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UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA MARIA CENTRO DE TECNOLOGIA PROGRAMA DE PS-GRADUAO EM ENGENHARIA CIVIL

AVALIAO PS-OCUPAO DO NCLEO HABITACIONAL SANTA MARTA-SM

DISSERTAO DE MESTRADO

Cludio Antunes Jacques

Santa Maria, RS, Brasil 2008

AVALIAO PS-OCUPAO DO NCLEO HABITACIONAL SANTA MARTA-SM

por

Cludio Antunes Jacques

Dissertao apresentada ao Curso de Mestrado do Programa de Ps-Graduao em Engenharia Civil, na rea de Concentrao em Construo Civil e Preservao Ambiental, da Universidade Federal de Santa Maria (UFSM, RS), como requisito parcial para obteno do grau de Mestre em Engenharia Civil.

Orientador: Prof. Dr. Jos Mario Doleys Soares

Santa Maria, RS, Brasil 2008

Universidade Federal de Santa Maria Centro de Tecnologia Programa de Ps-Graduao em Engenharia Civil

A Comisso Examinadora, abaixo assinada, aprova a Dissertao de Mestrado

AVALIAO PS-OCUPAO DO NCLEO HABITACIONAL SANTA MARTA-SM

elaborada por

Cludio Antunes Jacques

como requisito parcial para obteno do grau de Mestre em Engenharia Civil

Comisso Examinadora ________________________________________ Jos Mario Doleys Soares, Prof. Dr. (Presidente/Orientador)

_________________________________________ Lizandra Garcia Lupi Vergara, Profa. Dra. ( UFSM)

__________________________________________ Ricardo de Souza Rocha, Prof. Dr. (UFSM)

Santa Maria, 05 de dezembro de 2008.

DEDICO Aos meus pais Marcolino (in memorian) e Alda, meus primeiros mestres e construtores de vrias obras, inclusive do alicerce de minha formao escolar e humana.

AGRADECIMENTOS

Agradeo Universidade Federal de Santa Maria e aos seus magnnimos Professores pela oportunidade de exercer meu idealismo e poder contribuir com uma plula de conhecimento a esta rea, que uma das necessidades bsicas do ser humano - a habitao. Ao ilustre Professor Orientador Dr. Jos Mario Doleys Soares, pela pacincia e tolerncia durante a indicao dos caminhos do saber e suas orientaes. A minha famlia, por entenderem os momentos de esforo e a diviso de atenes quando da realizao das tarefas. Aos colegas de graduao e de mestrado, pelos auxlios nas pesquisas e nas dvidas surgidas durante o aprendizado. Ao proco da minha Igreja, pelas preces e bnos de fora e persistncia, que com ajuda dos mestres anjos, me deram sustentao para atingir este nvel de esclarecimento.

RESUMO
Dissertao de Mestrado Programa de Ps-Graduo em Engenharia Civil Universidade Federal de Santa Maria

AVALIAO PS-OCUPAO DO NCLEO HABITACIONAL SANTA MARTA SM


AUTOR: CLUDIO ANTUNES JACQUES ORIENTADOR: JOS MARIO DOLEYS SOARES Data e Local da Defesa: Santa Maria, 05 de dezembro de 2008.

Este trabalho tem com objetivo principal fazer uma Avaliao Ps-Ocupao do Ncleo Habitacional Santa Marta (COHAB - Santa Marta), aps vinte e oito anos de sua implantao, compreendendo dois enfoques. O primeiro, avaliou o nvel de satisfao dos usurios atravs de um detalhado questionrio que apontou pontos positivos e negativos, com nfase para a qualidade deficiente de alguns componentes das unidades habitacionais que apresentaram deteriorao com pouco tempo de existncia. Como conseqncia, foram

ajuizados processos judiciais para ressarcimentos dos prmios dos seguros em quase seiscentas casas, do total de oitocentas e setenta e duas. O segundo enfoque foi a avaliao tcnica do projeto e de patologias encontradas. A concluso aponta para um projeto com rea e dimenses internas das moradias aqum da necessidade dos usurios e poucas patologias resultantes, aps a interveno dos moradores. Como aspecto positivo, o sistema construtivo adotado alvenaria de tijolos vazados com reforo de cintas de concreto - resultou em estabilidade construtiva no decurso da existncia das habitaes. Tambm foi constatada a evoluo do loteamento, que est se dirigindo para a descaracterizao da esttica inicial, com efetivao de reformas e aumentos nas edificaes, de acordo com a demanda das famlias e com a dinmica do mercado imobilirio. Ainda, foram includas sugestes para melhorias nas unidades de dois e trs dormitrios e para futuros empreendimentos habitacionais similares. PALAVRAS CHAVE: Avaliao Ps-Ocupao, Habitaes, Conjunto Habitacional.

ABSTRACT
Dissertao de Mestrado Programa de Ps-Graduo em Engenharia Civil Universidade Federal de Santa Maria

SANTA MARTA HABITACIONAL NUCLEUS (SM) POSTOCCUPANCY EVALUATION


AUTHOR: CLUDIO ANTUNES JACQUES ADVISER: JOS MARIO DOLEYS SOARES Data e Local da Defesa: Santa Maria, 05 de dezembro de 2008.

This work has as a main objective to perform a Post-Occupancy Evaluation of the Housing Nucleus of Saint Marta (COHAB - Santa Marta), after twenty eight years of its implantation, comprehending two approaches. The first one evaluated the level of satisfaction of the users through a detailed questionnaire that pointed positive and negative aspects, emphasizing the deficient quality of some components of the housing units that presented deterioration within a short period of existence. As a consequence, court processes were judged to the reparation of the insurance prizes in almost six hundred houses, from the total of eight hundred and seventy two. The second approach was the technical evaluation of the project and of the found pathologies. The conclusion points to a project with housing area and internal dimensions smaller than the necessity of the users, and to little pathologies resultant to the residents intervention. As a positive aspect, the adopted constructive system - hollow bricks masonry reinforced with concrete braces - resulted in constructive stability throughout the dwellings existence. It was also detected the evolution of the land division, which is being directed to the decharacterization of the initial aesthetics, with the execution of reforms and increases in constructions, according to the demand of the families and the real estate market dynamics. Was included suggestions to enlargement in units of two and three bedrooms, and to futures projects. Key-Words: Post-Occupancy Evaluation, Housings, Housing Units.

LISTA DE ILUSTRAES
FIGURA 2. 1 Esquema - resumo dos sistemas construtivos usados no Brasil, a partir de 1960 ................................................................................................................... 25 QUADRO 2.1 Quadro comparativo de custos dos sistemas construtivos divulgados adaptao (IPT/SP, 1998) ................................................................................................. 27 FIGURA 2.2 - APO - Ciclo de realimentao do processo de produo e uso (ORNSTEIN, 1992) ......................................................................................................... 29 FIGURA 2.3 - Classes Primrias de Objetos da Produo do Ambiente Construdo (AMORIN; PEIXOTO/CDCON, 2003) ........................................................................... 32 FIGURA 2.4 Viso do Processo Construtivo (CDCON) ................................................ 34 QUADRO 2.2 - Nveis de Avaliao Ps-Ocupao (PREISER, 1988) ............................ 38 FIGURA 2.5 Os seis nveis de servios de avaliao para o caso brasileiro ................... 39 FIGURA 2.6 Vantagens da APO de acordo com o nvel do processo ............................ 40 FIGURA 2.7 Fluxograma de atividades ......................................................................... 43 FIGURA 2.8 Modelo de processo para APO sugerido pelo convnio NUTAU/ FINEP............................................................................................................................... 44 FIGURA 3.1 Situao do Ncleo Habitacional Santa Marta- Santa Maria/RS (Cohab/RS, 1980) ............................................................................................................ 48 FIGURA 3.2 Planta Geral do Ncleo Habitacional Santa Marta (Cohab/RS, 1980) ....... 50 FIGURA 3.3 Plantas Baixas das casas 2D e 3D e suas edificaes originais .................. 54 QUADRO 4.1 Quantificao dos modelos das unidades habitacionais visitadas ............ 57 QUADRO 4.2 Componentes das unidades habitacionais, na entrega ............................. 58 QUADRO 4.3 Dados coletados sobre infra-estrutura urbana e acessibilidade ................ 59 QUADRO 4.4 Caractersticas dos lotes ......................................................................... 60 QUADRO 4.5 Caractersticas da unidade habitacional e aspectos sociais ...................... 61 QUADRO 4.6 Conceitos sobre aspectos ambientais ...................................................... 61 QUADRO 4.7 Informaes sobre desempenho estrutural .............................................. 62 QUADRO 4.8.1 Questes sobre janelas substitudas ..................................................... 62 QUADRO 4.8.2 Questes sobre janelas originais restantes ........................................... 63 QUADRO 4.9.1 Questes sobre portas externas substitudas ......................................... 63 QUADRO 4.9.2 Questes sobre portas externas originais restantes ............................... 64 QUADRO 4.10 Piso original e possveis patologias ...................................................... 64

QUADRO 4.11 Informaes sobre comportamento da cobertura ................................... 65 QUADRO 4.12 Alteraes nos forros internos e troca de materiais ............................... 65 QUADRO 4.13 Alteraes nos banheiros e patologias apresentadas .............................. 66 QUADRO 4.14.1 Dados sobre instalaes hidrossanitrias ........................................... 66 QUADRO 4.14.2 Dados sobre instalaes eltricas ....................................................... 67 QUADRO 4.15 As divisrias internas ........................................................................... 67 QUADRO 4.16 Informaes sobre adequao dimensional, fsica e formal ................... 68 QUADRO 4.17 Dados sobre ampliaes, modificao interna e evoluo ..................... 68 QUADRO 4.18 Opinies sobre conforto higrotrmico .................................................. 69 QUADRO 4.19 Informaes sobre durabilidade dos componentes ................................ 69 FIGURA 5.1 Tipos de pisos originais das casas ............................................................. 72 FIGURA 5.2 Tipos de pavimento no passeio pblico .................................................... 72 FIGURA 5.3 Avaliao sobre a Infra-estrutura do Bairro ................................................. 73 FIGURA 5.4 Percentuais do Conceito Muito Bom para a infra-estrutura urbana ........... 74 FIGURA 5.5 Avaliao sobre acesso a setores da infra-estrutura urbana ....................... 75 FIGURA 5.6 Percentuais constatados nas dimenses dos lotes - testada e profundidade .................................................................................................................... 76 FIGURA 5.7 Percentuais relativos drenagem .............................................................. 76 FIGURA 5.8 Dados relativos conformao dos lotes ................................................. 77 FIGURA 5.9 Preferncias na proteo do terreno ........................................................... 77 FIGURA 5.10 Incidncia e tipos de rvores nos lotes .................................................... 78 FIGURA 5.11 O uso da unidade habitacional ................................................................ 79 FIGURA 5.12 Idade das construes ............................................................................. 79 FIGURA 5.13 Percentuais relativos renda familiar ..................................................... 80 FIGURA 5.14 Percentuais e valores reais sobre cmodos da residncia, quanto a aspectos ambientais ......................................................................................................... 80 FIGURA 5.15 Incidncia de trincas em paredes e fundao e deformao em fundaes ......................................................................................................................... 81 FIGURA 5.16 Valores reais e percentuais sobre materiais de janelas substitudas ........ 82 FIGURA 5.17 Quantificaes sobre tipo de cobertura constatada e nos casos de substituies .................................................................................................................... 82 FIGURA 5.18 - Percentuais relativos ao piso e quantificaes das deformaes ............... 83 FIGURA 5.19 Alteraes constatadas nos forros e seus materiais .................................. 83 FIGURA 5.20.a Percentuais de alteraes constatadas nos banheiros e seus materiais ... 84

FIGURA 5.20.b Percentuais de patologias nos banheiros, informadas pelos usurios ... 84 FIGURA 5.21 Problemas nas instalaes hidrossanitrias e incidncia de alteraes ..... 85 FIGURA 5.22 Problemas nas instalaes eltricas e incidncia de alteraes ............... 87 FIGURA 5.23 Alteraes realizadas pelos moradores ................................................... 86 FIGURA 5.24 Incidncias sobre adequao funcional e seus conceitos ......................... 87 FIGURA 5.25 Necessidade de aumentar a casa ............................................................. 87 FIGURA 5.26 Conceitos sobre aparncia fsica e formal da casa ................................... 88 FIGURA 5.27 Incidncias sobre aspectos tcnicos nas obras e tipos de pisos resultantes ........................................................................................................................ 89 FIGURA 5.28 Avaliaes sobre conforto relativo temperatura, no vero e no inverno ............................................................................................................................. 89 FIGURA 5.29 Indicativos para substituio de peas e componentes ............................ 90 FIGURA 5.30 Fissura em ligao de paredes nova com antiga ................................... 91 FIGURA 5.31 Fissura devido janela substituida ......................................................... 91 FIGURA 5.32 Fissuras nas paredes por deslocamento da fundao ............................... 92 FIGURA 5.33.a Fissuras nas paredes por deslocamento da fundao, vista externa ....... 92 FIGURA 5.30.b Fissuras nas paredes por deslocamento da fundao, vista interna ...... 93 FIGURA 5.34 Deteriotrizao Tacos e beirais de madeira .......................................... 94 FIGURA 5.35 Deteriotrizao de componentes e mau desempenho de seus materiais -

porta e reboco .................................................................................................................. 94 FIGURA 5.36 Deformaes no piso por acomodamento do solo ................................... 95 FIGURA 5.37 Esquema do sistema construtivo e detalhe das micro-estacas e viga de fundao aparentes ........................................................................................................... 96 QUADRO 5.1 Fontes de critrios para reas teis mnimas em m, incluindo dormitrios, sala, cozinha, banheiro e rea de servio. ...................................................... 99 QUADRO 5.2 Comparativo entre dimenses de compartimentos de conjuntos habitacionais .................................................................................................................... 100 FIGURA 5.38 Unidade com 3 dormitrios utilizando mveis com dimenses comerciais ........................................................................................................................ 101 FIGURA 5.39 Planta geral do loteamento e Instituies Sociais ..................................... 103 FIGURA 5.40 Avenida Manuel Malmann Filho, vista a partir da rtula com a BR 287 ............................................................................................................................ 104 FIGURA 5.41 Vias de escoamento: Rua 2, Rua 5 e Rua 6 ............................................. 104 FIGURA 5.42 Praas de lazer as Quadras Verdes (SQ3-QV2 e SQ1-QV1 ) . ............. 105

FIGURA 5.43 Escoamento pluvial/cloacal colapsado e floramento de gua servidas ............................................................................................................................ 106 FIGURA 5.44 Exemplos de melhorias 01 e 02 . ............................................................. 107 FIGURA 5.45 Exemplos de melhorias 03 e 04 .............................................................. 109 FIGURA 5.46 Melhoria 05 - Exemplo de melhoria no fundo do terreno ........................ 110 FIGURA 5.47 Exemplo de melhoria constatada em esquina, com 2 pavimento, aproveitando possibilidade de acesso independente .......................................................... 112 FIGURA 5.48 Fotografia de satlite mostrando os acrscimos de rea construda nos lotes do conjunto Santa Marta (GoogleEarth) ................................................................... 113 FIGURA 5.49 Planta geral do loteamento, com casas originais e instituies sociais previstas ........................................................................................................................... 114 FIGURA 5.50 Amostras de alteraes estticas a partir da unidade original..................115 FIGURA 5.51 Transmutaes ocorridas no estilo das unidades........................................ 116 FIGURA 5.52 a e b Proposta de melhoria para unidade 2D e 3 D ................................ 117

LISTA DE APNDICES
APNDICE A Questionrio aplicado aos moradores ..................................................... 126

SUMRIO
RESUMO ...................................................................................................................... ABSTRACT ................................................................................................................... LISTA DE ILUSTRAES .......................................................................................... 5 6 7

LISTA DE APNDICES ................................................................................................ 11 1 INTRODUO ........................................................................................................... 14 2 REVISO BIBLIOGRFICA ................................................................................... 18 2.1 Programas Habitacionais no Brasil ......................................................................... 20 2.2 Avaliao Ps-Ocupao e a qualidade do processo ............................................... 29 3 NCLEO HABITACIONAL SANTA MARTA CARACTERSTICAS ............... 47 3.1 Consideraes ........................................................................................................... 47 3.2 Caractersticas Gerais .............................................................................................. 49 3.2.1 Sistema Virio ........................................................................................................ 50 3.2.2 Infra-estrutura ......................................................................................................... 51 3.2.3 reas Verdes ........................................................................................................... 51 3.2.4 Lotes e Habitaes .................................................................................................. 55 4 NCLEO HABITACIONAL SANTA MARTA - ESTUDO DE CASO ................... 55 4.1 Metodologia proposta ............................................................................................... 55 4.2 Determinao da Amostra ...................................................................................... 56 4.3 Entrevistas com moradores ..................................................................................... 56 4.4 Vistoria Tcnica dos imveis .................................................................................... 70 5 ANLISE DOS RESULTADOS E EVOLUO DO CONJUNTO HABITACIONAL .......................................................................................................... 71 5.1 Nvel de satisfao dos Usurios .............................................................................. 71 5.1.1 Descrio do imvel ................................................................................................ 71 5.1.2 Entrega da casa ........................................................................................................ 71 5.1.3 Caracterstica do conjunto habitacional .................................................................... 72 5.1.4 Caractersticas do Lote ............................................................................................ 75 5.1.5 Caractersticas da unidade habitacional .................................................................... 78 5.1.6 Aspectos ambientais ................................................................................................ 80 5.1.7 Avaliao do desempenho estrutural ........................................................................ 81 5.1.8 Piso ........................................................................................................................ 82

5.1.9 Forro ...................................................................................................................... 83 5.1.10 Banheiro ................................................................................................................ 84 5.1.11 Instalaes Hidrossanitrias ................................................................................... 85 5.1.12 Instalaes Eltricas ............................................................................................. 85 5.1.13 Paredes divisrias internas ..................................................................................... 86 5.1.14 Adequao dimensional, fsica e formal ................................................................. 87 5.1.15 Ampliao, Modificao interna e evoluo .......................................................... 88 5.1.16 Conforto Higrotrmico .......................................................................................... 89 5.1.17 Durabilidade .......................................................................................................... 89 5.2 Anlise das patologias das unidades residenciais .................................................... 90 5.2.1 Fissuras por ligao das paredes ............................................................................. 90 5.2.2 Fissura por enfraquecimento da parede ................................................................... 91 5.2.3 Fissura por distenso ............................................................................................... 92 5.2.4 Deteriorizao de materiais e componentes ............................................................. 93 5.2.5 Deformaes no piso por acomodamento do solo .................................................... 95 5.3 Anlise do projeto das unidades habitacionais ....................................................... 96 5.3.1 Sistema construtivo e adequao das especificaes as obras ................................... 96 5.3.2 A concepo da moradia e possibilidades de ampliaes ......................................... 98 5.3.3 Mobilirio interno ................................................................................................... 100 5.4 Evoluo do conjunto habitacional .......................................................................... 102 5.4.1 Melhorias habitacionais - alteraes e ampliaes funcionais .................................. 106 5.4.2 Alteraes estticas das unidades ............................................................................ 114 5.4.3 Transformaes estticas, descaracterizando a unidade original ............................... 115 6 CONCLUSES ........................................................................................................... 119 6.1 Diagnstico ............................................................................................................... 119 6.2 Sugestes para projetos futuros ............................................................................... 121 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS .......................................................................... 123 APNDICE .................................................................................................................... 126

1 INTRODUO

A habitao popular um dos grandes desafios para a Arquitetura, Engenharia e Economia, enquanto cincias integradas. destinado rea de habitao popular o conjunto de materiais e espaos que representam baixo custo e normalmente associados ao fraco desempenho e rejeio de lugares com problemas de topografia e morfologia. de extrema importncia a avaliao econmica como passo para distorcer as idias corriqueiras sobre aplicabilidade de baixos valores a moradias de carter social, uma vez que uma premissa da pesquisa cientfica o aperfeioamento de tal conceito. Essa preocupao um dos assuntos que a indstria de construo civil brasileira quer ver resolvido (TECHNE, n 64/2002). De junho de 1995 a dezembro de 2001 foram desenvolvidos 11 projetos de Avaliao de Ps-Ocupao em Habitaes de Interesse Social, representando um investimento direto da FINEP de R$1,7 milho de reais, abrangendo seis estados brasileiros, conforme a prpria Fundao. Em vista do descompasso, o problema ainda maior devido s dimenses territoriais do Brasil. Segundo Abiko e Ornstein (2002), as instituies pblicas continuam a ser os principais agentes do processo habitacional, atravs de seus rgos e Empresas. No Rio Grande do Sul foram contempladas com projetos de APO as cidades de Caxias do Sul, Pelotas, So Gabriel, Entre Rios, Santa Cruz , Porto Alegre e Santa Maria. O conjunto habitacional popular tem um regramento mais flexvel em funo da questo social latente, pois a fiscalizao omissa a alteraes nas composies originais. O resultado dessa atitude dos rgos Oficiais que a populao se sente vontade para solucionar questes familiares quanto s edificaes, em suas vises empricas e leigas, levando a problemas de desconforto conseqentes de suas aes, embora estes aspectos, na maioria das vezes, no percebido conscientemente. A soluo errada pode ser primordial para a famlia, em vez de uma soluo tecnicamente mais adequada e tecnicamente correta, mas que est alm da capacidade dos envolvidos em conceb-la. Abiko e Ornstein (2002) asseguram que a gravidade do problema habitacional no nos permite descartar as solues j existentes (...) Trata-se no somente de um patrimnio material como de um patrimnio social de relaes humanas consolidadas por mais de dcadas. oportuno afirmar que as medidas tcnicas esto atreladas ao comportamento

