CONTRATO DE PARCERIA RURAL De um lado, o Sr. .............................., brasileiro, casado, agropecuarista, CPF/MF sob o n ........................

, residente e domiciliado na Av/Rua/Fazenda ............................., em ................/........ , ora designado PARCEIRO-OUTORGANTE, proprietrio de uma fazenda denominada ........................., situada no municpio de ........................, no Estado do ....................................., e de outro, o Sr. ................................., brasileiro, ..................., produtor rural em regime de parceria, residente e domiciliado ......................................, doravante designado PARCEIRO-OUTORGADO, celebram, por si e seus sucessores, o presente instrumento de contrato de parceria rural, que se reger pela Lei n 4.504, de 30 de novembro de 1964, pelo Decreto n 59.566, de 14 de novembro de 1966, e mediante as seguintes clusulas e condies: 1.A propriedade denominada Fazenda ........................., sob a qual se constituir a presente parceria rural, de explorao agrcola, tem a sua inscrio imobiliria no Cartrio nico Judicirio do Termo de ......................, Estado do Rio Grande do Norte, matrcula n ..........................., de ......../........../........., Livro n .........., fls. ..........., e registro no Cadastro de Imveis Rurais do INCRA sob o n .........................., possuindo os seguintes limites e confrontaes: ao norte, com .........................; ao sul, com os herdeiros de ..........................; a leste, com o Rio ..........................; e a oeste, com a ......./...... ............... 2.O presente contrato ter vigncia pelo prazo de 3 (trs) anos, a contar da sua assinatura, podendo ser renovado nas mesmas condies no silncio das partes. 3.O PARCEIRO-OUTORGANTE cede para o PARCEIRO-OUTORGADO uma gleba de terra da referida propriedade, com uma rea irrigada de ...................hectares, demarcada em comum acordo pelos contratantes, a fim de que nela, com o seu conjunto familiar, o PARCEIRO-OUTORGADO possa plantar e cultivar o que achar adequado, dentro do tipo de lavoura que se insere no perodo do ano agrcola, mediante a paga de 50% (cinqenta por cento) de toda a produo colhida. 4.Caber ao PARCEIRO-OUTORGANTE a cota de 50% (cinqenta por cento) de tudo que a mencionada atividade vier a produzir, devendo ser entregue regularmente ao seu agente responsvel no depsito designado para esse fim. 5.O PARCEIRO-OUTORGANTE fornecer o trator e seu operador para o corte de terras, a energia e toda a infra-estrutura de irrigao das culturas, incluindo ainda todos os insumos e implementos agrcolas necessrios obteno da produo rurcola. 1.Na apurao da colheita, todo adiantamento pago e assumido unilateralmente pelo PARCEIRO-OUTORGANTE ser debitado da conta do PARCEIRO-OUTORGADO, na proporo de 50% (cinqenta por cento) do valor correspondente ao investimento produtivo. 2.Para o uso do trator, competir ao PARCEIRO-OUTORGADO apenas o fornecimento do combustvel.

