12 - ANLISE DO DESEMPENHO TCNICO-CONSTRUTIVO E DA QUALIDADE DO EDIFCIO: CASO DA ESCOLA ESTADUAL ALFRIED THEODOR WEISZFLOG

FIGUEIREDO, Ricardo Antonio (1) ; SIMES, Joo Roberto Leme (2) (1) Arquiteto e Urbanista; mestrando da FAUUSP email: ricardo.fig@uol.com.br; (2) Professor Livre-docente da FAUUSP email: jrleme@usp.br Email para resposta: ricardo.fig@uol.com.br Resumo O trabalho trata da anlise do desempenho tcnico-construtivo e da qualidade da Escola Estadual Educador Paulo Freire, mediante aplicao de metodologia especfica. Para tanto levanta, analisa e diagnostica as patologias tcnico-construtivas (Pc) encontradas nos rgos/elementos do edifcio, como: terrapleno, fundaes, estrutura, cobertura, vdos, pavimentos, vos, paramentos, equipamento eletro-mecnicos e equipamentos hidro-sanitrios. Verifica as origens dessas patologias, determinando as responsabilidades vinculadas s deficincias e/ou inadequaes do projeto, da execuo da obra, dos materiais e/ou da manuteno do edifcio. Apura tambm os reflexos das mesmas nos requisitos dos usurios explicitados na ISO 6241, como: estabilidade, segurana contra o fogo, segurana em uso, estanqueidade, higrotermia, pureza do ar, conforto acstico, conforto visual, conforto ttil, conforto antropodinmico, higiene, convenincia de espaos para usos especficos, durabilidade e economia. Abstract This paper approaches the analysis of technical-constructive performance and the quality of the Escola Estadual Educador Paulo Freire, with the application of specific methodology. It is achieved through research, analysis and diagnosis of technical-constructive pathologies (Pc) found in the elements of the building, such as: terrain, foundations, structure, roof, walling, flooring, spans, facings, electrical-mechanic equipments and hydro-sanitary equipments. The method verifies the origins of these pathologies, establishing the responsibilities tied to deficiencies and/or inadequacies of project, building process, materials and/or maintenance of the building. It finds out, also, the reflexes of the pathologies in the performance standards in building of the ISO 6241.

Introduo Este trabalho teve como objetivo analisar o desempenho tcnico-construtivo e da qualidade de uma Escola Estadual do Estado de So Paulo, a EE Alfried Theodor Weiszflog, por meio da identificao, anlise e diagnstico das Patologias construtivas (Pc) encontradas no edifcio e originadas pelas deficincias e inadequaes do(s) projeto(s), execuo da(s) obra(s), materiais e manuteno. Com o resultado desta anlise foi possvel verificar os reflexos (influncias) dessas patologias sobre os rgos/elementos desse edifcio nos itens de desempenho requisito dos usurios estabelecidos pela ISO 6241: (1) estabilidade, (2) segurana contra o fogo, (3) segurana em uso, (4) estanqueidade, (5) higrotermia, (6) pureza do ar, (7) conforto acstico, (8) conforto visual, (9) conforto ttil, (10) conforto antropodinmico, (11) higiene, (12) convenincia de espaos para usos especficos, (13) durabilidade e (14) economia. Entende-se por patologias construtivas o campo da Engenharia das Construes que se ocupa do estudo das origens, formas de manifestao, consequncias e mecanismos de ocorrncia das falhas e dos sistemas de degradao dos materiais, tcnicas e tecnologia da construo (Simes, 2004). Vinculam-se s origens/causas das patologias os erros humanos, aes e desastres naturais e desastres devido a causas humanas. Este trabalho est focado nas origens/causas originadas pelas deficincias e erros humanos que podem ocorrer nas diversas fases do planejamento, da execuo da obra e da manuteno do edifcio. O estudo de caso em questo uma escola pertencente rede estadual de ensino do Estado de So Paulo, financiada pelo Banco Internacional para a Reconstruo e Desenvolvimento BIRD e executada em 1996/97 pela Fundao para o Desenvolvimento da Educao FDE, em regio carente do municpio de Caieiras, na Regio Metropolitana de So Paulo. Metodologia Foi utilizado o mtodo da Avaliao do desempenho tcnico-construtivo em funo das Patologias construtivas (Pc), que compreende : - vistoria tcnica ao edifcio, com a identificao e registro fotogrfico das patologias; - entrevista com usurios formadores de opinio, como o vice-diretor, o encarregado da manuteno do edifcio, funcionrias da cozinha, entre outros; - levantamento dos projetos e dados tcnicos do edifcio; - elaborao das Tabelas de cada rgo do edifcio, contendo as patologias construtivas (Pc) vinculadas s deficincias do projeto, execuo da obra, material, manuteno, com seus respectivos reflexos nos itens do desempenho requisitos dos usurios. Nessas tabelas esto registradas as origens das patologias e os quantitativos dos reflexos das mesmas nas colunas dos itens do desempenho. Calculam-se, ento, os totais vinculados s origens das patologias (Pc) e seus reflexos nos itens de desempenho da ISO 6241, expressos em porcentagens e respectivas classificaes, destacando-se, regra geral, os itens com maior participao no desempenho do rgo. - tabulao, anlise e hierarquizao dos dados obtidos na avaliao do desempenho tcnico-construtivo das Patologias construtivas (Pc). So definidos em 10 (dez) os rgos ou subsistemas do edifcio, que compreende os elementos, componentes e materiais que foram avaliados: terrapleno (implantao), fundaes, estrutura, cobertura, vdos, pavimentos (pisos, escadas), vos (portas, janelas), paramentos (revestimentos), equipamentos eletro-mecnicos, equipamentos hidro-sanitrios.

