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ALTERAO DE FACHADA Verdades e Mitos das Leis e Tribunais

Por Cristiano De Souza Oliveira Advogado e Consultor Jurdico Condominial E-mail: cdesouza@aasp.org.br

Conforme nosso ordenamento jurdico, previa a Lei n 4591/64, em seu artigo 10, incisos I e II, que seria proibido ao condomnio alterar a forma externa da fachada e decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no conjunto da edificao, possibilitando, no entanto, em seu 2, que o proprietrio poderia fazer obras que modificassem sua fachada, se obtivesse a aquiescncia da unanimidade dos demais condminos. J, o atual Cdigo Civil, seguindo a mesma teoria, em seu artigo 1336, inciso III, tambm determina que dever do condmino no alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas. Podemos destacar que o Cdigo Civil, por ser uma norma genrica, repete o teor e a essncia da Lei de Condomnios, no se preocupando com excees, uma vez que a regra especfica, ou seja, a Lei de Condomnios, j trata do assunto. Assim, o Cdigo Civil volta a proibir, e a Lei de Condomnios, determina os procedimentos que podem ser adotados para se possibilitar a alterao de uma fachada. A regra ento para se alterar a fachada simples, basta juntar 100% da aprovao dos condminos.Mas ser que to simples ? Creio que no. Nossos Tribunais vem o caso de forma bem subjetiva, ou seja, analisando caso a caso, por exemplo: se a questo importa em alterao esttica do condomnio; se visvel a alterao; se por segurana, ou necessidade, ou ainda por salubridade. A discusso, por exemplo, de Ar Condicionado, j h tempos, em funo das mudanas climticas, em locais como litoral, os Tribunais passam a aceitar a colocao de ar condicionado em vista da necessidade, assim tambm em corredores de acesso no municpio de So Paulo, tais como Av. Nove de Julho e condomnios vizinhos ao elevado Costa e Silva, fechar a sacada necessrio, em vista da perda de privacidade que existe, e altos ndices de rudos sonoros, que fazem por vezes, os residentes nestes locais perderem 10% ou mais de sua audio. Mas nem todos os julgadores aceitam tais consideraes, ainda existem aqueles que seguem a letra fria da lei, sem se importarem com o caso concreto e as motivaes que levaram um proprietrio a alterar uma fachada.

Ao meu ver, considero que as decises necessitam que sejam mais avanadas, mais prticas, ou seja, que pensam na vida condominial como um todo, vendo as possibilidades e necessidades dos condminos com as facilidades modernas, tirando o exemplo de Tribunais que sustentam ser esttica uma questo subjetiva (o que belo para um pode no ser para outro). Neste sentido o Egrgio Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul, o tribunal mais avanado sobre o assunto, conforme podemos analisar pelo julgado abaixo:
CONDOMNIO. FACHADA. ALTERAO. Se o fechamento de sacada de edifcio realizado com a colocao de vidros fums, de forma discreta e sem alterar a harmonia do conjunto, no h infrao ao artigo 10, inciso I da lei n. 4591/64. A arte arquitetnica tem dupla finalidade: alm de agradar ao esprito tambm utilitria e, nesse sentido, deve atender as necessidades de conforto e bem-estar do ser humano que a usar no para simples deleite, mas tambm para abrigar-se. APELAO PROVIDA. (APC N 70001002476, DCIMA OITAVA CMARA CVEL, TJRS, RELATOR: DES. ILTON CARLOS DELLANDREA, JULGADO EM 01/06/2000).

Conclumos ento, que a lei nos obriga a requerer Assemblia uma aprovao de 100% dos Condminos, porm, conforme o caso e argumentao exposta, pode o Poder Judicirio auxiliar a vida condominial, autorizando uma alterao de fachada, ainda que sem a aprovao de todos os condminos, desde que analisando o caso concreto, se convena da necessidade da alterao. No Estado de So Paulo, o II Tribunal de Alada Civil do Estado de So Paulo, tem entendimento mais rgido sobre o assunto, havendo nestes ltimos tempos um incio de flexibilizao do pensamento, conforme lhe apresentado um caso concreto.

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