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QUADRO DE RESUMO

PR-CONTRATANTE PR-CONTRATADA ADMINISTRADORA IMVEL VALOR DO ALUGUEL: VALOR DE SINAL: PRAZO DO CONTRATO PRELIMINAR

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO PRELIMINAR DE LOCAO DE IMVEL URBANO (RESIDENCIAL/NO RESIDENCIAL) Pelo presente instrumento particular de contrato preliminar de locao, e na melhor forma de direito, celebrado diante do que dispe o artigo 462 e seguintes da Lei 10.406/02, combinado com as disposies da Lei 8245/91, as partes, retro indicadas, visando a celebrao de contrato de locao, ajustando-se as prvias clausulas e condies: I. O Pr-Contratante, pretende celebrar instrumento de contrato de locao, na qualidade de locatrio, com a Pr-Contratada, neste ato representando os interesses do(a) locador(a), optando pela celebrao do presente instrumento, preterindo prioridade, a fim de tornar o imvel escolhido indisponvel, temporariamente, da oferta do mercado, a fim de cumprir as exigncia de demais formalidade necessrias, para a sua execuo. II. O Pr-Contratante, declara, para os devidos fins de direito que vistoriou o imvel, achando tudo de conforme, estando o imvel em perfeito estado de uso e conservao. III. A Pr-Contratada, se obriga que caso sejam atendidas todas as obrigaes pelo Pr-Contratante, em celebrar contrato de locao a que se refere o presente instrumento, dentre outras obrigaes, avenar o futuro contrato de locao: a) do objeto da locao: b) destinao da locao: c) prazo da locao: d) perodo da locao: e) valor do aluguel: f) forma e periodicidade de reajuste: g) data do vencimento: h) da mora e encargos do aluguel mensal: i) dos encargos locativos:

j) da cesso e transferncia: k) da garantia locatcia: l) da clausula penal: IV. Visando assegurar a confeco do contrato definitivo, o Pr-Contratante, arcar com o custo do sinal de negcio, vindo a antecipar a quantia de R$ .............., correspondente a 05(cinco) dias do valor de aluguel. V. A conveniencia das partes, o presente poder ser prorrogado por igual perodo, 05(cinco) dias, improrrogveis, por motivo de fora maior ou caso fortuito, devendo ser assinado termo de prorrogao e, garantido o pagamento do valor da prorrogao. VI. O Pr-Contratante, no prazo de cinco dias, contado da celebrao do presente, se obriga : i. Apresentar as fichas cadastrais, que lhe foram repassadas pela Pr-Contratada, garantia locatcia, fichas cadastrais, documentos exigidos para locao (locatrio e fiadores); Se responsabilizar civil e criminalmente pelas informaes prestadas, documentos apresentados e tudo mais que se refira a sua obrigao, inclusive quanto a idoneidade dos mesmos; No tomar posse do imvel at a assinatura do definitivo contrato de locao (residencial/no residencial),bem como, reconhecer que as chaves ficaro na administradora, at o ato de celebrao do contrato definitivo;

ii.

iii.

VII. obriga :

Por conseguinte, a Pr-Contratada, de outra sorte de i. ii. iii. Agilizar o procedimento de avaliao cadastral e celebrao do contrato de locao, a fim de que sejam colhidas as assinaturas; D prvio conhecimento do contedo do contrato definitivo de locao ao Estipulante; Que sendo cumpridas todas as formalidades exigidas, legais e cadastrais, ser celebrado o definitivo, segundo os dados abaixo declinados, passando o mesmo a vigorar na data de sua celebrao; Elaborar laudo de vistoria, o qual far parte integrante do instrumento de contrato de locao definitivo; Indisponibilizar o imvel e suas chaves, bem como, no mais ofertar o imvel a terceiros, a

iv. v.

que trata o presente instrumento, pelo perodo do presente e, da possvel prorrogao. A fim de avaliar o cadastro e demais documentos trazidos pelo Pr-Contratante; VIII. Se o Pr-Contratante, no der azo a execuo ao contrato preliminar, poder a outra parte consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos. Desobrigando a Pr-Contratada, em cumprir como que fora estipulado e, voltando a ofertar o imvel. Os valores efetivamente pagos ttulo de antecipao de aluguel(sinal), se daro em perdas e danos em favor da Pr-Contratada. IX. Todo o litgio ou controvrsia originrio ou decorrente deste instrumento ser definitivamente decidido por arbitragem . A arbitragem ser administrada pela SEGUNDA CORTE DE CONCILIAO E ARBITRAGEM DE GOINIA GO (2. CCA-GO), eleita pelas partes e indicada nesta clausula, cujo estatuto e regimento interno, registrado no Cartrio de Ttulo e Documentos, as partes adotam e declaram conhecer, concordar e integrar este instrumento.Qualquer das partes que desejar instaurar o procedimento arbitral, manifestar a sua inteno 2. CCA-GO, indicando a matria que ser objeto da arbitragem, o seu valor, o nome e qualificao completa da parte contrria, e anexando cpia do contrato/conveno. A controvrsia, ser dirimida por arbitro preferencialmente nico, dentre a lista dos nomeados pela 2. CCA-GO. A arbitragem processar-se- na sede da 2. CCA-GO e o arbitro decidir com base nas regras de direito. O Termo de Compromisso Arbitral conter o rbitro que julgar a controvrsia, o valor e a data do pagamento dos honorrios arbitrais, a data de publicao da sentena arbitral. Havendo desentendimento quanto a constituio do compromisso arbitral o mesmo ser resolvido pelo Conciliador-Arbitro da 2. CCA-GO e nos moldes preconizados na Lei 9307, de 23 de setembro de 1.996. O idioma oficial ser o portugus. Goinia, PR-CONTRATANTE:_______________________________________ PR-CONTRATADA:________________________________________ ADMINISTRADORA: ________________________________________ TESTEMUNHAS: 01. ___________________________________

02. ___________________________________