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cultural, e a APO Avaliao Ps-Ocupao pode ser usada para interferir no processo positivamente. Gil (1987, apud CRUZ E RODRIGUES, 2006) afirma que a cincia pode ser caracterizada como uma forma de conhecimento verificvel porque sempre possibilita demonstrar a veracidade das informaes e, tambm falvel, porque reconhece sua prpria capacidade de errar. Pode-se acrescentar que a extenso do erro o limite de novo acerto em cincia, porquanto o conhecimento no um fato estanque, evolutivo. A diferena, no entanto, est situada entre a vontade de estabelecer planejamentos sociais e urbanos baseados nas informaes e necessidades verdadeiras e na constatao de desleixo e desprezo pelas carncias que distam dos interesses das classes dominantes, portanto, a negao da verdadeira realidade social pelas autoridades constitudas. Teoricamente no haver negao, pois ser uma estupidez tal fato. A justificativa divulgada na imprensa de que o problema maior do que a capacidade de soluo por todas as partes envolvidas torna-se, ento, uma argumentao resignatria, que cobre com o manto do descaso a responsabilidade pela injustia social. Conforme Harvey (1993) a respeito da justia social territorial, afirma que recursos extras devem ser alocados para ajudar a superar as dificuldades especiais decorrentes de ambiente fsico e social. Esse papel est reservado ao Estado, seja qual nvel fr, em funo de capacidades de recursos e prioridades sociais. Sobre os aspectos da veracidade Cervo e Bervian (1983) j afirmavam que o mtodo o conjunto de processos que o esprito humano deve empregar na investigao e demonstrao da verdade, reforando o modo de pensar dos outros autores. Nesse ponto, a metodologia projeta-se sobre um fio tnue de definies no matemticas, em se tratando das cincias humanas, nas quais a pesquisa cientfica procura respostas dentro das suas caractersticas limitaes. Invariavelmente se chegar a um consenso sobre a conceituao desse tipo de pesquisa e sua relevncia no mbito tcnico, quanto imprescindibilidade deste trabalho. A questo da qualidade do material de construo empregado nas obras, refletindo-se na durabilidade das habitaes de carter social um dos enfoques objeto de procura de discernimentos. O senso geral que o material mais barato torna a obra mais econmica, o que, num primeiro momento, fato. Com o passar dos anos que se sobressaem as falhas decorrentes do uso do imvel e da aplicao de componentes de qualidade duvidosa, cuja manuteno e seu respectivo custo aviltam o custo global da edificao, especialmente neste

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caso, em que as caractersticas com base na simplicidade de projeto no tm folgas para absoro da majorao nos custos. Este o princpio regente da Avaliao Ps Ocupao a revelao do custobenefcio como identidade da edificao habitvel. Desse modo, a anlise de experincias realizadas por diversas Instituies e autores importante, de maneira que seja possvel aplicar metodologia semelhante em Santa Maria. O ciclo da APO tem como uma das principais caracterstica a retroalimentao, apresentando aos objetos estudados a possibilidade de qualificao, tanto in loco, quanto em projetos futuros. A conscincia dos benefcios da aplicao deste mtodo em qualquer tipo de edificao resultou em prtica constante nos EUA e Europa, e est se tornando crescente no Brasil desde 1975, por iniciativa do IPT/SP, na contracorrente da falta de hbito de avaliao dos prdios no decorrer do seu uso (DEL CARLO e ORNSTEIN, 1990, p.5), justificando ainda mais a realizao de tais estudos em habitaes sociais, tendo em vista ser uma rea frgil na questo financeira. Estas e inmeras outras questes podero ser respondidas pelo estudo das relaes do cidado com o ambiente construdo e seus comportamentos, tornando a APO um instrumento indispensvel no avano das qualificaes das construes, mas, inclusive, no aprimoramento da viso sistmica no mbito tcnico, podendo envolver profissionais de todas as reas, com a participao integrada dos usurios, adequando-se aos objetivos deste trabalho. O objetivo geral deste trabalho a anlise ps-ocupao das habitaes do conjunto Santa Marta, em Santa Maria,/RS. Os objetivos especficos so divididos em duas abordagens: a) Sob o ponto de vista dos usurios: Identificar o nvel de satisfao dos usurios quanto a : - compartimentao e funcionalidade do imvel; - localizao do imvel no lote e no plano geral; - falhas construtivas; - desempenho dos materiais pelo uso; - aspectos de conforto trmico, de iluminao, acstico, de ventilao; b) Sob o ponto de vista tcnico: Caracterizar o sistema construtivo estrutural e as respectivas instalaes. Analisar os projetos arquitetnicos quanto funcionalidade e possibilidades de expanso futura. Avaliar o desempenho dos materiais, historicamente.

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Comparar dimenses teis com outros conjuntos habitacionais semelhantes. Descrever as alteraes realizadas pelos usurios e seus motivos. Analisar as alteraes em vista da legislao (cdigo de obras). O presente trabalho possui a seguinte estrutura: Este primeiro Captulo faz uma introduo ao tema e apresenta o trabalho em seus aspectos gerais. O segundo Captulo abrange uma reviso da literatura sobre APO, apresentando breve histrico sobre as realizaes na rea habitacional de interesse social no Brasil e concluses de diversos pesquisadores sobre o assunto, incluindo exemplos de estudos em conjuntos habitacionais em algumas cidades, onde a aplicao da metodologia de APO teve resultados significativos. No Captulo 3 descrito o projeto do Ncleo Habitacional Santa Marta, em suas caractersticas gerais e especficas quando da implantao, abrangendo a urbanizao e as unidades residenciais. O Captulo 4 apresenta o Estudo de Caso APO - Ncleo Habitacional Santa Marta , que o objeto deste trabalho, incluindo os tpicos: metodologia proposta, determinao da amostra, entrevista com moradores e apresentao dos dados coletados, vistoria tcnica dos imveis e registros pertinentes. No Captulo 5 realizada a anlise dos resultados dos levantamentos e da evoluo do conjunto habitacional, abrangendo a opinio dos usurios, as patologias encontradas, o projeto original e sua adequao as especificaes e as alteraes realizadas pelos usurios e as tecnicamente adequadas, enquanto propostas. O Captulo 6 apresenta o diagnstico final e concluses deste estudo de caso, indicando sugestes para o aprimoramento do padro edificatrio em casos semelhantes, ou seja, habitaes de interesse social, resguardados os fatores condicionantes locais.

2 REVISO BIBLIOGRFICA

Historicamente, os conceitos sobre habitao sofreram alteraes, de acordo com o momento poltico ou enfoque de abordagem da questo habitacional. O que era antes uma edificao classificada como cortio, ou seja, uma sub-habitao que abrigava as populaes migrantes dos interiores rurais, e que viriam a adensar as periferias das grandes cidades, na procura de emprego, na realidade era um amontoado de compartimentos geminados que se pode definir como a evoluo das senzalas escravistas, para, momentos depois, se transformarem em favelas, hoje em dia oficializadas como atrao turstica. A favela um cancro urbano e antropolgico, sintoma maior do fracasso do Estado como regrador do delineamento da qualidade de vida dos cidados. A Conferncia da ONU realizada em Istambul em 1996, sobre Assentamentos Humanos, resultou no documento Agenda Habitat, que apontou como co-responsveis pelo dficit habitacional toda a sociedade, em seus setores organizados (Soares, 2001 apud BERNY, 2006). Essa ratificao da necessidade de atendimento ao problema da habitao acontece tardiamente, uma vez que dezenas de milhes de moradias dignas deixaram de ser construdas, para, em seus lugares, as cidades serem banhadas por um mar de favelas. Segundo Siebert et al. (2003), 30 % da populao da cidade de So Paulo reside em cortios, e 7 % em favelas, enquanto que no Rio de janeiro a populao favelada cresce mais que a populao total. Na viso de Duarte (1996, p.181) as favelas transformaram-se em verdadeiras cidades auto-suficientes, desenvolvendo engrenagens complexas, dinmicas sociais particulares, linguagem espacial peculiar e mecanismos prprios de economia, poder e dominao. Onde o Estado fracassou, outras formas de organizao preponderaram. V-se, claramente, que se o Estado um ordenador, o sistema econmico um dos propulsores da evoluo habitacional, pois em pases com economias avanadas e historicamente estveis o problema da moradia j tem soluo, significando que o planejamento cumpre o seu papel antevisor e diretivo, como deve ser. A origem rural de um pas como o Brasil, criou uma cultura do suprimento habitacional vinculado ao meio produtivo. Tanto o escravo, como o agregado rural, tinham a

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moradia prxima do trabalho - o primeiro com a senzala; o segundo, com a casa prxima da sede da fazenda. Com evoluo industrial e o crescimento das cidades, aquele princpio da moradia do trabalhador prxima ao meio produtivo foi incorporado malha urbana em todas as grandes cidades do mundo, ao redor das fbricas, que receberiam milhares de trabalhadores. Os conjuntos habitacionais planejados eram denominados cottage system sistema de casas-, concebidos com muito maior qualidade do que as moradias rurais, tornando-se um atrativo para os trabalhadores migrantes. Nesse momento histrico iniciou-se o dficit habitacional, que estava em 2007 em torno de 8 milhes de moradias ( SINDUSCON/SP, 2008 ). A migrao de famlias inteiras era maior do que a oferta de emprego e moradias. Os conjuntos habitacionais criados para os trabalhadores na poca da revoluo industrial, especialmente no primeiro mundo, foram sementes urbansticas adequadas a uma nova viso macro-econmica, o capitalismo, que chegou aos dias atuais com inteira aprovao dos planejadores modernos, pois define a questo funo-locomoo. At esse nvel de qualificao das moradias para os operrios, muitos caminhos foram percorridos e diversas questes negativas foram superadas para melhorar as condies de sanidade e custos das habitaes pleiteadas pela populao carente e trabalhadora. A participao conjunta dos novos senhores do capitalismo e dos governos, sensveis aos reclames, resultou em legislao prpria para a qualificao das moradias e facilidade ao acesso a financiamentos para os trabalhadores, de maneira a amenizar a situao catica habitacional. A problemtica reforada pelo adgio popular quem casa, quer casa, que reflete o crescimento populacional e a progresso geomtrica do vnculo famlia-moradia, independente da classe social dos interessados. Ento, a partir de certo momento, a casa do cidado de renda menor foi denominada casa popular, assim tipificada nos Cdigos de Obras dos Municpios, e limitadas a 80 m de rea construda. A Lei N 3615/72 do Municpio de Porto Alegre e suas alteraes posteriores (at servindo de modelo a inmeros municpios do Estado do Rio Grande do Sul) condicionava a denominao de casa popular ao limite de reas internas dos compartimentos, e as construes de habitaes coletivas ou unifamiliares deveriam ser realizadas por empresas ou cooperativas habitacionais vinculadas ao Sistema Nacional da Habitao e respectivo gestor dos recursos, o Banco nacional de Habitao - BNH, criado em 1965 e que, em 22 anos de atuao, financiou cerca de 4,5 milhes de habitaes de todos os tipos.

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Essa forma de controle e regramento da rea habitacional trouxe avanos at a quebra do Sistema, cujo direcionamento foi desviado para outras faixas de muturios, deixando aqueles de baixa renda sem mais possibilidade de acesso aos financiamentos. No momento econmico seguinte, com inflao extrema, todo o processo tornou-se invivel. Nos dias atuais, o conceito de habitao de interesse social, tomou forma que extrapola o simples enfoque de tipologia habitacional, ou seja, de que materiais e sistema tecnolgico que a edificao construda. O conceito se amplia para a participao dos futuros moradores na deciso dos detalhes da obra e seus aspectos sistmicos, como sustentabilidade, economia domstica, possibilidade de participao na obra em si, aspectos relacionados com a economia do local de construo, trabalho, renda, e outros como a criao da cultura da responsabilidade participativa e o envolvimento da capacidade financeira da famlia. A Fundao de Empreendimentos Cientficos e Tecnolgicos (2002) define a habitao de interesse social como aquela destinada a famlias que possuem renda at R$2.000,00, tendo foco principal, aquelas com faixa salarial at R$600,00. Entretanto, o Estado de So Paulo, atravs da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Desenvolvimento Urbano (CDHU) e as legislaes do Municpio de So Paulo, enquadram as famlias com renda at doze salrios mnimos aptas aos programas de habitao de interesse social (So Paulo, 1992). uma extenso bastante larga para os padres atuais de renda da populao.

2.1 Programas Habitacionais no Brasil

O xodo rural teve incio a partir da liberao dos escravos, que, naturalmente, refugiaram-se na vida urbana, longe de seus antigos opressores, para constiturem os aglomerados perifricos de sub-habitaes nas grandes cidades, originando o grande problema habitacional no Brasil, durante o Segundo Reinado. Neste perodo iniciou-se a Industrializao, e, havendo afluxo de operrios e suas famlias, tornou-se necessrio a construo de vilas operrias, em processo ordenado pelo Governo, havendo inclusive iseno de impostos, no entanto, com o controle de preos de aluguis e estabelecimento de cotas para construes e substituies de cortios.

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No incio do sculo 20 muitas cidades se remodelaram, com alargamento de avenidas e construes de redes de gua e esgoto, sendo necessrias demolies de casas e subhabitaes irregulares, que por este fato no foram reconstrudas no mesmo nmero. No Rio de Janeiro foram demolidos cerca de 3.000 cortios e estalagens para obras de urbanizao, causando desalojamento da populao, que se alojou em barracos nos morros, dando origem ao fenmeno das favelas. Ento, pressionados pela sociedade, a Prefeitura construiu escassas 120 unidades habitacionais de dois pavimentos independentes, destinados a operrios, sendo considerado um dos primeiros conjuntos habitacionais criados por um Governo, que, cada vez mais assume o problema habitacional. Desse modo, alguns centros econmicos e produtivos das cidades tiveram ncleos habitacionais proximamente construdos, como, por exemplo, a Vila Belga (1907) dos ferrovirios em Santa Maria, RS, inspirada nos conjuntos de moradia europeus e as Vilas Operrias, prximas aos Distritos Industriais, como o caso do Conjunto Habitacional Santa Marta, objeto deste estudo. A partir dos anos trinta os rgos Governamentais desenvolvem polticas de atendimento habitacional s classes produtivas, especialmente aos trabalhadores das indstrias e dos transportes, em detrimento da populao carente e sem renda, que viriam a alargar a ocupao de morros e baixios nas grandes cidades. compreensvel que o crescimento geomtrico da populao veio acelerar a problemtica da moradia. Normalmente os Estados mais ricos do pas que tem as solues mais eficazes para o dficit habitacional, a exemplo de projetos executados em So Paulo e Rio de Janeiro projetos Cingapura e Favela Bairro, que foram expostos na Segunda Conferncia das Naes Unidas para os Assentamentos Humanos - o Habitat II (BONDUKI, 1997). Entretanto, apesar dos esforos, essas mesmas cidades tm os maiores problemas de moradia, inicialmente derivados do xodo rural. Segundo Campos Filho (1992. p.56), a maior parte do espao urbano brasileiro teve origem predominantemente clandestina ou legalmente irregular, com todos os problemas da decorrentes. O saneamento habitacional ganhou foras a partir da firmao dos Institutos de Aposentadorias das diversas classes de trabalhadores IAPI, IAPTEC, IBOEx, etc. que abriram financiamentos para construo e aquisio de casa prpria, a partir da dcada de quarenta, centrados no planejamento de conjuntos habitacionais coletivos, visando diminuir custos.

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O Primeiro Congresso Brasileiro de Arquitetos ocupou-se do tema habitao social, j nesta poca, apontando recomendaes, publicadas pela Revista Acrpole, em 1945:
A necessidade de centralizar o equacionamento de problema habitacional e descentralizar a sua execuo; lembravam a necessidade de um programa progressivo, em contraposio a um plano global; preconizavam a criao de recursos prprios para viabilizar os programas, bem como a necessidade de desapropriar terrenos de utilidade pblica, calculando-se o valor da desapropriao com base no valor da infraestrutura e no no valor de mercado, necessariamente especulativo; recomendavam, tambm, que conjuntos fossem construdos nos bairros existentes e no na periferia das cidades; sugeriam o apoio das indstrias de materiais de construo para que esta pudesse responder crescente demanda sem especular com preos e sem encarecer o custo da obra; apoiavam os conjuntos e desaconselhavam as casas isoladas que elevavam o custo final da unidade; denunciavam a ao das firmas particulares envolvidas na construo de casas, cujo objetivo final era o lucro e, no, a soluo do problema. E profetizavam: o dinheiro barato a pedra angular do financiamento de qualquer plano de casa popular.

Note-se que a questo atemporal, apresentando os mesmos percalos na atualidade, tanto quanto naquela poca. Em 1946, o governo d mais um passo na soluo do problema, com a criao da Fundao da Casa Popular, objetivando proporcionar a brasileiros, ou estrangeiros com mais de dez anos de residncia no pas ou com filhos brasileiros, a aquisio ou construo de moradia prpria, em zona urbana ou rural. Era tambm estendido o financiamento indstrias que construssem residncias a seus trabalhadores, numa ao que construiu cerca de cinco mil casas em 45 cidades at 1960. A emisso de leis e decretos foi concomitante com a criao da Fundao da Casa Popular, na tentativa de conter o avano da proliferao de sub-habitaes, como o Dec. 8.938 de 20/01/1946, proibindo construo de favelas no meio urbano. No ano seguinte foi constituda a Comisso para Extino de Favelas, resultando em auto-extino. No governo de Jnio Quadros foram criados o Instituto Brasileiro e o Conselho Federal da Habitao, na busca de preencher a lacuna habitacional com a construo e venda, em curto espao de tempo, de casas populares isoladas, dando nfase ao sistema construtivo pr-fabricado, inclusive para exportao. Em l963, o ento Presidente Joo Goulart chama a ateno sobre o fato de haver especulao imobiliria crescente no pas e as classes menos favorecidas terem pouco acesso moradia, ensejando haver necessidade da elaborao urgente de diretrizes e polticas habitacionais em que o Poder Legislativo teria papel preponderante.

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Com a criao do BNH em 1965 houve um impulso na produo de habitaes, embora houvesse problemas de fluxo de caixa para suprir uma defasagem existente h dcadas, o que levou o sistema a ocupar reas suburbanas e urbanas com deficincia na infraestrutura, muito mais baratas que reas nobres, numa tentativa de baratear os custos finais dos empreendimentos. Essa atitude, no entanto, tomou forma de especulao ao criar reas desocupadas entre a malha urbana e o novo conjunto habitacional, que deveria ter ligaes infra-estruturais valorizando um espao antes desprovido de tais recursos. O reforo nova viso de produo habitacional surgiu com a criao das COHABs Companhias Estaduais de Habitao implementadas em quase todos os Estados e muitas em atividade at hoje, dando dinamismo ao setor. Apesar de algumas realizaes no terem sido aceitas pelos usurios, por se tratarem de habitaes distantes dos centros urbanos e pela qualidade baixa dos materiais, o saldo positivo no que se refere ao volume de construes e ao suprimento da demanda. Entretanto, o nmero de moradias necessrias no parou de aumentar, fazendo com que os rgos responsveis pelo setor criassem outras solues como os Programas Habitacionais, baseados em oramentos fechados e exclusivos para a moradia popular. Houve, ento, a implantao do PROFILUB Programa de Financiamento para Lotes Urbanizados, e o PROMORAR Programa que revitalizou a vida comunitria atravs de reconstruo de moradias e melhoria de infra-estrutura urbana em reas carentes de salubridade. Ambos os programas foram executados com recursos prprios e atravs do BNH. Na dcada atual firmou-se o conceito de administrao participativa, tanto na destinao dos recursos como na execuo das obras de interesse social, de modo que as Prefeituras esto se associando aos Estados e, ambos ao Governo Federal, com o objetivo de atingir a demanda com mais eficincia, mas, tambm, agilizar as realizaes. Programas Federais como o MORAR BEM e PSH Programa de Suplementao Habitacional, e Habitao Indgena, em que a Caixa Econmica Federal, enquanto Agente do Governo, destina a fundo perdido um bom percentual para a construo das moradias, com a participao do Estado, ou de Prefeitura, e at mesmo de Cooperativas Habitacionais na complementao do valor restante. A Secretaria Estadual de Habitao e Desenvolvimento Urbano do Rio Grande do Sul executa Programas em parceria com as Prefeituras Municipais e Cooperativas Habitacionais, desde 1999, atendendo famlias com renda at cinco salrios mnimos: - Programa Moradia Popular conveniado com Prefeituras em 1999, 2000 e 2001; - ProCoop - conveniado com Cooperativas Habitacionais, iniciado em 2001 e 2002;

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- ProComunidade conveniado com Prefeituras a partir de 2003; - Programa Cheque-Casa conveniado com Prefeituras a partir de 2002, para quantias significativas de recursos depositados diretamente na conta bancria do beneficirio, para utilizao imediata; - Programa Minha Casa conveniado com Prefeituras para habitaes novas e melhorias como construo de sanitrios, realizados em etapas, a partir de 2003; - Convnio com a Caixa Econmica Federal Resoluo N 460 para reformas e melhorias, integralizado em 2004. As Instituies Conveniadas participam com recursos de contrapartida e selecionando os beneficirios conforme um perfil scio-econmico e prioridades relacionadas, e demais elementos necessrios obra, como local da moradia, infra-estrutura, o projeto da casa e suas adequaes, documentaes e gerenciamento da obra, seja direto ou indireto. A Secretaria Estadual de Habitao e Urbanismo repassa os recursos de sua alada, e d suporte tcnico como orientao e fiscalizao da obra, alm de todos os meios documentais para a concretizao do Convnio. Embora, na histria da construo de moradias de interesse social no pas muitos sistemas construtivos j tivessem sido implantados, e da resultado em concluses diversas sobre o custo-benefcio de tais iniciativas, o que prepondera nos dias atuais o sistema convencional, com poucas inovaes tecnolgicas. Quando h diferencial, tem respaldo no sistema que mais se adapta regio onde est localizado o empreendimento. Levantamentos realizados pela Pesquisa Nacional por Amostra de Domiclios PNAD (2007), divulgados em 21 de outubro de 2008 pelo Instituto de Pesquisa Econmica Aplicada (IPEA) apontam para 54 milhes de pessoas morando em habitaes inadequadas, no pas, o equivalente a 34,5 % da populao urbana. Revela que, em cada trs brasileiros, um no tem condies dignas de moradia. Nas regies metropolitanas, o adensamento excessivo concentra-se em So Paulo (2,2 milhes), Rio de Janeiro (1 milho). Mais gravemente esto situadas, em termos relativos, as regies metropolitanas de Belm (16,6%), So Paulo (11,7%) e Salvador (10,6%). Estes dados justificam as preocupaes de todos os setores da sociedade envolvidos com a questo habitacional.

2.1.1 Sistemas Construtivos Pode-se registrar os sistemas construtivos utilizados no Brasil, a partir da dcada de 1960 at a atualidade, em funo do material utilizado, primordialmente nas paredes, no esquema da Figura 2.1.

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O primeiro ponto significativo que a maior parte dos sistemas construtivos citados apresenta o fato de j terem sido aplicados comercialmente, demonstrando que em certa poca da situao econmica do pas eram apropriados e cumpriam com suas expectativas, tanto no campo social quanto no comercial. As diferenas dos processos e tcnicas eram e continuam sendo de domnio exclusivo dos empreendedores, e a reside o carter do empreendimento privado.

