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UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO NORTE

CENTRO DE TECNOLOGIA
PROGRAMA DE PS-GRADUAO EM ARQUITETURA E URBANISMO

DANIELA SANTOS GONALVES

MORO EM EDIFCIO HISTRICO, E AGORA?


AVALIAO PS-OCUPAO DE HABITAES MULTIFAMILIARES NO
CENTRO HISTRICO DE SO LUIS - MA.

NATAL - RN
2006

DANIELA SANTOS GONALVES

MORO EM EDIFCIO HISTRICO, E AGORA?


AVALIAO PS-OCUPAO DE HABITAES MULTIFAMILIARES NO
CENTRO HISTRICO DE SO LUIS - MA.

Dissertao apresentada como um dos


requisitos para obteno do ttulo de Mestre
em Arquitetura e Urbanismo. orientada
por Maisa Fernandes Dutra Veloso,
Professora Doutora do Programa de PsGraduao em Arquitetura e Urbanismo da
Universidade Federal do Rio Grande do
Norte.

NATAL - RN
2006

DANIELA SANTOS GONALVES

MORO EM EDIFCIO HISTRICO, E AGORA?


AVALIAO PS-OCUPAO DE HABITAES MULTIFAMILIARES NO
CENTRO HISTRICO DE SO LUIS - MA.

Aprovao em _______________________

BANCA EXAMINADORA

________________________________________________________
Prof. Dra. Maisa Fernandes Dutra Veloso
Programa de Ps-graduao em Arquitetura e Urbanismo - UFRN

________________________________________________________
Prof. Dra. Amadja Henrique Borges
Programa de Ps-graduao em Arquitetura e Urbanismo - UFRN

________________________________________________________
Prof. Dr. Luis de la Mora
Programa de Ps-graduao em Desenvolvimento Urbano - UFPE

Dedico este trabalho,

minha me, Cristina Amlia, pelo amor incondicional e pelo apoio em


todos os momentos da realizao deste sonho.

AGRADECIMENTOS

Talvez esta seja uma das pginas mais importantes desse trabalho, pois a
dedicao e pesquisa intensa se deram em grande parte pelo apoio e ajuda de
vrias pessoas. Pessoas que participaram direta ou indiretamente, mas que eu sabia
que estavam sempre ao meu lado e torcendo pelo meu sucesso.

Em primeiro lugar agradeo a Deus, por ter me dado foras e inspirao


para iniciar e concluir esse trabalho.

Agradeo a minha me, Cristina Amlia, pelo seu amor incondicional, que
sempre acreditou no meu sonho e sempre me incentivou a torn-lo realidade. Que
mesmo nos momentos mais difceis, sempre se mostrou otimista e que acima de
tudo, soube compreender minha ausncia do convvio dirio, mesmo quando eu
estava presente.

A minha orientadora, Prof. Masa Veloso, que com seu carter firme e
determinado, seu conhecimento, sua compreenso e principalmente amizade,
norteou meu caminho percorrido.

Ao meu noivo, Paulo, por ter compreendido minha ausncia, durante a


realizao deste trabalho, pelo incentivo e apoio constante. Por acreditar nos meus
sonhos e ajud-los a se tornarem realidade.

Agradeo tambm a minha eterna orientadora, Prof. Mrcia Marques, pela


ateno, pelo interesse e pela amizade ao longo de mais um trabalho.

Ao Sr. Alcindo Costa pela colaborao, pela disponibilidade em atender as


minhas solicitaes e pelo interesse em ajudar nesta pesquisa.

As minhas grandes amigas, Nvea e Ester, Claudinha e Vernica, pelo


eterno ombro amigo.

A todos os moradores das Habitaes Multifamiliares, que abriram as portas


de suas casas para me receber sempre com um sorriso no rosto.

