coptuto

Costos de Construccin
Tipos de Costos Uno obro de construccin es un proceso productivo duronte el cuolse colocon, ensomblon o tronsformon moterioles u otros productos terminodos hosio obtener un producto -edificio u obro civil- oreviomente definido en plonos, con especificociones determinodos.
Los costos

l.l

de este proceso provienen de los pogos que se efecten poro:

Construir Codo elemento definido _en lo n.-lgnol y :especificociones Adminisf ror y coordinor el proceso lmplontor lo obro en su mdio ombienle legol y profesionol Comerciolizor el resulf odo, cuondo seo del Coso
Estos cuotro tipos de costos. que denominoremos en su orden COSIOS DIRECTOS, GASTOS GENERALES, COSIOS INDIRECTOS y COSTOS COMERCIALES, no slo definen grondes segmentos

de uno obro y el olconce que puede tener un presupuesto sino que, odems, tienen formos distintos de-colculorse porque codq uno incluye comprqs de diferente ndole :
COSTOS DIRECTOS

de moterioles y productos monufqcturqdos. Utilizocin de y equipos poro reolizor lobores de colococin, tronsporte, personos
Comprq
tronsformocin o ensomble de oquellos.
Sueldos u honororios de profesionoles que coordinen y dirijon elproceso de construccin. Instolociones. equipos y personol ouxilior que permiton desorrollorlo odecuodomente.

GASTOS GENERALES

COSTOS INDIRECTOS

Eloborocin de diseos o estudios tcnicos. Derechos de conexin o los redes de servicios pblicos. lmpuesios qsociodos con lo octividod consiructoro.

Coslos de Consfruccn

17

COSTOS COMERCIALES

relocionodos con los ventos. Administrocin y gerencio del proyecto compleio.

Intereses del copitol y costos osociodos. Comisiones y costos

ponoromo A los onteriores podro ogregorse otro gron compro -el lote- poro completor el de los costos de un proyecto, pero deliberodomente se ho excludo porque su determinocin y clculo escopon o los olconces de este trobojo, yo que porq el constructor es openos otro de los insumos de su presupuesto.

Cobe ocloror. desde luego, que lo octividod mismo de construr puede presupuestorse
cobolmente en funcin de los Costos Directos y los Gostos Generoles, pero lo prctico comn en nuestro medio ho hecho que el constructor tombin colcule los Costos Indirectos por su estrecho relocin con oquello, y oun los Costos Comercioles, ounque es codo vez ms frecuenfe que poro stos ltimos se utilicen los servicios de expertos en problemos finoncieros y comercioles.
Lo closificocin de los costos de construccin no es un problemo puromente ocod'mico, pues su odecuodo comprensin permile ol presupuestodor orgonizor correctomente su trobojo y, odems, le focilito lo deduccin de los dotos que requiere.

lo pgino siguiente puede verse lo closificocin ESTRUCTURAL de los costos, con un detqlle de los principoles grupos de costos el lote-, un detolle de lo composicin de -incluyendo poro los dotos. En coptulos posieriores se codo grupo y. finolmente, el orgen de clculo desorrollor codo temo. destocondo los interrelociones odicionoles que se producen entre los grupos.
En

Existe otro monero

de closificor los costos

frecuentemente produce formo de clculo sino o lo influencio que codo tipo de costo produzco en el resultodo finol del presupuesto, llomondo Directos o los que son proporcionqles oltomoo de lo obro { moterioles, mono de obro, impuestos y servicios pblicos) e Indirectos o los que von disminuyendo en imporfoncio o medido que el proyecfo crece, como gostos generoles, honororios y costos comercioles. El segundo cuodro ilustro esto closificocin, que slo volver o tenerse en cuento porciolmente cuondo se desorrollen los temos de Gostos Generoles y de conclusiones
presupuesfoles.

