentos ser verificada a possvel existncia de infiltraes atravs de fissuras e fendas e em paramentos verticais ser verificada o possvel aparecimento de fissuras, desprendimentos, humidades e manchas.

Manual de Utilizao e Manuteno

100

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

RCP

REVESTIMENTOS DESCONTNUOS PEDRAS NATURAIS

UTILIZAO
PRECAUES Em interiores deve-se evitar utilizar produtos de limpeza de uso domstico tais como gua-forte, lixvia ou outros detergentes dos quais no se conhea as substancias que possuem j que estas podem prejudicar o revestimento ou o cimento das juntas. Tomar-se-o as medidas necessrias para as jardineiras ou outros elementos no despejem gua sobre o revestimento. Devero evitar-se golpes com elementos pontiagudos ou pesados que possam perfurar alguma pea. Evitar-se- o despejo de produtos custicos sobre o revestimento. PRESCRIES Ao concluir a obra, o proprietrio dever conservar uma reserva de materiais utilizados no revestimento, equivalente a 1% do material colocado, em previso de reformas e correces de defeitos. Se o material utilizado ficar danificado e como consequncia possa produzir infiltraes de gua no interior da fachada, dever avisar-se um tcnico competente. As manchas ocasionais e pintadas devero eliminar-se atravs de procedimentos adequados ao tipo de substncia implicada. As reparaes do revestimento ou dos materiais que o compem, quer sejam por deterioramento ou por outras causas, devero realizar-se com os mesmos materiais utilizados originalmente. As ancoragens a repor sero de ao inoxidvel. PROIBIES No se admitir a fixao de elementos sobre as placas de pedra, como cabos, tubagens, placas, que as possam danificar ou provocar a entrada de gua ou a sua escorrncia sobre a fachada. Em todo o caso estes elementos devero fixar-se ao suporte ou tardoz das placas.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Inspeco visual do estado das peas para detectar possveis anomalias, no imputveis ao normal envelhecimento, ou defeitos, perante os quais se avisar um tcnico competente. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Inspeco visual dos revestimentos de paramentos, verificao do estado das peas e dos elementos de ancoragem e reparao das peas deslocadas ou estragadas. De 2 em 2 anos: Verificao da ausncia de processos patolgicos tais como eroso mecnica, eroso qumica, fissuras, desprendimentos, humidades capilares e humidades acidentais. Verificao, se for o caso, de perdas ou deteriorao das ancoragens e do estado das juntas entre os ladrilhos e das juntas de dilatao.

Manual de Utilizao e Manuteno

101

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

De 5 em 5 anos: Limpeza segundo o tipo de pedra, mediante uma lavagem com gua, limpeza qumica ou projeco de abrasivos, por parte de pessoal especializado. Antes de proceder limpeza recomenda-se um reconhecimento, por um tcnico especializado, do estado dos materiais e da adequabilidade do mtodo a empregar.

REP

REVESTIMENTOS ESCADAS PEDRAS NATURAIS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o as gorduras, leos e a permanncia de agentes qumicos agressivos. PRESCRIES Ao concluir a obra, o proprietrio dever conservar uma reserva de materiais utilizados no revestimento, equivalente a 1% do material colocado, em previso de reformas e correces de defeitos. Se o material utilizado no revestimento das escadas ficou danificado por qualquer circunstncia que possa produzir infiltraes de gua, dever contactar-se um tcnico competente. A limpeza dever ser realizada com um pano hmido, evitando o uso de sabes, lixvias ou amonaco. A fixao ou substituio das peas danificadas ou materiais de vedao ser realizada com os materiais e as formas que lhe correspondem. Em degraus, devero fixar-se ou substituir-se as cantoneiras que possam provocar tropeos. PROIBIES No se ultrapassaro as cargas mximas previstas na documentao tcnica. No se utilizaro cidos de nenhum tipo nem produtos abrasivos que possam manchar ou riscar a superfcie do material.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos: Inspeco visual. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Verificao da ausncia de processos patolgicos tais como eroso mecnica, eroso qumica, fissuras, desprendimentos, humidades capilares e humidades acidentais. De 5 em 5 anos: Inspeco do pavimento com reviso das juntas e reparao dos defeitos encontrados, tais como peas partidas, fendilhadas ou soltas, perante os quais se dever responder e proceder sua fixao.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

RIP

REVESTIMENTOS PINTURAS EM PARAMENTOS INTERIORES

TINTAS PLSTICAS

UTILIZAO
PRECAUES Ser evitado o derrame sobre o revestimento de produtos qumicos, solventes ou guas procedentes das jardineiras ou da limpeza de outros elementos, assim como a humidade que possa afectar as propriedades da pintura. Evitar-se-o golpes e atritos. PRESCRIES Se se observar o aparecimento de humidades sobre a superfcie, determinar-se- logo que possvel a origem dessa humidade, uma vez que a sua presena produz a deteriorao do revestimento. Se anteriormente aos perodos de reposio definidos se detectem anomalias ou defeitos no revestimento, dever efectuar-se a sua reparao segundo os critrios de reposio. PROIBIES No se permitir roar, riscar nem cortar os paramentos pintados, tendo precauo com o uso de portas, cadeiras ou demais mobilirio. No se permitir a limpeza ou contacto do revestimento com produtos qumicos ou custicos capazes de alterar as condies do mesmo. No ser permitida a colocao de elementos, como calos ou camares, que deteriorem a pintura, pela sua difcil reposio.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Limpeza com esponjas ou trapos humedecidos com gua e sabo. De 5 em 5 anos: Reviso do estado de conservao dos revestimentos sobre beto, argamassa de cimento ou gesso. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 5 em 5 anos: Reposio, raspando o revestimento com escova de arame, raspadores ou lixadores mecnicos at sua total eliminao.

ROO

REVESTIMENTOS PINTURAS ESPECFICAS TINTAS PARA TRATAMENTO DE PAVIMENTOS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o as manchas e salpicos com produtos que, pelo seu contedo, se introduzam na pintura. Evitar-se- a permanncia continuada sobre o pavimento dos agentes qumicos admissveis para o mesmo e a queda acidental de agentes qumicos no admissveis.
Manual de Utilizao e Manuteno

103

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

O tipo de uso ser o adequado para o material colocado, caso contrrio sofrer um desgaste mais rpido e perder a cor e a textura exterior. PRESCRIES As reparaes do revestimento ou dos materiais que o compem, quer por deterioramento ou por outras causas, devero realizar-se com os mesmos materiais utilizados originalmente e na forma indicada para a sua colocao por pessoal especializado. PROIBIES No se submetero aco de agentes qumicos no admissveis. No se utilizaro produtos agressivos de limpeza tais como cidos ou lixvias.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 2 em 2 meses: Limpeza segundo as prescries facilitadas pelo fabricante do revestimento aplicado no tratamento de pavimentos.

RPE

REVESTIMENTOS CONGLOMERADOS TRADICIONAIS EMBOOS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se- despejar guas no reboco, especialmente se estiverem sujas ou arrastarem terras ou impurezas. PRESCRIES Se se observar alguma anomalia no reboco, no atribuvel ao uso e com o risco de desprendimentos, levantar-se- a superfcie afectada e ser estudada a causa por um tcnico competente, que determinar a sua importncia e, se for o caso, as reparaes que devam ser efectuadas. As reparaes do revestimento devero realizar-se com materiais anlogos aos utilizados no revestimento original. PROIBIES No se admitir a fixao de elementos pesados no reboco, devendo fix-los no suporte ou elemento resistente.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Em emboos vista: Limpeza com gua a baixa presso em paramentos interiores. Reviso do estado de conservao dos rebocos, para detectar defeitos como descasques, bolhas, esquartejamento ou eflorescncias.

Manual de Utilizao e Manuteno

104

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

RPG

REVESTIMENTOS CONGLOMERADOS TRADICIONAIS

APLICAO DE GESSO

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se- submeter as paredes e os tectos revestidos com estuque a humidade relativa superior a 70% e/ou salpicos frequentes de gua. No caso de revestir-se o gesso com pintura, esta ser compatvel com as caractersticas do gesso. Evitar-se-o golpes e atritos com elementos pesados ou rgidos. PRESCRIES Se se observar alguma anomalia no estuque no atribuvel ao uso, e com o risco de desprendimentos, levantar-se- a superfcie afectada e um tcnico competente estudar e determinar a sua importncia e, se for o caso, as reparaes a efectuar. As reparaes do revestimento devero realizar-se com materiais anlogos aos utilizados no revestimento original. As zonas deterioradas devero picar-se e reparar-se com a aplicao de um gesso novo. Dever prestar-se especial ateno aos perfis que protegem as arestas verticais. PROIBIES No se admitir a fixao de elementos pesados no estuque, devendo fix-los no suporte ou elemento resistente.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Reviso do estado de conservao dos revestimentos de gesso, para detectar defeitos como descasques, abertura de fendas, abaulamentos ou esfoliaes. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 5 em 5 anos: Reviso do estado das cantoneiras, substituindo as que se encontrarem danificadas.

