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Modelos Prticos

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL


LOTE DE TERRENO URBANO N ................. LOTEAMENTO........................... Pelo presente instrumento particular de locao, de um lado .......................... brasileiro, casado, empresrio, portador do CPF sob o n ............. RG n ................ -, e de outro lado ............................, brasileiro, casado, empresrio, portador do CPF n .................. residente e domiciliado nesta cidade e Comarca de ........................., tm, justo e acordado o que segue: 1 - O primeiro qualificada d em regime de LOCAO ao segundo qualificado, o seguinte bem imvel: UM LOTE DE TERRENO URBANO SOB O N ............... DO LOTEAMENTO DENOMINADO ....................... situado no endereo da Rua ............................. n ............ nesta cidade e Comarca de .....................r. - Pelo prazo de (03) anos No perodo compreendido entre os ................. 2 - O Locatrio fica isento do pagamento dos alugueis compreendido entre os ........................ Face as benfeitorias a serem realizadas no respectivo Lote de Terreno Urbano As quais sero incorporadas ao patrimnio do Locador. 3 - A partir do dia ........ o valor do aluguel ser na ordem de R$ ............... (............................) At a data do dia ........... - 1 Pagamento no valor de R$ .................. para o dia ............... 4 - A partir do ms de .................... o valor do aluguel ser reajustado automaticamente para R$ ........... (........................) 1 pagamento para o dia ........... At o trmino do contrato em ...................... Devendo ser observadas as Lei da Locao n 8.245/ 91. Ocasio em que o Locatrio dever proceder a entrega do imvel. - salvo acordo expresso entre as partes.

5 - O LOCATRIO assume a responsabilidade de trazer o imvel locado em boas condies de higiene e limpeza, com aparelhos sanitrios, pintura, iluminao e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim restitulo quando findo ou rescindido o contrato, sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro desde j incorporadas ao imvel. 6 - Obriga-se o LOCATRIO a satisfazer todas as exigncias dos Poderes Pblicos a que der causa e a no fazer modificaes ou transformaes no imvel, sem autorizao escrita do LOCADOR. 7 - O LOCATRIO, desde j, faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o imvel, quando entender conveniente. 8 - O LOCATRIO tambm no poder transferir este contato, nem sublocar ou emprestar o imvel, no todo ou em parte, sem o consentimento por escrito do LOCADOR, devendo, no caso de ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja a desimpedido no termo do presente contrato. 9 - Para todas as questes resultantes deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes. 10 - Tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no comporte executivo, ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios de advogado que o credor constituir para ressalva na clusula seguinte. 11- No caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o LOCATRIO ser obrigado, dentro de 30 (trinta) dias, a dar substituto idneo, a Juzo do LOCADOR, sob pena de incorrer na clusula seguinte. 12 - Fica estipulada a multa de ............% (............... por cento),

sobre o valor total do contrato - na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer formalidade. 13 - Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem como as despesas a que o proprietrio for obrigado por eventuais modificaes feitas no imvel pelo LOCATRIO, no ficam compreendidas na multa estipulada, e sero pagas parte. 14 - Todas as despesas normais de locao, consumo de gua, luz, ficam a cargo do LOCATRIO, cabendo-lhe efetuar diretamente estes pagamentos, nas devidas pocas. 15 - Correro por conta do LOCATRIO todos os impostos e taxas Estaduais e Municipais, a partir da data deste contrato. 16 - O imvel, objeto da locao, destina-se exclusivamente a fins comerciais, no podendo ser mudada a sua destinao sem o expresso consentimento do LOCADOR. E, por estarem as partes, LOCADOR e LOCATRIO de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinam-no na presena das testemunhas abaixo, em duas vias de igual teor e forma, para que produza os seus regulares e jurdicos efeitos. Cidade, ..................................................... LOCADOR: ...................................................... LOCATRIO: ..................................................... FIADOR: ...........................................

CONTRATO DE LOCAO
Os signatrios do presente instrumento de contrato, de um lado (qualificao completa), doravante denominado LOCADOR, e, de outro lado (qualificao completa), doravante denominado LOCATRIO, tm entre si por justo e contratado:

IMVEL OBJETO DESTA LOCAO: O presente contrato versa sobre a locao ......................................................................(declinar se comercial ou residencial) do imvel localizado na ........................................................................................ n. ....................., nesta Cidade.

VALOR DO ALUGUEL: Aluguel mensal R$ ......................... (por extenso), reajustado de acordo com a lei.

PRAZO DESTA LOCAO: Perodo de ............ (nmero de meses por extenso) meses. Incio: ......./......../....... Trmino: ......./......./...... Local e dia do pagamento: vide clusula vigsima.

GARANTIA DESTA LOCAO: Fiador(es): Nome: ................................................ Qualificao: nacionalidade, estado civil, profisso, RG ..................., CPF/MF ..................., Cnjuge: nacionalidade, profisso, RG ..............................., CPF/MF ........................, residentes e domiciliados ......................................................... n. ............, nesta Cidade.

CLUSULAS CONTRATUAIS Os signatrios deste instrumento, devidamente qualificados, tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao, que se reger pela Lei n. 8.245/91 e pelas clusulas e condies a seguir estipuladas e aceitas. 1 - O prazo desta locao o constante no incio deste contrato. No trmino indicado, o Locatrio se obriga a entregar o imvel livre e desembaraado de coisas e pessoas, no estado em que o recebeu, independentemente de Notificao ou Interpelao Judicial, ressalvada a hiptese de prorrogao da locao, o que somente se far por escrito. Pargrafo nico - Caso o Locatrio no restitua o imvel no fim do prazo contratual, pagar - enquanto estiver na posse do mesmo - o aluguel mensal reajustado nos termos da Clusula Dcima-Quinta, at a efetiva desocupao do imvel objeto deste instrumento. 2 - A falta de pagamento, nas pocas supra determinadas, dos aluguis e encargos, por si s constituir o Locatrio em mora, independentemente de qualquer Notificao, interpelao ou aviso extrajudicial. 3 - Todas as benfeitorias, excludas naturalmente as instalaes de natureza profissional e mveis, ficaro integradas ao imvel, sem que, por elas, tenha o Locatrio direito a qualquer indenizao ou pagamento. A introduo de tais benfeitorias depender de autorizao por escrito do Locador. Pargrafo nico - Quando do trmino da locao, o Locatrio restituir o imvel nas mesmas condies em que o recebe agora, ficando desde j convencionado que se no o fizer, o Locador estar autorizado a mandar executar todos os reparos necessrios, cobrando do Locatrio a importncia gasta, como encargos de locao.

4 - expressamente vedado ao Locatrio sublocar o imvel no todo ou em parte, ced-lo a terceiros, seja a ttulo gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou dar destinao diversa do uso da finalidade do previsto neste contrato, sem prvia anuncia por escrito do Locador. 5 - No caso de desapropriao do imvel objeto deste contrato, o Locador e seus administradores e/ou procurador ficaro exonerados de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste contrato, ressalvando-se ao Locatrio a faculdade de agir tosomente contra o poder expropriante. 6 - Fica o Locador, por si ou por seus prepostos, autorizado a vistoriar o imvel sempre que julgar conveniente. 7 - O Locatrio se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer exigncia dos poderes pblicos, em razo da atividade exercida no imvel, assumindo toda a responsabilidade por quaisquer infraes em que incorrer a esse propsito, por inobservncia das determinaes das autoridades competentes. 8 - O Locatrio declara, neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos posteriores no significa nem representa quitao de outras obrigaes estipuladas no presente contrato, deixadas de cobrar nas pocas certas, principalmente os encargos fixados neste contrato. 9 - Se o Locador admitir, em benefcio do Locatrio, qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigao, contratual, essa tolerncia no poder ser considerada como alterao das condies deste contrato, nem dar ensejo invocao do artigo 838, I do Cdigo Civil Brasileiro por parte do fiador, pois se constituir em ato de mera liberdade ao Locador. 10 - Tudo o que for devido em razo deste contrato, ser cobrado em Processo Executivo ou em ao apropriada, no foro da

situao do imvel, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida, alm do principal e da multa estipulada na Clusula Dcima-Primeira, todas as despesas judiciais e extrajudiciais, mais 20% de honorrios advocatcios. 11 - Fica estipulada a multa de 3 (trs) aluguis vigentes poca da infrao, na qual incorrer a parte que infringir qualquer uma das clusulas deste contrato, ressalvada parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial. A multa ser sempre paga integralmente, seja qual for o prazo decorrido do presente contrato, ficando claro que o pagamento dessa multa no exime o pagamento dos aluguis atrasados, alm das despesas inerentes ao caso. 12 - Como garantia assina, tambm, na qualidade de fiador(es), o qualificado no incio deste contrato, sendo solidrio com o Locatrio em todas as obrigaes aqui assumidas. Pargrafo nico - Fica, desde j, expressamente convencionado que, em qualquer hiptese, a responsabilidade do(s) fiador(es) permanecer integral, sem soluo de continuidade e sem limitao de tempo, sempre e at a real e efetiva entrega do imvel, em igualdade de condies com o afianado, tambm na hiptese de vir a prorrogar-se a presente locao, abrindo mo, desde j, o fiador da faculdade de exonerao prevista no Artigo 1.500 do Cdigo Brasileiro. 13 - No caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o Locatrio se obriga a apresentar, dentro de 30 (trinta) dias, substituto idneo, a juzo do Locador sob pena de incorrer nas sanes previstas na Clusula Dcima-Primeira do presente contrato. 14 - Na hiptese de ocorrer a prorrogao desta locao, o aluguel mensal ser reajustado de acordo com os ndices permitidos pela legislao em vigor poca da prorrogao.

15 - Os alugueres que no forem pagos nas datas dos seus respectivos vencimentos, ou seja, no dia 10 de cada ms, sofrero um acrscimo de 10% sobre o seu valor. 16 - A cobrana dos alugueres ser feita atravs de bloquetos bancrios, sendo que a taxa correspondente ser por conta do Locatrio. Pargrafo nico - Caso o referido bloqueto bancrio no chegue ao local destinado, o Locatrio se obriga a pag-lo at o vencimento diretamente na ................................................... n. ..............., nesta Cidade. 17 - O Locatrio pagar mensalmente as contas de gua e luz, bem como o IPTU, que so considerados encargos da locao. 18 - Integra a locao, em regime de uso comum, os seguintes bens: Sala de Recepo, PABX com 2 (duas) linhas telefnicas, aparelho de FAX, computador, estufa, fogo e geladeira. 19 - Na presente locao est compreendida, ainda, o atendimento aos clientes atravs de uma Secretria cujo salrio e encargos trabalhistas, correro nica e exclusivamente por conta do Locador. 20 - Os mveis que compem a presente locao esto segurados contra roubo ou incndio. Caso o Locatrio venha, aps esta data, adquirir algum outro aparelho, dever complementar o referido seguro; por conta prpria a data do incio deste contrato. 21 - A referida locao encontra-se caucionada pelo imvel registrado no ... Cartrio de Registro de Imveis de ........., matrcula n.............., ficha ......, imvel esse situado na ....................................................... n. ................., nesta Cidade, na qual os fiadores tm cincia de que no podero se desfazer do referido bem, enquanto durar a presente locao.

E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies do presente Contrato de Locao, as partes por si, seus herdeiros e sucessores, assinam este instrumento nas suas 3 (trs) vias para um s efeito, na presena das testemunhas abaixo.

.............................,.......de...................de ........

............................................................................ LOCADOR ............................................................................. LOCATRIO ............................................................................. FIADOR ............................................................................. FIADOR Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

LOCAO DE IMVEL - RENNCIA E IMPENHORABILIDADE


CONTRATO DE LOCAO Que fazem de um lado (qualificao completa) aqui denominado LOCADOR e do outro lado (qualificao completa) aqui denominada LOCATRIA. DESCRIO DO IMVEL/LOCALIZAO: O imvel objeto da presente locao constitui-se de 01 (uma) Residncia ...

PRAZO DA LOCAO: 01 (um) ano. INCIO: TRMINO: VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ ........ (por extenso). Se o aluguel acima for pago at a data estipulada na clusula 2, a locatria gozar de uma bonificao de R$ ................... (por extenso), pagando o valor lquido de R$ ................... (por extenso). REAJUSTE: O ndice de reajuste semestral ser o IPCR, ou, em caso de extino deste, de qualquer outro ndice que traduza os ndices inflacionrios do Pas, a critrio do Locador. Faculta-se s partes, estabelecerem de comum acordo, a ttulo de reajuste da locao, a mdia que reflita o real valor de mercado da regio.

FIADORES: Os signatrios deste instrumento, acima qualificados, tm justo e contratado o seguinte, que mutuamente convencionam, outorgam e aceitam: O primeiro aqui designado LOCADOR, sendo proprietrio

do IMVEL acima descrito, loca-o ao segundo, aqui designado LOCATRIO, mediante as clusulas e condies seguintes: 1 - Quando do vencimento do contrato, o locatrio se obriga a restituir o imvel completamente desocupado, nas condies previstas neste contrato, sob pena de incorrer na multa da clusula 12 e de sujeitar-se ao disposto no artigo 575 do Cdigo Civil Brasileiro; 2 - PRAZO PARA PAGAMENTO: O LOCATRIO se compromete a pagar pontualmente os aluguis, no endereo do LOCADOR, ou de seu representante, at o quinto dia til de cada ms, caso em que gozar de uma bonificao de R$ ...............(por extenso), aps o que, ficar sujeito ao pagamento de Correo Monetria, Juros de 1% ao ms, e multa de 2% sobre o valor do aluguel acrescido destes encargos, sem prejuzo das demais penalidades previstas nas clusulas deste contrato. Em caso de mora no pagamento dos alugueres e encargos previstos no presente contrato, poder o LOCADOR enviar o(s) respectivo(s) recibo(s) a advogado de sua confiana, respondendo o LOCATRIO tambm pelos honorrios advocatcios, na ordem de 20% sobre o montante do dbito, mesmo que a cobrana seja realizada extrajudicialmente. 3 - Os consumos de gua, luz, gs, e IPTU, assim como todos os encargos e tributos que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, de conservao, seguro e outras decorrentes de lei, assim como suas respectivas majoraes, ficam a cargo do LOCATRIO e, seu no pagamento na poca determinada acarretar a resciso deste. 4 - O LOCATRIO, salvo as obras que importem na segurana do imvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o imvel locado em boas condies de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios e de iluminao, pinturas, vidros, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessrios, em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim restitu-los quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a reteno ou

indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel; 5 - Obriga-se o LOCATRIO, no curso da locao, a satisfazer a todas as exigncias dos Poderes Pblicos a que der causa, no motivando elas a resciso deste contrato; 6 - No ser permitida a transferncia deste contrato, nem a sublocao, cesso ou emprstimo, total ou parcial do imvel, sem o prvio consentimento por escrito do LOCADOR, devendo no caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja desimpedido nos termos do presente contrato. Igualmente, no ser permitido fazer modificaes ou transformaes no imvel sem a autorizao escrita do LOCADOR; 7 - O LOCATRIO, desde j faculta ao locador, ou seu representante, examinar ou vistoriar o imvel, quando entender conveniente; 8 - No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o LOCADOR desobrigado por todas as clusulas deste contrato, ressalvada ao LOCATRIO, to somente a faculdade de haver do poder desapropriante a indenizao a que porventura tiver direito; 9 - Nenhuma intimao do Servio Sanitrio, ser motivo para o LOCATRIO abandonar o imvel ou pedir resciso deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que apure estar a construo ameaando ruir; 10 - Assina tambm o presente, o fiador, obrigando-se solidariamente com o LOCATRIO , por todas as clusulas neste exaradas, cuja responsabilidade, entretanto, perdurar at entrega real e efetiva das chaves do imvel locado; 11 - No caso de morte, falncia, insolvncia, ou mudana de domiclio dos fiadores, o LOCATRIO se obriga, imediatamente, a dar substituto idneo, a juzo do LOCADOR, sob pena de incorrer

na clusula seguinte: 12 - Fica estipulada a multa de 01 (um) salrio mnimo, vigente no pas, na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer formalidade; Pargrafo nico - COBRANA JUDICIAL: Nas cobranas judiciais ou extrajudiciais de aluguis e indenizaes por danos, sero acrescidos, alm de juros legais, correo monetria, custas judiciais e honorrios advocatcios, na base de 20% (vinte por cento) 13 - Para todas as questes oriundas deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, com renncia de qualquer outro, por mais especial que se apresente; 14 - Tudo quanto for devido em razo deste contrato e, que no comportem o processo executivo, ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios do advogado que o credor constituir para a ressalva de seus direitos; 15 - Quaisquer estragos, ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem como as despesas a que o proprietrio for obrigado por eventuais modificaes feitas no imvel pelo LOCATRIO, no ficam compreendidas na multa da clusula 12, mas sero pagas parte. 16 - O imvel objeto desta locao, destina-se exclusivamente a fins residenciais, no podendo, a sua destinao, ser mudada sem o consentimento expresso do LOCADOR. 17 - O LOCADOR, fica desde j autorizado, em caso de qualquer procedimento judicial, a requerer a citao, intimao, ou notificao do LOCATRIO e seu(s) respectivo(s) fiador mediante correspondncia com aviso de recebimento (A.R, via correio), ou,

tratando-se de pessoa jurdica ou firma individual, tambm mediante telex ou fac-smile, com fulcro no artigo 222 do Cdigo de Processo Civil, tudo conforme prev o art. 58, inciso IV da lei 8.245/91. 18 - De conformidade com a nova lei do inquilinato (art.62), nas aes de despejo por falta de pagamento, o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o de cobrana de aluguis e acessrios da locao, acrescido de honorrios advocatcios na base de 20%. 19 - O(s) fiador(es) e principal pagador, renunciam expressamente aos benefcios que lhe foram concedidos pela lei 8009/90, (impenhorabilidade do imvel residencial), dando todo seu patrimnio como garantia da fiana prestada, respeitadas as restries definidas no Cdigo de Processo Civil. Assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato, a para os mesmos efeitos legais e de direito, em presena das testemunhas abaixo. .............................,.......de...................de ........ .............................................. LOCADOR ................................................ FIADOR Testemunhas: 1 - ................... 2 - ................... ........................................ LOCATRIO .......................................... FIADOR

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FIM RESIDENCIAL


Os signatrios do presente instrumento de contrato, de um lado (qualificao completa), doravante denominado LOCADOR, e, de outro lado (qualificao completa), doravante denominado LOCATRIO, tm por justo e contratado a locao do imvel situado na (rua, avenida, praa e n., bairro e cidade), dentro das seguintes clusulas ora estabelecidas: 1 - O prazo da locao de.... meses, tendo por termo inicial o dia.... de.... de .......; 2 - O aluguel ser mensal, importando em R$ .... (por extenso), reajustvel com base; 3 - O LOCATRIO se compromete a pagar cada aluguel at o dia dez do ms seguinte ao ms vencido, ficando sujeito ao pagamento de juros de mora legais, se no efetuado o pagamento na data aprazada nesta clusula; 4 - O LOCATRIO se compromete a conservar o imvel em boas condies de higiene e conservao, zelando pelas instalaes hidrulicas e eltricas, enquanto perdurar a locao, restituindo o imvel no estado em que o recebeu, ressalvadas as deterioraes decorrentes do uso normal; 5 - O LOCATRIO se obriga a comunicar ao LOCADOR sua inteno de promover, no imvel, modificaes e benfeitorias, as quais, se aprovadas, passaro a integrar, de pleno direito, o imvel, sem direito a qualquer ressarcimento; 6 - O LOCATRIO se obriga a comunicar, previamente, ao LOCADOR, sua inteno de sublocar o imvel, devendo a autorizao ser formulada por escrito;

7 - Todas as despesas decorrentes da locao, quais sejam, consumo de gua, luz, telefone, gs, bem como aquelas despesas consideradas ordinrias de condomnio, constituem obrigao do LOCATRIO, devendo ser saldadas nos prazos respectivos, sob pena dos acrscimos respectivos; 8 - O LOCATRIO se obriga a pagar o imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana e as taxas municipais incidentes sobre o imvel; 9 - O LOCATRIO se obriga a servir-se do imvel nica e exclusivamente para fins residenciais, constituindo infrao contratual, passvel de resciso do presente contrato, a violao desta clusula; 10 - O LOCATRIO se obriga a permitir que o LOCADOR vistorie o imvel, sempre que este o entenda necessrio, desde que haja prvia comunicao, sempre com ressalva de eventual abuso de direito por parte do LOCADOR; 11 - O LOCATRIO se obriga a fazer, s suas expensas, as reparaes de eventuais danos que causar ao imvel, com ressalva das deterioraes oriundas do uso normal do prdio; 12 - O LOCADOR se compromete a entregar, ao LOCATRIO, o imvel ora locado, em condies de servir ao uso a que se destina, executando, s suas expensas, os reparos necessrios; 13 - O LOCADOR se compromete a garantir, ao LOCATRIO, o uso pacfico do prdio locado durante o tempo do contrato; 14 - O LOCADOR se compromete a conservar, durante a vigncia do contrato, a forma e o destino do prdio ora locado; 15 - O LOCADOR se compromete a fornecer, ao LOCATRIO, recibo das importncias por este pagas, com a discriminao do aluguel e de cada um dos encargos convencionados;

16 - O LOCADOR se compromete a pagar quaisquer despesas provenientes de intermediao ou administrao imobiliria, bem como as despesas extraordinrias de condomnio. 17 - Incidindo desapropriao sobre o imvel objeto do presente contrato, ficam, LOCADOR e LOCATRIO, desobrigados do cumprimento de todas as clusulas deste instrumento; 18 - Obrigam-se LOCADOR e LOCATRIO a preencher e firmar, por ocasio da assinatura deste instrumento, o anexo AUTO DE VISTORIA DAS CONDIES REAIS DO IMVEL; 19 - Para toda e qualquer questo decorrente deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, independentemente do domiclio dos contratantes; 20 - Fica estipulada a multa de R$ ... (por extenso), correspondente a... aluguis, na qual incorrer o contratante que descumprir qualquer clusula deste instrumento; 21 - O presente contrato prorrogar-se- automaticamente, por tempo indeterminado, havendo presuno da anuncia do LOCADOR, podendo, contudo, o LOCATRIO, mediante notificao ou aviso, e com antecedncia mnima de trinta dias, dar por findo o contrato ento prorrogado; 22 - A ttulo de garantia locatcia, o LOCATRIO se compromete a consignar, mediante depsito em carteira de poupana autorizada pelo Poder Pblico, pelo prazo de durao da locao, a importncia em dinheiro equivalente a trs aluguis, cabendo ao mesmo LOCATRIO o principal e os juros decorrentes do depsito por ocasio do levantamento da soma respectiva. E por estarem, assim, ajustados quanto aos termos do presente instrumento, cujo teor de ambos conhecido, firmam o presente instrumento LOCADOR e LOCATRIO, bem como duas testemunhas idneas, que a tudo assistiram e do f, extraindo-se,

de referido instrumento,... vias, datilografadas e de igual teor.

.............................,.......de...................de ........ ............................................................................ LOCADOR ............................................................................. LOCATRIO

Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FINS RESIDENCIAIS


Contrato de locao de um imvel para fins residenciais, situado na...., que, mediante o presente instrumento, entre si celebram...., na qualidade de locador, e...., na qualidade de locatrio, conforme as clusulas a seguir explicitadas. Os signatrios do presente instrumento de contrato, de um lado.... (nome, profisso, endereo, RG e CPF-MF)...., doravante denominado LOCADOR, e, de outro lado.... (rua, avenida, praa e n, bairro e cidade)...., doravante denominado LOCATRIO, tm por justo e contratado a locao do imvel situado na.... (rua, avenida, praa e n, bairro e cidade)...., dentro das seguintes clusulas ora estabelecidas: 1 - O prazo da locao de.... meses, tendo por termo inicial o dia.... de.... de 19....; 2 - O aluguel ser mensal, importando em (valor)...., reajustvel com base; 3 - O LOCATRIO se compromete a pagar cada aluguel at o dia dez do ms seguinte ao ms vencido, ficando sujeito ao pagamento de juros de mora legais, se no efetuado o pagamento na data aprazada nesta clusula; 4 - O LOCATRIO se compromete a conservar o imvel em boas condies de higiene e conservao, zelando pelas instalaes hidrulicas e eltricas, enquanto perdurar a locao, restituindo o imvel no estado em que o recebeu, ressalvadas as deterioraes decorrentes do uso normal; 5 - O LOCATRIO se obriga a comunicar ao LOCADOR sua inteno de promover, no imvel, modificaes e benfeitorias, as quais, se aprovadas, passaro a integrar, de pleno direito, o imvel, sem direito a qualquer ressarcimento;

6 - O LOCATRIO se obriga a comunicar, previamente, ao LOCADOR, sua inteno de sublocar o imvel, devendo a autorizao ser formulada por escrito; 7 - Todas as despesas decorrentes da locao, quais sejam, consumo de gua, luz, telefone, gs, bem como aquelas despesas consideradas ordinrias de condomnio, constituem obrigao do LOCATRIO, devendo ser saldadas nos prazos respectivos, sob pena dos acrscimos respectivos; 8 - O LOCATRIO se obriga a pagar o imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana e as taxas municipais incidentes sobre o imvel; 9 - O LOCATRIO se obriga a servir-se do imvel nica e exclusivamente para fins residenciais, constituindo infrao contratual, passvel de resciso do presente contrato, a violao desta clusula; 10 - O LOCATRIO se obriga a permitir que o LOCADOR vistorie o imvel, sempre que este o entenda necessrio, desde que haja prvia comunicao, sempre com ressalva de eventual abuso de direito por parte do LOCADOR; 11 - O LOCATRIO se obriga a fazer, s suas expensas, as reparaes de eventuais danos que causar ao imvel, com ressalva das deterioraes oriundas do uso normal do prdio; 12 - O LOCADOR se compromete a entregar, ao LOCATRIO, o imvel ora locado, em condies de servir ao uso a que se destina, executando, s suas expensas, os reparos necessrios; 13 - O LOCADOR se compromete a garantir, ao LOCATRIO, o uso pacfico do prdio locado durante o tempo do contrato; 14 - O LOCADOR se compromete a conservar, durante a vigncia do contrato, a forma e o destino do prdio ora locado;

15 - O LOCADOR se compromete a fornecer, ao LOCATRIO, recibo das importncias por este pagas, com a discriminao do aluguel e de cada um dos encargos convencionados; 16 - O LOCADOR se compromete a pagar quaisquer despesas provenientes de intermediao ou administrao imobiliria, bem como as despesas extraordinrias de condomnio. Disposies Gerais 17 - Incidindo desapropriao sobre o imvel objeto do presente contrato, ficam, LOCADOR e LOCATRIO, desobrigados do cumprimento de todas as clusulas deste instrumento; 18 - Obrigam-se LOCADOR e LOCATRIO a preencher e firmar, por ocasio da assinatura deste instrumento, o anexo AUTO DE VISTORIA DAS CONDIES REAIS DO IMVEL; 19 - Para toda e qualquer questo decorrente deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, independentemente do domiclio dos contratantes; 20 - Fica estipulada a multa de (valor)..., correspondente a... aluguis, na qual incorrer o contratante que descumprir qualquer clusula deste instrumento; 21 - O presente contrato prorrogar-se- automaticamente, por tempo indeterminado, havendo presuno da anuncia do LOCADOR, podendo, contudo, o LOCATRIO, mediante notificao ou aviso, e com antecedncia mnima de trinta dias, dar por findo o contrato ento prorrogado; 22 - A ttulo de garantia locatcia, o LOCATRIO se compromete a consignar, mediante depsito em carteira de poupana autorizada pelo Poder Pblico, pelo prazo de durao da locao, a importncia em dinheiro equivalente a trs aluguis, cabendo ao mesmo LOCATRIO o principal e os juros decorrentes

do depsito por ocasio do levantamento da soma respectiva. E por estarem, assim, ajustados quanto aos termos do presente instrumento, cujo teor de ambos conhecido, firmam o presente instrumento LOCADOR e LOCATRIO, bem como duas testemunhas idneas, que a tudo assistiram e do f, extraindo-se, de referido instrumento,... vias, datilografadas e de igual teor. Local e data. ____________________ Locador ____________________ Locatrio

