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16-MODELO DE ATA PARA CONSTRUO NA FORMA DE CONDOMNIO


(SISTEMA DE PREO DE CUSTO) ATA DE REUNIO DO EDIFCIO IP II Reunidos em assemblia no dia 03 de novembro de 1996. Resolveram pela construo de um edifcio comercial, que se denominar Edifcio Ip II, em rea de propriedade de Silvio Campos pelo sistema de preo de custo, com administrao de Construtora Austim Ltda, A obra ser executada conforme projeto protocolado pela Prefeitura Municipal sob n 2084, conforme clusulas seguintes: 01 -Descrio da Obra 01.1- O terreno est localizado Rua Nobreza s/n, devidamente registado no Cartrio de Registro de Imveis, sob a matrcula n 18171, com rea de 1.000 (hum mil) m2. 01.2 - Ser construdo um edifcio comercial, com 06 (seis) pavimentos a saber: 3 (trs) pavimentos com salas de nmeros 01 a 21; 01 (um) pavimento de mezanino com salas de nmeros de M01 a M10, 01 (um) pavimento trreo com salas de nmeros T01 a T11, praa, servios e recepo; 01 (um) subsolo para estacionamento com 33 (trinta e trs) vagas individuais. O proprietrio de uma sala poder adquirir no mximo uma vaga para estacionamento por unidade adquirida. A obra ser executada conforme projetos aprovados e segundo Memorial Descritivo que acompanha e completa este documento. 02 -A Formao do Grupo. Edifcio Ip II, ser formado por 84 (oitenta e quatro) cotas individuais de construo, correspondente a 84 (oitenta e quatro) salas acrescidas ou no de 33 (trinta e trs) vagas para estacionamento. As salas diferem entre si em funo da rea total de cada unidade e de incluir uma vaga, caso esta tenha sido adquirida, mas todas as salas tem o mesmo peso, 01 (um) voto, nas reunies e assemblias do Condomnio. A vaga de estacionamento no ser considerada como cota individual para contagem de votos em assemblias e reunies. Para a definio do local do estacionamento na garagem do subsolo, haver sorteio para distribuio das vagas no final da obra. 03 -Do Regime de Construo do Empreendimento. 03.1 - A construo do edifcio, ser levada a efeito pelo regime de "administrao", tambm chamado "preo de custo" obedecidos as disposies dos artigos 58 e seguintes da Lei n 4.591 de 16 de Dezembro de 1964 e demais legislaes aplicveis a espcie, em que os condminos, responsabilizando-se pelo custo integral da obra, pagaro na proporo em que so proprietrios de fraes ideais do terreno, por todas as despesas, direta e indiretamente necessrias a execuo do empreendimento, sem exceo de nenhuma delas. 03.2 - Caber a Construtora Austim Ltda, diretamente, como contratada para administrar a construo; I) fornecer todo o pessoal necessrio para as obras, as expensas do condomnio; II) contratar em nome do condomnio mo-de-obra de terceiros e de sub-empreiteiros de materiais e servios; III) fornecer ou locar de terceiros mquinas e veculos; IV) adquirir todos os materiais, os quais sero faturados em nome do condomnio; V) contratar, em nome do condomnio, profissionais para a execuo de todos os servios, inclusive dos projetos necessrios e indispensveis a instalao, ao funcionamento e regulamentao do empreendimento; VI) assessorar administrativamente as obras desde o seu incio at sua concluso, procurando sempre o melhor preo e as melhores condies de pagamento, respeitando a boa qualidade dos materiais e servios, e de acordo com o Memorial Descritivo. 03.3 - Caber exclusivamente a Construtora Austim Ltda, a administrao da construo do Condomnio desde seu incio at a sua concluso. 03.4 - A Construtora Austim Ltda, como contratada para administrar a construo, assume a responsabilidade pela construo do edifcio dentro de critrios da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, registrando a obra perante o CREA/MG - Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura, cumprindo o Memorial Descritivo e os projetos protocolados na Prefeitura Municipal de Austim-MG.