RPR

REVESTIMENTOS CONGLOMERADOS TRADICIONAIS REBOCOS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se- despejar guas no reboco, especialmente se estiverem sujas ou arrastarem terras ou impurezas. Evitar-se-o golpes e atritos, assim como o despejo ou limpeza com produtos qumicos. PRESCRIES Se se observar alguma anomalia no reboco no atribuvel ao uso, como falta de aderncia, porosidade importante, presena de fissuras, manchas ou humidades capilares, risco de desprendimentos, etc., levantar-se- a superfcie afectada e ser estudada a causa por um tcnico competente, que determinar a sua importncia e, se for o caso, as reparaes que devam ser efectuadas.
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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

As reparaes do revestimento devero realizar-se com materiais anlogos aos utilizados no revestimento original mantendo-se sempre as juntas de dilatao. Para evitar o aparecimento de remendos na fachada devidos diferena de tonalidade das cores, deve-se picar o reboco original em toda a fachada e refaze-lo de novo. PROIBIES No se admitir a fixao de elementos pesados no reboco, devendo fix-los no suporte ou elemento resistente.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Reviso do estado de conservao dos rebocos, para detectar defeitos como descasques, fendas, abaulamentos ou esfoliaes. Limpeza de rebocos vista, com aplicao de gua e esfrega manual com escova sem realizar uma grande presso, em paramentos interiores. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Verificao da ausncia de processos patolgicos tais como eroso mecnica, eroso qumica, fissuras, desprendimentos, humidades capilares e humidades acidentais. Reparao dos defeitos que possam permitir a passagem da humidade. De 5 em 5 anos: Reposio de rebocos com argamassa de cal, atravs de pintura para exteriores, aps limpeza do p, gordura e matria orgnica, a que se seguir uma raspagem cuidadosa da superfcie. Reposio de rebocos com argamassa de cimento, aplicando uma nova camada de argamassa de gro fino, aps limpeza prvia do p, gordura ou matria orgnica, raspando e molhando bem para que fique homogeneamente humedecida a superfcie.

RQO

REVESTIMENTOS SISTEMAS MONOMASSA INDUSTRIAIS

ARGAMASSAS MONOMASSA

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se- despejar guas na argamassa monocamada, especialmente se estiverem sujas ou arrastarem terras ou impurezas. Evitar-se-o golpes e atritos, assim como o despejo ou limpeza com produtos qumicos. PRESCRIES Se se observar alguma anomalia na argamassa monomassa no atribuvel ao uso, como falta de aderncia, porosidade importante, presena de fissuras, manchas ou humidades capilares, com o risco de desprendimentos, levantar-se- a superfcie afectada e ser estudada a causa por um tcnico competente, que determinar a sua importncia e, se for o caso, as reparaes que devam ser efectuadas. Quando o paramento apresente um grau importante de sujidade por poluio atmosfrica, ser executada uma limpeza do mesmo com uma soluo de gua destilada e sabo a baixa presso ou qualquer outro produto recomendado pelo fabricante.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PROIBIES No se admitir a fixao de elementos pesados na argamassa monomassa, devendo fix-los no suporte ou elemento resistente.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Reviso do estado de conservao para detectar anomalias ou defeitos como formao de fissuras, abaulamento, esfoliao ou descasques. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Verificao da ausncia de processos patolgicos tais como eroso mecnica, eroso qumica, fissuras, desprendimentos, humidades capilares e humidades acidentais.

RSC

REVESTIMENTOS PAVIMENTOS MARMORITE

UTILIZAO
PRECAUES Sero evitados os produtos abrasivos e objectos perfurantes que possam riscar, romper ou deteriorar o pavimento. Ser evitada a queda de objectos perfurantes ou pesados que possam danificar ou inclusive o rompimento do pavimento. Sero evitadas os riscos produzidos pela rotao das portas ou o movimento dos mveis que no possua proteco nos apoios. Evitar-se- a permanncia no pavimento dos agentes agressivos admissveis e a queda dos no admissveis. PRESCRIES O tipo de utilizao dever ser a adequada ao material colocado (grau de dureza), para no sofrer perda de cor nem deteriorao da textura exterior. Ao concluir a obra, o proprietrio dever conservar uma reserva de materiais utilizados no revestimento, equivalente a 1% do material colocado, em previso de reformas e correces de defeitos. Devero eliminar-se imediatamente as manchas que possam penetrar nas peas por absoro devida porosidade das mesmas. Perante o aparecimento de manchas negras ou esverdeadas no revestimento, devero identificar-se e eliminar-se as causas da humidade o quanto antes. Dever reparar-se o revestimento com os mesmos materiais utilizados originalmente e na forma indicada para a sua colocao por pessoal especializado. Devero limpar-se periodicamente os pavimentos de marmorite atravs de lavagem com sabo neutro; em caso de pavimentos de cimento a limpeza ser a seco ou em hmido com detergentes neutros diludos em gua tpida.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PROIBIES No se admitir o alagamento com gua que, por infiltrao, pode afectar a laje e as armaduras da mesma ou manifestar-se no tecto do andar inferior e afectar os acabamentos e as instalaes. No se ultrapassaro as cargas mximas previstas. No sero utilizados para a limpeza produtos de uso domstico tais como aguarrs, lixvias, amonacos ou outros detergentes dos quais se desconhea se possuem substncias que possam prejudicar o pavimento ou as suas juntas. Em nenhum caso sero utilizados cidos.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 2 em 2 anos: Vedao das juntas submetidas a humidade constante (ligao de aparelhos sanitrios) com silicone que garanta a impermeabilizao das juntas. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Encerao ou polimento de pavimentos de trnsito pedonal muito intenso. De 2 em 2 anos: Verificao da ausncia de processos patolgicos tais como eroso mecnica, eroso qumica, fissuras, desprendimentos, humidades capilares e humidades acidentais. Encerao ou polimento de pavimentos de trnsito pedonal intenso. De 3 em 3 anos: Encerao ou polimento de pavimentos de trnsito pedonal mdio. De 4 em 4 anos: Encerao ou polimento de pavimentos de trnsito pedonal moderado. De 5 em 5 anos: Inspeco geral do pavimento. Encerao ou polimento de pavimentos de trnsito pedonal leve.