6.Na explorao da rea concedida em parceria devem ser obedecidas as normas estabelecidas pelo PARCEIRO-OUTORGANTE, tendo em vista conservao do solo, o combate eroso por curvas de nvel, o uso adequado de adubos e fertilizantes e o plantio com rotao de cultura, se for o caso, de modo a impedir o esgotamento do solo. 7.O PARCEIRO-OUTORGADO, ou pessoa de seu conjunto familiar, pode residir em casa de moradia dentro da rea da Fazenda, usar galpo ou tulha para guardar a produo obtida, podendo ainda plantar horta no quintal, bem como criar animais domsticos, como porcos, galinhas, patos, gansos, desde que os conserve em cercados prprios, evitando prejuzos vizinhana, bem como trabalhar em servios avulsos ou de empreitada, desde que no provoque prejuzo ao objeto da presente parceria rural. 8.O PARCEIRO-OUTORGADO no pode, em hiptese alguma, transferir o presente contrato, ceder ou emprestar o imvel, ou parte dele, sem o prvio e expresso consentimento do PARCEIRO-OUTORGANTE, nem mudar a destinao do imvel prevista neste termo, sob pena de extino do contrato do contrato e conseqente despejo do PARCEIRO-OUTORGADO. 9.Os restos de cultura das reas irrigadas devero ser destinados ao rebanho existente na propriedade. 10.Os tributos que recarem sobre o imvel sero de responsabilidade do PARCEIROOUTORGANTE. 11.Findo o contrato, o PARCEIRO-OUTORGADO fica obrigado a devolver o imvel nas mesmas condies em que o recebeu, com seus acessrios, salvo as deterioraes naturais do uso regular. 1.O presente contrato poder ainda ser rescindido, a qualquer tempo, pelas partes, mediante prvia notificao pessoal do parceiro. 2.Nos casos de uso predatrio, doloso ou culposo dos bens imveis, mveis e/ou semoventes disponibilizados na Fazenda, extinguir-se- o contrato independente de prvia notificao pessoal do PARCEIRO-OUTORGADO, respondendo este pelos danos causados. 12.Os prejuzos decorrentes de caso fortuito e fora maior sero solucionados pela legislao civil pertinente, ficando, desde j, eleito o foro da Comarca de .........../......., para dirimir as questes judiciais decorrentes deste contrato. E, por estarem justos e acertados, assinam o presente termo em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas abaixo qualificadas. ....................../........, .......... de ..................de ...........

________________________________________ PARCEIRO-OUTORGANTE

________________________________________ PARCEIRO-OUTORGADO

TESTEMUNHAS: 1-) _____________________________________ RG n ..........................CPF n ............... 2-) _____________________________________ RG n...........................CPF n ...............

CONTRATO DE PARCERIA AGRCOLA

........................................................................., daqui por diante denominado PARCEIROOUTORGANTE, e .................................................. daqui por diante denominado PARCEIRO-OUTORGADO, celebram, pelo presente, um CONTRATO DE PARCERIA, mediante as seguintes condies:

1) O PARCEIRO-OUTORGANTE entrega ao PARCEIRO-OUTORGADO, em Parceria Agrcola, uma rea de terras de .............., situada ..............................................., devidamente demarcada de comum acordo pelas partes, para que nela o PARCEIROOUTORGADO, juntamente com pessoas de sua famlia ou agregados, que por ele podero ser contratados, se lhe interessar, e sob sua exclusiva responsabilidade, plante cultive a lavoura de ......................., por sua conta e risco, cabendo a ele, PARCEIROOUTORGADO, de tudo que produzir na rea, ............................................. dessa produo,
(quantidade)

entregando ao PARCEIRO-OUTORGANTE os .................................... restantes.

2) O ....

PARCEIRO-OUTORGANTE

entregar

terra ........................................................................................................................................

3) O PARCEIRO-OUTORGADO no responder pelos encargos fiscais do imvel objeto da presente parceria e ter permisso para residir em casa de moradia na propriedade que lhe for designada. O PARCEIRO-OUTORGADO nada pagar pela moradia, mas ter a obrigao de bem cuidar da casa e fazer por si ou por sua conta, os servios normais de conservao que se fizerem necessrios.

4) O PARCEIRO-OUTORGADO poder plantar hortas em terrenos dos fundos da casa em que estiver habitando. 5) O PARCEIRO-OUTORGANTE manter com o PARCEIRO-OUTORGADO uma conta-corrente em caderneta anexa primeira via do presente contrato, onde sero escriturados todos e quaisquer adiantamentos, pagamentos ou recebimentos feitos entre ambos os contratantes. Essa conta ser objeto de balano anual e ser liquidada totalmente com o resultado da venda das ltimas colheitas. Do balano, as partes promovero cpias duplas, para que uma fique com um e outra com o outro dos contratantes. 6) Nas pocas do ano em que o PARCEIRO-OUTORGADO ou pessoas de sua famlia no estiver trabalhando em suas prprias plantaes, podero, se assim o desejarem, trabalhar em servios avulsos para outros proprietrios rurais, desde que no haja prejuzo para o objeto da presente parceria. 7) O prazo de durao do contrato de .............................. contados a partir da data da assinatura do presente, para valer at igual data do ano de .................... e poder ser renovado caso haja convenincia para ambas as partes, mediante entendimento para prorrogao por escrito, um ms antes do trmino do prazo deste. 8) O no cumprimento de qualquer clusula por qualquer dos contratantes, importar na resciso do presente contrato independente de qualquer providncia judicial. Se a resciso for exigida, sem motivo, pelo PARCEIRO-OUTORGANTE, pagar ele ao PARCEIRO-OUTORGADO uma importncia correspondente a dois teros do valor estimado do resultado final das culturas, encerrando-se a conta-corrente, com balano final, e retirando-se o PARCEIRO-OUTORGADO da propriedade. Se o motivo da resciso for dado pelo PARCEIRO-OUTORGADO, dever ele retirar-se da propriedade, saldando a sua conta-corrente, se devedora, em dinheiro ou com os dois teros das colheitas que ainda no tenha feito. Para esse fim, o valor dessas colheitas ser avaliado de comum acordo ou por dois outros parceiros escolhidos pelas partes.