Testemunhas: ____________________ ____________________

CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL


LOCADOR (A): .........., brasileiro(a), estado civil, profisso, CPF/MF n. ........, residente e domiciliado (a) na Rua ......., nmero....., bairro....., Cidade/Estado, tem justo e contratado com ........, brasileiro(a), estado civil , profisso, RG n. ..... , CPF/MF n. ......., devidamente qualificado, aqui denominado LOCATRIO(A), cede-lhe em locao o imvel sito na Rua .........., n. ......., Bairro, cidade/Estado. O presente contrato regido pela Lei 8245/91 e pelo Cdigo Civil, e mediante as clusulas abaixo, com relao s quais as partes contratantes se obrigam mutuamente. CLUSULA PRIMEIRA: O prazo da presente locao de 12 ( DOZE) meses, com incio em .../.../.. e trmino em .../../... Finda a locao, compromete-se O(A) LOCATRIO(A) a restituir o imvel nas mesmas condies que recebeu. CLUSULA SEGUNDA: O(A) LOCATRI(A) destinar o imvel para fins residenciais, exclusivamente, nele podendo residir juntamente com familiares. vedada a sub locao. CLUSULA TERCEIRA: O aluguel de R$ .....,... ( ...... reais) enquanto o(a) inquilino(a) estiver no imvel e perdurar o presente contrato. PARGRAFO PRIMEIRO: O aluguel dever ser pago at o 1. (primeiro) dia de cada ms seguinte ao vencido, diretamente ao() LOCADOR(A), no endereo supra mencionado. PARGRAFO SEGUNDO: Para pagamento pontual, O(A) LOCATRIO(A) gozar de um desconto de R$ .....,.... (..............reais). No caso do dia do vencimento recair em fins de semana ou feriados, o vencimento ser automaticamente prorrogado para o primeiro dia til seguinte. O atraso no pagamento implica na

perda do desconto de pontualidade. PARGRAFO TERCEIRO: Em havendo prorrogao de contrato por fora de Lei ou no caso de continuar o(a) LOCATRIO(a) na posse do imvel locado aps o trmino do prazo estipulado na Clusula primeira, o mesmo dever, no dia imediato, ajustar o preo de um novo aluguel com o(a) LOCADOR(A) ou a aplicao automtica dos ndices legais de reajuste. PARGRAFO QUARTO: A falta de pagamento do aluguel mensal, no prazo estipulado, acarretar a resciso do contrato, ficando o(a) LOCATRIO(a) responsvel pela multa contratual de 10% ( dez pontos percentuais) sobre o valor total do contrato, inclusive no caso de despejo ou desocupao do imvel antes de findo o prazo previsto na Clusula Primeira, bem como custas judiciais, honorrios advocatcios, na base de 20% ( vinte pontos percentuais) sobre o valor da ao, mais juros e correo monetria, para atraso superior (30) trinta dias. CLUSULA QUARTA: As despesas com o consumo de gua e energia eltrica ficaro a cargo exclusivo do LOCATRIO, devendo sua quitao ser apresentada quando exigida pela LOCADORA. O recolhimento do imposto predial ser reembolsado ao() LOCADOR(A), juntamente com o aluguel, na ocasio de seu respectivo pagamento. CLUSULA QUINTA: O(A) LOCATRIO(A) declara ter recebido juntamente com o presente contrato, relao escrita do estado do imvel locado ( vistoria) obrigando-se a manter tudo como recebeu a suas prprias custas, de forma a restituir em ordem e em perfeito estado de conservao, funcionamento e higiene, sem que o imvel necessite de reparos consertos ou pintura por parte do(a) LOCADOR(A). CLUSULA SEXTA: Em caso de desapropriao do imvel locado, ficar o(a) LOCADOR(A) desobrigada por todas as clusulas deste contrato, ressalvando-se ao () LOCADOR(a) o direito de haver

do poder pblico, as indenizaes que lhe couberem. CLUSULA STIMA: No poder o(a) LOCATRIO(a) fazer modificaes ou transformaes no imvel locado, nem introduzir benfeitorias teis, necessrias ou volupturias no imvel, sem o consentimento por escrito do(a) LOCADOR(A). Ditas benfeitorias ficaro incorporadas ao imvel, e desde j, o(a) LOCATRIO(A) abre mo do direito de reteno ou qualquer indenizao pelas benfeitorias. CLUSULA OITAVA: Assume o(a) LOCATRIO(a) o formal compromisso de, 30 ( trinta) dias antes de desocupar o imvel locado, solicitar por escrito ao () LOCADOR(a) que efetue a vistoria do mesmo, a fim de constatar o estado do imvel, comprometendo-se a apresentar a quitao dos dbitos junto s empresas responsveis pelo fornecimento der gua e energia. CLUSULA NONA: As chaves do imvel esto sendo entregues nesta data ( 00/00/00) e os dias de locao at o dia 00/ 00/00, sero pagos at o dia 1. de............................do corrente. E por estarem de acordo, assinam o presente contrato, juntamente com o(a) esposo(a) do(a) LOCATRIO(A), solidrio(a) no presente contrato, em duas vias de igual teor e forma, para que produzam os efeitos legais [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ LOCADOR(A) ____________________ ESPOSO(A) E SOLIDRIA ____________________ TESTEMUNHAS(1) RG: CPF: _____________________ TESTEMUNHAS(2) RG: CPF: _____________________ LOCADOR(A)

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FINS RESIDENCIAIS


Pelo presente instrumento particular de locao, de um lado, ora denominada LOCADORA, ..................., nacionalidade, estado civil, profisso, inscrita no CPF sob o n .............., e portadora do RG n ............, residente e domiciliada na rua: ................, e por outro lado, ora denominada LOCATRIA, ................, nacionalidade, estado civil, profisso, inscrita no CPF sob o n .............., e portadora do RG n ............, residente e domiciliada na rua: ................, contratam entre si a locao residencial do imvel situado na rua:..........., n..........., na cidade de ........., no Estado de .............., mediante as clusulas e condies seguintes: CLUSULA PRIMEIRA - O presente contrato de locao vigorar pelo prazo de 12 (doze) meses, com incio em ..... de ............... de ......, podendo, no entanto, ter sua vigncia prorrogada por mtuo consentimento das partes. CLUSULA SEGUNDA - Findo o prazo do contrato de locao ou rescindido o mesmo, a LOCATRIA se obriga a restituir o imvel livre de qualquer objeto, e nas mesmas condies de conservao a que lhe foi entregue, independente de qualquer notificao. CLUSULA TERCEIRA - A locatria obriga-se a manter em perfeitas condies de higiene, iluminao e conservao o imvel que ora lhe locado, e efetuar a comunicao da LOCADORA quando houver necessidade de realizao de reparos, urgentes ou no, bem como a permitir a realizao dos mesmos, desde j, fica facultado a LOCADORA, ou seu representante legal, examinar ou vistoriar o imvel locado quando julgar necessrio, desde que previamente avisado. CLUSULA QUARTA - O aluguel mensal ser de R$ ....,.. , e dever ser pago at o dia 10 (dez) subsequente de cada ms vencido, reajustado anualmente de acordo com o ndice fixado pelo Governo

Federal, ou na sua falta, pelo I.P.C. da F.G.V. Pargrafo primeiro - Em caso de atraso no pagamento do aluguel e encargos previstos no presente contrato, ficar a LOCATRIA obrigada ao pagamento do principal, acrescido de correo monetria, cumulado com multa de 10% (dez por cento). Pargrafo segundo - Caber LOCATRIA o pagamento das despesas decorrentes do uso de energia eltrica (luz), gua e esgoto do perodo relativo ao contrato. CLUSULA QUINTA - A locao do imvel destina-se, exclusivamente, para fins residenciais da ora LOCATRIA. CLUSULA SEXTA - expressamente vedado a LOCATRIA sublocar o imvel no todo ou em parte, ced-lo a terceiros, seja a ttulo gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou dar destinao diversa do uso ou finalidade previsto neste contrato, sem a prvia anuncia da LOCADORA. CLUSULA STIMA - Fica estipulada a multa de 03 (trs) aluguis vigentes poca da infrao, na qual incorrer a parte que infringir qualquer uma das clusulas deste contrato, ressalvada parte lesada o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independente de qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial. Pargrafo nico - No caso de entrega antecipada do imvel, por parte da LOCATRIA, a mesma ficar isenta do pagamento da multa prevista, desde que efetue comunicao antecipada de 30 (trinta) dias. CLUSULA OITAVA - A LOCATRIA fica dispensada de apresentar fiador para o presente contrato, conforme acordo com a LOCADORA. CLUSULA NONA - Qualquer obscuridade deste contrato ou

falta de previso ser resolvida pela Lei 8.245/91. CLUSULA DCIMA - Fica eleito o fora da comarca desta cidade para resolver qualquer litgio que venha ocorrer entre as partes, tendo como objeto o contrato ora realizado. E por estarem as partes, ora denominadas de LOCADORA e LOCATRIA, de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinam-no na presena das duas testemunhas abaixo em duas vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes interessadas. [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ LOCATRIO ____________________ LOCADOR ____________________ TESTEMUNHAS(1) ____________________ TESTEMUNHAS(2)

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEIS PARA FINS RESIDENCIAIS


Pelo presente instrumento particular, de um lado .........., brasileiro, casado; aposentado, portador da CIRG n ......., e inscrito no CPF/MF sob o n ........., doravante denominados LOCADOR; e de outro lado ........, brasileiro, solteiro, bancrio, portador da CIRG n ............ PR, e inscrito no CPF/MF sob o n ..........., doravante simplesmente denominado LOCATRIO, tm entre si justo e acertado o presente CONTRATO DE LOCAO DE VAGA DE GARAGENS, o qual se reger acessoriamente segundo as regras do Cdigo Civil e principalmente mediante as clusulas e condies seguintes, que as partes mutuamente aceitam, a saber: CLUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locao ao LOCATRIO uma vaga de garagem na rua ........., descrita em conformidade com a matrcula n ........ do ....... Registro de Imveis da comarca de ........ CLUSULA SEGUNDA - O prazo do presente contrato de locao de ........ meses, a iniciar no dia ......... para terminar no dia ........ data em que o LOCATRIO se obriga a restituir a vaga de garagem locada no perfeito estado de conservao em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal, inteiramente livre e desocupado. CLUSULA TERCEIRA - A presente locao destina-se a fins exclusivamente de estacionamento de veculo automotor particular do LOCATRIO, estando proibida qualquer alterao desta destinao, principalmente sendo vedada a utilizao da garagem para depsito. CLUSULA QUARTA - O aluguel mensal de R$ ....... (....... reais), a serem pagos, pontualmente, at o dia 09 (nove) de cada ms de referncia, atravs de depsito na conta n .........., agncia ...., do Banco .....

CLUSULA QUINTA - O pagamento do aluguel feito antecipadamente ao uso da vaga de garagem, sendo que o no pagamento na data aprazada implicar na impossibilidade da utilizao do bem dado em locao. Pargrafo nico. Caso, por liberalidade do LOCATRIO, seja permitido o pagamento em atraso, sobre o valor do aluguel ser aplicada uma multa por atraso no montante de 10% (dez por cento)do valor da parcela, valor este que ser acrescidos de juros moratrios de 1% (um por cento) e correo monetria, caso o atraso supere 30 (trinta) dias. CLUSULA SEXTA - O LOCATRIO, no curso da locao, obriga-se, ainda, a satisfazer todas as exigncias do Condomnio e do Poder Pblico a que der causa, que no constituiro motivo para resciso deste contrato, salvo se o prdio for considerado inabitvel, fato este que dever ser averiguado em vistoria judicial. CLUSULA STIMA - No ser permitida a transferncia deste contrato, nem a sublocao, cesso ou emprstimo total ou parcial do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito do LOCADOR. CLUSULA OITAVA - Se houver desapropriao do imvel locado, este contrato ficar rescindido de pleno direito, sem qualquer indenizao, ressalvando-se, porm, o direito do LOCATRIO de reclamar ao poder expropriante a indenizao pelos prejuzos, porventura, sofridos. CLUSULA NONA - Se houver incndio ou acidente, que conduza reconstruo ou reforma do objeto da locao, rescindirse- o contrato, sem prejuzo da responsabilidade da LOCATRIA, se o fato ocorreu por sua culpa. CLUSULA DCIMA - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, dever ser feita por escrito. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - entregue ao LOCATRIO

o controle remoto do porto de acesso garagem, devendo o mesmo ser restitudo ao final da locao. Pargrafo nico - A no devoluo do controle implicar em multa de R$ ...... (..... reais) CLUSULA DCIMA SEGUNDA - Deixando o LOCATRIO de pagar qualquer dos alugueres por prazo superior a 10 (dez) dias, ser automaticamente rescindido o presente contrato, devendo o LOCATRIO restituir o bem dado em locao imediatamente. Pargrafo primeiro - A resciso do contrato no importa na quitao da parcela em atraso, a qual ser judicialmente cobrada. Pargrafo segundo - Rescindido o contrato e no devolvida a vaga de garagem o LOCATRIO arcar com uma clusula penal de R$ .......... (.... reais) por dia de atraso na restituio. CLUSULA DCIMA TERCEIRA - As partes elegem o foro da Comarca de ......., que o da situao do imvel, para dirimir as questes resultantes da execuo do presente contrato, obrigandose a parte vencida a pagar vencedora, alm das custas e despesas processuais, honorrios advocatcios fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAO DE VAGA DE GARAGEM, em 2 (duas) vias de igual teor, juntamente com os fiadores e com duas testemunhas abaixo, a tudo presentes. [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ LOCADOR ____________________ TESTEMUNHAS(1) RG ___________________ LOCATRIO ____________________ TESTEMUNHAS(2) RG:

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL SEM VNCULO DE EMPREGOPelo presente instrumento particular de locao, de um lado ............................ brasileiro, casado, Terapeuta, portador do RG sob o n ......... residente e domiciliado no endereo da Rua ........................... Chcara n ............ Vila Santa Rita Telmaco Borba/Pr., e de outro lado ......................., brasileiro, casado, portador do RG sob o n ............... residente e domiciliado na Chcara ......... estabelecido na divisa do Municpio de Telmaco Borba e Tibagi/Pr., localidade denominada de Garganta do Diabo Rio Imba., tm, justo e acordado o que segue: 1 - O primeiro qualificado cede em regime de LOCAO ao segundo qualificado, seguinte bem imvel: Chcara ............... situado na localidade denominada Garganta do Diabo Rio Imba Divisa dos Municpio de Telmaco Borba e Tibagi/Pr., com 6,5 alqueires Paulista, contendo uma casa residncia em alvenaria gua e Luz eltrica devidamente cercado por cercas de arame farpados. Propriedade que se encontra em tima condio. Pelo prazo de um (06) meses No perodo compreendido entre os dias ............ 2 - O aluguel mensal convencionado de R$ .............. (....................................) Importncia essa que o LOCATRIO compromete-se a pagar at o dia ........ (.......................) de cada ms diretamente ao proprietrio.............., mediante recibo. 3 - LOCADOR e LOCATRIO desde j acordam que podem transacionar o valor do aluguel atravs de servios de zelo e manuteno no bem imvel. Cujo valor no poder exceder ao valor do aluguel estipulado. Obs.: Fica expressamente vedado ao LOCATRIO executar qualquer atividade de zelo ou manuteno na residncia que exceda ao valor mensal do aluguel. Salvo autorizao expressa.

4 - O LOCATRIO assume a responsabilidade de trazer o imvel locado em boas condies de higiene e limpeza, com aparelhos sanitrios, pintura, iluminao e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim restitulo quando findo ou rescindido o contrato, sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro desde j incorporadas ao imvel. 5 - Obriga-se o LOCATRIO a satisfazer todas as exigncias dos Poderes Pblicos a que der causa e a no fazer modificaes ou transformaes no imvel, sem autorizao escrita do LOCADOR. 6 - O LOCATRIO, desde j, faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o imvel, quando entender conveniente. 7 - O LOCATRIO tambm no poder transferir este contato, nem sublocar ou emprestar o imvel, no todo ou em parte, sem o consentimento por escrito do LOCADOR, devendo, no caso de ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja a desimpedido no termo do presente contrato. 8 - Para todas as questes resultantes deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes. 9 - Tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no comporte executivo, ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios de advogado que o credor constituir para ressalva na clusula seguinte. 10 - No caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o Loctario ser obrigado, dentro de 30 (trinta) dias, a dar substituto idneo, a Juzo do Locador , sob pena de incorrer na clusula seguinte. 11 - Fica estipulada a multa de ......% (.............. por cento),

sobre o valor total do contrato - na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer formalidade. 12 - Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem como as despesas a que o proprietrio for obrigado por eventuais modificaes feitas no imvel pelo LOCATRIO, no ficam compreendidas na multa estipulada, e sero pagas parte. 13 - Todas as despesas normais de locao, consumo de gua, luz, ficam a cargo do LOCATRIO, cabendo-lhe efetuar diretamente estes pagamentos, nas devidas pocas. 14 - Correro por conta do LOCATRIO todos os impostos e taxas Estaduais e Municipais, a partir da data deste contrato. 15 - O imvel, objeto da locao, destina-se exclusivamente a fins residenciais, no podendo ser mudada a sua destinao sem o expresso consentimento do LOCADOR. E, por estarem as partes, LOCADOR e LOCATRIO de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinam-no na presena das testemunhas abaixo, em duas vias de igual teor e forma, para que produza os seus regulares e jurdicos efeitos. Cidade ........................................................ LOCADOR LOCATRIO Testemunhas:

CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL


Os signatrios do presente instrumento de contrato, de um lado (qualificao completa), doravante denominado LOCADOR, e, de outro lado (qualificao completa), doravante denominado LOCATRIO. As partes supra qualificadas tm entre si, justo e contratado uma locao de natureza Comercial, do imvel sito nesta Capital na (descrever a localizao completa do imvel), de propriedade do LOCADOR(ES), mediante as seguintes clusulas e condies: 1 - O prazo de locao de 01 (um) ano, iniciando-se em (dia, ms e ano) e cessando de pleno direito em (dia ms e ano), independente de notificao, aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial, obrigando-se o(a) LOCATRIO(A) a desocupar o imvel ora locado, na data antes referida, entregando-o nas condies previstas neste instrumento contratual. 2 - O aluguel inicial mensal de R$ ................. (por extenso), mais taxas e se vence no ltimo dia de cada ms, devendo ser pago at o dia .................. (por extenso) do ms seguinte, em moeda corrente nacional, no endereo residencial (ou comercial) do LOCADOR(ES) ou em outro local designado expressamente pelo mesmo. Os aluguis e encargos que no forem quitados dentro desse prazo, sero corrigidos pela variao acumulada do ndice do IGP-M/FGV (ou outro ndice escolhido, a critrio dos contratantes), at o efetivo pagamento e acrescido de multa contratual e convencional de 10% (dez por cento), e dos juros moratrios de 1% (hum por cento) ao ms, podendo sua cobrana ser feita atravs de advogado constitudo pelo LOCADOR(ES) onde, desde j, concorda o LOCATRIO(A) em arcar com honorrios advocatcios de cobrana na ordem de 20% (vinte por cento) sobre os valores devidos e, ainda, sujeitando-se ao ajuizamento da competente ao de despejo. 1 - O aluguel convencionado nesta clusula ser reajustado, observado o disposto no pargrafo seguinte, a cada perodo de 12 (doze) meses de acordo com a variao do ndice do IGP-M/FGV

(ou outro ndice escolhido, a critrio dos contratantes) acumulado desde o incio do contrato e/ou do ltimo reajuste. 2 - Fica expressamente convencionado que se, na vigncia deste contrato ou de sua prorrogao, venha a ser extinto o ndice de atualizao locatcia escolhido, ser o mesmo substitudo por outro, permitido por lei ou que venha a substitu-lo, que reflita a real variao do poder aquisitivo da moeda. 3 - Alm do aluguel e juntamente com ele, o(a) LOCATRIO(A) pagar, mensalmente, no local onde for indicado pelo LOCADOR(ES), as despesas de Condomnio bem como as taxas de consumo de gua, esgoto e energia eltrica e eventuais excessos de consumo, se houverem, correspondentes ao imvel ora locado. 3 - Findo o prazo ajustado na CLUSULA PRIMEIRA, se o(a) LOCATRIO(A) continuar no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do LOCADOR(ES), ficar a locao prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas condies contratuais ora estabelecidas, podendo o LOCADOR(ES) denunciar o contrato quando lhe convier, concedendo ao(a) LOCATRIO(A) o PRAZO DE DESOCUPAO DE 30 (trinta) dias. Se, NOTIFICADO, o(a) LOCATRIO(A) no restituir o imvel nos referidos prazos, pagar, enquanto o tiver em seu poder, o aluguel que o LOCADOR(ES) arbitrar, limitado ao valor de mercado, e responder pelo dano que ele venha a sofrer, mesmo decorrente de caso fortuito(art. 575, Cdigo Civil). 4 - O(A) LOCATRIO(A) pagar juntamente com o aluguel, todos os tributos municipais, estaduais ou federais que incidirem sobre o imvel, durante a vigncia da relao locatcia. 5 - Correro igualmente por conta do(a) LOCATARIO(A), e dever ser pago ao(s) LOCADOR(ES), juntamente com o aluguel do ms em que lhe for apresentado o respectivo recibo, o Prmio de Seguro contra fogo.

6 - o(a) LOCATARIO(A) responsvel pelas multas, juros, correo monetria, custas, honorrios advocatcios, ou quaisquer outros nus que forem devidos em decorrncia do no pagamento nos prazos fixados, do aluguel ou quaisquer outros encargos pelos quais responsvel nos termos da Lei e do presente instrumento. 7 - A cesso ou transferncia do presente contrato, a sublocao ou emprstimo, parciais ou totais do imvel locado, dependero do prvio e expresso consentimento do(s) LOCADOR(ES), manifestado por escrito, sob pena de AO JUDICIAL de despejo com o retorno da posse do imvel ao(s) LOCADOR(ES) na forma da Lei. 8 - O(A) LOCATRIO(A), declara ter recebido o imvel ora locado, bem como seus acessrios em perfeitas condies de ser habitado, conforme laudo de vistoria em anexo. Pargrafo nico - O(A) LOCATRIO(A) no ter qualquer direito a reclamao, indenizao ou resciso, sem nus de contrato se, por qualquer motivo, inclusive por impedimento decorrente de Lei, Regulamento, Conveno ou de deficincia nas instalaes, haja qualquer restrio na perfeita utilizao do imvel locado. 9 - O(A) LOCATRIO(A), obriga-se a manter o imvel objeto deste contrato nas mesmas perfeitas condies em que o recebeu (CLSULA OITAVA), correndo exclusivamente por sua conta, todos os reparos, objetivando a conservao do dito imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios nele existentes, inclusive os consertos que se fizerem necessrios na rede dgua e esgoto, bem como as multas a que der causa, por inobservncia de quaisquer Leis, Decretos e Regulamentos. 1 - Caso o imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios nele existentes, no forem restitudos nas mesmas condies estipuladas nesta clusula e na CLUSULA OITAVA, o aluguel e seus acessrios continuaro a correr, at que o(a) LOCATRIO(A) cumpra todas as exigncias do(s) LOCADOR(ES)

entre as quais esto o de apresentar ao(s) LOCADOR(ES) os comprovantes de pagamento de conta de luz com o seu pedido de desligamento, bem como de qualquer outro encargo de responsabilidade do(a) LOCATRIO(A). 2 - O(A) LOCATRIO(A) e o fiador obrigam-se a executar os reparos exigidos (CLSULA NONA), dentro de 15 (quinze) dias a contar do dia em que o(s) LOCADOR(ES), entregar-lhe a chave para a execuo dos reparos. 3 - No sendo executados os reparos referidos no pargrafo anterior, dentro do prazo, o(a)LOCATRIO(A) ou seu fiador e principal pagador, obrigam-se a depositar na tesouraria da Administradora, ou onde esta indicar, o valor correspondente do oramento apresentado pelo(s) LOCADOR(ES). No sendo cumpridos os itens acima, poder(o) o(s) LOCADOR(ES) se assim o desejar(em), mandar(em) executar os reparos, para o que ficam desde j, autorizados pelo(a) LOCATRIO(A), pelo fiador e principal pagador os quais reconhecem como idneo o oramento obtido pelo(s) LOCADOR(ES), e cujo valor total se consideram devedores, autorizando por conseguinte, a sua cobrana mediante execuo, com base no inciso II, do art.585 do CPC. 4 - As disposies do pargrafo anterior aplicam-se igualmente, aos reparos que se fizerem necessrios no curso da locao. 10 - O(A) LOCATARIO(A) no poder fazer no imvel ora locado, ou nas suas dependncias, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prvio e expresso consentimento do(s) LOCADOR(ES) manifestado por escrito. 1 - O(A) LOCATRIO(A) no ter direito de reteno ou indenizao por quaisquer obras ou benfeitorias, mesmo necessrias que, mesmo com consentimento escrito do(s) LOCADOR(ES), venha a fazer no imvel ora locado, em suas dependncias, instalaes e utenslios.

2 - Caso no convier ao(s) LOCADOR(ES) a permanncia de quaisquer benfeitorias ou modificaes feitas pelo(a) LOCATRIO(A) no dito imvel ou nas dependncias, dever este(a) remov-las sua custa, deixando o imvel e suas dependncias no estado em que se achavam antes da locao, correndo todas as despesas que para tal se fizerem necessrias, por conta do(a) LOCATRIO(A). 11 - Caracterizar grave infrao contratual, podendo o(s) LOCADOR(ES), dar por rescindido de pleno Direito, independentemente de qualquer interpelao judicial ou extrajudicial, O presente contrato, sem que assista ao(a) LOCATRIO(A) direto a qualquer indenizao ou reclamao : a)se o(a) LOCATRIO(A) no pagar pontualmente qualquer das prestaes assumidas; b)se o(a) LOCATRIO(A) usar o imvel objeto deste contrato, para fins diverso daquele para o qual foi locado; c)se verificado uma das hipteses previstas no Pargrafo segundo da CLUSULA VIGSIMA, o(a) LOCATRIO(A), no apresentar dentro do prazo previsto, ou daquele que for fixado. fiador idneo a juzo do(s) LOCADOR(ES); d)se o(a) LOCATRIO(A) deixar de observar qualquer exigncia do Regulamento Interno do Edifcio (hiptese prevista para o caso de aluguel de imvel em edifcio de condomnio). Pargrafo nico: Ficar igualmente rescindido e de pleno direito o presente contrato, se ocorrer incndio no prdio, ou se este for desapropriado. 12 - O imvel descrito no prembulo deste contrato locado EXCLUSIVAMENTE PARA FINS COMERCIAIS. 13 - Com referncia a colocao de placas, cartazes ou qualquer inscries ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc., na parte externa do imvel, dever ser previamente acordado com o(s) LOCADOR(ES) o local apropriado para instalao, observando sempre o regulamento interno do Edifcio (hiptese prevista para o caso de aluguel de imvel em edifcio de condomnio).

14 - O(s) LOCADOR(ES) no responder(o) em nenhum caso por danos que venham a sofrer o(a) LOCATRIO(A) em razo de derramamento de lquidos, rompimento de canos, aberturas de torneiras, etc., incndio, de casos fortuitos ou de fora maior. 15 - O(A) LOCATRIO(A) no ter direito a reter o pagamento do aluguel, ou qualquer outra quantia devida nos termos do presente contrato, sob a alegao de no terem sido atendidas exigncias por ventura solicitadas. 16 - No poder o(a) LOCATRIO(A) escusar-se do pagamento de quaisquer diferenas de aluguis, impostos, taxas, despesas condominiais ou outros nus a que estiver obrigado(a) nos termos da Lei e do presente instrumento, sob a alegao de que o pagamento no lhe foi exigido na poca fixada neste contrato de locao. 17 - Quaisquer tolerncias ou concesses do(s) LOCADOR(ES) para com o(a) LOCATRIO(A), quando no manifestado por escrito, no constituiro precedentes invocveis por este e, no alteraro obrigaes estipuladas neste instrumento. 18 - Durante a vigncia da locao fica assegurado ao(s) LOCADOR(ES) o direito de visita ao imvel para verificao do bom cumprimento deste contrato. 19 - A falta de cumprimento de qualquer uma das clusulas deste contrato sujeitar ao infrator multa equivalente a trs aluguis (ou outro nmero de aluguis convencionado entre os contratantes), convertidos em moeda corrente nacional na data do efetivo pagamento, segundo a paridade estabelecida pelo rgo competente, em benefcio das obrigaes assumidas por este instrumento e dos honorrios advocatcios desde j estipulados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. Pargrafo nico: Se, por qualquer motivo, ocorrer a desocupao do imvel antes de escoado o prazo contratual fixado

na CLUSULA PRIMEIRA, alm das penalidades previstas nesta clusula, e sem o prejuzo no disposto no Pargrafo primeiro da CLSULA VIGSIMA, ser devido o aluguel na forma do caput do artigo 571, do Cdigo Civil. 20 - Como fiador e principal pagador de todas as obrigaes que incumbem ao(a) LOCATRIO(A) por fora de Lei e do presente contrato, e at a efetiva desocupao do imvel e a entrega das chaves nas condies previstas nas CLUSULAS OITAVA E NONA (e seus Pargrafos), bem como pelas alteraes do aluguel e acessrios que ocorrerem no curso da locao, em decorrncia da aplicao de ndices autorizados por Lei, pelo contrato, ou por acordo entre as partes assinam-no: (qualificao completa do fiador: nome completo, nacionalidade, profisso, estado civil (se casado, indispensvel a assinatura e concordncia do cnjuge e sua qualificao completa), nmero do RG e CPF/MF(CIC), e endereo residencial ou comercial completo). 1 - O fiador, principal pagador, expressamente renuncia ao direito conferido pelo artigo 835, do Cdigo Civil. 2 - Em caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o(a) LOCATRIO(A) obriga-se dentro do prazo de 15(quinze) dias, contado da data morte, da decretao da falncia ou da insolvncia, ou na data que for fixada pelo LOCADOR(ES) atravs de carta escrita, apresentar substituto idneo juzo deste. 3 - Fica expressamente convencionado que a morte do(a) LOCATRIO(A), no exonerar o fiador, continuando a responsabilidade at a desocupao do imvel e sua entrega nas condies previstas nas CLUSULAS OITAVA e NONA. 21 - As partes elegem de comum acordo o Foro Central da Comarca de ............, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou litgios resultantes do presente instrumento contratual.

E, assim, por estarem justos e contratos, assinam o presente instrumento em 03(trs) vias de igual teor e forma, que a seguir vai assinado por 02(duas) testemunhas presenciais, para que surta seus jurdicos e legais efeitos.

.............................,.......de...................de ........

............................................................................ LOCADOR ............................................................................. LOCATRIO Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL - FIADOR


PARTES (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes, neste ato denominado(s) LOCADOR(ES). De outro lado, denominada LOCATRIA, a empresa (xxx) com sede em (xxx) (endereo completo), inscrita no CNPJ n. (xxx), com I.E n. (xxx), devidamente representada neste ato por (xxx) (qualificlo), que a este subscreve; juntamente com seus: FIADORES Primeiro: (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C); e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx), n. (xxx), bairro(xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado(xxx). Segundo: (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C); e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx), n. (xxx), bairro(xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado(xxx). Tm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAO PARA FINS COMERCIAIS E INDUSTRIAIS, ficando desde j aceito, pelas clusulas abaixo descritas.

CLUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n. (xxx) do Cartrio de (xxx) Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas. PARGRAFO NICO: O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR LOCATRIA , possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, o qual as partes aceitam expressamente, acompanhado de fotografias e seus respectivos negativos. Apresentando-se em boas condies de higiene, limpeza e conservao, como tambm todos os seus acessrios.