CERMICOS MACIOS COMUNS VAZADOS SOLOCIMENTO I) BLOCOS CERMICA CONCRETO ESTRUTURAIS CONCRETO COM CINZAS AUTOTRAVADOS SLICO-CALCRIO

PAINIS MISTOS PINUS BAMBU / FIBRA/ COMPSITOS II) MADEIRAS PAINIS DE MADEIRA NATIVA CHAPAS BLOCKBOARD

CONCRETO CONV. COM COLUNAS III) PLACAS CIMENTCIAS CONCRETO CELULAR ARMADO PLACAS NERVURADAS PLACAS COM NCLEO DE ISOPOR

CONCRETO ESPUMOSO IV) MOLDADAS IN LOCO CONCRETO CELULAR BOMBEADO ARGAMASSA ARMADA SOPRADA CONCRETO ARMADO COM FORMAS DE TNEL PAREDES DE SOLO-CIMENTO CASAS DE PVC METLICAS CASA FCIL/USIMINAS V ) PR ESTRUTURADAS CONCRETO ARMADO- Parafusadas

Figura 2. 1 Esquema - resumo dos sistemas construtivos usados no Brasil, a partir de 1960

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Essa grande variedade de sistemas construtivos aplicados no pas, dos quais se sobressaem aqueles que conseguiram estender a metragem construda, por seus mritos, sejam eles por apresentarem tima rentabilidade durante as obras, seja por terem sido aceitos sem reservas. Como as fontes que apresentam valores tm uma defasagem no tempo, uma pesquisa mais apurada, em que os resultados sejam mais realsticos e contextualizados nossa poca, pode ser necessria para atualizar os dados. Entretanto, os sistemas explorados constituem, por si, informaes valiosas para estabelecer um referencial de que h muitas opes perfeitamente exeqveis para a questo habitacional. Basta que haja definies sobre a afinidade ao local em que foram e devem continuar sendo aplicados, envolvendo duas variveis iniciais: o custo de produo e o sistema adequado regio. Constata-se que os sistemas aplicados, em maior nmero, decorrem de iniciativa privada, com a participao dos poderes pblicos nos custos das obras, evidentemente, objetivando o suprimento habitacional. Avaliaes posteriores feitas pelos prprios construtores apontam que h dvidas sobre a durabilidade de alguns sistemas, pois apresentaram patologias, com o passar do tempo, em obras realizadas no centro do pas. No conjunto Tancredo Neves, em Santa Maria/RS, inmeras casas apresentaram rachaduras e outros problemas, sendo objetos de processos judiciais, pela insegurana resultante. Estas avaliaes esto sendo conduzidas pelos empreiteiros para uma retomada atual nos sistemas que historicamente deram certo. Uma das premissas a adoo do sistema seco, ou seja, com componentes industrializados, que, supostamente, mais eficiente em todos os aspectos, desde o projeto at a execuo, sem descuidar da durabilidade, e especialmente, como empreendimento lucrativo. Talvez o ponto de conflito, neste caso, a movimentao da economia local, que pode ficar prejudicada, pois se os componentes so produzidos num local e transportados para aquele onde sero construdas as casas, ser criado um vazio econmico no comrcio de materiais de construo na cidade ou regio. O Quadro 2.1 apresenta um conjunto de componentes de processos e sistemas construtivos divulgado pelo IPT/SP, em 1998, comparando os sistemas e seus custos, do qual

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se conclui que os valores menores de mo-de-obra ( M.O.) e equipamentos podem diminuir o custo da produo, quanto na execuo, como no custo total das obras. Mais atualmente, tm-se os estudos tcnicos desenvolvidos a partir dos prottipos criados pelas Universidades e Fundaes, os quais ainda esto dando respostas, para as quais deve ter-se o direito e dever de ter acesso, e inclusive, participar dos resultados das pesquisas em futuros trabalhos, com nfase para os materiais alternativos.

QUADRO COMPARATIVO DE CUSTOS DOS SISTEMAS COSTRUTIVOS


\ CUSTOS SISTEMAS\ Celular Espumoso in loco (Neocon) Blocos Solocimento (A. Gutierrez) PRODUO / FABRICAO (%) M.O. EQUIPAM. MATERIAIS EXECUO/MONTAGEM (%) M.O. EQUIPAM. MATERIAIS RELAO CUSTOS TOTAL M.O. EQUIPAM. MATERIAIS

28 20 15 14 56 25 30 5 18 30 25 25 40 33

14 1 0 14 8 10 10 0 12 10 8 25 20 17

58 79 85 72 42 65 60 95 70 60 67 50 40 50

30 6 33 43 25 32 15 64 67 20 38 35 58 25 25

16 3 17 2 0 5 0 0 0 0 12 0 38 7 25

54 91 50 55 75 63 85 36 33 80 50 65 4 68 50

20 44 15 41 25 30 30 25 30

15 3 0 0 10 10 10 7 20

65 53 85 89 65 60 60 68 50

Mdulos Madeira Blockboard (Stella) Painis Modulares Madeira (Cateiro) Placas pr-mold de concreto (Premium) Concr. Celular Bombeado In loco (C.S.) Mista Madeira-Estr.Metl. (EpotecFertig) Chapa Cimentcia Wall Etemit Argam. Arm. Soprada c/miolo Poliest. (HT) Microconcreto Armado ncleo Isopor (Icoma) Placas de concreto armado (Itakis) Conc. Arm. com Blocos cerm. Int. (MLC) Blocos Intertravados (TravaBlocos) Bloco Hidroslico Calcrio (Prensil)

Concr. Armado Forma Tnel (Sergus) Estrut. Concr. Arm. Parafusadas (Unienge)

Fonte: Adaptao do Catlogo de processos e sistemas construtivos IPT, 1998 n 2515.

Quadro 2.1 Quadro comparativo de custos dos sistemas construtivos divulgados.

A grande maioria dos projetos encontrados tem nas tcnicas comprovadas o seu suporte, embora muitos s possam ser executados a partir de um volume de obras em que sejam economicamente viveis, no s pelo custo dos materiais como tambm pelo processo de criao dos componentes, ou da prpria execuo da obra. A lista de materiais alternativos inclui as cinzas de carvo de usinas termoeltricas agregado ao concreto na confeco de blocos, o bambu como elemento integral ou desfibrilado para compor argamassa, a borracha de pneus, em forma de escamas para compor placas de concreto e at mesmo garrafas pet vazias, como enchimento ou criadoras de vazios

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internos em blocos cimentcios. Ainda o solocimento, usado j na antiguidade na construo de fortalezas, e hoje, na confeco de tijolos e paredes portantes. Todos esses materiais constituem alternativas para baratear custos, atravs da reciclagem, sempre procurando no diminuir as caractersticas otimizadoras dos materiais tradicionais no resultado da edificao. No se chegou, at o momento, ao ponto de comparar todos esses sistemas e solues amide, adiante do que j foi descrito, mesmo porque as pesquisas ainda esto em andamento, na busca constante por processos construtivos diferenciados. Cada caracterizao dos sistemas construtivos apresentados contm fases do processo, desde a confeco de componentes, at o acabamento final, em suas especificidades. Entre si, eles so diferentes, pelo que foi possvel classific-los por categorias. Tambm aqui a adequao localidade em que est inserido o processo construtivo e seu respectivo sistema a variante definidora da qualidade de seus atributos e a potencialidade de sua aplicao local. Para determinar as vantagens e desvantagens de cada sistema construtivo, comparativamente, deve-se colher dados, em funo da localidade de aplicao do sistema, sobre algumas variveis que importam e que podero ser objetos de novas pesquisas:

a) a localidade, propriamente dita; b) as matrias primas, jazidas, e compostos disponveis; c) qualidades e avaliao de materiais comprovadamente eficazes; d) avaliao dos sistemas existentes adequados; e) custos de produo; f) custos de transporte; g) avaliao ou treinamento de mo de obra; h) possvel criao de novo mtodo construtivo ou novo sistema; i) questes de infra-estrutura.

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2.2 Avaliao Ps-Ocupao e a qualidade do processo Ornstein (1995) considera a APO como um instrumento para diagnosticar e recomendar, segundo uma viso sistmica e re-alimentadora, visando modificaes e reformas no ambiente objeto de avaliao e para aprofundar o conhecimento sobre este ambiente, tendo-se em vista futuros projetos similares. O Fluxograma da Figura 2.2 representa a viso dessa autora.

Fluxograma da APO
IDENTIFICAO DO ESTUDO DE CASO COLETA DE DADOS ORGANIZAO DE INFORMAES

* PLANEJAMENTO * DESENVOLVIMENTO DE PROGRAMAS

ESTUDO PRELIMINAR

CONSTRUO

* USO * OPERAO * MANUTENO

ALTERNATIVAS

A) B) C)

DETALHAMENTO ESPECIFICAES DE PROJETO

FASE 1- PRODUO

FASE 2 - USO

Figura 2.2 - APO - Ciclo de realimentao do processo de produo e uso (ORNSTEIN, 1992)

Pode haver dois tipos de avaliao do ambiente construdo: a) Avaliao Tcnica abrangendo ensaios em laboratrio ou in loco, ou seja, com ou sem o controle das condies ambientais de exposio. b) Avaliao a partir do ponto de vista dos usurios (comportamental).

Esses procedimentos surgiram nos anos quarenta nos EUA, com a criao do Centro de Pesquisas Midwest Psychologial Fiel Station, na cidade de Oskaloosa, cujo corpo tcnico

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era constitudo por psiclogos, antroplogos e arquitetos, estendendo-se para a Europa, sia e Amrica Latina, ocorrendo, nesta ltima, pesquisas peridicas a partir da dcada de setenta. Entretanto, h um hiato no conhecimento referente ao comportamento do ser humano com relao ao ambiente construdo e vice-versa. No Brasil, os processos construtivos so bem conhecidos, mas a viso sistmica do processo comprometida pela ausncia de pesquisas quanto ao uso, operao e manuteno das edificaes, resultando na reduo da vida til dos ambientes construdos e falhas em projetos de futuros edifcios semelhantes. Bonin (1988, p.3) coloca a dificuldade de obteno de nveis aceitveis de custo relativo qualidade ambiental, por falta de integrao dos diversos agentes intervenientes no processo produtivo da edificao, incluindo a manuteno. Na Blgica, segundo Motteau (1987, p.12), foram apontados em seqncia as origens das patologias nos edifcios: projeto (45 %), construo (22%), materiais (12%), diversos fatores (11%) e por ltimo, o uso (10%). Esse conjunto pode ter os valores alterados em conseqncia da aplicao da APO. A diversidade metodolgica ainda no possibilitou adquirir-se padro nico de estratgia, em vista de aspectos que esto sendo continuamente redesenhados e testados, no entanto, com avanos significativos em relao amostragem de usurios e ambientes e procedimentos de coletas de dados, devido a trabalhos tericos. Aspectos comportamentais se medem atravs de tcnicas quantitativas consagradas em pesquisas sociais, segundo Kidder (1987) que auxiliam na interpretao dos nveis de satisfao dos usurios quanto qualidade, consideradas multi-anlises, envolvendo os usurios e mantenedores (relativo ao uso), e os profissionais envolvidos na produo (incluindo clientes). Nos EUA foram realizados mais de 1300 estudos de APO objetivando o aprofundamento da metodologia cientfica direcionando a um eixo central com base na pesquisa aplicada, visando solues e recomendaes (SERRA, 1989). Dos estudos resultou a classificao em dois tipos de pesquisa: a pesquisa seccional, que considera estudos de casos semelhantes, comparando-os, e a pesquisa longitudinal, realizada em um caso apenas, mas ao longo do tempo. Esta metodologia objetiva diagnosticar aspectos negativos e positivos atravs da avaliao de fatores tcnicos, funcionais, econmicos, estticos e comportamentais do ambiente em uso, a partir da opinio de tcnicos, projetistas, clientes e usurios, visando minimizar e corrigir problemas detectados e estabelecer programas de conscientizao do pblico usurio, em edificaes privadas e pblicas. Ainda, visa realimentar o ciclo do

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processo de produo-uso, dando condies aos agentes envolvidos a integrar-se no processo todo, desde a deteco das patologias at a tomada de decises futuras. A APO realizada nos pases desenvolvidos est vinculada forte organizao das normas tcnicas para todo tipo de produto industrializado e comercializado, aliada conscientizao e responsabilidade dos envolvidos, includo os governos, tornando possvel projetar a vida til de ambientes construdos e seus materiais, mediante seguimento de parmetros e especificaes preestabelecidas, a partir de metodologias e ensaios rigorosamente cientficos. No Brasil, o termo avaliao est associado a represso, ao controle, que reporta a uma situao de vinte anos de ditadura, fazendo travar as iniciativas nesta rea de estudo. Consequentemente criou-se uma cultura dissimulante que obstaculizou o avano da pesquisa de APO, deixando-nos atrasados na construo de conhecimento e de mtodos. Del Carmo e Ornestein (1990, p.11) afirmam a avaliao permanente parte integrante do processo democrtico (...), apontando que esta uma prtica que tambm deve ser aprendida. A avaliao do produto edificao no pode ser vista como uma crtica demolidora ou mesmo definidora de nvel de competncia, por que se sabe que as tcnicas evoluem, os mtodos e processo se modificam e os materiais aumentam de qualidade com o passar dos anos. O ambiente construdo sofre todas estas alteraes a partir dos componentes da construo, que podem ser classificados e ter suas inter-relaes definidas. Assim, pode-se diferenciar numa edificao, de qualquer tipologia, trs aspectos fundamentais, sintetizadas no grfico da Figura 2.3. - os produtos da construo; - os produtos para a construo e - os processos construtivos.

Estas trs grandes classes de objetos compartilham diversos conjuntos de propriedades que devem ser descritas para a completa caracterizao dos objetos. Elas constituem um conjunto especial de entidades, os atributos. Por sua vez, para valorar-se estes atributos, ainda preciso um sistema de unidades e grandezas. Estes constituem o ncleo comum para descrever qualquer objeto. Um objeto s pode ser adequadamente definido pela associao de, no mnimo, duas facetas, mas uma definio precisa certamente incluir diversas facetas. J a constituio de uma classe se d por um conjunto especfico de facetas.

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Nesta concepo, produtos para a construo so materiais e componentes que passam por um processo de transformao, ou seja, sero processados fisicamente (cortados, dobrados, etc.) ou quimicamente e incorporados a um elemento da construo. Correspondem, de modo geral, categoria de insumos bsicos de outros sistemas, tal como o Sinapi, mas excluem os recursos humanos e equipamentos, bem como todos os produtos que no sejam incorporados construo, tais como formas, combustvel, etc. Estes estaro contemplados na classe de agentes.

Figura 2.3 Classes primrias de objetos da produo do ambiente construdo (AMORIN; PEIXOTO/CDCON, 2003)

Embora possa parecer contraditrio utilizar o termo produto para uma entrada de um processo, optou-se por mant-lo por acreditar que seja uma referncia consagrada. interessante destacar a diferena entre um produto para a construo bsico como tbua e a faceta material. Enquanto o primeiro tem um conjunto de atributos, entre eles sua composio, a faceta material aborda apenas o componente bsico. Por exemplo, madeira uma referncia a

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um material, j tbuas ou mesmo madeira em toras ou madeira em bruto so diferentes insumos (produtos para a construo) que podem ser incorporados construo. A definio de produto para a construo necessita, no mnimo, da associao entre a faceta material e a faceta caracterstica de atributo comercial, em geral embalagem, ou a faceta forma, ainda que esta seja amorfa. No primeiro caso, tem-se o exemplo do cimento, em sacos ou a granel; no segundo, a areia, em que a forma usualmente representada pela sua granulometria. Como se percebe na Figura 2.3 existem aspectos que esto relacionados a mais de uma ou a todas as classes primrias sugeridas. Mas um ponto fundamental so as diferenas de natureza entre elas. Elementos e espaos, objetos que compem as entidades do ambiente construdo, so fisicamente definidos, processos construtivos so objetos virtuais com agentes materializados ainda que partes deles no necessariamente sejam agentes fsicos, enquanto atributos so qualidades ou propriedades associadas a estes objetos, podendo ser mensurveis (quantitativas) ou qualitativas. Uma constatao interessante que os produtos para a construo no apresentam nenhuma faceta exclusiva, sendo todas elas compartilhadas com outras classes. Isso leva constatao de que no necessrio desenvolver uma abordagem de classificao especfica para este conjunto, pois ele poder ser definido a partir da associao entre facetas estruturadas pelas outras classes. Esta viso difere num ponto importante daquela que se depreende dos modelos de especificao e classificao para a construo mais comum no Brasil, adotados por vrios mtodos de oramentao e controle. Em geral, eles se baseiam no conceito de insumos, que engloba tanto materiais e produtos consumidos no processo construtivo como os recursos humanos e equipamentos. No enfoque adotado, produtos para a construo so considerados como objetos da construo, mas que s se definem plenamente a partir de sua insero em um processo, para a obteno de um elemento do ambiente construdo. Em outras palavras, para se configurar como produto para a construo, um objeto deve ser um elemento associado ao processo de suprimentos ou a seus subprocessos, ou a um dos processos executivos na obra. O Processo Construtivo pode ser representado conforme fluxograma apresentado na Figura 2.4. Na busca de uma tecnologia apropriada, cujo conceito nasceu na dcada de 60, com a obra Small is Beautiful do economista E.F. Schumacher (1993), na qual a tecnologia

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comparada face humana, num simbolismo retirado da ordem social e econmica em que os moradores de baixa renda esto imersos. O carter dessa comparao est apoiado na importncia da autonomia e produo locais para cobrir necessidades locais da comunidade envolvida, quando a construo da moradia vincula-se construo de uma cultura social.

Figura 2.4 Viso do Processo Construtivo (CDCON)

Conforme Krger (2003) surgiram caractersticas bsicas visando definio das tecnologias apropriadas, tais como: O baixo custo; O uso de materiais locais; O uso intensivo de mo-de-obra; Pequena escala de produo; Podem ser entendidas, controladas e conduzidas autonomamente pela comunidade; De simples execuo; So implementadas em comunidades; Usam recursos descentralizados; So flexveis para adaptaes;

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No incorrem em royalties, patentes, taxas, etc. A Declarao de Limuru, Kenya, onde ocorreu o encontro de representantes de 40 pases e 57 ONGs, objetivando a proposio de solues para a questo da moradia, sendo este ano (1987) declarado Ano Internacional de abrigo aos Sem-Teto expressa a preocupao de manter o entorno social vinculado ao morador:
Quanto aos fatores scio-econmicos do desenvolvimento de um sistema construtivo, deve-se almejar como objetivo primordial a entrega de moradias adequadas populao, ou seja, habitaes tais que, alm de oferecer abrigo s intempries, proporcionem aos seus moradores tanto o acesso a uma infra-estrutura bsica quanto possibilidade de crescimento econmico e social.

Quanto aos aspectos ambientais, Kruger (1998) aponta os seguintes itens, em relao tecnologias apropriadas : 1. Adequao da construo ao clima; 2. Adequao ao uso de recursos naturais e uso de materiais locais; 3. Medidas para racionalizao da construo; 4. Medidas para auto-ajuda; 5. Medidas para reduo do custo final da habitao.

A aplicao destes enfoques est condicionada tipologia das edificaes, especialmente se sua caracterizao fugir da prtica consensual de tecnologia apropriada em condies normais de construo. A Proposta de Norma de Desempenho Trmico em Habitao de Interesse Social, realizada por pesquisadores da UFSC( 2000), estabelece uma diviso do territrio nacional em oito zonas climticas a partir de uma adaptao da Carta Bioclimtica de Givoni (1992), para definir o Zoneamento Climtico Brasileiro, que aponta os problemas climticos dominantes em cada regio, permitindo, assim, a recomendao de estratgias tcnicas no momento de elaborao do projeto. Os limites aceitveis de indicadores do desempenho trmico adaptados do mtodo de Mahoney (RORIZ et al, 1999) associam as estratgias de condicionamento passivo indicadas por Givoni (1992), estabelecendo requisitos mnimos de projeto, considerando os seguintes parmetros: a) tamanho das aberturas para ventilao; b) proteo das aberturas; c) vedaes externas (tipo de parede externa e cobertura, considerando-se transmitncia trmica, atraso trmico e absorvncia radiao solar); d) estratgias de condicionamento trmico passivo.

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Alm disso, h a possibilidade alternativa de criao de equaes preditivas da temperatura interna a partir da constatao da temperatura externa, conforme Komeno (2002) e o mtodo do IPT/SP, refinando o delineamento do sistema construtivo para qualquer regio do pas, adequadamente. O segundo aspecto, referente ao uso de materiais locais e uso de recursos naturais uma lgica plausvel, pois a utilizao de infra-estrutura logstica, o uso racional de energia e matria-prima tero reflexos notrios no conjunto da obra. Racionalizar a construo como um todo a diretriz bsica do planejamento de carter sistemtico, quando os procedimentos casuais so substitudos por mtodos e recursos tcnicos atualizados. De acordo com Bruna (1983), h duas maneiras de racionalizar os procedimentos operacionais na construo civil: mantendo o nvel de tecnologia aplicada, no entanto, aperfeioando as operaes artesanais, ou tornar a produo mecanizada. A escolha sobre um ou outro caso envolve diversas facetas, sendo indicado aquele que, certamente, trar menos custo e mais benefcio. Assim, num pas onde h bastante mo-de-obra, embora desqualificada, importante a opo pela manuteno de muitos empregos, em detrimento mecanizao, restringidora de postos de trabalho, incidindo diretamente sobre a questo social, podendo gerar desestabilizao em diversos setores, uma vez que o setor da construo civil o que mais emprega no pas. Utilizao de novos sistemas construtivos ou de sistemas j consagrados demandam investimentos para estruturas de produo, que at podero utilizar instalaes iniciais existentes, mas, comprovadamente retm a expanso da mo-de-obra, resultando

possibilidades de lucros para o empreendedor, porm no atingindo os objetivos centrais desejados nesse tipo de problemtica habitacional, que o aspecto humano. Krger (2003) coloca claramente esta constatao:
Na habitao social, experincias desastrosas com habitao em massa comprovaram a ineficcia da industrializao de grande porte. Como exemplo, poderamos citar os mega-projetos dos pases do hemisfrio norte, em que o alto custo dos painis-fachada em relao aos painis-parede levaram construo de edificaes profundas, geminadas em linha, com pouca variabilidade, o que acabou resultando em estruturas montonas, em total desateno a aspectos sciosculturais e estticos (p. 65).