9) Caso o presente contrato no seja prorrogado ou em qualquer hiptese de resciso do mesmo, o PARCEIRO-OUTORGADO desocupar a casa que lhe entregue,

dentro de 8 (oito) dias do trmino do contrato ou da resciso, sem direito de reteno do imvel por qualquer benfeitoria que porventura haja realizado. 10) A parceria ficar dissolvida, alm dos casos de Inadimplemento contratual, pela morte do PARCEIRO-OUTORGADO, salvo se os seus herdeiros, dentro de 30 (trinta) dias, manifestarem, expressamente, desejo de continuar o contrato pelo restante do prazo. Em qualquer hiptese, fica-lhes reservado o direito de colher os frutos do ano agrcola j adiantado. 11) Os danos decorrentes de negligncia imputvel a um dos contratantes sero de responsabilidade desse. Os danos provocados por razo de fora maior ou caso fortuito se dividiro meia entre os contratantes. 12) O PARCEIRO-OUTORGADO no poder subparceirar, ceder ou emprestar a rea objeto da parceria, sem expresso consentimento, por escrito, do PARCEIROOUTORGANTE. 13) O PARCEIRO-OUTORGADO no poder fazer a venda do produto antes de proceder diviso referida na clusula 1, mediante entendimento na presena do PARCEIRO-OUTORGANTE ou de representante seu autorizado. 14) Fica acertado que poder haver substituio de rea parceirada por outra equivalente no mesmo imvel rural do PARCEIRO-OUTORGANTE, desde que convenha a ambas as partes e desde que respeitadas as condies do presente contrato de parceria e os direitos do PARCEIRO-OUTORGANTE. 15) O PARCEIRO-OUTORGADO se compromete a conservar os recursos naturais existentes na propriedade, tais como pomares e florestas naturais, nascentes de rios, etc., observando a legislao ambiental vigente. 16) As partes desde j elegem o foro da Comarca de .................................... para dirimir as dvidas e questes oriundas do presente, e as clusulas e condies aqui omissas, sero supridas pelas leis em vigor.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em ......... vias de igual teor, na presena de 2 (duas) testemunhas.

Local e Data, ........................................ de ........ de 200.......

...................................................................... PARCEIRO-OUTORGANTE ........................................................................ PARCEIRO-OUTORGADO

TESTEMUNHAS: ................................................................

...............................................................

2.2- PARCERIA RURAL o contrato agrrio celebrado entre o parceiro-outorgante (proprietrio ou usufruturio do bem), que cede ao parceiro-outorgado, por tempo determinado ou no, o uso especfico do imvel rural, incluindo ou no as benfeitorias, outros bens ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercido a explorao agrcola, pecuria, agro-industrial, extrativa