CLUSULA 2 - PRAZO DE LOCAO A presente locao ter o lapso temporal de validade de (xxx) anos, a iniciar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findarse no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas no PARGRAFO QUARTO da CLUSULA 4, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

CLUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS Como aluguel mensal, a LOCATRIA se obrigar a pagar o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausncia ficar autorizado a receb-lo, seu procurador (Nome do Procurador e endereo completo). Devendo faz-lo at o quinto dia til de cada ms subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nos PARGRAFOS QUARTO e QUINTO desta CLUSULA. PARGRAFO PRIMEIRO: RECIBO: Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga,

relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pela LOCATRIA, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso a LOCATRIA venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo. PARGRAFO SEGUNDO: REAJUSTE: O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.), em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. Tal reajuste ocorrer independentemente de aviso ou interpelao judicial prvia, e vigorar entre as partes e fiadores, no primeiro dia til subsequente a ocorrncia do mesmo. PARGRAFO TERCEIRO: COBRANA: Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar da LOCATRIA e-ou dos FIADOR(ES), o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionar(o) mora da LOCATRIA, facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto no PARGRAFO QUINTO desta CLUSULA. PARGRAFO QUARTO: DESPESAS E TRIBUTOS: Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, todas as multas pecunirias decorrentes do no pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste, bem como os tributos e despesas feitas em rgos pblicos, ficaro sob a responsabilidade da LOCATRIA pelo pagamento de

todos, ressalvando-se quanto a contribuio de melhoria. A inadimplncia da LOCATRIA gerar a faculdade do LOCADOR em rescindir de plano o presente instrumento. PARGRAFO QUINTO: MULTA: A LOCATRIA, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada no caput da CLUSULA 3, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria. PARGRAFO SEXTO: DO ATRASO NO PAGAMENTO: Em caso de atraso no pagamento dos aluguis ou no compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora a LOCATRIA, ficando responsabilizada por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas. PARGRAFO STIMO: DESCONTO: A LOCATRIA ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso) caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subseqente ao vencido. PARGRAFO OITAVO: TOLERNCIA: A LOCTARIA ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento, caso no seja dia til, ficar obrigada desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subseqente a esta data, salvo na hiptese de pagamento com cheque.

CLUSULA 4 - UTILIZAO DO IMVEL A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins comerciais-industriais (especificar), restando proibido LOCATRIA, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do

previsto, sob pena de resciso contratual. PARGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIES DO IMVEL: O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo a LOCATRIA, mantlo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, caso contrrio, ficar facultado ao LOCADOR receb-lo ou no. Caso o LOCADOR no receba o imvel, ficar a LOCATRIA compelida a pagar os aluguis que forem vencendo. PARGRAFO SEGUNDO: RESCISO: O imvel, sendo utilizado de forma diversa da locao comercial-industrial, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo. Sem prejuzo da obrigao da LOCATRIA de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas no PARGRAFO QUINTO da CLUSULA 3. PARGRAFO TERCEIRO: BENFEITORIAS E CONSTRUES: Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever, de imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando a LOCATRIA em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo a LOCATRIA o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma. PARGRAFO QUARTO: DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO: A LOCATRIA restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que

as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes, dos fiadores, e de um engenheiro civil. PARGRAFO QUINTO: DAS DESPESAS PARA O INCIO, EXECUO E FINALIZAO DAS ATIVIDADES: Ficar a cargo da LOCATRIA a obteno de todos os pr-requisitos para a efetivao da atividade comercial-industrial a ser realizada, tais como alvar, licena e autorizao perante o rgo pblico competente, bem como o pagamento de todos os emolumentos e despesas decorrentes da implantao, consecuo e paralisao de suas atividades. Enfim, todas as despesas de elaborao e execuo deste instrumento.

CLUSULA 5 - DA PRORROGAO DO CONTRATO O presente instrumento poder ser renovado quando estiver configurada materialmente as determinaes contidas nos artigos 51 da Lei 8.245-91(Lei do Inquilinato). Com as excees contidas no artigo 52 do mesmo diploma legal.

CLUSULA 6 - DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS Findo o prazo estipulado neste contrato e no havendo Ao Renovatria, o mesmo cessar de pleno direito, independente de qualquer notificao ou interpelao. A LOCATRIA permanecendo no imvel por mais de trinta dias e no havendo oposio do LOCADOR, restar presumida a prorrogao deste instrumento, salvo o disposto no PARGRAFO PRIMEIRO da CLUSULA 4. PARGRAFO PRIMEIRO: VISTORIAS: A LOCATRIA permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e hora a

serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes, acessrios e equipamentos de segurana. Se constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de (xxx) dias. No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado rescindir o contrato, sem prejuzo do recebimento dos numerrios previstos neste. PARGRAFO SEGUNDO: O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante a vigncia do contrato de locao e, por via de conseqncia ceder os direitos contidos no contrato. PARGRAFO TERCEIRO: O LOCADOR dever notificar a LOCATRIA para que esta possa exercer seu direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies que for oferecido a terceiros. Para efetivao da preferncia dever a LOCATRIA responder a notificao, de maneira inequvoca, no prazo de 30 dias, sendo que, esta resposta dever ocorrer via Cartrio de Ttulos e Documentos. PARGRAFO QUARTO: No havendo interesse na aquisio do imvel pela LOCATRIA, dever permitir que interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados entre LOCATRIA e LOCADOR.

CLUSULA 7 - DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j, a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim.

CLUSULA 8 - DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS

PROVIDNCIAS Comprometer-se- a LOCATRIA a contratar empresa seguradora idnea, para fazer contrato de seguro contra incndio e outros danos. Tal contrato dever ter a vnia do LOCADOR, salientando que o mesmo ter como base, o valor venal do imvel. O contrato de seguro ter vigncia enquanto perdurar a LOCAO, incluindo-se a renovao, possuindo como beneficirio o LOCADOR, no que concerne ao imvel e seus acessrios, e a prpria LOCATRIA quanto aos bens de sua propriedade. PARGRAFO PRIMEIRO: Restar compelida a contratar a empresa de seguro dentro de 10 (dez) dias a contar da assinatura do presente contrato. No o fazendo, restar o presente rescindido de pleno direito. PARGRAFO SEGUNDO: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, obrigar ao pagamento acrescido de todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado cujo encontrou, e que sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria, bem como multa prevista no PARGRAFO QUINTO da CLUSULA 3.

CLUSULA 9 - DA MULTA POR INFRAO As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na CLUSULA 10. PARGRAFO NICO: Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do contrato o mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuzo do disposto no PARGRAFO QUINTO da CLUSULA 3 e PARGRAFO QUARTO da CLUSULA 4.

CLUSULA 10 - DA RESCISO CONTRATUAL Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCATRIO, quando: a)Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente dolo ou culpa do LOCATRIO; b)Em hiptese de desapropriao do imvel alugado; c)Nas situaes elencadas no presente instrumento.

CLUSULA 11 - FIANA Concordam com os termos fixados no presente contrato os Fiadores, j qualificados acima, e que configuram-se tambm como principal(is) pagador(es), responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado. PARGRAFO PRIMEIRO: DA RENNCIA: Os fiadores renunciam expressamente os benefcios contidos nos artigos 1.491,1.498,1.499,1.500,1.502 e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro. PARGRAFO SEGUNDO: Os fiadores no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado. PARGRAFO TERCEIRO: Casos os fiadores venham a incorrer em concordata, falncia ou em comprovado estado de insolvncia, a LOCATRIA dever substitu-lo em (xxx) dias, sob pena de resciso contratual.

DISPOSIES FINAIS

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de (xxx), onde se situa o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. E, por estarem justas e convencionadas as partes e fiadores assinam o presente CONTRATO DE LOCAO COMERCIALINDUSTRIAL COM FIADOR, juntamente com 2(duas) testemunhas. Local, data e ano. Locatrio e sua esposa Locador e sua esposa Fiadores Testemunha 1 Testemunha 2 Reconhecimento de firma de todos.

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL


Pelo presente instrumento particular de locao, de um lado .................. LTDA Pessoa Jurdica de Direito Privado, inscrita no CNPJ sob o n .......... Estabelecido no endereo da Av. ....................... n ....... -, e de outro lado DR. ........................, brasileiro, casado, Cirurgio Dentista, portador do CPF n ...................... residente e domiciliado nesta cidade e Comarca de Telmaco Borba/ Pr., tm, justo e acordado o que segue: 1 - O primeiro qualificado d em regime de LOCAO ao segundo qualificado, o seguinte bem imvel: UMA SALA COMERCIAL COM .....M2 SITUADO NO ENDEREO DA AV............... N ....... NESTA CIDADE E COMARCA DE TELMACO BORBA/PR. - Pelo prazo de (01) ano No perodo compreendido entre os dias ................. 2 - O aluguel mensal convencionado de R$ ...................... (........................................) Importncia essa que o LOCATRIO compromete-se a pagar at o dia ........... de cada ms diretamente ao locador mediante recibo. 3 - O LOCATRIO assume a responsabilidade de trazer o imvel locado em boas condies de higiene e limpeza, com aparelhos sanitrios, pintura, iluminao e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim restitulo quando findo ou rescindido o contrato, sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro desde j incorporadas ao imvel. 4 - Obriga-se o LOCATRIO a satisfazer todas as exigncias dos Poderes Pblicos a que der causa e a no fazer modificaes ou transformaes no imvel, sem autorizao escrita da LOCADOR. 5 - O LOCATRIO, desde j, faculta ao LOCADOR examinar

ou vistoriar o imvel, quando entender conveniente. 6- O LOCATRIO tambm no poder transferir este contato, nem sublocar ou emprestar o imvel, no todo ou em parte, sem o consentimento por escrito do LOCADOR, devendo, no caso de ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja a desimpedido no termo do presente contrato. 7 - Para todas as questes resultantes deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes. 8 - Tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no comporte executivo, ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios de advogado que o credor constituir para ressalva na clusula seguinte. 9 - No caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o LOCATRIO ser obrigado, dentro de 30 (trinta) dias, a dar substituto idneo, a Juzo do LOCADOR, sob pena de incorrer na clusula seguinte. 10 - Fica estipulada a multa de .......% (............por cento), sobre o valor total do contrato - na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer formalidade. 11 - Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem como as despesas a que o proprietrio for obrigado por eventuais modificaes feitas no imvel pelo LOCATRIO, no ficam compreendidas na multa estipulada, e sero pagas parte. 12 - Todas as despesas normais de locao, consumo de gua, luz, ficam a cargo do LOCATRIO, cabendo-lhe efetuar diretamente estes pagamentos, nas devidas pocas.

13 - Correro por conta do LOCATRIO todos os impostos e taxas Estaduais e Municipais, a partir da data deste contrato. 14 - O imvel, objeto da locao, destina-se exclusivamente a fins residenciais, no podendo ser mudada a sua destinao sem o expresso consentimento do LOCADOR. E, por estarem as partes, LOCADOR e LOCATRIO de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinam-no na presena das testemunhas abaixo, em duas vias de igual teor e forma, para que produza os Seus regulares e jurdicos efeitos. Cidade, ................................................ LOCADOR: ...................................................... LOCATRIO: ..................................................... FIADOR: ...........................................

LOCAO DE SALO PARA USO COMERCIAL CONTRATO DE CO-PARTICIPAO


Pelo presente instrumento particular, de um lado, (qualificao completa), neste ato representado por seus diretores infraassinados, doravante denominada simplesmente PROMITENTE PROPRIETRIA, e, de outro lado, doravante denominada simplesmente PARTICIPANTE tm entre si justo e contratado o seguinte: 1. A PROMITENTE PROPRIETRIA encontra-se construdo o ........................................, sito na Av. ..................., n....., vila....., nesta capital. 2. Nessa conformidade deram em locao PARTICIPANTE o Salo de Uso Comercial (SUC) identificado pelo n ...., com rea de .....m , conforme Instrumento Particular de Contrato de Locao nesta data assinado. 3. Pelo presente instrumento ajustam as partes que, como condio essencial validade do Contrato de Locao referido na clusula segunda deste, alm de providenciar e executar o acabamento e instalaes no Salo de Uso Comercial a ela alugado obriga-se a PARTICIPANTE tambm a participar no pagamento de projetos, equipamentos e instalaes especiais, destinados a dotar de maior conforto para o pblico as reas de circulao do .........., abrangendo sistema de combate a incndio, decorao, sonorizao, segurana, tratamento paisagstico, bem como instalaes eltricas e hidrulicas e outras que a critrio exclusivo da PROMITENTE PROPRIETRIA se fizerem necessrias, mediante o preo certo de R$...................... (por extenso). Todas as prestaes so representadas por igual nmero de Notas Promissrias de idnticos valores e vencimentos, neste ato emitidas em carter pro solvendo pela PARTICIPANTE em favor da PROMITENTE PROPRIETRIA e avalizadas pelos fiadores.

1 - A responsabilidade pela execuo dessas obras e instalaes, bem como aquisio desses equipamentos, de exclusividade da PROMITENTE PROPRIETRIA, que no est obrigada a prestao de contas. 2 - Por essas benfeitorias no ter a PARTICIPANTE direito a reteno ou indenizao, quando finda ou rescindida a locao, pois as mesmas ficam incorporadas ao imvel. 4. O presente Contrato, bem como o Contrato de Locao referido na clusula segunda deste, se rescindiro de pleno direito, independentemente ide qualquer aviso, notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial, se a PARTICIPANTE deixar de pagar no prazo de vencimento qualquer das prestaes previstas na clusula terceira supra, hiptese em que perder em favor da PROMITENTE PROPRIETRIA todas as importncias que at ento tiver pago. 1 - O eventual recebimento de qualquer das parcelas do preo, aps o respectivo vencimento, implicar n imediata exigibilidade de juros de mora de 1 % (um por cento) ao ms, mais um acrscimo de 10% (dez por cento), no implicando, no entanto este eventual recebimento em alterao ou novao contratual, mas constituindo-se mero favor de tolerncia da PROMITENTE PROPRIETRIA. 2 - Se a PROMITENTE PROPRIETRIA precisar recorrer a servios de advogado para cobrana amigvel, o dbito ser acrescido de 10% (dez por cento) e das custas da notificao, se houver, sem prejuzo do disposto no pargrafo anterior. 5. Assinam tambm este Contrato os....................................................................................... , na qualidade de FIADORES e solidariamente responsveis com a PARTICIPANTE, responsabilidade esta ilimitada, por todas as obrigaes aqui exaradas, renunciando, outrossim, expressamente aos benefcios previstos nos artigos 827, 835 e 838 do Cdigo Civil Brasileiro.

Pargrafo nico - Nos casos de morte, insolvncia, incapacidade ou mudana de domiclio de qualquer dos fiadores, a PARTICIPANTE se obriga a dar substituto idneo dentro do prazo de 30 (trinta) dias sob pena de resciso deste Contrato, de pleno direito. 6. As obrigaes assumidas pela PARTICIPANTE neste instrumento so indivisveis com relao s obrigaes assumidas pela mesma no Contrato de Locao referido na clusula segunda deste, no lhe sendo lcito cumprir apenas um dos Contratos, cabendo PROMITENTE PROPRIETRIA o direito de recusar o pagamento parcialmente oferecido. 7. A PROMITENTE PROPRIETRIA se reserva o direito de livremente ceder, transferir ou caucionar o seu crdito decorrente deste Contrato, sem que a isso possa se opor a PARTICIPANTE: 8. Fica eleito o Foro da Capital de...................., com renncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja, para este Contrato.

.............................,.......de...................de ........ ............................................................................ PROMITENTE PROPRIETRIA ............................................................................. PARTICIPANTE

Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

IMVEL URBANO PARA LOCAO


Por este instrumento particular de contrato de Locao, as partes, como LOCADOR (qualificao completa) e como LOCATRIA (qualificao completa), tm justo e acertado o presente contrato de locao residencial, o que fazem mediante as clusulas e condies seguintes:

1 - DO OBJETO DA LOCAO O objeto da presente locao o imvel situado na ............., n. ........., apto ....., contendo ....m2, sendo 2 dormitrios, sala bwc, cozinha, copa e rea de servio .

2 - DO PRAZO 2.1 A locao contada pelo prazo de 12 (doze) meses, de .../ .../... a .../.../..., quando terminar, independente de qualquer aviso, interpelao judicial ou mesmo extrajudicial. 2.2 Findo o prazo ajustado na clusula primeira, se a locatria continuar no imvel por mais de trinta dias, sem oposio da locadora ficar a locao prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas bases contratuais, podendo o locador denunciar o contrato quando lhe convier, concedendo a locatria o prazo de trinta dias para desocupao. 2.3 Antes do vencimento do prazo ajustado na clusula primeira, no poder a locadora retomar o imvel, salvo se motivado por infrao contratual da locatria e nas demais hipteses da Lei 8.245/91 e nem poder esse ltimo devolv-lo locadora, sob pena de pagamento de multa equivalente aos aluguis e encargos pelo tempo que faltar; tambm no poder restitu-lo durante o perodo de prorrogao da locao por prazo indeterminado, sem avisar o locador, por escrito, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, ou dever pagar o aluguel e os encargos pelo prazo do aviso.

3 - DO ALUGUEL 3.1 O aluguel mensal inicial de R$ .......... (por extenso). 3.2 O aludido aluguel dever ser pago at o dia .......... do ms de competncia, no Banco S.A. Agncia n. ......... conta corrente n........... 3.3 O aluguel ser reajustado na periodicidade mnima fixada em lei, na exata proporo do ndice de reajustamento de aluguel, um na falta do outro e na ordem a seguir os seguintes preos: IGPM , IGP, INCC, IPA do IGP-DI, IPC, ou ndice em vigor. 3.4 Este mesmo critrio de reajuste ser sempre observado, independente de aviso ou interpelao, a cada perodo de 12 (doze) meses, at quando finda ou rescindida a locao, com a efetiva entrega das chaves, ainda mesmo se independente da vontade da locadora e por qualquer motivo o locatrio continuar na posse direta do imvel locado aps o prazo contratual. 3.5 Se a futura Legislao permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espao de tempo, do que aquele pactuado neste contrato, de pleno direito, automtica e independentemente de aviso ou notificao, os reajustes passaro a ser efetuados na periodicidade permitida na nova Legislao.

4 - DOS ENCARGOS Alm do aluguel, pagar a locatria, nas pocas propcias o imposto predial, tarifas, taxa de gua, de energia eltrica, de esgoto, de incndio, de manuteno e conservao, e demais encargos que incidem ou venham a incidir sobre o imvel locado alm do prmio de seguro a ser feito em Cia. Seguradora a critrio da locadora. A locatria responsvel por multas, juros e demais nus decorrentes do atraso no pagamento dos encargos acima enunciados.

5 - DO PAGAMENTO Todos os pagamentos devero ser feitos no local e datas estipuladas na clusula 3.2, sujeitando-se a LOCATRIA, em caso de atraso, multa de 10% (dez por cento), sem prejuzo de atualizao monetria fixada atravs de ndice utilizada pelo Governo para a aferio da inflao diria e/ou mensal do perodo, e juros de mora de 1% (hum por cento) ao ms, alm do pagamento de honorrios advocatcios base de 20% (vinte por cento), sobre o valor total a ser pago, mantidas as demais correes monetrias. Qualquer tolerncia no recebimento de aluguis em atraso, no no recebimento de aluguis em atraso, no implicar em renovao, permanecendo exigveis as penalidades contratuais, independente de revigoramento.

6 - DA DESTINAO 6.1 O imvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente para fins residenciais.

7 - DA CONSERVAO A LOCATRIA obriga-se a manter o imvel locado em perfeito estado de conservao e higiene, com os acessrios, partes hidrulicas e eltricas em perfeito estado de funcionamento, comprometendo-se ainda a fazer s suas expensas, sem nus atual ou futuro para locadora, a pintura do imvel e os reparos mediatos originrios do uso, que seja pela m conservao, que seja pelo desgaste ou pelo abandono.

8 - DAS OBRAS Nem uma obra, modificao ou instalao, seja de que natureza for, poder ser feita no imvel sem o prvio consentimento por escrito da locadora e, quando feitas a locatria no poder em caso algum peitar indenizao a qualquer ttulo, ficando desde logo incorporadas ao imvel, passando a plena propriedade e posse da locadora. Se assim convier a locadora, a locatria se abriga a repor

o imvel nas condies em que encontrou, quando da sua entrega, sendo direito da locadora que sejam retiradas no todo ou em parte sem direito a compensao ou indenizao de qualquer espcie.

9 - DA ENTREGA DO IMVEL Finda ou rescindida a presente locao, a locadora mandar proceder vistoria, aps comunicao por escrito a locatria, a fim de verificar se o imvel est nas mesmas condies em que foi locado, ficando a locatria obrigado as indenizaes pelos estragos que forem constatados inclusive as renovaes geral da pintura do imvel com tinta da mesma qualidade e cor.

10 - DA RESTITUIO DAS CHAVES 10.1 Fica convencionado que a restituio das chaves locadora somente ser aceita se o imvel estiver nas mesmas condies em que foi locado em perfeito estado de uso e conservao.

11 - DA FIANA 11.1 Assinam o presente contrato solidariamente responsveis com a locatria em todas as obrigaes, como fiador e principal pagador, ................ e esposa .............., brasileiros, casados, ele mdico CPF .............., ela do lar CPF ..........., residentes e domiciliados na Rua ................, n. ........., apto ...., ......... - .... Que declara aceitar a responsabilidade ciente ainda de estender-se tambm a herdeiros da locatria que ficarem legalmente sub-rogadas na locao, substituindo as responsabilidades at a efetiva entrega das chaves a locadora mediante recibo, nas exatas condies neste contrato estipuladas, permanecendo vlidas, portanto, mesmo no caso de prorrogao da locao ou de alterao legal, judicial ou amigvel dos aluguis e encargos. Os fiadores desde j declaram que no se opem faa o locatrio acordos com o locador para reajustar os aluguis, aceitando a responsabilidade disso decorrente. Declaram, tambm, que assumem plena

responsabilidade pelos nus de sucumbncia, em quaisquer processo derivado deste contrato, independente de intimao ou notificao. Declara, outrossim, o fiador que desiste da faculdade de pedir a exonerao da fiana de que tratam os art. 835 e 836, do Cdigo Civil . 11.2 Por Morte insolvncia ou incapacidade do fiador fica o locatrio obrigado independente de interpelao, apresentar outro no prazo de 30 (trinta) dias a contar de quaisquer dos acontecimentos.

12 - DA RESCISO Ficar o presente contrato, rescindido em pleno direito, independentemente, de notificao judicial ou extrajudicial, sem que assista a locatria qualquer direito indenizao nos seguintes casos: A) Incndio, acidente natural ou fortuito que impeam o uso do imvel; B) Desapropriao do imvel; C) Inflao de quaisquer das clusulas e condies do presente contrato; D) Uso ou destinao do imvel diversos dos previsto neste contrato; E) Se a locatria, sem anuncia expressa da locadora, ceder, transferir ou emprestar, ou ainda sublocar no todo ou em parte o imvel a terceiros ou parentes.

13 - DAS TRANSGRESSES As transgresses de quaisquer das clusulas do presente contrato, cujas penalidades no estejam consignadas especialmente, sujeitar a locatria, alm do despejo, ao pagamento

da multa correspondente a 3 (trs) meses de aluguel, calculada a partir do ms da ocorrncia da infrao, sem prejuzo das obrigaes vencidas e/ou por vencer, e da plena quitao por perdas ou danos que forem apuradas em execuo. A multa constante nesta exigida e cobrada da locatria ou seu fiador no o exonerando da entrega do imvel nas condies estabelecidas neste contrato.

14 - DAS CITAES E PROCURAES 14.1 Fica acordado que, nos procedimentos judiciais relativos s aes de despejo, consignao em pagamento de aluguis e acessrios da locao e revisionais de aluguel, a citao, intimao ou notificao sero feitas mediantes correspondncia com aviso de recebimento ou, ainda, sendo necessrio, pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil. 14.2 A LOCATRIA, neste ato, e por este instrumento, constitui seus bastantes procuradores os fiadores. J qualificados no presente contrato, para fim de nomeao representa-lo em quaisquer aes judiciais com este contrato, conferindo-lhes amplos especiais poderes para receber citaes, inclusive a inicial, notificaes e intimaes, autorizando que elas sejam processadas pelos meios indicados no caput. 14.3 A LOCATRIA, obriga-se a fazer chegar a locadora, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, quaisquer intimaes e documentos ao mesmo endereados e relativos ao imvel, bem como entregar devidamente quitadas as guias de impostos e taxas, correndo por sua conta qualquer multa decorrente da inadimplncia.

15 - DA VENDA DO IMVEL No caso da venda do imvel objeto do presente contrato e durante a sua vigncia, obriga-se a locatria a permitir a visita de interessados na aquisio.

16 - DO FORO Tudo quanto for devido em razo deste contrato, notadamente os aluguis mensais e seus acessrios, ser cobrado ao judicial apropriada no foro da Comarca de .........., com expressa renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja o qual desde j fica eleito pelos contratantes como seu domiclio, para que exercitem e cumpram todos os direitos e obrigaes dele decorrente. E, por estarem justos e contratados, firmam o presente contrato em duas vias de igual teor e forma, na presena da testemunhas abaixo, hbeis e residentes nesta cidade.

.............................,.......de...................de ........

............................................................................ LOCADOR ............................................................................. LOCATRIA ............................................................................. FIADOR Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL COM CAUO


PARTES (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes, neste ato denominado(s) LOCADOR(ES). De outro lado, denominado(s) LOCATRIO(S), (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes. Tm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAO RESIDENCIAL, ficando desde j aceito, pelas clusulas abaixo descritas.

CLUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n. (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas. PARGRAFO NICO: O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR ao LOCATRIO , possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, que desde j aceitam expressamente.

CLUSULA 2 - PRAZO DE LOCAO A presente locao ter o lapso temporal de validade de (xxx) meses, a iniciar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas no PARGRAFO QUARTO da CLUSULA 4, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

CLUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valoR de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausncia ficar autorizado a receb-lo seu procurador (Nome do Procurador e endereo completo). Devendo faze-lo at o quinto dia til de cada ms, subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nos PARGRAFOS QUARTO e QUINTO desta CLUSULA. PARGRAFO PRIMEIRO: RECIBO: Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pelo LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo. PARGRAFO SEGUNDO: REAJUSTE: O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.), em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito

governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. PARGRAFO TERCEIRO: COBRANA: Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionaro mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto no PARGRAFO QUINTO desta CLUSULA. PARGRAFO QUARTO: DESPESAS E TRIBUTOS: Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto a contribuio de melhoria. PARGRAFO QUINTO: MULTA: O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada no caput da CLUSULA 3, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria. PARGRAFO SEXTO: DO ATRASO NO PAGAMENTO: Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos. PARGRAFO STIMO: DESCONTO: O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso) caso pague o valor do aluguel

previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subsequente ao vencido. PARGRAFO OITAVO: TOLERNCIA: O LOCATRIO ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento, caso no seja dia til, ficar obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subsequente a esta data.

CLUSULA 4 - UTILIZAO DO IMVEL A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR. PARGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIES DO IMVEL: O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o LOCATRIO mantlo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas. PARGRAFO SEGUNDO: RESCISO: Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo. Sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas no PARGRAFO QUINTO da CLUSULA 3. Salvo autorizao expressa do LOCADOR. PARGRAFO TERCEIRO: BENFEITORIAS E CONSTRUES: Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de imediato, ser submetida

a autorizao expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma. PARGRAFO QUARTO: DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO: O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes e de um engenheiro civil. PARGRAFO QUINTO: DO CONDOMNIO: Fica desde j ciente o LOCATRIO, que, em caso de edifcio onde haja condomnio, restar o mesmo obrigado por todas as clusulas constantes na Conveno e no Regulamento Interno existente.

CLUSULA 5 - DA PRORROGAO DO CONTRATO Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornandose contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescindilo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste contrato.

CLUSULA 6 - DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS

Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial. PARGRAFO PRIMEIRO: VISTORIAS: O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios. Constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de (xxx). No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuzo dos numerrios previstos neste. PARGRAFO SEGUNDO: O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado, contido no caput desta clusula, permitir desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imvel com possveis pretendentes.

CLUSULA 7 - DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim.

CLUSULA 8 - DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra incndios, do imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia autorizao do LOCADOR. PARGRAFO NICO: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo

ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista no PARGRAFO QUINTO da CLUSULA 3, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.

CLUSULA 9 - DA MULTA POR INFRAO As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na CLUSULA 10. PARGRAFO NICO: Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do termino da vigncia do contrato o mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuzo dos dispostos nos PARGRAFOS QUINTO da CLUSULA 3 e PARGRAFO QUARTO da CLUSULA 4.

CLUSULA 10 - DA RESCISO CONTRATUAL Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCATRIO, quando: a)Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse; b)Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.

CLUSULA 11 - FIANA O LOCATRIO, concorda desde j, em depositar ttulo de fiana, a cauo no valor de R$ (xxx) (Valor Expresso) equivalente a

3 (trs) meses de aluguel. O depsito ser feito em conta-poupana conjunta, no solidria, em nome do LOCADOR e LOCATRIO, a ser aberta no primeiro dia til subsequente a assinatura do presente contrato. PARGRAFO NICO: UTILIZAO DA CAUO: O valor da cauo ser usado em todas as hipteses as quais se faro necessrios recursos provenientes do LOCATRIO. Caso que, sendo aplicado, tal numerrio imediatamente ser reposto. Finda LOCAO com a concretizao da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o LOCATRIO realizar o saque do montante depositado com os rendimentos que foram apurados. Sem prejuzo da Ao Judicial adequada.

DISPOSIES FINAIS O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de (xxx), onde se situa o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL, juntamente com 2(duas) testemunhas. Local, data e ano. Locatrio e sua esposa Locador e sua esposa Testemunha 1 Testemunha 2 Reconhecimento de firma de todos. Efeitos legais do direito de preferncia - Registro do presente Contrato no Registro Imobilirio.

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO PARA TEMPORADA


Pelo presente e na melhor forma de direito, de um lado como LOCADOR(A)(ES)(AS) ..... e de outro na qualidade de LOCATRIO(A)(S) ...., tm justo e contratado o que se segue: 1 - O(A)(S) LOCATRIO(A)(S) (so) proprietrio(s) do imvel sito na ...... e o do em locao para temporada ao()(s) LOCATRIO(A)(S) mediante as clusulas e condies que se seguem: 2 - O prazo da presente locao de .... dias ( no superar prazo mximo de 90 (noventa) dias) a contar de ...... e terminando em ......., findo o qual o(a)(s) Locatrio(a)(s) dever(o) entregar o imvel, objeto do presente contrato, independentemente de qualquer aviso ou notificao livre de pessoas e coisas, salvo quanto a estas o que constar da relao em anexo. O presente contrato feito em carter de transitoriedade de mudana de residncia do Locatrio nos termos do artigo 48, da lei 8.245, de 18.10.1991. Pargrafo nico - Caso o(a)(s) Locatrio(a)(s) no devolva(m) o imvel ora locado no prazo acima estipulado pagaro ao()(s) Locador(a)(es)(as) a multa de R$ ....( ...... ), por dia que exceder aquele prazo. 3 - O valor do aluguel para o perodo acima de R$ ..... ( ........ ) j pago antecipadamente pelo(a)(s) Locatrio(a)(s). Pargrafo nico - alm do valor locativo o(a)(s) Locatrio(a)(s) depositam em poder do(a)(s) Locador(a)(es)(as) a ttulo de cauo para os demais encargos despesas da locao, bem como, para garantia pelo uso do imvel, dos mveis e demais utenslios que o guarnecem o valor de R$ .... ( ....... ), que ser devolvido integralmente pelo(a)(s) Locador(a)(es)(as) ao final do prazo acima estipulado, salvo descontos por eventuais danos causados pelo(a)(s) Locatrio(a)(s) tanto no imvel como nos mveis, objetos e utenslios

que o guarneam e que fizeram parte da presente locao. 4 - Tambm assina(m) o presente contrato na qualidade de fiador(a)(es)(as) e principal(is) pagador(a)(es)(as) do(a)(s) Locatrio(a)(s) ....., .... , ......, portador da cdula de identidade RG n ..... /SSP/SP e do CPF n ....., residente e domiciliado na ......, n ......, obrigando-se solidariamente com ele(a)(s) no cumprimento das clusulas e condies ora estipuladas, estendendo-se essa obrigao at a efetiva entrega das chaves do imvel em mos do(a)(s) Locatrio(a)(s) desocupado de pessoas e coisas e da forma como foi entregue ao()(s) Locatrio(a)(s). a) o fiador(a)(es)(as) renuncia(m) expressamente ao benefcio de ordem que lhe(s) faculta(m) o artigo 827 do Novo Cdigo Civil; b) no caso de falncia, insolvncia ou morte do fiador(a)(es)(as) o(a)(s) Locatrio(a)(s) se obriga(m) a apresentar substituto idneo a critrio do(a)(s) Locador(a)(es)(as) no prazo mximo de 10 (dez) dias a contar desses eventos, sob pena pagamento da multa ora estipulada e consequente resciso do presente contrato. 5 - O imvel objeto do presente contrato destina-se para uso residencial do(a)(s) Locatrio(a)(s) no podendo ser desvirtuado o seu uso sob pena de infrao contratual, consequente pagamento da multa e resciso do presente instrumento. 6 - O(A)(s) Locatrio(a)(s) obriga-se a conservar como se seu prprio fora o imvel ora locado, bem como, a pagar os impostos, taxas, contas de telefone, luz, gua e esgoto e demais despesas que incidam ou venham a incidir sobre o imvel ora locado. 7 - O imvel objeto da presente locao foi vistoriado pelas partes que declaram estar o mesmo em boas condies de uso e habitabilidade, tendo sido elaborado circunstaciado termo de vistoria pelos contratantes que ficar fazendo parte integrante do presente instrumento, inclusive dos mveis, objetos e utenslios que guarnecem o mesmo.

8 - O(A)(s) Locatrio(a)(s) salvo as obras que importem segurana do imvel obriga-se por todas as outras, devendo manter o imvel em boas condies de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios e de iluminao, bem como, fogo, geladeira, ar condicionado, pintura, paredes, telhado, vidros, vitraux, esquadrias de alumnio (ou ferro), portas, ralos, pias, azulejos, pisos, fechaduras, trincos, torneiras, box, ralos, encanamentos e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento para, assim, restitu-los quando finda ou rescindida a locao, sem direito a reteno ou indenizao por eventuais benfeitorias que introduza no imvel, ainda que necessrias as quais ficaro, desde logo, incorporadas ao imvel. 9 - O(A)(s) Locatrio(a)(s) no poder(o) transferir o presente contrato, bem como no poder(o) sublocar ou emprestar o imvel, no todo ou em parte, sem o consentimento por escrito do(a)(s) Locador(a)(es)(as), sob pena de resciso do presente instrumento e suas consequncias. 10 - O(A)(s) Locatrio(a)(s) dever(o), em at 10 (dez) dias a contar do incio do presente contrato, fazer seguro contra incndio e demais sinistros do imvel, mveis, objetos e utenslios que guarnecem o mesmo pelo valor total de R$ ..... ( ..... ), sob pena de resciso do presente contrato , devendo a aplice ser emitida em favor do(a)(s) Locador(a)(es)(as), ficando o pagamento da aplice, o valor do prmio e outras taxas a ele agregadas de responsabilidade do(a)(s) Locatrio(a)(s). 11 - Fica estipulada a multa de R$ ............ (.....) que beneficiar a parte inocente, pagvel pela parte que infringir qualquer das clusulas e condies ora estipuladas, independentemente de outras penalidades pela resciso unilateral do presente ajuste. E por estarem assim justas e contratadas as partes firmam o presente instrumento na presena de duas testemunhas. [Local], [dia] de [ms] de [ano].

____________________ ____________________ ____________________ TESTEMUNHAS(1) RG: CPF: ____________________ TESTEMUNHAS(2) RG: CPF:

LOCAO PARA TEMPORADA


Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO, e na melhor forma de direito, de um lado (qualificao completa), de ora em diante denominado LOCADOR e do outro lado (qualificao completa), de ora em diante denominado LOCATRIO, tem entre si, justo certo e livremente avenado o seguinte: 1 - DO IMVEL LOCADO: O objeto do presente CONTRATO DE LOCAO PARA TEMPORADA , o imvel sito na RUA ........ , ... APTO-....., .......... - .............. , de propriedade do LOCADOR . 2 - DO PRAZO DA LOCAO: O prazo da presente locao de .... (.........) , a iniciar-se aos .....de .......de ...... e a terminar aos .....de ......... de ........ , impreterivelmente, cessando de pleno direito nessa ltima data, independentemente de avisos, notificaes ou interpelaes, tudo consoante regra do art. 573, e de comum acordo, com o caput do artigo 575, ambos do Cdigo Civil Brasileiro e demais legislao pertinente. 3 - DO ALUGUEL: O aluguel para o perodo acima, livremente ajustado entre as partes em R$ ......... (por extenso), que pago nesta ocasio. 4 - DO USO DO IMVEL E RESPONSABILIDADES DO LOCATRIO: O uso do imvel ora locado, se restringe ao perodo acima pactuado, destinando-se para fins residenciais, sendo a ocupao limitada ao LOCATRIO e seus familiares. Obrigam-se os mesmos a respeitar as normas condominiais em seu inteiro teor, responsabilizando-se civil e criminalmente por eventuais infraes, na vigncia deste. , ainda, obrigao do LOCATRIO, na vigncia deste, zelar pela conservao do imvel e de todos mveis e equipamentos que ali se encontrem. 5 - Em ocorrendo a no desocupao no prazo acima estipulado, o LOCATRIO, se obriga a pagar uma multa diria de R$......... (por extenso), enquanto perdurar a ocupao, alm de

encargos judiciais, honorrios advocatcios, advindos da competente ao judicial proposta pelo LOCADOR. E, por estarem as partes de pleno e comum acordo, assinam este Contrato em duas laudas, contendo duas vias de igual teor, na presena das testemunhas abaixo nomeadas. .............................,.......de...................de ........

............................................................................ LOCADOR ............................................................................. LOCATRIO Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL POR TEMPORADA


Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Locao, de um lado, (nominar e qualificar), e de outro lado (nominar e qualificar), tem justo e contratado o que segue: 1 - O Primeiro Contratante aqui simplesmente denominado LOCADOR(A-ES), representado no ato pela sua procuradora . (qualificar), sob a responsabilidade tcnica do Corretor de Imveis Sr. .... (nominar e qualificar), proprietrio (a-es) do imvel, consoante o que preconiza a Lei 8245 de 18.01.91, Art. 48, Pargrafo nico e 49, de nossa Referncia no ...., sito na Rua ...., com as seguintes caractersticas (identificar o imvel), contendo os bens mveis de acordo com relao em anexo. 2 - Destina-se o imvel, objeto do presente instrumento, exclusivamente para fins de locao para TEMPORADA, ficando vedado ao Segundo Contratante, aqui denominado simplesmente LOCATRIO(A-S) o direito de sublocao, no todo ou em parte, ceder, transferir, nem emprestar a terceiros, ou instalar barracas no terreno do imvel, prximo a este, no sendo permitido a permanncia de pessoas no especificadas no rol de ocupantes que venham a utilizar-se indevidamente do imvel, conforme a permanncia de pessoas no especificadas no rol de ocupantes que venham a utilizar-se indevidamente do imvel, conforme relao abaixo (relacionar e qualificar as pessoas que vo ocupar o imvel na temporada). Pargrafo nico - O LOCATRIO (A-S) obriga-se a pagar imobiliria o valor proporcional ao aluguel de uma s vez ou antecipadamente. No caso de constatar-se nmero maior de pessoas alm daquelas arroladas na Clusula 2a, ser cobrada a diferena do aluguel apurados por pessoa, alm da multa prevista na Clusula 8.

3 - O aluguel dirio e taxas de R$ .... (valor do aluguel), para ocupao do imvel pelas pessoas supra relacionadas, de cujas importncias o LOCADOR (A-ES) d plena e raza quitao. 4 - O perodo de locao de (citar o perodo) dias, com incio em (data) e trmino em (data), devendo o LOCATRIO (A-S) desocupar o imvel locado at as .... horas do dia seguintes, sob pena de pagar nova diria, acrescida da multa prevista na Clusula 8 deste Contrato. 5 - O LOCATRIO(A-S) recebendo, como de fato recebe, no ato da assinatura deste Contrato, as dependncias do imvel em perfeitas condies de uso e habitabilidade, bem como os mveis e utenslios existentes, conforme relao descritiva em anexo (Pargrafo nico do Art. 18 da Lei no 8245 de 18.10.91), obriga-se a manter tudo como recebe e, s suas expensas de forma a tudo restituir na mais perfeita ordem e funcionamento, quando findo o rescindido o presente Contrato, independentemente de notificao ou interpelao judicial, de modo que possa ser imediatamente ocupado, sem que isso dependa de qualquer conserto, reparo ou pintura, responsabilizando-se pelos danos causados. 6 - O LOCATRIO (A-S), neste ato, deposita nos Escritrios da . Imobiliria, a ttulo da CAUO a importncia de R$ .... (mencionar o valor) como garantia de eventuais danos causados s instalaes, mveis, utenslios que guarnecem o imvel de acordo com relao anexa que faz parte integrante do presente instrumento, representado pelo cheque no ...., de sua prpria emisso, sacado contra o banco ...., Agncia .... . 7 - A desocupao do imvel, pelo LOCATRIO (A-S), antes do prazo previsto na Clusula 4a supra, no lhe confere o direito a qualquer desconto ou restituio, mesmo nos casos de fora maior ou caso fortuito, tais como: corte de energia eltrica, gua, vendaval, enchente, incndio, etc., no cabendo qualquer indenizao. 8 - O LOCATRIO(A-S) responsabiliza-se por danos

causados ao imvel e/ou objetos, tais como moblia, utenslios, etc., consoante previsto na Clusula 5a supra, caso os mesmos forem constatados, em sua presena, dever processar o ressarcimento dos mesmos, no ato da entrega das chaves, caso os valores superem as importncias depositadas a ttulo de CAUO, conforme previsto na Clusula 6a supra, autoriza o LOCADOR(AES) a cobrar judicialmente o principal, mais juros legais, correo monetria com base na Taxa Referencial (TR) ou outro ndice que venha a substitui-la, por determinao do Governo Federal, honorrios advocatcios, custas legais e judiciais, alm da multa contratual de 10% (dez por cento), sobre o valor total do contrato. 9 - O LOCATRIO (A-S) declara, outrossim, que tendo examinado o imvel e seus pertences e concorda com a vistoria prvia apresentada, fazendo a mesma, parte integrante do presente Contrato, bem como obriga-se por ocasio do trmino de vigncia do presente acompanhar a vistoria final, bem como proceder a devoluo das chaves, levantando o valor caucionado ou ressarcindo os danos. 10 - So de responsabilidade do LOCADOR (A-ES) as despesas decorrentes de consumo de energia eltrica, gua, esgoto, taxas de condomnio, impostos prediais, seguros e demais taxas que incidem ou venham a incidir sobre o imvel locado. 11 - As partes elegem de comum acordo, o foro da Comarca de ., para dirimir eventuais dvidas ou pendncias oriundas do presente Contrato de Locao, abdicando de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. 12 - O presente contrato regido pelo Art. 48 e seguintes da Lei 8245 de 18.10.91 e demais legislao aplicvel ao caso. E por estarem assim, justos e contratados, de pleno acordo com todas as Clusulas e condies estipuladas, assinam o presente em trs vias de igual teor e forma, para que produza os mesmos efeitos legais, perante testemunhas.

[Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ ____________________ ____________________ TESTEMUNHAS(1) RG: CPF: ____________________ TESTEMUNHAS(2) RG: CPF:

CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL PARA TEMPORADA


Pelo presente instrumento particular, que firmam de comum acordo, de um lado (qualificao), neste ato representada por seu bastante procurador (qualificao); doravante denominada LOCADORA, e de outro lado (qualificao), doravante denominado LOCATRIO, tm, entre si, justo e contratado a locao do imvel abaixo descrito e caracterizado, mediante as seguintes clusulas e condies: 1 - A LOCADORA, na condio de proprietrio do barraco situados na rua ................, n...... , Cidade ........., d em locao por temporada o mesmo em favor do LOCATRIO. Pargrafo nico - A utilizao do barraco ser para fim especfico de realizao de tarefa extraordinria, sendo limitado no tempo, no podendo prorrogar-se por prazo superior a 90 (noventa) dias. 2 - estipulado pelas partes o valor mensal dos alugueres em R$ ...... (por extenso), os quais devem ser pagos no ato da contratao, ou at no mximo dentro da primeira semana de vigncia do contrato. 3 - O prazo do presente contrato determinado em 1 (um) ms podendo ser prorrogado por outro ms se assim convier s partes. Pargrafo nico - Poder o LOCATRIO permanecer no imvel, aps o ms de vigncia, por mais alguns dias, devendo, contudo, fazer o acerto proporcional do valor do aluguel. 4 - O LOCATRIO responsabiliza-se, alm do pagamento do aluguel, a pagar todas as taxas incidentes sobre o imvel, enquanto perdurar a locao, tais como luz, taxa de iluminao pblica, gua, esgoto, bem como todas as demais taxas municipais incidentes

sobre o imvel. Pargrafo nico - Fica ao encargo do LOCATRIO requerer a ligao e o desligamento dos servios de gua e luz, ficando responsvel pelas taxas caso no realize o pedido de desligamento. 5 - O Imposto Predial Urbano (IPTU) incidente sobre o imvel ser pago diretamente pela LOCADORA. 6 - O LOCATRIO fica responsvel por reparar os danos causados na estrutura do barraco, sejam eles decorrentes de culpa, fato fortuito ou fora maior, mas desde que em virtude de sua utilizao, mormente no que se refere a eventuais manchas de utilizao de tinta em suas dependncias. 7 - Cabe LOCATRIA a manuteno do prdio devendo efetuar as benfeitorias teis e necessrias. Em qualquer circunstncia de alterao ou reforma do imvel deve a LOCADORA ser comunicada para que manifeste seu consentimento por escrito. Pargrafo nico - As benfeitorias introduzidas pela LOCATRIA, sejam elas teis ou necessrias, no sero indenizveis, ficando expressamente vedado o direito ao exerccio de reteno. 8 - O atraso ou a falta de pagamento de qualquer valor lucrativo motivo para considerar-se rescindido o presente contrato de locao. 9 - No ser permitida a transferncia deste contrato, nem a sublocao, cesso ou emprstimo total ou parcial do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito da LOCADORA, a no ser a j prevista na clusula segunda deste contrato. 10 - Ser procedida ao incio e ao trmino do presente contrato um auto de vistoria do imvel, no qual constar a situao detalhada do imvel e seu estado de conservao, sendo que ambas as partes

neste prprio instrumento declaram que o barraco est em perfeito estado de conservao. 11 - Qualquer tolerncia ou concesso da LOCADORA para com o LOCATRIO, ainda que, manifestas por escrito, no constituiro precedentes invocveis por esta, nem implicaro em novao das obrigaes estipuladas neste instrumento. 12 - Fica estipulada uma multa contratual, a ttulo de perdas e danos, no montante de um valor lucrativo, devida integralmente pelo contratante que infringir quaisquer das obrigaes neste instrumento determinadas. 13 - Em qualquer caso de procedimento judicial ou extrajudicial a que der causa o LOCATRIO, correro por sua conta, alm do principal, todas as demais despesas oriundas destas medidas, notadamente, as despesas extrajudiciais necessrias, custas processuais, honorrios de perito e assistentes tcnicos, honorrios advocatcios na base de 20% (vinte por cento) sobre o dbito total, alm de todos os demais encargos eventualmente efetuados e comprovados. 14 - Em caso de eventual ao de despejo a ser promovida pela LOCADORA poder ele utilizar-se da prerrogativa do art. 58, IV, fazendo a citao do LOCATRIO atravs de Correspondncia com Aviso de Recebimento. 15 - As partes contratantes elegem de comum acordo o foro desta Comarca; com renncia expressa; a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para solucionar qualquer litgio que por ventura origine-se do presente contrato. Este contrato entrar em vigor a partir da data de sua assinatura obrigando as partes desde logo. E por estarem justas e contratadas assinam o presente contrato em 3 (trs) vias de igual teor e forma, na presena de duas

testemunhas instrumentais.

.............................,.......de...................de ........

............................................................................ LOCADORA ............................................................................. LOCATRIO Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

CONTRATO DE LOCAO DE ESPAO EM SHOPPING CENTER


Pelo presente instrumento particular de locao de espao em shopping center, de um lado (qualificao completa da pessoa jurdica), doravante denominada simplesmente como LOCATRIA; e de outro lado, (qualificao da pessoa jurdica), denominada simplesmente como LOCADORA, tm justo e acertado os termos da locao de espao em shopping center, conforme as clusulas abaixo: 1 - Constitui objeto do presente contrato de locao a loja n. ......, com espao de ......... m2, localizada no segundo andar do shopping center ..........., com endereo na rua Novo ......, n. .............. 2 - Pelo presente contrato a LOCADORA cede em locao LOCATRIA o espao descrito na clusula primeira, com incio em .... de ........ de ....... e trmino ajustado para ....... de ....... de ..........., podendo ser rescindindo a qualquer tempo pelas partes independente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial, ressalvando-se, entretanto, eventuais perdas e danos. 3 - Como aluguel a LOCATRIA pagar a LOCADORA o valor mensal de R$ ........ (por extenso), sem previso de clusula de correo monetria automtica, ressalvando-se, entretanto, o direito de ambas as partes a reviso do aluguel no caso de o mercado sofrer alteraes. 4 - Fica eleito pelas partes, para a dirimncia de qualquer conflito originrio do presente instrumento, o juzo da comarca de ............., com a expressa renncia de qualquer outro por mais privilegiado que lhes possa ser. E por estarem assim, justas e acertadas, firmam o presente instrumento em duas vias de igual teor e forma na presena de duas testemunhas.

.............................,.......de...................de ........

............................................................................ LOCADORA ............................................................................. LOCATRIA Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

LOCAO DE GARAGEM
Pelo presente instrumento particular, de um lado (qualificao completa), doravante denominado LOCADOR; e de outro lado (qualificao completa), doravante simplesmente denominado LOCATRIO, tm entre si justo e acertado o presente CONTRATO DE LOCAO DE VAGA DE GARAGENS, o qual se reger acessoriamente segundo as regras do Cdigo Civil e principalmente mediante as clusulas e condies seguintes, que as partes mutuamente aceitam, a saber: 1 - O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locao ao LOCATRIO uma vaga de garagem na rua .................., descrita em conformidade com a matrcula n ........ do ....... Registro de Imveis da comarca de ........... 2 - O prazo do presente contrato de locao de ............ meses, a iniciar no dia ............ para terminar no dia ............ data em que o LOCATRIO se obriga a restituir a vaga de garagem locada no perfeito estado de conservao em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal, inteiramente livre e desocupado. 3 - A presente locao destina-se a fins exclusivamente de estacionamento de veculo automotor particular do LOCATRIO, estando proibida qualquer alterao desta destinao, principalmente sendo vedada a utilizao da garagem para depsito. 4 - O aluguel mensal de R$ ....... (por extenso), a serem pagos, pontualmente, at o dia 09 (nove) de cada ms de referncia, atravs de depsito na conta n ......., agncia ...., do Banco ..... 5 - O pagamento do aluguel feito antecipadamente ao uso da vaga de garagem, sendo que o no pagamento na data aprazada implicar na impossibilidade da utilizao do bem dado em locao. Pargrafo nico - Caso, por liberalidade do LOCATRIO, seja

permitido o pagamento em atraso, sobre o valor do aluguel ser aplicada uma multa por atraso no montante de 10% (dez por cento) do valor da parcela, valor este que ser acrescidos de juros moratrios de 1% (um por cento) e correo monetria, caso o atraso supere 30 (trinta) dias. 6 - O LOCATRIO, no curso da locao, obriga-se, ainda, a satisfazer todas as exigncias do Condomnio e do Poder Pblico a que der causa, que no constituiro motivo para resciso deste contrato, salvo se o prdio for considerado inabitvel, fato este que dever ser averiguado em vistoria judicial. 7 - No ser permitida a transferncia deste contrato, nem a sublocao, cesso ou emprstimo total ou parcial do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito do LOCADOR. 8 - Se houver desapropriao do imvel locado, este contrato ficar rescindido de pleno direito, sem qualquer indenizao, ressalvando-se, porm, o direito do LOCATRIO de reclamar ao poder expropriante a indenizao pelos prejuzos, porventura, sofridos. 9 - Se houver incndio ou acidente, que conduza reconstruo ou reforma do objeto da locao, rescindir-se- o contrato, sem prejuzo da responsabilidade da LOCATRIA, se o fato ocorreu por sua culpa. 10 - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, dever ser feita por escrito. 11 - entregue ao LOCATRIO o controle remoto do porto de acesso garagem, devendo o mesmo ser restitudo ao final da locao. Pargrafo nico - A no devoluo do controle implicar em multa de R$ ...... (por extenso)

12 - Deixando o LOCATRIO de pagar qualquer dos alugueres por prazo superior a 10 (dez) dias, ser automaticamente rescindido o presente contrato, devendo o LOCATRIO restituir o bem dado em locao imediatamente. 1 - A resciso do contrato no importa na quitao da parcela em atraso, a qual ser judicialmente cobrada. 2 - Rescindido o contrato e no devolvida a vaga de garagem o LOCATRIO arcar com uma clusula penal de R$ .......... (por extenso) por dia de atraso na restituio. 13 - As partes elegem o foro da Comarca de ......., que o da situao do imvel, para dirimir as questes resultantes da execuo do presente contrato, obrigando-se a parte vencida a pagar vencedora, alm das custas e despesas processuais, honorrios advocatcios fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAO DE VAGA DE GARAGEM, em 2 (duas) vias de igual teor, juntamente com os fiadores e com duas testemunhas abaixo, a tudo presentes. .............................,.......de...................de ........

............................................................................ LOCADOR ............................................................................. LOCATRIO

Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

CONTRATO DE LOCAO DE VAGA DE GARAGEM

(Nome do Locador), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n ............., C.P.F. n ............., residente e domiciliado na Rua ............., n ............., bairro ............., Cep ............., Cidade ............., no Estado ............., de agora em diante denominado LOCADOR e (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n ............., C.P.F. n ............., residente e domiciliado na Rua ............., n ............., bairro ............., Cep ............., Cidade ............., no Estado ............., doravante designado LOCATRIO, tm entre si, de maneira justa e acordada, o presente contrato de LOCAO DE VAGA DE GARAGEM a ser regido pelas clusulas infra expostas:

DO OBJETO Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO uma vaga de garagem, localizada na Rua ............., n ............., bairro ............., Cidade ............., devidamente registrada no Cartrio ............., conforme comprova documentao anexa.

DA UTILIZAO DA GARAGEM Clusula 2. Somente o LOCATRIO poder se utilizar da vaga de garagem, objeto deste contrato, sendo expressamente vedada a sublocao ou utilizao de tal vaga por terceiro, ainda que de forma gratuita, para o estacionamento de veculo particular, vedando-se, ainda, a utilizao da mesma para qualquer outro fim no previsto neste instrumento, sem expresso consentimento do LOCADOR.

DO ALUGUEL E FORMA DE PAGAMENTO Clusula 3. O valor do aluguel a ser pago mensalmente ser de R$ ............. (Valor Expresso).

Pargrafo nico. O aluguel ser pago no dia ............. de cada ms, diretamente ao Locador ou a procurador por este nomeado.

DA INDADIMPLNCIA Clusula 4. Caso o LOCATRIO torne-se inadimplente e no sendo este perodo superior a 15 dias, ser aplicada a ele uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel naquele ms.

DA RESCISO Clusula 5. Caso o LOCATRIO no pague o aluguel por mais de 15 (quinze) dias, o contrato ser rescindido, devendo o LOCATRIO desocupar a garagem. Pargrafo primeiro. Em ocorrendo a resciso do contrato por inadimplncia, no ocorrer a quitao da parcela no paga, que, neste caso, ser cobrada judicialmente. Clusula 6. Ser rescindido este contrato se ocorrer a desapropriao do imvel pelo poder pblico, no tendo o LOCADOR que pagar qualquer tipo de indenizao para o LOCATRIO. Clusula 7. Tambm ser rescindido o contrato caso haja algum acidente que danifique o imvel, de forma a comprometer sua estrutura, podendo o LOCATRIO ser responsabilizado, caso tenha dado causa ao sinistro. Clusula 8. No ser rescindido o presente contrato caso o LOCATRIO venha a sofrer alguma espcie de limitao, por parte de algum rgo da Administrao, no seu direito de usufruir a vaga de garagem, a que tenha dado causa. Clusula 9. Em ocorrendo a resciso do contrato, e no sendo a vaga desocupada, o LOCATRIO dever pagar a quantia de R$ ........ (Valor Expresso) por cada dia em que atrasar na desocupao.

DO PRAZO Clusula 10. A presente locao ter o lapso temporal de ............., a iniciar-se no dia ............., terminando no dia ............., devendo o LOCATRIO desocupar a vaga, estando esta em perfeitas condies de uso, como quando a recebeu.

DAS DISPOSIES FINAIS Clusula 11. Necessita-se da autorizao por escrito do LOCADOR para que possa haver a transferncia, a sublocao, a cesso ou o emprstimo do imvel objeto deste contrato. Clusula 12. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro Imobilirio. Clusula 13. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. Clusula 14. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de .............; Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. E, por estarem firmados [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ LOCADOR ____________________ TESTEMUNHAS(1) CPF: _____________________ LOCATRIO _____________________ TESTEMUNHAS(2) CPF:

CONTRATO DE LOCAO DE BENS E EQUIPAMENTOS


Pelo presente instrumento particular de Contrato de Locao de Bens e Equipamentos, de um lado ................., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n. ......., inscrio estadual sob o n. ........, representada neste ato pelo scio-gerente Sr........., nacionalidade, estado civil, profisso, residente na Rua: ....., n......., na cidade de ......., no Estado ......., portador da Cdula de Identidade RG n. ......., inscrito no CPF/MF sob o n. ........., aqui denominado de LOCADOR e do outro lado o Sr. ........., nacionalidade, estado civil, profisso, residente na Rua: .........., n........, na cidade de ......., no Estado ........., portador da Cdula de Identidade RG n..........,. inscrito no CPF/MF sob o n. ......, aqui denominado de LOCATRIO, tm entre si com justo e contratado o que se segue: Clusula Primeira: DO OBJETO O primeiro nomeado, sendo legtimo proprietrio de uma oficina mecnica e uma bicicletaria, totalmente mobiliada e equipada, localizada na Rua: ......., n. ......, na cidade de ......, no Estado ......, loca ao segundo nomeado, de acordo com as clusulas e condies a seguir: I - OS BENS MVEIS - 01 (uma) mesa escrivaninha de ao com trs gavetas; - 01 (um) armrio de ao com duas portas - 1,40 m; - 03 (trs) cadeiras; - 01(um) aparelho telefnico, - 01 (um) microcomputador - marca Itautec. II - OS EQUIPAMENTOS - A - Da Oficina Mecnica: - 01 (um) vulcanizador de remendo de pneus;

- 01 (um) torno n 05; - 01 (uma) mquina de solda 150 AP com mscara e cabos; - 01 (um) esmeril; - 01 (uma) talha grande; - 01 (um) torninho de abrir e fechar; - 01 (uma) mquina de cortar ferro; - 01 (um) compressor Wetzel - 10-200 com filtro de ar e mangueira de 10 m; - 01 (uma) pistola de pintura; - 01 (uma) tesoura rotativa; - 01 (uma) furadeira com 13 bocas; - 01 (uma) lixadeira eltrica Block; - 01 (uma) rebitadeira; - 01 (um) macaco hidrulico jacar 2T; - 01 (um) martelo de borracha; - 02 (duas) esptulas; - 03 (trs) martelos de rebate; - 04 (quatro) ferros de rebate para lataria; - 01 (uma) mareta de 2Kg.; - 43 (quarenta e trs) jogos de pitos com quarenta e trs chaves, dois cabos, dois braos mdios, um brao grande e uma catraca; - 02 (duas) esptulas de pneus; - 02 (dois) machos de fazer rosca; - 24 (vinte e quatro) chaves de boca de tamanhos variados; - 14 (quatorze) chaves estrela; - 08 (oito) chaves desencontrada; - 01 (uma) chave mvel 14-22m.; - 01 (um) formo; - 01 (um) calibrador; - 01 (um) paqumetro enferrujado; - 01 (um) alicate de tirar trava; - 01 (uma) chave de bico de papagaio (Turques); - 01 (um) alicate de presso; - 01 (uma) chave de pito de 10m. com cabo plstico; - 03 (trs) chaves de pito de cabo cortado; - 09 (nove) chaves ele;

- 09 (nove) chaves de vela; - 01 (uma) chave de roda; - 01 (uma) chave bujo; - 12 (doze) chaves de fenda; - 09 (nove) chaves philips; - 01 (um) suporte para vareta de solda, - 01 (um) arco de serra com cabo quebrado. - B - Da Bicicletaria: - 01 (um) torno n. 04 - 01 (um) centrador de roda para enraiar; - 01 (uma) mquina para tirar catraca; - 01 (uma) pistola de pintura; - 01 (um) compressor tufo; - 01 (um) alicate; - 01 (um) alicate de presso; - 01 (um) martelo de orelha; - 07 (sete) chaves ele sextavada; - 04 (quatro) chaves de fenda; - 01 (uma) chave philips; - 08 (oito) chaves de boca; - 08 (oito) chaves de bicicleta, - 01 (uma) chave ele. Clusula Segunda - DO PRAZO O prazo de vigncia do presente contrato ser de 01 (um) ano, iniciando em ___ de ..... de ... e terminar em .... de ...... de ......... 1 - Poder o LOCATRIO por trmino ao contrato antes do tempo determinado devendo, no entanto, notificar por escrito o LOCADOR 60 (sessenta) dias antes da restituio. 2 - Se o LOCATRIO no efetuar a notificao determinada no pargrafo anterior, ficar determinada a multa de .........

