TITULO XI : DEL USO Y DE LA HABITACIN El derecho de uso y el derecho de habitacin son derechos reales de caractersticas comunes.

Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen derechos diferentes. Ambos son derechos personalsimos, intransferibles, y que se otorgan por razn de la persona (normalmente por vnculos familiares o emocionales). Derecho de uso Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el ttulo constitutivo y, a falta de ste, se regulan por lo que la legislacin establezca al respecto. El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso, ya sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas fsicas como jurdicas, si bien en este ltimo caso es necesario establecer un lmite temporal. Es un derecho personalsimo, que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado. En el derecho espaol se establece la imposibilidad de ser objeto de hipoteca. Es ms limitado que el usufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce (obtencin de los frutos) de la cosa. Por ese motivo, un usufructuario podra arrendar la cosa, pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso. Derecho de habitacin El derecho de habitacion es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda. Por su naturaleza, slo puede recaer sobre un bien raz y, al igual que en el derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el ttulo constitutivo y, a falta de ste, por lo que establezca la legislacin que lo regule. nicamente pueden ser titulares del derecho de habitacin las personas fsicas y no puede ser objeto de enajenacin o arrendamiento. Caractersticas del Derecho de Uso y Habitacin 1. 2. 3. 4. 5. 6. derecho real intransmisible e instrasferible a cualquier ttulo temporal es un derecho incompleto, solo faculta a gozar de una parte limitada no se est obligado a prestar causin se ocnstituyen y extinguen por las reglas del usufructo

Articulos del Cdigo Civil Art. 2280.- Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible confiere a otro la facultad de servirse de ella, y tratndose de un fundo, la de percibir sus frutos en la medida que sea preciso para satisfacer las necesidades del usuario y su familia, con cargo de conservar la sustancia de la cosa. Si el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Cdigo, derecho de habitacin. Art. 2.948. El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Cdigo, derecho de habitacin. Art. 2.949. El uso y la habitacin se constituyen del mismo modo que el usufructo, con excepcin de no haber uso legal o establecido por las leyes. Art. 2.950. El usuario para obtener el goce que le es debido, tiene una accin real en virtud de la cual puede obrar no slo contra el propietario que goza del fundo, sino tambin contra terceros poseedores, en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene tambin las acciones posesorias del usufructuario. Art. 2.951. El derecho de uso puede ser establecido sobre toda especie de cosas no fungibles, cuyo goce pueda ser de alguna utilidad para el usuario. Art. 2.952. El uso y el derecho de habitacin son regidos por los ttulos que los han constituido, y en su defecto, por las disposiciones siguientes. Art. 2.953. El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario, o del habitador y su familia, segn su condicin social. La familia comprende la mujer y los hijos legtimos y naturales, tanto los que existan al momento de la constitucin, como los que naciesen despus, el nmero de sirvientes necesarios, y adems las personas que a la fecha de la constitucin del uso o de la habitacin vivan con el usuario o habitador, y las personas a quienes stos deban alimentos. Art. 2.954. Las necesidades personales del usuario sern juzgadas en relacin a las diversas circunstancias que puedan aumentarlas o disminuirlas, como a sus hbitos, estado de salud, y lugar donde viva, sin que se le pueda oponer que no es persona necesitada. Art. 2.955. No se comprenden en las necesidades del usuario las que slo fuesen relativas a la industria que ejerciere, o al comercio de que se ocupare. Art. 2.956. Si el derecho de uso se ha establecido sobre un fundo, se extiende tanto a lo que es inmueble por su naturaleza, cuanto a todos los accesorios que estn en l para su explotacin. Si hay edificios construidos para el servicio y explotacin del fundo, el usuario tiene el goce de ellos, sea para habitar mientras lo explote, o sea para guardar las cosechas.

Art. 2.957. Si se reconoce que el fundo sobre el cual un derecho de uso est establecido, no debe producir en un ao comn ms que una cantidad de frutos suficientes para satisfacer las necesidades del usuario, o si la casa bastase slo para l y su familia, la posesin entera del fundo o de la casa, debe entregrsele, como si fuera usufructuario. Quedar sujeto a las reparaciones de conservacin y al pago de las contribuciones, como el usufructuario. Si no toma ms que una parte de los frutos, o si slo ocupa una parte de la casa, contribuir en proporcin de lo que goce. Art. 2.958. El que tiene el uso de los frutos de un fundo, tiene derecho a usar de todos los frutos naturales que produzca. Pero si los frutos provienen del trabajo de propietario o usufructuario, slo tiene derecho a usar de los frutos, pagados que sean todos los costos para producirlos. Art. 2.959. El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un ttulo gratuito no puede dar a otro por cesin o locacin, el derecho de percibirlos; pero puede ceder el uso si fue obtenido a ttulo oneroso. En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado por los acreedores del usuario cuando tienen la calidad de alimenticios. Art. 2.960. Constituido el derecho de uso sobre un fundo, el usuario tiene preferencia sobre el propietario, o usufructuario de la heredad, para usar de los frutos naturales que produzca, aunque por ese uso todos los frutos fuesen consumidos. Art. 2.961. Si se ha establecido sobre animales, el usuario tiene derecho a emplearlos en los trabajos y servicios a los cuales son propios por su especie, y aun para las necesidades de su industria o comercio. Art. 2.962. El que tiene el derecho de uso sobre un rebao, o piara de ganado, puede aprovecharse de la cras, leche y lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia. Art. 2.963. El que tiene el derecho de habitacin no puede servirse de la casa sino para habitar l y su familia, o para el establecimiento de su industria o comercio, si no fuere impropio de su destino; pero no puede ceder el uso de ella ni alquilarla. Art. 2.964. Cuando el uso fuere establecido sobre muebles, el usuario no tiene facultad sino para emplearlos en su servicio personal, y en el de su familia, sin poder ceder a otros el uso, aunque se trate de objetos que el propietario tena costumbre de alquilar. Art. 2.965. El usuario que no fuese habitador, puede alquilar el fundo en el cual se le ha constituido el uso. Art. 2.966. Las obligaciones del usuario respecto al uso que debe hacer de la cosa, son las mismas que las del usufructuario en la cosa fructuaria respecto a su conservacin y reparaciones. Art. 2.967. El usuario que tiene la posesin de las cosas afectadas a su derecho, y el que goza del derecho de habitacin con la posesin de toda la casa, deben dar fianzas, y hacer inventario de la misma manera que el usufructuario; pero el usuario y el habitador no estn obligados a dar fianza ni hacer inventario si la cosa fructuaria o la casa queda en manos del propietario, y su derecho se limita a exigir de los productos de la cosa lo que sea necesario para sus necesidades personales y las de su familia, o cuando reside slo en una parte de la casa que se le hubiese sealado para habitacin. Art. 2.968. El que tiene el derecho de habitacin de una casa, debe contribuir al pago de las cargas, de las contribuciones, y a las reparaciones de conservacin, a prorrata de la parte de la casa que ocupe.

Art. 2.969. Lo dispuesto sobre la extincin del usufructo se aplica igualmente al uso y al derecho de habitacin, con la modificacin que los acreedores del usuario no pueden atacar la renuncia que hiciere de sus derechos.