Aos meus amigos da cidade de Natal, Marlia, Luciana, Ramn, Valria,


Carlinha, Jairson, Larissa, Sr. Marly e sua famlia, Sr. Dmocles e famlia pela
acolhida nessa cidade e pelos momentos de descontrao.

Aos meus amigos de mestrado e a todos os professores do PPGAU que me


enriqueceram e me cederam um pouco de seus conhecimentos.

Enfim, agradeo a todos aqueles que de alguma forma, me ajudaram a


concretizar esta obra.

Muito obrigada a todos!

[...] talvez no tenhamos conseguido fazer o


melhor, mas lutamos para que o melhor fosse
feito [...] No somos o que deveramos ser, mas
somos o que iremos ser. Mas graas a Deus,
no somos o que ramos.
(Martin Luther King)

RESUMO

A questo central da pesquisa se insere numa temtica atual e de relevncia para os


estudos em Preservao e Conservao do Patrimnio Edificado. Analisa as
relaes entre uso habitacional, satisfao dos moradores e preservao do
patrimnio construdo no Centro Histrico de So Lus-MA. Considera que o uso
fator que possibilita a transformao de espaos em lugares, priorizando o ponto
de vista do usurio como elemento imprescindvel anlise da realidade e que
enriquece a avaliao tcnica dos aspectos funcionais e formais do ambiente
construdo. Procura-se entender a relao homem-ambiente, e principalmente,
verificar como ela acontece ao longo do processo da ocupao e de apropriao de
edifcios histricos destinados a reuso habitacional, e, ainda, se essa apropriao
favorece a preservao do Centro Histrico de So Lus.

Palavras-chaves: Avaliao Ps-ocupao, Habitao em Centros Histricos.

ABSTRACT

The central question of the research if inserts in thematic current and of relevance for
the studies in Preservation and a Conservation of Historical Centers. It analyzes the
relations between habitacional use, satisfaction of the inhabitants and preservation of
the patrimony constructed in the Historical Center of So Luis-MA It considers that
the use is factor that makes possible the transformation of spaces in places,
prioritizing the point of view of the user as essential element to the analysis of the
reality and that enriches the evaluation technique of the functional and formal
aspects of the constructed environment. It is looked to understand the relation manenvironment, and mainly, to verify as it happens throughout the process of the
occupation and of appropriation of historical buildings destined to habitacional reuse,
and still if this appropriation favors the preservation of the Historical Center of So
Lus.

Word-keys: Pos-occupancy evaluation, Habitation in Historical Centers.

LISTA DE FIGURAS
p.
Figura 01

Mapas do Brasil, Maranho e So Lus ..........................25

Figura 02

Localizao do Centro Histrico da cidade de


So Lus-MA ...................................................................26

Figura 03

Mapa do Centro Histrico de So Lus-MA .....................27

Figura 04

Foto area do Centro Histrico de So Lus-MA.............29

Figura 05

Variedade de formas de implantao de lotes


urbanos no Centro Histrico de So Lus-MA .................30

Figura 06

Fechamento de varanda interna com esquadria do


tipo pivotante...................................................................31

Figura 07

Fachada revestida com azulejos portugueses ................31

Figura 08

Delimitao das reas de Tombamento do Centro


Histrico de So Lus-MA................................................32

Figura 09

Capela de So Jos das Laranjeiras...............................35

Figura 10

Condies atuais do Albergue do Voluntariado


(Projeto Piloto de Habitao) ..........................................39

Figura 11

Solar Lilah Lisboa, atual Escola de Msica do


Maranho ........................................................................43

Figura 12

Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da


Universidade Estadual do Maranho ..............................44

Figura 13

Projeto Casa dos Artistas e Casa do Arteso .................44

Figura 14

Pousada do Largo do Comrcio......................................45

Figura 15

Habitao Multifamiliar na Rua Direita, n. 149 ...............46

Figura 16

Etapas da Pesquisa ........................................................94

Figura 17

Vedao da circulao interna comum


dos apartamentos .........................................................103

Figura 18

Adies feitas estrutura original parede


em alvenaria..................................................................106