Na anlise do autor, a formatao de um sistema construtivo elimina a possibilidade de participao do usurio em processo mais aberto, onde poder haver a mescla do processo

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tradicional com a integrao de elementos construtivos, dando oportunidade para pequenas especializaes, aproximando-se, portanto do conceito de tecnologia apropriada, situando-se entre a grande produo industrializada e a construo tradicional. Sobre as medidas de auto-ajuda h que se considerar as capacidades econmicas dos futuros usurios das moradias e sua cultura tcnica relacionada construo, donde prover o planejamento para racionalizao do processo construtivo. Finalmente, as medidas para reduo do custo da construo, alm dos itens anteriores, envolvem o controle do desperdcio de toda natureza, incluindo os recursos naturais. Para Ornstein e Romero (1992) h duas etapas contidas no ciclo de vida de uma edificao. A primeira de curta durao e envolve o planejamento, projeto e a construo; a segunda mais longa e representa o objetivo da obra: para ser usada. Nessa etapa que se situa o estudo em pauta, que servir para retratar o desempenho do produto em uso, associado s propriedades e ao comportamento do mesmo. A idade limite para o imvel est relacionada utilizao normal, lhe assegurando a vida til prevista no tempo que atenda s necessidades dos usurios, sejam eles de que tipo forem - pessoas, animais, objetos (CSTC, 1979, p.6). O CTSB (Paris), pioneiro no desenvolvimento de critrios para avaliao de psocupao, influenciou muitos institutos de pesquisa em todo o mundo ao elaborar uma lista de 14 itens relacionados ao desempenho de edifcios e seus materiais: * Segurana estrutural: sobre resistncia mecnica ou fadiga de materiais; * Segurana ao fogo: riscos e difuso, proteo e tempo de resistncia ao fogo; * Segurana de uso: sobre agressividades de materiais perigosos, mal colocados ou de intrusos. * Estanqueidade: caractersticas da gua e gases, ar e poeira e suas mobilidades. * Conforto higrotrmico: controle da temperatura do ar, radiao trmica, velocidade, limites de variao, condensao. * Pureza do ar: ventilao, controle de odores. * Conforto Acstico: controle do rudo, contnuo ou intermitente, inteligibilidade do som, tempo de reverberao; * Conforto Visual: aspectos de espaos e iluminao e ofuscamento controles; texturas, orientaes, interno-externo, distores, limitaes- barreiras, contrastes. * Conforto ttil: sobre superfcie rugosidade, pegajosidade, temperatura de contato, flexibilidade, esttica eltrica.

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* Conforto Antropodinmico: relacionado com as pessoas, rampas, ventos, portas janelas e equipamentos- sobre manuseios. * Higiene: instalaes para cuidados corporais, suprimento de gua, limpeza e evacuao de resduos. * Adaptao ao uso: geometria dos espaos, nmero, interrelao; previso de servios e equipamentos; mobilirio e flexibilidade. * Durabilidade: conservao do desempenho por tempo adequado. * Economia: Custo global adequado: custo de projeto e construo (produo) + custo de manuteno + custo de operao. Naturalmente estes aspectos devem ser relacionados ao contexto social, econmico, cultural, tecnolgico e das condies fsico-climticas em que se apresentam. Do ponto de vista tcnico, os ensaios de componentes realizados em laboratrio ou atravs de modelos matemticos, transportam as necessidades dos usurios para grandezas mensurveis sob condies de exposio plenamente conhecidas e so definidos valores mnimos aceitveis os critrios de desempenho. Porm, quando as medidas fsicas ou comportamentais so realizadas no prprio local em que ocorrem, no h controle das mltiplas variveis inter-agentes, o que as torna mais complexas do que as anteriores, entretanto resultando em informaes mais ricas quanto as relaes ambiente- comportamento. Segundo Preiser (1988), a avaliao ps-ocupao um processo que utiliza uma conduta sistemtica e rigorosa, com diversas tcnicas de pesquisa e nveis (Quadro 2.2), aps a edificao ter sido ocupada por um determinado perodo de tempo.

Nveis de APO Indicativo Investigativo

Etapas do Planejamento Reconhecimento e viabilidade Planejamento de recurso Planejamento de pesquisa

Etapas da Conduo Incio de coleta de dados Monitorao e gerenciamento procedimento de coleta de dados Anlise dos dados

Etapas da Aplicao Relatrio de decises Recomendao de plano de aes Reviso de resultados

Diagnstico

Quadro 2.2 - Nveis de Avaliao Ps-Ocupao (PREISER, 1988)

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APO - Indicativa ou de curto prazo: visita ao ambiente estudado e entrevistas selecionadas com usurios-chave, indicao dos aspectos positivos e negativos do objeto estudado. APO - Investigativa ou de mdio prazo: trata-se do nvel anterior acrescido da explicitao de critrios referenciais de desempenho. APO Diagnstico ou de longo prazo: define detalhadamente critrios de desempenho, utiliza tcnicas sofisticadas de medidas correlacionando aquelas fsicas com as respostas dos usurios, tendo-se em mente a estrutura organizacional da entidade. Para tanto, exige recursos bem maiores do que os anteriores. Com base na prtica os pesquisadores nacionais (SERRA,1989) sugerem o desdobramento destes trs nveis em seis, condizentes com a realidade brasileira, em que os trs primeiros so avaliaes fsicas e os demais so APOs propriamente ditas, considerando o ambiente, tanto do ponto de vista tcnico, como dos usurios. A Figura 2.5 explicita os seis nveis propostos, que, embora no sejam rgidos para a determinao das aes, servem como referncia.

Nveis
Nvel 1 Avaliao Fsica

Atividades
DIAGNSTICO Aspectos construtivos, funcionais e de conforto ambiental DIAGNSTICOS E RECOMENDAES Aspectos construtivos, funcionais e de conforto ambiental DIAGNSTICO, RECOMENDAES E ESPECIFICAES TCNICAS PARA REALIZAO DOS SERVIOS PROPOSTOS (Caderno de Encargos) Aspectos construtivos, funcionais e de conforto ambiental AVALIAO FSICA NVEL 2 + ASPECTOS COMPORTAMENTAIS Diagnsticos e Recomendaes AVALIAO FSICA NVEL 3 + ASPECTOS COMPORTAMENTAIS Diagnstico, recomendaes e especificaes tcnicas Para realizao dos servios propostos (Caderno de Encargos) APO NVEL 2 + ACOMPANHAMENTO DAS INTERVENES E DIRETRIZES PARA PROJETO, CONSTRUO, USO, OPERAO E MANUTENO

Prazos
Realizada pela equipe tcnica em 20 dias

Nvel 2 Avaliao Fsica Nvel 3 Avaliao Fsica

Realizada pela equipe tcnica em 30 dias

Realizada pela equipe tcnica em 40 dias

Nvel 1 APO

Realizada pela equipe tcnica em 60 dias

Nvel 2 APO

Realizada pela equipe tcnica em 90 dias

Nvel 3 (especial) APO

Prazos em aberto

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Figura 2.5 Os seis nveis de servios de avaliao para o caso brasileiro As vantagens dos servios de avaliao abrangem vrios aspectos para a qualificao do ambiente construdo, dentre os quais: propor recomendaes sobre problemas tcnicos- construtivos, funcionais e comportamentais para o objeto em estudo; envolver projetistas, clientes e usurios no processo de avaliao e tomada de decises; conscientizar os principais agentes na manuteno e conservao; controlar a qualidade do ambiente no decorrer do uso, interferindo em custos e operaes; desenvolver manuais de manuteno e uso; desenvolver plano diretor para readequao a novas tecnologias; desenvolver manuais/diretrizes de projeto, critrios e padres para novos empreendimentos semelhantes;

O conjunto de vantagens que a APO oferece em cada nvel do processo, foi indicado por Ornstein (1992), expressos na Figura 2.6.

Nvel de APO

Vantagens detecta e prope solues de pequeno porte e/ou setoriais para problemas tcnicos e funcionais; envolve todos os participantes do processo de avaliao e tomada de deciso, ou seja, projetistas, clientes e usurios; abrange todos os envolvidos no uso e manuteno do edifcio com o propsito de conservar e otimizar o desempenho do patrimnio, assim como o bem-estar dos ocupantes; minimiza custos de manuteno do edifcio. aprimora e afere qualitativamente a metodologia de APO; detecta e prope solues que se relacionam at mesmo com reciclagem e substituio de componentes do edifcio, com base em problemas tcnicos e funcionais; prope treinamento e conscientizao dos usurios, para conservao e manuteno do edifcio; apresenta recomendaes para minimizar custos de operao e manuteno.

Indicativa (Nvel 1)

Investigativa (nvel 2)

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Diagnstico (nvel 3)

mede e aprimora qualitativamente a metodologia de APO; prope um plano de manuteno do edifcio objeto da APO, com intuito de otimizar seu desempenho durante sua vida til prevista; desenvolve um plano de re-arranjo dos espaos fsicos do edifcio; desenvolve um plano de aes tecnolgicas voltadas fase de projeto, padres e normas para projetos futuros de edifcios semelhantes.

Figura 2.6 Vantagens da APO de acordo com o nvel do processo Segundo Rossi e Freeman (1989), os condicionantes para essa rea de pesquisa e consultoria derivam, com muita nfase, da participao do usurio, cuja intensidade pode variar, facilitando ou dificultando a pesquisa. De modo geral, atriburam as seguintes consideraes: participao reduzida do usurio no processo; receptividade e comunicao usurio-avaliadores dificultosa, sem critrios; comunicao difcil entre projetistas, clientes e avaliadores, comprometendo o resultado; qualidade precria das informaes e pouca familiaridade dos pesquisadores obre APO; dificuldade quanto a imparcialidade do avaliador; produto final configurado como relatrio excessivamente analtico, pouco atrativo para o usurio, que se sente margem do resultado da pesquisa; pouca disseminao de leitura no mbito da APO, para leigos.

Estes condicionantes esto relacionados idia dos preconceitos e mitos de avaliao relacionados com valores culturais e aos comportamentos das populaes-alvo da pesquisa, que precisam ser trabalhados para amenizar as dificuldades. A complexidade da pesquisa poder exigir uma equipe multidisciplinar para atendimento s questes pontuais do trabalho a ser realizado. Assim, havendo um Coordenador Geral, a equipe dever contar com consultores nas seguintes especialidades: - planejamento urbano; - arquitetura; - psicologia; - engenharia; - estatstica;

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- economia; - conforto ambiental; - reparos estruturais, etc.

Rossi e Freeman (1989) apontam ainda que, para cada estudo de caso dever haver um pesquisador responsvel gerenciando as aes de estagirios seniors treinados em APO nos levantamentos de campo, tabulaes, produo de grficos e desenhos, e auxiliados por estagirios contratados para levantamentos especficos junto aos usurios. Naturalmente, a quantidade de membros na equipe est relacionada com a capacidade da Instituio Patrocinadora de dotar os recursos humanos e oramentrios para o estudo em questo. O oramento de uma pesquisa tem ligao direta entre o projeto (extenso e grau de aprofundamento) e a disponibilidade oramentria do cliente ou Instituio, e pode variar em funo das caractersticas do ambiente construdo, sua localizao e complexidade dos aspectos de desempenho a serem medidos, incluindo o nmero de participantes da equipe de pesquisa e seu modus operandis. Da mesma forma, o prazo para a realizao da pesquisa segue as mesmas variveis anteriores, mas, de forma geral o perodo varia entre quatro e doze meses, sendo que, para edifcios isolados, sugere-se de sessenta a noventa dias. O produto final da APO depender dos objetivos do cliente, numa extenso que requer organizao e formato para um indivduo o diretor de uma empresa, por exemplo- at uma comunidade inteira, de vrios segmentos. De qualquer forma que se apresentar o resultado da pesquisa, consensual que seja muito claro, conciso e atraente para as partes interessadas. De acordo com Ornstein e Romero (1992) as atividades da APO podem ser divididas em etapas interligadas, pelas quais a pesquisa evolui, graficadas no fluxograma da Figura 2.7. O modelo de processo para APO proporcionado pelo convnio NUTAU/FINEP, da USP, para conjuntos habitacionais (edifcios de apartamentos, unidades habitacionais, reas livres, escola) est diagramado na Figura 2.8.

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CADASTRO ATUALIZADO DOS AMBIENTES CONSTRUDOS CADASTRO ATUALIZADO DO MOBILIRIO E EQUIPAMENTOS LEVANTAMETO E TABULAO DE DADOS/ INFORMAES COLETADAS JUNTO AOS USURIOS LEVANTAMETO TCNICO FUNCIONAL/ CONSTRUO

PLANEJAMENTO

PROJETO

CONSTRUO

USO E MANUTENO

LEVANTAMENTO DA MEMRIA DO PROJETO E CONSTRUO

DIAGNSTICO

PARA O AMBIENTE CONSTRUDO/ ESTUDO DE CASO

LEVANTAMETO DE NORMAS, CDIGOS E ESPECIFICAES EXISTENTES

DETERMINAO DE NDICES COMPARATIVOS E PADRES REFERENCIAIS QUANDO NO EXISTEM NORMAS PARA EFEITO COMPARATIVO

RECOMENDAES E DIRETRIZES PARA FUTUROS PROJETOS SEMELHANTES E NORMAS TCNICAS

REALIMENTAO DO PROCESSO PROJETUAL

Figura 2.7 Fluxograma de atividades - Ornstein e Romero, 1992.

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APO
Critrios de desempenho e/ou indicadores de qualidade - Normas - Cdigos - Diretrizes de projeto - Experincias profissionais - Literatura - Critrios metodolgicos

Avaliao tcnica (pelos especialistas) - Entrevistas com tcnicos da companhia habitacional - Leitura de projetos, especificaes tcnicas, Planilhas de custo - Seleo amostral para aplicao de roteiro/Checklist tcnico - Medies in loco: conforto trmico, iluminao e acstica (rudo) - Clculos e simulaes sobre conforto ambiental e consumo energtico - Levantamento de mobilirio, equipamentos eletrodomsticos e louas sanitrias nos apartamentos - Clculo de ndices de obstruo nos apartamentos - Reunio com tcnicos da companhia para discusso dos resultados

Aferio da satisfao dos usurios - Entrevistas com pessoas chaves o conjunto - Seleo amostral - Aplicao e anlise do questionrio pr-teste - Aplicao e anlise do questionrio definitivo - Questionrios - Observaes - Mapas comportamentais em reas livres/ condominiais Tabulao de dados Populao oriunda da favela (OF)
X

Populao com inscrio regular (IR) Cruzamentos entre respostas

Diagnsticos reas do conhecimento objeto de avaliao Caracterizao scioeconmica do conjunto e do bairro Sistema construtivo e instalaes patologias Insero do conjunto no contexto urbano

Funcionalidade

Resultados

Conforto ambiental

Trmica Iluminao Acstica

Recomendaes para o estudo de caso

Conservao de energia

Diretrizes para futuros projetos

Segurana contra incndio Ventilao Ambiente construdo X Comportamento humano Economia do edifcio Custos x benefcios Outros aspectos inseridos - Manuteno - Gesto condominial - Privacidade, etc. Relatrio Final Vdeo para divulgao cientfica

Banco de dados

Figura 2.8 Modelo de processo para APO sugerido pelo convnio NUTAU/FINEPUSP.

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Este fluxograma (Fig.2.7) serviu de orientao para a avaliao ps-ocupao do Conjunto Habitacional So Luiz I, na cidade de So Paulo, realizado pela faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo, em 1996 e 1997 por uma equipe multidisciplinar de profissionais das reas envolvidas (HABITARE, 2003), sendo considerada uma das pesquisas de APO mais completas do Brasil, na rea de habitao de interesse social. Em razo disso, o questionrio aplicado aos moradores serviu de base para o questionrio do estudo em execuo, com as devidas adaptaes. A abrangncia da anlise, naquele estudo de caso, garantiu respostas a indagaes percebidas pelo corpo tcnico e sentida pelos moradores, que puderam, a partir da realizao do trabalho minucioso, trazer luz informaes valiosas sobre a qualidade do produto moradia-edificao e sobre a qualidade moradia-vivncia. As concluses revelam que a APO tem condies de apresentar um resultado transformador nos processos construtivos habitacionais e, para o caso, podem ser resumidas nos seguintes itens: 1. Encontraram-se especificaes e arranjos internos facilmente corrigveis; 2. Os planos de financiamento devem ser mais longos para famlias de renda at 10 salrios mnimos ou mais; 3. O padro popular oficial de prdios descompassa com o sistema construtivo inteligente adotado (alvenaria estrutural); 4. Para a cidade de So Paulo, a verticalizao necessria (densificao); 5. As unidades carecem de mais espaos para uso de novos eletrodomsticos e depsito de materiais diversos; 6. Pequenas mudanas internas so necessrias para acomodar novos hbitos e instalaes da de correntes; 7. H inadequao entre compartimentos e os mveis do mercado; 8. Os custos do edifcio so 50% do total, portanto h que se dimensionar a qualidade de todo o conjunto; 9. As alteraes propostas adicionam de 6% a 13 % ao valor original do projeto e haveria melhores acomodaes aos moradores.

Na APO realizada em 2001 no Conjunto Habitacional Pedro Junqueira, em Poos de Caldas, pela Equipe da Pontifcia Universidade Catlica de Minas Gerais ( HABITARE, 2003), foi utilizado o critrio de amostragem na seleo das habitaes. A metodologia da pesquisa envolveu a participao da COHAB/MG com a cedncia de documentos grficos e

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especificaes e tambm a comunidade, atravs de alguns moradores voluntrios, que pleiteavam a revelao de alguns problemas para, assim, receberem ajuda na soluo dos mesmos. A anlise das plantas e documentos originais foram mesclados a entrevistas com os proprietrios das casas escolhidas, quando foram levantadas informaes a partir de modelos de plantas e fotografias que os entrevistadores levavam em mos. Nesse momento eram constatadas as alteraes realizadas sobre o projeto original em vrios aspectos, com base em um questionrio que constituiu-se de uma maneira simplificada e objetiva, o qual apresenta questes rotineiras, citado por Miglioranzi e Cervini (2003) no I Congresso Brasileiro sobre Habitao Social, em Florianpolis, SC. Despertaram interesse aos pesquisadores as inovaes que estavam ocorrendo nas residncias, a partir das necessidades familiares, tanto de natureza funcional quanto de natureza esttica, e que estavam conduzindo o Conjunto Habitacional a uma nova feio, uma nova identidade, com o pressuposto de que os moradores desejavam transform-lo num bairro com caractersticas prprias e desvinculado da original esttica repetitiva e despersonalizada. Esse enfoque ficou sendo a principal concluso do trabalho que tambm apresentou a constatao de um processo de mudana cultural em andamento nos moradores, muitos dos quais trabalhando em bairros elegantes, e desejosos de trazer o conforto exemplar para o seu local de moradia. Os autores concluem, afirmando:
O homem e o ambiente no podem ser considerados de maneira isolada como duas identidades independentes, pois estas duas podem ser transformadas pela capacidade humana em espaos habitados e socializados. Conclui-se, assim, que h uma grande e urgente necessidade de rever conceitos de imposio de ambientes tipificados e a relao destes com o homem, que devem ser consideradas como um conjunto de dados produzidos socialmente e moldados pela cultura de uma sociedade e no somente idias para ganhar a especulao imobiliria e os interesses dos grandes. O grande fato que norteia a construo de um quadro de vida que seja efetivamente mais humano.

3 NCLEO HABITACIONAL SANTA MARTA CARACTERSTICAS

3.1 Consideraes

No Ncleo Habitacional Santa Marta percebe-se o volume significativo de alteraes realizadas nas habitaes originalmente concebidas nos anos 80, ensejando vrios questionamentos quanto aos motivos de tantas modificaes. Dentre eles, esto motivos relacionados ao desempenho de materiais ou ao sistema construtivo? Seriam questes de projeto ou de funcionalidade? As edificaes mostraram-se adequadas populao alvo? O crescimento urbano, fruto da migrao das pessoas, particularmente do campo para a cidade dentro do prprio municpio, uma forte realidade. As cidades de mdio e grande porte tm a tendncia a exercerem a funo de centros regionais, oferecendo atrativos como novas oportunidades de trabalho, estudo e negcios a moradores de toda uma regio, que depositam nelas suas esperanas de crescimento pessoal e expectativas de melhoria na qualidade de vida. Via de regra, os migrantes assentam moradia nas periferias urbanas, onde a expanso da cidade se faz por obviedade em reas com essa vocao, visto que reas centrais, com evoluo verticalizada, so de acesso economicamente mais difcil para os novos moradores de baixa renda. A realidade apresenta outra nuance: as oportunidades nem sempre correspondem expectativa das pessoas, pois demandam preparo, formao e cultura para a abertura e aceitao dos aspectos objetivos que fazem parte do crescimento. No sentido antropolgico, o antigo morador da cidade, o novo morador (migrante) , a habitao e as oportunidades de crescimento, das quais o trabalho e o aperfeioamento fazem parte, so elementos que devem estar inter-relacionados otimizadamente, formando um conjunto social e cultural. Da quebra dessa integrao resultam as sub-moradias, os empregos informais, as invases imobilirias e uma cadeia de infortnios. Quando o planejamento urbano e econmico de uma cidade, atravs de seus administradores locais ou governamentais, contempla a integrao desses elementos correlacionados, de se esperar que a qualidade de vida dos moradores melhore.

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Historicamente, a cidade de Santa Maria, alm de apresentar verticalizao edilcia permanente, tem expandido sua rea urbana perifrica nas direes leste, oeste e sul, visto que, ao norte, defronta-se com o macio da Serra Geral, o que obstaculiza sua expanso. Em valores ecolgicos, porm, este um aspecto positivo. Os planejadores da Companhia de Habitao do Estado do Rio Grande do Sul COHAB/RS - juntamente com a CEDIC Companhia Estadual para Desenvolvimento da Indstria e Comrcio, no auge de suas atuaes, conseguiram unir dois fatores cruciais para o desenvolvimento econmico-cultural e da qualidade de vida de parte da populao, localizando prximos o Distrito Industrial- DI - e o Ncleo Habitacional Santa Marta (Figura 3.1), numa rea apropriada para os dois empreendimentos, na zona oeste da cidade. As habitaes foram locadas em terreno cuja topografia favorvel, em posio protegida dos ventos dominantes de leste em relao ao D.I., localizado mais a oeste.

Figura 3.1 Situao do Ncleo Habitacional Santa Marta- Santa Maria/RS (Cohab/RS, 1980)

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3.2 Caractersticas Gerais

Previsto no programa intitulado PROHAP- Programa de Habitao Popular (anos 70), o projeto Santa Marta destinava-se a ser um loteamento de carter popular, para famlias com renda at 5 salrios mnimos vigentes poca e para uso exclusivamente residencial, com todas as habitaes financiadas pela COHAB/RS. Um dos critrios de escolha dos moradores, em caso de empate, era a preferncia por famlia com maior nmero de filhos. O conjunto habitacional teve o ante-projeto urbanstico aprovado pela Prefeitura Municipal no incio da dcada de 1970 e, cerca de dez anos depois, em 1980, foi assente em rea de 33,514 Ha, parte do total de 264,807 Ha que constitua a antiga Fazenda Santa Marta. As primeiras chaves das casas comearam a ser entregues em setembro daquele ano. De acordo com informaes prestadas pelo Sr. Laci Vargas, antigo lder comunitrio e igualmente morador pioneiro:

A demora na execuo das obras, primeiro durante a execuo da infra-estrutura, que esteve parada alguns anos; depois, durante a execuo das casas, deveu-se a problemas com a Empreiteira inicial, que entrou em falncia. Quando a segunda Empreiteira reiniciou os trabalhos, alguns ajustes oramentrios e alteraes nas especificaes tiveram que ser realizados, talvez porque a inflao, naqueles dias, era galopante.

