CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL A PRAZO

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Clusula 1 resolvem, por livre e espontnea vontade, firmar o presente contrato de compra e venda do imvel descrito na clusula 2, conforme os termos, preo e condies estabelecidos nas clusulas seguintes: Clusula 1 - Identificao das partes 1) De um lado como comprador(es): a) Nome: XXX; b) CPF: XXX; c) Profisso:XXX; d) Estado civil: XXX; d) Endereo: XXX; e) Telefones: XXX; f) E-mail: XXX. 1.1) e seu cnjuge ou companheiro(a), se unio estvel: a) Nome: XXX; b) CPF: XXX; c) Profisso: XXX. 1.2) e de outro lado, como vendedor(es): a) Nome: XXX; b) CPF: XXX; c) Profisso:XXX; d) Estado civil: XXX; d) Endereo: XXX; e) Telefones: XXX; f) E-mail: XXX. 1.1) E seu cnjuge ou companheiro(a), se unio estvel: a) Nome: XXX;XXX b) CPF: XXX; c) Profisso: XXX. 2) As partes declaram, sob as penas da lei, que so verazes as indicaes sobre suas identidade, estado civil, nacionalidades, profisses, endereos, cadastros fiscais e econmicofinanceiros. Clusula 2 Objeto do contrato 1) O presente contrato tem por finalidade a compra e a venda ad corpus do imvel descrito a seguir, de propriedade do(s) vendedor(es): a) Matrcula: XXX; b) Cartrio: XXX; c) Ttulo aquisitivo: XXX; c) Inscrio municipal(IPTU/ITU,ITR): XXX; d) Endereo: XXX; e) Descrio do imvel: XXX.
1

2) O(s) vendedor(es) declara(m) que: a) So proprietrios e possuidores a justo ttulo do imvel acima descrito que ele est livre e desembaraado de qualquer nus ou gravame, judicial ou extrajudicial, inclusive de natureza tributria; b) No tem() contra si qualquer dbito, protestou ou ao cvel, criminal ou trabalhista cuja garantia possa vir a ser o imvel acima descrito. c) Inexiste a seu encargo responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria.. Clusula 3 Preo do imvel e condies de pagamento 1) A transao objeto deste instrumento contratual tem preo de (R$): XXX, por extenso (XXX). 2) O preo ser pago da seguinte forma: a) Sinal ou arras de (R$) XXX, por extenso (XXX) pagos no ato da assinatura do presente contrato. b) Parcela de (R$) XXX, por extenso (XXX), a ser pago no dia XXX; c) Parcela de (R$) XXX, por extenso (XXX), a ser pago no dia XXX. 3) As parcelas aqui relacionadas esto representadas por notas promissrias de natureza pro solvendo; 4) O pagamento das parcelas ser realizado mediante depsito na seguinte conta bancria de titularidade do(s) vendedor(es): banco XXX, agncia XXX, conta bancria n.XXX. Clusula 4 Honorrios do corretor de imveis 1) O presente negcio foi intermediado pelo corretor de imveis XXX, que apresentou, ao oferecer o imvel, dados rigorosamente certos, no omitiu detalhes que o depreciem, e informou s partes dos riscos e demais circunstncias que pudessem influenciar o negcio; 2) As partes declaram que previamente examinaram e verificaram a(s) procurao(es), o ttulo aquisitivo, a escritura e as certides registrais do imvel objeto do presente contrato e isentam o corretor de imveis acerca da veracidade desses documentos. 3) Pelos servios do intermediao o(s) vendedor(es) pagar(o) ao corretor de imveis o importe de R$ XXX, por extenso (XXX) no ato da assinatura do presente contrato; 4) A resoluo do contrato ou o arrependimento posterior de qualquer nas partes no implica na devoluo dos honorrios profissionais 5) A responsabilidade do corretor de imveis limita-se intermediao da presente transao, excluindo de si todas e quaisquer obrigaes assumidas pelas partes. Clusula 5 Certides negativas e a lavratura da escritura: 1) O(s) vendedor(es), neste ato, entregam ao comprador(es) todos os documentos e certides reais e pessoais necessrios lavratura da escritura pblica de compra e venda; 2) A escritura pblica de compra de venda dever ser lavrada no prazo mximo de XXX dias aps a quitao integral do preo do imvel, ocasio em que o(s) vendedor(es) dever(o) apresentar novamente as certides necessrias lavratura da escritura. 3) A inadimplncia do(s) comprador(es) em promover a lavratura da escritura pblica de compra e venda no prazo pactuado isenta o(s) vendedor(es) da obrigao de apresentao de novas certides ou do seu teor. 4) A inadimplncia do(s) vendedor(es) na outorga da escritura pblica de compra e venda ensejar o direito do(s) comprador(es) em requerer(em) a adjudicao compulsria do imvel, sem prejuzo da clusula penal e perdas e danos. Clusula 6 Despesas com a transmisso imobiliria