Figura 19

Adies feitas estrutura original divisrias ..............106

Figura 20

Estado de conservao do telhado ...............................107

Figura 21

Estado de conservao do telhado ...............................107

Figura 22

Infiltrao nas paredes internas ....................................107

Figura 23

Infiltrao nas paredes internas ....................................107

Figura 24

Infiltraes nas fachadas internas .................................107

Figura 25

Localizao da Habitao Multifamiliar 01 ....................108

Figura 26

Planta Baixa de reforma do trreo ................................109

Figura 27

Planta baixa de reforma dos pavimentos


superiores .....................................................................110

Figura 28

Planta baixa trreo ........................................................111

Figura 29

Planta baixa do 1 pavimento........................................112

Figura 30

Planta baixa do 2 pavimento........................................113

Figura 31

Localizao da Habitao Multifamiliar 02 ....................115

Figura 32

Detalhe do comrcio existente da edificao ................116

Figura 33

Planta baixa de reforma do trreo.................................116

Figura 34

Planta baixa de reforma pavimento inferior...................118

Figura 35

Planta baixa de reforma pavimento superior.................119

Figura 36

Planta baixa trreo ........................................................120

Figura 37

Planta baixa pavimento inferior .....................................121

Figura 38

Planta baixa pavimento superior ..................................122

Figura 39

Localizao da Habitao Multifamiliar 03 ....................123

Figura 40

Fachada lateral e principal ............................................124

Figura 41

Detalhe da rachadura....................................................124

Figura 42

Detalhe da estrutura em madeira da escada ................124

Figura 43

Detalhe da estrutura em madeira da escada ................124

Figura 44

A porta principal antes da reforma ................................125

Figura 45

A porta principal depois da reforma ..............................125

Figura 46

Planta baixa de reforma do trreo.................................126

Figura 47

Planta baixa de reforma do pavimento superior............127

Figura 48

Planta baixa trreo ........................................................128

Figura 49

Projeto Teatro Escola....................................................128

Figura 50

Planta baixa pavimento superior ...................................129

Figura 51

Localizao da Habitao Multifamiliar 04 ....................130

Figura 52

Detalhe dos acrscimos em divisria ............................131

Figura 53

Detalhe das infiltraes .................................................131

Figura 54

Detalhe do telhado ........................................................131

Figura 55

Detalhe do forro em madeira.........................................131

Figura 56

Detalhe da escada ........................................................131

Figura 57

Vista do ptio interno para a edificao ........................131

Figura 58

Planta baixa de reforma do trreo.................................132

Figura 59

Planta baixa de reforma do pavimento superior............133

Figura 60

Planta baixa trreo ........................................................134

Figura 61

Loja no pavimento trreo da edificao.........................135

Figura 62

Planta baixa pavimento superior ...................................136

Figura 63

Habitaes Multifamiliares 01 e 04 ...............................137

LISTA DE MAPAS
p.
Mapa 01

Usos atuais no centro histrico de So Lus-MA.............34

Mapa 02

Localizao das intervenes no Centro Histrico de


So Lus-MA ...................................................................47

Mapa 03

Recorte espacial da rea de estudo do Centro


Histrico de So Lus-MA................................................52

LISTA DE GRFICOS
p.
Grfico 01

Nmero de pessoas no apartamento ............................139

Grfico 02

Idade dos moradores entrevistados ..............................140

Grfico 03

Nvel de escolaridade dos moradores entrevistados.....140

Grfico 04

Ocupao profissional dos moradores das Habitaes


Multifamiliares ...............................................................141

Grfico 05

Nmero de pessoas com rendimentos por


apartamento ..................................................................142

Grfico 06

Renda mdia familiar dos entrevistados .......................142

LISTA DE QUADROS
p.
Quadro 01 Caractersticas do Centro Histrico.................................28
Quadro 02 Prdios escolhidos para primeira etapa do
Programa ........................................................................50