-lo teoro COMERCIAL de closificocin- y confusin en nuesiro medio porque no est enfocodo ol origen

que

IB

PRESUPUESIOS DE CONSIRUCCION

.
@

Moterioles
DIRECTOS

Mono de Obro
Equipos

Se

Cf
|lT

colculon por plonos

o F

U ru

o E

o an o F a/, o

Sub Controtos

U
at',

GASTOS GENERA tES

Adminisirocin de lo Obro

Se

colculon de ocuerdo con lo experiencio del construct or

o-

o F v, o

Servicos
I

NDI RECTOS

lmposicin

Se

colculon por ioiifos

gubernomentol

U
at1

o F o

Finoncieros COMERCIALES

Venlos Gerencio

Se

colculon Por torifos Y Por delerminontes de mercodo

C/osificocin esirucf urol de cosfos

Moierioles

o F

Mono de Obro
DIRECTOS

Equipos

Proporcionoles ol tomoo de lo

Sub Controtos
Finoncieros

obro

oI

NDI RECIOS

nversoment e proporoonoles ol tomoo de lo obro

C/osificocin comerciol de coslos

Costos de Consiruccin

t9

1.2

en prstomo de lo ociividod industriol fobril, cuyos problemos hon sido onolizodos

Los costos en !o industrio Bueno porte de los conceptos de cosios que se utilizon en lo construccin hon sido tomodos

detollodomente hoce mucho tiempo, pero existen olgunos diferencios en terminologo que pueden prestorse o confusin y merecen onolizorse. tombin de fobricocin o primariosLo indusirio entiende por Costos Directos -denominodos en un proceso y o lo mono de obro o los que provienen de lo utilizocin de moterioles bsicos que se empleo en ironsformorlos, mientros que llomo Costos Indirectos o los de lo moquinorio, energo y supervisin del mismo proceso y Costos Operocionoles q los gostos finoncieros, odministrotivos y de ventos de lo orgonizcrcin del negocio. Como puede verse, en lo industrio no existe un equivolente exccio poro los que hemos llomodo lndirectos de Construccin, pues lo que oquello denomino osoporecer dentro del grupo de Gostos Generoles en lo construccin. No existe, en combio, uno diferencio fundomenfol entre los Costos de Operocin indusfrioles y los Cosios Comercioles de lo construccin, pues bmbos incluyen erogociones que se originon en lo utilizqcin de copitol y en lq comerciolizocin de los producios, no en octividodes tcnicqs.
Moierioles Mono de Obrq Sub Controlos

at1

tl
F

DIRECTOS O DE FA sRICA CION

.
a/',

o art = o at1 o

Moquinorio
I

NDI RECIOS

Energio
Supervisin

Finoncieros
OPERA CIOi.IALES

Venlos odmn.. Grol.

1.3 Presupueslor
Presupuestor uno obro es un proceso medionte el cuql se estoblece de qu est compuesto (composicin cuolifotivo) y cuntos unidodes de codo componente existen (composicin

20

PRFSUPUESIOS DE CONSIRUCCION

cuontitotivo) poro, finolmente, oplicor precios o codo uno y obtener su volor en un momenfo dodo, todo lo cuol se hoce sometiendo el proyecto o diferentes tipos de qnlisis: ANLlSlS GEOMTRICO Esiudio de los plonos poro definir cules octividodes intervienen en su de Contidodes de composicin y en qu contidod -Cubcccin de sus elementos y lo contidod Obra-, os como tombin el tipo
internos
ANLlSlS

-Anliss

Uniforos.

ESTRATG|co Definicin de lo formo como se ejecutcrr, odministror y coordincrr el proceso productivo de construccin, lo cuol genero octividodes que
deben reolizorse y tienen un costo pero no estn incluidos en los plonos. Este concepto puede comprenderse mejor osimilondo lo obro o un producto industriol eloborodo por uno fbrico que iiene cierios costos de operocin (oficinos, directores, equipos, etc.) diferentes o los de lq obro mismo. El onlisis estrotgico debe definir qu tipo de fbrico se requiere poro construir el proyecto y cules son sus costos.
A diferencio del onlisis geomtrico, que se limito o interpretor un plono,

ste involucro lo experiencio y el criierio de codo constructor en formo de enfocor el problemo.

ANALISIS DEL ENTORNO

su

Definicin y volorizocin de los costos que no provienen de lo ejecucin

fsico de crctividodes o de su odministrocin y control, sino de imposiciones gubernomentoles o requerimientos profesionoles y de mercodo. As, por ejemplo, el pogo de cotrexin o los servicios pblicos no es uno cctividod fsico de obro porque un edificio puede construirse sin incurrir en ese costo. Sin emborgo, Cuondo requiero uiilizor los servicios que ofrece uno ciudod deber concelor q sfo el volor de conexin e incluir el cosfo respectvo dentro del presupuesto.