Os dados resultantes deste mtodo permitiram hierarquizar percentualmente as origens das patologias (projeto(s), execuo da(s) obra(s), materiais e manuteno) e estabelecer de quais deficincias e/ou inadequaes elas se originaram. Os projetos e dados tcnicos do edifcio foram obtidos na Fundao para o Desenvolvimento para a Educao (FDE), rgo responsvel pelos espaos fsicos das Escolas Estaduais de So Paulo. As informaes tcnicas constam de projetos (Arquitetura, Estrutura, Eltrico, Hidrulico) e de Catlogos de Componentes e Servios, que determinam os padres construtivos a serem seguidos. Caractersticas Fsicas O partido arquitetnico constitudo por um bloco retangular de 19,20 x 36,00m, com 3 (trs) pavimentos interligados por 2 escadas. Os pavimentos assim se distribuem: - Pavimento Trreo: abriga a residncia do zelador (sala/cozinha, banho e 2 dormitrios), 4 depsitos (alm do original, dois onde eram os vestirios masculino e feminino e um debaixo da escada), depsito de material de limpeza, depsito de material de educao fsica, cantina, sanitrios masculino e feminino, cozinha, despensa, refeitrio, recreio e padaria artesanal (criada em 2004 em um dos acessos laterais). - 1 Pavimento: com 6 (seis) salas de aula (sala 01 onde ficava almoxarifado e professores, sala 04 onde ficava Ciclo Bsico e HTP), administrao (diretoria, assistente da diretoria, coordenao, secretaria e computadores) e sanitrios (2 masculinos e 2 femininos). - 2 Pavimento: com 6 (seis) salas de aula (1 prtica), biblioteca, sala de vdeo, depsito (onde ficava o grmio) e depsito (onde ficava assistncia ao escolar).

Planta 1 pavto.

Planta de implantao / Pavto. Trreo

Planta 2 pavto.

Anlise do Desempenho Tcnico-Construtivo em Funo das Patologias Construtivas (Pc) Existentes nos rgos da Ee Alfried Theodor Weiszflog

Foram identificadas 28 Patologias construtivas (Pc), com suas origens e reflexos, e montadas tabelas, donde se apuraram os reflexos nos itens de desempenho, com seus respectivos percentuais, como no exemplo ilustrativo para os equipamentos eletro-mecnicos abaixo, que se reproduz para cada um dos 10 rgos do edifcio. Equipamentos eletro-mecnicos: (a) Patologias Construtivas (Pc) Foram encontradas 6 Patologias construtivas (Pc) relativas aos equipamentos eletro-mecnicos, a saber: PC1 dutos com fiao eltrica fixados precariamente nas circulaes e salas, esta patologia tem origem vinculada deficincia do(a): Projeto no houve previso da necessidade de pontos extras para aumento na quantidade de equipamentos a serem utilizados. Manuteno a expanso da instalao no foi feita de forma segura e adequada. Esta deficincia reflete nos itens: (2) segurana contra fogo, (3) segurana em uso, (8) conforto visual, (13) durabilidade e (14) economia PC2 o sistema de pra-raios (antena e cabeamento terra) foram furtados, esta patologia tem origem vinculada deficincia da: Manuteno no houve reposio do equipamento. Esta deficincia reflete nos itens: (2) segurana contra fogo, (3) segurana em uso, (13) durabilidade e (14) economia PC3 equipamento de luz de emergncia fixado de forma precria em sala de aula, esta patologia tem origem vinculada deficincia do(a): Execuo da obra a instalao o equipamento especificado no foi feita de forma adequada. Esta deficincia reflete nos itens: (2) segurana contra fogo, (3) segurana em uso, (8) conforto visual, (13) durabilidade e (14) economia. PC4 ponto de luz sem luminria e com fiao eltrica exposta no vestirio masculino do trreo, esta patologia tem origem vinculada deficincia da: Manuteno no foi feita a reposio da luminria original especificada em projeto. Esta deficincia reflete nos itens: (2) segurana contra fogo, (3) segurana em uso, (8) conforto visual, (13) durabilidade e (14) economia. PC5 tomada danificada em sala de aula, esta patologia tem origem vinculada deficincia do(a): Manuteno no houve a reparao do equipamento. Esta deficincia reflete nos itens: (2) segurana contra fogo, (3) segurana em uso, (8) conforto visual, (13) durabilidade e (14) economia. PC6 cabo de energia fixado de maneira precria na cozinha (foto 9Pc6), esta patologia tem origem vinculada deficincia do(a): Projeto no houve previso da necessidade de pontos extras para aumento na quantidade de equipamentos a serem utilizados.