1) Correro s expensas do(s) vendedor(es) as despesas para apresentao das certides necessrias lavratura da escritura pblica de compra e venda. 2) Correro s expensas do(s) comprador(es) os impostos, taxas, emolumentos notariais e registrais, despachantes, bem assim outras que vierem a ser necessrias ou venham a ser criadas, ou aqui no mencionadas, necessrios lavratura da escritura pblica de compra e venda e posterior registro. Clusula 7 Cesso de direitos 1) O(s) comprador(es) podero ceder ou transferir os direitos decorrentes deste contrato, independentemente de anuncia do(s) vendedor(es), ficando cedentes e cessionrios solidrios no cumprimento das obrigaes ora ajustadas. Clusula 8 Posse do imvel 1) A posse do imvel objeto deste contrato neste ato transmitida pelo(s) vendedor(es) ao(s) comprador(es) com a entrega das chaves; 2) O(s) comprador(es) permanecer(o) na posse do imvel enquanto cumprirem com as suas obrigaes contratuais estabelecidas no presente contrato. Clusula 9 Despesas com gua e energia 1) O(s) vendedor(es) declara(m) que arcaro com as despesas de condomnio e com o consumo de energia e gua at a entrega do imvel ao(s) comprador(es). 2) Em at 60 (sessenta) dias aps lavrada a escritura do imvel, o(s) comprador(es) promover(ao) a alterao , para seu(s) prprio(s) nome(s), da titularidade das contas condomnio, energia e gua. Clusula 10 Inadimplncia e resoluo contratual 1) A inadimplncia com pagamento de qualquer das parcelas do preo do imvel acarretar, sem prejuzo da clausula penal e perdas e danos: a) multa moratria de 10% (dez por cento) incidente sobre a parcela vencida; b) juros moratrios razo de 1% (um por cento) ao ms calculados pro rata die; 2) A persistncia da inadimplncia do(s) comprador(es) com o pagamento de qualquer das parcelas do preo e dos seus encargos aps 15 (quinze) dias contados da interpelao judicialmente ou notificao cartorial, acarretar, de pleno jure, a resciso deste contrato, que ocorrer em favor dos vendedor(es), independentemente de qualquer outro procedimento judicial ou extrajudicial; 3) Realizada a interpelao judicialmente ou notificao cartorial, o(s) comprador(es) poder(o) purgar a mora com pagamento: a) do valor da parcela vencida; b) dos juros moratrios; c) das despesas que o(s) vendedor(es) tenha(m) efetuado com o procedimento de interpelao judicialmente ou notificao cartorial, inclusive honorrios advocatcios. 4) Permanecendo a mora e rescindido o presente contrato o(s) compradores: a) perder(o) o sinal do negcio em favor do(s) vendedor(es); b) dever(o) devolver imediatamente o imvel para o(s) vendedor(es), independentemente de interpelao ou notificao; c) arcar(o) com as taxas de condomnio e as contas de energia e gua at a efetiva devoluo do imvel. Clusula 11 Clusula Penal 1) Ser devido pela parte que infringir qualquer das obrigaes estabelecidas neste contrato multa de 20% (vinte por cento) sobre o preo do contrato em favor a ser pago parte inocente, sem prejuzo de perdas e danos.
3

Clusula 12 Disposies finais 1) O(s) comprador(es) declara(m) que previamente vistoriou(aram) o imvel e verificaram que ele est desocupado e esto de pleno acordo em receb-lo no estado em que se encontra, ressalvado eventual vcio redibitrio; 2) Todos os prazos relacionados no presente instrumento sero contados a partir da assinatura das partes no presente contrato, quando no disposto ao contrrio; 3) O(s) vendedor(es) responde(m), na forma da lei, pelos riscos de evico de direitos; 4) O presente contrato celebrado sob a condio expressa de irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvando a inadimplncia do(s) comprador(es), e vincula herdeiros e sucessores. Para tal as partes renunciam expressamente faculdade de arrependimento prevista no art. 420 do Cdigo Civil.

Clusula 13 Eleio do foro 1) Todas as questes eventualmente oriundas do presente contrato, sero resolvidas, de forma definitiva via conciliatria ou arbitral, na 8 Corte de Conciliao e Arbitragem de Goinia (8 CCA), com sede Av. Portugal, n. 1267, Setor Marista, Goinia GO, consoante os preceitos ditados pela Lei n 9.307 de 23/09/1996.
Clusula 14 - Fechamento 1) As partes contratantes, aps terem tido prvio conhecimento do texto deste instrumento e compreendido o seu sentido e alcance, tm justo e acordado o presente contrato de compra e venda de imvel descrito e caracterizado neste instrumento, assinando abaixo e rubricando as folhas deste que composto de 03 (trs) vias de igual teor, para um s efeito, juntamente com as 02 (duas) testemunhas julgadas idneas e presentes, para que produza todos os seus legais efeitos. 2)Local e data:
CIDADE ESTADO DATA

_______/_______/______

3) Assinatura das partes:

COMPRADOR CNJUGE DO COMPRADOR

VENDEDOR

CNJUGE DO VENDEDOR

4) Assinatura das testemunhas:

Nome: CPF: Nome: CPF: