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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO SEO DE DIREITO PRIVADO 10 Cmara de Direito Privado

Registro: 2012.0000430345 ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 004723424.2007.8.26.0554, da Comarca de Santo Andr, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP, apelado MICHEL PEREIRA MAZZOLA.

ACORDAM, em 10 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOO CARLOS SALETTI (Presidente sem voto), JOO BATISTA VILHENA E MARCIA REGINA DALLA DA BARONE.

So Paulo, 21 de agosto de 2012

Roberto Maia RELATOR Assinatura Eletrnica

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO SEO DE DIREITO PRIVADO 10 Cmara de Direito Privado

APELAO n 0047234-24.2007.8.26.0554 COMARCA DE SANTO ANDR (6. Vara Cvel Processo n 2223/2007, 1305/2009) APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP APELADO: MICHEL PEREIRA MAZZOLA

Compromisso de Compra e Venda - Cooperativa Habitacional - Cobrana de valor residual - Cooperativa que, aqui, no tem a natureza jurdica daquelas tradicionais Forma encontrada para a comercializao de imveis em construo - Incidncia do CDC - Inexigibilidade do saldo residual ante a sua no especificao por meio de prestao de contas transparente - Recurso improvido. VOTO n 1760 RELATRIO:

Trata-se de ao de cobrana, sob rito ordinrio, proposta por Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP em face de Michel Pereira Mazzola. Alega a cooperativa

autora, em resumo, que celebrou com o ru um Termo de Autorizao para Uso Antecipado de Unidade Habitacional, em razo do qual ele se associou cooperativa, a fim de contribuir, financeiramente, para a construo de um empreendimento residencial, por certo preo estimado e contra a promessa de pagar um saldo residual ao final, tudo para receber, em compensao, uma unidade habitacional. Disse que, apesar de ter-lhe entregue um apartamento no empreendimento, o ru tornouse inadimplente, por ter deixado de pagar parcelas correspondentes ao valor residual (apurao final), a partir de 10.08.2006. Assim, pediu sua condenao ao pagamento do valor atualizado de R$ 113.112,10.

Sobreveio sentena de fls. 289/296, cujo relatrio se adota, que julgou improcedente a presente demanda.

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APELAO n 0047234-24.2007.8.26.0554 COMARCA DE SANTO ANDR (6. Vara Cvel Processo n 2223/2007, 1305/2009) APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP APELADO: MICHEL PEREIRA MAZZOLA

Houve apelao da parte vencida (fls. 301/327), pleiteando a reforma da r. deciso, alegando, em sntese, (A) a legalidade da cooperativa e no aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor e da Lei das Incorporadoras; (B) o dever estatutrio e legal dos cooperados de financiar a realizao da obra quanto ao seu preo de custo efetivo; e (C) a comprovao do dbito e autorizao da cobrana do rateio atravs da assembleia geral ordinria de 19.02.2009.

No apelado.

houve

apresentao

de

contrarrazes

pelo

O recurso foi regularmente processado.

FUNDAMENTAO:

r.

sentena

recorrida,

lavrada

pelo

digno

magistrado Guilherme Lopes Alves Lamas, merece ser mantida na ntegra, por seus prprios fundamentos.

Sustenta

apelante

que

haveria

relao

cooperativista regida pela Lei n 5.764/71, sem o objetivo de obter lucro; portanto, legal a cobrana do resduo apurado ao final da obra, haja vista tratar-se de um complemento constituio do valor real de custo do imvel, com base na clusula 16 do termo de adeso. E mais. No caso de uma cooperativa habitacional, o benefcio pretendido conduz

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APELAO n 0047234-24.2007.8.26.0554 COMARCA DE SANTO ANDR (6. Vara Cvel Processo n 2223/2007, 1305/2009) APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP APELADO: MICHEL PEREIRA MAZZOLA

consecuo de uma edificao prpria para cada um dos scios, implementada pela sociedade a partir da conjuno do esforo comum de todos eles e no se pode antever a incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor.

No obstante o que sustenta a apelante, a realidade outra.

As

cooperativas

habitacionais,

constitudas

para

assegurar o financiamento, construo e comercializao de imveis, tm na verdade o papel de fornecerem e prestarem servios, sendo seus cooperados destinatrios finais dos produtos ou servios. Aps a aquisio da casa prpria, os associados delas se desvinculam. Por isso, depreende-se que a relao estabelecida entre as partes , na realidade, a de um compromisso de compra e venda, mediante adeso, ao qual se aplicam as disposies do Cdigo Consumerista.