RSG

REVESTIMENTOS PAVIMENTOS CERMICOS/GRS

UTILIZAO
PRECAUES Sero evitados os produtos abrasivos e objectos perfurantes que possam riscar, romper ou deteriorar o pavimento. Ser evitada a queda de objectos perfurantes ou pesados que possam danificar ou inclusive o rompimento do pavimento. Sero evitadas os riscos produzidos pela rotao das portas ou o movimento dos mveis que no possua proteco nos apoios. Evitar-se- a permanncia no pavimento dos agentes agressivos admissveis e a queda dos no admissveis. Poder ser realizado um tratamento de impermeabilizao superficial para evitar a reteno de manchas e/ou apario de eflorescncias procedentes da argamassa de cimento sobre alguns produtos porosos no esmaltados (mosaicos de barro cozido e tijoleira tradicional).
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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PRESCRIES O tipo de utilizao dever ser a adequada ao material colocado (grau de dureza), para no sofrer perda de cor nem deteriorao da textura exterior. Ao concluir a obra, o proprietrio dever conservar uma reserva de materiais utilizados no revestimento, equivalente a 1% do material colocado, em previso de reformas e correces de defeitos. Devero eliminar-se imediatamente as manchas que possam penetrar nas peas por absoro devida porosidade das mesmas. Perante o aparecimento de manchas negras ou esverdeadas no revestimento, devero identificar-se e eliminar-se as causas da humidade o quanto antes. Dever utilizar-se um produto especfico ou uma soluo de um copo de vinagre num cubo de gua para eliminar restos de cimento. Dever utilizar-se gasolina ou lcool em baixa concentrao para eliminar as colas, lacas e pinturas. Dever utilizar-se tira ndoas ou lixvia para eliminar a tinta ou marcador. Dever reparar-se o revestimento com os mesmos materiais utilizados originalmente e na forma indicada para a sua colocao por pessoal especializado. Devero estudar-se por um tcnico competente as anomalias no imputveis utilizao, que definir a sua importncia e, se for o caso, as reparaes que se devem efectuar. Dever verificar-se o estado do suporte de argamassa, no caso de desprendimento de peas. Devero limpar-se periodicamente atravs de lavagem com gua e sabo e detergentes no abrasivos. Para eliminar as manchas negras devidas humidade no recobrimento, dever utilizar-se lixvia domstica, verificando previamente o seu efeito sobre o ladrilho. A limpeza em cozinhas deve realizar-se com detergentes amoniacais ou com biolcoool. PROIBIES No se admitir o alagamento com gua que, por infiltrao, pode afectar a laje e as armaduras da mesma ou manifestar-se no tecto do andar inferior e afectar os acabamentos e as instalaes. No se ultrapassaro as cargas mximas previstas. No sero utilizadas esptulas metlicas nem esfreges abrasivos na sua limpeza. No aconselhvel a utilizao de produtos qumicos muito concentrados. No sero utilizados produtos qumicos sem consultar a tabela de caractersticas tcnicas do ladrilho, a resistncia ao ataque destes produtos.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 2 em 2 anos: Vedao das juntas submetidas a humidade constante (ligao de aparelhos sanitrios) com silicone que garanta a impermeabilizao das juntas. De 3 em 3 anos: Reviso dos diferentes revestimentos, com reposio quando seja necessrio. De 5 em 5 anos: Verificao do estado e preenchimento de juntas, cobre-juntas, rodaps e cantoneiras que requeiram material de preenchimento e vedao.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Inspeco do estado das juntas entre peas e das juntas de dilatao, verificando a sua estanquidade gua e repondo, quando for necessrio, os correspondentes vedantes. De 2 em 2 anos: Verificao da ausncia de processos patolgicos tais como eroso mecnica, eroso qumica, fissuras, desprendimentos, humidades capilares e humidades acidentais. De 5 em 5 anos: Inspeco geral do pavimento, procedendo-se s reparaes necessrias sob direco de um tcnico competente.

RSM

REVESTIMENTOS PAVIMENTOS MADEIRAS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se- o atrito e o punoamento com elementos duros que possam danificar o pavimento e rodap, assim como a presena de humidade. Evitar-se- a queda de objectos pontiagudos ou pesados que possam danificar ou inclusive perfurar o pavimento. Sero evitadas os riscos produzidos pela rotao das portas ou o movimento dos mveis que no possua proteco nos apoios. Ser mantido na habitao um grau de humidade adequado atravs de humidificadores, para evitar o aparecimento e desaparecimento peridico de fissuras nas juntas das tabelas, devido s alteraes de humidade ambiental. Mudar-se- o calado ao entrar em casa, evitando pisar com o calado da rua (em especial se contm restos de areia, terra o barro). Tambm se evitaro os sapatos de taco fino. Ser evitada a insolao excessiva porque pode ser motivo de alterao da cor, dilatao ou outras alteraes. Evitar-se-o as humidades, sobretudo se o material no foi dimensionado para as suportar. Dever conhecer-se o comportamento higroscpio da madeira perante alteraes da humidade e temperatura do lugar em que est instalado. A madeira reage absorvendo ou largando parte do seu contedo de humidade, o que produz dilataes ou contraces. Para evitar estes movimentos deve-se manter os elementos de madeira em ambientes normais de habitabilidade, de 18C a 22C de temperatura e humidade relativa de 40% a 70%. Se, por razes diversas, for previsvel uma modificao destas condies, imprescindvel prever aces de correco (por exemplo, se no Inverno o aquecimento seca em excesso o ambiente, deve-se incorporar recipientes com gua ou humidificadores que forneam a humidade necessria). A mesma considerao merece o abandono por largos perodos das habitaes. PRESCRIES O tipo de utilizao dever ser a adequada ao material colocado (grau de dureza), para no sofrer perda de cor nem deteriorao da textura exterior. Devero reparar-se os defeitos que se observem em qualquer tbua o quanto antes possvel, para evitar males maiores. Dever reparar-se o revestimento com os mesmos materiais utilizados originalmente e na forma
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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

indicada para a sua colocao por pessoal especializado. Dever recorrer a um profissional qualificado para a renovao do pavimento, quando a proteco do verniz tiver desaparecido ou estiver profundamente deteriorada. Devero emassar-se as juntas com massas especiais, quando existam perdas, dilataes e contraces, se estas esto dentro do permissvel. Devero reparar-se as peas levantadas, uma vez eliminada a causa do levantamento (provavelmente, humidades na base). Devero limpar-se periodicamente os pavimentos de madeira (em geral, para a limpeza do p dirio, um pano seco suficiente ou ento passar um aspirador). No caso de acabamento a leo dever passar-se uma esfregona impregnada para a renovao do leo eliminado pelo trnsito. PROIBIES No se admitir o alagamento com gua que, por infiltrao, pode afectar a laje e as armaduras da mesma ou manifestar-se no tecto do andar inferior e afectar os acabamentos e as instalaes. No se ultrapassaro as cargas mximas previstas. No sero utilizados produtos abrasivos na sua limpeza. No se abusar da gua para a limpeza e, se a superfcie se apresentar molhada, deve secar-se imediatamente.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses: Limpeza com cera lquida. De 3 em 3 anos: Reparao das peas soltas para evitar que o problema se estenda ao resto. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 3 em 3 anos: Afagado, lixado e envernizado. De 5 em 5 anos: Inspeco geral do pavimento, procedendo-se s reparaes necessrias sob direco de um tcnico competente.

RTC

REVESTIMENTOS TECTOS FALSOS PAINIS CONTNUOS

UTILIZAO
PRECAUES Dever evitar-se submeter aos tectos com revestimento de placas de gesso ou de gesso cartonado uma humidade relativa habitual superior a 70% ou ao salpicado frequente com gua. Evitar-se-o golpes e atritos com elementos pesados ou rgidos.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PRESCRIES Se se observar alguma anomalia nas placas, ser estudada por um tcnico competente, que determinar a sua importncia e se so o reflexo de falhas da estrutura resistente ou das instalaes do edifcio. No caso de se revestir a placa com pintura, esta dever ser compatvel com as caractersticas da placa. As reparaes do revestimento devero realizar-se com materiais anlogos aos utilizados no revestimento original. PROIBIES No sero suspensos elementos pesados nas placas mas sim no suporte resistente.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Reviso do estado de conservao para detectar anomalias ou defeitos como riscos, punoamentos, desprendimentos do suporte base ou manchas diversas. Limpeza a seco das placas de gesso. Limpeza atravs da aspirao das placas de gesso cartonado. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 3 em 3 anos: Repintura das placas exteriores, com pistola e pinturas pouco densas, cuidando especialmente para que a pintura no reduza as perfuraes das placas. De 5 em 5 anos: Repintura das placas interiores, com pistola e pinturas pouco densas, cuidando especialmente para que a pintura no reduza as perfuraes das placas.

RTD

REVESTIMENTOS TECTOS FALSOS PLACAS AMOVVEIS

UTILIZAO
PRECAUES Dever evitar-se submeter aos tectos com revestimento de placas de gesso ou de gesso cartonado uma humidade relativa habitual superior a 70% ou ao salpicado frequente com gua. Evitar-se-o golpes e atritos com elementos pesados ou rgidos. PRESCRIES Se se observar alguma anomalia nas placas ou perfis de apoio, ser estudada por um tcnico competente, que determinar a sua importncia e se so o reflexo de falhas da estrutura resistente ou das instalaes do edifcio. No caso de se revestir a placa com pintura, esta dever ser compatvel com as caractersticas da placa. As reparaes do revestimento devero realizar-se com materiais anlogos aos utilizados no revestimento original. PROIBIES No sero suspensos elementos pesados nas placas nem nos perfis de fixao ao tecto mas sim no suporte resistente.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga

Promotor: S Imobiliria, Lda Revestimentos


Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Reviso do estado de conservao para detectar anomalias ou defeitos como fendilhaes, deterioramento dos perfis de fixao e estado das juntas perimetrais de dilatao. Limpeza a seco das placas de gesso. Limpeza atravs da aspirao das placas de gesso cartonado.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Equipamentos fixos e sinalizao