Clusula Terceira - DO VALOR O LOCATRIO compromete-se a pagar pela locao o equivalente a R$ ..... (........) mensalmente, que devero ser pagos at o dia ...... de cada ms. Clusula Quarta - DA RESTITUIO O LOCATRIO fica obrigado a zelar pelos bens e equipamentos descritos na clusula primeira, sendo que qualquer modificao dever ser autorizada pelo LOCADOR, e a restitu-los em perfeitas condies, no final deste contrato. Pargrafo nico - No caso de destruio ou perda dos bens ou equipamentos, fica o LOCATRIO obrigado a repor o item, ou pagar o valor equivalente ao mesmo. Clusula Quinta - DOS ENCARGOS O LOCATRIO o nico responsvel pelos tributos de mbito Municipal, Estadual e/ou Federal, que incidirem sobre as suas atividades, inclusive retenes legais, contribuies parafiscais, obrigaes trabalhistas e recolhimento de impostos de qualquer natureza, ficando o mesmo responsvel por qualquer obrigao trabalhista ou social decorrente de sua atividade, reconhecendo neste ato, a total desvinculao empregatcia ou relao de emprego sua ou de qualquer preposto seu com o LOCATRIO. 1 - O LOCATRIO declara conhecer as leis que regem suas relaes com o LOCADOR, especialmente, as que disciplinam sobre relaes trabalhistas e previdencirias dele para com seus empregados. Clusula Sexta - DAS DISPOSIES GERAIS O LOCATRIO no poder sublocar os bens ou equipamentos sem a expressa autorizao do LOCADOR, e ter o direito de

preferncia na compra dos objetos desta locao, caso o LOCADOR pretenda vend-los. 1 - O LOCATRIO fica obrigado a pagar parte das despesas com gua, luz e telefone, sendo que no ser objeto de ressarcimento por parte do LOCADOR. Clusula Stima - DO FORO Para dirimir questes que direta ou indiretamente decorram deste contrato, as partes elegem o foro desta Comarca, com renncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E, por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presena de duas testemunhas que tambm o assinam. [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ LOCATRIO

____________________ LOCADOR ____________________ TESTEMUNHAS(1) ____________________ TESTEMUNHAS(2)

CONTRATO DE LOCAO DE BENS


Como Locadora (qualificar) Como Locatria (qualificar) 1 - Objeto: O presente contrato tem por objeto indivisvel a locao de um equipamento de ..., marca ..., modelo ..., pelo nico valor locatcio total ..., mensal ..., promocional, estabelecido na Clusula 2, abaixo, ambos doravante denominados, quando citados em conjunto de equipamento. 2 - Aluguel: A Locatria pagar mensalmente, durante ... ( ...) meses, contados a partir da data de instalao do equipamento ou, se for o caso da aterao da situao prevista no item 5.1, abaixo, um aluguel de R$ ... ( ...). 2.1 - Para efeito de caracterizao de faturamento, fica ajustado que o primeiro aluguel ser devido, nos casos em que a data de instalao ocorrer no dia primeiro (1) ao dia quinze (15) do ms seguinte, e nos casos em que a referida data de instalao ocorrer a partir do dia dezesseis (16), inclusive, at o ltimo dia do ms, um ms aps a respectiva data de instalao. Os demais aluguis sero devidos em igual dia ao primeiro dos meses subsequentes. 2.1.1 - Eventuais atrasos de faturamento por parte da Locadora e conseqentes postergaes das respectivas datas de vencimento no sero jamais entendidos, em hiptese alguma, como novao contratual e/ou alterao de regra de faturamento acima estabelecida, a qual, quando retomada, prevalecer sempre. 2.2 - Na hiptese de alterao das condies econmicas fundamentais prevalentes na assinatura deste contrato, as partes ajustaro ento as clusulas que asseguraro a recuperao dos valores efetivamente ora contratados, objetivando a manuteno do equilbrio econmico-financeiro do contrato.

3 - Reajuste: Os valores estipulados neste contrato sero reajustados com base na variao do IGP-M (ndice Geral de Preos de Mercado), calculado e divulgado pela FGV (Fundao Getlio Vargas), variao esta a ser aplicada em qualquer poca de vigncia deste contrato, atendida sempre a menor periodicidade que venha a ser admitida em lei e que, no momento, de um (1) ano, a contar do ms da assinatura deste contrato. Na hiptese de suspenso, extino ou vedao do uso do IGP-M como ndice de atualizao de preos, fica desde j, eleito o ndice que oficialmente vier a substitu-lo ou, na hiptese de no determinao deste, aquele que melhor reflita a variao ponderada dos custos da locadora, desde que publicamente divulgado como ndice substitutivo a vigorar entre as partes. 4 - As obrigaes da Locatria quanto aos pagamentos dos aluguis s tero incio quando da instalao do equipamento, objeto deste contrato. 5 - Prazo de Locao: ... ( ...) meses, contados a partir da data de instalao do equipamento, renovando-se automaticamente por prazo indeterminado, salvo manifestao expressa da Locatria com antecedncia mnima de sessenta (60) dias do termo final ajustado. 5.1 - Nos casos de clientes que tenham alterado o contrato de locao original, pelo presente instrumento, o prazo da locao com opo de compra do equipamento j instalado ser contado a partir da data de assinatura deste contrato. 5.2 - A Locatria obriga-se pelos pagamentos do aluguel estipulado neste contrato at o final do prazo ajustado, na forma do pargrafo nico do artigo n 570 do Novo Cdigo Civil Brasileiro. 6 - Opo de Compra: Findo o prazo de locao e prorrogada esta por tempo indeterminado, fica assegurado Locatria, a qualquer tempo e desde que esteja em dia com todas as suas obrigaes contratuais, o direito compra do equipamento locado,

- pelo preo abaixo consignado que corresponda ao prazo determinado neste contrato, conforme previsto na clusula 5, acima, - opo esta que dever ser exercida mediante comunicao por escrito e com aviso de recepo: a - Contratos com prazo determinado de doze (12) meses: preo equivalente a um (1) ms de aluguel vigente data em que a Locatria exercer a opo, devendo tal preo de venda ser pago de uma s vez contra a apresentao da respectiva Nota Fiscal, com vencimento em at trinta (30) dias, a contar da data de sua emisso. b - Contratos com prazo determinado de vinte e quatro (24), trinta e seis (36) ou quarenta e oito (48) meses: preo equivalente a dois (2) meses do aluguel vigente data em que a Locatria exercer a opo, devendo tal preo de venda ser pago de uma vez, contra recibo da Locadora aposto na Nota Fiscal de venda de sua emisso. 6.1 - Na hiptese de Ter este contrato prazo determinado de doze (12) meses, fica, desde logo, claro que o prazo para pagamento do preo de venda ajustado na letra a, acima, jamais dever ser confundido com prorrogao do prazo contratual e, por conseqncia, com a obrigao da Locadora de continuar a manter o equipamento, obrigao esta que cessar, pois, na data da emisso da respectiva Nota Fiscal de venda do equipamento. 6.2 - Estando este contrato includo em qualquer das situaes previstas na letra b, acima, a Locatria poder, excepcionalmente, da mesma forma prevista no caput desta clusula, exercer a opo de compra a partir do dcimo terceiro (13) ms da locao contratada, hiptese em que, ao preo de venda acima fixado, e que seja inerente a este instrumento, ser acrescido o saldo dos aluguis vincendos, calculados estes aos preos vigentes na data do exerccio da opo. 6.2.1 - A Locadora, pelo presente, se obriga a manter o equipamento em perfeitas condies de funcionamento, sem qualquer nus para a Locatria, pelo saldo do prazo inicial da locao

contrada, caso venha a ocorrer a hiptese prevista no item 6.2. 6.3 - Em qualquer caso, estando o equipamento descrito na clusula 1 - objeto - na posse da Locatria desde o termo inicial da locao, tem esta plena cincia de estar adquirindo por compra um equipamento usado, no estado em que se encontra no momento do exerccio da opo de compra. 6.4 - O disposto nesta clusula e seus itens constituem direito intransfervel da Locatria. 7 - Condies Gerais: As Condies Gerais regem e regulam as obrigaes da Locadora e da Locatria. 7.1 - O preo mensal da locao, durante a vigncia do contrato, inclui, exclusivamente para o equipamento designado por ...., na clusula 1 - Objeto, acima, o fornecimento de certos materiais de consumo, at a quantidade mxima definida para cada material abaixo relacionado. Excetuam-se desde logo, de tal fornecimento, ........ ou qualquer outro material de consumo que no esteja relacionado neste instrumento. Material de Consumo ................................ ................................ ................................ ................................ Quantidade/perodo ........................... ........................... ........................... ...........................

7.1.1 - Fica desde j estabelecido, que caso, em qualquer momento, seja identificado o fornecimento de quaisquer materiais de consumo objeto deste instrumento em nmero maior que o definido no item 7.1 acima como mximo, a diferena de unidades a maior ser cobrada da Locatria, com base nos preos poca vigentes na tabela da Locadora, para pagamento contra a entrega da respectiva nota fiscal; 7.1.2 - A Locatria fica ciente, ainda, de que eventuais danos

causados em componentes fornecidos por conta deste instrumento, por culpa dela, Locatria, e que resultem em troca do componente, o fornecido em substituio, neste caso, tambm, ser dela cobrado. 7.1.3 - Quanto aos componentes substitudos, fica entendido que os mesmos devero ser colocados disposio da Locadora, proibida, pois, qualquer outra destinao. A Locadora providenciar, em qualquer hiptese e sem nus para a Locatria. 7.1.4 - A Locadora, prima pela excelncia dos componentes e materiais utilizados nos equipamentos que levam a sua marca. A Locadora est ciente que a Locatria tem pleno direito de adquirir componentes e materiais de outras fontes, ficando claro contudo, que o fornecedor escolhido, ter total e exclusiva responsabilidade pelo componente ou material fornecido, inclusive no que tange a garantia quanto a qualidade, vida til e adequao de seu material, nos termos do Cdigo de Defesa do Consumidor. Tendo em vista que o equipamento de propriedade da Locadora, a qual est obrigada pela manuteno tcnica, fica ciente desde logo, a Locatria que, caso diagnsticos sucessivos do tcnico da Locadora identifiquem os componentes ou materiais, fornecidos por terceiros, como causa de eventuais falhas no sistema e/ou danos no prprio equipamento, notificada a Locatria, por escrito, sobre o fato, a Locadora passar a Ter direito de cobrar os custos adicionais decorrentes dos atendimentos tcnicos posteriores. Havendo interesse da Locatria, esta poder solicitar da Locadora, as constataes fticas/tcnicas que caracterizaram o diagnstico acima referido. 7.2 - Fica, pois, claro que todos e quaisquer componentes e/ ou materiais, inerentes ao equipamento, designado na clusula 1 Objeto, acima, sero adquiridos diretamente pela Locatria, s suas custas, no estando, esses componentes e/ou materiais, considerados no preo de locao do equipamento. 7.3 - A Locadora oferece plena garantia do perfeito funcionamento do equipamento, quando da respectiva instalao,

obedecidas as especificaes tcnicas, podendo o equipamento, objeto do presente contrato, Ter sido previamente instalado e conter componentes revisados, dentro dos mais rigorosos padres tcnicos e de controle de qualidade. A Locadora entregar e instalar o equipamento no local indicado pela Locatria, em perfeitas condies de servir ao uso a que se destina, do que receber um comprovante da Locatria. As despesas de preparao das instalaes eltricas, entretanto, so de responsabilidade exclusiva da Locatria, a qual receber da Locadora as especificaes correspondentes. 7.4 - A Locadora se encarregar, por si ou por terceiros por ela credenciados, em ambas as hipteses sem qualquer nus para a Locatria, dos servios tcnicos e manuteno e reparo do equipamento, substituindo, tambm por sua conta todas as peas que se fizerem necessrias em decorrncia do uso normal. Esses servios sero prestados exclusivamente no Territrio Nacional e durante o horrio normal de expediente comercial da Locadora. Se necessrio que estes servios sejam prestados fora desse horrio normal, a pedido da Locatria, as despesas de atendimento extraordinrio sero cobradas. Nas localidades de difcil acesso, onde no haja condies de atendimento in loco pela Locadora ou por terceiros credenciados, a assistncia ser prestada em local previamente acordado entre as partes, correndo os gastos referentes ao transporte do equipamento por conta da Locatria. 7.4.1 - A Locadora aplicar no equipamento, quando necessria a substituio de partes e peas originais, adequadas, novas ou, quando no, que mantenham as especificaes tcnicas do fabricante, para o que fica, desde logo, autorizada pela Locatria. 7.5 - A Locatria ter o direito de plena utilizao do equipamento, a partir da data da sua instalao, obrigando-se a: a) Usar o equipamento corretamente e no sublocar, ceder ou transferir a locao, total ou parcial;

b) Manter o equipamento no local exato da instalao. Qualquer mudana s ser permitida mediante o prvio consentimento por escrito da Locadora, ficando a critrio exclusivo desta, a mudana de uma cidade para outra. Quaisquer despesas decorrentes dessas mudanas de local, inclusive mas no exclusivamente, transporte, montagem, colocao do equipamento no novo local indicado e novas instalaes eltricas, correm por conta exclusiva da Locatria; c) No introduzir modificaes de qualquer natureza no equipamento; d) Defender e fazer valer todos os direitos de propriedade e de posse da Locadora sobre o equipamento, inclusive impedindo sua penhora, seqestro, arresto, arrecadao, etc., por terceiros, notificando-os sobre os direitos de propriedade e de posse da Locadora sobre o equipamento; e) Comunicar imediatamente Locadora qualquer interveno ou violao por terceiros de qualquer dos seus direitos em relao ao equipamento. f) Permitir o acesso de pessoal autorizado da Locadora para realizao da manuteno ou reparos do equipamento e, ainda, para o seu desligamento ou remoo, nas hipteses cabveis; g) Responsabilizar-se por qualquer dano, prejuzo ou inutilizao do equipamento - ressalvadas as hipteses de casos fortuitos ou de fora maior -, bem como pelo descumprimento de qualquer de suas obrigaes previstas neste contrato ou em lei. h) No permitir que terceiros no autorizados ou credenciados pela Locadora intervenham nas partes e componentes internos do equipamento. 7.6 - A Locatria obriga-se a pagar pontualmente os aluguis e faturas de fornecimento de materiais de consumo, em banco (s) indicado (s) pela Locadora e do (s) qual (is) ser a Locatria

devidamente avisada, ou em outros locais, ou ainda a cobradores da Locadora, quando esta assim o admitir por prvio aviso Locatria. As faturas no pagas at o vencimento sero acrescidas da variao do IGP-M, aplicada pelos dias de atraso, cominada, tambm, multa de dez por cento (....%) e juros de mora de um por cento (.....%) ao ms ou frao, sem prejuzo das demais sanes aplicveis, dentre as quais o desligamento temporrio do equipamento, a suspenso da Assistncia Tcnica ou a resciso deste contrato. 7.7 - Sem prejuzo dos acrscimos moratrios estabelecidos no item acima, Locatria, se no cumprir as obrigaes deste contrato, ser cominada a multa equivalente a trs (3) vezes o valor do aluguel mnimo mensal vigente poca, mais custas, despesas e honorrios advocatcios, em caso de cobrana judicial, ficando ainda a Locadora com o direito de considerar rescindido o presente contrato. 7.8 - Desde que faturados devidamente, os crditos da Locatria podero, a seu critrio, ser expressados, por Ttulos de emisso da Locadora que a Locatria se obriga a aceitar no prazo de quarenta e oito (48) horas de sua apresentao. 7.9 - A recusa da devoluo do equipamento ou o dano nele produzido, obriga a Locatria, ainda ao ressarcimento pelos danos e lucros cessantes, estes pelo perodo em que o equipamento deixar de ser utilizado pela Locadora. 7.10 - As partes ajustam que na infrao de qualquer das clusulas contratuais por parte da Locatria, a Locadora poder, alm de rescindir este contrato, como previsto acima, exigir e obter imediata devoluo do equipamento, cabendo-lhe inclusive, na via judicial, a reintegrao initio litis, vlido para os fins do inciso II e III do artigo 927 do Cdigo de Processo Civil, o documento enviado pela Locadora solicitando a devoluo do equipamento. 7.11 - Poder ainda a Locadora, facultativamente, considerar

rescindida a locao e retirar o equipamento locado nas hipteses de falncia ou insolvncia da Locatria. 7.12 - A infrao, por qualquer das partes, das obrigaes assumidas no presente contrato, dar outra o direito de rescindilo independentemente de intimao judicial ou extrajudicial, bastando, para isso, mero aviso, sempre por escrito, com prazo de quinze (15) dias contados da inadimplncia, sendo que, aps o transcurso do dcimo segundo (12) ms de vigncia da locao, a Locadora notificar a Locatria para que esta exera, no prazo de dez (10) dias contados da comunicao, o direito de opo compra do equipamento, pagando de uma s vez o preo ajustado, sem prejuzo das condies e penalidades previstas neste contrato. 7.13 - Nenhuma tolerncia da Locadora em receber qualquer das importncias aqui estipuladas ou quanto ao cumprimento de qualquer das clusulas aqui estabelecidas poder ser entendida como aceitao, novao ou precedente. 8 - Foro: Fica eleito o Foro da cidade de ...., para dirimir quaisquer questes oriundas deste contrato. E por estarem de acordo com todas as clusulas, firmam o presente instrumento, por si e eventuais sucessores, em duas (2) vias de igual teor, para um s efeito, com vigncia a partir da data de sua assinatura. [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ LOCADOR ____________________ TESTEMUNHAS(1) RG: ____________________ LOCATRIA ____________________ TESTEMUNHAS(2) RG:

CONTRATO PARTICULAR DE LOCAO DE VECULO


Os signatrios deste instrumento de um lado na qualidade de LOCADOR, ........ (QUALIFICAO), portador do RG nr. ..........., residente e domiciliado em ......... ; e de outro lado na qualidade LOCATRIO ........, (qualificao) portador do RG nr ......... residente e domiciliado no Bairro .......... em .........., os quais tem justo e contratado o seguinte: 1- O LOCADOR, legtimo proprietrio de um veculo ........... 2 - Pelo presente contrato o LOCADOR loca o veculo acima descrito em favor do LOCATRIO pelo preo certo e ajustado de R$ ....... (... reais) mensais, o qual ser pago todo dia ..... de cada ms. 3-O prazo do presente contrato de ...... meses a iniciar dia ........ de ......... de ........ e a terminar em ..... de ..... de .......... 4-Caso o LOCATRIO no cumpra com o pagamento at DOIS meses aps o vencimento, o mesmo se compromete a entregar o veculo em juros de 6% ao ms e perder .........% do que quitou, e ainda ter que entregar o veculo ao vendedor. 4-O recibo de transferencia do veculo acima descrito foi entregue ao COMPRADOR devidamente preenchido em seu nome, sendo que o mesmo se responsabiliza por quaisquer danos ocorridos pelo veculo at a devida transferncia em seu nome. 5-Desde j o VENDEDOR d a posse do bem ora vendido ao COMPRADOR, com o mesmo assumindo a partir desta data, toda e qualquer responsabilidade, tanto civil quanto criminal, referente a qualquer fato que venha a envolver o veculo em questo. Por ser esta a vontade das partes assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor.

[Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ VENDEDOR ____________________ COMPRADOR ____________________ TESTEMUNHAS(1) Nome (RG, CPF, endereo) ____________________ TESTEMUNHAS(2) Nome (RG, CPF, endereo)

CONTRATO DE LOCAO DE ESPAO DE PUBLICIDADE


Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO DE ESPAO PUBLICITRIO, e na melhor forma de direito, as partes contratantes abaixo qualificadas, tm entre si, justo certo e livremente avenado o seguinte :1) DAS PARTES CONTRATANTES :a-) LOCADORA: - ...... LTDA., com sede nesta Capital, na Av. ......, ..., C.G.C. ........, por seu representante legal b-) LOCATRIA :- ..... - ASSISTNCIA MDICA S/C LTDA. sediada nesta Capital, na Rua ...., ...... - ...... andar, C.G.C. ..... 1) - O objeto do presente contrato, a locao de 2 (dois) espaos de publicidade, inserido sob Luminoso Bandeira tipo looklight (duas faces), perfil 25 cm., em chapa galvanizada pintada na cor amarela, fixado com suportes e mdulo, pintado na cor vermelha e poste pintado na cor amarela, com iluminao fluorescente, a ser afixado na Av ..., ....., tambm conhecida como Av. ..., esquina com Al,. ...., medindo cada mdulo objeto do presente, 1,25 por 1,25 cm. 2) prerrogativa da LOCATRIA, a escolha da cor e da logomarca no mdulo locado, desde que atendidas as posturas e exigncias municipais em vigor, devendo apresentar para a LOCADORA para prvia aprovao. 3) - O prazo do presente de 18 (dezoito) meses, iniciandose em e terminando, cessando de pleno direito nessa ltima data, independentemente de avisos, notificaes ou interpelaes, devendo o mdulo ser exposto de forma contnua e ininterrupta, a no ser que ocorram fatos de qualquer ordem que impeam a manuteno, sem que haja concorrncia de culpa da LOCADORA .

4) - responsabilidade da LOCADORA, o pagamento de tributos, taxas, encargos previdencirios, fiscais, trabalhistas e outros decorrentes do presente instrumento, isentada a LOCATRIA de qualquer outro pagamento alm daquele estipulado a ttulo de aluguel . 5) DO ALUGUEL MESES:- O aluguel, livremente ajustado entre as partes, para o perodo contratual em sua totalidade de R$ ....... (quatro mil reais) para os dois mdulos, quantia que dever ser paga atravs de ...... (.........) parcelas mensais, iguais e consecutivas, sem juros ou correo, cada uma de R$ ......(....), vencendo-se a primeira no dia e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes. 6.) O no pagamento do aluguel , na data convencionada implicar na imediata retirada dos cartazes, independente de qualquer notificao, aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial . 7.) AS PARTES CONTRATANTES, obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas clusulas e condies, tal qual se encontram redigidas (devidamente assinadas), sob pena do infrator incorrer na multa pecuniria de valor igual a 1/3 (um tero) do valor integral do aluguel anual, sempre por inteiro, qualquer que seja o tempo decorrido da locao, concomitante ao direito de resciso do presente . 8.) Em caso de desapropriao, ficam as partes desobrigadas ao cumprimento do presente, ressalvando o direito das mesmas, a defesa de seus interesses junto ao Poder expropriante. 9.) Comparecem no presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO, em duas vias de igual teor, as partes CONTRATANTES, tudo na presena de duas testemunhas Instrumentrias, dando tudo por bom, firme e valioso . [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ ____________________ LOCADORA LOCATRIA TESTEMUNHAS:......................... ............................

SUBLOCAO DE IMVEL
Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO, e na melhor forma de direito, as partes contratantes, de um lado (qualificao completa) e seu marido (qualificao completa), de ora em diante denominados LOCADORES e de outro lado (qualificao completa), na pessoa de seu representante legal, de ora em diante denominado LOCATRIO, tm entre si, justo certo e livremente avenado o seguinte: 1 - DO IMVEL LOCADO: O objeto do presente CONTRATO DE LOCAO PARA FINS NO RESIDENCIAIS, o imvel sito na RUA ......................., no ....o. Subdistrito de ........., imvel esse adquirido atravs da transcrio nmero ......., datada de ........, pela qual a LOCATRIA varoa, ento solteira, ........., menor pbere, representada por seu pai ........., adquiriu por ttulo de doao de ..............., nos termos da Escritura de ...... do .....o. Cartrio desta Capital, medindo o terreno 10,00 (dez) metros de frente por 25,00 (vinte e cinco) metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente . Confina o imvel, do lado esquerdo de quem da rua olha para o mesmo, com a doadora e do lado direito e fundos com ......... ou sucessores, nesta Capital de ........ 2 - DO PRAZO DA LOCAO: O prazo da presente locao de SESSENTA MESES - (5) ANOS, a iniciar-se em ..... de .... de ..... e a terminar em ..... de ........ de ......., impreterivelmente, cessando de pleno direito nessa ltima data, independentemente de avisos, notificaes ou interpelaes, tudo consoante regra do art. 573, e de comum acordo, com o caput: do artigo 575 ambos do Cdigo Civil Brasileiro . 3 - DO ALUGUEL MENSAL: O aluguel mensal inicial, livremente ajustado de R$ ........ (por extenso) com vencimento todo dia 10 (dez) de cada ms vencido. No sendo pago at a data do vencimento, sofrer uma multa de 10% (dez por cento), acrescida

da atualizao monetria pela variao do IGPM da FGV e juros de 1% ao ms, sem prejuzo, a critrio dos LOCADORES da imediata propositura de Ao Judicial de Despejo. a) O CRITRIO DE REAJUSTE do valor locatcio ser reajustado de acordo com a variao indicada pelo IGP-M da FGV (Fundao Getlio Vargas) (ou outro maior ndice governamental, que possa ser aplicvel), e ocorrer de forma anual, a no ser que os rgos Federais competentes admitam menor prazo no que concerne periodicidade. Caso assim seja possvel, os reajustes ocorrero sempre no menor prazo permitido, de acordo com a lei vigente. Os pagamentos sero efetuados diretamente aos LOCADORES, mediante depsito bancrio em conta-corrente n. ........., Ag. ......- Banco ......., em nome da LOCADORA . 4 - DOS ENCARGOS DA LOCAO: Tanto na vigncia deste contrato, como em sua eventual prorrogao, a que ttulo for, ficar encargo exclusivo do LOCATRIO, o pagamento da totalidade dos IMPOSTOS, TAXAS e TRIBUTOS j incidentes, ou que venham a incidir sobre o imvel ora locado, bem como, o seguro do imvel contra riscos de incndio, seguro esse com aplice emitida favor dos LOCADORES, pelo valor do prdio, apurado por seguradora idnea . Dito seguro contra riscos de incndio, caso no seja apresentado dentro de trinta (30) dias aps o incio da locao, facultar aos LOCADORES o direito de contrat-lo, s expensas do LOCATRIO, em seguradora de sua livre escolha, cujo valor do prmio ser cobrado em seus vencimentos, juntamente com os alugueres e encargos, desde j autorizado, sob pena de resciso do presente, sendo que qualquer tolerncia de prazo, ser mera liberalidade dos LOCADORES. Fica ainda conta exclusiva do LOCATRIO as contas de consumo e uso de luz/fora, gua e esgoto, sendo responsvel inclusive pelas eventuais multas e infraes a que der causa, respondendo pelo extravio de avisos, pelos quais dever diligenciar. Os encargos aqui transmitidos para ao LOCATRIO, sero pagos por ele, vista, quando apresentados, mesmo que incoincidentes com o vencimento do aluguel mensal e includos no recibo de aluguel, quando com este coincidente em

vencimento, tudo critrio dos LOCADORES. Fica tambm cargo do LOCATRIO, em qualquer tempo de locao e ou ocupao do imvel, seja a que ttulo for, as despesas, taxas, previdncias, caues, depsitos, instalaes adicionais, ligaes, re-ligaes de gua, luz/fora, calefao, esgotos e respectivas contas de consumo, no respondendo os LOCADORES, em hiptese alguma, pela falta, falha ou interrupo de fornecimento, ou prestao desses servios pblicos, eventuais particulares, etc. 5 - DA FORMA DA CONTRATAO - DO USO DO IMVEL: O presente contrato rege-se pelas leis em vigor na data de sua assinatura, especialmente pelos arts. 51, 52, 71/75 da Lei 8.245/91. Seu fim especfico para o LIVRE EXERCCIO DAS ATIVIDADES NO RESIDENCIAIS DO LOCATRIO, atinente ao seu ramo, ou seja: LANCHONETE E AFINS. Fica vedado ao LOCATRIO, a sublocao, cesso, ou emprstimo do imvel que ora lhe foi locado, quer no todo ou em parte ou sob qualquer ttulo, sob pena de resciso do presente. a) O presente contrato transfervel a terceiros, desde que a pessoa(s) idneas e solventes, bem como, seu(s) fiador(es) que, necessariamente devero preencher os requisitos bsicos para tal fim, tudo a critrio dos LOCADORES . b) Vedada ainda, a alterao interna ou externa, de paredes, muros, pinturas, jardins, etc., sendo sempre responsvel, o LOCATRIO, por inteiro por quaisquer multas ou notificaes dos Poderes Pblicos naquilo que vier a dar causa, independentemente da existncia de autorizao dos LOCADORES. EM CASO DE NECESSITAR, para suas atividades comerciais, de quaisquer dos itens acima, desde que legais, far-se- to somente atravs consentimento escrito dos LOCADORES. Pode, no entanto o LOCATRIO alterar a fachada do imvel, aumentando-a at o nvel da rua . Obriga-se ainda o LOCATRIO, a no praticar, e a proibir a prtica dentro do imvel, de jogos de azar, leiles, manuteno de objetos que constituam perigo pblico ou risco ao imvel (cidos, explosivos, armamentos, drogas, etc.) ainda quaisquer atos que