Nesse sentido tem entendido a jurisprudncia:

"RESCISO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA C/C DEVOLUO DE QUANTIAS PAGAS E

INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS Ao julgada parcialmente procedente - Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor - Admissibilidade Ausncia de caractersticas prprias de cooperativa Entidade que se enquadra nas exigncias da Lei

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APELAO n 0047234-24.2007.8.26.0554 COMARCA DE SANTO ANDR (6. Vara Cvel Processo n 2223/2007, 1305/2009) APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP APELADO: MICHEL PEREIRA MAZZOLA

4591/64,

como

incorporadora

construtora

de

imveis - Alegao de que as devolues devem obedecer ao disposto no estatuto da sociedade cooperativa aprovao Condicionada a devoluo aps -

assemblear

Inadmissibilidade

Restituio que deve ser feita imediatamente e de uma s vez - Inteligncia do art. 52, inciso II, do Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n" 8.078/90) Dano Material arbitrado segundo os valores Moral -

comprovadamente

despendidos

Dano

Inocorrncia - Hiptese de mero descumprimento contratual - Sentena mantida - Apelos desprovidos." (TJ/SP, Apelao Rei. Cvel Des. n Percival 0018147Nogueira,

52.2009.8.26.0554

rgo julgador: 6 Cmara de Direito Privado, Data do julgamento: 24/3/2011).

Aplica-se ao caso, destarte, o Cdigo de Defesa do Consumidor, sendo de rigor o reconhecimento da inexigibilidade do saldo residual cobrado no montante de R$ 113.112,10.

Ora, tal valor foi calculado unilateralmente pela apelante, sem que fossem feitas prestaes de contas peridicas e transparentes, de modo a demonstrar sua legitimidade.

Embora

apelante

alegue

existncia

de

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assemblia, essa foi feita posteriormente cobrana aqui analisada, alm de no especificar a origem do saldo residual verificado no

empreendimento Residencial Recanto das Orqudeas.

Deste modo, finda a obra e estando o apelado na posse direta do imvel, merece ser reconhecida a plena, geral e irrestrita quitao da dvida e no h possibilidade de cobrana de qualquer resduo pela apelante.

Neste sentido, este Egrgio Tribunal de Justia vem assim decidindo:

Compromisso de Compra e Venda Cobrana de saldo devedor de resduo de imvel adquirido em regime cooperativo. Ao julgada procedente em Primeiro Grau. Recurso provido, para o fim de reconhecer apurado a sem inexigibilidade assemblia imobilirio, do saldo residual daquele

especfica nem

empreendimento

demonstrao

objetiva de custos adicionais Recurso provido. (4 Cmara de D. Privado, Apelao cvel n 011058079.2009.8.26.0100, Rel. Des. Francisco Loureiro, j. 24.02.2011, m.v.);

Declaratria de inexigibilidade de dbito. Comprador que se insurge contra a cobrana de resduo anos

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aps o pagamento integral do preo do imvel. Correta a r. sentena de procedncia. Saldo final que s pode ser cobrado pela vendedora mediante prova da apurao ao trmino da obra e especificao da forma de sua distribuio entre os adquirentes do empreendimento, Assemblia Geral. tudo com a das aprovao contas da

Aprovao

pelos

cooperados da Bancoop que no se presta a tanto porque no implica aprovao do resduo e o modo de rateio, assuntos dos quais a assemblia foi absolutamente omissa, alm de ter sido realizada meses aps a cobrana dirigida contra os autores. Jurisprudncia deste TJSP e particularmente desta 4 Cmara de Direito Privado. Recurso improvido. (4 Cmara D. Privado, Apelao cvel n 673.974.4/200, Rel. Des. Maia da Cunha, j. 15.10.2009, v.u.); e

Ao

de

cobrana Unidade

Cooperativa condominial

Habitacional entregue ao

(Bancoop)

promissrio comprador Resduo conta de apurao final do preo Ao improcedente Sentena mantida Exame da clusula 16 do contrato Aplicao do art. 489, do Cdigo Civil Recurso improvido. 'Apurao final do preo, que ficou a cargo exclusivo da r, sem um critrio pr-estabelecido por assembleia ou previso (TJ/SP, de 10

fiscalizao

geral'

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Cmara

de

D.

Privado, Rel. Des.

Apelao Octavio

cvel Helene,

n j.

599.558.4/5-00, 16.12.2008, v.u.).

A mantida.

improcedncia

da

ao,

portanto,

deve

ser

DECISO:

Diante do exposto, voto pelo no provimento do recurso. ROBERTO MAIA Relator