CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL Pelo presente instrumento particular, de um lado, Arnaldo Alves

Fernandes, residente e domiciliado rua Guanambi, n 23, Bairro So Francisco de Assis, nesta cidade, doravante denominado LOCADOR, e, de outro, Praa Carlos Duque Raimundo Caxias, Montanha Edifcio Arago, residente Trreo, e domiciliado Bairro de Gabriela, Centro,

Itapetinga Ba, doravante denominado LOCATRIO, tm, entre si, como justos e contratados, o quanto segue. CLUSULA PRIMEIRA Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel localizado nesta cidade, Rua Visconde do Rio Branco, n 68, Centro, imvel este, destinado moradia. CLUSULA SEGUNDA O prazo de locao de um ano, com termo inicial em 05 de dezembro de 2010 e termo final em 05 de dezembro de 2011, data em que o locatrio se obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em condies idnticas que recebeu, independentemente de aviso ou notificao. PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operar-se- o trmino da avena, sendo que eventual prorrogao to somente ocorrer por meio de novo contrato. PARGRAFO SEGUNDO Os objetos que guarnecem o imvel devero ser conservados, tais como pias, torneiras, espelhos, instalaes eltricas, vidraas, maanetas, dentre outros, devendo o locatrio to somente repara-los e/ou restitui-los em caso de desgaste usual. CLUSULA SEGUNDA O aluguel mensal fica estipulado em R$ 550,00 (quinhentos e cinquenta reais), devendo ser pago no quinto dia til de cada ms, iniciando no ms de dezembro de 2010, diretamente PARGRAFO PRIMEIRO O valor locativo ser reajustado anualmente, de acordo com a variao acumulada do IGP-DI/FGV ou, se extinto, pelo IGPM/FGV. Na ausncia destes ndices ser eleito, legalmente previsto, conforme prvia conveno das partes.

PARGRAFO SEGUNDO Na eventualidade de, no curso do presente Contrato de Locao, ocorrer mudana na legislao, quando periodicidade de reajustes pactuam as partes que os lugares sero reajustados na menor periodicidade legalmente autorizada. PARGRAFO despesas TERCEIRO contratuais e Sobre extras o aluguel pago aps o respectivo para a

vencimento, incidir multa moratria de 2% (dois por cento), alm das que os locadores despenderem ressalva de seus direitos. Na hiptese de o atraso ultrapassar 30 (trinta) dias, ser o dbito acrescido de juros de 1% (um por cento) ao ms e de correo monetria, com base na variao dos incides aludidos no pargrafo segundo desta clusula. CLUSULA TERCEIRA O LOCADOR deixa reservado seu direito de receber qualquer aluguel fora do prazo contratado, sem que isso importe em novao deste Contrato. Qualquer despesa judicial ou extrajudicial, feita pelo LOCADOR para a cobrana de alugueres, fora do prazo previsto, inclusive honorrios de advogado, correr por conta do LOCATRIO e dever ser paga juntamente com o aluguel devido. CLUSULA QUARTA O imvel deste Contrato destina-se exclusivamente para fins de

moradia. PARGRAFO PRIMEIRO forem entregues no - Fica obrigado ao locatrio, encaminhar todas as imvel, sob pena de responder pelas multas,

cartas, notificaes, avisos e intimaes de poderes pblicos, que correes monetrias e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfaes no cumprimento de determinao por aqueles poderes; CLUSULA QUINTA Fica vedada a sublocao do imvel a ou a cesso mesmo dos direitos oi

decorrentes

deste

instrumento

terceiros,

que

parcial

temporria, seja a que ttulo for, por parte do LOCATRIO, sem a expressa anuncia do LOCADOR. CLUSULA SEXTA

 facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato. CLUSULA STIMA O LOCATRIO declara que vistoriou o imvel deste contrato e que tem pleno conhecimento de que est este em perfeitas condies de uso para a finalidade prevista na Clusula Quinta. CLUSULA OITAVA Alm do aluguel mensal, incumbir ao LOCATRIO o pagamento de todas as despesas e tributos incidentes sobre o imvel, com, por exemplo, taxas de energia eltrica, gua, gs, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), etc. PARGRAFO PRIMEIRO Os encargos da locao, especificados no caput desta clusula, so de inteira responsabilidade do LOCATRIO, que se obriga a pag-los em seus respectivos vencimentos, devendo comprovlos ao LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial, quando do encerramento do Contrato. PARGRAFO SEGUNDO O LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias locadas em boas condies de higiene e limpeza, dentro das normas legais pertinentes, comprometendo-se a restituir o imvel, quando findo ou respectivo recebimento.

CLUSULA NONA Quaisquer benfeitorias a serem introduzidas internamente no imvel

dependero de prvia anuncia do LOCADOR, as quais, se efetivadas, se incorporaro ao bem, devendo as partes se comporem no tocante aos seu respectivos custos. Os oramentos concorrentes s benfeitorias sero previamente submetidos aprovao do LOCADOR. CLUSULA DCIMA O LOCATRIO obriga-se a cumprir integralmente as disposies previstas no artigo 23, e seus incisos, da Lei n 8.245/91.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA A parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra multa pecuniria correspondente ao valor de trs aluguis vigentes na data da infrao, a A com multa a faculdade sempre de de paga a parte por inocente inteiro, considerar ou atualizada, rescindida locao independente ser notificao, judicial

extrajudicial.

independente do tempo decorrido do Contrato. CLUSULA DCIMA SEGUNDA Fica eleito o Foro de Itapetinga-BA para dirimir eventuais

controvrsias oriundas deste Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem, assim, justas e contratadas, em duas vias as de partes igual assinam teor, o na

presente

instrumento

particular

presena de duas testemunhas, a tudo presentes e que de tudo do f. Itapetinga-BA, 05 de dezembro de 2010 ______________________________ LOCADOR ______________________________ LOCATRIO ______________________________ 1TESTEMUNHA ______________________________ 2TESTEMUNHA