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

SMS

EQUIPAMENTOS FIXOS E SINALIZAO

CASAS DE BANHO APARELHOS SANITRIOS

UTILIZAO
PRECAUES Sero colocados os tampes nos ralos dos aparelhos e um pouco de gua nos mesmos sempre que se abandone o edifcio, quer seja por um largo perodo de tempo, assim como para um fim de semana, para assegurar a estanquidade da rede evitando a passagem de maus odores para os locais por perda do fecho hdrico nos sifes. Ser evitada a utilizao de materiais abrasivos, produtos de limpeza e elementos duros e pesados que possam danificar o material. O utilizador utilizar os distintos aparelhos sanitrios e torneiras nas suas condies normais recomendadas pelo fabricante. O utilizador seguir as instrues indicadas no catlogo ou manual correspondente dos aparelhos sanitrios e torneiras, sem forar ou expor a situaes limite que poderiam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos. Ser evitado manusear sobre os sanitrios de elementos duros e pesados que, na sua queda, possam descascar o esmalte. Ser evitado que os chuveiros de duches e lava-loias (quando estes os possurem) sejam golpeados contra superfcies duras e coloc-los em contacto com sabes ou substncias que possam obstruir os seus orifcios. PRESCRIES A reparao ou substituio de aparelhos ou torneiras dever ser realizada aps o fecho prvio da vlvula de corte geral do local onde estes se localizem. O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva dos quartos hmidos com os seus correspondentes aparelhos sanitrios, de forma a que na referida planta se encontrem identificados os vrios aparelhos na sua exacta posio dentro do edifcio. Para um funcionamento correcto dos aparelhos sanitrios, recomendaes do fabricante para a sua correcta utilizao. o utilizador dever atender s

As vlvulas de corte dos aparelhos e as torneiras devem fechar-se sempre com suavidade. Dever limitar-se a utilizao de vlvulas de corte s ocasies estritamente necessrias para evitar deste modo o desgaste das juntas e, em consequncia, manter o fecho hermtico da rede de gua. Dever fechar-se a vlvula da habitao quando se abandone a mesma durante um largo perodo de tempo, prevenindo assim avarias. Dever fechar-se as vlvulas dos aparelhos ou da rede quando se verifique alguma anomalia nos mesmos. Quando os escoadouros estiverem obturados, devero desenroscar-se e limpar-se. No caso de rotura dos escoamentos, devero ser substituidos. No caso de movimento de um aparelho sanitrio, dever proceder-se imediatamente sua fixao: quanto mais tarde se leve a cabo esta operao, mais se poder ver afectada a unio do aparelho rede de saneamento, podendo at chegar rotura. Os sanitrios de ferro fundido esmaltado, de ao esmaltado, de ao inoxidvel, de porcelana vitrificada e de grs, devero limpar-se com gua e sabo neutro, sem utilizar nenhum tipo de esfrego sem qualquer outro tecido abrasivo, secando-o aps cada utilizao com um pano de algodo para evitar o aparecimento de manchas de calcrio.
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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Equipamentos fixos e sinalizao

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

No caso de aparecimento de xido em aparelhos de fundio esmaltada e de ao esmaltado, dever esmaltar-se novamente e com a maior brevidade a superfcie afectada, para evitar a extenso do dano. No caso de riscos na superfcie dos aparelhos sanitrios de materiais sintticos, dever lixar-se suavemente e, se for preciso, aplicar um polimento. Dever verificar-se que no aparecem golpes ou fissuras que possam causar fugas, nos sanitrios de porcelana vitrificada e de grs. Os sanitrios de materiais sintticos e banheiras de hidromassagem, devero limpar-se com uma esponja ou pano e produtos de limpeza no abrasivos. Para manchas mais resistentes, recomenda-se a utilizao de gua ligeiramente clorada ou lquido lava-loias e enxaguar com gua abundantemente, podendo utilizar-se um produto anti-calcrio ou em seu lugar, uma soluo de gua e vinagre para eliminar depsitos de calcrio. Dever verificar-se nas banheiras de hidromassagem que no apaream fissuras nem introduo de gua no sistema elctrico. As vlvulas de corte de aparelhos devero limpar-se exclusivamente com detergentes lquidos, sem utilizar nenhum tipo de esfrego nem qualquer outro tecido abrasivo. Quando no se possa impedir o gotejamento com o fecho normal das vlvulas de corte de aparelhos, devero ser substitudas as juntas. Nas vlvulas e nas torneiras convencionais (de vedante inclinado ou paralelo, quer individual quer monobloco), dever girar-se o volante s at que deixe de sair gua. Qualquer presso excessiva deteriorar a pea de vedao. Dever verificar-se que no aparecem pontos de xido nas torneiras. No caso de torneiras com misturador normal e monocomando deve-se evitar o fecho brusco para no provocar danos nos tubos (rudos, vibraes, golpe de arete). Para evitar o aparecimento de manchas, aps cada utilizao devero enxaguar-se e secarem-se torneiras e chuveiros. As torneiras devero limpar-se exclusivamente com detergentes lquidos, sem utilizar nenhum tipo de esfrego nem qualquer outro tipo de tecido abrasivo. Quando no se possa impedir o gotejamento com o fecho normal da torneira, devero reparar-se os defeitos encontrados e, se necessrio, substituir as peas que o necessitem. No caso de aparecimento de manchas, as torneiras devero reparar-se com um descalcificador recomendado pelo fabricante. PROIBIES Os elementos no sero submetidos a cargas para as quais no esto desenhados, especialmente se so suspensos dos muros em lugar de apoiados no solo. O utilizador no desmontar o aparelho sanitrio, j que este trabalho reservado ao profissional qualificado. No se utilizar gua-forte para a sua limpeza, nem sequer muito diluda, para evitar a corroso do material. As retretes no sero utilizadas para a evacuao de lixo. Para evitar roturas das tubagens de gua, em nenhum caso se deve forar uma vlvula, mesmo encontrando-se encravada. Nunca sero deixadas as vlvulas de corte de aparelhos parcialmente abertas, pois podem provocar rudos, turbulncias e uma queda de presso e de caudal nos aparelhos sanitrios que fornece.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Equipamentos fixos e sinalizao

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

No sero utilizados materiais abrasivos nem sero arrastadas areias pela sua superfcie, para evitar riscos. Nunca se deixar a torneira a pingar: necessrio fechar as torneiras correctamente para que isto no se verifique.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Inspeco visual do estado das juntas de escoamento e com os paramentos. De 5 em 5 anos: Enchimento das juntas das bases dos sanitrios.

SCF

EQUIPAMENTOS FIXOS E COZINHAS/GALERIAS LAVA-LOIAS E SINALIZAO TANQUES DE LAVAR ROUPA

UTILIZAO
PRECAUES Sero colocados os tampes nos ralos dos aparelhos e um pouco de gua nos mesmos sempre que se abandone o edifcio, quer seja por um largo perodo de tempo, assim como para um fim de semana, para assegurar a estanquidade da rede evitando a passagem de maus odores para os locais por perda do fecho hdrico nos sifes. Ser evitada a utilizao de materiais abrasivos, produtos de limpeza e elementos duros e pesados que possam danificar o material. O utilizador utilizar os distintos aparelhos nas suas condies normais recomendadas pelo fabricante, seguindo as instrues indicadas no catlogo ou manual correspondente, sem forar ou expor a situaes limite que poderiam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos. Ser evitado o manuseamento sobre o lava-loias de elementos duros e pesados que, na sua queda, possam descascar o esmalte. Ser evitado na medida do possvel o arrasto na sua superfcie de areias que possam risc-lo. PRESCRIES O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva dos quartos hmidos com as suas correspondentes bancas da cozinha, tanques de lavar roupa e/ou vazadouros, de forma a que na referida planta se encontrem identificados os vrios aparelhos na sua exacta posio dentro do edifcio. Para um funcionamento correcto dos aparelhos, o utilizador dever atender s recomendaes do fabricante para a sua correcta utilizao. A reparao ou substituio de aparelhos ou torneiras, dever realizar-se aps o fecho d vlvula de corte geral do local onde estes se localizem. Para isso, sero seguidas as instrues indicadas no catlogo ou manual correspondente, sem forar ou expor a situaes limite, que poderiam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos. As vlvulas de corte de aparelhos fecham-se com suavidade. Dever limitar-se a utilizao de vlvulas de corte s ocasies estritamente necessrias para evitar deste modo o desgaste das juntas e, em consequncia, manter o fecho hermtico da rede de gua.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Equipamentos fixos e sinalizao