O Plano Geral previu trs setores as Super-Quadras - perifricos a um ncleo central no qual se localizam as Instituies Sociais como Posto de Sade, Posto Policial, Igrejas, Associao de Bairro, Escola Estadual, Centro de Tradies e Folclore, Creche, APAE, Mercado de Gneros Alimentcios e outros. As Super-Quadras foram concebidas com diversas Quadras dispondo de lotes com rea referencial mnima de 250,00 m, incluindo tambm dois espaos com dimenses semelhantes as quadras, destinados ao lazer, em cada uma. A Figura 3.2 ilustra a Planta Geral do Ncleo Habitacional Santa Marta.

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Figura 3.2 Planta Geral do Ncleo Habitacional Santa Marta (Cohab/RS, 1980)

3.2.1 Sistema Virio

A integrao malha urbana se faz atravs de seis ruas do bairro Jockey Club que se ligam transversalmente avenida principal de acesso ao Conjunto Habitacional, denominada Av. Manuel Mallmann Filho, possuindo no seu incio uma rtula de ligao com a BR 287, estrada que liga Santa Maria a So Pedro do Sul e cidades posteriores, fazendo com que o Conjunto Santa Marta tenha mais opes de acessibilidade. O sistema virio do loteamento constitudo pela avenida citada e mais duas ruas paralelas principais, de fluxo de escoamento local, no sentido norte-sul; quatro ruas de mesma funo, no sentido leste-oeste; e demais ruas de entorno de quadra, com gabarito de 12,00 m, sendo 7,00 m de pista de rolamento e passeios com 2,50 m em cada lado. O loteamento foi projetado com todas as vias caladas com pedra baslticas de formato irregular e meio-fios de peas de concreto, e assim executado.

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3.2.2 Infra-estrutura

O processo da execuo do loteamento seguiu a seqncia convencional antes das construes das casas, tendo sido implantadas as redes de energia, de gua e esgotamento pluvial em todo o traado da malha viria, realizados pelas concessionrias estatais com sede na cidade, bem como sido executado todo o calamento da maior parte das ruas. As ligaes das redes ao sistema existente na cidade seguiram os parmetros tcnicos normatizados poca sendo que o sistema de esgoto caracteriza-se por admitir fossa sptica e ligao do lquido canalizao pluvial. Esta dirigida a uma grande tubulao coletora ao largo da BR 287, a qual escoa o material para o Arroio Cadena, afluente do Rio Vacaca.

3.2.3 reas Verdes

Em cada Super-Quadra foi destinado dois conjuntos para lazer do tamanho de quadras de lotes, denominadas QVs, podendo comportar as massas verdes de uso comum aos moradores juntamente com os equipamentos para lazer, esporte e contemplao. A legislao previa um mnimo de 10% da rea do loteamento para verdes, e embora os planejadores distribussem o percentual em toda a extenso do mesmo, parte dessa quantificao foi buscada em rea da divisa do Projeto, pertencente ao todo da antiga Fazenda Santa Marta, frao de terras ao Noroeste, de matrcula 64.488, identificado na Figura 1.

3.2.4 Lotes e Habitaes

Os lotes, prprios para habitao popular, foram delimitados com 250,00 m, variando em alguns locais em vista da adequao ao desenho das quadras, da terem a rea modificada para maior, sem haver modificao no preo, visto que o valor era estipulado para a moradia de dois ou de trs dormitrios. No entanto, a grande maioria dos lotes foi fixada com essa rea mnima exigida pela legislao e entregues aos moradores sem qualquer cercamento.

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As unidades habitacionais foram concebidas com dois dormitrios (610 unidades) e trs dormitrios (262 unidades), com reas em planta de 30,75 m e 37,00 m, respectivamente, apontadas na Figura 3.3, e projetadas com as seguintes especificaes gerais:

a) fundaes de alvenaria de pedra, sapatas e estacas Strauss com detalhes apresentados pela empreiteira e que deveriam ser aprovados pela COHAB-RS; b) lajes, vigas e escadarias, em concreto armado; c) alvenarias externas e internas em tijolos de barro, macios, tendo havido liberdade para execuo de pavimentos superiores, que poderiam ser com blocos cermicos de 2, 4 ou 6 furos redondos, seguindo a EB-19; d) opo para uso de blocos de concretos colados com resistncia mdia de 25 kgf/cm em paredes no estruturais, sendo de 14 cm para paredes externas e de 9 cm x 20 cm x 40 cm em paredes internas; no caso de paredes estruturais, 19 cm de largura e resistncia de 35kgf/cm. e) a cobertura especificada era de telhas de cimento-amianto, tipo Canalete 90, dispensando madeiramento; f) Os forros internos poderiam ser optados entre as alternativas: forrinho de madeira de pinho, chapas de madeira mineralizadas e chapas de gesso cartonado; g) as tubulaes foram definidas como sendo de PVC, embutidas nas paredes e fixas com argamassa e grampos, tanto para hidrulicas como para eltricas; as tubulaes de esgoto interna foram especificadas como PVC, porm as externas admitiam as manilhas de barro vitrificado; h) foram definidas esquadrias de madeira nos compartimentos sociais e de ferro nas dependncias de servio; i) os pisos internos deveriam ser de tacos de madeira: canela escura, guatamb, guajuvira ou peroba, sendo admitidas alternativas como pisos vinlicos, nas suas varias formas; os pisos frios deveriam ser de cimento desempenado; j) os revestimentos das alvenarias foram especificados como emboo interno e externo com posterior execuo de argamassa fina; no banheiro, cozinha e rea de servio teriam uma barra impermevel de escaiola, com altura de 1,50 m;

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k) o contra-piso foi idealizado como de concreto, e, em caso de confeco de subsolo, devido ao desnvel de terreno, uma laje de concreto faria a funo; l) a especificao prev que as casas deveriam ser pintadas, com tinta tipo Chafer Caiao nas paredes externas. Internamente, receberiam um fundo isolante com leo de linhaa e posterior acabamento com tinta solvel em gua, tipo Turmalina ou similar; os demais materiais teriam pinturas leo ou adequadas aos mesmos; m) as casas deveriam ser entregues com todos os aparelhos e instalaes funcionando corretamente, inclusive com caladas no ptio executadas.

Evidencia-se o rebatimento das plantas no processo de locao aos lotes, visto que, por serem apenas dois modelos, em funo do nmero de dormitrios (2 ou 3), estabeleceu-se o critrio de adequao orientao solar e a outros condicionantes locais, como posio do lote em relao quadra, topografia do terreno e outros especficos. Desse modo, a fachada de uma casa pode ter a janela de um lado ou de outro, dependendo do rebatimento de planta adotado. As alteraes provenientes da falncia e troca de Empreiteira, conforme depoimento do lder comunitrio, teve reflexos na qualidade da execuo dos pisos, que, de lajes de concreto, foram alterados para assoalhos de madeira, originando o que ficou caracterizado como vcios construtivos e inmeros processos de ressarcimento via Aplices de Seguro, que foram abertos na 4 Vara Cvel, tiveram ganho de causa para os moradores, assim caracterizados:

1 processo 266 casas; 2 processo 253 casas; 3 e 4 processos 75 casas.

Do total de 872 casas, 594 tiveram suas qualidades construtivas questionadas e respaldadas atravs de percia judicial (inspeo), e seus beneficirios ressarcidos, particularmente devido troca de materiais da especificao original por outros de qualidade e tipologia inferior. A Figura 3.3 mostra as Plantas Baixas das casas de dois dormitrios (2D) e trs dormitrios (3D) e suas edificaes originais.

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Figura 3.3 - Plantas Baixas das casas 2D e 3D e suas edificaes originais. Legenda: D dormitrio Cz cozinha SBsala banheiro.

4 NCLEO HABITACIONAL SANTA MARTA ESTUDO DE CASO

As possibilidades de aprendizado sobre ps-ocupao que o Ncleo Habitacional Santa Marta apresenta revelam-se, nitidamente, nos visuais estampados nas edificaes alteradas. No obstante, e circunstancialmente, as habitaes originais que resistem a qualquer mudana, tambm despertam o pesquisador para o estabelecimento de novas referncias no conhecimento. Este caso oferece condies para o balizamento do custo-benefcio de um loteamento desse porte, tanto a nvel global, quanto pormenorizado, resultando em uma contribuio ao desenvolvimento da cidade, a partir dos objetivos propostos.

4.1 Metodologia proposta

A metodologia proposta para este trabalho, em sua primeira etapa, envolve os moradores das casas contempladas na amostra, cuja opinio sobre as moradias daro elementos indicadores para abordagem tcnica, em uma segunda etapa. No obstante, a oportunidade de registrar tecnicamente alguns aspectos poder ser realizado concomitantemente, por ocasio das entrevistas aos moradores. Para a efetivao do planejado foi esboado um roteiro metodolgico, assim constitudo: a) Contato com tcnicos do rgo responsvel pelo Empreendimento para obteno de documentos tcnicos plantas, oramentos, etc; b) definio do universo das unidades habitacionais a serem estudadas; c) obteno de dados socioeconmicos e projetos executivos completos do conjunto; d) visitas de reconhecimento ao local e registros fotogrficos; e) apresentao da rea de estudos para participantes dos levantamentos de campo e dos diagnsticos; f) formulao e aplicao do questionrio pr-teste para aferir nveis de satisfao dos moradores; g) formulao e aplicao dos formulrios definitivos para o nmero de moradores resultado dos clculos de amostragem;

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h) leitura dos projetos executivos, especificaes tcnicas e planilhas de custos originais; i) pr-testes das vistorias tcnicas, incluindo levantamento do mobilirio, equipamentos; j) aplicao definitiva das vistorias tcnicas em percentual da amostra; l) anlise comparativa entre satisfao do usurio (questionrio) e resultados das vistorias tcnicas; m) anlise e avaliao das alteraes/evolues do conjunto habitacional; n) diagnstico final; o) diretrizes e recomendaes para futuros projetos semelhantes; e p) insero de mdia sobre o trabalho.

4.2 Determinao da Amostra

O conjunto habitacional possui 872 casas, das quais 610 com 2 dormitrios e 262 com 3 dormitrios. Para determinao do nmero amostral, optou-se por uma proporcionalidade distribuda entre os dois tipos de edificaes, em quantidade superior ao determinado por uma escolha formulada: Se n/N = amostra, onde n30 e N a populao total abrangendo os dois tipos de casas: Para 2 dormitrios: 122 unidades. Para 3 dormitrios: 53 unidades. Total de habitaes a serem analisadas: 175. 30/872 = 0,034 =3,4 %. Para representatividade maior, justifica-se a elevao da quantia para 20%,

4.3 Entrevistas com moradores

O instrumento para medir o nvel de satisfao dos usurios do conjunto habitacional foi o questionrio (Apndice A) aplicado pela equipe de seis alunos pesquisadores, cada qual responsvel por um Setor da malha urbana, onde foram distribudas, aleatoriamente, trinta unidades habitacionais, sendo 9 com trs e 21 com dois dormitrios.

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O procedimento previu entrevista com o morador, de modo a ser possvel algum esclarecimento padronizado, em caso de dvidas sobre as questes. Reunio anterior entre os pesquisadores definiu o padro de atitude em possveis questes polmicas, reforado com reunies de avaliao durante o processo. Essa etapa transcorreu com ampla recepo e colaborao dos moradores, demonstrando satisfao pelo interesse de uma Instituio Educacional e de seus integrantes em realizarem este estudo, caracterizado pelos objetivos construtivos qualitativos. A aplicao do questionrio, nos meses de maio e junho, considerou os dias com clima favorvel, a disponibilidade de horrio dos pesquisadores e tambm dos prprios moradores, que, por vezes, levou a entrevista para fins de semana e feriados, numa situao de conforto para os trabalhos. As respostas obtidas foram tabuladas em quadros, separados por blocos de assuntos, a seguir transcritos.

a) DESCRIO DO IMVEL

O Quadro 4.1 apresenta os modelos de unidades habitacionais pesquisadas. Das 175 unidades previstas no clculo da amostra, foram visitadas 167 casas, deixando-se de avaliar apenas 8 moradias, em funo de impedimentos diversos.

Unidade habitacional modelo 2 dormitrios 97 3 dormitrios 70 Original 15 Modificada 152

Quadro 4.1 Quantificao dos modelos das unidades habitacionais visitadas

b) COMO A CASA FOI ENTREGUE

Todas as unidades foram entregues prontas para moradia, com paredes divisrias internas e instalaes adequadas e em funcionamento.

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Houve opes no revestimento do piso nas demais peas, no entanto, cozinha e banheiro receberam cimento alisado em todas as unidades, cujas esquadrias eram de ferro, diferentemente da sala e dormitrios, que eram de madeira, de acordo com o Quadro 4.2.

Cimeto alisado tacos Piso assoalho outro com Paredes internas sem madeira Aberturas ferro com Instal. Hidr./Eltricas sem madeira Forro aglomerado madeira Estrutura do telhado metlica

167 75 92 0 167 0 167 0 167 0 140 27 167 0

Quadro 4.2 Componentes das unidades habitacionais, na entrega

c) CARACTERSTICAS DO CONJUNTO HABITACIONAL

A condio urbana do conjunto est identificada na infra-estrutura, cujas opinies dos moradores foram registradas no Quadro 4.3, incluindo acessibilidade, pavimentaes e arborizao.

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Pavimentao da rua

Passeio pblico (calada)

Tipo de pavimentao do passeio pblico

Arborizao passeio pblico Muito boa Centro comunitrio Praa Transporte Creche Escola Posto de sade Posto policial Mercado Farmcia Padaria Iluminao pblica Abastecimento de gua Coleta de lixo Telefone pblico Trabalho Comrcio Servios Educao Lazer Transporte coletivo Sade 0 3 25 14 23 12 3 14 10 15 2 3 20 3 Muito boa 8 7 3 13 4 23 5 Infraestrutura Urbana do bairro

Asfalto Paraleleppedo Pedra irregular Saibro Sim No Pedras Grama Brita Concreto Outros Sim No Boa 18 45 129 136 132 116 77 136 125 111 111 126 141 78 Boa 144 111 117 144 81 139 120 Ruim 25 63 12 6 5 35 70 17 28 23 54 38 6 62 Inexistente 76 10 0 0 0 0 6 0 0 15 0 0 0 3 Ruim 14 41 41 10 60 5 42

2 0 165 0 165 2 31 12 5 35 84 101 66 No soube dizer 48 46 1 8 7 4 11 0 4 3 0 0 0 21 Pssimo 1 8 6 0 22 0 0

Quadro 4.3 Dados coletados sobre infra-estrutura urbana e acessibilidade

Acessibilidade quanto a

d) CARACTERSTICAS DO LOTE

Enfocando ainda as caractersticas, o Quadro 4.4 apresenta dados referentes aos lotes, enfocando dimenses, drenagem, topografia e vegetaes.

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Dimenses da testada

7,00m 8,00m 9,00m 10,00m 11,00m >11,00m 10,00-15,00m 15,00-20,00m 20,00-30,00m Seco mido Alagadio Plano Acident./Incl. Acima No nvel Abaixo Longitudinal (frente/fundo) Nivelado Aclive Declive Nivelado Aclive Declive

0 2 0 158 4 3 0 9 158 98 60 9 122 45 70 92 5 135 20 11 153 6 8 59 105 3 128 39 19 50 8 50

Dimenses da profundidade

Drenagem Topografia Nvel do terreno em relao a rua

Inclinao do terreno Transversal (lado a lado) Proteo do terreno Possui rvores no terreno Cercado Murado No possui Sim No Pequena Mdia Grande Frutfera

Tipo de rvore

Quadro 4.4 Caractersticas dos lotes

e) CARACTERSTICA DA UNIDADE HABITACIONAL

As unidades habitacionais foram caracterizadas pela idade de construo, distinguindo o nmero de casas originais das reformadas encontradas na amostra, o tipo de uso destinado edificao pela famlia, e dados em relao renda, indicados no Quadro 4.5

61

Original Reformada at 3 at 4 Idade da construo (em anos) at 5 at 6 at 7 mais de 7 Origem da ltima moradia Situao atual Uso da unidade habitacional rea de risco Aluguel Unifamiliar Multifamiliar Misto 0-400 401-700 1000-1500 1500-2000 mais de 2000 Sim No Sim No

8 159 14 3 10 4 3 125 3 164 44 123 142 14 11 7 27 43 33 22

Renda familiar ( em reais)

Quadro 4.5 Caractersticas da unidade habitacional e aspectos sociais.

f) ASPECTOS AMBIENTAIS importante a avaliao ambiental, especialmente em casos de alteraes na edificao original, em que o morador aponta conceitos sobre a orientao solar, registrados no Quadro 4.6.

Orientao solar muito boa Quartos Salas Cozinha/Banheiro 23 17 11 boa 116 119 118 ruim 26 26 34 pssimo 2 5 4

Quadro 4.6 Conceitos sobre aspectos ambientais

g) AVALIAO DO DESEMPENHO ESTRUTURAL

Os aspectos sobre desempenho estrutural so apresentados no Quadro 4.7, como existncia de trincas, passagem de gua e vento por frestas e algum fato deformativo.

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As paredes apresentam trincas: H passagem de vento por algerozas H passagem de gua de chuva A fundao possui trincas Fundao sofreu deformao

Sim No Sim No Sim No Sim No Sim No

87 80 4 163 18 149 13 154 15 152

Quadro 4.7 Informaes sobre desempenho estrutural

h) JANELAS SUBSTITUDAS Os componentes janelas tiveram ateno dividida em dois enfoques: as esquadrias substitudas por motivos diversos Quadro 4.8.1, e as originais restantes, que ainda resistem ao tempo, Quadro 4.8.2, ambas funcionais em mesmas unidades.

Passagem de gua chuva forte As janelas fecham perfeitamente So ideais quanto segurana Ideais quanto ventilao Ideais quanto iluminao Algum tipo de rudo vento forte Sofreu deteriorao/desgaste

Sim No Sim No Sim No Sim No Sim No Sim No Sim No Ferro Madeira PVC Misto

19 148 16 151 107 60 152 15 159 8 26 141 68 99 113 46 0 0

Material

Quadro 4.8.1 Questes sobre janelas substitudas

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i) JANELAS ORIGINAIS RESTANTES

Passagem de gua chuva forte As janelas fecham perfeitamente So ideais quanto segurana Ideais quanto ventilao Ideais quanto iluminao Algum tipo de rudo vento forte Sofreu deteriorao/desgaste

Sim No Sim No Sim No Sim No Sim No Sim No Sim No Ferro Madeira PVC Misto

0 7 4 3 3 4 6 1 6 1 4 3 4 3 3 4 0 0

Material

Quadro 4.8.2 Questes sobre janelas originais restantes

j) PORTAS EXTERNAS SUBSTITUDAS As portas externas tiveram a mesma ateno que as janelas, subdivididas em dois grupos, visto que tambm foram discriminadas pelos moradores, informando suas qualidades , como naquelas substitudas Quadro 4.9.1 e as restantes originais- Quadro 4.9.2.

Passagem de gua chuva forte Fecham perfeitamente Sofreram alguma deteriorao Rudo p/ fechamento c/vento Material

Sim No Sim No Sim No Sim No Ferro Madeira Outro

24 136 119 39 90 69 17 123 104 28 4

Quadro 4.9.1 Questes sobre portas externas substitudas

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k) PORTAS ORIGINAIS RESTANTES

Passagem de gua chuva forte Fecham perfeitamente Sofreram alguma deteriorao Rudo p/ fechamento c/vento Material

Sim No Sim No Sim No Sim No Ferro Madeira

0 7 6 1 6 1 2 5 2 5

Quadro 4.9.2 Questes sobre portas externas originais restantes

l) PISOS

Os dados coletados sobre os pisos enfocaram a manuteno do tipo original e sua durabilidade no tempo e possveis patologias, indicados no Quadro 4.10.

Revestimento original O piso sofreu alguma das seguintes patologias/deformaes

Sim No Fissuras Inclinao Outros No

97 70 40 40 61 26

Quadro 4.10 Piso original e possveis patologias

m) TELHADO

No item cobertura foram enfocados os aspectos sobre o desempenho funcional nas intempries e sua durao, alm do comportamento do material em relao ao clima, como indicado no Quadro 4.11.

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Infiltrao de gua p/ cobertura Problemas cobertura ventos/chuva Cobertura favorvel calor

Sim No Sim No Sim No 20 a 30 cm 30 a 40 cm 40 a 50 cm > 50 cm Metlica Fibrocimento Telha Outra Metlica Madeira Sim No Metlica Fibrocimento Telha Outra

51 116 53 118 134 33 17 76 73 1 0 19 147 1 0 167 65 102 0 12 52 1

Beiral

Tipo de cobertura

Estrutura Trocou cobertura original

Se trocou, qual o material utilizado

Quadro 4.11 Informaes sobre comportamento da cobertura

n) FORRO

Quanto ao forro interno, foram coletadas informaes sobre a qualidade do componente e troca de materiais, tanto por motivo de restaurao, como tambm de preveno, fazendo os nmeros ficarem desencontrados, como mostra o Quadro 4.12, pois a quantificao de materiais supera as alteraes ( patologias) constatadas.

Houve alguma alterao

Sim No Madeira PVC Outro

76 91 79 9 18

Qual o tipo de material utilizado

Quadro 4.12 Alteraes nos forros internos e troca de materiais

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o) BANHEIRO

O banheiro, por ser uma rea sensvel quanto umidade teve a consulta dirigida para este enfoque, e suas alteraes, como indicado no Quadro 4.13.

Alterao no revestimento Qual o material utilizado

Sim No Cermico PVC Outro

136 31 125 0 11 68 29 7 63

Umidade Aprodrecimento O banheiro sofreu alguma das seguintes patologias Outros No

Quadro 4.13 Alteraes nos banheiros e patologias apresentadas

p) INSTALAES HIDROSSANITRIAS

No que concerne as instalaes hidrossanitrias e eltricas, o questionamento levou a dados expressivos quanto a alteraes, anotados nos Quadros 4.14.1 e Quadro 4.14.2.