Presupuestor implico, odems, monipulor todo lo informocin obtenido de los onlisis onieriores poro situqr los costos en el tiempo y octuolizorlos con lo inflocin, poro prepororlos con miros o su conirol posterior y poro compororlos en conjunto, como uno medido elemeniol de control de colidod y de certezo en sus resultodos. Presupuestor implico, finolmente, reconocer los olconces y limitociones del irobcrjo:

Cosfos de Consfi'uccin

21

presupuesto es APROXIMADO, y sus previsiones se ocercarn ms o menos correcio de ol cosio reol de lo obro dependiendo de lo hqbilidod -el usodel desorrollo presupuestoles- y el criterio correcto tcnicos -visucrlizocin de lo obro- del presupuestodor.
FL

presupuesto es SINGULAR, como lo es codo obro, pues sus condiciones de locolizocin, climo y medio ombiente unidos o lo colidod de los operorios y del constructor impiden generolizor sus considerociones bsicos.
EL

presupuesto es TEMPORAI, pues los costos que en l se estoblecen slo son vlidos mientrqs tengon vigencio los precios que le sirvieron de bose.
EL

EL presupuesto es UNA HERRAMIENTA DE CONTROL y su ejecucin econmico de lo obro debe ser equivolente o con respecto o lo ejecucin volumtrico de la mismo.

relocin con la lo de los plonos

1.4

Alconce del Presupuesto

De los conceptos trotodos en este copiulo podro deducirse que existe UN SLO tipo de presupuesto poro cubrir los necesidodes de informocin de un proyecto o lo lorgo de TODA su existencio, desde su concepcin como uno bueno {o molo) ideo, posondo por diferentes etopos de onlisis y desorrollo hosio llegor o lq fose de ejecucin. Este concepto, desde luego, es equivocodo, pues codo etopo del proyecto tiene sus propics necesidodes presupuestoles que pueden sotisfqcerse o lo medido del desorrollo que se vqyo olconzondo, con moyor o menor grodo de precisin. As, por ejemplo, un proyecto que openos est concibindose en el deportomento de ploneocin {se necesito uno vcr entre dos locqlidodes, por ejemplo, o omplior lo copocidod de uno fbrico poro producir 1.000 unidodes qdicionolesi requiere un presupuesto del tipo "Orden de Mognitud", que openos relocioncr lo necesidod octuol con olguno informocin preexistente (.....e|oo posodo construimos uno vo porecido que cost 20 millones, por ejemplo) y permite decidir si el proyecto se descorto o sigue odelonie.

A medido que el proyecto ovonzo se definen con moyor precisin sus coroctersticos, se controton los estudios preliminores y definitivos, se decide lo fecho de iniciocin de lo obro y se estoblece lq formo como se ejecutorn los trobojos, el presupuesto se vo refinondo y oproximndose codo vez ms ol volor reol que tendr lo obro, tol como se describi ol comienzo de este cootulo.

22

PRESUPUESIOS DE CONSIRUCCION

ocupodo de clcrsificor y quiz lo los presupuestos dependiendo de su propsito y del grodo de precisin esperodo, que mejor describe el osunto es lo AACF -Asoco tion fr the Advoncemenf of Cosf Engineering en el documento IBR-97 I :
Existen diversos entidodes internocionoles {entre ellos lo ANSI) que se hon
fipo
Nombre Nlvel de
:,

Propsilo poro el
,,,,:,'cuol

Mefodologo Poto
,.,,,.