sejam contrrios aos bons costumes, conduta moral, ordem pblica (crimes/contravenes). Quaisquer infraes praticadas pelo LOCATRIO, (ou assim entendido como tal) dar ensejo critrio dos LOCADORES a pronta e imediata resciso do presente contrato, com as penalidades avenadas previstas e de estilo. 6 - DAS BENFEITORIAS - DA FACULDADE DE VISTORIA: Somente as obras que importem na segurana do imvel sero executadas pelos LOCADORES, desde que o LOCATRIO, no lhe de causa, e cientifique os LOCADORES em tempo hbil, a fim de evitar-se a exacerbao, cujas conseqncias sero de responsabilidade exclusiva do LOCATRIO. Todos os demais, como aqueles concernentes conservao e manuteno das instalaes hidrulicas e eltricas, notadamente: aparelhos sanitrios, de iluminao, lustres, luminrias (internas e externas), caixas de fora e luz, torneiras, chuveiros, esgotos, trincos, fechaduras, vidros, portas e janelas, sero de responsabilidade nica e exclusiva do LOCATRIO, e por ele e s suas expensas sero efetuados quando se fizerem necessrios (trocas, reposies, consertos, manutenes, etc.) sem quaisquer direitos indenizaes e ou retenes, comprometendo-se a manter o imvel e suas instalaes em perfeita condio, como o locou, para assim o restituir, quando finda ou rescindida a presente locao. Todos os eventuais danos materiais devero ser reparados pelo LOCATRIO, permanecendo responsvel pelo aluguel e encargos, enquanto os mesmos estiverem sendo efetuados e at sua concluso. Caso no o faa, ou abandone o imvel, ficam desde j, os LOCADORES investidos no direito de providenciar os reparos e reposies necessrias, correndo da mesma forma, reparos/ reposies/alugueres e encargos, por conta do LOCATRIO, sem prejuzo de aes penais ou cveis. Ainda, e na melhor forma de direito, o LOCATRIO concede aos LOCADORES a faculdade de VISTORIAR (por si ou seu procurador) o imvel locado. Se, efetuada dita vistoria constatar-se quaisquer irregularidades ou danos no imvel ou em seus pertences, aos LOCADORES (ou seu procurador) dar cincia ao LOCATRIO,

para que no prazo de 10 (dez) dias, inicie a sua regularizao, proceda aos reparos ou reposies necessrios. No cumprido nesse prazo, estar caracterizada grave infrao contratual, geradora da resciso do presente, com as penalidades atinentes. 7 - CLUSULA ESPECIAL: No caso do imvel locado ser alienado a terceiros, permanecero em vigor todas as clusulas avenadas no presente. Caso ocorra a hiptese supra de interesse dos LOCADORES de alienar o imvel locado, o LOCATRIO ter direito de preferncia para a aquisio. Fica o LOCATRIO autorizado a registrar o presente contrato junto Circunscrio Imobiliria competente. 8 - AS PARTES CONTRATANTES obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas clusulas e condies, tal qual se encontram redigidas, sob pena do infrator incorrer na multa pecuniria de valor igual a trs (3) alugueres mensais vigentes, h poca da infrao, sempre por inteiro, qualquer que seja o tempo decorrido da locao, ressalvando-se direito de resciso do presente. 9 - DA GARANTIA: Comparecem e assinam o presente contrato, solidariamente com a LOCATRIO, em todas as suas clusulas, condies e obrigaes, na qualidade de FIADORES E PRINCIPAIS PAGADORES, os Srs. ............., brasileiro, comerciante, R.G. ........, CIC ............. e sua mulher Sra. .........., brasileira, do lar, portadora do RG. ........., CPF. ........., residentes e domiciliados nesta Capital, Rua ..........., ...... , ap...... . Os FIADORES acima estendem suas responsabilidades at a final e efetiva entrega das chaves, com o adimplemento dos valores devidos pelo LOCATRIO, desistindo ambos, dos preceitos contidos nos artigos 827; 835; 837 e 839 do Cdigo Civil Brasileiro, declarando ainda neste ato, que efetuaro a direta fiscalizao sobre o fiel cumprimento do presente, dispensando dessa forma, a notificao por parte dos LOCADORES .

No caso de insolvncia, morte ou mudana deste municpio dos fiadores, obriga-se , desde j o LOCATRIO a apresentao de novo(s) FIADOR(ES), dentro de dez (10) dias, com as caractersticas de idneo(s) e proprietrio(s) de imvel(eis) registrado(s) na capital de ........., de valor suficiente, sob pena de resciso do presente por falta de garantia. 10 - DAS CONDIES GERAIS E CONCLUSO Obriga-se ainda o LOCATRIO a satisfazer quaisquer exigncias dos Poderes Pblicos, bem como suas intimaes, sendo responsvel s que der causa. Em caso de desapropriao, ficam os LOCADORES desobrigados ao cumprimento do presente, ressalvando o direito do LOCATRIO, a defesa de seus interesses junto ao Poder expropriante. Todas as multas (Poderes constitudos, etc.) a que o LOCATRIO der causa, por ele sero pagas integralmente, sendo tambm responsvel por qualquer reteno indevida de avisos, cartas, notificaes e demais, responsabilizando-se integralmente por sua falta, na forma pecuniria, ou de grave infrao contratual, critrio dos LOCADORES . Permanecem no imvel locado, os seguintes bens: portas de vidro temperado, luminrias em todos os pontos, instalao para sistema de ar refrigerado no pavimento trreo, divisrias de madeira no pavimento superior e revestimento arquitetnico na fachada. Todas as questes atinentes e controversas ao presente contrato devero ser dirimidas, pelo frum de situao do imvel locado, desde j eleito pelas partes, incorrendo na multa pecuniria de 10% (dez por cento) sobre o total da causa, aquele que sair vencido, alm das cominaes legais, multas contratuais, custas, verba honorria advocatcia desde j fixadas em 20% (vinte por cento) com suas atualizaes monetrias legais. O presente contrato corresponde renovao de anterior levado a efeito entre as mesmas partes.

Comparecem no presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO PARA FINS NO RESIDENCIAIS, lavrado em 5 seis laudas e 4 vias de igual teor e para uma s finalidade, as partes CONTRATANTES e os FIADORES, tudo na presena de duas testemunhas Instrumentrias, dando tudo por bom, firme e valioso.

.............................,.......de...................de ........

............................................................................ LOCADOR ............................................................................ LOCADOR ............................................................................. LOCATRIO ............................................................................ FIADOR ............................................................................ FIADOR Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

CONTRATO DE LOCAO E SUBLOCAO


Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO PARA FINS COMERCIAIS e na melhor forma de direito, de um lado (qualificao completa), doravante denominado LOCADOR, e, de outro lado (qualificao completa), doravante denominado LOCATRIO, tm entre si, justo, certo e livremente avenado o seguinte: 1 - DO IMVEL LOCADO: O objeto do presente CONTRATO DE LOCAO PARA FINS COMERCIAIS, o imvel sito na AVENIDA ........, ..... (...........), de propriedade dos LOCADORES. . 2 DO PRAZO DA LOCAO: O prazo da presente locao de 60 (sessenta meses), a iniciar-se aos .... de ..... de ..... e a terminar aos ... de .... de ......, impreterivelmente, cessando de pleno direito nessa ltima data, independentemente de avisos, notificaes ou interpelaes, tudo consoante a legislao vigente. 3 - DO ALUGUEL MENSAL: O aluguel mensal inicial, livremente ajustado entre as partes, de R$ ....... (por extenso) com vencimento pactuado para todo dia 30 (trinta) de cada ms, sendo o primeiro a vencer-se aos .... de ..... de ...... e assim subsequentemente. Desde j fica avenado que o no pagamento do valor devido contratado, em seu exato vencimento, dar ensejo a cobrana de uma multa contratual irredutvel de 10% (dez por cento) sobre o valor devido (aluguel ajustado e encargos), e sendo o atraso superior a trinta (30) dias, aplicar-se- concomitantemente, a devida atualizao monetria de acordo com os ndices oficiais e juros de 1% (hum por cento) ao ms, sem prejuzo critrio dos LOCADORES da imediata propositura de Ao Judicial de Despejo . O CRITRIO DE REAJUSTE do valor locatcio ser o ndice indicado pelo IGP-M da Fundao Getlio Vargas e, na falta deste, aquele que apresentar maior variao no perodo, ocorrendo de forma anual.

Caso os rgos Federais competentes autorizem o critrio de reajuste para prazo inferior ao ora em vigor de 12 (doze) meses, a periodicidade ser automaticamente reduzida sempre para o prazo mnimo permitido. 4 - DOS ENCARGOS DA LOCAO: Tanto na vigncia deste contrato, como em sua eventual prorrogao, a que ttulo for, ficar encargo exclusivo da LOCATRIA, o pagamento da totalidade dos IMPOSTOS; TAXAS e TRIBUTOS j incidentes, ou que venham a incidir sobre o imvel ora locado, bem como, o seguro coletivo do imvel contra riscos de incndio, sendo sempre os LOCADORES os favorecidos em caso de sinistro. Fica ainda, conta exclusiva da LOCATRIA as contas de consumo e uso de luz/fora, gs, gua e esgoto, sendo responsvel inclusive pelas eventuais multas e infraes a que der causa, respondendo pelo extravio de avisos, pelos quais dever diligenciar. Os encargos aqui transmitidos para a LOCATRIA, sero pagos por ela vista, quando apresentados, mesmo que incoincidentes com o vencimento do aluguel. Autoriza-se que a LOCATRIA quite tais contas e encargos diretamente aos rgos competentes, exceo dos alugueres mensais, comprometendose, entretanto sua exibio, quando for solicitado. Fica tambm cargo da LOCATRIA, em qualquer tempo de locao e ou ocupao do imvel, seja a que ttulo for, as despesas, taxas, previdncias, caues, depsitos, instalaes adicionais, ligaes, re-ligaes de gua, luz/fora, gs, calefao, esgotos, ar condicionado, telefone (ou suas extenses) e, respectivas contas de consumo, no respondendo a LOCADORES, em hiptese alguma, pela falta, falha ou interrupo de fornecimento, ou prestao desses servios pblicos, eventuais particulares, etc. 5 - DA FORMA DA CONTRATAO - DO USO DO IMVEL: O presente contrato rege-se pelas leis em vigor na data de sua assinatura. Seu fim especfico para explorao de atividade inerente medicina veterinria. permitida LOCATRIA, a sublocao, cesso, transferncia ou emprstimo do imvel que ora lhe foi locado,

sendo sempre responsvel por tudo que ocorrer em razo da presente autorizao, obrigando-se tambm no sentido de atender sempre s posturas municipais no que se refere a eventuais benfeitorias ou edificaes que venham a ser levadas a efeito, desde j consentidas pelos LOCADORES. Fica a LOCATRIA responsvel por quaisquer multas ou notificaes dos Poderes Pblicos, naquilo que vier a dar causa. Obriga-se ainda a LOCATRIA, no praticar e a proibir a prtica dentro do imvel, de jogos de azar, leiles, manuteno de objetos que constituam perigo pblico ou risco ao imvel/pessoas/vizinhos (cidos, explosivos, armamentos, etc.), ainda quaisquer atos que sejam contrrios aos bons costumes, conduta moral, ordem pblica (crimes/contravenes). Quaisquer infraes praticadas pela LOCATRIA, (ou assim entendido como tal) dar ensejo, critrio dos LOCADORES, pronta e imediata resciso do presente contrato, com as penalidades avenadas previstas e de estilo . 6 - DAS BENFEITORIAS - DA FACULDADE DE VISTORIA: As obras que importam na segurana do imvel sero executadas pelos LOCADORES, desde que a LOCATRIA no seja responsvel pelo dano e cientifique os LOCADORES em tempo hbil, a fim de evitar-se a exacerbao, cujas conseqncias sero de responsabilidade exclusiva da LOCATRIA. Todas as demais, como aquelas concernentes conservao e manuteno das instalaes hidrulicas e eltricas, notadamente: aparelhos sanitrios; de iluminao; luminrias (internas e externas); caixas de fora e luz; torneiras; chuveiros; esgotos; trincos; fechaduras; vidros; portas e janelas, sero de responsabilidade nica e exclusiva da LOCATRIA, e por ela e as suas expensas sero efetuados quando se fizerem necessrios (trocas, reposies, consertos, manutenes, etc.) sem quaisquer direitos indenizaes ou retenes, comprometendo-se a manter o imvel e suas instalaes em perfeita condio, como o locou, para assim o restituir, quando finda ou rescindida a presente locao. Todos os eventuais danos materiais devero ser reparados pela LOCATRIA, permanecendo responsvel pelo aluguel e encargos, enquanto os mesmos estiverem sendo efetuados e at sua concluso. Caso no o faa,

ou abandone o imvel, ficam desde j os LOCADORES investidos no direito de providenciar os reparos e reposies necessrias, correndo da mesma forma, reparos/reposies/alugueres e encargos, por conta da LOCATRIA, sem prejuzo de aes penais ou cveis. Ainda, e na melhor forma de direito, a LOCATRIA concede aos LOCADORES, a faculdade de VISTORIAR o imvel locado. Se, efetuada dita vistoria constatar-se quaisquer irregularidades ou danos no imvel ou em seus pertences, os LOCADORES daro cincia LOCATRIA, para que no prazo de 3 (trs) dias, inicie a sua regularizao, proceda os reparos ou reposies necessrios. No cumprido nesse prazo, estar caracterizada grave infrao contratual, geradora da resciso do presente, com as penalidades atinentes. 7 - AS PARTES CONTRATANTES obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas clusulas e condies, tal qual se encontram redigidas (devidamente assinadas), sob pena do infrator incorrer na multa pecuniria de valor igual a trs (3) alugueres mensais, h poca da infrao, qualquer que seja o tempo decorrido da locao, concomitante ao direito de resciso do presente. 8 - DAS CONDIES GERAIS E CONCLUSO - Obriga-se ainda a LOCATRIA, a satisfazer quaisquer exigncias dos Poderes Pblicos, bem como suas intimaes, sendo responsvel s que der causa. 9 - Em caso de desapropriao, ficam os LOCADORES desobrigados ao cumprimento do presente, ressalvando o direito da LOCATRIA, a defesa de seus interesses junto ao Poder expropriante. Todas as multas (Poderes constitudos, etc.) a que a LOCATRIA der causa, por ela sero pagas integralmente, sendo tambm responsvel por qualquer reteno indevida de avisos, cartas, notificaes e demais, responsabilizando-se integralmente por sua falta, na forma pecuniria.

10 - Todas as questes atinentes e controversas ao presente contrato, devero ser dirimidas, quando no houver possibilidade de acordo, pelo foro de situao do imvel locado, desde j eleito pelas partes, incorrendo na multa pecuniria de 10% (dez por cento) sobre o total da causa, aquela que sair vencida, alm das cominaes legais, multas contratuais, custas, verba honorria advocatcia desde j fixadas em 20% (vinte por cento) com suas atualizaes monetrias legais. Comparecem no presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO PARA FINS COMERCIAIS em duas vias de igual teor, as partes CONTRATANTES, tudo na presena de duas testemunhas Instrumentrias, sendo prerrogativa da LOCATRIA, o registro do presente no Registro Imobilirio competente, dando tudo por bom, firme e valioso.

.............................,.......de...................de ........

............................................................................ LOCADOR ............................................................................. LOCATRIO Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

CONTRATO DE SUBLOCAO POR TEMPO DETERMINADO


Como SUBLOCADORA (qualificao completa), neste ato representada por seu scio-gerente infra-assinado, Sr. (qualificao completa), LOCATRIA de (qualificao completa), PROPRIETRIO ORIGINAL do objeto da SUBLOCAO do presente contrato e devidamente AUTORIZADA por aquele, e como SUBLOCATRIA (qualificao completa), neste ato representada por seu representante legal, Sr. (qualificao completa), e tambm por seu Gerente Delegado, Sr. (qualificao completa). OBJETO DA SUBLOCAO: Pavimento superior (1 andar), do Prdio com escritrios sito no imvel da Avenida ..............., n. ........., na Cidade Industrial, Municpio de .............., com Indicao Fiscal n. ................ FINALIDADE DA SUBLOCAO: Finalidade comercial, no mbito das atividades desenvolvidas pela SUBLOCATRIA. PRAZO DE SUBLOCAO: por prazo de ...... (.......) anos, a iniciar no dia ...... de .........de .........e terminar em ...... de ...... de .......... VALOR DO ALUGUEL MENSAL: 3/10 (trs dcimos) de R$ ........... (por extenso). REAJUSTE DE ALUGUEL: O aluguel ser reajustado com base na variao do ndice de preos ao consumidor - IPC, e na falta deste com base na variao do ndice nacional de preos ao consumidor - INPC, e na falta destes, por qualquer ndice de preos, oficial ou no, que reflita a variao dos preos no perodo do reajuste. Fica, ainda, estabelecido entre as partes que vigorar o reajuste pela periodicidade mnima estabelecida por lei a qual, atualmente, anual.

CLAUSULAS GERAIS: Alm das condies resumidas anteriormente, o presente contrato rege-se pelas seguintes clusulas e condies: 1 - O aluguel ser pago pela SUBLOCATRIA diretamente SUBLOCADORA, at o 5 dia til de cada ms, a ser depositada na conta n. ............, agencia ...... do Banco ......... de titularidade do SUBLOCADOR. Pargrafo nico: Na hiptese de haver atraso no pagamento do aluguel, fica estipulada multa convencional de 2%, acrescidos de juros de mora de 1% ao ms e correo monetria na forma da lei. 2 - Obriga-se o SUBLOCATRIO, alm do pagamento do aluguel, aqui pactuado, a satisfazer o pagamento de 3/10 (trs dcimos) da conta de gua, da conta de luz, e ainda 3/10 (trs dcimos) das contas de esgoto, seguros, inclusive o obrigatrio, 3/ 10 (trs dcimos) do IPTU, dos encargos, das taxas, dos tributos e impostos, inclusive os Municipais que recarem sobre a utilizao do imvel sublocado. A SUBLOCATRIA obriga-se ainda em fornecer SUBLOCADORA os recibos, quando houver, de pagamento das obrigaes dispostas nesta clusula. Pargrafo nico: A documentao fiscal, administrativa, tributria e outras que se fizerem necessrias para o funcionamento do estabelecimento comercial ficar aos cuidados e responsabilidade da SUBLOCATRIA, bem como dos funcionrios que vierem a contratar para trabalhar no estabelecimento, arcando com todos os encargos legais, tais como, trabalhistas, previdencirios, bem como na esfera cvel e penal. 3 - Assinam tambm o presente contrato, solidariamente com a SUBLOCATRIA, por todas as obrigaes constantes deste, incluindo ainda aluguis vencidos, valores relativos a danos no imvel e demais encargos da sublocao, o FIADOR, atravs da Carta de Fiana Bancria (anexo II), sendo este como fiador e principal

pagador, consoante o artigo 818 do Cdigo Civil, renunciando ao benefcio de ordem estabelecido no artigo 827, o direito de exonerarse da fiana do artigo 835, todos do Cdigo Civil. 1 - O FIADOR ser responsvel perante o SUBLOCADOR pelo pagamento no valor correspondente at 12 meses de aluguel, atravs de Carta de Fiana Bancria (ANEXO II - integrante do presente), iniciando a sua responsabilidade em ........ de ........ de ....... e terminando em ...... de ....... de ..........., devendo ser renovada pela SUBLOCATRIA para cada ano subseqente, at o final da sublocao. 2 - A SUBLOCATRIA, dever promover e fornecer ao SUBLOCADOR, at 30 dias antes do trmino de validade da Carta de Fiana Bancria, uma nova Carta de Fiana Bancria capaz de garantir, por igual perodo e por igual valor (correspondente 12 meses de aluguel), e assim sucessivamente at o final do contrato, sob pena de no o fazendo, caracterizar infrao contratual por parte da SUBLOCATRIA, podendo o SUBLOCADOR rescindir o presente contrato e requerer a desocupao do imvel em 30 (trinta) dias, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas nas demais clausulas deste contrato. 3 - Se esta nova Carta de Fiana Bancria for fornecida por outra instituio bancria, a SUBLOCATRIA dever obter, com 30 (trinta) dias de antecedncia do trmino de validade da Carta de Fiana Bancria, junto a esta nova instituio uma declarao de que tem pleno conhecimento de suas obrigaes, bem como de todo o contedo do presente contrato, e responsabilizando-se pelas mesmas, na forma do presente, que estar registrado em Cartrio de Ttulos e Documentos aps a sua assinatura, sob pena de no o fazendo, caracterizar infrao contratual, podendo o SUBLOCADOR denunciar o presente contrato e requerer a desocupao do imvel, em 30 (trinta) dias, por parte da SUBLOCATRIA sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas nas demais clausulas deste contrato.

4 - No caso de falncia, insolvncia do Fiador do presente contrato, o SUBLOCATRIO se obriga a fornecer, dentro do prazo de 15 dias, substituto idneo, e na forma do estabelecida na CLUSULA TERCEIRA e seus Pargrafos 1, 2 e 3, sob pena de no o fazendo, caracterizar infrao contratual por parte da SUBLOCATRIA, podendo o SUBLOCADOR rescindir o presente contrato e requerer a desocupao do imvel em 30 (trinta) dias, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas nas demais clausulas deste contrato. 4 - O SUBLOCATRIO acorda e se compromete, ainda, em realizar as benfeitorias elencadas no anexo I do presente contrato, e que faz parte integrante deste, para os seus devidos efeitos legais, sendo que em pagamento destas, no efetuaro o pagamento dos 03 (Trs) primeiros meses de aluguel, referente aos meses de ...........,........... e...........de 2000. Pargrafo nico: Uma vez realizadas as benfeitorias elencadas no anexo I, estas ficaro incorporadas ao imvel, no podendo exercer o SUBLOCATRIO qualquer forma de reteno ou retirlas ao final da sublocao ou a ocorrncia de resciso, renunciando expressamente qualquer direito em relao s benfeitorias ora tratadas, bem como, obriga-se a devolver o imvel inteiramente livre e desocupado, pintado e limpo, responsabilizando-se pelo pagamento de quaisquer danos ou estragos ocorridos no imvel durante o tempo da Sublocao. 5 - A SUBLOCATRIA, declara, neste ato, ter recebido o prdio no estado e condies em que se encontra, aceitando-o, comprometendo-se por ocasio da restituio, a entreg-lo em perfeitas condies e estado, e, ainda, em conformidade com as modificaes efetuadas e elencadas no anexo I - integrante do presente. 6 - A SUBLOCATRIA no poder fazer nova sublocao do imvel, ficando expressa e irrevogavelmente acordado que no poder, fazer a sublocao, sem autorizao expressa do

SUBLOCADOR, sob pena de se caracterizar infrao contratual e acarretar a resciso do presente contrato e suas conseqncia. 7 - Fica acordado que SUBLOCATRIA fica terminantemente vedada, tambm, em carter expresso e irrevogvel, a cesso, comodato, ou o emprstimo, a qualquer ttulo, total ou parcial do imvel, bem como do presente contrato. Pargrafo nico: Estabelecem, ainda, a proibio de qualquer modificao ou subdiviso da estrutura do imvel, bem como construo de qualquer benfeitoria, sejam elas necessrias, teis ou volupturias, sem autorizao prvia e por escrito do SUBLOCADOR, e que no constem do anexo I do presente contrato. Qualquer benfeitoria realizada no imvel, independentemente da sua natureza, ficar incorporada no imvel, sem que ao SUBLOCATRIO assista direito de reteno e indenizao pelas mesmas. 8 - A SUBLOCATRIA se responsabiliza pelos danos havidos no imvel, em caso de incndio, obrigando-se, ainda, a contratar Seguro de Incndio com valor capaz de restaurar completamente o imvel. 9 - Acordam as partes que o PROPRIETRIO ORIGINAL ou o SUBLOCADOR podero, em horrio comercial e desde que no comprometa o regular desenvolvimento das atividades da SUBLOCATRIA, realizar vistoria no imvel ou designar um preposto para que o faa. No caso de ser detectado alguma anomalia de responsabilidade da SUBLOCATRIA, esta se compromete a erradic-la no prazo mximo de 30 (trinta) dias, sendo que no o fazendo no prazo, autorizam desde j o PROPRIETRIO ORIGINAL ou o SUBLOCADOR a contratar firma ou pessoa especializada para efetuar o servio e que debite em seu aluguel o valor referente as despesas de conserto. Pargrafo nico: No caso do imvel ser colocado venda, compromete-se o SUBLOCADOR e a SUBLOCATRIA a permitir a visita dos interessados, desde que precedido de aviso para esse

fim com designao de dia e hora certos, nunca anterior s 09:00h e posterior s 18:00h. 10 - Desejando o PROPRIETRIO ORIGINAL alienar o imvel objeto deste instrumento, matriculado sob n. ........., na ..... Circunscrio do Registro de Imveis da Comarca de Curitiba, a preferncia para adquiri-lo da SUBLOCADORA e da SUBLOCATRIA, em igualdade de condies e preo com terceiros, devendo o PROPRIETRIO ORIGINAL, para tanto, notific-las por escrito, com o prazo mnimo de 30 (trinta) dias. Vencido o prazo e no se manifestando ambas sobre a aquisio, ser o imvel alienado a quem por ele se interessar. 11 - Em caso de transmisso da propriedade, por fora de alienao ou sucesso, o(s) adquirente(s) fica(m) obrigado(s) a respeitar todas as disposies e prazos deste instrumento. 12 - O presente contrato se rescindir de pleno direito sem qualquer nus para as partes, no caso de desapropriao do imvel ou de obras que importem na reconstruo total ou que impeam o seu uso por mais de 30 (trinta) dias. Pargrafo nico: No caso de verificadas as hipteses previstas no caput desta clusula, ficam as partes desobrigadas de todas as clusulas deste contrato, a partir do ato expropriatrio, ressalvado a defesa do locador de eventuais direitos junto ao Poder Expropriante. 13 - Acordam desde j, que, a parte que no desejar a renovao por igual perodo da sublocao, obriga-se a notificar a outra no prazo de 30 (trinta) dias antes do trmino do presente, atravs de notificao a ser realizada atravs de cartrio de ttulos e documentos, sem que assista a outra parte, qualquer direito ou indenizao pela no renovao. 14 - A parte que infringir qualquer item previsto no presente contrato, ficar sujeito ao pagamento, em benefcio da outra, de uma

multa contratual de 10% (dez por cento) sobre o valor equivalente a 12 meses de aluguel, ocasionando ainda a imediata resciso contratual e a devoluo do imvel livre e desimpedido em 30 (trinta) dias. 1 - Ocorrer, ainda, a resciso contratual nas hipteses previstas no artigo 9 e seus incisos da Lei 8.245/91. 2 - Acordam, ainda, que ao final da sublocao ou devido a ocorrncia de resciso, a SUBLOCATRIA, obriga-se a devolver o imvel inteiramente livre e desocupado, pintado e limpo, responsabilizando-se pelo pagamento de quaisquer danos ou estragos ocorridos no imvel durante o tempo da Sublocao. 15 - A SUBLOCATRIA, se obriga a respeitar todas as clausulas estabelecidas no presente contrato, quer em face do SUBLOCADOR quer em face do PROPRIETRIO ORIGINAL. 16 - Fica eleito pelas partes o foro e comarca de ....... para dirimir qualquer dvida ou Ao relativa a este contrato. 1 - O SUBLOCADOR ou o PROPRIETRIO ORIGINAL fica desde j autorizado, em caso de qualquer procedimento judicial, a requerer a citao, intimao, ou a notificao do SUBLOCATRIO e seu respectivo FIADOR mediante correspondncia com Aviso de Recebimento (AR) via correio, ou, tratando-se de pessoa jurdica ou firma individual, tambm mediante Telex ou Fax - Smile, com fulcro no artigo 222 do Cdigo de Processo Civil, e no artigo 58, inciso IV da Lei 8.245/91. 2 - Nas cobranas judiciais ou extrajudiciais de aluguel e indenizao por danos, sero acrescidos, alm de juros de mora j estipulados, correo monetria, custas judiciais e honorrios advocatcios, na base de 20% (vinte por cento). 17 - Fica estipulado, ainda, que antes de propor ao judicial relativo a cobrana de alugueres, demais encargos e obrigaes, o

SUBLOCADOR poder notificar a SUBLOCATRIA para que efetuem o pagamento em 48 h, e caso no o faam, poder requerer que o pagamento seja efetuado pela FIADORA, sem prejuzo das demais obrigaes.