Sofreram alteraes Necessitou algum tipo de manuteno O morador fez a prpria alterao

Sim No Sim No Sim No Mau funcionamento dos aparelhos Pequena presso no chuveiro Pequena presso descarga vaso Entupimentos Vazamentos Mau cheiro Alterao do consumo de gua Outros

104 63 113 54 84 23 16 35 25 55 55 36 16 25

Houve algum dos seguintes problemas nas instalaes hidrulicas

Quadro 4.14.1 Dados sobre instalaes hidrossanitrias

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q) INSTALAES ELTRICAS

Instalaes Eltricas: alteraes

Sim No Choques Falta de interruptores

84 83 4 10 43 7 42

Houve algum problema nas instalaes eltricas Falta de tomadas Pouca iluminao Outros

Quadro 4.14.2 Dados sobre instalaes eltricas

r) DIVISRIAS INTERNAS (paredes)

As divisrias internas foram concebidas no projeto original da mesma forma que o material das paredes externas, exclusivamente de alvenaria, tal como revela o Quadro 4.15.

Qual o material utilizado nas divisrias

Alvenaria Madeira PVC Outros Sim No Sim No

167 0 0 0 146 21 0 137

O morador fez alterao interna A casa possui paredes duplas

Quadro 4.15 As divisrias internas

s) ADEQUAO DIMENSIONAL, FSICA E FORMAL

Sob o enfoque de adaptao ao uso, foram solicitadas aos moradores avaliaes quanto ao nvel de satisfao (Quadro 4.16), revelando inclusive a adequao dos mesmos ao projeto original, em alguns aspectos, e ficando desconfortveis, em outros.

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Pea Sala Dormitrio Cozinha Banheiro

O tamanho de cada pea adequada Sim No 97 70 91 76 87 80 80 87 Sim No Sim No

timo 10 14 11 4

Avaliao Bom Ruim 92 58 76 71 75 76 76 79 149 18 143 24 12 127 24 4

Pssimo 7 6 5 8

Necessita de aumento na casa O morador fez a prpria alterao

Como voc classifica a aparncia da casa

Muito boa Boa Ruim Pssima

Quadro 4.16 Informaes sobre adequao dimensional, fsica e formal

t) AMPLIAO, MODIFICAO INTERNA E EVOLUO Os dados coletados a partir do enfoque sobre a qualidade e tipologia dos materiais usados nas modificaes revelaram, inclusive, que houve acrscimo significativo no nmero de cmodos e rea construda, como indica o Quadro 4.17.

Dificuldade de ligao entre paredes Dificuldade de abrir novas aberturas Alterao de instalao eltrica e hidrulica Qual o tipo de piso de cada pea Cermico Vinlico Sala de estar 59 7 Dormitrios 58 5 Cozinha 147 2 Sanitrio 147 2 rea de servio 107 1 Garagem 86 0

Sim No Sim No Sim No Madeira 101 101 2 2 4 0 Sala Quartos Outros Total Original Diferena Forrao 0 2 0 0 0 0

30 101 16 105 104 24 Cimento 0 1 16 16 31 31 202 394 479 1075 868 207

Nmero atual de cmodos

Quadro 4.17 Dados sobre ampliaes, modificao interna e evoluo

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u) CONFORTO HIGROTRMICO

O Quadro 4.18 informa como se comporta a unidade habitacional sob aspectos climticos, na opinio dos moradores.

Muito boa Como a temperatura da casa no vero Boa Ruim Pssimo Muito boa Boa Como a temperatura da casa no inverno Ruim Pssimo Cmodo que no pegue sol Sim No Muito boa Boa Como a ventilao Ruim Pssimo

2 115 46 4 1 90 73 3 67 100 10 145 12 0

Quadro 4.18 Opinies sobre conforto higrotrmico

v) DURABILIDADE

No item durabilidade dos componentes da edificao a incidncia maior das informaes apontou para o desgaste das peas durante os 28 anos de existncia do conjunto residencial (Quadro 4.19).

Houve necessidade de reposio de peas devido : Ferrugem 31 Desgaste 106 Quebra de reboco 24 Quebra de aparelhos 23 Quebra de ferragens 61 outros 34

Quadro 4.19 Informaes sobre durabilidade dos componentes

70

4.4 Vistoria Tcnica dos imveis

Por ocasio da entrevista, os pesquisadores registraram os casos em que a avaliao tcnica deveria ser feita, no decorrer da etapa seguinte, dividida em dois enfoques: levantamentos amostrais sobre as ampliaes e reformas executadas, registro das patologias encontradas. O ponto de referncia para a vistoria tcnica foi o prprio usurio da moradia, cujo convvio com o objeto do estudo o maior indicador de constataes sobre a qualidade e durabilidade dos materiais e do sistema construtivo do qual usufrui. Deste modo, as patologias puderam ser localizadas, quantificadas, registradas e catalogadas, para anlise mais detalhada, tanto no local, como posteriormente, atravs de fotografias. A apresentao dos dados da vistoria tcnica so apresentados junto com a anlise, no Captulo 5.

5 ANLISE DOS RESULTADOS E EVOLUO DO CONJUNTO HABITACIONAL

5.1 Nvel de satisfao dos usurios

5.1.1 Descrio do imvel

Da amostra pesquisada de 167 unidades habitacionais, sendo 97 de dois dormitrios e 70 de trs dormitrios, constatou-se que apenas 15 unidades permanecem com suas caractersticas originais, havendo sido feito modificaes em 152 moradias, ratificando a leitura visual da crescente descaracterizao do conjunto habitacional como um todo, e as demandas familiares por melhor acomodamento. As unidades so de alvenaria convencional, com estrutura da cobertura de madeira e telhas cermicas, com janelas de ferro tipo basculante na cozinha e banheiro, e as demais janelas em dormitrios e sala , sendo de madeira, tipo guilhotina, mesmo material das portas internas e externas. Os pisos encontrados foram de dois tipos: cimento alisado nas cozinhas e banheiros, e variando entre assoalho e tacos nas salas e dormitrios. Os forros tambm tiveram variao entre madeira forrinho convencional- e madeira aglomerada tipo prensada e mineralizada com cimento.

5.1.2 Entrega da casa

As casas foram entregues aos moradores com os componentes previstos nas especificaes, com instalaes eltricas e hidrulicas funcionando, guardadas as alteraes liberadas pela fiscalizao, o que inclui os dados revelados, diferenciando, em algumas unidades, a execuo de pisos, de acordo com a soluo de alicerce e topografia do terreno. Assim, em terrenos mais acidentados, a colocao de assoalho foi preferida; em terrenos mais planos, os tacos de madeira puderam ser colocados, embora em menor quantidade, como mostra a Figura 5.1.

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Figura 5.1 Tipos de pisos originais das casas

5.1.3 Caracterstica do conjunto habitacional

Tendo sido o loteamento entregue com arruamento, meios-fios, energia e esgotamento pluvial, a pavimentao geral das ruas foi de pedra irregular de basalto, sendo que apenas duas casas da amostra apresentaram via frontal com pavimento asfltico (na avenida). Os passeios pblicos, pavimentados de acordo com os moradores, tem um perfil diverso, como aponta a Figura 5.2, em nmeros reais da amostra.

Figura 5.2 Tipos de pavimento no passeio pblico

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O maior volume de revestimentos nos passeios, definidos como outros, possui diversidade de aplicao de materiais cermicos. Quanto infra-estrutura urbana, nveis indicados na Figura 5.3, apresenta uma aceitao concentrada no conceito bom, em que os usurios revelam estarem contentes com esses elementos do bairro.

Figura 5.3 Avaliao sobre a Infra-estrutura do Bairro

O Centro comunitrio foi apontado pelos moradores como inexistente tendo sido implantado, em seu lugar, o Posto de Sade. As funes exercidas pelo ento Centro Comunitrio, cuja concepo abrange uma srie de suportes comunidade, atualmente so exercidas parcialmente pela Associao dos Moradores, que realiza reunies e atividades eventuais, conforme os entrevistados. O posto de Sade, embora tenha atendimento satisfatrio, deixa a desejar na questo do perodo de atendimento, pois funciona em horrio comercial, ocasionando deslocamento de pessoas para o Posto do Bairro Tancredo Neves ou PA, do Bairro Patronato. Para as famlias de baixa-renda, isto tido como transtorno. As praas de lazer obtiveram escore baixo devido ao abandono, uma vez que a manuteno inversamente proporcional ao vandalismo afirmam os moradores.

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Uma queixa bastante genrica a respeito do Posto Policial, apontado como deficiente em presena extensiva de militares, demorando no atendimento, quando a populao o solicita nas proximidades de suas residncias, o que implica na sensao elevada de insegurana pblica. Essa assertiva est demonstrada no grfico, que juntamente com o telefone pblico, divide os escores entre bom e ruim. O destaque positivo para o transporte coletivo, cujo nvel de satisfao (80%) superou os demais itens, em funo do trajeto dos nibus de diversas linhas incluir o conjunto Santa Marta. Os demais aspectos da infra-estrutura possuem uma boa qualificao, na opinio dos moradores. Considerando o conjunto de 14 itens relacionados infra-estrutura urbana, a avaliao dos moradores contabilizou os percentuais distribudos do conceito muito bom explicitados no grfico da Figura 5.4, destacando-se Transporte (17%) , Escola Estadual (16 %), Coleta do lixo (14 %) e Mercado e Padaria (10 %).

Figura 5.4 Percentuais do Conceito Muito Bom para a infra-estrutura urbana

O grau de facilidade para a populao chegar aos locais de destino acessibilidade foi apontado, em sua maioria, como positivo, considerados os setores: trabalho, comrcio, servios, educao, lazer, transporte coletivo e sade .

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A Figura 5.5 mostra que o conjunto habitacional apresenta uma distribuio uniforme de setores para atendimento da populao, destacando-se trs setores de maior facilidade de acesso - transporte, educao e trabalho, integrados entre si.

Figura 5.5 Avaliao sobre acesso a setores da infra-estrutura urbana

5.1.4 Caractersticas do Lote

Como visto nas descries iniciais, os lotes possuem a dimenso mnima padro de 10,00m x 25,00 m (95%), excetuando-se aqueles raros que receberam uma configurao diferenciada para efeito de enquadramento no desenho urbano, comprovados no levantamento realizado e identificado nos percentuais da Figura 5.6.

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Figura 5.6 Percentuais constatados nas dimenses dos lotes- testada e profundidade

Sob o aspecto da drenagem, o resultado da consulta aponta para uma questo tida como problemtica pelos moradores: o esgotamento pluvial e cloacal. No caso de terrenos mais baixos que o nvel da rua, o fluxo de guas tende jusante, tornando o terreno do vizinho de fundos mido ou alagadio, invariavelmente tendo sido necessrio a execuo de drenos de profundidade mdia para contornar o problema. Como indicado na Figura 5.7, os lotes considerados midos e alagadios pelos moradores somam 41% dos casos deste item, podendo ser considerado alto, em termos de sade pblica, pois o teor de umidade favorvel a proliferao de doenas, particularmente aquelas derivadas de fungos.

Figura 5.7 Percentuais relativos drenagem

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A caracterizao topogrfica do assentamento de uma coxilha da antiga Fazenda Santa Marta, no sentido transverso do montante, cujo planejamento, mostrado na planta geral, adotou um desenho de quadras e lotes mais favorvel em relao topografia e situaes de drenagem urbana. Este fato est comprovado no percentual relativo topografia, inclinao do terreno e nvel do terreno em relao rua, apontados no grfico da Figura 5.8.

Figura 5.8 Dados relativos conformao dos lotes

Os imveis foram entregues sem qualquer cercamento dos lotes. Atualmente, sob iniciativa dos moradores, e demonstrado na pesquisa, pode-se apontar dois tipos de proteo, muro ou cercas, estas sendo de grades de ferro ou simples cercas aramadas com vedao vegetal. Por necessidade de segurana e esttica, a proteo ocorre tambm com a utilizao conjunta desses elementos. A Figura 5.9 identifica o percentual de uso dos elementos de proteo, onde 63 % representam muros.

Figura 5.9 Preferncias na proteo do terreno

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O perfil geolgico do solo condiciona a existncia ou no de rvores nos lotes, independente da vontade dos moradores, uma vez que, no tempo da existncia do loteamento, diversos moradores tentaram, em vo, manter rvores frutferas, sem sucesso. O fato, particular em alguns lotes, deveu-se ao solo arenoso pouco profundo, seguido por um subsolo argiloso e impermevel, causador do excesso de umidade entre as duas camadas, e conseqente apodrecimento das razes. No sendo uma regra, porm, a vegetao se faz presente nos terrenos onde as condies so propcias, tendo sido registrados na pesquisa, como mostra a Figura 5.10.

Figura 5.10 Incidncia e tipos de rvores nos lotes

5.1.5 Caractersticas da unidade habitacional

Embora a concepo do projeto tenha sido residencial, uma alterao mnima ocorreu, como acontece em loteamentos semelhantes, quando um percentual dos moradores estende a residncia a outro familiar, tornando-a multifamiliar, bem como o uso simultneo comercial passa a servir de apoio sobrevivncia de algum membro da famlia. A Figura 5.11 contempla este fato.

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Figura 5.11 O uso da unidade habitacional.

As alteraes realizadas pelos moradores na edificao sejam reformas, sejam aumentos, pode-se afirmar comprovadamente demonstrado na Figura 5.12, concentram-se em perodo alm dos sete anos passados, com 79 %, claramente vinculados ao crescimento do nmero de pessoas da famlia e suas necessidades de moradia. Atente-se que, pela data de constituio do loteamento h 28 anos, formou-se uma nova gerao de moradores na Santa Marta.

Figura 5.12 Idade das construes.

Em relao renda familiar dos moradores, verifica-se incidncia preponderante at 5 salrios mnimos vigentes, para os quais foi criado o loteamento, mantendo esta condio na

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atualidade, sendo superado unicamente por uma faixa de 13 % (acima de 2000 reais de salrio), conforme atesta a Figura 5.13, estratificando os dados.

Figura 5.13 Percentuais relativos renda familiar

5.1.6 Aspectos ambientais

A avaliao dos usurios quanto orientao solar, englobando tanto o projeto original quanto as reformas e ampliaes, tem um conceito amplo aceitvel, apontado na Figura 5.14, sendo que, a avaliao se repete para os cmodos da residncia.

Figura 5.14 Percentuais e valores reais sobre cmodos da residncia, quanto a aspectos ambientais

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5.1.7 Avaliao do desempenho estrutural

As alteraes vistas nas casas e citadas pelos moradores, foram quantificadas na pesquisa, que expressas na Figura 5.15, podem ser comparadas. Enquanto que as trincas nas paredes aparecem em mais da metade das unidades da amostra( 52 %), as trincas presentes em fundaes esto em nmero diminuto (8%), portanto, no havendo correlao. Ademais, as trincas podem ter origens diversas, especialmente se forem superficiais. No entanto, a semelhana dos dados quanto deformao nas fundaes estabelece vinculo no segundo caso. Este item ser analisado por ocasio da vistoria tcnica.

Figura 5.15 Incidncia de trincas em paredes e fundao e deformao em fundaes

A substituio dos componentes das residncias revela o desgaste prematuro dos mesmos, quando os usurios deram preferncia para os mais durveis, como atesta a Figura 5.16, que mostra a troca de esquadrias em todas as unidades da amostra (167). Semelhante fato ocorreu com as portas, visto que restaram poucas originais. O componente substituto preferido a porta metlica industrializada, tal como as janelas, e suas quantificaes, informadas pelos moradores semelhante, insejando que a troca foi feita simultaneamente. Fato inverso ocorreu quanto avaliao da cobertura original por parte dos moradores. Os dados coletados revelam, na Figura 5.17, que o telhado cermico, de telha francesa, tem cumprido sua funo, utilizadas em ampla maioria das unidades consultadas, no havendo necessidade de substituio em 61% dos casos. Eventualmente, os moradores substituiram madeiras da estrutura, corrigindo flexes.

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Figura 5.16 Valores reais e percentuais sobre materiais de janelas substitudas

Nos casos de trocas de material (39 %) a preferncia recaiu sobre as telhas cermicas em sua maioria, no entanto, tipo romana ou portuguesa, expresses de atualidade, formando conjunto com as alteraes nas fachadas das casas.

Figura 5.17 Quantificaes sobre tipo de cobertura constatada e nos casos de substituies

5.1.8 Piso

A pesquisa demonstrou que o revestimento original do piso ainda persiste no tempo em 58 % das habitaes, todavia, as substituies motivadas por deformaes, cuja incidncia apontada na Figura 5.18, recebendo a denominao de outros, dos quais significativa a

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participao de agentes biolgicos como fungos e cupins e consequentes apodrecimentos, conforme os usurios. Os materiais substitutos esto indicados em outro captulo (p. 88).

Figura 5.18 - Percentuais relativos ao piso e quantificaes das deformaes

5.1.9 Forro

Durante as entrevistas com os moradores foi expresso que as modificaes realizadas nos forros das casas tinham motivao concentrada no apodrecimento por ao de agentes biolgicos e insetos, no que resultou, conforme a Figura 5.19, em amplo percentual de substituio dos materiais, havendo, no entanto, preferncia pelo forrinho de madeira, mais do que outros.

Figura 5.19 Alteraes constatadas nos forros e seus materiais

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5.1.10 Banheiro

A simplicidade do revestimento destinado aos banheiros cimento alisado no piso e escaiola nas paredes ensejou aos moradores a substituio por material mais moderno, uma vez que no perodo, a indstria da cermica aprimorou-se vertiginosamente, dando opes variadas aos usurios, como atestam os dados da Figura 5.20.a.

Figura 5.20.a Percentuais de alteraes constatadas nos banheiros e seus materiais

No entanto, outros motivos foram determinantes para tal fato, uma vez que as patologias surgidas nos banheiros (Figura 5.20.1), conforme os moradores, oportunizaram a substituio dos revestimentos.

Figura 5.20.b Percentuais de patologias nos banheiros, informadas pelos usurios

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5.1.11 Instalaes Hidrossanitrias

Os

moradores enfrentaram diversos problemas nas instalaes hidrossanitrias,

conforme dados da Figura 5.21, tornando inevitvel a interveno nas instalaes (62%) , seja para correo, seja para acrscimos vinculados s reformas e aumentos da rea construda. A manuteno foi necessria no dobro de casas em que que no houve problemas nas instalaes, sendo revelado que o prprio morador tomou a si esta tarefa. Note-se que dois extremos quanto ao fluxo entupimentos e vazamentos foram os problemas com maior incidncia apresentados pelos entrevistados.

Figura 5.21 Problemas nas instalaes hidrossanitrias e incidncia de alteraes

5.1.12 Instalaes Eltricas

Foram apontados problemas relativos s instalaes eltricas por 63% dos moradores da amostra, concentrando em dois pontos: a falta de tomadas e outros casos, que engloba o desgaste aparente da fiao, particularmente. No primeiro caso, deve-se ao fato de que o nmero de aparelhos eletrodomsticos cresceu e variou bastante no perodo, exigindo mais tomadas na cozinha das casas. As alteraes realizadas para suprir os aumentos de construo oportunizaram troca da fiao, no entanto, permanecendo com as instalaes originais em igual nmero (50%)

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conforme expressa a Figura 5.22, revelando confiana por parte dos usurios e que o projeto foi adequado, por parte dos empreendedores.

Figura 5.22 Problemas nas instalaes eltricas e incidncia de alteraes

5.1.13 Paredes divisrias internas

A preferncia nas alteraes internas (Figura 5.23), amplamente realizadas pelos prprios moradores, recaiu pela manuteno do sistema construtivo alvenaria, tambm seguida nos casos de ampliaes.

Figura 5.23 Alteraes realizadas pelos moradores

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5.1.14 Adequao dimensional, fsica e formal

A adequao das dimenses de projeto, de maneira geral tem a opinio dividida pelos moradores, entre sim e no, conforme a Figura 5.24, com leve tendncia para aprovao. Da mesma forma o resultado da consulta em que foram solicitados conceitos para os diversos cmodos, o equilbrio permaneceu entre as faixas bom e ruim, revelando um certo e normal acomodamento nas respostas.

Figura 5.24 Incidncias sobre adequao funcional e seus conceitos

A Figura 5.25 expressa a necessidade que os moradores tiveram para aumentar os imveis, pois a ampla maioria ( 89%) realizou obras, e por iniciativa prpria (86%). Estes dados revelam contradio com os anteriores, pois a necessidade de aumento foi bem maior do que o mediano conceito de adequao dimensional, significando que, na realidade, as casas estavam pequenas para as famlias.

Figura 5.25 Necessidade de aumentar a casa

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Aps as reformas e aumentos

a avaliao sobre a aparncia das residncias foi

expressa no sentido ambguo de aparncia esttica geral e aparncia fsica e formal, porquanto os moradores tiveram alguns aspectos das suas necessidades satisfeitas, e reveladas na Figura 5.26.

Figura 5.26 Conceitos sobre aparncia fsica e formal da casa

5.1.15 Ampliao, modificao interna e evoluo

Ao realizarem os aumentos, os moradores tiveram que fazer adaptaes construo existente e acabada, porm, como registra a Figura 5.27, no demonstraram dificuldades nas ligaes entre paredes, por apresentarem materiais diferentes nas ligaes, e nas aberturas das paredes para colocao de esquadrias. Neste caso, houveram elogios para a resistncia das paredes. As alteraes resultaram em nova situao quanto aos pisos, com nfase para as cermicas, pela sua praticidade e facilidade de colocao, especialmentes nos aumentos.

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Figura 5.27 Incidncias sobre aspectos tcnicos nas obras e tipos de pisos resultantes

5.1.16 Conforto Higrotrmico

A avaliao dos moradores sobre o conforto higrotrmico, conforme a Figura 5.28 concentra-se entre boa e ruim, tanto no vero quanto no inverno, havendo leve preponderncia para aprovao.

Figura 5.28 Avaliaes sobre conforto relativo temperatura, no vero e no inverno

5.1.17 Durabilidade

Os motivos para substituio de componetes e peas dos imveis esto indicados na Figura 5.29, onde se destacam o desgaste e quebras de ferragens, revelando fragilidade dos

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componentes e possvel baixa qualidade, esta sugerida por parte dos entrevistados, os quais referiram-se pouca idade da construo para haver tais ocorrncia.

Figura 5.29 Indicativos para substituio de peas e componentes

5.2 Anlise das patologias das unidades residenciais Durante as entrevistas com os moradores foram registradas doze habitaes com patologias notrias e que mereceriam anlise tcnica, sendo agrupadas por tipologia.

5.2.1 Fissuras por ligao das paredes

Embora no tenha havido dificuldade na maior parte das ligaes entre paredes dos aumentos com as da casa original, conforme os usurios, o percentual menor apresentou sinais de trabalhabilidade das partes, retratado na Figura 5.30, caso em que um banheiro foi acrescentado lateral da edificao, visivel externamente. Note-se que a construo recebeu uma laje de cobertura, representada pela aba aparente. A principal causa est nas diferentes fundaes a original, realizada atravs de micro-estacas; a do aumento, realizada com sapata corrida, em terreno nivelado por meio de aterro superficial. Neste, como em casos semelhantes, o acomodamento do material depositado, atravs dos anos, acaba causando mobilidade na rea construida sobre o mesmo, aparecendo a fissura e acentuando-se mais ainda se a carga sobre os alicerces for elevada e a

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sapata no for calculada de acordo. A amarrao com grampos de ao no evitaria a fissurao.