Grodo de
precisln

deflnlcln d , ororeclo
,

! uso:

':

pfeiupuetlof

,,:

esperodo

Orden de

0%o

2%

Revisin

concepluol

Copocidod foctonzodo
Modelos poromtricos Anoloqqs. Buen juicio
Equipos foctorizodos Modelos Poromiricos Cosios unif orios moyores Estudio por coPtulos
Esludios detollodos de

Mognitud
4

Orden de mognitud
Pre inversin
iYo

+30%

-20% o -5W" o 100% -15% o:3O7"

Eslimod

O l.l7o

Evoluocin conceptuol

Eiludioito.t'o','ooo,,
3

+zii,a'5o7
-10% o -20%

Preliminor

10%o 40%

Dofinifivo

30%o70%

Aprobocin prtimlnoi Esiimotivo poro licitor lnicior ingeniero bsico Anleproyeclos Cofizocin y licilocin Presupueslo bsico Deiollodo poro compros
y ejecucin

+10%o30%
-57o

Ejecucin

50%

7O%

precios Esiudio por ociividodes Esiudios finoles Cof izociones definitivos

Listos

+5%a2A%
-3% o -10%

"1

5%

+3%o l5%

de compros

Closificocin de Presupuesfos segn AACF

Lo descripcin de presupuesto que qporece ol comienzo de esfe coptulo corresponoe' que se evidentemente, o lo que AACE denomino "Presupuesto tipo I ", un estudio detollodo por utilizo poro eloboror los comprqs y ejecutor lo obro con desviocones que no superon el 10% lo encimo o el i 5% por debojo de los volores reqles de lo obro, CIun cuondo - como lo ocepto mismo orgonizocin - el proyecto no tengo sino un 70% de definicin.
Cmo se obtienen, entonces, los dems tipos de presupuesto? slo se requiere El presupueslo tipo 5 se denomino "orden de Mognitud" porque poro elobororlo experiencio y criterio en el objeio de lo obro por hocer, sin que existon moyores detolles sobre que se lo mismo (o a 2% de definicin, dice AACE) ni intervengon muchos clculos en lo cifro
r

www.oocei.org/ - Consulto en febrero de 2002

Cosfos de Conslruccion

^J

osigno. Cuondo el experto dice ".....e| oo posodo construimos uno vo porecido que cost 20 millones" esi eloborondo unq oproximocin de costo bosodo en lo crporente similitud de un proyecto con otro, y eso cifro es, indudoblemenie, un buen punto de portido poro dorse ideo de lo mognitud del trobojo pero, como lo esioblece lo mismo AACE, su grodo de imprecisin puede fcilmente olconzqr porcentojes superiores ol 10O%.

Cuondo el proyecto est definido hcsto un mximo de l5% puede elobororse un presupuesto tipo 4, o "Estimodo", en elcuolse oplicon cifros ms precisos o cqntidodes de obro preliminores' poro continucrr con el coso onterior, lo vo yo podr definirse ms odecuodomente (son l0'250 km de vo en povimento osfltico sobre leneno rocoso, con colzodo de 6 m de ancho, con dos puentes de lA,5O y 12,45 m) y poro su volorizocin podrn utilizorse cifros ms concretos {elkm promedo de vo incluyendo excovocin, sub-bose, bose y povimento flexible vole $ .' .. y un puenle con corocferslicos similores vole .$.....). Este tipo de presupuesto orrojo cifros ms oproximodos que el tipo 5 pero su grodo de imprecisin sigue siendo muy gronde.
Ton pronto estn listos los onieproyectos y lo ingeniero bsico (lo cuol puede equivoler o un 40% de definicin) se pueden refinor los clculos de conlidodes de obro y eloboror los onlisis unitorios principoles, con lo cucrlse obtiene un presupuesto tipo 3 o "Preliminor", cuyo imprecisin no debe superor el30% del volor definitivo de lo obro, hqcio orribo o hocio obojo'

presupuesto tipo 2, que AACE denomino "Definitivo" y requiere hosto un70% de definicin del proyecto, incluye no solomente los detolles foltontes de obro sino todo lo relotivo o su odministrocin y monejo, os como tombin lo utilidod esperodo. Este tipo de presupuesto es generolmente el documento de licitocin.
El

Finolmente, el presupuesio tipo 1, o de "Ejecucin", es uno refinocin del onterior donde se incluyen precios que yo hon sido negociodos con proveedores y se tienen en cuento plozos y circunstqncios de entrego.