18 - Uma vez Notificada, pelo SUBLOCADOR ou o PROPRIETRIO ORIGINAL, sobre a denuncia do presente contrato, ou sobre o seu desinteresse em prorrogar ou renovar o presente contrato, a SUBLOCATRIA ter prazo de 30 (trinta) dias para desocupar o imvel, isentando o SUBLOCADOR e o PROPRIETRIO ORIGINAL pelo pagamento da perda do lugar, desvalorizao do fundo de comrcio, luvas e bem como de despesas de mudana da SUBLOCATRIA. E, por estarem justos e contratados, de pleno acordo com todas as clausulas e condies acima estipuladas, as partes obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas clausulas e condies, assinam o presente contrato de Sublocao Comercial por Tempo Determinado, em trs vias de igual teor e forma para os mesmos efeitos gerais e de direito, ante as testemunhas eleitas pelas partes. .............................,.......de...................de ........ ............................................................................ Proprietrio original ............................................................................. Sublocadora ............................................................................. Sublocatria Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

CONTRATO DE SUBLOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL


PARTES (Nome do Sublocador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), residente e domiciliado na Rua .............., n. .............., bairro .............., cidade .............., Cep. .............., no Estado .............., e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes, neste ato denominado(s) SUBLOCADOR(ES). De outro lado, denominado(s) SUBLOCATRIO(S), (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), residente e domiciliado na Rua .............., n. .............., bairro .............., cidade .............., Cep. .............., no Estado .............., e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes. Tm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE SUBLOCAO RESIDENCIAL, ficando desde j aceito, pelas clusulas abaixo descritas.

CLUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), capaz, residente e domiciliado na Rua .............., n. .............., bairro .............., cidade .............., Cep. .............., no Estado .............., e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), capaz. Imvel situado na Rua .............., bairro .............., cidade .............., Cep .............., no Estado ..............; sob o Registro n. .............. do Cartrio

do .............. Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas. PARGRAFO NICO O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo ora denominado SUBLOCADOR, anteriormente denominado LOCATRIO, ao SUBLOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o SUBLOCATRIO mant-lo desta forma.

CLUSULA 2 - PRAZO DA SUBLOCAO A presente sublocao ter o mesmo lapso temporal de validade do CONTRATO DE LOCAO, sem possibilidade de ser prorrogado automaticamente. Data a qual o imvel dever ser devolvido ao SUBLOCADOR nas idnticas condies previstas no CONTRATO DE LOCAO e do AUTO DE VISTORIA anexos, se efetivando com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. Podendo inclusive, ser entregue antes da data prevista acima, desde que satisfeitos todos os requisitos.

CLUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS Como aluguel mensal, o SUBLOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ .............. (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao SUBLOCADOR, e na sua ausncia ficar autorizado a receb-lo seu procurador (Nome do Procurador e endereo completo). Devendo faze-lo at o quinto dia til de cada ms, subseqente ao vencido, sob pena da multa, correes e despesas previstas no CONTRATO DE LOCAO. PARGRAFO NICO: DA APLICAO DAS CLUSULAS PREVISTAS NO CONTRATO DE LOCAO: Aplicam-se neste

contrato e se firmam entre SUBLOCATRIO, SUBLOCADOR e LOCADOR, todas as clusulas do CONTRATO DE LOCAO, no que couber.

CLUSULA 4 - DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS O direito de preferncia ser exercido pelo SUBLOCATRIO quando o LOCADOR se manifestar a respeito do interesse de venda do imvel. Sendo que, dentro do prazo de 15 (quinze) dias, no se manifestando o SUBLOCATRIO, tal direito passar a ser exercido pelo SUBLOCADOR que se manifestar dentro de 15 (quinze) dias. Se ambos no se manifestarem a respeito do interesse de compra este ltimo permitir que o LOCADOR faa vistorias no imvel com possveis pretendentes compra.

CLUSULA 5 - DA RESCISO CONTRATUAL Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCADOR, quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente de culpa do SUBLOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse; b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado. PARGRAFO NICO: Resta assegurado o direito de indenizao do SUBLOCATRIO contra o SUBLOCADOR.

CLUSULA 6 - DISPOSIES FINAIS O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de .............., onde se situa o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas

provenientes da execuo e cumprimento do mesmo. Havendo demanda judicial ficam subsidiariamente responsveis o SUBLOCATRIO para com o LOCADOR pelas importncias devidas pelo SUBLOCADOR, inclusive no decorrer da referida demanda. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE SUBLOCAO RESIDENCIAL, juntamente com 2(duas) testemunhas. E, por estarem firmados [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ___________________________ SUBLOCADOR E SUA ESPOSA _____________________________ SUBLOCATRIO E SUA ESPOSA _____________________________ LOCADOR E SUA ESPOSA ____________________ TESTEMUNHAS(1) CPF: ____________________ TESTEMUNHAS(2) CPF:

CONTRATO DE SUBLOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL


...., brasileiro, mdico, casado, RG ....., residente e domiciliado na Rua ...., n. ...., bairro ...., cidade ...., Cep. ....., no Estado ....., e sua esposa ....., brasileira ...., fisioterapeuta, RG ...., ambos capazes, neste ato denominado(s) SUBLOCADOR(ES). De outro lado, denominado(s) SUBLOCATRIO(S), ...., brasileiro ...., tcnico em informtica, casado, RG ...., residente e domiciliado na Rua ...., n. ..., bairro ...., cidade ....., Cep. ...., no Estado ....., e sua esposa ....., brasileira, do lar, RG ...., ambos capazes. Tm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE SUBLOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL, ficando desde j aceito, pelas clusulas abaixo descritas.

CLUSULA 1 - OBJETO O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), capaz, residente e domiciliado na Rua ....., n. ...., bairro ....., cidade ....., Cep. ..., no Estado ...., e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), capaz. Imvel situado na Rua ....., bairro ...., cidade ...., Cep ....., no Estado ......; sob o Registro n. ..... do Cartrio do ...... Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas. PARGRAFO NICO O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo ora denominado SUBLOCADOR, anteriormente denominado LOCATRIO, ao SUBLOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, ou seja, com

instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o SUBLOCATRIO mant-lo desta forma.

CLUSULA 2 - PRAZO A presente sublocao ter o mesmo lapso temporal de validade do CONTRATO DE LOCAO, sem possibilidade de ser prorrogado automaticamente. Data a qual o imvel dever ser devolvido ao SUBLOCADOR nas idnticas condies previstas no CONTRATO DE LOCAO e do AUTO DE VISTORIA anexos, se efetivando com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. Podendo inclusive, ser entregue antes da data prevista acima, desde que satisfeitos todos os requisitos.

CLUSULA 3 - ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS Como aluguel mensal, o SUBLOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ ...... (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao SUBLOCADO, e na sua ausncia ficar autorizado a receb-lo seu procurador (Nome do Procurador e endereo completo). Devendo faze-lo at o quinto dia til de cada ms, subseqente ao vencido, sob pena da multa, correes e despesas previstas no CONTRATO DE LOCAO. PARGRAFO NICO: DA APLICAO DAS CLUSULAS PREVISTAS NO CONTRATO DE LOCAO: Aplicam-se neste contrato e se firmam entre SUBLOCATRIO, SUBLOCADOR e LOCADOR, todas as clusulas do CONTRATO DE LOCAO, no que couber.

CLUSULA 4 - DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS O direito de preferncia ser exercido pelo SUBLOCATRIO

quando o LOCADOR se manifestar a respeito do interesse de venda do imvel. Sendo que, dentro do prazo de 15 (quinze) dias, no se manifestando o SUBLOCATRIO, tal direito passar a ser exercido pelo SUBLOCADOR que se manifestar dentro de 15 (quinze) dias. Se ambos no se manifestarem a respeito do interesse de compra este ltimo permitir que o LOCADOR faa vistorias no imvel com possveis pretendentes compra.

CLUSULA 5 - DA RESCISO CONTRATUAL Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCADOR, quando: a)Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente de culpa do SUBLOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse; b)Em hiptese de desapropriao do imvel alugado. PARGRAFO NICO: Resta assegurado o direito de indenizao do SUBLOCATRIO contra o SUBLOCADOR.

CLUSULA 6 - DISPOSIES FINAIS O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de ....., onde se situa o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo. Havendo demanda judicial ficam subsidiariamente responsveis o SUBLOCATRIO para com o LOCADOR pelas importncias devidas pelo SUBLOCADOR, inclusive no decorrer da referida demanda. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes

contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE SUBLOCAO RESIDENCIAL, juntamente com 2(duas) testemunhas. E, por estarem firmados [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________________ SUBLOCADOR E SUA ESPOSA _____________________________ SUBLOCATRIO E SUA ESPOSA ____________________________ LOCADOR E SUA ESPOSA ____________________ TESTEMUNHAS(1) CPF: ____________________ TESTEMUNHAS(2) CPF:

CONTRATO DE SUBLOCAO COMERCIAL


IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES SUBLOCADOR: (Nome do sublocador), com sede em ................, na Rua ................, N ................, bairro ................, Cep ................, no Estado ................, inscrito no C.N.P.J. sob o n ................, e no Cadastro Estadual sob o n ................, neste ato representado pelo seu diretor ................, (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n ................, e CPF n ................, residente e domiciliado na Rua ................, n ................, bairro ................, Cep ................, Cidade ................, no Estado ................; SUBLOCATRIO: (Nome do sublocatrio), com sede em ................, na Rua ................, N ................, bairro ................, Cep ................, no Estado ................, inscrito no C.N.P.J. sob o n ................, e no Cadastro Estadual sob o n ................, neste ato representado pelo seu diretor ................, (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n ................, e CPF n ................, residente e domiciliado na Rua ................, n ................, bairro ................, Cep ................, Cidade ................, no Estado ................. As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Sublocao Comercial, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO Clusula 1. O presente instrumento tem como OBJETO o imvel ................, situado na Rua ................, n ................, bairro ................, Cep ................, Cidade ................, no Estado ................, sob o registro n ................, do Cartrio do ................ Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas.

Pargrafo primeiro. Esta sublocao regulada pela Lei n 8.245 de 18/10/2001, DOU de 21/10/1991. Pargrafo segundo. O imvel, objeto da sublocao, possui uma rea total de ................ metros quadrados, cabendo ao SUBLOCADOR uma rea de ................ metros quadrados.

DO IMVEL E DAS BENFEITORIAS Clusula 2. O SUBLOCATRIO obriga-se a, terminando o contrato, restituir o imvel sublocado no estado em que est sendo entregue. Pargrafo primeiro. Caso o SUBLOCATRIO pretenda fazer alguma espcie de alterao estrutural ou na fachada do imvel, no o pode fazer sem a expressa autorizao do SUBLOCADOR. Pargrafo segundo. Qualquer benfeitoria que o SUBLOCATRIO venha a fazer, exceto as necessrias, autorizado pelo SUBLOCADOR, considerar-se- incorporada ao imvel, sem direito a qualquer compensao ou indenizao, no tendo direito a reteno. Pargrafo terceiro. O SUBLOCADOR pode preferir que as benfeitorias sejam removidas no final do contrato, com a restituio do imvel ao seu estado anterior.

DO VALOR DO ALUGUEL E REAJUSTE Clusula 3. O valor do aluguel do imvel objeto da sublocao ser de R$ ................ (valor expresso), a ser pago diretamente ao SUBLOCADOR, que, na sua ausncia, autoriza seu procurador ................, (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n ............, e C.P.F. n ..........., residente e domiciliado na Rua ........., n .........., bairro ................, Cep ................, Cidade ................, no Estado ................, a receber em seu lugar.

Pargrafo primeiro. O contrato ter reajuste anual, de acordo com o IPC (ndice de Preos ao Consumidor) vigente na data do reajuste. Pargrafo segundo. Caso haja algum atraso, pelos rgos governamentais, na divulgao do ndice de correo, o SUBLOCATRIO obriga-se a pagar o valor sem a correo, sendo que, aps a publicao do ndice, pagar, de uma s vez, todo o valor da diferena. Pargrafo terceiro. Caso ocorra variao da lei que modifique o ndice adotado, passando a ser com variao mensal, a correo do aluguel acertado obedecer o ndice que a nova legislao vier determinar. Pargrafo quarto. O aluguel ser pago at o quinto dia til do ms seguinte ao vencimento. Caso este dia seja feriado, o ltimo dia ser o imediatamente posterior. Pargrafo quinto. A falta do pagamento no prazo estipulado constituir o SUBLOCATRIO em mora, independentemente de avisos ou interpelaes, sujeitando-se aos efeitos dessa inadimplncia. Pargrafo sexto. Aps o vencimento, independentemente do pagamento aceito pelo SUBLOCADOR, estar o valor do aluguel pago pelo SUBLOCATRIO sujeito a correo monetria pelos ndices oficiais, juros de mora de 1% ao ms e multa de 5% sobre o valor corrigido. Pargrafo stimo. Aplicam-se neste contrato todas as clusulas do CONTRATO DE LOCAO, no que couber.

DOS TRIBUTOS, DAS CONTAS E DAS DESPESAS Clusula 4. Os tributos que recaem sobre o imvel sublocado, 50% do valor da conta de energia eltrica, e 50% da conta de gua,

sero de responsabilidade exclusiva do SUBLOCATRIO, devendo este pagar nas datas de vencimento, sob pena de responder pelas multas, caracterizando-se, tambm, infrao contratual. Pargrafo nico. A cada trs meses, o SUBLOCATRIO dever demonstrar ao SUBLOCADOR os comprovantes dos pagamentos dessas obrigaes. Clusula 5. As despesas de registro com o presente contrato so de responsabilidade do SUBLOCATRIO.

DA RESCISO E MULTA Clusula 6. Considera-se a sublocao rescindida nas hipteses previstas em lei, sem necessidade de qualquer aviso, notificao, interpelao ou protesto, e nos casos de infrao de qualquer das clusulas previstas neste contrato. Clusula 7. O descumprimento, por qualquer das partes, dos termos estabelecidos neste contrato, ou de disposio legal, resultar na aplicao de multa equivalente a trs alugueres, vigente na data da infrao, que ser devida, independentemente do tempo decorrido de sublocao, assegurando-se outra parte, no entanto, o direito de considerar rescindida a locao e o direito de reivindicar as reparaes cabveis.

DO PRAZO E DO REGISTRO Clusula 8. A sublocao do referido imvel tem o prazo de ...... meses/anos, iniciando-se no dia ....., e terminando no dia...... Clusula 9. Este contrato dever ser registrado no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos.

DO FORO Clusula 10. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de ................;

Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2(duas) testemunhas. E, por estarem firmados [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ SUBLOCADOR ____________________ SUBLOCATRIO ____________________ TESTEMUNHAS(1) CPF: ____________________ TESTEMUNHAS(2) CPF:

PROIBIO DE SUBLOCAO - CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL


Por este instrumento particular, de um lado, (qualificao completa), neste ato representada por seu scio diretor, Sr. (qualificao), doravante denominada LOCADORA e, de outro (qualificao completa), por seu representante legal, Sr. (qualificao), doravante denominada LOCATRIA, sendo FIADORES o Sr. (qualificao) e sua esposa (qualificao), tm justo e acertado o presente CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL, que se reger pelas disposies do Cdigo Civil, da Lei n. 8.245/91, e demais condies abaixo ajustadas: 1 - O presente contrato tem por objeto a locao para fins exclusivamente comerciais do imvel sito na rua ............., n. .........., Jardim ........., nesta cidade de ............. Pargrafo nico - vedada a transferncia do presente contrato, bem como a cesso da locao, a sublocao total ou parcial, ou o emprstimo do prdio. 2 - O prazo de locao de 36 (trinta e seis) meses, contados de .... de ... de ....... a ........ de maio de ......, quando a LOCATRIA se obriga a devolver o imvel LOCADORA em bom estado de conservao, conforme o encontrou. 3 - O valor do aluguel de R$ ........... (por extenso) at para pagamento at o quinto dia til do ms subseqente ao vencido, reajustado anualmente, conforme a variao do IGP-M, anunciado pela Fundao Getlio Vargas, ou, na falta deste ndice, do IPCFIPE, ou do INPC-IBGE, respectivamente. Pargrafo nico - Todos os pagamentos devidos pela LOCATRIA devero ser efetuados nesta cidade, no escritrio da LOCADORA, sito na rua Dr. ........, n. ......., Conjunto ......., mediante a contra entrega de recibo.

4 - O atraso no pagamento de qualquer uma das parcelas acarretar na aplicao da multa de 10% (dez por cento) sobre o valor da parcela inadimplida e juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, acrescida de correo monetria e honorrios advocatcios, de 10% (dez por cento) em caso de cobrana amigvel e de 20% (vinte por cento) em caso de cobrana judicial do dbito. Pargrafo nico - Caso nova disposio legal venha a limitar o percentual de multa em caso de descumprimento de clusula contratual, ficar, automaticamente, vigido para este contrato a nova determinao da lei. 5 - A LOCATRIA recebe, neste ato, o prdio em bom estado de conservao, devendo mant-lo nas mesmas condies e restitulo como o recebeu, o que se comprovar por vistoria feita pela LOCADORA. Ficam excludas desta clusula as deterioraes decorrentes do uso regular do imvel. 1 - Fica a LOCATRIA obrigada a fornecer LOCADORA, nos 10 (dez) primeiros dias da locao uma relao de eventuais defeitos encontrados no imvel objeto da locao. Assim no procedendo, o bem ser dado como em perfeitas condies de uso, estando a LOCATRIA sujeita ao que determina a Clusula Terceira deste contrato. 2 - A LOCATRIA se obriga por sua conta e responsabilidade, a manter em bom estado de funcionamento as instalaes eltricas, sanitrias e hidrulicas, bem como a fazer os reparos dos estragos a que der causa, alm daqueles necessrios manuteno do bom estado de conservao dos mesmos. 3 - Por ocasio da desocupao do imvel, caso o mesmo no se apresente nas condies devidas, a LOCATRIA continuar vinculada s obrigaes contratuais, pagando os alugueres pelo tempo necessrio, bem como as despesas destinadas a rep-lo no estado em que o recebeu, sem ressalvas pelo LOCADOR. Para tanto, fica este autorizado a providenciar os reparos que se fizerem

necessrios, escolhendo o mais barato entre 02 (dois) oramentos apresentados por firmas especializadas. 6 - O LOCADOR fica desobrigado de executar no prdio obras necessrias por vcios ou defeitos sobrevindos posteriormente ao incio da locao, facultando, no entanto, LOCATRIA, rescindir o contrato, caso j no sirva o prdio ao fim para o qual se destina. 7 - vedado LOCATRIA introduzir modificaes no prdio, sendo que, benfeitorias de qualquer natureza, reformas, construes ou acesses, dependem do consentimento por escrito da LOCADORA, ficando as mesmas, em qualquer hiptese, incorporadas ao prdio, independentemente de qualquer pagamento ou indenizao por parte desta, ou direito de reteno por parte daquela. Poder a LOCADORA, no entanto, exigir que a LOCATRIA reponha o imvel no estado anterior s modificaes. 8 - Fica permitido LOCADORA, ou a quem esta indicar, visitar ou vistoriar o prdio, desde que precedido de aviso para esse fim com designao de dia e hora certos. 9 - O cumprimento e execuo de todas as intimaes do Poder Pblico, motivadas pelo uso conferido pela LOCATRIA ao imvel, ficam exclusivamente a cargo e sob a responsabilidade da mesma. 10 - No caso de efetivada ou decretada judicialmente a desapropriao do prdio ou de sua interdio pela autoridade pblica competente, ficam as partes desobrigadas de todas as clusulas deste contrato, ressalvado a defesa de eventuais direitos junto ao Poder Expropriante. 11 - A LOCATRIA obriga-se a solver em tempo oportuno e de forma regular todas as despesas com os servios de utilidade pblica ligados ao prdio, como consumo de gua, energia eltrica, entre outros, exibindo os respectivos comprovantes de pagamento quando solicitados pelo LOCADOR. Ao proceder a desocupao

do prdio locado, juntamente com a entrega das chaves, obriga-se a exibir os comprovantes de quitao relativos aos servios descritos nesta clusula. 1 - As despesas e taxas de condomnio ficam por conta exclusiva da LOCATRIA, que dever quit-las na forma adotada na cobrana efetuada pela LOCADORA. 2 - Todos os impostos e taxas que incidem ou venham a incidir sobre o prdio, especialmente o IPTU, correm por conta exclusiva da LOCATRIA, devendo a mesma depositar em mos da LOCADORA, no endereo mencionado no pargrafo nico da Clusula Terceira e no ms anterior ao respectivo vencimento na Prefeitura Municipal, a importncia correspondente de forma a permitir a quitao dos mesmos, sem atraso ou multa, junto ao rgo competente. 12 - vedado manter no prdio material de fcil combusto, ou qualquer outro que represente risco de incndio ou de dano acima da normalidade. 13 - O presente contrato tem eficcia executiva para a competente cobrana judicial de crdito devido em razo de inadimplemento das obrigaes nele convencionadas, ficando desde j estipulado os honorrios advocatcios em 20% (vinte por cento) sobre o total do dbito. 14 - No caso de infrao de qualquer clusula do presente contrato, independentemente de qualquer notificao, fica cominada parte infratora uma multa correspondente ao valor de 03 (trs) alugueres vigentes poca da mesma, com a faculdade da parte inocente rescindir o contrato. Tal multa no impede, se for o caso, a propositura da competente ao de indenizao por danos ao prdio, acrescida de correo monetria, juros e honorrios advocatcios sobre o dbito apurado. 15 - Para garantir o fiel cumprimento deste contrato,

especialmente o pagamento dos aluguis, os FIADORES acima qualificados assinam o presente instrumento, obrigando-se solidariamente ao cumprimento de todas as clusulas e condies avenadas, inclusive as decorrentes de todos e quaisquer acordos de reajuste de aluguel, renunciando aos benefcios previstos nos artigos 827 e seguintes do Cdigo Civil. 1 - A responsabilidade dos FIADORES perdurar at a efetiva entrega das chaves pela LOCATRIA, sem restries por parte do LOCADOR. 2 - Se, por qualquer motivo, os FIADORES no puderem mais garantir o contrato, a LOCATRIA obriga-se a dar substituto idneo, domiciliado nesta cidade, no prazo de 30 (trinta) dias. 16 - Fica a LOCATRIA obrigada a apresentar LOCADORA uma aplice de Seguro at o 15 (dcimo quinto) dia de vigncia do contrato, com valores de coberturas suficientes para reparar qualquer dano ocasionado ao imvel, tais como incndio, vendaval, danos eltricos (raio) e exploso. No sendo apresentada no prazo estipulado, poder a LOCADORA proceder a cobrana do respectivo prmio, juntamente com o aluguel do ms seguinte. 17 - As partes podero, por escrito e com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, denunciar o presente contrato. Todavia, a parte denunciante dever arcar com multa de 10% (dez por cento) do valor equivalente soma das parcelas vincendas, sem prejuzo das demais cominaes estipuladas nas clusulas anteriores, bem como das obrigaes que, eventualmente, tenha contrado em decorrncia da aplicao do presente contrato. 18 - As partes elegem o foro da Comarca de ........., Estado de .........., para dirimir toda e qualquer controvrsia decorrente deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente

instrumento em duas vias de igual teor na presena das testemunhas igualmente abaixo assinadas. .............................,.......de...................de ........

............................................................................ LOCADORA ............................................................................. LOCATRIA ............................................................................. FIADOR ............................................................................. FIADORA Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

TERMO DE VISTORIA

O presente termo de vistoria que se faz no imvel situado na Rua: ................, n ......., na cidade de ..............., Estado do ................., tem por objetivo declarar as condies do mesmo no momento da entrega das chaves para se dar incio ao contrato de locao a qual esse instrumento ser anexado, assim segue:

RECIBO DE ALUGUERES
Atravs deste instrumento particular, ...................., brasileira, separada judicialmente, do lar, portadora da Carteira de Identidade n. ........... e inscrita no CPF/MF sob n. .............., residente e domiciliada na rua .............., n. ..., ....., nesta Capital, declara ter RECEBIDO, na qualidade de co-herdeira dos bens deixados por ............, a importncia de R$ .......... (por extenso) de .................. e ............., brasileiros, casados entre si, ele engenheiro, portador da Carteira de Identidade n. .......... e inscrito no CPF/MF sob n. ............, ela do lar, portadora da Carteira de Identidade n. .......... e inscrita no CPF/MF sob n. ..........., residentes e domiciliados na rua ..........., n. .........., nesta Capital, como decorrncia do pagamento dos alugueres referentes ao perodo de ...... de ....... de .......... a ...... de .......... de .........., pela sua cota parte dos imveis constitudos pelos lotes de terreno ns ...... e ......., da Planta ........, Arrabalde ......, nesta Capital, com as indicaes fiscais n. ................ e .............. e demais caractersticas e confrontaes constantes das matrculas ns. ...... e ............, respectivamente, do Cartrio do ...... Registro de Imveis desta Capital. Por ser verdade, reconhece e compromete-se a nenhum valor a mais reclamar em relao ao perodo relativo aos alugueres acima assinalados, firmando o presente instrumento em carter irretratvel e irrevogvel, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a fazerem do mesmo sempre bom, firme e valioso, a fim de que surta seus jurdicos e legais efeitos.

.........., ...... de ...... de ..........

..................................................

RECIBO
Nesta data, o Locatrio ........................ procedeu entrega das chaves do imvel sito Rua .............., de propriedade de ........ A entrega das chaves pelo locatrio no o exime do cumprimento de suas obrigaes contratuais, ficando conseqentemente condicionado vistoria do imvel, facultando, ao proprietrio ou procurador, tomar as medidas cabveis, mesmo judiciais se necessrio. Pela constatao de danos comprometem o locatrio e seu fiador a ressarci-los conforme disposies legais e contratuais. O presente comprovante emitido em duas vias de igual teor, para um s efeito, ficando a primeira via em poder do locatrio e a segunda em poder da administradora. E, por estarem firmados [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ LOCADOR ____________________ LOCATRIO ___________________ TESTEMUNHAS(1) CPF: ____________________ TESTEMUNHAS(2) CPF:

AUTORIZAO PARA AJUSTE DE ALUGUEL


Pelo presente, na qualidade de LOCATRIO(a) do imvel sito na Rua ............., nesta cidade e capital, tomando-se por base a livre negociao entre LOCATRIO e LOCADOR; AUTORIZO a ..........., atual administradora do objeto do presente instrumento de locao, a AJUSTAR o locatcio do citado imvel, a partir de .........., ao valor de R$ .......... (por extenso) com bonificao para pagamento pontual, conforme clusula outros contratual de R$ ......... (por extenso) mensais mais taxas e impostos que incidam ou venham a incidir nesta locao. Que o aluguel acima entrar em vigor a partir desta data e ser automaticamente reajustado, na periodicidade mnima determinada pela legislao vigente, tendo-se por base o ndice previsto para matria, ou na sua falta a aplicao do maior ndice que reflita a variao dos preos, no perodo do reajuste. Permanecem, em pleno vigor as demais clusulas contratuais, exceto aquelas que tornarem-se incompatveis com o presente, e em especial as que previam a correo do aluguel. Que a presente autorizao, no implica em renovao do instrumento de locao celebrado entre mim e LOCADOR (a). Fica desde j estipulado a faculdade do locatrio em denunciar o presente contrato a qualquer tempo, antes de seu termo final, ficando isento da multa.

.............................,.......de...................de ........

............................................................................

REAJUSTE DE ALUGUEL
TERMO ADITIVO DE CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL DO IMVEL SITUADO NA ..................................................................................................... NA FORMA ABAIXO : Pelo presente Instrumento, feito e assinado em 3 (trs) vias de igual teor e forma. LOCADOR(a) e LOCATRIO(a) da locao do imvel acima mencionado, ajustam e contratam aditar a locao que pactuaram em ........................................., mediante as seguintes clusulas e condies: 1 - O aluguel mensal a partir de ............ de .......................... de ........................ ser de R$ ....................... (por extenso) ainda que abaixo do seu real valor de mercado, pelo prazo de 12 (doze) meses, devendo ser pago nas mesmas condies e gozando o LOCATRIO(a) dos mesmos benefcios pactuados no contrato original. 2 - Findo o prazo acima o aluguel ser reajustado pela variao da inflao dos ltimos 12 (doze) meses apurada na proporo da variao o IGP-FGV ndice Geral de Preos da Fundao Getlio Vargas, e na sua falta ser substitudo pelo ndice do IPC-FGV ou IPC-FIPE ou INCC-FGV ou ICC-FGV ou IGPM-FGV ou IPCA-IBGE ou INPC-IBGE ou IPCA-FGV, a critrio exclusivo do(a) LOCADOR(a), declarando neste ato o(a) LOCATRIO(a) nada ter a opor quando a escolha dos citados ndice, concordando plenamente com o critrio de exclusividade do(a) LOCADOR(a) para a referida escolha, ficando estabelecido que se por ocasio do reajustamento no forem conhecidos os aludidos ndices, o(a) LOCADOR(a) receber o aluguel vigente,cobrando-se do(a) LOCATRIO(a) posteriormente, numa s parcela, as diferenas corrigidas,que porventura se verificarem, ficando desde j esclarecido, que a periodicidade dos reajustes ser a menor que a lei ou ato oficial venha a permitir, ou em no estabelecendo periodicidade

determinada, o reajuste ser mensal, podendo o(a) LOCADOR(a) exigir do(a) LOCATRIO(a), a qualquer tempo. 3 - Permanecem em pleno vigor todas as clusulas e condies ajustadas no contrato original firmado por LOCADOR(a) e LOCATRIO(a), com as modificaes ora ajustadas, ficando este aditamento como parte integrante do contrato de locao original para todos os efeitos de direito. .............................,.......de...................de ........