Esta deficincia reflete nos itens: (2) segurana contra fogo, (3) segurana em uso, (8) conforto visual, (12) convenincia de espaos para usos especficos.

(b) Tabela:
Tabela T.9. EE Alfried Theodor Weiszflog Avaliao do desempenho tcnico-construtivo Equipamentos Eletro-mecnicos Patologias, origens e reflexos nos itens do desempenho (ISO6241) Origem das patologias Pat. N Req. Us projeto Ex. Obra M aterial Totais (%) porcent classificao P1 P6 P3 0 2 1 4 7 1 2 1 4 7 1 0 0 0 0 2 1 3 6 18,2 2 0 0 0 1 1 3 1 1 4 6 2 1 1 4 6 2 9 5 0 19 33 27,27 15,15 0,00 57,58 100 2 3 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Tot. % cl.

M anuteno P1 P2 P4 P5

21,2 21,2

3,0 18,2 18,2

(c) Resultados obtidos: As 6 (seis) Patologias construtivas (Pc) dos Equipamentos eletro-mecnicos tiveram origem e reflexos nos itens do desempenho conforme segue: A Manuteno participa em 4 (quatro) patologias (Pc1, Pc2, Pc4 e Pc5) e reflete nos itens do desempenho em 57,58%; O Projeto participa de 2 (duas) patologias (Pc1 e Pc6) e reflete nos itens em 27,27; A Execuo da obra participa de 1 (uma) patologia (Pc3) e reflete nos itens em 15,15% . Com base nos dados da Tabela T.9, os itens do desempenho, expressos em porcentagem que sofreram maior nmero de reflexos face s patologias dos equipamentos eletro-mecnicos foram: (2) segurana contra fogo: 21,2%; (3) segurana em uso: 21,2%; (8) conforto visual: 18,2%; (13) durabilidade: 18,2%; (14) economia: 18,2% Os itens do desempenho (ISO 6241), citados, que sofreram maior nmero de reflexos dessas patologias, representam 97% do total. As deficincias da manuteno (57,58% - 1 lugar), de projeto (27,27% - 2 lugar) e da execuo da obra (15,15% - 3 lugar) foram os responsveis pela origem dessas patologias e os reflexos das mesmas sobre os itens do desempenho, portanto, merecem as atenes dos profissionais envolvidos no projeto, na obra e na manuteno dos equipamentos eletro-mecnicos deste edifcio.

Tabulao, Anlise e Hierarquizao dos Dados Obtidos na Avaliao do Desempenho TcnicoConstrutivo das Patologias Construtivas (Pc) Aspectos Quantitativos Os dados obtidos nas tabelas de avaliao do desempenho tcnico-construtivo de cada rgo do edifcio, permitem a hierarquizao dos resultados vinculados s origens das Patologias construtivas responsveis pelas deficincias e/ou inadequaes do(a): projeto, execuo das obras, materiais e manuteno, sobre os 10 (dez) rgos do edifcio em questo e seus reflexos nos itens do desempenho requisitos dos usurios (ISO 6241), cujos pormenores se seguem na tabela abaixo. Com base nos dados da tabela acima, os rgos deste edifcio que contm o maior nmero incidente das Patologias construtivas (Pc), expressos em (%) so:

clas. 1 2
o

rgo do edifcio Terrapleno Inst. hidro-sanitrias Vos Inst. Eletro-mecnicas Paramentos