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Dever fechar-se a vlvula da habitao quando se abandone a mesma durante um perodo prolongado, em previso de avarias. Devero fechar-se as vlvulas de aparelho ou do local, quando se observe alguma anomalia nos mesmos. Nas vlvulas (independentemente do tipo), dever girar-se o volante s at que deixe de sair gua, j que qualquer presso excessiva deteriorar a pea de vedao. Quando os escoadouros estiverem obturados, devero desenroscar-se e limpar-se. Quando os escoadouros estiverem danificadas, devero ser substituidos. As manipulaes correspondentes. destes aparelhos ser realizada tendo-se fechado as vlvulas de corte

No caso de que um aparelho se mova, dever proceder-se imediatamente sua fixao, visto que quanto mais tarde se leve a cabo esta operao, mais pode ver-se afectada a unio do aparelho com a rede de saneamento, at chegar inclusive rotura. Os aparelhos de ferro fundido esmaltado, de ao esmaltado, de ao inoxidvel, de porcelana vitrificada e de grs, devero ser limpas com gua e sabo neutro, sem utilizar nenhum tipo de esfrego nem qualquer outro tecido abrasivo, secando-os aps cada utilizao com um pano de algodo, para evitar o aparecimento de manchas de calcrio. No caso de aparecimento de xido em aparelhos de fundio esmaltada e de ao esmaltado, dever esmaltar-se novamente e com a maior brevidade a superfcie afectada, para evitar a extenso do dano. Dever verificar-se nos aparelhos sanitrios de porcelana vitrificada e de grs, que no aparecem golpes ou fissuras que possam causar fugas. Dever verificar-se periodicamente que no aparece nenhum defeito que possa causar pontos de xido no aparelho. Os aparelhos de materiais sintticos, devero ser limpos com uma esponja ou pano e produtos de limpeza no abrasivos. Para manchas mais resistentes, utilizar gua ligeiramente clorada ou lquido de lava-loia e enxaguar com gua abundantemente, podendo utilizar um produto anti-calcrio ou, uma soluo gua e vinagre para eliminar depsitos de calcrio. No caso de riscos na superfcie dos aparelhos de materiais sintticos, dever lixar-se suavemente e, se for o caso, aplicar um polimento. As vlvulas de corte de aparelhos devero limpar-se exclusivamente com detergentes lquidos, sem utilizar nenhum tipo de esfrego nem qualquer outro tecido abrasivo. PROIBIES Os elementos no sero submetidos a cargas para as quais no esto desenhados, especialmente se so suspensos dos muros em lugar de apoiados no solo. o aparelho no ser desmontado, j que este trabalho reservado ao profissional qualificado. No se utilizar gua-forte para a sua limpeza, nem sequer muito diluda, para evitar a corroso do material. No ser manipulado o corpo da vlvula, j que este trabalho est reservado ao profissional qualificado. Em nenhum caso se deve forar uma vlvula, apesar de se encontrar encravada, para evitar roturas das tubagens de gua. No sero utilizados materiais abrasivos. Nunca sero deixadas as vlvulas de corte de aparelhos parcialmente abertas, pois podem provocar rudos, turbulncias e uma queda de presso e de caudal nos aparelhos sanitrios que fornece.

Manual de Utilizao e Manuteno

117

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Equipamentos fixos e sinalizao

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Comprovao visual das juntas de escoamento e de ligao com as paredes interiores. De 5 em 5 anos: Enchimento das juntas da base dos mesmos.

SCM

EQUIPAMENTOS FIXOS E SINALIZAO

COZINHAS/GALERIAS MVEIS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o golpes e atritos, assim como o despejo sobre as peas de produtos cidos e de gua procedente de limpezas. PRESCRIES Se se observar risco de desprendimento de alguma pea do mvel de cozinha ou ficar danificado, por algum motivo, dever avisar-se um profissional qualificado. No caso de ser necessria a substituio de alguma pea, dever realizar-se por um profissional qualificado da empresa de montagem dos mveis de cozinha. PROIBIES No sero suspensos elementos nem produzidos esforos que possam danificar os mveis. No sero apoiados objectos pesados nem aplicados esforos perpendiculares ao seu plano.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Reviso dos mveis de cozinha, inspeccionando o possvel aparecimento de fissuras, desaprumes ou qualquer outro tipo de dano.

SCN

EQUIPAMENTOS FIXOS E SINALIZAO

COZINHAS/GALERIAS TAMPOS DE COZINHA

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o golpes e atritos, assim como o despejo sobre as peas de produtos cidos e de gua procedente de limpezas. PRESCRIES Se for observado risco de desprendimento de alguma pea da banca ou ficar danificada por qualquer circunstncia e se se produzirem infiltraes de gua, dever contactar-se um profissional qualificado. No caso de ser necessria a substituio de alguma pea, dever realizar-se a colocao com

Manual de Utilizao e Manuteno

118

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Equipamentos fixos e sinalizao

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

argamassa de cimento e juntas de silicone, procurando seguir as especificaes de um tcnico. A limpeza dever realizar-se atravs de uma escovagem com gua e detergente neutro. PROIBIES No sero suspensos elementos nem produzidos esforos que possam danificar o balco. No sero apoiados objectos pesados nem aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. No sero utilizados para a limpeza produtos e procedimentos abrasivos, cidos e custicos, nem dissolventes orgnicos.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Reviso das bancas, inspeccionando o possvel aparecimento de fissuras, eroso anormal ou excessiva, desaprumes ou a perda da pasta de enchimento das juntas.

SIR

EQUIPAMENTOS FIXOS E INDICADORES, SINALIZAO MARCADORES, RTULOS, ...

RTULOS E PLACAS

UTILIZAO
PRESCRIES Se se observar algum dano nos rtulos ou placas de sinalizao, devero substituir-se por outras de caractersticas anlogas. Sempre que os elementos de sinalizao sejam revistos, devero ser reparados os defeitos encontrados e, em caso de necessidade, sero repostas todas as peas necessrias. Todos os elementos sero das mesmas caractersticas que os substitudos. PROIBIES No sero utilizados produtos abrasivos na sua limpeza. No sero pendurados elementos sobre a sinalizao nem se impedir a sua perfeita visualizao.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Limpeza dos rtulos e placas, eliminando a sujidade e resduos de poluio, preferencialmente a seco, com panos ou esponjas que no risquem a superfcie.

Manual de Utilizao e Manuteno

119

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Equipamentos fixos e sinalizao

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

SZB

EQUIPAMENTOS FIXOS E SINALIZAO

ZONAS COMUNS HALL

UTILIZAO
PRESCRIES Se se observar a deteriorao de caixas de correio, espelhos ou outros elementos, devero ser substitudos por outros de caractersticas idnticas. Sempre que os revestimentos ou elementos sejam revistos, devero reparar-se os defeitos encontrados e, em caso de necessidade, sero repostos os materiais ou peas que necessitem. Todos os materiais ou elementos sero das mesmas caractersticas que os substitudos. PROIBIES No sero utilizados produtos abrasivos na sua limpeza. No se colocaro elementos sobre caixas de correio, espelhos ou outros elementos de decorao, nem se impedir a sua perfeita visualizao.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Limpeza dos paramentos, caixas de correio ou outros objectos, da sujidade e resduos de poluio, preferencialmente a seco, utilizando panos ou esponjas que no risquem a superfcie.