Figura 5.30 Fissura em ligao de paredes nova com antiga

5.2.2 Fissura por substituio de janela

A Figura 5.31 identifica uma fissura prxima da janela tipo industrializada, metlica, que foi objeto de substituio, havendo necessidade de aumento da abertura na parede para colocao desta esquadria. A ao enfraqueceu as amarraes originais da alvenaria, enfraquecendo a parede como um todo, fazendo surgir as reaes em forma de fissura. Segundo o morador, este fato ocorreu tempos depois de a nova janela ter sido colocada.

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Figura 5.31 Fissura devido janela substituida 5.2.3 Fissura por movimentao das fundaes

As fissuras ocorridas por distenso apresentada na Figura 5.32 deveram-se por deslocamento a nvel de fundao, pois atingiu vrias paredes da mesma casa (SQ3 Q9 C10), que foi construda em terreno de acentuado declive, havendo vrias marcas da movimentao da estrutura, tanto internamente como na fachada.

Figura 5.32 Fissuras nas paredes por deslocamento da fundao

A Figura 5.33.a e 5.33.b seqncia de fotos da mesma unidade apresenta um caso de fissuras por deslocamento de fundao em que uma das microestacas cedeu, ocorrendo a fissurao por foras de reao negativa, ou seja flexo em balano.

Figura 5.33.a Fissuras nas paredes por deslocamento da fundao, vista externa

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Figura 5.33.b Fissuras nas paredes por deslocamento da fundao, vista interna

5.2.4 Deteriorizao de materiais e componentes

Os materiais formadores dos componentes da construo esto sujeitos a desgastes pelo uso, no entanto, esto sujeitos tambm deteriorizao atravs do tempo razovel pela sua prpria condio e caracterstica, bem como de influncias externas. Neste caso, o perodo de 28 anos de existncia do conjunto habitacional pode representar um tempo pequeno para certos materiais, sob condies adequadas de manuteno. A Figura 5.34 identifica componentes que poderiam durar mais - tacos de madeira pois encontram-se internamente, porm, por consequncia de umidade do contrapiso sua vida til ficou reduzida. Mostra, ainda, casos de materiais externos - como madeiras dos beirais que, se no tiverem manuteno ideais, no resistiro ao tempo, tais como os exemplos encontrados.

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Figura 5.34 Deteriorizao Tacos e beirais de madeira

O motivo para substituio dos componentes, especialmente portas e janelas, est no desempenho dos materiais ou de sua construo. A Figura 5.35 ilustra uma porta original com desenquadramento, resultando em fresta aparente, no tendo sido substituida em razo de existir uma rea coberta que d guarida as intempries. A segunda imagem mostra a parede de um banheiro em que o fraco desempenho dos materiais foi determinante para expanso da umidade.

Figura 5.35 Deteriotrizao de componentes e mau desempenho de seus materiaisporta e reboco

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5.2.5 Deformaes no piso por recalque do solo

A Figura 5.36 apresenta dois exemplos de afundamento do terreno ou do aterro executado. O primeiro uma calada externa em que a cermica assentada apresenta rachaduras devido ao movimento do solo, seguindo a linha da canalizao de esgoto, o que sugere possvel vazamento na tubulao. A outra foto mostra a substituio do piso original, (executado com cimento alisado) por cermica, que apesar do tratamento, ainda assim apresenta pequeno afundamento. Este registro identifica outra questo: o botijo de gs est ao lado do lavatrio, revelando, claramente, problemas de espaos internos.

Figura 5.36 Deformaes no piso por recalque do solo

Na constatao das patologias apontadas na pesquisa h dois aspectos a serem considerados: 1. Em 167 unidades da amostra (19,15% do universo), foram encontradas 12 casas com patologias passveis de registro (7,32 % da amostra e 1,38% do universo), com algumas situaes semelhantes, agrupadas na anlise tcnica. 2. A grande maioria dos usurios j fez restauraes a contento, portanto, no se podendo registrar os defeitos apresentados, sendo que as unidades que apresentaram as patologias analisadas guardam a maior parte das caractersticas originais, com poucas intervenes.

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5.3 Anlise do projeto das unidades habitacionais

5.3.1 Sistema construtivo e adequao das especificaes s obras.

O sistema construtivo adotado o motivo do sucesso relativo estabilidade das edificaes, em sua ampla maioria, pois a estruturao das unidades habitacionais, na base e no topo das paredes, atravs de cintas de amarrao constituram acerto no projeto. A Figura 5.37 identifica o esquema do sistema construtivo e as estacas-broca de fundao.

Figura 5.37 Esquema do sistema construtivo e detalhe das estacas e viga de fundao aparentes

As fundaes escolhidas para execuo das casas levaram em conta o perfil do subsolo, que apresenta em toda a regio uma estratificao superficial arenosa, com cerca de 1,00 m de profundidade, para, em seguida apresentar uma camada resistente de argila compacta, podendo variar entre dois tipos: argissolo distrfico tpico, avermelhado, arentico, e o argissolo bruno acinzentado altico, siltito. Esta subcamada foi condio adequada para execuo de estacas-broca em todas as casas vistoriadas, encimadas por uma viga de fundao, enquadrando-se nas especificaes, a partir do consentimento da Fiscalizao das obras.

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Os contrapisos encontrados nas casas esto restritos cozinha e banheiro, realizados em concreto e acabados com cimento queimado, alm do especificado, que deveria ser somente desempenado. Os pisos foram construdos de maneira diversa especificao, pois a opo de executar estacas-broca , ao invs de alicerce corrido, fez a empreiteira optar por assoalhos de madeira (com poro ventilado) em percentual significativo das casas. Portanto, o uso de pisos com tacos de madeira ou vinlicos exigiria uma laje de concreto como contrapiso na sala e dormitrios, fato que encareceria a obra. As alvenarias tanto interna como externamente foram executadas com blocos cermicos de 6 furos, assentadas com argamassa de trao forte e rebocadas em ambas as faces, tal como nas especificaes. As tubulaes das instalaes hidrossanitrias e eltricas seguiram os padres especificados, incluindo as manilhas de barro vitrificado, usadas no esgotamento cloacal externo, muitas das quais j substitudas por material de PVC pelos moradores, devido vazamentos. A especificao previu um reservatrio de fibrocimento, que foi instalado sob o telhado, com 250 litros de capacidade, muitos dos quais trocados por outro de maior volume, ou que foram isolados devido a problemas de presso na rede interna de gua. Nestes casos a alimentao ficou direta. Os forros internos de madeira e caixas do telhado, do mesmo material, tiveram uso solicitado e aprovado pela Fiscalizao, juntamente com as chapas de madeira mineralizadas e gesso acartonado, que eram opes permitidas. A cobertura do telhado, especificada como Canalete 90, de Fibrocimento, sem madeiramento, foi descartada. A telha cermica tipo francesa foi a escolha definida, cuja estrutura feita em madeira recebeu o ponto correto, embora as guias de 10 cm projetadas se revelaram, no perodo, como frgeis, devido as flexes observadas em telhados e depoimentos de moradores. As esquadrias de madeira eram usuais poca, cujo tamanho pequeno est adequado s dimenses dos compartimentos das casas e seguiram as especificaes, incluindo as esquadrias metlicas no banheiro e cozinha. Atualmente, inmeras casas tiveram suas esquadrias trocadas por peas metlicas industrializadas, em funo de apodrecimento por intempries, fungos ou cupins. Da mesma forma, os assoalhos foram trocados por pisos cermicos com utilizao de aterros e contra-piso de concreto, por causa dos mesmos elementos degradadores. Estes foram os geradores dos processos judiciais, visando ressarcimento pelo seguro.

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As pinturas, aps 28 anos, j sofreram alteraes e sobre-camadas, tornando a caiao original irreconhecvel.

5.3.2 A concepo da moradia e possibilidades de ampliaes

O projeto das unidades tem a tipologia destinada a muturios de baixa-renda, na poca designada habitao popular, enquadrando-se, portanto, na NBR 12721 verso 2006 na terminologia Residncia Popular, para projetos padres (RPQ1) cujo valor do CUB base janeiro/2008 regional est indicado em R$ 681,91 o m (Revista do CREA/RS, n 42, p.34). J, o CUB Ponderado, no mesmo ms, foi estipulado em R$ 957,57. Assim, o custo de construo das casas, nessa data, seria: - 2 dormitrios (30,75 m2): R$ 20.968,73, equivalente a 21,89 CUB Ponderado. - 3 dormitrios (37,00 m): R$ 25.230,67, equivalente a 26,35 CUB Ponderado. A Lei Municipal N 3941/95, de 27.12.1995, de Santa Maria, estabelece alguns parmetros sobre os projetos de habitaes unifamiliares, assim descritos:
Art. 98 - As habitaes unifamiliares esto isentas do disposto nos Captulos III, IV e VII no que for aplicvel, executando-se (*) o Art. 51, os incisos II do artigo 77 e I, II e III do artigo 79, deste CdigoCAPTULO III - Materiais e Elementos de Construo CAPTULO IV Circulaes CAPTULO VII - Iluminao e Ventilao dos Compartimentos *Art. 51 - Os materiais e elementos de construo devero satisfazer s normas de qualidade e segurana relativas sua aplicao na construo, ao que dispe a ABNT e legislao pertinente em relao a cada caso, ficando seu emprego sob responsabilidade do profissional que deles fizer uso. Art. 77 - As cozinhas de uso privativo das unidades autnomas residenciais devero ter: I - P direito de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros); *II - Paredes at a altura de 1,50 m (um metro e cinqenta) e pisos revestidos com material liso, lavvel e impermevel; III - Tampo com cuba; IV - Permitir no mnimo a instalao, de um refrigerador, um fogo e um balco de pia, garantindo acesso aos mesmos com largura no inferior a 0,80 m (oitenta centmetros), observadas as seguintes medidas mnimas conforme Anexo 03. a) refrigerador - 0,70m x 0,70m b) fogo - 0,60m x 0,60m c) balco para pia - 1,00m x 0,55m Art. 79 - Os Sanitrios devero ter no mnimo o seguinte: *I - P direito de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros); *II - Paredes at a altura de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) e pisos revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente; *III - Vaso sanitrio e lavatrio; IV - Dimenses tais que permitam a instalao dos aparelhos, garantindo acesso com largura no inferior a 0,60 m (sessenta centmetros). Observadas as seguintes medidas mnimas conforme Anexo 05: a) lavatrio - 0,50m x 0,40m

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b) vaso - 0,40m x 0,60m c) bid (uso opcional) - 0,40m x 0,60m d) local para chuveiro com largura tal que permita a inscrio de um circulo com dimetro mnimo de 0,80 m (oitenta centmetros). Pargrafo nico - Pelo menos um dos sanitrios de cada unidade residencial dever obedecer o que prevem os incisos III e IV, ficando os demais sanitrios, quando houverem, liberados dos mesmos.

Esta norma, tais como os Cdigos de Obras de outros municpios, embora flexibilizem as dimenses internas das residncias unifamiliares, deixando ao bom senso do morador ou do projetista o dimensionamento das peas, as realizaes e estudos anteriores servem de referncia como critrios para reas teis recomendveis aos diversos compartimentos, como mostra o Quadro 5.1.

Fonte de Critrios Silva (1) Boueri F (2) Espanha M.O.P.U. (3) IPT/SP (4) Residencial Gameleira /MG (5) Residencial Santa Paula/ES (6) Projeto Cingapura/ SP (7) Vila dos Ofcios/PR ChabCT (8) Voordt (9) CDHU/SP (especial) CDHU/SP (bsico) Legislao PMSP -1994 e 1996

1 Dorm. 2 moradores 26,32 45,80 36,00 35,00 -

2 Dorm. 4 moradores 34,12 57,80 56,00 43,00 42,00 54,19 41,36 43,00 52,42 (10) 37,87 (12) 36,00

3 Dorm. 6 moradores 41,92 65,80 65,80 51,00 67,42 66,00 84,00 52, 62 (11) -

(1) Silva,1982; (2) Boueri Filho,1989; (3) ; (3) Ministrio de Obras Pblicas y Urbanismo, Espanha apud Coelho e Pedro, 1998 p.344; (4) IPT,1987; (5),(6),(8) AU,1997; (7) Pivetta e Gentile,1998; (9) Voordt,1990; (10) CDHU/Copromo Piratininga; (11) CDHU Brasilndia; (12) Pivetta e Gentile,1998

Quadro 5.1 Fontes de critrios para reas teis mnimas em m, incluindo dormitrios, sala, cozinha, banheiro e rea de servio.

Verifica-se no quadro que as recomendaes de menores reas teis totais (2 dorm. - 4 moradores, 34,12 m; e 3 dorm. 6 moradores, 41,92 m) ultrapassam as reas brutas dos

100

modelos do conjunto Santa Marta (30,75 m e 37,00 m, respectivamente) , mesmo se forem excludas as reas de servio, estando de acordo com as opinies dos usurios, que sentiram as habitaes pequenas. De outro modo, comparam-se as reas teis dos compartimentos de projetos executados ou previstos em legislao com as reas das unidades do conjunto Santa Marta, incluindo outros executados na cidade, expressos no Quadro 5.2. Percebe-se que o projeto em estudo tem as menores reas teis, apesar de ter sido concebido aproximadamente na mesma poca em projetos similares, na prpria cidade.

Conj. Habitacional Fernando Ferrari/ SM-2D Fernando Ferrari/SM 3D Tancredo Neves/ SM PAR-M.Parque/SM-2D Sala 11,55 8,00 12,96 11,69

Compartimentos - rea til em m Cozinha Banh. 1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. A.Serv 3,80 2,66 8,12 6,44 6,46 6,58 3,53 2,66 3,00 2,55 7,59 8,25 9,00 7,00 6,54 7,00 6,00 -

Total 32,57 37,71 37,33 33,77

Santa Marta -2D Santa Marta 3D


CDHU- Piratininga CDHU-Brasilndia Silva- 1982 Boueri Filho- 1989 IPT/SP 1987 Portugal Legislao Voordt 1990 Espanha Legislao Cingapura/SP CDHU- bsico

9,76 5,52
13,18 16,73 10,50 15,00 12,00
10,00-16,00

3,57 7,91
8,44 9,05 3,57 7,20 10,00 6,00 6,84 6,00 6,88 4,87

2,75 3,12
2,81 2,88 2,40 4,20 2,50 3,50 5,71 (-) 3,59 3,04

5,76 6,25
13,18 8,12 7,75 14,00 9,00 10,50 13,34 12,00 8,44 8,18

5,52 5,50
13,18 6,94 7,80 12,00 8,00 9,00 10,56 7,00 7,79 8,18

4,83
6,94 7,80 8,00 8,00 9,00 7,92 7,00 -

1,63 1,96 2,10 5,40 1,50 3,50 2,50 1,82

27,36 33,13
52,42 52,62 41,92 65,80 51,00 51,50 69,89 (44,00) 41,80 37,87

25,52
12,00-18,00

12,60 11,78

Quadro 5.2 Comparativo entre dimenses de compartimentos de conjuntos habitacionais

5.3.3 Mobilirio interno

Como conseqncia da concepo de projeto, quanto s dimenses dos compartimentos, os usurios tiveram que adaptar o tamanho dos mveis, suprimindo alguns ou forados a optarem por um tipo alternativo. O levantamento de amostra do mobilirio

101

conduz anlise grfica, da Figura 5.38 onde fica demonstrada a dificuldade de fluxo no caso de uso de mveis tamanho padro, encontrados em lojas populares. Os dormitrios comportam apenas as camas e um roupeiro de menor dimenso comercial, sendo que o terceiro dormitrio no admite nem este mvel. A sala somente admitir sofs de porte menor que o convencional, pois se estes forem usados, causaro conflito de locao. A cozinha, para este modelo de residncia (3 dormitrios) tem dimenses um pouco mais folgadas que o modelo de dois dormitrios, mas o conjunto mobilirio deve ser justaposto com muito critrio para mobilidade do usurio, visto que h a possibilidade de utilizao de armrios areos. No caso do sanitrio, o lavatrio e o vaso, se colocados juntos, excluem a possibilidade de haver box para banho, por isso o lavatrio foi colocado, originalmente, no lado externo.

Figura 5.38 Unidade com 3 dormitrios utilizando mveis com dimenses comerciais

102

5.4 Evoluo do conjunto habitacional

Com o passar de tempo os conjuntos habitacionais podem ter suas faces alteradas em vista dos fenmenos sociais e econmicos que a populao est sujeita. Na viso de Gremas e Fontanille (1993), a associao entre o querer-fazer e de poder-fazer so inerentes impulsividade e ao carter de independncia vinculados aos signos estticos e apreenso semntica possvel do objeto transformado. No foi diferente com o Ncleo Santa Marta, ao revelar as nuances habitacionais ocorridas em mais de duas dcadas de existncia, tanto no aspecto esttico como anatmicofuncional, reflexos de alteraes culturais e comportamentais, transpondo para o visual urbanstico e para leitura semitica das formas e das cores das habitaes e da vizinhana, como local de moradia e vivncia, resultando em assimetria composicional. Numa leitura subseqente, pode-se afirmar que a transformao edilcia do conjunto gradual e distribuda, porm, constante.

A rea central do conjunto foi reservada para instalao de instituies importantes para a comunidade, e, como parte da evoluo estrutural do loteamento, os prdios foram construdos e, atualmente cumprem o seus papis sociais, tais como apontados na Figura 5.39, da Planta Geral do Loteamento. A Avenida Principal, denominada Manuel Malmann Filho (Figura 5.40), recebeu pavimento asfltico, e as demais vias mantm o pavimento de pedra basltica irregular com meios-fios executados desde o lanamento. Os passeios pblicos possuem revestimentos variveis, assentados em pocas distintas, conforme o tipo de material mais usado naquele momento, e analisados nos dados coletados.

103

Escola Estadual de 1 grau, Igreja Catlica, APAE, Escola Infantil Municipal (Creche)

Posto de Sade Municipal, Antigo Mercado/ Conselho Tutelar/ Cohab/RS, Centro de Tradies Folclricas, Posto Policial Militar.

Figura 5.39 Planta geral do loteamento e Instituies Sociais

104

Figura 5.40 Avenida Manuel Malmann Filho, vista a partir da rtula com a BR 287

Percebe-se que o uso de materiais convencionalmente durveis como concreto nos meios-fios e pedra de basalto no calamento (Figura 5.41) determinou a conservabilidade das obras em mais de duas dcadas de existncia, necessitando, atualmente, de manuteno em alguns pontos do arruamento, especialmente nas ruas de fluxo mais acentuado e onde o transporte coletivo e de cargas realizam percurso.

Figura 5.41 Vias de escoamento: Rua 2, Rua 5 e Rua 6

105

Atualmente as arborizaes de ruas e pracinhas de lazer demonstram terem sido realizadas pelos prprios moradores, fato este explicitado pela tipologia da vegetao introduzida: muito variada e sem planejamento. Tornou-se exceo a praa da Super Quadra 3 (Quadra Verde tipo 2) que foi a nica que recebeu verba federal para execuo do projeto de urbanizao, atravs de calamentos, quadra de esporte e brinquedos infantis, por estar em localizao prxima zona de expanso conhecida como Nova Santa Marta, pelo que serviria as duas comunidades. A Figura 5.42 ilustra as diferenas entre essa praa com tratamento e a Quadra Verde tipo 1 (da Super Quadra 1), cuja conformao plstica, esttica e funcional de carter espontneo, como as demais.

Figura 5.42 Praas de lazer as Quadras Verdes (SQ3-QV2 e SQ1-QV1)

O sistema pluvial/cloacal, em casos de colapso, como mostrado na Figura 5.43, tem inconvenientes de saneamento e causa transtornos rua-abaixo. freqente a mescla da umidade natural proveniente do lenol fretico com o lquido proveniente do esgoto cloacal evadido das tubulaes e fossas spticas, especialmente nesse tipo de topografia ondulada, que oportuniza afloramentos com facilidade.

106

Figura 5.43 Escoamento pluvial/cloacal colapsado e afloramento de gua servidas

5.4.1 Melhorias habitacionais - alteraes e ampliaes funcionais

Para os usurios que sentiram as casas com espaos inadequados, a reao foi o aumento dos compartimentos e o aumento da rea total edificada, por vezes dobrando e at triplicando a rea construda original. Essa motivao est comprovada nos dados coletados na entrevista com os moradores, quanto ao nvel de satisfao, demonstrada na anlise da avaliao dos moradores e na comparao das reas internas, apresentado no Quadro 5.2 , p. 100 (Comparativo entre dimenses de compartimentos de conjuntos habitacionais). A amostra revelou que, em mdia, os moradores aumentaram suas casas em 59,00 m, quase duas vezes a rea original, traduzidos em mais conforto para as famlias, e, embora a quantidade de tipos de melhorias seja enorme, algumas podem ser destacadas, como mais rotineiras e preferenciais. As Figuras 5.44 a 5.47 fornecem exemplos de ampliaes ps-ocupao constatadas, em que o aumento das reas dos compartimentos foi a preocupao principal. As fotografias apresentam aparncias similares quelas resultantes das reformas.

107

Figura 5.44 Exemplos de melhorias 01 e 02 A melhoria 01 teve como foco o aumento da sala, com deslocamento das aberturas, definindo, assim, um novo acesso para a residncia, e possibilitando um pequeno aumento tambm na cozinha. O exemplo 02 indica a preocupao com o abrigo para o carro, sem se importar com a vedao das aberturas laterais ao ser construdo o telhado da garagem, obstruindo a

108

luminosidade, insolao e comprometendo at mesmo a aerao dos compartimentos de carter principal como sala e dormitrio.

A melhoria 03 ( Fig. 5.45 ), um aumento, aponta uma soluo com foco na comodidade dos espaos para dormitrio e copa/cozinha e uma rea de servios ao fundo da casa, trazendo, entretanto, uma cobertura (rea de Servio) vedando a possibilidade de insolao no dormitrio. Estes trs espaos dobram a rea construda da residncia, embora, na fachada, pouco se nota o aumento realizado. O exemplo 04 uma ampliao com reforma interna, alternando o uso de um dormitrio com a cozinha, que tambm circulao para chegar-se ao novo banheiro, cujo espao original foi transformado em despensa. O abrigo para o carro da famlia, apesar de aberto, obstaculiza iluminao para os compartimentos principais laterais.