n.o Pc 9 8 8 7 6

% 18,00 16,00 16,00 14,00 12,00

clas. 5
o

rgo do edifcio Cobertura Vedos Pavimentos

n.o Pc 5 4 3

% 10,00 8,00 6,00

2o
o

6o 5o

3o 4o

A Hierarquizao dos reflexos das Patologias construtivas (Pc) originadas pelo Projeto, pela Execuo da obra, pelos Materiais e pela Manuteno sobre os rgos deste edifcio relacionadas com os itens do desempenho (ISO 6241), so obtidas por tabelas quantitativas das patologias originadas por cada uma das etapas acima, das quais resulta que: Os projetos deste edifcio com suas deficincias e/ou inadequaes: - Respondem como origem, simultaneamente aos outros responsveis, por 18% (9 vezes de um total de 50) das patologias encontradas sobre os rgos em questo; - Respondem como origem, isoladamente, por 32,14% (9 vezes de um total de 28), das patologias encontradas sobre seus rgos. Estes resultados deixam os projetos em 2 lugar enquanto origem das patologias encontradas. Suas patologias refletem no desempenho tcnico dos seus rgos sendo os mais crticos: Vos (35,56%); Instalaes hidro-sanitrias (22,22%); Instalaes eletro-mecnicas (20%); Terrapleno (13,33%). Os rgos referidos representam 91,11% do total, portanto os mais crticos. Os itens do desempenho requisitos dos usurios (ISO 6241) que mais reflexos receberam das patologias originadas pelos projetos sobre os seus rgos foram: (8) conforto visual (15,85%); (14) economia (13,33%); (13) durabilidade (13,33%); (3) segurana em uso (13,33%); (4) estanqueidade (8,89%) Os itens do desempenho citados representam 67,73% do total, portanto os mais crticos. A execuo das obras deste edifcio com suas deficincias: - Responde como origem, simultaneamente aos outros responsveis, por 36% (18 vezes de um total de 50) das patologias encontradas sobre os rgos em questo; - Responde como origem, isoladamente, por 64,29% (18 vezes de um total de 28), das patologias encontradas sobre seus rgos. Estes resultados deixam a execuo das obras em 1 lugar enquanto origem das patologias encontradas. Suas patologias refletem no desempenho tcnico dos seus rgos sendo os mais crticos: Terrapleno (20,22%); Paramentos (19,10%); Vos (17,98%); Instalaes hidro-sanitrias (14,61%). Os rgos referidos representam 71,91% do total, portanto os mais crticos. Os itens do desempenho requisitos dos usurios (ISO 6241) que mais reflexos receberam das patologias originadas pela execuo das obras sobre os seus rgos foram: (8) conforto visual (16,85%); (14) economia (16,85%); (13) durabilidade (16,85%); (3) segurana em uso (14,61%). Os itens do desempenho citados representam 65,16% do total, portanto os mais crticos. Os materiais deste edifcio com suas deficincias e/ou inadequaes: - Responde como origem, simultaneamente aos outros responsveis, por 10% (5 vezes de um total de 50) das patologias encontradas sobre os rgos em questo; - Responde como origem, isoladamente, por 17,86% (5 vezes de um total de 28), das patologias encontradas sobre seus rgos.

Estes resultados deixam a execuo da obra em 3 lugar enquanto origem das patologias encontradas. Suas patologias refletem no desempenho tcnico dos seus rgos sendo os mais crticos: Vos (53,33%); Instalaes hidro-sanitrias (16,67%); Paramentos (16,67%). Os rgos referidos representam 86,67% do total, portanto os mais crticos. Os itens do desempenho requisitos dos usurios (ISO 6241) que mais reflexos receberam das patologias originadas pelos materiais sobre os seus rgos foram: (14) economia (16,67%); (13) durabilidade (16,67%); (3) segurana em uso (10%); (4) estanqueidade (10%); (8) conforto visual (10%); (9) conforto tctil (10%). Os itens do desempenho citados representam 73,34% do total, portanto os mais crticos. A manuteno deste edifcio com suas deficincias: - Responde como origem, simultaneamente aos outros responsveis, por 36% (18 vezes de um total de 50) das patologias encontradas sobre os rgos em questo; - Responde como origem, isoladamente, por 64,29% (18 vezes de um total de 28), das patologias encontradas sobre seus rgos. Estes resultados deixam a manuteno em 1 lugar enquanto origem das patologias encontradas. Suas patologias refletem no desempenho tcnico dos seus rgos sendo os mais crticos: Instalaes eletromecnicas (20,65%); Vos (17,39%); Terrapleno (15,22%); Paramentos (13,04%); Instalaes hidrosanitrias (10,87%); Vedos (9,78%). Os rgos referidos representam 86,95% do total, portanto os mais crticos. Os itens do desempenho requisitos dos usurios (ISO 6241) que mais reflexos receberam das patologias originadas pela manuteno sobre os seus rgos foram: (14) economia (17,39%); (13) durabilidade (17,39%); (8) conforto visual (15,22%); (3) segurana em uso (14,13%). Os itens do desempenho citados representam 64,13% do total, portanto os mais crticos. Porcentagens Mdias-Finais - Hierarquizao e participao (%) das Patologias construtivas (Pc), com suas origens, sobre os rgos do edifcio Escola Estadual de Primeiro Grau Paulo Freire, nos itens do desempenho requisitos dos usurios. As porcentagens em questo foram extradas das tabelas quantitativas das patologias originadas por cada uma das etapas, conforme segue:

Tabela T.16 EE Alfried Theodor Weiszflog Porcentagem das mdias finais - Hierarquizao e participao das patologias com suas origens sobre os rgos deste edifcio e reflexos nos itens do desempenho. N.o rgos Proje to Ex. Obra M ate riais M anut. Tot M e d. org. orig. das patologias 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 terrapleno fundaes estrutura cobertura vedos pavimentos vos paramentos eltricas hidrulicas Referncias % 13,33 8,89 35,56 20,00 22,22 T.12 hie 4 5 1 3 2 % 20,22 1,12 11,24 10,11 17,98 19,10 2,62 14,61 T.13 hie 1 8 5 6 3 2 7 4 % 8,00 53,33 16,67 16,67 T.14 hie 3 1 2 2 % 15,22 7,61 9,78 5,43 17,39 13,04 20,65 10,87 T.15 hie 3 7 6 8 2 4 1 5 % 48,77 25,62 21,02 15,54 124,26 48,81 43,27 64,37 % 12,19 6,40 5,25 3,88 31,06 12,20 10,82 16,09 98 4 6 7 8 1 3 5 2 Hier.

Com base nos dados da tabela acima, hierarquizamos a seguir a participao das Patologias construtivas originadas pelo: Projeto, Execuo das obras, Materiais utilizados e Manuteno e os reflexos das mesmas sobre os itens do desempenho requisitos dos usurios (ISO 6241) sobre os 9 (nove) rgos afetados deste edifcio: (1o) Vos (31,06%); (2o) Inst. hidro-sanitrias (16,09%); (3o) Paramentos (12,20%); (4o) Terrapleno (12,19%); (5o) Inst. eletro-mecnicas (10,82%); (6o) Cobertura (6,40%); (7o) Vedos (5,25%); (8o) Pavimentos (3,88%) Os rgos deste edifcio classificados de (1o a 5o) representam 82,36% do total, portanto a maioria, caracterizando-se como sendo aqueles que sofreram maior nmero de reflexos nos itens do desempenho pela ao das Patologias construtivas deste edifcio. Concluses As Patologias Construtivas (Pc) originadas simultaneamente pelo(s) Projeto(s) so 18% e isoladamente 32,14% do total (2 lugar). Basicamente, vinculam-se s deficincias e inadequaes da falta de adequao dos materiais e equipamentos especificados ao uso extremamente agressivo dispensado pelos usurios e do fato de se usar indiscriminadamente o mesmo projeto padro (plantas e componentes construtivos) para a construo das unidades, sem considerar se o meio onde sero inseridas est preparado para a sua utilizao. As Patologias Construtivas (Pc) originadas simultaneamente pela Execuo da obra so 36% e isoladamente 64,29% do total (1 lugar). Basicamente vinculam-se s deficincias e inadequaes do no seguimento das especificaes de projetos, do uso de materiais de qualidade inferior, da fiscalizao inadequada pelos agentes responsveis. As Patologias Construtivas (Pc) originadas simultaneamente pelo(s) Material(is) so 10% e isoladamente 17,86% do total (3 lugar) e basicamente vinculam-se falta de qualidade e/ou fragilidade dos materiais empregados e da inadequao perante o uso. As Patologias Construtivas (Pc) originadas simultaneamente pela Manuteno so 36% e isoladamente 64,29% do total (1 lugar). Basicamente vinculam-se s deficincias e inadequaes da falta conservao dos equipamentos, dos servios de reparo e restaurao, da substituio por equipamentos e materiais inadequados, do uso extremamente agressivo por parte dos usurios e de verbas insuficientes para atender demanda.

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