prlogo o lo primero edicin de esto obro se qfirm que ".... elcosto finoloproximodo de uno obrq es iguol o P x 3, donde P represento el volor presupuestodo" poro significor que en nuestro medio los estudios presupuestoles son incompletos, mol eloborodos y muchos veces improvisodos. Esto frose puede ohoro ponerse en perspectivo o lo luz del documento AACE poro ofirmor que nuestros presupuestos pocos veces superon lo eiopo 3, o "Preliminor", porque se eloboron sobre proyectos incompletos. utilizondo openos onlisis preliminores y sin estudior los problemos de lq obro como un todo, en sus octividodes y su odminisirocin.
En el

24

PRESUPUESTOS DE

CONSTRUCCIN

opiicocin y sus limitociones, y es en ese contexfo que deben utilizorse los dotos de cosfos que se obtengon en codo coso.

Codo uno de los cinco tipos de presupuesto tiene su justificocin, su propio compo de

1.5

Porqmetrizocin

Poro eloboror los presupuestos de tipo 1 , 2 y 3 es necesorio tener uno odecuodo bose de informocin histrico y,/e estodstico que permito oplicor cifros conocidos o problemos consiructivos con definiciones incompletos.

poro el efecto, es prctico indispensqble poro cuolquier empresq constructoro onolizor o fondo los presupuestos que hon sido exiiosos y los que no lo fueron tonto, recopilor y montener esiodsficqs publicodos por el Done, los osociociones profesionoles y los servicios comercioles de costos, todo ello no slo en trminos obsolutos sino tombin en formo de pormetros que permifon ocomodorlos o circunstoncios que no seon idnticos o los del origen.

1.5.1

PresupuestosPoromtricos

Un modelo poromtrico de presupuestos es un conjunto fundqmentodo y ordenodo de suposiciones que permiten hocer evoluqciones de costo en etopos tempronos del ciclo de vido de un proyecto, cuqndo no existen muchos detolles qcerco de su qlconce, su tomoo o su configurocin. Elmodelo poromtrico ms elementoly ms conocido en Colombio es elde tomoo-tipologocosto, que permite obiener estimotivos de costo poro uno edificocin o portir de lo tipologo que lo describo (edificio multifomilior de estroto medio, por ejemplo), del reo proboble de construccin y del cosio por metro cuodrodo que peridicomente publicon entidodes como Construdoto y Comocol poro diferentes tipologos' Lo ufilizocin de modelos de este tipo requiere muy buenos dosis de criterio y experiencio. porque un costo por metro cuodrodo puede incluir uno contidod enorme de voriobles que le impiden ser universolmente oplicoble o cuolquier edificocin. Lo coniidod mismo de construccin, lqs especificociones de colidod, el tomoo de los unidodes de viviendo y sus componentes, el hecho de que existon stonos y muchos otros circunstoncios -que se mencionon en otros secciones de este libro- impiden utilizor estos modelos indiscriminodomente. En ocosiones se estudion los circunstoncios mencionodos onolizondo regresiones de informocin histrico de proyectos similores o estudiondo estodsticqmente los relociones entre

Cosios de Consfruccion

25

esos circunstoncios y modelos tpicos,

todo lo cuol produce conclusiones que luego se convierten en olgoritmos poro modificor los dotos originoles de costos y permitirles qcomodorse mejor o diferentes tipos de proyectos.
En el coptulo 9 de este libro se hocen olgunos considerociones odicionoles sobre investigociones y estodsticos que pueden utilizorse como pormetros poro presupuestos oreliminores.
Lo AACE2 public en Internet su propio modelo de presupuesto poromtrico, que se reproduce

oqu poro ilusiror lo contidod y el tipo de voricrbles que puede incluir uno herromiento de este tipo.

modelo se puede oplicor o los edificios tpicos que se encuentron en sitios industrioles o comercioles en los Estodos Unidos, hosto de 7 pisos, con estructuro de concreto o ocero. Esto incluye oficinos, bodegos, edificios industrioles y loborotorios, pero no se oplico o construc-ciones residencioles o de modero, nitompoco o edificios con ms de 7 pisos o edificios monumentoles con fochodos y ocobodos muy eloborodos.
El

1.5.2

Modelo Pqrqmkico de presupuesto poro edificios

sEcctN
reo de pisos Alfuro de pisos Nmero de pisos
% del reo poro oficinos % del reo poro loborolorio % del reo con colefoccin % del reo con oire ocond.

