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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO DE DIREITOS CREDITRIOS E OUTRAS AVENAS

As Partes:

CEDENTE

ITA UNIBANCO S.A., com sede em So Paulo -SP, na Praa Alfredo Egydio de Souza Aranha , n 100 Torre Olavo Setubal, inscrito no CNPJ sob n 60.701.190/0001-04, doravante den ominado ITA.

CESSIONRIO

, doravante denominado CESSIONRIO.

As partes, acima qualificadas, ajustam e contratam o presente Instrumento Partic ular de Cesso de Direitos Creditrios e outras Avenas ( Contrato ), em conformidade com as clusulas e con dies adiante convencionadas e com os itens constantes dos anexos a este Contrato, que reciprocamente estipulam, outorgam e aceitam, a saber.

I. Cesso dos Direitos de Crdito

1. O Ita titular de direitos de crdito originrios dos contratos de financiamentos i mobilirios, identificados no Anexo I, que possuem como garantia a hipoteca sobre imveis, desc ritos no Anexo I ( Direitos de Crdito ).

1.1. O Ita, neste ato, de forma irrevogvel e irretratvel, cede e transfere ao Cessi onrio a totalidade dos Direitos de Crdito, inclusive e especialmente as garantias de hipoteca decorr entes dos contratos de financiamento, constitudas sobre os imveis descritos no Anexo I ( Imveis ), observad

os os termos e condies aqui estipulados.

1.1.1. As Partes autorizam o Sr. Oficial do Registro de Imveis competente a proce der quaisquer registros ou averbaes necessrios para a efetiva transferncia, ao Cessionrio, das gara ntias de hipoteca constitudas sobre os Imveis, em favor do Ita. Os custos oriundos desse reg istro sero arcados pelo Cessionrio.

1.2. O Ita se responsabiliza pela existncia dos Direitos de Crdito ora cedidos, ass im como pela boa formalizao destes e de suas garantias.

1.3. O Ita declara-se, para todos os fins de direito, ser o nico e legtimo titular dos Direitos de Crdito, no se responsabilizando pela solvncia do muturio.

1.4. O ITA declara, ainda, que:

a) as garantias de hipoteca constitudas sobre os Imveis esto em processo de execuo, p roposto pelo Ita, em razo da inadimplncia por parte dos respectivos muturios; b) sobre parte dos Imveis pendem aes judiciais, movidas pelos muturios ou por tercei ros. O Cessionrio declara que tem cincia do estado em que se encontram os Imveis e, ainda assim, deseja adquirir os Direitos de Crdito, nos termos deste Contrato; e c) os Imveis encontram-se ocupados, pelo prprio muturio ou por terceiros, sendo cer to que referidos ocupantes exercem posse superior a ano e dia.

1.4.1. Ser de responsabilidade exclusiva do Cessionrio a desocupao, a qualquer ttulo, em momento oportuno, dos Imveis. O Ita no responder pelo levantamento de eventual restr io imposta por zoneamento/uso do solo, legislao ambiental, assim como direitos e deve res constantes das especificaes/convenes de condomnio relacionados aos Imveis, cabendo ao Cessionrio obter as informaes atinentes, bem como adotar as medidas necessrias expedio de alvars licenas, atestados e demais documentos nos competentes rgos pblicos/autarquias, se n ecessrio for.

1.5. As Partes obrigam-se a cooperar para a realizao da presente cesso:

a) O Cessionrio poder ingressar nas execues judiciais, de que trata o item a da clusul 1.4, na qualidade de assistente litisconsorcial. O Ita responder por todas as providncias e despesas relativas s execues, com exceo dos custos decorrentes do ingresso do Cessionrio nos processos, os quais correro por conta deste; b) sempre que solicitado pelo Ita, o Cessionrio ingressar nas aes judiciais, de que t rata o item b da clusula 1.4, na qualidade de terceiro interessado, de forma a auxiliar o Ita a obter soluo rpida e satisfatria lide, inclusive mediante celebrao de acordo com os interessados. Os c ustos decorrentes do ingresso nas aes judiciais correro por conta do Cessionrio; e c) o Ita tomar as providncias necessrias para a implementao dos acordos judiciais eventualmente celebrados no mbito das aes judiciais, de que trata o item b da clusula 1.4, inclusive com a baixa de eventual nus ou gravame que possua em seu benefcio sobre o Imvel, correndo as despesas decorrentes da execuo do acordo por conta do Cessionrio.

1.5.1. O Ita, em conjunto com o Cessionrio, requerero, no bojo das execues judiciais de que trata o item a da clusula 1.5, que a propriedade dos Imveis seja consolidada diretam ente em nome do Cessionrio, em razo da presente cesso.

1.5.2. Fica estabelecido que requisito mnimo para a celebrao de qualquer acordo, de que trata o item c da clusula 1.5, que a operao abranja e solucione, em definitivo, todo e qualqu er litgio ou discusso, judicial ou extrajudicial, envolvendo o Ita e o autor ou ru da respectiva ao. O Ita no poder recusar ou vetar sob qualquer pretexto as condies financeiras do acordo ou op erao realizada, desde que obedecido ao requisito mnimo.

1.6. A responsabilidade por qualquer negociao dos Imveis com terceiros, inclusive c om os autores ou rus das aes a eles relativas, correr exclusivamente por conta do Cessionrio, que r esponder por qualquer nus ou passivo da decorrente, inclusive judicial.

1.7. O Cessionrio renuncia, sob qualquer pretexto, ao direito de reclamar ao Ita, a partir desta data, qualquer vcio oculto nos Imveis, no facultando assim o atraso ou suspenso do pagamen

to de qualquer valor avenado, que desde j caracterizar o descumprimento deste Contrato.

1.8. A responsabilidade pela evico dos Imveis ser regida exclusivamente pelas regras deste Contrato. O Ita no ser obrigado a qualquer tipo de indenizao ou devoluo do preo receb , caso o Cessionrio sofra a evico de qualquer dos Imveis, exceto conforme aqui previst o. O Cessionrio dever ressarcir integralmente e eventualmente indenizar o Ita caso qualq uer terceiro, com quem ele negocie o Imvel, sofra evico e reclame indenizao contra o Ita.

II. Preo

2. O preo dos Direitos de Crdito ser o valor obtido em leilo, sendo que o lance mnimo , correspondente a cada um dos Imveis, equivalente a 35% (trinta e cinco por cento) do seu valor de avaliao, conforme previsto no Anexo I deste Contrato ( Preo ).

2.1. As dvidas existentes sobre os Imveis at a data do leilo, a serem apuradas pelo Cessionrio em at 12 (doze) meses da data da arrematao, sero deduzidas do respectivo valor de av aliao, sobre o qual ser calculado o novo preo. A diferena entre o preo na data do leilo e o novo preo apurado, ser deduzida do valor das parcelas subseqentes, a serem pagas pelo Cessio nrio, de acordo com a clusula 2.2 abaixo.

2.2. O preo dos Direitos de Crdito dever ser pago da seguinte forma: a) 50% (cinqenta por cento) do Preo, nesta data, a ttulo de sinal e princpio de paga mento; e b) os demais 50% (cinqenta por cento), j recalculados, nos termos da clusula 2.1, s ero pagos em 12 (doze) parcelas mensais, iguais e sucessivas, a partir da arrematao realizada e m leilo.

2.3. O Cessionrio pagar a primeira parcela do preo conforme definido no edital de l eilo, e as demais, por meio de boleto bancrio, a serem emitidos e encaminhados pelo Ita ao en dereo constante da clusula 6.1.

III. Descumprimento Contratual

3. O Cessionrio no poder desistir da presente operao. Ocorrendo a sustao dos cheques p r ele emitidos ou devoluo por insuficincia de fundos, o arrematante ficar sujeito cobr ana de multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor de arrematao, a ttulo de perdas e dano s, acrescidos de 5% (cinco por cento) desse mesmo valor, a ttulo de comissionamento do leiloeir o, perdendo automaticamente qualquer direito sobre os Imveis.

3.1. Caso o Cessionrio no pague, na data de seu vencimento, qualquer obrigao pecuniri a assumida neste Contrato, sem prejuzo da possibilidade do vencimento antecipado, s obre o valor em mora sero devidos, cumulativamente, correo monetria pelo INPC, desde a data do venci mento at a data do efetivo pagamento dessas obrigaes, acrescidos de juros moratrios taxa d e 1% (um por cento) ao ms e de multa no indenizatria de 2% (dois por cento).

IV. Atribuio dos riscos e responsabilidades

Aes Judiciais

4. O Cessionrio assume os riscos e os nus de eventual demora e do resultado das aes judiciais que pendem sobre parte dos Imveis e que impedem a sua alienao a terceiros, observad as as clusulas a seguir.

4.2. Cada uma das Partes arcar com seus prprios custos com relao conduo das aes existentes, inclusive honorrios de advogado e sucumbncia.

4.3. Sobrevindo deciso judicial transitada em julgado, que decretar a anulao dos co ntratos que originaram os Direitos de Crdito, a responsabilidade do Ita ficar limitada devoluo do valor do preo pago pelo Cessionrio, relativamente quele imvel, e ao reembolso dos valores comprovadamente despendidos por ele a ttulo de taxas de condomnio e IPTU, desde qu e caracterizado o impedimento ao exerccio da posse direta do imvel atingido pela dec

iso judicial. Esses valores sero atualizados monetariamente pelos mesmos ndices aplicados s cader netas de poupana. A devoluo aqui tratada abranger apenas os valores individualmente apurados para o direito/imvel atingido e no inviabilizar a manuteno da aquisio em relao aos demais D os de Crdito.

4.3.1. Por conta das aes judiciais mencionadas nesta clusula, a responsabilidade as sumida pelo Ita restringe-se s conseqncias e valores aqui estipulados, no sendo o Ita responsvel p r indenizar ou ressarcir ao Cessionrio qualquer outro valor ou prejuzo decorrente da s aes judiciais, inclusive montantes em que o Cessionrio seja pessoalmente condenado a pagar por c onta da deciso judicial, exceto sucumbncia sobre as aes existentes nesta data.

4.4. Correro exclusivamente por conta do Cessionrio os riscos, custos e nus relativ os s aes judiciais a que der causa. O Cessionrio dever conduzir a defesa relativa a essas aes , substituindo o Ita no caso de a ao ter sido intentada contra ele.

4.4.1. O Cessionrio dever ressarcir e indenizar o Ita por qualquer nus ou custo, de qualquer natureza, inclusive os derivados do pagamento de condenaes judiciais e extrajudici ais, de custas processuais ou da prestao de garantias ao juzo, decorrentes nos processos judiciais de responsabilidade do Cessionrio. A indenizao ser devida na data em que o Ita for compe lido a efetuar o respectivo pagamento judicial, ou a prestar a correspondente garantia ao juzo.

4.5. Observadas as clusulas acima, o Ita est isento de toda e qualquer outra respon sabilidade que possa advir de eventual evico, incluindo a reparao civil de danos de qualquer nature za, nos exatos termos do artigo 448 do Cdigo Civil.

V. Prazo e Irrevogabilidade

5. Este Contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando as Partes e se us sucessores.

5.1. Este Contrato permanecer em vigor at a data em que se verifiquem, cumulativam ente, os seguintes eventos: a) o Ita no seja mais titular das garantias constitudas sobre os Imveis, seja por co nta de terem sido cedidos ao Cessionrio, seja por conta de terem sido liberados os nus ou grava mes em favor do Ita existentes sobre os Imveis, e; b) o Cessionrio tenha liquidado integralmente o preo aqui estipulado.

VI. Disposies Gerais

6. vedado ao Cessionrio ceder ou transferir a terceiros os direitos e obrigaes oriu ndos deste Contrato. 6.1. Todas as comunicaes entre as partes sero consideradas vlidas se enviadas aos responsveis por receb-las e nos endereos, ambos indicados abaixo, ou em outro que v enham a informar por escrito:

ITA CESSIONRIO A/C de A/C de End.: End.:

6.2. O Cessionrio declara que foi informado de todas as condies, circunstncias, nus e riscos envolvidos no presente negcio e que poderiam influir na manifestao de sua vontade, tendo sido satisfatoriamente orientado e assistido por seu advogado.

6.3. As partes mantero sigilo a respeito das condies e termos dessa operao, bem como de todas as demais informaes a que tiver acesso em razo da celebrao deste Contrato.

6.4. As Partes obrigam-se a celebrar todos os contratos, instrumentos e document os, assim como outorgar todos os poderes e procuraes, que sejam necessrios perfeita execuo do estabe lecido

neste Contrato, inclusive os necessrios para o ingresso do Cessionrio como terceir o interessado nas aes judiciais.

6.5. O Cessionrio se compromete ao pagamento das despesas do referido Contrato, i mpostos, emolumentos de registro de imveis, taxas que venham a se tornar exigveis, e qualqu er outra despesa decorrente da presente cesso.

6.6. As partes elegem o Foro de So Paulo SP para dirimir quaisquer dvidas ou queste s oriundas deste Contrato, com renncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente Contrato em 3 (trs) vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas abaixo.

So Paulo, __ de __________ de 20__

ITA UNIBANCO S.A.

CESSIONRIO

Testemunhas:

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ANEXO 1 CONTRATOS DE FINANCIAMENTO IMOBILIRIO E IMVEIS COM GARANTIA DE HIPOTECA