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Prezados, Como j do conhecimento de todos, j temos o novo simulador que est no seguinte endereo http://www.caixa.gov.

.br/ (sabemos que tm outros simuladores circulando entre vocs, porm o oficial o que est no site caixa e este que deve ser usado at segunda ordem). Com base neste simulador e, aps conversarmos com algumas pessoas da CEF, temos um breve resumo do pacote: 1) Quais produtos se encaixam no pacote? Produtos avaliados pela CEF em at 80.000 (para cidades at 500.000 habitantes), ou 100.000 (para cidades acima de 500.000 habitantes), ou 130.000 (Grande So Paulo / Rio de Janeiro e Braslia). E que tenham seu habite-se emitido aps 26/03/2009. 2) Quais clientes se encaixam no pacote? Clientes at 10 salrios mnimos. 3) Tivemos uma grande reduo na prestao junto CEF!!!!! Por que? a) Reduo na taxa de juros; b) Reduo na alquota de seguros, nunca falvamos sobre isso, pois este era caro. Porm agora, houve uma queda significativa o que proporcionar maior capacidade de financiamento. Segue abaixo tabela comparativa. ** Seguros (mais detalhamento no site) Idade FGTS Novo Programa 21 4,13% 1,50% 31 4,52% 1,64% 41 7,13% 2,59% 56 18,28% 6,64% c) Porm o GRANDE RESPONSVEL foi o subsdio, por isso daremos a esta questo um tpico parte. 4) O comprometimento de renda mudou de 30% para 20%? No. Segundo informaes da CEF, houve um equvoco na elaborao da cartilha e o comprometimento de renda mantm 30%. Vide simulador no site, onde isso j est contemplado. 5) Tem tabela PRICE? No. Segundo informaes da CEF, houve um equvoco na elaborao da cartilha e a tabela PRICE no est disponvel. Vide simulador no site, onde isso j est contemplado. 6) Como funciona o seguro desemprego? De acordo com a faixa de renda, o cliente ter uma carncia de 36, 24 ou 12 meses para ter as suas prestaes suspensas. No significa que ele estar isento das mesmas, e sim passar para o final do financiamento. 7) Os clientes que ganharem at 3 salrios s podero comprar imveis atravs dos cadastros das prefeituras? No. Estes clientes podem comprar tambm via construtora.

8) Qual a diferena entre as condies de financiamento para um cliente previamente cadastrado nas prefeituras e um que compra direto pela construtora? O que compra atravs do cadastro da prefeitura tem, na teoria, melhores condies de financiamento, porm est sujeito a uma fila, que ir originar de um cadastramento, que em muitas cidades ainda nem comeou, alm de ter disponvel para ele imveis de qualidade e localizao bem inferior. O que comprar atravs da construtora ter a garantia das suas condies de financiamento j de imediato (assim que assinar com a CEF), alm da qualidade do imvel que muito superior. 9) O imveis que assinaro como agregados podero se beneficiar do pacote? Sim. Obedecendo as mesmas regras dos tpicos 1 e 2. 10) Os imveis prontos podero se beneficiar do pacote? Sim, desde que o habite-se tenha sido emitido aps 26/03/2009. 11) Haver reduo nas taxas de transferncia do imvel (ITBI e registro da escritura)? Sim, porm ainda no saiu no normativo da CEF todas as informaes. Passaremos o detalhamento assim que tivermos mais informaes. SUBSDIO Este a estrela do pacote! Muito diferente da forma que trabalhvamos este recurso, que servia s para completar um valor de financiamento no ato da assinatura com a CEF, ele agora ser o primeiro a ser apurado e TODAS as pessoas, de acordo com a sua faixa de renda tm direito. Ou seja, no mais critrio gerencial todos tm direito e o mesmo ser acrescentado ao valor de financiamento que a renda do cliente comporta. Segue um exemplo para ilustrar: Renda do cliente -> R$ 1.200 (2,58 salrios mnimos) Prestao mxima -> R$ 360 (30% de R$ 1.200) Financiamento aprovado para esta renda -> R$ 48.000 Subsdio (para Cidade acima de 100.000 habitantes) -> R$ 17.000 Subsdio (para SP / RJ ou DF) -> R$ 23.000 Neste caso, um cliente que ganha apenas R$ 1.200 consegue comprar um imvel cuja a avaliao seja 65.000 (48.000 + 17.000) ou 71.000 (48.000 + 23.000) dependendo da localizao do mesmo. Temos que ter bem claro, que, tanto os corretores quanto os despachantes devem calcular primeiro qual o subsdio ofertado pela CEF, e, depois com base na renda apurada e avaliao do imvel desejado, calcularmos o valor do financiamento que ser necessrio. Com base no cliente acima caso o mesmo queira comprar um imvel de 61.000, como deveremos proceder: Valor do imvel: 61.000 Subsdio : 17.000 (no caso de BH) Valor de financiamento: 44.000 (mesmo que, de acordo com a renda, ele consiga pegar 48.000 de financiamento) Uma informao operacional importante que esta parcela de subsdio deve ser destacada na pr anlise e somada ao valor de financiamento na confeco do nosso contrato de compra e venda.