DATOS DE ENTRADA Texi o descript ivo del proyecto reo iil totol. Semi sf onos se cuenton por'/, reo. (Elsistemo tiene un foci or de economo de escolo cuondo el reo es su erior o 2000 m2) Alturo promedio del piso f pico. Nmero entero. Incluye stcnos. O%o lOO%

O%o lOO% O% o 1OO%

0%c

100%

Confino

www.oocei.org/ - Consullq en febrero de 2002

26

PRESUPUESIOS DE CONSIRUCCION

DATOS DE ENTRA,DA Un cuodrodo, por ejemplo, iiene 4, y un 9!49f99r Ll]erlqi Nmero de '10 colifico lo rigidez de lo estructuro y lo cimentocin. En uno escolo de I o en los corgos de piso (en lioros por pie cuodrcdo), los siguie.nies con bose son ejemplos de colificocin: 0=40lbs/pie2 {trfico peotonolligero, cubrerTo Rigidez eslrucfurql liviono) .2=120 lbs/pie2 f oficino pesodo, loborotorios). 7=320lbs/pie2 (monufocturo, corgo vivo). Poro e En uno escolo de I o l0 describe lo colidod yel trobojo de los muros, ventonos y puertcs de fochodo. Algunos eiemplos de closificocin son: l= Colidod de los ocobodos de metcl corrugodo. 2= modero, oluminio' 3= bloque, tili-up, ponel sondwich' fochodo Z= lodrillo.9= piedro. de En unc escolo de I o I0 describe lo colidod, el lroboio y lo oporiencia de closiflcocin los porticiones, enchopes y cielos rosos. Algunos ejemplos Colidod de los ocobodos son: l= funcionol feo.3= trcbojo ligero, posoble. S= troboio pesodo inleriores otroctivo. l0= trobojo pesodo de lujo d. 1 . 10 describe lo colidod y el trobojo de los inst oloiiones E" ,"" "*d. incluyendo oire ocondicionodo, colefoccin' protecclon mecnicos Colidod de los instolociones contrc el fuego, plomero, eic. Algunos ejemplos de closificocin son: l= y mecnicqs funcionol sin sprinrlers. 4= troboio yiiesgo ligero . 7= lrobojo pesodo riesgo corriente. l0 = trcboio y resgo super pesodos. En uno escclo de 1 o lO describe lo colidod y elirobojo de los instclociones l= elctricos, incluyendo iluminocin. Algunos ejemplos de closificocin son: Colidod de los insfqlociones moderodo, B= ilumnocin poco iluminocin, funcionol. 4= iluminocin elcfricos brillonte, otroclivo. l0 = mximo iluminocin, otroclivo, gg! rl lo y Se uiilizo poro nir rc* nr ol costo con relocin ol oo octuol reflejor Foclor de escolqcin ovodel hosto 2 inflocin. El Ajusto el modelo o condiciones locoles que ofecten los costos (ol usor el modelo en el Volle del Couco, por eiemplo, el foctor de locolizocin de Foclor de locolizocin Tulo con respecto o Colies 1.05) y, justo el modelo o condiciones locoles que ofecten lo productividod producfividod locsl Foctor de consecueniemente, los costos.

srdcl

1.6

Ploneocin

y En l90B el ingeniero froncs Henry Foyol public el libro "Adminisirocin Industriol Generol" y expuso los fundomentos de lo moderno odministrocin de empresos, estobleciendo odelonte reducidos o cuotro por otros CIutores- que debero los cinco funciones bsicos -ms cumDlir el odministrodor:

Cosios de Construccin

27

Ploneor
-O-rgglr!g!,: Dit!gi'

:.