............................................................................ LOCADOR ............................................................................. LOCATRIO Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

TERMO DE REAJUSTE DE LOCAO


Os signatrios do presente instrumento, de um lado (qualificao completa), doravante denominada LOCADORA, e, de outro lado (qualificao completa), doravante denominado LOCATRIO, tem entre si ajustado o presente Instrumento Aditivo a Contrato de Locao de Imvel Residencial, firmado em .. de ........ de ........, mediante as clusulas e condies seguintes: 1 - O prazo de locao fica prorrogada por 12 (doze) meses, iniciando-se no dia .. de .......... de .... e terminando no dia .. de ............ de ...., data em que o LOCATRIO compromete-se a restituir o imvel nas mesmas condies em que o recebeu, independente de notificao ou aviso. 2 - Atendendo solicitao do LOCATRIO a LOCADORA resolve, usando a faculdade expressa prevista no art. 18 da Lei n. 8245, de 18.10.91, no aplicar os ndices de reajustes previstos na Clusula Quinta do Contrato de Locao ora aditado. 1 - O aluguel convencionado passa a ser de R$ .................(por extenso), a ser pago mediante depsito em conta corrente da LOCADORA n. .........-. do BANCO ...................................., com desconto de R$ .......... (por extenso) para pagamento at o dia 30 de cada ms. 2 - A impontualidade do LOCATRIO no pagamento dos alugueres, implicar na automtica multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do atraso, mais juros moratrios de 1% (hum por cento) ao ms, correo monetria e honorrios advocatcios de 20% (vinte por cento) sobre o valor do dbito atualizado. 3 - No valor mensal do aluguel est incluso o Imposto Predial (IPTU), obrigando-se o LOCATRIO a pagar as taxas de consumo de luz, gua e esgoto e fazer prova desses pagamentos LOCADORA, seja periodicamente ou ao final da relao locatcia.

4 - A bonificao de R$ ....... (por extenso) para pagamentos pontuais, prevista no caput desta clusula constitui mera liberalidade da LOCADORA e vigorar somente para o perodo ora prorrogado. 3 - Enquanto perdurar a locao o aluguel ser reajustado anualmente com base na variao do INPC (ndice Nacional de Preos ao Consumidor) do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica - IBGE - e na falta deste pelo IPC (ndice de Preos ao Consumidor) da Fundao Getlio Vargas. Pargrafo nico: Se em virtude de lei subseqente, vier a ser admitida correo do aluguel em periodicidade inferior a prevista na legislao vigente, concordam as partes, desde j, em carter irrevogvel, que a correo do aluguel e sua indexao, passaro automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela lei posterior. 4 - Assinam tambm o presente aditivo individual e solidariamente, mantendo a fiana anteriormente dada, na plenitude de suas responsabilidades .........................e sua mulher..................................., devidamente qualificados na Clusula Dcima Segunda do contrato ora aditado. 5 - Ficam mantidas todas as clusulas e condies do Contrato de Locao Residencial, firmado em ... de ........ de ...., que no foram objeto de expressa retificao, passando o presente a fazer parte integrante do mesmo como um nico texto. Por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento em 3 (trs) vias de igual teor e forma, para os mesmos fins de direito, com as testemunhas abaixo indicadas. .............................,.......de...................de ........ ................................... LOCADORA Testemunhas: ......................................... LOCATRIO

TERMO ADITIVO DE LOCAO


LOCADORA: ....., brasileira, divorciada, bancria, portadora da Carteira de Identidade RG n ...... e inscrita no CPF/MF sob n ....., residente e domiciliada na rua ...... LOCATRIO: ...., brasileiro, casado, empresrio, portador da Carteira de Identidade RG n ..... e inscrito no CPF/MF sob n......, residente e domiciliado na Rua ......., nesta Capital. As partes supra identificadas e qualificadas, tem entre si ajustado o presente Instrumento Aditivo a Contrato de Locao de Imvel Residencial, firmado em .. de ........ de ........, mediante as clusulas e condies seguintes: CLUSULA PRIMEIRA: O prazo de locao fica prorrogada por 12 (doze) meses, iniciando-se no dia .. de .......... de .... e terminando no dia .. de ............ de ...., data em que o LOCATRIO compromete-se a restituir o imvel nas mesmas condies em que o recebeu, independente de notificao ou aviso. CLUSULA SEGUNDA: Atendendo solicitao do LOCATRIO a LOCADORA resolve, usando a faculdade expressa prevista no art. 18 da Lei n 8245, de 18.1.91, no aplicar os indices de reajustes previstos na Clusula Quinta do Contrato de Locao ora aditado. Pargrafo Primeiro: O aluguel convencionado passa a ser de R$ ...,.....), a ser pago mediante depsito em conta corrente da LOCADORA n ......... -. do BANCO......., com desconto de R$ ..,.. (.......) para pagamento at o dia 3. de cada ms. Pargrafo Segundo: A impontualidade do LOCATRIO no pagamento dos alugueres, implicar na automtica multa de 1.% (dez por cento) sobre o valor do atraso, mais juros moratrios de 1% (hum por cento) ao ms, correo monetria e honorrios advocatcios de 2.% (vinte por cento) sobre o valor do dbito atualizado.

Pargrafo Terceiro: No valor mensal do aluguel est incluso o Imposto Predial (IPTU), obrigando-se o LOCATRIO a pagar as taxas de consumo do luz, gua e esgoto e fazer prova desses pagamentos LOCADORA, seja periodicamente ou ao final da relao locatcia. Pargrafo Quarto: A bonificao de R$ ..,.. (cinquenta reais) para pagamentos pontuais, prevista no caput desta clusula constitui mera liberalidade da LOCADORA e vigorar smente para o perodo ora prorrogado. CLUSULA TERCEIRA: Enquanto perdurar a locao o aluguel ser reajustado anualmente com base na variao do INPC (Indice Nacional de Preos ao Consumidor) do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatistica - IBGE - e na falta deste pelo IPC (Indice de Preos ao Consumidor) da Fundao Getlio Vargas. Pargrafo nico: Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida correo do aluguel em periodicidade inferior a prevista na legislao vigente, concordam as partes, desde j, em carter irrevovel, que a correo do aluguel e sua indexao, passaro automticamente a ser feita no menor prazo que for permetido pela lei posterior. CLUSULA QUARTA: Assinam tambm o presente aditivo individual e solidriamente, mantendo a fiana anteriormente dada, na plenitude de suas responsabilidades ...... e sua mulher ........, devidamente qualificados na Clusula Dcima Segunda do contrato ora aditado. CLUSULA QUINTA: Ficam mantidas todas as clusulas e condies do Contrato de Locao Residencial, firmado em .. de ........ de ...., que no foram objeto de expressa retificao, passando o presente a fazer parte integrante do mesmo como um nico texto. Por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento em .3 (trs) vias de igual teor e forma, para os mesmos fins de direito, com as testemunhas abaixo indicadas.

[Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ LOCADORA ____________________ LOCATRIO ____________________ FIADOR ____________________ FIADORA ____________________ TESTEMUNHAS(1) Nome (RG, CPF, endereo) ____________________ TESTEMUNHAS(2) Nome (RG, CPF, endereo)

TERMO ADITIVO DE CONTRATO DE LOCAO MUDANA DE PROPRIETRIO


(qualificao dos novos proprietrios e cnjuges), adquirente do imvel situado na, na data de ..............., conforme escritura de compra e venda averbada ao Registro de imveis em ............ sob no .........., vem atravs deste Termo Aditivo, na qualidade de novo proprietrio do imvel supra descrito, convencionar com (qualificar o locatrio) a continuao do contrato de locao entabulado entre este e o antigo proprietrio (nome completo do antigo proprietrio), nos seus termos originais, quanto aos deveres, obrigaes e nus pelo descumprimento das clusulas convencionais. Convenciona-se, com a expressa anuncia do fiador a continuao de sua responsabilizao nos mesmos termos do contrato original. Por estarem justos e contratados, assinam o presente termo aditivo em 3 (trs) vias de igual teor.

.............................,.......de...................de ........

............................................................................ ............................................................................. ............................................................................. ............................................................................. .............................................................................

TERMO DE CESSO DE CONTRATO DE LOCAO


Entre as partes: como CEDENTE (qualificacao completa), neste ato representada por seus procuradores infra-assinados e como CESSIONRIA (qualificacao completa), neste ato representada por seus Diretores infra-assinados. Na forma abaixo: 1 - Pela Assemblia Geral de Constituio de Sociedade Annima, realizada em ... de ... de ..., foi constituda a empresa ... ora CESSIONRIA, para a qual, ... ora CEDENTE, transferiu parte de seu objeto social, sendo sua acionista majoritria. 2 - Pelo contrato particular, datado de ... de ... de ..., doravante denominado simplesmente CONTRATO, a CEDENTE, na qualidade de LOCATRIA, contratou a locao comercial da linha telefnica n. ..., instalada na Rua ... n. ..., na Comarca de ..., Estado do ... 3 - Por este instrumento, e com a expressa anuncia do LOCADOR, a CEDENTE transfere sua subsidiria ora CESSIONRIA, como transferidos ficam, todos os direitos e deveres relativos ao CONTRATO. 4 - A CESSIONRIA passa a figurar no CONTRATO, na qualidade de LOCATRIA, isentando, portanto, a CEDENTE, de toda e qualquer responsabilidade quanto as obrigaes atuais e futuras dele decorrentes, para nada reclamar seja a que ttulo for, respondendo inclusive, perante o LOCADOR, nesta qualidade. E, por estarem assim justas e contratadas, as partes e o LOCADOR, assinam o presente em 3 (trs) vias de igual teor, na presena de 2 (duas) testemunhas. .............................,.......de...................de ........

................................................... CEDENTE ...................................................... CESSIONRIA De acordo. ....................................................... LOCADOR Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

TERMO DE ACORDO - QUITAO DE ALUGUEL


Pelo presente e na melhor forma de direito, de um lado, (qualificao), na pessoa de sua representante legal e (qualificao), de outro lado (qualificao) e sua mulher (qualificao), tm entre si, ajustado o presente termo, nas seguintes condies: 1 - Em data de ..... de ...... de ........, foi celebrado Contrato de Locao de Imvel para fim comercial, relacionado ao prdio situado nesta Capital, na Rua ......, ...... . 2 - Figurou os primeiros contratantes na qualidade de Locadores, a empresa denominada NOME DA LOJA. na condio de Locatria e os segundos nomeados, como fiadores no supra mencionado Contrato de Locao. 3 - Em ... de ...... de ......., Locadores e Locatria levaram a efeito Aditamento a Contrato de Locao, atravs do qual foi elevado o valor do aluguel mensal, sem o conhecimento dos Fiadores, segundo nomeados. 4 - Tendo em vista o inadimplemento da Locatria com relao ao pagamento de aluguis e encargos, os Locadores, primeiro nomeados, propuseram ao de despejo por falta de pagamento, em curso perante a ....... Vara Cvel do Foro ....... (Proc. ......), dando cincia aos Fiadores, segundo nomeados . 5 - Independentemente do resultado da ao de despejo retro mencionada, no importando quando se concretize a desocupao, voluntria ou coercitiva, nem o valor da totalidade do dbito a ser apurado por parte da Locatria, desconsiderado atravs do presente ajuste, a circunstncia de que Locadores e Locatria levaram e efeito o Aditamento mencionado no item 3, sem a participao ou conhecimento dos Fiadores, segundo nomeados, as partes ora contratantes estabelecem o que se segue.

6 - Para que as partes no venham a litigar com relao garantia prestada, acordam para a quitao integral de toda e qualquer responsabilidade dos Fiadores, segundo nomeados em relao aos Locadores, primeiro nomeados, pagando aqueles estes, a importncia total e irreajustvel de R$ ............ (por extenso) que ser paga da forma seguinte : a) Neste ato, a quantia de R$ ............. (por extenso), em moeda corrente nacional e da qual os Locadores do plena e geral quitao . b) O saldo de R$ ............ (por extenso), ser pago atravs de 3 (trs) parcelas mensais, iguais, sucessivas e sem qualquer tipo de correo ou reajuste, cada uma de R$ ....... (por extenso), vencendo-se a primeira no dia ..... de ......... de ......... e as demais no mesmo dia dos meses subseqentes, at final liquidao . Pargrafo nico - Caso os Fiadores, segundo nomeados, deixem de efetuar o pagamento de quaisquer das parcelas acima especificadas, ocorrer o vencimento antecipado da totalidade das parcelas vincendas, podendo os Locadores, primeiro nomeados, proceder a execuo do saldo credor . 7 - Efetuado o pagamento da totalidade dos pagamentos estipulados, operar-se- automaticamente, plena, geral, raza e irrevogvel quitao para no mais se repetir com relao fiana prestada, quitao essa que abrange a totalidade dos aluguis vencidos e vincendos no pagos, alm dos demais encargos decorrentes do vnculo locatcio, tais como imposto predial e contas de consumo, nada mais podendo os Locadores, primeiro nomeados, reivindicar dos Fiadores, segundo nomeados, a que ttulo for. 8 - E, por estarem as partes de pleno e comum acordo, assinam o presente Termo em duas vias de igual teor e para uma s finalidade. .............................,.......de...................de ........ ............................................................................ .............................................................................

TERMO DE ISENO DE MULTA - EMTREGA ANTES DO PRAZO


Pelo presente Termo e na melhor forma de direito, a Sra. (qualificao) e o Sr. (qualificao), devidamente qualificados no Contrato de Locao, celebrado em .../.../..., ajustam o presente mediante condies que se seguem: 1 - Verificou-se a venda do imvel objeto do aludido contrato de locao, dentro do estrito cumprimento das formalidades legais, com o devido oferecimento ao locatrio, Sr. ............... 2 - A locadora, Sra. ............., compromete-se a respeitar todas as clusulas e condies estipuladas no contrato acima, bem como cumprir com todas as obrigaes ajustadas e decorrentes da locao, a despeito da venda do imvel. 3 - A locadora declara aceitar a entrega do imvel locado antes do prazo final ajustado em contrato, com o compromisso de isentar o locatrio do pagamento da multa estipulada na clusula 9 (nona) do Contrato de locao firmado em .../.../... 4 - Compromete-se o locatrio a entregar o imvel locado em boas condies de conservao, assim como o recebeu, e, fornecer locadora todos os comprovantes de pagamento inerentes ocupao do imvel, tais como contas de luz, gs, taxas condominiais e IPTU. .............................,.......de...................de ........ ............................................................................ .............................................................................

COMPROVANTE PROVISRIO DE ENTREGA DE IMVEL


COD.: ... Nesta data, o locatrio, ..., procedeu a entrega do imvel situado na Rua ... n ..., de propriedade do(a) Sr(a) ... A entrega do imvel pelo locatrio no o exime do cumprimento de suas obrigaes contratuais, ficando consequentemente condicionado vistoria do imvel, facultando ao proprietrio ou procurador, a tomar as medidas cabveis, mesmo judiciais, se necessrio, pela constatao de danos, compromete o locatrio e fiador a ressarci-los, conforme disposies legais e contratuais, correndo ainda por conta destes o aluguel e encargos at a reposio do imvel, no estado anterior, ou seja at a reparao dos danos. O presente comprovante emitido em cinco vias de igual teor, para um s efeito, ficando a 1 em poder do locatrio e as quatro restantes em poder da Administradora. Aguardamos sua presena no dia .../.../... at s ... horas. O no comparecimento na data estipulada, acarretar em multa sobre dbitos. SOLICITAMOS LIGAR CONFIRMANDO HORRIO, FALAR COM ... ..., ... de ... de ... ................................................................................. ADMINISTRADORA De acordo: ... LOCATRIO: ... Novo Endereo: ... Fone: ...

DOCUMENTOS PARA FECHAMENTO DA RESCISO Corte final da luz mais 03 ltimos comprovantes pagos ( ) Corte final de gua mais 03 ltimo comprovantes pagos ( ) Carta de quitao condomnio mais 03 ltimos comprovantes pagos ( ) Comprovante da ltima reviso do aquecedor (validade 30 dias) ( ) Comprovante de pagamento do IPTU do perodo locado ( ) Entrega do controle remoto ( )

TERMO DE ENTREGA DE CHAVES


Pelo presente termo de entrega de chaves, (qualificao do locatrio), DECLARA, para os devidos fins de fato e de direito, que entrega neste ato Imobiliria ..., na pessoa de seu representante legal Sr. ... as chaves do imvel locado situado na Rua ... n. ... Por ser verdade, Firmo o presente termo. .............................,.......de...................de ........

............................................................................ LOCATRIO ............................................................................. IMOBILIRIA Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

DISTRATO DE LOCAO DE IMVEL


Pelo presente instrumento particular, de um lado (qualificao completa), neste ato, por seu advogado (qualificao), doravante denominada simplesmente PRIMEIRA DISTRATANTE, e, de outro, (qualificao completa) e sua mulher (qualificao completa), doravante denominados simplesmente SEGUNDOS DISTRATANTES, tem entre si justos e contratado o presente distrato, mediante as clusulas e condies seguintes: 1 - Conforme CONTRATO DE LOCAO, firmado em ...de .,........de ............ e seus anexos, a PRIMEIRA DISTRATANTE locou aos SEGUNDOS DISTRANTES, um terreno comercial, localizado na Rua ................., Jardim .............., ......... 2 - No convindo mais a locao feita nas condies inicialmente pactuadas, decidiram as partes, de comum acordo, dar por rescindido o Contrato e seus anexos referidos na Clusula Primeira. 3 - A PRIMEIRA DISTRATANTE, neste ato, devolve aos SEGUNDOS DISTRATANTES, todos os materiais de construo que por ventura se encontrem depositados no terreno, recebendo deles total, rasa e plena quitao para nada mais reclamar. 4 - Os SEGUNDOS DISTRANTES reconhecem, neste ato, a existncia do dbito adiante discriminado, referente ao imvel locado: Aluguel de .................. a ..........................R$ ........ Aluguel de .................. a ..........................R$ ........ Aluguel de ...................a ..........................R$ ........ Multa Contratual no valor .........................R$ ......... IPTU ............... .........................................R$ ....... IPTU ............... .........................................R$ ....... IPTU ............... .........................................R$ ....... TOTAL.......................................................R$ ........... 5 - Por mera liberalidade a PRIMEIRA DISTRATANTE concede

aos SEGUNDOS DISTRANTES, prazo de 45 (quarenta e cinco) dias para liquidao do dbito pendente discriminado na clusula anterior e, ainda, desconto de 50% (cinqenta por cento) sobre o valor acima apurado, para pagamento neste prazo. 1 - Em caso de descumprimento do prazo referido no caput os SEGUNDOS DISTRANTES perdem o direito ao desconto e ficam sujeitos a sofrer a execuo da dvida, independentemente de qualquer espcie de notificao judicial ou extrajudicial. 2 - Devolvido os materiais de construo aos SEGUNDOS DISTRANTES, reconhecida por eles a dvida discriminada e transferida a posse do terreno proprietria, PRIMEIRA DISTRATANTE, as partes do por distratado o pacto feito e rescindido o Contrato de Locao e seus anexos firmado em ................ E por estarem justos e contratados, assinam o presente DISTRATO DE LOCAO DE IMVEL, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presena de duas testemunhas, fazendo-o bem, firme e valioso para si, seus herdeiros e sucessores. .............................,.......de...................de ........ ............................................................................ PRIMEIRA DISTRANTE ............................................................................. SEGUNDO DISTRATANTE ............................................................................. SEGUNDO DISTRATANTE

Testemunhas: 1 - ................... 2 - ...................

RESCISO DE CONTRATO DE LOCAO PARA FINS COMERCIAIS


Pelo presente INSTRUMENTO DE RESCISO DE CONTRATO DE LOCAO PARA FINS COMERCIAIS e na melhor forma de direito, as partes contratantes abaixo qualificadas, tm entre si, justo, certo e livremente avenado o seguinte :-

1) DAS PARTES CONTRATANTES :a-) LOCADORA - ....., portuguesa, viva, comerciante, portadora do R.G. ...., C.I.C. ......, residente e domiciliada em .... So Paulo, na Rua ....... ....... - ap. ..... . b-) LOCATRIO - ..., brasileiro, separado, industrial, R.G. ......, C.I.C. ....., estabelecido nesta Comarca de ........., na Rua ......, ......Chcara ....i .

2) DO IMVEL LOCADO :- O objeto do presente CONTRATO DE LOCAO PARA FINS COMERCIAIS, o imvel sito na RUA ......, ..... - CHCARA ...... - ....... - ..... - CEP .....

3) DO PRAZO DA LOCAO :- O prazo da presente locao de 30 (trinta meses), a iniciar-se em ..... de .......de ........, terminando em .....de .........de ........., impreterivelmente, cessando de pleno direito nessa ltima data, independentemente de avisos, notificaes ou interpelaes, tudo consoante a legislao vigente .

4) DA GARANTIA :- Na qualidade de FIADORA E PRINCIPAL PAGADORA, ....., brasileira, separada, comerciante, R.G. ......, C.I.C. ......, residente e domiciliada em ..... - Capital, na Rua ......, ...... Bloco ......- ap. .........

5) Tendo em vista o inadimplemento por parte do LOCATRIO e FIADORA no que se refere ao pagamento dos aluguis e encargos de sua responsabilidade, a LOCADORA props ao de despejo por falta de pagamento .

6) LOCATRIO e FIADORA, nesta oportunidade, entregam as chaves do imvel locado, com o mesmo livre e desocupado de pessoas e coisas, dando por rescindido o vnculo locatcio existente, comprometendo-se a efetuar o pagamento dos aluguis em atraso, multas contratuais, custas, despesas e honorrios advocatcios decorrentes do inadimplemento verificado . [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ LOCADORA ____________________ LOCATRIA ____________________ FIADORES ____________________ TESTEMUNHAS(1) Nome (RG, CPF, endereo) ____________________ TESTEMUNHAS(2) Nome (RG, CPF, endereo)

TERMO PARTICULAR DE DISTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL


Pelo presente instrumento particular de distrato que firmam de comum acordo, de um lado (qualificao) e de outro (qualificao), determinam as partes como lquido e certo o seguinte: 1 - O trmino do contrato de locao residencial do imvel sito na Rua ................ 2 - A desocupao imediata do imvel, nas condies em que foi contratado. Sendo que desde j ambas as partes confessam que o imvel j foi vistoriado e que o LOCADOR nada tem a opor sua entrega, visto que o mesmo atende todas as condies iniciais em que foi entregue. 3 - Neste ato a LOCATRIA paga ao LOCADOR o valor do aluguel e do IPTU referentes ao ms de ............, no montante de R$ ....... (por extenso). 4 - Com o trmino da locao se extinguem tanto as obrigaes principais quanto acessrias da LOCATRIA para com o LOCADOR, sendo que este d ampla, geral e irrestrita quitao do contrato em favor da LOCATRIA. 5 - O LOCADOR tambm d ampla geral e irrestrita quitao ao FIADOR do contrato de locao, o Sr. ................., exonerando de qualquer obrigao presente ou futura. Por estar certo e justo o acima determinado as partes assinam este documento em trs vias. .............................,.......de...................de ........

........................................ LOCADOR

..................................... LOCATRIA

TERMO DE DISTRATO
Pelo presente instrumento particular de distrato de contrato de locao residencial cumulado com entrega de chaves que firmam de comum acordo, de um lado ..., (qualificao do locador), e de outro ..., (qualificao do locatrio), declaram e determinam as partes como lquido e certo o seguinte: I - O trmino do contrato de locao residencial do imvel situado na Rua ... n ..., dado em locao pelo LOCADOR ao LOCATRIO; II - A desocupao imediata do imvel, nas condies em que foi contratado. Sendo que desde j as partes declaram que o imvel j foi vistoriado e que o LOCADOR nada tem a opor sua entrega, visto que o mesmo atende todas as condies iniciais em que foi entregue; III - Neste ato o LOCATRIO para o LOCADOR o valor do aluguel e do IPTU referentes ao ms de ... de ..., no montante de R$ ... (... reais); IV - Com o trmino da locao se extinguem tanto as obrigaes principais quanto acessrias do LOCATRIO para com o LOCADOR, sendo que este d ampla, geral e irrestrita quitao do contrato em favor do LOCATRIO; V - entregue neste ato as chaves do imvel locado descrito no item I deste termo de distrato pelo LOCATRIO; VI - O LOCADOR d ampla, geral e irrestrita quitao ao FIADOR do contrato de locao, o Sr. ... (qualificao), exonerando de qualquer obrigao presente ou forma referente ao contrato de locao ora findo. Por estar certo e justo o acima determinado as partes assinam

este documento em trs vias de igual contedo. [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ LOCADOR ____________________ LOCATRIO ____________________ TESTEMUNHAS(1) Nome (RG, CPF, endereo) ____________________ TESTEMUNHAS(2) Nome (RG, CPF, endereo)

LITIGIO - DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO


Pelo presente e na melhor forma de direito, de um lado, ESPLIO de ........... e de outro, ..............., convencionam que, relativamente ao litgio em curso perante a ...a Vara Cvel do Foro Central, nos autos da ao de despejo por falta de pagamento proposta pelo herdeiro .......... (Proc. .............) em relao ao imvel locado nesta Capital, na Rua ........., ...., as partes colocam fim demanda, mediante o pagamento, neste ato, da importncia de R$ ........ (por extenso), dando os locadores ao locatrio, plena, geral e irrevogvel quitao para no mais se repetir, quitao essa que correspondente totalidade dos aluguis vencidos at a presente data. Ajustam ainda as partes que, a partir do ms de ......... de ........., o aluguel mensal ser de R$ .............. (por extenso) durante os primeiros 12 (doze) meses, reajustando-se anualmente de acordos com a variao indicada pelo IPC da Fipe. O presente fica fazendo parte integrante do contrato de locao original.

.........., .... de ......... de ....

Assinaturas.

NOTIFICAO DE DESOCUPAO DE IMVEL


Local, data. NOTIFICANTE:............ NOTIFICADO(s):............ IMVEL:............. Prezado senhor, Com relao a locao entabulada, para fins no residenciais, sobre o imvel em questo, por prazo certo de ........... (........) meses, contados de ............... e, por lgica, com trmino previsto para ..............., cumpre aduzir o seguinte : 1 - teve a locao em tela o seu trmino, contratual, no dia ................., sem que, bem de ver, houvesse a necessria renovao, por igual prazo, ou no. 2 - a locao assim, at o presente momento, encontra-se prorrogada por tempo indeterminado; 3 - no h, pela Locador-Notificante, interesse em continuar com a presente locao. Assim, serve-se a Notificante-Locador da presente NOTIFICAO, para informar ao Notificado-Inquilino, e/ou sucessores ou, ainda, Esplio, de que a teor do artigo 57, da Lei N. 8.245/91, devero desocupar - no prazo de 30 (trinta) dias - contados do recebimento desta, o imvel .............., vazio de pessoas, bens mveis e/ou alfaias, no escritrio da procuradora da NotificanteLocador, ..................., sob pena de, no o fazendo, vir a sujeitar-se aos nus de uma Ao de Despejo (art. 5., Lei 8.245/91). Atenciosamente, ......................................................... NOTIFICANTE-LOCADOR

NOTIFICAO EXTRAJUDICIAL
Sra. ....................... CPF/MF. .............. - RG. ............... Rua ............., n ............ REF.: Renovao de Locao de Imvel - Casa Residencial Mista - Rua ........, n ......... Atravs da presente, fica Vossa Senhoria notificada de que no h mais interesse por parte do locador, em dar continuidade ao contrato de locao do imvel acima descrito, firmado em data de ....... de ......... de ............, em decorrncia da falta de pagamento dos alugueres vencidos. Assim, nos termos da Lei 8245/91, fica Vossa Senhoria cientificada que dever desocupar referido imvel impreterivelmente at a data de ......... de ........ de ......, bem como saldar todo o dbito existente at a mesma data, sob pena de sofrer as medidas cveis cabveis. Sem mais. E, por estarem firmados [Local], [dia] de [ms] de [ano]. ____________________ LOCADOR

AVISO DE RETOMADA DE IMVEL POR NO PAGAMENTO


Convocamos os clientes, relacionados abaixo para no prazo de........dias, a contar da data de publicao deste Edital, atualizarem suas prestaes e encargos relativos aos financiamentos firmados com esta Instituio, j acrescidos de despesas com advogados e processos judiciais decorrentes de eventual ao, sob pena de retomada imediata do imvel financiado:

..............,..............de.........de.............

Assinaturas

NOTIFICAO DE DESPEJO DE FALTA DE PAGAMENTO


Notificao Extrajudicial de Despejo por falta de pagamento

..........., ...... de ........... .......... NOTIFICAO (artigo 57, Lei No. 8.245/91 c/c inciso II, artigo 11, mesmo Diploma Legal). NOTIFICANTE: NOTIFICADO(s): IMVEL: Prezado Senhor, Com relao a locao entabulada, para fins no residenciais, sobre o imvel em questo, por prazo certo de.............................. (................................................) meses, contados de .................................................................... e, por lgica, com trmino previsto para ................................................................................................................, cumpre aduzir o seguinte: 1 - teve a locao em tela o seu trmino, contratual, no dia .................................................................., sem que, bem de ver, houvesse a necessria renovao, por igual prazo, ou no. 2 - a locao assim, at o presente momento, encontra-se prorrogada por tempo indeterminado; 3 - no h, pela Locador-Notificante, interesse em continuar com a presente locao. Assim, serve-se a Notificante-Locador da presente NOTIFICAO, para informar ao Notificado-Inquilino, e/ou

sucessores ou, ainda, Esplio, de que a teor do artigo 57, da Lei No. 8.245/91, devero desocupar - no prazo de 30 (trinta) dias - contados do recebimento desta, o imvel ..........................................................................................................................................................., vazio de pessoas, bens mveis e/ou alfaias, no escritrio da procuradora da Notificante-Locador, .............................................................................................................................................., sob pena de, no o fazendo, vir a sujeitar-se aos nus de uma Ao de Despejo (art. 5, Lei 8.245/91). Atenciosamente, .................................................. NOTIFICANTE-LOCADOR

CARTA - AVISO AO FIADOR RELATIVA A ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL


De: LOCADOR Para: FIADOR NESTA REF.: ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL Prezado Senhor FIADOR: Como LOCADOR do apartamento em que o Sr. (xxx), LOCATRIO, reside, meu dever informar e direito de V.S, como FIADOR do Contrato de Locao, tomar conhecimento de que seu afianado no vem honrando com os compromissos descritos na clusula (xxx) do contrato de locao firmado comigo. Desde o ms de (xxx) no vem cumprindo com sua obrigao do pagamento do aluguel e demais encargos do imvel sito rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx) nesta cidade. Peo que o dbito seja quitado o mais rpido possvel para que no traga consequncias desagradveis para seu afianado e para o Sr. como notificao de ao de despejo e execuo de penhora, contando para isso com a sua colaborao e empenho para que tudo se resolva da melhor maneira. Sem mais Atenciosamente;

____________________ LOCADOR

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