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Lei do Inquilinato

Perguntas e Respostas
Dezembro de 2009

Lei do Inquilinato
No dia 25 de janeiro de 2010, entra em vigor a nova Lei do Inquilinato (8.245/91). Entre as novidades, est o limite de 45 dias para o inquilino deixar a residncia em caso de despejo. O dono do imvel, por sua vez, passar a ter mais garantias de pagamento do aluguel, o que pode diminuir o pedido por fiadores. Confira a seguir as principais mudanas no assunto.

1. Que prazo o inquilino passa a ter para deixar o imvel alugado, segundo a nova lei?
Esse um dos pontos que mais chama a ateno na nova lei. Antes, o inquilino podia protelar a devoluo do imvel por at trs anos. Agora, isso ocorrer em no mximo 45 dias. A ao ter de ser resolvida em primeira instncia na Justia: em 15 dias dever ser concedida a ordem de despejo. O inquilino ter, ento, 30 dias para sair do imvel antes, o prazo era de seis meses. A lei igual para imveis comerciais ou residenciais.

2. O dono do imvel pode pedir o imvel de volta quando bem entender?


No. O proprietrio s pode pedir o imvel de volta em situaes especficas, como atraso de pagamento (independente da causa da inadimplncia) ou quando o inquilino infringir uma das obrigaes previstas no contrato de locao. O inquilino tambm corre risco de despejo caso fique sem fiador ou outras formas de garantia de pagamento.

3. Se o proprietrio receber uma oferta maior pelo imvel e decidir despejar o inquilino, este ele dever ser indenizado?
Apenas se o contrato de locao ainda estiver em vigor. Neste caso, o proprietrio dever pagar uma multa para o inquilino estipulada pela Justia. Os responsveis pelo pagamento so o proprietrio e o novo locador. Caso o contrato tenha acabado, o dono do imvel no obrigado a renovar o contrato. A nova lei diz que o inquilino pode, no mximo, tentar cobrir a proposta para evitar a perda da locao.

4. O inquilino pagar multa se quiser sair antes do trmino do contrato?


Sim, como ocorria antes. Porm, agora, o valor da indenizao passa a ser proporcional ao tempo que falta para o fim do contrato.

5. Quais as novidades em relao ao fiador?


Em contratos sem garantia fiador ou seguro-fiana , o inquilino que deixar de pagar o aluguel poder ser obrigado a sair do imvel em 15 dias. Com essa nova garantia, muitos proprietrios devero abrir mo da exigncia de um fiador, facilitando a locao. A nova lei diz ainda que o fiador poder deixar o contrato, caso haja separao do casal de inquilinos, morte do locatrio ou ao fim do prazo inicial do contrato. Nesse caso, o fiador continuar responsvel pela fiana durante o perodo de 120 dias aps a notificao do locador. O inquilino tem o mesmo prazo para apresentar novo fiador.

6. Quem deve pagar o IPTU?


A nova lei permite que o proprietrio entre em acordo com inquilino para que este arque com essa despesa.

7. O inquilino de um imvel comercial pode repassar o ponto para um terceiro?


No. A nica pessoa autorizada a fazer transaes com o imvel o proprietrio ou a imobiliria, se assim o proprietrio preferir.

8. O preo do aluguel vai baixar devido a nova lei?


Especialistas apostam que sim. As novas regras devem provocar um aumento na oferta de novos alugueis: nesse caso, o mercado obedecer lei de oferta e procura.

9. Contratos assinados antes de a nova lei entrar em vigor sero alterados por ela?
No. A nova lei vai reger contratos feitos a partir do dia 25 de janeiro de 2010.
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