,:

,.,

Cohtrolor
En sus propios polobrcrs3, lo funcin Pfoneor consiste en "...... escrutor el futuro y orticulor el progromo oe occin",Organizor es ".... constituir el ....orgonismo moterioly sociolde lo empreso", Drigit es "....hocer funcionor el personol, ....... relocionor, unir, ormonizor todos los octos y todos Conlrolor es "....procuror que todo se desorrolle de ocuerdo con los reglos los esfuezos"

estoblecidos y los rdenes dodos".

hon expuesto un sinnmero de teoros (Ciclo de Desorrollo, Teoro X-Y, Administrocin por Objetivos, Teoro Motivocionol, Mollo Gerenciol, Justo o Tiempo, Ploneocin Estrotgico) que
hocen nfosis en ospectos diferentes de lo gestin empresoriol pero no desvirton ni niegon los principios bsicos de Foyol, que siguen siendo uno muy bueno sntesis de los funciones generoles del odministrodor. Pero los previsiones de lo ploneocin no pueden ser documentos esioncodos en eltiempo o comisos de fuezo sin copocidod evolutivo, tol como lo expuso Von Ettinger en su Ciclo de Desorrolloa ol osignorle o lo funcin odminislrotivo Control lo responsobilidod de lq retroolimentocin, midiendo los resultodos de lo plcrneodo poro corregir y omplior lo previsto y reinicior os el ciclo Ploneocin-Orgonizocin-Direccin-Control en un "contnuo" de evoluocin y mejoromiento que puede reoresentorse qs:

Lo ciencio odministrotivo ho tenido un desorrollo muy gronde en este siglo y diversos trotodistos

El

ciclo de desonollo

Poro elcoso especfico de lo consiruccin, lo ploneocin estoblece pcro lqs obros los objetivos por cumplir y utilizo poro ello todos los herromientos de onlisis disponibles con los modernos tcnicos de diseo, presupuestocin y progromocin; creo documenios detollodos que sirven
3 a

HCNry

Foyo|. ADMINISTRAcIoN

INDUSTRIAL Y GENERAL. Editoriol

Henero Hermonos l99

Jorge Noriego.

TRAYECTORTA CR|TICA.

Bhondor Edilores

991

28

PRESUPUESIOS DE CONSIRUCC/N

lo formo de guo o quienes ejecutorn el trobojo; estoblece puntos de control poro onolizor mejoror poro previsto y obtiene de ello los conclusiones necsorios como se esi cumpliendo lo continuomente los procesos.
y lo ploneocin es uno solo. Aunque los tcnicos de diseo son diferentes de los presupuestoles en codo compo o los de progromocin y deben estor o corgo de profesionoles especiolizodos

colculistos' como sucede dentro del mismo diseo, que incluye orquitectos, ingenieros "plono" porciol -tol mecnicos, etc.-, codo uno de los resultodos slo puede entenderr".ot un en conjunto del mismo proyecto. que ofecio y es ofectodo por los dems, que debe conirolorse con ellos y que es responsoble openos por Uno porte de los resultodos' Solomente dentro de este contexto se justifico lo eloborclcin de presupueslos'

reolidodes-en los Lo moderno iecnologo informtico ho creodo nuevos y muy interesontes depsitos de procesos de ploneocin y control de obros, pues est centrolizondo en grondes disciplinos y boses de dotos- todos los elementos comunes o los diferentes informocin -lqs creondo un monejo integrol poro los proyectos. de uno Fn et eqcruemo de lo pgino siguiente pueden verse los principoles componentes que obro-moterioles, mono de obro, equipos- expresodos en trminos de los cqroctersticos ms frecuentemente se uiilizon en los procesos de ploneocin. incorpo^rorse o los Cqdo componente se utilizq en los onlisis unitorios y stos, o su vez, pueden ploneocin de los diseos, los presupuesios y los progromos, que son los herrqmientos tpicos de
obrqs.

1.7

Informqcin integrqdo

que se estn Drrrrrnic rv eiesscin y el control de los obros, cuolquiero de los octividodes tn vlv\ lrv que elelemento reolizcrndo puede ser consultodo desde diferentes puntos de visto. de tol monero de su onlisis ',Columno" que oporece en un plono, por ejemplo, puede consultort .n trminos o su unitorio poro sober qu moterioles intervinieron en lo definicin de su precio' Y::n:^']timos fsicos' vez pueaen consuliorse poro sober quin es el proveedor o cules sus coroctersticos
yvrvr

poro sober qu Lo ,,Columno" tombin puede revisqrse desde lo progromocin en el tiempo rendimientos se utilizoron y cunio personol se requiere poro ejecutor el trobojo

Coslos de Construccion

previsto, todo lo cuol significo que lo ploneocin reolmente est sirviendo poro construir y controlor los obros con un grodo de exoctitud que no podo olconzqrse previomente porque todos los elementos de informocin estobon dispersos y no se podon utilizor en el momento requerido.

