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Contrato de Compra e Venda

O contrato de compra e venda consiste na transmisso de uma coisa mvel ou imvel contra a entrega do preo. Encontra-se expressamente consagrado no nosso cdigo civil, no seu art. 874 e ss. Com a realizao do contrato de compra e venda d-se a transferncia da titularidade de um direito (do comprador para o vendedor). Por isso, o vendedor tem de entregar a coisa ao comprador e o comprador tem de entregar o preo ao vendedor. Repare-se que a transmisso da propriedade no fica, porm, dependente do cumprimento destas obrigaes, embora, em alguns casos, o no cumprimento possa dar lugar possibilidade de resoluo do contrato. Sublinhe-se, ainda, que a obrigao de entrega no tem de existir necessariamente e, no obstante isso, no deixamos de estar perante um contrato de compra e venda. Veja-se o que acontece quando o comprador j tem a posse do bem; ou ento, quando a coisa objecto do contrato um direito de crdito. O contrato de compra e venda pode bastarse com uma mera declarao verbal para que se produzam os seus efeitos. No entanto, para a compra e venda de bens imveis, a lei exige escritura pblica. Mas, por via do Decreto-Lei 116/2008, a partir de Janeiro de 2009 vai deixar de ser necessrio celebrar escrituras pblicas para a compra e venda e para a constituio ou modificao de hipoteca voluntria que recaia sobre bens imveis e, consequentemente, para os demais contratos onerosos pelos quais se alienem bens ou se estabeleam encargos sobre eles, aos quais sejam aplicveis as regras da compra e venda. Alm disso, a escritura pblica deixa de ser obrigatria para a doao de imveis, para a alienao de herana ou de quinho hereditrio e para a constituio do direito real de habitao peridica. Todos estes actos passam a poder ser realizados por documento particular autenticado. Existem vrias modalidades de contrato. Vamos ver as mais relevantes: i) venda com reserva de propriedade quando se determina, no contrato, que o vendedor reserva para si a propriedade da coisa at ao cumprimento total ou parcial das obrigaes da outra parte ou at ocorrncia de um determinado evento. Por via desta modalidade, verifica-se que o vendedor fica numa situao mais forte do que o comprador. que se o comprador no cumpre o contrato, a propriedade do bem no se chega a transmitir para si. Esta clusula de reserva de propriedade tem de ser expressamente acordada entre as partes. Para o caso de a lei exigir documento escrito, ento ela ter de a se encontrar vertida. ii) venda a retro d-se nos casos em que o vendedor mantm consigo o direito de reaver a propriedade da coisa ou direito mediante a restituio do preo. Neste tipo de contrato, o vendedor tem o direito de pr fim ao contrato de compra e venda, devolvendo o dinheiro que recebeu e, em contrapartida, receber aquilo que tinha entregue ao comprador. A lei prev, ainda, a proibio de o comprador receber uma importncia superior quela que pagou. Deste modo procura-se proibir a prtica dos juros usurrios. iii) Venda a prestaes consiste numa compra e venda cujo pagamento do preo fraccionado no tempo. A nossa legislao ainda tipifica as situaes mais frequentes, que perturbam o normal desenrolar do contrato de compra e venda: i) venda de bens alheios no se confunde com a venda de bens futuros. Nestes, h uma expectativa, de ambas as partes, que o bem venha a integrar o patrimnio do alienante. Na venda de bens alheio essa expectativa no existe. H um desconhecimento, pelo menos relativamente a uma das partes. ii) Venda de bens onerados - quando existem sobre o bem vendido nus ou limitaes que excedem os limites inerentes aos direitos da mesma categoria. o caso de sobre o bem existir um usufruto, uma hipoteca, um penhor, uma servido, entre outros. iii) Venda de coisas defeituosas quando o bem vendido padece de um vcio que desvalorize a coisa, ou que impea a realizao do fim a que ele estava destinado, ou que no estejam asseguradas as qualidades referidas pelo vendedor ou faltam as qualidades necessrias para a realizao do fim a que a coisa se destina. No contrato de compra e venda necessrio identificar as partes, identificar o bem objecto de transmisso, fixar o preo e termos de pagamento, estabelecer as clusulas acessrias adequadas ao caso, fixar uma clusula penal e definir os

A presente Informao prestada de forma geral e abstracta, no tendo em vista a resoluo de qualquer problema em particular, Ela resulta da legislao em vigor em Portugal e do sentido da tomada das decises por parte dos tribunais. No entanto, ressalvam-se outros entendimentos ou diferente aplicao da norma jurdica. Esta informao no permite a tomada de deciso sem assistncia profissional qualificada e dirigida ao caso concreto. O contedo desta informao pode ser aproveitado apenas pelo utilizador que a solicitou. Caso deseje obter esclarecimentos adicionais sobre o assunto solicite uma consulta, na home-page.

Contrato de Compra e Venda


procedimentos de comunicao entre as partes. Muito vulgar, nomeadamente quando se faz a compra de um apartamento, entregandose ao vendedor o que somos proprietrios, a permuta. O Cdigo Civil no nos d o conceito de permuta ou troca. Porm, a este contrato, so aplicveis as normas da compra e venda, mas nos termos do artigo 939. do Cdigo Civil.

A presente Informao prestada de forma geral e abstracta, no tendo em vista a resoluo de qualquer problema em particular, Ela resulta da legislao em vigor em Portugal e do sentido da tomada das decises por parte dos tribunais. No entanto, ressalvam-se outros entendimentos ou diferente aplicao da norma jurdica. Esta informao no permite a tomada de deciso sem assistncia profissional qualificada e dirigida ao caso concreto. O contedo desta informao pode ser aproveitado apenas pelo utilizador que a solicitou. Caso deseje obter esclarecimentos adicionais sobre o assunto solicite uma consulta, na home-page.