109

Figura 5.45 Exemplos de melhorias 03 e 04 O exemplo 05, da Figura 5.46, (Dormitrio de casal, Banheiro e Garagem/lazer), aproveitando o limite do fundo do terreno, apresenta bom dimensionamento em relao aos mveis e funcionalidade interna, porm, apesar de ser uma soluo muito usada at em habitaes no populares, deixa a desejar no aspecto ventilao, pois no permite aerao cruzada, oportunizando a formao de bolor nas paredes ao fundo.

110

Figura 5.46 Melhoria 05 - Exemplo de melhoria no fundo do terreno

111

A melhoria constatada 06, da Figura 5.47, em unidade residencial de esquina, dotou a casa original de pequenas alteraes, com aumento da sala e construo da rea externa, no apenas protegendo a fachada, como alterando a volumetria do conjunto edificado, no qual o aumento construdo forma composio com o antigo, porm, havendo preferncia em criar um apartamento independente, com dois pavimentos e acesso independente. A posio do terreno oportunizou a construo da garagem para dois carros, transformando a moradia unifamiliar em multifamiliar, embora, no caso, com membros da mesma famlia. A opo deste aumento proporcionou acrscimo de 102,96 m na rea da edificao original, resultando no total de 139,96 m de construo. Estes so exemplos extrados de pontos diversos do loteamento, sem critrio especfico, servindo apenas para demonstrar a criatividade dos moradores e a busca do suprimento das necessidades imediatas da famlia quanto a espaos para acomodamento e funcionalidade, alguns, no entanto, de forma leiga nas solues apresentadas.

112

Figura 5.47 Exemplo de melhoria 06, em esquina, com 2 pavimento, aproveitando possibilidade de acesso independente

113

As diversas melhorias, realizadas por todo o loteamento, podem ser visualizadas em sua grandeza transformadora atravs da fotografia obtida por satlite, mostrada na Figura 5.48, onde os acrscimos construtivos ocupam espaos vazios dos lotes, compondo com as unidades residenciais originais o suprimento da demanda familiar. A Figura 5.49 identifica a Planta Geral, com as unidades projetadas e as instituies sociais, no setor central, oportunizando comparao entre o projetado e a evoluo do loteamento. A transformao notria, entretanto, ocorreu dentro do plano geral e nas divisas do ncleo habitacional, ao contrrio das circunvizinhanas, que foram objeto de ocupaes clandestinas, hoje em processo de regularizao fundiria.

Figura 5.48 Fotografia de satlite mostrando os acrscimos de rea construda nos lotes do conjunto Santa Marta (GoogleEarth)

114

Figura 5.49 A planta geral do loteamento, com casas originais e instituies sociais previstas

5.4.2 Alteraes estticas das unidades

Amostras de alteraes estticas a partir da unidade original, em que os moradores foram realizando de acordo com as demandas de cada ncleo familiar, podem ser observadas na Figura 5.50.

115

a)

b)

c)

d)

Figura 5.50 Amostras de alteraes estticas a partir da unidade original: a) A Unidade Habitacional original (3Dorm); b) Aumento do lado direito: novo acesso casa com acesso lateral extenso da sala; c) Aumento de ambos os lados: garagem e wc; d) Ampliao vertical com base no original, de esquina acesso independente, pela lateral 5.4.3 Transformaes estticas, descaracterizando a unidade original

As transmutaes ocorridas no estilo das unidades tiveram origem, no apenas no programa de necessidades do usurio, mas tambm por razes de mercado imobilirio informal, quando os ndices de construo previstos na legislao so desconsiderados (Figura 5.51).

a)

b)

c)

116

d)

e)

f)

g)

h)

i)

Figura 5.51 Transmutaes ocorridas no estilo das unidades: a) Modificao esttica, funcional e substituio de materiais e componentes; b) Alterao da planta, de acordo com a locao da casa original e sua disposio no lote; c) Aumento total frontal - aproveitamento do aclive, utilizando o recuo de jardim; d) Ordem na desordem: descaracterizao total, porm mantendo o alinhamento no pav. Superior; e) Descaracterizao completa da construo original, mantendo o recuo do jardim; f) Setor Social no trreo; Intimo no 2 pavimento: a verticalizao como opo de aumento; g) Ampliao emprica, sem responsvel tcnico; h) O gradeamento: preocupao com segurana; i) Transmutao em etapas: 1 pavimento, esperas para o 2, com linguagem esttica prpria

O presente estudo de caso comporta a possibilidade de sugestes para melhorias habitacionais, apesar de haver condicionantes fsicos, estruturais e ambientais, alm das especficas necessidades de cada famlia. Entretanto, de maneira geral, igualmente se pode dar exemplos que esclarecem algum ordenamento tcnico adequado tipologia edilcia apresentada por este conjunto habitacional, quanto aos aumentos e reformas pleiteadas expressamente nos casos constatados. A sugesto apresentada na Figura 5.52.a respeita o condicionante orientao solar e o recuo para o jardim frontal (alinhamento), aumentando lateralmente as reas dos compartimentos e dando condies para incluir abrigo para o carro da famlia. A reforma interna prev o reposicionamento das aberturas, de maneira a torn-las desimpedidas de qualquer obstculo vedante, mantendo as condies de iluminao e aerao.

117

Figura 5.52.a Proposta de melhoria para unidade de 2 dormitrios

118

A proposta apresentada na Figura 52.b considera igualmente os condicionantes orientao solar, recuo para jardim e tem como critrio o mesmo anterior, ou seja, o aumento do bloco original na sua lateralidade, deixando para a construo do espao mltiplo garagem- churrasqueira posio mais ao fundo, sem comprometer aberturas da parte frontal.

119

Figura 5.52.b Proposta de melhoria para unidade de 3 dormitrios

6 CONCLUSES

6.1 Diagnstico

Sob o ponto de vista dos usurios ficou ntido que os mesmos esperavam mais sobre os benefcios e qualidades construtivas das unidades habitacionais, pois o nvel de satisfao registrada na pesquisa sobre a compartimentao e funcionalidade dos imveis baixa, aliado aos dados sobre as amplas reformas (89%) e substituio de componentes e materiais de construo. Estas constataes so ratificadas pelos processos jurdicos encaminhados justia, tendo como base a insatisfao dos usurios quanto qualidade dos materiais e a durabilidade dos mesmos, pois 68% dos muturios recorreram justia para obteno do prmio do seguro - 594 dos 872 imveis. Quanto localizao do imvel no lote e no plano geral no h registro significativo de insatisfaes, visto que o fato de as famlias sarem de uma situao de aluguel para casa prpria, em sua ampla maioria, suplantou qualquer aspecto negativo. As falhas construtivas citadas pelos moradores so aquelas que, de fato, incomodaram em funo da m qualidade dos materiais e foram corrigidas no decorrer do tempo, tais como estrutura do telhado e cobertura (39%), esquadrias de madeira substitudas por metal (68%), substituio de pisos de madeira corrodos por cermica (46 %). O forro foi substitudo em 54% das casas, havendo preferncia por madeira em 83 % dos casos. O fato mais acentuado foi a troca de revestimentos dos banheiros, ficando em 81% da amostra, dentre os quais a ampla maioria (92%) optou por cermica. A opinio dos moradores sobre aspectos de conforto (trmico, de iluminao, acstico, de ventilao) revela a aceitao geral mdia, dividida entre boa e ruim, no vero em 69% bom e 28 % ruim; no inverno, em 54% bom e 44% ruim. Quanto avaliao tcnica, o primeiro ponto constatado na anlise dos projetos arquitetnicos a funcionalidade relacionada s dimenses internas. A vistoria nas

120

residncias confirmou a anlise das plantas sobre a pequena dimenso dos compartimentos. Ao se abrir uma porta de dormitrio, por exemplo, era comum bater-se em um roupeiro. Viu-se, com freqncia, a transformao da funo de um compartimento em outro, com outros mveis assentados. A decorrncia desses fatos acarretou expanses das peas e/ou ampliaes com novas reas construdas, dimensionadas adequadamente s necessidades dos usurios e seu mobilirio. Entretanto, muitas vezes, as ampliaes e reformas constatadas denotam terem sido realizadas por leigos, sem orientao tcnica. O quadro 5.2 (p.100) compara as reas internas dos diversos loteamentos, incluindo similares construdos na cidade, revelando que as dimenses poderiam ser maiores. Nas 167 unidades da amostra (19,15% do universo), foram encontradas 12 casas com patologias passveis de registro (7,32 % da amostra e 1,38% do universo), agrupadas por semelhana. A grande maioria dos usurios j fez as restauraes a contento, portanto, no se podendo registrar os defeitos apresentados, sendo que as unidades que apresentaram as patologias analisadas guardam a maior parte das caractersticas originais, com poucas intervenes. O sistema construtivo estrutural, de timo desempenho, e as respectivas instalaes, em conformidade com os projetos e com a aprovao da Fiscalizao das Obras, como indicado nas Especificaes Gerais, recebeu algumas alteraes sob o manto da coerncia econmica, pois a topografia com relevo acidentado seria suficiente para encarecer algumas solues utilizadas nos alicerces e pisos da rea mais plana do loteamento, onde foi adotada a fundao tipo sapata corrida, com pedras e aterramento compactado e contra-piso de concreto, com execuo de pisos de tacos. Na parte mais acidentada do terreno (2/3 da rea do loteamento) as estacas broca foram a soluo ideal, com a conseqente economia no restante da estruturao da obra. No entanto, esta opo acabou levando colocao de assoalhos e outros componentes com madeiras de pssima qualidade, resultando nos processos jurdicos citados. A incidncia mnima de patologias nas alvenarias retrata a boa qualidade deste componente construtivo. Assim, tal como a opinio dos moradores, a anlise tcnica resultou positiva neste aspecto. No quesito funcionalidade interna, comparativamente com outros conjuntos habitacionais construdos, o ncleo Santa Marta apresenta uma das menores reas internas, pelo que, era de se esperar que houvesse aumentos de rea construda, chegando a uma mdia por moradia de 53,00 m, nas unidades de dois dormitrios e 91,20 m nas unidades de trs dormitrios. No entanto, se for considerada uma mdia geral, tem-se 59,00 m por unidade,

121

totalizando uma projeo de 51.448,00 m,

sobre a rea de projeto de 28.451,50 m,

indicando um aumento de quase o dobro da rea construda. Sob o ponto de vista da legislao, pode-se afirmar que o projeto em si e a construo do loteamento, teve conformidade poca e de est de acordo com o atual Cdigo de Obras LM N 3941/95, da cidade. No entanto, os ndices construtivos do Plano Diretor, que prescreve ocupao mxima usual de 50% da rea construda projetada sobre o lote (em torno de 125,00 m), tm esses valores superados, em muitos casos.

6.2 Sugestes para projetos futuros

Pode-se reunir algumas sugestes para futuros projetos, a partir da realidade pesquisada: a) Aumento de reas internas funcionais, tendo como referncia a disposio de mobilirio padro comercial; b) Conceber o projeto com garagem para veculo familiar, ou, pelo menos, com orientao de como acrescent-la no futuro; c) Entregar, com a chave da casa, um manual de manuteno e orientaes bsicas para aumentos, por critrios gerais; d) Em loteamento deste porte, cada caso particular, ensejando que rgos pblicos tenham equipe de tcnicos orientadores para benefcio dos moradores e do bairro; e) Novas pesquisas para determinao de um padro atual mnimo de rea til adequada realidade local e a produo de mveis.

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126

APNDICE Questionrio aplicados aos moradores.

CONJUNTO HABITACIONAL SANTA MARTA Santa Maria/RS Registro N______ DESCRIO DO IMVEL Unidade habitacional Modelo : 2 Dormitrios ( ) 3 Dormitrios ( ) Original ( ) Modificada ( ) Localizao: Super Quadra _________________ Quadra:__________________ Endereo Rua: ______________________________________________________ N ________ Outros dados: _________________________________________________________________ A CASA FOI ENTREGUE COM: ( ) piso em cimento alisado ( ) Piso de tacos ( ) com paredes internas ( ) sem paredes internas ( ) abertura de madeira ( ) aberturas metlicas CARACTERSTICA DO CONJUNTO HABITACIONAL a) A casa foi construida em mutiro ( ) Sim ( ) No b) Localizao relativa ao centro da cidade ( ) Interna ( ) Prxima ( ) Distante c) Esgoto ( ) Fossa ( ) Fossa + Rede Pluvial ( ) Rede Cloacal ( ) Sem este servio d) Tipo de pavimentao da rua ( ) Asfalto ( ) Paraleleppedo ( ) Pedra irregular ( ) Saibro e) Passeio pblico (calada) ( ) Sim ( ) No f) Tipo de pavimentao do passeio pblico (calada) ( ) Pedras ( ) Grama ( ) Brita ( ) Outro ( ) No possui g) Possue arborizao no passeio pblico ( ) Sim ( ) No h) Infra-estrutura urbana do bairro Centro Comunitrio Praa Transporte Creche Escola Posto de Sade Posto Policial Muito Boa ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Boa ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Ruim ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Inexistente ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( )

( ) instalaes eltricas e hidrulicas forro em: ( ) concreto ( ) madeira estrutura do telhado: ( ) metlica ( ) madeira

127

Mercado Farmcia Padaria Iluminao Pblica Abastecimento de gua Coleta de Lixo Telefone Pblico i) Acessibilidade quanto ao: Trabalho Comrcio Servios Educao Lazer Transporte Coletivo Sade

( ( ( ( ( ( (

) ) ) ) ) ) )

( ( ( ( ( ( (

) ) ) ) ) ) )

( ( ( ( ( ( (

) ) ) ) ) ) )

( ( ( ( ( ( (

) ) ) ) ) ) )

Muito Boa ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( )

Boa ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( )

Ruim ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( )

Pssimo ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( )

CARACTERSTICA DO LOTE a) Dimenses da testada ( ) 7,00m ( ) 8,00m ( ) 9,00m ( ) 10,00m ( ) 11,00m ( ) >11,00m b) Dimenses da profundidade ( ) 10,00 - 15,00m ( ) 15,00 - 20,00m ( ) 20,00 - 30,00m c) Drenagem ( ) Seco ( ) mido ( ) Alagadio d) Topografia ( ) Plano ( ) Acidentado/Inclinado e) Inclinao do terreno Longitudinal (frente/fundo) Transversal (lado a lado) f) Nvel do terreno em relao a rua ( ) Acima ( ) No nvel ( ) Abaixo g) Proteo do terreno ( ) Cercado ( ) Murado ( ) No possui h) Possui rvores no terreno ( ) Sim ( ) No i) Tipo de rvores existente ( ) Pequeno porte ( ) mdio porte ( ) grande porte ( ) Frutfera Nvelado ( ) ( ) Aclive ( ) ( ) Declive ( ) ( )

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CARACTERSTICA DA UNIDADE HABITACIONAL a) Uso da unidade habitacional ( ) Unifamiliar ( ) Multifamiliar (mais de uma famlia)

( ) Misto (com comrcio junto)

b) Idade da construo (em anos) ( ) Original ( ) Reformada ( ) At 3 ( ) At 4 ( ) At 5 ( ) At 6 ( ) At 7 ( ) + de 7 c) Nmero de habitantes na residncia ( ) 0 - 12 anos ( ) 12 - 18 anos ( ) 18 - 60 anos ( ) Acima de 60 anos d)Tempo que mora na casa:_______________________________________________________________ e) Origem da ltima moradia Cidade________________________________________________________________________________ Interior________________________________________________________________________________ Outro_________________________________________________________________________________ rea de risco Aluguel ( ) sim ( ) sim ( ) no ( ) no

f) Renda familiar (em R$) ( ) 0 - 400 ( ) 401 - 700 ( ) 701 - 1000 ( ) 1000 - 1500 ( ) 1500 - 2000 ( ) + 2000 g) Profisso dos moradores _______________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ASPECTOS AMBIENTAIS a) Orientao solar Quartos Sala Cozinha / Banheiro AVALIAO DO DESEMPENHO ESTRUTURAL Paredes a) As paredes apresentam trincas? ( ) Sim ( ) No b) H passagem de vento por alguma parede? ( ) Sim ( ) No c) H passagem de gua da chuva em algum ponto das paredes? ( ) Sim ( ) No Fundao/alicerce a) A fundao possui trincas? ( ) Sim ( ) No Muito Boa ( ) ( ) ( ) Boa ( ) ( ) ( ) Ruim ( ) ( ) ( ) Pssima ( ) ( ) ( )

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b) Sofreu deformao ou deslocamento? ( ) Sim ( ) No FECHAMENTO DE JANELAS a) Existe passagem de gua pelas janelas em caso de chuva forte? ( ) Sim ( ) No b) As janelas fecham perfeitamente? ( ) Sim ( ) No c) As janelas so ideais quanto a segurana? ( ) Sim ( ) No d) As janelas so ideais quanto a ventilao? ( ) Sim ( ) No e) As janelas so ideais quanto a iluminao? ( ) Sim ( ) No f) As janelas apresentam algum tipo de rudo em dias de vento forte? ( ) Sim ( ) No g) As janelas sofreram alguma deteriorizao ou desgaste? ( ) Sim ( ) No h) Material ( ) Ferro ( ) Madeira ( ) PVC ( ) Outro FECHAMENTO DE PORTAS EXTERNAS a) Existe passagem de gua pelas portas externas em caso de chuva forte? ( ) Sim ( ) No b) As portas fecham perfeitamente? ( ) Sim ( ) No c) As portas sofreram alguma deteriorizao? ( ) Sim ( ) No d) As portas apresentam algum tipo de rudo para fechamento ou em dia de vento? ( ) Sim ( ) No e) Tipo ( ) Ferro ( ) Madeira ( ) Outro

PISO a) A casa possui algum tipo de revestimento original ?

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( ) Sim ( ) No b) Onde? _______________________________________________________ c) O piso sofreu alguma das seguintes patologias/ deformaes? ( ) Fissuras ( ) Inclinao ( ) Outros ( ) Sem patologias TELHADO a) H infiltrao de gua pela cobertura? ( ) Sim ( ) No b) Houve algum problema na cobertura devido a aes de ventos ou chuvas? ( ) Sim ( ) No c) Quanto ao calor, a cobertura favorvel? ( ) Sim ( ) No d) Beiral ( ) 20 a 30 cm ( )30 a 40 cm

( ) 40 a 50cm

( ) > 50 cm

e) Tipo de cobertura: ( ) Metlica ( ) Fibrocimento ( ) Telha f) Estrutura: ( ) Metlica ( ) Madeira g) Trocou a cobertura original? ( ) Sim ( ) No h) Qual o tipo de material utilizado? ( ) Metlica ( ) Fibrocimento ( ) Telha FORRO a) Houve alguma alterao? ( ) Sim ( ) No b) Qual o tipo de material utilizado: ( ) Madeira ( ) PVC ( ) Outro BANHEIRO a) Houve alguma alterao no revestimento? ( ) Sim ( ) No b) Qual o material utilizado: ( ) Cermico ( ) PVC ( ) Outro

( ) Outra

( ) Outra

c) O banheiro sofreu alguma das seguintes patologias? ( ) Umidade ( ) Apodrecimento ( ) Outros ( ) Sem patologias

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DIVISRIAS INTERNAS ( Paredes) a) Qual o material utilizado nas divisrias: ( ) Alvenaria ( ) Madeira ( ) PVC ( ) Outros b) O morador fez alterao interna ? ( ) Sim ( ) No c) A casa possui paredes duplas? ( ) Sim ( ) No INSTALAES ELTRICAS a) Sofreu alguma alterao? ( ) Sim ( ) No b) Qual? ______________________________________________________________________________ c) Houve algum dos seguintes problemas nas instalaes eltricas: ( ) Choques ( ) Falta de interruptores ( ) Falta de tomadas ( ) Pouca iluminao ( ) Outros INSTALAES HIDRULICAS a) Sofreram alteraes? ( ) Sim ( ) No b) Houve algum dos seguintes problemas nas instalaes hidrulicas: ( ) Mau funcionamento dos aparelhos ( ) Pequena presso no chuveiro ( ) Pequena presso na descarga do vaso ( ) Entupimentos ( ) Vazamentos ( ) Mau cheiro ( ) Alterao do consumo de gua ( ) Outros c) Houve necessidade de algum tipo de manuteno? ( ) Sim ( ) No d) Qual?_______________________________________________________________________________ e) O morador fez a prpria alterao? ( ) Sim ( ) No ADEQUAO DIMENSIONAL, FSICA E FORMAL a) O tamanho de cada pea abaixo so adequadas:

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Sala ( ) Sim ( ) No Avaliao: Dormitrio ( ) Sim ( ) No Cozinha ( ) Sim ( ) No Banheiro ( ) Sim ( ) No b) Houve a necessidade de aumentar a casa? ( ) Sim ( ) No

( ( ( (

)timo )timo )timo )timo

( ( ( (

)Bom )Bom )Bom )Bom

( )Ruim ( )Ruim ( )Ruim ( )Ruim

( ( ( (

) Pssimo ) Pssimo ) Pssimo ) Pssimo

c) O morador fez a prpria alterao? ( ) Sim ( ) No Se Sim, quantos m:___________ d) Como voc classifica a aparncia da casa ( ) Muito Boa ( ) Boa ( ) Ruim ( ) Pssima AMPLIAO, MODIFICAO INTERNA E EVOLUO a) Ao construir a ampliao da casa, houve alguma dificuldade de ligao entre as paredes antigas e as novas, por utilizarem materiais diferentes? ( ) Sim ( ) No b) Ao construir a ampliao, surgiu algum problema na abertura de novas portas e/ou janelas? ( ) Sim ( ) No c) Ao construir a ampliao foi feita alguma alterao nas instalaes eltricas e hidrulicas? ( ) Sim ( ) No d) Qual o tipo de piso de cada pea Sala de Estar Dormitrios Cozinha Sanitrio rea de Servio Garagem e) Nmero atual de cmodos ( ) Sala ( ) Quartos ( ) Outros CONFORTO HIGROTRMICO a) Como a temperatura da casa no vero? ( ) Muito Boa ( ) Boa ( ) Ruim ( ) Pssimo b) Como a temperatura da casa no inverno? ( ) Muito Boa ( ) Boa ( ) Ruim ( ) Pssimo c) Como a ventilao? ( ) Muito Boa ( ) Boa ( ) Ruim Cermico ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Vinlico ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Madeira ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Forrao ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Cimento ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( )

( ) Pssimo

d) Existe algum cmodo que no pegue sol? ( ) Sim ( ) No

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DURABILIDADE a) Houve a necessidade de reposio de peas devido ( ) Ferrugem ( ) Desgaste ( ) Quebra de reboco ( ) Quebra de aparelhos (louas do banheiro) ( ) Quebra de ferragens (portas e janelas) ( ) Outros b) Cite ponto forte da casa: _______________________________________________________________ c) Cite ponto negativo: ________________________________________________________________ d) Outras observaes que achar necessrio:

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