Deduccin del costo

Anlisis Unitorio

Antecedenles del costo

L]
.Di5E

Pre.spsl

f,
r=

Dicgromo de lnformocin lntegroda

30

PRFSUPUESIOS DE CONSIRUCCION

ejemplo tpico de este monejo de lq informocin es el sistemo PCO, desorrollodo por el outor t, que est compuesto por cuotro mdulos propios (uno poro lecturo de dibujos eloborodos con Autocod, otro poro eloborocin de onlisis unitorios y presupuestos, otro poro lo odministrocin y control de obros y, finolmente, un depsito de informocin grfico llrrmodo Construpedio) que o su vez estn enlozodos con Autocod y con Microsoft Project en un gron conjunto de informocin integrodo poro lo ploneocin y control de obros.
Un
El

esquemo operotivo del PCO es os:

3D Sludo

Conslrupedio

Dogroma operofivo de/Sisfemo PCO

1.7.1
En

Interoperobilidod

todo el mundo se estn hociendo muy importontes esfuezos poro omplior los posibilidodes de intercombio de informocin entre los diferentes sistemqs de sofiwore que se utilizon poro diseor, dibujor y colculor los proyectos, os como tombin poro controlor posteriormente su ejecucin.
Desde 1995, porejemplo, se cre en Esfodos Unidos lo lAl, siglos en ingls de lo lnternotionol A/lionce for Interoperobility que ogrupo o los lderes en este tipo de softwore {Autodesk, HOK,
s

El

desorrollo originol se hizo poro lo empreso Consirudoto, que posteriormente fue odquirido por Legis S.A. de Bogof, Colombio.

Coslos de Consfruccin

JI

Cqrrier, AT&T) y otros porticipontes como ellnsfiiuto Amercano de Arquitectos-AlA poro buscor un consenso olrededor de conjuntos de definiciones y descripciones de todos los elementos de uno edificocin y sus posibles otributos. Elresultcrdo es uno toxonomo, un sistemcr de closificocin poro codo ospecto del diseo, lo construccin y lo operocin de edificios. de tol monero que uno puerto, por ejernplo, se describo en trminos de su ngulo de operturo, tomoo, moteriol, herrojes, cerroduro, ocobodo, etc.
Los conclusiones obtenidqs hosto ohoro estn plosmodos en un conjunto de estndores de softwore conocidos como lndustry Foundation Closses, o lFC, que constituyen representcciones virtuoles y universoles de elementos de construccin.

Hocio mediodos de 2000 estobon certificodos en lo versin 1.51 de los IFC los productores de softwore Grophisoft {Archicod), Autodesk (Autocod) y Nemetscheck AG (Allplon).

1.7.2

Los diseos 4 D

cuqrto dimensin soodo Lo interoccin de los volmenes con el tiempo -el monejo de loen el oo 2.001, grocios ol por todos los ouiores de ciencio ficcin- se convirti en reolidod trobojo desorrollodo conjuntomente por el Centro poro Focilidodes lntegrodos de Ingeniero (CIFE por sus siglos en ingls) de lo Universidqd de Stonford y lo orgonizocin Woll Disney
lmogineering Reseorch ond Developmenf
Su
.

proyecto piloto fue lo Solo de Conciertos Wolt Disney, diseodct por Fronk Ghery y osociodos como sede de lo Orquesto Filormnico de Los Angeles, y en l se osocicrron elementos de tiempo o codo uno de los componentes de los plonos porq poder visuolizor lo obro en cuolquier momento duronte su ejecucin, grocios q lo cuol se detectoron o tiempo interferencios de unos octividodes con otros, se mejororon porciolmente elementos de formoletero, se onolizoron los circulociones verticoles y horizontoles, se discutieron con codo subcontrotisto los diferentes ospectos de su trobojo y,en fin, se represent volumtricomente lo secuencio de ejecucin de los trobojos como un volor ogregodo o los procesos de ploneocin de lo obrq.

PRESUPUESIOS DE CONSIRUCCIN