Quadro 03 Resumo da anlise dos projetos de reforma


das Habitaes Multifamiliares......................................138
Quadro 04 Condies anteriores de moradia dos moradores
das Habitaes Multifamiliares......................................144
Quadro 05 Condies atuais de moradia........................................145

LISTA DE SIGLAS

APO

Avaliao Ps-Ocupao

BID

Banco Interamericano de Desenvolvimento

BNB

Banco do Nordeste do Brasil

CH

Centro Histrico

CHSL

Centro Histrico de So Lus

CSTB

Centre Scientifique et Technique du Btiment (Centro


Cientfico e Tcnico da Construo)

IBGE

Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica

IPHAN

Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional

PPGAU

Programa de Ps-graduao em Arquitetura e Urbanismo

PPRCHSL

Programa de Preservao e Revitalizao do Centro


Histrico de So Lus

PPSHGM

Programa de Promoo Social e Habitao do Governo


do Estado do Maranho

PRODETUR/MA

Programa de ao para o Desenvolvimento do Turismo no


Nordeste, Unidade Executora do Maranho.

PRODETUR/NE

Programa de ao para o Desenvolvimento do Turismo no


Nordeste

UEMA

Universidade Estadual do Maranho

UFRN

Universidade Federal do Rio Grande do Norte

UNESCO

Organizao das Naes Unidas para a Educao, a


Cincia e a Cultura

ZPH

Zona de Preservao Histrica

SUMRIO
p.

INTRODUO ........................................................................17
1

A CIDADE DE SO LUS - MA E A CONSERVAO


DE SEU CENTRO HISTRICO ..............................................24

1.1

A cidade de So Lus...............................................................24

1.2

O Centro Histrico ...................................................................25

1.3

O despertar para a preservao do Centro Histrico


O Programa de Preservao e Revitalizao do
Centro Histrico de So Lus ..................................................35

1.4

Subprograma de Promoo Social e Habitao do Governo


do Estado do Maranho - SPSHGM........................................48

1.4.1

Requisitos para participar do programa (primeira etapa).........49

1.4.2

Condies do contrato.............................................................49

1.4.3

Benefcios alcanados.............................................................49

CENTROS HISTRICOS Aspectos terico-conceituais


sobre a revitalizao de Centros Histricos ......................54

2.1

Conceito de centro urbano e suas derivaes


terminolgicas..........................................................................55

2.2

Processo de deteriorao dos centros tradicionais .................62

2.3

Breve evoluo de intervenes em reas centrais ................68

2.4

Revitalizao urbana de centros histricos conceitos ..........72

2.5

Reuso: uma opo para revitalizao de Centros


Histricos.................................................................................78

2.6

Documentos internacionais de proteo ao patrimnio

cultural mundial........................................................................80
2.7

A Carta de So Lus 05/2000 ...............................................82

REFERENCIAL METODOLGICO ........................................87

3.1

Estratgia de abordagem: Princpios conceituais da


Avaliao Ps-ocupao (APO) ..............................................87

3.2

Tipos de APO ..........................................................................90

3.3

Pesquisa Multimtodos............................................................93

3.4

Detalhamento da Pesquisa Multimtodos................................95

ANLISE DOS RESULTADOS.............................................101

4.1

Anlise das Habitaes Multifamiliares..................................102

4.1.1

Habitao Multifamiliar 01......................................................106

4.1.2

Habitao Multifamiliar 02......................................................114

4.1.3

Habitao Multifamiliar 03......................................................123

4.1.4

Habitao Multifamiliar 04......................................................130

4.2

Perfil dos moradores das Habitaes Multifamiliares ............138

4.3

Satisfao dos moradores .....................................................143

CONCLUSES E RECOMENDAES................................148
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS .....................................153
GLOSSRIO .........................................................................158
APNDICE ............................................................................161