vegetal ou mista, e/ou lhe entregue animais para cria, recria, invernagem, engorda ou extrao de matrias primas de origem animal, mediante partilha de riscos (caso fortuito ou fora maior) do empreendimento rural e dos frutos e produtos ou lucros havidos, conforme previso e percentuais da lei (art. 96, VI do Estatuto da Terra), no qual o parceiro-outorgado que participar do empreendimento com a sua mo-de-obra em sentido amplo. comum o parceiro-outorgado participar com o conjunto familiar. 2.2.1- Espcies de Parceria Rural a- Parceria agrcola: quando o objeto da cesso for o uso do imvel rural, de parte ou partes do mesmo, com a finalidade de se exercer atividade de produo vegetal; b- Parceria pecuria: quando a finalidade da cesso forem de animais para cria, recria, invernagem ou engorda; c- Parceria agro-industrial: quando a finalidade da cesso for o uso do imvel rural, de parte ou de partes do mesmo, e/ou maquinaria e implementos com o objetivo de ser exercida atividade de transformao do produto agrcola, pecurio ou florestal; d- Parceria extrativa: quando a finalidade da cesso for o uso do imvel rural, de parte ou de partes do mesmo, e/ou animais de qualquer espcie com o objetivo de ser exercida atividade extrativa de produto agrcola, animal ou florestal e e- Parceria mista: quando a finalidade da cesso abranger mais de uma das modalidades de parceria rural. 2.2.2- Prazos da Parceria Rural Os prazos so os mesmos previstos no contrato de arrendamento, porm, no h pagamento de arrendamento e sim diviso dos frutos. A diviso dos frutos obedecer as seguintes porcentagens a favor do parceiro outorgante: a- 10 %, quando ele concorrer s com a terra-nua; b- 20%, quando ele concorrer com a terra preparada e a moradia; c- 30%, caso concorra com o conjunto bsico de benfeitorias, constitudo especialmente de casa de moradia, galpes, banheiro para gado, cercas, valas ou currasis, conforme o caso; d- 50%, caso concorra com a terra preparada, a moradia, o conjunto bsico de benfeitorias acima referido e mais as mquinas e implementos agrcolas, sementes, animais de trao, e na parceria pecuria, com animais de cria em proporo superior a 50%, do nmero total de cabeas objeto de parceria e e- 75%, nas zonas de pecuria ultra-extensiva em que forem os animais de cria em proporo superior da 25%, do rebanho e onde se adotem a meao do leite e a comisso mnima de 5%, por animal vendido.

O parceiro-outorgante pode cobrar do parceiro-outorgado pelo preo de custo o valor dos fertilizantes, vacinas, medicamentos e inseticidas fornecidos no percentual que corresponder participao deste. Se o parceiro-outorgado receber do parceiro-outorgante pagamento em dinheiro, fica descaracterizada a parceria agrcola, prevalecendo o trabalho rural, sujeitando-se assim, legislao trabalhista. 2.3- Publicidade da Parceria Rural aconselhvel fazer o contrato da parceria rural por escrito e que seja registrado no Ofcio Imobilirio do local do imvel, acompanhado do Certificado de Cadastro de Imvel Rural (CCIR), expedido pelo INCRA, comprovante de pagamento do Imposto Territorial Rural (ITR) e da Certido Negativa do IBAMA, com a finalidade de que terceiros interessados no aleguem desconhecimento da avena e tampouco, boa-f. 2.4- Obrigaes da Parceria Rural O contraente que no cumprir suas obrigaes contratuais e legais, dever ser constitudo em mora, atravs de notificao judicial e extrajudicial, que se no for purgada no prazo, gerar resciso do contrato agrrio. Se a inadimplncia for do parceiro-outorgado ou arrendatrio, a ao que deve ser proposta o despejo (podendo o arrendatrio indicar as benfeitorias teis e necessrias feitas no imvel, quantificar os custos, indicar a valorizao do imvel, pedir indenizao por elas e reteno do imvel enquanto no for indenizado). Mas se a culpa for do parceiro-outorgante ou arrendador, poder ser aforada ao de cumprimento de contrato ou resciso com perdas e danos. 2.5- Caractersticas da Parceria Rural a- diversidade de deveres e atribuies entre parceiro-outorgante e o parceiro-outorgado; b- participao por ambas as partes nos resultado e a partilha nos riscos (por caso fortuito e fora maior); c- semelhana situao de sociedade de capital e indstria; d- finalidade econmica do contrato; e- bilateralidade do contrato, no sendo permitido a interveno de terceiro; f- intuito persona, no se transmitindo aos herdeiros e g- o administrador do empreendimento o parceiro-outorgante nas relaes com terceiros, salvo excees expressas no contrato.