03.5 O prazo estimado para a realizao da obra e entrega das unidades autnomas, objeto deste instrumento, completamente concludas e em perfeitas condies de uso, habitabilidade e salubridade de 36 (trinta e seis) meses a partir de seu incio, salvo os motivos de fora maior e casos fortuitos previstos em lei, notadamente, chuvas prolongadas que obriguem a paralisao das obras ou coloquem dificuldades a sua execuo, greves, revolues, epidemias, falta de materiais de construo, dificuldade na contratao de mo de obra, falta de combustvel e transporte, imposio dos poderes pblicos, embargos judiciais ou extrajudiciais, e especialmente, a no aprovao pela Comisso de Representantes ou por deciso dos condminos, dos reajustes das parcelas necessrias ao cronograma fsico proposto, impontualidade dos participantes do empreendimento no atendimento das despesas e responsabilidades, de forma a impedir a execuo do cronograma de obras. 03.6 - Todas e quaisquer parcelas relativas a construo sero levadas a crdito em conta bancria especial, em nome do Condomnio Edifcio Ip II, a qual ser movimentada pela administradora exclusivamente para atender aos recebimentos e pagamentos relativos ao empreendimento. 04 - Da Taxa Remunerria pela Administrao da Construo. Caber a Construtora Austim Ltda, como administradora da construo a remunerao de 15% (quinze por cento) relativo a taxa de administrao da construo, que ser calculada sobre o custo global do empreendimento, sem exceo de nenhum deles, retirado sobre total arrecadado mensalmente, na data prevista do desembolso por parte dos condminos. 05 -Do Custo da Obra. 05.1 - Tomando-se por base a estimativa de custo inicialmente orado, fica estabelecido como custo para a sala e a vaga de garagem objeto do presente instrumento, o quadro constante na "Proposta para Formao de Condomnio", que complementa o presente compromisso. 05.2 - A estimativa inicial do custo global da obra ser atualizada semestralmente ou quando se tornar necessrio, por iniciativa da Construtora Austim Ltda, em conjunto com a comisso de representantes na forma da lei, estabelecendo-se em conseqncia, o valor das contribuies mensais dos condminos para o custeio da obra. 05.3 - A estimativa do custo global da obra, calculada de acordo com a tabela "Custos Unitrios Pini de Edificaes"do ms de Setembro/96 publicado na Revista Construes n 2543 de 28 de outubro de 1996 de R$ 1.996.280,40 (hum milho, novecentos noventa e seis mil, duzentos e oitenta reais e quarenta centavos) considerando-se o acabamento fino para construo de edifcio comercial com elevador. 05.4 - O terreno ser pago no incio da obra, atravs da quitao da "Parcela do Terreno", em valores proporcionais a frao ideal correspondente a cada unidade, de acordo com tabela apresentada pela Construtora Austim Ltda. 05.5 - O Condomnio Edifcio Ip II se compromete a pagar uma multa que reverter em favor da Construtora Austim Ltda, no valor de R$ 3.000,00 (trs mil reais), por ms de paralisao da obra, a contar do 4 ms de paralisao. Entende-se por paralisao a suspenso total e absoluta do emprego de mo de obra direta, indireta e suspenso de aquisio materiais de construo para a obra em questo. 05.6 - O condomnio que atrasar o pagamento de qualquer parcela mensal normal ou extra arcar com multa de 1% (um por cento) ao ms em favor do condomnio, acumulativo at 90 (noventa) dias de atraso, quando autoriza desde j, independentemente de interpelao judicial e de acordo com a Lei 4.591 de 16 de Dezembro de 1964 artigo 63, que o condomnio promova a venda de sua cota ao prprio condomnio, ou ainda a quem os condminos bem entenderem. O valor atribudo a cota colocada a venda ser apurado pela soma nominal dos valores pagos at ento pelo condomnio, excluindo a Parcela do Contrato, e a este ser reembolsado sem juros e com 50% (cinqenta por cento) da correo monetria, na mesma condio e prazo de seus pagamentos, ficando entretanto qualquer diferena financeira entre o valor de venda e o valor despendido com a cota em favor do prprio condomnio.

6 - Generalidades.

06.1- Uma vez formado o grupo dos cotistas ser eleita uma Comisso de Representantes, que ser denominada de "Conselho Fiscal" composta de 02 (dois) cotistas, que examinar e aprovar os balancetes mensais realizados pela administradora, e que sero enviados a todos os condminos. 06.2- Fica terminantemente proibido ao condmino oferecer o valor patrimonial da cota em garantia de dvidas particulares ou interesses de terceiros contra interesses do condomnio. 06.3- Os casos omissos sero resolvidos pela construtora ou pela comisso de representantes, de acordo com a lei 4.591/64. 06.4 - Desde que esteja em dia com o cumprimento das obrigaes assumidas, facultado ao condmino ceder e transferir, a quem convier, os direitos e obrigaes decorrentes do presente compromisso, sempre porm, mediante expressa anuncia da construtora, que no se recusar a d-la desde que o terceiro comprador assuma todas as obrigaes remanescentes do presente instrumento e que pague a construtora o valor de 2% (dois por cento), a ttulo de taxa de expediente, sobre o valor total da referida cesso ou transferncia. 06.5- Para qualquer ao ou questo oriunda do presente instrumento, desde j fica eleito o foro desta cidade e comarca de Austim-MG, com excluso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, e, estipulada desde j a multa de 30% (trinta por cento) sobre o valor total do presente contrato, alm das custas judiciais, honorrios de advogados e demais despesas, que a parte culpada pagar a inocente que recorreu aos meios judiciais ou administrativos. E por estarem justos e contratados, assinam a administradora Construtora Austim Ltda, e o proprietrio da rea onde ser executado o Edifcio Ip II. Austim-MG, 03 de Novembro de 1996.

Proprietrio

Administradora.