Manual de Utilizao e Manuteno

120

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

UAA

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

DRENAGENS COMPLEMENTARES

CAIXAS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se- a plantao, nas proximidades das caixas, de rvores cujas razes possam prejudicar a instalao. Nas caixas sifonadas, dever manter-se gua permanentemente. PRESCRIES Se se observar a existncia de algum tipo de fuga (detectada pelo aparecimento de manchas ou maus cheiros), dever proceder-se rapidamente sua localizao e posterior reparao. No caso de caixas sifonadas, deve tentar-se mant-las permanentemente com gua, especialmente no Vero. No caso de substituio de pavimentos, devero manter-se completamente acessveis as tampas das caixas. Para um funcionamento correcto da instalao, deve-se verificar a estanquidade geral da rede e a ausncia de cheiros, assim como realizar a manuteno dos restantes elementos. Devero reparar-se todos os defeitos que possam aparecer. Cada vez que existam obstrues ou se produza uma diminuio aprecivel do caudal de evacuao, devero ser revistos e desentupidos os sifes. Dever realizar-se um estudo prvio para qualquer modificao na instalao ou nas suas condies de utilizao que possa alterar o seu normal funcionamento. PROIBIES No se modificaro nem ampliaro as condies de utilizao nem o traado da instalao existente sem consultar um tcnico competente. No caso de substituio de pavimentos, devero manter-se completamente acessveis as tampas das caixas.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: No final do vero, limpeza das caixas. De 5 em 5 anos: Limpeza e reparao dos defeitos que possam aparecer nas caixas de ressalto de tubos de queda, de visita ou sifonadas.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

UAC

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

DRENAGENS COMPLEMENTARES

COLECTORES ENTERRADOS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se- a plantao, nas proximidades dos colectores enterrados, de rvores cujas razes possam prejudicar a instalao. O utilizador procurar utilizar os vrios elementos da instalao nas suas condies normais, assegurando a estanquidade da rede e evitando a passagem de maus odores aos vrios locais devido a perda do fecho hidrulico nos sifes, atravs da descarga peridica de gua. Ser evitado que sobre eles caiam produtos abrasivos ou quimicamente incompatveis. PRESCRIES Se forem observadas fugas, dever proceder-se sua localizao e posterior reparao por um profissional qualificado. Devero rever-se e limpar-se periodicamente os elementos da instalao. Dever verificar-se periodicamente a estanquidade geral da rede e a ausncia de cheiros: ser prestada uma especial ateno s possveis fugas da rede de colectores. As obras que se realizem nas zonas atravessadas por colectores enterrados, devero respeitar estes sem danific-los, mov-los ou coloc-los em contacto com materiais incompatveis. PROIBIES No se modificaro nem ampliaro as condies de utilizao nem o traado da instalao existente sem consultar um tcnico competente. proibido despejar nos escoamentos guas que contenham leos que engordurem as tubagens, cidos fortes, substncias txicas, detergentes no biodegradveis cujas espumas se petrificam nos sifes, colectores e caixas, assim como plsticos ou elementos duros que possam obstruir algum tramo da rede.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Verificao do aparecimento de fugas ou defeitos dos colectores enterrados.

UAI

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

DRENAGENS COMPLEMENTARES

SUMIDOUROS

UTILIZAO
PRECAUES No caso de ser necessrio circular ou depositar pesos sobre sumidouros sifonados no preparados para o trfego de veculos, sero protegidos temporariamente com uma chapa de ao ou algum elemento similar.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PRESCRIES Dever verificar-se periodicamente que no existe nenhum tipo de fuga (detectada pelo aparecimento de manchas ou maus cheiros) e, se existir, proceder-se- rapidamente sua localizao e posterior reparao por um profissional qualificado. No caso de substituio de pavimentos, devero manter-se completamente acessveis as tampas das caixas. Cada vez que existam obstrues ou se produza uma diminuio aprecivel do caudal de evacuao, devero ser revistos e desentupidos os sifes e vlvulas. Devero manter-se permanentemente com gua (especialmente no Vero), para evitar maus cheiros. Devero manter-se sempre limpos de folhas e elementos que possam produzir obstrues. Devero reparar-se todos os defeitos que possam aparecer. Cada vez que existam obstrues ou se produza uma diminuio aprecivel do caudal de evacuao, devero ser revistos e desentupidos os sifes e vlvulas. PROIBIES No caso de substituio de pavimentos, devero manter-se completamente acessveis as tampas das caixas. No sero obstrudas as suas tampas nem se modificaro ou ampliaro as condies de utilizao do sumidouro.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: No final do vero, limpeza dos sumidouros e verificao do seu correcto funcionamento.

UAP

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

DRENAGENS COMPLEMENTARES

CMARAS DE INSPECO

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se- a plantao, nas proximidades das cmaras de visita, de rvores cujas razes possam prejudicar a instalao. PRESCRIES Devero rever-se e limpar-se periodicamente os elementos da instalao. Dever verificar-se periodicamente que no existe nenhum tipo de fuga (detectada pelo aparecimento de manchas ou maus cheiros) e, se existir, proceder-se- rapidamente sua localizao e posterior reparao por um profissional qualificado. Devero reparar-se todos os defeitos que possam aparecer. PROIBIES No se modificaro nem ampliaro as condies de utilizao nem o traado da instalao existente sem consultar um tcnico competente. proibido despejar guas que contenham leos que engordurem as tubagens, cidos fortes, substncias txicas, detergentes no biodegradveis cujas espumas se petrificam nos sifes, condutas
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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

ou caixas, assim como plsticos ou elementos duros que possam obstruir algum tramo da rede.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Reviso e limpeza das caixas de visita.

UCM

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

ESTACIONAMENTOS COBERTURAS METLICAS

UTILIZAO
PRECAUES Quando se preveja alguma modificao que possa alterar as solicitaes previstas, ser necessria a opinio de um tcnico competente. PRESCRIES O proprietrio dever conservar em seu poder a documentao tcnica relativa aos elementos realizados, na qual figuraro as solicitaes para as quais tenham sido previstos. Sero reparados ou substitudos os elementos estruturais deteriorados ou em mau estado por um profissional qualificado. PROIBIES No se executaro trabalhos nos perfis estruturais nem se modificaro as solicitaes previstas no projecto sem um estudo prvio realizado por um tcnico competente.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Proteco da estrutura metlica com antioxidantes e esmaltes ou similares, em ambientes agressivos. De 3 em 3 anos: Proteco da estrutura metlica com antioxidantes e esmaltes ou similares, em ambientes no agressivos. Inspeco do estado de conservao da proteco contra a corroso e o fogo da estrutura, e qualquer tipo de dano, procedendo-se repintura ou reparao se necessrio. De 10 em 10 anos: Inspeco visual, estendendo-a aos elementos de proteco, especialmente aos de proteco contra incndio.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

UII

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

ILUMINACO EXTERIOR

ILUMINAO DE ZONAS PEDONAIS E JARDIM

UTILIZAO
PRESCRIES Se for observada a rotura ou deteriorao dos encaixes do candeeiro, devero substituir-se os componentes que necessitem. Devero entregar-se ao proprietrio desenhos da instalao realizada e pormenores do fluxo mnimo de reposio das lmpadas. Qualquer ampliao ou melhora que se pretenda realizar ser estudada por um tcnico competente. Quando se observem anomalias no seu funcionamento dever avisar-se um tcnico competente. Todas as reparaes devero efectuar-se por um tcnico competente. Substituir-se-o segundo um plano de reposio em funo de factores econmicos. PROIBIES No se realizar nenhuma modificao que diminua os seus valores de iluminao. No sero utilizados produtos abrasivos na sua limpeza.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Verificao da intensidade luminosa.

UJC

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO JARDINS RELVADOS

UTILIZAO
PRESCRIES Devero extrair-se as ervas daninhas ou empregar herbicidas selectivos. Dever cortar-se quando tenha uma altura de dois a cinco centmetros. PROIBIES No se cortar mais de um tero da folha.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Tratamento com herbicidas e fungicidas. Tratamento para formigas e caracis.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

UJM

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

JARDINS ORNAMENTOS DE JARDIM

UTILIZAO
PRESCRIES Devero extrair-se as ervas daninhas ou empregar herbicidas selectivos. PROIBIES No ser realizada a poda durante a florao primaveril nem no Outono.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Poda. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Tratamento com herbicidas e fungicidas. Tratamento para formigas e caracis.

UJP

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

JARDINS FORNECIMENTO DE PLANTAS ESPECIAIS

UTILIZAO
PRESCRIES Devero extrair-se as ervas daninhas ou empregar herbicidas selectivos. PROIBIES No ser realizada a poda durante a florao primaveril nem no Outono.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Poda. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Tratamento com herbicidas e fungicidas. Tratamento para formigas e caracis.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

UJV

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

JARDINS VEDAES NATURAIS

UTILIZAO
PRESCRIES Devero extrair-se as ervas daninhas ou empregar herbicidas selectivos. PROIBIES No ser realizada a poda durante a florao primaveril nem no Outono.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Poda. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Tratamento com herbicidas e fungicidas. Tratamento para formigas e caracis.

URA

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO REGA RAMAIS DE LIGAO

UTILIZAO
PRESCRIES O papel do utilizador dever limitar-se observao da instalao e suas prestaes. Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora. Os ramais de ligao que no sejam utilizados imediatamente aps a sua concluso, ou que fiquem paradas temporariamente, devero fechar-se. Os ramais de ligao que no sejam utilizados durante um ano devero ser tamponados. Se for necessrio proceder alterao ou substituio de algum ramal ou parte da instalao, dever atender-se s recomendaes de um especialista na matria, fundamentalmente nos aspectos que dizem respeito idoneidade e compatibilidade dos possveis materiais a utilizar. Se existir uma fuga, dever trocar-se o vedante. No caso de que seja necessrio realizar qualquer reparao, dever esvaziar-se e isolar-se o sector no qual se encontre a avaria, procedendo ao fecho de todas as vlvulas de seccionamento e abertura das vlvulas de descarga. Quando se tiver realizado a reparao, dever proceder-se limpeza e desinfeco do sector. PROIBIES Sendo propriedade da empresa fornecedora, no ser manusevel pelo utilizador. No sero manuseadas nem modificadas as redes, nem sero realizadas alteraes de materiais nas mesmas. A rede no ser deixada sem gua.

Manual de Utilizao e Manuteno

127

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

No sero conectadas tomadas de terra ao ramal de ligao. Ainda que atravessem tramos interiores, no se eliminaro os isolamentos que as protegem.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Limpeza das caixas, no final do vero. Verificao do bom funcionamento de abertura e fecho das vlvulas. De 2 em 2 anos: Reviso das vlvulas, em geral. PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Cada ms: Verificao e reviso de escoamentos. Todos os anos: Inspeco e limpeza da vlvula de corte do ramal de ligao, com lubrificao das partes mveis sobre o eixo da rosca e vedante se estiver emperrado. Verificao da ausncia de gotejamento. Lixagem e pintura de superfcies oxidadas. De 2 em 2 anos: Reviso da instalao em geral e, se existirem indcios de alguma manifestao patolgica tais como corroso ou incrustao, ser efectuada um teste de estanquidade e presso de funcionamento, sobre a superviso de um tcnico competente.

URC

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO REGA CONTADORES

UTILIZAO
PRECAUES Quando os contadores de gua forem propriedade da empresa fornecedora, no sero manipulados pelos utilizadores. PRESCRIES O papel do utilizador dever limitar-se observao da instalao e suas prestaes. Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora. Qualquer solicitao para a reviso do equipamento dever ser feita empresa encarregue da sua leitura. No caso de que seja necessrio realizar qualquer reparao, dever esvaziar-se e isolar-se o sector no qual se encontre a avaria, procedendo ao fecho de todas as vlvulas de seccionamento e abertura das vlvulas de descarga. Quando se tiver realizado a reparao, dever proceder-se limpeza e desinfeco do sector. Um profissional qualificado dever verificar periodicamente o correcto funcionamento e a limpeza dos dispositivos que o contador incorpore tais como filtros e vlvulas anti-retorno. Os elementos em mau estado sero substitudos periodicamente por um profissional qualificado. O estado da bateria de contadores ser verificado periodicamente por um profissional qualificado.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PROIBIES Nunca ser alterada a leitura dos mesmos.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Verificao do bom funcionamento de abertura e fecho das vlvulas. De 2 em 2 anos: Reviso das vlvulas, em geral.

URD

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO REGA TUBAGENS

UTILIZAO
PRESCRIES O papel do utilizador dever limitar-se observao da instalao e suas prestaes. Qualquer modificao que se deseje realizar na tubagem dever contar com a assessoria de um tcnico competente. Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora. Sempre que se revejam as instalaes, um instalador autorizado reparar os defeitos como fugas ou deficincias de funcionamento em tubagens, acessrios e restantes equipamentos. Se necessrio, sero repostas as peas necessrias. Se for necessrio proceder alterao ou substituio de algum ramal ou parte da instalao, dever atender-se s recomendaes de um especialista na matria, fundamentalmente nos aspectos que dizem respeito idoneidade e compatibilidade dos possveis materiais a utilizar. No caso de que seja necessrio realizar qualquer reparao, dever esvaziar-se e isolar-se o sector no qual se encontre a avaria, procedendo ao fecho de todas as vlvulas de seccionamento e abertura das vlvulas de descarga. Quando se tiver realizado a reparao, dever proceder-se limpeza e desinfeco do sector. PROIBIES No sero manuseadas nem modificadas as redes, nem sero realizadas alteraes de materiais nas mesmas.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Limpeza das caixas, no final do vero. Verificao do bom funcionamento de abertura e fecho das vlvulas. Verificao de ausncia de corroso e incrustaes excessivas. Verificao da ausncia de golpes de ariete. De 2 em 2 anos: Reviso das vlvulas, em geral.

Manual de Utilizao e Manuteno

129

Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Reviso da instalao em geral e, se existirem indcios de alguma manifestao patolgica tais como corroso ou incrustao, ser efectuada um teste de estanquidade e presso de funcionamento, sobre a superviso de um tcnico competente.

URE

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO REGA EQUIPAMENTOS

UTILIZAO
PRESCRIES O equipamento dever rever-se, ajustar-se e reparar-se semanalmente. Quando a gua de irrigao caia ou se derrame at superfcies impermeveis como passeios ou ruas, devero desligar-se imediatamente os sistemas de irrigao e ajustar-se adequadamente. Sero instaladas vlvulas redutoras de presso onde seja necessrio. As peas partidas do equipamento e as tubagens devero reparar-se com os materiais especificados originalmente, restaurando assim o sistema de acordo com as especificaes do modelo original. Os sistemas de rega existentes devero actualizar-se e modificar-se, para beneficiar das novas tecnologias de poupana de gua (mecanismos corte automtico com chuva, rega por gotejamento). A empresa de manuteno dever estar legalmente autorizado para realizar estes trabalhos. Devero manter-se limpas as bocas de rega e livres os aspersores. Sero vigiados os possveis aparecimentos de humidades. Sero observadas as possveis roturas e afundamentos. PROIBIES No sero modificados, manipulados nem reparados elementos desta instalao sem a interveno de um instalador autorizado.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Cada ms: Reviso de filtros em aspersores e difusores. Todos os anos: Ajuste das vlvulas para obter um fluxo e uma operao apropriados. Reviso da bico, arco, raio e nvel relativamente pendente. Eliminao de possveis desperdcios nas cabeas dos aspersores (pedras, areia ou sujidade) e possveis acumulaes de sal volta dos emissores de gotas. Reviso das vlvulas. Reviso dos aspersores e verificao do funcionamento geral da rede. De 5 em 5 anos: Reviso minuciosa e extensa da eficincia na aplicao da gua. Verificao da estanquidade da rede.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

URM

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO REGA AUTOMATIZAO

UTILIZAO
PRESCRIES Dever verificar-se periodicamente a abertura e fecho de solenides das electrovlvulas e as tenses de funcionamento. Devero verificar-se semanalmente os turnos e tempos de risco nos programadores.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Verificao do correcto funcionamento dos sensores utilizados no sistema de rega. Verificao de que os sensores se encontram de acordo com as especificaes de calibrao. Ajuste dos programadores de vlvulas de fluxo. Reviso dos programadores. Reparao dos elementos deteriorados. Verificao das ligaes das electrovlvulas. De 5 em 5 anos: Verificao da estanquidade da rede.

UVT

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

VEDAES E CERCAS

MALHAS METLICAS

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o golpes que possam provocar deformaes. PRESCRIES Qualquer alterao aprecivel devida a deslizamentos, por causa de escavaes ou forte vento, ser analisada por um tcnico competente, que determinar a sua importncia e perigo e, se for necessrio, as reparaes que devam realizar-se. No caso de reparao ou reposio dos elementos componentes da parede, devero reparar-se ou substituir-se por um profissional qualificado. PROIBIES No se apoiar nenhum objecto na rede nem se fixar sobre ela. No sero apoiados objectos pesados nem aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. No sero utilizados produtos abrasivos na sua limpeza.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Limpeza.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Repintura dos elementos metlicos, em ambientes agressivos. De 3 em 3 anos: Repintura dos elementos metlicos, em ambientes no agressivos. Inspeco da cercadura e reviso das ancoragens, reparando os defeitos encontrados.

UVP

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO VEDAES E CERCAS PORTES

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se-o golpes que possam provocar deformaes na folha, armaes, aro, guias ou mecanismos. Sero evitados fechos violentos quando existam fortes correntes de ar. Ser regulado o mecanismo elctrico nas portas de fecho automtico. PRESCRIES Se for observado qualquer tipo de anomalia, rotura, deteriorao das fechaduras e peas fixas ou dos elementos mecnicos ou mveis das lminas e perfis, dever avisar-se um tcnico competente. No caso de reparao ou reposio dos elementos mecnicos ou mveis, devero reparar-se ou substituir-se por parte de um profissional qualificado. Deve cuidar-se da limpeza e evitar a obstruo das guias onde encaixa a folha. Da mesma forma devero estar limpas de sujidade e pinturas as ferragens de fecho e manobra (dobradias e fechaduras). PROIBIES No sero suspensos ou fixos objectos nas lminas ou aros. No sero apoiados objectos pesados nem aplicados esforos perpendiculares ao seu plano. No sero utilizados produtos abrasivos na sua limpeza.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses: Reviso das ferragens de pendurar (lubrificando-as com leo ligeiro se for necessrio), do estado dos mecanismos e do lquido do travo de reteno, se for o caso, e do estado dos elementos do equipamento automtico. Todos os anos: Reviso e lubrificao das ferragens de fecho e segurana. Reviso do estado das chapas, perfis, aros, colunas montantes e travessas para detectar possveis roturas e deformaes, assim como perda ou deterioramento da pintura ou tratamento externo anticorrosivo. Segundo o material e o seu acabamento, limpeza das folhas e perfis com uma esponja ou pano hmido ou algum detergente neutro, procedendo com suavidade para no riscar a superfcie.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 3 em 3 anos: Repintura.

UVM

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO VEDAES E CERCAS MUROS

UTILIZAO
PRECAUES Devero evitar-se as situaes de humidade persistente. Alertar-se- de possveis infiltraes provenientes das redes de abastecimento ou drenagem de gua. No caso de realizar grandes orifcios, procurar-se- distanci-los e evitar-se- que as armaduras fiquem ao ar livre. Devero evitar-se golpes com elementos pontiagudos ou pesados que possam descascar ou perfurar alguma pea. Dever evitar-se o despejo de produtos custicos e de gua procedente de jardineiras. No caso de desenvolver trabalhos de limpeza, ser analisado o efeito que possam ter os produtos aplicados sobre os diversos materiais que constituem o muro. PRESCRIES Quando se preveja alguma modificao que possa alterar as solicitaes previstas, ser necessria a opinio de um tcnico competente. Eroses, descasques e/ou humidades no persistentes, sero reparadas por um tcnico competente. Se se observar risco de desprendimento de alguma pea, esta ser reparada imediatamente. As manchas ocasionais e pintadas devero eliminar-se atravs de procedimentos adequados ao tipo de substncia implicada. PROIBIES Ser proibida qualquer utilizao que produza uma humidade maior que a habitual. No caso de alteraes que produzam perda de durabilidade, dever requerer-se uma interveno tcnica, com a finalidade de evitar que provoquem em alteraes que afectem a sua estabilidade.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR Todos os anos: Inspeco visual dos muros de alvenaria, para detectar: Possvel aparecimento e desenvolvimento de fissuras, assim como desaprumos ou outras deformaes. Eroso anormal ou excessiva de panos, tijolos ou blocos isolados, descasques ou escamaes. Eroso anormal ou perda da argamassa das juntas, aparecimento de humidades e manchas diversas. De 5 em 5 anos: Inspeco visual dos muros de beto armado, observando se aparecem fissuras em paredes ou fachadas, descasques no revestimento de beto, aparecimento de manchas de xido em elementos de beto armado ou qualquer outro tipo de dano como desaprumes de paredes ou fachadas.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Todos os anos: Inspeco das juntas de dilatao, em muros de beto armado. De 3 em 3 anos: Inspeco das peas que formam a alvenaria, observando se se produzem alteraes por aco dos agentes atmosfricos, fissuras devidas a assentamentos locais ou a solicitaes mecnicas imprevistas, corroso ou perda da argamassa das juntas, aparecimento de humidades e manchas diversas. De 5 em 5 anos: Renovao das juntas estruturais nas zonas de vedao ou deterioramento dos muros de beto armado. Limpeza segundo o tipo de tijolo, atravs de lavagem com gua, limpeza qumica ou projeco de abrasivos.

UXF

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

PAVIMENTOS DE AGLOMERADO ASFLTICO

UTILIZAO
PRECAUES Evitar-se- a permanncia no pavimento dos agentes agressivos admissveis e a queda dos no admissveis. Evitar-se- o deslocamento de objectos sem rodas de borracha. PRESCRIES Denunciar-se- qualquer fuga observada nas canalizaes de abastecimento ou drenagem de gua. Todas as reparaes devero efectuar-se por um tcnico competente. PROIBIES No se ultrapassaro as cargas normais previstas.

MANUTENO
PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos: Inspeco visual do possvel aparecimento de fissuras, roturas ou humidades. Inspeco visual das juntas de retraco e de contorno.

UXH

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

PAVIMENTOS LADRILHOS E LAJETAS DE BETO

UTILIZAO
PRECAUES Sero evitados os produtos abrasivos e objectos perfurantes que possam riscar, romper ou deteriorar o pavimento.

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

Ser evitada a queda de objectos perfurantes ou pesados que possam descascar ou romper alguma pea. PRESCRIES Ao concluir a obra, o proprietrio dever conservar uma reserva de materiais utilizados no revestimento, equivalente a 1% do material colocado, em previso de reformas e correces de defeitos. Devero identificar-se e eliminar-se as causas da humidade o antes possvel, antes do aparecimento de manchas negras ou esverdeadas nos revestimentos. O tipo de utilizao dever ser a adequada ao material colocado (grau de dureza), para no sofrer perda de cor nem deteriorao da textura exterior. Devero limpar-se as lajetas periodicamente a seco ou em hmido com detergentes neutros diludos em gua tpida. As reparaes do revestimento ou dos materiais que o compem, quer por deterioramento ou por outras causas, devero realizar-se com os mesmos materiais utilizados originalmente e na forma indicada para a sua colocao por pessoal especializado. PROIBIES No se ultrapassaro as cargas mximas previstas. No sero utilizados para a limpeza produtos de uso domstico tais como aguarrs, lixvias, amonacos ou outros detergentes dos quais se desconhea se possuem substncias que possam prejudicar o pavimento ou as suas juntas. Em nenhum caso sero utilizados cidos.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 2 em 2 anos: Verificao da ausncia de processos patolgicos tais como eroso mecnica, eroso qumica, fissuras, desprendimentos, humidades capilares e humidades acidentais. De 5 em 5 anos: Inspeco do pavimento com reviso das juntas e reparao dos defeitos encontrados, tais como peas partidas, fendilhadas ou soltas, perante os quais se dever responder e proceder sua fixao.

UXB

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO PAVIMENTOS LANCIS

UTILIZAO
PRECAUES Ser evitada a queda de objectos perfurantes ou pesados que possam descascar ou romper alguma pea. PRESCRIES O tipo de uso ser o adequado para o material colocado (grau de dureza), caso contrrio sofrer um desgaste mais rpido e perder a cor e a textura exterior. As reparaes, quer sejam por deterioramento ou por outras causas, devero realizar-se com os mesmos materiais utilizados originalmente e da forma indicada para a sua colocao por pessoal especializado.

Manual de Utilizao e Manuteno

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Projecto: Local:

Edifcio Multifamiliar Isolado Rua Miguel Joo Amaral / Braga Infra-estruturas no logradouro

Promotor: S Imobiliria, Lda

Arquitecto:

Jos Pinto

Data: 30/01/2009

PROIBIES No se ultrapassaro as cargas mximas previstas.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 5 em 5 anos: Inspeco visual, observando o aparecimento em alguma zona de peas partidas, fendilhadas ou desprendidas, procedendo-se recolocao ou sua fixao com os materiais e forma indicados para a sua colocao.

UMA

INFRA-ESTRUTURAS NO LOGRADOURO

MOBILIRIO URBANO

ORNAMENTOS PARA CALDEIRAS DE RVORES

UTILIZAO
PRECAUES No caso de deteriorao, sero evitados possveis danos que possam ocasionar-se procedendo reparao ou substituio dos elementos. Dever evitar-se que sejam invadidos por ervas daninhas ou lixo. PRESCRIES Os elementos de mobilirio exterior devero ter uma utilizao adequada sua funo. As plantas devero ser adequadas ao tamanho da caldeira para evitar a sua destruio. PROIBIES No devero ser manuseados por pessoal que no seja o autorizado.

MANUTENO
PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO Cada ms: Limpeza das caldeiras, que compreende a eliminao de papeis, entulho e outros restos e a restituio do nvel adequado de terra relativamente ao passeio.

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