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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2012.0000431469

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 913123241.2007.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO B A N C O O P, so apelados EDISON CONSENTINO e CRISTIANE MARQUES CONSENTINO. ACORDAM, em 5 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JAMES SIANO (Presidente) e MOREIRA VIEGAS. So Paulo, 22 de agosto de 2012.

J.L. Mnaco da Silva RELATOR Assinatura Eletrnica

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Voto Apelao Apelante Apelado Comarca Juiz

: 6360 : 9131232-41.2007.8.26.0000 : Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop : Edison Consentino e outra : So Paulo : Dr. Jos Paulo Camargo Magano

OBRIGAO DE FAZER - Compromisso de compra e venda de imvel - Atraso nas obras Pedido de finalizao do empreendimento e entrega do bem adquirido - Procedncia da demanda - Inconformismo - Inadmissibilidade Fixao de multa diria e de prazo para cumprimento da obrigao que no configura julgamento ultra petita ou extra petita Determinaes que independem de pedido Aplicao do art. 461, 4, do Cdigo de Processo Civil - Empresa do mercado imobilirio que utiliza indevidamente a forma de cooperativa Configurao da relao de consumo - Precedente desta Corte especificamente em relao r Prazo de entrega estipulado em contrato no cumprido - Ausncia de informao sobre o trmino da obra - Prtica abusiva - Inteligncia do art. 39, inc. XII, primeira parte, do Cdigo de Defesa do Consumidor - Clusula que transfere a responsabilidade do atraso da obra para terceiros Nulidade prevista no art. 51, inc. III, da Lei n. 8.098/1990 - Sentena mantida - Recurso desprovido.

Trata-se de ao de obrigao de fazer ajuizada por Edison Consentino e Cristiane Marques Consentino em face de Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP, tendo a r. sentena de fls. 200/202, de relatrio adotado, julgado procedente a
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demanda. Inconformada, apela a r sustentando, em sntese, que: a) a sentena foi ultra petita, pois fixou multa diria e definiu prazo para a finalizao das obras sem que isso fosse pedido pelos autores; b) o fato de admitir-se parentes e convidados de cooperados no torna a cooperativa uma empresa privada; c) a Promotoria de Justia do Consumidor, no Inqurito Civil Pblico n. 14.161.446/06-1, entendeu que a BANCOOP tem natureza cooperativista, no empresarial; d) o atraso da construo do empreendimento VILLAS DA PENHA no se deu por culpa da cooperativa; e) a inadimplncia dos cooperados em nvel superior a 5% autoriza o atraso no andamento das obras, conforme disposio contratual expressa. Por fim, requer o provimento do recurso para julgar improcedente a demanda (v. fls. 205/218). Recurso recebido, processado e respondido. o relatrio. O recurso no merece provimento. A imposio de multa e a fixao de prazo para o cumprimento de obrigao de fazer independem de pedido, nos termos do art. 461, 4, do Cdigo de Processo Civil. Logo, o julgamento no foi alm ou fora do pedido. No mais, embora a apelante traga inqurito civil pblico (v. fls. 275/315) em que ficou constatada a natureza cooperativista da BANCOOP, deciso recente desta Corte demonstra que o MM. Juzo a quo estava certo ao atribuir carter empresarial falsa cooperativa r. Veja-se a ementa do acrdo, em segundo grau, da ao civil pblica promovida em face da BANCOOP:

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INTERESSE RECURSAL - Indeferido o ingresso de Associao no feito - Interesse na reforma da deciso - Condio presente Preliminar afastada. INTERVENO DE TERCEIROS - Assistncia litisconsorcial - No cabimento - Ausncia de interesse jurdico - Situao que no se confunde com simples interesse econmico ou institucional Ilegitimidade ativa das associaes reconhecida - Preliminar acolhida. INPCIA DA INICIAL - No caracterizao Pedido formulado adequadamente e nos limites do artigo 282, do Cdigo de Processo Civil Preliminar afastada. NULIDADE - Interveno de terceiros no acolhida na sentena - No indicao do nome dos respectivos advogados em publicao Vcio sanvel - Ausente prejuzo diante regular interposio do apelo - Preliminar afastada. NULIDADE - Ausncia de publicao de edital em rgo oficial para comunicar aos supostos interessados a possibilidade de intervirem em ao civil pblica como litisconsortes Inobservncia do art. 94 do CDC - Vcio sanvel - Precedentes do Col. Superior Tribunal de Justia - Preliminar afastada. NULIDADE - Limites de atuao do promotor designado - Acordo entre as partes, no curso da ao, no submetido anlise prvia do Conselho Superior do Ministrio Pblico Regularidade da avena - Aplicao do Ato Normativo n 484-CPJ, expedido pelo rgo Especial do Colgio de Procuradores de Justia do Ministrio Pblico do Estado de So Paulo - Vcio no configurado - Preliminar afastada. AO CIVIL PBLICA Cooperativa Habitacional - Forma adotada a afastar
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caracterizao de regime cooperado tratandose, em realidade, de negcio comum de venda e compra mediante pagamento parcelado Relao de consumo caracterizada - Acordo judicial homologado em juzo - Afastada alegao de vcio por eventual prejuzo aos cooperados - Possibilidade de buscarem, em sede prpria, direitos no abarcados pelo ajuste - Imputao de diversas irregularidades aos dirigentes da r - Desconsiderao da personalidade jurdica Possibilidade Incidncia da denominada 'teoria menor da desconsiderao' - Exigncia apenas da insolvncia da pessoa jurdica para o pagamento de suas obrigaes, sendo desnecessria configurao de desvio de finalidade ou de confuso patrimonial Precedente do Col. Superior Tribunal de Justia - Responsabilizao pessoal dos dirigentes da r reconhecida - Sentena parcialmente reformada - RECURSO DO AUTOR PROVIDO, NEGADO PROVIMENTO AOS APELOS DAS ASSOCIAES (Apelao n 0328361- 42.2009.8.26.0000, 10 Cmara de Direito Privado, rel. Elcio Trujillo, julgada em 13/3/2012). Por fim, configurada a relao de consumo, resta analisar o mrito da causa, qual seja, a obrigao de entregar o imvel no prazo fixado no contrato. Segue a disposio contratual sobre o assunto: CLUSULA 8 - PRAZO DE OBRAS As obras do Condomnio Villas da Penha II, objeto deste Termo, obedecendo aos seguintes prazos de entrega: 1- Fase da obra que abranger um grupo de
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casas que dever ser entregue at o final do ms de junho de 2005. 2 - Fase da obra que abranger um grupo de casas que dever ser entregue at o final do ms de janeiro de 2006. (...) PARGRAFO QUARTO - A inadimplncia dos associados em nvel superior a 5% (cinco por cento) de pagamentos por eles devidos, poder tambm vir a ser causa de atraso no andamento das obras. PARGRAFO QUINTO - Qualquer que seja o motivo do atraso da obra, por se tratar de um perodo longo de construo, haver uma tolerncia de 06 (seis) meses nos prazos acima. Na hiptese desse prazo de tolerncia vir a ser utilizado, no acarretar nenhuma responsabilidade excedente para BANCOOP em relao aos ASSOCIADOS (v. fls. 13/14). Percebe-se, portanto, que o prazo mximo para a entrega do imvel, j contado o perodo de tolerncia, terminava em julho de 2006. No entanto, isso no foi cumprido. Em 10/11/2006, a r informou na contestao que: A unidade que caberia ao Autor, localiza-se justamente na fase ainda em construo (v. fls. 97). Alm disso, afirma o seguinte sobre a obra: Desta forma a entrega, aos Autores, do imvel constitudo de uma casa, tipo 03, depende de todo trabalho que est sendo desenvolvido juntamente com os cooperados da Seccional, e depende da participao dos mesmos, inclusive do Autor (v. fls. 110). Logo, fica clara a prtica abusiva da r, tipificada no art. 39, inc. XII, primeira parte, do Cdigo de
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Defesa do Consumidor, a saber: deixar de estipular prazo para o cumprimento de sua obrigao. Alm disso, a clusula nula, pois transfere a responsabilidade pelo cumprimento do prazo de entrega das obras aos cooperados inadimplentes. A inadimplncia risco do negcio que deve ser assumido pelo fornecedor, levando-o em conta na formao do preo do produto ou servio. Aplica-se, dessa forma, o art. 51, inc. III, da Lei n. 8.098/1990 para julgar nula a disposio do contrato mencionada. Nessa situao, de rigor o acolhimento do pedido de condenao da obrigao de fazer, forando a fornecedora a cumprir o contrato. Em suma, mantm-se a sentena recorrida. Ante o exposto, provimento ao recurso. pelo meu voto, nego

J.L. MNACO DA SILVA Relator

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